第一篇：2016年“质量月”钓鱼嘴片区五号路项目监理部方案
钓鱼嘴片区五号路工程项目监理部
2016年9月质量生产月活动方案
根据《中冶集团2016年“质量月”活动方案》和关于开展重庆赛迪工程咨询有限公司2016年“质量月”活动的通知》的要求项目监理部结合项目特点编制了2016“质量生产月”活动方案，紧紧围绕强化质量发展观念，增强质量意识，大力弘扬工匠精神，夯实质量管理基础，加强质量品牌建设，追求卓越崇尚质量为主题，通过开展以质量为主题的宣教及其他活动，树立员工的质量意识，落实质量责任，普及质量知识，提升质量检查技能，坚决杜绝和遏制质量事故发生，完成项目全年的质量生产任务，现将本次“质量生产月”活动方案编制如下：
一、指导思想
认真落实贯彻五矿集团2016年年中工作会议、中冶集团年中经济运行分析视频会议和赛迪集团年中工作会议精神，增强质量意识，大力弘扬工匠精神，夯实质量管理基础，加强质量品牌建设，为赛迪集团实现“推进国家队建设，做中冶集团打造世界第一冶金建设国家队领头羊；坚定不移走高技术领先型发展道路；打造未来城市方案解决专家；加强项目管理，确保项目质量进度，助力企业转型”的目标保驾护航。
二、活动主题
赛迪集团活动主题：追求卓越 崇尚质量
三、活动时间
2016年9月1日至9月30日
四、领导小组 项目监理部对“质量生产月”活动非常重视，成立了领导小组，领导小组组长由总监唐春路同志担任，组员由现场专业监理工程师蒲林同志、匡剑同志担任。
五、活动内容及安排
1、组织开展质量月宣传教育活动，监理部本月将开展一次质量法律法规、标准规范和公司质量管理体系与制度宣讲或培训，树立质量意识，弘扬追求卓越、崇尚质量的价值导向（1日至9日）。
2、参加总工办组织的对项目策划/实施文件（项目监理实施规划、监理实施细则/ITP计划、项目部员工工作计划规划等实施文件）评选活动（1日至9日），参加总工办的组织的总监观摩活动（23日至24日）。
3、开展质量检查，确保工程质量（10日至23日）
开展在建工程项目质量检查，以各项目自查为主、部门监督检查、巡检相结合的形式，全面加强项目质量管理，进一步提升产品质量和服务质量，确保项目质量，强化风险控制。
（1）部门检查重点主要为“质量责任制”和“质量管理制度”的落实情况，项目质量风险控制情况，质量检查及改进情况；
（2）监理部检查的重点为：工程管理服务行为、业主满意程度、部门和公司巡检中发现问题的整改完善情况、工程项目实物质量及现场安全情况等。
4、推进质量管理标准化，提升管理水平
监理部将开展 “质量案例分析”和“质量管理经验”交流学习，提高监理人员的质量管理水平。（24日至25日）
5、做好“质量月”活动的宣传和报道，监理部将及时将活动的开展情况和所取得的成效以报道、简讯、案例等形式报送到部门。
六、活动要求
1、认真策划，精心组织，确保活动取得实效，监理部编制“质量月”活动方案，于7日报部门。
2、监理部将积极参加总工办的组织的对项目策划/实施文件（项目监理实施规划、监理实施细则/ITP计划、项目部员工工作计划规划等实施文件）评选活动，体现质量管理的成绩。
3、项目监理部将积极开展 “质量月”活动的“质量案例分析”和“质量管理经验”交流材料，并将开展情况进行总结，做好“质量月”活动的宣传材料，以上内容将于本月26日报部门事务员。
钓鱼嘴片区五号路工程项目监理部
2016年9月5日
第二篇：项目监理部9月质量月.工作总结.20141010
宿迁市广播电视发射塔建设工程 项目监理部质量月工作总结
为了切实提高员工的质量意识，并紧紧围绕“坚持以质取胜，推动科学发展”的生产工作方针，进一步健全和完善项目监理部质量管理体系，不断提升质量管理水平，项目监理部在9月份“质量月”活动中，深入开展了“质量月”各项活动，全面落实质量第一的管理理念。通过学习从思想上高度重视对质量的控制，总监认真组织全员成员学习公司文件精神，认真贯彻执行各项法律法规、规范、标准、设计文件及图纸内容，结合代建方的奋战789劳动竞赛活动，在质量控制方面取得了一些成效。
现将宿迁市广播电视发射塔建设工程项目监理部在“质量月系列活动”中的情况汇报如下：
一、项目监理部统一思想，从自身素质抓起，认真组织开展学习，提高监理业务能力和素质：
项目总监组织项目全体监理人员学习《2014年“质量月”活动方案》、《建设工程监理规范》、《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定》、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》、《江苏省主体结构工程施工资料表格填写范例》、江苏省政府文件、公司2014年关于质量月活动的通知，通过此次学习，全体监理人员明确了质量目标，为下一步现场开展监理工作指明了方向。同时要求通过此次学习，强化各部门、人员质量意识，现场监督和管理工作，严格按照规范和设计及各级文件精神落实整改到位。
项目监理部组织学习
二、宿迁市城投公司组织参建单位至各项目部开展质量月学习评比工作：
每月下旬宿迁市城投公司组织各在建工程的建设方项目部、各项目监理部、各施工方的项目部至各项目现场检查施工质量、各方资料，城投公司王永总经理、程进生总工对我项目部给予一定的肯定，要求施工现场整洁卫生，材料堆放有序等工作继续保持下去，要求在保证质量、安全的情况下把进度搞上去。对此我项目部表示我方监理人员将以公平、公正、严谨的工作态度，严格按照相关设计、标准把控现场质量，保证施工质量符合相关规定要求，尽职尽责尽力为实现各项目标而奋斗。
三、组织质量管理专题培训讲座，提高专业技术水平
根据质量月活动计划，项目监理部组织参建单位相关负责人针对质量保证体系、国家法律法规和质量通病防治标准等进行专题培训，通过培训进一步增强了总包单位的管理水平、监理人员的专业技术知识，对国家法律、法规及地方有关规定有了进一步的认识，为工程质量控制提供了保障。
四、各监理人员职责分工明确。
总监理工程师职责：
（一）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
（二）主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
（三）审查分包单位的资质，并提出审查意见；
（四）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
（五）审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计、施工方案、进度计划等。
专业监理工程师职责：
（一）负责编制本专业的监理实施细则；
（二）负责本专业工作的具体实施；
（三）组织、领导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
（四）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
（五）负责本专业分项工程及隐蔽工程验收；
监理员的职责：
（一）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
（二）检查施工单位人力、材料、设备施工机械投入和运行情况，并做好记录；
（三）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
（四）按设计图纸及有关标准、对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及施工质量检查结果进行记录；
（五）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告，并做好监理日记和有关的监理记录。
五、认真落实监理程序，严把施工产品质量关
（一）严格方案审批、审查关：按施工规范和设计要求以及强制性条类和地方规定标准，严格审查施工单位上报的各项施工方案，对于审查不合格的监理注明意见，重新修改上报，确保方案具有针对性、可操作性和实用性，现场施工严格按审批后的方案执行。
（二）严把原材料进场关：材料进场后监理对原材料的外观、规格、型号、尺寸等根据质保资料和材料验收强规进行验收，验收合格后根据见证取样规定进行取样跟踪送检，不合格的材料坚决予以退场处理。
（三）严把隐蔽工程隐蔽关：基础施工阶段隐蔽工程较多，项目监理部严格控制要点，严格验收，不合格的工程严禁隐蔽，整改合格后方可进入下道工序施工。
（四）严把验收制度关：吊顶，封板，穿线等工序必须经监理现场验收合格后方可进行下道工序施工。
（五）认真执行旁站制度关：线路量测工序监理实行跟踪全过程旁站，确保接线质量。
（六）严把见证取样制度：混凝土原材料复试、防水卷材、防水涂料复试、钢结构相关复试、焊条复试、混凝土同养、标养、砂浆试压块；以上试验监理在施工过程中严格按国家标准和江苏省宿迁市地方标准严格按见证取样要求实行见证取样制度，确保工程试验的代表性和真实性，做到实体检查有据可依，实体评定有据可查。
六、项目监理部组织质量专项检查，对施工产品存在的质量问题进行把关： 仔细看：看材料、看工序、看施工。细心听：听反映、听意见、听反馈。
耐心问：问方案、问交底、问管理。认真查：查资料、查实体、查报告。
严格管理、热情服务，努力消除质量隐患，确保施工产品符合规范、标准、设计图纸要求。
通过近一个月的质量月活动，项目监理部未出现不合格监理服务评审处置记录，我们更加明确了方向和应该担负起的责任。作为参建责任主体的一方我们有责任更有信心给领导交一份满意的答卷。
宿迁市广播电视发射塔建设工程项目监理部
2014年9月20日
第三篇：关于安场城区10号路片区建设规划方案的建议
关于安场城区10号路片区建设
规划方案的建议
2011年5月，安场城区10号路片区建设规划方案在安场城区公开展示后，广大干部群众对方案表现了密切的关注和议论，甚至也产生过不同见解之间的辩论。这些现象表现了人们对安场城区城市建设的关心和支持，同时说明安场的城市建设工作具有深厚的群众基础。经整合梳理，我们归纳了主要的几点意见，提请领导及决策人员参考：
1、发展古典建筑还是现代建筑
安场镇具有悠久的历史文化渊源和优良的民族文化传统，并于2010年被评为历史文化名镇。具有黔北民居古朴风格的传统建筑遗存，代表了安场早期的民居建筑文化经典，是很值得保护和传承的历史文化之一。但值得注意的是：随着国际国内城市建设日新月异的发展趋势，我国中小城市建设也日趋现代化和都市化，作为安场城区具有相当规模的新开发建设，对于古典建筑风格的态度是存留保护还是发展推广，就成为一个值得深思的问题。我们认为：作为古典建筑风格代表的黔北民居或徽派建筑，只宜以存留和保护为主，比如修缮改造老城一条街，新建几个民族风情旅游点，扩建或修缮传统文化陈列馆等等。不适宜作为大规模新城市建设开发的发展方向和追求目标。我们的城市开发建设思路 1
不能因为安场被评为历史文化名镇的荣誉而进入对古建筑刻意模仿和盲目推广的误区。新城市的开发建设应该向前看，应跟上国际化、都市化的潮流。
2、正安县城建设对安场的启示
近几年来，正安县城建设一直体现对于现代化、都市化发展的追求，目前已初步具备了贵州地区新型城市的风貌。东方新城、南门二期项目大胆地引入高层建筑，不仅使新城市建设面貌增添了现代都市风彩和建筑艺术亮点，也使县城居民对高层建筑的居住产生了从认知、认可到感兴趣的接受程度。这些都说明了现代城市建设风格已为广大居民所崇尚和喜好，现代化、都市化建设已成为我县一城两区建设的强劲趋势和发展方向。
作为我县一城两区的安场城区，地域广阔、地势平坦。即将建成的石峰水库解决了多年积留的水资源问题；高速公路、快速通道建设也将大大提高其交通效率；瑞濠工业园区已呈现了欣欣向荣的发展态势；东部区域丰富的铝土矿资源充满着巨大的招商引资商机，预计近两年将成为一个较大规模的工业基地。这一切为安场城区的工业现代化发展奠定了基础，同时为安场现代化城市发展创造了前景。安场的城市建设应该为即将来到的现代化工业快速发展做好准备，安场城市建设应确立向现代化、都市化方向发展的思路，建设主管部门应超前、系统、完整地作好现代化城市建设规划，而当务之急就应该从10号路片区建设项目开始。
3、现代建筑较古典建筑节约土地
众所周知，土地资源稀缺是我国日益突出的问题，节约用地是我们土地使用者的神圣责任。在安场的城市建设中，如果在大规模开发建设中推广古典建筑，由于古典建筑风格的要求势必降低建筑容积率因而降低土地利用率，造成土地资源的浪费。举例说，安场10号路片区建设项目，占地面积100亩左右，如采取古典徽派建筑风格，建筑容积率仅能保持在2左右，建房面积达15万平方米左右。而采取现代建筑风格，则建筑容积率可提高1，由此可多建房屋5万平方米左右，提高土地利用率约33%，节约用地约25亩。
4、古典建筑使用功能的限制及敝端
古典建筑虽然从外形上看似古朴风雅，但在使用功能设计上却受到某些限制。如阳台设计只能局限于廊式联通结构，达不到现代建筑形式多样、任意组合的阳台造型，更达不到阳台的使用功能。低层的装饰性青瓦防水遮阳设置，屋面上容易积存瓜皮杂物而引起堵塞、返水、渗漏等不良现象，影响使用效果。建筑物一律青瓦白墙，外墙颜色处理呆板、单调，不如现代建筑丰富多彩。
5、市场风险的挑战
正安县及周边乡镇都是以打工收入为主要经济来源的地区，大批劳动者出省至北京、上海、江浙、广东等沿海大城市打工生活。时间有的几年，有的几十年不等。他们见识并习惯了大城市现代都市生活方式，崇尚大城市生活质量及
建筑居住环境。除有少数人选择迁居当地作为都市居民外，大部分人选择回乡定居。据我们平常多方了解，走访座谈，他们中很多人会把积攒的工资收入选择回家乡购房，他们希望改变老式房屋居住环境，在自己家乡也同样能生活在现代化城市氛围中，因而古典式居住环境不一定能符合他们现实心理需求，如我们以古典式风格大规模开发建设新区，对于房屋开发销售市场自然会产生一定的风险。
6、徽派建筑代表什么
安场10号片区建设在当前安场城区属规模最大的建设项目，随着安场工业化与城市建设现代化的发展，今后还将有一批批更大的建设项目接踵而至。城市建设风格向何处发展是摆在我们的领导及规划决策者面前亟待解决的问题。当前初步定格的徽派建筑既不能代表黔北建筑历史传承，更不能代表现代建筑风格，其代表什么 ？概念模糊，尚待商槯。
根据上述几点意见，我们作为投资开发单位，首先在所投资的建设项目的规划理念上必须具有清晰的思维和高度的职业责任感。为此，我们有必要向领导及城市建设决策者善意建议：安场城区的城市建设应朝着现代化、都市化方向发展，10号路片区建设规划设计方案宜放弃古典徽派建筑构想，而代之以现代化建筑风格的规划设计方案。
以上建议供领导参考，静候指示。
遵义市浙安房地产开发有限公司
2011年9月2日
第四篇：五里亭片区旧城区改建项目国有土地上房屋征收补偿安置方案
五里亭片区旧城区改建项目国有土地上房屋
征收补偿安置方案
根据城市建设规划需要，需对五里亭片区旧城区改建项目范围内国有土地上房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发„2012‟6号）、《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规„2016‟20号）及《南宁市国有土地上住宅房屋征收货币化安臵实施细则》（南府规„2017‟19号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。
一、项目概况
五里亭片区旧城区改建项目西至明秀西路、东到瀚林御景小区、北到大学路。土地级别工业二级，住宅二级，商业三级。
经调查，项目总用地面积约170亩；被征收房屋面积约12.1万㎡，其中住宅面积4.8万㎡，非住宅面积约7.3万㎡；涉及被征收人529户，其中被征收单位11个，被征收个人产权户518户。（具体数据以实际签约为准）
二、房屋征收范围
五里亭三街：17、19、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、55-1、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、69-
1、69-
2、69-
3、69-
4、69-
5、69-5旁公厕、69-6、70、70-1、71、72、72-1、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、96、97、98、通知》（建房„2011‟77号）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，被征收人在15个工作日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人投票选取或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
（二）被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
（三）房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
（四）被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，鉴定结果作为补偿依据。
五、评估与补偿
（一）被征收房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构按照房屋征收政策有关法律、法规等有关规定进行评估，评估报告作为征收补偿依据。
（二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质、档次等相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指被征收房屋类似的房地产在评估时点的平均市场价格，确定被征收房屋类似的房地产市场价格，应当剔
房屋面积超出的面积部分，按照征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
（3）选择货币补偿和房屋产权调换相结合的，被征收房屋面积可分为产权调换面积和货币补偿面积, 双方协商补偿在签订协议中确定。
选择套内面积1:1进行产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换套内面积及其对应公摊面积;选择建筑面积1:1.3产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换建筑面积。应得货币补偿由房屋征收部门按房屋估价报告计算的住宅房屋货币补偿款给予补偿，对选择货币补偿的部分可以给予奖励。
2.征收住宅房屋需要产权调换的，房屋征收部门提供的产权调换房源应为全产权房屋。
3.被征收住宅房屋需要产权调换的，在按地段调换比例调换后，应补偿给被征收人的住宅房屋套内面积不足50平方米，且被征收人在本市城市规划区内他处无正式住房的，按套内面积50平方米作为保障调换面积。超出应臵换房屋套内面积在50平方米内（含50平方米）的部分，按照征收决定公告时本市上一经济适用房最低价结算差价；超出应臵换套内面积在50平方米以上的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公告前房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。4.用于产权调换的房屋面积，应接近被征收房屋面积。
5.被征收人选择产权调换房屋的面积、楼层、朝向、房号以签订补偿协议为准，原则上先签约和搬迁交房的，先选房；同时完成签约和搬迁的，以抽签、摇号等方式确定选房顺序。
产权调换房源地址：项目改造范围内,具体房源面积、户型、偿。
（二）1984年1月5日以前建成的单位自管公房、直管公房和私人自建房,规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的100%给予补偿。
（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的单位自管公房、直管公房、房改房和四层以下（含第四层）的私人自建房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的85%给予补偿。
（四）规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证（不动产权证书）的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的95%补偿。
对上述手续不全的被征收住宅房屋可选择产权调换，按上述规定确定应补偿的面积后，再按照套内面积1:1或建筑面积1:1.3进行产权调换换算。超出的面积，以折算后的建筑面积，按征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
（五）2004年8月15日后建设的手续不全、无房屋所有权证（不动产权证）的房屋不予补偿。
（六）房屋建造年份和用途的确认
按房屋征收实施单位或被征收人提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍（形）图、路网图及航拍图等确认，无法确定建造年份和用途的，由被征收房屋所在辖区政府（开发区管委会）组织本辖区内的规划、建设、国土部门确认。
（七）房屋建筑面积的确认
1.根据房屋征收实施单位和被征收人双方认可的丈量结果确认。
按上述比例给予货币补偿后，同时以相应经营性用房标准一次性支付9个月的停产停业补偿费。
本款所称的“经营性用房”包括“经营性商业用房”和“经营性非商业用房”。“经营性商业用房”指商业铺面，“经营性非商业用房”指的是旅馆旅社。
（二）2004年1月1日后自行将已取得房屋所有权证的房屋改变为经营性用房的，按相应经营性用房补偿标准一次性支付9个月的停产停业费，该房屋的补偿仍按房屋权属证明标注用途补偿。
（三）改变房屋用途的时间由被征收人提供工商、税务部门的有关资料及其它能证明改变用途时间的资料确定。被征收人拒不提供相关资料造成改变房屋用途的时间无法确认的，改变房屋用途的时间视为2004年1月1日后。
十、关于改变结构房屋的补偿
已取得房屋所有权证，经依法批准改变房屋结构，但未办理房屋所有权变更登记的住宅房屋，按变更后的房屋结构给予补偿； 2004年1月1日前未经批准改变结构的，按原结构给予补偿后，再按结构变更后的房屋分类估价价格与原房屋分类估价价格之间的差价的 50%增加补偿。
2004年1月1日后未经批准擅自改变结构的，按照房屋所有权证上标注的房屋结构予以补偿。
十一、房屋装修的补偿
被征收人认为其房屋实际装修标准高于分户估价报告设定的装修标准的，应在收到分户估价报告之日起10日内向房屋征收部门书面提出。房屋征收部门与被征收人应就高于分户估价报告设定的装修标准的补偿进行协商。协商不成，需要对被征收房
第八点第（二）、（三）、（四）项规定情形的，可以给予搬迁奖励。
2.公房承租户搬迁奖励。
被征收人和房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从其约定。单位自管公房在通知签订房屋征收补偿协议之日起起60 日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，单位自管公房产权人和房屋承租人各得5000元搬迁奖励，对自管公房单位（被征收人）的搬迁奖励总额不超过200000 元。房屋承租人须经被征收人认定，并由征收实施单位组织现场公示7 日无异议后，才能给予相应奖励。
直管公房产权人不享受搬迁奖励，由直管公房承租人享受搬迁奖励10000 元。
（二）整体搬迁奖励。
在通知签订房屋征收补偿协议之日起90 日内，签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的给予下列奖励：
1.整单元被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（不含私人自建房）给予20000 元的整体搬迁奖励。
2.整栋被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（含私人自建房）给予10000 元的整体搬迁奖励。
3.整项目被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（含私人自建房）再给予5000 元的项目整体搬迁奖励。
（三）住宅房屋选择货币补偿的奖励
1.被征收人选择纯货币补偿并在规定期限内签约交房的，获得以下奖励：
（1）补足被征收房屋（有权属登记证）分户评估单价与同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售单价之间差价，即奖励金额=（新建普通商品住房平均销售单价-分户评估单价）×房屋面积。
（2）手续不全房屋符合《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规„2016‟20号）第八条的规定可获房屋征收补偿的，可获奖励金额=（新建普通商品住房平均销售单价-房屋征收项目同类房屋分类评估单价）×对应比例×房屋面积。
（3）增加6个月的临时安臵补助费。
前款规定的新建普通商品住房平均销售单价，由房地产估价机构按本项目分户估价时点进行评估，对平均销售单价评估时，需选取被征收房屋项目同区位、同地段在售新建普通商品住房作为参考交易案例。在售新建普通商品住房不含精装房、保障性住房、政策性住房、别墅、建筑面积超过144平方米的住房。（4）还可获得南府规„2016‟20 号规定的奖励。2.被征收人在规定期限内未签约交房,但在政府作出房屋征收补偿决定前签订货币补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，可由房屋征收部门按房屋分户估价报告确定的估价价值的30%给予奖励。
准（按2次支付）。
因房屋征收部门原因造成2次以上搬迁的，由房屋征收部门按实际搬迁次数支付。
3.住宅房屋搬迁误工费每户 1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋电话迁移费260元/部或按电信部门规定的收费标准,有线电视安装费340元/户或按广播电视部门规定的收费标准。
5.住宅、非住宅房屋宽带迁移费按260元/户或按实际电信部门规定的收费标准；太阳能热水器迁移费按1500元或按拆除时的安装标准补偿；自费安装的一户一表按500元/表补偿；三相电源安装费按供电部门规定收费或按评估价格的标准补偿。
6.住宅、非住宅房屋空调迁移：窗式、壁挂式350元/台；柜式400元/台。
7.电（燃气）热水器、电视、吊扇等二次拆装费：200元（含拆、装）。
8.住宅、非住宅房屋所有权办证（不动产权证书）办证补助费：300元/证。
9.住宅、非住宅房屋土地所有权办证补助费：400元/证。(二)房屋临时安臵补助费
1.住宅、办公房屋临时安臵补助费25元/平方米〃月，铺面房屋临时安臵补助费40元/平方米〃月，旅馆房屋临时安臵补助费18元/平方米〃月，其他用房临时安臵补助费11元/平方米〃月（按土地级别、应补偿建筑面积计算）。
2.住宅房屋征收实行货币补偿的，一次性按住宅房屋临时安臵补助费的标准支付12个月的补助费。被征收住宅房屋的补助费按应补偿面积计算。应补偿建筑面积不足60平方米的，按60
实行产权调换需要过渡的，过渡期限为42个月。过渡期限从被征收人签订补偿协议并移交房屋之日起计算，到产权调换房屋交付次月止。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，按下列标准发放临时安臵补助费：
征收住宅房屋的，对自行安排住处的被征收人，从逾期之日起至6个月内（含6个月）的，按规定标准的1.5倍支付临时安臵补助费；逾期6个月以上12个月以内（含12个月）的，按规定标准的2倍支付；逾期12个月以上（不含12个月）的，按规定标准的3倍支付。对选择房屋征收部门提供的周转用房过渡的，从逾期之月起按规定标准支付临时安臵补助费；逾期12个月（不含12个月）以上的，按规定标准的2倍支付。
征收非住宅房屋的，从逾期之日起至12个月（含12个月）内的，仍按补偿协议约定标准支付；逾期12个月（不含12个月）以上的，按规定标准的1.5倍支付临时安臵补助费。
十六、构筑物及附属物的补偿
根据《关于公布2014年南宁市各类房屋建筑物建安造价及其他价格的通知》（南房„2015‟968号）规定，对构筑物及附属物给予以下补偿：
（一）围墙补偿
1.煤渣墙每平方米按67元补偿。
2.红砖、青砖墙（12墙）每平方米按90元补偿。3.红砖、青砖墙（24墙）每平方米按150元补偿。4.片石墙每立方米按230元补偿。
（二）地面的补偿
1.混凝土地面10cm厚按每平米37元补偿。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元补偿。
房屋应配合征收实施单位进行确认，并在规定时间内与征收人签订征收补偿协议。
（二）征收部门与被征收人签订协议并支付补偿费后，被征收人按协议约定将《房屋所有权证》、《土地使用权证》移交给征收实施单位，并由征收实施单位统一办理注销手续；权属证明丢失的需登报声明作废，公告费由被征收人负责。
（三）按协议约定双方办理房屋移交手续。房屋移交前被征收人应与有关单位结清水、电、燃气费用等及办理报停手续，并维持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、管网线及各类用表等设施。房屋移交后由征收实施单位安排拆除。
（四）按协议约定获得征收补偿、补助、奖励费。二
十二、征收人的权利与义务
（一）对选择货币补偿的，征收实施单位按补偿协议约定，支付给被征收人相关的补偿、补助等费用。
（二）对选择产权调换方式的，征收实施单位按约定支付临时安臵补助费用或过渡周转房。
（三）确保调换房屋符合国家相关质量安全标准。
（四）调换房屋的产权证明，由征收实施单位负责组织办理，被征收人应积极予以协助。
二十三、补偿结果公布
被征收人签订协议后，由征收实施单位将分户补偿情况在房屋征收范围内予以公布。二
十四、强制执行
在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请南宁市人民政府作出补偿决定，并在征收范围内予以公告。
819-
第五篇：壮锦社区片区旧城区改建项目国有土地上房屋征收补偿安置方案
壮锦社区片区旧城区改建项目国有土地上房屋
征收补偿安置方案
根据城市建设规划需要，需对壮锦社区片区旧城区改建项目范围内国有土地上房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发„2012‟6号）、《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规„2016‟20号）及《南宁市国有土地上住宅房屋征收货币化安臵实施细则》（南府规„2017‟19号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。
一、项目概况
东至龙腾路，西临台湾街桃园居小区，南至中尧路，北至新阳路，土地级别分别为工业二级，住宅二级，商业三级。
经调查，涉及被征收单位8个（涉及单位自管公房310户），个人产权户1206户（其中商铺32户，住宅1174户）。项目占地面积约92亩，涉及征收房屋面积约13万㎡，其中有住宅约9.1万㎡,非住宅约3.9万㎡。（具体数据以实际签约为准）
二、房屋征收范围
新阳路221号；中尧路1、3、5、7号。
上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以蓝线图确定的范围为准。
蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：新阳路221号；中尧路5、7号），相关单位或个人可以到西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询（地址：明秀西路154-122号，联系方式：0771-2236615），或前往项目征收现场办公室咨询（地址：新阳路221号原壮锦社区办公楼一楼，联系方式：0771-3950624）
三、房屋征收部门
房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。
征收实施单位：西乡塘区人民政府。
西乡塘区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。
四、评估机构确定和救济途径
（一）根据《关于印发＜国有土地上房屋征收评估办法＞的通知》（建房„2011‟77号）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，被征收人在15个工作日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人投票选取或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
（二）被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
（三）房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
（四）被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，鉴定结果作为补偿依据。
五、评估与补偿
（一）被征收房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构按照房屋征收政策有关法律、法规等有关规定进行评估，评估报告作为征收补偿依据。
（二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质、档次等相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指被征收房屋类似的房地产在评估时点的平均市场价格，确定被征收房屋类似的房地产市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。
（三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构出具的分类评估报告按本方案第八、九、十条规定进行补偿。
（四）房屋征收部门、房屋征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安臵协议》（以下简称协议）。协议生效后，按照协议的约定进行搬迁。
六、住宅房屋的补偿
根据本项目情况，住宅房屋补偿采取货币补偿和产权调换方式。
征收单位自管公房住宅，承租人经房屋产权单位同意，市房产管理部门批准并办理房屋相关手续后，房屋征收部门可对该房屋视同已房改给予补偿。
（一）选择货币补偿
1.货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估公司出具的分户评估报告给予补偿。
2.选择货币补偿的被征收人，符合条件可按货币补偿给予奖励。
（二）选择产权调换补偿
1.征收住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按照有证房屋套内面积1：1调换或者选择按照建筑面积1：1.3调换，也可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿。
（1）按照套内面积1：1调换的，产权调换房屋套内面积超出被征收有证房屋套内面积的部分（含相应公摊面积）应结算差价，超出的面积在10平方米以内（含10平方米）的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公布时本市上一经济适用房最低价结算差价；超出的面积在10平方米以上的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公布时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
（2）选择按照有证房屋建筑面积1：1.3调换的，产权调换房屋面积超出的面积部分，按照征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
（3）选择货币补偿和房屋产权调换相结合的，被征收房屋面积可分为产权调换面积和货币补偿面积, 双方协商补偿在签订协议中确定。
选择套内面积1:1进行产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换套内面积及其对应公摊面积;选择建筑面积1:1.3产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换建筑面积。应得货币补偿由房屋征收部门按房屋估价报告计算的住宅房屋货币补偿款给予补偿，对选择货币补偿的部分可以给予奖励。
2.征收住宅房屋需要产权调换的，房屋征收部门提供的产权调换房源应为全产权房屋。3.被征收住宅房屋需要产权调换的，在按地段调换比例调换后，应补偿给被征收人的住宅房屋套内面积不足50平方米，且被征收人在本市城市规划区内他处无正式住房的，按套内面积50平方米作为保障调换面积。超出应臵换房屋套内面积在50平方米内（含50平方米）的部分，按照征收决定公告时本市上一经济适用房最低价结算差价；超出应臵换套内面积在50平方米以上的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公告前房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
4.用于产权调换的房屋面积，应接近被征收房屋面积。
5.被征收人选择产权调换房屋的面积、楼层、朝向、房号以签订补偿协议为准，原则上先签约和搬迁交房的，先选房；同时完成签约和搬迁的，以抽签、摇号等方式确定选房顺序。
本项目提供改建地块内新建房屋作为产权调换房源，具体房源面积、户型、楼层、位臵等信息以项目现场办公室公布的为准，供被征收人选择。
6.被征收人自行选择地点调换房屋的，应在房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内，向房屋征收实施单位书面提出，并以房屋征收决定公告日期为估价时点，结清被征收房屋评估价值总额与用于产权调换房屋售价总额的差价。如逾期申请的不予受理。
七、非住宅房屋的补偿
根据本项目实际情况，非住宅补偿标准为：
（一）被征收房屋为产权商业铺面的，可选择货币补偿或选择产权调换。产权调换原则上按建筑面积1：1的比例在本项目新建商业铺面回迁，调换铺面建筑面积超出被征收产权铺面建筑面积的部分应结算差价，超出的面积按本项目建成后开盘销售时同 类商业铺面市场销售价格结算差价。
（二）被征收房屋为有证办公用房的，原则上实行货币补偿。若本项目内新建设有办公用房的，则按建筑面积1:1的比例调换办公用房安臵。调换办公用房建筑面积超出被征收有证办公用房建筑面积的部分应结算差价，超出的面积按本项目建成后开盘销售时同类办公用房市场销售价格结算差价。
（三）被征收非住宅房屋为有证旅馆餐馆用房、工业用房、杂物房、仓库等非住宅用房原则上实行货币补偿，货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估机构出具的分户评估报告给予补偿。确需产权调换的应在房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内，向房屋征收实施单位书面提出，并以房屋征收决定公告日期为估价时点，结清被征收房屋评估价值总额与用于产权调换房屋售价总额的差价。如逾期申请的不予受理。
八、审批手续不全、无房屋所有权证房屋的认定及补偿
（一）规划、土地、建设批准手续均未取得的房屋，不予补偿。
（二）1984年1月5日以前建成的单位自管公房、直管公房和私人自建房,规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的100%给予补偿。
（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的单位自管公房、直管公房、房改房和四层以下（含第四层）的私人自建房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的85%给予补偿。
（四）规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证（不动产权证书）的，按该征收项目同类房屋分类估价价格 的95%补偿。
对上述手续不全的被征收住宅房屋可选择产权调换，按上述规定确定应补偿的面积后，再按照套内面积1:1或建筑面积1:1.3进行产权调换换算。超出的面积，以折算后的建筑面积，按征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
（五）2004年8月15日后建设的手续不全、无房屋所有权证（不动产权证）的房屋不予补偿。
（六）房屋建造年份和用途的确认
按房屋征收实施单位或被征收人提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍（形）图、路网图及航拍图等确认，无法确定建造年份和用途的，由被征收房屋所在辖区政府（开发区管委会）组织本辖区内的规划、建设、国土部门确认。
（七）房屋建筑面积的确认
1.根据房屋征收实施单位和被征收人双方认可的丈量结果确认。
2.根据房屋征收实施单位或被征收人委托的具有相应资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。
3.房屋征收实施单位或被征收人委托测绘的，应在测绘前3日通知对方当事人到场，被征收人应当配合测绘人员入户测绘。被征收人或其成年家属拒绝给予入户测绘的，测绘单位对拒绝入户测绘的情况进行说明，并由被征收房屋所在地的街道办事处或社区派员见证，其房屋面积由房屋征收实施单位根据相关材料予以认定，按认定结果处理。
九、对改变用途房屋的补偿
（一）2004年1月1日前，改变用途的房屋，被征收人可按 房屋权属证明标注用途进行补偿或按以下标准进行货币补偿：
自行将已取得房屋所有权证的住宅、单位自管住宅房屋、直管公房改变为经营性用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的，按项目相应经营性用房分类房屋估价价格的70%给予货币补偿；缺税务登记手续的，按项目相应经营性用房分类房屋估价价格的60%给予货币补偿。
办公、旅馆旅社用途房屋改变为经营性商业用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性商业用房使用的，按经营性商业用房分类房屋估价价格的60%给予货币补偿；缺税务登记手续的，按经营性商业用房分类房屋估价价格的50%给予货币补偿；仓储、厂房等用途房屋改变经营性商业用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的，按经营性用房分类房屋估价价格的50%给予货币补偿；缺税务登记手续的，按经营性用房分类房屋估价价格的40%给予货币补偿。
属划拨土地的，补偿价格根据土地使用权人享有的划拨土地使用权权益依法评估确定。
按上述比例给予货币补偿后，同时以相应经营性用房标准一次性支付9个月的停产停业补偿费。
本款所称的“经营性用房”包括“经营性商业用房”和“经营性非商业用房”。“经营性商业用房”指商业铺面，“经营性非商业用房”指的是旅馆旅社。
（二）2004年1月1日后自行将已取得房屋所有权证的房屋改变为经营性用房的，按相应经营性用房补偿标准一次性支付9个月的停产停业费，该房屋的补偿仍按房屋权属证明标注用途补偿。
（三）改变房屋用途的时间由被征收人提供工商、税务部门 的有关资料及其它能证明改变用途时间的资料确定。被征收人拒不提供相关资料造成改变房屋用途的时间无法确认的，改变房屋用途的时间视为2004年1月1日后。
十、关于改变结构房屋的补偿
已取得房屋所有权证，经依法批准改变房屋结构，但未办理房屋所有权变更登记的住宅房屋，按变更后的房屋结构给予补偿； 2004年1月1日前未经批准改变结构的，按原结构给予补偿后，再按结构变更后的房屋分类估价价格与原房屋分类估价价格之间的差价的 50%增加补偿。
2004年1月1日后未经批准擅自改变结构的，按照房屋所有权证上标注的房屋结构予以补偿。
十一、房屋装修的补偿
被征收人认为其房屋实际装修标准高于分户估价报告设定的装修标准的，应在收到分户估价报告之日起10日内向房屋征收部门书面提出。房屋征收部门与被征收人应就高于分户估价报告设定的装修标准的补偿进行协商。协商不成，需要对被征收房屋装修进行估价的，被征收人应协助估价机构对房屋的装修部分进行实地查勘。估价机构应当根据实地查勘结果依法出具分户估价报告并作为征收补偿的依据。
被征收人拒绝估价人员入户实地查勘，或者被征收人拒绝在实地查勘记录上签字的，估价机构应当在估价报告中说明有关情况，原分户估价结果作为征收补偿的依据。
房屋征收部门或被征收人对房屋装修分户估价报告有异议的，应自收到估价报告之日起10日内向估价机构申请复核评估。对估价复核结果有异议的，应自收到复核结果之日起10日内向市房地产价格估价专家委员会申请鉴定，鉴定结果作为征收补偿的 依据。
十二、住宅房屋搬迁奖励
（一）搬迁奖励
1.被征收私有房屋产权人积极配合征收，按下列规定给予搬迁奖励：
（1）房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30 日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励30000元。
（2）房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第31 日至60日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励20000元。
（3）房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第61日至90日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励10000元。
（4）未办理房屋产权证或不动产权证的房屋，符合本通知第八点第（二）、（三）、（四）项规定情形的，可以给予搬迁奖励。
2.公房承租户搬迁奖励。
被征收人和房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从其约定。单位自管公房在通知签订房屋征收补偿协议之日起起60日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，单位自管公房产权人和房屋承租人各得5000元搬迁奖励，对自管公房单位（被征收人）的搬迁奖励总额不超过200000元。房屋承租人须经被征收人认定，并由征收实施单位组织现场公示7日无异议后，才能给予相应奖励。
直管公房产权人不享受搬迁奖励，由直管公房承租人享受搬迁奖励10000元。
（二）整体搬迁奖励
在通知签订房屋征收补偿协议之日起90日内，签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的给予下列奖励：
1.整单元被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（不含私人自建房）给予20000元的整体搬迁奖励。
2.整栋被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（含私人自建房）给予10000元的整体搬迁奖励。
3.整项目被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（含私人自建房）再给予5000元的项目整体搬迁奖励。
（三）住宅房屋选择货币补偿的奖励
1.被征收人选择纯货币补偿并在规定期限内签约交房的，获得以下奖励：
（1）补足被征收房屋（有权属登记证）分户评估单价与同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售单价之间差价，即奖励金额=（新建普通商品住房平均销售单价-分户评估单价）×房屋面积。
（2）手续不全房屋符合《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规„2016‟20号）第八条的规定可获房屋征收补偿的，可获奖励金额=（新建普通商品住房平均销售单价-房屋征收项目同类房屋分类评估单价）×对应比例×房屋面积。
（3）增加6个月的临时安臵补助费。
前款规定的新建普通商品住房平均销售单价，由房地产估价 机构按本项目分户估价时点进行评估，对平均销售单价评估时，需选取被征收房屋项目同区位、同地段在售新建普通商品住房作为参考交易案例。在售新建普通商品住房不含精装房、保障性住房、政策性住房、别墅、建筑面积超过144平方米的住房。
（4）还可获得南府规„2016‟20号规定的奖励。
2.被征收人在规定期限内未签约交房,但在政府作出房屋征收补偿决定前签订货币补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，可由房屋征收部门按房屋分户估价报告确定的估价价值的30%给予奖励。
（四）房屋征收部门组织调查登记时，被征收人配合调查登记，并在政府作出房屋征收补偿决定前签订补偿协议，按协议约定期限交付房屋的，房屋征收实施单位按户给予500 元配合奖励。
（五）奖励以户为单位，已办理私有房屋所有权证的按房屋所有权证计户，房屋共有权证合并计为一户；直管公房和单位自管公房承租户按租赁凭证计户。
（六）上述奖励费用的支付问题在征收补偿协议条款中予以明确。
十三、机器设备的搬迁、安装费用估价补偿
对可恢复使用的机器设备给予搬迁、拆卸和安装调试费用补偿；对因房屋征收而导致机器设备无法恢复使用的，对机器设备价值给予货币补偿。
机器设备的货币补偿及搬迁、拆卸和安装调试费用由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托具有相应资质的估价机构估价确定。
对可恢复使用的机器设备，估价机构原则上应当根据每台机器设备的实际情况逐项判断，一般按照价值时点的市场价格估价； 对无法恢复使用的机器设备按照重新购臵价结合成新估价。
十四、搬迁补助费、房屋临时安臵补助费和非住宅房屋停产停业补偿费的标准
（一）搬迁补助费
1.住宅房屋搬迁费按房屋建筑面积，每平方米每次20元（按2次支付）。
2.非住宅房屋搬迁费按房屋建筑面积，每平方米每次20元或以实际搬迁的货物和设备拆装、调试及运输的市场价格费用标准（按2次支付）。
因房屋征收部门原因造成2次以上搬迁的，由房屋征收部门按实际搬迁次数支付。
3.住宅房屋搬迁误工费每户1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋电话迁移费260元/部或按电信部门规定的收费标准,有线电视安装费340元/户或按广播电视部门规定的收费标准。
5.住宅、非住宅房屋宽带迁移费按260元/户或按实际电信部门规定的收费标准；太阳能热水器迁移费按1500元或按拆除时的安装标准补偿；自费安装的一户一表按500元/表补偿；三相电源安装费按供电部门规定收费或按评估价格的标准补偿。
6.住宅、非住宅房屋空调迁移：窗式、壁挂式350元/台；柜式400元/台。
7.电（燃气）热水器、电视、吊扇等二次拆装费：200元（含拆、装）。
8.住宅、非住宅房屋所有权办证（不动产权证书）办证补助费：300元/证。
9.住宅、非住宅房屋土地所有权办证补助费：400元/证。
（二）房屋临时安臵补助费
1.住宅、办公房屋临时安臵补助费25元/平方米〃月；商铺房屋临时安臵补助费40元/平方米〃月；旅馆房屋临时安臵补助费18元/平方米〃月；其他用房临时安臵补助费11元/平方米〃月（按土地级别、应补偿建筑面积计算）。
2.住宅房屋征收实行货币补偿的，一次性按住宅房屋临时安臵补助费的标准支付12个月的补助费。被征收住宅房屋的补助费按应补偿面积计算。应补偿建筑面积不足60平方米的，按60平方米计算。
3.住宅房屋、非住宅房屋实行产权调换的，按被征收房屋折算补偿比例后应得建筑面积支付临时安臵补助费。支付临时安臵补助费的期限按房屋征收部门与被征收人签订的房屋征收补偿协议约定的过渡期计算。
从房屋征收部门将产权调换房屋交付被征收人之日起，房屋征收部门按周转过渡期（或延长过渡期）最末月的标准再支付给被征收人6个月的临时安臵补助费。
（三）非住宅房屋停产停业补偿费标准（按土地级别计算）1.商铺用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付9个月的停产停业补助费，120元/平方米〃月（按土地级别计算）。
2.办公用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付12个月的停产停业补助费，30元/平方米〃月（按土地级别计算）。
3.工业用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付12个月的停产停业补助费，17元/平方米〃月（按土地级别计算）。
4.旅馆用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付12个月的停产停业补助费，40元/平方米〃月（按土地级别计算）。
5.餐馆用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付9个月的停产停业补助费，40元/平方米〃月（按土地级别计算）。
6.其他用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付9个月的停产停业补助费，14元/平方米〃月（按土地级别计算）。
（四）临时安臵补助费或停产停业补偿费支付给被征收人
十五、产权调换过渡期限及超期临时安臵补助费的支付 实行产权调换需要过渡的，过渡期限为42个月。过渡期限从被征收人签订补偿协议并移交房屋之日起计算，到产权调换房屋交付次月止。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，按下列标准发放临时安臵补助费：
征收住宅房屋的，对自行安排住处的被征收人，从逾期之日起至6个月内（含6个月）的，按规定标准的1.5倍支付临时安臵补助费；逾期6个月以上12个月以内（含12个月）的，按规定标准的2倍支付；逾期12个月以上（不含12个月）的，按规定标准的3倍支付。对选择房屋征收部门提供的周转用房过渡的，从逾期之月起按规定标准支付临时安臵补助费；逾期12个月（不含12个月）以上的，按规定标准的2倍支付。
征收非住宅房屋的，从逾期之日起至12个月（含12个月）内的，仍按补偿协议约定标准支付；逾期12个月（不含12个月）以上的，按规定标准的1.5倍支付临时安臵补助费。
十六、构筑物及附属物的补偿
根据《关于公布2014年南宁市各类房屋建筑物建安造价及其他价格的通知》（南房„2015‟968号）规定，对构筑物及附属物给予以下补偿：
（一）围墙补偿
1.煤渣墙每平方米按67元补偿。
2.红砖、青砖墙（12墙）每平方米按90元补偿。3.红砖、青砖墙（24墙）每平方米按150元补偿。4.片石墙每立方米按230元补偿。
（二）地面的补偿
1.混凝土地面10cm厚按每平米37元补偿。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元补偿。3.混凝土地面20-30cm厚按每平米74-110元补偿。4.钢筋混凝土地面（含垫层）按每平米117元补偿。
（三）水池、水井、水塔、排水沟、花池、大门等其他附属物，可按实际情况给予补偿。
十七、税费减免
实行产权调换或者被征收人以货币补偿款购买的房屋，不需缴纳房屋产权调换差价或者购房成交价格不超过货币补偿款的，被征收人免缴房屋契税。
十八、被征收人子女入学
被征收人的子女就读小学和初中，因房屋被征收需要转学的，在签订补偿协议之日起3年内，由城区（开发区）房屋征收补偿和征地拆迁办公室核实被征收人（包括子女）的户籍信息和被征收人的家庭实际住址并出具相关证明，教育部门根据房屋被征收 后的实际住址，按就近入学的原则安排就读，学校不得拒绝接收入学。
十九、房屋征收补偿费用的支付方式
征收双方签订补偿协议后，按协议约定支付征收补偿费。被征收人为个人的，由其本人提供身份证在指定的银行开户，将征收补偿费存入该账户，被征收人签收银行存折后到银行领取补偿费；被征收人为单位的，补偿费通过银行转账支付给被征收单位。
二十、不当行为不给予补偿
房屋征收相关公告发布后，房屋征收范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的，不予补偿。
二十一、被征收人的权利与义务
（一）被征收人有义务提供房屋相关合法手续，对手续不全房屋应配合征收实施单位进行确认，并在规定时间内与征收人签订征收补偿协议。
（二）征收部门与被征收人签订协议并支付补偿费后，被征收人按协议约定将《房屋所有权证》、《土地使用权证》移交给征收实施单位，并由征收实施单位统一办理注销手续；权属证明丢失的需登报声明作废，公告费由被征收人负责。
（三）按协议约定双方办理房屋移交手续。房屋移交前被征收人应与有关单位结清水、电、燃气费用等及办理报停手续，并维持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、管网线及各类用表等设施。房屋移交后由征收实施单位安排拆除。
（四）按协议约定获得征收补偿、补助、奖励费。二
十二、征收人的权利与义务
（一）对选择货币补偿的，征收实施单位按补偿协议约定，支付给被征收人相关的补偿、补助等费用。
（二）对选择产权调换方式的，征收实施单位按约定支付临时安臵补助费用或过渡周转房。
（三）确保调换房屋符合国家相关质量安全标准。
（四）调换房屋的产权证明，由征收实施单位负责组织办理，被征收人应积极予以协助。
二十三、补偿结果公布
被征收人签订协议后，由征收实施单位将分户补偿情况在房屋征收范围内予以公布。
二十四、强制执行
在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请南宁市人民政府作出补偿决定，并在征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，且经协商后仍拒绝搬迁的，由房屋征收部门提请南宁市人民政府申请人民法院强制执行。
二十五、超出本方案补偿事项
本方案未尽事宜，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）及《南宁市人民政府关于印发<南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法>的通知》（南府发„2012‟6号）、《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规„2016‟20号）、《南宁市国有土地上住宅房屋征收货币化安臵实施细则》（南府规„2017‟19号）等有关文件规定执行。
点击咨询 