《民宿-市场的下一个风口？》

第一篇：《民宿-市场的下一个风口？》

民宿：市场的下一个风口？

本报记者陈静 中国旅游报2016.4.20

近日，浩华管理顾问公司联合《旅游情报》杂志推出了《精品民宿调研报告》。该报告称，中国的民宿产业方兴未艾，因较高的投资回报率，未来几年，民宿行业有望在各路资本的推动下成为酒店市场的下一个“风口”。

群带布局明显

早晨，被鸟鸣声叫醒，看阳光透过亚麻质的窗帘洒进房内；午后，带上香槟或咖啡或香茶及配套器具，在山野间寻一片空地席地而坐，看满山春色或漫步于山林稻田间；夜晚，星星挂满夜空，与朋友家人把酒言欢或靠在床头静静阅读……近年来，很多消费者在乡间民宿找到了彻底放松、休闲的感觉。民宿作为一种新型的非标准住宿业态，正在全国各地兴起。

浩华管理顾问公司副董事罗冰清日前在解读上述报告时介绍，国内目前已形成了滇西北民宿群、川藏线民宿带、湘黔桂民宿群、海南岛民宿群、浙南闽北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗连区民宿群、珠三角毗连区民宿群、长三角毗连区民宿群、浙闽粤海岸民宿带等11个民宿群带。其中，滇西北民宿集聚区是民宿发展最早、发展较成熟的区域之一，也是客栈投资最热的区域；长三角民宿集聚区是以莫干山为代表的客栈民宿集群，是目前发展非常成熟的典型范例。虽然发展较早，但基于强大的市场需求，仍然后劲十足；浙闽粤海岸民宿带则有半岛海湾众多、交通网络完善、市场消费能力强的特点，现在发展得也不错。

“与客源地的距离、客源地的消费能力、季节性及交通的便利性决定了民宿的平均房价和入住率。”据罗冰清介绍，平均入住率方面，长三角及东部沿海的民宿达到了65%-70%，西南及华北的民宿40%-45%；平均房价方面，长三角区域的民宿为900元—1200元，浙闽粤区域为700元—900元，云南区块为400元—1000元。

虽说民宿火爆，但至今业界对民宿都尚无一个明确的定义。该报告把其定义为更具灵活性、开放性、更富有当代中国特色的非标准住宿新形态。个体民宿、连锁民宿、小型精品酒店都被纳入研究范围。

是什么推火了民宿？拥有“山里寒舍”民宿品牌的北京首旅寒舍文化旅游发展股份有限公司总经理梁虹认为，民宿近几年的兴起，一方面是国家加快城镇化进程的政策导致，另一方面则是人们消费趋向多元化需求的体现，喧闹的都市节奏快、压力大，让人们在内心向往自然、宁静、放松的田园牧歌式的生活，“就像这一段时间，炒得非常热的一首歌，叫生活不只是眼前的苟且，还有诗和远方的田野。”

首旅酒店集团认为乡村民宿市场是“一块蓝海”（阅注：随着优质可替代产品的不断出现，供求会趋于均衡并逐步降低回报率。）。梁红说，这主要基于以下判断：一是农村有充足的物业资产（阅注：供给侧供给物业——这是民宿成本的大头，价格相对便宜且有谈判空

间。关键看找到什么以及怎么洽谈）。“过去10年消失了差不多900万个自然村落，各地到处是闲置的空心村。”二是需求方面，去年十一假期，有7.5亿中国人在“路上”，高品质多样化的消费需求非常强劲（阅注：城市里压力大的阶层普遍追求休闲度假慢生活）。三是民宿的兴起盘活了农村的闲置资源，增加了农民的收入，吸引农民工回流就业，政府等各方面都非常支持民宿的发展，很多地方的利好政策正陆续出台（阅注：投资人、政府、住民三方容易形成合力）。

《旅游情报》主编兼总经理王思薇则认为，人们对乡村的向往主要表现为去乡村短途旅游几天，没有真正说要居住在那边、在那边生活，这就为民宿市场提供了空间。

卿芳堂自然疗法学院创始人兼校长夏芳说，“到一个陌生的地方，一杯水、一个热毛巾、一个拥抱，或者给孩子一个鼓励，都会让在处于生活压力之下的城市人感到温暖，这可能也是民宿吸引城里人的地方。”

“中国特色”鲜明

民宿近几年在国内的确发展非常快，且模式与日本、中国台湾的民宿不同，它们颇有“中国特色”，比如，很多民宿与农业生产活动基本无关，土地非私有让大多数民宿的主人都是“投资客”，经营主体也非常多元。“在日本、中国台湾，很多民宿都是夫妻店，自管自营，但在中国，一家民宿有业主、投资方、运营者，他们各司其职，是一种类酒店式的运营模式。（阅注：相比于主人模式，其日常管理和运营成本比较高，而且总部集中营销和统一管理的优势也并不明显—主要靠口碑和自媒体。）”罗冰清说。

那么，民宿的消费群体都是哪些人？他们的消费行为又有哪些特点？该报告针对上海、江苏、浙江、广东、北京、安徽、山东的客人

进行了调查。报告显示，工薪阶层的白领为民宿主要的消费人群，他们一年出游大概2-4次，愿意花费20%-40%的费用在住宿上，出行主要是跟家人和朋友。

《旅游情报》的主办方上海小众旅游投资有限公司董事长谢荣祥在对该报告进行说明时说，清新自然的室外环境、自如的室内居住氛围、丰富的人文色彩、与众不同的设计、多样化的主题风格、调节压力的隐居生活、主人的亲和力、本土有机的饮食，成为以上人群选择民宿的原因。“三年的调查中，清新自然的室外环境这一因素始终排在第一位。这个和消费者对酒店的要求不同。（阅注：这就注定要在环境选择、在外围互动项目，以及小环境打造方面花比室内更多的功夫。）”

“调查中，消费者的消费预算多在500元—800元，但实际上我们发现1200元以上的民宿最受欢迎，说明消费者可以承受比预算高的价格。”谢荣祥说，48%的消费者偏好“家庭式”的服务。很多消费者还表达了他们希望民宿有增值服务的愿望，增值服务涉及行程定制、定制餐饮、亲子游乐及养生等。“2月、4月-8月为出游高峰期，1月、3月、11-12月则为出游低谷期。”

谢忠祥将民宿最能打动消费者的因素归结为三个，一是选址选在好山、好水，二是设计融合环境、以人为本，三是服务用心、有亲切感。“为什么莫干山的民宿那么火爆，因为莫干山很多民宿有一个非常独特的空间形态，它都是几间房间，加一个私密的公共空间，让几户人家可以在那里共享体验、做亲子活动。另外，历史文化、人文也是民宿吸引客人的东西。”

消费者通过什么渠道了解民宿？“与在OTA上去找酒店不同，众多民宿的销售途径中，OTA只占到了27%，它主要靠平面媒体、自身

官网、微信及朋友间的口碑传播等。”谢忠祥说。

而对于民宿是否应该连锁化，消费者也表示出了截然不同的态度，一种是可以接受，认为连锁化的民宿硬件品质高，服务规范化、有保障，订房渠道更透明、更便捷，监管成熟，投诉畅通，让人心安；另一种是不能接受，认为连锁化后，民宿会同质化、缺乏个性和特色，商业化过重。（阅注：问题不是出在连锁与否，而是个性化产品设计以及个性化“主人文化”是否因连锁而受影响。）

或将类酒店化

莫干山西坡山乡度假酒店总经理钱继良2008年-2009年时到浙江莫干山开始了他的“民宿”经营生涯，当时很多人并不理解一个城里人为什么要去到农村租破房子，但他坚信“未来几年乡村旅游一定会得到迅猛发展”。事实是，西坡已被认为是精品民宿的标杆。

“卖到500元-800元的民宿跟酒店在成本上完全不能比，民宿的投资费用可能每房间不会超过20万元（阅注：不同物业及标准差别比较大）。几百万、几千万就可以做一个民宿，回收期3-8年，GOP率30%-50%。”谢忠祥说，高额的投资回报吸引了大量的投资者投资民宿。

“现在很多民宿，乍一看硬件很好，设计感很强，但冬天入住时会发现洗手间、卫生间很冷。”王思薇说。

“这是因为很多投资者追求短期、速效，并不是专心做产品。各地民宿产品参差不齐，针对民宿的行业规范和法规尚是空白，一些地方的民宿还出现了非理性圈地发展的苗头。”罗冰清说，调查中，情怀型投资者占30%，利益导向型投资者占70%。而房价突破800元的民宿，多是不急进、注重品质的情怀型投资者的作品。

报告认为，大多数民宿都面临着缺乏核心竞争力这样一个比较严

峻的问题。罗冰清说，很多投资者请设计师按照莫干山的民宿来设计，却只能设计出形而设计不出神。另外，接地气的活动才是客户体验的核心。中国台湾、日本的民宿很多都结合当地的人文和乡景去展开一些活动，但目前国内大多数民宿在这方面做的应该说是相当有限，而只把民宿的功能局限在了住宿上。

主人文化的缺失也需要民宿经营者加以重视。“在台湾、日本，很多客人都是冲着主人去的，目前国内的民宿还有很大的提升空间。”

报告认为，未来几年，在资本的推动下，民宿成为“风口”后，必有洗牌。洗牌之后，保留下来的才是真正有生命力的品牌和产品。“我们建议民众不要盲目进入民宿众筹，投资者应对产品位置和产品运作模式做详细了解后，再有选择性地参与。”

罗冰清说，地产开发商介入民宿行业将是必然趋势，他们会在旅游地产项目中规划民宿板块，由开发商出资或部分出资进行民宿开发；或者将项目中闲置的小地块和房屋出租给民宿投资人或返乡创客（阅注：如果不是连带房地产一起开发，而是综合类泛景区，这个模式可能会有问题，因为相对大片区域综合运营来说，住宿这块的毛利率是相对最高的。可以采取合作的方式。）；或者收购目前市场中潜力尚未完全挖掘、价值被低估的民宿产品，进行重新打造。“有些开发商对成立民宿品牌并连锁管理和运营民宿也表示出了兴趣。”

该报告称，未来，原生系民宿品牌有望走上规模化连锁化的道路，传统酒店运营商将推出新品牌并鼓励投资者加盟。未来的民宿在组织架构上，会更加贴近酒店的管理方式，会引进更多专业的人才；运营体系上，将建立自有的销售和预订渠道，甚至还会采用简化版的酒店运营系统；产品配套方面，从单纯住宿类产品可能会向拥有多项设施 的目的地式酒店发展。总之，民宿与精品酒店之间的界限将变得越来越模糊。

第二篇：下一个风口正在悄悄到来,虚拟现实+人工智能+传统行业

下一个风口正在悄悄到来，虚拟现实+人工智能+传统行业

2015，VR游戏元年的开始，日本游戏网站 Game Watch 在 2015 年年初这样断定。2015 与虚拟现实究竟有何关联？Game Watch 第一次提出了最斩钉截铁的论断，哪怕所说的仅仅是游戏领域。此后，2015是虚拟现实（VR）元年的论调开始滋长。

2015 究竟是不是虚拟现实元年？我们倾向于不要武断下结论。我们确实看到，这一年，从谷歌到微软，从苹果到 Facebook，巨头纷纷布局 VR，资本的触角史无前例地涌向这个虚实相生的跑马场；这一年，VR 创业公司雨后春笋般滋长，动辄几千万甚至几亿美金的融资额吸引着人们眼球；甚至，这一年，在老牌杂志《时代周刊》的一期里，VR 新兴巨头 Oculus 的创始人 Palmer Luckey 成了封面人物。

巨头来了：谷歌、微软、苹果、FB，齐步走！

VR 不是21世纪才有的新玩意，只是如果没有巨头的加入，VR 恐怕难成今天的气候。

VR 起源可追溯到 1960 年代，科学家建立了VR 技术原理和产品光学构造；1990 年代，第一款 VR 设备面世，但外形笨重、功能单

一、价格昂贵，终被市场摒弃。之后，世嘉、索尼、任天堂陆续推出 VR 游戏机产品，虽引起关注，但消费者没有积极响应。直到 2014年3月26日，Facebook 花20亿美元豪赌虚拟现实，收购业界领头羊 Oculus VR，整个产业再一次沸腾，VR 迎来第三次浪潮。

VR发展简史

微软和谷歌作为率先入局者，在 Facebook 行动之前已开始布局。这两位巨头从不吝啬于炫耀自己的黑科技，比如谷歌 2013 年上线的虚拟现实游戏 Ingress 和微软2014年发布的 Roomalive 技术。不过，Oculus 横空出世之后，前辈的风头似乎被这位后生抢走了。

Facebook收购Oculus VR 老大哥不甘示弱，在 Facebook 收购 Oculus 这一场 VR 界地震之后，尤其是在2015年这个节点，巨头们姿势整齐地调整焦距，聚焦于 VR。

首先有大动作的是微软，在 Oculus 皈依 Facebook 两个月后，微软豪掷1.5亿美元买下81项虚拟现实专利。谷歌则连续买下立体声技术团队 Thrive Audio、VR 渲染能力制造商 Skillman& Hackett。此前，谷歌还投资了几支 VR“潜力股”，如神秘的 Magic leap、VR 电影公司 Jaunt、VR 场景公司 AltspaceVR 以及 VR 游戏开发商 Resolution Games。(参考vrdaren.com资讯)Facebook 也不敢怠慢，在将 Oculus 招至麾下后，还收购了手势公司 Nimble VR、Pebbles，视觉公司 Surreal Vision、13th Lab，游戏发开引擎 RakNet等。就连近年来鲜有 VR 动作的苹果也收购了 VR 应用开发商 Metaio 和面部捕捉技术公司 Faceshift。

巨头都挤进了这个盒子，VR市场割据战的号角吹响了。

资本盛宴：是时候将魔法带回世界

嗅到未来的不止是巨头，还有野心勃勃的创业公司。2015年，小公司凭借其顶尖的专业技术和巨大的市场潜力，屡屡得到天使和巨头垂青。风投公司 CB Insight统计，2014年全球 VR 公司风险融资达7.75亿美元，比前年增长了一倍多。2015年仅上半年，VR 融资额已高达2.48亿美元。

成立四年，不为大多数人知的增强现实创业公司 Magic Leap 估值超过45亿美元。2014年，这家神秘的公司得到了包括 Legendary Entertainment、高通、Weta Workshop 等公司的投资，领投的谷歌出资约5亿美元。近日，新一轮融资开始，目标是10亿美元，传闻阿里巴巴将会领投。

Magic Leap 实力不凡，公司网站标语就霸气称“是时候将魔法带回世界。”早前尚无产品时就胆敢讽刺微软的 Hololens 让人眩晕，2015年10月，Magic Leap 宣布量产之后将再出大招，公布了一只裸眼全息效果Demo，惊艳了地球。

VR 影视创业公司 Juant VR 也是吸金王。此前AB轮融资共计360万美元。2015年9月，该公司获得了由迪士尼领投的6500万美元C轮投资，创下单轮 VR 投资纪录。参投方还包括华人文化、Evolution Media Capital 和 TPG Growth。迪士尼旗下的美国广播公司（ABC）在2015年9月推出“ABC News VR”虚拟现实新闻报道，技术支持方就是 Juant VR。

创业公司 Altspace VR 成立于2013年，致力于打造虚拟现实社交环境。继2014年获540万美元种子轮投资后，2015年又获1030万美元A轮投资，此次投资方包括腾讯。

致力于 VR 直播的美国公司 NEXT VR 在2015年11月获得3050万美元A轮投资。此次参投方包括金州勇士队等球队的老板 Peter Gruber、全球最大的电视直播活动节目制作商和经营商之一 Dick Clark Productions 以及 The Madison Square Garden 公司等。NEXT VR 成立六年，去年已获500万美元投资，并与三星达成战略伙伴协议。它参与过许多知名的VR直播，如 Coldplay 演唱会、最新赛季 NBA 揭幕战以及2015年10月的总统辩论等。

NEXT VR直播Coldplay演唱会 | 图片来源：virtualrealityreviewer 2015，VR 内容匮乏已成行业共识，这无疑是阻碍 VR 产业大爆发的一大壁垒。从这些投融资数据，不难看出各方攻破内容关的决心。

VR头显：头上的较量

Facebook 收购Oculus 消息一出，VR 头显就如雨后春笋般涌现，VR 头戴设备市场一片硝烟弥漫，然而，至今没有一款能够一统天下的产品。2015年，不仅国外厂商蠢蠢欲动，国内的创业公司也屡屡亮剑新品。

目前市场上 VR 头显分为三类，分别为PC端头显、移动端头显和一体机头显。

在PC端头显中，Oculus VR、Sony Project Morpheus 与 HTC Hive 呈三足鼎立之势。其中知名度最高的是 Oculus VR。传了几次要上市的消费者版2015大概是看不见了，确切消息是2016春季面世。凑巧的是，这三家的消费者版都放话2016发布，因此，我们倒是可以肯定地说，2016是VR头显元年。

虽然 Oculus 开发者版尚存在分辨率不高、运动追踪方面暂不完善等问题，但由于 Oculus VR 有着为业界称道的参数，且可优先使用 Oculus 所打造的 VR 生态圈资源，因此，Oculus VR 在 VR 领域确实是无可取代的典范。

国内，灵镜小黑、3Glasses、蚁视头盔都属于PC端 VR头显产品。2015年夏天上市的乐相科技的大朋头显，与 Oculus DK1、Oculus DK2全兼容，且使用的是与 Oculus合作的三星 Super AMLED 显示屏，被认为是中国最接近Oculus的产品。因为智能手机的普及，弄潮儿们自然不会放过移动端VR头显。三星 Gear vr 是目前市面上最优质的移动端VR头显代表，它适配三星旗舰手机。佩戴者通过头部即可实现动作操控和感应器运作，如果连接上蓝牙游戏控制器，就会更接近传统游戏体验。

廉价的 Google Cardboard 虽然与 Gear vr 无可比性，且由于用硬纸板组装而成，甚至看上去有点傻气，因此对于VR的推广功不可没——体验VR不再是花费大价钱的事情，只需20多美元而已。在国内，同类产品有暴风魔镜、灵镜小白、VIR Glasses幻影等，在适配机型上，本土移动端VR可谓“万金油”，大多都适配安卓、iOS、微软等常见系统。

挣脱线缆束缚的移动头显才是虚拟现实的未来，至少VR教主Oculus 创始人Palmer Luckey是这样认为的。

虽然目前一体机头显尚未成熟，可2015年初微软win10预览版发布会上的全息影像头盔HoloLens确实惊艳。无需连接线缆，无需同步到终端，即可独立使用。戴上它，在家中你就可以进入完全虚拟世界，到世界各地乃至外太空肆意遨游。目前，国内同类产品不多，仅有第二现实、Bossnel头戴式影院等几款。

VR内容：玩法的革命

2015年，VR内容开始不再乏力。

VR FPS游戏

在游戏方面，业界龙头 Oculus Rift 在本届 Oculus Connect 上连放大招，一口气公布了九款首发游戏及11款支持Touch手柄的游戏，相比去年只有Demo的大会，家底无疑殷实了许多。

不过，现在市面上的VR游戏还是以Demo为主，即便如此，多人游戏开发已提上日程，索尼和 Oculus 已公布多人游戏的Demo。

国内，TVR 时光机、超凡视幻、天舍文化等创业公司已开始研发VR游戏，但巨人网络、盛大游戏等游戏巨头，因VR游戏所需投入的高昂成本，目前还在观望。2015年，VR在影视界表现十分抢眼。

Oculus电影 Henry 2015年初，美国圣丹尼斯影展上展出了 Oculus Rift 电影工作室的第一部影片《迷失》。据悉，Oculus Rift 今年将推出一系列VR电影，包括《斗牛士》、《亨利》和《亲爱的安赫丽卡》等。

2015年9月，艾美奖颁奖典礼上，由 Fox 和 Secret Location 联合发行的VR作品《断头谷虚拟现实体验》（The Sleepy Hollow VR Experience）获得“互动媒体、用户体验和视觉设计”奖项。此外，借助VR，泰勒?斯威夫特（Taylor Swift）的360度交互视频《AMEX Unstaged：Taylor Swift Experience》也使她获得本人第一个艾美奖。

这一年，世界也迎来了第一个虚拟现实电影节——万花筒虚拟现实电影节（Kaleidoscope VR Film Festival）。该电影节共提供20部影片，影展从美国波特兰开始，三个月之内在美国和加拿大的10个城市巡回亮相。观众通过VR头显 Oculus Rift 或三星 Gear vr，就可以体验 Avram Dodson 执导的动画短片《The Last Mountain》、Christian Stephens 制作的讲述遭受战争蹂躏的叙利亚城市阿勒波《Welcome to Aleppo》360度全景视频。

万花筒虚拟现实电影节

最新一部《霍比特人》与 Juant 合作，观众佩戴 Google Cardboard 即可获得沉浸式体验。国内一些热门电影预告片也运用了VR技术，如《有一个地方只有我们知道》、《一万年以后》等。

VR也给直播带来新想象。NBA 已开始试水VR直播，2015年10月25日，腾讯直播BigBang演唱会就用上了VR技术，虽然清晰度不足，但着实点燃了一票粉丝的热情。

ABC NEWS VR对报道大马士革古迹 媒体也把目光投向了虚拟现实。《今日美国报》迄今为止已运用VR技术制作了不少高质量专题，如描述美国家庭农场的《丰收之变》、《美国科罗拉多州韦尔滑雪锦标赛》以及《塞尔玛抗议游行的360度视频》等，皆颇受好评。2015年11月，《纽约时报》 NYT VR正式上线，且免费赠送百万用户 Google Cardboard,体验该应用程序内的五款VR视频。

下一个风口：VR+ 2015，VR游戏没有迎来大爆发，但VR在其他领域却大显身手，特别是在军事、娱乐、设计、展览、教育、工业、医疗、旅游等领域。

美国加州健康科学西部大学开设虚拟现实学习中心 | 图片来源：Western University of Health Sciences 医疗很可能是率先突围的行业。美国加州健康科学西部大学(波莫纳)开设了一个虚拟现实学习中心，该中心由四种VR技术、两个zSpace显示屏、Anatomage 虚拟解剖台、Oculus Rift 和iPad上的斯坦福大学解剖模型组成。学生可通过虚拟现实学习牙科、骨科、兽医、物理治疗和护理方面的知识。“VR+医疗”可帮助医生进行大规模手术练习，帮助其克服感官和肢体障碍。

被业界诟病无具体应用的谷歌眼镜2015也有新动向。据《连线》杂志报道，斯坦福研究人员正试图利用谷歌眼镜帮助自闭症儿童分辨和识别不同情绪，让他们掌握互动技能。该研究目前处于临床试验阶段。

此外，“VR+旅游”或将成为另一个风口。伦敦博物馆、北京故宫都为观众提供了虚拟现实观看体验。谷歌推出的虚拟历史服务则可以带你到庞贝古城、埃及金字塔内部一览神奇。

试水VR旅游的公司已经初尝甜头，旅游公司 Thomas Cook 已在欧洲十个分店提供VR体验服务。选择目的地，戴上VR头显，你就可以站在圣托里尼酒店海风拂面的阳台上，或者坐直升机穿过纽约中央公园。据该公司内部资料显示，得益于VR技术，仅纽约项目的盈利就已经增加了 190%。

Thomas Cook 提供VR体验服务

万豪国际就曾推出过一项虚拟现实旅行体验活动——“绝妙的旅行”（Travel Brilliantly），戴上 Oculus Rift 头盔，用户可以瞬移到伦敦或是夏威夷，全过程四周 360 度无死角，真正身临其境。

类似商业模式亦已在国内开花，如身临其境、乐客灵境等公司，整合现有VR软硬件产品形成VR解决方案，输送给商场、公园、景区、游乐场等行业客户。

显然，不只是医疗和旅游，虚拟现实与每一个传统行业的结合，都是一次次美轮美奂的革命，这种革命，将丝毫不逊色于互联网+所带来的革命。尤其考虑到人工智能技术的进一步成熟，虚拟现实+人工智能+传统行业，一个新的时代正在到来，2015，只是开始.

第三篇：股权众筹-互联网金融的下一个风口

经济观察网 记者 胡群 P2P或已过了野蛮生长期，初期被高速增长所掩盖的问题正逐步显露，陆金所、红岭创投等大牌网贷平台连续出现风险，令风头正劲的P2P陡增黯然。互联网金融的下一个风口在哪？资本似乎已给出答案。

3月20日，京东股权众筹启动全面内测，但市场期待的京东P2P仍不见踪迹。

下一个黄金十年？

自2011年天使汇和创投圈创立起，股权众筹在中国已有4年，但直至2014年行业才开始有跳跃式发展。零壹财经监测数据显示，截至2014年底，国内有股权众筹平台32家。至2015年3月这一数据已接近40家。近期有消息称券商也要进军股权众筹，今年1月22日，中国证券业协会与市场监测中心组织召开了“股权众筹业务座谈会暨股权众筹专业委员会筹备会”。

两会期间证监会主席肖钢表示，计划今年推出公募类股权众筹试点。近日，蚂蚁金服首席战略官陈龙向经济观察网记者表示，央行正组织人员讨论股权众筹的监管政策。

“股权众筹要及时出台监管政策，不能像P2P行业一样，滞后于市场发展。”陈龙称。

诸多迹象都在说明市场及监管各方都看好这一领域。

自2011年11月正式上线运营以来，天使汇已为其平台上挂牌的300多个创业项目完成融资，融资总额逾30亿元人民币。平台上注册的创业者超过10万人，认证投资人达2000余位，覆盖了60%以上的中国早期互联网创业者。

天使汇CEO兰宁羽向经济观察网表示，目前股权众筹的成功案例占天使轮融资的数量近10%，其蓬勃发展的原因一是平台推出的快速合投模式满足了大量普通投资人的入场意愿，二是赶上了国家鼓励创业的大环境。对投资人来说，快速合投能够调动集体资源，分担风险、分享收益。

“中国经济的上一个十年属于房地产，与之相关的产业都得到极大发展，巨量财富由此产生。而未来十年将属于股权众筹平台及其产业链。”创投圈CEO李晓宁说道。

高门槛 谨慎投资 虽然互联网股权众筹有效地降低了股权投融资投资人的准入门槛，但其固有的高门槛仍在一定程度上关闭了普通投资者的大门。

“股权众筹须有投资机领投，投资者才有可能获取成功。”启赋资本创始人傅哲宽向经济观察网表示，投资股权众筹与P2P及实物众筹完全不同，需要很强的专业性和金融服务能力。

“我们对于股权众筹平台的理解可以用‘三个三分之一’来表达，即券商VC互联网各三分之一基因。这也是我跟美国股权众筹平台SeedInvest交流的时候，他们比较认同的一个定义。”金融服务平台Innotree联合创始人滕放向经济观察网记者称，因此股权众筹在国内也很难如P2P一般百花齐放。

随着监管机构即将出台的监管政策，可以预计，股权众筹市场整体将处于高速发展阶段。据兰宁羽判断，随社会诚信体系逐步建立、创业者和投资人教育工作逐步跟进以及国家政策法规的逐步健全，2016年股权众筹行业将迎来更大规模的爆发。

“由于当前投资者对股权众筹的接受程度不高，平台发展仍相对集中，随着人们对互联网金融认识的提升，股权众筹将快速发展；股权众筹未来也将会成为中国资本市场的一个重要补充和创新，不仅可以缓解目前我国中小企业和小微企业融资难的问题，还将会帮助投资者提前挖掘出一批优质的企业，从而为股权投资者带来高额的投资回报。”优选财富高级理财经理刘金龙称。

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文章来自天使投资

http://www.xiexiebang.com/

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经济观察网 记者 胡群 P2P或已过了野蛮生长期，初期被高速增长所掩盖的问题正逐步显露，陆金所、红岭创投等大牌网贷平台连续出现风险，令风头正劲的P2P陡增黯然。互联网金融的下一个风口在哪？资本似乎已给出答案。

3月20日，京东股权众筹启动全面内测，但市场期待的京东P2P仍不见踪迹。下一个黄金十年？

自2011年天使汇和创投圈创立起，股权众筹在中国已有4年，但直至2014年行业才开始有跳跃式发展。零壹财经监测数据显示，截至2014年底，国内有股权众筹平台32家。至2015年3月这一数据已接近40家。

近期有消息称券商也要进军股权众筹，今年1月22日，中国证券业协会与市场监测中心组织召开了“股权众筹业务座谈会暨股权众筹专业委员会筹备会”。

两会期间证监会主席肖钢表示，计划今年推出公募类股权众筹试点。近日，蚂蚁金服首席战略官陈龙向经济观察网记者表示，央行正组织人员讨论股权众筹的监管政策。“股权众筹要及时出台监管政策，不能像P2P行业一样，滞后于市场发展。”陈龙称。

诸多迹象都在说明市场及监管各方都看好这一领域。

自2011年11月正式上线运营以来，天使汇已为其平台上挂牌的300多个创业项目完成融资，融资总额逾30亿元人民币。平台上注册的创业者超过10万人，认证投资人达2000余位，覆盖了60%以上的中国早期互联网创业者。

天使汇CEO兰宁羽向经济观察网表示，目前股权众筹的成功案例占天使轮融资的数量近10%，其蓬勃发展的原因一是平台推出的快速合投模式满足了大量普通投资人的入场意愿，二是赶上了国家鼓励创业的大环境。对投资人来说，快速合投能够调动集体资源，分担风险、分享收益。

“中国经济的上一个十年属于房地产，与之相关的产业都得到极大发展，巨量财富由此产生。而未来十年将属于股权众筹平台及其产业链。”创投圈CEO李晓宁说道。

高门槛 谨慎投资

虽然互联网股权众筹有效地降低了股权投融资投资人的准入门槛，但其固有的高门槛仍在一定程度上关闭了普通投资者的大门。

“股权众筹须有投资机领投，投资者才有可能获取成功。”启赋资本创始人傅哲宽向经济观察网表示，投资股权众筹与P2P及实物众筹完全不同，需要很强的专业性和金融服务能力。

“我们对于股权众筹平台的理解可以用‘三个三分之一’来表达，即券商VC互联网各三分之一基因。这也是我跟美国股权众筹平台SeedInvest交流的时候，他们比较认同的一个定义。”金融服务平台Innotree联合创始人滕放向经济观察网记者称，因此股权众筹在国内也很难如P2P一般百花齐放。

随着监管机构即将出台的监管政策，可以预计，股权众筹市场整体将处于高速发展阶段。据兰宁羽判断，随社会诚信体系逐步建立、创业者和投资人教育工作逐步跟进以及国家政策法规的逐步健全，2016年股权众筹行业将迎来更大规模的爆发。“由于当前投资者对股权众筹的接受程度不高，平台发展仍相对集中，随着人们对互联网金融认识的提升，股权众筹将快速发展；股权众筹未来也将会成为中国资本市场的一个重要补充和创新，不仅可以缓解目前我国中小企业和小微企业融资难的问题，还将会帮助投资者提前挖掘出一批优质的企业，从而为股权投资者带来高额的投资回报。”优选财富高级理财经理刘金龙称。

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第四篇：民宿背景（范文）

民宿的背景及发展现状

1、民宿的起源

民宿的起源有很多说法，有研究说来自日本(音Minshuku)，是指一般常见的饭店以及旅社，以及提供旅客住宿的地方。探究民宿一词，更多的是来自于英国。公元1960年代初期，英国的西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始出现民宿，当时的民宿数量并不多，是采用B&B（Bed and Breakfast）的经营方式，它的性质是属于家庭式的招待，这就是英国最早的民宿。

2、民宿的性质及特点

民宿是利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。

民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

个性化经营是客栈民宿的主要特征，客栈民宿通常在建筑和装修风格上具有浓厚的当地特色或店主个人特色；在经营项目上，通常可以提供自助烧烤、采摘农作物、集体娱乐活动等体验性或自助式项目。房屋数量上通常在50间房屋以下的规模。

3、中国民宿的起源与特点

在我国，民宿的称谓及定义目前还没有一个权威而准确的概念。在研究民宿相关问题时，出现了“民宿”“家庭旅馆”“农家乐”“民居客栈”等各种提法。

中国大陆民宿来源于两个方面：一是偏重住宿的“家庭旅馆”；二是偏重餐饮的“农家乐”。前者可以追溯到古代的民间旅舍“逆旅”，在现代则是20世纪90年代初为解决假日旅游住宿难问题而出现的旅馆。

4、中国民宿的分布

目前我国的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份额，民宿主要集中在旅游景区周边依托于旅游景点，以景区为核心向周边辐射，形成了过分集中于景区的特点。主要的形式有，家庭旅馆、客栈、农家乐、青年旅舍、乡村别墅、酒店式公寓。北方：以北京、秦皇岛为主要分布区

南方：以丽江、厦门、嘉兴、大理、三亚、杭州、桂林、舟山、成都为主要分布区

5、中国民宿的发展

2012年以后，中国旅游度假需求增长迅速，大众出行主体由商务出行转向个人旅游，居民对于客栈民宿等个体化主题酒店需求增加。随着网络的兴起，中国在线客栈民宿预订市场正处于爆发式增长期，2014年第2季度在线客栈民宿预订市场规模达到1.3亿元，环比增长58.5%，同比增长333.3%；市场集中度较高，86.7%的市场份额集中在去哪儿、携程和艺龙，其中，去哪儿市场份额最高，达到51.6%。以去哪儿网为例，目前民宿与酒店总体供应的占比约为8-10%，峰值达15%，预计2015年底去哪儿平台的酒店供应中，民宿的份额将稳定在15-17%左右。

参考文献：

1、浅谈民宿在中国的发展现状与策略。2017-03-10 08:45:24 智富时代2017年1期张城琳 王苗

2、民宿发展历史、现状

豆瓣

3、国内民宿市场的发展现状及前景

360图书馆

第五篇：民宿研究

大陆民宿的发展现状及对策研究

摘要：台湾民宿的名气因建筑、服务和主人的故事而打响。近年来大陆也将民宿作为一种新型旅游形态引进，目前大多是文艺爱好者的旅游选择，而台湾民宿的经营面向所有游客，不少媒体宣传台湾旅游时会打出“来台湾就是要住民宿”的标语，两岸民宿产业的发展成熟度不同，属于同一产业形态的不同阶段，台湾民宿的成熟经验在一些方面能为大陆民宿的发展提出对策建议。

关键词：民宿 大陆 创新 规范

前言：当前，乡村游接待设施建设是以招待所、小宾馆、农家乐等形式为主。一方面接待能力有限，另一方面考虑到维护乡村景观特色，住宿设施也不需要照搬城市酒店的形制与规模。民宿作为一种多利用自家闲置房屋，家庭经营，提供多种特色服务的接待设施，可以较好满足以上两项需要。在中国，台湾是较早发展民宿的地区。早在20世纪80 年代，台湾垦丁国家公园为解决住宿不足的问题，衍生出一种简单的住宿形态: 有空屋人家挂起民宿招牌或直接到饭店门口、车站等地招徕游客，从而兴起民宿业。大陆的民宿起步较晚，发展迅猛，丽江、拉萨、阳朔、成都等地的民宿数量增长较快，品质也很高。但国内很大一部分民宿仍停留在简单提供住宿或餐饮的初级阶段。目前，大陆民宿的蓬勃发展也引起了中国学者对于相关问题的研究。本文试图借鉴我国台湾的发展经验，给大陆的民宿发展提出建议。

相关理论概述：民宿国外学者认为，“民宿”一般指B＆B(Bedand Breakfast)，并有一系列的家族性词汇来表示同样含义，如Family Hotel，Family Inn，HouseHotel，House Stay，Guesthouse 等。国外民宿业经过较长时期的发展已相当成熟，其显著特点是:①业已形成行业协会组织;②经营中高度关注人性化和个性化;③服务内容呈现多样化;④民俗化、本地化、家庭化。与其成熟发展的状况相匹配的是，民宿研究也相对系统。研究对象包括民宿业主、民宿行业管理以及游客。民宿市场和业主与游客关系的研究是其中的重点。研究涉及了管理学、经济学、社会学、心理学、消费者行为学等多学科。从研究方法上看，量化研究和质性研究并举，采用了问卷调查、访谈、文本分析和传记等。

在我国，民宿的称谓及定义目前还没有一个权威而准确的概念。在研究民宿相关问题时，出现了“民宿” “家庭旅馆” “农家乐” “民居客栈”等各种提法。总的来说，这些提法的含义相似但又有所偏重，其中前三种提得最多。总结国内对于“民宿”及相关概念的定义，笔者发现这些住宿接待设施具有以下四个共同点: ①家庭经营，通常管理者即所有者;②与民宿主人有一定程度的交流;③经营规模较小;④提供多种特色服务。中国大陆民宿来源于两个方面: 一是偏重住宿的“家庭旅馆”;二是偏重餐饮的“农家乐”。前者可以追溯到古代的民间旅舍“逆旅”，在现代则是20 世纪90 年代初为解决假日旅游住宿难问题而出现的旅馆。而后者则与国内始于20 世纪80 年代的乡村旅游关系密切，以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”而闻名。它最初发源于休闲之都———四川成都，后来发展到成都平原、四川盆地，直至全国。总的来说，“农家乐” “家庭旅馆”等旅游接待设施近年来有了很大的发展，自身服务项目的多元化使其本身已不仅仅局限于提供住宿等服务。本文选用“民宿”这一概念，在范围上包括其他各种形式相近的接待设施。但为了表述的准确性，在引用时尊重原文使用的称谓。根据经营项目，民宿分为以住宿为主的“家庭旅馆”和以餐饮为主的“农家乐”。后者在国内外学者的研究中更多是与乡村旅游紧密相连。不仅能提供当地特有的体验活动，以低破坏性的经营方式经营，还结合了当地资源并能凝聚地方向心力。

两岸民宿产业发展比较：我国大陆民宿发展主要的形式有：旅游景区私人旅馆、城市周边“农家乐”及经过完善规划的民宿。从经营目的和定义上看，景区私人旅社和经过完善规划的民宿比较接近台湾民宿的内涵，乡村旅游中出现的农家乐休闲方式与这些形式有一定的区别。台湾和大陆发展民宿产业的原因都是农民不再满足于农业的增产增收，摆脱单一农业生产模式，进行传统农业的转

型，引入二、三产业，尤其加大对其旅游业的开发休闲农业与乡村旅游产业应运而生，为两岸农业注入了新的活力，乡村民宿业也随之兴起，形成了集农产品生产与休闲观光于一体的新型农业经营模式。两岸发展民宿业的目的相同，为游客在农村体验悠闲宁静的乡村生活，寻找心灵归宿，民宿产品结合了田园风光和民俗文化，使游客返璞归真的需求得到的更真实专业，更具有文化品位和个性化；同时也因两岸民宿产业发展阶段不同，在组织管理、产品经营与服务方式上存在明显差异。

（一）行政与社会组织管理

台湾政府在民宿产业的管制上已经形成完善的法律法规，2001年颁布的《民宿管理办法》，首次对民宿的合法地位进行了认可，对民宿经营资格、民宿协会的监管等方面做了严格的规定，之后一系列对民宿的法律法规，又完善了政府对民宿产业的监管体系。大陆政府对民宿产业更注重政策引导，制定服务划分标准，塑造品牌形象，这有利于民宿产业的服务质量提高，但也会滋生腐败和不正当竞争等现象。在两岸民宿的社会组织上，大陆明显落后于台湾地区，这也是相应的民宿产业比较落后的原因之一。台湾民宿协会在民宿产业发展上起到了主导性作用，集组织管理与产品创新营销等于一身，使得它能够发展成为世界级旅游品牌产品。而大陆民宿产业的社会组织是在政府的鼓励与引导下才逐渐产生和发展的，例如农家乐协会等。其因为自身定位和依托政府等的原因，没有能力引导整个大陆民宿产业，只是在专业技术指导等方面发挥了一些基础性作用。

（二）民宿产品创新

由于台湾与大陆在社会经济各方面的存在差异，各自的民宿产业发展在产品功能上也形成一定差距。台湾的民宿产业较大陆的发展的更为成熟和稳定，已经因其能够提供的专业化服务及其自身发展而融为当地旅游文化的一部分。大陆的民宿相比之下还处于初级阶段，在产业形态上尚不完整，虽然民宿数量有飞速的增加，产品形式仍急需创新。创新是旅游产品拥有持久生命力的标志，民宿产品也不例外。就自身条件而言，大陆民宿是具有明显优势的，一是其拥有的少数民族多，特色古镇数量多，二是地域广，山水自然资源丰富，而台湾则相对单调。但是在民宿产品的创新能力上，大陆则远逊于台湾。台湾能够将创意美学巧妙的融入到当地的自然条件和文化传统中，使得其民宿产品别具匠心，形成数量可观的个性鲜明的主题民宿景观，有利于民宿产业的多样性发展，也弥补了其它方面的不足。大陆民宿产品虽有优势，却在融入当地文化习俗上显得捉襟见肘，令绝大多数民宿产品类型趋向同质，再上政府的引导，使得其迅速膨胀，产品千家一面。

（三）民宿经营服务 台湾和大陆在民宿产品经营服务方面有很大的不同。台湾对民宿产品的经营推广是多元化的，例如台湾自由行的游客想预订民宿，主要通过网上预订的方式，当然，事前顾客会通过民宿协会与杂志媒体的协助宣传等方式了解后进行现场或电话等方式预订。另一方面其服务精益求精，在房间设计上，除基本的干净整洁、使用方便外，常常能够体现当地民俗特点，融入了当地的文化，例如添置些当地特色民居家具等。民宿不仅是老板的一项钱财流通的生意，更是他的一个设计单元，一幅艺术画卷。民宿主人能够提供人性化、专业化服务，能够与游客进行长时间互动。反观大陆经营服务则不然，在经营推广中形式单一，主要依靠政府的宣传，行业协会所起的作用也微乎其微，对于网络，也只是限于宣传，能够在线预订的则寥寥。房间设计千篇一律，毫无特色，甚至有些地方出现脏乱差的现象，客服则是本身的服务意识薄弱，“铁打的房间，流水的客”，游客单纯地消费餐饮，并未获得很好的生活体验。

大陆民宿发展的swot分析：

优势：

1．拥有的少数民族多，特色古镇数量多，为特色民宿的建设特供了优良的场所。

2．地域广，山水自然资源丰富，为民宿的建造的地选择提供了很好的条件。3．民宿产品结合了田园风光和民俗文化，使游客返璞归真的需求得到的更真实更专业，更具有文化品位和个性化。

劣势： 1.产品缺乏创新能力，产品出现同质化的现象。不能够将创意美学巧妙的融入到当地的自然条件和文化传统中，未形成数量可观的个性鲜明的主题民宿景观。

2.服务上缺乏培训和专业化，服务意识淡薄，人情味、温馨气氛不足，民宿安全卫生方面有待加强。

3.我国农村地区发展落后，导致基础设施落后，限制了该行业的发展。乡村建设未达到一定的标准，基础设施不健全，舒适度，安全性不高，给游客的生活造成很大的不便。

4.营销方面，主要依靠政府的宣传，行业协会所起的作用也微乎其微，对于网络，也只是限于宣传，能够在线预订的则寥寥。

5.缺乏特色，未很好的将主人的特色，以及地方的特色融入到的到建设中来，房间设计千篇一律，毫无特色，甚至有些地方出现脏乱差的现象。不能让游客有很好的体验。另外过分的追求现代化，使得民宿出现了城市化倾向。

6.未形成品牌化，且民宿目前的发展多以个体为主，经营零散。造成对旅游者的吸引力降低。

7.专业化不强。一方面未形成解说导览、旅游咨询等转化或融入到民宿产品中，另一方面，从事民宿的人员专业性缺乏，为了提高市场竞争力，盲目学习豪华饭店硬件设施。

8.民宿文化内涵的缺乏，使得民宿知识成为了一个文化符号，未形成“本地化”、家庭化、特色化

9.民宿的投资巨大，投资回和报期长，而且维修和创新频率很快，后期需要大量的资金支持，经营者入不敷出。

机遇： 1.城市居民有足够的闲暇时间。随着我国法定节假日的增多，和带薪休假的执行，人们有大量的时间进行休闲活动。

2.人们的受教育水平提高，不再满足于标准化的旅游服务产品，更加注重特色化，个性化的产品，通过民宿产品，游客在农村体验悠闲宁静的乡村生活，寻找心灵归宿。

3.城市化建设的不断加快，钢筋水泥使得人们向往深入的体验农村的生活，民宿便是深入体验的一种很好的方式。

4.居民收入水平的不断提高，人们更加注重生活的质量和品质，注重工作之外的休闲活动的品质，而民宿精致、温馨、人性化、个性化的特点满足了人们的要求。

5.休闲时代的到来，步入休闲时代，越来越多的参与到旅游活动中，而对有一些景区不适合大型豪华饭店的建设，相反与当地自然坏境融合度好的民宿方便了人们的生活，满足了人们的需求。

6.“体验消费”也成为当下一种富有吸引力的消费方式。民宿正是这样一种可以为游客提供深入体验陌生城市的旅游消费方式，它以其独特的体验享受而受到喜爱。

7.目前在国内有许多学者热爱并从事民宿研究，为民宿的进一步发展提供了支持。

8.目前国务院首次点名，“积极发展客栈民宿，短租公寓，长租公寓等细分形态，并将其定义为生活性服务业。”这让一直处在灰色地带的民宿合法化，解决了融资困难的形式，并且减少了税收，给与了民宿许多政策上的支持。

挑战：

1.民宿的政策未法制化，缺乏行业规范。在开发管理上面缺乏指挥和标准，在民宿的资格申请、设施基准等对服务内容与质量等方面缺乏标准，房屋及土地的权属复杂使得整个行业没有秩序的混乱发展，也为整个行业的进一步发展和可持续发展起到阻碍的作用。例如由于民宿的经营者大多外来人口，经常面临房主单方面毁约的情况。

2.组织未协调化，民宿组织过多的依赖政府，不能让民宿自发组织在规范的环境下充分发挥其能动性，发挥专业优势，互通产业信息，塑造大陆的民宿自主品牌，组织协调指导民宿产业发展，在政府机构力量所不及的地方发挥决定性作用。

3.在发展中存在着缺少规划、破坏乡村地静风貌，缺乏前瞻性，整体性的地域整规划。往往产生民宿与当地坏境及其的不协调的现象。

4.城市居民消费水平和消费习惯难以短时间内改变，仍然存在在短时间内对民宿的不认可。

5.民宿与当地酒店、旅馆的竞争和本身市场的竞争很激烈。由于酒店旅馆专业化强，可靠性高，更加安全规范，对于刚刚起步的民宿来说，是很大的挑战。而对于像迪士尼等实力强大的品牌进军民宿市场，这对于个体的民宿是一个挑战。

6.由于民宿的特殊性，特别是规模小，很不容易留住人才。不利于民宿的健康和谐发展。

大陆民宿发展应遵循的原则：

文化性原则。应注重与当地文化的结合以及主题文化、主人情怀文化的结合 创新特色性原则。民宿的发展必须避免同质化和酒店的标准化，必须与时俱进，不断地创新，有特定主题和情怀的同时，不断加进新元素，永远让游客耳目一新，满足现代游客追求新奇的需求。

保护原则。由于民宿大多建立在郊区或乡村等地，大多与生态环境优美的地方和历史文化遗迹相联系，依托于当地具有特色的民居。所以在建立和发展过程中，要注重保护当地自然生态环境和历史文化古迹。

精致化发展的原则。在每一件物品，每一角落都应该花费心思，成为一个让人印象深刻的经典和景点，追求精致化，情怀。

亲情温馨原则。无论是在民宿的布置上还是在服务上都应该体现“家”，不断的给游客惊喜和温暖，真正的实现每一个门后都是一段不一样的旅行，满足现代游客对人性温暖的追求

大陆民宿发展对策及建议：

1．政府应该加强立法，建立行业规范和标准，对民宿的资格申请、产权等进行严格规定，对服务内容与质量等进行监督管理，使得民宿行业能够在规范的环境中进行发展。

2．给予政策上的支持，加大融资渠道、减免税收，减少经营者的压力，鼓励民宿的发展。

3．行业组织应发挥积极的作用，提供专业指导，加强向日本和欧美国家的学习力度，加强创新的能力，提高与生态环境的协调保护能力，引导行业的健康有序的发展。

4．民宿产品的特色化和创新化。民宿经营者应当深入挖掘当地的人脉和文脉，保持原有的风土人情的基础上，加强创意的内容，尽量提供原生态的居住与饮食环境，同时结合当地的风俗习惯和历史传统，开发具有纪念价值、地方特色手工艺产品，体验原汁原味的民宿生活。当然，如果当地缺乏独特的自然人文资源，经营者们可以针对特定的消费群体或者经营者自己的情怀进行特定的产品设计，形成个性鲜明的主题民宿，使游客拥有别样的民宿生活体验。

5．民宿产品与当地人文和自然环境的和谐化。自然环境是民宿赖以发展的基础，在民宿产品的开发过程中要主要与环境的协调和对环境的保护。人文环境是大陆民宿发展的源泉，在开发过程中不能一味的只满足旅游者的需求而曲解或者破坏地方传统文化。

6．服务的规范化与亲情温馨化相结合，大陆民宿的经营者大多是文艺爱好者，他们一般没有经营管理民宿的经验和相关的专业技能，这造成了相应的民宿产品的匮乏与同质。因此无论是政府还是民宿组织，都应该积极地指导这些经营者，将专业的酒店餐饮服务中的菜单设计、服务礼仪、客房服务，甚至是解说导览、旅游咨询等转化或融入到民宿产品中，使得民宿更加专业化。同时由于民宿产品更强调“家”的概念，所以民宿主人应该注重服务的亲情化和温馨化，切记一味的强调规范化失去了最重要的“情怀”和“家”的概念

7．品牌效应，大陆应学习台湾地区按地理条件、人文环境等将民宿进行分区域、景观特色发展，形成品牌效应，增强对游客的吸引力度，从而实现产业化经营。

8．加强宣传营销的力度。除了利用传统的媒介，如旅行社、旅游杂志、媒体展示会等手段外，要充分发挥互联网的作用，加强民宿网站的建设，增强民宿网站的功能，全面展示各地各类型的民宿、在线预订房间等功能，逐步将产业推向成熟。

参考文献：

国内外旅游_民宿_研究综述_蒋佳倩旅游研究，2014，6(4): 16 ～ 22 民宿_休闲度假旅游的一种探索_以江苏周庄为例_邹开敏

台湾民宿产业发展及对大陆民宿的经验借鉴_陈沫 城市旅游规划 2014年10月下半月刊 台湾民宿旅游的研究进展与启示_杨丽娟 民宿资源评价体系实证研究_李德梅

台湾民宿产业对大陆乡村旅游发展的启示_曾磊 台湾民宿业对大陆民宿业发展的启示_李彩玉

历史文化村落保护与利用发展策略_以平湖历史文化村落为例_张耀 无锡乡村旅游营销策略_邵林涛

对舟山发展美丽海岛民宿游的思考_刘玲玲