2015年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试卷

第一篇：2015年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试卷

2015年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构

合并、分设考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在我国房地产业的历史沿革中，城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。A：1949~1955年 B：1956—1965年 C：1966～1978年 D：1978年以后

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、假设开发法是以（）原理为理论依据的。A．收益递增原理 B．均衡原 C．预期原

D．未来趋势原理

3、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策

B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

4、房产面积的精度分为级。A：一 B：二 C：三 D：四

E：执行层的组织协调

5、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为．

A：390．25万元 B：393．75万元 C：402．25万元 D：413．25万元

E：工业用地的监测点评估价格

6、下图是一块三角形ABC的土地．如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116％，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63％，该块三角形土地ABC的总价为． A：2 046 240元 B：584 640元 C：1461 600元 D：2 688 000元

E：工业用地的监测点评估价格

7、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

8、是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。A：被保险人 B：受益人 C：保险人 D：投保人

E：执行层的组织协调

9、运用收益法估价一般可以分为__四个步骤进行。①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。A．①②③④ B．②③④① C．③②①④ D．③①②④

10、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为__万元。A．323 B．275 C．273 D．258

11、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是__。A．甲公司非法占用了财产 B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的财产

D．甲公司未经规划许可建造的房屋

12、下列不属于房地产区位因素的是。A：交通 B：用途 C：环境 D：楼层

E：工业用地的监测点评估价格

13、根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A：10 B：20 C：80 D：550 E：执行层的组织协调

14、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是。A：容积率 B：建筑密度 C：绿地率

D：土地与建筑使用相容性 E：执行层的组织协调

15、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。A：466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D：596 ㎡

E：工业用地的监测点评估价格

16、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙两宗土地任选其一

17、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用__评估来确定。A．预算法 B．成本法 C．定额法 D．拍卖法

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门

19、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。A．物业的保值增值

B．满足当前的租户和新租户 C．物业的安全

D．实现物业的管理目标 20、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。A：开发商 B：承包商

C：相关的政府部门 D：监理单位 E：借款合同

21、下列不属于房地产估价基本程序的是。A：获取估价业务 B：实地查看估价对象 C：确定估价结果 D：估价资料公开

E：工业用地的监测点评估价格

22、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。A：同价值 B：同收益 C：同性质 D：同类型

E：工业用地的监测点评估价格

23、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是。A：对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节

B：评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 C：评估结果就是保留价，但不是起拍价

D：拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价 E：执行层的组织协调

24、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。A：1：200 B：1：500 C：1：500或大于1：500 D：1：1000或大于1：1000 E：执行层的组织协调

25、某成片荒地面积15 000 ㎡，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60％从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8％，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2％、5．5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60％．假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30％、40％和30%，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为。A：2 265元／㎡ B：2 346元／㎡ C：2 698元／㎡ D：3 968元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列应免征房产税的有。A：职工自用住房 B：军队自用的房产

C：产权不确定及有纠纷的房产 D：名胜古迹自用的房产

E：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

2、下列保险中，属于商业保险的有。A：保证保险 B：劳动工伤保险 C：信用保险 D：健康保险 E：责任保险

3、对于担保行为法，我国已经建立了以__为基本法，以__为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。A．《公司法》、《民法》；《合同法》 B．《担保法》、《民法》；《合同法》 C．《公司法》、《合同法》；《担保法》 D．《合同法》、《民法》；《担保法》

4、土地变更登记是指因而进行的登记。A：土地权利人发生改变 B：土地权利人姓名发生变更 C：土地权利人名称发生变更

D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

5、中国房地产市场的发展急需扩展房地产渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A：间接融资 B：直接融资 C：基金融资 D：债券融资 E：借款合同

6、（）越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A．速动比率 B．资产负债率 C．偿债备付率 D．流动比率

7、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为__年。A．1 B．2 C．4 D．5

8、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A．发行公司债券

B．权益型房地产投资信托基金 C．发行股票

D．商业银行贷款

9、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是__万元。A．28.62 B．35.57 C．41.56 D．48.24

10、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地 B：私有住宅转让后不用于居住的

C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D：根据城市规划土地使用权应当出让的

E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的

11、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。A：净现值 B：投资利润率 C：现金回报率

D：静态投资回收期 E：内部收益率

12、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的__。A．位置固定性 B．适应性

C．寿命周期长 D．各异性

13、统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是__。A．平均指标 B．变异指标 C．绝对指标 D．相对指标

14、自有资金现金流量表是从投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把__作为现金流出，用以计算项目自有资金的财务评价指标，考查项目自有资金的盈利能力。

A．借款本金偿还和利息支出 B．开发建设投资 C．投资方向调节税 D．项目投资总额

15、我国经营性金融机构，包括。A：商业银行 B：政策性银行

C：非银行金融机构 D：中国银行 E：中国人民银行

16、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有__。A．加大城市基础设施建设投入 B．调整银行贷款利率 C．调整公共住房政策 D．调整房地产税收政策 E．加快城市化进程

17、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。A：用作公共休憩的架空层 B：本幢公共使用的电梯井 C：本幢的公共门厅 D：本幢的公共过道 E：执行层的组织协调

18、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。A：二氧化硫 B：一氧化氮 C：一氧化碳 D：甲醛

E：碳氢化合物

19、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有。A：预购商品房设定抵押 B：在建工程设定抵押 C：房屋所有权转让

D：房屋所有权设定抵押 E：购买预售商品房

20、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是__。

A．因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费 B．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C．对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

D．被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

21、下列关于施工图中的轴线，说法正确的是。A：施工图中的轴线是施工中定位的重要依据 B：施工图中的轴线是施工中放线的重要依据

C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号

D：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号

E：轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号

22、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。

A．集体土地上的合法房屋 B．代管房屋

C．列入拆迁范围内的房屋 D．共有房屋

E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋

23、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。

(2007年试题)A：价值相对指标 B：结构相对指标 C：强度相对指标 D：动态相对指标 E：时期相对指标

24、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。A：国务院人事主管部门 B：国务院建设主管部门 C：省级人事主管部门 D：省级房地产主管部门 E：执行层的组织协调

25、短期资金市场主要由等子市场构成。A：同业拆借市场 B：票据市场

C：大额定期存款单市场 D：回购协议市场 E：资本市场

第二篇：山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试卷

山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。A．43万元 B．112.5万元 C．123.3万元 D．150万元

2、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80g㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。(2008年试题)A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同

3、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。A．5760 B．4800 C．576 D．480

4、业主大会履行的职责不包括__。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 C．监督业主公约的实施

D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施

5、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。A：逐渐降低 B：逐渐升高

C：可视为基本不变 D：为零

E：工业用地的监测点评估价格

6、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。A：施工图设计 B：可行性研究 C：成本收益分析

D：项目建设书的编制 E：借款合同

7、文物艺术品属于。A：允许流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物

E：执行层的组织协调

8、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。A：81.00％ B：84.00％ C：84.17％ D：84.80％

E：工业用地的监测点评估价格

9、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工业用地的监测点评估价格

10、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。A：县级政府 B：省级政府 C：人民银行

D：住房公积金管理委员会 E：执行层的组织协调

11、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在__情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4

12、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。A．简单平均法 B．回归分析法 C．移动平均法 D．加权平均法

13、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章

14、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。A．投资公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

15、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A．学习B．经济状况

C．对渠道的信赖度 D．购买动机

16、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。

A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为

B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利

C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿

D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件

17、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。A．建筑剖面图 B．建筑构造详图 C．建筑平面图 D．总平面图

18、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

19、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。A：30 B：15 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 20、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。A．收益期限 B．收益时点 C．估价终点 D．估价范围

21、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：A市房地产管理部门 B：A市城乡规划管理部门 C：A市房屋拆迁管理部门 D：A市人民政府

E：房地产估价机构必须加盖公章

22、成本法最基本的公式是__。

A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧

23、关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是__。

A．对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值

B．通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值

C．需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值

D．外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值

24、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。A．11.07% B．12.45% C．13.59% D．10.78%

25、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。A：1％ B：1．5％ C：2％ D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A．成本利润率是年成本利润率 B．成本利润率是开发经营期的成本利润率

C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

2、某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为__元/m2。A．2160 B．2175 C．2181 D．2205

3、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为__。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

4、下列属于会计恒等式的是__。

A．资产-费用+负债+所有者权益-收入 B．所有者权益=资产+负债

C．资产+费用=负债+所有者权益+收入 D．负债=资产+所有者权益

5、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指。A：房地产管理投资 B：房地产置业投资 C：房地产开发投资 D：房地产经营投资 E：借款合同

6、房地产估价中，估价方法的选择是由综合决定的．【2005年考题】 A：估价对象的房地产类型 B：估价方法适用的对象和条件 C：估价人员的技术水平D：委托人的特殊要求

E：所收集到的资料的数量和质量

7、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。A：城镇体系规划 B：土地利用总体规划 C：修建性详细规划 D：控制性详细规划 E：执行层的组织协调

8、按照污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。A：生物污染

B：固体废弃物污染 C：噪声污染 D：废水污染 E：废气污染

9、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有__。A．购买—持有—出租—出售 B．购买一更新改造—出售

C．购买一更新改造—出租—出售 D．开发—销售

E．开发—持有—出租—出售

10、某房地产开发项目，当=14%时，净现值为450万元；当=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为。(2009年试题)A：13.20% B：14.31% C：14.69% D：14.80% E：借款合同

11、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资__。A．能够保值和增值 B．受通货膨胀的影响 C．贷款利率较低 D．经营成本较低

12、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

13、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是__。A．项目的交通组织规划 B．项目构成及平面布置 C．项目的建筑规划 D．城市土地利用规划

14、房地产价格构成中的开发成本包括。A：取得土地使用权时的出让金或转让金 B：基础设施建设费 C：公共配套设施建设费 D：勘察设计和前期工程费 E：管理费

15、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是。A：法定存款准备金率 B：再贴现利率 C：公开市场业务 D：贷款额度控制 E：执行层的组织协调

16、关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有__。

A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算

C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏

E．长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势

17、在右图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（）。A．F＝15A－P B．F＝A(F／A，i，5)－P C．F＝A(F／A，i，5)－P(F／P，i，6)D．F＝A(F／A，i，5)(F／P，i，1)－P(F／P，i，6)E．F＝[A(P／A，i，5)－P](F／P，i，6)

18、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有__。A．该抵押属一般房地产抵押 B．该抵押是最高额抵押

C．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元 D．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元 E．该抵押可以不经登记即产生合同效力

19、房屋价格计算时，按套内面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，当面积误差比绝对值在__以内时，据实结算房价款。A．4% B．3% C．6% D．5% 20、光污染包括。A：灯光污染

B：玻璃幕墙反光污染 C：眩光污染

D：宇宙线辐射污染 E：视觉污染

21、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是__。

A．同质偏好市场 B．分散偏好市场 C．个别偏好市场 D．集群偏好市场 E．弥隙市场

22、长期趋势法包括（）等方法。A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．平均发展速度法 D．年限法 E．指数修匀法

23、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段

24、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为__元/m2。A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

25、廉租住房保障资金的来源有。A：财政预算资金 B：房屋维修资金 C：土地出让净收益

D：住房公积金增值收益 E：廉租住房预售资金

第三篇：2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题

2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、半中期财务会计报告应当于中期结束后__内对外提供。A．15天 B．30天 C．60天 D．4个月

2、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。A．县级以上土地管理部门 B．县级以上人民政府 C．省级以上土地管理部门 D．省级以上人民政府

3、估价报告书中说明的限定了其用途。A：估价原則 B：估价方法 C：估价目的

D：估价对象状况

E：工业用地的监测点评估价格

4、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1．4，则住宅建筑净密度为。(2005年试题)A：28．60％ B：35．00％ C：40．00％ D：50．00％

E：执行层的组织协调

5、业主交有的住宅专项维修资金属于所有。A：业主 B：业主大会 C：业主委员会 D：物业服务企业 E：执行层的组织协调

6、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在中约定。A：物业管理合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业服务合同 E：执行层的组织协调

7、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。A．等于报酬率 B．大于报酬率 C．小于报酬率 D．无法知道

8、对于新设立的单位应当自设立之日起__日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A．15 B．45 C．30 D．7

9、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。A．195 B．210 C．213 D．217

10、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】

A：375万元 B：450万元 C：500万元 D：600万元

E：工业用地的监测点评估价格

11、职工当年缴存的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率 B：结息日挂牌公告的定期存款利率

C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率 D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率 E：执行层的组织协调

12、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是。A：同质偏好 B：分散偏好 C：集群偏好

D：自然细分市场 E：借款合同

13、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定

14、动态投资回收期是指项目以__抵偿全部投资所需的时间。A．净现金 B．净收益 C．净现值

D．财务净现值

15、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。A：向社会捐助

B：帮助住房公积金缴存困难职工 C：纳入住房公积金的增值收益 D：纳入社会统筹资金 E：执行层的组织协调

16、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。A：房屋权属登记机关 B：县级以上人民政府 C：房屋拆迁管理部门

D：城市规划行政主管部门 E：执行层的组织协调

17、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。A．5760 B．4800 C．576 D．480

18、在一国金融机构体系中居领导核心地位。A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：中央银行 D：商业银行

E：执行层的组织协调

19、城市详细规划分为。

A：近期性详细规划和远期性详细规划 B：近期性详细规划和控制性详细规划 C：近期性详细规划和修建性详细规划 D：控制性详细规划和修建性详细规划 E：房地产估价机构必须加盖公章

20、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：执行层的组织协调

21、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。A：土地使用费 B：土地补偿费 C：安置补助费

D：地上附着物和青苗的补偿费 E：房地产估价机构必须加盖公章

22、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。

矩形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度价格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0

23、住宅共用部位维修资金自__之日起，按规定计息。A．维修资金存入维修资金专户 B．全体业主全额缴交维修资金 C．维修资金建立

D．维修资金建立维修资金专户

24、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的。A：基准价格 B：平均价格 C：正常价格 D：市场价格

E：工业用地的监测点评估价格

25、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为。

A：单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价 B：分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价 C：分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价 D：分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价 E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产市场是由参与房地产交换的等要素构成的。A：当事者 B：房地产商品

C：房地产交易需求 D：交易组织机构 E：房地产交易制度

2、采取随行就市定价法确定价格的情形有__。A．开发商处于市场领导者地位 B．开发商难以估算成本

C．开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D．开发商打算与同行和平共处

E．开发商具有向市场领导者挑战的实力

3、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。A：企业财产保险 B：城乡居民房屋保险 C：建筑工程一切险 D：买方信用保险 E：住宅抵押贷款保险

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由__作出房屋征收决定。A．房地产开发企业 B．人民法院

C．市、县级人民政府房屋征收部门 D．市、县级人民政府

5、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为__万元。A．26.29 B．27.29 C．28.29 D．29.29

6、下列关于合同的履行，表述错误的是。

A：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行 B：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行 D：履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行 E：执行层的组织协调

7、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性的有（）。A．市场供给的特点 B．市场需求的特点 C．市场交易的特点 D．市场价格的特点 E．市场竞争的特点

8、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。

A：全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积 B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 C：未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 D：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算

E：房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

9、下列物业中，属于特殊物业的是。A：在建工程 B：车站 C：购物中心

D：科技产业园区 E：借款合同

10、选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B．可比实例的交易类型与估价目的吻合 C．可比实例的规模与估价对象的规模相当

D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

11、从总体上来说，投资分为固定资产投资和流动资产投资。流动资产投资包括以下__投资。A．土地 B．房屋 C．机械设备 D．原材料 E．辅料

12、评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有。(2008年试题)A：流动比率 B：借款偿还期 C：现金回报率 D：资产负债率 E：利息备付率

13、下列保险中，厲商业保险的有。(2004年试题)A：保证保险 B：外汇变动保险 C：信用保险 D：健康保险 E：劳动工伤保险

14、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。

A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务

B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务

C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等

D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等

E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务

15、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括__。A．当事人的名称和住所 B．土地界址、面积 C．宗地平面界址图 D．开发投资强度

E．市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

16、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定陸因素发生的概率的取值范围是。A： B： C： D：

E：借款合同

17、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求。A：完全无弹性 B：为单一弹性 C：富有弹性 D：缺乏弹性

E：执行层的组织协调

18、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 B：《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准 E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

19、房地产技术发展调查包括调查。A：社会拥有量

B：新产品的国内外先进水平C：新产品的技术现状和发展趋势 D：通信及交通运输调查 E：能源与资源供应

20、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

21、下列代理行为中，属于滥用代理权的是。A：指定代理 B：委托代理 C：双方代理 D：法定代理

E：执行层的组织协调

22、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是。A：我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策

B：职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息

C：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一利率水平

D：遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定

E：执行层的组织协调

23、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37

24、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过__年。A．10 B．15 C．20 D．30

25、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种__的关系。A．投资合同 B．基金发行办法 C．信托契约 D．基金章程

第四篇：浙江省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题

浙江省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A：任意拍卖 B：强制拍卖 C：动产拍卖 D：不动产拍卖

E：执行层的组织协调

2、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按__进行评估。A．工业厂房 B．工业用地 C．商品住宅 D．商住用地

3、某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为元。A：1 002．45 B：1 012．45 C：1 027．42 D：1 037．45 E：借款合同

4、下列说法有误的一项是__。

A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理

B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户

C．W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年 D．一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行

5、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章

6、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。A．452.63万元 B．75.44万元 C．339.47万元 D．377.19万元

7、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章

8、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19%

9、业主公约由__制定并修改。A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主

D．全体业主和物业管理企业共同

10、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。A．网络图法 B．表格法 C．竣工图法 D．坐标图法

11、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期。A：小于5年

B：在5～6年之间 C：在6～7年之间 D：在7～8年之间 E：借款合同

12、在证券市场上市交易的证券，基本上都是__。A．商品证券 B．货币证券 C．资本证券 D．投资证券

13、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。

A：上一级城市人民政府 B：省人民政府 C：国务院

D：住房和城乡建设部、国家文物局 E：执行层的组织协调

14、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工业用地的监测点评估价格

15、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。A：利润 B：毛收入 C：价值 D：净收益

E：工业用地的监测点评估价格

16、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。A：独一无二和供给有限 B：独一无二和价值量大 C：流动性差和价值量大 D：不可移动和用途多样

E：工业用地的监测点评估价格

17、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。

A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D．存量+新增竣工量-拆毁量

18、是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：建筑立面图 D：总平面图

E：执行层的组织协调

19、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付__万元土地补偿费。A．33 B．66 C．96 D．160 20、如某笔贷款的月利率为1％，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。A：12％ B：12．55％ C：12．68％ D：13．55％ E：借款合同

21、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A．估价原则 B．估价目的 C．估价方法 D．估价程序

22、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资的重视。(有修改)A：存在效益外溢和转移 B：需要适时地更新改造投资

C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D：易受政策影响 E：借款合同

23、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．40 D．70

24、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A：房屋管理部门

B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C：房地产管理部门

D：中国房地产建设行政管理部门 E：执行层的组织协调

25、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

2、下列关于资产负债表的表述，错误的是。A：资产负债表是会计报表中的一种主要报表 B：资产负债表是根据会计不等式的原理设计的

C：通过资产负债表可以了解企业的经济实力、偿债能力、经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息

D：资产负债表的编制方法主要是根据各种账簿记录编制 E：执行层的组织协调

3、建设用地使用权出让合同签订后，__日内应支付全部地价款。A．60 B．90 C．100 D．120

4、不符合选取标准临街宗地要求的是__。A．一面临街

B．土地形状为正方形

C．临街宽度与临街深度的比例适当、D．用途为所在路线区段具有代表性的用途

E．容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率

5、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括__等方面。A．合法交易 B．合法产权 C．合法使用 D．合法处分 E．合法区位

6、收益性物业的经营费用不包括__。A．人员工资及办公费用

B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用 C．保险费、房产税和法律费用等 D．抵押贷款还本付息费用

7、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。A：市场供求风险 B：变现风险 C：利率风险 D：时间风险 E：资本价值风险

8、商品房销售计价方式包括。A：按均摊建筑面积计价 B：按套内使用面积计价 C：按建筑面积计价 D：按套(单元)计价

E：按套内建筑面积计价

9、房地产估价师注册证由__核发。A．省级人事部门 B．人事部

C．人事部和建设部

D．建设部或其授权的机构

10、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即。A：土地有偿有期限使用制度 B：房地产价格申报制度 C：房地产价格评估制度

D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：住宅专项维修资金制度

11、在求取净收益中，运营费用包括。A：房地产持有环节的税收 B：房地产折旧费 C：房屋保险费

D：房地产抵押贷款还本付息额 E：为承租人提供的服务费

12、下列不属于拍卖规则的是。A：价高者得规则 B：低价也可行规则 C：保留价规则

D：瑕疵请求权规则 E：执行层的组织协调

13、受制于房地产的等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。A：不可移动性 B：异质性 C：同质性 D：流动性 E：弱流动性

14、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有。A：可出租或可使用面积 B：出租方的商业信誉 C：基础租金与市场租金

D：出租单元的面积规划和室内装修 E：物业管理企业的经营业绩

15、是减轻纳税人负担的措施。A：附加 B：加成 C：减税 D：免税

E：规定起征点和免征额

16、假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即__。A．估价时点

B．待开发项目开工之日

C．待开发项目取得土地使用权之日 D．该开发项目开始销售之日

17、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是__。A．基础设施状况

B．城市或区域总体经济发展水平C．产业与结构布局

D．社区和城市发展形态

18、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A．发行公司债券

B．权益型房地产投资信托基金 C．发行股票

D．商业银行贷款

19、股票赢利的大小取决于。

A：股份有限公司的经营状况和赢利水平B：公司的赢利状况

C：公司的年终利润的多少

D：公司风险程度和股票的稳定性 E：执行层的组织协调

20、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是。A：房地产直接投资 B：房地产间接投资 C：房地产混合投资 D：房地产有效投资 E：借款合同

21、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等。A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C：有租约限制的房地产 D：未来状况下的房地产 E：共有的房地产

22、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的__。A．权责发生制原则 B．收负实现制原则 C．配比原则

D．划分收益性支出与资本性支出原则

23、职工住房消费提取住房公积金，主要包括等。A：职工购买自住住房时的提取 B：职工建造自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取 D：离、退休时的提取 E：出境定居时的提取

24、依法取得建设用地使用权的途径有方式。(2001年试题)A：划拨 B：出让 C：转让 D：抵押 E：租赁

25、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为__。A．9.26% B．10.09% C．11.11% D．12%

第五篇：辽宁省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题

辽宁省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少__名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。A．1 B．2 C．3 D．4

2、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。A：3 610．5元／㎡ B：3 619．5元／㎡ C：3 711．5元／㎡ D：3 719．5元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

3、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。(2007年试题)A：观察法 B：实验法 C：讨论法

D：问卷调查法 E：借款合同

4、收益法是以__为基础的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．预期原理

5、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A：体量 B：结构 C：设施 D：层高

E：工业用地的监测点评估价格

6、对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起__内作出。A．28日

B．28个工作日 C．30日

D．30个工作日

7、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补地价．【2004年考题】 A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1 272万元

E：工业用地的监测点评估价格

8、房地产权属登记分为__。①房屋总登记；②初始土地登记；③房屋初始登记；④房屋转移登记；⑤房屋变更登记；⑥房屋他项权利登记；⑦房屋注销登记；⑧变更土地登记。A．①②④⑥ B．①③④⑤⑥⑦ C．①②③⑧

D．①②③④⑤⑥⑦⑧

9、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 E：工业用地的监测点评估价格

10、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调

11、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。A．空置率水平B．租金清单 C．押金收入 D．欠租清单

12、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2096年10月1日1对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为万元。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工业用地的监测点评估价格

13、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A．房地产开发贷款 B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D．权益融资

14、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。A：土地使用费 B：土地补偿费 C：安置补助费

D：地上附着物和青苗的补偿费 E：房地产估价机构必须加盖公章

15、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。A：灯光污染

B：其他可见光污染 C：视觉污染 D：眩光污染

E：执行层的组织协调

16、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是__担保。A．一般保证

B．贷款人、保证人分担责任的比例保证 C．连带责任保证 D．信誉保证

17、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。

A．单一市场集中化 B．产品专业化 C．市场专业化 D．全面覆盖

18、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。A．40% B．50% C．60% D．70%

19、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率__。A．包含了对通货膨胀的补偿 B．不包含对通货膨胀的补偿 C．没有实际意义

D．不能直接用于财务评价

20、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现值是万元。A：300 B：213．50 C：171．19 D：500 E：工业用地的监测点评估价格

21、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.53

22、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时)A：0.36 B：1.22 C：2.78 D：3.25 E：工业用地的监测点评估价格

23、利用__，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。A．移动平均法 B．指数平滑法 C．加权指数法 D．移动平滑法

24、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。

A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失 B．因延误工期造成房屋延期交付

C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失

D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风

25、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。A．省级人民政府 B．市、县人民政府

C．市、县人民政府土地管理部门 D．乡镇人民政府

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。A：净现值 B：投资利润率 C：现金回报率

D：静态投资回收期 E：内部收益率

2、市场总需求是指在的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。A：特定地理范围内 B：特定时期 C：特定的政治环境 D：特定市场营销环境 E：特定市场营销计划

3、净租的形式一般有。

A：租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B：租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C：所有的经营费用，都由租户直接支付

D：租户应与业主制定出一个有准确数量的上限 E：租户的租金可按不同时间支付给业主

4、建筑物的物质折旧包括。A：功能衰退

B：正常使用的磨损 C：环境恶化

D：意外的破坏损毁 E：经济衰退

5、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有。(2005年试题)A：文献查阅 B：观察 C：专题讨论 D：问卷调查 E：实验

6、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，对其具体的写作要求是__。A．全面性 B．科学性 C．客观性 D．准确性 E．概括性

7、开发经营期的起点是(假设)的__。A．开工日期

B．取得估价对象的日期 C．取得待开发土地的日期

D．开始出售开发完成后的房地产的日期

8、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。A：记名债券的优点是比较安全 B：记名债券缺点是流动性较差 C：记名债券优点是流动性强

D：记名债券缺点是转让时手续复杂 E：记名债券缺点是转让手续简便

9、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有。

A：该种房地产的价格水平B：消费者的预期

C：该种房地产的开发成本 D：该种房地产的开发技术水平E：房地产开发商对未来的预期

10、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是调查。A：市场需求容量 B：消费者行为 C：市场营销因素 D：竞争情况 E：借款合同

11、下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是。

A：2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》

B：根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以內(含3％)的，据实结算房价款

C：根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房

D：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定 E：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

12、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人

E：拍卖主管部门

13、房地产估价师注册证由__核发。A．省级人事部门 B．人事部

C．人事部和建设部

D．建设部或其授权的机构

14、估价中的最高最佳使用具体包括__等。A．最仕用途 B．最佳位置 C．最佳规模 D．最佳环境 E．最佳集约度

15、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。A．物业的易接近性 B．物业的临街状况 C．物业的周围环境

D．物业所处区域的繁华程度

16、市场状况分析一般要从几个方面进行。A：经济结构分析 B：供给分析 C：需求分析 D：竞争分析 E：市场占有率分析

17、在房地产泡沫的成因中，是房地产泡沫产生的基础。A：投机需求的膨胀 B：金融机构过度放贷 C：土地的稀缺性

D：开发商之间的博弈 E：借款合同

18、下列可不计算面积的有__。A．有顶盖无围护结构的场馆看台 B．利用地下室设置的消防水池

C．建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台

D．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台 E．设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层

19、下列关于敏感性分析的描述正确的是__。

A．敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分 B．敏感性分析的准确性是相当高的

C．敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率

D．敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大变动幅度

E．常用的指标为内部收益率

20、土建工程计划利润的计算基数是__。A．人工费 B．直接工程费 C．间接费

D．直接工程费+间接费

21、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。A．属地管理原则

B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记 D．房屋的所有权人和使用人为两个人

22、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是。A：会计主体假设 B：持续经营假设 C：会计分期假设 D：货币计量假设 E：执行层的组织协调

23、下列关于《物业管理条例》所确立的业主大会制度，说法正确的是。A：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度 B：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度

C：规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 D：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定

E：业主大会作为业主委员会的执行机构，可以在业主委员会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定

24、下列关于房屋租赁市场税收政策，表述正确的是。

A：对个人出租住房取得的所得税按5％的税率征收个人所得税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税 D：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税 E：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税

25、以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的有。A：城市基础设施用地 B：公益事业项目用地 C：重要旅游项目用地 D：经济适用房用地

E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地