第一篇：隆昌县界市镇土坯房改造合同
隆昌县界市镇土坯房改造合同
甲方：界市镇人民政府(以下简称甲方)乙方：四川省川鑫建设工程有限公司(以下简称乙方)依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规，本着平等、公平、互利和诚实信用的原则，界市镇政府按照县上要求并受相关对象住户委托将界周路、界蔡路、界隆路及快速通道土坯房改造工程承包给乙方。为明确甲、乙双方在改造中的权利、义务．与责任，结合本工程实际情况，经双方共同协商达成如下协议：
第一条：建设项目：界市镇土坯房改造
第二条：建设地址：界周路、界蔡路、界隆路及快速通道两侧可视范围。
第三条：建设内容：墙面、挂钢丝网粉刷抹灰、刷漆、封檐板、门窗刷漆、屋脊、屋面、屋檐、排水沟等
第四条：工程造价：约l50万元。(其中材料费占30％，其他人工短途转运费、屋脊、屋面、排水沟等劳务费占7 0％)以甲、乙双方实际验收工程量结算为准。实施农户、规模、面积、工程以政府人员指定的为准。
第五条：承建方式及施工准备：
(1)乙方必须按照甲方提供的改造方案及技术实施意见进行施工，改造工程接受甲方及住户的监督、检查、验收，并顺利通过县农村土坯房改造领导小组办公室验收。(2)乙方必须按照甲方的阶段工期要求及时组织施工，确保工程的』fl页牙JJ进行。
(3)乙方必须按照甲方的工艺要求和指定的品牌材料及质量要求
采购使用工程材料。
第六条：合同工期
开工日期：2 01 2年11月1 5日
竣工日期：2 01 2年1 2月2 5日前
合同工期总日历天数4 0天
第七条：建设工程价格及结算付款方式：
1、工程价格：
(1)挂钢丝网抹底灰：综合单价3 0元／平方米。(2)封檐板，出山不低于5 0cm，统一安装封檐板，宽度大于1 8 cm，颜色为赭石色(包含压边、封钩等)：综合单价1 5元／米；(3)外墙刷白色乳胶漆(要刷2遍以上，二道灰、二道漆)：综
合单价3 0元／平方米。
(4)排水沟：作宽8 0厘米左右的散水，应清淤保证排水畅通，综合单价l 0．5元／米，(5)房屋正面屋檐坎用沙浆硬化4至5公分厚，综合单价2 0元／ 一米。
(6)门窗刷漆：以灰色为主，其他颜色也可以自愿选择，擀单
价”王50元／扇。
(7)屋脊：不平的要处理平整，两头要有翘角，中间的要有中堆，单价2 0元／米。
(8)土坯房拆除：8 0平方米以下1 2 0 0元／户，8 0平方米以上1 8 0 0 元／户。
(9)墙裙留够6 0—8 0cm高的墙裙，用灰色仿古外墙砖贴面，综合价5 0元／m2。
(1 0)、屋面瓦要密实，坡度适当，整体要整齐美观，需增加瓦桷 的，按增加面积计算综合价4 0元／m2；不需增加瓦桷的进行瓦面梳理，综合价2 0元／m2；施工前现场确定、核实，梁财土摈照。+3…0元／m2计算。
(1 1)、滴水要采用瓷片瓦当滴水，缘吉价2 0元／m2。(1 2)、新增墙体以l 2墙计算，综合价每匹砖l元／m2。(1 3)其他需要整治部分由镇政府派专人与施工方现场核算。
以上各项单价均包含运费、材料费、管理费、利润、税金、安全
管理费及风险金。
2、房屋改造完成后，乙方应及时报请甲方进行单户验收，工程金
额按实际改造内容、改造面积和本款第1条约定的工程单价结算。
3、此工程单价已包含工程税金，如需开具税票资金由乙方提供。
4、付款及结算方式：
工程在乙方进场施工后，甲方每l 0天验收一次，按合格工程量的 0％划拨工程款，全部工程竣工经县相关部门验收合格后支付5 5％工程
款。剩余5％作为质量保证金。质量保证金在工程完工验收后l年内支
付，如出现工程质量1'4题，在乙方进行整改并通过甲方验收合格后进 行支付。
第八条：施工安全要求：(1)乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照甲方要
求进行改造，在施工期间，要确保工程质量和安全，控制好各种可能
存在的危险因素，消除安全事故隐患，随时接受甲方对工程质量、进
度、安全的检查和督促。
(2)乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全措
施，在施工过程中要特别注意安全施工(包括过往群众、材料堆放及
车辆的安全)，杜绝一切事故发生。一切安全事故及责任由乙方承担。
第九条：工程质量标准：合格(以隆昌县住房和城乡规划建设局
施工技术要求为准)(1)工程质量应达到甲方及施工规范的要求，改造后房屋要符合
相关技术标准。
(2)因乙方自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及
其委派人员的要求返工、修改，并承担因此造成的所有费用。乙方如
果不按甲方的要求进行施工，甲方有权单方终止合同，并且由乙方承
担工程违约责任。
(3)本工程质量保修期为1年，从工程竣工验收合格之日算起。质
保期内，乙方应在接到甲方(或住户)修理通知之日后2日内及时派
人修理，乙方在甲方通知的期限内未派人修理，甲方可委托其他人员
修理，修理费用由乙方支付。
第十条：违约责任和争议的解决办法：
(1)乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修
理、返工或重建。造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有
其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一
切损失。
(2)甲、乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决，如经
协商仍无法解决的，甲、乙双方均有权向人民法院提起诉讼。
第十一条： 合同的生效与终止：
本合同一式叁份，本合同自签订之日起生效。在乙方将工程全面
完成，并交付甲方验收合格后，工程资金全部付清，本合同自行终止。
第十二条：其他
(1)乙方在施工过程中不能擅自扩大规模和范围，否则甲方不承
第二篇：土坯房改造流程
和平乡危旧房改造项目部实施细则
1、登记住户姓名、村名、社别，改前住房全貌照片电子版1~2张（要求能看清全貌、显示危险源，并标清户名）
2、询问户主意见：并签订承诺书、合同、预结算书（1）住户计划新建自建房——住户签按期完工承诺书（2）住户计划维修自建房——做出设计方案、住户签按期完工承诺书。
（3）住户计划维修统建房——并做出设计方案上报项目经理，经主管人员同意后，与住户签统建支付承诺书、劳务合同、施工预/结算清单。筹备、施工。
3、统计程序、设计方案要求。
（1）准确测量房屋地坪图、前墙、山墙各顶点标高。（2）对室内外及圈舍危险部位（墙缝条数及大中小情况、墙体有无倾斜凸出需修复处、墙体被雨淋坍部位及严重程度、梁柱椽檩挑断裂情况、瓦面漏雨情况）详细统计数量、做出改造方案、现场评估出该项目改造费用
（3）对标化厕所计划实施部位选点并进行可行性初研（4）外墙（正面及可视山墙）涂料面积统计：需刮糙做漆面积、石灰基层做柒面积。
4、施工中事项：
（1）住户提供：水电、工人工作餐、或临时住宿条件，泥、木、瓦材料供至现场。
（2）对施工方要求：安全、文明施工，分户拍好改中、改后照片电子版各2张，草稿设计资料、竣工资料交项目经理归档。
5、施工中突发情况处理：第一时间报告项目经理，按项目经理要求，上报村社干部、乡分管领导请求协助处理。
6、危改方案秩序（由重至轻）：排危及修补、外粉、建卫生间、室内仿瓷、室内地坪、改电管线、檐柱油漆及其他(不改圈舍柴棚，原则不超25M2/人，8500元/户)
二0一七年九月八日
第三篇：土坯房改造经验交流发言材料
免了激化。比如在政府制定的方案中，按照土地使用证登记的土地面积来百分百返还村民的建房用地，村民建房面积不足的则向政府购买或向有富余建房的农户自行协商转让，自留地则由政府按70元/平方米的标准征用，用于基础设施建设。部分缺少建房面积的村民一开始很不理解，认为将自己的自留地以低价卖给政府后政府却以高价再卖还自己，很不合理，心里很不平衡，认为政府这是在搞房地产开发，并表示要自己在自留地上自行建设房屋。我们在了解这种动态后，及时的向村民解释为何征用自留地而不返还建房用地及土地价格问题的合理性，因为本身我们已经按照土地使用证百分百的返还了建房用地，同时我们还要给村民配套建设道路等各种公共设施，这些都需要土地，而且据我们计算，公共设施用地总面积将超过村民建房用地面积。经过我们不断的解释工作，村民终于转变了这种不平衡的心态。
在土坯房拆拆除改造过程中，我们也遇到有些矛盾和难题暂时无法解决,比如:
问题一:拆除点上在拆除农业户口的土坯房时，存在非农业户口的土坯房,所有者也要求改造，而且他们的生活条件的确很差，房屋也很破旧，想通过这次改造来改善居住条件，并且如果不进行拆除的话,会影响到整体规划,但危旧土坯房改造政策中却没有明确此类人员能否享受补助。
问题二:根据文件要求，新建住房需遵循“一户一宅”的原则，而实际上农村中有一部分农民存在几兄弟和父母亲住在一起,分家却没有把房屋的产权分户的情况，在拆除时都想分开独立建房。在这种情况下,我们把握不了只能一户享受补助政策还是分开的几户都可以享受。
各位领导，我镇的农村危旧土坯房改造工作也才刚刚开始,离上级的要求和跟兄弟乡镇相比还有很大的差距。今后必须加快进度,举全镇之力来做好此项惠民事业。
我的发言完毕，谢谢大家！
第四篇：土坯房改造工作措施
XX镇“六项措施”掀起土坯房（危房）抗震改造热潮
自土坯房（危房）抗震改造示范点暨“四在农家·美丽乡村”建设启动以来，XX镇采取“六项措施”掀起建设热潮。
统一思想，提高认识。分别于5月15日，16日召开党政班子会及全镇干部职工大会，将XX市委常委、自治县委书记XX、自治县委副书记XX同志到XX镇调研时的指示精神贯彻落实，做到思想再统一，认识再提高。
明确职责，强化责任。将示范点所有对象户分解落实到每一个干部职工的身上。形成了主要领导亲自抓，班子成员具体抓，“千斤重担大家挑、人人身上有指标”的工作格局。在工作中，XX镇强化工作纪律，对无故不参加进村入户开展工作的，一次进行约谈，两次给予诫勉谈话，三次以上的年终考核不合格。
强化宣传，讲透政策。重点向对象户放映地震宣传片，发放宣传册，宣讲地震灾害对土坯房带来的破坏及地震灾害对土坯房居住群众生命财产带来的危害。同时作出统一要求，示范点土坯房（危房）抗震改造工程必须按照“四在农家·美丽乡村”建设模式，按照县规划局提供的规划设计方案进行建设。
利益引导，激发动力。对土坯房（危房）抗震改造示范点建房户实行利益引导，对及时拆除土坯房并按统一新农村建设标准建房的建房户，政府向信用联社为每户农户协调5万元为期两年贴息贷款。县乡联动，部门帮促。为把土坯房（危房）抗震改造工作落实好，把示范点打造好，县住建局、生态办、规划局等部门组成工作组进驻XX镇，同XX镇干部职工一到，每天分三个班次，深入到农村，与对象户面对面作深入细致的宣传动员工作，对我镇土坯房改造工程起着强有力的推进作用。
加强领导，强化保障。成立以党委书记为组长，班子成员任副组长的土坯房（危房）改造工程示范点工作领导小组，并成立了五个示范点打造工作组，工作组下设了若干工作小组，不分昼夜，发扬“五加二，白加黑”的精神，点对点进村入户作深入细致的调查摸底和宣传动员。截止目前，XX镇土坯房（危房）抗震改造示范点暨“四在农家美丽乡村”建设示范点涉及的341户农户中，同意改造的有233户，启动实施35户，已拆除旧房5户。同时，XX镇对特困户重新调整规划，调整为两层共63㎡，对40户生态移民集中安置户重新进行选点并做深入的思想动员工作。
第五篇：土坯房改造注意事项2
土坯房改造建设中传统客家建筑符号运用的注意事项
赣州作为客家民系摇篮和客家人的主要聚集地、发祥地，形成自己独有的文化特质和独特的民俗风情，创造了优秀的客家文化和赣州的客家古民居。我们的客家建筑，作为文化传播的一种载体，蕴含着丰富的历史内涵，凝聚着厚重的乡情。
如今，为进一步改善民生，提高农村居民的生活居住质量，我市在农村地区大力推行土坯房改造建设，为更好的传承好赣州的地方文化，赣州各个县、市也积极设计和建设了一批带有传统客家元素和符号的民居建筑。但从实施情况来看，对地方建筑元素的把控有所欠缺，出现往往是江浙地区的建筑符号，对地方符号的比例与尺度把控有所欠缺。为此，我们提出对客家建筑元素在土坯房改造建筑中的运用需要注意的一些事项，以便更好的传承和发扬赣南传统的建筑特色文化，以便在土坯房改造实践中使传统建筑语言和符号的更加符合本土历史建筑的风貌特征。
一、马头墙
赣州地区马头墙形式丰富多样，分为一跌式、三跌式、五跌式、七跌式几种。一跌式过于简单、七跌式则过于复杂，在现存的历史建筑中不常使用，土坯房改造中建议采用三跌式、五跌式两种，根据建筑进深及屋顶坡度确定其具体形式，一般屋脊距离马头墙最小距离不宜少于120mm。
三跌式
五跌式
根据马头墙起翘方式不同，可分为平脊马头墙和翘角马头墙两种。其端头薄风板处多设置灰塑。
平脊马头墙又包括瓦砌、砖砌、鹊尾式和坐斗式等形式。
翘角马头墙主要为瓦砌，起翘高度在150mm-900mm之间。翘角马头墙示意图
二、坡顶
赣州地区传统民居建筑坡顶形式多采用硬山式屋顶和悬山式屋顶两种，屋顶有一条正脊和四条垂脊，由于满足排水的需要以及建筑视觉比例的相对协调等因素。其屋顶坡度多为22°—25°之间，屋面都是采用青瓦，并且是板瓦或蝴蝶瓦，不能使用筒瓦，更不能使用琉璃瓦（官府庙堂建筑常见）。
硬山顶屋顶造型的最大特点是比较简单、朴素，主要出现于 明、清时期及其后，只有前后两面坡，而且屋顶在山墙墙头处与山墙齐平，没有伸出部分。檐口下方檐墙部分设置青砖叠涩和灰塑等护封檐墙。
悬山顶与硬山顶不同的地方在山墙处不像硬山式屋顶那样与山墙齐平，而是延伸出山墙之外，这部分伸出山墙之外的屋顶是由下面伸出的桁承托的。赣州地区由于当地雨季频繁，一般出檐相对较大，达到700mm-1300mm之间。檐口下方檐墙部分多采用漏檐墙，在墙与屋檐之间留有一段空挡，这段空挡中的掾、梁、枋等部分都外露。
硬山顶多用于青砖砌筑的墙体建筑，悬山顶有更好的防雨水功能，适应性更强，常用于土坯墙体的建筑。
三、门楣（门匾）
赣州地区民居建筑入口上方多设置门楣（门匾），赣南客家 兴“门榜”风气，大多是昭示其姓氏宗族渊源或显示其门第览能的题铭，应注意其尺度与大门的比例关系，一般在有3M以上的空间设置
四、楹联
大门两侧设置楹联，楹联可以是木制或纸胡形式，上面书写具有良好寓意的对联。高度根据门的高度而定，一般上下都留一定的空间，宽度在200mm-300mm之间
五、门攒
上方多设置门框上檐，门攒分为园形、六角形、八角形几种，多数刻有图案。此外，下方可根据需要设置门坎、门枕石等。
六、月梁
“月梁”这个词有两个概念，一是指清市卷棚顶建筑的最上一层梁，也叫“顶梁”；二是指做成“新月”形式的梁，其梁的两端（肩）呈弧形，而梁的中段微微上拱，整体形象弯曲得近似新月，所以称为“月梁”。我们这里主要说的是后者。月梁侧面常常施以雕刻，纹样极为精美，加上梁本身柔曲的外形，非常的美观而且精巧。赣南地区较为常见，多设置于廊道下方，及建筑入口处。我们在土坯房改造中可以在建筑入口处，外挑入户房檐或内凹的墙体之间设置月梁符号。
七、其它可运用的符号
赣州地区传统建筑窗扇多为木作直棂窗，少数设有复杂的花窗。天井式民居窗花样式同样丰富，且窗花多采用石砌。但在农村地区并不实用。具体农村土坯房改造中门窗应结合现代使用要求，可采用现代材料，对传统元素进行表达。如窗框与窗格采用木色铝合金材料。
窗楣及石砌窗花，如下图所示：
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