力高地产项目简介

第一篇：力高地产项目简介

力高·滨湖国际项目简介

公司品牌介绍篇

力高滨湖国际是由力高集团和市政公用集团两强联合共同开发的，力高是来至香港的集团性开发商，力高地产集团有限公司2014年1月30日在香港联交所主板挂牌上市。股票代码为0166.HK.力高地产进驻南昌6年，目前在南昌共开发有6个项目，分别是目前我们所在的澜湖郡项目、同在象湖新城的力高国际城、南昌大桥头的皇冠国际和皇冠假日酒店、朝阳洲的滨江国际和马上要启动的高新力高滨湖国际、莲塘的君御国际。力高地产集团在大陆发展二十多年，全国开共发地产项目30多个。力高的品质在业界是很受认可的，2010年至2013年连续四年蝉联了中国房地产百强企业。具有国家一级开发资质。

市政公用集团是经营城市公交、自来水及污水处理、燃气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业，为中国服务业500强。近年来，在南昌市委、市政府的正确领导下，集团取得了长足的发展，荣获中国“最具影响力企业”、“全国十佳企业管理案例”奖、江西省首批服务业龙头企业、江西省十大公益慈善单位等多项荣誉。

市政公用集团“地产”板块包括南昌市政公用房地产股份公司等。项目遍布全国，在南昌有蓝天碧水购物广场、御湖半山、抚生佳苑、中央香榭、金融大街、朝阳映象等多个项目，在北京、深圳、宁波、合肥等地均有项目。

力高滨湖国际的物业公司，江西恒丰行物业服务有限公司，属于二级资质。属于高品质、高服务的物业服务公司，在管项目分部多个城市如：天津、合肥、西安、深圳等，在南昌的项目有滨江国际、皇冠国际、国际城、澜湖郡等项目，并受到广大业主的肯定和好评。

项目承建单位是江西建工集团。规划设计单位是深圳市华炎建筑设计有限公司，景观设计单位是深圳市奥森环境景观有限公司，监理公司是南昌市建筑技术咨询监理有限公司。

力高滨湖国际位于南昌市最大的湿地公园——艾溪湖湿地公园东岸，创新一路西侧。项目西侧即为艾溪湖。售楼处位于创新一路小区人行出入口右侧。项目西边三块地，分别有三个事业单位，由南至北，分别为省气象局、天然气总部、省科学院，可以预见以后小区里大部分业主将会是这三个单位的员工，相对于小区的业主素质将会有所保障。

同时，南昌国家高新区座落在风景秀丽的艾溪湖风景区,是江西省唯一的国家级高新区。南昌高新区创建于是1991年3月，辖区面积231平方公里，全区企业900余家，外资企业200余家，美国微软、美国科勒、美国耶兹、法国ABB、德国G&D、台湾东元等一批国际知名跨国公司。

南昌高新区交通网路四通八达，距南昌火车站3公里，距昌北国际机场25公里。公交出行也是十分便利，南昌市公共交通总公司已在高新区内建成全市最大的公交车总站，市区5路、13路、231路、209路、602路公共汽车直达区内，并贯通市区的所有主干道，其中5路、231、602路公共汽车从高新区始发，直达火车站,209路从高新区始发，直达红谷滩新区行政中心，另有地铁1号线和4号线，1号线于2015年开始运营。

作为南昌五大组团之一的瑶湖组团，高起点规划建设现代新城，是高新发展的一个主调，瑶湖组团将学习借鉴上海碧云国际社区建设理念，快速启动南昌国际社区建设；学习借鉴法国香榭里舍大街、新加坡乌节路等知名商业街区的理念，着力把紫阳大道打造成国内一流的现代特色商业街区；学习借鉴纽约曼哈顿规划建设理念，高起点规划建设瑶湖岛中央商务区；学习借鉴天津、厦门、苏州等地发展总部经济的成功经验，高度重视总部经济发展，在主干道、沿湖周边等区位及环境好的区域，重点发展总部经济和楼宇经济。另外，加快推进绿地城市综合体、豫园老街、五湖大型商业改造、中电投总部、水主题公园、华贸城等标志性建设。与此同时，科学制定区内教育、医疗、商业网点布局规划，建设孺子学校等一批公办学校。引进实验中学、师大附中、市第一医院等一批知名学校和医院。到“十二五”末，瑶湖组团建成区将实现优质教育、社区医疗、便民商业、公共交通“四个全覆盖”，成为宜居科技新城区。

配套

目前由于高新区域处于开发成熟过程中，周边一些大型的市政配套如湿地公园，地铁，交通道路等已然建设好或是处于建设中，周边购物商业配套也十分完善，从项目沿着创新一路开车1分钟的到达紫阳大道的商业中心，像沃尔玛、华润都有入驻，满足您日常一站式购物需求，但由于周边楼盘也多为近期才交房，入住人群较少，一些较为小型的生活配套，目前周边较少，但由于区域发展潜力巨大，等我们项目交房时，周边居住人数上来后，配套肯定会齐会，有商机的地方商家肯定不会放过赚钱的机会。

1、项目的东南角有个110千伏的变电站，这电磁辐射肯定很大，会不会危害健康？

答：北京市规划委（2004规意字0638号）审批奥运信息中心大楼周边110千伏的地下高压变电站工程项目时，明确要求距离不得少于300米，变电站离本项目最南边的住宅的距离均已超过国家规定的安全标准

1．1 学区教育

1、你们项目的学校划分是在哪个学校读？

答：项目附近的学校有：（小学：高新小学、邓坊小学、艾溪湖一小、艾溪湖二小、昌东一小、、师大附小、孺子小学 ；中学：南昌外国语高新学校、昌东一中、少春国际学校、师大附中、南钢中学；大学：外国语职业学院、工业技术职业学院、工程学院、江西科技学院、江西师大学院、现代学院、江西师大）

2、距离学校有多远？有什么公交吗？

1．2 交通

1、项目周边的交通路况怎么样？

答：本案地处高新东岸中心区域，交通网络四通八达，从富大有堤路走英雄大桥或八一大桥可直达老城区或红谷滩，从昌东大道至昌南大道上生米大桥可直达昌南区域、红角洲、九龙湖区域，艾溪湖一路即将修建的湖底隧道可通往八一广场老城区等，项目周边交通网路十分便捷，无论您想去哪个区域，20分钟的车程都可以到达。

2、项目周边有几条公交线路，路线分别是经过哪的？

答：803，发车间隔为十分钟一班，发车时间为早七点至晚七点，出行十分便利 经过路线为：金圣路站——公交高新停车场站——京东大道北口站——火炬三路口站——万科北区西门站——艾溪湖西路口站——艾溪湖东路口站——昌东大道北口站——创新一路北口站——艾溪湖四路口站——南塘村站——艾溪湖二路口站——创新一路南口站——艾溪湖一路东口站——艾溪村站——紫阳大道口站——艾溪湖大桥东站

3、项目附近有没有地铁？有几号线？路线经过哪？什么时候可以运营？

答：本案南边有地铁一号线，约950米左右的距离，北侧约1600米有待建的地铁四号线，地铁一号线起讫站分别为双港大道和奥体中心，连接经开区、红谷滩新区、东湖区、青山湖区、高新区等，全长38公里，共设24座车站，新名称分别为：双港站、蛟桥站、长江路站、珠江路站、八一桥西站、绿茵路站、会展路站、地铁大厦站(换乘2号线）、秋水广场站、中山西路站、子固路站、八一馆站（换乘3号线）、八一广场站（换乘2号线）、丁公路北站（换乘4号线）、师大南路站、彭家桥站、谢家村站、青山湖大道站、高新大道站（换乘5号线）、艾溪湖西站、艾溪湖东站、太子殿站、天祥大道站、奥体中心站

地铁一号线通车预计为2015年，地铁四号线规划通车时间待定

1．3 户口

1、购买本案后，户籍归属地为哪？是否可以迁户口至此？

一、答：南昌市高新区，直系家庭成员可以迁户口至该处 项目规划篇

1、本案各项经济技术指标

答：项目总占地：102亩 总建面：150420平米 其中住宅面积：138031平米

商业用房面积：9316平米

规划建筑幢数：23幢住宅 规划总户数：1202 容积率：2.2 绿化率：35% 建筑密度：21.95% 车位配位：1:0.97

地下：996 车位个数：地上：176

2、本案物业形态及建筑结构形式？ 答：6层电梯洋房,11层小高层,45F超高层

3、项目开发周期？一共分几期开发？

答:项目共分为二期开发，整案于2017年7月竣工。

4、本案建筑风格是什么？有什么特色？

答:小区采用新亚洲风格, 新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得以传承和发扬。

新亚洲设计风格,是目前比较受推崇的一种理念,它强调建筑与环境的和谐,强调开放的态度和内敛的性格;不事张扬,不为炫耀,充分尊重居住者内在的心理感受,新亚洲建筑表述的是一种天人合一，包容，内敛，和合等的亚洲价值观

5、本案园林风格是什么？有什么特色？

答：本案园林风格为新亚洲园林，新亚洲园林主张的是居住者与建筑与园林的和谐共生，在园林设计中表现最突出之一的特点就是，居住者对于园林的享受，而非再仅仅局限于是观赏，所以，我们小区园林最大的一个特色，在沙盘中也可以很明显的感觉到，小区景观组团众多但各组团间的空间联系非常紧密，通用建筑与园林的融合处理，以后你茶余饭后闲暇散步时不论走到哪个景观组团都会感到空间非常阔达，最大化的园林空间感将带给你更多的心灵舒适感，这种园林空间感觉就好比我们站在辽阔的海边、大草原时的感受。

6、小区内部有哪些配套？

答：小区内部配备有南昌首创的亚洲六国商业风情街，在满足日常生活购物需求的同时，让您在家门口就能感觉到国际化的文化与商业元素，另外小区还配备有幼儿园，会所，运动场所等

7、小区户型设计分别有多大的？

答：超高层：约１０３，１１６平米的三房

小高层：约１０５，１０７平米的三房

小洋楼：１Ｆ：约１３７，１４５平米

３Ｆ：约１４４平米 ４Ｆ：约１４１平米 ５Ｆ：约１２８平米 ６Ｆ：约１１４平米

8、第一批房源将是哪些？

答：19＃，20＃，22＃，23＃稀缺电梯花园洋楼，仅108席

9、洋房、小高层、高层得房率是多少？层高是多少？

答：得房率以房管局最后测量数据为准，层高3米；

10、小区有几处入口？是否实行人车分流？其中哪几处为人行入口？其中哪几处为车行入口？

答：为保证小区业主高品质生活和家人安全，小区为人车分流设计，共有3处入口，其中北面和南面为车行入口，东面为小区主入口即人出入口。

11、小区园林有几个景观组团？ 答：小区共有6个景观组团及2条主景观带

12、小区园林绿化都用的是什么树种？

答：由于项目定位是区域高端项目，因此，小区的绿化也是做得非常好，树种均用成种名贵树种，如桂花树，银杏，香樟，紫玉兰，白玉兰等

13、小区小高层、高层是否有底层架空？架空高层多少？架空层将会作何用途？

答：小区超高层有局部底层架空，架空层以后可以供业主休闲娱乐使用，类似于泛会所的概念。

14、房屋内交房标准为？

答：交房标准见附表

15、入户大堂及公共部位交房标准为？

答：交房标准见附表

16、洋房最高是多少层？是否带电梯？

答：洋房最高为６层，带电梯，最大程度的提升了小区的品质与您的生活舒服度．

17、电梯品牌为？

答：待定

18、小区物管费为多少？

答：待定，物管费需上报物价局审批后给予公布，不过你可以参考一下周边楼盘的物管费（列举竞案的物管费）

19、小高层、高层的物管费是否统一标准还是分楼层收？ 答：会根据国家有关规定，分物业类别多层、高层、商铺区别收费

20、小区二次供水从几楼开始收？收费标准为多少？

答：一般5楼以上开始，收费为0．4元／吨，具体以政符部门规定为准

21、小区的朝向为？楼间距有多少米？

答，朝向为坐北朝南，洋房楼间距最小处21M.楼间距为：楼间距多层1：1，高层1：0.8，最大的间距有约45米：小区楼体外墙为何种材质？ 答：真石漆、质感涂料、天然石材等

22、小区是否有做墙体保温隔热？如何处理的？

答：小区做外保温隔热，采用新型墙体节能材料，外墙采用膨胀玻化微珠

23、顶楼是否会漏水？是否有做防水隔热处理？

答：屋面均设有防水层及保温层；

24、屋顶是否做斜坡？如何处理雨水积流问题？

答：严格按照规范要求屋面找坡，屋面按要求设置地漏排水，且屋顶是做斜坡，局部平屋面，屋顶排水顺畅以解决积水渗透的问题。

25、阳台是否封闭？阳台栏杆采用何用材料？

答：阳台为非封闭，玻璃栏杆或铸铁栏杆

26、按揭银行有哪些？ 答：待定

27、有几种付款方式？各有什么优惠？

答：一般付款方式为一次性和按揭，具备优惠待定

28、现在均价多少？什么时候开盘？

答： 具体价格需要至开盘才会出来，开盘时间预计在9月份

29、交房时间是什么时候？

答：需工程部回答

整个项目于2017-6-31竣工

30、小区土地是什么时候拍卖的？使用年限为多少？

答：小区土块拍卖时间为：2013年9月

住宅使用年限为70年，商业使用年限为30年。

31、什么叫洋房？和普通多层比有什么优势？

答：洋房一般为外国建筑风格明显，与传统多层相比优势明显，1、洋房与多层比景观性更好，绿化率比较高，最大化提升您以后生活的舒服度和生活品质，2、洋房一般首层赠送花园，顶层赠送露台，最大化的将外绿化景观引入室内的同时加大户型的采光、通风，生活品质提升明显；

3、本案洋房为电梯花园洋房，让您生活出行更便利，解决老人小孩爬楼吃力的问题

32、洋房面积分别为多大？

答：１Ｆ：约１３７，１４５平米

３Ｆ：约１４４平米 ４Ｆ：约１４１平米 ５Ｆ：约１２８平米

６Ｆ：约１１４平米

33、洋房每层分别赠送多少？

答：洋房一层A1：

赠送面积合计：约255平米

其中花园约115平米，地下负一层约为66平米，挑空部分赠送面积约为24.78平米 洋房一层A2：

赠送面积合计：约150平米

其中花园面积约57平米，一层加建赠送面积约为11.69，二层加建赠送面积约为12.09，地下负一层约为66平米 洋房三层：

赠送面积合计：约为26平米 其中加建赠送面积约为10.23平米 洋房四层：

赠送面积合计：约为17平米 其中加建赠送面积约为10.23平米 洋房五层：

赠送面积合计：约为29平米 其中加建赠送面积约为10.23平米 洋房六层：

赠送面积合计：约为70平米

其中加建赠送面积约为8.37平米，阁楼赠送面积约为28平米

34、洋房的负一层是否可以用以停汽车？

答：墙体封闭空间作为赠送一楼业主，如后期在不影响其它车位使用的情况下，工程结构允许客户自行改造，用以停车。

35、洋房的负一层层高有多少米？如何采光？

答：5.8米，每个负一层均通过约为1.8米X3.3米的采光竖井采光通风，而且由于我们负一层层高5.6米，您可以隔成两层，其中一层可以用以设置成如家庭娱乐等功能，另一层在不影响外部其他停车位使用时，可以选择设置成停车库使用。

36、洋房的一楼，室内楼梯是否会做好？是否会计入面积？ 答：会做好，根据国家规定室内楼梯需计入面积

37、洋房的顶楼是否送阁楼？阁楼层高是多少米？

答：有送阁楼，阁楼层高2.2米以上，你可以根据家庭使用需要改造成娱乐室，健身房，储藏室等

38、洋房的顶楼与阁楼之间的楼梯是否做好？是否会计入面积？

答：楼板开洞及楼梯业主自理，阁楼不计入销售面积。

39、洋房的阁楼，是否能开门，将公共屋顶当作露台使用？

答：不允许。

40、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？

答：按国家及当地政府相关规定执行，《商品房买卖合同》中也有明文细则

41、隔墙材料装修时可否自拆？

答：一般非承重剪力墙都可以客户自理，装修时要以不损害房屋质量为原则

42、公摊面积主要包含哪些地方？

答：公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ２、３、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）详见《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及《商品墙体水平投影面积的一半。房买卖合同》

43、室内门是否安装？

答：不安装室内门

44、入户门的类型？什么品牌？

答：待定

45、窗户采用什么材质？什么品牌？是否为中空玻璃？

答：铝合金双层中空玻璃

46、水泵位于何处？会否对居住有影响？

答：位于3#的地下室周边，由于水泵处于地下，所产生的噪音对居住完全没有任何干扰

47、如果小区停电，是否会影响电梯及二次供水的使用？

答：不会，给水泵及电梯（客梯）为二级负荷，停电后将由发电机提供电力。

48、室内上下水管采用何种品牌管道？口径尺寸为多少？

答：采用国标顾地管材。（请成控按合同确认）

49、小区排污、排水管道是否采用同一管道？何种材料？

答：采用国标顾地管材（请成控按合同确认）50、每户的水表是户内还是户外？

答：现在绝大部分设计均将水电表设计在户外

51、落水管采用何种材料？小区内的污水、雨水如何排放？

答：采用顾地管材，小区污水、雨水采用集中化排放到市政雨污官网（请成控按合同确认）

52、进户的电线采用多少平方？是否有漏电保护装置？

答：进户一般选用10平或以上铜导线，具体根据套内面积进行调整，入户总断路器不设漏电保护装置，由箱内分回路保护断路器设置

53、水电是否入户？入户位置在哪？

答：水电入户，配电管线接至户内配电箱，箱后配出回路用户装修自理，供水接至室内试水龙头，业主自行根据需求引至各用水点；

54、小区赠送面积，是否能在《商品房买卖合同》中注明承诺？

答：不能

55、赠送面积是开发会做好吗？什么时候做？会不会影响交房时间？

答：赠送部分，板面现浇我们公司会帮客户做好，但是需要到房屋综合验收完后再进行二次施工

56、小区间距比例有多少？是否能保证一楼的日照？

答：小区间距比例完全满足规划规定，洋房间距达到约21米以上，小区最大的间距约有45米，一楼日照时间您完全不用担心

57、一楼所送花园，是否会做好绿化？是否可以用以种菜？

答：草坪交付；

花园内部，只要不违反相关物业规定，业主可以自主使用。

58、小区车位是租还是售？售价和租金各多少？

答：待定

59、地下停车场是否能有电梯到达？

答：可以直达 60、小区内部的生活垃圾集中处理点在何处？

答：交房后由物业指定位置

61、小区是否为封闭小区？安保、门禁、人员巡逻等问题如何安排？

答：小区为封闭式小区，采用24小时不间断固定加巡逻加监控人机相结合方式维护区域内安防工作。门禁设彩色可视对讲； 62、洋房的露台是否能自己搭建或用玻璃封成阳光房？

答：露台原则上的使用是不允许搭建；

63、购房相关税费为多少？购房后办理房产证房地产交易所代征费用？

契税：高档商品房为总房款的4%；普通商品房（单价不超过3600｛政府扶持该板块可能会改到4000｝元/㎡,容积率大于1．0，建筑面积小于144㎡）为总房款的2%；

住宅：144㎡以下，单价3600元以下，为总房款2%； 144㎡（含）以上，单价超3600元，为总房款4% 店面：总价款的4%；（财政局收）

2、维修基金:住宅总房款 1%

店面总房款2%

3、初始登记费：80元/户（地税局收取）;印花税：5元/户

4、工本费：10元/户；

5、房屋他项权证费：80元（按揭客户需要，非按揭客户不需要）；印花税: 5元/户.6、查档费：1.2元/㎡

7、测量费: 1.36元/㎡

8、手续费: 3元/㎡

9、购房交纳的保险费：保险费＝借款额×相应年限的费率×贷款年限

备注：初定契税、维修基金费用交房时再缴纳。64、阳台是否有地漏？是否有通水？

答：阳台有地漏，但不通水，根据后期装修，客户可再自己接水至阳台。

65、一楼所送花园是否有用围栏围好？是否能搭建？

答：有围栏，不可以搭建

66、正式的购房发票什么时候可以拿到？

答：正式的购房发票需等交房时才能拿到，但是你现在手上的票据也是国家正式的机打收据。67、地土证什么时候可以办理？

答：地土证是在交房之后办理的，待大土地证完割完后，带上房产证、契税发票等前往办理即可。

68、赠送面积是否需要交缴物管费？

答：不需要，物管费通常均是按合同面积计算的 69、是否有看房车接送？

答：待定

二、销售政策相关 １、外省户口贷款写直属亲属的名字要提供哪些材料？写非直属亲属要提出什么材料

答：购房人如需贷款，必须是夫妻双方才可以共同承担，也可以是子女由父母做担保人进行贷款。

２、有过银行房屋抵押贷款已经还清，要提供哪些材料，如何操作

答：如果是住宅，再次贷款则首付七成，非住宅办理的抵押首付三成。提供贷款抵押合同。

３、非直性亲属的名字可以写在合同吗？

答：只要购买人或家庭不受限购限贷影响都可以写入合同里面，合同文本最多只可写四个名字。可以，按两个家庭购买同一套房子来操作

４、夫妻双方本地户口在南昌有一套住房，想再买第二套房需要做首套房付款要怎样操作

答：正常情况下首付需七成，如办理离婚，提供离婚相关材料用非主贷款人的名字买房可首付三成

５、本人在外地要做银行按揭要提供什么证明

答：如本人无法到场，需要出具县级及县级以上公证委托证明，由指定人员代为办理银行贷款手续。

６、７、身份证号和结婚证号不同，要怎样操作

两个家庭同买一套房，有一个家庭有过一次货款，如办理按揭还能答：在户口所在地开具为同一个人的证明（最好直接挂失补办结婚证）

否算首套房款？

答：两个家庭中如果有一方有过贷款记录，都必须提高首付，按两套房计算。

８、９、外地户口本人已退休，要购房需要提供哪些材料 银行贷款利率是否可以优惠？下浮基准利率？ 答：无法购买。

答：现在首套均要上浮百分之5，二套上浮百分之10.１０、外省户口在南昌经商多年，期间税务局对期免税，现若购房需提供什么材料

答：房管局只认个人所得税及社保。

１１、信用卡逾期超过几次后无法办理按揭

答：信用卡逾期非恶意拖欠并且次数较少的，提供逾期明细和证明即可贷款；若拖欠次数过多且连续逾期的，有可能需要上浮利率，情节严重者银行将不给予贷款；具体情况需咨询银行确定。１２、如果客户对购房合同有疑问，如果处理，是否可以增加条款 答：商品房合同无法更改，只能尽量给可以解释。

１３、外地户口在本地购房本人已过退休年龄，无法提供二年社保，该如何买房

答：可以将户口迁入本市方可购买，但是无法贷款，需要一次性付清。

１４、两个家庭购房若有其中一个家庭附带未成年人要查监护人的人征信吗？

答：购房人如需要贷款，双方家庭都必须查询征售，未成年人征信一般都是空白，所以关系不大。

１５、如有客户机打收据已开，后要求更名应该如何处理 答：待定

１６、未成年子女不在父母的户口本上需要提供小孩户口本吗？要不要其它证明？

答：需要，如果无法从户口本上看出是父女等关系需开亲子证明

１７、夫妻双方有两套房改房。有一套有房产证，另一套没有，两套房改房均在市区，是否还能够购房

答：可以先收集购房人信息通过房管局网络进行限购申报查询，以最终的查询结果准。

１８、有过房屋抵押贷款，但已还清，现在再次购房首付能否算第一套 答：一般情况下都作为二套房处理，具体以银行答复为准。

１９、购房后需提取公积金，需要提供哪个材料，是否要夫妻双方到场 答：有公积金的一方带好购房合同以及首付款收据即可到公积金中心提取。

２０、合同备案后，购房人因为无法办理贷款选择用非直系亲属来购房该如何办理

答：不可更改。

２１、有过非房贷的其它贷款是否会影响住房贷款？

答：要根椐贷款数额，购房人的收入水平判断，如还有其它贷款未还清，贷款月供较高，会受到影响。提供贷款证明，如非住宅就不影响，住宅则属于二套

２２、夫妻双方其中有一方死亡，且死亡方有过按揭贷款，是否会影响另一方的贷款？

答：不会。提供死亡证明和丧偶未在婚证明。

２３、月供达到多少的标准，需要提供银行流水，或财力证明，要提供多长时间的？ 答：一般情况下个人收入超过5000人的需要提供银行流水，银行流水一般以一年为准。

２４、银行的贷款年限为多长？ 答：30年

２５、男女的最高年限如何规定

答：男：65岁，女：60岁。（每个银行政策有差异，部分银行男女均可贷到70岁，如农业银行等）

２６、年龄在60以上贷款受哪些方面的影响

答：一般年龄在60岁以上贷款年限非常短，并且比较难以办理贷款，若要贷款，必须提供直系亲属作为共同偿还人。

２７、南昌市区折迁客户之前有过两套或以上住房，但折扣迁手续未办理，如再次买房需要偍供什么材料

答：无法购买

２８、银行有不良记录，能否贷款？怎样操作？利率有无变化？多少？ 答：具体情况具体分析

２９、夫妻双方已有一套房，一次性付款的，在买房能否做首套？ 答：如在银行系统未查出购房人之前有过贷款记录，原则上可做首套房贷款，比率30%。

３０、夫妻双方以前有一套房子，按揭的，已经卖掉了，还有一套一次性付款的房子，再买房还能买吗？能否按揭？可否做首套？

答：只要以家庭为单位，不超过两套以及两套以上，都可以购房，之前有过贷款则按第二套计算，首付70% ３１、别墅首付多少？二套多少？ 答：30% 70%和同属住宅性质

３２、外地人购房的纳税需多少个月？是否按自然月算？ 答：纳税证明需要满2年或则2年以上。

３３、用单位的名义买房需提供什么资料？ 答：营业执照，组织机构代码、法人身份证复印件

３４、名下有套拆迁房，也有过贷款记录，再买属于几套？按揭算几套？ 答：再次购买算首套，贷款算2套

３５、办银行按揭时，哪种情况会被拒贷？

答：如恶意透支信用卡、之前有过房贷没有及时按月缴纳，都将受到影响。三套及以上无法办理 ３６、婚后买房子，按揭的，写的男方名字，离婚后判给女方，男方再买按揭算几套？

答：男方购房属于第二套，首付比率提高70%。

３７、合同备案后，退房流程是怎样的？需提供什么资料？

答：客户提供身份证结婚证户口本原件及复印件 开发商工作人员前去办理

３８、合同备案后，加名减名怎样操作？提供什么材料？

答：提供直系亲属证明，营销部经理和总经理签字的更名单，更名字客户的身份证户口本。

３９、合同备案后，加名减名直系亲属和非直系亲属的区别吗？区别是什么？分别需提供什么材料

答：直系亲属须提供具有公安部门提供的法律证明，非直系亲属不能进行直接更名，要撤消合同，以退房程系进行再次购买。

４０、增加首付需不需要更改合同？为什么？ 答：无需

根据发票办理银行按揭额度

４１、夫妻双方都是外地户口，均为65周岁，在南昌有一套房子，现在想再买一套，并且一次性付款，怎样才能买？夫妻都在南昌工作，有社保，并且按时纳税。

答：外地户口家庭在南昌只能拥有一套住宅，除非将户口迁入南昌，则可以购买第二套。（未办退休且缴纳了两年以上的社保或则纳税证明的人均可购买）

４２、购房人为外地户口在南昌有过婚姻。但本地户口的人已经死亡，现在想买一套，年龄65岁，一次性能否购买？

答：可以，提供未婚证明及配偶死亡证明和丧偶未再婚证明。

４３、夫妻名下有两套房，怎么操作可以再买一套？

答：首先了解两套房产权证上的信息，如果都只有一方，购房人可以通过解除婚姻的行式，将房产全部判决一方，而另一方可获得购房权力。原则上销售人员不得主动教唆购房人如何操作，可通过第三方的口述告知客户可以尝试。

４４、夫妻在婚前都有一套房改房，他们还可以购房吗？ 答：不可以

４５、外地有两套房，一套按揭，一套一次性，现在在南昌买房算二套利率吗？上调多少？

答：算二套购房首付提高，基准利率浮10 % ４６、地铁拆迁户，为支持工作，他们现在在我们楼盘买房，契税是几个点？ 答：原则上是一样的，除非客户能够出具相关部门出具的免税证明，可按证明上的征税标准实施

４７、如果丧偶，需提供那些材料，如在家中死亡，没有火化。

答：购房人需出具：身份证，户口本，已故一方的死亡证明，安葬或火化证明，丧偶未再证明，（死亡情况为二种：一：在医院死亡可以医院出具医学死亡证明，二：如在家死亡可由当地派出所或居委会出具死亡证明并加盖公章）

４８、如果信用卡逾期多次，每次都是金额不大，贷款利率会上调吗？ 答：会 上浮5%-10%。

４９、家庭名下有两套房，之前的房产都写了孩子的名字，但孩子现在满了18周岁，父妻还可以再买吗？

答：可以，如果合同上都只有小孩的名字，现在夫妻方属无房家庭可以再次购房。

５０、如果夫妻双方之前有两套房，都有孩子的名字，而且两套都是贷款，孩子现在满18周岁，他该如何购房？可否做首套贷款？

答：年满18岁，可成为单独购买资格，本地户口可以拥有两套住宅，但必须将之前的两套住房的名字去除，只要不是主贷人，银行贷款未记录，还可以算首套。

５１、本省外地户口和外省户口在南昌市购房所提供材料是否一致，如需要办理银行贷款材料是否一致？

答：基本一致，个别银行需要本省外地户口不需要提供社保或则纳税。

第二篇：广州富力地产股份有限公司简介

关于“广州富力地产股份有限公司”

广州富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，该公司集于房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。

目前，正在开发施工的工程面积近200万平方米，年销售额80多亿元人民币。十多年来，该企业获得由国家统计局颁布的“2003年 度全国房地产综合实力第三名”的荣誉；连续多年获得“ 广州市房地产类综合实力第一名”；荣获2003广东省百强民营企业前五强、雄踞房地产行业第一名；荣获2004年广州市“百强民营企业”第一名;荣膺2003广州地税贡献第八名等荣誉。

在2011年12月31日，该公司储备约2448万平方米，拥有超过90多个物业项目公司，企业总资产高达774亿。从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京、沈阳、太原、惠州等十二个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略。

富力地产努力为喜欢城市居住生活得大众消费者不断提供产品性价比最高、生活成本最优化，生活便利性最大化的楼盘。无论是在广州，还是在全国，富力都以独到的眼光与经验，开发出适应不同消费群体的产品，品牌忠诚度逐年上升，将富力地产从年销售二千万推向了一百六十多亿。在中国经济迅猛发展的主轴线上，富力地产凭借务实稳健的企业成长态度以及日益强大的企业实力与中国齐飞猛进。现在，富力地产将继续坚持“富而思进，力创新高”的品牌精神，不断超越自己，挑战巅峰。

该公司发展历程：

1994年，富力地产正式成立，全面进入房地产开发领域，并确立以“城市改造，建设宜居社区”为发展方向。到2001年末，富力地产已在广州市完成了包括富力新居、富力广场、富力半岛、富力环市西苑、富力千禧花园、富力顺意花园等大型旧厂改造项目，总面积超过250万平方米。一系列“旧城换新貌”的恢弘手笔，一个个宜居社区在城市中心的崛起，见证着富力为推动广州城市化建设作出的巨大贡献，同时也为企业的后续发展打下了坚实基础。

2002年，进军北京，一举揽下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的旗舰项目——北京富力城，并将其打造成为了北京CBD商务圈集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物为一体的高品质社区，富力地产全国化布局之路自此起航。

2005年，富力地产在香港联合交易所主板正式上市，2006年5月，上市不到一年时间的富力地产，更成功跻身香港上市公司市值最高的的200家之列，成为首家被纳入恒生中国企业指数、恒生综合指数系列及恒生流通指数系列成份股的内地房地产开发企业。一系列创举，不仅在当时的民营企业界引起了巨大反响，而且在全球范围内吸引了众多投资者的目光；与此同时，随着由富力地产引领的“上市融资-规模扩张”的房企发展模式的兴起，中国房地产业正式步入资本制胜的全新时代，地产企业相继走上规模经营、规范治理的发展之路。

2004年至今，富力地产在珠江新城已拿下16个项目，广州CBD的商业领袖由此诞生。随着广州富力中心、北京富力中心、广州富力盈隆广场、广州富力盈泰广场、广州富力盈信大厦等超甲级写字楼拔地而起，以及北京富力广场、成都天汇MALL、重庆富力美居天下等大型商业综合体的正式运营，富力地产在华南、华北和中部地区的一线城市CBD核心区，重点发展高档写字楼、商业项目及国际顶级酒店，拉开了进军商业地产的序幕。这标志着富力地产已走出有别于其他房地产开发企业的运营模式之路，成为国内商业地产的领跑者。同时，富力地产还与凯悦集团、万豪集团、洲际集团三大国际顶级酒店管理公司合作，共同打造星级酒店旗舰。目前，广州富力丽思·卡尔顿酒店、富力君悦大酒店、北京富力·万丽酒店、富力·快捷假日酒店已落成运营，未来5年，富力地产旗下将有20家五星级酒店在全国各地陆续落成，富力地产的商业王国将更加多元丰富。

2010年 ERP启动，伴随着房地产粗放管理时代的结束，和市场竞争的加剧，富力地产逐渐转向集团化，精细化的发展道路，从论证、策划、土地取得、开发手续、设计、采购、施工、销售、交付到物业管理所有环节，实行科学规范化管理，节约管理成本。

经过多年的稳扎稳打，开发了包括富力广场、富力桃园、富力盈隆广场、广州富力丽思卡尔顿酒店和广州富力君悦大酒店等30余个商住项目，而每一个楼盘都是值得富力骄傲的里程碑。凭借11年的建造、营销经验，富力在产品质量、园林设计、社区配套、内外园区规划及物业管理等方面都有了长足的完善与发展，成为购房者高满意度的房地产企业。

在全国富力地产一鸣惊人。富力地产在继续保持对广州楼市投资的同时，还积极拓展北京、天津等市场容量较大的经济中心城市，将富力品牌向全国渗透。2002年，富力地产斥资32亿元，在北京投得中国有史以来公开招标的最大地块——广渠门外东五厂地块，建设北京富力城，2004年该项目获得超出30亿的销售佳绩。2004年，富力正式进入天津市场，取得了天津市西北部南开区中心地块，并命名为天津富力城，已于2005年下半年投入市场，开辟了该集团北伐的又一战场。2005年10月,富力地产又在西部重点取得近200亩地。

2004年富力地产进军商业地产市场，在广州一举拿下包括富力中心地块在内的八个地块。并在广州的CBD地区珠江新城规划建设了两家超五星级酒店富力丽思卡·尔顿酒店和富力君悦大酒店。在北京，世界著名投资银行摩根士丹利整栋购买富力“双子座”写字楼Ⅱ，体现了其对富力商业地产的信心。

富力地产以“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力多年来的拓展模式，成功的发展策略使富力的每一个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了富力的品牌影响力。富力地产在不断扩大企业实体的同时，更形成了一条完整的产业链。而占领产业链是控制成本、确保速度的一个重要因素，因此在专注发展房地产业的同时，必须对产业链进行更科学地管理，使其更为流畅并行之有效。为此富力地产通过对现有资源的整合，从选址、购地、策划、设计、工程、销售、售后服务都制定出一套严格的程序，并协助业主办理银行按揭、产权登记等相关服务，真正的实现了一体化的地产运营之道，为消费者提供完美周到的贴心服务，创造

出真正的和谐人居。

十多年来富力的发展已与广州的城市发展、规划连为一体，作为一个民营企业，其血液已流淌在这个现代化都市的命脉中，各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，累计超过6800万元人民币。

同时，富力开始了国际化的进程。2005年7月14日,富力地产在香港联合交易所主板成功上市。十多年来，公司各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，累计三亿两千万人民币。走过十余年稳健发展的富力地产，不仅有了更多元化、更为畅顺的融资渠道和一体化地产运营的管理模式，以及更充足的土地储备和合理布局。现在富力地产将继续坚持“富而思进，力创新高”的品牌精神，不断超越自己，挑战巅峰。，

第三篇：富力地产企业简介

富力地产企业简介

重庆富力房地产开发有限公司是富力地产（香港联合交易所上市编号：2777）强势进入重庆房地产市场成立的全资子公司。

广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金7.6亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。自1994年成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌,2005-2009年连续五年蝉联国家统计局颁发的“全国房地产行业综合实力第一名”。

企业拓展

“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力多年来的拓展模式，成功的策略使富力的每一个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了富力品牌影响力。富力地产从华南地区的广州大本营拓展到华北、华东、西南地区，成功布局以广州、北京、上海、重庆四城市为中心，具体扩展项目包括北京、上海、天津、重庆、成都、惠州（含龙门）、海南（含三亚、海口）、西安、江苏、沈阳、太原、哈尔滨等十多个城市和地区，基本实现全国性的布局策略。公司目前拥有超过80个物业项目，土地储备约2500万平方米。2009年底，富力联合体成功以255亿拿下亚运城项目；2011年富力地产和世茂地产投资400亿元共同打造2万亩的滨海度假综合体——富茂·威尼斯湾项目。

随着中国经济正突飞猛进的发展，对商业地产的需求也日益高涨，各地CBD商务圈的逐渐形成，深具战略眼光的富力地产在继续打造理想人居的同时，开始向商业地产领域进军，全力打造21世纪优尚的商务环境。在广州，富力地产拿下珠江新城CBD商务核心区域高达十七个地块。另外，富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团等合作，共同打造多家超五星级酒店。展望未来，商用物业的投资、开发与管理将会为富力注入一股更值得期待的鲜活的生命力。在北京、天津、上海等全国一线城市，富力地产也增加了商业楼宇的开发力度，商业地产的拓展，不仅能满足了企业长期投资收益的需要，更提高了国内现代化商业地产的顶级标准。

富力地产在成就与责任与日俱增的今天，站在企业公民的高度，不断关注民生，回馈社会。十多年来，公司各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，累计一亿五千万人民币。

目前重庆公司现开发运作“富力海洋广场”、“富力现代广场”、“富力城”等大型精品项目，总建筑面积将达到800万平方米，新的地块正在洽谈中，为保障重庆项目的顺利展开及西南地区人才储备，重庆富力房地产开发有限公司公开向社会招聘，诚邀您的加盟，愿与您共同再造事业、人生新的高峰！

联系方式

一、简历投递方式

公司为员工提供良好的发展空间、完善的培训体系、富有竞争力的薪资待遇和良好的社保福利机制，我们期待更多精英的加入，有意者请将个人简历、学历证书、职称证书、身份证等相关证件复印件及近照（一寸）发送到公司邮箱：cqrfchina@yahoo.com.cn(请在主题中注明应聘职位，不要用附件形式发送）。

或邮寄至： 重庆市江北区北城天街15号富力海洋广场1幢 “人事行政部（收）”邮编：400020

二、联系方式

联系人：周女士

联系方式：023-67733288-2606

手机：***（周一至周五09：00-17：00）

传真：023-67752833

公司地址：重庆市江北区北城天街15号富力海洋广场1幢（洋河体育场练习场对面或力帆驾校斜对面）

公司邮箱：cqrfchina@yahoo.com.cn 公司网址：http://

第四篇：地产高管年终总结

年尾又到啦！让我们总结过去放眼未来，下面请看地产高管年终总结！欢迎阅读！

地产高管年终总结

1年年岁岁，岁岁年年。又一个新年到来了。每当这个时刻，心里总有少许惆怅。转眼间，到桃花源纪工作已有8个年头，在这8年里，我历经着一名置业顾问到销售经理的成长。回顾过去生活、工作中的人和事，要求自己不断总结自身存在的毛病，弃去糙粕，取之精华。也得到了一些宝贵经验，随之也改变了少许个性、价值观。回首望去，在20xx年里，所有的得失都尽收眼底。在这一年走到尽头的时候，也许有人欢喜有人忧。但不管是欢喜还是忧，既然我们预约了20xx，那就总结好20xx的得失，做好备战20xx的准备。。

一、销售方面：

20xx年接待来访客户1206组。成交总面积：44233.1㎡ 总套数：429套。总金额：168003265元.普通住宅成交：套数389套，面积40194.73㎡ 金额：137245891元 实现成交均价3414.52元/㎡

高端住宅成交： 套数4套，面积1224.14㎡ 金额：8331751元 实现成交均价：6806.2元/㎡

商铺成交： 套数36套，面积2814.23㎡ 金额：22425623元 实现成交均价7968.65元/㎡

由统计可见，1至9月份,销售总额与公司计划所占比率都保持在较理想的程度上。而由10月份开始,则有一定程度的下滑。下面就正反两方面来对此进行分析：

1、提高销售率的正面因素:

A.20xx年春节前以万泓里1#楼、11#楼多层小户型开盘营造销售氛围、东润里准现房迎合返乡置业群体的需求，销售情况反应良好。

B.美誉度的宣传配合销售,拿出一系列合理化计划并得以实行。这包含:

*.万万树活动。

*.母亲节广场舞比赛活动。

*.5月廖杰主持“全湖景无遮挡”万泓里12#楼开盘活动。*.6月万泓里7#楼开盘，针对各单位进行拓客，附中教师团购。

*.暑假聚会，傅中国老师授课。7-8月淡季期间，推出2880元起“20套特价房”及店铺9折清盘等活动。

*.张戴金老师现场授课活动，8月底万泓里湖景楼王9#楼大户型开盘活动。

2、影响业绩的负面因素:

*.频繁开盘，在蓄卡和推房之间置业顾问的平衡、掌控能力较差，业务程度有待进步。

*.国庆期间，中央城、聚贤空间等楼盘的推出，客户资源、市场份额被很大程度分流。这也是造成11、12月市场遇冷，我们销售在全年所占比率下滑的重要原因。

*.紫沄里开盘，房价高过蓄客客户心理承受范畴。

面对市场白热化的竞争，11月的立减380元、12月的岁末感恩“买房送店铺”活动，让我们走入“价格战”的误区。“价格是一把双刃剑”，适度的价格促销对销售是有帮助的，可是无限制的价格战却无异于自杀。转变销售思路，统一思想，加强团队建设，扎实做好以下基本功才是王道：

1、加强销售队伍的目标管理

*服务流程标准化 *日常工作表格化 *检查工作规律化 *销售指标细分化 *晨会、晚会制度化。使销售工作系统化和正规化，做到掌握销售上的一切相关事务。

2、在客户减少的情况下,转变坐销模式,组织部门人员走出售楼部,到各单位及乡镇上门访问客户。广开拓客渠道，做到有效行销。

3、治理实践中,应用建立部门销售明星等手段,不断注入置业顾问的工作危机感和使命感,从而使得销售人员的主动性不断加强。销售如逆水行舟,不进则退,“居安思危”的心理利于工作主动性和工作实效的提升。

4、制定月可行的销售计划分级管理，每周拟定销售目标,针对目标提出销售措施,由经理、主管组织增加周末活动。通过活动，帮助置业顾问消化每周来访客户，促进成交。

二、按揭回款统计及分析：

20xx年按揭回款金额：69494000元 建行回款：21280000元 农行回款：22565000元 工行回款：18214000元 公积金回款：7435000元

建行、农行在其金融政策及银行内部业务发展转向的影响下，累计约20xx万元贷款未能审批发放。公积金审批缓慢，流程复杂且贷款规模受限，已积压未发放贷款320万。在如此恶劣的金融环境下，总结以往的经验，我们要时刻保持高度警惕，关注各银行动态。提前做好按揭材料的合理分配，避免资金长时间积压。为公司完成全年工程建设计划给予有力的财务支持。

20xx年已经如约而至!所以，不管20xx年做的怎么样，那已经成了回忆。从现在开始，以一个崭新的精神面貌去迎接20xx新的挑战!延续20xx年里优良的东西，摒弃20xx年里不好的东西，尽最大的努力去完成20xx的工作!在新的一年，用新的工作态度，去完成新的挑战!come on!

20xx年，希望所有的同仁们在今后的工作中都能挣到钱，咱们都把钱挣了，那公司的效益就显而易见了!

地产高管年终总结

220xx年悄然已逝，在过去的一年里，国家出台了新“国五条”政策，中国房地产行业经历了发展关键时期。我**房地产开发有限公司本着“董事会领导下的总经理负责制”原则，致全力开发《****》一期工程。全体同仁不断转变观念，认真分析形势，以“超前、务实、拼搏、团结、敬业”的企业精神，齐心协力，扎实工作，基本完成了年初工作目标计划并取得初步成效，现将公司一年来的工作总结如下：

一、工程进展状况：

在县委、政府领导的关心和各职能部门的支持下，我公司的《****》开发项目经过近三年的筹划、设计、审批、基建等程序，终于在20xx年初进行市场推广营销阶段，随着市场的变化和成长初步达到：工程上规模、管理上水平、企业上台阶、经济出效益的年初计划。

全年完成一期工程竣工的有*****号楼。首批业主已逐步入住。目前正在起动的基础和在建的有****号楼，其中*#、*#小高层电梯房。全年完成项目投资 约***万元，完成工程建筑面积****m2，其中验收合格***m2，合格率达到100%，在建工程***m2。

二、销售及推广：

自20xx年3月首期开盘至今，在取得《商品房预售许可证》等各种证件齐备的条件下，共预售各种房型的住宅商品房合计***套，实现销售***万元，销售面积***平方米，销售率达90%。企业不但在销售上取得骄人的业绩，还上缴土地过户税、土地使用税、房屋销售税、工程施工税,合计**万元，各部门行政规费约***万元，共计***万元。

为了进一步扩展销售渠道、传播品牌，我公司在传统广告投入基础上特在《****》网站上投入广告，致力在注重品质，加大推广品牌的同时融入当地文化。以“规模最大，配套最全，环境最美，品质最优”的开发理念，将《***》打造成***“第一城——城中之城”。

三、公司管理

为了认真执行房地产开发的相关法律、法规，多次参加州、县级的房地产法规学习、技术培训，认真落实房地产市场的规范操作。在公司内部进行技术培训和制度管理。在售楼全过程中，始终执行州、县关于商品房预售中的规定，未发生违规操作的行为。所有销售款项均按要求进入资金监管帐户并按相关规定，认真履行法人单位上缴各种税、规费。在项目工程管理上，认真做好“七分安全、三分生产”的工程规范管理，全年无大、小事故发生。

四、存在问题：

对照年初工作计划，一期工程虽有条不紊的逐步进展，但未全面达到年初计划。究其原因，1，华星路的拆建因素影响到***号楼的滞后施工，以至影响到全年的工作计划完成;2，需加强员工队伍的技术、管理培训，用企业文化塑造品牌意识;3，加大对售后服务的督查，使物业管理水平不断提升、规范，力创把《***》打造成**县“文明小区示范单位”。

为此公司本着实事求是的工作状态，积极向县委、县政府汇报工程进展协调争取各职能部门的支持，力争今冬明春的有限时间内，加快工程进度，为社会、企业的效益作出应有的努力。

20xx年工作计划：

展望20xx年是充满机遇和挑战的一年，根据**县的实际情况，多家房地产开发商进入市场，商品房的开发逐步放量，国家加大对房地产政策的宏观调控，这将是对我公司一次严峻的挑战和重大考验。我公司在总经理的领导下，全体同仁决心以苦练内功，建立与之相适应的规范管理体系，专业化管理团队、职业化管理理念，培育具有审时适度的核心竞争力。在品质上狠下功夫，确保多项关键经营指标与目标的完成，争取本公司在**县的龙头地位。

树立地产界的美誉度，使《****》迈出二期工程的关键战略举措。随着企业的迅速成长，为了工程进展顺畅、有序、安全，我公司将采取有力的措施，培养一批能自觉学习、勇于负责、忠于企业、能打硬仗的职业化骨干队伍。为此，公司经慎重讨论，特提出20xx年工作计划如下：

一、配合当地政府和相关职能部门促进华星路的拆建工作，在法规允许的范围内认真协助职能部门以维稳、和谐的大原则为前提，审时度势，做出适度的让步。既减轻当地政府和职能部门的工作压力，力争在20xx年促进建设路的开建、竣工，又使公司在二期工程中全面、有序展开。

二、工程进度计划及投资计划：

5#—9#楼建筑面积***m2，计划在20xx年12月份全部竣工。1#、2#、3#建筑面积**** m2，争取在本内完成80%以上。A区内配套设施绿化、硬化、亮化计划在本内全部完成。

20xx年项目总投资约****万元。

三、销售和效益指标。

根据建设路的逐步拆、建具体进展，在条件具备的情况下，随时跟进，大面积、全方位、快速度地进场施工。计划全年新开工房屋总建筑面积****平方米，总户数*套，计划实现销售超亿元。预计上缴税费、行政规费约**万元。

四、质量安全和服务计划实施

20xx年元月末，随着***号楼的竣工验收和其他住宅、部分沿街商铺相继结顶、预售，配套设置逐步完善，将迎来业主乔迁《****》一期小区。更需加强安全防范意识，贴心服务意识，工程质量意识，规范管理意识。合格率达到100%，把安全作为头等大事;把“七分安全，三分生产”的理念贯彻始终，把服务理念贯彻最佳常态。

在新的一年里，任重和梦想同在，挑战与机遇共存，站在新的起点上，我们将吸取前一年工作的经验和教训，统一思想、与时俱进、努力拼搏，争取圆满完成公司计划的全年各项目标工作任务。

地产高管年终总结

320xx年是XXXX地产集团公司精耕细作、持续发展的一年，也是集团公司重要项目——XX开发建设的关键一年。在集团公司的正确领导和英明决策下，公司全体员工本着“团结、拼搏、求实、创新”的精神，经过辛勤工作，取得了较好的成绩。现将公司一年来的工作总结及20xx年工作计划汇报如下：

(一)“XX”开发建设稳步推进：

20xx年是XX“XX”项目全面开发的关键一年。经历了20xx年波折坎坷的开发历程，XX公司倍感压力，也深感责任重大。消化项目开发过程中的不利因素，整合各类资源，形成项目成功开发的合力，是XX公司全年工作的重点。在加快推进项目开发的总要求下，XXXX公司明确了前期各阶段重点工作。

一、完成现阶段设计工作

首先，确定项目方案布局和产品定位，于20xx年2月通过规划方案，7月获得方案设计审查批复;其次，11月完成XX区全部施工图的设计;以及施工图的审查，12月完成XX组团全部施工图的备案。

二、完成前期报建工作

按照XX房地产项目开发的行政要求，依次取得三个地块的土地使用证、项目备案登记证、消防审查批复、园林绿化批复、项目环评批复、雷电灾害评估、人防批复、施工图审查、XX组团建筑工程规划许可证、XX组团建筑工程施工许可证等，使XX项目建设能合法顺利展开。

三、项目建设全面推进

XXXX项目于20xx年1月完成项目范围内青苗的赔付，完成施工场地临时用水、用电的铺设，开始土石方工程施工和地质勘查，3月开始XX地块地基强夯工程，4月完成项目部活动板房建设，开始修建XX大道，5月完成XX组团地基强夯并开始桩基工程施工，6月完成XX5、XX6号楼桩基施工，XX大道顺利通车，7月完成D地块地基强夯工程，8月完成XX3、XX4号楼桩基工程，开始建设销售接待中心。全年XX项目累计完成土石方开挖50万立方米，场地平整回填10万平方米，地基强夯5万平方米。累计完成总投资6.5亿元。

四、超额完成融资任务

房地产业是一个高度资金密集性行业，资金是项目开发的生命。通过不懈的努力，20xx年公司融资工作取得可喜成绩，在集团公司优良资产的支撑下超额完成年初的既定目标，为20xx年的全面拓展打下坚实的基础。

五、不断规范各项管理制度

20xx年是XX公司内部管理制度逐步健全的一年。根据集团公司要求：管理工作要向规范化、制度化迈进。在各部门员工的积极配合下，XX公司20xx年出台了《财务管理制度》、《物资申购领用制度》、《车辆管理制度》等，制定了各岗位员工的《岗位职责》，并规范了车辆使用和油料管理工作。制定和完善了员工考核管理办法，完善了质量责任制。同时，通过对公司现有的管理制度进行修改和完善，对各种违规违纪行为严格按照制度进行认真处理，使企业管理水平有所提高。

六、前期营销策划

XX项目20xx年4月组建销售团队，完成了“XX”项目推介，使XX项目深入XX百姓心中，并进行了各类潜在客户的摸底工作。XX项目由于过硬的规划，精心的设计，优越的地理位置以及项目的卓越品质，荣获 “XX”、“XXX”称号。这都为20xx年全面展开的营销工作奠定了良好的基础。

(二)、酒店工作华丽转身

20xx年XX酒店在中央强力限制三公消费的大背景下仍取得较好成绩。为集中力量，搞好XX项目开发建设，集团公司决定将XX酒店运营模式改变为个体承包，并于20xx年年底前完成这一转变。

(三)、农贸市场经营稳中有升

XXXX农贸市场经过20xx年的经营调整，目前租金收益稳步上升。农贸市场在稳步经营的同时，两个家具卖场的入住盘活了农贸市场的存量资产，使公司利益和社会效益得到最大化。

20xx年集团公司取得的上述成绩，和全体员工的辛勤工作密不可分。在20xx年的工作中，涌现出众多像XXXX这样的好同志。他们长期工作在第一线，爱岗敬业、任劳任怨、克己奉公，始终把公司利益放在第一位，是我们全体员工学习的好榜样。

20xx年集团公司虽然取得一定的成绩，但对照年初既定目标计划还有一定差距，特别是XX项目总体推进进展相对缓慢。究其原因，主要有以下三个方面：一是管理水平还有待进一步提高;二是设计单位的设计速度严重制约XX项目各项工作的推进;三是项目用地地质情况相对复杂，使桩基施工工期延长;四是XX地区行政管理繁琐，相对增加了处理各种突发事件的时间。

20xx年工作计划如下：

(一)指导思想

以经济效益为中心，通过认真研究产品、研究市场，加大创新力度，使项目品质具有前瞻性和差异性，使公司的经济效益和社会效益得到提升。

(二)目标计划

1、XX项目

计划全年开工房屋总建筑面积约36万平方米，计划实现销售5亿元，力争达到6亿元，回笼资金4亿元以上。计划3月开盘销售。全年完成住宅部分可售面积80%以上的销售量，商业部分待市场行情适时而定。

2、拓展其他项目

根据国家大的房地产政策，结合各地区房地产发展的具体情况，进行稳妥的项目开发。

(三)工作措施

1、进一步改革和完善企业管理体制和经营机制，根据项目及公司发展的需要，合理调整和完善现行机构设置及人员力量的配置。

2、以市场为导向，强力推进XX项目建设和销售工作

“XX”项目前期工作大的障碍已在20xx年基本扫除。因此，在20xx年的工作中，我们必须集中集团公司主要精力，全力以赴抓好项目的建设、销售工作，确保20xx年3月开盘销售，使企业品牌及公司形象能得到较大提升。

首先是围绕全年的销售计划，要加强和做好市场调研，制定切实可行的营销推广及市场招商方案，搭建好营销及队伍，加强营销的业务培训，加大销售工作力度，保证项目销售计划的顺利实现。其次，加快项目建设进度。加强项目施工过程各个环节的建设管理，强化与设计单位、施工单位、监理单位及政府各部门的沟通力度，在确保施工质量和安全前提采取各种有效措施强力推进XX的建设进度。第三、加强市场调查研究及产品的自身研发，确保项目后期住宅具有较强的市场竞争力。

3、切实加强企业内部管理，提高企业整体战斗力。

进一步完善企业规章制度，加大企业各项规章制度的贯彻执行及监督检查的工作力度，使公司日常工作更加有序，更加有效。同时，继续强化对全体员工的教育和业务培训，切实提高员工的思想意识和业务技能水平。

4、加大资本运作力度，千方百计想办法盘活资产，以保证项目的顺利推进。

总之，20xx年工作，时间紧，任务重，但我们相信，只要公司全体员工能够统一思想齐心协力，与时俱进、努力拼搏、扎实工作，就一定能圆满完成集团公司下达的全年各项目标工作任务。

第五篇：山胜实业有限公司工业地产项目简介

深圳市山胜实业有限公司，“绿色低碳”高功率智能化厂区项目介绍

一、项目背景

2012年 8月21日深圳国际低碳城核心区项目启动仪式，在龙岗区坪地街道高桥工业园举行，正式拉开总规划面积约57平方公里的深圳国际低碳城开发建设的序幕。标志着深圳国际低碳城核心区项目正式开建，2010年6月以来，深圳联合日本、德国、美国、荷兰等国家开展广泛多元合作，在龙岗区坪地建设国际低碳城，拟建设成为全球标杆性低碳发展综合示范区。在国家发改委的支持和推动下，成为中欧可持续城镇化合作项目。根据相关规划，深圳国际低碳城将打造5大中心——国际低碳技术集成应用示范中心、低碳产业与人才聚集中心、低碳技术创新研发中心、低碳技术博览交易中心、低碳发展技术和服务输出中心，并以符合国际化“2.5代产业”（生产性服务业）园区的项目配置与空间组织，集成先进的“低碳规划”与“绿色建 筑”技术形成“一核四区”的“项目群落”布局——“一核”为“低碳综合服务核心”，“四区”为科技研发A区、科技研发B区、中试研发区、综合配套区。国际低碳城将具备独特的研发、中试中心、公司核心技术产品的生产中心，和现代物流运行服务等第二产业运营的职能，强调产城一体，兼具第三代产业园区的高端服务与环境品质的需求。核心区项目包括：高桥片区中部33公顷已经完成土地整备用地和22公顷绿色低碳改造区，规划面积约55公顷，总建筑面积约180万平方米，总投资约103.7亿元，建设周期为7年。昨天的启动仪式上，龙岗区政府与市特区建发集团签署《战略合作框架协议》、《关于国际低碳城坪西土地整备和开

发合作协议书》；坪地街道办代表龙岗区政府，与入驻深圳国际低碳城的11家企业代表签署《入驻协议》。核心区17个涉及低碳产业、低碳社区改造、绿色建筑、生态和基础设施建设等领域的项目先期启动建设，总投资额超过66亿元。

各入驻公司项目：

7、盛隆兴电子（深圳）有限公司，移动通信及终端设备制造项目，总投资4亿元；

8、深圳市东维丰电子科技有限公司，计算机外部设备制造项目，总投资3.2亿元；

9、深圳市山胜实业有限公司，高功率因素智能化厂区项目，总投资

1.55亿元；

10、深圳珈玮光伏照明股份有限公司，照明器具制造项目，总投资3亿元；

11、深圳市富泰和精密制造有限公司，精密零件研发生产项目，总投资1.58亿元；

12、深圳市万益电子科技有限公司，智能节电器、LED生产制造项目，总投资8亿元；

13、深圳市创世纪转基因技术有限公司，转基因抗虫棉种植项目，总投资1.56亿元；

14、深圳市杰科电子有限公司，数码产品研发及生产项目，总投资3亿元；

15、深圳市京泉华电子有限公司，新型智能电力产品研发项目，总投资5亿元；

16、深圳市三利谱光电科技股份有限公司，厂房及生产线建设项目，总投资4亿元；

17、深圳市光大激光技术有限公司，激光设备研发及生产项目，总投资1.8亿元。

二、项目主题：低碳绿色特征概括为以下几点： 经济性、安全性、系统性、动态性、区域性。经济性指在发展低碳工业区相比同类工业厂区更能体现经济能够产生巨大的经济效益；安全性意味着发展消耗低、污染低的产业，对人类和环境具有安全性；系统性指在发展低碳城市的过程中，需要、企业、金融机构、消费者等各部门的参与，是一个完整的体系，缺少一个环节都不能很好地运转；低碳工业区建设体系是一个动态过程，各个部门分工合作，互相影响，不断推进低碳城市建设的进程；低碳城市建设受到城市地理位置、自然资源等固有属性的影响，具有明显的区域性特征，而该项目具备此种条件。

2低碳绿色建筑的特征：节能减排, 循环经济。

A.建筑本身较传统建筑，其耗能大大降低。

B.尊重整体自然环境，人文需要，气候特点，因地制宜，就地取材，没有明确的建筑模式和规则

C.充分利用条件，阳光，空，注重内外部的有效联通，其开放的布局较封闭的传统建筑的布局有很多区别.D建筑过程中，对整个过程都注重环保因素,使相关资源能回收利用

三智能化厂区项目具体介绍

1.三.规划设计：

A．坚持以人为本，突出环境效益。即考虑到工业建筑的实效性，又不能忽略对环境的保护和质量，把提高区内的环境与工业区建筑的特性有机结合，作为规划设计的基本出发点和目标。

B．努力将新观念、新技术、新材料与传统的工业建筑有机的结合，提高工业建筑的功能质量和环境水平。即把工业建筑的实效性和观赏性结合起来，为工作人员提供舒适、安全、经济、超前的现代化工作空间。

C．建筑设计充分考虑到其特性。即规模化、实效化、充分体现建筑的节奏感，并综合考虑日照、朝向、自然通风等条件。

根据甲方要求该地块进行一次性规划, 工程包括一栋主厂房、一栋综合楼和一个集散广场。

由于该工程为工业厂区，根据规范要求及用地环境特征，将建筑沿市政道路方向成行排列，以充分利用日照。在厂区道路两旁，均设置2-3米宽的绿化带，并在厂区入口处设置集中式绿化广场，并附小品等景观，使整个厂区生机盎然。给工作、休息，提供了一个良好的环境。

该厂区建筑设计采用现代风格，简约式格调，白色的顶带以及大面积的天蓝色墙面，绿色玻璃窗。既注重环保，又在强烈的动态对比中，充分体现出现代工业建筑的个性和时代气息，表达出该企业英姿焕发的勃勃生机。

2本项目位于深圳市龙岗区坪地街道办高桥工业区，教育北路以东，佳兴路以南，为沿街地块4,西边和北边为已建的工业区。(地块编号为G10221-0567)。

A规划用地面积：19840.83 M2

B总建筑面积）：43785.61m2

计容积率建筑面积：43533.61m2

其中，厂房建筑面积： 36622.10m2

综合楼建筑面积：6897.51m2

其它建筑面积：266.00m2

C建筑覆盖率：20.7%

D建筑容积率：2.19

E绿化率：30%

F停车位：116个

四、工业地产的发展

工业地产低碳绿色是房地产企业基于生态、社会、经济协调发展需要的营销模式创新，是房地产企业创新的发展模式，是企业社会双营模式。1我国当前的社会、经济、技术条件，要求务实推进低碳城市规划建设。

低碳城市规划建设本身蕴藏着巨大发展机会。推进低碳城市规划建设中，应着力加强技术和制度的自主创新，实现跨越式发展。但与国外的一些城市相比差距还是较大。

2，有利于企业占领市场和扩大市场销路。

在我国已经有相当多消费者的绿色建筑消费意识正在被唤醒，产生了主动消费绿色建筑的强烈愿望，满足消费者的绿色需求，可以扩大市场占有率，提升企业的市场竞争能力，更好地面对房地产市场转型的压力。3，可营造绿色文明，促进企业塑造绿色文化。

通过绿色营销的活动，可以协调“企业——保护环境——社会发展”的关系，使经济发展既能满足当代人需要，又不至于对后代人的生存和发展构成危害和威胁，促进社会文明的进步。企业通过实施绿色营销使全体员工树立绿色营销观念，并在此观念指导下在企业内部营造清洁、绿色、环保、安全的工作环境，有利于保护企业职工身心健康，更有利于培育企业“绿色文化”。