2017年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设试题

第一篇：2017年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设试题

2017年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用__进行估价。A．比较法 B．成本法

C．假设开发法 D．长期趋势法

2、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】 A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B：待开发房地产建设发包日期 C：取得待开发房地产的日期

D：房地产开发完成并投入使用的日期 E：工业用地的监测点评估价格

3、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。A：物权 B：知识产权 C：人身权 D：撤销权

E：执行层的组织协调

4、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元／k㎡。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60％和40％。银行贷款年利息为8％，该土地的投资利息为元／㎡。A：55.20 B：103.22 C：109.63 D：114.82 E：工业用地的监测点评估价格

5、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。A．利润性 B．税率性 C．余额性 D．工资性

6、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。A：A市人民政府

B：A市人民政府土地管理部门 C：B县人民政府

D：B县人民政府土地管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章

7、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率 E：借款合同

8、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。A．560 B．700 C．437.5 D．280

9、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所示．采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。A：17 580元／㎡ B：14 520元／㎡ C：11 430元／㎡ D：23 700元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

10、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。A：易受限制 B：相互影响 C：独一无二 D：不可移动

E：工业用地的监测点评估价格

11、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。A．二级资质证书 B．三级资质证书 C．四级资质证书 D．暂定资质证书

12、①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。A．①②③④ B．①③②④ C．③①④② D．③②①④

13、下列关于地籍图的表述中，不正确的是__。A．地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图 B．城市地籍图比例一般为1:500 C．宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图

D．宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1:500或小于1:500

14、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发。A：本票 B：汇票 C：支票 D：银行券

E：执行层的组织协调

15、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。

A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B：除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D：委托人与拍卖人是平等的民事主体 E：执行层的组织协调

16、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。A．12% B．12.55% C．12.68% D．13.55%

17、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用__为好。A．重建成本 B．重置成本 C．完全成本

D．重新购建价格

18、所谓__，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。A．最高最佳使用 B．标准科学使用 C．标准操作手段 D．科学操作手段

19、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A．1 B．2 C．3 D．4 20、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230％，则定基发展速度为。A：30％ B：100％ C：130％ D：330％

E：执行层的组织协调

21、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。A．房地产膨胀 B．房地产泡沫 C．房地产滞销

D．房地产过度开发

22、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A．建设施工制度 B．建设投资规定 C．建设规划制度 D．建设监理制度

23、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。A：成交价格 B：理论价格 C：评估价值 D：市场价格

E：工业用地的监测点评估价格

24、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按__的税率征收所得税。A．10% B．15% C．18% D．27%

25、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。A．政策风险 B．市场风险 C．经营风险

D．物业费收缴难风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找__。A．建筑平面图 B．建筑立面图 C．建筑剖面图 D．结构施工图

2、房地产专业估价的基本前提是__。A．具有独一无二的特性

B．具有独一无二的特性，但价值量不大 C．价值量大

D．同时具有独一无二的特性和价值量

3、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为__。A．成本加成定价法 B．目标定价法 C．撇脂定价法

D．认知价值定价法

4、收益法适用的条件是房地产的__。A．收益能够量化 B．风险能够量化

C．收益和风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化

5、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析__。A．价格结构 B．区域结构 C．产品结构 D．供求结构 E．投资结构

6、房地产估价所评估的是房地产的（）。A．投资价值 B．账面价值 C．市场价值 D．使用价值 E．交换价值

7、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A．2350.00 B．2937.50 C．3250.00 D．4062.50

8、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是__。

A．颁发土地使用证 B．签发用地证书

C．督促被征地单位按期移交土地 D．处理征地过程的各种争议 E．填写征地结案报告

9、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划

10、有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是。A：位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性 B：房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产 C：房地产投资容易受到政府政策的影响 D：房地产投资能够得到税收优惠 E：房地产投资可获得相当高的利润

11、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含。A：开发商的直接损失

B：开发商的精神损失等间接性损失 C：购房人的精神损失等间接性损失 D：商品房销售代理商的直接损失 E：购房人的直接损失

12、住房公积金管理的基本原则包括。A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户 D：财政监督 E：社会监督

13、某企业2008年12月末，流动资产为540万元，流动负债为270万元。则该企业流动比率是。A：40％ B：50％ C：200％ D：250％

E：执行层的组织协调

14、某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了__的职业道德。

A．独立、客观、公正 B．诚实守信 C．社会责任 D．勤勉尽责

15、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。A．是一种专业意见 B．估计价格或价值 C．实行有偿服务 D．承担法律责任 E．估价作业日期长

16、__规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。A．《物权法》 B．《城市房地产管理法》 C．《建筑法》 D．《土地管理法》

17、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价__的佣金。A．1%～3% B．0.5%～0.9% C．3.5% D．4%

18、下列内容属于房地产广告的要求的是__。

A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

C．房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 D．房地产广告中必须注明物业管理的有关要求

E．房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

19、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A：分部分项工程项目 B：措施项目 C：其他项目

D：单项工程项目 E：单位工程项目

20、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据__之间因果关系来判断。A．投保人与保险标的 B．被保险人与保险标的

C．保险事故与保险标的的损失 D．保险人与保险标的的损失

21、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。A．用途专业的房地产 B．价值较大的房地产 C．独立使用的房地产 D．不可分割的房地产

22、会计要素包括__等几大类。A．资产 B．成本 C．负债

D．利润和费用 E．所有者权益

23、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。A．物权 B．知识产权 C．人身权 D．撤销权

24、设某房地产综合开发项目投资总额为4059.6万元，销售收入为4550万元，销售成本为512万元，销售税金为275万元，归还贷款1980万元，公司应缴纳的所得税为销售利润的15%，该项目的税后投资收益率为（）。A．28.74% B．32.58% C．37.33% D．43.92%

25、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。A．容积率 B．空置率

C．利息备付率 D．成本利润率

第二篇：浙江省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题

浙江省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A：任意拍卖 B：强制拍卖 C：动产拍卖 D：不动产拍卖

E：执行层的组织协调

2、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按__进行评估。A．工业厂房 B．工业用地 C．商品住宅 D．商住用地

3、某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为元。A：1 002．45 B：1 012．45 C：1 027．42 D：1 037．45 E：借款合同

4、下列说法有误的一项是__。

A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理

B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户

C．W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年 D．一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行

5、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章

6、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。A．452.63万元 B．75.44万元 C．339.47万元 D．377.19万元

7、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章

8、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19%

9、业主公约由__制定并修改。A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主

D．全体业主和物业管理企业共同

10、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。A．网络图法 B．表格法 C．竣工图法 D．坐标图法

11、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期。A：小于5年

B：在5～6年之间 C：在6～7年之间 D：在7～8年之间 E：借款合同

12、在证券市场上市交易的证券，基本上都是__。A．商品证券 B．货币证券 C．资本证券 D．投资证券

13、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。

A：上一级城市人民政府 B：省人民政府 C：国务院

D：住房和城乡建设部、国家文物局 E：执行层的组织协调

14、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工业用地的监测点评估价格

15、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。A：利润 B：毛收入 C：价值 D：净收益

E：工业用地的监测点评估价格

16、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。A：独一无二和供给有限 B：独一无二和价值量大 C：流动性差和价值量大 D：不可移动和用途多样

E：工业用地的监测点评估价格

17、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。

A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D．存量+新增竣工量-拆毁量

18、是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：建筑立面图 D：总平面图

E：执行层的组织协调

19、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付__万元土地补偿费。A．33 B．66 C．96 D．160 20、如某笔贷款的月利率为1％，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。A：12％ B：12．55％ C：12．68％ D：13．55％ E：借款合同

21、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A．估价原则 B．估价目的 C．估价方法 D．估价程序

22、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资的重视。(有修改)A：存在效益外溢和转移 B：需要适时地更新改造投资

C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D：易受政策影响 E：借款合同

23、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．40 D．70

24、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A：房屋管理部门

B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C：房地产管理部门

D：中国房地产建设行政管理部门 E：执行层的组织协调

25、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

2、下列关于资产负债表的表述，错误的是。A：资产负债表是会计报表中的一种主要报表 B：资产负债表是根据会计不等式的原理设计的

C：通过资产负债表可以了解企业的经济实力、偿债能力、经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息

D：资产负债表的编制方法主要是根据各种账簿记录编制 E：执行层的组织协调

3、建设用地使用权出让合同签订后，__日内应支付全部地价款。A．60 B．90 C．100 D．120

4、不符合选取标准临街宗地要求的是__。A．一面临街

B．土地形状为正方形

C．临街宽度与临街深度的比例适当、D．用途为所在路线区段具有代表性的用途

E．容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率

5、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括__等方面。A．合法交易 B．合法产权 C．合法使用 D．合法处分 E．合法区位

6、收益性物业的经营费用不包括__。A．人员工资及办公费用

B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用 C．保险费、房产税和法律费用等 D．抵押贷款还本付息费用

7、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。A：市场供求风险 B：变现风险 C：利率风险 D：时间风险 E：资本价值风险

8、商品房销售计价方式包括。A：按均摊建筑面积计价 B：按套内使用面积计价 C：按建筑面积计价 D：按套(单元)计价

E：按套内建筑面积计价

9、房地产估价师注册证由__核发。A．省级人事部门 B．人事部

C．人事部和建设部

D．建设部或其授权的机构

10、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即。A：土地有偿有期限使用制度 B：房地产价格申报制度 C：房地产价格评估制度

D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：住宅专项维修资金制度

11、在求取净收益中，运营费用包括。A：房地产持有环节的税收 B：房地产折旧费 C：房屋保险费

D：房地产抵押贷款还本付息额 E：为承租人提供的服务费

12、下列不属于拍卖规则的是。A：价高者得规则 B：低价也可行规则 C：保留价规则

D：瑕疵请求权规则 E：执行层的组织协调

13、受制于房地产的等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。A：不可移动性 B：异质性 C：同质性 D：流动性 E：弱流动性

14、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有。A：可出租或可使用面积 B：出租方的商业信誉 C：基础租金与市场租金

D：出租单元的面积规划和室内装修 E：物业管理企业的经营业绩

15、是减轻纳税人负担的措施。A：附加 B：加成 C：减税 D：免税

E：规定起征点和免征额

16、假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即__。A．估价时点

B．待开发项目开工之日

C．待开发项目取得土地使用权之日 D．该开发项目开始销售之日

17、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是__。A．基础设施状况

B．城市或区域总体经济发展水平C．产业与结构布局

D．社区和城市发展形态

18、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A．发行公司债券

B．权益型房地产投资信托基金 C．发行股票

D．商业银行贷款

19、股票赢利的大小取决于。

A：股份有限公司的经营状况和赢利水平B：公司的赢利状况

C：公司的年终利润的多少

D：公司风险程度和股票的稳定性 E：执行层的组织协调

20、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是。A：房地产直接投资 B：房地产间接投资 C：房地产混合投资 D：房地产有效投资 E：借款合同

21、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等。A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C：有租约限制的房地产 D：未来状况下的房地产 E：共有的房地产

22、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的__。A．权责发生制原则 B．收负实现制原则 C．配比原则

D．划分收益性支出与资本性支出原则

23、职工住房消费提取住房公积金，主要包括等。A：职工购买自住住房时的提取 B：职工建造自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取 D：离、退休时的提取 E：出境定居时的提取

24、依法取得建设用地使用权的途径有方式。(2001年试题)A：划拨 B：出让 C：转让 D：抵押 E：租赁

25、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为__。A．9.26% B．10.09% C．11.11% D．12%

第三篇：2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题

2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、半中期财务会计报告应当于中期结束后__内对外提供。A．15天 B．30天 C．60天 D．4个月

2、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。A．县级以上土地管理部门 B．县级以上人民政府 C．省级以上土地管理部门 D．省级以上人民政府

3、估价报告书中说明的限定了其用途。A：估价原則 B：估价方法 C：估价目的

D：估价对象状况

E：工业用地的监测点评估价格

4、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1．4，则住宅建筑净密度为。(2005年试题)A：28．60％ B：35．00％ C：40．00％ D：50．00％

E：执行层的组织协调

5、业主交有的住宅专项维修资金属于所有。A：业主 B：业主大会 C：业主委员会 D：物业服务企业 E：执行层的组织协调

6、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在中约定。A：物业管理合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业服务合同 E：执行层的组织协调

7、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。A．等于报酬率 B．大于报酬率 C．小于报酬率 D．无法知道

8、对于新设立的单位应当自设立之日起__日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A．15 B．45 C．30 D．7

9、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。A．195 B．210 C．213 D．217

10、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】

A：375万元 B：450万元 C：500万元 D：600万元

E：工业用地的监测点评估价格

11、职工当年缴存的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率 B：结息日挂牌公告的定期存款利率

C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率 D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率 E：执行层的组织协调

12、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是。A：同质偏好 B：分散偏好 C：集群偏好

D：自然细分市场 E：借款合同

13、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定

14、动态投资回收期是指项目以__抵偿全部投资所需的时间。A．净现金 B．净收益 C．净现值

D．财务净现值

15、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。A：向社会捐助

B：帮助住房公积金缴存困难职工 C：纳入住房公积金的增值收益 D：纳入社会统筹资金 E：执行层的组织协调

16、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。A：房屋权属登记机关 B：县级以上人民政府 C：房屋拆迁管理部门

D：城市规划行政主管部门 E：执行层的组织协调

17、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。A．5760 B．4800 C．576 D．480

18、在一国金融机构体系中居领导核心地位。A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：中央银行 D：商业银行

E：执行层的组织协调

19、城市详细规划分为。

A：近期性详细规划和远期性详细规划 B：近期性详细规划和控制性详细规划 C：近期性详细规划和修建性详细规划 D：控制性详细规划和修建性详细规划 E：房地产估价机构必须加盖公章

20、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：执行层的组织协调

21、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。A：土地使用费 B：土地补偿费 C：安置补助费

D：地上附着物和青苗的补偿费 E：房地产估价机构必须加盖公章

22、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。

矩形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度价格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0

23、住宅共用部位维修资金自__之日起，按规定计息。A．维修资金存入维修资金专户 B．全体业主全额缴交维修资金 C．维修资金建立

D．维修资金建立维修资金专户

24、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的。A：基准价格 B：平均价格 C：正常价格 D：市场价格

E：工业用地的监测点评估价格

25、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为。

A：单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价 B：分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价 C：分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价 D：分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价 E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产市场是由参与房地产交换的等要素构成的。A：当事者 B：房地产商品

C：房地产交易需求 D：交易组织机构 E：房地产交易制度

2、采取随行就市定价法确定价格的情形有__。A．开发商处于市场领导者地位 B．开发商难以估算成本

C．开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D．开发商打算与同行和平共处

E．开发商具有向市场领导者挑战的实力

3、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。A：企业财产保险 B：城乡居民房屋保险 C：建筑工程一切险 D：买方信用保险 E：住宅抵押贷款保险

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由__作出房屋征收决定。A．房地产开发企业 B．人民法院

C．市、县级人民政府房屋征收部门 D．市、县级人民政府

5、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为__万元。A．26.29 B．27.29 C．28.29 D．29.29

6、下列关于合同的履行，表述错误的是。

A：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行 B：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行 D：履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行 E：执行层的组织协调

7、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性的有（）。A．市场供给的特点 B．市场需求的特点 C．市场交易的特点 D．市场价格的特点 E．市场竞争的特点

8、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。

A：全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积 B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 C：未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 D：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算

E：房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

9、下列物业中，属于特殊物业的是。A：在建工程 B：车站 C：购物中心

D：科技产业园区 E：借款合同

10、选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B．可比实例的交易类型与估价目的吻合 C．可比实例的规模与估价对象的规模相当

D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

11、从总体上来说，投资分为固定资产投资和流动资产投资。流动资产投资包括以下__投资。A．土地 B．房屋 C．机械设备 D．原材料 E．辅料

12、评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有。(2008年试题)A：流动比率 B：借款偿还期 C：现金回报率 D：资产负债率 E：利息备付率

13、下列保险中，厲商业保险的有。(2004年试题)A：保证保险 B：外汇变动保险 C：信用保险 D：健康保险 E：劳动工伤保险

14、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。

A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务

B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务

C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等

D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等

E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务

15、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括__。A．当事人的名称和住所 B．土地界址、面积 C．宗地平面界址图 D．开发投资强度

E．市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

16、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定陸因素发生的概率的取值范围是。A： B： C： D：

E：借款合同

17、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求。A：完全无弹性 B：为单一弹性 C：富有弹性 D：缺乏弹性

E：执行层的组织协调

18、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 B：《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准 E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

19、房地产技术发展调查包括调查。A：社会拥有量

B：新产品的国内外先进水平C：新产品的技术现状和发展趋势 D：通信及交通运输调查 E：能源与资源供应

20、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

21、下列代理行为中，属于滥用代理权的是。A：指定代理 B：委托代理 C：双方代理 D：法定代理

E：执行层的组织协调

22、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是。A：我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策

B：职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息

C：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一利率水平

D：遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定

E：执行层的组织协调

23、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37

24、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过__年。A．10 B．15 C．20 D．30

25、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种__的关系。A．投资合同 B．基金发行办法 C．信托契约 D．基金章程

第四篇：辽宁省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题

辽宁省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少__名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。A．1 B．2 C．3 D．4

2、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。A：3 610．5元／㎡ B：3 619．5元／㎡ C：3 711．5元／㎡ D：3 719．5元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

3、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。(2007年试题)A：观察法 B：实验法 C：讨论法

D：问卷调查法 E：借款合同

4、收益法是以__为基础的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．预期原理

5、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A：体量 B：结构 C：设施 D：层高

E：工业用地的监测点评估价格

6、对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起__内作出。A．28日

B．28个工作日 C．30日

D．30个工作日

7、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补地价．【2004年考题】 A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1 272万元

E：工业用地的监测点评估价格

8、房地产权属登记分为__。①房屋总登记；②初始土地登记；③房屋初始登记；④房屋转移登记；⑤房屋变更登记；⑥房屋他项权利登记；⑦房屋注销登记；⑧变更土地登记。A．①②④⑥ B．①③④⑤⑥⑦ C．①②③⑧

D．①②③④⑤⑥⑦⑧

9、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 E：工业用地的监测点评估价格

10、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调

11、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。A．空置率水平B．租金清单 C．押金收入 D．欠租清单

12、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2096年10月1日1对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为万元。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工业用地的监测点评估价格

13、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A．房地产开发贷款 B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D．权益融资

14、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。A：土地使用费 B：土地补偿费 C：安置补助费

D：地上附着物和青苗的补偿费 E：房地产估价机构必须加盖公章

15、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。A：灯光污染

B：其他可见光污染 C：视觉污染 D：眩光污染

E：执行层的组织协调

16、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是__担保。A．一般保证

B．贷款人、保证人分担责任的比例保证 C．连带责任保证 D．信誉保证

17、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。

A．单一市场集中化 B．产品专业化 C．市场专业化 D．全面覆盖

18、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。A．40% B．50% C．60% D．70%

19、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率__。A．包含了对通货膨胀的补偿 B．不包含对通货膨胀的补偿 C．没有实际意义

D．不能直接用于财务评价

20、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现值是万元。A：300 B：213．50 C：171．19 D：500 E：工业用地的监测点评估价格

21、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.53

22、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时)A：0.36 B：1.22 C：2.78 D：3.25 E：工业用地的监测点评估价格

23、利用__，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。A．移动平均法 B．指数平滑法 C．加权指数法 D．移动平滑法

24、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。

A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失 B．因延误工期造成房屋延期交付

C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失

D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风

25、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。A．省级人民政府 B．市、县人民政府

C．市、县人民政府土地管理部门 D．乡镇人民政府

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。A：净现值 B：投资利润率 C：现金回报率

D：静态投资回收期 E：内部收益率

2、市场总需求是指在的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。A：特定地理范围内 B：特定时期 C：特定的政治环境 D：特定市场营销环境 E：特定市场营销计划

3、净租的形式一般有。

A：租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B：租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C：所有的经营费用，都由租户直接支付

D：租户应与业主制定出一个有准确数量的上限 E：租户的租金可按不同时间支付给业主

4、建筑物的物质折旧包括。A：功能衰退

B：正常使用的磨损 C：环境恶化

D：意外的破坏损毁 E：经济衰退

5、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有。(2005年试题)A：文献查阅 B：观察 C：专题讨论 D：问卷调查 E：实验

6、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，对其具体的写作要求是__。A．全面性 B．科学性 C．客观性 D．准确性 E．概括性

7、开发经营期的起点是(假设)的__。A．开工日期

B．取得估价对象的日期 C．取得待开发土地的日期

D．开始出售开发完成后的房地产的日期

8、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。A：记名债券的优点是比较安全 B：记名债券缺点是流动性较差 C：记名债券优点是流动性强

D：记名债券缺点是转让时手续复杂 E：记名债券缺点是转让手续简便

9、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有。

A：该种房地产的价格水平B：消费者的预期

C：该种房地产的开发成本 D：该种房地产的开发技术水平E：房地产开发商对未来的预期

10、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是调查。A：市场需求容量 B：消费者行为 C：市场营销因素 D：竞争情况 E：借款合同

11、下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是。

A：2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》

B：根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以內(含3％)的，据实结算房价款

C：根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房

D：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定 E：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

12、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人

E：拍卖主管部门

13、房地产估价师注册证由__核发。A．省级人事部门 B．人事部

C．人事部和建设部

D．建设部或其授权的机构

14、估价中的最高最佳使用具体包括__等。A．最仕用途 B．最佳位置 C．最佳规模 D．最佳环境 E．最佳集约度

15、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。A．物业的易接近性 B．物业的临街状况 C．物业的周围环境

D．物业所处区域的繁华程度

16、市场状况分析一般要从几个方面进行。A：经济结构分析 B：供给分析 C：需求分析 D：竞争分析 E：市场占有率分析

17、在房地产泡沫的成因中，是房地产泡沫产生的基础。A：投机需求的膨胀 B：金融机构过度放贷 C：土地的稀缺性

D：开发商之间的博弈 E：借款合同

18、下列可不计算面积的有__。A．有顶盖无围护结构的场馆看台 B．利用地下室设置的消防水池

C．建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台

D．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台 E．设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层

19、下列关于敏感性分析的描述正确的是__。

A．敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分 B．敏感性分析的准确性是相当高的

C．敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率

D．敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大变动幅度

E．常用的指标为内部收益率

20、土建工程计划利润的计算基数是__。A．人工费 B．直接工程费 C．间接费

D．直接工程费+间接费

21、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。A．属地管理原则

B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记 D．房屋的所有权人和使用人为两个人

22、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是。A：会计主体假设 B：持续经营假设 C：会计分期假设 D：货币计量假设 E：执行层的组织协调

23、下列关于《物业管理条例》所确立的业主大会制度，说法正确的是。A：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度 B：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度

C：规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 D：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定

E：业主大会作为业主委员会的执行机构，可以在业主委员会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定

24、下列关于房屋租赁市场税收政策，表述正确的是。

A：对个人出租住房取得的所得税按5％的税率征收个人所得税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税 D：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税 E：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税

25、以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的有。A：城市基础设施用地 B：公益事业项目用地 C：重要旅游项目用地 D：经济适用房用地

E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

第五篇：青海省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题

青海省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。A．5％ B．10％ C．15％ D．20％

2、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.8

3、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工业用地的监测点评估价格

4、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有__。A．较高的收益性 B．较强的流动性 C．直接融资的功能

D．抵御通货膨胀影响的功能

5、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税

C．廉租住房的供应以实物配租为主

D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%

6、不属于保险合同辅助人的是__。A．保险受益人 B．保险代理人 C．保险公估人 D．保险经纪人

7、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上 D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

8、根据，民事权利可分为绝对权和相对权。A：权利标的的不同性质 B：权利的作用

C：权利效力的不同

D：权利是否具有转移性 E：执行层的组织协调

9、下列关于地籍图，表述不正确的是。

A：地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的依据 B：地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图 C：城市地籍图比例一般为1：800 D：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 E：执行层的组织协调

10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和的同意。A：市、县人民政府

B：市、县人民政府城市规划行政主管部门 C：市、县人民政府城市建设行政主管部门 D：市、县人民政府城市房产行政主管部门 E：执行层的组织协调

11、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。A．组织市场 B．集团消费市场 C．组团消费市场 D．企业消费市场

12、市场的客体通常是指。A：买家 B：卖家 C：交易对象 D：交易价格 E：借款合同

13、投资利润率的计算基数不包括。A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用

E：工业用地的监测点评估价格

14、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为__万元。A．417 B．500 C．460 D．450

15、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．2500 B．400 C．2100 D．2900

16、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

17、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制

D．单一市场集中化

18、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。A．60% B．70% C．80% D．90%

19、临时使用土地的期限，最多不得超过年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章

20、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。A：市、县人民政府

B：市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门 C：市、县人民政府城市建设管理部门 D：市、县人民政府城乡规划管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章

21、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

22、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。A．政策性银行 B．商业银行 C．中央银行 D．人民银行

23、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的后可不再提取。A：5％

30％ B：10％

30％ C：10％

50％ D：20％

50％

E：执行层的组织协调

24、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3．5％。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是。A：0．57 B：0．74 C：0．80 D：1．04 E：借款合同

25、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。A．回收固定资产余值 B．自有资金 C．长期借款 D．净转售收入

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有。(2005年试题)A：文献查阅 B：观察 C：专题讨论 D：问卷调查 E：实验

2、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人

D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：不能辨认自己行为的精神病人

3、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为__。A．1.4 B．1.5 C．1.6 D．1.8

4、收益法适用的条件是房地产的__。A．收益能够量化 B．风险能够量化

C．收益和风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化

5、在房地产估价中，如果估价目的不同，则__。A．估价的依据有可能不同 B．估价的方法有可能不同 C．估价对象的范围有可能不同 D．不影响估价结果的公正性 E．不影响估价报告的用途

6、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括__。

A．应采用客观成本而不是实际成本 B．应采用实际成本而不是客观成本

C．应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整 D．应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整 E．应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

7、房地产市场供给垄断性的原因不包括。(2009年试题)A：房地产市场需求的广泛性 B：房地产市场供给的异质性 C：土地所有权的排他性 D：土地的有限性 E：借款合同

8、房地产市场周期波动可分为__阶段。A．复杂与发展 B．繁荣

C．危机与衰退 D．萧条 E．泡沫

9、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是__。

A．有不少于1000万元人民币的注册资本 B．有一定数量的周转住房 C．是非银行性金融机构

D．可要求借款人提供抵押反担保

10、根据有无抵押担保，债券可分为。A：信用债券 B：抵押债券 C：担保债券 D：记名债券 E：公募债券

11、下列金融工具中，银行汇票属于。A：直接金融工具 B：短期信用工具 C：商业信用工具 D：消费信用工具 E：执行层的组织协调

12、下列关于企业利润的公式中，正确的是__。

A．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加 B．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 C．税前利润=经营利润+营业外收支净额 D．期间费用+管理费用+销售费用

E．可供分配利润=税后利润-(法定公积金+未分配利润)

13、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为。A：投资回收期 B：内部收益率 C：财务净现值 D：开发商利润 E：借款合同

14、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。A．3314 B．3347 C．3380 D．3033

15、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的__。A．客观收益 B．实际收益 C．有形收益 D．无形收益 E．潜在收益

16、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。A：B市房产管理部门 B：B市土地管理部门 C：C县房产管理部门 D：C县土地管理部门

E：W省房产管理部门和土地管理部门

17、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。A．新开发房地产项目

B．用于出售用途的房地产项目

C．具有投资开发或再开发潜力的房地产 D．用于投资或再开发的房地产

18、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的。A：社会的认同性

B：技术先进性和适用性 C：经济合理性 D：建设的可能性 E：政策的导向性

19、按照住宅质量保证书约定，在保修期内__单位应当承担商品房保修责任。A．物业管理 B．房屋施工

C．房屋工程监理 D．房地产开发

20、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有__。

A．该种房地产的价格水平B．消费者的预期

C．该种房地产的开发成本

D．该种房地产的开发技术水平E．房地产开发商对未来的预期

21、会计凭证根据填制的程序和用途不同分为。A：原始凭证 B：分类凭证 C：资料凭证 D：借贷凭证 E：记账凭证

22、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于等。A：收益法中预测未来的租金

B：市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整 C：填补某些房地产历史价格资料的缺乏

D：比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力 E：成本法中确定房地产的重新购建价格

23、下列各房地产权利中，属于用益物权的有。A：抵押权 B：租赁权 C：地役权

D：土地承包经营权 E：宅基地使用权

24、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在__m以上部位计算建筑面积。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

25、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：各类房屋的抵押价格 B：各类房屋的租赁价格 C：各类房屋的重置价格 D：基准地价 E：标定地价