第一篇：天津2016年上半年房地产经纪人：房地产金融的分类考试试题
天津2016年上半年房地产经纪人：房地产金融的分类考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。
A：同行开发
B：老客户开发
C：信函开发
D：媒体开发
E：客户资金代收代付风险
2、根据客户购买目的可将客户分为。
A：买方客户和租房客户
B：机构团体客户和个人客户
C：自用客和投资客
D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户
E：工厂的生产设备
3、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：有效期限
B：调动范围
C：市场趋势
D：波动幅度
E：客户资金代收代付风险
4、企业所得税的税率为。
A：15％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
5、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。
A：真实性
B：准确性
C：操作性
D：可靠性
E：客户资金代收代付风险
6、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。
A：印花税
B：契税
C：营业税
D：土地增值税
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的：
A：经营策略
B：经营模式
C：经营手段
D：经营体系
E：客户资金代收代付风险
8、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。
A：先介绍位卑者给位尊者认识
B：先将男士介绍给女士
C：先介绍年长者给年轻者认识
D：先将本公司的人介绍给外公司的人
E：工厂的生产设备
9、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。
A：1类标准
B：2类标准
C：3类标准
D：4类标准
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产供给缺乏价格弹性是指。
A：房地产供给变化小于房地产价格变化
B：房地产供给不受其价格变化的影响
C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。
A：
B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托
12、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。
A：社会对行业的总体认知度不高
B：法律法规体系不健全
C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
D：企业抗风险能力较弱
E：客户资金代收代付风险
13、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。
A：房地产代理合同
B：房地产居间合同
C：房地产经纪合同
D：房地产买卖经纪合同
E：客户资金代收代付风险
14、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。
A：邻里中心型
B：大地区中心型
C：副城市中心型
D：城市中心型
E：工厂的生产设备
16、狭义的房地产法一般是指。
A：《中华人民共和国物权法》
B：《中华人民共和国城市房地产管理法》
C：《城市房地产开发经营管理条例》
D：《中华人民共和国土地管理法》
E：权利型房地产投资信托
17、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。
A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐
B：寻找卖点、重点推荐、广告营销
C：提炼卖点、內部推广、外部营销
D：寻找卖点、客户配对、重点推荐
E：工厂的生产设备
18、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。
A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能
B：有利于提高房地产经纪服务的附加值
C：有利于活跃和规范房地产经纪行业
D：有利于提高房地产经纪服务收费标准
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。
A：经济化
B：结构化
C：法制化
D：市场化
E：客户资金代收代付风险
20、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。
A：1％以上3％以下
B：2％以上4％以下
C：3％以上7％以下 D：4％以上8％以下
E：权利型房地产投资信托
21、员工伤害属于企业风险类型中的．
A：价格风险
B：纯粹风险
C：长寿风险
D：信用风险
E：工厂的生产设备
22、房地产项目竞争环境分析不包括。
A：法律特征分析
B：地上物特征分析
C：目标客户
D：区位和地块特征分析
E：工厂的生产设备
23、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。
A：热水采暖系统
B：蒸汽采暖系统
C：集中式空调系统
D：分布式空调系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。
A：系统考察
B：综合考察
C：重点考察
D：收益考察
E：工厂的生产设备
25、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：中介服务
B：房屋结构
C：装饰装修
D：物业管理
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。
A：行政法规
B：基本法规
C：地方性法规
D：普通法规
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪执业规范的作用包括。A：抬高市场价格
B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平
C：保障交易成本
D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益
E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
3、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。
A：有建设工程
B：有监理组织机构
C：有人委托
D：有监理人才
E：有监理依据和明确的责、权、利保障
4、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。
A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
B：偿还购房贷款本息时的提取
C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
D：职工享受城镇最低生活保障时提取
E：职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取
5、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
6、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。
A：独立性、B：果断性
C：坚定性
D：自制力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。
A：萌芽阶段
B：起步阶段
C：稳固阶段
D：扩张阶段
E：盘整阶段
8、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。
A：物业管理的市场竞争
B：业主的自我约束
C：业主的自我管理
D：物业管理的市场氛围和环境
E：物业服务企业
9、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。
A：附近商业的租金
B：各类商业规模、业态及经营
C：主要商业分析
D：交通情况
E：常住人口及消费水平
10、物业管理启动阶段的主要工作有
A：物业管理规章制度的制定
B：用户入住
C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立
D：物业的接管验收
E：档案资料的建立
11、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。
A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
12、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。
A：财务净现值≥0 B：财务净现值基准回收期
13、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。
A：统一成交日期
B：统一房地产范围
C：统一付款方式
D：统一价格单位
E：统一交易方式
14、可以减少房地产当前需求的情形包括。
A：该种房地产的替代品价格较低
B：该种房地产的互补品价格较低
C：消费者收入增加
D：消费者对该种房地产的偏好增强
E：消费者预期该种房地产的价格会下降
15、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。
A：公司制房地产经纪机构
B：合伙制房地产经纪机构
C：个人独资房地产经纪机构
D：综合制房地产经纪机构
E：房地产经纪机构设立的分支机构
16、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。
A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心
B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C：优化房地产经纪机构的资源配置 D：实现房地产经纪机构的全动态管理
E：决策更加科学化和规律化
17、消费者思维的特点包括。
A：思维的独立性
B：思维的灵活性
C：思维的创造性
D：思维的敏感性
E：思维的准确性
18、分析、评价商机的主要标准有．
A：利用该机会的风险大小
B：利用该商机能带来的利润率的大小
C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利
D：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致
E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势
19、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。
A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
20、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。
A：违规预售商品房
B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：将验收合格的房屋交付使用
E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
21、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。
A：降低交易成本
B：规范交易行为
C：保障交易成本
D：提高市场效率
E：抬高市场价格
22、按照．保险分为财产保险和人身保险。
A：保险价值的确定方式
B：保险的实施方式
C：保险标的的不同性质
D：保险人所承保危险的范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。
A：伪造客户签名风险
B：房源保管风险
C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险
E：产权转移风险
24、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。
A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：规范房地产经纪收费
C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D：重视房地产经纪管理的地域性
E：制订房地产经纪职业道德
25、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。
A：竞争企业的数量、规模、实力状况
B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
第二篇：房地产经纪人考试
房地产主要业务知识
办理《商品房预售许可证》
1、立项批文
2、土地使用证
3、建设工程规划许可证和施工许可证
4、房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书
5、建设工程规划定位图及施工合同
6、白蚁防治合同
7、房屋面积预测报告
8、申请商品房预售报告、方案。预售方案应当说明商品房的位置更、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并标明公共配套设施所在位置的房地产开发项目规划总平面图、分栋分层平面图和住宅小区名称及楼号的资料；
9、其它相关资料
房地产经纪机构设立、晋级、变更《资质证书》申请条件
1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件
2、公司章程
3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件
4、验资报告（半年内有效）
5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人）
6、人事代理合同
7、社会保险凭证
8、资质证书及中介协会批复
9、收费许可证
房地产经纪人初始注册、续期注册、变更注册申报资料
1、申请表、身份证件及复印件
2、房地产经纪人《资质证书》及复印件
3、房地产经纪机构《资质证书》及复印件
4、人事代理合同或劳动合同
5、社会保险凭证
《商品房销售管理办法》节选
中华人民共和国建设部第88号
第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和
有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
合肥市房地产经纪服务管理规定
第一章总则
第一条为了加强房地产经济服务管理，保障房地产经纪服务活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《行政许可法》等法律规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条在本市行政区域内，设立房地产经纪服务机构从事房地产咨询、房地产经纪等房地产中介服务活动，应当遵守本规定。
第三条本规定缩成房地产经济服务，是指房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等活动提供信息咨询、代理或策划的有偿服务行为。
第四条合肥市房地产管理局是房地产经济服务管理的主管机关（以下简称主管机关）。合肥市房地产中介协会（以下简称中介协会）具体负责全市房地产经纪服务管理工作。
第二章经纪人员
第五条房地产经纪人员职业资格通过考试取得
第六条房地产经纪人办理《执业证书》应提交以下材料：
（一）身份证件
（二）房地产经纪人《资格证书》
（三）所在房地产经纪机构《资格证书》
（四）人事代理合同或劳动合同
（五）社会保险凭证
第七条有下列情形之一的，不予注册
（一）不具有完全民事行为能力的（二）在房地产经纪或者相关业务活动中被暂停注册，暂停注册期限未满的（三）被注销房地产经纪人员《执业证书》的，自注销决定作出之日起不满三年的（四）所在房地产经纪机构未通过登记备案
（五）有关法律、法规规定不予注册的其他情形
第八条符合房地产经纪人执业注册条件的，由中介协会核发《执业证书》。
第三章经纪机构
第十条房地产经纪机构的法定代表人、业务负责人应当由取得房地产经纪人资格的人员担任 第十一条房地产经纪机构资质等级分为三级、二级、一级等三个等级。
三级资质等级房地产经纪机构的基本条件：
（一）注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）；
（二）3名以上专职注册房地产经纪人。
二级资质等级房地产经纪机构的基本条件：
（一）注册资本（人民币）50万元以上（含100万元）
（二）5至10名以上专职注册经纪人
（三）从事房地产经纪业务满两年
（四）无违法、违规经营行为
一级资质等房地产经纪机构的基本条件：
（一）注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）；
（二）10至20名以上专职注册房地产经纪人；
（三）从事房地产经济业务满四年
（四）无违法、违规经营
第十七条房地产经纪机构资质等级实行动态管理，每两年评定一次。有违法行为的机构，注销其《资质证书》。
第四章经纪活动
第十八条房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示下列内容：
（一）《营业执照》
（二）房地产经纪机构《资质证书》
（三）房地产品经纪人员的职业资格注册情况
（四）《收费许可证》
（五）服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等
（六）房地产经纪合同示范文本
第二十三条在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得有下列行为：
（一）房地产或交易方式属法律法规所禁止的范围，仍提供房地产经纪服务的（二）以隐瞒房地产交易价格等方式，获以经纪人手续费以外收益的（三）隐瞒重要事实或虚构交易机会，提供不实信息和虚假广告的（四）用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易的（五）与他人串通，恶意损害委托人利益或胁迫委托人交易的（六）泄漏委托人商业秘密或利用委托人商业秘密牟取不正当利益的（七）出租、出借房地产经纪人员《资格证书》、《执业证书》或允许他人以自己的名义从事地产经济活动
（八）法律、法规禁止的其他行为
附则
本规定由中介协会负责解释
本规定自二00五年二月一日
概念：
1、房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
2、房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及由此衍生的各种权益。
3、房屋租赁：房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
4、房地产代理：房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。
5、房地产经纪人：房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。
6、房地产抵押：抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担
保的行为。
7、房地产转让：合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
8、房地产产权：房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。
9、房地产开发：从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
10、房地产销售：按照一定的营销方式，将房地产卖出的行为。
11、经营者：经营者是指从事商品经营或者营利性服务的法人、其他经济组织和个人。
12、消费者：指的的是个人的目的购买或使用商品和接受服务的消费主体。
13、商品房：指房地产开发经营企业开发建设并销售或出租的房子。
原则：
1、房地产交易与评估的原则
应当遵循公正、公平、公开的原则
2、房地产开发应遵循的原则
（1）严格执行城市规划的原则。
（2）坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。
（3）实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。
3、经营者与消费者进行交易的原则
应遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则
法律法规的立法目的和立法依据以及执行的时间：
1、城市房地产管理法
目的：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据宪法，制定本法。1995年1月1日起施行
2、物权法
为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。2007年10月1日起施行。
3、合同法
为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，根据宪法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行
4、商品房销售管理办法
为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。2001年6月1日起施行
5、权属登记管理办法
为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。2008年7月1日起施行
6、消费者权益保护法
为保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展，根据宪法，制定本法。1994年1月1日起施行
房地产的基本功能
1、房地产业为社会一切产业部门提供不可缺少的物质空间条件；
2、为社会劳动力生产和 素质的提高提供先决条件；
3、房地产业为城市经济的建设提供重要的物质基础
4、是国民经济资金积累的重要来源
合同争议的解决方法
根据《中护人民共和国合同法》第125条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，按照下述原则来办理： １应当按照合同所使用的词句２合同的有关条款、３合同的目的、４交易习惯、５诚实信用原则，确定该条款合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，认定各文本使用的词句有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
土地出让的方法
1、招标
2、拍卖
3、挂牌
4、协议。
简答：
一、申请房地产经纪人机构资质证书应提交的资料
答：
1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件
2、公司章程
3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件
4、验资报告（半年内有效）
5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人）
6、人事代理合同
7、社会保险凭证
8、资质证书及中介协会批复
9、收费许可证
二、有哪些情形之一的合同无效
答：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益时，合同无效。
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益时，合同无效。
3、以合法形式掩盖非法目的情况下，合同无效。
4、损害社会公共利益的合同当然无效。
5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同也是无效的。
三、购买商品房提交的资料有哪些
答：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明
四、房地产经纪行业的作用有哪些
答：
1、促成交易，繁荣房地产市场；
2、收集、处理、反馈和传播市场信息；
3、提供广泛的服务
4、充当投资者的良师，促进资源的合理布置
5、规范市场行为，为政府的决策和实施有效的管理提供依据
五、申请房地产经纪人执业证应提交的资料有哪些
答：
1、身份证件
2、房地产经纪人《资格证书》
3、所在房地产经纪机构《资格证书》
4、人事代理合同或劳动合同
5、社会保险凭证
六、哪些房屋不得设立抵押、转让和租赁，不能在登记机关进行登记
答：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。
七、房地产经纪行业的发展趋势是什么
答：
1、房地产经纪企业的规模化
2、房地产经纪企业的专业化
3、房地产经纪企业的规范化
4、房地产经纪企业信息网络化与共享化
5、房地产经纪企业服务的品牌化
6、政府、专业协会、经纪企业、消费者的相互关系明晰化
八、申请一二三级资质等级房地产经纪机构的基本条件分别是什么
答：三级资质
1、注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）；
2、3名以上专职注册房地产经纪人；
二级资质
1、注册资本（人民币）50万元以上（含100万元）
2、5至10名以上专职注册经纪人
3、从事房地产经纪业务满两年
4、无违法、违规经营行为；
一级资质
1、注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）；
2、10至20名以上专职注册房地产经纪人；
3、从事房地产经济业务满四年；
4、无违法、违规经营。
九、哪些人不得申请房地产经纪人执业证
答：
（一）不具有完全民事行为能力的（二）在房地产经纪或相关业务中被暂停注册注册，暂停注册期未满的（三）被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满三年的（四）所在房地产经纪机构未通过备案或者年检不合格的（五）有关法律、法规规定不予注册的其他情形
十、房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示哪些内容
答：
（一）《营业执照》
（二）房地产经纪机构《资质证书》
（三）房地产品经纪人员的职业资格注册情况
（四）《收费许可证》
（五）服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等
（六）房地产经纪合同示范文本
问答：
1、房地产经纪人及其机构在房地产经营活动中不得有哪些行为
答：
（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益；
（二）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；
（三）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；
（四）与一方当事人串通损害男一方当事人利益；
（五）法律、法规禁止的其他行为。
2、物权法的立法依据和立法目的是什么
为维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法制定本法
3、根据工作实际谈谈国家调控房地产的目的是什么
（1）遏制投机、打击投资
（2）调控住房结构
（3）保障低收入家庭住房
（4）维护房地产市场平稳健康有序发展
4、结合所学知识谈谈合肥市房地产市场健康发展的主要因素有哪些
资本市场健康发展，房地产法律法规的完善，房地产中介协会作用日趋明显，房地产经纪市场日益规范，房地产相关知识的普及与消费者维权意识的加强，房地产从业人员素质的普遍提高
第三篇：上海2016年房地产经纪人：契税的主要分类考试试题
上海2016年房地产经纪人：契税的主要分类考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。
A：信息收集与传播
B：配对撮合C：洽商议价
D：客户接待
E：工厂的生产设备
2、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。
A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险
3、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。
A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈
B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈
C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈
D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈
E：工厂的生产设备
4、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。
A：人
B：法人
C：个人
D：自然人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。
A：人际关系法
B：会员揽客法
C：驻守和横幅揽客法
D：团体揽客法
E：工厂的生产设备
6、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：房改政策
B：土地利用规划 C：项目所在地区人口及其就业状况
D：国际和国内政治形势
E：工厂的生产设备
7、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。
A：加入
B：监察
C：监督
D：管理
E：客户资金代收代付风险
8、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。
A：初审
B：复审
C：终审
D：房屋登记簿
E：权利型房地产投资信托
9、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。
A：15年
B：20年
C：25年
D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。
A：学历
B：工作性质
C：住址
D：动机和需求
E：工厂的生产设备
11、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。
A：施工许可证应当放置在施工现场备查
B：施工许可证不得涂改
C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工
D：施工许可证不能延期
E：权利型房地产投资信托
12、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。
A：强制性的MLS系统
B：自愿性的MLS系统
C：独家代理的MLS系统
D：仅买方代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
13、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。
A：人员特定 B：代理服务
C：委托服务
D：服务有偿
E：权利型房地产投资信托
14、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。
A：国有土地使用权出让
B：国有土地使用权租赁
C：国有土地使用权抵押
D：国有土地使用权作价出资或入股
E：权利型房地产投资信托
15、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。
A：搜寻房屋信息
B：进行现场考察
C：分析自己的住房偏好和需求
D：与开发商进行价格谈判
E：工厂的生产设备
16、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。
A：A类
B：B类
C：C类
D：D类
E：工厂的生产设备
17、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。
A：受消费者心理预期影响较大
B：具有动态性
C：受区域影响较小
D：消耗时间较长
E：工厂的生产设备
18、目前市场采用较多的纯销售模式是。
A：售后返租
B：先租后售
C：拍卖销售
D：分割式销售
E：工厂的生产设备
19、狭义的房地产法一般是指。
A：《中华人民共和国物权法》
B：《中华人民共和国城市房地产管理法》
C：《城市房地产开发经营管理条例》
D：《中华人民共和国土地管理法》
E：权利型房地产投资信托
20、客户服务支持管理的功能不包括。
A：客户账号管理
B：服务合约管理 C：资源优化管理
D：服务请求管理
E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。
A：程序性
B：体验性
C：实践性
D：全面性
E：客户资金代收代付风险
22、风险管理的意义不包括。
A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险
D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化
E：工厂的生产设备
23、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
A：营销计划
B：营销组织
C：营销渠道
D：营销方式
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A：坚持原则
B：对对方的情况进行仔细分析
C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则
E：客户资金代收代付风险
25、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。
A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同
B：物业服务合同属于委托合同
C：物业服务合同可以发生在法人之间
D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。
A：路旁绿化种植
B：运动场所
C：雕塑小品 D：休闲广场
E：儿童游乐场
2、建筑物按照使用性质分类不包括。
A：工业建筑
B：民用建筑
C：公用建筑
D：农业建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在物业管理中，业主的义务主要包括。
A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D：按时缴纳物业服务费用
E：接受职业继续教育，不断提高业务水平
4、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。
A：涂料
B：瓷砖
C：铝扣板
D：壁纸
E：防水卷材
5、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。
A：国有土地租赁
B：国有土地抵押
C：国有土地买卖
D：国有土地使用权作价出资或入股
E：国有土地转让
6、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。
A：自知
B：实力
C：乐观
D：开朗
E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。
A：选好看房路线
B：提前到达约定地点
C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间
E：客观分析房屋优缺点
8、按照变量值是否连续，变量分为。
A：确定型变量
B：连续型变量
C：随机型变量 D：离散型变量
E：数值型变量
9、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。
A：贷款种类、币种
B：用途、数额
C：期限、还款方式
D：汇率
E：利率
10、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。
A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C：购买行为有主见，不受外界影响
D：追求时尚与新颖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人员的职业技能包括。
A：议价谈判的技能
B：供需搭配的技能
C：市场分析的技能
D：人际沟通的技能
E：后期决策的技能
12、开发项目可行性研究的步骤是。
A：接受委托
B：市场调查分析
C：方案选择和优化
D：财务评价
E：评价可行性研究报告
13、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时
B：购买商品的新客户人数足够多时
C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时
D：新项目导入市场的速度必须加快时
E：主要竞争对手积极举办活动推广时
14、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。
A：区域内业主置业情况
B：区域内业主户数及结构
C：区域内房屋周边环境-状况
D：区域内房屋转让率及出租率
E：客户资金代收代付风险
15、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。
A：
B：
C：
D： E：教育程度
16、物业管理方面的培训内容主要包括等。
A：收费期限
B：物业管理服务的内容
C：收费标准
D：公共管理合约
E：管理规则
17、保证合同一般包括的内容有。
A：被担保的主债权种类、数额
B：债务人履行债务的期限
C：保证担保的范围
D：担保公司清算时，抵押权的处置
E：保证期间
18、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。
A：态度诚恳、热情
B：讲解介绍要突出重点和要点
C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语
D：语气要委婉、语调要柔和
E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
19、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
B：成交价格及支付方式
C：房地产权属证书的名称和编号
D：城市规划设计的条件
E：房地产交付使用的时间
20、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。
A：买方客户
B：写字楼客户
C：租房客户
D：商铺客户
E：个人客户
21、最能显化职业道德状况的层面是。
A：行为习惯
B：职业荣誉感
C：思想观念
D：职业成就感
E：客户资金代收代付风险
22、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。
A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、信用的基本特征包括。
A：暂时性
B：偿还性
C：风险性
D：承担性
E：收益性
24、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。
A：镇
B：城市
C：远郊区
D：乡村
E：近郊区
25、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。
A：绝对集中
B：绝对分散
C：相对集中
D：相对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第四篇：房地产经纪人考试试题真题
一、单项选择题
1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A.他人B.自己C.卖方D.买方
2.下列说法中，不正确的是（）。答案（）A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖。变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效 3.房屋买卖代理收费，应（）答案（）
A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费
4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。答案（）A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营
5.房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① 6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。答案（）
A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价考试大论坛 7.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。答案（）A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好！××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起！他（她）出去了，您需要留言吗
D.对不起！他（她）出去了，请您打他（她）手机
8.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。答案（）A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人 C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办 9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。答案（）A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 C.抵押房地产被司法机关依法查封的
D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）。答案（）A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓
11.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。答案（）A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费C.是否明码标价D.是否收取最高服务费
12.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（）解决合同纠纷。答案（）A.协商考试大论坛B.调解C.仲裁D.诉讼 13.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（）。答案（）
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代 代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 14.房地产经纪合同的内容由（）。答案（）A.合同当事人约定B.房地产经纪人独自确定
C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定
15.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。答案（）
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
16.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管。行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。答案（）A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
17.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。答案（）A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制
18.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。答案（）
A.1年B.3年C.4年D.5年
19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。答案（）A.50%B.40%C.30%D.20% 20.房地产经纪业是以（）为主要资源的服务业。答案（）A.人力B.财力C.信息D.关系
21.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（）。答案（）
A.提高B.减少C.增加D.不变
22.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素。（）和载体要素三方面组成。答案（）
A.图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素
23.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。答案（）A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告 24.下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。答案（）A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
25.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（）行为。答案（）
A.代理B.行纪C.居间D.代办www.xiexiebang.com 26.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（）A.7天B.10天C.30天D.90天
27.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。答案（）A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经 纪人协理从业资格考试 28.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。答案（）A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告
29.对房地产经纪信息的准确性。真实性。可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。答案（）A.鉴别B.筛选C.程序D.编写
30.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面图B.装饰。设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定
二、多项选择题
1.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（）等条款。答案（）A.交易价格范围B.销售时间C.房屋质量保修责任D.销售进度 E.不同价格和销售进度下佣金计算标准
2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。答案（）A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证
C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证 E.到房地产登记机关查询考试大论坛
3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）。答案（）A.拒发牌照B.罚款C.暂停牌照D.吊销执照E.行政处罚
4.房地产经纪机构的组织结构形式包括（）。答案（）
A.直线职能制B.分部制C.领导—员工制D.直营连锁制E.网络制
5.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。答案（）A.抵押双方到登记机关办理抵押登记B.抵押权人保管房地产他项权利证书 C.抵押人保管经注记的房地产权属证书D.登记机构保管房地产权属证书 E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人 6.对信息的分析方法包括（）。答案（）
A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析考试大论坛 7.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（）之间的关系。答案（）
A.有关政府主管部门B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员D.房地产中介行业协会 E.房地产经纪活动服务对象
8.申请房地产变更登记应提交的文件有（）。答案（）
A.证明房地产发生变更事实的文件B.身份证明C.房地产权属证书 D.建设项目规划许可证E.房屋灭失证明 9.目前个人住房贷款的形式主要有（）。答案（）
A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款
10.房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。答案（）A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理 11.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。答案（）A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 12.房地产经纪信息的利用主要包括（）。答案（）
A.降低成交价格B.透过信息的发布影响消费者C.指导具体的业务活动D.制定计划 E.提高成交价格
13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。答案（）A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格 D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同 14.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（）。答案（）A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机 15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。答案（）
A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划。设计变更的约定 D.商品房价格鉴定E.争议处理办法 16.当房屋涉及转让。抵押。租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。答案（）A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的 E.权利人在国外定居的
17.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。答案（）A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识 D.文学知识E.社会心理学知识
18.属于房地产变更登记的事项有（）。答案（）A.房屋坐落地的门牌号发生改变B.房屋的权利人发生变更 C.房屋的面积发生变化D.房屋的改扩建E.房屋的装修发生改变
19.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。答案（）A.劳动收入B.风险收入C.差价收入D.经营收入E.投资收入
20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。答案（）
A.身份证明B.土地使用权出让合同C.土地勘测报告D.建设用地批准文件
E.已付清土地出让金的证明
21.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分析。答案（）A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性
22.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。答案（）A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入
23.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（）。答案（）A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E.办理交易过户登记手续
24.房地产经纪的特征主要有（）。答案（）
A.不可储存性B.服务性C.非实物性D.专业性E.地域性
25.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。答案（）A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表
单项选择题答案
1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多项选择题答案
1： A.B.D.E.| 2： A.B.D.E.| 3： B.C.D.| 4： A.B.E.| 5： A.B.C.| 6： B.D.E.| 7： B.C.E.| 8： A.B.C.| 9： A.C.D.| 10： B.C.| 11： A.B.D.E.| 12： B.C.| 13： A.B.D.| 14： C.D.E.| 15： A.B.C.E.| 16： A.C.D.| 17： B.C.| 18： A.C.| 19： A.B.D.| 20： B.D.E.| 21： A.C.E.| 22： B.C.D.| 23： A.B.E.| 24： B.D.E.| 25： A.B.C.| 2011年房地产经纪概述相关试题及答案
1．房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的（）服务活动。A．代理
B．居间
C．中介
D．行纪
2．下列选项中以占有交易标的为特征的是（）。
A．经纪
B．经销
c．行纪
D．包销
3．下列分类按照房地产经纪服务方式的是（）
A．房地产行纪与房地产代理
B．房地产居间与房地产代理
C．新建商品房经纪与存量房经纪
D．房地产买卖经纪与房地产租赁经纪
4．唐宋时期的房地产经纪人被称为（）
A．中人
B．庄宅牙人
C．见证人
D．交易人
5．下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。
A．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托 B．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务 C．房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托 D．房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托
1．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。
A．劳动收入
B．劳务收入 C．经营收入
D．风险收入
E．固定收入
2．下列关于经纪活动特点的有（）
A．活动内容的服务性
B．活动地位的中介性
C．活动范围的广泛性
D．活动主体的专业性
E．活动目的的前瞻性
【答案及解析】
1．【答案】C
【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。
2．【答案】B
【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。
3．【答案】B
【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。
4．【答案】B
【解析】唐宋时期的房地产经纪人被称为庄宅牙人。庄宅牙人在当时是专事田宅交易的经纪人。
5．【答案】C
【解析】房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。
1．【答案】ACD
【解析】佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
2．【答案】ABE 【解析】经纪活动的特点有三个方面：活动内容的服务性、活动地位的中介性、活动主体的专业性。
2011年房地产经纪人考试复习题
（一）1．行为模式的表达式为：B=（。
A．HOLP
B．HELP
C．HAPPY
D．HOOD
2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）。
A．使用面积
B．菜有建筑面积
C．分摊的共有建筑面积
D．分摊的共有使用面积
3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）。
A．一定增加
B．一定减少
C．不受影响
D．可能增加、减少或不变
4．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收。
A．土地上房屋建筑总面积
B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积
D．纳税人自己测定的土地面积
5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）。
A．房地产面积
B．土地面积测算
C．混合面积测算
D．房屋面积测算
6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
A．刑事
B．经济
C．行政
D．人身
7．完整的所有权包括占有使用收益（）四种权能。
A．留置
B．处分
C．限制
D．用益
8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍。
A．2至
3B．3至
4C．4至6
D．6至10
9．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（）。
A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中
B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中
C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中
D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散
10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决。
A．上级房屋拆迁管理部门
B．房屋所在地人民法院
C．促裁机构
D．同级人民政府
【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投标的行为是（）。
A．要约
B．承诺
C．要约邀请
D．要约或承诺
12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的。
A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）。A．增值
B．贬值
C．保值
D．以上都不正确 14．赠与合同是（）。
A．双务合同
B．有偿合同
C．诺成性合同
D．实践性合同
15．《中华人民共和国城市规划法》自（）起实施。
A．1989年1月1日
B．1989年12月1日
C．1990年1月1日
D．1990年4月1日
16．关于我国土地制度，不正确的表述是（）。
A．国家实行土地登记制度
B．国家实行土地有偿有期限使用制度
C．国家实行土地用途管理制度
D．国家实行地址价格管理制度
17．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（），平面图及剖面图表示建筑物（），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（），详图表示建筑物的（）。
A．位置、内部、外部、细部
B．位置、外部、细部、内部
C．内部、位置、外部、细部
D．外部、内部、位置、细部
18．电梯按使用性质，可分为客梯、货梯和（）。
A．工业电梯
B．商业电梯
C．消防电梯
D．安全电梯
19．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（）。
A．逐期增长量
B．累计增长量
C．年距离增长量
D．月增长量
20．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
A．1
2B．9
C．6
D．7
22．统计分组的要求是（）。
A．组内同质，组间无差异
B．组内同质，组间差异
C．组内差异，组间无差异
D．级内差异，级间差异
23．时间序列中基本时间序列为（）。
A．绝对数时间序列
B．相对数时间序列
C．平均数时间序列
D．其他
24．二砖墙的实际尺寸为（）。
A．480mm
B．475mm
C．490mm
D．485mm
25．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。
A．完成开发投资总额的20%以上
B．完成开发投资总额的25%以上
C．完成开发投资总额的35%以上
D．形成工业用地或者其他建设用地条件
26．完全竞争市场上的短期均衡条件是（）。
A．边际产量=边际成本
B．平均收益=平均成本
C．边际收益=边际成本
D．平均产量=平均成本
27．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A．6个月
B．9个月
C．1年
D．2年
28．下列哪一项不属于平均指标（）。
保险。
A．众数
B．中位数
C．水平指标
D．调和平均数 29．抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（）A．责任
B．财产
C．安全
D．火灾 30．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。
A．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房价/2002年房价是一个（）。
A．结构相对指标
B．比较相对指标
C．动态相对指标 D．比例相对指标
32．业主是指（）。
A．物业的产权人
B．物业的管理人
C．物业的代理人
D．物业的租赁人
33．在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（）。
A．委托合同
B．委托授权
C．合同和委托授权
D．委托合同或委托授权
34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。
A．生活采暖
B．地域采暖
C．区域采暖
D．区域供热
35．同类现象在同一时间．不同空间条件下所进行的静态对比叫做（）。
A．结构相对指标
B．比例相对指标
C．比较相对指标D．强度相对指标
36．一家房地产开发公司购得一宗4000㎡的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元／㎡.开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（）。
A．1120万元
B．448万元
C．112万元
D．4880万元
37．大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会（）。
A．越少
B．一般
C．越多
D．零
38．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少（）。
A．替代品
B．互补品
C．吉芬物品
D．其他物品
39．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）确定。
A．投保时的实际价值
B．保险事故发生前的实际价值
C．保险事故发生后的实际价值
D．A和B受人测算面积的误差比绝对值大于3%
40．季度财务会计报告应于季度终了后（）天内对外提供。
A．6
B．10
C．1
5D．30
【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各类土地中，不属于国有土地的是（）。
A．被依法征用后的土地
B．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C．城市市区的土地
D．农民宅基地
42．按性能和用途，水泥可分为通用水泥、专用水泥和（）。
A．工业水泥
B．道路水泥
C．砌筑水泥
D．特性水泥
43．消费者在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的（）。
A．供给
B．需求
C．需求曲线
D．供给曲线
44．房地产价格与房地产的需求成（）。
A．正相关
B．负相关
C．不相关
D．以上都不正确
45．理想的城市水源是（）。
A．上层滞水
B．潜水
C．承压水
D．江河水
46．报告期水平与其上个时期水平之比叫做（）。
A．定期发展速度
B．环比发展速度
C．年距发展速度
D．月发展速度
47．序时平均数属于（）。
A．绝对指标
B．水平指标
C．平均指标
D．速度指标
48．只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（）。
A．复利
B．单利
C．名义利率
D．实际利率
49．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（）万元。
A．60
B．80
C．100
D．110
50．市场调查方案设计的核心内容为（）。
A．调查目的确定
B．调查对象的确定
C．调查问卷的设计
D．调查表的设计申请
【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企业短期偿债能力的指标是（）。
A．资产负债率 B．流动比率
C．存货周转率
D．待摊费用
E．应付账款周转率
2．土地使用权出让可以采取（）的方式。
A．招标
B．拍卖
C．协议
D．划拨
E．无偿分配 3．收入可能表现为（）会计要素的增加。
A．资产
B．负债
C．所有者权益
D．净资产
E．支出
4．法人的种类有企业法人、（）、（）和（）。
A．合伙法人
B．机关法人
C．事业法人
D．社团法人
E．合作法人
5．计算全部建筑面积的有（）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位
C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
E．房屋之间无上盖的架空通廊
6．法的基本特征是法的权利义务性和法的（）。
A．明确公开性
B．国家意志性
C．普遍约束力
D．国家强制性
E．法律的公正性
7．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）
A．居住用地90年
B．工业用地70年
C．教育、科技、文化卫生、体育用地50年
D．商业、旅游、娱乐用地40年
E．综合用地50年
8．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（）
A．实有资本不少于500万元
B．实有资本不少于1000万元
C．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍
D．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍 E．住房公积金管理中心不能入股
9．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）。A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊
E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
10．下列属于房地产测绘的特点是（）。
A．测绘比例尺大
B．修、补测工作量较大
C．精度要求不是很高
D．测绘内容较多
E．复测周期一般为5～10年
【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）。
A．房地产转让
B．房地产开发
C．房地产抵押
D．房地产权属登记
E．房屋租赁
12．我国现行的城市规划编制体系由（）层次的规划组成。
A．城镇体系规划
B．城市总体规划
C．城市详细规划
D．城市控制规划
E．城市规划
13．城市规划行政主管部门审批核发（）。
A．土地转用许可证
B．商品房销售许可证
C．建设用地规划诈可证
D．建设工程规划许可证
E．建设用地使用权证 14．地籍资料具有（）功能。
A．土地利用管理
B．财政税收
C．法律
D．城市规划 E．建筑设计
15．客户在需求和动机阶段的心理需求主要表现在以下几个方面（）。
A．习俗心理需要
B．从众心理需要
C．优越心理需要
D．好奇心理需要
E．服从心理
16．一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为（）。
A．图纸目录
B．设计总说明
C．建筑施工图
D．结构施工图
E．设备施工图
17．下列属于资产的是（）。
A．预收账款
B．存货
C．应付账款
D．待摊费用
E．预付款项
18．（）属于衡量会计信息质量的一般原则。
A．客观原则
B．相关原则
C．配比原则
D．及时原则
E．—贯原则
19．设备施工图包括（）。
A．给排水施工图
B．采暖施工图
C．通风施工图
D．电气施工图
E．排水施工图
20．屋顶应具备（）功能。
A．防水
B．保温
C．隔热
D．隔声
E．防火
21．我国政府规定土地需要补地价的情况有（）。
A．改变原出让土地使用权规定的用途
B．增加原出让土地使用权规定的容积率
C．转让、出租、抵押划拨土地使用权
D．出让土地使用权期满后续期
E．其他情况
22．房地产经纪人享有的权利有（）。
A．设立房地产经纪机构
B．承担房地产经纪机构关键岗位 C．要求委托人提供与交易有关的资料
D．同时受聘于两个房地产经纪机构执业
E．拒绝执行委托人发出的违法指令
23．社会角色的冲突主要表现为（）。
A．同一社会角色内心的冲突
B．新旧角色之间发生的冲突
C．担任多种角色时的内心冲突
D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E．自己与自己的冲突
24．有征用土地审批权的有（）。
A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．城市级人民政府
D．省级人民政府
E．国务院
25．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（）。
A．义务性规范
B．强制性规范
C．禁止性规范
D．任意性规范
E．授权性规范
【答案】11．ACE 12．ABC 13．CD 14．ABCD 15．ABCD 16．ABCD 17．BDE 18．ABDE
19．ABCD 20．ABCD 21．ABCD 22．ABCE 23．ABCD 4．DE 25．AC 2011年房地产经纪人考试复习指导题1 1．按性能和用途，水泥可分为通用水泥．专用水泥和（）。
A．工业水泥
B．道路水泥
C．砌筑水泥
D．特性水泥
2．统计分组的要求是（）。
A．组内同质，组间无差异
B．组内同质，组间差异
C．组内差异，组间无差异
D．级内差异，级间差异
3．以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当（）。
A．实行政府指导租金
B．补缴土地出让金
C．将租金收入上缴国家
D．将租金中所含土地收益上缴国家
4．保险合同的客体为（）。
A．保险人
B．保险利益
C．保险金额
D．被保险人
5．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（）万元土地闲置费。
A．200
B．250
C．300
D．500
6．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）。
A．使用面积
B．菜有建筑面积
C．分摊的共有建筑面积
D．分摊的共有使用面积
7．从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。
A．100
B．200
C．300
D．400
8．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）。
A．房地产面积
B．土地面积测算
C．混合面积测算
D．房屋面积测算
9．按房产余值计征的房产税税率为（）。
A．1.2%
B．3%
C．6%
D．12%
10．房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对—宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（）。
A．上升
B．下降
C．不变
D．亦升亦降
【答案】
1、D
2、B
3、D
4、B
5、A
6、C
7、B
8、B
9、A
10、B 11．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）。
A．国家机关用地
B．军事用地
C．经济适用住房用地
D．高档写字楼用地
12．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估．法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（），并处或者单处罚金。
A．三年以下有期徒刑或者警告
B．三年以上，五年以下有期徒刑
C．三年以下有期徒刑或者拘役
D．五年以上有期徒刑或者管制
13．季度财务会计报告应于季度终了后（）天内对外提供。
A．6
B．10
C．1
5D．30
14．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）。
A．接与房屋承租人协商
B．直接对房屋承租人进行安置
C．对被拆迁人实行房屋产权调换
D．对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换
15．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）确定。
A．投保时的实际价值
B．保险事故发生前的实际价值 C．保险事故发生后的实际价值 D．A和B 16．对于同一种资料，有（）。
A．简单调和平均值＞简单几何平均值＞简单算术平均值
B．简单调和平均值＜简单几何平均值＞简单算术平均值
C．简单调和平均值＜简单几何平均值＜简单算术平均值
D．简单调和平均值＞简单几何平均值＜简单算术平均值
17．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。
A．完成开发投资总额的20%以上
B．完成开发投资总额的25%以上
C．完成开发投资总额的35%以上
D．形成工业用地或者其他建设用地条件
18．组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。
A．卖方、买方、房地产经纪人
B．卖方、房地产、房地产经纪人
C．卖方、买方、房地产
D．买方、房地产、房地产经纪人
19．房地产测绘的复测周期为（）。
A．5年
B．8年
C．10年
D．及时修测
20．民事法律关系的构成要素是主体、内容和（）。
A．权利
B．客体
C．义务
D．标的
【答案】
11、D
12、C
13、C
14、C
15、A
16、C
17、B
18、C
19、D 20、B 21．城市总体规划的期限一般为（）年。
A．
5B．10
C．20
D．30
22．某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，则平均发展速度为（）。
A．115％
B．102％
C．103％
D．110％
23．序时平均数属于（）。
A．绝对指标
B．水平指标
C．平均指标
D．速度指标 24．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）。A．增值
B．贬值
C．保值
D．以上都不正确
25．时间序列中基本时间序列为（）。
A．绝对数时间序列
B．相对数时间序列
C．平均数时间序列
D．其他
26．一般来说，某种房地产的价格上升，对其（）就会减少。
A．供给
B．增长
C．需求
D．数量
27．下列不属于会计基本职能的是（）。
A．反映职能
B．调节职能
C．监督职能
D．管理职能
28．担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的（）倍。
A．20
B．30
C．40
D．50
29．能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是（）。
A．线性图
B．条形图
C．直方图
D．圆形图
30．在7度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
A．1
2B．9
C．6
D．7
【答案】21、C
22、C
23、B
24、C
25、A
26、C
27、B
28、B
29、C 30、D 31．民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
A．刑事
B．经济
C．行政
D．人身
32．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记。
A．10
B．1
5C．20
D．30
33．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续。
A．他项权利登记
B．转移登记
C．变更登记
D．注销登记
34．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
35．完全竞争市场上的短期均衡条件是（）。
A．边际产量=边际成本
B．平均收益=平均成本
C．边际收益=边际成本
D．平均产量=平均成本
36．甲公司租用乙公司的仓库，后双方因租金发生争议，乙应在（）内提起诉讼。
A．权利被侵害之日起20年
B．甲方拒付或延付租金之日起1年
C．争议发生后2年
D．知道权利被侵害时起2年内
37．职工对住房公积金拥有（）。
A．完全所有权
B．限制性所有以和完全使用权
C．限制性占有、使用、收益、处分权
D．限制性占有、使用、处分权
38．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（），平面图及剖面图表示建筑物（），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（），详图表示建筑物的（）。
A．位置、内部、外部．细部
B．位置、外部、细部、内部
C．内部、位置、外部、细部
D．外部、内部、位置、细部
39．地形的坡度和坡向对城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，（）用地对坡度的要求最严格。
A．机场用地
B．居住用地
C．道路用地
D．铁路站场用地
40．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．县级以上人民政府建设行政主管部门
C．县级以上人民政府
D．县级以上人民政府地产行政管理部门
【答案】
31、D
32、D
33、B
34、B
35、C
36、B
37、C
38、A
39、D 40、C 41．市场调查方案设计的核心内容为（）。
A．调查目的确定
B．调查对象的确定
C．调查问卷的设计
D．调查表的设计
42．下列（）基础对于抵抗地震荷载作用最为明显。
A．条形基础
B．独立基础
C．筏板基础
D．箱形基础
43．赠与合同是（）。
A．双务合同
B．有偿合同
C．诺成性合同
D．实践性合同
44．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）。
A．个人所得税
B．营业税
C．增值税
D．契税
45．按供水用途，给水系统可分为生产、生活和（）系统。
A．安全
B．环境
C．消防
D．保卫
46．物业管理企业应当是具有独立的（）。
A．企业法人地位的经济实体
B．事业法人地位的经济实体
C．机关法人地位的经济实体
D．非法人地位的经济实体
47．货币具有价值尺度、流通手段、（）、支付手段和国际货币五个职能。A．交换手段
B．收藏手段
C．储藏手段
D．欣赏手段 48．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）。A．城市规划区范围内
B．城市范围内
C．国有土地范围内
D．城市规划区国有土地范围内
49．在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为（）。
A．楼花
B．土地
C．新建成的商品房
D．寸量房
50．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A．不转移占有
B．转移使用权
C．转移占有
D．转移所有权
【答案】
41、C
42、D
43、D
44、A
45、C
46、A
47、C
48、D
49、B 50、A 1．建筑物平面图一般有（）。
A．底层平面图
B．标准层平面图
C．顶层平面图
D．屋顶平面图
E．其他平面图
2．我国政府规定土地需要补地价的情况有（）。
A．改变原出让土地使用权规定的用途
B．增加原出让土地使用权规定的容积率
C．转让、出租、抵押划拨土地使用权
D．出让土地使用权期满后续期
E．其他情况
3．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（）。
A．搬迁期限
B．安置过渡地点
C．过渡期限
D．补偿金额
E．临时安置用房面积
4．土地使用权出让可以采取（）的方式。
A．招标
B．拍卖
C．协议
D．划拨
E．无偿分配
5．具有房地产中介执业资格的人员有（）。
A．房地产估价师
B．房地产估价员
C．房地产经纪人 D．房地产经纪人协理
E．物业管理项目经理 6．应当申请房屋权属注销登记的情形有（）。
A．房屋灭失
B．涂改房屋权属证书
C．土地使用权年限届满
D．房屋他项权利终止
E．房屋权属证书遗失
7．计算全部建筑面积的有（）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位
C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
E．房屋之间无上盖的架空通廊
8．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）。
A．暂缓登记
B．代为登记
C．注销登记
D．不予登记
E．变更登记
9．下列反映企业短期偿债能力的指标是（）。
A．资产负债率
B．流动比率
C．存货周转率
D．待摊费用
E．应付账款周转率
10．下列属于房地产测绘的特点是（）。
A．测绘比例尺大
B．修．补测工作量较大
C．精度要求不是很高
D．测绘内容较多
E．复测周期一般为5～10年 【答案】
1、ABCD
2、ABCD
3、AD
4、ABC
5、AC
6、ACD
7、BC
8、AD
9、BD
10、ABD 11．社会角色的冲突主要表现为（）。
A．同一社会角色内心的冲突
B．新旧角色之间发生的冲突
C．担任多种角色时的内心冲突
D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E．自己与自己的冲突
12．《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。
A．将房屋出租给他人居住
B．将房屋出租给他人从事经营活动
C．将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D．以房屋作价入股
E．将房屋无偿借用给他人
13．地籍资料具有（）功能。
A．土地利用管理
B．财政税收
C．法律
D．城市规划
E．建筑设计
14．房产图包括（）。
A．房产分幅平面图
B．房产分丘平面图
C．房产分层分户平面图
D．控制平面图
E．控制立体图
15．税率属于比例税率的税种有（）。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．耕地占用税
D．城市维护建设税
E．营业税
16．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（）。
A．义务性规范
B．强制性规范
C．禁止性规范
D．任意性规范
E．授权性规范
17．房产项目测绘的成果包括以下（）项。A．房产分幅平面图
B．房产分丘平面图
C．房产分层分户平面图
D．地籍图
E．地形图
18．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）。
A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊
E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
19．需交纳契税的情形有（）。
A．国有土地的转让
B．房屋出租
C．房地产继承
D．房地产抵债
E．房地产抵押
20．法律的效力高于（）。
A．宪法
B．行政法规
C．地方性法规
D．行政规章
E．国内法
21．地形图的比例尺—般有（）。
A．1：5000
B．1：2000
C．1：1000
D．1：500
E．1：200
22．根据对事物计量的精确程度和结果，统计数据分为（）。
A．分类的数据
B．顺序的数据
C．数值型数据
D．结构型数据
E．非结构型数据
23．房地产经纪人的心理素质体现在思维方式、人际关系和（）。A．认知过程
B．掌握知识
C．观察能力 D．自我调控
E．认知能力 24．屋顶应具备（）功能。
A．防水
B．保温
C．隔热
D．隔声
E．防火 11年房地产经纪人《相关知识》押密试题及参考答案[1]、单项选择题
1下列不属于影响供给的因素是（）。
A.该商品本身的价格B.消费者的收入水平
C.该商品的生产成本D.消费者对未来的预期
2（）对自然物质的形态作了较大的改变，使其失去了原有的面貌。
A.投资环境B.居住环境C.社会环境D.人工环境
3下列关于房地产市场的说法，错误的是（）。
A.房地产市场是一个产品差异化的市场
B.房地产市场是一个不完全竞争市场
C.房地产市场的主体是买卖双方及可供交易的房地产
D.房地产市场既可以是有形的，也可能是无形的
4如果一种房地产需求的价格弹性为富有弹性，则说明（）。
A.该房地产几乎没有替代品
B.该房地产需求量变化的百分比小于房地产价格变化的百分比
C.该房地产的需求曲线是一条斜率较大的曲线
D.该房地产有较多的替代品
5将1000元钱存入银行2年，假设单利利率为10%，则要获得相同的利息收入下的复利利率应为（）。
A.9.54%B.9.2%C.11.27%D.12.5%
6人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（）。
A.人工环境B.社会环境C.生活环境D.学习环境
7在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（）承担全部的利率风险。
A.贷款人B.借款人C.贷款人和借款人同时D.视情况而定
8线性图主要用来反映（）。
A.单项式连续型变量数列B.单项式离散型变量数列
C.组距式连续型变量数列D.组距式离散型变量数列
9下列关于统计调查的说法，错误的是（）。
A.在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B.调查目的是设计调查方案时首先要解决的问题
C.调查对象是指调查过程中所要调查的总体 D.调查时间是指进行调查工作的时限
10下列不属于平均指标的是（）。
A.众数B.中位数C.水平指标D.调和平均数
11在城市中市政公用设施齐全，以多、中、高层住宅为主的用地为（）。
A.一类居住区B.二类居住区C.三类居住区D.四类居住区
12在城市化进程中的“相对分散”时期指的是（）。
A.人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长
B.人口开始向郊区扩展，但城市人口的增长仍然高于郊区
C.第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长
D.区域内部人口从城市向郊区迁移，城市人口下降，郊区人口上升
13用距离衡量区位好坏的过程中，人们最重视（）。
A.空间直线距离B.交通时间距离C.交通路线距离D.交通直线距离
14电磁辐射污染包括各种天然的及人为的电磁波干扰和有害的（）。
A.电磁辐射B.放射性辐射C.宇宙线D.医疗照射
15降低对持有房地产课税，会导致房地产价格（）。
A.上升B.下降C.不变D.不确定
16某日，中国人民银行公布的利率为6%，国内的通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.1.92%B.1.42%C.2.42%D.2.92%
17在个人住房贷款中，一般规定贷款成数为（）。
A.50%B.60%C.70%D.80%
18某家庭购房抵押贷款为10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，若按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为（）元。
A.820B.790.8C.812.3D.761.4
19在上例中，若该家庭已等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为（）元。
A.74557B.75622C.8319D.7200
20在财产保险中，保险金额通常是以（）为基准。
A.保险费B.保险费率C.投保时间D.保险标的的实际价格 21某一地块周边新建了一条铁路，据此可以判断（）。
A.该地块的房地产价格将 将上涨B.该地块的房地产价格将下跌
C.该地块的房地产价格不受影响D.无法判断该地块的房地产价格变化情况
22某套住房建筑面积为100m2，单价为4500元/m2，总价为45万元。首付15万元，余款在三年内的每年年末支付10万元，年利率为5%，其实际单价为（）元。A.4223B.4350C.4500D.4287
23比准价格是一种（）。
A.公平市价B.评估价格C.市场价格D.理论价格
24建筑结构是指建筑物中由（）组成的体系。
A.抗压构件B.抗拉构件C.承重构件D.装饰配件
25房地产估价的方法之一为比较法，其理论依据是经济学中的（）。A.供求原理B.替代原理C.资本化原理D.变动原理
26下列（）是不可避免的。
A.粗差误差B.系统误差C.偶然误差D.真误差
27（）是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。
A.地形图B.地籍图C.宗地图D.分丘图
28同一幅地形图上的等高距是（）。
A.不同的B.相同的 C.根据等高线的疏密判断D.无法判断
29房屋用地调查与测绘是以（）为单元分户进行的。
A.户B.幢C.宗D.丘
30测量中作为评定精度的标准中误差属于（）统计指标。
A.总量指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标
31土地使用权出让合同约定的使用年限届满或续期期限届满，（）由国家无偿收回。
A.土地收益权B.土地处分权C.土地使用权D.土地所有权
32出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为（）。
A.汇票B.本票C.支票D.信用证
33以保险标的的价值确定与否为标准，将保险分为定值保险与（）。
A.自愿保险B.部分定值保险C.一切险D.不定值保险
34以保险的（）为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。
A.权利义务B.财产关系C.当事人D.实施方式
35保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过（）的方式来实现的。
A.恢复已被毁损的原物B.支付货币C.赔偿实物D.恢复灭失的原物
36统计总体必须是（）。
A.性质不同的众多个体所组成的集合体
B.性质相同的众多个体所组成的集合体
C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
37平均指标属于（）。A.数量指标B.总量指标C.质量指标D.相对指标
38一般规定，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的（）。
A.50%B.60%C.70%D.80%
39下列关于房地产需求的观点，正确的是（）。
A.投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品，以期从价格变化中获利的行为
B.消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求
C.虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”
D.在确定房地产需求时，没有支付能力的需求称之为潜在需求
40下列关于统计调查的说法，错误的是（）。A.在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B.调查项目以表格形式表示时称为调查表
C.调查对象是指调查过程中所要调查的总体
D.调查时间是指进行调查工作的时限
41担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。
A.10B.20C.30D.40
42下列危险构成不能构成保险的是（）。
A.人身危险B.房屋损失危险C.财产危险D.法律责任危险
43在市场 调查中，经常使用（）。
A.电话调查B.邮寄调查C.非标准式访问调查D.标准式访问调查
44（）是用来反映单项式离散型变量数列。
A.线性图B.条形图C.直方图D.图形图
45（）是反映事物或现象变化程度的一种相对数。
A.频数B.频率C.众数D.指数
46如果在保险期限内发生了保险事故，保险人支付赔款达到全部保险金额，则保险合同（）。A.终止B.解除C.变更D.撤销
47下列（）对于抵抗地震荷载作用最为明显。
A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础
48心理过程通常包括认识过程、情感过程和意志过程三个方面，其中，（）是基本的心理过程。
A.认识过程B.情感过程C.知觉过程D.意志过程
49思维属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的认识过程，具有间接性和（）。A.规律性B.直接性 C.概括性D.复杂性
50根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可将思维分为逻辑思维和（）。
A.创造性思维B.常规思维C.聚合思维D.直觉思维
二、多项选择题
51权益状况比较修正的内容包括（）。
A.土地使用年限B.基础设施完备程度 C.容积率D.楼层、朝向
E.公共设施完备程度
52张先生通过对市场行情的判断与分析，认为目前房地产市场正处于高峰期，则市场应呈现出（）的特点。
A.空置率持续下降，在后期略有上升B.租金以比售价快得多的速度上涨
C.消费需求逐渐减弱D.旧房交易量大 E.大批项目开工
53下列可能成为虚假需求，导致房地产泡沫的是（）。
A.消费性需求B.投资性需求 C.投机性需求 D.盲目性需求 E.实质性需求
54就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法错误的是（）。
A.从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B.当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等
C.在名义利率给定的前提下，计算周期越短，实际利率就越大并无上限
D.当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
E.当单利计息时，名义利率和实际利率是一致的55中国城市按行政级别可分为（）。
A.区级市B.地级市 C.建制镇D.县级市 E.直辖市 56在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下（）布局是合理的。
A.工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧 B.工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧
C.工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧
D.居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧
E.居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧
57居住区用地按不同的功能可分为（）。
A.住宅用地B.公共服务设施用地 C.道路用地D.绿地 E.基础配套设施用地
58城市化过程中，属于“相对分散”时期特点的有（）。
A.人口开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
B.第三产业的比重开始超过第二产业 C.第三产业的主导地位越来越显著
D.郊区人口增长超过了城市人口增长 E.区域内部从城市到郊区的人口迁移
59公共建筑定额指标包括（）。
A.建筑面积B.用地面积 C.千人指标D.民用建筑综合指标
E.服务半径指标
60房地产投机对房地产价格的影响可能是（）。
A.会引起房地产价格的上涨B.会引起房地产价格的下跌
C.会起到稳定房地产价格的作用D.只可能抬高房地产市场价格
E.只可能扰乱房地产市场价格
61下列价格内涵中，不能反映房地产价格水平高低的是（）。
A.总价B.起价 C.标价D.均价 E.单价
62气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典 型结合，心理学上将气质概括为（）几种类型。
A.胆汁质B.黏液质 C.抑郁质D.外向质 E.多血质
63狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后，为开发所负担的一切经济代价。这种经济代价包括（）。
A.土地价格B.开发商向外支付的开发费用
C.开发商自有资金的正常利息D.开发商自有资金的正常利润
E.土地开发利润
64保险合同的当事人包括（）。
A.保险人B.被保险人 C.受益人D.投保人.经纪人
65下列属于直接工程费的是（）。
A.人工费B.企业管理费 C.现场经费D.材料费用 E.夜间施工增加费
66下列情况下，不计算建筑面积的是（）。
A.层高在2.20m以上(含2.20m)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室
B.房屋之间
C.建筑物内的操作平台上、上料平台及建筑物的空间安置箱的平台
D.活动房屋、临时房屋、简易房屋
E.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线
67货币具备的基本职能有（）。
A.价值尺度B.流通手段 C.贮藏手段D.交易手段 E.世界货币
68按汇率的制度的不同可以分为（）。A.官方汇率B.市场利率 C.固定汇率D.浮动汇率 E.市场利率
69信用的主要形式有（）。
A.商业信用B.货币信用 C.政府信用D.消费信用E.国际信用
70申请房地产开发贷款的条件有（）。
A.具有独立的法人资格，取得法人登记证
B.实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高
C.在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务
D.银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金要大于总投资的一定比例
E.借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额要小于其资产净值的一定比例
71房地产抵押合同一般包括（）等内容。
A.抵押担保的范围B.担保公司清算时，抵押权的处置
C.债权的种类、数额等D.房屋权属和其他基本情况 E.债务人履行债务的期限
72下列属于数量指标的是（）。
A.商品房销售额B.人口密度 C.人均住房面积D.人口数 E.商品房竣工面积
73根据对事物计量的精确程度和结果，可将统计数据分为（）。
A.确定性数据B.分类的数据 C.顺序的数据 D.数值型数据 E.随机数据
74下列属于询问调查的是（）。
A.非结构式访问B.座谈会 C.个别深度访问D.观察法 E.市场实验法
75若保险公司因（）等原因而终止，则保险合同相应终止。
A.解散B.依法撤销 C.破产D.合同变更 E.未履行赔偿义务
76下列反映房屋状况统计指标的有（）。
A.人均住宅建筑面积B.成套住宅建筑面积 C.实有住宅套数 D.住宅自有率 E.竣工房屋面积
77通过下列（）搜集资料的形式，可了解总体的基本情况。
A.普查B.重点调查 C.典型调查D.抽样调查 E.问卷调查
78根据需要的表现程度，可将人的需要分为（）。
A.现实需要B.潜在需要 C.享受需要D.发展需要 E.内在需要
79从消费者的购买动机来看，动机可分为（）等。
A.求名动机B.求廉动机 C.求奇动机D.求癖动机 E.求近动机
80心理压力的消除方法通常包括（）。
A.有规律地进行体育运动B.自我反省、扬长避短
C.不要太过苛求自己D.让每天的生活保持规律 E.自己的事情自己做
三、综合分析题
近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格 不断呈上升趋势，2001某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：
81下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是（）。
A.消费者对普通商品住宅未来价格的预期
B.普通商品住宅的造价降低 C.大量高档商品住宅投放市场 D.生产技术水平的提高 82假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量 >供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（）。
A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多种可能
83该城市2001到2002普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。
A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3% 84该城市“2001普通商品住宅价格/2002普通商品住宅价格”这一指标属于（）。
A.强度相对指标B.比较相对指标C.动态相对指标D.比例相对指标
85住房抵押贷款属于（）。A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.消费信用
86张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（）。
A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.流动资金贷款
87张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（）。
A.首选公积金贷款B.首选商业贷款 C.贷款额不超过房价的85% D.月还款额不超过家庭总收入的30%
88张女士申请个人住房贷款时，需提交（）资料等。
A.身份证B.家庭稳定的经济收入证明
C.符合规定的购买住房合同D.张女士单位同意贷款的证明
89办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士（）。
A.提供所在单位的还款担保B.购买人寿保险
C.在贷款银行开立还款账户D.购买住房财产保险
90如果张女士的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过（）。
A.150m2B.135m2C.125m2D.100m2 91如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。
A.合同当事人签字B.合同公证C.抵押物登记D.抵押权人放贷
92下列有关房地产抵押贷款的说法，正确的是（）。
A.张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人
B.在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管
C.若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士
D.目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年 参考答案
一、单项选择题
1B.2D.3C.4D.5A.6B.7A.8B.9D.10C.11B.12C.13B.14A.15B.16A.17D.18B.19A.20D.21D.22A.23B.24C.25B.26C.27A.28B.29D.30D.31C.32C.33D.34D.35B.36C.37C.38D.39C.40D.41C.42A.43C.44A.45D.46A.47D.48A.49C.50D.二、多项选择题
51A.C.52A.C.E.53B.C.D.54A.C.55B.C.D.E.56A.E.57A.B.C.D.58B.D.59A.B.60A.B.E.61A.B.C.62A.B.C.E.63B.C.D.64A.D.65A.C.D.E.66A.C.D.E.67A.B.C.E.68C.D.69A.C.D.E.70A.B.C.71A.B.C.D.72A.D.E.73B.C.E.74A.B.C.75A.B.C 76B.C.77A.B.D.78A.B.79A.B.C.D.80A.B.C.三、综合分析题
81A.B.D.82A.83B.84C.85A.D.86A.B.C.87A.D.88A.B.C.89B.D.90B.91C.92B.C 2011房地产经纪人《基本制度与政策》押密试题及答案[1]
一、单项选择题（共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的
1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》 1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 2．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）
A、房地产价格评估 B、代理新房买卖C、代理房屋出租 D、房地产居间介绍 3．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使
A、国务院 B、省级人民政府C、城市人民政府 D、房地产居间介绍
4．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍 A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10 5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期
A、6个月 B、9个月C、1年 D、2年
6．下列各类土地中，不属于国有土地的是（）
A、被依法征用后的土地B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C、城市市区的土地D、农民宅基地
7．关于我国土地制度，不正确的表述是（）
A、国家实行土地登记制度B、国家实行土地有偿有期限使用制度 C、国家实行土地用途管理制度D、国家实行地址价格管理制度 8．《中华人民共和国城市规划法》自（）起实施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日
C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）A、城市规划区范围内 B、城市范围内C、国有土地范围内
D、城市规划区国有土地范围内
10．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度” A、土地所有权和房屋所有权 B、土地使用权和房屋所有权 C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内
11．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回
A、县级以上人民政府土地行政主管部门B、县级以上人民政府建设行政主管部门 C、县级以上人民政府D、县级以上人民政府地产行政管理部门
12．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
A、6个月 B、9个月C、1年 D、2年
13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书
A、土地行政主管部门 B、城市规划行政主管部门 C、城市人民政府 D、用地单位
14．根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年
A、1 B、2 C、3 D、5 15．建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府（）部门申请领取施工许可证
A、建设行政主管 B、土地行政主管C、环境保护 D、发展计划
16．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）A、国家机关用地 B、军事用地C、经济适用住房用地 D、高档写字楼用地 17．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）
A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续
A、他项权利登记 B、转移登记C、变更登记 D、注销登记
19．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3% B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3% C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3% D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对 对值大于3% 20．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（）万元土地闲置费
A、200 B、250
C、300 D、500 21．转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，到房地产开发主管部门备案
A、15
B、20 C、30
D、60 22．拆迁（）的房屋，必须经过公证机关办理证据保全 A、抵押
B、产权不明确 C、共有
D、单位自管
23．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）
A、接与房屋承租人协商
B、直接对房屋承租人进行安置 C、对被拆迁人实行房屋产权调换
D、对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换 24．房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳（）A、营业税
B、城市维护建设税 C、教育费附加
D、房产税
25．拆迁（）不予补偿 A、代管的房屋
B、产权有争议的房屋 C、已抵押的房屋
D、违章建筑
26．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决 A、上级房屋拆迁管理部门
B、房屋所在地人民法院 C、促裁机构
D、同级人民政府 27．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布 A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
28．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）A、完成开发投资总额的20%以上 B、完成开发投资总额的25%以上 C、完成开发投资总额的35%以上
D、形成工业用地或者其他建设用地条件
29．以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当（）
A、实行政府指导租金
B、补缴土地出让金
C、将租金收入上缴国家
D、将租金中所含土地收益上缴国家
30．关于房屋租赁，不正确的表述是（）
A、房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效
B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
31．关于房屋转租，不正确的表述是（）
A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
32．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 A、不转移占有 B、转移使用权C、转移占有 D、转移所有权 33．关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押人
B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效 D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效
34．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记
A、10 B、15C、20 D、30 35．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）
A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 36．中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可（）其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
A、吊销 B、核销 C、收回 D、暂扣 37．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重 后果的，处（），并处或者单处罚金。
A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑
C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市总体规划的期限一般为（）年 A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）
A、使用面积 B、菜有建筑面积
C、分摊的共有建筑面积 D、分摊的共有使用面积 40．物业管理企业应当是具有独立的（）
A、企业法人地位的经济实体 B、事业法人地位的经济实体 C、机关法人地位的经济实体 D、非法人地位的经济实体
41．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）A、个人所得税 B、营业税C、增值税 D、契税 42．业主是指（）
A、物业的产权人 B、物业的管理人C、物业的代理人 D、物业的租赁人 43．设立物业管理企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照 A、建设行政主管部门 B、工商行政管理部门C、民政部门 D、劳动人事部门 44．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（）万元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收 A、土地上房屋建筑总面积 B、建筑物基地面积
C、纳税人实际占用的土地面积 D、纳税人自己测定的土地面积 46．以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为（）A、契税 B、印花税C、城市维护建设税 D、企业所得税 47．按房产余值计征的房产税税率为（）
A、1．2% B、3%C、6% D、12% 48．挑楼、全封闭式阳台（）计算建筑面积
A、按其水平投影面积的一半 B、按其外围水平投影面积C、一般不 D、按净面积 49．住房公积金的本质属性是（）
A、职工补贴 B、职工工资C、职工津贴 D、职工奖金 50．职工对住房公积金拥有（）
A、完全所有权B、限制性所有以和完全使用权 C、限制性占有、使用、收益、处分权
D、限制性占有、使用、处分权
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项0.5分）
51．下列选项中，属于房地产行政法规的有（）A、《城市房地产开发经营管理条例》 B、《商品房销售管理办法》 C、《城市房地产转让管理规定》 D、《城市房屋拆迁管理条例》 E、《中华人民共和国城市规划法》
52．土地的社会主义公有制，包括（）
A、全民所有制服 B、劳动群众集体所有制C、土地股份制 D、城镇集体所有制 53．征用耕地的补偿费用包括（）
A、农民失业保险 B、土地补偿费C、安置补助费
D、地上附着物补偿费E、青苗补偿费
54．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）
A、居住用地90年B、工业用地70年C、教育、科技、文化卫生、体育用地50年 D、商业、旅游、娱乐用地40年E、综合用地50年 55．土地使用权出让可以采取（）的方式
A、招标B、拍卖C、协议 D、划拨 E、无偿分配
56．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发（）等土地权利证书 A、国有土地使用权证书 B、集体土地所有权证书
C、集体土地使用权证书 D、地役权证书E、土地收益权证书 57．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（）
A、搬迁期限 B、安置过渡地点C、过渡期限 D、补偿金额E、临时安置用房面积
58、房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有（）A、房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的
B、房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的
C、房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的
D、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的 E、对法院终审判断结果不服的
59．关于拆迁公益事业用房，正确的表述有（）
A、可以根据城市规划的要求重新建设B、可以实行产权调换 C、补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准
D、选用成本法评估较为合理E、可以实行货币补偿
60．城市总体规划应当包括（）等内容 A、城市的性质 B、近期建设规划
C、各项专业规划 D、城市主要建设标准E、规划地段各项建设的具体用地范围 61．城市规划行政主管部门审批核发（）
A、土地转用许可证 B、商品房销售许可证
C、建设用地规划诈可证 D、建设工程规划许可证E、建设用地使用权证 62．具有房地产中介执业资格的人员有（）A、房地产估价师 B、房地产估价员
C、房地产经纪人 D、房地产经纪人协理E、物业管理项目经理 63．有征用土地审批权的有（）
A、乡级人民政府 B、县级人民政府C、城市级人民政府
D、省级人民政府E、国务院
64．房屋所有权证应当记载（）等内容
A、房屋所有权人 B、房屋坐落C、土地使用权取得方式
D、房屋实际用途E、房屋结构及面积
65、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）A、房地产转让 B、房地产开发C、房地产抵押
D、房地产权属登记E、房屋租赁 66．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）A、经济适用住房只售不租制度B、房地产经纪人职业资格认证制度 C、房地产价格申报制度D、房地产价格评估制度 E、房地产价格评估人涡资格认证制度
67．关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有（）A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
C、按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期p> 向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
D、按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期
68．《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）A、将房屋出租给他人居住B、将房屋出租给他人从事经营活动 C、将房屋以合作方式与他人从事经营活动 D、以房屋作价入股E、将房屋无偿借用给他人 69．税率属于比例税率的税种有（）A、房产税 B、城镇土地使用税C、耕地占用税
D、城市维护建设税E、营业税
70．应当申请房屋权属注销登记的情形有（）
A、房屋灭失 B、涂改房屋权属证书C、土地使用权年限届满
D、房屋他项权利终止E、房屋权属证书遗失
71．下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（）
A、合同本身为无效合同的B、承租人无正当理由施欠房租6个月以上的 C、租赁合同到期的D、因不可抗力导致合同不能履行的 E、符合合同约定可以解除合同条款的
72．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）A、房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效 B、幢共有建筑面积整幢分摊 C、产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D、商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊 E、综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行 73．需交纳契税的情形有（）
A、国有土地的转让 B、房屋出租C、房地产继承 D、房地产抵债E、房地产抵押 74．计算全部建筑面积的有（）A、无顶盖的室外楼梯
B、房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位 C、房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间 D、与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊 E、房屋之间无上盖的架空通廊
75．申请房地产权属登记应当具备（）等条件 A、申请人年满18周岁B、有明确具体的申请请求 C、申请登记的房地产产权来源合法
D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围 E、已按规定纳税
76．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）
A、暂缓登记 B、代为登记C、注销登记 D、不予登记E、变更登记
77．税收的本质特性是（）
A、强制性 B、义务性C、无偿性 D、一致性E、固定性
78．房地产经纪人享有的权利有（）
A、设立房地产经纪机构B、承担房地产经纪机构关键岗位
C、要求委托人提供与交易有关的资料D、同时受聘于两个房地产经纪机构执业 E、拒绝执行委托人发出的违法指令
79．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（）A、实有资本不少于500万元B、实有资本不少于1000万元 C、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍 D、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍 E、住房公积金管理中心不能入股
80．职工在（）自住住房时，可以申请住房公积金贷款 A、购买B、建造C、翻建 D、大修E、装修
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10分钟路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%/。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。81．甲按标准价购买后，甲为该房屋的（）
A、质押权人 B、承典人C、所有权人D、抵押权人
82．如果2001年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是（）A、甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁
B、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决
C、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定
D、拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分 83．甲看到的广告中存在的问题有（）
A、没有载明商品房预售许可证号 B、没有说明每套房屋建筑面积 C、没有说明售价的有效期 D、用10分钟路程表示距离
84．如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备（）等内容 A、房地产开发企业名称
B、房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称 C、房屋所有权证书号D、房屋装修装饰的具体标准 85．B小区C户型的建筑面积为（）m2 A、93 B、93.3C、101 D、104 86．对商品房面积进行实地测量时，要求（）
A、必须使用红外线测距仪B、边长以米为单位，取至0.01米 C、只要较差在规定的限差以内，独立测算两次即可 D、以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果
87．开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是（）A、因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本，合同内容双方均无权改动 B、如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本，商品房买卖行为不受法律保护 C、由于甲购买的是已交会使用的房屋，可以不签订书面合同
D、甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金
88．如果甲购买的是期房，与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向（）管理部门备案
A、工商 B、土地C、房产 D、税务
89．甲在购买B小区住房时可申请（）
A、个人住房公积金贷款 B、个人住房组合贷款 C、住房置业公司担保 D、个人住房贷款
90．甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查（）等内容
A、甲的资信情况 B、质押权利状况C、房屋权属情况 D、住房公积金缴交情况 91．贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为（）年 A、15 B、20 C、25 D、30 92．甲入住B小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是（）A、定时清扫室内卫生 B、代为办理公交月票
C、对上下水道进行维修 D、对消防设备进行检测
93．甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有（）
A、免征营业税 B、免征契税C、免征个人所得税 D、免征房产税 94．甲将A小区的住房出售给乙，下列说法正确的是（）A、甲应当申请房屋转移登记B、乙应当申请房屋初始登记
C、甲应当先申请房屋注销登记，然后乙申请房屋所有权初始登记 D、在办理房屋权属登记手续后，乙再办理土地使用权登记手续
95．开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是（）A、地基基础 B、屋面防水C、电器开关 D、灯具
96．甲应当在购买B小区住房（）日内，向房屋权属登记部门申请房屋权属登记 A、15 30 B、60 D、90 97．甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明（）等内容 A、房屋建成年份 B、房屋分摊的共有建筑面积C、图上尺寸
D、房屋所有权人
98．关于小区物业管理，正确的表述是（）
A、开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入 B、开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同 C、只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理
D、小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同
99．B小区实行物业管理，甲（）
A、取得房屋权属证书后才能入住B、有权监督物业管理公司的服务活动 C、有权监督业主委员会的工作D、应当交纳物业管理服务费用
100．开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括（）等内容
A、设计单位、施工单位名称 B、产权类别C、配电负荷 D、房屋结果类型 参考答案
一单项选择题
1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A 21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A 31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A 41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C
二、多项选择题
51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC 63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC 75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE
三、综合分析题
81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B 87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A 93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB99.BCD 100.ACD 2011房产经纪实务考试押密试题及参考答案[1]
一、单项选择
1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）
A.柜式空调
B.彩电
C.冰箱
D.底下管线
2、房地产的不可移动性决定了（）
A.不存在全国性市场
B.不存在地区性房地产市场
C.不存在相同的空间环境
D.不存在改造的可能性
3、下列哪种房地产属于居住房地产（）
A.商铺
B.集体宿舍
C.旅馆
D.娱乐房产
4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）
A.非收益性房地产
B.收益性房地产
C.暂时无收益房地产
D.潜在收益房地产
5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑
A.24米
B.10层以上
C.24层以上
D.100米
6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防 A.5度和5度以上
B.6度和6度以上
C.7度和7度以上 D.9度和9度以上
7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()
A.圈梁
B.过梁
C.楼板层
D.构造拄
8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽
A.小于
B.等于
C.大
D.大于或等于
9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）
A.空间结构
B.平面结构
C.拆板结构
D.屋架结构
10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）
A.10m
B.15m
C.25m
D.30m
11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）
A.通信自动化 B.办公自动化
C.楼宇自动化
D.消防自动化
12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）
A.199
2B.199
3C.199
5D.1997
14、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）
A.室外地坪的绝对标高
B.室外地坪的相对标高
C.首层室内地面的绝对标高
D.首层室内地面的相对标高
15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位 A.米
B.厘米
C.毫米
D.以上单位皆可
16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）
A.总平面图
B.建筑平面图 C.建筑立面图
D.左侧立面图
17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）
A.正投影图
B.剖面图
C.正立面图
D.左侧立面图
18、我们俗称的”地毯面积”是指（）
A.建筑面积
B.套内使用面积
C.实测面积
D.套内建筑面积
19、房屋权属用地单元的最小单位（）
A.幢
B.户
C.丘
D.幅
20、城市近期建设规划的期限一般为（）
A.5年
B.10年
C.15年
D.20年
21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（）
A.0.5%-1%
B.0.3%-6%
C.0.4%-3%
D.0-0.25%
22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的（）
A.上方
B.下方
C.前方
D.后方
23、建筑容积率的计算公式是（）A.房屋建筑面积、房屋占地面积
B.居住建筑基底面积、居住建筑用地面积
C.总建筑面积、建筑用地面积
D.居住建筑面积、居住建筑用地面积
24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）
A.城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样
B.城市环境限制众多，矛盾集中
C.城市环境系统相当脆弱
D.城市环境受自然规律的制约
25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）
A.宅基地
B.自留地
C.自留山
D.城市市区
26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）
A.农用地、建设用地和未利用地
B.耕地、林地、草地
C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地
D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
27、城市市区的土地属于（）所有
A.农民集体
B.国家
C.农民集体和国家
D.有关企业
28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）
A.宅基地
B.自留地
C.自留山
D.城市市区
29、中化人民共和国实行土地的（）
A.国家所有制
B.社会主义公有制
C.劳动人民集体所有制 D.全民所有制
30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）
A.农用地、建设用地和未利用地
B.耕地、林地、草地
C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地
D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）
A.20
B.10
C.30
D.100
32、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
A.1980年
B.1982年
C.1990年
D.1998年
33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。
A.600
B.700
C.500
D.400
34、住房公积金的本质属性是（）。知识点：住房公积金的性质（熟悉）
A.工资性
B.义务性
C.互助性
D.保障性
35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%
36、契据登记制又称为（）
A.要件主义
B.成立要件主义
C.对抗要件主义
D.实质审查主义
37、上海受理登记申请的工作由（）实施
A.市房地产 交易中心
B.房地产交易登记中心
C.房地资源管理局
D.市人民政府
38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。
A.15日
B.20日
C.30日
D.60日
39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
41、下列不属于法的主要作用的选项是（）
A.指引作用
B.评价作用
C.自律作用
D.强制作用
42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）
A.平等
B.自愿
C.公平
D.诚实信用
43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）
A.1年
B.2年
C.10年
D.20年
44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）
A.合同不成立
B.合同无效
C.合同的撤销
D.合同的效力待定
45、下列关于所有权的说法不正确的是：（）
A.所有权为一种自物权
B.所有权是一种完全物权
C.所有权就是一种处分权
D.所有权具有恒久性
46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是（）A.1990年7月5日
B.1992年1月1日 C.1995年1月1日
D.1994年7月5日
47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（）
A.10日内
B.20日内
C.30日内
D.40日内
48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）
A.已经依法登记并取得土地使用权证书
B.取得建设工程规划许可证
C.取得建设工程施工许可证
D.房屋建设的开发投资总额已经完成20% 以上
49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）
A.自2004年4月1日起
B.自2004年4月26日起
C.自2004年5月1日起
D.自2004年5月31日起
50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（）
A.2.5%
B.3%
C.5%
D.7%
二、多项选择题
51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（）
A.财产权
B.管制权
C.征税权
D.征收权
52、房地产业的职能主要包括（）
A.生产
B.流通
C.服务
D.交换
53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）
A.多层住宅
B.中高层住宅
C.高层住宅
D.超高层住宅
54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）
A.基础
B.楼板 C.墙体
D.柱
55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（）
A.防水砂浆潮层
B.细石混凝土防潮层
C.涂膜层防潮层 D.卷材防潮层
56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）
A.面层
B.结构层
C.基层
D.顶棚
57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）
A.生活给水系统
B.热水给水系统
C.生产给水系统
D.消防给水系统
58、建筑供暖系统的基本组成有（）
A.热源
B.供暖锅炉
C.输热管道
D.散热器
59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）
A.层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑
B.未封闭的阳台、挑廊
C.层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口
D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（）
A.近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分
B.100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
C.修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据
D.控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标
61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（）
A.居住区的合理人口规模为1万－5万人
B.居住区的合理用地规模为50万－100公顷左右
C.居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一
D.居住区城市干道的合理间距一般应在700－1000m之间
62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（）
A.儿童房家具最好选择实木家具
B.儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料
C.儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩
D.装修合同中要求施工方竣工时提供加盖
63、土地权属证书有（）
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《国有土地所有证》
D.《集体土地使用证》
64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）
A.划拨方式
B.出让方式
C.转让方式
D.土地或房地产租赁方式
65、征收耕地的土地补偿费用包括（）
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的权利
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
67、廉租住房体系有以下（）特点
A.供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭
B.社会保障性
C.配租方式
D.严格管理下的封闭运行
68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）
A.城镇集体企业职工
B.离退休职工
C.农村的农民
D.无工作的城镇居民 69、房地产权属登记具有以下特征（）
A.依法性
B.行政性
C.程序性
D.公示性
70、房地产权属登记按登记对象可分为（）
A.土地所有权
B.土地使用权
C.房屋所有权
D.房地产他项权利 71、实行房地产权属登记的目的是（）
A.加强我国的房 地产可能性管理
B.维护房地产市场秩序
C.为城市规划、建设、管理提供科学依据
D.保障房地产权利人的合法权益
72、下列有关民事主体的表述是错误的为（）
A.法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务
B.法人只具有民事行为能力
C.法人具有组织性、独立性和合法性
D.《民法通则》所指的法人是企业法
73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（）
A.甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。
B.乙说：如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要约人，戌公司是承诺人。
C.丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。
D.丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约
74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是（）
A.房地产规划
B.房地产开发
C.房地产交易的D.房地产管理 75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（）
A.产权证
B.住宅质量保证书
C.住宅使用说明书
D.购房合同书
76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有（）
A.特定和修改管理规约
B.改建建筑物
C.选聘、解聘物业管理企业
D.筹集和使用专项维修资金
77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（）
A.房地产开发企业资质证书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上
78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有（）
A.房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职
B.以自己的名义购买客户委托交易的房地产
C.从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动
D.利用多份买卖赚取差价
79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备 案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（）
A.租赁当事人提交申请资料，受理中心受理
B.租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理
C.房地产交易中心复核
D.房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心
80、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括（）
A.法定代表人
B.房地产执业经纪人数
C.执业经纪人经纪业绩
D.受执法部门查处的违法违规情况
三、综合分析题
（一）某市A房地产开发公司（以下简称A.公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：
81、A.公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。
A.出让
B.租赁
C.划拨
D.转让
82、A.公司取得土地使用权的批准部门为（）
A.国务院
B.省人民政府
C.市人民政府
D.省人民政府土地管理部门
83、A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（）手续方为有效。
A.签订抵押合同
B.办理转移登记
C.办理抵押登记
D.房地产价值经房地产估价机构评估
（二）王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹 集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：
84、出售公有住房的价格形式主要有（）
A.标准价
B.政府指导价
C.计划价
D.成本价
85、出售的公有住房自出售之日起（）内不得上市交易
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（）
A.转移登记
B.变更登记
C.注销登记
D.初始登记
（三）2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：
87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（）来加以确定
A.登记
B.交易事实
C.发证
D.签订合同
88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（）登记
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
89、房屋所有权应归（）享有
A.陈某
B.江某
C.钟某
D.法院
（四）甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题：
90、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（）
A.甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式
B.甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同
C.在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意
D.甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权
91、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（）
A.甲实施家庭暴力
B.甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的 C.甲与乙因感情不和分居满二年的D.甲与他人同居的 92、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（）
A.在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意
B.乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同
C.因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效
D.该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意 参考答案
1．D 2．A 3．B 4．B 5．D．6．B 7．B 8．D． 9． A 10．D
11．C 12．B 13．C 14．B 15．C 16．B 17．C 18．B 19．C 20．A
21．B 22．B 23．C 24．C． 25．D． 26．A 27．B ．28．D 29．B 30．A 31．C． 32．D． 33．C 34．A 35．C．36．C． 37．C 38．C 39．A 40．B 41．C 42．A 43．D 44．C 45．C 46．C 47．C 48 ．D 49．B 50．C 51．BCD 52．AC 53．ABC 54．CD 55．ABD 56．ABD 57．ACD 58．ACD
59．AC 60．ABD 61．BCD 62．AD． 63．ABD 64．ABCD 65．ABCD 66．ABCD
67．ABCD．68BDC 69ABCD 70．BCD 71．ABD．72．ABD．73．BC．74．BCD．
75．BC 76．ACD．77．ABC 78．ABCD．79．AC．80．ABD 81．C．82．B 83．AC
84．AD．85．D．86．A．87．A 88．B． 89．C．90．A．91．B．92．D．93．A
94．B．95．D．96．BC．97．ABCD．98．CD．99．BCD．100．ABCD
第五篇：2017房地产经纪人考试—制度政策试题
单选题
1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式 D.协议方式 【答案】C 【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（）。A.公平、公开 B.等价有偿 C.合理补偿 D.协商一致 【答案】B 【解析】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。
5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门（）。A.申请核发建设项目选址意见书 B.领取建设用地规划许可证 C.核发建设工程规划许可证 D.领取建设用地批准书 【答案】B 【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
6.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对（）进行审查。A.建设项目选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程施工图 D.建设工程设计方案 【答案】C 【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。
7.《合同法》规定，租赁期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
8.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
9.关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记仅适用于预售商品房的登记
D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。10.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。A.互换 B.继承 C.赠与 D.抵押 【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。
11、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行
B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底
C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成
D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人 [答案]B [解析]开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。
12、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。
13、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。
A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移 [答案]C [解析]以房地产抵债的，属于房地产转让方式
14、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。
A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持 D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 [答案]C [解析]买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
15、关于房屋转租，下列表述错误的是()。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止 [答案]B [解析]房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。
16、下列关于商品房预售，说法正确的是()。
A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可 [答案]C [解析]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
17、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
18、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。
A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记 C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D.房地产权属登记的属地管理原则 [答案]C [解析]房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人
19、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。
A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告
B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记
C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记 D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记 [答案]C [解析]总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。20、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序
B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：
D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 [答案]B [解析]在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。
21.存量房地产属于房地产(C)。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场
22.下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是(D)。A.实地调查法 B.座谈会
C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查
23.房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是(A)。A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告
24.(D)试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。A.预测性调查 B.因果性调查 C.探测性调查 D.描述性调查
25.(C)就是形成市场差异化产品。A.形象定位 B.市场定位 C.产品定位 D.客户定位
26.(B)是一种最理想的对策。A.WT对策 B.SO对策 C.WO对策 D.ST对策
27.空间形式属于建筑策划方法中的(D)环节的内容。A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想
28.消费者的生活方式属于市场细分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行为因素
29.(D)不是影响房地产价格的一般因素。A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境
30.不列关于均价的说法不 正确的是(A)。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B.一般来说整体均价是在分栋.分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
31.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。32.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。A.工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政 【答案】C 【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。33.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断 【答案】B 【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务;③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。
34.下列权利中，房地产经纪人不享有的是()的权利。A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B.拒绝委托人发出的违法指令
C.要求委托人提供与交易有关的资料 D.以个人名义订立房地产经纪合同 【答案】D 【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。
35.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权 【答案】C 【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价
36.土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。37.商业用地不能采取()方式出让。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 【答案】D 【解析】2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。38.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。A.建设用地使用权不得在地表以下设立
B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 【答案】A 【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
39.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。
40.国有土地租赁期限在()个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用权出让合同由(C)与土地使用者签订。A.原土地使用人 B.市.县人民政府
C.市.县人民政府土地管理部门 D.市.县人民政府规划部门
42.债券的(A)，是债券价格形成的主要依据。A.票面价值 B.实际价值 C.内在价值 D.外在价值
43.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是(B)。A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 44.房屋权属档案应当以(B)为单元建档。A.登记流水号 B.丘 C.门牌号 D.权证字号 45.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以(C)作为缴纳税费的依据。A.成交价格 B.正常市场价格 C.评估价格 D.双方协商价格
46.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是(C)。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
47.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为(D)。A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁
48.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是(C)。A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为 B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为 D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
49.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金(B)。A.2万元 B.4万元 C.6万元 D.8万元
50.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由(C)代管。A.当地财政管理部门 B.当地税收主管部门
C.当地房地产行政主管部门 D.物业公司
51.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为(C)。A.物权和人身权
B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权
52.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.无限年
53.测定权属单元产权面积，要绘制(D)。A.房产分幅立面图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图
54.(C)是房地产权属档案的生命。A.动态性 B.专业性 C.真实性 D.完整性
55.房屋买卖合同不属于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同
56.新购买的房屋分割时，应当办理房屋(B)。A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记
57.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的(C)。A.保障安全权 B.自主选择权 C.知悉真情权 D.公平交易权
58.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房产租金收入计征的房产税，税率为(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%
多选题：
1.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有(A.B.C.D)。A.新建,扩建,改建房屋 B.改变房屋和土地用途 C.买卖房屋 D.租赁房屋 E.装修房屋
2.工程建设监理中的信息管理的内容有(A.B.C.D)。A.信息流程结构图,信息目录表 B.会议制度
C.信息的编码系统
D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供
3.下列属于质权特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的权利 B.是就质物优先受偿的权利 C.标的物只能是动产或财产权利 D.须转移质物的占有 E.是一种担保物权
4.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有(A.B.D.E.)。A.对行政机关做出的罚款决定不服的 B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的 D.认为行政机关侵犯其财产权的
E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的 5.属于减轻纳税人负担的措施有(A.B.C.D.)。A.减税 B.免税
C.规定起征点 D.规定免征额 E.规定加成税
6.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有(A.C.E.)。A.国家重点建设工程
B.非成片开发建设的住宅小区工程 C.中型公用事业工程
D.外企在某城市投资建设的办公大厦 E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程 7.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有(C.D.E.)。A.组建企业集团的 B.国有企业租赁经营的 C.改组为国有独资公司的
D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.属于违章建设的房屋 B.被司法机关查封的房屋 C.未取得房屋权属证书的房屋
D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已购公有住房
9.土地增值税的扣除项目为(A.B.C.D.)。A.取得土地使用权时所支付的金额 B.土地开发成本.费用
C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D.与转让房地产有关的税金
E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
10.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交(A.B.D.)等证件及资料。A.建设工程规划许可证 B.工程施工合同
C.建设用地规划许可证 D.企业资质等级证书
E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明
11.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的(B.C.D.E.)应依法予以补偿。A.违章建筑 B.已抵押的房屋 C.产权不明的房屋
D.未超过批准期限的临时建筑 E.产权有纠纷的房屋
12.下列权利中，属于财产权的有(A.C.D.)。A.房屋所有权 B.姓名权 C.土地使用权 D.债权 E.肖像权
13.目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括(A.C.D.)。A.人身自由的损害 B.政治权的损害 C.生命健康的损害 D.财产的损害
14.行政诉讼程序是(A.B.D.E.)。A.起诉 B.受理 C.裁决 D.审理 E.判决
15.下列属于房地产转让的行为有(A.B.C.E.)。A.房地产买卖 B.房地产赠与 C.以房地产抵债 D.房地产抵押
E.因企业被收购,兼并或合并，房地产权属随之转移的
案例题：
案例一：G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式，在Z县县城内取得了一块土地的使用权，并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2002年1月，因转向其他投资，甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。按照原批准用途，B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区，该小区建多层住宅8栋，3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式，选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月，B国有企业通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，售房款为4500万元。2005年12月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用D物业管理公司，进行小区物业管理。
1甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。该转让行为中，土地增值税纳税人是(B)。A、B国有企业
B、甲房地产开发公司 C.乙房地产开发公司 D.张某
2、按照规定，一级资质甲房地产开发公司的注册资本应不低于(D)万元。A、100 B、800 C.2000 D.5000
3、若乙房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向(C)个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。本例中，甲房地产开发公司是土地增值税纳税人。2.解析：一级资质房地产开发公司的注册资本应不低于5000万元。
3.解析：采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
案例二：G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式，在Z县县城内取得了一块土地的使用权，并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2002年1月，因转向其他投资，甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。按照原批准用途，B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区，该小区建多层住宅8栋，3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式，选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月，B国有企业通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，售房款为4500万元。2005年12月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用D物业管理公司，进行小区物业管理。请回答以下问题: 1 按规定，(D)应与D物业管理公司签订物业服务合同。A、B国有企业
B、乙房地产开发公司 C.阳光花园小区业主大会 D.阳光花园小区业主委员会
2、按规定，下列属于该小区物业服务合同主要内容的是(AD)。A、阳光花园小区业主的权利义务 B、B国有企业的权利义务
C.乙房地产开发公司的权利义务 D.D物业管理公司的权利义务
3、阳光花园小区业主交纳的维修基金，属(D)所有。A、B国有企业
B、乙房地产开发公司 C.D物业管理公司
D.阳光花园小区全体业主
4、按规定，对于阳光花园小区多层住宅出售，B国有企业应从售房款中最低提取(C)万元的维修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：业主委员会成立后，一项重要工作就是选聘物业管理企业并与中标的物业管理企业签订《物业服务合同》。
2.解析：B国有企业的权利义务、乙房地产开发公司的权利义务，不属于该小区物业服务合同主要内容。
3.解析：维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。
4.解析：根据：公房出售以后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集。(1)售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，基金属售房单位所有。该小区建多层住宅8栋，3万平方米，售房款为4500万元。4500×20%=900万元。
案例三：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题: 1按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括(ABD)。A.拍卖方式 B.招标方式 C.协议出让 D.挂牌出让
2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70
3、关于该施工项目中标人确定后，下列说法错误的包括(BD)。
A.招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人 B.招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人 C.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让 D.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成
4、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于(C)万元。A.500 B.800 C.1200 D.1500
5、E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程投资控制 D.合同控制 E.信息控制
6、下列条件中，是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的为(ACD)。A.有保证工程质量和安全的具体措施 B.施工企业必须保证按工程设计施工 C.建设资金已落实 D.已确定施工企业 [解析]1.解析：2002年，国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(简称11号令)增加了国有土地使用权挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。2.解析：住宅地块出让的最高年限为70年。3.解析：招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人;对建设工程实施监理;中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。
4.解析：建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为16个月，工程合同价为4000万元。4000万元X30%=1200万元。5.解析：“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制。工程质量控制和工程投资控制。6.解析：施工企业必须保证按工程设计施工，不是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的。
案例4：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题: 1.下列表述中，不正确的是(C)。
A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告 C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
2.B房地产开发公司进行商品房预售，应向(C)部门提出预售申请。A.A市人民政府建设管理部门 B.A市人民政府土地管理部门 C.A市人民政府房地产管理部门 D.A市人民政府规划管理部门
3、B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到(C)万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。A.750 B.900 C.1400 D.1800
4、在代理商品房预售中，C房地产经纪公司(BC)。
A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容 C.不得收取佣金以外的其他费用
D.不必向买受人出具商品房的有关证件解析：
[解析]1.解析：按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。
3.解析：按照商品房预售的条件中，“(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，而该项目计划总投资5600万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到：5600X25%=1400。
4.到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续的应是B房地产开发公司;在代理商品房预售中，C房地产经纪公司应向买受人出具商品房的有关证件。
案例5：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题:
1、按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000
2、下列关于该小区的物业管理的表述中，正确的是(AB)A.2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理，此物业管理属于前期物业管理
B.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，重新选聘了D物业管理企业并签订了《物业服务合同》后，原B房地产开发公司与物业管理企业所签订的《前期物业服务合同》即自行失效
C.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，重新选聘了D物业管理企业并签订的《物业服务合同》，该合同的甲方是业主大会，合同乙方是D物业管理企业
D.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，其业主委员会应当自选举产生之日起60日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向A市人民政府房地产行政主管部门备案
3、如果按照国家规定的最低标准，王某所购商品房应交维修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根据《商品房销售管理办法》误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。本题王某所购商品房面积误差比为7%，因此，面积误差比在3%之内的3平方米房价款由王某补足：而超出3%部分的4平方米房价款由B房地产开发公司承担，产权归王某所有。王某所购商品房的总价款=103×3000=309000元。2.解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。合同甲方是业主委员会，合同乙方是其选聘的物业管理企业。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
3.解析：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金。309000×2%=6180元。
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