南阳市住房公积金贷款实施细则

第一篇：南阳市住房公积金贷款实施细则

南阳市住房公积金贷款实施细则

为了加强住房公积金贷款管理，方便职工办理贷款手续，规范业务操作程序，根据《住房公积金管理条例》及《南阳市个人住房公积金委托贷款管理办法》的有关规定，结合我市职工购建房的实际情况，制定南阳市住房公积金（下称公积金）贷款实施细则。

一、贷款对象和用途

1、申请贷款前个人及其所在单位均连续足额缴存公积金一年以上，具有完全民事行为能力的职工有资格申请贷款。

职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴公积金的，视同连续缴存。

2、公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

二、贷款条件

借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

1、具有本市的常住城镇户口或其他有效居留身份证件。

2、具有稳定的职业和收入，个人信用良好、有足额偿还贷款本息的能力。

3、具有符合规定的购买、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金。

（2）根据房价一定比例确定的限额。购买新建住房、二手住房、拆迁安置房的，贷款额度不得超过购买价格的70%；建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的70%。工程造价由各管理部根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定。

（3）根据抵押物评估值确定的限额。抵押物为多层以上单元房的，按评估现值的70%计算贷款限额；为自建民房的按房地产评估现值（含土地）的50%计算贷款限额。

（4）根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力，借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算。

2、贷款年限最长不超过20年；借款人及保证人年龄加贷款期限均不得超过法定退休年龄。

3、公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行；贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，于次年元月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。一年期的执行合同利率。

四、贷款担保

公积金贷款担保方式有现房抵押、期房抵押、职工联保、担保公司保证和质押等。

1、现房抵押是指借款人以自有产权、共有产权或第三人拥有产权证的住房抵押。借款人采取现房抵押方式担保

人、保证人或出质人须与受托银行签订书面的抵押、保证或质押合同。

五、贷款资料

1、借款人、配偶及保证人或抵押人及共有人的身份证。

2、借款人、配偶及保证人或抵押人及共有人的户口簿。

3、借款人、配偶、保证人单位出具的收入证明。

4、借款人婚姻状况的有效证明（夫妻户口在同一户口簿，可不提供结婚证；借款人未婚的由相关单位出具证明；离异的提供离婚证或法院判决书）。

5、购建房资料。购买商品房、经济适用房的，提供合法有效的购房合同和30%以上的首付款收据；购买二手房的，提供买卖合同和契税票据；购买单位集资、定向开发房的，提供建设工程规划许可证、职工与单位签订的购房协议及30%以上首付款收据；购买拆迁安置房的，提供拆迁安置许可证、拆迁安置补偿协议书；建造住房的，提供建设工程规划许可证和土地使用证；翻建住房的，提供建设工程规划许可证和翻建房屋的产权证；大修住房的，提供房屋质量鉴定证明和大修房屋产权证。

6、担保资料。以现房抵押的，提供市中心认可的评估机构出具的评估报告、房屋产权证（他项权证）、土地使用证或土地未被抵押的证明；以期房抵押的，须由售房单位与市中心签订阶段性连带责任保证书，并提供建设工程施工许

工作日内完成初审、审核和审批工作，并通知借款人领取审批资料。

七、贷款偿还

1、公积金贷款偿还实行等额本息还款法，借款人应当按照借款合同约定，按月归还贷款本息。

2、借款期限为一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息；借款期限在一年以上的实行按月还款。

3、借款人提前一次性偿还全部贷款本息须在贷款满一年后办理。

4、借款人提前还款不收违约金。

八、贷后管理

各管理部要落实贷款责任人制度，加强贷后管理，做好违约处理：对欠还2—6个月的借款人，采取电话、上门催收的方式；对欠还6—9月的借款人，采取发放律师函催收的方式；对欠还9个月以上或已到期恶意不还的，通过法律途径申请法院强制执行；对涉嫌诈骗提供虚假证明或擅自改变贷款用途，挪用贷款的，依法提前收回或处分抵押物。要认真做好贷款资金运行情况的分析，按月及时向市中心信贷科报送公积金贷款回收情况及欠还、逾期贷款明细报表。

九、监督检查

市中心信贷科负责对各受托银行、房产评估机构、担保公司、各管理部办理的公积金贷款业务进行检查监督和受理

接从保证金帐户中划款还本付息。

5、对房产开发单位办理期房抵押预登记公积金贷款，要不定期检查开发商及项目进展情况，对所贷款的楼盘跟踪调查，及时督促开发商办理期房转现房抵押登记手续。

十、市中心油田分中心参照本实施细则制定具体的实施办法上报市中心批复后执行。

本实施细则由市中心负责解释，自二00八年二月一日起执行。以前有关规定与本实施细则不一致的，以本实施细则为准。

上以不超过房产计税价值的70%确定，如果房产计税价与房产实际价格相差较大，可以参考房产评估价并结合当地实际价格按照最高不能超过评估价70%确定限额。

五、本通知自下发之日起执行。其它与贷款有关之规定仍按宛公管委〔2010〕1号《实施细则》执行。本通知由南阳市住房公积金管理中心信贷科负责解释。

第二篇：住房公积金贷款须知

住房公积金贷款须知

一、贷款申请条件：

（1）借款人及所在单位均在黄冈住房公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金六个月以上；

（2）银行无大额贷款、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）在国内购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房，具有相关真实有效的合同或证明文件，购房贷款的有效时间延长至五年内；

（4）购买商品房的，须具有符合法律规定的购买自住住房的合同且已支付了不低于规定比例的首期购房款；（5）借款人购买二手房办理贷款的,须提供《销售不动产发票》及《存量房买卖合同》原件；（6）装饰装修自住住房的；

（7）住房商业贷款转住房公积金贷款；

（8）父母、子女之间代际互助的（购房、建房、商转公）（9）提供中心认可的担保；

二、贷款额度：个人或夫妻符合住房公积金贷款条件的最高限额40万元

三、贷款期限：在借款申请人退休年龄内，贷款最长期限为30年。在计算公积金贷款期限时，可在国家法定退休年龄的基础上适当延长5年。

四、首付比例：使用公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%；二套房且银行无贷款的最低首付比例同样是20%；三套房不能办理公积金贷款。

五、还款方式：贷款期限在五年以上，贷款金额在5万元以上的须按月等额本息还款；贷款期限在壹年以内、金额在5万元以下的可以一次性还本付息。

六、贷款资料

（一）、购房贷款需提供的资料：

1、本人及配偶身份证：复印件各一份

注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、房管局出具的房屋登记查询证明（证明住房套数）：原件一份；

注意：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。

4、购房税务发票：复印件一份；

5、已生效的购房合同：复印件一份；

6、如果是期房，购房合同需在房管局网上备案；如果是现房，须提供房产证及契税发票复印件一份。

7、本人及配偶征信证明授权书

另外：为子女购房需提供户口本或公安局出具的亲子关系证明

（二）、商业贷款转住房公积金贷款

除需提供以上1-7项资料外，还需提供《商业银行个人住房借款合同》复印件一份，银行借款余额单原件一份。

（三）、住房装修贷款

1、本人及配偶身份证：复印件两份

注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、职工自住住房《房屋所有权证》或房产部门备案的购房合同及地税部门的销售不动产统一网络发票：复印件一份

4、职工与装饰公司签订的装修合同：复印件一份

5、房屋装修施工过程中的现场照片（由住房公积金管理机构工作人员实地拍摄）

6、装修结算的票据（总金额大于贷款金额）：复印件一份

支取公积金偿还住房贷款

领取《黄冈市职工住房公积金支取申请表》，回单位盖公章、财务章，并提供以下资料：

一、支取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款

1、本人及配偶身份证：复印件一份

注意：身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、房管局出具的房屋登记查询证明（证明住房套数）原件一份；

注意：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。

4、已生效的购房合同、购房税务发票：各复印件一份；

5、借款人征信证明：原件一份；

6、《商业银行个人住房借款合同》：复印件一份

7、商业银行借款余额单及最近半年还款明细：原件一份

二、职工支取住房公积金偿还住房公积金贷款 借款人本人身份证原件与复印件。

如需提取配偶的住房公积金，需提供配偶的身份证原件与复印件、结婚证原件与复印件。

第三篇：住房公积金贷款委托合同

住房公积金贷款委托合同

XX市住房公积金管理中心 徽商银行股份有限公司滁州分行

住房公积金贷款委托合同

委托方（甲方）：XX市住房公积金管理中心 受托人（乙方）：

根据《住房公积金管理条例》及有关法律、法规和政策的规定，本着“平等自愿、合作共赢、诚实守信”的原则，甲乙双方经充分协商一致，就住房公积金委托贷款相关事宜，订立本合同，以共同遵守：

第一条 甲方委托乙方按照相关法律、法规和政策的规定，办理住房公积金担保、组合等住房贷款，并将委托贷款资金足额、及时存入在乙方开立的委托贷款账户。

第二条 甲方负责制定住房公积金贷款对象、贷款条件、贷款金额、贷款期限、贷款利率和贷款方式等住房公积金贷款政策。

第三条 甲方负责受理住房公积金贷款借款人（以下简称借款人）的贷款申请，对借款人的身份、贷款资格、个人信用、还款能力和贷款用途等信息的真实性、合规性进行审核，并在受理后7个工作日内，作出是否同意贷款的决定，并通知借款人和乙方；同意贷款的，向乙方签发《委托贷款通知书》，明确借款期限、借款金额、担保和还本付息方式 等。

第四条 甲方享有住房公积金贷款利息，承担贷款风险，有权监督检查贷款使用情况，有权督促借款人及时还款、处臵借款人的抵押物或质物。

第五条 甲方按照不高于乙方办理贷款利息收入（含罚息）的5%比例和贷款业务考评情况，向乙方支付贷款手续费。具体业务考评办法按照有关规定另行制定。

第六条 乙方负责按照住房公积金贷款有关法律、法规和政策以及甲方的要求，对借款人的身份、个人信用、贷款资格、贷款方式、偿还能力等进行初审；对符合住房公积金贷款条件的，指导借款人填写《滁州市住房公积金个人贷款申请表》，并向住房公积金管理机构提出申请。

第七条 住房公积金贷款发放实行“逐笔委托、逐笔发放”。乙方在收到《委托贷款通知书》后，应进行贷款复核；无异议的，应于借款人办妥抵押、保证等手续之日起5个工作日内发放贷款，并通知借款人。

乙方有权拒绝发放不符合国家有关政策规定的贷款，并及时将拒绝理由书面通知甲方和借款人。

第八条 乙方发放贷款应使用统一的住房公积金个人借款合同文本或参照自营个人住房借款合同，制作住房公积金借款合同，明确当事人的主要权利与义务、借款担保以及违约责任等，并约定：如借款逾期，乙方有权从借款人在乙方 开立的任何存款账户中或通知甲方从借款人（含共同借款人）、保证人在甲方（含其分支机构）的住房公积金账户余额中划扣应还款项。

乙方应在住房公积金个人借款合同中约定，甲方有权检查监督借款使用、催收催还逾期借款和处臵抵（质）押物。

住房公积金个人借款合同格式应当合法、规范、统一，并报送甲方认定和备案。

第九条 为落实抵押贷款阶段性保证责任，乙方负责按甲方确定的标准（县、市按属地标准），收取售房企业履约保证金，存入甲方指定的银行账户；在收妥售房企业履约保证金前，不得发放贷款。

乙方在与售房企业签订的合作合同（协议）中，应明确售房企业履约保证金归甲方占有，当借款人不能按期足额偿还贷款本息时，乙方有权从履约保证金账户中划扣应还款项。

乙方应在收到借款人住房产权证书，并办妥《他项权利》抵押手续后，经甲方逐笔审核同意，在规定的时间内退还履约保证金。

甲方委托乙方按照有关规定规范履约保证金日常明细核算和管理，确保专款专用，善意对抗第三方权利主张。

第十条 对以保证、抵押和质押等方式办理贷款的，乙方应严格按照保证、抵押和质押等有关规定，依法规范办理 相关手续；甲方委托乙方办理贷款的抵（质）押物评估、登记和相关权证保管工作；乙方负责依法、规范、妥善办理，不得强制借款人接受有偿中介服务。

第十一条 根据需要，甲、乙双方可以开展个人住房组合贷款，并分别确定组合贷款中的贷款条件、金额、利率及担保方式并承担风险。自营性个人住房贷款期限原则上与住房公积金借款期限保持一致。

若同一借款人的住房公积金贷款和自营个人住房贷款设定同一抵（质）押物，或由同一保证人提供保证的，按两种借款合同债权金额的相应比例清偿；若同一借款人的住房公积金贷款和自营个人住房贷款分别设定担保方式的，则依各自设定的借款担保方式分别行使和主张合同权利。

第十二条 乙方应当依据法律、法规和相关政策规定和本合同约定，参照自营贷款管理规定，加强住房公积金贷款管理，切实做好逾期贷款催收催还工作，确保保证和抵（质）押权利实现，负责妥善解决借款合同争议。

第十三条 乙方应当按照住建部《住房公积金基础数据标准》，与甲方开展直联支付结算，准确、高效核算住房公积金归集、提取和贷款发放、回收、计结息等事项；按月、及时向甲方提供归集、贷款发放、回收和售房企业履约保证金明细收支等纸质、电子数据和对账单；按月以书面形式将贷款逾期金额、逾期时间、催收等情况报送给甲方。

第十四条 在履行本合同约定的权利义务前提下，乙方可指定其分支机构依照本合同承办住房公积金委托贷款，但应征得甲方书面同意，落实该分支机构所在地甲方分支机构的相关要求。

第十五条 乙方与售房企业合作，应当取得售房企业与甲方签订的合作协议；支持具体楼盘销售时，还应订立甲、乙和售房企业“三方”协议，明确三方主要权利与义务；因售房企业违法等原因，甲方停止与其合作的，甲方应当通知乙方，乙方应当即时响应。

第十六条 乙方受甲方委托，督促有关企事业单位依法建立住房公积金制度，为职工缴存住房公积金；新增缴存单位可以在乙方设立住房公积金账户，甲方按照相关规定支付归集手续费（具体办法另行制定）。

第十七条 在住房公积金贷款借款合同签订后、在贷款发放前，如甲方单方撤销贷款通知，应及时通知乙方；乙方接到通知后应即时停止发放贷款。由此造成的后果由甲方承担责任。

借款人单方要求变更或解除借款合同的，由乙方负责处理，并承担相应责任。

第十八条 甲方应当按规定及时审定贷款，及时拨付贷 款资金，承担不能及时审定贷款、拨付贷款资金等违规违约责任。

第十九条 乙方应当依法规范办理贷款手续、加强贷款管理、妥善保管相关权利证书和处臵逾期贷款等事项，并承担违规违约所造成的责任。

第二十条 在履行本合同过程中，未尽事宜和争议由双方协商解决；协商不成，则向协议签订地法院通过诉讼方式解决。

第二十一条 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月；期满后，继续合作的，重新订立合同。如遇国家政策调整，双方应同意及时调整相应事项。执行中，如一方不履行或部分不履行合同，另一方有权解除或终止合同；双方也可协商重新订立或解除、终止合同；一方提出解除或终止合同，应提前15日通知对方。

第二十二条 本协议正本一式四份，甲、乙双方各持两份。

第二十三条 附则。

（一）阶段性保证责任，是指从乙方与借款人签订《住房公积金借款合同》生效之日起，至乙方收到借款人住房产权证书，并办妥《他项权利》抵押手续之日止，售房企业为借款人承担的连带保证责任。

（二）甲、乙双方订立本合同前签订的合同（或协议）与本合同不一致的，一律以本合同为准。

甲方：（公章）

法定代表人（签字）：（或授权代表）：

年 月 日

乙方：（公章）法定代表人（签字）：：

年 月 日 8

（或授权代表）

第四篇：住房公积金贷款流程

住房公积金贷款流程及有关规定

一、住房公积金贷款流程：

第一步：借款人持盖有“唐山市房产交易中心监证专用章”的房屋买卖合同和其他资料（见第二条）去市住房公积金管理中心（市房产交易大厦715房间）申请贷款，经过审核符合住房公积金贷款条件的，当时领取《职工贷款委托授权书》。第二步：借款人持《职工贷款委托授权书》到指定银行办理住房公积金贷款。

二、在市住房公积金管理中心办理住房公积金贷款需提交的资料： 商品房贷款需要：

1、合同书。

2、首期付款收据。

3、借款人户口本（夫妻共同贷款户口不在同一户口本的需提交结婚证或婚姻证明）、身份证。

4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。

二手房贷款需要：

1、房产买卖契约。

2、评估报告书。

3、借款人户口本（夫妻共同贷款户口不在同一户口本上的需提交结婚证或婚姻证明）、身份证。

4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。

三、正常交缴住房公积金的条件：

1、连续交缴住房公积金满一年以上。

2、单位、个人交缴住房公积金的比例不低于工资的各5%。

3、连续拖欠住房公积金不超过3个月的。以上3项中若有一项未实现即视为没有正常交缴住房公积金。

四、住房公积金贷款额度的确定：

按我市目前规定，单、双职工的贷款额度均按房价的80%确定，最高不超过40万元。

其他事项：

1、在市住房公积金管理中心办理《职工贷款委托授权书》时借款人不支付任何费用。

2、现行住房公积金的贷款利率，住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行；现利率：1-5年为3.33%；6-30年为3.87%。贷款期间如遇利率调整，本内执行合同约定利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率。

3、办理公积金贷款的时间

星期一至星期五正常工作日均可以办理公积金贷款手续；

4、办理住房公积金贷款不收取任何费用。

五、购买市区及开发区住房的按受托银行归属到相应的管理部办理，具体如下：

（1）北新道管理部：北新西道89号 唐山市住房保障和房产管理局（建设路与北新道交叉口）咨询电话：2826991受托银行：建设银行唐山分行、建设银行南堡支行、交通银行北新道支行

第五篇：住房公积金贷款制度

打开住房公积金贷款之门

切实解决广大职工群众住房难题

矿区广大干部职工同志们：

1997年，国家《住房公积金管理条例》颁布实施以来，我们企业按照规定要求，对职工住房公积金进行了缴存，后因经营困难，于2001年8月停止执行，2007年1月按照龙煤统一部署恢复执行。

去年末，公司职代会明确提出，将“打开住房公积金贷款通道”作为2011年为职工办好的“八件实事”之一。为尽快开展住房公积金贷款业务，公司主要领导亲自指导贷款前期准备工作，责成有关部门到外地学习考察，并多次与市委、市政府主要领导沟通协调，取得了有关领导和部门的理解和支持。3月26日，公司正式下发《鹤岗矿区职工住房公积金贷款管理实施方案》，对贷款对象及条件、贷款额度和期限、贷款抵押、贷款程序、贷款偿还、法律责任等作出明确规定。4月20日，住房公积金贷款业务迅速启动。这是企业为解决干部职工住房难题而采取的一项重大举措，也是为矿区广大职工群众办的一件大事、实事、好事。

企业住房公积金贷款业务面向全体在职职工，必须连续缴存住房公积金1年以上，单笔贷款最高限额20万元，不得超过抵押 1

房屋总值或评估值的50%，贷款期限在贷款人法定退休年限内最长不超过20年。主要分为四个步骤：

第一步，有贷款意向的公司职工，需到本单位工资科公积金管理人员处咨询是否符合贷款条件，符合条件的，在管理人员指导下，如实填写“职工住房贷款申请审批表”，经工资科和本单位行政主要领导签字盖章后，由工资科出具连续缴存住房公积金及月平均工资证明。

第二步，由本人携带户口簿、身份证、抵押物（房本）、购房合同、结婚证（单身证明）等有效证件原件和复印件，到住房公积金管理中心信贷科复审，由黑龙江鼎鑫房地产评估公司评估作价，然后到信贷科签订抵押合同、借款合同。

第三步，由本人携带抵押合同、借款合同和抵押物（房本）到市办事大厅产权抵押登记处办理房产抵押，并将回执单送交住房公积金管理中心信贷科。

第四步，由住房公积金管理中心电话通知本人领取贷款发放通知书，开具记账（支款）凭证，回本单位加盖单位、行政主要领导及支款人印章，再由核算科开具支票，受托银行于当日将款项打入个人账户。

住房公积金贷款业务开展以来，受到了矿区干部职工的广泛欢迎。截止5月19日，全公司已办理住房公积金贷款业务28笔、贷款260万元。峻德矿综采一名职工成为该项政策的第一受益人，该同志在南山区购买一套72.46平米楼房，在住房公积金管理中心贷款8万元，还款期10年。据测算，按目前利率每月可比商业贷

款节省本息支出83.76元，整个还款期可节省利息支出9910.17元。同时，住房公积金管理中心还免收担保费用1200元、合同文本费用60元，邀请银行和评估公司现场办公，并按照公司倾斜采掘一线职工要求，派车帮其办理相关手续，使其在最短时间内拿到了贷款。

全公司广大干部职工同志们，开展住房公积金贷款业务事关职工群众切身利益。为把这项好事办实、实事办好，需要各单位、各部门主动协调、密切配合，更需要广大干部职工的理解、支持与监督。希望有购房意愿的干部职工积极参与企业住房公积金贷款业务，详情请咨询住房公积金管理中心或本单位工资部门住房公积金管理人员。

管理中心咨询电话：3732374。

公司企业网网址：192.168.53.179。

鹤岗分子公司党委、鹤岗分子公司

2011年5月20日