2016年下半年福建省房地产经纪人：契税的征税对象考试试题

第一篇：2016年下半年福建省房地产经纪人：契税的征税对象考试试题

2016年下半年福建省房地产经纪人：契税的征税对象考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 E：权利型房地产投资信托

2、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。A：进行公证 B：缴纳定金

C：收存客户有效证件 D：签订看房委托协议 E：工厂的生产设备

3、按照我国产业结构分类，房地产业属于。A：现代服务业 B：第一产业 C：第二产业 D：第三产业

E：客户资金代收代付风险

4、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。A：考勤管理 B：成交客户分析 C：销售绩效评价 D：仪容仪表监督 E：工厂的生产设备

5、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。A：交往的形态 B：交往者的身份 C：交往的途径 D：信息传递方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、战略选择阶段的所要回答的问题是。A：企业怎么走 B：企业当前怎么办 C：企业走向何处 D：企业如何发展

E：客户资金代收代付风险

7、房地产买卖行为一般不包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险

8、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。A：功能分区 B：儿童游乐区 C：模型区 D：放映区

E：工厂的生产设备

10、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。A：资本回收 B：市场竞争 C：协同管理 D：持续发展

E：客户资金代收代付风险

12、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。A：乡级 B：县级 C：市级

D：设区的市级

E：权利型房地产投资信托

13、市场法适用的估价对象是的房地产。A：数量较少且经常发生交易 B：数量较少且偶尔发生交易 C：数量较多且偶尔发生交易 D：数量较多且经常发生交易

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督

E：客户资金代收代付风险

15、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。A：土地增值税 B：耕地占用税 C：契税 D：房产税

E：权利型房地产投资信托

16、《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。

A：1万元以上3万元以下 B：5万元以上8万元以下 C：2万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托

17、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。A：不必通知买受人

B：可在交房时再告知买受人 C：应公示通知买受人 D：应书面通知买受人 E：权利型房地产投资信托

18、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。A：信息费 B：法定佣金 C：自由佣金 D：经营收入 E：客户资金代收代付风险

19、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。A：消费创新者 B：早期采用者

C：早期大众采用者 D：后期大众采用者 E：工厂的生产设备 20、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。

A：委托代理 B：指定代理 C：授权代理 D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。

A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查

B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务

D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施 E：权利型房地产投资信托

22、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。A：28．96万元 B：29．29万元 C：29．35万元 D：29．58万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势 E：客户资金代收代付风险

25、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。A：互换 B：继承 C：赠与 D：抵押

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准 B：从法律层级上解决上位法缺失的问题 C：建立房地产经纪行业管理专项法规 D：建立科学的行业管理模式

E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系

2、售楼处包装和展示过程中，对于洽谈区展示的技术要点有。A：能够形成相对安静私密的空间 B：预留足够的人流停驻空间 C：保持灯光的适度柔和 D：洽谈区整体空间适中 E：有足够的集中照明

3、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。A：房地产经纪服务合同属于实践性合同 B：房地产经纪服务合同属于双务合同 C：房地产经纪服务合同属于有偿合同 D：房地产经纪服务合同属于单务合同

E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

4、房地产经纪合同的主要条款包括。A：当事人的名称或者姓名和住所 B：标的

C：服务事项与服务标准 D：劳务报酬或佣金

E：合同的履行期限、地点和方式

5、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。A：人口增长率 B：人口增长率 C：人口增长率 D：人口增长率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等． A：物业地段位置状况 B：地段位置及临路状况 C：交通及地块的易达性状况 D：项目的昭示性情况 E：周边的商业设施状况

7、房地产经纪人的面谈技巧包括等。A：初次见面展示自我 B：认真倾听、适时提问 C：控制谈话时间

D：诚实回答客户提问 E：总结谈话要点

8、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。A：清晰性 B：经济性 C：耐久性 D：适用性 E：舒适性

9、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。A：业务领域 B：管理水平C：信息资源 D：人力资源 E：客户类型

10、经济折旧中的区位因素包括。A：市场供给过量或需求不足 B：不利因素可能是经济因素 C：交通拥挤

D：自然环境恶化 E：环境污染

11、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税

B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征

C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D：对个人购买经济适用住房的，免征契税

E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税

12、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄

B：某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责 C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”

D：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

E：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃

13、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。A：木材 B：交通 C：钢材

D：有色金属 E：化工产品

15、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法是制定其他法律的依据 C：宪法具有最高的法律效力

D：宪法是由全国人民大会制定的 E：任何公民都得遵守宪法

16、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续

C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案

E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批

17、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。

A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费

C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设 D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识 E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

18、企业流程具有等特点。A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性

19、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。A：对应性 B：专业性 C：针对性 D：应变性

E：客户资金代收代付风险 20、担保物权的特征包括。

A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有从属性和可分性 C：担保物权具有优先受偿的效力

D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的

E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

21、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。A：滞纳金

B：双方责任义务 C：违约金 D：法定条款 E：付款方式

22、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。

A：开发商 B：业主 C：代理商 D：购买者 E：承租人

23、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。A：优先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上请求权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

25、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂 B：标的物分散

C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售

第二篇：贵州房地产经纪人：契税的征税对象考试试题

贵州房地产经纪人：契税的征税对象考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。A：经营风险 B：财务风险 C：决策风险 D：意外风险

E：客户资金代收代付风险

2、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观经济分析

D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备

3、促成小户型客户购买的直接原因是。A：装修 B：低价 C：户型 D：便利

E：工厂的生产设备

4、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。A：搜寻房屋信息 B：进行现场考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：与开发商进行价格谈判 E：工厂的生产设备

5、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。A：自然人 B：物

C：智力成果 D：行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、平均指标不包括。A：算术平均数 B：对数 C：众数 D：中位数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险

8、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。A：非稳态噪声 B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门

D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托

10、构成房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：策划专员 D：投资顾问

E：客户资金代收代付风险

11、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理

E：客户资金代收代付风险

12、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：租金反算法 B：内部替代法

C：三级市场比较法 D：市场比较法 E：工厂的生产设备

13、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人 E：权利型房地产投资信托

14、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。A：互联网 B：路牌广告

C：派发DM宣传单 D：电话访问

E：工厂的生产设备

15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记

E：权利型房地产投资信托

16、《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。A：权利主体一致 B：属地管理 C：产权登记 D：统一管理

E：权利型房地产投资信托

17、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

18、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。A：WT对策 B：WO对策 C：SO对策 D：ST对策

E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。A：人口数量

B：写字楼市场供求状况 C：住宅租金水平

D：居民人均消费水平E：工厂的生产设备

20、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。A：明确、牢固 B：相对无保障 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备

21、住房公积金汇缴为。

A：上年7月1日至当年6月30目 B：上年6月30日至当年7月1日 C：当年1月1日至当年12月31日 D：上年12月31日至当年12月31日 E：权利型房地产投资信托

22、以下不属于业主委员会应履行的职责是。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 C：监督管理规约的实施

D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 E：权利型房地产投资信托

23、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：房屋预告登记只能由双方共同申请

D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托

24、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。A：交易双方配对

B：合同签订及款项支付 C：交易撮合

D：物业交验及后续服务 E：工厂的生产设备

25、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。A：市场活动影响分析 B：客户联系时机优化分析 C：客户分类分析

D：交叉销售与增量销售分析 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪服务合同的主要特征包括。A：房地产经纪服务合同属于劳务合同 B：房地产经纪服务合同是双务合同 C：房地产经纪服务合同是有偿合同

D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E：房地产经纪服务合同是主合同

2、生活污染源具有等特点。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广

D：排放高度高 E：排放高度低

3、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。A：土地规划 B：项目定位建议 C：开发建议 D：图纸设计 E：投资决策

4、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。A：评估价 B：起价 C：成交价 D：标价 E：保留价

5、土地增值税的扣除项目为。A：通过继承获得的房地产的税金 B：土地开发成本、费用 C：与转让房地产有关的税金

D：取得土地使用权时所支付的金额 E：建房及配套设施的成本、费用

6、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有 A：财产事务管理职能 B：分配资金

C：融通资金职能 D：代理和咨询职能 E：社会投资职能

7、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A：目的性 B：专业性 C：时效性 D：操作性

E：客户资金代收代付风险

8、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。A：项目的销售模式 B：项目的经营特色 C：项目的建筑特点

D：消费市场的未来趋势 E：项目的目标消费群

9、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则

E：观察、体验自然的愉悦原则

10、从长期使用角度出发，室内顶面应。A：吸声 B：质轻 C：防潮 D：隔声 E：隔热

11、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。A：公平原则 B：平等原则 C：自愿原则

D：诚实信用原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

13、就目前来讲，大业主的类型主要有。A：资产管理公司 B：银行

C：拥有一套或几套住房的普通消费者 D：房地产开发商 E：大型企事业单位

14、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。A：房地产共有人 B：房屋承租人 C：房地产估价师 D：房地产策划专员 E：房地产投资顾问

15、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。A：服务条款 B：违约条款

C：履行期限条款

D：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款

16、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税

B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征

C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D：对个人购买经济适用住房的，免征契税

E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税

17、信用工具的特征包括。A：流动性 B：收益性 C：偿还性 D：时间性 E：风险性

18、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。A：价位 B：品质 C：方位 D：功能

E：客户资金代收代付风险

19、注册结构工程师的执业范围包括。A：城市建筑结构规划

B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 C：结构工程设计技术咨询

D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定 E：结构工程设计

20、土地增值税的征税范围包括。A：国有土地 B：地上建筑物 C：其他附着物

D：通过赠予方式无偿转让的房地产 E：通过继承方式无偿转让的房地产

21、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任

22、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。A：主要条款 B：明示条款 C：普通条款 D：一般条款 E：程序条款

23、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。A：

五、四成 B：

六、五成 C：

四、三成 D：

七、六成

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。A：公正性 B：合理性 C：系统性 D：真实性

E：客户资金代收代付风险

25、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。A：中层建筑 B：多层建筑 C：高层建筑 D：超高层建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：宁夏省2015年房地产经纪人：契税的征税对象考试试题

宁夏省2015年房地产经纪人：契税的征税对象考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。A：楼梯段 B：栏杆 C：休息平台 D：扶手

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托

3、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。A：权限和收益 B：风险和权限 C：权限和措施 D：风险与收益 E：工厂的生产设备

4、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A：木楼板

B：钢筋混凝土楼板 C：砖拱楼板

D：素混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。

A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系

B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案 D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备

6、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪业是的行业。A：知识密集和资金密集 B：资金密集和劳动密集 C：知识密集和管理密集 D：知识密集和劳动密集 E：权利型房地产投资信托

8、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为元。A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

11、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。A：课税对象 B：加成 C：违章处理 D：减免

E：权利型房地产投资信托

12、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。A：可以马上得到对方的反馈 B：信息准确

C：充分表达传递着的态度

D：接受者有充分的时间进行分析 E：工厂的生产设备

13、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要． A：利率变化风险 B：房屋贬值风险

C：无力继续偿还贷款本息风险 D：购房者房屋处置风险 E：工厂的生产设备

14、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。A：固定利率 B：名义利率 C：市场利率 D：长期利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

16、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。A：单一市场模式 B：复合市场模式 C：产品专门化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备

17、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记

E：权利型房地产投资信托

19、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。A：电视 B：媒介 C：广播 D：网络

E：客户资金代收代付风险

20、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工厂的生产设备

21、员工伤害属于企业风险类型中的． A：价格风险 B：纯粹风险 C：长寿风险 D：信用风险

E：工厂的生产设备

22、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。A：实现利润最大化 B：提高市场占有率 C：稳定所售商品房价格 D：快速收回资金成本 E：工厂的生产设备

23、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。A：客户非个体属性

B：与宏观经济的正相关性 C：品牌目标的确定性 D：销售商务性 E：工厂的生产设备

24、房地产经纪服务合同的保存期限。A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上

E：客户资金代收代付风险

25、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害

B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的 C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等

D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配

2、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。A：销售时间 B：销售阶段 C：销售量 D：销售目标 E：广告投放

3、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。A：登记的目的之一是保证交易安全

B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

4、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务

C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的 D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

5、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。A：市场比较法 B：內部替代法

C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法

6、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。

A：所买卖的商品具有同质性 B：有相当多的买者和卖者 C：市场信息完全

D：产品无相近的替代品

E：买者和卖者都可以自由进出市场

7、业主大会的职责包括。

A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业

D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案

8、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。A：由国务院建设主管部门撤销其注册 B：1年内不得再次申请注册

C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款

D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款 E：构成犯罪的，依法追究刑事责任

9、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查 B：重点调查、典型调查 C：重点调查、普查 D：普查、抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。A：直观识别 B：间接识别 C：比较识别 D：宏观识别 E：微观识别

11、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。A：建立与消费者之间最佳心理氛围 B：学会处理消费者不同意见的方法 C：认真倾听消费者意见，进行双向交流 D：提高思想修养，增强自我控制能力 E：时刻为消费者着想，维护消费者利益

12、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同 E：合并制合同

13、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。A：财产损失保险 B：人寿保险 C：责任保险 D：健康保险 E：意外伤害保险

14、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。A：房地产开发与经营 B：物业管理 C：房地产经纪 D：房地产咨询 E：房地产价格评估

15、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。

A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度 B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性

C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求 D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势 E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑

16、在中国，的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。A：未满10周岁 B：未满12周岁 C：未满16周岁 D：未满18周岁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税

18、汇票按出票人的不同，可分为。A：记名汇票和不记名汇票 B：当地汇票和国内汇票

C：银行承兑汇票和商业承兑汇票 D：银行汇票和商业汇票

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。A：幢共有建筑面积 B：综合共有建筑面积 C：套内共有建筑面积 D：功能共有建筑面积 E：本层共有建筑面积

20、房地产市场调查资料的搜集途径包括。A：交易双方当事人

B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士

D：知道如何针对产品特点作出有效的展示

E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告

21、房地产法的调整对象包括。A：房地产开发关系 B：物业管理关系 C：房地产交易关系

D：房地产行政管理关系 E：房地产转让关系

22、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。A：将房源信息列表展示 B：与委托人签订看房书

C：向委托人介绍房源的优缺点 D：提出房地产经纪人的专业观点 E：尽快约定看房时间和见面地点

23、根据当事人所要获得信息的不同，将问题分为。A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：指引型问题

24、通常用于计算套算汇率的是。A：卖出汇率 B：现钞汇率 C：中间汇率 D：买入汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。A：调查范围

B：统计数据的方法 C：实施范围

D：报送周期长短

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：山西省房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题

山西省房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。

A：备案

B：管理

C：回避

D：保存

E：权利型房地产投资信托

2、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。

A：盈亏平衡定价法

B：目标利润定价法

C：变动成本定价法

D：比较定价法

E：工厂的生产设备

3、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。

A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

B：拒绝委托人发出的违法指令

C：要求委托人提供与交易有关的资料

D：以个人名义订立房地产经纪合同

E：权利型房地产投资信托

4、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。

A：未竣工的预售商品房不得再行转让

B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E：权利型房地产投资信托

5、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

6、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

A：流动性风险

B：信用风险

C：通货膨胀风险 D：利率风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A：面积

B：空间位置

C：权属

D：界址

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。

A：适宜城市建设用地

B：基本适宜城市建设用地

C：不适宜城市建设用地

D：特别适宜城市建设用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产估价业是行业。

A：技术密集型

B：知识密集型

C：劳动密集型

D：行业密集型

E：权利型房地产投资信托

10、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。

A：房地产经纪管理办法

B：房屋状况说明书

C：房屋承租委托协议书

D：房屋承购委托协议书

E：工厂的生产设备

11、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。

A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

E：权利型房地产投资信托

12、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。

A：公共空间尺度

B：公共导视系统

C：裙楼商业必要业态

D：生态节能高新技术

E：工厂的生产设备

13、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房

B：购房人只能要求换房，不能要求退房

C：购房人有权选择退房或换房

D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房

E：权利型房地产投资信托

14、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。

A：带领客户看房的次数

B：提供的备选房源数量

C：向买方报告交易机会的次数

D：对代购房地产的估价服务

E：客户资金代收代付风险

15、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。

A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力

E：权利型房地产投资信托

16、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。

A：性质

B：授权

C：特点

D：结构

E：工厂的生产设备

17、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。

A：全面调查

B：抽样调查

C：跟踪调查

D：个案调查

E：工厂的生产设备

18、房屋拆迁估价一般应当采用。

A：市场比较法

B：经验法

C：德尔菲法

D：成本法

E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。

A：尽量忽略不舒适的环境

B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情

C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述 D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求

E：工厂的生产设备

20、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。

A：总体风险

B：意外风险

C：经营风险

D：个别风险

E：客户资金代收代付风险

21、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

A：通讯录

B：钥匙管理

C：记帐本

D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险

22、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：2万元以上6万元以下

E：权利型房地产投资信托

23、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。

A：客观性

B：多变性

C：相关性

D：有限性

E：工厂的生产设备

24、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业

B：第二产业

C：第三产业

D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

25、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。

A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’

B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于实地看房的基本要点说法正确的有。

A：提前到达约定地点，不能让顾客等候

B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息

C：主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平

D：最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好

E：时时征求业主的同意

2、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。

A：协同原则

B：回避原则

C：诚信原则

D：网络化原则

E：共享原则

3、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：涉及面广

B：专业性强

C：风险大

D：管理复杂

E：不确定性多

4、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。

A：活动后果的社会性

B：活动范围的地域性

C：活动范围的区域性

D：活动时间的连续性

E：活动主体的客观性

5、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。

A：及时地了解市场行情

B：增加房地产开发企业的经济效益

C：减少盲目开发

D：提高房地产的有效供给

E：降低成本并且减少风险

6、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件)D：抵押担保的主债权合同(原件)E：契税完税凭证(原件)

7、按照城市的地形地貌，可分为等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：边境城市

8、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。

A：招聘

B：任用

C：培训

D：解雇

E：发展

9、房地产经纪人的面谈技巧包括等。

A：初次见面展示自我B：认真倾听、适时提问

C：控制谈话时间

D：诚实回答客户提问

E：总结谈话要点

10、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况

B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况

C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

11、房屋买卖合同生效应具备的条件有。

A：当事人具有相应民事行为能力

B：家规定的合同文本

C：不违反法律和社会公共利益

D：缔约人的效果意思与表示行为相一致

E：由第三方鉴证

12、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联

B：回报

C：反应

D：便利

E：关系

13、《国有建设用地使用权出让合同》附件的主要内容包括等。

A：宗地平面界址图

B：解决争议的方法

C：出让宗地竖向界限

D：不可抗力的处理

E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

14、写字楼项目运作目标主要包括。

A：投资回报目标

B：速度目标

C：关联目标

D：品牌目标

E：均衡目标

15、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。

A：住房的使用年限

B：贷款利率

C：借款人年龄

D：借款人文化水平

E：借款人性别

16、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。

A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字

B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

C：逾期还款的违约责任

D：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

E：提前还贷的条件和程序

17、统计有。

A：反映作用

B：监督作用

C：决策作用

D：总结作用

E：控制作用

18、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。

A：变化性

B：多维性

C：独特性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

19、通常用于计算套算汇率的是。

A：卖出汇率

B：现钞汇率

C：中间汇率

D：买入汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。

A：收集

B：记录

C：更新

D：跟踪服务 E：整理

21、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。

A：重新购建价格又称为重新购建成本

B：重新购建价格是估价时点时的价格

C：重新购建价格是客观的价格

D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格

E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格

22、广告的心理过程可概括为。

A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为

B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解

C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程

D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力

E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意

23、按照付款期限的不同，汇票可分为。

A：远期汇票

B：即期汇票

C：短期汇票

D：长期汇票

E：中期汇票

24、征收土地具有的明显的特点包括。

A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要

B：只是土地使用权改变了

C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿

D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体

E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地

25、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

第五篇：2016年湖北省房地产经纪人：契税的征税对象试题

2016年湖北省房地产经纪人：契税的征税对象试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。A：物业的接管验收 B：用户入住

C：档案资料的建立

D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托

2、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。A：市场分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策划定位法

D：目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备

3、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级 B：市级 C：地级 D：县级

E：客户资金代收代付风险

5、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。

A：两宗业务分别收取

B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D：一宗业务收取

E：客户资金代收代付风险

6、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理

E：权利型房地产投资信托

7、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

8、经典的AIDA模型为。A：注意—渴望—兴趣—心动 B：注意—兴趣—渴望—行动 C：兴趣—注意—渴望—行动 D：渴望—行动—注意—兴趣 E：工厂的生产设备

9、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。A：新建商品房项目 B：存量房房源 C：公有住房项目 D：二手房房源

E：客户资金代收代付风险

11、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B：拒绝委托人发出的违法指令

C：要求委托人提供与交易有关的资料 D：以个人名义订立房地产经纪合同 E：权利型房地产投资信托

12、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备

13、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能 B：有利于提高房地产经纪服务的附加值 C：有利于活跃和规范房地产经纪行业 D：有利于提高房地产经纪服务收费标准 E：客户资金代收代付风险

14、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。

A：帮助客户制定购房方案 B：提供最符合客户要求的房源 C：提供专业咨询以便建立长期联系 D：展示不同房源以便引导客户意向 E：工厂的生产设备

15、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

16、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。A：展示房地产 B：筛选购房客户 C：营销展示 D：洽商议价

E：工厂的生产设备

17、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。A：管理性 B：成长性 C：运筹性 D：操作性

E：客户资金代收代付风险

18、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。A：预告登记 B：更正登记 C：正式登记 D：异议登记

E：权利型房地产投资信托

19、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托

20、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

21、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。A：尝试将交易双方分开进行协调 B：尝试让交易双方自行协调 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：请求行政管理部门出面解决 E：工厂的生产设备

22、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D：限制中小房地产经纪机构的设立 E：客户资金代收代付风险

23、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产

E：权利型房地产投资信托

24、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。A：不转移占有权 B：不转移使用权 C：转移占有权 D：转移使用权

E：权利型房地产投资信托

25、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。

A：5万元以下 B：5万元以上 C：10万元以下 D：10万元以上

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物权与债权的区别，叙述正确的是。

A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权

B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权

D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。A：其他权益 B：所有权 C：地役权 D：使用权 E：占有权

3、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。A：售楼处签约程序 B：入住程序及相关费用

C：合同说明及其他法律文件的讲解 D：销售策略及技巧

E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算

4、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工

C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人

E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

5、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问 B：报纸广告

C：专业网络渠道发布

D：积极在各类房展会上推广 E：房地产经纪同业合作推荐

6、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求 E：有固定的经营服务场所

7、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括。

A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示

B：房地产是构成要素极为复杂的商品

C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的 D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较 E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协

8、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。A：景色 B：山水

C：花草、树木 D：建筑物 E：人文印记

9、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同

B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物

D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、由于选择的基期不同，发展速度可分为。A：年距发展速度 B：定基发展速度 C：逐期发展速度 D：环比发展速度 E：累计发展速度

11、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A：复杂性 B：程序性 C：严谨性 D：层次性

E：客户资金代收代付风险

12、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

13、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。A：全国房地产总的供求状况 B：本地区房地产的供求状况 C：全国本类房地产的供求状况 D：本地区本类房地产的需求状况

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有。A：签订《房地产认购协议书》后是否可换房 B：签订《房地产买卖合同》后是否可更名 C：应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容 D：《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价

E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书

15、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。

A：主体自己有权做出一定的行为 B：要求他人做出一定行为 C：主体应该做出一定行为 D：主体不做出一定行为

E：要求他人不能做出一定行为

16、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

17、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。A：不完全竞争性 B：位置固定性 C：受政府干预性 D：性能差异性 E：供给滞后性

18、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。A：2级 B：3级 C：4级 D：6级

E：7级及以上

19、支票按是否可以支取现金，可分为。A：单位支票 B：现金支票 C：转账支票 D：划线支票 E：普通支票

20、新建商品房销售准备的销售文件包括。A：价目表 B：户型手册 C：销控表 D：项目楼书 E：置业计划

21、统计的作用包括。A：管理作用 B：决策作用 C：反映作用 D：监督作用 E：控制作用

22、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。A：中介服务行为管理 B：财务管理

C：承办业务管理 D：信息管理 E：业务委托管理

23、根据调查内容的深入程度，商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括。

A：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 B：物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准 C：该楼盘的优、劣势分析

D：在有效商圈周边的生活配套设施 E：有效商圈内的标志性建筑

24、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客户资金代收代付风险