关于株洲县民风建设的调查报告（大全）

第一篇：关于株洲县民风建设的调查报告（大全）

株洲县统计局专项调查分析报告

第11期 总 985期

关于株洲县民风建设的调查报告

为贯彻县第九次党代会精神，建设公民道德建设长效机制，进一步形成优良民风、促进跨越发展。8月26至31日，我们分两个调查小组，走访9个乡镇、30个法人单位，就目前我县民风建设情况进行了调查、座谈。近200名各界人士，各抒己见，对我县民风建设存在的问题、解决的办法发表了很好的意见和建议。现将相关情况综合分析如下：

一、当前民风存在的问题：

1、社会公德意识不强，见义不为的事偶有发生。农民的整体素质差。纵观农村改革二十多年来的历程，各级在给农民下放权力，调动其自主经营积极性，发挥其民主意识方面做了大量工作，收到了明显成效，然而，自上而下存在忽视对广大农民进行集体主义，爱国主义和传统美德教育的倾向。对于公益事业，老百姓积极性不高。如修村级水泥公路时，每人100元都不愿意出；创卫工作中，为建一个垃圾处理场，老百姓不配合的多；清洁工前脚扫走，有少数村民后脚乱丢；发生火灾时，乡镇干部极力救火，部分村民边看热闹，边打牌；汽车侧倒稻田，村民不是想怎么帮忙，而是敲诈勒索，没有一万，至少五千元，否则上不了岸。

2、小农意识强，安于现状，没有创新意识，小富即安，重个人利益，没有国家、集体意识，不能抱成一团。

大多数乡镇连村上召开的小组长会议和党员会议，都要开工资，否则人员到不齐。加之，农村人口文化素质偏低，只求个人温饱，求稳、怕变、盲目和狂热，从而形成很大的保守性，本能的排斥变革，缺乏主动进取精神；人们的活动范围狭窄和认识水平低，从而决定了人们的思想方式的经验性、直观性和不系统性，没有创新意识。难以全面掌握党的农村政策和法律法规，其中一些文化素质较高的人，对政策法规又往往断章取义，钻政策和法律的空子，千方百计地保护自己的利益坑害国家、集体和他人的利益。体制转轨过程中的机制不健全，执法执纪部门的腐败行为，乡、村干部的无能为力及利益主义倾向，致使个别文化素质低，道德修养差，法制观念淡薄的农民随心所欲，做出了许多损人利己的事情，其言行举动，对大多数农民形成了负面影响，引发了违法占地，乱砍乱伐，偷盗斗殴左邻右舍不和谐，兄弟间在利益面前反目为仇等多种不稳定的因素。

3、赌博风气日益加重，没有健康的文化氛围。

不管是乡镇还是县城，茶馆和麻将馆数量增多。据调查，300多户的村，有5-8个麻将馆，10%的村民不种田，成天沉迷赌博。当前，农村文化建设落后，娱乐项目枯燥简单，60％以上的村没有健康的娱乐场所，许多农民除看电视外，就无其他休闲形式，使农村赌博之气日渐盛行且有蔓延之势。尤其到了农闲季节，一 些地方打麻将赌博便成了村民消磨时光的唯一方式。因赌博造成打架斗殴、邻里不和等现象频频发生，败坏了民风，严重影响了社会治安稳定和农村三个文明建设。

4、部分城郊乡镇涉恶、涉黑势力有所抬头，犯罪低龄化。如洲坪乡乌石垅村两姑嫂吵架，事后小姑子喊来四个“流子”打得嫂子脑出血。小事变大事，“流子”没归案，小姑子赔1000元了事，造成老百姓认为派出所处理不公正，强人得势，老实人吃亏。在调查中群众反映，治沙工作中也出现了涉黑势力。

特别是留守儿童和青少年，由于家庭教育脱节，形成了好逸恶劳的恶习。调查中发现有个别青少年，年纪不大就以“老大”自称，身后跟两个16、17岁的“小弟”。同时社会上形成了一种 “读书无用论”思想，原有的尊师重教开始淡化，如有一中学校长谈到老师家访时，家长当作不知，打牌的打牌，做其他的事做其他事，都不起身表示欢迎。

5、维权意识增强，但法律意识淡薄。

老百姓不相信政府，又依赖政府，向政府伸手，等、靠、要，一点小事，就堵门、堵路，盲目上访，动不动来粗的，于是有个别部门开口子，打发了事，结果上访者认为“会哭的娃娃有奶吃”，久而久之，形成恶性循环，影响极坏。座谈中多数谈到，针对恶意越级上访，市压县、县压乡、乡压村，村干部的压力很大，他们认为对恶意上访者要坚决打击制止。

6、干群关系紧张，老百姓不相信政府，少数甚至有对立情 绪，仇富、仇官。有村民反映个别部门“门难进、脸难看、事难办。” 仇官仇富仇社会成为老百姓基本心态。今时今日，老百姓有这种心态一点也不奇怪，媒体反面宣传天天有，当前干部队伍中也确实还存在贪腐现象，如吃喝玩乐公款消费等，影响干群关系。领导干部在老百姓中的诚信度也日渐下降。

7、选举存在漏洞。面对多年的积攒和错综复杂的农村工作，在不正常的形势下，一些作风正派，一心为民的人担任村干部常常被一些有关系、有靠山、家庭势力大、一心投机钻营的人夺走大权。村民委员会组织法实施中，部分村民素质低下，随波逐流，常常被一些心术不正的“厉害人”利用拉拢，通过“民选”登上政治舞台；也有些基层干部，任人唯亲，唯财是举，在一些“厉害人”的拉拢和恩惠下，睁一只眼，闭一只眼，给一些有前科的人入党，为一些品质不好的人铺路，想方设法将其拉入村干部的行列。他们这样做只考虑增加自己的政治势力，培育自己的吃喝花销基地，根本没有考虑群众的意愿和利益。这些动机不纯的人一旦掌权，根本不考虑人民群众的利益，首要的是用公款公物拉好上级的关系，寻找自己的靠山，与乡干部、县干部以及市级干部吃吃喝喝，联络感情。起初，他们对乡镇干部是尊重和服从的，但是有了政治资本，翅膀硬了，关系多了，把干部拉下水之后，他们就会肆无忌惮地对内镇压，对上抗拒，牵着乡镇干部的鼻子走。对此，广大群众敢怒而不敢言，只好把积怨发泄在损坏公共设施、向乡干部发牢骚，甚至越级上访，影响正常的公务。长此下去，部分农村干部将越陷越深，农村的社会风气将越变越差，农村别说发展，连稳定的大好局面都很难维持。

8、资金投入问题，特别是基础设施。如殡仪馆、公共厕所、垃圾中转站等。不少群众反映县城没有殡仪馆，老百姓家有丧事时，乱搭乱建，阻碍交通，乱放烟花鞭炮，影响附近居民休息。政府要加大投入，把基础设施建立起来，为有优良的民风打好底子。

二、建议及对策

1、用优良的党风、政风带动民风，边整治，边引导，提高认识，统一思想，加快经济发展，营造和谐社会。

加快我县的跨越式发展和科学发展，需要有一个良好的环境。党风是环境，政风也是环境，民风更是环境。民风好则环境好，环境好则发展快。先正党风、政风，带动民风的改善。抓党员干部的争先创优，提高干部为人民群众服务的意识。应该说这些年来东南沿海地区的快速发展，与其自然环境和经济基础分不开，更与其解放思想、改革创新、敢为人先的民风密切相关。因此，我们要站在构建和谐社会、加快科学发展的战略高度，充分认识抓好民风建设的重要性和必要性，切实增强做好民风工作的责任感和紧迫感。同时，加快经济发展、产业结构的调优和招商引资的力度。经济发展了，老百姓有事可做，赌博的风气势必减弱。２、完善制度，建立机制

民风建设是一项系统工程，涉及到城市农村，涉及到干部群众，也涉及到成年人和未成年人。这几年，我县在发展中出现的一些矛盾和问题，应该说制度和机制不完善是一个主要原因。虽 说每个村上都有《村规民约》和《卫生管理制度》，但老百姓了解的少，形同虚设。民风建设，制度是保障、机制很重要。要深入持久地推进民风建设，必须从我县实际出发，针对存在的主要问题，制订出改进和加强我县民风建设的实施方案，进一步明确推进民风建设的指导思想、目标任务、主要措施和工作要求，同时要加强督察考核，着力推进各项工作的落实。３、加强宣传教育，创新活动形式

民风建设是一项长期而艰巨的任务，在实施过程中，既要统筹兼顾，又要突出重点，既要全面推进，又要创新形式；在实施的层面上要重点抓好机关干部的作风建设、群众的思想道德建设和农村的精神文明建设；在实施的形式上要多措并举，注重实效。

首先，要加强宣传教育，从娃娃抓起，特别是加强传统道德教育和舆论正面宣传。以宣传普及社会主义核心价值体系为核心，以加强社会公德、职业道德、家庭美德、个人品德建设为重点，分层次、有步骤地开展宣传教育和思想政治工作，引导人们树立积极健康、文明向上的社会风尚。把普法和依法治县结合起来，加大普法宣传力度，引导广大干部群众增强法律意识，通过正常渠道解决合理诉求，维护合法权益。其次，要通过广泛深入地开展文体活动、思想教育活动、创先争优活动、文明创建活动等，着力提升广大人民群众的文化素养和思想道德水平，促进民风明显好转、群众上访明显下降、社会更加和谐。在促进民风建设中要重点抓好“五个一”活动，即在株洲县广播电视台开设一个“民风建设大家谈”栏目，在机关举办一次民风建设知识大赛，在农村组织一次文明村镇创建活动现场会，在全县开展一次各级各类道德模范评选活动，在文化广场举办一场以反映民风建设为主要内容的专场文艺演出。座谈时，有同志建议把乡镇到村的广 播站、图书室重新建起来，加大 一点投入，村文化活动中心充实下，如羽毛球、蓝球、乒乓球等。

４、齐抓共管，相互配合

加强民风建设是全社会的共同职责。因此，在推进民风建设中，要充分发挥各方面的作用，各有关部门和单位都要认真履行职责，扎实开展工作，真正做到相互配合，齐抓共管，形成合力，注重实效。同时在实际工作中，要把民风建设与发展先进文化相结合，与学习英雄模范人物事迹、弘扬社会主义新风尚相结合，与创先争优和“五比五看”活动相结合，与创建文明单位、文明村镇、文明社区、文明校园相结合，使各项活动相互促进、相得益彰，不断推进民风建设深入开展。

2011年9月1日 株洲县统计局

刘益梅

第二篇：株洲 市场调查报告

株洲市电缆桥架行业发展前景

随着全球的电子制造服务商（EMS）向中国市场迁移，中国正成为全球的电子制造业中心，作为电子元器件消费大国，中国连接器产品2001年进口总额达到16.2亿美元。同时，连接器及电缆桥架组件供应商也跟随其客户向中国大陆转移，加强了中国的连接器和电缆桥架生产能力。据专业调研公司的数据显示，2001年中国生产的连接器、电缆桥架组件及底板的总产值达到86亿美元，占全球总产量的26.9%；预计至2006年，在中国生产的该类产品总产值将达174亿美元，占全球总产量的36.6%。支持全球1/4以上产量的是近千家连接器制造商。据信息产业部统计数据，目前中国大陆的连接器及电缆桥架组件的正规制造商超过600家，其中台资公司占据了37.5%，欧美公司占14.1%，境外品牌的连接器厂商数量超过50%。这给本地连接器及电缆桥架厂商带来巨大的竞争压力。大陆本地的连接器公司规模普遍较小，主要集中在劳动密集型产品，如线束、端件、微型开关、电源线、插塞插孔等产品。高中端产品则主要由台湾及欧美制造商所控制。随着越来越多的国际公司进入中国，预计中国的连接器市场将会出现优胜劣汰和大量的兼并行动，发展趋势是总产量不断攀升，而供应商数量则会减少。

“2013年株洲城区商品房销售额排行榜”出炉，美的城连续两年夺冠，拥有上市公司背景的奥园广场和恒大名都同样名列前茅。一个不容忽视的事实是，美的、佳兆业、恒大、奥园等国内知名大型房企资金实力雄厚，以大手笔拍得优质地块用于高品质楼盘开发，给本土中小型开发企业带来了明显的挤出效应。

2014年房地产政策和资金等层面均保持平稳，充足的供应量将有力地抑制房价上涨，购房选择面更广，而价格更实惠。这对于有购房需求的市民来说，无疑是利好消息。

2.10日株洲商品房共成交34套，成交楼盘23个。2.11日株洲商品房共成交43套，成交楼盘25个。

2.13日商品房成交45套，成交楼盘项目27个。2月14日株洲商品房成交继续受春节效应的影响，成交量仍在低位徘徊，共成交44套，成交楼盘项目28个。

值得注意的是，云龙示范区及其周边板块将成为2014年株洲楼市最耀眼的区域。

株洲市主要房地产公司比较大的有：一级湘银房产。二级华晨房产，中房房产。其他海创房产，西海房产，外海房产，中商房产，中信置业。

株洲市有哪些电缆桥架公司

电缆桥架适用于一般工矿企业室内外架空敷设电力电缆、控制电缆，亦可用于电信、广播电视等部门在室内外架设。

株洲热镀锌电缆桥架生产厂家株洲江丰成套电器有限公司主要从事电力、水务、冶金、工业自动化控制及设备生产制造。主要生产高压开关柜、低压配电屏，烘烤箱、桥架、广电箱、水表箱、燃气表箱等。主营：电气开关柜;高压开关柜价格;低压开关柜厂家;湖南株洲成套电气设备;株洲水表箱;株洲

开关柜;湖南配电柜;电力开关柜;矿用开关柜;移动变电箱;广电箱价格;湖南烘烤箱厂家;湖南燃气表箱;电缆桥架;静电喷涂电缆桥架;热镀锌电缆桥架;防火阻燃电缆桥架;机房走线架;油漆烘箱;高温烘箱。

株洲电缆桥架销售部是一家建筑、建材的企业。主营电缆桥架、KBG钢管、软管，公司位于中国湖南株洲市芦淞区株洲市人民中路32号。株洲电缆桥架销售部与多家企业建立了长期的合作关系。

株洲市芦淞区加荣电缆桥架经营部是大型电缆桥架经营部。位于株洲市芦淞区人民中路100号，其经营的电缆桥架主要是雪龙桥架，是浙江杭州雪龙桥架总代理。桥架分为不锈钢电缆桥架、自锁式电缆桥架、大跨距电缆桥架、阶梯式电缆桥架、托盘式电缆桥架及槽式电缆桥架等产品。表面处理主要为热侵锌、静电喷涂、镀锌、防火等方式。此外还可根据不同用户、不同场合的施工要求给予设计改造定购加工。

佳木斯电缆桥架厂家，株洲电缆桥架价格槽式电缆桥架是一种全封闭型电缆桥架,它最适用于敷设计算机电缆、通信电缆、热电偶电缆及其它高灵敏系统的控制电缆等,它对控制电缆的屏蔽干扰和重腐蚀环境中电缆的防护都有较好效果。公司主要产品有FP系列风机盘管空调器、ZK系列组合式空调机组、ZK-X系列新风机组、FK系列铝合金风口、FFH系列防火阀、FPY排烟阀、HYF系列消防排烟风机及各种规格的斜流风机、混流风机、轴流风机、离心风机、各种类型的消声器、静压箱、耐火电缆槽合、水箱、冷却塔、无机玻璃钢风管、除尘脱硫器、电力塔填料、防眩板、玻璃钢缠绕管及容器、防腐工程等36个系列380多种规格的产品。

长沙中正电缆桥架有限公司是一家专业从事电缆桥架开发，研制，生产的企业，目前已达到了设计先进，结构合理，品种规格齐全，质量可靠，安装方便等特点，广泛用于建筑。

第三篇：株洲地区饮用水调查报告

株洲地区调查报告

一． 调查目的：

通过对株洲各类超市、小卖部的矿泉水的实地调查，对株洲市面上的各种矿泉水有个详细了解，为明月山矿泉水进入长株潭市场，提供真实的市场信息，从而做出行之有效的决策。

二． 调查对象：

株洲各大超市及小卖部

三． 调查结果：

（一）大型超市

家乐福 沃尔玛 步步高 兴盛 珊珊 旺和株洲百货大楼 天元购物广场 株百芦淞超市 株百荷塘购物广场 株百石峰超市

出现次数从高到低排列：娃哈哈、康师傅、农夫山泉、怡宝、统一、冰露、百事冰纯、汇源、乐百氏、景田百岁山、屈臣氏、昆仑山天热雪矿、格莱雪、西藏冰川5100、麒麟纯净水。（铺货面积排列类似）

出现的高端水品牌

依云

品牌广告语：Live young

产于法国阿尔卑斯山，经过最少15年冰川岩层过滤而成，含有多种矿物质 格莱雪冰川水

品牌核心：低氘更健康 纯净

取自天山中国一号冰川

西藏5100

品牌广告语：巅峰之水 圣地之礼

念青唐古拉山冰川之圣水

昆仑山

品牌广告语：问鼎昆仑，谁与争锋

源自海拔6000多米青海省昆仑山玉珠峰；是世界稀有的小分子团水

小结：

1.大型超市一般都有瓶装水的大片铺货面积，品牌多样，规格齐全。

2.价格普遍在1.5元～3元之间的娃哈哈、农夫山泉等普通瓶装水占据货架2/3以上，3到5块的矿泉水不多，5到18块的高端水品种少，铺货面积小。

3.高端水品牌有依云、格莱雪、西藏5100、昆仑山等七八个国际国内品牌，包装设计别致，多打水源、概念牌。

4.高端水销售量小。以西藏冰川5100为代表的高端矿泉水销售额仅占瓶装水总销量的5%左右，高端水的另一主要消费是商务会议用水，销售大概占总量的15%左右。

（二）小卖部

小卖部一般仅提供几种畅销的普通矿泉水：娃哈哈、康师傅、农夫山泉、怡宝、统一。没有看到高端水。

四． 建议

1.株洲的高端水市场处于成长阶段，尚未形成稳定格局，有市场潜力，有待充分挖掘。

2.优化公司的门户网站，体现出高品质形象。

3.重新设计产品包装，让外观更显品质。

4.积极进行公关活动，提高在新市场的知名度和美誉度。

第四篇：株洲生态文明建设

“发展与环保必须协调推进，扎实走出一条绿色发展道路！”陈君文代表介绍，十八大报告强调，要树立生态文明理念，推进绿色发展、循环发展、低碳发展。而在两型建设试验区株洲，近几年充分利用试验区先行先试的权力，在生态文明建设中不断创新机制体制，并在重点领域和关键环节率先突破，初步形成了一系列经验模式。

“株洲在两型建设示范片区建设上也勇于创新，探索发展新模式。”陈君文代表说，云龙示范片区确立“生态城、文化城、旅游城”的定位，着力打造两型典范；天易示范片区突出“生态工业园、创新科技园、生态宜居区”的定位，重点发展高新技术产业，构建两型产业体系；而对清水塘示范片区，正下决心消除重化工业的印记，规划搬迁重化工企业，探索建设生态新城。

党的十八大报告中提出，把生态文明建设放在突出地位，“五位一体”努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。作为国家两型社会建设试点的株洲，要抓住机遇，大力实施“生态优先”发展战略，努力建设美丽株洲。

作为一个老工业城市，株洲这5年来走出了一条“生态优先”绿色发展之路：突出湘江污染综合治理，打造“东方莱茵河”，先后投资7个亿建设9家生活污水处理厂，投资5个亿建设工业污水处理厂，依法关停污染企业和落后生产线，清水塘地区中小企业关停并转175家，拆除烟囱320座，改造绿化面积1689公顷，城市绿化率达到50%„„一系列措施，使得曾经黑乎乎、灰蒙蒙的城市变得绿油油、水灵灵，空气质量良好率达97.7%。目前，株洲成功创建国家园林城市、中国优秀旅游城市，今年还有望成功创建国家环保模范城市，完成了从全国十大污染城市向国家卫生城市的蝶变。

实践证明，要赢得真正的富裕文明，必须改变过去“高投入、高消耗、高排放”的粗放式发展，着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展。我们将围绕建设“以现代工业文明为特征的生态宜居城市”的基本定位，计划通过5年的努力，着力发展培育轨道交通、汽车制造和零部件、航空航天、服饰、陶瓷“五大千亿产业集群”，努力打造高端服务业的先导区、“两型”产业的聚集区、转变发展方式的引领区，实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀，再造一个新株洲。

近年来，株洲市在城市提质战役中，重点组织力量在各类建筑物的立面、顶上及地下和上部空间，进行多层次、多功能的绿化和美化，以改善局地气候和生态环境，在经济跨越的同时实现“绿色跨越”。考虑到中心城区寸土寸金和绿量分布实际，株洲市确定了“增色、增花、增文化、增空间”的城区立体绿化思路。在城区大街小巷，广泛推行屋顶绿化、墙面绿化、垂直绿化等新的绿化形式。俯瞰春色满园的株洲河西高新区，但见湘江五桥附近阳光新城等处，很多新楼屋顶被佛甲草、高羊毛和黑麦草等花木覆盖，迎春、爬山虎、紫藤等为东湖立交桥等高架桥披上了绿衣。在河东石峰区响石广场，其墙体绿化采用新的模块式，绿化面积达到450平方米，并克服了以往垂直绿化维持时间较短的缺点，红色石楠和金丝女贞“织”成双龙戏“响石”图案，意蕴深远。

第五篇：新政后的株洲商业地产调查报告

商业地产如何与住宅联动(原创)南京的写字楼主要集中在新街口、鼓楼山西路、河西奥体中心这三个区域。玄武区的写字楼租售所占比例很大，也不知道是玄武区的租赁登记备案搞的比较好，还是玄武区这方面比较活跃。

目前在这些区域没有布控可以考虑采用写字楼布控，这样拓展十分迅速。我觉得写字楼模式的优点有集中管理成长迅速、大量增加人数控制人均成本、建立写字楼档案积累写字楼客户实现住宅商用联动。

前两点比较好理解，但住宅和商业地产客户如何联动是值得研究的问题。前辈同行在起步比较早的城市都尝试过，思路比较清晰，不过好像没有具体有效的操作方式方法，没有收到很好的效果。

南京目前基本上住宅是住宅、商业是商业，但住宅和商业有多大的联系，我还没有具体的数据。有这么几

点想法： 投资类的客户很明显，对于他来说投资的是物业，普通住宅、别墅、写字楼、商铺是可以选择的。他有可能卖了住宅买商铺，也可能卖了写字楼买住宅。商业地产密集区域都是市区经济的核心区域，这个区域内高收入的人员比较密集，这部分的人员是购房的主力，比较容易积累出首付、也比较好办贷款。这样在住宅销售的时候就可以针对一些著名的企业开展针对性的推介促销和广告投放。商业地产成交的客户，他们公司的所有员工都是住宅的客户。从综合的不动产服务商的角度看，能够为客户提供多方面的物业服务是必要。

玄武区有华东第一商贸商务圈新街口、集明清和民国文化于一体的长江路文化街、与中关村齐名的珠江路科技园区，近年来，以高新技术产业和商贸商务业为主体的现代服务业快速发展。

“十五”期间，国内生产总值年均增长16%以上，财政收入年均增长20%以上。

“十一五”期间，玄武区将以 “率先发展、特色发展、科学发展”为主线，坚持“数字玄武、文化玄武、绿色玄武”发展定位，围绕新街口核心经济区、环玄武湖特色产业区和环紫金山新兴产业区等三大区域，大力发展科技信息业、文化旅游业、商贸商务业三大产业，努力建成现代服务业发展的先行区、生活质量最优的居住区、自然环境最美的生态区、文化特色鲜明的形象区。

世界五大行在宁首次聚首 “把脉”南京商业地产

2008-08-02

“将以新街口、徐庄、中央路沿线为中心，突出高档商业载体建设，突出高端商业业态定位。在新街口地区充分发挥高档商务楼集中的优势，与白下、鼓楼错位竞争。跳出传统商业模式，引进以金融、保险、国际知名酒店为重点的业态，形成双高业态集中地。”昨天下午，在“玄武区商业地产发展论坛”上，玄武区常务副区长杨晓阳一语概括了玄武区商业地产的发展定位。

玄武区商业地产发展论坛

玄武区常务副区长杨晓阳

另外，本次论坛更是戴德梁行、仲量联行、高力国际、第一太平洋戴维斯以及世邦魏理仕等五大国际地产顾问行的首次聚首。此前已经有其中几家进驻南京，这次南京的首次聚首，除了与开发商面对面交流分享经验，更是对南京的商业地产发展把了一回脉。

戴德梁行华东区总经理 陆逢兆

南京写字楼：硬件、产权受考验

“有一些产品很难满足一些外资的要求。”针对玄武区招商局副局长吴开芬提出的将玄武区打造成现代化国际化空间，戴德梁行华东区总经理陆逢兆先生在会上谈到。外资企业一般需要地点好、交通好，比如地铁、周边配套好。一些硬件的设备，包括停靠、电梯、空调设备都被外资企业看得很重。

另外南京还会碰到产权的问题，很多写字楼的产权都是比较分散的，很多写字楼都是出售为主，卖得非常散，如果外资进来，未来发展会有很大的限制。而产权分散，很大程度上影响了外资企业的选址。但是在随后的采访中，陆逢兆先生表示，随着城铁等交通网络的畅通，南京与上海以及周边城市的联系愈加紧密，带动更多人流，南京的商业地产发展将更具前景。戴德梁行还在在九月份入驻珠江路一号项目，将上海成功运作案例的经验带入南京。

仲量联行亚太区董事中国业务总监陈立民先生

“只租不售” 一线运营方式受置疑

几大行从一线城市的成功运作经验上，都认可“只租不售”的写字楼运营方式有利于提升写字楼的品质，从而吸引更多品牌企业进驻。仲量联行亚太区董事中国业务总监陈立民先生说：“我在上海看见一个现象就是“二八原理”，20%是卖的，80%是出租不卖的，但是在上海以外的大部分城市是相反的，80%是卖的，20%是只租不售的，这也决定了上海甲级办公楼的含金量比较高，因为散卖的房子管理出现长期的困难，小业主在互相竞争，而且跨国公司不愿意和小业主谈，进来以后扩充有困难。这三个原因决定了办公楼不散卖，一旦散卖这个办公楼的价值立即下降。”

但是对于“只租不售”成功经验移植南京，开发商们表示了不同的看法。金鹰国际集团副总裁岳晓康先生结合实际招商经验分析，只租不售对企业的要求非常高，一定要具备投资、管理、招商的能力，同时开发商要很成熟，要有承受压力的过程，高端的客户在租赁过程中对写字楼的要求非常高，从去年我们开始进入招商过程中的体会，对大楼的形象、品质、物管、设施都有很高的要求，在这些要求满足的情况下还有非常重要的因素就是要产权单一，产权复杂以后就会导致放弃租赁。

长发都市房地产总经理周力明认为，南京的写字楼市场由于没有很好的需求增长和政府规划，缺乏像上海和杭州那样的市场环境前提。

另外，他说，“我们南京的投资环境和各方面的环境决定了南京还没有非常强实力的开发商，比如说上海有很多很有实力的开发商，可以完整的进行资产上的投资，才会有很多只租不售的甲级写字楼。”

玄武区招商局副局长吴开芬

南京商业地产：错位发展之路

谈到南京商业地产的定位问题，陆逢兆先生认为，上海是国际金融中心，杭州主要是民营企业、私营企业和现代服务业金融业的发展。宁波作为一个港口以物流为主的发展城市。无锡、苏州靠近上海得到上海的优势，是工业生产制造业的生产基地。南京是一个省会城市，也是教育人才的基地，人文本土优势非常强，经济发力点就可以做一些总部经济高科技产业。

仲量联行亚太区董事中国业务总监陈立民先生提出，南京要走错位发展的道路。“上海有非常多的跨国企业，浙江有非常多的民营企业，而南京在长三角的GDP是相对在后的，作为省会城市，尤其是长三角的西端是向中部扩散的端口，南京可以走不同的路。”南京既然作为辐射到中国中部的重要关口，应该走的就是向内陆发展的重要“桥头堡”。未必要象上海一样搞金融大厦，但是盖的楼要符合能拉动内需的企业，作为在江苏以及中国中部的总部所在。(转载南京房地产门户--搜房房地产网http://news.nanjing.soufun.com/2008-08-01/1968410.html)

南京的繁华商业街区主要分布在市中心的新街口、城北的湖南路、城南的太平南路和夫子庙地区。此外，珠江路电子一条街也小有名气。湖南路商业街：

位于山西路商贸中心东部，全长1100米，沿街共有商家205家，其中专卖店占83%以上，日均客流量10万人次以上，2001年全街商品销售达38亿元。先后被命名为：全国“百城万店无假货”活动示范街、创建全国文明城市活动示范点。夫子庙美食街：

即夫子庙西石坝街，全长600米，建筑面积35000平方米。明清风格独特，文化氛围浓厚，集南京风味小吃、各地传统风味于美食街内。太平南路名品街：

北起大行宫，南连建康路，全长2公里，以金银饰品、玉器珠宝、文体用品、专卖商店为特色的名品街。

珠江路科技街：

是华东地区最大的电子、电脑产品集散地。东黄埔路，西至中山路。全长3.1公里。沿街共聚集1500多家从事信息业的科技型企业，拥有18个电脑市场和5个通讯产品市场，经营总面积达30万平方米，年技工贸总额达200亿元。

购物商场

南京市的大型购物商场集中在湖南路和新街口地区。

湖南路是很繁华的一条步行街,专卖店是一家连一家,适合普通消费者,值得推荐是太平洋百货,价位高点,但很多牌子是南京唯一的店。

新街口是南京的市中心,分布了很多大店小店。著名的有新街口百货商店、中央商场，是中档服装的消费场所。购中高档品牌服装可去金鹰国际购物中心、金陵百货、东方商城。

流行服饰

南京有很多地方就像上海的襄阳路市场一样，是众多年轻女孩淘小东西的去处。夫子庙夜市、官家桥的华新、堂子街旧货、万达购物广场、南师大周边的夜市、以及新街口莱迪地下商场，聚集着众多个性小店和流行货摊。

此外，像长茂手绘店、先锋书店、流行通信、炭化生活、朴坊等都是南京当地有名的购物点。

新政后的株洲商业地产调查报告

http://zz.house.sina.com.cn 2010年06月30日09:04 新浪株洲房产

提要：10万元/平方米的商铺有没有人卖？有！答案是肯定的。芦淞区部分商业项目卖出了10万元/平方米的商铺价格，不仅震惊株洲，省会长沙的投资者也只能望“铺”兴叹。

近期，楼市调控密集，住宅市场受挫，尤其是二套房贷标准认定后，手头有钱欲做投资的市民，纷纷转向受政策影响较小的商业地产进行投资。同时，数个商业项目的成交数据也显示，短期内商业地产出现了热销情况。业内人士预测，调控密集期，商业市场或再遇良机。

株洲商业地产如何捉住机遇再上新台阶？湖南《品位》联合新浪乐居、株洲网广发问卷调查，针对商业中心、写字楼、专业市场、商业街等多种商业地产，市民投资意向，进行摸底调查。

网络调查显示，在接受调查的近万名受访者，除了本地的投资者，还有来自北京、广州、深圳、大连、上海、天津等27个城市中投资者接受了调查。其中，有三成多受访者近期有投资商业地产意向，四成受访者表示购买商铺时尽量一次性付款，近五成受访者看好商业中心的商铺。

问卷调查分析

37.8%受访者选择近期投资商业地产

即使是楼市低迷期，投资者的脚步从不曾停止。调查显示，在接受调查的近万名受访者当中，有36.4%受访者表示近期正准备投资商业地产，40.9%受访者称将会视情况而定，也就是说倾向于投资意向的几近80%，仅22.7%的受访者表示不打算投资商业地产。

天元区的周小姐比较关注房地产投资，已在株洲置业多处的她，最近楼市调控密集，她暂停了住宅地产的投资，开始转向商业地产。

周小姐告诉记者，近来，住宅市场成交量下降，尤其是受二套房贷标准的影响，想买二套房、三套房的肯定会有所迟疑。同时，此番调控对商业地产影响不大，但是如果住宅价格下降了，势必还是会影响到商业地产的价格。周小姐打算先观望一段时间再决定是否投资商业地产。

社区、商铺投资最受欢迎

地产投资形式多种多样，而从调查结果显示，市民对投资社区、商铺最感兴趣，占了47.0%的比重。受访者普遍认为，这样的面积区间可以做服装、餐饮等多种业态的经营。

同时，有25.8%的受访者选择了专业市场商铺，27.3%的受访者选择写字楼。

一不愿透露姓名的投资者表示，目前投资写字楼比较麻烦，主要原因还是受二手房贷标准认定的影响，所以，本已投资写字楼的他正准备办理退房手续，转而进行其它投资。

中心广场、河西新城是最值得投资的地段

地段！地段！地段！最吸引投资者出手的从始至终只有地段。株洲的中心商圈在哪，哪里才是最有投资价值的中心地段。调查结果显示，中心广场和河西新城并列投资投资心目中第一位置。均占36.35%。

同一个数据说明了什么？

分析人士认为，中心广场商圈目前拥有南京中商、福鑫大厦、汉华国际、金轮时代广场等数个项目。一时间，投资者眼花缭乱间，不知该从哪开始出手。同时，随着神农城在河西新区的崛起，河西商圈的商业投资价值也是迅速升温。

另外，16.7%的受访者选择了红旗商圈，还有10.6%的受访者将目标选在了云龙示范区。

投资商铺主要为了出租

株洲市民做投资的目的是什么？

调查结果显示，72.7%的受访者表示购买商铺是为了出租，21.2%的受访者表示将自己经营。另外，6.1%的受访者则声称购买后将请人经营。市民朱小姐表示，目前楼市低迷，但租凭市场却空前高涨，以租养贷是一个非常好的投资方式。

那么，哪种业态的投资最受欢迎？

调查显示，购买商铺后从事哪类型业态经营，比例相对均衡，18.4%的受访者认为投资商铺进行服装首饰经营最为合适，19.0%的受访者认为超市是最赚钱的，而同样19.0%的受访者选择投资餐饮业，还有12.9%受访者选择养生、美容、足浴，16.6%受访者选择休闲娱乐业，另有14.1%受访者选择其他。

商铺投资哪个价位最合适？

商铺多少价位才能够接受？56.1%的受访者表示5000~10000元/平方米是自己可以接受的价位。37.9%的受访者则表示10000~20000元/平方米的价格可以接受，而这种价位更多的存在于一些社区商铺和镇区普通铺位。

另外，分别有6.1%和0%的受访者接受2万~3万元/平方米或者3万元/平方米以上单价的商铺，这些价位在市中心和热点镇区中心的商业地产比较常见。

业内人士分析称，在中心广场，甚至有铺面卖到了10万元/平方米的价格，看似是天价的商铺，这更证明了资源、地段稀缺带来了商铺价值。

投资者选择银行贷款买铺

银根收紧，贷款利率提高，购买商铺时您是选择哪种方式付款？15.2%的受访者表示将会选择一次性付款购买商铺，60.6%的受访者则选择按揭贷款，另有24.2%的受访者选择看情况。