2016年上半年湖南省房地产经纪人：金融的概念和职能考试试题

第一篇：2016年上半年湖南省房地产经纪人：金融的概念和职能考试试题

2016年上半年湖南省房地产经纪人：金融的概念和职能考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、唐宋时期的房地产经纪人被称为。A：中人 B：庄宅牙人 C：见证人 D：交易人

E：客户资金代收代付风险

2、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查

E：工厂的生产设备

3、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。A：抹灰类外墙面装饰 B：贴面类外墙面装饰 C：铺钉类外墙面装饰 D：涂刷类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。A：信息查询 B：勘查评估 C：核对信息 D：详细评价

E：工厂的生产设备

5、关于规范的表述，正确的是。

A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准

B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准

C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范

D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范

E：客户资金代收代付风险

6、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价 B：市场调研 C：推售安排

D：确定价格策略及方法 E：工厂的生产设备

7、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。A：警告

B：5000元以下罚款 C：1万元以下罚款

D：1万元以上3万元以下罚款 E：权利型房地产投资信托

8、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布 B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便 D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道 E：权利型房地产投资信托

9、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图

D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备

11、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险

12、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。． A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图

D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备

13、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的 B：客观、公正的 C：主观、公平的 D：独立、公开的

E：权利型房地产投资信托

14、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。A：动力 B：特征 C：作用范围 D：方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：项目执行企划 B：销售准备 C：销售执行 D：项目结算

E：客户资金代收代付风险

16、房屋拆迁估价的价值标准为。A：房屋租赁价值 B：抵押后价值 C：公开市场价值 D：查封后价值

E：权利型房地产投资信托

17、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。A：5％ B：8％ C：10％ D：12％

E：权利型房地产投资信托

18、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：权利型房地产投资信托

19、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。A：商业、旅游、娱乐用地50年

B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年 C：综合或其他用地60年 D：工业用地50年

E：权利型房地产投资信托 20、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险

D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备

21、房源开拓的原则不包括。A：及时性 B：持续性

C：政策依赖性 D：集中性

E：工厂的生产设备

22、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备

23、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。A：信息费 B：酬金 C：经营收入 D：销售收入

E：客户资金代收代付风险

24、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。A：房地产认购协议书 B：临时管理规约 C：房地产买卖合同 D：购楼须知

E：工厂的生产设备

25、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。A：居间服务内容之一 B：后续服务项目之一 C：咨询服务内容之一 D：信息服务内容之一 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：业绩至上 E：尽职尽责

2、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率

3、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。A：严谨性 B：合理性 C：科学性 D：公正性 E：常规性

4、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。A：实有住宅使用面积 B：实有住宅套数

C：人均的住宅建筑面积 D：住宅自有率 E：住宅的空置面积

5、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。A：房屋产权状况

B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣传手段 D：卖方本身 E：买方本身

6、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。

A：责令限期改正

B：在合理期限内收回廉租住房 C：停止租金核减

D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款

E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

7、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。A：无特定目的的运动 B：回复原地点的运动 C：折返运动 D：往复运动 E：跑跳运动

8、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙 B：论坛 C：讲座

D：客户俱乐部

E：客户资金代收代付风险

9、房地产咨询业务包括等。A：房地产市场调查研究 B：房屋安全质量鉴定

C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D：房地产投资可行性研究 E：楼盘销售策划

10、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。A：系统性 B：准确性 C：严密性 D：合法性 E：稳定性

11、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动 B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动 D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动 E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动

12、热水采暖系统一般由等组成。A：锅炉 B：散流器 C：输热管道 D：循环水泵 E：膨胀水箱

13、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。A：提供个性化服务 B：提供附加服务

C：建立长期合作关系 D：正确处理投诉 E：鼓励客户推荐

14、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。A：公平B：自愿 C：平等

D：诚实信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有等。A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产价格评估制度 D：住房公积金制度

E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度

16、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。A：精神力 B：约束力 C：强制力 D：管辖力

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。A：对资金占用和耗费进行管理 B：对回收资金进行合理地分配 C：对外投资的管理 D：对筹资量的确定

E：客户资金代收代付风险

18、下列关于契税的表述中，正确的有。

A：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税 B：土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税 C：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋 D：法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税

19、测定长期趋势的方法主要有。A：扩大时距法 B：几何平均法 C：移动平均法 D：最小二乘法

E：加权算术平均数法 20、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：购买决策能力 D：记忆力和想象力 E：创造力和再造能力

21、住宅项目的投资型客户关注。A：保值增值空间 B：花园、景观 C：公共设施配备 D：房屋价格

E：关注物业性价比

22、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

C：具有一定的房地产专业知识

D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

23、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。A：按照客户思路开展工作 B：正确引导客户需求 C：判断客户购买力

D：了解最终出资人状况 E：了解实际受益人状况

24、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。A：扶贫基金 B：劳保基金 C：单位资金 D：社会基金 E：公益基金

25、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括。A：塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置

B：单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通

C：高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层

D：12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯

E：7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

第二篇：内蒙古2016年房地产经纪人：金融的概念和职能考试试卷

内蒙古2016年房地产经纪人：金融的概念和职能考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略

C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备

2、在物业管理中，业主具有的权利不包括。

A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 B：监督物业服务企业履行物业服务合同 C：监督业主委员会的工作

D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 E：权利型房地产投资信托

3、现代企业战略管理的特点不包括。A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性

E：客户资金代收代付风险

4、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。A：房地产市场调查

B：目标市场营销微观环境分析 C：房地产市场细分及确定目标市场 D：制定市场营销计划 E：工厂的生产设备

5、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。A：项目培训 B：目标培训

C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备

6、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产消费动机调查 E：工厂的生产设备

7、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。

A：12．5％ B：13％ C：14．3％ D：14．7％

E：工厂的生产设备

8、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。A：居住区(级)道路 B：组团(级)路 C：小区(级)路 D：宅间小路

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险

10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：权利型房地产投资信托

11、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。A：物理属性 B：经济属性 C：心理属性 D：法律属性

E：工厂的生产设备

12、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。A：计划管理和经营管理 B：投资管理和规划管理 C：行为管理和收费管理 D：计划管理和规划管理 E：权利型房地产投资信托

13、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间． A：签署购房确认书 B：支付首期房款 C：了解房屋的优缺点 D：交定金

E：工厂的生产设备

14、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。A：制作DM单进行派发 B：专业网络渠道发布

C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备

15、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。A：46 B：56 C：66 D：70 E：权利型房地产投资信托

16、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅

E：权利型房地产投资信托

17、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。A：由买方支付 B：由卖方支付

C：买卖双方各支付1／2 D：卖方支付1／

3、买方支付2／3 E：工厂的生产设备

18、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。A：客户类型 B：客户需求 C：客户规模 D：客户范围

E：客户资金代收代付风险

20、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染

D：遭受雷击的可能性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。A：政府信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。

A：为什么要调查

B：调查要解决什么问题 C：调查具有什么意义 D：怎么样去调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。A：差异大

B：产权关系复杂 C：价格浮动空间大 D：标的物分散 E：工厂的生产设备

24、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托

25、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。A：项目特征 B：资金实力 C：楼盘档次

D：目标客户层次 E：项目区位

2、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：商品房预售合同 B：当事人身份证明

C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：地籍图 E：房屋平面图

3、企业确定广告预算的主要方法有。A：量力而行法 B：销售百分比法 C：竞争对等法 D：估价预算法 E：目标任务法

4、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交 B：签订独家委托 C：友好协作 D：口头委托 E：快速成交

5、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：购买决策能力 D：记忆力和想象力 E：创造力和再造能力

6、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。A：卧室 B：保姆间 C：起居室 D：卫生间 E：厨房

8、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。A：企业资源 B：人口数量

C：产品生命周期 D：竞争者状况 E：市场特点

9、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。

A：诚实信用、公开

B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益

D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

10、关于品牌特点的表述有误的是。

A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 E：客户资金代收代付风险

11、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有． A：有效身份证明原件 B：结婚证

C：银行要求的资产证明 D：认购书原件 E：定金收据原件

12、我国民法的基本原则有。A：公序良俗原则 B：权利公示原则 C：权利法定原则 D：自愿原则

E：禁止滥用权利原则

13、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。A：有目的 B：有计划 C：有方法 D：主动 E：被动

14、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A：10 B：15 C：20 D：25 E：客户资金代收代付风险

15、房地产项目定位的内容主要有。A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位 E：服务定位

16、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。A：10～20％ B：20～30％ C：30～50％ D：40～50％

E：客户资金代收代付风险

17、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。

A：编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料

B：城市人民政府组织编制城市总体规划

C：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案

D：城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查

E：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接

18、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A：流程控制 B：客户服务 C：数据管理 D：辅助决策

E：客户资金代收代付风险

19、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。A：发布时间 B：发布任务 C：发布过程 D：发布方式 E：采用媒体

20、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。A：销售期限 B：销售目标 C：销售条件 D：销售方式 E：销售优势

21、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。A：经济适用住房 B：商住两用住宅 C：宾馆

D：普通住宅 E：娱乐房地产

23、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。A：比较定价法 B：指标定价法

C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法

24、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制

E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪行业管理的发展方向是。A：提高行业间的协作能力

B：建立科学的行业管理指导思想 C：建立统一、诚信的交易平台

D：加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：完善、优化房地产经纪行业管理体制

第三篇：2016年山东省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题

2016年山东省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度

E：客户资金代收代付风险

2、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。A：门店接待法 B：客户介绍法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：工厂的生产设备 3、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。A：房地产经纪人和物业管理师 B：房地产经纪人和房地产估价师 C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产经纪机构和房地产经纪人 E：权利型房地产投资信托

4、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力

E：工厂的生产设备

5、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房屋成交价格

B：房地产市场评估价格 C：中介服务价格

D：房地产市场交易价格 E：权利型房地产投资信托

6、物业管理策划阶段的工作不包括。A：制定物业管理方案 B：制定临时管理规约及有关制度 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理的早期介入 E：权利型房地产投资信托

7、项目总平面图之后，通常附。A：完整的户型资料 B：各种户型平面图 C：建筑风格的介绍 D：项目整体效果图 E：工厂的生产设备

8、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源

E：工厂的生产设备

9、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产经纪人的失信、失职 E：客户资金代收代付风险

11、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志 B：房地产产品品质 C：概念创造

D：房地产产品的个性化 E：工厂的生产设备

12、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C：房地产经纪服务属于公益性活动 D：房地产经纪服务的特点是价格垄断 E：权利型房地产投资信托

13、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。A：原资质审批部门 B：城市规划管理部门 C：房地产开发主管部门 D：工商行政管理部门 E：权利型房地产投资信托

14、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。

A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询 D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询 E：客户资金代收代付风险

15、物业管理的全面启动以为标志。A：物业的接管验收 B：档案资料的建立 C：用户人住

D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托

16、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。A：模型区 B：洽谈区 C：放映区

D：信息发布区 E：工厂的生产设备

17、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A：经济化 B：结构化 C：法制化 D：市场化

E：客户资金代收代付风险

18、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险 20、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备

21、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托

23、职工可以提取住房公积金的情形不包括。

A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的

B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 C：偿还开店亏本所欠债务的提取 D：偿还购房贷款本息时的提取 E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

25、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场 B：土地市场 C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。A：高于一般物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。

A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明

C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图

3、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。A：派人负责查询工作

B：建立房屋权属登记信息查询制度 C：更新查询信息

D：不得擅自扩大查询范围 E：及时提供查询

4、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等． A：时间成本 B：谈判成本

C：信息搜寻成本 D：办公成本 E：购买信息费用

5、关于印花税税目的表述中，正确的有。

A：产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)B：权利、许可证照

C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)D：营业账簿

E：各种合同及具有合同性质的各种凭证

6、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。A：面层 B：基层 C：垫层 D：中间层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿

8、关于统计数据的图形叙述正确的是。

A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成

B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量

D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来 E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列

9、环境噪声的污染源主要包括。A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声

D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声

10、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。A：产生氯氨化合物 B：产生粉尘多 C：释放硫氧化物 D：易形成光污染 E：释放氮氧化物

11、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。A：增值税 B：所得税 C：消费税 D：契税 E：营业税

12、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：统计图

E：客户资金代收代付风险

13、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。A：考试注册专业委员会 B：技术培训专业委员会 C：学术专业委员会

D：国际交流专业委员会 E：标准专业委员会

14、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。A：装修、装饰注意事项

B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位 C：门、窗类型，使用注意事项

D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明 E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明

15、气质表现在心理过程的及指向性上。A：强度 B：速度 C：灵活性 D：稳定性 E：多变性

16、商业地产项目的定位依据包括等。A：要适合本土化

B：与城市发展方向一致 C：适合商业模式发展态势 D：符合商业发展规律 E：要有适度的决策性

17、物业服务企业的义务有。A：制止违反物业管理制度的行为

B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

18、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。A：投资咨询机构 B：市场调研机构 C：项目策划机构 D：规划设计机构 E：法律服务机构

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分区、分压供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同

B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件

C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿

E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行

21、企业信息化包括。

A：生产、设计、客户服务自动化 B：管理流程自动化 C：办公自动化

D：市场营销自动化 E：业务处理自动化

22、根据行为的性质，行为可分为。A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为

23、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。A：优先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上请求权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：保险费 D：投资利息 E：房产税

25、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。A：倾向性心理 B：感受性心理 C：习、惯性心理 D：敏感性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：2017年山西省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题

2017年山西省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客户资金代收代付风险

2、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 E：权利型房地产投资信托

3、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。A：绿地率 B：容积率

C：绿化覆盖率 D：空地率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。A：网络推广 B：电台广告 C：直邮短信 D：楼体广告

E：工厂的生产设备

5、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客户资金代收代付风险

6、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工厂的生产设备

7、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间． A：签署购房确认书 B：支付首期房款

C：了解房屋的优缺点 D：交定金

E：工厂的生产设备

8、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。A：相对高程 B：标准高程 C：绝对高程 D：高程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客户资金代收代付风险

10、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备

11、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的 A：规划管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：审批管理和合同管理 D：设计管理和信息管理 E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A：赢利性 B：稳定性 C：可进入性 D：可衡量性

E：工厂的生产设备

13、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通 B：书面沟通 C：单向沟通 D：非语言沟通 E：工厂的生产设备

14、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备

15、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。A：提高思想修养，增强自我控制能力 B：增加学识，尽量接近消费者

C：时刻为消费者着想，维护消费者利益 D：学会处理消费者不同意见的方法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性

E：客户资金代收代付风险

17、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。A：门店接待法 B：互联网开发法 C：客户介绍法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备

18、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观经济分析

D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备

19、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。A：开放式问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备

20、教育费附加的税率为。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：权利型房地产投资信托

21、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：2万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托

22、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托

23、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。A：及时性 B：持续性 C：集中性 D：效益性

E：工厂的生产设备

24、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。A：不能作为当期交易的价格依据 B：需要房地产开发企业盖章 C：体现了不同房号的销售情况 D：由房地产经纪人内部掌握 E：工厂的生产设备

25、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。A：时间长、资金成本高

B：比较有利于避免各种关系的影响 C：暗箱操作的可能性有时比较大 D：招标方有较大的选择范围 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识 B：经济知识 C：法律知识

D：社会心理知识 E：房地产专业知识

2、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

A：按照指示处理事务的义务 B：亲自处理事务的义务

C：向被代理人报告处理事务情况的义务

D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 E：承担后果的义务

3、客户信息管理原则中，合理使用包括等。A：持续性的分析客户信息 B：恰当保存和分类 C：开放式信息查询

D：信息共享和客户跟进 E：保守客户秘密，不滥用

4、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为

E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

5、下列环境污染现象中，表述错误的是。A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏

B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高 C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高 D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。A：行政主管 B：审场调节 C：行业自治

D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险

7、常用的采暖方式包括。A：局部采暖 B：集中采暖 C：区域供热 D：分散采暖 E：整体采暖

8、不属于房地产经纪机构特点的是。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构是轻资产类型企业

C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 D：房地产经纪机构是重资产类型企业 E：客户资金代收代付风险

9、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A：信息共享 B：信息传递 C：信息反馈 D：信息交流

E：客户资金代收代付风险

10、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

11、有关明示与默示条款的说法，错误的是。

A：明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同 B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准

C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在

D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款 E：客户资金代收代付风险

12、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。A：商业金融用地 B：文物古迹用地 C：军事用地

D：邮电设施用地 E：交通设施用地

13、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(A：紧张性 B：对象性 C：唯一性 D：驱动性 E：可控性

14、按贷款期限长短，房地产贷款可分为。A：短期贷款 B：即期贷款 C：长期贷款 D：中期贷款 E：远期贷款

15、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍 B：提前了解房源的各种情况

C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷 D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点

E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点

16、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：不利于培养高层管理者的后备人才

C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

17、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。A：1／3 B：一半 C：2／3 D：全部

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。A：系统性 B：准确性 C：严密性 D：合法性 E：稳定性 19、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。A：与顾客建立关联 B：提高市场反应速度 C：考虑客户的成本

D：关系营销越来越重要 E：回报是营销的源泉

20、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理

D：资金筹集管理 E：资金运用管理

21、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。A：投资额为15万元的工厂厕所 B：建筑面积为的学校洗浴房

C：投资额为20万元的医院自行车库 D：建筑面积为的小区物业管理用房 E：建筑面积为的博物馆库房

22、房地产估价的基本方法有。A：市场法 B：替代法 C：收益法 D：成本法 E：资本化法

23、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。A：求廉动机 B：求实动机 C：求美动机 D：求同动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。A：统一房地产范围 B：统一成交日期 C：统一交易情况 D：统一付款方式 E：统一价格单位

25、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷 B：有效商圈内的标志性建筑 C：有效商圈周边的生活配套设施

D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格 E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

第五篇：湖南省2016年下半年房地产经纪人：建筑材料的概念和种类试题

湖南省2016年下半年房地产经纪人：建筑材料的概念和种类试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。A：消费者购买房地产商品的购买意向

B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E：工厂的生产设备

2、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。A：古希腊风格 B：哥特式风格 C：古典主义风格 D：古罗马风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。A：封闭式 B：开放式 C：诱导式 D：自由式

E：工厂的生产设备

4、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。A：41．00％ B：48．40％ C：53．60％ D：62．50％

E：客户资金代收代付风险

5、房地产估价收费采用分档累进计收。A：差额定率

B：对应的核算原则 C：双方协议

D：权责发生制原则

E：权利型房地产投资信托

6、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。A：所有权 B：使用权 C：占有权 D：收益权

E：权利型房地产投资信托

7、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。A：内容要素 B：生产要素 C：栽体要素 D：结构要素

E：权利型房地产投资信托

8、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

10、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：0．5％ B：1．0％ C：1．2％ D：1．5％

E：权利型房地产投资信托

11、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁

E：客户资金代收代付风险

12、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

13、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。A：时效性 B：增值性 C：传递性 D：积累性

E：客户资金代收代付风险

14、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是． A：地理变量 B：收入变量 C：交通变量 D：年龄变量

E：工厂的生产设备

15、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人本月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人本月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托

16、材料可恢复的变形，称为。A：塑性变形 B：弹性变形 C：脆性变形 D：韧性变形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：权利型房地产投资信托

18、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：复合标准法 E：工厂的生产设备

19、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。

A：搜集“准交易资料”

B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士

D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 E：工厂的生产设备

20、在进行勘查时，勘查人员要做到． A：多说、多记、多听、多记 B：多看、多走、多问、多记 C：多听、多走、多问、多看 D：多看、多走、多问、多听 E：工厂的生产设备

21、市场营销学的核心概念是。A：成本 B：利润 C：交换 D：交易

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。A：目的性 B：情境性 C：正确性 D：系统性

E：工厂的生产设备

23、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。

A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时

B：对业务人员的激励和约束机制更为有效

C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E：客户资金代收代付风险

24、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：权利型房地产投资信托

25、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。A：公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。A：独立性 B：果断性 C：坚定性 D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：管理方便，符合经济原则 D：公平合理，有激励作用 E：适时静态调整

3、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费

E：服务协议风险

4、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务

B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险

5、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。A：起价 B：标价 C：均价 D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。A：业主委员会由业主大会选举产生

B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理 D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责 E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

7、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。A：客户表单管理 B：营销表单管理 C：客户资料管理 D：营销服务质量分析 E：销售追踪管理

8、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致

9、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。A：了解对方心理活动和基本想法的技能

B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 C：对日常得到的信息进行鉴别的能力

D：把握向对方传达关键思想的时机的技能 E：客户资金代收代付风险

10、房地产委托贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款

E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款

11、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。A：附近商业的租金

B：各类商业规模、业态及经营 C：主要商业分析 D：交通情况

E：常住人口及消费水平

12、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。

A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任

D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任

E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

13、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、住房公积金的提取和使用的原则包括。A：定向使用的原则 B：经济适用原则 C：安全运作的原则

D：严格时限的效率原则 E：规范合理的原则

15、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格 B：时间 C：需求

D：经济变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。A：交通和通讯

B：娱乐教育和文化用品 C：医疗保健

D：家庭设备及用品 E：能源

17、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

18、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

19、工程建设监理的程序的内容具体包括。A：编制工程建设监理规划

B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进行建设监理

D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见

E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场 20、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。A：城镇人口数／农村人口数

B：城镇企业生产总值／国内生产总值 C：工业总产值／农业总产值 D：城镇人口数／总人口数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％ B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％ C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％ D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％ E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％

22、生活污染源具有等特点。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广

D：排放高度高 E：排放高度低

23、物业管理公共服务的基本内容主要包括。A：房屋共用部位的维护与管理

B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C：环境卫生、绿化管理服务 D：物业装饰装修管理服务

E：中介服务行业信用档案的管理

24、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。A：保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润

25、城建税以纳税人实际缴纳的为计税依据。A：财产税税额 B：资源税税额 C：增值税税额 D：消费税税额 E：营业税税额