宝鸡房地产最新调研与市场投资前景展望分析报告(2013-2018年)

第一篇：宝鸡房地产最新调研与市场投资前景展望分析报告(2013-2018年)

专业市场分析报告|市场预测报告|市场研究报告|可行性分析报告

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宝鸡房地产最新调研与市场投资前景展望分析报告（2013-2018年）报告目录

第一部分 行业发展现状

第一章 全球房地产市场发展分析 第一节 2012年世界房地产市场分析

一、2012年世界房地产市场动态分析

二、新经济形势下世界房地产业发展分析

三、世界房地产“主心骨”探讨

四、2012年全球房地产市场交易情况

五、全球房地产市场分析与预测

六、全球房地产市场“触底”探讨

第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

一、中美房地产对各资源供应国的影响

二、中美房地产对世界经济发展的影响

三、中国房地产对各行业的影响

四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响

五、美国房地产对全球经济的影响及预测

第二章 中国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产供需分析

一、住房潜在需求分析

二、中国购置未开发土地情况

三、中国房地产价格情况

四、中国房地产市场调整分析

五、中国房地产购买力的外部抽离解析 第二节 2011年房地产市场运行分析

一、2011年中国房地产市场整体情况

二、2011年中国房地产市场热点问题

三、2011年房地产开发完成情况

四、2011年商品房销售和空置情况

五、2011年房地产开发企业资金来源情况

六、2011年全国房地产开发景气指数

七、2011年四季度企业景气指数分析

第三节 2011年中国大中城市房屋市场销售价格指数

一、2011年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

二、2011年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

三、2011年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

四、2011年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 第四节 2012年全国房地产市场运行情况

一、2012年房地产开发完成情况

二、2012年商品房销售情况

三、2012年房地产开发企业资金来源情况

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四、2012年全国房地产开发景气指数

第五节 2012年中国大中城市房屋市场销售价格指数

一、2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况

二、2012年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况

三、2012年3季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 第六节 2012年中国房地产市场发展分析

一、2008-2012年中国房地产行业发展概述

二、2012年中国房地产全行业发展形势

三、2012年中国房地产调整空间情况

四、2012年中国房地产市场调控分析

五、2012年中国房地产市场发展的关键 第七节 2012年房地产市场形势分析与影响因素

一、2012年中国房地产市场形势分析

二、影响2012年房地产市场走势的因素分析

三、中国房地产政策建议

第八节 新经济形势对中国房地产市场影响分析

一、经济危机对房地产市场的影响

二、新经济形势对中国楼市外资投资的影响

三、新经济形势对中国住房消费能力的影响

四、新经济形势对中国房地产企业融资的影响

第三章 宝鸡房地产行业发展分析 第二节 宝鸡土地市场分析

一、2009年土地市场状况

二、2010年土地市场状况

三、2011年土地市场状况

四、2012年土地市场状况

第二节 宝鸡房地产住宅市场发展现况

一、社会经济环境

二、商品房市场

三、商品住宅市场

四、商品住宅区域市场

第三节 2012年宝鸡房地产消费者调查

一、房地产消费者对现时楼价的评价

二、房地产消费者对下半年楼价走势预期

三、房地产消费者预期楼价走势分析

四、房地产消费者购房计划调查

五、房地产消费者中主导消费群体

六、房地产消费者中购买主力群体

七、房地产消费者二次购房情况调查

八、房地产消费者购房首选区域

九、房地产消费者购房心理价位区间

十、房地产消费者的消费信心调查

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第四章 宝鸡房地产市场分析

第一节 2011-2012年宝鸡房地产市场分析

一、2012年1季度宝鸡房地产市场分析

二、2012年2季度宝鸡房地产市场分析

三、2012年3季度宝鸡房地产市场分析

四、2012年4季度宝鸡房地产市场分析

五、2012年宝鸡房地产市场分析

第二节 2011-2012年宝鸡房地产新盘分析

一、2011年宝鸡市新开盘项目分析

二、2012年1季度宝鸡市新开盘项目分析

三、2012年2季度宝鸡市新开盘项目分析

四、2012年7月宝鸡市新开盘项目分析

五、2012年8月宝鸡市新开盘项目分析 第三节 2011-2012年宝鸡二手房市场分析

一、2011年宝鸡二手房市场状况

二、2012年1季度宝鸡二手房市场状况

三、2012年2季度宝鸡二手房市场状况

四、2012年7月宝鸡二手房市场状况

五、2012年8月宝鸡二手房市场状况 第四节 2011-2012年宝鸡写字楼市场分析

一、2011年宝鸡写字楼发展状况

二、2012年1季度宝鸡写字楼发展状况

三、2012年2季度宝鸡写字楼发展状况

四、2012年7月宝鸡写字楼发展状况

五、2012年8月宝鸡写字楼发展状况

第五章 2011-2012年中国宝鸡房地产行业供需分析 第一节 2011-2012年供给分析及预测

一、2011-2012年供给总量分析及预测

二、供给结构分析及预测

第二节 2011-2012年需求分析及预测

一、2011-2012年需求总量分析及预测

二、需求结构分析及预测

第三节 2011-2012年供需平衡分析及预测

一、2011-2012年供需平衡分析

二、供需平衡预测

第四节 2011-2012年价格分析及预测

一、2011-2012年价格分析

二、2013-2018年价格预测

第二部分 行业竞争格局

第六章 宝鸡房地产行业竞争分析

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第一节 2012年中国房地产竞争分析

一、2012年房地产市场竞争形势分析

二、2012年房地产竞争性的供给市场分析

三、2012年中国房地产市场增加竞争的必要性 第二节 2012年宝鸡房地产竞争分析

一、2012年宝鸡房地产市场竞争情况分析

二、2012年宝鸡房地产竞争性的供给市场

三、2012年宝鸡房地产市场竞争形势分析

第三节 2011-2012年中国宝鸡房地产行业竞争分析及预测

一、2011-2012年集中度分析及预测

二、2011-2012年SWOT分析及预测

三、2011-2012年进入退出状况分析及预测

四、2011-2012年替代品分析及预测

五、2011-2012年生命周期分析及预测

第七章 宝鸡房地产企业竞争策略分析-国研中讯 第一节 宝鸡房地产市场竞争策略分析

一、宝鸡房地产市场增长潜力分析

二、宝鸡房地产主要潜力品种分析

三、现有宝鸡房地产竞争策略分析

四、宝鸡房地产潜力品种竞争策略选择

五、典型企业产品竞争策略分析

第二节 宝鸡房地产企业竞争策略分析

一、新经济形势对宝鸡房地产行业竞争格局的影响

二、新经济形势宝鸡房地产行业竞争格局的变化

三、2013-2018年中国宝鸡房地产市场竞争趋势

四、2013-2018年宝鸡房地产行业竞争格局展望

五、2013-2018年宝鸡房地产行业竞争策略分析

六、2013-2018年宝鸡房地产企业竞争策略分析

第八章 宝鸡房地产重点企业竞争分析 第一节 宝鸡华星房地产有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2012年经营状况

四、发展战略

第二节 宝鸡华厦(集团)房地产发展有限责任公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2012年经营状况

四、发展战略

第三节 陕西金桥房地产开发公司

一、企业概况

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二、竞争优势分析

三、2008-2012年经营状况

四、发展战略

第四节 宝鸡市宇宏房地产开发有限责任公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2012年经营状况

四、发展战略

第五节 宝鸡三迪房地产开发有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2012年经营状况

四、发展战略

第六节 宝鸡市陈仓房地产开发公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2012年经营状况

四、发展战略

第七节 宝鸡永嘉房地产开发有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2012年经营状况

四、发展战略

第八节 宝鸡市同辉房地产开发有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2012年经营状况

四、发展战略

第九节 宝鸡盛园房地产开发有限责任公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2012年经营状况

四、发展战略

第十节 宝鸡市宝大房地产开发有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2012年经营状况

四、发展战略

第三部分 行业前景预测-国研中讯 第九章 宝鸡房地产行业发展趋势分析 第一节 中国房地产市场走势分析

一、全国房地产市场总体形势

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二、全国一二三线城市房地产市场形势

三、中国房地产主要区域市场形势

四、2009-2012年中国房地产市场走势 第二节 房地产业发展趋势与预测

一、中国房地产发展前景

二、中国房地产市场未来趋势的判断

三、中国房地产市场预测

四、2013-2018中国房地产市场预测

第三节 2013-2018年宝鸡房地产市场趋势分析

一、2013-2018年宝鸡房地产市场趋势总结

二、2013-2018年宝鸡房地产发展趋势分析

三、2013-2018年宝鸡房地产市场发展空间

四、2013-2018年宝鸡房地产产业政策趋向

五、2013-2018年宝鸡房地产价格走势分析

第十章 未来宝鸡房地产行业发展预测 第一节 2013-2018年全国房地产市场预测

一、2013-2018年全国房地产市场结构预测

二、2013-2018年全国房地产市场需求前景

三、2013-2018年全国房地产市场价格预测 第二节 2013-2018年宝鸡房地产市场预测

一、2013-2018年宝鸡房地产市场结构预测

二、2013-2018年宝鸡房地产市场需求前景

三、2013-2018年宝鸡房地产市场价格预测

四、2013-2018年宝鸡房地产行业集中度预测

第四部分 投资战略研究-国研中讯

第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析 第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析

一、房地产市场进入退出门槛分析

二、宏观政策规范完善房地产市场 三、一线城市房地产市场情况分析 四、二三线城市房地产的需求分析

第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析

一、金融与房地产结合发展模式

二、房地产投资情况分析

三、外资进入房地产市场的特征

四、外资关注重点

第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析

一、宏观调控对房地产市场影响趋势

二、海外房地产投资基金市场影响力趋势

第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较

一、业外资本投融资与并购案例分析

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二、国际资本投融资与并购案例分析

三、业内企业投融资与并购案例分析

第十二章 宝鸡房地产行业投资现状分析

第一节 2011年宝鸡房地产行业投资情况分析

一、2011年总体投资及结构

二、2011年投资规模情况

三、2011年投资增速情况

四、2011年分行业投资分析

五、2011年分地区投资分析

六、2011年外商投资情况

第二节 2012年宝鸡房地产行业投资情况分析

一、2012年总体投资及结构

二、2012年投资规模情况

三、2012年投资增速情况

四、2012年分行业投资分析

五、2012年分地区投资分析

六、2012年外商投资情况

第十三章 宝鸡房地产行业投资环境分析-国研中讯 第一节 经济发展环境分析

一、中国宏观经济运行情况

二、中国宏观经济形势分析

三、2013-2018年投资趋势及其影响预测 第二节 政策法规环境分析

一、2012年宝鸡房地产行业政策环境

二、2012年国内宏观政策对其影响

三、2012年行业产业政策对其影响 第三节 社会发展环境分析

一、国内社会环境发展现状

二、社会环境发展分析

三、2013-2018年社会环境对行业的影响分析

第十四章 宝鸡房地产行业投资机会与风险 第一节 宝鸡房地产行业投资效益分析

一、宝鸡房地产行业投资状况分析

二、2013-2018年宝鸡房地产行业投资效益分析

三、2013-2018年宝鸡房地产行业投资趋势预测

四、2013-2018年宝鸡房地产行业的投资方向

五、2013-2018年宝鸡房地产行业投资的建议

六、新进入者应注意的障碍因素分析

第二节 影响宝鸡房地产行业发展的主要因素

一、2013-2018年影响宝鸡房地产行业运行的有利因素分析

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二、2013-2018年影响宝鸡房地产行业运行的稳定因素分析

三、2013-2018年影响宝鸡房地产行业运行的不利因素分析

四、2013-2018年中国宝鸡房地产行业发展面临的挑战分析

五、2013-2018年中国宝鸡房地产行业发展面临的机遇分析 第三节 宝鸡房地产行业投资风险及控制策略分析

一、2013-2018年宝鸡房地产行业市场风险及控制策略

二、2013-2018年宝鸡房地产行业政策风险及控制策略

三、2013-2018年宝鸡房地产行业经营风险及控制策略

四、2013-2018年宝鸡房地产同业竞争风险及控制策略

五、2013-2018年宝鸡房地产行业其他风险及控制策略

第十五章 宝鸡房地产行业投资战略研究-国研中讯 第一节 宝鸡房地产行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 对宝鸡房地产品牌的战略思考

一、企业品牌的重要性

二、宝鸡房地产实施品牌战略的意义

三、宝鸡房地产企业品牌的现状分析

四、宝鸡房地产企业的品牌战略

五、宝鸡房地产品牌战略管理的策略 第三节 宝鸡房地产行业投资战略研究

一、房地产行业投资战略

二、宝鸡房地产行业投资战略

三、2013-2018年宝鸡房地产行业投资战略

四、2013-2018年细分行业投资战略

图表目录：（部分）

图表：2011年1-12月全国房地产开发投资完成情况

图表：2011年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况 图表：2011年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况

图表：2011年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况 图表：2011年1-12月全国商品房销售情况 图表：2011年1-12月东部地区商品房销售情况 图表：2011年1-12月中部地区商品房销售情况 图表：2011年1-12月西部地区商品房销售情况 图表：2012年1-6月全国房地产开发投资完成情况 图表：2012年1-6月东部地区房地产开发投资完成情况

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图表：2012年1-6月中部地区房地产开发投资完成情况

图表：2012年1-6月西部地区房地产开发投资完成情况 图表：2012年1-6月全国商品房销售情况

图表：2012年1-6月东部地区商品房销售情况 图表：2012年1-6月中部地区商品房销售情况 图表：2012年1-6月西部地区商品房销售情况

图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数

（一）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数

（二）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数

（三）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数

（四）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数

（五）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数

（六）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数

（七）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数

（八）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数

（一）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数

（二）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数

（三）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数

（四）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数

（五）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数

（六）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数

（七）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数

（八）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数

（一）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数

（二）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数

（三）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数

（四）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数

（五）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数

（六）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数

（七）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数

（八）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数

（一）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数

（二）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数

（三）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数

（四）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数

（五）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数

（六）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数

（七）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数

（八）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数

（一）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数

（二）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数

（三）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数

（四）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数

（五）专业市场分析报告|市场预测报告|市场研究报告|可行性分析报告

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图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数

（六）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数

（七）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数

（八）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数

（一）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数

（二）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数

（三）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数

（四）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数

（五）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数

（六）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数

（七）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数

（八）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数

（一）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数

（二）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数

（三）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数

（四）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数

（五）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数

（六）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数

（七）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数

（八）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数

（一）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数

（二）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数

（三）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数

（四）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数

（五）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数

（六）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数

（七）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数

（八）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数

（一）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数

（二）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数

（三）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数

（四）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数

（五）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数

（六）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数

（七）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数

（八）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数

（一）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数

（二）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数

（三）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数

（四）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数

（五）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数

（六）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数

（七）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数

（八）专业市场分析报告|市场预测报告|市场研究报告|可行性分析报告

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图表：宝鸡市消费者购房的原因

图表：宝鸡市消费者对购房方式选择

图表：宝鸡市消费者目前居住情况 图表：2012年宝鸡市消费者购房计划

图表：宝鸡市消费者购房选择的房款支付方式 图表：宝鸡市消费者一直未购房的原因 图表：宝鸡市消费者选房容易受影响的因素 图表：宝鸡市购房消费者的收入情况

图表：宝鸡市消费者购房的价位选择

图表：2012年宝鸡市有购房计划的消费者所占比例 图表：2012年宝鸡市准备二次购房的消费者所占比例 图表：宝鸡市消费者购房用途

图表：2012年宝鸡市消费者购房选择的区域

图表：宝鸡市消费者购房选择的居住环线位置

图表：2012年宝鸡市消费者准备购买何种类型的房屋 图表：2012年宝鸡市购房消费者能够接受的价格范围 图表：2012年宝鸡市购房消费者预测宝鸡整体房价走势 图表：2012年宝鸡市购房消费者家庭月收入状况

图表：2012年宝鸡市消费者影响购房的原因

图表：2012年宝鸡市购房消费者容易受哪些项目选择的影响 图表：2012年宝鸡市消费者选择购房付款方式情况 图表：2011年宝鸡楼盘销售排行榜

图表：2012年宝鸡市主城区新发预售证

图表：2012年1-8月宝鸡市主城区商品房供需套数

图表：2012年1-8月宝鸡市主城区商品房供需面积

图表：2012年1-8月宝鸡市主城区商品房户均面积

图表：2012年8月宝鸡各种物业房源销售情况

图表：2012年8月宝鸡各行政区成交情况 图表：2012年8月宝鸡各城区成交情况

图表：2012年8月宝鸡市各行政区二手房成交量 图表：2012年8月宝鸡市主城区新开楼盘一览 图表：2012年8月宝鸡市各行政区开盘情况

图表：2012年8月宝鸡主城区新开楼盘价格情况 图表：2012年8月宝鸡郊区新开楼盘

图表：2012年8月宝鸡市媒体广告开盘信息投放情况 图表：2012年1-6月宝鸡市二手房成交量走势图

图表：2012年1-6月宝鸡市各区域二手房成交均价走势图 图表：2012年1-6月宝鸡市各环线间二手房成交量分布图 图表：2012年1-6月宝鸡市二手房买卖交易套型分布图 图表：2012年1-6月宝鸡市二手房购买人群年龄分布图 图表：略„„

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第二篇：房地产市场形势分析与展望

房地产市场形势分析与展望

2008年，受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售 低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度 逐步加深。208年下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场 的调控政策。2009年较高的房价将有一定下行空间，随着房价的 合理回归，政策逐步落实，自住型需求将陆续释放。

一、我国仍处在房地产市场持续发展阶段

与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在 城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求比较旺盛，是 我国住房市场快速发展的市场基础，其中除了少数低收入群体住 房需要政府提供保障性外，还有几种类型的住房需求依靠住房市 场：

一

类是刚刚步入社会不久，成家立业需要住房的年轻人，包

括本地离开父母独立生活和外地进入大中城市工作的年轻人。他 们需要的住房是功能设施齐全、舒适、方便，小户型、价格适中，可以承受得起的住房。一类是已经购买房改房，生活水平提高，希望以小换大改善居住条件的人群。这两部分人具有一定收入和 经济能力，借助银行贷款，可以购买普通住宅，他们是社会的基 本群体，占大多数，也是住房市场自住型的基本需求群体。还有

一

类是投资型需求。改革开放使中国人民财富有了较大增长，需 要有保值增值的渠道和工具，一部分人选择了住房市场。购置住 宅不是为了自己居住和使用，而是为了出租获利或住宅涨价后出 售获利，是通过购房实现手中的货币增值。

二、此轮房地产市场调整是市场经济内在规律的作用

从2007年年末开始，住房市场形势急转直下进入调整期，其 根本原因是市场内在规律对房地产行业几年高速增长积累的矛盾

和问题进行自我强制调整的结果。2004年以来，在我国经济较快 增长，居民收入不断提高，对房地产市场预期向好的基础上，投 资型住房消费大量入市，不断推高房价以获利；开发商大量高价 拍地，以获取更高的回报，推高了住房的成本；自住型消费者在“买涨不买落”的心理驱使下，集亲戚朋友之力提前购房，透支 了部分基础消费需求。几种因素叠加，埋下了隐患，导致了目前 住房市场需求减少、调整期的到来。

第一，大量投资者进入，市场需求过旺，使房价快速上涨，脱离了普通居民的承受能力，加之市场供应的中小户型、中低价 位的住房偏少，将普通消费需求挤出了市场。

第二，房地产市场过快发展、房价过高弓l起了国家连续实施 房地产调控政策，随着宏观调控的累积效应发挥作用，尤其是对 第二套住房贷款政策的调控，一些投资性和投机性资金撤出住房 市场。

第三，今年以来国际金融危机愈演愈烈，中国经济向下调整，消费者收入预期及对房价预期发生变化，观望气氛浓厚，加剧了 市场调整的程度。

虽然房地产市场的调整短期内对经济稳定增长带来了较大影

响，但此次调整是对前几年房地产业过快增长和房价虚高的修正。将使过高的房价逐步向合理水平回归；使供给结构和需求结构更 加合理。这次调整是我国房地产业自198年市场化改革以来，经

历的真正市场周期性调整，得到市场的锤炼和洗礼的房地产业将 更具竞争力。房地产市场只有充分调整到位，才具备持续、健康 发展的基础。

三、影响209年房地产市场走势的因素分析

1、影响住房消费者预期变化的因素分析

2008年在国内外经济下行、前期国家偏紧的房地产调控政策

影响下，消费者预期比较悲观，持币观望。随着国家宏观调控政 策的调整，消费者预期将逐渐发生变化，在观望中寻找机会。一

是国家已经将支持房地产业稳定发展作为保增长的重点产业，并 连续出台一系列鼓励住房消费的政策，从政策层面上给予消费者 信心。二是我国连续出台强力度的刺激经济的措施，力争2009年 经济增长保持在8％以上，在就业和居民收入增长方面基本稳定了 预期。三是由于我国人多地少，目前仍然处在经济较快增长阶段。从较长时间看，住房价格仍然是稳步上升的趋势。近期房价下行 是对前期房价过高的修正，而且国家连续出台多项鼓励住房消费 政策，一旦房价调整到位，将会出现反弹。因此，部分自住型消 费者开始关注房市，而理智的投资型消费者也在观察抄底的机会。

2、国家一系列调控政策影响分析

2008年下半年，国家连续五次降低贷款利息，五年以上的贷

款利息降低1．9个百分点；为了鼓励住房消费，将购买普通住房

8的贷款优惠利率由基准利率的0．5倍下调到O7倍，使利用按揭

8．..贷款购房者节约了较大的利息费用。据银行计算，按等额本息还 款方式的按揭贷款，以上两项因素使月还款额节约18％左右。1O月份，财政部、税务局决定购买9O平米以下的普通住房契税减按 1％收取，使购房成本降低了2％以上。同时，对个人购买和出售住 房暂免印花税，出售住房暂免征收土地增值税，对出售普通住房 给予营业税的优惠，降低了二手房的交易成本。

3、住房的市场价格走势分析

2004年以来，尤其是2007年，我国住房价格较快上涨，一定 程度偏离了居民的承受能力，使得住房市场量缩、价落。经过一 年的调整，房价仅回落到2007年末的水平，2007年价格虚高的水 分并没有挤掉，虽然国家优惠政策降低了居民购房成本，但与居 民的实际支付能力还有距离。据央行第三季度城镇储户问卷调查，居民未来三个月有购房意向占比仅为133分别比上季和同期下

．％，..降1．8和2．8个百分点，为1999年以来的最低点，反映出房价调 整还没有到位。

综上分析，住房市场调整正在进行中，消费者持币观望等待

机会，市场存量房较多，房价还有下行的空间，直至下跌到消费 者接受的水平，整体看调整有向深度发展的势头。由此预计2009年上半年，房价承接2008年的下滑势头，房价水平将继续回落。由于区域经济的差异性，各地区调整的进度和幅度不尽一致。一 些调整比较早、调整幅度较深的城市，随着价格的下降，将有自 住型需求陆续入市。随着经济适用房和限价房大量入市，下半年 市场成交量将出现趋稳的迹象。

四、政策建议

在国家已经出台较多的调控政策条件下，2009年政策的立足

点应该关注和解决房地产市场调整过程中出现的新问题、新情况，并遵循市场运行的客观规律，促进房价合理回归。

第一，在市场调整中，应以开发企业自救为主，鼓励开发商

针对市场需求开展多种方式营销、合理定价，协助缓解与老业主 矛盾，打消开发商降价的后顾之忧，只有房价合理回归，才能释 放需求。

第二，应注重发挥市场机制调节和自我修正作用，利用市场的力量挤出泡沫，这样有利于行业可持续健康发展，促进行业的 调整和市场洗牌，促进行业集中度的提高。

第三，各地要因地制宜，不断探索，解决经济适用房和限价

房建设和销售中出现的问题。应适时调整规划，可尝试采取政府 收购作为廉租房，或扩大申购范围，甚至可以转为商品房的方式 解决弃购现象。根据市场形势变化科学、合理的核算经济适用房 和限价房的发标价格，选择交通方便的地点。对于建设经济适用 房和限价房增加成本、甚至亏损的开发商，要给予减免税费、资 金支持等优惠政策，鼓励开发商积极参-9保障性住房的建设。

第四，重视开发商资金紧张和存量房增加的问题，地方政府

可以收购资金链断裂的项目作为廉租房，避免出现烂尾楼；并鼓 励社会资金(包括企业和机构)低价收购部分存量房，用于做周 转宿舍或出租。

第五，着手研究和解决制约房地产业健康发展的体制、机制

问题，应抓住调整机遇建立行业良性发展的长效机制，如地方财 政与房地产业的关系、物业税、规范市场及房地产融资机制创新 等，为房地产业持续健康发展奠定制度基础。

(国务院发展研究中心廖英敏)

经济复苏前景有待观察

从一季度主要宏观经济指标看，经济运行继续保持了2008年

下半年以来的回落趋势，GDP增速进一步下降到6．％，比上年四

季度回落0．7个百分点。但是，随着政府一揽子经济刺激方案的实 施和效应的逐步显现，一系列宏观经济指标和先行指标明显好转。3月份，规模以上工业企业增加值同比增长8．％，比—2月份加

快4．5个百分点。一季度，全社会固定资产投资和社会消费品零售 总额同比增长28．8％和15．9％，分别比上年同期加快4．2和3．6个 百分点。可以判断，一季度应为本轮经济回落的底部，二季度经 济增长将出现一定幅度的回升。这样，在全球经济普遍低迷的情 况下，我国经济有望率先复苏。

值得注意的是，目前经济回升的基础尚不稳固，复苏前景及

可持续性不容乐观。

首先，一季度消费、投资增长达到较高水平，但在相当程度

上是政府政策效应的反映，如政府大规模增加投资、信贷规模急 剧扩张、家电下乡等，而市场主导的内需扩张缺乏有力支撑。经 济增长持续下降，对就业和收入预期均产生较大不利影响。大量 毕业生难以找到工作、农民工就业机会减少和收入下降，不利于 消费需求的持续扩张。如果短期需求回升主要来自中间需求而非 最终消费需求，将无法从根本上解决需求不足问题，还会加剧已 经存在的产能过剩。从投资看，年初以来，出口占比较高的外向 型企业经济效益比上年四季度进一步下降。通过产业关联和收入

第三篇：2013-2018年中国渔业市场未来投资前景展望分析报告

2013-2018年中国渔业市场未来投资前景展望分析报告

按当年价格计算，全社会渔业经济总产值17321.88亿元，实现增加值7915.22亿元，同比分别增长15.44%和15.02%；其中，渔业产值9048.75亿元，实现增加值5077.95亿元，同比分别增长14.77%和14.87%；渔业工业和建筑业产值4127.19亿元，实现增加值1436.57亿元，同比分别增长17.03%和15.1%；渔业流通和服务业产值4145.94亿元，实现增加值1400.7亿元，同比分别增长15.35%和15.49%。三产产值比重为52∶24∶24。

渔业产值中，海洋捕捞产值1706.67亿元，实现增加值960.35亿元，同比分别增长14.66%和18.89%；海水养殖产值2264.54亿元，实现增加值1308.18亿元，同比分别增长17.25%和14.61%；淡水捕捞产值369.85亿元，实现增加值209.4亿元，同比分别增长15.93%和9.68%；淡水养殖产值4194.82亿元，实现增加值2333.09亿元，同比分别增长12.77%和13.5%；水产苗种产值512.87亿元，实现增加值266.93亿元，同比分别增长20.55%和18.63%（渔业产值、增加值以国家统计局年报数为准）。

《2013-2018年中国渔业市场发展现状及未来投资前景展望分析报告》根据对渔业产品监测统计数据指标体系，通过技术手段，形成的连续性监测数据，反映了一定时期内中国渔业产品生产消费的现状、变化及趋势。本报告以渔业行业作为切入点，通过对渔业行业特征和统计数据的全面分析，确定渔业行业发展概况和基本特征；运用科学的方法和模型，帮助企业掌握市场动向，明确渔业行业竞争趋势。为企业制定发展战略、进行投资决策和企业经营管理提供权威、充分、可靠的决策依据。

第一章中国渔业行业宏观经济环境分析

第一节 2013-2018年全球宏观经济分析

一、2010-2012年全球宏观经济运行概况

二、2013-2018年全球宏观经济趋势预测

第二节 2013-2018年中国宏观经济环境分析

一、2012年中国宏观经济发展情况

二、2013-2018年中国宏观经济趋势预测

第三节 金融危机对中国经济的影响

一、金融危机对全球经济的影响

二、金融危机对中国主要行业的影响

第二章 渔业行业概述

第一节 行业相关界定

一、渔业的定义

二、行业发展历程

第二节 渔业产品细分及特性

一、产品分类情况

二、行业产品特性分析

第三章 中国渔业行业政策技术环境分析

第一节 渔业行业政策法规环境分析

一、行业“十一五”规划解读

二、行业相关标准概述

三、行业税收政策分析

四、行业环保政策分析

第二节 渔业行业技术环境分析

一、国际技术发展趋势

二、国内技术水平现状

三、科技创新主攻方向

第四章 2011-2013年中国渔业行业总体发展状况

第一节 中国渔业行业规模情况分析

第二节 中国渔业行业产销情况分析

一、渔业行业生产现状

二、渔业行业销售现状

三、渔业行业产销现状

第三节 中国渔业行业财务能力分析

一、渔业行业盈利能力分析

二、渔业行业偿债能力分析

三、渔业行业营运能力分析

四、渔业行业发展能力分析

第五章 2011-2013年中国渔业行业市场发展分析

第一节 2011-2013年中国渔业市场分析

一、2012年渔业市场形势回顾

二、2013年渔业市场形势分析

第二节 中国渔业行业市场产品价格走势分析

一、中国渔业行业市场价格影响因素分析

二、2011-2013年中国渔业行业市场价格走势分析

第三节 中国渔业行业市场发展的主要策略 咨询热线：400-600-8596 010-6034381

2第六章 2011-2013年中国渔业行业进出口市场分析

第一节 渔业进出口市场分析

一、进出口产品构成特点

二、2011-2013年进出口市场发展分析

第二节 渔业行业进出口数据分析

一、2011-2013年渔业进口量分析

二、2011-2013年织布出口量分析

第四节 2013-2018年渔业进出口预测

一、2013-2018年渔业进口预测

二、2013-2018年渔业出口预测

第七章 2011-2013年中国渔业行业重点企业发展分析

第一节 A企业

一、企业概况

二、企业经营状况分析

三、企业发展策略分析

四、企业市场份额

第二节 B企业

一、企业概况

二、企业经营状况分析

三、企业发展策略分析

四、企业市场份额

第三节 C企业

一、企业概况

二、企业经营状况分析

三、企业发展策略分析

四、企业市场份额

第四节 D企业

一、企业概况

二、企业经营状况分析

三、企业发展策略分析

四、企业市场份额

第五节 E企业

一、企业概况

二、企业经营状况分析

三、企业发展策略分析

四、企业市场份额

第八章 2013-2018年中国渔业行业发展前景预测

第一节 行业发展前景分析

第二节 2013-2018年中国渔业行业市场发展趋势预测

一、2013-2018年行业需求预测

二、2013-2018年行业供给预测

三、2013-2018年中国渔业行业市场价格走势预测 咨询热线：400-600-8596 010-6034381

2第九章 2013-2018年中国渔业行业投资分析

第一节 行业投资机会分析

第二节 行业投资风险分析

第三节 行业投资建议

一、把握国家投资的契机

二、竞争性战略联盟的实施

三、市场的重点客户战略实施

第四篇：格鲁吉亚房地产市场投资前景预测报告

中恒远策—海外版电子商务平台 www.xiexiebang.com 格鲁吉亚房地产市场投资前景预测报告

第一部分 格鲁吉亚房地产市场的投资环境研究

第一章 格鲁吉亚宏观经济发展相关指标预测

第一节 格鲁吉亚政局稳定性及治安环境点评

一、格鲁吉亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评

二、格鲁吉亚政府效率点评

三、格鲁吉亚社会治安条件点评

四、格鲁吉亚对中国企业的整体态度点评

第二节 格鲁吉亚重点宏观经济指标研究

一、格鲁吉亚GDP历史指标及现状综述

二、格鲁吉亚经济结构历史指标及现状综述

三、格鲁吉亚人均GDP历史指标及现状综述

四、格鲁吉亚汇率波动历史指标及现状综述

第三节 格鲁吉亚基础设施建设配套的状况

一、格鲁吉亚公路建设状况及相关指标

二、格鲁吉亚铁路建设状况及相关指标

三、格鲁吉亚港口建设状况及相关指标

四、格鲁吉亚机场及航空建设状况及相关指标

五、格鲁吉亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标

六、格鲁吉亚通信与互联网建设的状况及相关指标

七、其他

第四节 影响格鲁吉亚经济发展的主要因素

第五节 2017-2020年格鲁吉亚宏观经济发展相关指标预测

一、2017-2020年格鲁吉亚GDP预测方案

二、2017-2020年格鲁吉亚经济结构展望

三、2017-2020年格鲁吉亚人均GDP展望

四、2017-2020年格鲁吉亚汇率波动态势展望

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五、2017-2020年格鲁吉亚基础设施建设态势展望

第二章 格鲁吉亚房地产市场相关法律法规研究

第一节 格鲁吉亚土地所有权与交易相关法律法规

一、格鲁吉亚土地所有权相关法律法规

二、格鲁吉亚土地交易相关法律法规

三、其他

第二节 格鲁吉亚房地产税收的相关法律法规

一、格鲁吉亚财政税收政策的重点内容

二、格鲁吉亚与房地产市场相关的重点税种及税率汇总

第三节 格鲁吉亚房地产金融外汇监管的相关法律法规

一、格鲁吉亚金融政策的重点内容

二、格鲁吉亚外汇监管政策的重点内容

三、格鲁吉亚投资利润汇出的管道对比研究

第四节 格鲁吉亚房地产投资的相关法律法规

一、格鲁吉亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容

二、格鲁吉亚对外商获得土地的相关法律法规

三、格鲁吉亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容

第五节 格鲁吉亚房地产项目工程承包的相关法律法规 第六节 其他

第三章 格鲁吉亚劳动力市场相关指标预测

第一节 格鲁吉亚劳动力市场相关历史指标

一、格鲁吉亚人口总量历史指标及现状综述

二、格鲁吉亚人口结构历史指标及现状综述

三、格鲁吉亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容

四、2017-2020年格鲁吉亚人口总量及结构的预测方案

第二节 格鲁吉亚的风俗禁忌与宗教信仰研究

一、格鲁吉亚的风俗禁忌

二、格鲁吉亚的宗教信仰

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为您提供：行业/区域/采购/选址/出口/国别/跨国投资系列报告

中恒远策—海外版电子商务平台 www.xiexiebang.com 第三节 格鲁吉亚劳动力市场员工技能情况点评

一、格鲁吉亚劳动力市场普遍的受教育程度研究

二、格鲁吉亚劳动力市场技工能力情况点评

第四节 格鲁吉亚劳动力市场工会力量强弱程度判断

一、格鲁吉亚工会的发展状况综述

二、格鲁吉亚工会组织的罢工状况研究

三、格鲁吉亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断

第五节 格鲁吉亚劳动法相关重点内容点评

一、格鲁吉亚劳动法重点内容研究

二、格鲁吉亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规

三、格鲁吉亚对员工最低工资水平的规定及具体内容

四、格鲁吉亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断

五、格鲁吉亚对外籍员工数量比例等相关规定

第四章 格鲁吉亚房地产市场投资环境的优劣势点评

第一节 格鲁吉亚房地产市场的投资环境的优劣势点评

一、格鲁吉亚投资环境的优势点评

二、格鲁吉亚投资环境的劣势点评

第二节 格鲁吉亚房地产市场的投资环境的总评及启示

一、格鲁吉亚投资环境的总评

二、格鲁吉亚投资环境的对中国企业的启示

第二部分 格鲁吉亚房地产市场供需预测方案

第五章 格鲁吉亚城镇化建设发展态势展望

第一节 格鲁吉亚城镇化建设现状及特征

一、格鲁吉亚城镇化建设的主要指标

二、格鲁吉亚城镇化建设的主要特征

第二节 格鲁吉亚城镇化建设的重点区域特征

一、格鲁吉亚重点核心城市及发展特征

二、格鲁吉亚新兴城市及发展特征

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三、格鲁吉亚重点中小城镇及发展特征

第三节 2017-2020年格鲁吉亚城镇化建设态势展望

一、2017-2020年格鲁吉亚城镇化建设指标预测方案

二、2017-2020年格鲁吉亚城镇化建设特征展望

三、2017-2020年格鲁吉亚城镇化建设的重点区域带展望

第六章 格鲁吉亚住宅项目投资前景预测

第一节 格鲁吉亚住宅市场供需状况综述

一、格鲁吉亚住宅市场供给总量指标

二、格鲁吉亚住宅市场主要地产商研究

三、格鲁吉亚住宅市场供给结构特征 1.普通住宅供给状况 2.中高档住宅供给状况

四、格鲁吉亚住宅市场需求指标及需求特征 1.住宅项目的主要客群界定 2.住宅需求的主要户型特征 3.住宅用户的主要付款特征 4.住宅用户的核心消费水平

五、格鲁吉亚重点城市住宅市场需求特征 1.重量级城市住宅需求特征 2.新兴城市住宅需求特征

六、格鲁吉亚住宅价格水平及波动特征 1.格鲁吉亚住宅的平均销售价格 2.影响格鲁吉亚住宅价格波动的主要因素

第二节 影响格鲁吉亚住宅市场发展的主要因素 第三节 影响格鲁吉亚住宅市场供需预测的思路与方法 第四节 2017-2020年格鲁吉亚住宅市场供需态势展望

一、2017-2020年格鲁吉亚住宅市场供给指标预测方案

二、2017-2020年格鲁吉亚住宅市场需求指标预测方案

三、2017-2020年格鲁吉亚住宅市场供需平衡展望

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四、2017-2020年格鲁吉亚住宅价格波动区间展望

第七章 格鲁吉亚公寓项目投资前景预测

第一节 格鲁吉亚公寓市场供需状况综述

一、格鲁吉亚公寓市场供给总量指标

二、格鲁吉亚公寓市场供给结构特征 1.普通公寓供给状况 2.中高档公寓供给状况

三、格鲁吉亚公寓市场需求指标及需求特征 1.公寓项目的主要客群界定 2.公寓需求的主要户型特征 3.公寓用户的主要付款特征 4.公寓用户的核心消费水平

四、格鲁吉亚重点城市公寓市场需求特征 1.重量级城市公寓需求特征 2.新兴城市公寓需求特征

五、格鲁吉亚公寓价格水平及波动特征 1.格鲁吉亚公寓的平均销售价格 2.影响格鲁吉亚公寓价格波动的主要因素

第二节 影响格鲁吉亚公寓市场发展的主要因素 第三节 影响格鲁吉亚公寓市场供需预测的思路与方法 第四节 2017-2020年格鲁吉亚公寓市场供需态势展望

一、2017-2020年格鲁吉亚公寓市场供给指标预测方案

二、2017-2020年格鲁吉亚公寓市场需求指标预测方案

三、2017-2020年格鲁吉亚公寓市场供需平衡展望

四、2017-2020年格鲁吉亚公寓价格波动区间展望

第八章 格鲁吉亚别墅项目投资前景预测

第一节 格鲁吉亚别墅市场供需状况综述

一、格鲁吉亚别墅市场供给总量指标

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二、格鲁吉亚别墅市场供给结构特征 1.普通别墅供给状况 2.中高档别墅供给状况

三、格鲁吉亚别墅市场需求指标及需求特征 1.别墅项目的主要客群界定 2.别墅需求的主要户型特征 3.别墅用户的主要付款特征 4.别墅用户的核心消费水平

四、格鲁吉亚重点城市别墅市场需求特征 1.重量级城市别墅需求特征 2.新兴城市别墅需求特征

五、格鲁吉亚别墅价格水平及波动特征 1.格鲁吉亚别墅的平均销售价格 2.影响格鲁吉亚别墅价格波动的主要因素

第二节 影响格鲁吉亚别墅市场发展的主要因素 第三节 影响格鲁吉亚别墅市场供需预测的思路与方法 第四节 2017-2020年格鲁吉亚别墅市场供需态势展望

一、2017-2020年格鲁吉亚别墅市场供给指标预测方案

二、2017-2020年格鲁吉亚别墅市场需求指标预测方案

三、2017-2020年格鲁吉亚别墅市场供需平衡展望

四、2017-2020年格鲁吉亚别墅价格波动区间展望

第九章 格鲁吉亚商业地产项目投资前景预测

第一节 格鲁吉亚商业地产市场供需状况综述

一、格鲁吉亚商业地产市场供给指标与结构特征

二、格鲁吉亚商业地产市场需求特征 1.商业地产的业态组合特征 2.商业地产的主流价格水平 3.商业地产的重点区域特征

三、格鲁吉亚商业地产价格水平及波动特征

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1.格鲁吉亚商业地产的平均销售价格 2.影响格鲁吉亚商业地产价格波动的主要因素

第二节 影响格鲁吉亚商业地产市场发展的主要因素 第三节 影响格鲁吉亚商业地产市场供需预测的思路与方法 第四节 2017-2020年格鲁吉亚商业地产市场供需态势展望

一、2017-2020年格鲁吉亚商业地产市场供给指标预测方案

二、2017-2020年格鲁吉亚商业地产市场需求指标预测方案

三、2017-2020年格鲁吉亚商业地产市场供需平衡展望

四、2017-2020年格鲁吉亚商业地产价格波动区间展望

第十章 格鲁吉亚写字楼项目投资前景预测

第一节 格鲁吉亚写字楼市场供需状况综述

一、格鲁吉亚写字楼市场供给总量指标

二、格鲁吉亚写字楼市场供给结构特征 1.普通写字楼供给状况 2.中高档写字楼供给状况

三、格鲁吉亚写字楼市场需求指标及需求特征 1.写字楼项目的主要客群界定 2.写字楼配套的物业特征 3.写字楼市场的租售特征 4.写字楼用户的支付特征

四、格鲁吉亚重点城市写字楼市场需求特征 1.重量级城市写字楼需求特征 2.新兴城市写字楼需求特征

五、格鲁吉亚写字楼价格水平及波动特征 1.格鲁吉亚写字楼的平均销售价格 2.影响格鲁吉亚写字楼价格波动的主要因素

第二节 影响格鲁吉亚写字楼市场发展的主要因素 第三节 影响格鲁吉亚写字楼市场供需预测的思路与方法 第四节 2017-2020年格鲁吉亚写字楼市场供需态势展望

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一、2017-2020年格鲁吉亚写字楼市场供给指标预测方案

二、2017-2020年格鲁吉亚写字楼市场需求指标预测方案

三、2017-2020年格鲁吉亚写字楼市场供需平衡展望

四、2017-2020年格鲁吉亚写字楼价格波动区间展望

第十一章 格鲁吉亚房地产市场竞争格局展望

第一节 2017-2020年格鲁吉亚房地产市场周期展望

一、格鲁吉亚本土房地产市场的生命周期判断

二、格鲁吉亚房地产市场未来增长性判断

第二节 格鲁吉亚房地产市场竞争主体综述

一、格鲁吉亚本土房地产企业及其相关指标

二、中国在格鲁吉亚的房地产企业及其相关指标

三、其他国家在格鲁吉亚的房地产企业及其相关指标

第三节 格鲁吉亚房地产市场各类竞争主体的SWOT点评

一、格鲁吉亚本土房地产企业的SWOT点评

二、中国在格鲁吉亚的房地产企业的SWOT点评

三、其他国家在格鲁吉亚的房地产企业的SWOT点评

第四节 影响格鲁吉亚房地产市场竞争格局变动的主要因素 第五节 2017-2020年格鲁吉亚房地产市场竞争格局展望

一、2017-2020年格鲁吉亚房地产市场竞争格局展望

二、2017-2020年中国企业在格鲁吉亚房地产市场的竞争力展望

第三部分 中国企业投资格鲁吉亚房地产市场的经营建议

第十二章 格鲁吉亚房地产市场机会与风险展望

第一节 2017-2020年格鲁吉亚房地产市场机会展望

一、2017-2020年格鲁吉亚房地产市场需求增长的机会展望

二、2017-2020年格鲁吉亚重量级区域市场的机会展望

三、2017-2020年格鲁吉亚重点地产类型的机会展望

四、其他

第二节 2017-2020年格鲁吉亚房地产市场系统性风险展望

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一、格鲁吉亚土地政策波动的风险

二、格鲁吉亚房地产市场价格波动的风险

三、强势竞争对手带来的竞争风险

四、汇率波动风险

五、消费者购买力不足的风险

六、关联行业不配套的风险

七、利润汇出等相关金融风险

八、其他

第三节 2017-2020年格鲁吉亚房地产市场非系统性风险展望

一、项目所在地位置不佳的风险

二、拿地成本过高的风险

三、地产项目定位不当的风险

四、户型设计方面的风险

五、项目定价不当的风险

六、目标客群判断失真的风险

七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险

八、其他

第十三章 格鲁吉亚房地产市场的经营与投资建议

第一节 2017-2020年是否适合开拓格鲁吉亚房地产市场的判断

一、从市场准入门槛的角度进行判断

二、从当地房地产市场需求的角度进行判断

三、从市场竞争程度的角度进行判断

四、从拿地成本的角度进行判断

五、从地理区位的角度进行判断

六、是否适合开拓格鲁吉亚房地产市场的结论

第二节 2017-2020年在格鲁吉亚房地产市场进行直接投资的建议

一、投资区域选择的建议

二、投资方式选择的建议

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三、项目类型与主打设计的建议

四、与格鲁吉亚地方政府公关争取优惠政策的建议

五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议

六、正确处理当地劳资关系的建议

七、利润转移路径选择的建议

八、其他

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第五篇：房地产市场问卷调研分析报告

房地产市场问卷调研分析报告

一、调研情况说明

1、调研对象：永川区人民

2、调研时间：3月23日

3、调研方式：问卷、调查

4、调研地点：人民广场、渝西广场

5、调研问卷回收情况：总份数：140

有效数：105 有效率：75%

（一）被调查基本概况

1.性别比例

数据分析得出，男女比例各占50%，所以来说在未来的日子购房决策是平等的。2.年龄构成

数据分析得出，20-30岁的占60%，30-40岁的占28%，40岁的占12%。调查结果表明，在当前房地产市场销售火爆，价格逐年上涨的情况下，年轻人购房愿望日益迫切，购房需求者有日趋年轻化的趋势 3.家庭结构

数据分析得出，大多数被调查人都没有独立的住房，都是在外租房，迫于房价上涨压力，未婚单身者的购房需求更加强烈，对未来结婚用房等问题的考虑逐渐提前。

（二）被调查者购房意向

1计划购房时间

数据分析得出，准备一年内买房的占5%，两年到三年内购房的占33%,三年到五年购房的占19%，五年以上的占19%，还有一部分不打算购房的占24%，很大程度说明居民对购房需求的考虑提前，所以，短期内我市房地产市场交易仍会保持非常活跃的态势。2计划购房建筑面积

数据分析得出，计划购房建筑面积在70平方米以下的占10%，71---90平方米的占18%，91—110平方米的占49%，111—130平方米的占16%,131-150平方米占2%，150平方米以上的占5%，总的来说，在近期购房人员需求中，欲购大户型的需求较大，这也是当前我国国情所决定的 3购房类型

数据分析得出，多层的占9%，小高层的占46%，高层的占28%，别墅的占9%，其他的占8%，对小高层和高层的需求普遍较高，这对地产开发商来说，能合理规划和利用土地资源，节约土地，也显示当前地区购房人员经济实力还不是很充足，不利于高档小区和房型的发展。

购房类型系列150%40%30%20%10%0%多层

4户型选择

数据分析得出，一室一厅一卫占0%，两室一厅一卫占29%，二室二厅一卫的占11%，三室一厅一卫37%，三室二厅一卫占21%，其他的有2%。这个数据充分显示永川购房需求人员多数选择大户型，对大三居的偏好较大，也显示出当前永川家庭结构的复杂性或者说家庭成员较多的特点。5购房目的

数据分析得出，作为日常居住的占66%，第二居所的占25%，出租的占2%，投资的占5%，其他的占1%。从此看出当前永川人购房大多为日常居住所用，投资性小，表明当前永川房地产市场需求大，有较大的发展空间 6购房承受单价

数据分析得出，3500-4000元每平米的占41%，4000-4500元每平米的占34%，4500-5000元每平米的占19%，5000-5500元每平米的占2%，5500元每平米以上的总共占4%。对购房所能承受的房价的能力的分析表明普通购房人员对价格的承受能力较低，这也为当前永川房价较于市区低找出了证据，未来房地产开发不仅要考虑提供高品质的住房，还得充分考虑当地购房能力，保障商品房交易率 7 与购房相邻

数据分析得出，调查者希望与住房相邻的是公园绿地的占39%，学校占28%，超市占16%，医院占9%，娱乐场所占3%，其他的占5%。随着经济的发展，居民对生活品质有了较高的要求，注重生活水准的提升，当然，我们也不得不看清，很多购房者在购房中还是比较注重子女的教育问题，对于优质教育资源的追求从未减少过，所以在开发中还得注重周边配套设施的建设，保障住房人员的生活品质的提升 8 购房时关注的因素

数据分析得出，大多数调查者关注着位置占16%、价格占17%、交通占15%，配套设施占10%、房屋质量的占17%，其他的总共占25%。

小高层高层别墅其他 购房者所选区位考虑的因素

其中有，距离原居住地近，距父母居住地近，距工作单位近，交通便利，方便子女读书，周边环境好。10 对物业的关心

数据分析得出，对物业管理价格关心的占6%，对物业管理品质的占91%，对物业管理品牌的占3%。11对等

面

积

房的分

配

等面积分配0.80.60.40.20系列1系列2 购房者对未来房价走势的预测

数据分析得出，认为可能继续上涨的占33%，可能下跌的占21%，维持当前现状的占25%，不明确的占21%。虽然当前国家不断采取措施保障房价的稳定，但在众多的购房者甚至是在大多数公民心中对房价持有不信任的态度，大多认为房价将持续不断的上涨，这也加速了购房的速度，反之也就加速了房价的上涨，国家还得不断采取措施，防止房地产危机，影响市场的正常发展

（三）被调查者购房信息来源

系列2系列1数量少，可自由间隔73%数量多，已间隔好27%1电视广告 2报纸广告 3广播 4户外广告 5车身广告 6朋友介绍 7路边户外媒体 8其他

二．调研结果分析

通过此次调查对消费者的基本情况、购房意向、购房信息来源的市场调查，总体把握目前永川区居民的住房消费需求，对房地产市场管理、政府决策以及开发商产品定位都具有非常现实的指导意义。从以上的市场调查分析结果表明，目前我市住房需求市场的基本态势主要表现在以下几个方面。

1．年轻人购房欲望日益迫切，购房人群有年轻化的趋势。从被访者的年龄构成来看，小于25岁的被访者比例大增，对住房需求者的年龄提前，迫于房价上涨的压力，那些未婚单身的年轻人购房需求非常迫切。

2．总体来看，市场需求继续保持旺盛。调查结果表明，目前无房者比例较大，超过一半的被访者首次置业，要求改善现有住房条件以提高住房舒适度的人群也占据相当一部分比例，在未来一定时期内，我市住房消费需求将持续旺盛。

3．购房承受能力明显增强，对政策性住房的依赖度降低。目前我市商品房消费观念已经深入人心，选择购买商品房者比例大增，并开始追求较高品质住房。相应地选择购买经济适用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群减少，侧面反映了居民的收入水平在提升，购买能力增强。

4．我市居民的二手房消费理念还未形成，二手房市场发展缓慢。被访者中选择购买二手房者占据极少一部分，大部分居民不愿意购买二手房，住房一、二级市场发展很不平衡，这不仅会拖延再次置业的时间，影响再次置业的资金流转，对住宅市场尤其是高端住宅市场稳步、持续的发展也不利。目前我市二手房交易还处于初级阶段，需要采取措施进一步加速二手房市场的发展。

6．4500元的单价对于永川区的人来说是一道门槛，如今这种现象正逐步改变，目前的购房者正在逐步从价格主导的金字塔模式转变成性价比主导的纺锤型模式，消费者心理日趋成熟，购房变得更加理性。

7．位置、价格、环境、户型、交通状况是置业者选房依次考虑的重要因素，也是开发商产品定位的重要参考依据。今年居民对地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者购房首要考虑的因素，交通状况也开始成为消费者购房关注的重要因素之一。随着居民对生活舒适度的要求进一步提高，环境因素将逐渐成为后续住宅产品营销的重要因素。

从当前的分析中来看，作为重庆市附属最大的区县，随着开往重庆主城的高铁的修建成功，将不断带动永川地区经济的发展，在未来将有大量的人员涌入永川地区，同时，永川区政府不断引进项目，将会有更多的工业项目入驻永川，在更大程度上推动经济的不断发展，经济的发展必然会带来人口的增长，人口的增长必然产生购房需求的不断提高，作为房地产开发项目，不仅要综合考虑购房人员的需求，为广大需求人员提供优质的房源，还得考虑地

区人员的购房能力，创造符合当地情况的条件，并能保证自身的收益水平，为后期地区房地产行业的发展贡献力量，保证市场能活跃而稳健的发展，推动地区经济的不断向前发展。