武汉住房公积金管理中心委托扣划住房公积金还贷问题解答

第一篇：武汉住房公积金管理中心委托扣划住房公积金还贷问题解答

武汉住房公积金管理中心委托扣划住房公积金还贷问题解答

一、什么叫委托扣划还贷？

答：公积金贷款职工签订《委托扣划还贷授权书》（简称“委托书”）后，由公积金管理中心接受贷款职工的委托，直接扣划其个人公积金账户存款用于归还公积金贷款。

二、委托扣划还贷有哪几种方式？

答：委托扣划还贷方式分为：逐月扣划还贷和逐年扣划还贷。

1、逐月扣划还贷：公积金中心依据《委托书》的约定，每月20日自动扣划委托人公积金账户的可用资金用于归还当月应还贷款本息。

2、逐年扣划还贷：公积金中心依据《授权委托书》的约定，在每年委托人指定的扣划日，扣划委托人公积金存款账户的可用资金用于提前归还贷款本金；选择此种方式的借款人还应该选择减少月还款额或缩短贷款期限。

三、哪些职工可以办理委托扣划还贷？ 答：在武汉住房公积金管理中心缴存住房公积金，并在该中心办理公积金贷款且贷款本息没有结清的借款人及配偶，均可以申请办理住房公积金委托扣划还贷。

办理委托扣划还贷，需同时满足以下两个条件：

1、公积金缴存正常，存款账户未被集中托管和冻结；

2、公积金贷款发放后，已通过与贷款行约定的个人还贷储蓄账户经公积金管理系统成功扣划1次以上。

四、办理委托扣划还贷方式的手续有哪些？

答：办理分为四个步骤：

1、咨询领表（到贷款行）；

2、提出申请（到贷款行）；

3、单位审核盖章；

4、签订授权书（到缴存行）。

五、两种委托扣划还贷方式的异同是什么？

答：

1、两种扣划方式的相同点：①办理条件相同；②办理手续相同；③执行扣划条件相同－当公积金存款账户状态转为冻结或集中托管时不能执行扣划。

两种扣划方式的不同点：①还每月本息与还本金。逐月扣划还贷，公积金存款用于归还的是公积金贷款每月的月供，包括本金和利息；而逐年扣划还贷，所扣划的公积金存款用于提前归还的只能是公积金贷款本金；②公积金存款帐户约定留存金额不同。逐月扣划还贷，要求委托人在签订《委托书》时，公积金账户应保留公积金月缴存额6倍的金额；而逐年扣划还贷，要求委托人公积金存款账户中应保留不少于100元的金额。当公积金存款账户不满足此条件时系统自动停止扣划，待条件满足后系统才能再执行扣划。③扣划还贷时间不同。逐月扣划还贷于每月20日扣划一次；逐年扣划还贷于每年委托人指定日扣划一次，但第一次扣划时间必须为贷款发放并还款6个月后（不含6个月）。

六、职工如何根据自身情况选择委托扣划还贷方式？

选择逐月扣划还贷方式，借款人自贷款发放后的第2个还款月即无需或减少现金还款，可以最大限度的减轻每月还款压力、且在还款期间能充分使用每月缴存的住房公积金，希望减轻每月还款压力的借款人适合选择该方式。选择逐年扣划还贷方式，由于使用公积金存款账户中的资金提前归还部分贷款本金，此种方式适合希望通过提前还贷来减少贷款利息负担的借款人。

七、借款人和配偶可以选择不同的委托扣划还贷方式吗？

答：不能，在选择和变更委托扣划还贷方式时，借款人和配偶必须保持一致。

八、公积金贷款发放后，何时可以申请办理委托扣划还贷？

答：公积金贷款发放后，借款人以自有资金通过与贷款行约定的银行储蓄账户偿还第1个月的月供并经公积金管理系统成功扣划后，即可以到贷款银行申请办理委托扣划还贷。，九、登记回执上提示委托人的公积金账户身份证号信息错误是否必须更正？

答：是的。因为在公积金账户登记的身份证号未更正前，不能签订《委托书》。

为保证委托扣划还贷的准确性，当提示委托人公积金账户中身份证信息需要修改时，委托人应到单位填写《个人信息变更申请表》、并由单位加盖财务专用章后，连同个人身份证原件及复印件，到缴存银行更正身份证号，再按规定签订《委托书》。

十、借款人可以代替配偶申请办理委托扣划还贷吗？

答：不能，借款人及配偶均需办理委托扣划还贷的，必须由本人亲自办理。

十一、变更委托扣划还贷方式应注意什么事项，怎样办理？

答：办理变更手续时应注意两点：

（1）时间要求。按照《委托扣划还贷暂行办法》规定，变更时间必须距上次签订《委托书》时间间隔12个月以上（不含第12个月）；如果借款人及配偶此前均签定了《委托书》的，以先签订《委托书》一方的时间为准；

（2）办理要求。借款人及配偶均需签定《委托书》的，必须同时提出申请并共同到贷款银行现场办理，且变更后的扣划还贷方式必须保持一致。如一方因故不能亲自办理的，另一方可出具书面委托由配偶代办。

借款人夫妻凭双方身份证、结婚证原件到贷款银行领取填写《委托授权变更申请表》，并签订《委托授权变更书》。

十二、借款人因未婚变已婚或再婚后婚姻信息发生变化的，现配偶申请委托扣划还贷怎样办理？

答、借款人夫妻双方应持本人身份证、结婚证的原件及复印件，先到武汉住房公积金管理中心变更贷款信息后，然后再办理申请手续。如借款人不能到现场办理的，可出具书面委托由配偶代办（特别提示：不得委托其他人办理）。

十三、终止委托手续如何办理，借款人是否终止配偶签订的《委托书》？

答：办理终止委托手续，必须由委托人持本人身份证原件，到公积金缴存银行提出终止申请并签订《委托终止书》。委托人可以终止本人签订的《委托书》，但无权终止配偶签订的《委托书》。

十四、有哪些原因可能导致委托扣划还贷不能执行扣划？

答：（1）在委托人的公积金存款账户状态转为冻结或被集中托管时；

（2）委托人公积金账户的约定保留额达不到规定要求时。

十五、组合贷款的借款人在签订《授权书》后，能否提取公积金归还组合贷款中的商业贷款？

答：不能，根据《委托扣划还贷暂行办法》规定，委托人在授权期限内是不能以其他事由提取住房公积金的。借款人及配偶一旦签定了《委托书》，在授权期限内不能提取公积金还商贷，只能归还公积金贷款。

十六、组合贷款的借款人提取公积金还贷应如何办理？

答：有两种方式可供选择：

⑴ 借款人提取公积金还组合贷款中的商业贷款，不能使用委托扣划还贷方式，仍按原规定的方式每年办理一次提取还贷，待商业贷款还清后，再申请办理公积金委托扣划还贷。

⑵ 借款人及配偶都缴存了住房公积金，可以一方选择委托扣划还贷，另一方仍按原规定每年办理一次提取公积金还商贷。借款人及配偶可根椐自身情况和需要自行选择。

第二篇：住房公积金还贷有关问题解答

住房公积金还贷有关问题解答

一、每年的什么时间可以办理提取公积金还贷款?提取公积金还贷的方式有哪几种？

（一）在正常还款（无逾期贷款）一年以后，就可以用公积金还贷款。公积金还贷常年办理。

（二）提取公积金还贷主要有以下几种方式：

1、一次性偿还全部贷款

借款人可以用本人和配偶的公积金一次性冲还全部贷款本息。

2、偿还部分贷款

借款人可以用本人和配偶的公积金每年冲还一次公积金贷款，在冲还完部分贷款后，借款人再根据剩余的贷款本金和期限，重新计算月还款额或还款期：

一是，“贷款期限不变，月还款金额减少”。即偿还部分贷款本金后，贷款利率、还款次数不变，按尚未还完的贷款本金重新计算借款人的月还款金额。

二是，“贷款期限缩短，月还款金额不变”。即归还部分贷款本金后，贷款利率不变、还款次数减少，按尚未还完的贷款本金重新计算借款人的贷款期限。

3、“预还若干月”贷款

借款人及其配偶可提取本人住房公积金“预还若干月”贷款，由贷款银行逐月冲减月还款额，在冲减完毕后的次月，借款人仍按原借款合同的约定继续还贷。“预还若干月”期间，借款人可以暂停办理还款。

二、提取公积金还贷如何办理？应提供哪些资料？

1、就近向住房公积金个人贷款代办网点领取《住房公积金还贷申请审批表》。

2、《申请表》由借款人和配偶分别填写签字盖章后，到公积金贷款银行办理有关手续。

3、借款人应提供的资料：借款人夫妻双方的身份证、户口簿，借款人与配偶不属同一户口簿的应提供婚姻证明；《借款合同》及《抵押合同》。

三、公积金能否还商业贷款？能否又提公积金又办贷款买房？公积金贷款能否提前还款，利息是否会减少？

1、按目前政策，公积金不能用于还商业贷款。

2、按目前政策，办理公积金贷款的同时不能支取公积金，如果您在正常还款（无逾期贷款）一年以后，就可以用公积金冲抵贷款。

3、公积金贷款可以提前还款，利率不变，资金占用的时间缩短，比正常到期还款支付的利息要少。

四、公积金可以办理住房装修贷款吗？

目前，公积金贷款不办理住房装修贷款。

五、能否再次办理公积金贷款？

只要前次贷款期间无逾期贷款行为并连续正常缴交公积金，在还清全部贷款后，另处购买自住房的职工可以再次办理公积金贷款。

第三篇：武汉住房公积金管理中心关于进一步

武汉住房公积金管理中心关于进一步完善个人住房公积金贷款业务规则的通知

各住房公积金贷款业务受托银行：

为认真贯彻国家宏观调控政策，正确引导合理的住房消费，满足更多缴存职工的贷款需求，体现制度公平，加强贷款风险防范，经研究决定，进一步完善贷款业务规则及审批标准。现就有关事项通知如下：

一、合理确定公积金贷款额度计算标准

计算职工住房公积金可贷额度时，在原公积金贷款额度计算方法基础上，增加职工住房公积金缴存时间及缴存账户余额等系数标准。借款人的住房公积金可贷额度，按以下4项限额标准计算后取最小值：

（一）不高于规定的贷款最高限额

购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元；购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。

（二）不高于规定的贷款最高比例

1、购买首套住房且为一手房（含商品房、集资房、经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%； 套型建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%。购买二手房，所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

2、购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

（三）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限

（四）不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

借款人缴存时间缴存时间系数

6≤缴存时间≤12（月）0.7

12＜缴存时间≤24（月）1

24＜缴存时间≤36（月）1.2

36＜缴存时间≤60（月）1.5

缴存时间＞60（月）

2二、完善住房公积金个人贷款资格审核规则

（一）加强住房公积金贷款购房行为真实性审核

贷款经办银行工作人员在受理公积金贷款申请资料时，应认真审查借款申请人的购房资料，要求借款申请人提供经房产管理部门登记备案的房屋买卖合同原件，二手房卖方的《房

屋所有权证》和《国有土地使用证》原件等要件资料；应通过房产登记管理部门查询房屋买卖合同备案编号或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的证件登记编号等信息，防止以伪造、变造房屋买卖合同、房屋权证或以虚假交易的行为套取住房公积金贷款，确保借款申请人的购房行为真实合法。

（二）加强住房公积金缴存行为规范性审核

严格执行连续正常足额缴存住房公积金达6个月以上的贷款基本条件，防止以突击开户、突击缴存住房公积金的方式获取住房公积金贷款，牟取不当利益。具体规定如下：

1、新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常，可具备申请住房公积金贷款资格。

2、已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。

3、对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

（三）加强住房公积金贷款信用标准合规性审核

各贷款经办银行应加强贷款信用风险审查，银行工作人员在受理住房公积金贷款申请时，应查询借款人的《个人信用报告》，严格执行《武汉住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款信用审核标准的通知》（武公中发[2012]47号），对信用记录不良或超过信用审查标准的申请不予受理，以防范贷款风险。

三、精减住房公积金贷款申请资料

取消原需借款申请人提供的公积金缴存（未缴存）证明、本人银行存款账户收入流水证明等相关贷款申请资料。职工缴存住房公积金状况，已实现全市住房公积金信息联网，各贷款经办银行工作人员在受理职工住房公积金贷款申请时，应按照公积金系统提供的信息，计算借款人住房公积金可贷额度，确定其还款能力。

四、贷款规则调整时间

自2013年3月10日起，武汉住房公积金管理中心新受理的住房公积金个人贷款业务（含组合贷款中的公积金贷款部分），将按调整后的业务规则执行。2013年3月10日前，各贷款经办银行已受理并在公积金系统录入登记的贷款申请，按原政策规定执行。

各贷款经办银行接本通知后，应认真做好政策解释，按新要求做好贷款服务。工作中遇到问题，及时向武汉住房公积金管理中心反映（联系电话：82797560）。

二○一三年二月二十六日

第四篇：住房公积金管理中心

×××住房公积金管理中心：

我叫×××，在×××单位工作，已婚，月收入×××元人民币.为了提高住房待遇，我在××××购住房一套，约××平方米，价值约××万元。因本人靠拿工资维持家济，多年来，仅有十多万元积蓄，资金不能达到购住房的需要。为此，特向贵中心申请贷款××万元，分××年还清。请领导审批，以解燃眉之急，不胜感谢！

有标准表格，按项填写即可。

继续追问：

你给我一份提取原因就行了

补充回答：

提取公积金的条件一般有购房、装修、还贷、离开本地工作、转入集中封存户满两年、出国定居、死亡等。

继续追问： 你给我一份提取原因好吗？

补充回答： 这要看你符合哪种条件

继续追问： 装修吧 我老家现在要装修

补充回答： 一般房屋大修可以提取公积金，具体需要提供何材料，需要咨询你那里的公积金中心。

继续追问：

我问了他叫我写一份申请书你帮我写写

补充回答： 那你就写一写姓名、身份证号、公积金帐号、何时开始在什么单位缴纳公积金，现公积金账户余额，提取公积金用于房屋装修，装修范围，预计花费金额等。

申请

我叫XXX, X年X月入职。根据有关规定，我已具备购买住房公积金的条件，故特申请缴纳住房公积金，望有关负责领导审阅并批准我购买住房公积金为盼！此

礼

申请人XXX

2011年6月24日

申请书

清远市住房公积金管理中心：

本人XX（姓名）于X年X月购买住房一套，位于XXXXXXX（房屋地址）。

为购买该房，本人向XX银行借款XX元(借款合同号为:XX),现申请支取本人住

房公积金XX元。

特此申请。

申请人签名：

联系电话：

申请日期：

这样就可以了，希望能帮到你：）

住房公积金的提取方式

提取住房公积金需到职工公积金缴存开户的管理部进行办理，并提供职工身份证

及复印件、个人储蓄卡到其所在单位开取《住房公积金提取申请书》，加盖单位

预留印鉴并提供相应的提取材料。

职工采用一次性付款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供：

1、购房合同或协议原件及复印件；

2、购房全款发票或收据原件及复印件；

3、职工身份证原件及复印件；

4、住房公积金提取储蓄卡。

职工采用贷款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供：

1、借款合同的原件及复印件；

2、购房首付款发票的原件及复印件；

3、身份证原件及复印件；

4、住房公积金提取储蓄卡。

职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供：

1.买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证；

2.房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票；

3.如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件。

4.身份证原件及复印件；

5.住房公积金提取储蓄卡。

第五篇：委托划转住房公积金还贷协议

委托划转住房公积金还贷协议

甲方（借款人、借款人配偶）：

乙方芜湖市住房公积金管理中心

根据甲方提供经单位签章的《委托划转住房公积金偿还贷款申请表》的要求，委托乙方按照《芜湖市个人住房公积金提取管理办法》和《职工委托按月划转住房公积金偿还住房公积金贷款暂行规定》办理提取住房公积金，用于偿还个人住房公积金贷款，并与乙方达成以下协议：

一、划款方式

自本协议签订生效后，乙方每月根据甲方上月实际还贷额，将甲方住房公积金账户中的资金以转账方式划转到甲方还贷代扣储蓄账户内。

二、划款额度

1、甲方住房公积金账户余额大于按月偿还的住房贷款本息，乙方按甲方上月已偿还的住房贷款本息金额划转。

2、甲方住房公积金账户内的余额小于上月偿还的贷款本息额的，按委托人住房公积金账户余额取整划款。

三、划款顺序

乙方按照《委托划转住房公积金偿还贷款申请表》确定的住房公积金提取顺序提取，第一顺序账户内资金提取完以后，再提取下一顺序账户内的资金。

四、责任及义务

1、在本协议履行期间，甲方应保证个人住房公积金账户内留有3个月的还款额，同时还贷储蓄账户内必须始终预留1个月的还款额，保证每月足额还款。否则，由于还贷储蓄账户内余额不足，造成下月划转额不足或无法划转而逾期的由甲方负责。乙方无通知甲方的义务。

2、因甲方或其单位等原因导致甲方住房公积金缓缴、欠缴、停缴或缴存额减少，使甲方住房公积金账户余额不足，影响按月划转的，乙方不承担责任。

3、从年月日起实行划转业务。乙方根据甲方上月实际还贷额，于每月日（遇节假日顺延），向银行发出划款通知单进行划款。

乙方未按本协议约定如期划款时，甲方有权到乙方投诉，乙方必须认真办理，并在5个工作日内予以答复和解决。由于甲方提供的身份证、贷款账号、住房公积金账号、代扣卡号或其他原因造成划款失败，由甲方承担责任；由于乙方工作失误造成的划款失败，乙方必须在5个工作日内完成账务调整。乙方在投诉5个工作日内未能予以答复和解决时，必须承担违约责任。

4、甲方必须用正楷填写相关内容，字迹必须端正清晰；甲方必须保证提供的相关材料及签章均属真实。否则，由此引起的法律纠纷和一切后果由甲方承担。

五、本协议履行期间，甲方不得再以还贷提取名义办理住房公积金窗口提取业务。

六、协议的变更与解除

1、甲方在委托期间有单位变动、婚姻关系变动、住房公积金停缴以及夫妇双方一方住房公积金账户销户的，应在变动后10日内到管理中心办理《委托划转住房公积金还贷协议》变更手续。

2、甲方不按“委托协议”履约，已不符合委托划转还贷条件约定的，由乙方通知甲方办理终止委托手续；甲方委托期间自愿提出终止委托或夫妇双方住房公积金账户销户的，应到乙方办理终止委托手续。

因上月逾期造成下月无法实施划转，连续发生三个月的，乙方有权终止委托手续。

七、本协议未尽事宜，以《职工委托按月划转住房公积金偿还住房公积金贷款暂行规定》规定为准。

八、本协议一式二份，甲方、乙方双方各一份，经乙方经办人员签章后生效。

甲方：乙方：芜湖市住房公积金管理中心

经办人：

年月日年月日