2015年上半年天津房地产经纪人：私有财产范围试题

第一篇：2015年上半年天津房地产经纪人：私有财产范围试题

2015年上半年天津房地产经纪人：私有财产范围试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。

A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平

B：促进房地产经纪行业法律体系的构建

C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益

D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

E：客户资金代收代付风险

2、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。

A：外商投资企业可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金

D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金

E：权利型房地产投资信托

3、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。

A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：权利型房地产投资信托

4、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

A：客户非个体属性

B：产品技术性

C：与宏观经济正相关

D：销售商务性

E：工厂的生产设备

5、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。

A：产品的竞争阶段

B：产品的开拓阶段

C：产品的发展阶段

D：产品的成熟阶段

E：工厂的生产设备

6、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。

A：赢利性 B：稳定性

C：可衡量性

D：可进入性

E：工厂的生产设备

7、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。

A：缺乏弹性

B：富有弹性

C：完全弹性

D：完全无弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。

A：房地产经纪人员职业资格管理

B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理

E：客户资金代收代付风险

9、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。

A：境外公司和个人

B：存量房的所有者和境外公司

C：房地产开发商和境外个人

D：存量房的所有者和出租房屋的业主

E：客户资金代收代付风险

10、在所有感觉中，是最重要的。

A：听觉

B：视觉

C：嗅觉

D：肤觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。

A：开发企业

B：房地产经纪机构

C：房地产销售人员

D：房地产开发企业与销售人员

E：工厂的生产设备

12、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。

A：多看、多走

B：多问、多记

C：调查表格及问卷

D：进行访谈

E：工厂的生产设备

13、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。A：《物权法》

B：《房屋登记办法》

C：《城市房地产转让管理规定》

D：《商品房销售管理办法》

E：权利型房地产投资信托

14、诉讼时效期间从起算。

A：权利被侵害时

B：知道或者应该知道权利被侵害时

C：损失发生时

D：知道或者应该知道损失发生时

E：权利型房地产投资信托

15、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业

B：第二产业

C：第三产业

D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

16、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。

A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。

A：权利登记制

B：托伦斯登记制

C：异议登记制

D：契约登记制

E：权利型房地产投资信托

18、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。

A：项目入市时间

B：产品类型界定

C：建筑设计合理性

D：软硬件配置水平

E：工厂的生产设备

19、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A：房地产代理

B：房地产经纪

C：房地产居间

D：房地产咨询

E：客户资金代收代付风险 20、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。

A：物业的接管验收

B：用户(业主)入住

C：档案资料的建立

D：系统的协调

E：权利型房地产投资信托

21、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。

A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。

A：有利于提高员工的士气和工作绩效

B：有利于激励主管人员奋发向上

C：易吸收优秀人才

D：较易形成企业文化

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询

B：房地产经纪

C：房地产估价

D：房地产服务

E：权利型房地产投资信托

24、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、悬浮于空中的小液态粒子是指。

A：雾尘

B：飘尘

C：落尘

D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。

A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利

C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

D：具有规模小、经营成本高的缺点

E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

2、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。

A：计量单位

B：计量方法

C：反映总体的内容

D：反映个体的内容

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。

A：数量

B：文字

C：符号

D：代码

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：法律调节模式

5、指数按照所反映的内容不同，可分为。

A：数量指数

B：个体指数

C：质量指数

D：综合指数

E：加权指数

6、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。

A：国家机关用地和军事用地

B：城市基础设施和公益事业用地

C：重要的中外合资企业建设用地

D：法律、行政法规规定的其他用地

E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

7、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。

A：宏观风险和微观风险

B：系统性风险和非系统性风险

C：可控风险和不可控风险

D：银行内部风险和银行外部风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。

A：互换 B：赠与

C：买卖

D：继承

E：征收

9、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。

A：权益状况调整

B：市场状况调整

C：区位状况调整

D：实物状况调整

E：交易状况调整

10、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。

A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

D：适当改变原来的思维方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：交易保证机构的签章

B：工商营业执照

C：基本存款账户开户许可证

D：房产买方的签章

E：房地产管理部门出具的备案证明

12、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。

A：城镇垃圾

B：农业废弃物

C：城市垃圾

D：工业固体废物

E：放射性固体废物

13、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．

A：有效身份证明原件

B：结婚证

C：银行要求的资产证明

D：认购书原件

E：定金收据原件

14、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

A：购买时间的确定

B：购买意向的强弱

C：经济承受能力

D：对物业品质要求的程度

E：购买的区域范围

15、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。

A：块状城市 B：放射形城市

C：棋盘形城市

D：带状城市

E：星状城市

16、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。

A：文物古迹用地

B：社会福利院用地

C：体育场馆用地

D：公交站场用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、商务礼仪的实质是。

A：亲切和善

B：体谅他人

C：相互尊重

D：热情周到

E：行为规范

18、房地产经纪信息通常包括。

A：房源信息

B：客户信息

C：宏观经济信息

D：房地产市场信息

E：房地产经纪行业信息

19、房地产经纪的作用包括。

A：降低交易成本，提高市场效率

B：规范交易行为，保障交易安全

C：促进交易公平，维护合法权益

D：克服交易谈判和决策的困难

E：避免决策失误

20、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。

A：住房的使用年限

B：贷款利率

C：借款人年龄

D：借款人文化水平

E：借款人性别

21、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。

A：对外承诺标准化

B：建立监察稽核体系

C：门店责任人的培训

D：风险的识别

E：权限的控制与分配

22、城镇体系规划有。

A：全国城镇体系规划

B：县域城镇体系规划

C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划

E：市域城镇体系规划

23、楼层地面在建筑中主要起的作用。

A：分隔空间

B：承受各种荷载

C：对中间层的加强和保护

D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗

E：满足人们的使用要求

24、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。

A：坡度超过20％的坡地

B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地

D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地

E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

25、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。

A：大地区中心型

B：郊区中心型

C：邻里中心型

D：城市中心型

E：副城市中心型

第二篇：2015年下半年福建省房地产经纪人：私有财产范围考试试题

2015年下半年福建省房地产经纪人：私有财产范围考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。

A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度 B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程 D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程 E：客户资金代收代付风险

2、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。A：境外公司和个人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地产开发商和境外个人

D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E：客户资金代收代付风险

3、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A：行业自治 B：行政主管

C：行政与行业自律并行管理 D：混合

E：客户资金代收代付风险

4、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。

A：房地产咨询 B：房地产投资 C：房地产代理 D：房地产行纪

E：客户资金代收代付风险

5、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。A：房地产开发关系 B：房地产交易关系 C：物业管理关系

D：房地产行政管理关系 E：权利型房地产投资信托

6、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳

C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托

7、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。

A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息

B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听

C：投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标 D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容 E：工厂的生产设备

8、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。A：服务的性质和提供的时间 B：服务的内容和提供的方式 C：服务的性质和提供的方式 D：提供的时间和服务的内容 E：权利型房地产投资信托

9、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。A：偿还费用 B：约定费用 C：法定费用 D：强制费用

E：客户资金代收代付风险

10、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。A：形象楼书 B：户型手册 C：功能楼书 D：宣传展板

E：工厂的生产设备

12、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理

E：权利型房地产投资信托

13、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。A：计划控制 B：赢利能力控制 C：战略控制 D：效率控制

E：工厂的生产设备

14、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。A：损失控制 B：损失融资

C：内部风险控制 D：信息投资

E：工厂的生产设备

15、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。

A：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

B：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

C：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

D：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施 E：权利型房地产投资信托

17、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。A：直接委托和转委托 B：特别委托和概括委托 C：单独委托和共同委托 D：紧急委托和特殊委托

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、权属审核的一般程序是。A：初审→复审→审批 B：通知→初审→复审 C：审批→初审→复审 D：通知→审批→发证 E：权利型房地产投资信托

19、临时用地的期限一般不超过年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 20、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。

A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料 B：农用地使用合同

C：批准权的人民政府的批准用地文件

D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同 E：权利型房地产投资信托

21、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。A：2．5级以下 B：2．5级以上 C：5级以下 D：5级以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A：业务范围 B：年限 C：区域

D：业务水平

E：客户资金代收代付风险

23、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。A：原土地出让方的同意

B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意 C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意

D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 E：权利型房地产投资信托

24、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。A：行为人具有相应的民事行为能力 B：意思表示真实

C：必须采用书面形式

D：不违反法律或者社会公共利益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。

A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：良好品质

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照信用主体，信用分为。A：诚实信用 B：消费信用 C：证券信用 D：民间信用 E：国际信用

2、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有

B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位 E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织

3、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖

C：土地所用权转让 D：房屋赠予 E：房屋交换

4、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。

A：诚实信用、公开

B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益

D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

5、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。A：耐碱性 B：耐水性 C：耐腐蚀性 D：耐久性 E：耐污染性

6、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯 B：职业荣誉感 C：思想观念 D：职业成就感

E：客户资金代收代付风险

7、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。A：现房租赁代理

B：在建商品房预售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房预租代理

8、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500 B：2455 C：2565 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。A：价值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界货币

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰

11、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。A：全面调查 B：抽样调查 C：访问调查 D：重点调查 E：典型调查

12、建筑材料的性质有。A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性

D：化学稳定性 E：耐久性

13、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

14、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。A：是一种销售模式

B：是先进的房地产流通管理系统 C：本质是实现信息共享和佣金共享 D：是一种组织结构形式 E：能够实现交易各方的共赢

16、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断

B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务 C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通

D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求 E：注重杓业品质及形象等精神层面

17、物业服务企业的权利有。A：要求委托人协助管理

B：根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度

C：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

D：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费 E：超越资质等级承接特定的物业管理业务

18、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

19、城镇体系规划有。A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E：市域城镇体系规划

20、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险 B：管理风险 C：市场风险 D：操作风险 E：间接风险

21、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。A：投保单 B：暂保单 C：保险单 D：保险合同 E：保险保障

22、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正

D：公序良俗

E：公平、诚实信用

23、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。A：无犯罪记录

B：取得房地产经纪人执业资格证书 C：经所在经纪机构考核合格 D：具有完全民事行为能力

E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

24、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。A：国家机关可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金 C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金 D：自由职业人员可申请缴存住房公积金

E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金

25、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A：居民消费价格指数 B：生产资料价格指数 C：收益乘数率 D：边际消费倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：2016年天津房地产经纪人《经纪实务》模拟试题

2016年天津房地产经纪人《经纪实务》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：传统风格 B：自然风格 C：后现代风格 D：现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A：购买需求 B：购买动机 C：购买能力 D：购买形式

E：工厂的生产设备

3、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：6个月 B：10个月 C：1年 D：1年半

E：权利型房地产投资信托

4、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备

5、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：有利于激励主管人员奋发向上 C：易吸收优秀人才 D：较易形成企业文化 E：客户资金代收代付风险

6、物业服务合同的签订采用的原则。A：宜细不宜粗

B：经营与管理相分离 C：分步实施 D：信息共享

E：权利型房地产投资信托

7、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。A：招标、挂牌 B：招标、拍卖 C：拍卖、挂牌 D：拍卖、协议

E：权利型房地产投资信托

9、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。A：商品 B：市场 C：调控 D：计划

E：客户资金代收代付风险

10、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。A：脆性 B：韧性 C：弹性 D：塑性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。A：宽度、长度和增长度 B：增长度、主力和深度 C：深度、占有率和利润 D：宽度、长度和深度 E：工厂的生产设备

12、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：监理单位

E：权利型房地产投资信托

13、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。A：掌握市场租赁的行情 B：了解房屋租赁的价格波动 C：了解租赁时间的长短 D：了解承租人的需求 E：工厂的生产设备

14、房地产经纪服务合同的保存期限。A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上

E：客户资金代收代付风险

15、洁净的空气中，氧气一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务

B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在 D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划

C：市域(镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托

18、广告市场调查研究内容不包括。A：目标消费群的喜好 B：确定广告的战略目标 C：目前流行的广告模式 D：广告媒体的效果及价格 E：工厂的生产设备

19、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上4万元以下 C：1万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托

20、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短 B：租赁金额大小 C：代理服务成本

D：半个月至一个月成交租金额标准 E：权利型房地产投资信托

21、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源

E：工厂的生产设备

22、房地产信息传播的主要环节是。A：信息整理和媒体选择 B：信息整理和信息投放 C：信息投放和媒体选择 D：信息整理和信息编辑 E：客户资金代收代付风险

23、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地地上权 D：土地地役权

E：权利型房地产投资信托

24、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。A：楼盘紧邻集贸市场

B：楼盘南侧100 m为城市主干道 C：楼盘东侧100 m有一座加油站 D：楼盘北侧500 m有一所小学 E：工厂的生产设备

25、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。

A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验 B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列保险中，属于财产保险的险种有。A：财产损失保险 B：责任保险

C：意外伤害保险 D：信用保险 E：保证保险

2、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D：适当改变原来的思维方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房改住房包括以购买的公房． A：集资价 B：市场价 C：标准价

D：政府指导价 E：成本价

4、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：房地产相关行业 B：门店接待法 C：老客户推荐 D：资产管理公司 E：银行

5、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。A：留有咨询电话

B：附带一些实用信息，增强实用性 C：版面设计要易于业主接受与翻阅 D：房源信息内容要有强烈的吸引力

E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上

6、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年 B：装修工程为2年

C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

7、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。A：广告费 B：维修费 C：管理费 D：税费 E：保险费

8、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。A：已存在债权的合同 B：其他登记原因证明材料 C：登记时间

D：抵押当事人、债务人的名称 E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料

9、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。

A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图 B：按上北下南左西右东的方位来绘制

C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积 D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出 E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图

10、在房地产上设定的担保物权，具体称为。A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：用益物权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。

A：有足够的承载力 B：起分隔作用

C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力

12、违约责任的免责事由包括。A：阻却违法性事由 B：约定免责事由 C：受害人过错 D：正当防卫

E：客户资金代收代付风险

13、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。A：互惠互利 B：公正、公平C：互为对价 D：合作、对立

E：客户资金代收代付风险

14、房地产的权利包括。A：土地所有权和使用权 B：房屋所有权 C：房地产交易权 D：相邻权

E：房地产租赁权

15、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。A：品牌建立和品牌维护 B：品牌建立和品牌策划 C：品牌塑造和品牌创新 D：品牌定位和品牌结构 E：客户资金代收代付风险

16、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：人身保险 E：保证保险

17、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。A：组织分销 B：多重分销 C：密集分销 D：选择分销 E：独家分销

18、下列对于地震震级的描述，正确的是。A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级

C：地震震级越高，地震烈度越大 D：2．5级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏

19、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题 A：资源共享 B：管理共享 C：信息共享 D：信息发布 E：文件传输

20、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A：最高、最佳使用原则 B：供求原则 C：均衡原则 D：替代原则

E：客户资金代收代付风险

21、消费者的价格心理表现主要有。A：习惯性心理 B：从众性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理

22、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。A：项目的销售模式 B：项目的经营特色 C：项目的建筑特点 D：消费市场的未来趋势 E：项目的目标消费群

23、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。A：业务类型 B：企业规模 C：企业地位 D：管理模式 E：固定资产

24、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。A：信用风险 B：收入风险 C：责任风险

D：医疗费用风险 E：实务资产风险

25、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。A：是否是法律禁止转让的房地产 B：有房屋未必有产权 C：产权是否登记

D：有房地产证未必有产权 E：产权是否系统

第四篇：天津2017年上半年房地产经纪人《经纪概论》模拟试题

天津2017年上半年房地产经纪人《经纪概论》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。A：建设工程造价2％以上5％以下 B：建设工程造价3％以上7％以下 C：建设工程造价4％以上8％以下 D：建设工程造价5％以上10％以下 E：权利型房地产投资信托

2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记

E：权利型房地产投资信托

3、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。A：可持续性 B：完整性 C：有效性 D：准确性

E：工厂的生产设备

4、大跨度的公共建筑多为。A：砌体结构 B：框剪结构 C：框架结构 D：空间结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、实现企业总体战略的途径和手段是。A：服务战略 B：市场营销战略 C：价格战略 D：职能战略

E：工厂的生产设备

6、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户

C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致

D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备

7、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失

D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险

8、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。A：委托拆迁和代理拆迁 B：自行拆迁和代理拆迁 C：他人拆迁和自行拆迁 D：自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托

9、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。A：指导性 B：试探性 C：简捷性 D：强制性

E：工厂的生产设备

10、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼

D：商务综合体 E：工厂的生产设备

11、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。A：实现利润最大化 B：提高市场占有率 C：稳定所售商品房价格 D：快速收回资金成本 E：工厂的生产设备

13、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：能力 B：调查 C：风险 D：营销战略

E：工厂的生产设备

14、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。A：干粉灭火系统 B：泡沫灭火系统 C：消火栓系统 D：自动喷淋系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪规范性管理 D：房地产经纪收费管理 E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。A：功能楼书 B：楼体形象 C：物业管理 D：形象楼书

E：工厂的生产设备

17、房地产项目竞争环境分析不包括。A：法律特征分析 B：地上物特征分析 C：目标客户

D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备

18、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年

E：权利型房地产投资信托

19、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：权利型房地产投资信托

20、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：权利型房地产投资信托

21、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托

22、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备

23、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。A：对世权 B：绝对权 C：独立权 D：特定权

E：客户资金代收代付风险

24、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

E：权利型房地产投资信托

25、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限

C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 D：合同说明及其他法律文件的讲解 E：需要填写的各类表格

2、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的

B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人 C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定

D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明 E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

3、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行 B：开发成本低

C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多

E：不受时间和场地的限制

4、房地产估价的基本原则包括。A：合法原则

B：最高、最佳使用原则 C：适合原则 D：均衡原则 E：网络化原则

5、房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括。A：销售价格 B：销售量 C：销售目标 D：销售阶段 E：广告投放

6、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。

A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费

C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设 D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识 E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

7、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。A：明示条款 B：通常条款 C：价金条款 D：实体条款

E：客户资金代收代付风险

8、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。该居住区目前的空地率为。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。

A：依法收回土地使用权的 B：权属有争议的

C：依法登记领取权属证书的

D：共有房地产，其他共有人书面同意的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

10、目前我国房地产卖方代理包括。A：境外公司在我国境内承租房屋的代理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：新建商品房销售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理

11、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

12、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。A：方法简单易行 B：开发客户的成本低 C：客户信息准确度高 D：较易与客户建立关系

E：受市场、政策等因素波动很大

13、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善

14、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权

B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许

C：双方当事人应是完全民事行为能力人 D：卖方必须是房屋所有权人 E：客户资金代收代付风险

15、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。A：《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文)B：《城市房地产中介服务管理规定》 C：《合同法》 D：《民法通则》 E：《城市房地产管理法》

16、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。A：营业执照 B：备案证明

C：房地产经纪人员注册证书 D：服务流程 E：工作安排

17、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：不利于培养高层管理者的后备人才

C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

18、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求： A：特许人的管理水平

B：知识产权保护的制度环境 C：加盟者的专业水平D：社会诚信氛围 E：加盟者的投资规模

19、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。A：工作效率 B：专业观点 C：房源信息 D：委托权限 E：客户信息

20、用益物权的特征有。

A：用益物权是由所有权派生的物权 B：用益物权是一项独立的物权 C：用益物权一般以动产为客体

D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

21、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求 B：满足空间的使用要求

C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足防滑、防静电要求

E：满足建筑物理方面的特殊要求

22、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。A：委托房屋的实际销售价格

B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险 C：经纪服务的内容及完成标准 D：经纪服务收费标准和支付时间 E：其他需要告知的事项

24、耕地占用税税额全免的情形有。A：学校占用耕地 B：养老院占用耕地 C：宗教寺庙占用耕地 D：医院占用耕地 E：军事设施占用耕地

25、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。

A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调

B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

第五篇：天津2016年上半年房地产经纪人：房地产金融的分类考试试题

天津2016年上半年房地产经纪人：房地产金融的分类考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。

A：同行开发

B：老客户开发

C：信函开发

D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险

2、根据客户购买目的可将客户分为。

A：买方客户和租房客户

B：机构团体客户和个人客户

C：自用客和投资客

D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户

E：工厂的生产设备

3、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：有效期限

B：调动范围

C：市场趋势

D：波动幅度

E：客户资金代收代付风险

4、企业所得税的税率为。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

5、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。

A：真实性

B：准确性

C：操作性

D：可靠性

E：客户资金代收代付风险

6、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。

A：印花税

B：契税

C：营业税

D：土地增值税

E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的：

A：经营策略

B：经营模式

C：经营手段

D：经营体系

E：客户资金代收代付风险

8、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。

A：先介绍位卑者给位尊者认识

B：先将男士介绍给女士

C：先介绍年长者给年轻者认识

D：先将本公司的人介绍给外公司的人

E：工厂的生产设备

9、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。

A：1类标准

B：2类标准

C：3类标准

D：4类标准

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产供给缺乏价格弹性是指。

A：房地产供给变化小于房地产价格变化

B：房地产供给不受其价格变化的影响

C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步

D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。

A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托

12、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。

A：社会对行业的总体认知度不高

B：法律法规体系不健全

C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

D：企业抗风险能力较弱

E：客户资金代收代付风险

13、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

A：房地产代理合同

B：房地产居间合同

C：房地产经纪合同

D：房地产买卖经纪合同

E：客户资金代收代付风险

14、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。

A：邻里中心型

B：大地区中心型

C：副城市中心型

D：城市中心型

E：工厂的生产设备

16、狭义的房地产法一般是指。

A：《中华人民共和国物权法》

B：《中华人民共和国城市房地产管理法》

C：《城市房地产开发经营管理条例》

D：《中华人民共和国土地管理法》

E：权利型房地产投资信托

17、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。

A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐

B：寻找卖点、重点推荐、广告营销

C：提炼卖点、內部推广、外部营销

D：寻找卖点、客户配对、重点推荐

E：工厂的生产设备

18、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。

A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B：有利于提高房地产经纪服务的附加值

C：有利于活跃和规范房地产经纪行业

D：有利于提高房地产经纪服务收费标准

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A：经济化

B：结构化

C：法制化

D：市场化

E：客户资金代收代付风险

20、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。

A：1％以上3％以下

B：2％以上4％以下

C：3％以上7％以下 D：4％以上8％以下

E：权利型房地产投资信托

21、员工伤害属于企业风险类型中的．

A：价格风险

B：纯粹风险

C：长寿风险

D：信用风险

E：工厂的生产设备

22、房地产项目竞争环境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目标客户

D：区位和地块特征分析

E：工厂的生产设备

23、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。

A：热水采暖系统

B：蒸汽采暖系统

C：集中式空调系统

D：分布式空调系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。

A：系统考察

B：综合考察

C：重点考察

D：收益考察

E：工厂的生产设备

25、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A：中介服务

B：房屋结构

C：装饰装修

D：物业管理

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。

A：行政法规

B：基本法规

C：地方性法规

D：普通法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪执业规范的作用包括。A：抬高市场价格

B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平

C：保障交易成本

D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益

E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

3、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。

A：有建设工程

B：有监理组织机构

C：有人委托

D：有监理人才

E：有监理依据和明确的责、权、利保障

4、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。

A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取

B：偿还购房贷款本息时的提取

C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取

D：职工享受城镇最低生活保障时提取

E：职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取

5、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项

C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

6、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。

A：独立性、B：果断性

C：坚定性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。

A：萌芽阶段

B：起步阶段

C：稳固阶段

D：扩张阶段

E：盘整阶段

8、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。

A：物业管理的市场竞争

B：业主的自我约束

C：业主的自我管理

D：物业管理的市场氛围和环境

E：物业服务企业

9、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。

A：附近商业的租金

B：各类商业规模、业态及经营

C：主要商业分析

D：交通情况

E：常住人口及消费水平

10、物业管理启动阶段的主要工作有

A：物业管理规章制度的制定

B：用户入住

C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

D：物业的接管验收

E：档案资料的建立

11、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。

A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业

B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业

D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

12、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。

A：财务净现值≥0 B：财务净现值基准回收期

13、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。

A：统一成交日期

B：统一房地产范围

C：统一付款方式

D：统一价格单位

E：统一交易方式

14、可以减少房地产当前需求的情形包括。

A：该种房地产的替代品价格较低

B：该种房地产的互补品价格较低

C：消费者收入增加

D：消费者对该种房地产的偏好增强

E：消费者预期该种房地产的价格会下降

15、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。

A：公司制房地产经纪机构

B：合伙制房地产经纪机构

C：个人独资房地产经纪机构

D：综合制房地产经纪机构

E：房地产经纪机构设立的分支机构

16、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。

A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心

B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：优化房地产经纪机构的资源配置 D：实现房地产经纪机构的全动态管理

E：决策更加科学化和规律化

17、消费者思维的特点包括。

A：思维的独立性

B：思维的灵活性

C：思维的创造性

D：思维的敏感性

E：思维的准确性

18、分析、评价商机的主要标准有．

A：利用该机会的风险大小

B：利用该商机能带来的利润率的大小

C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利

D：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致

E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势

19、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。

A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

20、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

A：违规预售商品房

B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：将验收合格的房屋交付使用

E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

21、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。

A：降低交易成本

B：规范交易行为

C：保障交易成本

D：提高市场效率

E：抬高市场价格

22、按照．保险分为财产保险和人身保险。

A：保险价值的确定方式

B：保险的实施方式

C：保险标的的不同性质

D：保险人所承保危险的范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。

A：伪造客户签名风险

B：房源保管风险

C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险

E：产权转移风险

24、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B：规范房地产经纪收费

C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理

D：重视房地产经纪管理的地域性

E：制订房地产经纪职业道德

25、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况

B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况

C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响