不动产登记考试官方试题

第一篇：不动产登记考试官方试题

这个是国土资源局不动产登记中心事业编考试中的部分专业题目，涉及到土地、房产登记相关内容，由于不动产登记的改革，以后无论是登记员考试还是事业单位专业考试，要求的内容都会比以往增加很多。

1、为深入贯彻、落实《土地管理法》，坚定不移地实施国家土地管理基本政策方针，1991年5月

24日国务院第83次常务会议决定，把每年的(C)确定为全国“土地日”。A 4月22日 B 5月24日 C 6月25日 D 12月4日

2、国家所有土地的所有权由(B)代表国家行使。A国土资源部 B国务院 C省政府 D市、县政府

3、下列不是诱发崩塌产生的主要因素的是（D）A采矿 B工程开挖边坡和强烈振动 C暴雨 D太阳暴晒

4、近年来，党和国家为确保粮食安全，坚持实行最严格的耕地保护制度，要求坚守(D)亿亩耕地

红线。

A 15 B16 C17 D18

5、土地登记发证必须达到三条标准，即（C）A合法、合理、合情

B权属合法、界址分明、面积合乎规定 C权属合法、界址清楚、面积准确 D测量图件、身份证明、权属证明

6、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的(D)以上。A 50% B60% C70% D80%

7、基本农田保护区以(C)为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行

政主管部门组织实施。

A行政村 B村民小组 C乡(镇)D县(市)

8、地方各级人民政府要对土地利用总体规划确定的本行政区域内的()负责，政府()是第一

责任人(C)A耕地保有量 分管领导 B基本农田保护面积 主要领导

C耕地保有量和基本农田保护面积 主要领导 D耕地保有量和基本农田保护面积 分管领导

9、土地利用总体规划的期限一般为(C)年。A 5 B10 C15 D20

10、国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为(A)。A农用地、建设用地、未利用地 B耕地、非耕地 C建设用地、非建设用地 D耕地、建设用地、其他土地

11、临时使用土地期满拒不交还的，由县级以上人民政府责令交还土地，处以罚款，罚款标准为(B)。

A非法占用土地每平方10元以下

B非法占用土地每平方10元以上30元以下 C非法占用土地每平方30元以下 D临时用地使用费的1倍

12、任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用(B)A集体土地 B国有土地 C未利用地 D空闲土地

13、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理(A)审批手续。A农用地转用 B土地出让 C土地转让 D土地储备

14、农用地转用的年度计划指标实行(A)管理，跨年度结转使用计划指标必须严格规范。

A指令性 B指导性 C指令性和指导性相结合 D监督性

15、各类非农业建设经批准占用耕地的，建设单位必须补充(C)的耕地。A数量相等 B质量相当 C数量、质量相当 D数量更多

16、国家根据国民经济和社会发展需要，每(B)年进行一次全国土地调查；根据土地管理工作 的需要，每年进行土地变更调查。A5 B10 C15 D20

17、国家建立土地调查制度。下列不属于土地调查内容的是（D）。A土地权属调查 B土地利用现状调查 C土地条件调查 D农用地转用指标调查

18、林地的承包经营期一般为（D）。A 30年 B 50年 C 30-50年 D 30-70年

19、土地登记以(C)为基本单元。A户 B使用者 C宗地 D街区

20、在开展土地卫片执法中，（C）将矿产领域列入卫片执法检查范围。A 2008年 B 2009年 C 2010年 D 2011年

21、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得(C)的批准。A县国土局 B乡镇人民政府 C县级人民政府 D省级人民政府

22、农村村民一户只能拥有(C)宅基地。A 3处 B 2处 C 1处 D 4处

23、下列情况中，不能申请使用宅基地的是（D）。因结婚等原因，确需建新房分户的 A B原住宅影响村镇规划需要搬迁的

C经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的 D 将已有宅基地转让、出租给别人的

24、下列依法不能使用集体建设用地的是（D）。A兴办乡镇企业 B村民建设住宅

C乡(镇)村公共设施和公益事业建设 D商品房开发

25、国有土地有偿使用的方式不包括（C）。A国有土地使用权出让 B国有土地租赁 C国有土地划拨 D国有土地使用权作价出 资或者入股

26、根据有关规定，工业用地土地使用权最高出让年限为(C)年。A 30 B 40 C 50 D 70

27、根据有关规定，商业用地土地使用权最高出让年限为(B)年。A 30 B 40 C 50 D 70

28、下列（D）不可以采用划拔方式取得土地。A能源、交通、水利等基础设施用地 B城市基础设施用地 C公益性用地 D招商引资商业项目用地

29、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定进行复垦。复

垦的土地应当优先用于(A)。A农业 B生产建设 C工业 D房地产开发

30、单位或者个人为经济建设项目，通过“以租代征”使用集体土地，属(D)行为。A正常租赁土地 B正常使用土地 C临时用地 D非法占地

31、承包经营耕地的单位或者个人连续(B)年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回

发包的耕地。A 1 B2 C3 D4

32、矿产资源属于()所有，由()行使国家对矿产资源的所有权。(A)A 国家 国务院

B 国家 各省、自治区、直辖市政府 C 国务院 各省、自治区、直辖市政府 D 各省、自治区、直辖市政府 国务院

33、信访人提出国土资源信访事项，应当向依法有权处理的（C）提出。A基层国土管理所 B县级人民政府 C国土资源管理部门

34、买卖、出租或者以其他形式非法转让矿产资源的，将处以(A)的行政处罚。A没收违法所得，处以罚款 B吊销勘查许可证 C吊销采矿许可证 D吊销两证，并处以罚款

35、因工程建设等人为活动引发的地质灾害的治理费用，按照谁引发、谁治理的原则由(A)承担。

A责任单位 B国家 C地方政府 D监管单位

36、根据《地质灾害防治条例》的规定，在地质灾害易发区内进行工程建设应当在可行性研究阶段

进行(B)，并将评估结果作为可行性研究报告的组成部分。A地质灾害可能性评估 B地质灾害危险性评估 C环境影响评估 D地质情况评估

37、地质灾害预报由县级以上人民政府(D)主管机构发布。A国土资源部门会同农业部门 B国土资源部 门会同公安部门 C气象部门会同公安部门 D国土资源部门会同气象部门

38、根据《中华人民共和国矿产资源法》的规定，开采矿产资源必须依法缴纳哪些税费（A）？

A资源税和矿产资源补偿费 B资源费和矿产资源利用税 C矿产资源利用费和消费税 D矿产资源消费税和占用税

39、农民集体所有的土地，由（B）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A乡级 B县级 C县级以上 D省级

40、具有法律效力的土地使用权源证件是（A）。A土地使用证 B房产所有证 C契约 D土地所有权证

41、国家实行土地用途（A）制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确

定的用途使用土地。

A管制 B自由 C分配管理 D分级管理

43、发生滑坡、崩塌时应尽快向（A）跑离危险区。

A两侧 B沿滑坡、崩塌主方向上方 B沿滑坡、崩塌主方向下方 D任意方向

44、中华人民共和国实行土地社会主义公有制，即全民所有制和（C）。A国家所有制 B私有制

C劳动群众集体所有制 D以上均不正确

45、土地利用年度计划实行(B)管理。A指导性 B指令性 C市场化 D强化性

46、土地利用总体规划修编，必须保证现有（A）总量不减少，质量不降低。A耕地 B农用地 C基本农田 D农用地和未利用地

47、土地整理新增耕地面积的（C）可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A 30% B 50% C 60% D 80%

48、我国地质灾害防治的方针是（D）。A谁引发、谁治理 B指导与管理相结合

C法制建设与行政管理相配套 D预防为主，避让与治理相结合49、崩塌和滑坡的前兆是（A）。

A断流泉水复活，或泉水井水忽然干涸;滑坡体后缘的裂缝扩张，有冷气或热气冒出;有岩石开裂或被挤压的声音

B闪电雷声轰鸣 C动物惊恐异常，植物变形

50、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照（A）的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。

A 占多少，垦多少 B占多少，补多少 C 占多补少 D先占后垦

51、采矿许可证有效期，按照（B）确定。A矿床远景储量 B矿山建设规模 C矿床实际储量 D勘察区域范围

52、土地一级市场的供给者是(A)。A土地所有者 B土地使用者 C土地开发商 D土地经营者

53、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（A）年的，应视为现使用者所有。

A 20 B 30 C 25 D15

54、未取得测绘资质证书，擅自从事测绘活动的，责令停止违法行为，没收违法所得和测绘成果，并处测绘约定报酬(A)的罚款。

A一倍以上二倍以下 B一倍以下 C二倍以下 D二倍

55、土地闲臵满（A）年的，经原批准机关批准，市和县人民政府可以无偿收回建设用地使用权。A二 B三 C四 D五

56、农村村民未经批准或骗取批准，非法占用土地建住宅的，新建的房屋（B）拆除，退还土地。

A可以不 B 必须 C无须 D 缴纳罚款后可以不

57、县（市、区）国土资源局采矿许可证发证权限为(A)。A开采只能用作普通建筑材料的砂、石、粘土 B开采砂、石、粘土

C开采在部、省 采矿许可证发证权限以外的矿山资源

D开采在部、省 采矿许可证发证权限以外，矿床储量规模很小的矿山资源

58、需要提前终止土地使用权出让合同的情况是(B)。A使用年限届满 B 因国家建设需要提前收回土地使用权 C改变土地用途 D无正当理由闲臵土地1年以上

59、通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为(C)A土地使用权合同规定的年限 B法定最高年限

C原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使 用年限后的剩余年限 D在签订转让合同时协商制定

60．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，除(B)情况外，应当予以批准。

A不影响社会公众利益需要的

B根据社会公众利益需要收回该幅土地的 C土地使用者在至迟于届满前1年申请续期的

D其他土地使用者在出让合同届满前两年就申请使用土地的

61、土地使用权出让金用于(C)。A城市基础设施建设和耕地开发 B土地开发 C城市基础设施建设和土地开发 D耕地开发 62、转让、出租、抵押划拨土地使用权补交的土地使用权出让金最低不得低于标定地价的(B)。

A 30％ B 40％ C 50％ D 60％

63．土地使用权抵押合同终止后，抵押人应当自抵押合同终止之日起(B)日内办理注销土地使用权抵押登记手续。

A 10 B 15 C 30 D 60 64．公民、法人或者其他组织认为（D）侵犯其合法权益，可以向行政机关提出行政复议申请。

A抽象行政行为 B民事调解行为 C司法行为 D具体行政行为

65、国家征用土地的，依法批准后，予以公告并组织实施的单位是(A)。A县级以上土地主管部门 B县级以上人民政府 C省土地行政主管部门 D省级人民政府

66、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过（C）。

A30年 B 40年 C 50年 D 60年 67、国家实行占用耕地(A)原则 A补偿 B赔偿 C无偿 D补助 68、建设用地使用权(A)抵押 A可以 B不可以 C禁止

69、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安臵的农业人口的安臵补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的(C)倍。

A 15 B 30 C 4—6 D 6—10 70、在下列宅基地申请情况中，(A)乡（镇）国土资源所不予受理。A已列入规划改造范围的； B刑满释放或解除劳教回乡等回本组落户无住房的； C原房屋破旧，宅基地面积偏小，需要重新翻建、扩建的；

D原本村现役军人配偶，且配偶及子女户口已落户在本村组且无住房的； 71、土地承包经营期限是多少年？(C)A 10年 B 20年 C 30年 D 40年 72、我国土地基本国策是（A）。A十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 B集约用地、合理开发、促进可持续发展 C保护基本农田、查处违法用地 D保护耕地、严格控制建设用地审批

73、必须实行“世界上最严的土地管理制度管理土地”，这是哪位领导提出的？（A)A胡锦涛 B吴邦国 C温家宝 D邓小平

74、采用挂牌方式出让土地，挂牌时间不得少于多少？（A）A 10天 B 15天 C 20天 D 10个工作日

75、单位之间的土地权属争议由哪级人民政府处理？（B）A乡级人民政府 B县级人民政府 C市级人民政府 D省级人民政府

76、居住用地的土地使用权出让最高年限是多少年？（C）A 50年 B 60年 C 70年 D 80年

77、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的多少倍？(B)A三至五 B六至十 C五至六 D十

78、采矿权人自矿山企业投入生产满多长时间后可以转让采矿权？(B)A 180天 B 1年 C 2年 D 3年 79、下列哪种财产可以抵押？(B)A 土地所有权 B 建设用地使用权 C 耕地 D 宅基地

80、矿产资源勘查许可证有效期限最长为（A）年。A 3 B 5 C 10 D 6 81、临时使用土地期限一般不超 年。（B）A、1年 B、2年 C、三年 D、四年

82、《土地管理法》规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，（A）。A、不予批准 B、可以批准

C、处以罚款后才能批准 D、各省自行确定 83、矿产资源属于 所有。（B）A、集体 B、国家 C、个人 D、矿山业主

84、国家实行探矿权、采矿权 取得的制度。（A）A、有偿 B、无偿 C、自行协商 D、审批

85、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，（）办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）个月内申请补办建设用地审批手续。（C）

A、应当 6 B、应当 3 C、不再 6 D、不再 3 86、地球上适宜人类利用的土地约占地球表面积的（B）。A、4% B、14% C、24% D、34% 87、征收集体土地需报经国务院批准有三种类型：一是征收基本农田；二是基本农田以外的耕地超过（C）公顷的，三是其他土地超过七十公顷的。

A 25 B 30 C 35 D 45 88、《土地管理法》规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，（A）。A、不予批准 B、可以批准

C、处以罚款后才能批准 D、各省自行确定 89、行政机关作出准予行政许可的决定，应当自作出决定之日起（B）内向申请人颁发、送达行政许可证件，或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。

A、7日 B、10日 C、15日 D、20日

90、下列哪种方式不是国有土地有偿使用的主要方式？（D）A国有土地使用权出让 B国有土地租赁

C国有土地使用权作价出资或者入股 D国有土地使用权招标、拍卖、挂牌

二．多项选择题（请将正确答案填在括号内）

1、国家实行土地用途管制制度，将土地分为（ABC）A农用地 B 建设用地 C未利用地 D基本农田

2、国土资源执法监察的工作方针：（A B）A预防为主 B预防和查处相结合 C惩处为主 D 惩前毖后，一劳永逸

3、国土资源巡查工作应当遵循的原则：（A B C）A依法原则 B及时原则 C有效原则 D惩处原则

4、国家对耕地保护的法律或规定的主要有：（ABC）制度。A实行土地用途管制 B实行占用补偿 C基本农田保护

5、在采矿许可证有效期内有下列情况之一的，采矿权人应当向原登记发证机关办理变更登记：（ABCD）

A 变更主要开采矿种 B变更开采方式 C 变更企业名称 D 缩小矿区范围

6、（ABCD）经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A国家机关和军事用地； B城市基础和公益事业用地；

C国家重点支持的能源交通水利等基础设施用地； D法律、行政法规规定的其他用地。

7、国有土地使用权转让包括（ABC）。A出售 B交换 C赠与 D出租

8、地质灾害按照人员伤亡、经济损失的大小，分为四个等级.下列说法正确的是（AB）A特大型：因灾死亡30人以上或者直接经济损失1000万元以上的

B大型：因灾死亡10人以上30人以下或者直接经济损失500万元以上1000万元以下的；

C 中型：因灾死亡5人以上10人以下或者直接经济损失100万元以上500万元以下的 D小型：因灾死亡5人以下或者直接经济损失100万元以下的

9、地质灾害防治工作（ABC）

A应当坚持预防为主 B应当避让与治理相结合和全面规划 C突出重点的原则

10、土地卫片执法就是运用卫星遥感监测成果开展土地执法检查，（ABCD）切实保护耕地。

A从宏观上监测全国的用地情况 B从微观上查处违法用地

C追究地方政府主要负责人和相关责任人的责任 D遏制违法用地上升

ABCD

11、乡(镇)级土地利用总体规划主要内容是（）。

A 根据县级土地总体规划的要求及本乡的土地资源特点，确定本乡(镇)土地利用的目标和方向

B 具体确定并落实县级规划所确定的各类土地利用区

C 编定各土地利用区的使用用途，具体落实每块土地的规划用途 D 阐明落实上级规划指标和各类土地利用区的途径、措施

12、下列哪一种属于泥石流活动特点的有（ABD）A高速 B周期复活 C缓慢 D突发

13、土地出让前,其闲臵期间,可由储备供应中心依法将土地使用权单独或连同地上建筑物(ABC)A出租 B抵押 C临时使用 D买卖

14、下列土地可以纳入土地储备范围的有（ABCD）A依法收回的国有土地； B收购的土地；

C行使优先购买权取得的土地；

D已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地及其他依法取得的土地。E废弃的农村空心村土地

15、行政机关（ABC）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用的，对有关责任人员，给予记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。

A侵占 B截留 C挪用 D暂借

16、信访工作人员处理信访事项有下列情形之一的，依法给予行政处分：（ABCD）。A作风粗暴，激化矛盾并造成严重后果的。B玩忽职守，徇私舞弊的。C作风不实，工作不到位的。

D将信访人的检举，揭发材料或者有关情况透露给被检举、揭发的人员或者单位的。

17、设施农用地具体分为（A B C）A生产设施用地 B附属设施用地 C农村宅基地以外的晾晒场

D以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区

18、土地矿产卫片执法检查的任务是（ABC）A实际占用的新增建设用地合法性 B矿产资源勘查开采合法性

C违法用地、违法勘查开采矿产资源行为的整改查处情况

19、农用设施的建设和用地的申报与审核按以下程序和要求办理（ABC）A经营者申请 B乡镇申报 C县级审核 D市级审核

20、县级以上地方人民政府未按期缴纳新增建设用地土地有偿使用费的，责令限期缴纳；逾期仍不缴纳的，对有关责任人员(BCD)A给予行政问责 B给予记大过处分；

C情节较重的，给予降级或者撤职处分； D情节严重的，给予开除处分。

21、土地利用总体规划编制的原则是（ABCD）A严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地； B提高土地利用率、统筹安排各类、各区域用地 C保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用 D占用耕地与开发复垦耕地相平衡。

22、非经国务院授权的有关主管部门同意，不得在（ABCD）地区开采矿产资源。A港口、机场、国防工程设施圈定地区以内

B重要工业区、大型水利工程设施、城镇市政工程设施附近一定距离以内

C铁路、重要公路两侧一定距离以内、重要河流、堤坝两侧一定距离以内 D国家划定的自然保护区、重要风景区、国家重点保护的不能移动的历史文物和名胜古迹所在地

23、土地管理部门可以暂缓土地登记的情形有（ABCD）A土地权属争议尚未解决的

B土地违法行为尚未处理或者正在处理的

C依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的 D法律、法规规定暂缓登记的其他事项。

24、土地登记的特点有（ABCD）A统一性和唯一性 B完整性和连续性 C强制性 D公开性和可信性。

25、以下事项必须组织听证的有(ABC)A拟定或者修改基准地价

B编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划 C拟定或者修改区域性征地补偿标准 D土地整理项目招标

26、哪些情形，国土资源管理部门应当组织听证（A B C）A、拟定或修改基准地价；

B、编制或修改土地利用总体规划和矿产资源规划； C、拟定或者修改区域性征地补偿标准； D、制定土地使用权出让方案

27、建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得，下面哪几种建设用地，经县级以上

人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（A B C）A、国家机关用地和军事用地 B、城市基础设施用地和公益事业用地 C、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 D、旅游用地。

28、我省一户一宅的用地标准是(ABC)A、每一户用地面积使用耕地不得超过130平方米 B、使用荒山荒地不超过210平方米 C、使用其他土地不超过180平方米 D、使用其他土地不超过220平方米

29、农用地包括（ACD）

A、林地 B、水利设施用地 C、耕地 D、园地

30、下列可以追究刑事责任的土地违法行为有（CD）A、拒不履行土地复垦义务的 B、不按照批准的用途使用国有土地的

C、未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的

D、占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的

三．判断题

1、国有矿山企业是开采矿产资源的主体。（对）

2、国家实行探矿权、采矿权有偿取得的制度。（对）

3、开采矿产资源必须按照国家有关规定缴纳资源税和资源补偿费。（对）4采矿权人逾期不办理延续登记手续的，采矿许可证自行废止。（对）

5、采矿权人被吊销采矿许可证的，自采矿许可证被吊销之日起，5年内不得再申请采矿权。（错）

6、因工程建设等人为活动引发的地质灾害的治理责任和费用按照“谁引发谁治理”的原则由责任

单位承担。（对）

7、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满15年，可视为现使用者所有。（错）

8、县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵

押权。（对）

9、所谓宗地，是指被权属界线封闭的地块或者空间。（对）

10、伪造、倒卖、非法印制土地证书由土地主管部门没收违法所得的非法土地证书，并处1000元

以上5000元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任(对)

11、县级以上人民政府国土资源行政主管部门负责本行政区域内临时用地的管理工作。（对）

12、土地使用权抵押，应当办理抵押登记，抵押合同自签订之日起生效。（错）

13、耕地、园地、林地、牧草地、未利用地均属农用地。（错）

14、行政区域边界争议案件不能作为土地权属争议案件受理。（对）

15、国有土地使用权登记、农村宅基证颁发是行政许可行为。（错）

16、居住用地出让年限可以为50年。（对）

17、采矿权人取得采矿许可证后，可以自行进行转让。（错）

18、征收基本农田以外的耕地34公顷的，由省、自治区、直辖市人民政府批准并报国务院备案。

（对）

19、企业只要取得土地使用证，就可以进行土地使用权转让。（错）20、国有企业使用土地可以采用划拨方式。（错）

21、采矿权人取得采矿许可证后，可以自行进行转让。（错）

22、基本农田一经划定后，不得随意进行调整。（对）

23、征收基本农田或基本农田以外的耕地超过35公倾的应由省人民政府批准，报国务院土地行政 主管部门备案。（错）

24、非法批准征用、占用土地的行为，属违法行为，不存在犯罪。（错）

25、行政机关根据工作需要，可以自行增加行政许可事项。(错）

26、国有建设用地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由县级以上人民政府与土地

使用者签订。（错，县级以上人民政府国土资源管理部门）

27、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期的，土地使用权由国家

有偿收回。（错，无偿）

28、协议出让土地使用权时，出让价格不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。（对）

29、省、自治区、直辖市人民政府应当采取措施确保本区域内耕地不减少；耕地总量减少的，经省、自治区、直辖市人民政府之间协商后，即可进行易地开垦。（错，经国务院批准后方可以进行易地

开垦）

30、土地变更调查要坚持实事求是的原则，如实变更，做到数据、图件和实地一致。（对）

第二篇：关于不动产登记业务的试题

一、单选题

1.当事人订立合同，采取（C）方式进行[1分] A意思自治 B书面 C要约与承诺 D公证

2.依据属地管理的原则，应该由（C）负责所辖区范围内的房地产权管理工作[1分] A国家房地产管理部门 B省级房地产管理部门 C市(县)房地产管理部门 D乡(镇)房地产管理部门

3.我国房地产权属登记（D）[1分] A有公示力而无公信力 B有公信力而无公示力 C既无公信力又无公信力 D既有公信力又有公示力

4.某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（D）。[1分] A B C D 5.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（D）日内不起诉，异议登记失效。[1分] A30

B60

C90

D15 6.关于房屋预告登记的说法，错误的是（C）[1分] A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C预告登记仅适用于预售商品房的登记

D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

7.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（D）。[1分] A互换 B继承 C赠与 D抵押

8.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（A）后。[1分] A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权注销登记 C在建工程预售登记 D房屋销售预告登记

9.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（C）登记。[1分] A更正 B注销 C变更 D撤销

10.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（C）记载的事项。[1分] A申请书 B证明材料 C房屋登记簿 D法律文书

11.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（D）登记。[1分] A预告 B变更 C更正 D异议

12.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（A）元。[1分] A0 B10 C80 D550 13.下列关于预告登记的表述中，正确的是（B）。[1分] A预告登记仅适用于预售商品房的登记

B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C房屋预告登记只能由双方共同申请

D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 14.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（B）承担赔偿责任。[1分] A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同

15.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（D）。[1分] A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

16.王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（B）。[1分] A只能自住不能出租 B产权归王某所有 C房主拥有部分产权 D不得设定抵押

17.房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（B）的减少。[1分] A税金 B成本 C手续 D要件

18.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（C）。[1分] A更正登记 B注销登记 C变更登记 D撤销登记

19.新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（A）。[1分] A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 B业主委员会申请房屋登记 C物业服务企业申请房屋登记 D房屋登记机构直接登记 20.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（C）个工作日。[1分] A1 B7 C10 D30 21.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（B）。[1分] A在建工程抵押可转让

B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

22.按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（B）元。[1分] A10元 B40元 C80元 D550元

23.李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（B）。[1分] A总登记 B初始登记 C转移登记 D变更登记

24.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（B）登记发证制度”。[1分] A土地所有权和房屋所有权 B土地使用权和房屋所有权 C国有土地范围的

D城市规划区国有土地范围内

25.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（D）。[1分] A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 26.（B）是物权归属和内容的根据。[1分] A不动产的权利证 B不动产登记簿 C房屋所有权证 D不动产权属证书

27.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（C）。[1分] A异议登记 B变更登记 C更正登记 D预告登记

28.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（C）日以内不起诉，异议登记失效。[1分] A10 B20 C15 D30 29.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（B）登记。[1分] A初始登记 B预告登记 C更正登记 D异议登记

30.维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。[1分] A真实 B安全 C规范 D价值

31.测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）[1分] A基础数据 B统计数据 C业务数据 D从业主体数据

32.房产调查是以（A）作为计量单位。[1分] A幢 B户 C丘 D层

33.核发土地使用权证的是（B）[1分] A土地管理局 B县以上人民政府 C指定机构 D干扰项

34.房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。[1分] A1 B2 C3 D4 35.城市总体规划的规划期限一般为（B）年。[1分] A15 B20 C30 D5 36.利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）[1分] A权利人的个人信息 B房屋抵押查封情况 C原始凭证 D审批意见

37.未成年的房屋应当由（B）代为申请登记[1分] A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

38.申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C 并出具书面登记。[1分] A接待 B申请 C受理 D审核

39.登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认。[1分] A口头 B签字 C电话 D传真

40.下列那些登记发放登记证明（B）。[1分] A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记）41.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记。[1分] A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权

42.沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当（A）。[1分] A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

43.房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）。[1分] A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记

44.下列物权中只能是动产物权的是（C）。[1分] A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

45.下列物权的基本特征的描述，正确的是（B）。[1分] A物权是行政管理权 B物权是支配权

C物权是财产权与人身权的结合 D物权是非排他性权利

46.从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗。[1分] A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门 C国务院司法主管部门 D国务院建设主管部门

47.房屋登记时，下列说法正确的是（A）。[1分] A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记

C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记

48.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）。[1分] A抵押权 B最高额抵押权 C一般抵押权 D抵押权设立登记

49.集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）。[1分] A“集体土地”字样 B“宅基地”字样

C“农村集体经济担保”字样 D“房屋所有权”字样

50.根据土地利用总体规划规定。土地用途主要分为农用地，未利用地和（C）。[1分] A营业用地 B住宅用地 C建设用地 D办公用地

51.申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（B）。[1分] A国家赔偿责任 B刑事责任 C行政责任 D其他责任

52.房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）。[1分] A房屋建筑面积 B法院查封情况 C抵押权

D购房合同备案号

53.房屋测量主要包括（C）。[1分] A控制测量 B碎部测量 C面积测量 D外业踏勘

54.从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（D）。[1分] A500000米 B5000米 C50000米 D500米

55.当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（B）。[1分] A减少 B增大 C相同 D不一定

56.丘的编号有（C）位数字[1分] A2 B3 C4 D5 57.县级人民政府所在地镇的总体规划由（C）负责组织编制[1分] A镇级人民政府

B县级人民政府城市规划行政主管部门 C县级人民政府

58.企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列（A）情形的，不得以租赁方式处置[1分] A国有企业破产或出售的 B国有企业租赁经营的 C非国有企业兼并国有企业的

D国有企业改造或改组为有限责任公司的

二、多选题

59.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。[1分] A房屋买卖合同无效 B房屋买卖合同有效 C房屋所有权已转移 D房屋所有权未转移

E房屋买卖合同自登记之日生效

60.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（）。[1分] A房屋所有权登记 B房屋抵押权登记 C商品房预售合同备案登记 D地役权登记 E房屋预告登记

61.根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。[1分] A依法收回的国有土地的 B依法征收农民集体土地的 C土地用途发生根本性变化的 D土地使用权人失踪或死亡的

E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

62.根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。[1分] A合法建造取得的房屋所有权 B最高额抵押权的设定 C主债权转让申请抵押权转移 D遗赠取得的房屋所有权 E拍卖取得的房屋所有权

63.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。[1分] A房屋面积 B房屋坐落 C房屋用途

D他项权利的设定时间 E房屋原始登记凭证 64.申领施工许可证要求落实建设资金，建设工期（）的，到位资金原则上不少于工程合同价的()[1分] A不足一年，30％ B不足一年，50％ C超过一年，30％ D超过一年，50％

65.国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。A受理 B审核 C公告

D记载于登记簿 E发证

66.根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（[1分] A房屋所有权转让 B房屋所有权抵押 C房屋出租 D预购商品房抵押 E预购商品房

67.下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。[1分] A登记的主要目的之一是保护交易安全

分]）。[1 B办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 68.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。[1分] A部分房屋拆除 B法人名称改变 C交换房屋 D继承房屋 E赠与房屋

69.属于房屋权属注销登记的有（）。[1分] A张某转让其房屋后应办理的登记 B房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C他项权利终止应办理的登记

D土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E设定抵押权应办理的登记

70.以下可以由当事人单方申请的情形有（）。[1分] A因合法建造房屋取得房屋权利

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C因继承取得房屋权利 D房屋转移登记 E房屋灭失

71.以下关于房屋登记费说法正确的是（）。[1分] A因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

B经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费

C住房登记以每件80元标准收费

D农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E非住房登记以每件550元标准收费;72.下列房地产可以设定抵押权的有（）。[1分] A国有土地上依法取得的房屋 B以出让方式取得的土地使用权 C集体土地使用权 D乡．村企业的厂房 E用于市政的房地产

73.住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。[1分] A城市规划和设计条件的落实情况

B城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 C单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 D住宅小区的房地产权属登记情况 E物业管理的落实情况 74.关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（）。[1分] A在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定，在抵押合同中载明有关内容

B在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押合同中不载明有关内容

C建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押 D在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。

E在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。75.房屋登记簿具有（）特征[1分] A法定性 B权威性 C统一性 D永久性 E合理性 76.利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（）[1分] A利益关系证明 B申请书

C权利人同意更正证明 D登记簿记载由错误的证明 E身份证明 77.地役权消灭的原因包括（）[1分] A期限届满

B因自然原因不能在利用供役地 C地役权人放弃

D供役地或需役地灭失或被征收 E供役地使用权转让

78.关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是（）。[1分] A高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押 B高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权 C高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权

D在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

E在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记

79.下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。[1分] A未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人

B能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 C不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人

D不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 E抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失 80.房地产投资具有（）等特点[1分] A投资品种的多样性 B投资收益的稳定性 C投资价值的附加性 D投资变现的便利性 E投资区域的差异性

81.下列财产中，不得抵押的有（）。[1分] A宅基地 B土地所有权 C集体土地使用权 D乡镇企业厂房 E村企业厂房

82.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）[1分] A抵押人到期未偿还债务的 B抵押人擅自处分抵押房地产

C抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

83.申请人应当对申请登记材料的（）负责[1分] A真实性 B合法性 C客观性 D有效性 E完整性

84.下列房屋登记不可以单方申请的是：（）[1分] A法院判决的离婚归并 B赠与 C房屋拆除 D商品房转移 E现房抵押

85.办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（分] A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权登记

C因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D房屋扩建变更登记 E商品房转移登记

86.下列哪些物权自登记之日起设立：（）[1分] A国有自然资源 B抵押权 C继承权）[1D地役权

E购买二手房之所有权

87.经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（）[1分] A抵押物消灭 B主债权消灭 C主债权转移

D抵押权人放弃抵押权 E抵押权已经实现

88.下列人员可以申请更正登记：（）[1分] A房屋所有权人发现姓名有误

B房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 C抵押权人发现抵押权顺位有误 D法院发现查封记载有误 E债权人发现房屋面积有误

89.一物之上可以并存的权利是：（）[1分] A所有权、所有权 B抵押权、质押权 C质押权、质押权 D抵押权、用益物权 E抵押权、抵押权

三 判断题 90.《定立法法》规：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（）[1分] 91.地役权未经登记，不产生物权变动效力。（）[1分] 92.《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（）[1分] 93.国家对物业管理企业实行资质管理。（）[1分] 94.用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体。（）[1分] 95.房屋登记是依职权的行政行为。（）[1分] 96.有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（）[1分] 97.测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库（）[1分] 98.代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事法律责任（）[1分] 99.租赁期限不得超过20年（）[1分] 100.不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力（）[1分] 101.房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发（）[1分] 102.登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，在全国使用（）[1分] 103.中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行（）[1分] 104.物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决（）[1分] 105.所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利（）[1分] 106.处分共有的 不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（）[1分] 107.不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有（）[1分] 108.房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。（）[1分] 109.房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯

一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份。（）[1分] 110.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请（）[1分] 111.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押（）[1分] 112.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过（）[1分] 113.抵押权从属于主债权的存在而存在。（）[1分] 114.在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。（）[1分] 115.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（）[1分] 116.抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿（）[1分] 117.抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值（）[1分] 118.城市规划分为总体规划和修建性详细规划。（）[1分] 119.共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。（）[1分] 120.如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。（）[1分] 121.工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证（）[1分] 122.更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为（）[1分] 123.房产抵押后，抵押人不可以将其出租（）[1分] 124.抵押人可以是债务人或者第三人。（）[1分] 125.房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为（）[1分] 126.被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续候，办理查封登记。（）[1分] 127.询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留（）[1分] 128.房屋应当按照基本单元进行登记。（）[1分] 129.申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。()[1分] 130.查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效（）[1分] 131.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。（）[1分] 132.共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。（）[1分] 133.在房屋登记机构审批申请登记事项之后，申请人不可以撤回登记申请。（）[1分] 134.房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。（）[1分] 135.房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项（）[1分] 136.申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（）[1分] 137.申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。（）[1分] 138.房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。（）[1分] 139.预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。（）[1分] 140.对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。（）[1分] 141.在建工程竣工时，如抵押权仍未灭失，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不需重新办理房产抵押登记（）[1分] 142.在办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因的，因此可以暂不予以办理登记。（）[1分] 143.公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。（）[1分] 144.《城市房地产管理法》规定以出让方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权申请登记。（）[1分] 145.房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。（）[1分] 146.建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。（）[1分] 147.权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门征收房地税。（）[1分] 148.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算（）[1分] 149.抵押权和典权均属物权的一种。（）[1分] 150.典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。（）[1分] 151.《房产测量规范》于 2000年08月1日由 国家质量技术监督局发布。（）

（2000-02-22发布 2000-08-01实施 国家质量技术监督局发布）[1分] 152.已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。（）[1分] 153.层高2．20M以下（含2．20M）的房屋不计算建筑面积。（）[1分] 154.房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，各产权主不得私自占有。（）[1分] 155.位于地下室的水池、水箱按其外围水平投影面积计算。（）[1分] 156.房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。（）[1分] 157.建筑面积测算必须独立测算两次。（）[1分] 158.伸缩缝应计算建筑面积。（）[1分] 159.商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘（）[1分] 160.套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。[1分] 161.房屋产权面积与测绘面积应该完全一致。（）[1分] 162.层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。（）[1分] 163.假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数（）[1分] 164.房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算（）[1分] 165.非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外围水平投影面积计算（）[1分] 166.机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算（）[1分] 167.独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算（）[1分] 168.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积计算。[1分] 169.房屋的总层数为房屋自然层数与地下层数之和。（）[1分] 170.地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。（）[1分] 171.在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。[1分] 172.房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。（）[1分] 173.房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元（）[1分] 174.房产分户图的比例尺一般为1：200。（）[1分] 175.公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋是 可以出租.（）[1分] 176.房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则.（）[1分] 177.承租人未经出租人同意，可以将承租房屋转租.（）[1分]

第三篇：不动产登记考试真题业务知识讲解试题

这个是不动产登记中心的考试真题，涉及业务知识和法律法规，考生一定要认真看看。必须了解透。题目出的很棒，可以结合条例和细则来应用。

一、判断题（共15分每题1分，认为正确的打“√”，错误的打“×”）

1.登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。（√）

2.集体土地所有权的权利主体，只能归村民小组农民集体所有。（×）

3.不动产以不动产单元为基本单位进行登记,由于某些不动产跨行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码。（×）4.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。（√）

5.申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申请。

（√）

6.人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。（√）

7.办理房屋抵押权变更登记时应当注销原房屋抵押权设立登记（×）

8.不动产权利人虽然享有不动产权利，但仍会受到登记机构和登记程序改变的影响。（×）

9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。（√）

10.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。（×）

二、单选题（共15分每题1分）1.不动产登记类型不包括（C）。

A首次登记、变更登记 B 异议登记、更正登记 C总登记、初始登记 D 预告登记、查封登记 2.下列关于不动产登记的说法正确的是（A）。

A如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿

B国务院住房建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作

C不动产登记机构应当自受理登记申请之日起25个工作日内办结不动产登记手续

D当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任

3.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（C）。

A 继续有效 B 不确定 C 失效 D 两年有效 4.下列物权中不属于不动产物权的是（C）。

A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

5.查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构（B）。

A 不予复制 B 应当提供复制

C自行决定是否复制 D 视情况而定

6.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（C）以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

A.三分之一 B.二分之一 C.三分之二 D.四分之三 7.住宅建设用地使用期届满的（C）。

A自动终止 B重新办理 C自动续期 8.登记事项自（D）完成登记。

A领取不动产权证书后 B领证签收簿上签字后 C领导审批签字后 D记载于不动产登记簿后 9.不动产的转让登记，由(B)的登记机构办理。

A转让人所在地 B不动产所在地 C受让人所在地 D转让双方协商达成一致 10.下列关于房屋基本单元的说法正确的是（B）。

A基本单元可以无限分割 B基本单元就是房屋的最小单元 C房屋登记簿应当按基本单元建立

D一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记

三、多选题（共30分每题2分，多选少选均不得分）1.下列情况属于不动产的是（ABCD）。

A土地 B房屋 C海域 D林木 2.下列物权中应该进行不动产登记的是（BCD）。

A国家土地所有权 B集体土地所有权 C宅基地使用权 D地役权

3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的是（AD）。

A不动产买卖 B异议登记 C更正登记 D不动产抵押 4.不动产登记的内容包括（ABCD）。

A不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。

B不动产权利归属。如：权利人。

C 不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。D不动产权利的期限等。

5.下列关于不动产登记的说法错误的是（BCD）。A权利人可以查阅并复制不动产登记资料 B利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料

C有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料 D人民法院作出的判决与不动产登记不一致的，该不动产登记自行无效

6．甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）。

A对房屋进行实地查看 B要求对房屋的价值进行评估 C按照房屋的面积收取登记费 D按照房屋的价值收取登记费 7.不动产登记机构不得有以下哪些行为(ACD)A要求对不动产进行评估 B 按规定收取登记费 C 以年检等名义进行重复登记 D超出登记职责范围的其他行为

8.下列哪些不动产可以申请办理不动产抵押登记（ABCDE）

A 建设用地使用权 B 建筑物和其他土地附着物

C 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权

D 正在建造的建筑物

E土地所有权更多不动产登记资料，请淘宝搜索不动产考试小灵通。

9.不动产权籍调查内容包括（ABCD）。

A 宗地信息 B 房屋等（构）筑物信息 C 农村土地经营权信息 D 草原和林业信息

10.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，（ABCDF）

等资料。

A不动产权属证书或土地权属来源资料 B建设工程符合规划的材料 C房地产工程审计报告 D房屋已经竣工的材料 E房地产调查或者测绘报告 F 相关税费缴纳凭证

四、填空题（共22分每空1分)1.不动产登记，一般应当按照下列程序进行，法律、行政法规另有规定的除外：；；；；。

2.不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规的规定向申请人发放或者。

3.《不动产登记暂行条例》于（年、月、日）起施行。4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

5.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和 记载于的行为。

6.对两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理，对后送达协助执行通知书的人民法院办理。

7．对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在工作日内提供查询。

8、不动产登记遵循严格管理、、的原则。

9、房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域登记，保持权利。

10、公告应当在不动产登记机构以及不动产所在地的指定场所进行，公告期不少于个工作日。

填空题答案：1申请；受理；审核；核定；登薄；发证。2不动产权证书或登记证明 3 2015.03.01 4 30个工作日

5不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和法定事项记载于不动产登记簿的行为。

6对两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。7对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；应情况特殊，不能当场提供查询的，应当在 5个工作日内提供查询。

8不动产登记遵循严格管理、连续稳定、方便群众的原则。

9房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

10、公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15 个工作日。

第四篇：国土资源局公开招聘考试不动产登记中心试题

国土资源局公开招聘考试不动产登记中心试题

不动产登记管理股

填空题：（15个）

1、中华人民共和国总理李克强2014年11月12日签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自 日起施行。

答：2015年3月1

2、《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定:本条例所称不动产，是指 以及

等定着物。答：土地、海域 房屋、林木

3、国家实行不动产 登记制度。答：统一

4、不动产登记遵循严格管理、稳定连续、的原则。

答：方便群众

5、不动产、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。答：首次登记

6、国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。答：国务院

7、不动产以不动产 为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

答：单元

8、不动产登记簿以 或者 为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。

答：宗地 宗海

9、任何单位和个人不得擅自 或者 不动产登记簿信息。答：复制 篡改

10、由不动产所在地的登记机构办理。

答：不动产登记

11、法律规定属于国家所有的财产，属于 所有即全民所有。答：国家

12、国有财产由 代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。

答： 国务院

13、国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有 以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。更多国土考试资料和真题，淘宝搜索国土考试小灵通。

答：占有、使用

14、不动产登记簿由 永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。答：不动产登记机构

15、不动产登记机构应当指定 不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。

答：专人负责

选择题：（13个）

1、不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照 要求进行查验：

A、不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

B、有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致； C、登记申请是否违反法律、行政法规规定。答：ABC

2、属于 情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：

A、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；

B、在建建筑物抵押权登记；更多国土考试资料和真题，淘宝搜索国土考试小灵通。C、因不动产灭失导致的注销登记；

D、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。答：ABCD

3、登记申请有 情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

A、违反法律、行政法规规定的； B、存在尚未解决的权属争议的；

C、申请登记的不动产权利超过规定期限的； D、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。答：ABCD

4、不动产登记簿应当记载 事项：

A、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

B、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

C、涉及不动产权利限制、提示的事项； D、其他相关事项。答：ABCD

5、登记机构应当履行 职责：

A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； B、就有关登记事项询问申请人； C、如实、及时登记有关事项；

D、法律、行政法规规定的其他职责。答：ABCD

6、登记机构不得有 行为： A、要求对不动产进行评估；

B、以年检等名义进行重复登记； C、超出登记职责范围的其他行为。答：ABC

7、集体所有的不动产和动产包括 ：

A、法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；

B、集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； C、集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； D、集体所有的其他不动产和动产。答：ABCD

8、不动产登记机构进行实地查看，重点查看 情况： A、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况；

B、在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况；

C、因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。答：ABC

9、有 情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外： A、政府组织的集体土地所有权登记；

B、宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记； C、依职权更正登记； D、依职权注销登记；

E、法律、行政法规规定的其他情形。答：ABCDE

10、不动产登记公告的主要内容包括 ： A、拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称；

B、拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等； C、提出异议的期限、方式和受理机构； D、需要公告的其他事项。答：ABCD

11、当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有 情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：

A、人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的；

B、人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的；

C、人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的；

D、法律、行政法规规定的其他情形。答：ABCD

12、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交 材料：

A、不动产权属证书；

B、证实登记确有错误的材料； C、其他必要材料。答：ABC

13、申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交 材料：

A、土地权属来源材料；

B、权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；

C、土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证； D、其他必要材料。答;ABCD 简答题：(2个)

1、什么是不动产登记? 答:《不动产登记暂行条例》第二条第一款规定:“本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为”。

2、哪些不动产权利，依照《不动产登记暂行条例》的规定办理登记？

答：(一)集体土地所有权；

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

第五篇：不动产登记工作计划

不动产登记工作计划

不动产登记工作计划

20**年是不动产统一登记制度在基层落地的关键年，实施不动产统一登记从制度层面堵住了房地分割中出现的制度、贷款和税收漏洞，进一步明晰了不动产权，但也出现了部门衔接、历史遗留处理等相关问题，如何化解这些问题，让不动产登记工作真正做到便民利民，笔者认为，在今后一段时间，关键要实现不动产登记机构、登记簿册、依据和信息平台“四统一”。

一、基本情况

20**年11月20日，县委编委会批准在县国土资源局加挂**县不动产登记局牌子，负责全县不动产登记工作，将相关部门涉及的不动产职责整合到不动产登记局，内设**县不动产登记中心，为县国土资源局事业单位，定编14人。根据我县实际，县国土资源局组建工作专班，初步拟定不动产登记办事流程，印制不动产登记样表、申请资料、服务指南。并就“人员调配、办公场所设置、权籍档案移交、税费收取、印章启用、人员培训、县政府实施不动产登记公告时间、工作经费、成立不动产登记领导小组”等9个议题提请县政府专题审议，明确任务，落实责任单位。县政府决定自20**年元月1日起，国土资源、房管、林业等部门暂停受理业务。1月11日，**县不动产登记局和**县不动产登记中心正式挂牌，统一受理不动产登记业务。

二、主要做法

１、整合力量。按照“人随事走，编随人走”的原则，从县林业技术推广站连人带编划入1名，从县房管局连人带编划入2名，国土资源局内部调整5名，8名人员于20**年12月30日前到岗，迅速开展系统培训。

２、增设窗口。在县行政服务大厅设不动产登记服务窗口8个，其中受理窗口6个，收费、缮证、归档窗口2个。３、优化服务。完善工作流程，加强制度建设。全员设定A、B岗，确保工作连续性；对招商引资企业、城投公司等重点项目开辟绿色通道，要求在1个工作日内完成；对工业项目的抵押贷款项目、预告预抵押、房产抵押注销登记、新建商品房转现登记等业务，在材料齐全的情况下，做到立等可取；其他业务要求在5个工作日内完成。截止目前，全县共颁发不动产登记证书证明**57本。

三、存在问题

1、部门协调配合待解决。一是与房产部门的业务协调配合中存在数据共享、查询和补录工作不到位。原房产登记业务统一划入不动产登记后（其中，转移登记仍由房产部门审核），由于未进行房产数据补录，造成不动产登记系统不能查询房地产数据。县政府要求20**年7月1日起实行不动产数据统一查询，如此，造成不动产登记机构不能对房产数据的完整性负责。二是国土资源局内部程序亟待简化。因为我局未设置导询台，申请人来大厅登记后，就认为已经受理，实际在受理前还有不动产测绘、土地评估等一系列环节，经常因其中一个环节时间过长，引发矛盾和误解。

2、不动产登记测绘单位需统一。在不动产登记初期，我们一直按照原有模式，房产测绘和土地测绘一同到现场开展业务，经常因测绘人员不足问题，造成时间长，资料积压多，影响不动产登记质效；两家单位收费，不符合不动产登记的便民利民原则。

3、数据整合待启动。按照部和省厅关于加快推进不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知要求，20**年11月底前，我县必须完成信息平台建设，与市、省、部对接。当前必须尽快做好以下工作，一是房产数据补录到不动产信息平台。二是在地藉核心数据库内导入不动产信息平台。三是进一步加强安全防范和日常维护，确保信息平台的及时更新。

四、建议与思考

1、加快不动产信息平台建设步伐。一是通过信息平台建设，实现不动产数据共享与保护，从根本上解决档案查询、数据补录问题；二是通过信息平台建设，进一步方便群众，提高办事效率，申请人只需提供一次资料就能办理完不动产登记业务，不需再向房产部门提供资料。三是通过信息平台建设，实现图、表、证、薄的有机统一，实现数据成果管理和信息安全的需要。

2、规范不动产登记测绘和收费。一是省厅要尽快联系物价等部门，及时确定不动产测绘收费标准。在现阶段应综合房产和土地测绘收费标准，按下线的70%收取测绘费。二是规范不动产测绘机构。通过备案或者公开遴选2-3家具备不动产测绘资质的测绘单位，实现不动产测绘一次性进场测绘、同时出具测绘成果，一次收取费用，从而起到提质增效的作用。三是进一步明确测绘单位的职责和义务。对测绘单位实行黑名单制管理，规定测绘单位在3个工作日内完成资料整理和出图，并确保成果质量，及时进行数据更新；在收取费用的同时，也要承担一定的义务。对涉及农村宅基地的登记测绘实行全程免费，按时完成，确保不能增加农民负担。

3、提升不动产登记人员素质。一是在系统内部加强业务知识和政策法规的学习，做到人人钻研业务，努力提高个人素质；二是要加强横向交流，向先进单位学习、向业务能手学习，学习和借鉴外地先进经验，努力提升**不动产登记整体水平。三是严格工作纪律，坚决杜绝门难进、脸难看、事难办的现象发生，对工作人员定期轮岗。三是强化服务意识，加强内部团结，对把握不准的业务，要及时反馈、沟通。