汇景花园给排水及采暖监理细则

第一篇：汇景花园给排水及采暖监理细则

大庆汇景花园居住小区工程（B区）给排水及采暖监理细则

一、工程概况：

新建大庆汇景花园居住小区工程B区，建筑规模30万㎡，所辖38栋单体楼、五层9栋、九层4栋、十一层10栋、十六层2栋、十八层11栋、二十四层2栋、三个地下车库、四栋二层商服楼、一栋二层收费大厅楼、一栋二层幼儿园楼的给排水及采暖分项工程的监理工程。

二、编制目的：

给排水及采暖工程是大庆汇景花园居住小区工程（B区）的主要分项工程，其质量直接影响使用单位的生活问题，本细则是在监理规划的要求下，将此分项工程的施工控制细则化，本着“公正、合法、科学、服务”的宗旨，确保工程达到施工合同、设计图纸和施工规范规定的标准。

三、编制依据：

1、该工程的监理规范，国家关于工程建设的相关法律法规。

2、监理委托合同、建设施工合同。

3、国家、省颁布的建筑施工验收规范。

4、设计图纸及有关设计文件。

5、施工单位的承包合同及施工组织设计。

四、应执行的规范、标准和工作依据

1、依照建设部有关建设监理法规的要求，认真贯彻施工阶段的监理工作程序；严格管理施工技术资料；实施与落实“四控“（质量、进度、投资、安全），“两管”（合同、信息），“一协调”（协

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问题，现场采用巡视旁站，平行检查和见证。３、监理检查措施

主要采取目视、测量、试验和书面检查。

４、对各工序的隐蔽工程必须由建设单位质检员，施工单位技术人员，监理工程师验收合格后方可隐蔽，并及时做好隐蔽工程记录和隐蔽工程内业资料。

七、本工程水暖项目具体控制

１、建筑给水、排水及采暖工程的施工单位应当具有相应的资质。２、给排水及水暖工程所使用的主要材料成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格型号及性能检验报告应符合国家技术标准或设计要求，进厂时应做检查验收。２.１主要器具和设备必须有完成的安装使用说明书。

２.２阀门在安装前，应做强度和严密性试验，试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查１０％，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。２.３阀门的强度和严密性试验应符合以下规定：

阀门的强度试验压力为工作压力的１.５倍。严密性试验压力为工作压力的１.１倍，试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏，试验持续时间应符合有关标准规范的规定。２.４管道上使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外径应与管道外径相同。

２.５本工程管线部分采用焊接，焊接前认真清扫管内，确保管内无

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④、采暖、给水及热水供应系统的金属管道，立管管卡安装应符合下列规定：

A：楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个。B：楼层高度大于5m。每层不得少于2个。

C：管卡安装高度，距地面应为1.5-1.8m，2个以上应匀称安装，同一房间管卡应安装在同高度上。

3.6管道及管道支墩，严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。3.7管道穿过墙壁和楼板应设置金属或塑料套管，安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20m，卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50m，底部应与楼板相平。安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑，穿墙套管和管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。

3.8各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。

4、室内给水系统安装

4.1室内给水管道的水压试验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。

4.2给水引入管与排水、排出管的水平净距不得小于1m，室内给水与排水管道平行敷设时，两管的最小水平净距不得小于0.5m，交叉铺设时垂直净距不得小于0.15m，给水管应铺在排水管上面，若给水管

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支撑位置应正确牢固与管道的接触应平整。

5.7卫生器具，排水管道安装允许偏差及最小坡度应符合规范规定。

6、室内采暖系统安装

6.1焊接钢管的连接，管径小于或等于32mm应采用螺纹连接，管径大于32mm采用焊接。

6.2管道安装坡度：气水同向流动的热水采暖管道和汽水同向流动的蒸汽管道及凝结水管道。坡度应为3‰，不得小于2‰。

气水逆向流动的热水采暖管道和气水逆向流动的蒸汽管道，坡度不应小于5‰.散热器支管的坡度应为1‰，坡向应利于排水和泄水。

6.3补偿器的型号、安装位置及预拉伸和固定支架的构造及安装位置，应符合设计要求。

6.4平衡阀及调节阀的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志，对照图纸查验合格证，并现场检查。

6.5散热器支管长度超过1.5m时应在支管上安装管卡。

6.6上供下回或系统的热水干管变径应顶平偏心连接，蒸汽干管变径后应低平偏心连接。

6.7在管道干管上焊接垂直或水平分支管道时，干管开孔所产生的钢渣及管壁等废弃物不得残留管内，且分支管道在焊接时得插入干管内。

6.8采暖管道安装偏差，应符合规范规定。

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埋在土壤中。

9.3给水管道不得直接穿越污水井、化粪池、公共厕所等污染源。9.4给水系统各种井室内的管道安装，如无设计要求，井壁距法兰或承口的距离，管径小于或等于450mm时，不得小于250mm.管径大于450mm时，不得小于350mm。

9.5管网必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa，试压合格后必须进行清洗。

9.6消防水泵结合口和消火栓的位置，标志应明显，栓口的位置应方便操作。

9.7室外消火栓和消防水泵结合口的各种尺寸应符合设计要求，栓口安装高度允许偏差为±20mm。

9.8管道回填土，管顶上下200mm以内应用沙子或无块石及冻土块的土，并不得用机械回填，上部500mm以内不得回填直径大于50mm的块石和冻土块，500mm以上部分回填土中的块石或冻土块不得集中，上部用机械回填时，机械不得在管沟上行走。

9.9管道穿过井壁处，应用防渗水泥砂浆分二次填塞，抹平不得渗漏。

10、室外排水管网安装

10.1排水管道的坡度，必须符合设计要求严禁无坡或倒坡。10.2管道埋设前，必须做灌水试验和通水试验，排水应畅通无堵塞、管接口无渗漏。

10.3排水检查井，化粪池的底板及进出水管的标高，必须符合设计，其允许偏差为±15mm。

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刷环氧底漆二遍，保温层为耐温120度聚氨脂泡沫塑料，现场发泡，接口处外缠二层沥青基双向拉伸热收缩带。

12.2管线过路加套管，套管伸出路边1m，套管做加强级防腐，穿越新建道路采用钢开形式。

13、配电室、通信室的散热器不装阀门，管线一律焊接，防止渗漏。

14、管线防腐

14.1管线应彻底清除钢材表面的氧化皮、绣、腐蚀产物、氧化物漆、油或者其他外界质。

14.2管线内壁喷砂除锈Sa2级、外壁机械除锈大St3级。14.3除锈后应尽快进行涂装施工，并在4小时内涂上底漆。

15、卫生、安全和环境保护

15.1防腐施工现场必须有完善、有效的消防措施。

15.2防腐施工人员应配备防护工作服、防护（防毒）面具、防护鞋及防护手套等，还应备有防护药品。

八、施工进度控制制度

1、施工阶段进度的主要工作是根据监理委托合同约定的施工总工期控制和分析总承包单位的施工进度计划、审查、批准和调整施工进度计划达到合同工期目标。

2、监理单位必须在确保质量和安全的原则下控制进度。

3、监理单位应采用动态的控制办法对工程进度进行事前控制。

九、施工进度控制方法

1、根据已批准的进度计划，监理工程师编制成横道图，并用不同颜

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十二、平行检查

1、检查施工是否按规范，标准以及施工组织设计施工。

2、检查施工单位管理人员是否到场，特殊工种人员是否与报验相符，是否持证上岗。

3、检查施工质量，是否存在安全隐患。

4、检查施工技术水平，施工环境，施工所用材料是否满足施工要求。

十三、质量通病防范。应防止：

1、专业及工种间配合不当

（1）由于地面标高超偏或调整，有关项目未进行相应调整，造成管道预留口、器具、设备等的标高超偏。

（2）由于砖、柱、垛尺寸调整或偏差，做成管道位移，管道吃墙或影响门、窗扇启闭。

（3）暖气片后墙不抹灰、粉刷或设装修即安装，影响装饰工程质量。（4）由于水、电专业设计配合不当，施工审图不细，造成管道、设备与电气开关插座等设施距离过近或重叠，影响安全和使用。（5）管道穿越楼板处，没有与楼板同标号的砼按正式工序进行堵洞，切断主筋后，未采取有效措施处理，有防水层地面，管洞周围，防水处理不好，造成渗漏。

（6）竖向管井，列分层隔断，不符合消防要求。（7）防水层做完，后剔槽打洞，埋没管道及排水器。

（8）地漏埋设未考虑淋浴间与走廊地面高差，未考虑地面坡度，未考虑面层高度，造成排水不入地漏，以及地面流水倒坡等影响地面及

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（1）消防与生活用水共用管道采用非镀锌碳素钢管，镀锌管道采用黑管件。

（2）给水管道水流不畅，水质混浊，甚至堵塞；安装前不认真清膛，断口有毛刺或缩口，预甩口不及时封堵，水箱不及时加盖；溢水管直接接入污水管，造成水源污染；不按规定进行冲洗及通水试验。（3）保温选材不当，不严或漏保，产生揭露。

水箱底、吊顶内、沟井内、阁楼内、人员通行及停立部位上方管道的端头等处漏做保温。

设计选材不合理，施工的保温层厚度不够，搭接不符合要求，防潮层不严或未做防潮层。

（4）直冲大便器，没装空气隔离器。

（5）消火栓口朝向不对，标高位置不准，水龙带不按规定摆放，水龙带绑扎不符合要求。

（6）冷热水管道或龙头，上下或左右位置颠倒。

4、采暖安装通病（1）管道连接方法不当

不应采用焊接接头的采用了焊接，要求可装卸部位而没装可拆卸部位，高温热水采暖管道可拆件用长丝或油任（应采用法兰），水平管变径不合理，不用偏心管箍，甚至反向焊接变径处，不符合偏心焊接要求，变径位置不对。管道坡向不利于泄水和排气。在对口焊缝及管道转弯的部位焊接支管，焊口距转弯点或支架距离小于50mm。（2）设备组对和安装不合理

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2、进入施工现场，应注意安全用电，电源线，电缆应有条有序连接，不许随地交织摆放。

3、氧气、乙炔瓶应正确存放，施工现场氧气瓶，乙炔瓶应分开放置，分开距离应＞5m，氧气带，乙炔带不能与电线、电焊把线交织在一起。

4、挖掘机、起重机等工作区域必须设立警示标志，采取安全措施，挖掘机施工时应有技术人员或专人指挥。

5、进入施工现场人员要时刻牢记安全第一。严格遵守国家安全规范、安全管理通则。

工地工作是一个整体，质量、进度、安全、文明互相影响、互相促进，因此安全管理将纳入日常管理工作中。按照《建筑工程施工现场供用电安全规范》、《建筑机械使用安全规范》、《施工现场临时用电安全技术规范》、《建筑施工安全检查规范》、《建筑施工高处作业安全规范》及黑龙江省相关规定控制。

天津辰达工程监理有限公司

2010年5月20日

第二篇：汇景花园项目节能工程监理细则

大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

一、工程概况：

大庆汇景花园居住小区工程（B区）小区包括多层及高层住宅、幼儿园、商服建筑等，多层基础采用混凝土条形基础，地库、小高层、高层基础采用先张法预应力混凝土管桩基础，地下一层，地上分别为 5层、9 层、11层、16层、18层、24层，住宅为剪力墙承重结构，总建筑规模30多万平米。

为加强本工程节能分部质量控制，根据本工程监理规划及国家有关现行规范及标准编制节能分部监理细则作为节能分部施工质量控制依据。

二．节能工程监理措施：

（一）施工前准备阶段监理（1）设计交底与施工图会审

各专业设计人员应将节能分部中专业设计意图、制作、安装技术要求、采用的有关规程、规范和标准以及制造安装中应注意的重要环节向施工单位作交底。监理单位做好图纸会审组织的有关工作。

（2）材料检验审批及材料供应

原材料领用时应检查钢材的合格证明文件，并应符合设计要求和国家（行业）现行有关标准规定，（3）施工组织设计、方案及批复

工程开工前，施工单位必须编报各专业节能施工方案，经监理审批后方可施工。

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（4）施工人员及机具

施工单位应配备相应的技术人员和质量检查员。施工技术人员必须对施工图纸、施工规范、图纸有关技术要求熟练地掌握；质量检查员应上岗培训，由经验丰富，懂质量控制程序的人担任。必须熟悉施工图纸及施工规范各项要求。施工人员的数量与素质均应满足工程的需要。焊工、起重工等特殊工种必须持证上岗，施工前必须对其进行技术交底。

施工机具必须完好，满足施工过程能力要求。施工机具须经校验合格，并进行相应的标识。（5）施工临时设施

施工前须按施工组织设计要求安排布置好现场暂设、现场道路、临时电源等均应妥善布置，合格安排。（6）其他

生产施工同步情况下，应按业主要求办好临时通行证，工作许可证，动火许可证等各项手续。接受业主的入厂安全教育，方可施工。

（二）、各专业监理工程师在节能子分部中的控制要点及工作内容

1、专业工程师是在项目总监理领导下的专业监理责任人，也是项目总监理的助手，每周的监理例会时，提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案，每周为总监理提供报表的资料。

2、专业工程师对钢结构施工承包人进行工程进度的控制，对工程质量进行监督、检查，对施工安全进行督促，如发现有违章违规现大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

象，首先口头提出，不改者再进行函件警告（监理通知）。对将发生质量事故、人身安全等问题，应有预控措施，并向施工承包人员发出整改通知或停工令，但下达前，应征得总监理工程师的同意，直至改正，经检查达到要求才发出继续施工或复工令。

3、专业工程师参加图纸会审，检查施工图纸与相关专业图纸有关矛盾之处，会同施工单位的会审意见一起填写会审意见送交总监理工程师、设计及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。

4、审核施工单位的专项节能施工方案、开工报告。

5、对节能材料检查验收，应根据要求，进行抽样、见证、送检。

6、对现场制作零件、预埋件及隐蔽工程的检查验收。

7、审核质检资料，对评定分部工程质量等级提出意见。

8、整理各专业节能监理资料和记及归档。

（三）节能分部工程质量监理要素及手段  施工管理质量监理

1、质量保证体系

督促检查施工单位建立健全质量保证体系，明确各级质量责任制，坚持施工单位自检、互检、交接检制度。

2、计量检测

检查施工单位现场和施工班组配套的各种检测仪器和工具是否符合要求，以保证质量检查工作正常进行。

3、质量检查 大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

⑴ 工程质量检查在施工自检后填制报验表，持表通知监理和建设单位到场验收，经检验符合设计要求和质量标准签字方可进行一次工序施工。

⑵ 对于不合格质量，监理可行使质量否决权，令其停工。工程因某种原因停工后，需复工时均应检查认可后下达复工令。

⑶ 分项、分部工程完工后，监理人员检查认可签署验收记录。⑷ 对于难度较大的、易产生质量通病的部位，监理应随班或跟踪检查。

4、技术资料管理

⑴ 督促检查施工单位设专人负责技术资料管理，保证及时、真实、准确、完整报送监理、建设单位签字核准。

⑵ 随时抽查技术资料管理情况。 质量要素监理

1、人员

施工队特殊工种要持有上岗证，把参加安装人数名单上报监理公司，附上岗证和焊工证复印件才能进场施工。

2、材料

⑴建筑节能工程的质量检测应由具备资质的检测机构承担，节能工程使用的材料、构配件、设备等应有出厂质量证明文件，进场验收记录，进场试验报告，且必须符合施工图设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家和省明令禁止使用的材料和设备。

（2）建筑节能工程使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

合设计要求和现行国家标准，建筑节能工程材料还应符合国家现行有关标准对材料有害物质限量的规定，不得对室内外环境造成污染。建筑节能工程应当按照经审查合格的设计文件和经审批的施工方案施工。

 建筑节能分部工程施工质量验收合格应符合下列规定：

1、子分部工程应全部合格；

2、质量控制资料应完整；

3、外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求，外窗气密性现场实体检验结果应合格，建筑设备工程系统节能性能检验结果应合格。

4、观感质量检查评价应符合要求；

（四）建筑节能分部工程施工质量验收

1、建筑节能子分部工程施工质量验收合格应符合下列规定： 1．

1、所含分项工程的质量均应验收合格； 1．

2、施工质量控制资料应完整；

1．3、有关安全及功能的检验和抽样检测结果均应符合要求； 1．

4、观感质量检查评价应符合要求。

2、施工质量控制资料应包括： 2．

1、墙体节能工程：

2．1．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录、施工方案，技术、质量交底记录；

2．1．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

进场见证试验报告（保温材料试验报告，保温浆料试验报告，粘结，界面材料试验报告，耐碱玻纤网格布力学性能、抗腐蚀性能试验报告，外墙涂料试验报告）； 2．1．

3、施工记录；

2．1．

4、隐蔽工程验收记录和相关图像资料；

2．1．

5、施工检测资料（保温板材与基层粘结强度现场检测报告，墙体保温层后置锚固件现场拉拔检测报告，饰面砖粘结强度拉拔检测报告，抹面胶浆试验的检测报告）； 2．1．

6、分项工程质量验收记录； 2．1．

7、工程质量问题的处理方案和记录。2．

2、建筑外门窗节能工程：

2．2．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更和洽商记录，施工方案，技术、质量交底记录；

2．2．

2、门窗合格证书、特种门及其附件的生产许可文件，进场验收记录（型材检验记录），进场见证试验报告（门窗气密性能试验报告、密封胶条性能试验报告）： 2．2．

3、施工记录；

2．2．

4、隐蔽工程验收记录和相关图像资料； 2．2．

5、分项工程质量验收记录

2．2．

6、工程质量问题的处理方案和记录。2．

3、屋面节能工程；

2．3．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

技术、质量交底记录；

2．3．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、进场见证试验报告（保温材料试验报告、粘结材料试验报告）； 2．3．

3、隐蔽工程验收记录和相关图像资料； 2．3．

4、分项工程质量验收记录； 2．3．

5、工程质量问题的处理方案和记录。2．

4、地面节能工程：

2．4．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，技术、质量交底记录；

2．4．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、进场见证试验报告（保温材料试验报告、粘结材料试验报告）； 2．4．

3、隐蔽工程验收记录和相关图像资料； 2．4．

4、分项工程质量验收记录； 2．4．

5、工程质量问题的处理方案和记录。2．

5、采暖、建筑给水节能工程：

2．5．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，技术交底记录；

2．5．

2、出厂质量证明文件，材料进场验收记录，散热器和保温材料进场见证试验报告；

2．5．

3、隐蔽工程验收记录和相关图像资料； 2．5．

4、分期工程质量验收记录； 2．5．

5、工程质量问题的处理方案和记录。大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

2．6、室处供热管网节能工程：

2．6．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，技术、质量交底记录；

2．6．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、保温材料进场见证试验报告；

2．6．

3、隐蔽工程验收记录和相关图像资料； 2．6．

4、分项工程质量验收记录； 2．6．

5、工程质量问题的处理方案和记录。2．

7、冷热源及辅助设备安装节能工程；

2．7．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，技术、质量交底记录；

2．7．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、保温材料进场见证试验报告；

2．7．

3、隐蔽工程验收记录和相关图像资料；

2，7，4、施工检测资料（设备单机试运转及调试记录）； 2．7．

5、分项工程质量验收记录； 2．7．

6、工程质量问题的处理方案和记录。2．

8、通风与空调系统节能工程

2．8．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，技术、质量交底记录；

2．8．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、进场验证报告（风机盘管机组试验报告、保温材料试验报告）； 大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

2．8．

3、隐蔽工程验收记录和相关图像资料；

2，8，4、施工检测资料（风管及系统严密性检测记录，现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录，设备单机试运转及调试记录）； 2．8．

5、分项工程质量验收记录； 2．8．

6、工程质量问题的处理方案和记录。2．

9、配电与照明节能工程：

2．9．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，技术、质量交底记录；

2．9．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、电线、电缆进场见证试验报告；

2，9，3施工检测资料（低压配电系统电源的指标检测报告）； 2．9．

4、分项工程质量验收记录； 2．9．

5、工程质量问题的处理方案和记录。2．

10、监测与控制节能工程；

2．10．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，技术、质量交底记录；

2．10．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、进场见证试验报告；

2．10，3施工检测资料（系统功能测定及设备调试记录，包括数据采集及测量准确度、监测及控制功能、故障报警连锁控制的试运行记录）；

2．10．4系统技术、操作和维护手册； 大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

2．10．5系统管理、操作人员培训记录； 2．10．

6、分项工程质量验收记录； 2．10．

7、工程质量问题的处理方案和记录。

3、建筑节能子分部工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查应包括下列内容：

3．1、外墙节能保温构造钻芯现场实体检验记录； 3．

2、外围护结构热工缺陷现场实体检验报告； 3．

3、建筑物围护结构传热系数现场实体检验报告； 3．

4、保温浆料同条件试件现场实体检验报告； 3．

5、外窗气密性现场实体检验报告； 3．

6、系统调试，试运行记录； 3．

7、系统节能性能现场实体检验报告。

三、建筑节能工程质量通病监控要求及措施：

1、外墙外保温裂缝、渗漏、脱落防控应符合下列规定： 1.1材料控制

（1）墙体保温材料应符合设计和有关规范、标准的规定，并按有关标准要求进行复验；

（2）外保温系统的膨胀聚苯板应在自然环境条件下陈放42天或60℃蒸汽养护5天后，方可上墙使用；

(3)外保温系统的抗裂砂浆应采用压折比小于等于3的专用抗裂砂浆；

（4）外墙外保温系统中所采用的玻纤网格布应经耐碱高分子材料大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

表面涂塑。1.2施工控制

（1）外墙外保温应按设计要求施工，并应保证设计厚度；（2）采用粘贴附加锚固固定保温板时，锚栓为每平方米4～8个，高层建筑应在阳角区域2m范围内附加锚栓每平方米4～8个。锚栓应安装在胶粘点上，进入基层内的有效锚固深度对混凝土、实心砖应不小于50mm,对空心砌块、多孔砖不小于100mm；

（3）凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉；

（4）外墙预埋件或预埋套管周围应进行防水处理；

（5）外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先刮1～2遍聚合物将，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部；（6）保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝；

（7）外墙外保温工程采用粘结饰面砖做饰面时，其安全性及耐久性必须符合设计要求。饰面砖应作粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计和有关标准规定；

（8）外保温施工前，基层墙面应清理干净，不得有油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物，不得有脱皮、空鼓、裂缝、粉化、起皮、爆灰、返碱等现象，凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平；

（9）外墙面得爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架和拉墙杆处空洞等，应修补填实； 大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

（10）基层表面不宜过于干燥，在粘结膨胀聚苯板或抹界面砂浆前应将墙面略微湿润，以有效增强粘结胶浆或界面砂浆与基层的粘结力；

（11）在粘结聚苯板前应对基层的表面平整度进行检查，对超过4mm的部位应进行处理；

（12）胶粘剂应严格按产品说明书进行配制。

2、墙体结露、霉变防控应符合下列规定： 2.1材料控制

（1）墙体和屋面保温材料应符合设计和有关规范、标准的规定，并按有关标准要求进行复验；

（2）保温材料的含水率应符合设计、工艺及施工技术方案要求。2.2施工控制

（1）墙体砌筑时不应存在通缝，砌体的水平和竖缝砂浆应饱满；（2）屋面女儿墙处、外墙侧卫生间地面等处，应严格做好防水；（3）墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工；（4）严禁雨、雪天和5级以上大风天气进行外保温的施工。外墙外保温施工期间以及完工后24小时内，基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光暴晒。

3、外墙外保温涂料脱落防控应符合下列规定： 3.1材料控制

（1）外墙外保温饰面基层腻子，应选择耐冻融、抗裂性能合格，并与涂料有良好相容性的腻子，并应符合《外墙柔性腻子》GB/T2345

512 大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则 的规定；

（2）外墙外保温饰面涂料，应采用与基层相容的防水、透气性好、弹性高，且与基层相容的水溶性涂料。3.2施工控制

（1）基层应经过足够的养护期，常温下应保证2周的养护时间。基层墙体潮湿，含水率大于等于8%，PH值大于等于10时，不得涂刷涂料；

（2）涂饰前，应对基层的平整度、裂缝等质量指标进行验收，验收合格方可施工；

（3）涂饰前，应对基层进行清理，把基层表面的污染物清除干净。涂饰时，每一道涂料应涂装均匀，不宜太厚，后一道涂料应在前一道表干后进行；

(4)涂饰时，气温应在5℃以上，风力不大于5级，并应符合相关规程、规范要求。

天津辰达工程监理有限公司

2010年6月20日

第三篇：建筑给排水及采暖,分部施工小结

建筑给水、排水及采暖分部施工小结

一、工程简介

工程名称：xxxxxxxxxx项目

建设单位：xxxxxxxxxx房地产开发有限公司 设计单位：xxxxxxxxxxxx建筑设计咨询有限公司 监理单位：xxxxxxxxxxxx工程监理有限公司 施工单位：xxxxxxxxxxxx工程有限公司 建设地点：xxx省xx县xx镇xx路与xx路交口 建筑面积：xxxxxm2

xxxxx住宅小区有住宅楼1#~10#建筑面积合计为：71174.38m2，别墅11#、12#建筑面积合计为：610.9m2，地下车库建筑面积为：23381.78m2，售楼中心建筑面积为：612.46m2，以及下沉庭院、下沉广场等附属建筑，其主要给排水系统设备安装内容有：

本工程设有生活给水系统、污废水排水系统、雨水排水系统。给水系统：本小区从市政环状给水管网的不同管段上引入两条DN150给水管，并在小区内形成环状。本工程生活给水系统采用水池-变频水泵-用户供水方式，下行上给式 , 并接市政管网。为使最低处卫生器具配水点处的静水压不大于0.35MPa, 生活给水系分为三个区,低区一层至三层利用市政水压直接供水，中、高区由小区内生活给水管网二次加压供水，其中4F至10F为中区，11F至20F为高区。

排水系统：室内采用污水、废水分流，室外采用污水、雨水分流制。污水经过化粪池后排入市政污水管道。地下室污、废水经提升泵排入污水管网。

雨水系统：本工程设独立的雨水系统，雨水有组织排至底层，排入市政雨水管道或就近排入河流。室外雨污分流。室内屋面与阳台排水分开，设置各自独立排水系统。空调冷凝水设独立的排放系统。屋面雨水斗均采用87型雨水斗。

给水使用材质：生活冷水管：水泵房及主干管、立管采用PSP钢塑复合管，螺纹连接。其余横支管及户内支管采用PP-R塑铝稳态给水管（1.6MPa），热熔连接。

排水使用材料：生活排水管、雨水管采用承压PVC塑料管，承插粘接。空调冷凝水排水管采用PVC塑料给水管，承插粘接。

二、施工管理

2.1技术措施

编制依据：

1、验收规范：

（1）《建筑电气工程施工质量验收规范》(GBJ50303-2002)（2）《建筑给排水及采暖施工质量验收规范》(GBJ50242-2002)（3）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2011（4）《火灾自动报警系统施工与验收规范》GB50166-2007（5）《建筑给水薄壁不锈钢管道安装》(10S407-2)（6）《建筑生活排水柔性接口铸铁管道与钢塑复合管道安装》(13S409)（7）《电缆桥架安装》(04D701-3)

2、本企业内部质量体系文件、管理制度、企业标准（AJJT/C-QB1-125-2003）。

3、其它有关手册及参考文件资料。

熟悉，审查施工图纸和有关的设计资料，对设计图纸进行自审和会审;对施工现场的图纸修改，技术核定和设计变更遵循签证制度和有关法规;编制施工图预算

2.2组织措施

为确保水电安装工程安全、质量目标的实现成立了质量领导小组：

组 长：xxxx（安装负责人）组 员：xxx、xxx

1、组织各班组人员进行安全，防火和文明施工等方面的教育，按照开工日期和劳动力需要计划进入施工现场。

2、向班组工人进行施工组织设计和技术交底，把该工程的设计内容、施工计划、施工技术要求，详尽地向班组工人讲解交待，保证该工程严格地按照设计图纸，施工组织设计，安全操作规程及有关的法规进行施工验收，掌握施工工艺，质量标准，安全技术措施，降低成本措施，保证施工质量，保证施工顺利进行。

3、建立健全各种管理制度（1）工程质量检查与验收制度；（2）工程技术档案管理制度；（3）技术责任制制度；（4）施工图纸学习与会审制度；（5）技术交底制度；

（6）材料进场验检与材料出入库制度；（7）安全操作制度；（8）机具保养制度；（9）现场文明施工制度；（10）职工考勤、考核制度； 2.3施工现场管理措施

1、保证路通、水通、电通；

2、建造临时设施；

3、安装调试施工机具；

4、设置消防、保安设施；

5、合理堆放物料，达到文明施工现场。

xxxxx工程有限公司

项目经理：

（盖章）

第四篇：安装预算练习题(采暖、给排水)

给排水与采暖工程

1、某住宅给排水工程

（1）给水管道采用镀锌钢管，螺纹连接；排水管道采用排水铸铁管，承插连接诶，石棉水泥接口。

（2）卫生器具：大便器为低水箱坐式大便器，洗脸盆为钢管现场组成安装，普通冷水嘴，洗涤盆为单嘴，浴盆为搪瓷浴盆（冷水）。（3）阀门均为丝扣铜球阀。（4）管道穿过外墙时设刚性防水套管，穿内墙和楼板时设一般钢套管。要求：计算直接工程费

2、某建筑采暖蒸汽工程（部分）

采暖管道采用焊接钢管，DN>32采用焊接，其余采用丝接，立管和散热器支管均为DN20，散热器为M-132，每片厚80mm，成组安装，两组散热器中心距为3.1米。支管上各设丝扣铜球阀一个，每组散热器设手动放风阀一个，管道穿楼板处设一般刚套管。

第五篇：10、给排水与采暖工程

天业建材材料有限公司粉煤灰制砖厂

门卫室施工技术资料

10.建筑给排水采暖工程技术资料

质量控制资料

10-01施工方案及报审表

10-02施工技术交底

10-03报验单、材料配件设备进场检验记录、各类材料合格证、检验报告 10-04管道试验记录（给水、采暖、散热器）

10-05阀门强度及严密性测试记录(分给水、采暖)

10-06系统清洗试验记录(给水、采暖)

10-07灌水试验记录

10-08通水试验记录

10-09通球试验记录

10-10设备隐蔽工程验收记录及报验单(排水、采暖、给水)10-11设备技术复核记录(分排水管、给水管、采暖管)

给排水采暖工程安全功能检查记录目录(附报验单)

10-11暖气管道、散热器压力试验记录

10-12卫生器具满水试验记录

分部、分项、验收批质量记录(附报验单)

10-13分部工程、分项工程及检验批质量验收记录

施工单位：石河子市泰安建筑工程有限公司

石河子市17＃小区11＃住宅楼 施工技术资料

10.建筑给排水采暖工程技术资料

质量控制资料

10-01图纸会审、设计变更、洽商记录

10-02施工方案及报审表

10-03施工技术交底

10-04设备施工日志

10-05汇总表、报验单、材料配件设备进场检验记录、各类材料合格证、检验报告 10-06管道试验记录（给水、采暖、热水、散热器）

10-07阀门强度及严密性测试记录(分给水、采暖)

10-08系统清洗试验记录(给水、采暖)

10-09灌（满）水试验记录(排水管)

10-10通水试验记录(给水、排水管)

10-11通球试验记录(排水管)

10-12设备隐蔽工程验收记录及报验单(排水、采暖、给水)

10-13设备施工记录(分排水管、给水管、采暖管、卫生器具)、工序交接、技术复核

给排水采暖工程安全功能检查记录目录(附报验单)

10-14给水管道通水试验记录

10-15暖气管道、散热器压力试验记录

10-16排水干管通球试验记录

10-17卫生器具满水试验记录

分部、分项、验收批质量记录(附报验单)

10-18分部工程质量验收记录

10-19分项工程及室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录

10-20分项工程及室内排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录（1.2）

10-21分项工程及室内热水供应系统管道及配件安装工程检验批质量验收记录

10-22分项工程及卫生器具安装工程检验批质量验收记录

10-23分项工程及卫生器具给水配件安装工程检验批质量验收记录

10-24分项工程及卫生器具排水管道安装工程检验批质量验收记录

10-25分项工程及室内采暖管道及配件安装工程检验批质量验收记录（1.2）

10-26分项工程及室内采暖辅助设备及散热器安装工程检验批质量验收记录

10-27分项工程及室内采暖系统水压试验及调试工程检验批质量验收记录

施工单位：石河子市泰安建筑工程有限公司项目部

新疆天业自备电厂4×135MW机组工程

点火油泵房

施工技术资料

10.建筑给排水采暖工程技术资料

质量控制资料

9-01施工方案及报审表

9-02施工技术交底

9-03 设备施工日志

9-04汇总表、报验单、材料配件设备进场检验记录、各类材料合格证、检验报告 9-05管道试验记录（给水、采暖、热水、散热器）

9-06阀门强度及严密性测试记录(分给水、采暖)

9-07系统清洗试验记录(给水、采暖)

9-08设备隐蔽工程验收记录及报验单(采暖、)

给排水采暖工程安全功能检查记录目录(附报验单)

9-09暖气管道、散热器压力试验记录

分部、分项、验收批质量记录(附报验单)

9-10分部工程质量验收记录

9-11分项工程及室内排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录（1.2）

9-12分项工程及室内采暖辅助设备及散热器安装工程检验批质量验收记录

9-13分项工程及室内采暖系统水压试验及调试工程检验批质量验收记录

施工单位：石河子市泰安建筑工程有限公司项目部

石河子市17＃小区11＃住宅楼

施工技术资料

10.建筑给排水采暖工程技术资料

质量控制资料

10-01图纸会审、设计变更、洽商记录

10-02施工方案及报审表

10-03施工技术交底

10-04设备施工日志

10-05汇总表、报验单、材料配件设备进场检验记录、各类材料合格证、检验报告 10-06管道试验记录（给水、采暖、散热器）

10-07阀门强度及严密性测试记录(分给水、采暖)

10-08系统清洗试验记录(给水、采暖)

10-09灌（满）水试验记录(排水管)

10-10通水试验记录(排水管)

10-11通球试验记录(排水管)

10-12设备隐蔽工程验收记录及报验单(排水、采暖、给水)

10-13设备施工记录(分排水管、给水管、采暖管、卫生器具)、工序交接、技术复核

给排水采暖工程安全功能检查记录目录(附报验单)

10-14给水管道通水试验记录

10-15暖气管道、散热器压力试验记录

10-16排水干管通球试验记录

10-17卫生器具满水试验记录

分部、分项、验收批质量记录(附报验单)

10-18分部工程质量验收记录

10-19分项工程及室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录

10-20分项工程及室内排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录（1.2）10-21分项工程及卫生器具安装工程检验批质量验收记录

10-22分项工程及卫生器具给水配件安装工程检验批质量验收记录

10-23分项工程及卫生器具排水管道安装工程检验批质量验收记录

10-24分项工程及室内采暖管道及配件安装工程检验批质量验收记录（1.2）10-25分项工程及室内采暖辅助设备及散热器安装工程检验批质量验收记录 10-26分项工程及室内采暖系统水压试验及调试工程检验批质量验收记录

施工单位：石河子市泰安建筑工程有限公司项目部

石河子市17＃小区11＃、12#住宅楼

室外施工技术资料

10.建筑给排水采暖工程技术资料

质量控制资料

10-01图纸会审、设计变更、洽商记录

10-02施工技术交底

10-03汇总表、报验单、材料配件设备进场检验记录、各类材料合格证、检验报告 10-04管道试验记录（给水、采暖）

10-07阀门强度及严密性测试记录(分给水、采暖)

10-08系统清洗试验记录(给水、采暖)

10-09灌（满）水试验记录(排水管)

10-10通水试验记录(排水管)

10-11通球试验记录(排水管)

10-12设备隐蔽工程验收记录及报验单(排水、采暖、给水)

10-13设备施工记录(分排水管、给水管、采暖管)给排水采暖工程安全功能检查记录目录

10-14给水管道通水试验记录

10-15暖气管道试验记录

10-16排水干管通球试验记录

分部、分项、验收批质量记录(附报验单)

10-18分部工程质量验收记录

10-19分项工程及室外给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录

10-20分项工程及室外排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录（1.2）10-24分项工程及室外采暖管道及配件安装工程检验批质量验收记录（1.2）10-26分项工程及室外采暖系统水压试验及调试工程检验批质量验收记录

施工单位：石河子市泰安建筑工程有限公司项目部