2016年上半年天津房地产经纪人：契税的征税对象试题

第一篇：2016年上半年天津房地产经纪人：契税的征税对象试题

2016年上半年天津房地产经纪人：契税的征税对象试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场营销的四大要素是的优化组合。A：产品、价格、成本和销售 B：价格、销售、成本和利润 C：价格、成本、销售和质量 D：产品、价格、分销和促销 E：工厂的生产设备

2、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。A：赚取不正当差价

B：不正当收取佣金甚至骗取中介费 C：业务操作简单化、不规范 D：不正当承诺和不正当诱导 E：客户资金代收代付风险

3、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。

A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权

B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权 E：权利型房地产投资信托

4、关于卖方多家代理的说法不正确的是。A：成功率较高

B：成交时间在三个月左右

C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断 D：经纪人的责任感不强、动力不足 E：工厂的生产设备

5、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪

E：客户资金代收代付风险

6、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。

A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年 D：装修工程为2年

E：权利型房地产投资信托

7、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

8、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法

B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。A：存量房经纪业务中的买方代理 B：存量房经纪业务中的卖方代理 C：新建商品房经纪业务中的买方代理 D：新建商品房经纪业务中的卖方代理 E：客户资金代收代付风险

10、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。A：最高人民法院 B：全国人民代表大会

C：全国人民代表大会常务委员会 D：最高人民检察院

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。A：消费者购买房地产商品的购买意向

B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E：工厂的生产设备

12、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托

13、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。A：网络推广 B：电台广告 C：直邮短信 D：楼体广告

E：工厂的生产设备

14、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。A：需要 B：交换 C：交易 D：欲望

E：工厂的生产设备

15、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。

A：客观性 B：相关性 C：多变性 D：差异性

E：工厂的生产设备

16、下列不属于房地产转让方式的是。A：抵押 B：买卖

C：以房地产抵债 D：作价入股

E：客户资金代收代付风险

17、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。A：应先将男士介绍给女士

B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备

18、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备

19、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。A：客户登记表 B：进度表

C：销售价格表 D：业绩表 E：客户资金代收代付风险 20、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。A：自上而下 B：平行考虑 C：自下而上 D：上下结合

E：客户资金代收代付风险

21、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。A：国家 B：政府 C：国务院 D：企业

E：权利型房地产投资信托

22、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失

D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险

23、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。A：抽象思维 B：动作思维 C：发散思维 D：形象思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。A：低成本战略 B：聚焦战略

C：一体化成长战略 D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

25、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束． A：交易谈判 B：物业交验 C：交易达成

D：客户接待并获取信任 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、划分为总体规划和详细规划的规划包括。A：城镇体系规划 B：城市规划 C：乡规划 D：镇规划 E：村庄规划

2、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。A：耐磨性好 B：耐水性好 C：不易玷污 D：抗压性好 E：抗渗性好

3、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。A：特点 B：性质 C：发展潜力 D：综合实力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。A：引入期 B：适应期 C：成长期 D：成熟期 E：衰退期

5、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

A：收入水平B：储蓄 C：家庭开支

D：家庭理财状况 E：工作情况

6、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。A：屋顶 B：户外墙面 C：基础 D：楼梯间 E：绿地

7、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：预购商晶房权益转让书

B：商品房预售合同终止的证明文件 C：预购商品房预告登记的登记证明 D：当事人身份证明 E：房地产登记申请表

8、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒体广告 B：网络信息 C：相关文件 D：上级部门 E：上门服务

9、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。A：传真 B：电子邮件 C：表情语言 D：体态语言 E：短信 10、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。市场营销的四大要素是的优化组合。A：产品 B：价格 C：分销 D：促销 E：合并 11、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。A：与顾客建立关联 B：提高市场反应速度 C：考虑客户的成本

D：关系营销越来越重要 E：回报是营销的源泉

12、违约责任的免责事由包括。A：阻却违法性事由 B：约定免责事由 C：受害人过错 D：正当防卫

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：规范房地产经纪收费

C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 D：重视房地产经纪管理的地域性 E：制订房地产经纪职业道德

14、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D：报告的义务 E：赔偿责任

15、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。A：市场调研 B：价目表形成及验证 C：推导核心均价

D：确定价格策略及方法 E：销售执行

16、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工业固体废物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商业垃圾

E：市政维护和管理中产生的垃圾

17、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。A：访问调查 B：电话调查 C：邮寄调查

D：电脑辅助调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、经济学上将弹性数值分为种。A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。A：公平原则 B：平等原则

C：公序良俗原则 D：诚实信用原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要

C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要

21、按照房产管理的需要，房产图分为。A：房产分幅平面图 B：房产分丘平面图 C：房产分户平面图 D：房产分幢平面图 E：房产分层平面图 22、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。

A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C：国家依法征收的土地

D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

23、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。A：转让 B：使用 C：处分 D：占有 E：收益

24、外墙面应选用的材料。A：不易玷污 B：耐大气侵蚀 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

25、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。

A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险

第二篇：2016年湖北省房地产经纪人：契税的征税对象试题

2016年湖北省房地产经纪人：契税的征税对象试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。A：物业的接管验收 B：用户入住

C：档案资料的建立

D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托

2、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。A：市场分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策划定位法

D：目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备

3、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级 B：市级 C：地级 D：县级

E：客户资金代收代付风险

5、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。

A：两宗业务分别收取

B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D：一宗业务收取

E：客户资金代收代付风险

6、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理

E：权利型房地产投资信托

7、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

8、经典的AIDA模型为。A：注意—渴望—兴趣—心动 B：注意—兴趣—渴望—行动 C：兴趣—注意—渴望—行动 D：渴望—行动—注意—兴趣 E：工厂的生产设备

9、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。A：新建商品房项目 B：存量房房源 C：公有住房项目 D：二手房房源

E：客户资金代收代付风险

11、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B：拒绝委托人发出的违法指令

C：要求委托人提供与交易有关的资料 D：以个人名义订立房地产经纪合同 E：权利型房地产投资信托

12、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备

13、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能 B：有利于提高房地产经纪服务的附加值 C：有利于活跃和规范房地产经纪行业 D：有利于提高房地产经纪服务收费标准 E：客户资金代收代付风险

14、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。

A：帮助客户制定购房方案 B：提供最符合客户要求的房源 C：提供专业咨询以便建立长期联系 D：展示不同房源以便引导客户意向 E：工厂的生产设备

15、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

16、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。A：展示房地产 B：筛选购房客户 C：营销展示 D：洽商议价

E：工厂的生产设备

17、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。A：管理性 B：成长性 C：运筹性 D：操作性

E：客户资金代收代付风险

18、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。A：预告登记 B：更正登记 C：正式登记 D：异议登记

E：权利型房地产投资信托

19、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托

20、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

21、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。A：尝试将交易双方分开进行协调 B：尝试让交易双方自行协调 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：请求行政管理部门出面解决 E：工厂的生产设备

22、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D：限制中小房地产经纪机构的设立 E：客户资金代收代付风险

23、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产

E：权利型房地产投资信托

24、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。A：不转移占有权 B：不转移使用权 C：转移占有权 D：转移使用权

E：权利型房地产投资信托

25、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。

A：5万元以下 B：5万元以上 C：10万元以下 D：10万元以上

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物权与债权的区别，叙述正确的是。

A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权

B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权

D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。A：其他权益 B：所有权 C：地役权 D：使用权 E：占有权

3、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。A：售楼处签约程序 B：入住程序及相关费用

C：合同说明及其他法律文件的讲解 D：销售策略及技巧

E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算

4、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工

C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人

E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

5、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问 B：报纸广告

C：专业网络渠道发布

D：积极在各类房展会上推广 E：房地产经纪同业合作推荐

6、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求 E：有固定的经营服务场所

7、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括。

A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示

B：房地产是构成要素极为复杂的商品

C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的 D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较 E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协

8、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。A：景色 B：山水

C：花草、树木 D：建筑物 E：人文印记

9、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同

B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物

D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、由于选择的基期不同，发展速度可分为。A：年距发展速度 B：定基发展速度 C：逐期发展速度 D：环比发展速度 E：累计发展速度

11、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A：复杂性 B：程序性 C：严谨性 D：层次性

E：客户资金代收代付风险

12、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

13、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。A：全国房地产总的供求状况 B：本地区房地产的供求状况 C：全国本类房地产的供求状况 D：本地区本类房地产的需求状况

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有。A：签订《房地产认购协议书》后是否可换房 B：签订《房地产买卖合同》后是否可更名 C：应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容 D：《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价

E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书

15、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。

A：主体自己有权做出一定的行为 B：要求他人做出一定行为 C：主体应该做出一定行为 D：主体不做出一定行为

E：要求他人不能做出一定行为

16、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

17、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。A：不完全竞争性 B：位置固定性 C：受政府干预性 D：性能差异性 E：供给滞后性

18、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。A：2级 B：3级 C：4级 D：6级

E：7级及以上

19、支票按是否可以支取现金，可分为。A：单位支票 B：现金支票 C：转账支票 D：划线支票 E：普通支票

20、新建商品房销售准备的销售文件包括。A：价目表 B：户型手册 C：销控表 D：项目楼书 E：置业计划

21、统计的作用包括。A：管理作用 B：决策作用 C：反映作用 D：监督作用 E：控制作用

22、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。A：中介服务行为管理 B：财务管理

C：承办业务管理 D：信息管理 E：业务委托管理

23、根据调查内容的深入程度，商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括。

A：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 B：物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准 C：该楼盘的优、劣势分析

D：在有效商圈周边的生活配套设施 E：有效商圈内的标志性建筑

24、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客户资金代收代付风险

第三篇：山西省房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题

山西省房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。

A：备案

B：管理

C：回避

D：保存

E：权利型房地产投资信托

2、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。

A：盈亏平衡定价法

B：目标利润定价法

C：变动成本定价法

D：比较定价法

E：工厂的生产设备

3、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。

A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

B：拒绝委托人发出的违法指令

C：要求委托人提供与交易有关的资料

D：以个人名义订立房地产经纪合同

E：权利型房地产投资信托

4、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。

A：未竣工的预售商品房不得再行转让

B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E：权利型房地产投资信托

5、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

6、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

A：流动性风险

B：信用风险

C：通货膨胀风险 D：利率风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A：面积

B：空间位置

C：权属

D：界址

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。

A：适宜城市建设用地

B：基本适宜城市建设用地

C：不适宜城市建设用地

D：特别适宜城市建设用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产估价业是行业。

A：技术密集型

B：知识密集型

C：劳动密集型

D：行业密集型

E：权利型房地产投资信托

10、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。

A：房地产经纪管理办法

B：房屋状况说明书

C：房屋承租委托协议书

D：房屋承购委托协议书

E：工厂的生产设备

11、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。

A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

E：权利型房地产投资信托

12、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。

A：公共空间尺度

B：公共导视系统

C：裙楼商业必要业态

D：生态节能高新技术

E：工厂的生产设备

13、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房

B：购房人只能要求换房，不能要求退房

C：购房人有权选择退房或换房

D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房

E：权利型房地产投资信托

14、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。

A：带领客户看房的次数

B：提供的备选房源数量

C：向买方报告交易机会的次数

D：对代购房地产的估价服务

E：客户资金代收代付风险

15、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。

A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力

E：权利型房地产投资信托

16、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。

A：性质

B：授权

C：特点

D：结构

E：工厂的生产设备

17、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。

A：全面调查

B：抽样调查

C：跟踪调查

D：个案调查

E：工厂的生产设备

18、房屋拆迁估价一般应当采用。

A：市场比较法

B：经验法

C：德尔菲法

D：成本法

E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。

A：尽量忽略不舒适的环境

B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情

C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述 D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求

E：工厂的生产设备

20、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。

A：总体风险

B：意外风险

C：经营风险

D：个别风险

E：客户资金代收代付风险

21、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

A：通讯录

B：钥匙管理

C：记帐本

D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险

22、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：2万元以上6万元以下

E：权利型房地产投资信托

23、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。

A：客观性

B：多变性

C：相关性

D：有限性

E：工厂的生产设备

24、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业

B：第二产业

C：第三产业

D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

25、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。

A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’

B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于实地看房的基本要点说法正确的有。

A：提前到达约定地点，不能让顾客等候

B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息

C：主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平

D：最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好

E：时时征求业主的同意

2、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。

A：协同原则

B：回避原则

C：诚信原则

D：网络化原则

E：共享原则

3、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：涉及面广

B：专业性强

C：风险大

D：管理复杂

E：不确定性多

4、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。

A：活动后果的社会性

B：活动范围的地域性

C：活动范围的区域性

D：活动时间的连续性

E：活动主体的客观性

5、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。

A：及时地了解市场行情

B：增加房地产开发企业的经济效益

C：减少盲目开发

D：提高房地产的有效供给

E：降低成本并且减少风险

6、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件)D：抵押担保的主债权合同(原件)E：契税完税凭证(原件)

7、按照城市的地形地貌，可分为等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：边境城市

8、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。

A：招聘

B：任用

C：培训

D：解雇

E：发展

9、房地产经纪人的面谈技巧包括等。

A：初次见面展示自我B：认真倾听、适时提问

C：控制谈话时间

D：诚实回答客户提问

E：总结谈话要点

10、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况

B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况

C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

11、房屋买卖合同生效应具备的条件有。

A：当事人具有相应民事行为能力

B：家规定的合同文本

C：不违反法律和社会公共利益

D：缔约人的效果意思与表示行为相一致

E：由第三方鉴证

12、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联

B：回报

C：反应

D：便利

E：关系

13、《国有建设用地使用权出让合同》附件的主要内容包括等。

A：宗地平面界址图

B：解决争议的方法

C：出让宗地竖向界限

D：不可抗力的处理

E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

14、写字楼项目运作目标主要包括。

A：投资回报目标

B：速度目标

C：关联目标

D：品牌目标

E：均衡目标

15、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。

A：住房的使用年限

B：贷款利率

C：借款人年龄

D：借款人文化水平

E：借款人性别

16、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。

A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字

B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

C：逾期还款的违约责任

D：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

E：提前还贷的条件和程序

17、统计有。

A：反映作用

B：监督作用

C：决策作用

D：总结作用

E：控制作用

18、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。

A：变化性

B：多维性

C：独特性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

19、通常用于计算套算汇率的是。

A：卖出汇率

B：现钞汇率

C：中间汇率

D：买入汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。

A：收集

B：记录

C：更新

D：跟踪服务 E：整理

21、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。

A：重新购建价格又称为重新购建成本

B：重新购建价格是估价时点时的价格

C：重新购建价格是客观的价格

D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格

E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格

22、广告的心理过程可概括为。

A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为

B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解

C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程

D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力

E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意

23、按照付款期限的不同，汇票可分为。

A：远期汇票

B：即期汇票

C：短期汇票

D：长期汇票

E：中期汇票

24、征收土地具有的明显的特点包括。

A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要

B：只是土地使用权改变了

C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿

D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体

E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地

25、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

第四篇：贵州房地产经纪人：契税的征税对象考试试题

贵州房地产经纪人：契税的征税对象考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。A：经营风险 B：财务风险 C：决策风险 D：意外风险

E：客户资金代收代付风险

2、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观经济分析

D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备

3、促成小户型客户购买的直接原因是。A：装修 B：低价 C：户型 D：便利

E：工厂的生产设备

4、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。A：搜寻房屋信息 B：进行现场考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：与开发商进行价格谈判 E：工厂的生产设备

5、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。A：自然人 B：物

C：智力成果 D：行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、平均指标不包括。A：算术平均数 B：对数 C：众数 D：中位数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险

8、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。A：非稳态噪声 B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门

D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托

10、构成房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：策划专员 D：投资顾问

E：客户资金代收代付风险

11、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理

E：客户资金代收代付风险

12、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：租金反算法 B：内部替代法

C：三级市场比较法 D：市场比较法 E：工厂的生产设备

13、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人 E：权利型房地产投资信托

14、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。A：互联网 B：路牌广告

C：派发DM宣传单 D：电话访问

E：工厂的生产设备

15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记

E：权利型房地产投资信托

16、《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。A：权利主体一致 B：属地管理 C：产权登记 D：统一管理

E：权利型房地产投资信托

17、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

18、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。A：WT对策 B：WO对策 C：SO对策 D：ST对策

E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。A：人口数量

B：写字楼市场供求状况 C：住宅租金水平

D：居民人均消费水平E：工厂的生产设备

20、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。A：明确、牢固 B：相对无保障 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备

21、住房公积金汇缴为。

A：上年7月1日至当年6月30目 B：上年6月30日至当年7月1日 C：当年1月1日至当年12月31日 D：上年12月31日至当年12月31日 E：权利型房地产投资信托

22、以下不属于业主委员会应履行的职责是。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 C：监督管理规约的实施

D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 E：权利型房地产投资信托

23、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：房屋预告登记只能由双方共同申请

D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托

24、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。A：交易双方配对

B：合同签订及款项支付 C：交易撮合

D：物业交验及后续服务 E：工厂的生产设备

25、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。A：市场活动影响分析 B：客户联系时机优化分析 C：客户分类分析

D：交叉销售与增量销售分析 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪服务合同的主要特征包括。A：房地产经纪服务合同属于劳务合同 B：房地产经纪服务合同是双务合同 C：房地产经纪服务合同是有偿合同

D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E：房地产经纪服务合同是主合同

2、生活污染源具有等特点。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广

D：排放高度高 E：排放高度低

3、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。A：土地规划 B：项目定位建议 C：开发建议 D：图纸设计 E：投资决策

4、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。A：评估价 B：起价 C：成交价 D：标价 E：保留价

5、土地增值税的扣除项目为。A：通过继承获得的房地产的税金 B：土地开发成本、费用 C：与转让房地产有关的税金

D：取得土地使用权时所支付的金额 E：建房及配套设施的成本、费用

6、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有 A：财产事务管理职能 B：分配资金

C：融通资金职能 D：代理和咨询职能 E：社会投资职能

7、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A：目的性 B：专业性 C：时效性 D：操作性

E：客户资金代收代付风险

8、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。A：项目的销售模式 B：项目的经营特色 C：项目的建筑特点

D：消费市场的未来趋势 E：项目的目标消费群

9、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则

E：观察、体验自然的愉悦原则

10、从长期使用角度出发，室内顶面应。A：吸声 B：质轻 C：防潮 D：隔声 E：隔热

11、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。A：公平原则 B：平等原则 C：自愿原则

D：诚实信用原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

13、就目前来讲，大业主的类型主要有。A：资产管理公司 B：银行

C：拥有一套或几套住房的普通消费者 D：房地产开发商 E：大型企事业单位

14、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。A：房地产共有人 B：房屋承租人 C：房地产估价师 D：房地产策划专员 E：房地产投资顾问

15、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。A：服务条款 B：违约条款

C：履行期限条款

D：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款

16、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税

B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征

C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D：对个人购买经济适用住房的，免征契税

E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税

17、信用工具的特征包括。A：流动性 B：收益性 C：偿还性 D：时间性 E：风险性

18、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。A：价位 B：品质 C：方位 D：功能

E：客户资金代收代付风险

19、注册结构工程师的执业范围包括。A：城市建筑结构规划

B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 C：结构工程设计技术咨询

D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定 E：结构工程设计

20、土地增值税的征税范围包括。A：国有土地 B：地上建筑物 C：其他附着物

D：通过赠予方式无偿转让的房地产 E：通过继承方式无偿转让的房地产

21、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任

22、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。A：主要条款 B：明示条款 C：普通条款 D：一般条款 E：程序条款

23、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。A：

五、四成 B：

六、五成 C：

四、三成 D：

七、六成

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。A：公正性 B：合理性 C：系统性 D：真实性

E：客户资金代收代付风险

25、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。A：中层建筑 B：多层建筑 C：高层建筑 D：超高层建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：山东省2017年上半年房地产经纪人：契税的征税对象试题

山东省2017年上半年房地产经纪人：契税的征税对象试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。A：收集房源信息 B：了解客户核心需求 C：发现潜在客户 D：推荐房源

E：工厂的生产设备

2、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户

C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致

D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备

3、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房

D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托

4、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。A：房价或房租问题 B：双方偏好和需求问题 C：谈判计划制定问题 D：谈判策略制定问题 E：工厂的生产设备

5、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

A：无店铺经营模式 B：有店铺经营模式 C：直营连锁经营模式 D：特许加盟经营模式 E：客户资金代收代付风险

6、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。A：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权 E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究

E：客户资金代收代付风险

8、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为

D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备

9、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 D：房地产经纪执业行为必须合法 E：客户资金代收代付风险

10、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。A：复杂性 B：延伸性 C：无形性 D：主观性

E：客户资金代收代付风险

11、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

12、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道

D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险

13、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。A：办证部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险

14、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备

15、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。A：平等化意识 B：珍惜常客 C：顾客至上

D：体察客户的希望

E：客户资金代收代付风险

16、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。A：单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D：多边义务

E：工厂的生产设备

17、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。A：计划控制 B：赢利能力控制 C：效率控制 D：战略控制

E：工厂的生产设备

18、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制

E：客户资金代收代付风险

19、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：权利型房地产投资信托

20、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。A：风格派 B：超现实派 C：高技派

D：装饰艺术派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。A：工作流程 B：关键内容说辞 C：接待时间

D：人流的线设计

E：客户资金代收代付风险

22、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。A：重要客户群锁定 B：项目核心客户群 C：游离客户群界定 D：无效客户群 E：工厂的生产设备

23、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A：物或人 B：区位 C：用途

D：环境因素

E：权利型房地产投资信托

24、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。A：小户型客户 B：申大户型客户 C：投资客户

D：大户型及别墅客户 E：工厂的生产设备

25、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。A：民主 B：法制 C：服务 D：道德

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。A：现场看房 B：收集价格信息 C：协调交易价格 D：促成交易

E：协助或代理客户签订交易合同

2、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任

E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

3、统计指标的构成要素包括。A：时间限制 B：指标名称 C：计算步骤 D：计量单位 E：指标数值

4、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。A：机构良好行为记录 B：估价项目汇总 C：机构基本情况

D：估价师的个人业绩汇总 E：注册房地产估价师基本情况

5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。

A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务 B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符 C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定

D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号

E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书

6、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。A：房地产开发企业 B：房地产中介服务机构

C：物业管理企业和房地产估价师 D：房地产经纪人 E：注册安全工程师

7、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。A：1：3000 B：1：500 C：1：5000 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化

D：外延型城市化 E：分散型城市化

9、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。A：有效身份证原件

B：认购书原件、定金收据原件 C：加盖公司公章的收入证明一份

D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据 E：定期存单、股票对账单

10、消费者的意志品质包括。A：坚定性 B：独立性 C：选择性 D：果断性 E：自制力

11、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。A：自由型 B：顺应型 C：独立型 D：理智型 E：节俭型

12、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。A：土地储备贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产开发贷款 D：个入住房贷款 E：商业用房贷款

13、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。A：线形图 B：条形图 C：直方图 D：圆形图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。A：直接粘贴式顶棚 B：直接式抹灰顶棚 C：直接平滑式顶棚 D：直接喷刷式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则

D：诚实信用原则 E：优先原则

16、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括(．)。A：目的性原则 B：情境性原则 C：指引性原则 D：系统性原则 E：正确性原则

17、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。A：合法性

B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：间断性 E：人本性

18、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点

B：交易价格的范围 C：销售进度 D：销售时间 E：交易目标

19、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。

A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为

E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为

20、若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。A：119．13 B：201．36 C：204．17 D：214．29 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。

A：房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点 B：约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任

C：在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点 D：业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户 E：约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面

22、从重新构建价格的概念中，可以概括出。A：重新构建价格是客观的价格 B：重新构建价格也称重新构建成本 C：重新构建价格是必要支出的价格 D：重新构建价格是估价时点时的价格

E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格

23、从建筑平面图中可以看出。A：走廊、楼梯的位置及尺寸 B：建筑物的外观特征 C：室内地面的高度

D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：门、窗的位置、尺寸及编号

24、企业财务管理目标的特征包括。A：财务管理目标具有相对稳定性 B：财务管理目标具有可操作性 C：财务管理目标具有层次性 D：财务管理目标具有连续性 E：财务管理目标具有间断性

25、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理，有激励作用 D：在同行业中有竞争力 E：最大限度的拉开差距