第一篇：消防设施维保方案
消防设施维保方案
火灾自动报警系统一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态；
三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
六、消防广播通讯设备
1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
3)试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。4)进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。
消防水系统一、自动喷水灭火系统
1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。2)手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。3)用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。
4)利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。
5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。
二、消火栓系统
1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。
2)远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
三、消防水泵
1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。
2、水泵手动启动检测：
①将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态； ②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀； ③按下控制柜水泵启动按钮，启动水泵； ④检测水泵运行及系统供水是否正常； ⑤按下控制柜水泵停止按钮，停止水泵；
⑥将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态，打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
3、水泵自动启动检测： ⑴通过消防控制中心检测
①将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态； ②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀； ③按下消防控制中心相应的水泵启动按钮，启动水泵； ④检测水泵运行及系统供水是否正常；
⑤按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；
⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。⑵通过现场装置自动启泵 Ⅰ室内消火栓泵
①将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态； ②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀； ③按下现场消火栓按钮，启动水泵； ④检测水泵运行及系统供水是否正常；
⑤按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；
⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。Ⅱ喷淋泵
①将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态； ②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；
③打开现场喷淋系统末端试水装置（或打开湿式报警阀试水阀），启动水泵；
④检测水泵运行及系统供水是否正常； ⑤按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；
⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
4、主备泵切换：
①将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态，关闭控制柜主泵电源；
②关闭水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀； ③按下消防控制中心相应的水泵启动按钮，备泵启动； ④检测水泵运行及系统供水是否正常；
⑤按下消防控制中心相应的水泵停止按钮，停止水泵； ⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
5、检测水泵控制柜双电源切换装置：
①将水泵控制柜双电源装置设置于“自动”状态； ②关闭主电源，备用电源应能正常投入。
四、湿式报警阀
1、日常观测报警阀的压力表值是否处于正常范围内；
2、湿式报警阀检测： ①打开报警阀试水阀； ②延时启动水力警铃； ③压力开关动作； ④水泵能正常启动； ⑤停止水泵； ⑥关闭报警阀试水阀。
五、减压阀组 观测减压阀阀后压力是否处于设计范围内。
气体灭火系统一、检查每一防护区内探测器、气体灭火控制盘、直流电源、声光、报警信号正常。
二、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“自动”位置，当防护区第一路烟感探测器发出火灾信号时，发出警报，指示火灾发生的部位；当第二路温感探测器发出火灾信号后，自动灭火控制器开始进入延时阶段，同时发出联动指令，关闭联动设备及保护区内除应急照明外的所有电源，自动延时30秒（可调）后向控制火灾区的电磁驱动器发出灭火指令，电磁阀动作。
三、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“手动”位置。按下自动灭火控制器内手动启动按钮，或启动设在防护区门外的紧急启动按钮，按上述程序进行调试。
四、在自动控制状态，仍可实现电气手动控制。电气手动控制实施前防护区内人员必须全部撤离。
五、所有系统功能确定后且相关操作及安全注意事项明确后，方可接入气体灭火装置控制线路，且必须经物业公司确认后接入。
防火卷帘系统一、检查防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启闭状态。
二、控制中心自动方式启动防火卷帘门。
三、现场手动按钮启动防火卷帘门。
四、通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。
五、特别注意，启动防火门时应有专人守护启动，以免卷帘门擦挂。
第二篇：消防设施维保方案
消防维保实施计划方案
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平
台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：
1、火灾自动报警系统
2、自动喷水灭火系
统；
3、气体灭火系统；
4、消火栓系统；
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设
备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设
备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围
1、火灾自动报警系统
（1）对火灾报警系统作定期检查和试验
a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自
动切换试验。
（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验
a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主
机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统
（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动
启泵试验。
（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工
作状态。
（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题
及时通报用户。
（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检
查。
3、自动喷水灭火系统
（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工
作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更
换。
（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头
上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警
阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消
防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁
阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂
鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区
(1)每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
6、防排烟系统
(1)每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、应急照明疏散指示
(1)每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
8、其它
(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
(2)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。
三、维护标准
（1）保证系统正常工作。
（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消
防规范的要求。
（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知二十四小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
（4）提供详细的月检、季检及试验报告，以方便贵单位备案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
XXXX维保单位
2012年12月15日
第三篇：商务酒店消防设施维保合同
商务酒店消防设施维保合同
甲方：西安汉庭连锁酒店
乙方：西安天河智能电子科技有限公司 为确保西安汉庭连锁酒店（以下简称甲方）所属的消防自动报警及联动各系统相关设备的正常运行。甲方与西安天河智能电子科技有限公司（以下简称乙方），就本合同确定的消防设施的维护，保养，技术咨询服务等相关事项达成如下协议，双方共同遵照执行。
一、合同范围：
本合同确定的系统范围是： 火灾自动报警，自动喷淋、消火栓等系统及相关的消防设施。
二、工程所在位置：
三、甲乙双方的职责范围：
1.甲方的职责：
（1）甲方为乙方提供设备设施维护保养的工作条件。
（2）甲方将指定专人负责与乙方联系执行本合同相关事宜。
（3）甲方在乙方进入现场维护保养时予以监管与协作。
（4）甲方向乙方提供维保区域内的系统设备清单及相关资料。
（5）甲方按合同规定的方式，时间与额度付款。
（6）甲方按合同承担“有关双方系统零配件维修更换清单规定”中的甲方相应承担的责任。
2． 乙方的职责：
(1)乙方按合同规定，每月对设施、设备巡查二次（共计24 次），查看是否有损坏、漏 水、漏气等现象。每两月进行一次联动动作检查。
(2)为确保甲方消防安全，对甲方维保范围内的消防设施、设备在规定的时限内应确保系统100%正常运行和设备100%完好率。
(3)乙方每月次现场维保后，应将由甲方主管专人签字认可，并存档备案。
(4)系统发生故障需排除时，乙方应在24小时内予以排除，恢复正常工作。
四、关于系统零件更换的责任界定：
1．系统零配件故障凡可以维修的乙方应尽力维修，继续使用。
2．凡双方确认经鉴定实在修不了的零配件，由乙方负责更换，由甲方确认后负责购置。
3．以上更换零配件经双方协商，可由甲方委托乙方购置。也可由乙方提供零配件规格，型号、品牌、厂家的信息，由甲方自己购买。乙方负责安装修复。
五、技术要求：
1．确保消防各系统正常运行，满足系统设计要求。
2．确保系统性能符合国家消防规范规定的技术标准。（按现有的消防法规要求执行）
3．确保系统的各个相关设施完好，可靠。
六、合同付款及付款方式：
1．本合同年维保费采用包干的方式计价，每年合计总维保费￥8000.00 元。
2．维保费用支付方式分三次支付，即： 第一月次维保后支付费用￥3000.00 元； 第二次在半年末支付费用￥3000.00 元； 第三次在年末支付费用￥2000.00 元；
七、违约责任：
1、本合同有效期为壹年，自签定之日起生效，在合同有效期内若有一方拟解除合同，须提前三个月书面告之对方，并说明原因。
2、如因维修保养不及时或者不认真等乙方原因导致甲方被消防主管机关责令整改、处罚的情况出现，则一切罚款等损失和责任由乙方承担。
八、其它约定：
1．本合同的维护保养计划，由乙方提出经甲方审定同意签认后执行。
2．乙方提出的替换备件，由甲方认可后安排购买。
3．本合同未尽事宜由双方协商解决。
4．合同期满，双方同意继续合作的，需重新续签合同。本合同一式两份，甲乙双方各执 一份，签字盖章后生效。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法人代表：（签字）法人代表：（签字）
年月日年月日
第四篇：建筑消防设施维保合同书(范本)
建筑消防设施维保
签定日期：
合同
书
年 _ _月__ _日 _ _
委托方：
（以下简称甲方）服务方：
（以下简称乙方）
为保证甲方消防系统持续可靠运行，根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。
一、项目名称：
二、维护内容：
（1）火灾自动报警系统；（2）消防联动控制系统；（3）消火栓系统；（4）自动喷淋灭火系统；（5）防排烟系统。
三、双方义务和责任：
甲方：
1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。
2、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，值班员能够正确操作设备，并按消防规范的要求，对公司的消防设施进行日检查制度，做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。
3、维护保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。当甲方发现消防设施故障并不能自行排除时，应及时以电话方式通知乙方，乙方48小时内派维护人员到现场进行处理，并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。在消防设施故障修复之前，甲方应加强值班人员对故障部位进行巡逻，以保证安全。
4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。
5、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按合同规定承担逾期付款违约责任外，乙方将自动转为待工期，其间该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。
乙方：
1、协议生效一个月内乙方负责对甲方消防值班人员进行一次培训。消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。
2、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行 1
改动，由甲乙双方协商解决。
3、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取，具体收费方式见合同第六条维修费用细则。
4、若遇以下情况，乙方不承担责任：（1）甲方擅自关闭被维护设备；（2）值班人员不在值班现场；（3）当确定设备、备件已损坏时，乙方提出需要更换，甲方不与采纳的；（4）甲方不及时反馈给乙方设备运转故障情况。
四、维护保养期限及费用：
1、本项目消防设施系统维护保养期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。为保证甲方消防系统设施功能的有效运行，本合同有效期到期前三十日，甲乙双方将协商本合同续签事宜。
2、本项目共 个设备点，按照我司维护保养价格执行标准，该项工作每年的维护保养费总计为 元，双方签字盖章合同生效后三日内支付，第二年起参照合同签订日每年同期七日内支付。
五、维修费用及结算办法：
1、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。
2、下列情况更换设备或设备附件，甲方支付设备或设备附件的购置费：
（1）更换元器件：如个别小型元器件损坏需更换，不属于常规维修范围内的乙方能够处理的不收人工费，提出更换清单向甲方报出更换器件价格及预算。
（2）较大设备、设施损坏更换应属大范畴。如：电气线路更换、感温 电缆更换、管道管路阀门、水泵、水泵结合器设备等。乙方向甲方报出清单价格、人工费等。乙方做出大修预算，另行签订大修合同。
（3）系统更新：按消防规程和规定，一般五年以上设备（个别设备或短或长一些）应淘汰更新，乙方向甲方提出建议，按新建或大修工程报出预算，另行签订合同。
3、如因人为因素及其他特别原因导致消防系统故障或设备损坏（如设备人为损坏、强电窜入消防系统导致消防弱电设备烧坏、操作人员擅自删减与更改软件等），乙方将单独评估并向甲方收取维修费用。但在该类情形下，乙方仍将设法为甲方提供快捷服务并尽力协助甲方减少损失。
六、违约责任及纠纷解决方式：
1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
2、若甲乙双方中一方无故不履行合同，需向另一方支付合同总金额50%的违约金。
3、甲方在规定的时间内未足额支付合同款项，应承担逾期付款的违约责任，违约金以合同金额千分之五/日计算。
七、其他事项：
1、本合同一式肆份，双方各持贰份。未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签定补充协议。
2、附件、补充协议均为本合同不可分割的部分，同具法律效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
3、本合同自双方签字、盖章之日起即为生效。
甲方：（签章）甲方代表： 联系电话：
签定日期： 年 月 日（签章）
乙方代表： 联系电话： 签定日期： 3
年 月
乙方： 日
第五篇：消防设施维保合同三标准版
合同编号:________
消防设施维保合同三标准版
温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！
甲方：
乙方：
为了保障公司和人员的生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用.根据国家消防有关规定，现甲方将公司办公大楼内消防设施的维护保养工作委托给乙方.为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：
一、服务项目名称：_______公司办公大楼消防设施
二、服务项目地点：_______路
三、服
务
内
容：消防设施维护保养
四、维护期限：
本次消防系统维护周期为
__
年，自____年
__
月
__日起至____年__
月
__日止;
五、维护保养的消防设施范围：
1.消防电源、消防水源;
2.安全疏散系统;
3.消防通讯系统;
4.火灾自动报警系统;
5.自动喷淋系统;
6、消火栓给水系统;
7、灭火器;
8、防火卷帘系统;
9、防火门系统;
10、通风排烟阻火系统;
六、维护费用及付款方式：
合同总金额：人民币
壹万圆整￥:10000.00
元
银行转账，分两次付清.甲方应在本合同签订之日起七个工作日内付消防设施维护保养款__%
人民币
______圆整￥:____.00
元到乙方账户.服务期满半年七个工作日内将付清，共4页)
消防设施维修保养合同
根据《中华人民共和国消防法》，《中华人民共和国合同法》.并结合__市消防法规的有关要求，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方消防设施维修保养事项协商一致，订立本合同.一、甲方(委托单位)：
华瀚科技有限公司
二、乙方(被委托单位)：
__市消防工程有限公司深圳分公司
三、建筑名称：
位于__市坪山新区金牛西路华瀚科技有限公司(1#、2#、3#)厂房、办公楼一栋
四、保养面积：
约80000万平方
五、维修保养依据和标准
1、公安部[公通字(1996)21号文]和__市公安局[深公字(1996)390号文];
2、{建筑设计防火规范(GBJ16-20__)}、[自动喷水灭火系统设计规范
(GB50084-20__)]和火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)].六、维护保养内容：
1、室内消火栓系统(消火栓箱约
150(套)
2、防排烟系统;
3、自动喷水灭火系统(喷沐头约800个).4、火灾自动报警系统(报警点约600个.七、维修保养合同期限为壹年
从
20__
年
月
日至
20__
年
月
日止.八、维修保养费及支付方法：
1、维修保养费共计为￥
45000.00
元，大写：
肆万伍仟元整
(含3%的普税发票).2、甲方在合同签订后3天内一次性支付维修保养费总额的50%(即贰万贰仟伍佰元整)，半年后再付维修保养费总额的30%(即壹万叁仟伍佰元整)，维修保养期满后7天内付清余款20%(即玖仟元整).3、每次更换被维修保养的消防产品或材料所需配件或材料费用低于￥100.00元时，配件或材料由维修保养方承担，超出￥100.00时，超出部分的费用由委托方承担，但维修保养方必须事先经委托方同意.更换配件或材料的人工费全部由维修保养方承担.九、委托方责任
(1)任命具备相关专业知识的消防管理责任人;
(2)提供消防设施有关的技术资料和运转历史记录;
(3)负责及时、准确通知消防设施出现的故障和问题;
(4)负责协助进入消防设施需维修的场所，及时发布相关通知;
(5)负责免费提供维修保养所需的水、电和垂直运输.十、被委托方责任：
(1)应派两名具有消防设施维修保养经验的工程技术人员担任此项工作，并向书面通知委托方;
(2)对建筑消防设施每月至少进行一次全面检测，确保完好有效，;
(3)消防设施的每次检查、检修和保养的结果要作好记录，记录应当完整准确，存档备查，并会同委托方签字确认;
4)
随时维修或更换不能正常工作或可能造成安全隐患的消防设施.(5)当接到委托方消防设施故障的通知后应及时赶到现场进行处理和修复.对严重故障，或难以短时间内修复故障，应采取有效措施防止事故发生，并及时书面报告委托方.(6)在检查中发现火灾隐患的，应当通知委托方，并立即采取措施消除隐患;
(7)承担因其过失或故意行为而产生的所有消防安全责任.十一、维修保养例行检查的内容：
1、消火栓系统：A、水枪射击实验;
B、消火栓泵自动和手动启动;C、消火栓、水枪、水带、消火栓按钮、警铃及水泵接合器的检查.2、自动喷水灭火系统：A、末端放水装置启动实验;
B、喷啉泵自动和手动启动;C、水流指示器和湿式报警阀的检测;D、喷淋头及管道的巡查和维修.3、火灾自动报警系统：A、检查火灾报警控制器的各功能;B、对烟、温感探测器、手动报警按钮及模块进行检测;C、检查消防警铃和其他报警设施.十二、乙方每月提供一次检测报告，由双方参加维修保养代表签字和盖章后各执一份.十三、争议解决
1、履行合同过程发生争议，双方应本着友好态度协商解决，若经协商仍不能解决，向甲方所在地人民法院起诉;
2、违约
合同双方任何一方不能全面或部分履行合同条款，违约方除承担赔偿因此造成对方的安全经济损失外，还必须向对方支付合同价款的10%作为违约金.十四、合同份数
本合同正本一式两份，甲、乙双方签章后即生效，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力.甲方(公章)
代表签名：
日期：
****年**月**日
乙方(公章)
代表签名：
日期：
****年**月**日
消防设施维保合同(三)
甲方：
(以下简称甲方)
乙方：
(以下简称乙方
依照《中华人民共和国合同法》,结合国家和__市有关法律、法规，经双方充分协商一致，签订本合同并严肃履行.一、检测维修保养工作
1.乙方负责在合同有效期内定期对施进行检测维修保养.2.检测维修保养内容包括(自行选择)：
A.☐消防供配电设施
B.☐火灾自动报警系统
C.☐自动喷水灭火系统
D.☐消防供水设施
E.☐室内消火栓系统
F.☐室外消火栓及消防炮系统
G.☐水喷雾灭火系统
H.☐细水雾灭火系统
I.☐气体灭火系统
J.☐泡沫灭火系统
K.☐干粉灭火系统
L.☐机械排烟系统
M.☐机械送风系统
N.☐消防广播系统
O.☐消防电话系统
P.☐消防电梯
Q.☐防火分隔系统
R.☐安全疏散及应急照明系统
二、工作条件和协作事项
(一)甲方的权利与义务
1.检测维修保养期间由甲方负责提供原消防设施的有关图纸资料.2.甲方负责系统的日常值班、巡查、建档并认真填写《消防控制室值班记录》，向乙方提供详细的故障情况记录.3.甲方负责提供图纸资料不全或有误、情况介绍不全或有误，造成乙方检测漏项或者失误均由甲方负责.4.甲方负责维护保养现场各部门的协调，并派专人协助乙方掌握、了解甲方维护保养消防系统的性能与存在问题，提供检测、维修、保养所需水、电、气等必要条件，并全程配合乙方确保维护保养工作顺利进行.5.乙方检测出损坏的消防设备后，由乙方负责提供所需设备(器件)规格、型号、数量，甲方负责购买或由乙方代购，费用由甲方支付.6.甲方应保证其各项责任的履行，由于甲方原因影响检测、维修保养工作进行所产生的后果，由甲方承担.7.该消防系统日常的维护、管理、使用、监控等均由甲方负责，乙方不承担责任.(二)乙方的权利和义务
1.乙方根据提供图纸，依据中华人民共和和国国家标准GB25201——20__《建筑消防设施的维护管理》及__市地方标准DB12-097-19__《自动消防系统质量检验评定规程》中相关的规程及标准要求，在合同有效期内乙方负责系统的日常检测维修、保养工作;定期对甲方的消防设施进行功能检测，并提交给甲方检测报告.2.乙方应在合同规定的期限内，对甲方消防设施维护保养每月进行一次回访，并填写《建筑消防设施月检查记录表》保质保量地完成甲方所委托的项目.3.乙方应对建筑消防设施进行每季度不少于一次的联动检查，检查内容包括(可选择)：
A.☐消防供配电设施
B.☐火灾自动报警系统
C.☐自动喷水灭火系统
D.☐消防供水设施
E.☐室内消火栓系统
F.☐室外消火栓及消防炮系统
G.☐水喷雾灭火系统
H.☐细水雾灭火系统
I.☐气体灭火系统
J.☐泡沫灭火系统
K.☐干粉灭火系统
L.☐机械排烟系统
M.☐机械送风系统
N.☐消防广播系统
O.☐消防电话系统
P.☐消防电梯
Q.☐防火分隔系统
R.☐安全疏散及应急照明系统
4.检测维修保养期内系统如出现故障，甲方应及时通知乙方，乙方接到甲方通知后应立即到场查看测试，并及时消除故障，确保建筑消防设施正常运行.存在一般故障的，乙方必须在接到维保要求后
小时内到场维护保养;存在严重故障的，乙方必须在接到紧急维保要求后
小时内到场维护保养..5.乙方应保证其检测维修保养的系统符合本合同规定的标准，因乙方原因质量达不到
合同规定标准，乙方在合理的期限内无偿返工.6.凡乙方在检测维修保养中违反有关规定而造成质量事故、财产损失、人员伤亡事故、均由乙方承担全部责任.7.在检测维修保养过程中，乙方人员应遵守甲方的相关制度规定.三、合同期限
维修保养时间自
****年**月**日开始，至
****年**月**日结束，有效期
个月.四、合同款结算方式
1.合同价款
系统检测费
RMB：
元
维修保养费
RMB：
元
合同总费用共计
RMB：
元
人民币大写：
2.合同款付款方式
(1)合同签订
日内，甲方支付乙方合同款的%，即RMB：
元，合同完成50%时，甲方支付乙方合同款的%，即RMB：
元，合同结束后
日内甲方付清余款即RMB：
元.(2)其它付款方式：
3.本合同任何一方不得擅自改变，如工作量发生变化，双方另行签订补充合同.五、争议解决
任何一方违约应按照国家有关法律规定承担违约责任并赔偿对方损失.在履行合同时双方如发生争议，应本着友好协商的原则解决，协商不成，可通过（）方式解决.1.天津仲裁委员会申请仲裁;
2.向人民法院诉讼.六、其他
1.本合同一式份，甲乙双方各执正本壹份，副本
份.2.本合同自双方签订之日起生效.3.与本合同有关的协议条款及附件，与本合同具有同等的效力.(1)
(2)
(3)
合同签订时间：
****年**月**日
合同签订地点：
消防监督部门：
甲
方：乙
方：
地
址：地
址：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人:
委托代理人:
电
话：
电
话：
传
真：
传
真：
邮
编：
邮
编：
开户银行：
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