中集地产简介及项目概况[范文大全]

第一篇：中集地产简介及项目概况

中集地产暨项目概况简介

深圳市中集天宇房地产发展有限公司是中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司控股的地产开发企业，是中集集团的战略业务板块。

中集地产公司注册资本2.55亿元，位于深圳市蛇口工业区金融中心，拥有600名多名员工，公司所辖多个项目公司，涉及高端住宅、商业、酒店以及全资控股的物业管理公司等。中集地产作为中集集团重要的战略业务板块之一，充分利用中集集团在资金、品牌、产业协同等方面的优势，结合自身在房地产开发方面的成功经验及优秀的团队管理能力，近年来业务发展迅猛，具备了跨区域、多业态的综合开发能力。

目前在珠三角深圳、江门、阳江及长三角上海、扬州、镇江等多个城市的核心地段开发和拥有十三个房地产项目，产品涉及普通住宅、别墅、精装房、5A写字楼、星级酒店、商场等，规划总建筑面积达300万平方米，并在深圳、上海等沿海城市核心区域拥有近几十平方公里的优质土地储备。

中集地产拥有十余年房地产开发经验，具有稳定的管理团队、良好的运营能力、资源整合能力以及跨区域、多业态的开发能力。公司打造了一系列品质卓著的地产项目，扬州“东方百合园”、扬州“中集集品嘉园”、扬州“中集紫金文昌”、扬州“中集格兰云天大酒店” 以及江门“中天国际花园”等以高标准定位、引领当地房地产潮流项目，获得了客户及社会各界的高度认同。

中集地产正在规划设计及开发建设的项目简介：

扬州“中集紫金文昌”项目

该项目位于位于扬州主干道文昌路中心位置，西靠维扬路，东临市政府，项目规划总用地约5万平方米（75亩），总建筑面积约16万平方米，容积率2.2。2011年6月动工，占地5万平米，建筑面积16万平米，项目包括高尚居住社区、休闲会所、5A级金融商务办公楼等。

镇江“中集金山湖1号”项目

该项目位于镇江环湖路与一泉路交汇处西南角，项目规划总用地17万平方米（250亩），总建筑面积约16万平方米，容积率为1.05，项目定位为低密度高档社区，以联排别墅、花园洋房为主。

深圳“中集菁英家园”项目

该项目位于深圳西丽，项目规划总用地1.2万平方米（19亩），总建筑面积8万平方米，容积率5.44，该项目是深圳人才安居房项目，精装出售。

阳江“中集国际城”项目

该项目位于阳江市江城区西平北路（汽车总站对面），总体占地约1300亩，总建筑面积超180万平米，容积率2.1，建成后可居住5万余人，产品以高层住宅和别墅为主，配套有商业广场、写字楼、酒店、小学，幼儿园、高端会所、羽毛球馆等综合设施。是阳江市规模最大的项目，也是阳江城市发展的重要项目。

中集地产后续筹备开发的项目简介：

扬州琼花苑城市综合体项目

该项目位于扬州市中心城区大学路与文昌中路交汇处西北角，项目规划总用地3万平方米，总建筑面积11.9万平方米，该项目定位为高端商场和酒店

深圳太子湾项目

该项目位于深圳太子湾，约57亩，可售面积约20万平方米。争取2013年底前签订土地分宗协议。

深圳前海项目

该项目位于深圳前海，以中集集团产业协同为依托，中集地产积极介入。前海项目共约785亩，按照容积率3.0计算，可售面积约为150万平方米。

深圳龙华高端装备联合总部大厦项目

“深圳高端装备联合总部大厦”由5A级协会——深圳市机械行业协会牵头，由四家实力雄厚的会长及副会长级企业（中集集团、亿和集团、力劲集团、丹迪莱会展）共同出资设立项目投资公司投资建设。本项目拟选址于深圳市龙华新区民治街道深圳北站商务区的核心区域，规划建设用地面积拟约100亩，申请用地性质为总部办公、研发及商业综合用地，建筑面积约18万平方米，项目建成后将有20家以上全球知名装备制造企业入驻，并在该大厦设立区域或者全球总部。

深圳坪山项目

该项目为中集集装箱及车辆深圳东部工厂厂址搬迁地块，占地面积约1200亩，拟通过中集集团“土地商业化”运作，升级改造为居住、商业、产业用地开发建设。

东莞松山湖项目

该项目位于东莞松山湖，已达成初步协议，正在办理新增用地手续，约530亩，按照容积率0.8-1.8计算，可售面积为50万平方米。

上海宝山项目

该项目为上海冷箱厂搬迁后旧址，目前正在商洽搬迁改造计划，约286.34亩，按照容积率2.0计算，可售面积为38万平方米。

青岛胶州项目

该项目为青岛冷箱厂搬迁旧址，目前已签订搬迁改造协议，今年开始分期获取土地，共约550亩，按照容积率1.8计算，可售面积为66万平方米。

昆山花桥中商联大厦项目

中国商业联合会拟在昆山花桥国际商务城核心区投资设立联合会大厦，目前已完成投资协议的洽谈及地块的选择工作。地块位于昆山花桥经济开发区“区域总部基地”规划B-24号。地块总建筑面积约9293平方米（13.94亩），容积率4.5-6，限高120-150米。土地性质为商业用地，40年使用年限。拟采用物业分成的形式与中集地产合作开发。

新会中集模块化建筑研究院项目

2012年5月，中集集团和江门市新会区政府签署投资协议，兴建模块化建筑研究院，项目立项为科研中心项目，位于新会城南新区新港大道北的50亩用地(靠近新会碧桂园)，计划投资总额约2亿元人民币，占地面积50亩；形成主要建筑有：研发大楼、实验大楼、试验中心等。

江门滨江新区新昌村项目（初步洽谈中）

新昌村地块位于江门市滨江新区保利项目旁，所涉及的地块面积约300亩。属该村地自留地，是政府征用该村3000亩土地后返还与该村的自留地。土地性质为商住，容积率2.5—3.0。

中集集团土地储备及中集地产项目区域定位

中集集团在全国有24平方公里（约2.3万亩）工业土地储备，部分地块已达到搬迁改造条件。

依托于中集集团的土地储备资源分布及中集地产自身的发展格局，中集地产项目的区域定位主要基于三个方面考虑，一是中集集团优势存在的地方，二是中集集团产业布局所在区域，三是中集地产有开发经验的区域。基于此，中集地产区域定位可以锁定珠三角、长三角、环渤海区域，根据发展侧重将目标区域细分为战略发展城市、产业协同城市、市场机会城市。

1、战略发展城市：包括深圳、扬州和江门，中集地产在这些城市有着丰富的资源，已经取得良好的市场表现，品牌知名度和市场影响力处于城市前列。

2、产业协同城市：是中集产业投资所在的城市，主要包括上海、南通、太仓、烟台、青岛等城市，中集在这些城市拥有公共关系资源和产业投资优势。

3、市场机会城市：是战略发展城市周边的城市，可以利用中集地产在战略发展城市建立的品牌知名度和资源整合优势向周边城市扩张。

第二篇：中集集团简介

中集集团简介

中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司(简称：中集集团

(14.34,0.00,0.00%))，是一家为全球市场提供“现代化交通运输装备和服务”的企业集团，主要经营集装箱、道路运输车辆、能源、化工及食品装备、海洋工程、机场设备等装备的制造和服务。目前，中集集团总资产403.92亿、净资产175.42亿元，2007年销售额487.61亿元，净利润31.65亿元。在中国以及北美、欧洲、亚洲、澳洲等拥有100余家全资及控股子公司，员工超过六万人，初步形成跨国公司运营格局。

中集集团于1980年1月创立于深圳，1994年在深圳证券交易所上市，目前主要股东为中远集团和招商局集团。经过二十多年的发展，中集集团已经成为根植于中国本土的全球交通运输装备制造与服务业的领先企业。中集集团列2007年福布斯 “全球2000领先企业”第1475位，《商业周刊》亚洲50佳企业第21位，中国500最具价值品牌第28位；2007年9月“CIMC中集”牌集装箱被国家质量监督检验检疫总局评选为“中国世界名牌”产品称

中集集团有限公司西安分公司,公司地址是西稍门机场路华龙宾馆三楼,您可以打电话4390401-308,联系罗明进,欢迎各界人士联系合作，共谋发展。

公司名称

所在地区

法定代表人 中集集团有限公司西安分公司 陕西省 西安市 罗明进

是否提供OEM加工 否

固定电话

邮编

详细地址

4390401-308 710082 西稍门机场路华龙宾馆三楼

第三篇：力高地产项目简介

力高·滨湖国际项目简介

公司品牌介绍篇

力高滨湖国际是由力高集团和市政公用集团两强联合共同开发的，力高是来至香港的集团性开发商，力高地产集团有限公司2014年1月30日在香港联交所主板挂牌上市。股票代码为0166.HK.力高地产进驻南昌6年，目前在南昌共开发有6个项目，分别是目前我们所在的澜湖郡项目、同在象湖新城的力高国际城、南昌大桥头的皇冠国际和皇冠假日酒店、朝阳洲的滨江国际和马上要启动的高新力高滨湖国际、莲塘的君御国际。力高地产集团在大陆发展二十多年，全国开共发地产项目30多个。力高的品质在业界是很受认可的，2010年至2013年连续四年蝉联了中国房地产百强企业。具有国家一级开发资质。

市政公用集团是经营城市公交、自来水及污水处理、燃气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业，为中国服务业500强。近年来，在南昌市委、市政府的正确领导下，集团取得了长足的发展，荣获中国“最具影响力企业”、“全国十佳企业管理案例”奖、江西省首批服务业龙头企业、江西省十大公益慈善单位等多项荣誉。

市政公用集团“地产”板块包括南昌市政公用房地产股份公司等。项目遍布全国，在南昌有蓝天碧水购物广场、御湖半山、抚生佳苑、中央香榭、金融大街、朝阳映象等多个项目，在北京、深圳、宁波、合肥等地均有项目。

力高滨湖国际的物业公司，江西恒丰行物业服务有限公司，属于二级资质。属于高品质、高服务的物业服务公司，在管项目分部多个城市如：天津、合肥、西安、深圳等，在南昌的项目有滨江国际、皇冠国际、国际城、澜湖郡等项目，并受到广大业主的肯定和好评。

项目承建单位是江西建工集团。规划设计单位是深圳市华炎建筑设计有限公司，景观设计单位是深圳市奥森环境景观有限公司，监理公司是南昌市建筑技术咨询监理有限公司。

力高滨湖国际位于南昌市最大的湿地公园——艾溪湖湿地公园东岸，创新一路西侧。项目西侧即为艾溪湖。售楼处位于创新一路小区人行出入口右侧。项目西边三块地，分别有三个事业单位，由南至北，分别为省气象局、天然气总部、省科学院，可以预见以后小区里大部分业主将会是这三个单位的员工，相对于小区的业主素质将会有所保障。

同时，南昌国家高新区座落在风景秀丽的艾溪湖风景区,是江西省唯一的国家级高新区。南昌高新区创建于是1991年3月，辖区面积231平方公里，全区企业900余家，外资企业200余家，美国微软、美国科勒、美国耶兹、法国ABB、德国G&D、台湾东元等一批国际知名跨国公司。

南昌高新区交通网路四通八达，距南昌火车站3公里，距昌北国际机场25公里。公交出行也是十分便利，南昌市公共交通总公司已在高新区内建成全市最大的公交车总站，市区5路、13路、231路、209路、602路公共汽车直达区内，并贯通市区的所有主干道，其中5路、231、602路公共汽车从高新区始发，直达火车站,209路从高新区始发，直达红谷滩新区行政中心，另有地铁1号线和4号线，1号线于2015年开始运营。

作为南昌五大组团之一的瑶湖组团，高起点规划建设现代新城，是高新发展的一个主调，瑶湖组团将学习借鉴上海碧云国际社区建设理念，快速启动南昌国际社区建设；学习借鉴法国香榭里舍大街、新加坡乌节路等知名商业街区的理念，着力把紫阳大道打造成国内一流的现代特色商业街区；学习借鉴纽约曼哈顿规划建设理念，高起点规划建设瑶湖岛中央商务区；学习借鉴天津、厦门、苏州等地发展总部经济的成功经验，高度重视总部经济发展，在主干道、沿湖周边等区位及环境好的区域，重点发展总部经济和楼宇经济。另外，加快推进绿地城市综合体、豫园老街、五湖大型商业改造、中电投总部、水主题公园、华贸城等标志性建设。与此同时，科学制定区内教育、医疗、商业网点布局规划，建设孺子学校等一批公办学校。引进实验中学、师大附中、市第一医院等一批知名学校和医院。到“十二五”末，瑶湖组团建成区将实现优质教育、社区医疗、便民商业、公共交通“四个全覆盖”，成为宜居科技新城区。

配套

目前由于高新区域处于开发成熟过程中，周边一些大型的市政配套如湿地公园，地铁，交通道路等已然建设好或是处于建设中，周边购物商业配套也十分完善，从项目沿着创新一路开车1分钟的到达紫阳大道的商业中心，像沃尔玛、华润都有入驻，满足您日常一站式购物需求，但由于周边楼盘也多为近期才交房，入住人群较少，一些较为小型的生活配套，目前周边较少，但由于区域发展潜力巨大，等我们项目交房时，周边居住人数上来后，配套肯定会齐会，有商机的地方商家肯定不会放过赚钱的机会。

1、项目的东南角有个110千伏的变电站，这电磁辐射肯定很大，会不会危害健康？

答：北京市规划委（2004规意字0638号）审批奥运信息中心大楼周边110千伏的地下高压变电站工程项目时，明确要求距离不得少于300米，变电站离本项目最南边的住宅的距离均已超过国家规定的安全标准

1．1 学区教育

1、你们项目的学校划分是在哪个学校读？

答：项目附近的学校有：（小学：高新小学、邓坊小学、艾溪湖一小、艾溪湖二小、昌东一小、、师大附小、孺子小学 ；中学：南昌外国语高新学校、昌东一中、少春国际学校、师大附中、南钢中学；大学：外国语职业学院、工业技术职业学院、工程学院、江西科技学院、江西师大学院、现代学院、江西师大）

2、距离学校有多远？有什么公交吗？

1．2 交通

1、项目周边的交通路况怎么样？

答：本案地处高新东岸中心区域，交通网络四通八达，从富大有堤路走英雄大桥或八一大桥可直达老城区或红谷滩，从昌东大道至昌南大道上生米大桥可直达昌南区域、红角洲、九龙湖区域，艾溪湖一路即将修建的湖底隧道可通往八一广场老城区等，项目周边交通网路十分便捷，无论您想去哪个区域，20分钟的车程都可以到达。

2、项目周边有几条公交线路，路线分别是经过哪的？

答：803，发车间隔为十分钟一班，发车时间为早七点至晚七点，出行十分便利 经过路线为：金圣路站——公交高新停车场站——京东大道北口站——火炬三路口站——万科北区西门站——艾溪湖西路口站——艾溪湖东路口站——昌东大道北口站——创新一路北口站——艾溪湖四路口站——南塘村站——艾溪湖二路口站——创新一路南口站——艾溪湖一路东口站——艾溪村站——紫阳大道口站——艾溪湖大桥东站

3、项目附近有没有地铁？有几号线？路线经过哪？什么时候可以运营？

答：本案南边有地铁一号线，约950米左右的距离，北侧约1600米有待建的地铁四号线，地铁一号线起讫站分别为双港大道和奥体中心，连接经开区、红谷滩新区、东湖区、青山湖区、高新区等，全长38公里，共设24座车站，新名称分别为：双港站、蛟桥站、长江路站、珠江路站、八一桥西站、绿茵路站、会展路站、地铁大厦站(换乘2号线）、秋水广场站、中山西路站、子固路站、八一馆站（换乘3号线）、八一广场站（换乘2号线）、丁公路北站（换乘4号线）、师大南路站、彭家桥站、谢家村站、青山湖大道站、高新大道站（换乘5号线）、艾溪湖西站、艾溪湖东站、太子殿站、天祥大道站、奥体中心站

地铁一号线通车预计为2015年，地铁四号线规划通车时间待定

1．3 户口

1、购买本案后，户籍归属地为哪？是否可以迁户口至此？

一、答：南昌市高新区，直系家庭成员可以迁户口至该处 项目规划篇

1、本案各项经济技术指标

答：项目总占地：102亩 总建面：150420平米 其中住宅面积：138031平米

商业用房面积：9316平米

规划建筑幢数：23幢住宅 规划总户数：1202 容积率：2.2 绿化率：35% 建筑密度：21.95% 车位配位：1:0.97

地下：996 车位个数：地上：176

2、本案物业形态及建筑结构形式？ 答：6层电梯洋房,11层小高层,45F超高层

3、项目开发周期？一共分几期开发？

答:项目共分为二期开发，整案于2017年7月竣工。

4、本案建筑风格是什么？有什么特色？

答:小区采用新亚洲风格, 新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得以传承和发扬。

新亚洲设计风格,是目前比较受推崇的一种理念,它强调建筑与环境的和谐,强调开放的态度和内敛的性格;不事张扬,不为炫耀,充分尊重居住者内在的心理感受,新亚洲建筑表述的是一种天人合一，包容，内敛，和合等的亚洲价值观

5、本案园林风格是什么？有什么特色？

答：本案园林风格为新亚洲园林，新亚洲园林主张的是居住者与建筑与园林的和谐共生，在园林设计中表现最突出之一的特点就是，居住者对于园林的享受，而非再仅仅局限于是观赏，所以，我们小区园林最大的一个特色，在沙盘中也可以很明显的感觉到，小区景观组团众多但各组团间的空间联系非常紧密，通用建筑与园林的融合处理，以后你茶余饭后闲暇散步时不论走到哪个景观组团都会感到空间非常阔达，最大化的园林空间感将带给你更多的心灵舒适感，这种园林空间感觉就好比我们站在辽阔的海边、大草原时的感受。

6、小区内部有哪些配套？

答：小区内部配备有南昌首创的亚洲六国商业风情街，在满足日常生活购物需求的同时，让您在家门口就能感觉到国际化的文化与商业元素，另外小区还配备有幼儿园，会所，运动场所等

7、小区户型设计分别有多大的？

答：超高层：约１０３，１１６平米的三房

小高层：约１０５，１０７平米的三房

小洋楼：１Ｆ：约１３７，１４５平米

３Ｆ：约１４４平米 ４Ｆ：约１４１平米 ５Ｆ：约１２８平米 ６Ｆ：约１１４平米

8、第一批房源将是哪些？

答：19＃，20＃，22＃，23＃稀缺电梯花园洋楼，仅108席

9、洋房、小高层、高层得房率是多少？层高是多少？

答：得房率以房管局最后测量数据为准，层高3米；

10、小区有几处入口？是否实行人车分流？其中哪几处为人行入口？其中哪几处为车行入口？

答：为保证小区业主高品质生活和家人安全，小区为人车分流设计，共有3处入口，其中北面和南面为车行入口，东面为小区主入口即人出入口。

11、小区园林有几个景观组团？ 答：小区共有6个景观组团及2条主景观带

12、小区园林绿化都用的是什么树种？

答：由于项目定位是区域高端项目，因此，小区的绿化也是做得非常好，树种均用成种名贵树种，如桂花树，银杏，香樟，紫玉兰，白玉兰等

13、小区小高层、高层是否有底层架空？架空高层多少？架空层将会作何用途？

答：小区超高层有局部底层架空，架空层以后可以供业主休闲娱乐使用，类似于泛会所的概念。

14、房屋内交房标准为？

答：交房标准见附表

15、入户大堂及公共部位交房标准为？

答：交房标准见附表

16、洋房最高是多少层？是否带电梯？

答：洋房最高为６层，带电梯，最大程度的提升了小区的品质与您的生活舒服度．

17、电梯品牌为？

答：待定

18、小区物管费为多少？

答：待定，物管费需上报物价局审批后给予公布，不过你可以参考一下周边楼盘的物管费（列举竞案的物管费）

19、小高层、高层的物管费是否统一标准还是分楼层收？ 答：会根据国家有关规定，分物业类别多层、高层、商铺区别收费

20、小区二次供水从几楼开始收？收费标准为多少？

答：一般5楼以上开始，收费为0．4元／吨，具体以政符部门规定为准

21、小区的朝向为？楼间距有多少米？

答，朝向为坐北朝南，洋房楼间距最小处21M.楼间距为：楼间距多层1：1，高层1：0.8，最大的间距有约45米：小区楼体外墙为何种材质？ 答：真石漆、质感涂料、天然石材等

22、小区是否有做墙体保温隔热？如何处理的？

答：小区做外保温隔热，采用新型墙体节能材料，外墙采用膨胀玻化微珠

23、顶楼是否会漏水？是否有做防水隔热处理？

答：屋面均设有防水层及保温层；

24、屋顶是否做斜坡？如何处理雨水积流问题？

答：严格按照规范要求屋面找坡，屋面按要求设置地漏排水，且屋顶是做斜坡，局部平屋面，屋顶排水顺畅以解决积水渗透的问题。

25、阳台是否封闭？阳台栏杆采用何用材料？

答：阳台为非封闭，玻璃栏杆或铸铁栏杆

26、按揭银行有哪些？ 答：待定

27、有几种付款方式？各有什么优惠？

答：一般付款方式为一次性和按揭，具备优惠待定

28、现在均价多少？什么时候开盘？

答： 具体价格需要至开盘才会出来，开盘时间预计在9月份

29、交房时间是什么时候？

答：需工程部回答

整个项目于2017-6-31竣工

30、小区土地是什么时候拍卖的？使用年限为多少？

答：小区土块拍卖时间为：2013年9月

住宅使用年限为70年，商业使用年限为30年。

31、什么叫洋房？和普通多层比有什么优势？

答：洋房一般为外国建筑风格明显，与传统多层相比优势明显，1、洋房与多层比景观性更好，绿化率比较高，最大化提升您以后生活的舒服度和生活品质，2、洋房一般首层赠送花园，顶层赠送露台，最大化的将外绿化景观引入室内的同时加大户型的采光、通风，生活品质提升明显；

3、本案洋房为电梯花园洋房，让您生活出行更便利，解决老人小孩爬楼吃力的问题

32、洋房面积分别为多大？

答：１Ｆ：约１３７，１４５平米

３Ｆ：约１４４平米 ４Ｆ：约１４１平米 ５Ｆ：约１２８平米

６Ｆ：约１１４平米

33、洋房每层分别赠送多少？

答：洋房一层A1：

赠送面积合计：约255平米

其中花园约115平米，地下负一层约为66平米，挑空部分赠送面积约为24.78平米 洋房一层A2：

赠送面积合计：约150平米

其中花园面积约57平米，一层加建赠送面积约为11.69，二层加建赠送面积约为12.09，地下负一层约为66平米 洋房三层：

赠送面积合计：约为26平米 其中加建赠送面积约为10.23平米 洋房四层：

赠送面积合计：约为17平米 其中加建赠送面积约为10.23平米 洋房五层：

赠送面积合计：约为29平米 其中加建赠送面积约为10.23平米 洋房六层：

赠送面积合计：约为70平米

其中加建赠送面积约为8.37平米，阁楼赠送面积约为28平米

34、洋房的负一层是否可以用以停汽车？

答：墙体封闭空间作为赠送一楼业主，如后期在不影响其它车位使用的情况下，工程结构允许客户自行改造，用以停车。

35、洋房的负一层层高有多少米？如何采光？

答：5.8米，每个负一层均通过约为1.8米X3.3米的采光竖井采光通风，而且由于我们负一层层高5.6米，您可以隔成两层，其中一层可以用以设置成如家庭娱乐等功能，另一层在不影响外部其他停车位使用时，可以选择设置成停车库使用。

36、洋房的一楼，室内楼梯是否会做好？是否会计入面积？ 答：会做好，根据国家规定室内楼梯需计入面积

37、洋房的顶楼是否送阁楼？阁楼层高是多少米？

答：有送阁楼，阁楼层高2.2米以上，你可以根据家庭使用需要改造成娱乐室，健身房，储藏室等

38、洋房的顶楼与阁楼之间的楼梯是否做好？是否会计入面积？

答：楼板开洞及楼梯业主自理，阁楼不计入销售面积。

39、洋房的阁楼，是否能开门，将公共屋顶当作露台使用？

答：不允许。

40、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？

答：按国家及当地政府相关规定执行，《商品房买卖合同》中也有明文细则

41、隔墙材料装修时可否自拆？

答：一般非承重剪力墙都可以客户自理，装修时要以不损害房屋质量为原则

42、公摊面积主要包含哪些地方？

答：公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ２、３、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）详见《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及《商品墙体水平投影面积的一半。房买卖合同》

43、室内门是否安装？

答：不安装室内门

44、入户门的类型？什么品牌？

答：待定

45、窗户采用什么材质？什么品牌？是否为中空玻璃？

答：铝合金双层中空玻璃

46、水泵位于何处？会否对居住有影响？

答：位于3#的地下室周边，由于水泵处于地下，所产生的噪音对居住完全没有任何干扰

47、如果小区停电，是否会影响电梯及二次供水的使用？

答：不会，给水泵及电梯（客梯）为二级负荷，停电后将由发电机提供电力。

48、室内上下水管采用何种品牌管道？口径尺寸为多少？

答：采用国标顾地管材。（请成控按合同确认）

49、小区排污、排水管道是否采用同一管道？何种材料？

答：采用国标顾地管材（请成控按合同确认）50、每户的水表是户内还是户外？

答：现在绝大部分设计均将水电表设计在户外

51、落水管采用何种材料？小区内的污水、雨水如何排放？

答：采用顾地管材，小区污水、雨水采用集中化排放到市政雨污官网（请成控按合同确认）

52、进户的电线采用多少平方？是否有漏电保护装置？

答：进户一般选用10平或以上铜导线，具体根据套内面积进行调整，入户总断路器不设漏电保护装置，由箱内分回路保护断路器设置

53、水电是否入户？入户位置在哪？

答：水电入户，配电管线接至户内配电箱，箱后配出回路用户装修自理，供水接至室内试水龙头，业主自行根据需求引至各用水点；

54、小区赠送面积，是否能在《商品房买卖合同》中注明承诺？

答：不能

55、赠送面积是开发会做好吗？什么时候做？会不会影响交房时间？

答：赠送部分，板面现浇我们公司会帮客户做好，但是需要到房屋综合验收完后再进行二次施工

56、小区间距比例有多少？是否能保证一楼的日照？

答：小区间距比例完全满足规划规定，洋房间距达到约21米以上，小区最大的间距约有45米，一楼日照时间您完全不用担心

57、一楼所送花园，是否会做好绿化？是否可以用以种菜？

答：草坪交付；

花园内部，只要不违反相关物业规定，业主可以自主使用。

58、小区车位是租还是售？售价和租金各多少？

答：待定

59、地下停车场是否能有电梯到达？

答：可以直达 60、小区内部的生活垃圾集中处理点在何处？

答：交房后由物业指定位置

61、小区是否为封闭小区？安保、门禁、人员巡逻等问题如何安排？

答：小区为封闭式小区，采用24小时不间断固定加巡逻加监控人机相结合方式维护区域内安防工作。门禁设彩色可视对讲； 62、洋房的露台是否能自己搭建或用玻璃封成阳光房？

答：露台原则上的使用是不允许搭建；

63、购房相关税费为多少？购房后办理房产证房地产交易所代征费用？

契税：高档商品房为总房款的4%；普通商品房（单价不超过3600｛政府扶持该板块可能会改到4000｝元/㎡,容积率大于1．0，建筑面积小于144㎡）为总房款的2%；

住宅：144㎡以下，单价3600元以下，为总房款2%； 144㎡（含）以上，单价超3600元，为总房款4% 店面：总价款的4%；（财政局收）

2、维修基金:住宅总房款 1%

店面总房款2%

3、初始登记费：80元/户（地税局收取）;印花税：5元/户

4、工本费：10元/户；

5、房屋他项权证费：80元（按揭客户需要，非按揭客户不需要）；印花税: 5元/户.6、查档费：1.2元/㎡

7、测量费: 1.36元/㎡

8、手续费: 3元/㎡

9、购房交纳的保险费：保险费＝借款额×相应年限的费率×贷款年限

备注：初定契税、维修基金费用交房时再缴纳。64、阳台是否有地漏？是否有通水？

答：阳台有地漏，但不通水，根据后期装修，客户可再自己接水至阳台。

65、一楼所送花园是否有用围栏围好？是否能搭建？

答：有围栏，不可以搭建

66、正式的购房发票什么时候可以拿到？

答：正式的购房发票需等交房时才能拿到，但是你现在手上的票据也是国家正式的机打收据。67、地土证什么时候可以办理？

答：地土证是在交房之后办理的，待大土地证完割完后，带上房产证、契税发票等前往办理即可。

68、赠送面积是否需要交缴物管费？

答：不需要，物管费通常均是按合同面积计算的 69、是否有看房车接送？

答：待定

二、销售政策相关 １、外省户口贷款写直属亲属的名字要提供哪些材料？写非直属亲属要提出什么材料

答：购房人如需贷款，必须是夫妻双方才可以共同承担，也可以是子女由父母做担保人进行贷款。

２、有过银行房屋抵押贷款已经还清，要提供哪些材料，如何操作

答：如果是住宅，再次贷款则首付七成，非住宅办理的抵押首付三成。提供贷款抵押合同。

３、非直性亲属的名字可以写在合同吗？

答：只要购买人或家庭不受限购限贷影响都可以写入合同里面，合同文本最多只可写四个名字。可以，按两个家庭购买同一套房子来操作

４、夫妻双方本地户口在南昌有一套住房，想再买第二套房需要做首套房付款要怎样操作

答：正常情况下首付需七成，如办理离婚，提供离婚相关材料用非主贷款人的名字买房可首付三成

５、本人在外地要做银行按揭要提供什么证明

答：如本人无法到场，需要出具县级及县级以上公证委托证明，由指定人员代为办理银行贷款手续。

６、７、身份证号和结婚证号不同，要怎样操作

两个家庭同买一套房，有一个家庭有过一次货款，如办理按揭还能答：在户口所在地开具为同一个人的证明（最好直接挂失补办结婚证）

否算首套房款？

答：两个家庭中如果有一方有过贷款记录，都必须提高首付，按两套房计算。

８、９、外地户口本人已退休，要购房需要提供哪些材料 银行贷款利率是否可以优惠？下浮基准利率？ 答：无法购买。

答：现在首套均要上浮百分之5，二套上浮百分之10.１０、外省户口在南昌经商多年，期间税务局对期免税，现若购房需提供什么材料

答：房管局只认个人所得税及社保。

１１、信用卡逾期超过几次后无法办理按揭

答：信用卡逾期非恶意拖欠并且次数较少的，提供逾期明细和证明即可贷款；若拖欠次数过多且连续逾期的，有可能需要上浮利率，情节严重者银行将不给予贷款；具体情况需咨询银行确定。１２、如果客户对购房合同有疑问，如果处理，是否可以增加条款 答：商品房合同无法更改，只能尽量给可以解释。

１３、外地户口在本地购房本人已过退休年龄，无法提供二年社保，该如何买房

答：可以将户口迁入本市方可购买，但是无法贷款，需要一次性付清。

１４、两个家庭购房若有其中一个家庭附带未成年人要查监护人的人征信吗？

答：购房人如需要贷款，双方家庭都必须查询征售，未成年人征信一般都是空白，所以关系不大。

１５、如有客户机打收据已开，后要求更名应该如何处理 答：待定

１６、未成年子女不在父母的户口本上需要提供小孩户口本吗？要不要其它证明？

答：需要，如果无法从户口本上看出是父女等关系需开亲子证明

１７、夫妻双方有两套房改房。有一套有房产证，另一套没有，两套房改房均在市区，是否还能够购房

答：可以先收集购房人信息通过房管局网络进行限购申报查询，以最终的查询结果准。

１８、有过房屋抵押贷款，但已还清，现在再次购房首付能否算第一套 答：一般情况下都作为二套房处理，具体以银行答复为准。

１９、购房后需提取公积金，需要提供哪个材料，是否要夫妻双方到场 答：有公积金的一方带好购房合同以及首付款收据即可到公积金中心提取。

２０、合同备案后，购房人因为无法办理贷款选择用非直系亲属来购房该如何办理

答：不可更改。

２１、有过非房贷的其它贷款是否会影响住房贷款？

答：要根椐贷款数额，购房人的收入水平判断，如还有其它贷款未还清，贷款月供较高，会受到影响。提供贷款证明，如非住宅就不影响，住宅则属于二套

２２、夫妻双方其中有一方死亡，且死亡方有过按揭贷款，是否会影响另一方的贷款？

答：不会。提供死亡证明和丧偶未在婚证明。

２３、月供达到多少的标准，需要提供银行流水，或财力证明，要提供多长时间的？ 答：一般情况下个人收入超过5000人的需要提供银行流水，银行流水一般以一年为准。

２４、银行的贷款年限为多长？ 答：30年

２５、男女的最高年限如何规定

答：男：65岁，女：60岁。（每个银行政策有差异，部分银行男女均可贷到70岁，如农业银行等）

２６、年龄在60以上贷款受哪些方面的影响

答：一般年龄在60岁以上贷款年限非常短，并且比较难以办理贷款，若要贷款，必须提供直系亲属作为共同偿还人。

２７、南昌市区折迁客户之前有过两套或以上住房，但折扣迁手续未办理，如再次买房需要偍供什么材料

答：无法购买

２８、银行有不良记录，能否贷款？怎样操作？利率有无变化？多少？ 答：具体情况具体分析

２９、夫妻双方已有一套房，一次性付款的，在买房能否做首套？ 答：如在银行系统未查出购房人之前有过贷款记录，原则上可做首套房贷款，比率30%。

３０、夫妻双方以前有一套房子，按揭的，已经卖掉了，还有一套一次性付款的房子，再买房还能买吗？能否按揭？可否做首套？

答：只要以家庭为单位，不超过两套以及两套以上，都可以购房，之前有过贷款则按第二套计算，首付70% ３１、别墅首付多少？二套多少？ 答：30% 70%和同属住宅性质

３２、外地人购房的纳税需多少个月？是否按自然月算？ 答：纳税证明需要满2年或则2年以上。

３３、用单位的名义买房需提供什么资料？ 答：营业执照，组织机构代码、法人身份证复印件

３４、名下有套拆迁房，也有过贷款记录，再买属于几套？按揭算几套？ 答：再次购买算首套，贷款算2套

３５、办银行按揭时，哪种情况会被拒贷？

答：如恶意透支信用卡、之前有过房贷没有及时按月缴纳，都将受到影响。三套及以上无法办理 ３６、婚后买房子，按揭的，写的男方名字，离婚后判给女方，男方再买按揭算几套？

答：男方购房属于第二套，首付比率提高70%。

３７、合同备案后，退房流程是怎样的？需提供什么资料？

答：客户提供身份证结婚证户口本原件及复印件 开发商工作人员前去办理

３８、合同备案后，加名减名怎样操作？提供什么材料？

答：提供直系亲属证明，营销部经理和总经理签字的更名单，更名字客户的身份证户口本。

３９、合同备案后，加名减名直系亲属和非直系亲属的区别吗？区别是什么？分别需提供什么材料

答：直系亲属须提供具有公安部门提供的法律证明，非直系亲属不能进行直接更名，要撤消合同，以退房程系进行再次购买。

４０、增加首付需不需要更改合同？为什么？ 答：无需

根据发票办理银行按揭额度

４１、夫妻双方都是外地户口，均为65周岁，在南昌有一套房子，现在想再买一套，并且一次性付款，怎样才能买？夫妻都在南昌工作，有社保，并且按时纳税。

答：外地户口家庭在南昌只能拥有一套住宅，除非将户口迁入南昌，则可以购买第二套。（未办退休且缴纳了两年以上的社保或则纳税证明的人均可购买）

４２、购房人为外地户口在南昌有过婚姻。但本地户口的人已经死亡，现在想买一套，年龄65岁，一次性能否购买？

答：可以，提供未婚证明及配偶死亡证明和丧偶未再婚证明。

４３、夫妻名下有两套房，怎么操作可以再买一套？

答：首先了解两套房产权证上的信息，如果都只有一方，购房人可以通过解除婚姻的行式，将房产全部判决一方，而另一方可获得购房权力。原则上销售人员不得主动教唆购房人如何操作，可通过第三方的口述告知客户可以尝试。

４４、夫妻在婚前都有一套房改房，他们还可以购房吗？ 答：不可以

４５、外地有两套房，一套按揭，一套一次性，现在在南昌买房算二套利率吗？上调多少？

答：算二套购房首付提高，基准利率浮10 % ４６、地铁拆迁户，为支持工作，他们现在在我们楼盘买房，契税是几个点？ 答：原则上是一样的，除非客户能够出具相关部门出具的免税证明，可按证明上的征税标准实施

４７、如果丧偶，需提供那些材料，如在家中死亡，没有火化。

答：购房人需出具：身份证，户口本，已故一方的死亡证明，安葬或火化证明，丧偶未再证明，（死亡情况为二种：一：在医院死亡可以医院出具医学死亡证明，二：如在家死亡可由当地派出所或居委会出具死亡证明并加盖公章）

４８、如果信用卡逾期多次，每次都是金额不大，贷款利率会上调吗？ 答：会 上浮5%-10%。

４９、家庭名下有两套房，之前的房产都写了孩子的名字，但孩子现在满了18周岁，父妻还可以再买吗？

答：可以，如果合同上都只有小孩的名字，现在夫妻方属无房家庭可以再次购房。

５０、如果夫妻双方之前有两套房，都有孩子的名字，而且两套都是贷款，孩子现在满18周岁，他该如何购房？可否做首套贷款？

答：年满18岁，可成为单独购买资格，本地户口可以拥有两套住宅，但必须将之前的两套住房的名字去除，只要不是主贷人，银行贷款未记录，还可以算首套。

５１、本省外地户口和外省户口在南昌市购房所提供材料是否一致，如需要办理银行贷款材料是否一致？

答：基本一致，个别银行需要本省外地户口不需要提供社保或则纳税。

第四篇：越秀地产公司及项目简介

越秀公司及项目简介

越秀地产股份有限公司于1992年12月在香港上市，是恒生香港中资企业指数成分股，拥有近30年的房地产开发经营管理经验，迄今总资产逾500亿港元，累计开发规模超过1000万㎡、开发项目60多个，是全球十大高楼之一——广州国际金融中心的投资开发商。公司历年主要开发建设了二沙岛高尚文化别墅区、占地5.2平方公里天河建设区以及羊城新八景“天河飘绢”、星汇云锦、江南新苑、岭南湾畔、白马大厦、东方宝泰广场、维多利广场等大型商住项目；2010年入选中国房地产信息集团发布“中国房地产企业销售TOP20强”，成功迈入销售“百亿俱乐部”；被纳入摩根士丹利资本国际（MSCI）中国指数十大香港上市内房股；自2009年起连续两年获权威媒体《经济一周》评为“杰出内房股”。沈阳越秀地产有限公司是越秀地产属下房地产开发公司，于2011年4月注册成立，注册资本22.8亿港币，目前开发的项目有位于沈河区南塔街的高档商住项目（建筑面积超50万㎡）和位于沈北新区蒲河新城的高档别墅项目（建筑面积超30万㎡）。沈阳越秀地产有限公司于2011年3月23日通过拍卖取得沈河区南塔街129巷-2地块（以下称“南塔地块”），并于今年8月26日完成所有土地价款的支付，共计21.5亿元人民币。

沈阳越秀公司拟将南塔项目打造成为沈水之滨地标性顶级豪宅社区，主要建设一线江景超高层豪宅及新城市主义高级白领商

务居所，此外还将配套一座超甲级5A智能化办公楼及大型综合购物商场。该项目计划于今年9月份开工建设，但由于拆迁进度缓慢，导致项目未能有实质性进展。

本项目已于今年8月签订土地出让合同，并取得一期的用地规划许可证，但由于地块内东北亚通信设备制造公司、沈阳新阳光机电公司、沈阳胜宝康生物制药公司、恒星实业有限公司、沈阳第三热力供暖有限公司、沈阳环境科学研究院、辽宁生产力促进中心等单位的拆迁问题迟迟未能解决，致使本项目无法办理国土证，从而致使后续相关开工手续无法如期办理，并直接导致项目不能按计划开工。

10月13日中午参与会见人员名单：

陈志鸿越秀地产有限公司总经理

黄维纲越秀地产有限公司副总经理，沈阳越秀公司董事长 谭冬青越秀地产有限公司办公室总经理

赖雅越秀地产有限公司投资部总经理

洪楚添沈阳越秀地产有限公司总经理

王华沈阳越秀地产有限公司副总经理

陈文杰陈志鸿总经理秘书

第五篇：项目概况（范文模版）

项目概况

福建**家园养老项目位于福建省福安市，福安市资源丰富，人文生态景观独特，产业特色明显，投资环境优良，福安是“中国电机电器城”、“福建省船舶修造吉地”、“中国茶叶之乡”、“南国葡萄之乡”形成了以电机电器、船舶修建、食品加工为主导，电力能源冶金铸造、建筑建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系。福安电机电器和船舶修造先后列入全省重点扶持的产业集群。

第一期征地75亩，49999.8平方米，总体布局为老年别墅、老年公寓、商业中心写字楼、老年护理中心、项目总建筑面积67392.8平方米，低层老年别墅65幢（其中：300平方米15幢，260平方米35幢，180平方米15幢）建筑面积为16300平方米；多层老年公寓建筑面积为18621平方米；中高层老年公寓建筑面积为14568平方米；商业中心写字楼建筑面积5895平方米；综合楼建筑面积3480平方米；老年护理中心建筑面积8528平方米。公司介绍

福建**家园养老服务有限公司成立于2015年9月2号，注册资金1000万元，法定代表人：陈长眀，公司地址：福建省福安市秦溪中村，公司主要从事提供老年养老服务，公司净资产4390万元。项目情况

项目名称：福建秋诗家园养老院

项目所在地：福建省福安市

项目发展阶段：项目总投资2.8亿元，目前已投入资金700万元。项目介绍：

1、人口老龄化问题

进入21世纪人口老龄化问题严重，自1953年第一次人口普查开始，老年人口以年均2.1%的速度增长，1982年以来，老年人口增长速度进一步加快，年均3%的速度增长，几乎每20年左右就翻一番。福建省人口年龄结构不断趋向老龄化，据人口变动情况抽样调查资料显示：2004年全省人口中，65岁及以上人口比重为8.5%达到298万人，年平均增加17.5万人，我省已进入人口老龄化社会，老年人口基数大，增长快，今后一个时期人口的老龄化进程还将进一步加快。

2、项目建设的必要性和可行性

社会福利事业，这是我国社会保障制度的重要组成部分，社会福利事业的发展水平直接关系到党和政府在人民群众心目中的形象，也是衡量一个国家一个地区文明进步程度的重要标志，养老服务机构匮乏是当前福建省发展老龄产业的一个突出问题，目前全省城乡共有为老年服务床位1.7万个，仅占全省老年人总数的百分之零点四五，与民政部的要求比相差较远。为了使老年人老有所居，老有所依，老有所学，老有所敬，老有所乐，老有所为，老有所养，福建省人民政府就下发了《关于印发加快实现社会福利社会化实施意见的通知》指出：要通过政策扶持、大力推进社会福利社会化，实现投资主体多元化、大众化，鼓励发动社会团体、企事业单位、个人和外商采取独资、合资、民办公助等形式，创办养老院。

3、秋诗家园区位条件

福安市位于沿海开放城市，温州与福州的中间地带，是闽东地区的经济文化中心，是闽东的水陆交通枢纽，是闽东北、浙南的重要物资集聚地，是环三都澳经济圈的重要组成部分，福安市区位优势，水路交通便捷，全市总面积1880平方公里，总人口63万人。福安地处我国东南沿海的中点位置与台湾隔海相望，毗邻港澳，北承长三角，南接珠三角，距台湾基隆港160海里，离上海866公里，温州220公里，福州188公里，厦门506公里，广东768公里，水陆交通便捷，是海峡西岸东北翼的交通枢纽和闽浙赣内陆的重要疏港通道，国家一级开放口岸——白马港，沈海高速公路、温福铁路，宁武高速公路，福泰高速和建设中的宁衢铁路交叉贯穿全境，构成铁路、公路立体交通体系，并将成为福建沿海通向内陆省份的重要通道。

4、资源条件

福安市资源丰富，人文生态景观独特，产业特色明显，投资环境优良，福安是“中国电机电器城”、“福建省船舶修造吉地”、“中国茶叶之乡”、“南国葡萄之乡”形成了以电机电器、船舶修建、食品加工为主导，电力能源冶金铸造、建筑建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系。福安电机电器和船舶修造先后列入全省重点扶持的产业集群。

5、项目周边环境

离市中心直线距离1.5公里，闽东首家三甲医院1.2公里，直线距离中茵地产（上城国际）500米，韩阳煌都0.8公里，离沈海高速入口2.8公里。

6、总投资估算表

土地使用费用2000万元（其中包括省林业厅388万元林业费用，土地补偿综合费用375万元）；工程规划设计160万元，工程勘察42万元，工程监理200

万元，三通一平500万元，造价咨询30万元，土建工程11130万元，护坡700万元，道路停车场250万元，绿化景观工程160万元，灯光工程150万元，供水工程210万元，排水工程160万元，围墙及大门260万元，建设单位管理费200万元，变配电工程390万元，项目总投资为16575万元。

7、项目建设方案

第一期征地75亩，49999.8平方米，总体布局为老年别墅、老年公寓、商业中心写字楼、老年护理中心、项目总建筑面积67392.8平方米，低层老年别墅65幢（其中：300平方米15幢，260平方米35幢，180平方米15幢）建筑面积为16300平方米；多层老年公寓建筑面积为18621平方米；中高层老年公寓建筑面积为14568平方米；商业中心写字楼建筑面积5895平方米；综合楼建筑面积3480平方米；老年护理中心建筑面积8528平方米。

8、经济效益评价（第一方案）

老年别墅：180平方米×7500元=135万元×15幢=2025万元；260平方米×7000元=182万元×35幢=6370万元；300平方米×6888元=206.6万元×15幢=3099万元，老年别墅售价为11500万元。

老年多层公寓：建筑面积为18621平方米，每平方米按3660元，售价为6815万元。

老年中高层公寓：建筑面积为14568平方米，每平方米按3588元，售价为5226万元。

商业中心写字楼：建筑面积为5895平方米，每平方米按4668元，售价为2750万元。

综合楼：建筑面积为3480平方米，每平方米按3980元，售价为1385万元。

老年护理中心480张床位，每张补贴2.5万元，合计补贴1200万元。

以上老年公寓别墅商业中心，暂估售价为27676万元，老年护理中心财政补贴1200万元，老年护理中心（建筑面积8528平方米×4600元含装修）不动产暂估为3922万元，总价为32798万元，项目前期总投资16575万元，所得利润暂估为16286万元。

9、经济效益评价（第二个方案）

项目整体建筑面积为67770平方米，以按每户30平方米为标准，收取租户10万元租金，2万元装修费用，（平方米以此类推收取租户租金），此方案的可行性在于，当收到租房户10万押金和2万装修费用的同时我们会和租房户签订租赁合同，以租房户入住之日起到租户百年之后一个月内本养老院会将以上10万元押金返还租房户签订指定受益人（其中2万装修费用不给予返还），该方案是本养老中心花费一年时间做详细市场问卷调查的结果，真实反应了老人的心里需求。随着社会文明的进步，人们生活水平的提高，老人的思想意识也发生了转变，都想拥有独立生活空间，安享晚年。但是目前福安老人退休金在四千左右，昂贵的房价，微薄的工资，在这个物价上涨的时代，购买商品房顾虑太多，因此会放弃，现在本养老中心为了满足老人的心里需求推出这套方案，让他们即有自己的独立生活空间，又不会给子女增加压力，还避免了在一起生活因为代沟而产生的矛盾。很多顾虑迎刃而解，并积攒了一笔财产，百年之后留给子女。我们的方案设身处地的为他们着想，解决他们心中困惑，在这里他们仅需要每个月拿出几百块就可以过上想要的老年生活，养老院配备相应的医疗设施，超市，食堂，老人活动中心，住在这里子女放心，老人舒心，该方案在调查中得到了许多老人的支持和认可。本套方案实施的整体收益回报体现为：

本养老院项目以67770平方米收取的租金就是2.26亿元，(其中不包括我们收取的5000万左右的装修费用）在减去前期项目建设费用该项目剩下的无息资金就能够达到6000万左右，这套方案的实施真正体现了以人为本，互惠互利。是切实可行的社会福利事业。融资计划

融资额度2000万-3000万

融资方式：股权质押、股权转让。

可承担最高年利息：12%-25%

融资期限：1年-2年

融资用途：1200万做为项目土地款和福建省林业厅林业综合补偿款，万左右资金做为图纸设计和三通一平。

1000

项目前景

青岛这座城市正在飞速发展，老龄化人口每年呈增长趋势。高端养老被越来越多的人接受，另外青岛的环境适宜，冬暖夏凉，有别具一格的建筑风格，有逍遥自在的浪漫情怀。青岛是座魅力的城市，她年轻奔放又温文尔雅，适合高端养老产业的发展。闲暇时和朋友小聚一场，喝点红酒去海边吹吹海风、去八大关赏赏风景。青岛高端养老院发展形势一片大好。那个面朝大海、春暖花开的世界也一定会到来。项目介绍

大青岛北岸新城建设获国务院批准，距青岛胶州4A风景区湿地公园与政府有一个类似PPP合作的项目，项目占地262亩，已建成建筑主体，建筑面积达到13万平米，政府配套建立一个三甲医院（区域唯一三甲医院已立项6月开工建设），力求打造一个立足青岛辐射山东候鸟联盟全国的旅游、休闲养老基地。

打造综合服务养老产业链+休闲型产业链——欧洲镇，精装修公寓10年使用权及医养结合的养老入住资格，健康管理的方案及提升理念，通过餐饮、护理、配套基础设施、旅游旅居、金融等服务，解决六怕，全流程、全方位及全层次打造不老生活理念及生活方式，绽放第二生命的精彩。项目优势

1、交通优势：该区域距离青岛国际新机场8公里，距离青岛市45公里，距济南--青岛高铁，10分钟路程，青兰高速5分钟，青岛到机场地铁5分钟路程，距青岛未来行政中心20分钟的路程。整个核心区位于“海、陆、空”交通枢纽15分钟经济圈内，构建起“一港两站三高四铁”的立体化交通体系，全面对接轻轨、地铁、新机场高速等辐射半岛城市群的综合交通体系。

2、医疗服务优势：政府建设3甲医院，为项目配套服务。

3、环境优势：4A景区，自然风光秀丽，气候宜人，湿地公园适合养老。

4、商业优势：政府试点照护费用报销政策，具有良好的政商合作基础。融资需求

融资金额：1000万-5000万

融资方式：股权融资

资金方占股比例：5%-10%

资金用途：项目建设、推广。

投资退出方式：股权转让、股份回购。

项目详情欢迎有意向的资金方来电洽谈！企业简介

公司做为项目承担单位，具有雄厚的项目开发能力和经济实力。公司注册资本1000万元，总资产208亿元，职工562人，高级工程师32人。先后开发了北京CBD蓝园、海南天水湾、河北省新农村建设等十六个项目，总开发面积5376亩，建筑面积323万平方米，多个项目获得省部级优质项目。项目前景

养老产业是社会发展的必然产业，也是从各种具体需求延伸到第一、第二、第三产业托底服务，养老产业是生命存在的服务产业，并且养老产业绝对不可以只针对老年人群，应该是包含和覆盖老年人群，因为健康生命的延续是一项复杂、涵盖范围十分广阔的工程，所以OLDAGE提出了养老产业是生命开始的需求研发、设计、准备、应用产业是养老产业的定义，并且一切传统意义上的独立产业都是为了其服务的产业。

随着新中国成立后50年代出生高峰的人口即将进入老年，我国的人口老龄化速度将进入发展时期。预计到2017年我国老年人总数将达到2.2亿人，2027年超过3亿人，2044年将达到4亿人。在未来的近半个世纪中，我国老年人口将一直呈迅速增长的发展趋势。庞大的老年人群以及未来数十年不断增长的趋势，决定了老年人消费群体将支撑起一个庞大的老龄产业市场。

根据预测，2050年我国老年人口将达到4.8亿；2014年至2015年间，老年人口消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP比重将从8%左右增长到33%左右。

养老产业尚处于起步阶段。我国的养老产业才刚起步，发展还处于初级阶段。以养老床位测算，按照国际通行的5%老年人需要进入机构养老标准，我国至少需要1000多万张床位，而现在只有约550万张，缺口达450多万张。特别是要实现“老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标，养老产业发展空间广阔。

项目概况

公司为响应国家号召，适应当前经济和社会发展的需求，拟开发建设生态养老园区项目，项目规划概况如下：

项目总投资15亿元人民币，园区占地3000亩，园区分为：生态养老区、康复医疗区、休闲观光区三大板块。生态养老区投资5.6亿元，占地100亩，建筑面积37000㎡，床位8000张；康复医疗区投资6.6亿元，占地200亩，建筑面积26000㎡，康复医疗区拟引进解放军301医院、北京同仁医院等著名医疗机构设立分院或专家驻诊形式，以提高老年人生病治疗和康复的水平；休闲观光区投资2.8亿元，以期为老年人提供更好的休闲养老条件。项目优势

地域优势：项目地位于河北河南山西三省交界处，该区域人口密集，人口老龄化速度快，目前尚无大型养老机构，项目地作为国家著名的风景名胜区，自然环境优美，树木繁茂，具有“天然氧吧”的美称，是休闲养老十分理想的场所。因此项目初步选址定于市西郊。

环境优势：项目新增林木1.8万株，绿化美化2000亩，建设用地尽量占用荒坡、荒地，最大限度保护原有生态。融资计划

融资金额：1.2亿

最短退出年限：3年-5年

融资方式：股权抵押或其他合作方式均可

融资用途：项目建设。

公司简介

北京某养老投资有限公司成立于2014年，注册资金1亿元，总资产3亿元，是一家以解决中国养老难题为根本使命的社会企业，以中国文化为根本旗帜，已成功解决世界慢症难症重症绝症的原子弹震撼级“**医养大系统”和十年磨一剑、屡获殊荣的中国老年远程教育大品牌“幸福养老大课堂”为核心，以收购兼并重组参控股连锁加盟等复合手段与构建全链条全方位养老产业生态圈！

公司于2015年12月以总价3亿元收购北京某教育科技中心所有股权及资产（课程投资5000万，10万教学网点，1000万老年数据和品牌价值2.5亿）。公司聚合行政慈善公益力量，共同修筑古代大智慧与现代高科技融合的中国养老与医疗大难题突围之路，打造中国特色养老产业王国！项目概述

该“**家园服务站”为一站式、方位幸福养老综合体，扎根社区与养老机构，将文化教育、养生保健、生活服务、生活照料、线下商圈、线上商城等六大服务融为一体，且以中华孝道文化为根本信念全链条贯通，以千万老人大数据和中华医养大技术等五大杀手锏优势，将国内外上万家养老用品与服务商家收入该“**家园大商城”，打造数千亿元消费与营收规模，具有中华文化特色的中国养老产业大平台与巨型生态圈。项目优势

1、“十年磨一剑”的老年教育大品牌（幸福养老大课堂《老年网校》）。

（1）大专家教学团队（百位名家名师）。

（2）大容量教学课库（“1359N”教学体系：一条主线、三大支点、五大教育、九大系列、3000小时课程）。

（3）大智慧教育理念（五千年中国文化）。

（4）大服务课堂模式（55553课堂模式）。

（5）大收益课堂成效（专业服务团队，全方位显著成效）。

（6）2012年，首届中国公益慈善大赛唯一获奖的老年实施项目，首届中国国际老年教育论坛唯一参与交流的中国老年教育品牌。

2、“十万基地千万学员”的集群消费大数据。

10万教学基地→1000万老年学员→4000万集群数据。

3、创造医学奇迹的“医养大系统”独特技术。

以儒释道医武相融合的“医养大系统”，经医学临床实验，可使70%以上的慢病重症难症绝症取得70%以上的显著改善，得到中国中医科学院、北京军区总医院、北京老年医院等机构专家的评审与认定，获得“创造医学奇迹”的认可与赞叹。2013年12月，联合国千年发展目标组委会授予“医学特别贡献奖”。

4、“15天实现脱胎换骨”的“全员全能训练营”独特系统。

全员全能训练营融合“医养大系统”和老年照护资格培训系统，培养又红又专卓越员工，其中老年照护员、老年照护师、老年照护师资、老年机构高级管理人才培训体系与国家人力资源和社会保障部中国就业技术指导中心合作，具有快速复制、快速连锁的巨大优势。

5、与全国老龄办、中国老龄事业发展基金会等国家级机构形成项目联合体的独特关系（有文件与协议），调动全国行政资源，低成本、快速度、高效益扩张，实现公益与商业的完美结合。融资计划

融资金额：5000万元

融资方式：股权融资

资金方可占股比例：15%-20%

最短退出年限：2年

融资用途：并购、旗舰店建设、网上商城。