环境卫生管理项目可行性研究报告（合集5篇）

第一篇：环境卫生管理项目可行性研究报告

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环境卫生管理项目可行性研究报告 政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等

第一章 总论

一、环境卫生管理项目背景

1．项目名称

2．承办单位概况

3．环境卫生管理项目可行性研究报告编制依据

4．环境卫生管理项目提出的理由与过程

二、环境卫生管理项目概况

1．环境卫生管理项目拟建地点

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2．环境卫生管理项目建设规模与目的 3．环境卫生管理项目主要建设条件

4．环境卫生管理项目投入总资金及效益情况

5．环境卫生管理项目主要技术经济指标

三、项目可行性与必要性

四、问题与建议

第二章 市场预测

一、环境卫生管理产品市场供应预测

1．国内外环境卫生管理市场供应现状

2．国内外环境卫生管理市场供应预测

二、产品市场需求预测

1．国内外环境卫生管理市场需求现状

2．国内外环境卫生管理市场需求预测

三、产品目标市场分析

1．环境卫生管理产品目标市场界定

2．市场占有份额分析

四、价格现状与预测

1．环境卫生管理产品国内市场销售价格

2．环境卫生管理产品国际市场销售价格

五、市场竞争力分析

1．主要竞争对手情况

2．产品市场竞争力优势、劣势

3．营销策略

六、市场风险

第三章 资源条件评价

一、环境卫生管理项目资源可利用量

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二、环境卫生管理项目资源品质情况

三、环境卫生管理项目资源赋存条件

四、环境卫生管理项目资源开发价值

第四章 环境卫生管理项目建设规模与产品方案

一、建设规模

1．环境卫生管理项目建设规模方案比选

2．推荐方案及其理由

二、产品方案

1．环境卫生管理项目产品方案构成 2．环境卫生管理项目产品方案比选

3．推荐方案及其理由

第五章 环境卫生管理项目场址选择

一、环境卫生管理项目场址所在位置现状

1．环境卫生管理项目地点与地理位置

2．环境卫生管理项目场址土地权所属类别及占地面积

3．土地利用现状

二、环境卫生管理项目场址建设条件

1．地形、地貌、地震情况

2．工程地质与水文地质

3．气候条件

4．城镇规划及社会环境条件

5．交通运输条件

6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）

7．防洪、防潮、排涝设施条件

8．环境保护条件

9．法律支持条件

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10．征地、拆迁、移民安置条件

11．施工条件

三、环境卫生管理项目场址条件比选

1．环境卫生管理项目建设条件比选

2．环境卫生管理项目建设投资比选

3．环境卫生管理项目运营费用比选

4．环境卫生管理项目推荐场址方案

5．环境卫生管理项目场址地理位置图

第六章 环境卫生管理项目技术方案、设备方案和工程方案

一、环境卫生管理项目技术方案

1．环境卫生管理项目生产方法（包括原料路线）

2．环境卫生管理项目工艺流程

3．环境卫生管理项目工艺技术来源

4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

二、环境卫生管理项目主要设备方案

1．环境卫生管理项目主要设备选型

2．环境卫生管理项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）

3．环境卫生管理项目推荐方案的主要设备清单

三、环境卫生管理项目工程方案

1．环境卫生管理项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

2．环境卫生管理项目矿建工程方案

3．环境卫生管理项目特殊基础工程方案

4．环境卫生管理项目建筑安装工程量及“三材”用量估算

5．环境卫生管理项目主要建、构筑物工程一览表

第七章 环境卫生管理项目主要原材料、燃料供应

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一、主要原材料供应

1．环境卫生管理项目主要原材料品种、质量与年需要量

2．环境卫生管理项目主要辅助材料品种、质量与年需要量

3．环境卫生管理项目原材料、辅助材料来源与运输方式

二、燃料供应

1．环境卫生管理项目燃料品种、质量与年需要量

2．环境卫生管理项目燃料供应来源与运输方式

三、主要原材料、燃料价格

1．环境卫生管理项目原材料、燃料价格现状

2．环境卫生管理项目主要原材料、燃料价格预测

四、编制主要原材料、燃料年需要量表

第八章 总图、运输与公用辅助工程

一、环境卫生管理项目总图布置

1．平面布置

2．竖向布置

（1）场区地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3．总平面布置图

4．总平面布置主要指标表

二、环境卫生管理项目场内外运输

1．场外运输量及运输方式

2．场内运输量及运输方式

3．场内运输设施及设备

三、环境卫生管理项目公用辅助工程

1．环境卫生管理项目给排水工程

（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

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（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2．环境卫生管理项目供电工程

（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）

（2）供电回路及电压等级的确定

（3）电源选择

（4）场内供电输变电方式及设备设施

3．环境卫生管理项目通信设施

（1）通信方式

（2）通信线路及设施

4．环境卫生管理项目供热设施

5．环境卫生管理项目空分、空压及制冷设施

6．环境卫生管理项目维修设施

7．环境卫生管理项目仓储设施

第九章 环境卫生管理项目节能措施

一、节能措施

二、能耗指标分析

第十章 环境卫生管理项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析

第十一章 环境卫生管理项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响

1．环境卫生管理项目建设对环境的影响

2．环境卫生管理项目生产过程产生的污染物对环境的影响

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三、环境保护措施方案

四、环境保护投资

五、环境影响评价

第十二章 环境卫生管理项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危险性作业的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备

2．对危害部位和危险作业的保护措施

3．危险场所的防护措施

4．职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施

1．火灾隐患分析

2．防火等级

3．消防设施

第十三章 环境卫生管理项目组织机构与人力资源配置

一、环境卫生管理项目组织机构

1．环境卫生管理项目法人组建方案

2．环境卫生管理项目管理机构组织方案和体系图

3．环境卫生管理项目机构适应性分析

二、环境卫生管理项目人力资源配置

1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求

3．职工工资福利

4．劳动生产率水平分析

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5．员工来源及招聘方案

6．员工培训计划

第十四章 环境卫生管理项目实施进度

一、环境卫生管理项目建设工期

二、环境卫生管理项目实施进度安排

三、环境卫生管理项目实施进度表（横线图）

第十五章 环境卫生管理项目投资估算

一、环境卫生管理项目投资估算依据

二、环境卫生管理项目建设投资估算

1．环境卫生管理项目建筑工程费

2．环境卫生管理项目设备及工器具购置费

3．环境卫生管理项目安装工程费

4．环境卫生管理项目工程建设其他费用

5．环境卫生管理项目基本预备费

6．环境卫生管理项目涨价预备费

7．环境卫生管理项目建设期利息

三、环境卫生管理项目流动资金估算

四、环境卫生管理项目投资估算表

1．环境卫生管理项目投入总资金估算汇总表

2．环境卫生管理项目单项工程投资估算表

3．环境卫生管理项目分年投资计划表

4．环境卫生管理项目流动资金估算表

第十六章 环境卫生管理项目融资方案

一、环境卫生管理项目资本金筹措

二、环境卫生管理项目债务资金筹措

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三、环境卫生管理项目融资方案分析

第十七章 环境卫生管理项目财务评价

一、环境卫生管理项目财务评价基础数据与参数选取

1．财务价格

2．计算期与生产负荷

3．财务基准收益率设定

4．其他计算参数

二、环境卫生管理项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

三、环境卫生管理项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

四、环境卫生管理项目财务评价报表

1．环境卫生管理项目财务现金流量表

2．环境卫生管理项目损益和利润分配表

3．环境卫生管理项目资金来源与运用表

4．环境卫生管理项目借款偿还计划表

五、环境卫生管理项目财务评价指标

1．环境卫生管理项目盈利能力分析

（1）项目财务内部收益率

（2）资本金收益率

（3）投资各方收益率

（4）财务净现值

（5）投资回收期

（6）投资利润率

2．环境卫生管理项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、环境卫生管理项目不确定性分析

1．环境卫生管理项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

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2．环境卫生管理项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

七、环境卫生管理项目财务评价结论

第十八章 环境卫生管理项目国民经济评价

一、环境卫生管理项目影子价格及通用参数选取

二、环境卫生管理项目效益费用范围调整

1．环境卫生管理项目转移支付处理

2．环境卫生管理项目间接效益和间接费用计算

三、环境卫生管理项目效益费用数值调整

1．环境卫生管理项目投资调整

2．环境卫生管理项目流动资金调整

3．环境卫生管理项目销售收入调整

4．环境卫生管理项目经营费用调整

四、环境卫生管理项目国民经济效益费用流量表

1．环境卫生管理项目国民经济效益费用流量表

2．环境卫生管理项目国内投资国民经济效益费用流量表

五、环境卫生管理项目国民经济评价指标

1．环境卫生管理项目经济内部收益率

2．环境卫生管理项目经济净现值

六、环境卫生管理项目国民经济评价结论

第十九章 环境卫生管理项目社会评价

一、环境卫生管理项目对社会的影响分析

二、环境卫生管理项目与所在地互适性分析

1．环境卫生管理项目利益群体对项目的态度及参与程度

2．环境卫生管理项目各级组织对项目的态度及支持程度

3．环境卫生管理项目地区文化状况对项目的适应程度

三、环境卫生管理项目社会风险分析

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四、环境卫生管理项目社会评价结论

第二十章 环境卫生管理项目风险分析

一、环境卫生管理项目主要风险因素识别

二、环境卫生管理项目风险程度分析

三、环境卫生管理项目风险防范和降低风险对策

第二十一章 环境卫生管理项目可行性研究结论与建议

一、环境卫生管理项目推荐方案的总体描述

二、环境卫生管理项目推荐方案的优缺点描述

1．优点

2．存在问题

3．主要争论与分歧意见

三、环境卫生管理项目主要对比方案

1．方案描述

2．未被采纳的理由

四、结论与建议

第二十二章 附图、附表、附件

一、附图

1．环境卫生管理项目场址位置图

2．环境卫生管理项目工艺流程图

3．环境卫生管理项目总平面布置图

二、附表

1．环境卫生管理项目投资估算表

（1）环境卫生管理项目投入总资金估算汇总表

（2）环境卫生管理项目主要单项工程投资估算表

（3）环境卫生管理项目流动资金估算表

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2．环境卫生管理项目财务评价报表

（1）环境卫生管理项目销售收入、销售税金及附加估算表

（2）环境卫生管理项目总成本费用估算表

（3）环境卫生管理项目财务现金流量表

（4）环境卫生管理项目损益和利润分配表

（5）环境卫生管理项目资金来源与运用表

（6）环境卫生管理项目借款偿还计划表

3．环境卫生管理项目国民经济评价报表

（1）环境卫生管理项目国民经济效益费用流量表

（2）环境卫生管理项目国内投资国民经济效益费用流量表

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可行性研究报告的用途

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案而撰写的书面报告。

我们将可行性研究报告按用途主要分为6种：

（1）用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案；

（2）用于国家发展和改革委（以前的国家计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

（3）用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资质单位出具，通常不需要再组织专家评审，部分银行的贷款可行性研究报告不需要资质，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研。

（4）用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。

（5）用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。

（6）用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，千讯（北京）信息咨询有限公司http://www.xiexiebang.com

这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资质。

在上述六种可研中，第（2）、（3）、（5）、（6）类可研准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资质，该资质由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。

我司可出具甲级工程咨询资质（部分行业乙级）。另外项目建议书和预可研类似于可行性研究报告，只是在详细程度方面有差别。

第二篇：项目可行性研究报告-风险管理

可行性研究报告

项目名称：****超市 申报单位：****** 地址：

******* 联系人：******* 申报日期：2012年5月

23日 项目可行性研究报告

一、总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

昆明理工大学怡园师生服务超市

1.1.2承办单位概况

本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。1.1.3报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（3）相关设计规范标准等 1.1.4项目提出的理由与过程

昆明理工大学怡园生活区共有八栋宿舍，加上食堂等职工共有一万人左右。目前只有一家超市，同学买东西要排队，给学生的生活带来了很大的不方便。由于是独家经营，没有竞争对手，已有超市的商品价格偏高，服务态度不太好，所以，对于即将引进的超市有必要性和必然性。对于改善同学的生活便利有很大的现实性。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

本项目位于昆明理工大学怡园校医院对面 1.2.2建设规模与建设内容

建设规模：项目总占地面积300平方米，建筑面积600平方米，其中地上建筑面积600平方米。

建设内容：建筑物地上主体三层，一层为超市，二层为职工宿舍。

1.2.3主要建设条件

本项目为昆明理工大学建设工程，地处昆明理工大学校园区内，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。1.2.4项目建设进度

本项目计划于2012年10月开始，2013年1月完成，预计建设工期3个月。1.2.5项目投资和筹资方案

本项目总投资为60万元，其中建设投资30万元，筹资方案为银行贷款。1.2.6主要技术经济指标

表1-1 项目主要技术经济指标表

序号 项目名称 单位 数量 1 项目占地面积 300㎡ 2 建筑面积 600 ㎡ 4 容积率 2 5 绿地率 16.7 % 6 投资估算 60万元 7 年均营业收入20万元 8 年均利润总额 10万元 9 年均净利润 10万元 投资净利润率 万元 7.4% 11 财务内部收益率（税后）10.31 ％ 12 投资回收期（税后）9.55 ％ 1.3结论与建议

本项目的实施是满足昆明理工大学学生生活需求，提高学生生活品质的需要，符和发展的总体战略部署，有助于促进和谐校园的发展。

二、项目的规划相关性及建设必要性

2.1项目的规划相关性

昆明理工大学共分为怡园、景园、恬园，共计划配备两个超市，符合总体规划要求。

2.2项目的建设必要性

2.2.1提升学生生活质量的需要。

昆明理工大学怡园共有师生、职工一万余人，但目前只有一个金果便利超市，占地面积不足300平方米，所以，购物排队是正常现象，给同学的生活带来了极大的不方便，更不要说是生活品质了。对于即将要建的师生服务超市不但解决了同学购物挤，排队难的问题，还从一定的程度上改善了生活条件，提高了生活品质。2.2.2完善校园功能

便利的生活条件给同学带来安心的学习氛围，学生是国家未来的希望，而齐全的生活配套也是必不可少的。只有心安才能有好的成就，为学生提供一个便捷的生活环境是社会和国家必须做到的。

三、场址选择

3.1场址现状

3.1.1地点与地理位置

本项目位于昆明理工大学呈贡校区怡园生活区，周围是宿舍、校医院。3.1.2场地土地权属类别与占地面积

昆明理工大学师生服务超市的建设场地位于昆明理工大学呈贡校区怡园，属于教育用地，土地所有权归国家所有，使用权为城东市场开发有限公司。项目总占地面积600㎡。

3.1.3现有场址利用情况 建设场地现为暂住房。

场址建设条件 3.2.3交通条件

昆明理工大学呈贡校区师生服务超市位于校区内，在校区内交通路线旁，交通很方便。

3.2.4公用设施条件

1、给水

2、排水

3、供电

4、通讯

四、建设项目定位分析

4.1项目服务区域概况分析

4.1.1服务区域定位

项目所在区域内只有一家金果超市，占地面积不足250平方米，而该区域面积达179万平方米，人口一万左右，明显超市太少，给同学生活带来极大不便。4.1.2服务区域社会发展水平

昆明理工大学呈贡校区怡园生活区，配套相对齐全，有银行、精品店，小吃店、复印店、书店、茶室、体育馆等。但就缺乏一个超市来满足同学的日常购物需求。4.1.3消费群体分析。

由于本项目属于学校内的超市，所以消费群体主要以学生为主，其次相关教职工。4.2项目功能定位 4.2.1服务半径 4.2.2服务对象

该项目的服务对象以昆明理工大学呈贡校区怡园同学为主，其他人员为辅。4.2.3服务内容

超市主要经营日常生活用品。4.2.4经营方式

零售为主，批发为辅。4.2.5市场定位

该市场的市场定位为社区普通市场。

五、建设方案

5.1建筑设计指导思想与原则

5.1.1指导思想

超市建设的标准应与社会发展相适应。本着“以人为本，方便群众，布局合理，便于管理”的宗旨，运用现代建筑材料并通过先进的建筑处理手法，从基地实际出发，紧密结合功能要求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑。注重建筑节点的精密组合和外观效果，使建筑形态更具生命力和时代感，达到与城市环境共生的境界，创造出适用、安全、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、经济、环境效益。5.1.2设计原则

（1）功能第一的原则。任何时候都要把满足超市建筑的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。

（2）经济高效的原则。设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。

（3）环境协调的原则。在市场建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和 利用自然地形和天然资源（如水面、林木），并注意菜市场运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。

（4）考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规划远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。

（5）因地制宜的原则。设计首先要根据国情国力，要根据现实情况，由所提供的地基、投资，及当时当地的技术、经济条件进行设计。菜市场设计还应符合城镇当地总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城市已有基础设施。

（6）密切配合的原则。城东市场的设计需要开发单位与设计方面，以及规划、施工诸方面的密切配合。在前期调研，资料搜集、分析、整理和说明，以及设计进行之中，都应该积极配合，互相协作。

（7）符合规范的原则。菜市场在进行设计时，还应遵循相关规范和标准，满足建筑功能和需求功能。

5.2项目总体规划方案 5.3工程方案

5.3.1工程方案选择的原则

（1）满足功能要求，满足各分区的朝向、光线、风向、风速、安全、卫生、防护等要求。合理组织交通流线，配套设置机动车和非机动车停车场（库）。（2）建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理，立面简洁但不单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。

（3）根据生产性质和使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。

（4）积极采用现代建筑材料和先进的建筑处理手法，力求发挥功能效益、美观效益，节省投资。

（5）建、构筑物结构布置，造型和构造处理应考虑工艺、安装、检修等一系列要求。

建筑结构方案的选择

六、环境影响评价

（1）建设施工噪声控制 合理放置施工机械，尽可能布置在对场界外造成影响最小的地点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。加强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声作业。以液压工具代替气压工具，打桩应采用液压钻孔、浇注桩头的低噪声施工方法。

（2）建设施工水污染控制

在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池，将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀分离后的上清夜排入污水管网，沉淀泥浆应定期外运。建筑废物应按指定地点堆放并及时清理，避免因暴雨冲刷而流入附近水体。建议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居住地的食堂、浴室和厕所污水进行处理。（3）建设施工大气污染控制

建议施工单位采取以下措施：开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定 湿度，以减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，避免长期堆放；确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料，如黄沙、碎

八、项目实施进度

8.1建设工期

本项目建设包括工程前期、土建施工、设备询价与采购、设备安装调试（含系统调试）等过程。建设工期从土建施工到工程建成竣工预计为3个月。

8.2实施进度安排

根据本项目工程实施各阶段工作量和所需时间推算，大体安排实施进度如下：2012年10月完成项目审批工作；完成项目施工设计和工程招标工作；2012年11月开始施工；

2012年12月完成主体工程；

2013年1月完成建筑装修和配套设备的安装并进行工程竣工验收。其中建设总工期3个月。在土建工程实施过程中同步进行设备的订购工作，项目

九、投资估算及资金筹措

9.1投资估算

9.1.1投资估算依据（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（2）《投资项目可行性研究指南》（试用版）

（3）建筑工程费用按当地的类似工程建筑造价估算

（4）其他费用参照《浙江省投资项目其他费用定额》及国家有关取费指标估算；（5）预备费按工程费和其他费用的5%估算；（6）土地征用费按象山县政府相关规定估算。（7）利率按银行五年以上长期借款利率7.56%计算（8）业主方提供的有关资料 9.1.2建设投资估算

本估算的范围包括土建工程、配套系统工程的建设费。本项目建筑设计较为高档，建设投资估算以建筑设计标准为依据，投资估算要满足建筑设计要求。按照《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的规定，将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分，分别估算。（1）建筑工程费

建筑工程费依据相关专业所提供的建（构）筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照浙江省同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费用估算为60万元。（2）工程建设其他费用（3）预备费（4）建设投资 9.1.3建设期利息 9.1.4项目总投资

9.2资金来源与筹措 本项目资金建设投资为30万元，资金来源为银行贷款。

本项目总投资使用计划和资金筹措情况详见附表2“项目总投资使用计划与资金筹措表”。

十、财务评价

10.1评价依据

（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（2）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（3）国家有关税收政策及宁波市、象山县的相关收费政策；（4）项目建设单位提供的相关资料；（5）财务基准收益率取8%。

10.2基础数据与参数

10.2.1财务价格

本项目在运行过程中主要消耗水、电，其价格均采用目前市场价格，分别为2.05元/吨、0.57元/千瓦时；污水处理费为0.8元/吨。10.2.2计算期

根据项目实施进度、实际情况以及行业有关规定，确定本项目计算期为15年，从投资发生年2007年开始为第1年。10.2.3其他计算参数

其他计算参数按照国家和行业以及地方有关法规并结合项目的具体情况选取。（1）房屋建筑物折旧年限取20年，残值率按照5%计，采用平均年限法计算；（2）维修费按照固定资产原值（不含建设期利息）的2%计取；（3）人工工资及福利费按人均2000元/月测算；（4）土地购置费按40年平均摊销计算；

（5）营业收入根据建设单位提供的有关资料测算 营业收入估算

本项目营业收入主要来自卖场摊位出租、超市整体出租、地下车位出租和地下批发市场出租。依据企业提供资料，城东市场各项收益如下：

1、卖场

收入来源：摊位出租。预设摊位1000个，分高、中、低档，比例为1︰3︰1，其中高档摊位平均月租金5万元，中档摊位月租金2万元，低档摊位月租金2000元。

年计营业收入： 2700万

2、超市

整体对外承包经营，估计年承包收入300万。

3、车位

地下车位出租年收入20万

4、地下批发市场出租年收入80万，项目运营后正常年营业收入为3100万元。详见附表2“营业收入、营业税金及附加估算表”。10.4成本费用估算

总成本费用采用生产要素估算法估算。（环境保护费）

项目达产后年经营成本为423万元，其中动力费132万元，人员工资及福利24万元，修理费267万元。详见附表3“总成本费用估算表”。10.5盈利能力分析

根据2007年3月16日通过的《中华人民共和国企业所得税法》企业所得税税率按25%计。经计算得出本项目年平均利润总额为1470万元，年平均所得税367万元，年均净利润为1102万元。投资净利润率为7.4% 经附表5“项目投资现金流量表”计算，得出以下指标： 税前：

项目投资财务内部收益率 15.21% 财务净现值（ic=8%）6841万元 投资回收期 7.66年 税后：

项目投资财务内部收益率 10.31% 财务净现值（ic=8%）2000万元 投资回收期（静态）9.55年

各项数据详见附表6“利润及利润分配表”。10.6偿债能力分析

本项目银行长期借款为14980万元，贷款年利率计7.20%，还款资金来源包括折旧、摊销及未分配利润。经测算，贷款偿还期为13年（含2年建设期）。详见附表7“借款还本付息计划表”。10.7财务评价结论

通过对项目进行财务经济分析计算，财务净现值大于零，财务内部收益率大于基准收益率。项目具有较好的盈利能力、较强的偿债能力，项目的经济效益较稳定。综合上述分析可以看出，本项目在技术上先进，经济上合理，操作上可靠，投资回收期较短且风险小，项目可行。

十一、社会评价

11.1项目对社会的影响分析

11.1.1项目对所在地区居民生活质量的影响 提高了学生的生活质量。

11.1.3项目对地区城市环境的影响 11.2项目与所在地区互适性分析 11.2.1交通状况

11.2.2不同利益相关者 11.2.3当地组织机构 11.2.4当地技术文化条件

本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地的技术可保障项目的实施。项目建设选择优秀的设计、监理、施工单位，保障工程质量和进度。本项目坚持以人为本、方便百姓、实实在在为百姓做事的目标来提高社区服务群众的能力，因而，本项目建设与当地社会的需求相适应。表11-1 社会对项目的适应性和可接受程度分析表 序号 社会因素 适应程度 可能出现的问题 措施建议 交通状况 较好 因私家车问题引发停车违章问题；车辆过多阻碍出入 场内设置的241辆机动车停车位供管理使用，另有非机动车库和车位。不同利益相关者 较好 因环保等问题处理不当引发当地居民不满。采取有力环保措施 当地组织机构与政府部门 较好 项目建设程序不符合国家有关规定，建设进度受阻。项目严格按照国家有关建设程序执行，办理规划、环保、立项审批、开工审批、招投标等有关手续。与政府部门及时沟通。象山的技术文化条件 较好 设计、施工单位选择不当，保障不了工程质量和进度。通过招投标选择好的设计、监利、施工单位，保障工程食粮和进度。11.3社会风险分析

本项目的社会风险因素主要为工程建设相关风险，详见表10－2。表10－2 社会风险分析表

序号 风险因素 持续时间 可能导致的后果 措施建议 工程及进度勘查不到位 项目建设期间 工程量变更、工期拖长、投资增加。坚持公平、公开、公正原则，选择资质符合要求、业绩优良的勘查设计单位、施工单位及监利单位，对项目的建设全面负责。工程设计缺少前瞻性与合理性 项目建设及运行期间 工程设计与该区域原有布局不够协调，主体结构设计欠缺前瞻性与合理性的统一，无法满足正常使用需求，浪费投资资金 施工及监管不到位 项目建设及运行期间 工程进度拉长、建设质量低劣，影响项目功能的有效发挥。不可预见风险因素 项目建设期间 项目建设过程中可能遭遇的不可预见的不理地址条件，异常恶劣天气，未预料人工、材料价格上涨等，将对工程进度、建设质量和投资费用造成影响。办理工程保险，以转移不可预见因素带来的风险。11.4社会评价结论

综上所述，本项目对当地居民就业、收入、生活水平和质量以及市容环境都具有促进作用；对当地基础设施建设和社会服务容量可能产生的压力较小；与当地不同利益相关者，各级政府部门和现有技术文化状况适应性较高；主要存在工程建设相关风险，但会产生风险的可能性不大

十二、可行性研究的结论与建议 12.1可行性研究结论

1.本项目的建设是满足昆明理工大学学生生活水平的需求，是提高校园服务水平和学生的生活质量的需要，有助于校园和谐发展。

2.项目建设的配套公用设施完善，采用的设计方案合理，投资估算合理，经济效益和社会效益显著，建设方案可行。

综上所述，象山县城东市场的建设是必要的，也是可行的。

12.2可行性研究建议

1.强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。

2.项目运营过程中的污染问题一直是菜市场管理的薄弱环节，城东市场的建设 管理应遵循高标准的要求，积极采取有效的措施保证市场周围环境，塑造真正的城市名片。

第三篇：IT项目可行性研究报告[推荐]

IT项目可行性研究报告模板

Version 1.0

2014年11月

目录

1.引言...................................................................................................................................5

1.1编写目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定义....................................................................................................................................5 1.4参考资料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目标....................................................................................................................................5 2.3条件、假定和限制............................................................................................................5 2.4进行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5评价尺度............................................................................................................................5 3.对现有系统的分析.............................................................................................................5

3.1数据流程和处理流程........................................................................................................5 3.2工作负荷............................................................................................................................6 3.3消费开支............................................................................................................................6 3.4人员....................................................................................................................................6 3.5设备....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建议的系统....................................................................................................................6

4.1对所建议系统的说明........................................................................................................6 4.2数据流程和处理流程........................................................................................................6 4.3改进之处............................................................................................................................6 4.4影响....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技术条件方面的可行性....................................................................................................7 5.可选择的其他系统方案......................................................................................................7

5.1可选择的系统方案............................................................................................................7 5.2可选择的系统方案............................................................................................................7 6.投资及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投资比.......................................................................................................................8 6.4投资回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社会条件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.结论...................................................................................................................................8 1.引言

1.1编写目的1.2背景

1.3定义

1.4参考资料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目标

2.3条件、假定和限制

2.4进行可行性研究的方法

2.5评价尺度

3.对现有系统的分析

3.1数据流程和处理流程 3.2工作负荷

3.3消费开支

3.4人员

3.5设备

3.6局限性

4.所建议的系统

4.1对所建议系统的说明

4.2数据流程和处理流程

4.3改进之处

4.4影响

4.4.1对设备的影响

4.4.2对软件的影响

4.4.3对用户单位机构的影响 4.4.4对系统运行的影响

4.4.5对开发的影响

4.4.6对地点和设施的影响

4.4.7对经费开支的影响

4.5局限性

4.6技术条件方面的可行性

5.可选择的其他系统方案

5.1可选择的系统方案 5.2可选择的系统方案

6.投资及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建设投资

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投资比

6.4投资回收周期

6.5敏感性分析

7.社会条件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.结论

第四篇：项目可行性研究报告

关于筹建福建省莆田市农副产品电子交易有限公司可行性研究报告

总论

1.1项目背景

1.1.1 福建省莆田市农副产品电子交易有限公司 象山县城东市场建设项目。

1.1.2承办单位概况

本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

1.1.3报告

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》

（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》

（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》

（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》

（7）相关设计规范标准等

1.1.4项目提出的理由与过程

公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

2007年宁波市工作目标要求《宁波市商贸流通“十一五”》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。

象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3 万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

1.2.2与建设内容

建设规模：项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。

建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。

1.2.3主要建设条件

本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。

1.2.4项目建设进度

本项目计划于2007年10月开始，2008年12月完成，预计建设工期15个月。

1.2.5和筹资方案

本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。

1.2.6主要技术经济指标

表1-1 项目主要技术经济指标表

序号 项目名称 单位 数量项目占地面积 ㎡ 21470建筑面积 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7总机动车位 辆 241地面自行车位 辆 850

8万元 15656年均 万元 3100年均利润总额 万元 1470年均 万元 1102投资 万元 7.4%（税后）％ 10.31（税后）％ 9.55借款偿还期 年 13（含两年建设期）

1.3结论与建议

第五篇：项目可行性研究报告

项

目

可

行

性

研

究

报

告

小组：韩屿霓 万仪冉 潘琴娜

第一章总论

第一节 项目提要

一、项目名称：生态园南仙花苑A-2地块项目

二、项目建设地点：瓯海区三垟街道瓯海大道北侧香缇锦园以

东

三、项目开发商：温州万科中梁置业有限公司

四、项目开发商法定代表人：张瑜

五、项目性质：新建商住楼

六、项目概况：

生态园南仙花苑A-2地块项目是由万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司联合开发的。工程位于：温州瓯海大道以北，铁道南路以南，汤家桥南路以东，三垟大道以西。生态园南仙花苑A-2地块项目项目总用地面积53747平方米，总建筑面积为187281.38平方米，住宅、商业建筑及配套面积145063.15平方米，地下建筑面积41117.29平方米。容积率1.5，建筑密度15%，绿化率40%。

七、建设单位

温州万科中梁置业有限公司是万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司为开发该地块而临时联合成立的一家公司，该公司位于温州市三垟街道吕家岸路117号（一层），经营期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表张瑜，公司注册资本50000万元，是一家主要从事房地产开发的私营有限责任公司(自然人控股或

私营性质企业控股)。

八、组织管理

项目建成前，由温州万科中梁置业有限公司项目部统一领导，项目建成后实行公司经理负责制。

九、环境保护

本项目为中高档商品房住宅，以保护生态环境为主题，与生态园相协调，与三垟湿地的自然相互适应，绿化率达40%。施工过程中采取相应的水土保持、施工噪声、施工扬尘等方面的防治对策和保护措施；运营期生活污水处理达标后纳入市政污水处理系统；备用的发电机产生的燃油废气、住户厨房油烟以及地下车库汽车尾气经专用烟道至楼顶排放；做好发电机、排风机等配套设备的隔声、消声、减震措施；生活垃圾委托环卫部门清运处理。

十、项目实施进度安排