把子女的名字加到房产证上要注意哪些问题

第一篇：把子女的名字加到房产证上要注意哪些问题

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把子女的名字加到房产证上要注意哪些问题

如何把子女的名字加到房产证上加名字有哪些弊端

现在很多家长都想把孩子的名字加到房产证上，那么如何加上孩子的名字，加名字的过程中有什么要注意的呢。

现实生活中，许多父母在房产证(2017年3月1日起，城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”，力争到今年年底，全国全面颁发新版证书)上写了子女的名字。

我们当然不能指责各位父母们对孩子的爱有错，毕竟咱们只是负责专业指导购房，干不了家庭教育的活。但是可怜天下父母心，你们知道在房产证上加上子女的名字，从法律上看可能会带来多少麻烦么?

今天购房指南就把这些麻烦一一列下来，给各位父母提个醒，希望能够对大家有所帮助。具体而言，在房产证上加子女名字，不但会给孩

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子带来麻烦，还会给父母本身带来麻烦。

给孩子可能带来哪些麻烦呢?

麻烦一：独立买房时可能多交首付

目前在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

麻烦二：第二套房可能还交房产税

如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就也跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。

成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

若子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。

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那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。

麻烦三：子女婚后意外，房产就归配偶了

如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为第一顺位继承人享有继承权。如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况，那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产，会不会有些不甘心呢?

另外，在房产证上加子女名字还会给父母本身带来很多麻烦?

麻烦一：登记后的房产父母处置将受到严格限制

如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。

麻烦二：父母无法收回房屋

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如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。

麻烦三：离婚时法院不予分割

购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

最后一个问题，如果名字已经加上去了，怎么办?

可以有三种办法：

一是可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

二是进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最

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少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

三是从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

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 国务院常务会议提2018年全国粮食稳定增产措施 http://s.yingle.com/w/xz/637454.html

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 陕西公考200多岗位零报考镇长助理等职位遇冷 http://s.yingle.com/w/xz/637453.html

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 人大代表建议央视一套和各地首套节目禁播广告 http://s.yingle.com/w/xz/637451.html

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 全国政协十一届四次会议3日15时开幕

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 宁夏行政执法不再使用临时工合同工 http://s.yingle.com/w/xz/637444.html

 “钓鱼岛归属中国铁证”《海国记》的发现 http://s.yingle.com/w/xz/637443.html

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 杨洁篪:今后五年至十年外交要立体思维形成有力外交架构 http://s.yingle.com/w/xz/637442.html

 山西建立环保舆论监督制保障媒体揭露批评权 http://s.yingle.com/w/xz/637441.html

 农业部：全国生鲜乳质量安全状况良好未检测出皮革水解蛋白 http://s.yingle.com/w/xz/637440.html

 全国将从7个环节开展“瘦肉精”专项整治 http://s.yingle.com/w/xz/637439.html

 新华时评:群众承受力不可或缺的重要考量 http://s.yingle.com/w/xz/637438.html

  说什么 http://s.yingle.com/w/xz/637437.html

李肇星：逾七成人大代表建议问题得到或正在解决 http://s.yingle.com/w/xz/637436.html

 今后五年将加强社会主义法律体系等法制宣传教育 http://s.yingle.com/w/xz/637435.html

 财政部：物联网项目可获无偿资助或贴息 http://s.yingle.com/w/xz/637434.html

 2018年全国人大常委会审议通过16件法律和有关法律问题决定 http://s.yingle.com/w/xz/637433.html

 中纪委中组部将对地方换届工作进行督促检查 http://s.yingle.com/w/xz/637432.html

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 中国应承担的国际责任是什么

http://s.yingle.com/w/xz/637431.html

 外交部答问利比亚局势

http://s.yingle.com/w/xz/637430.html

 农业部启动六项整治行动严防不合格农产品上市 http://s.yingle.com/w/xz/637429.html

 环保部发布全国主要城市环境辐射水平http://s.yingle.com/w/xz/637428.html

 中央财政六措施加大对基层医疗卫生机构帮扶力度 http://s.yingle.com/w/xz/637427.html

 代表委员关注“幸福”热议中国特色养老模式 http://s.yingle.com/w/xz/637426.html

 党报评无根树现象：要让干部敬畏民意 http://s.yingle.com/w/xz/637425.html

 国务院会议:对我核设施全面安全检查 http://s.yingle.com/w/xz/637424.html

 全国“两会”今日揭幕政协会议下午召开 http://s.yingle.com/w/xz/637423.html

 关于人大常委会工作报告的决议表决通过 http://s.yingle.com/w/xz/637422.html

 财政部农业部正式启动实施草原生态保护补助奖励机制 http://s.yingle.com/w/xz/637421.html

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 韩正：减少各种形式的应酬活动多为群众办实事 http://s.yingle.com/w/xz/637420.html

 民政部：救助流浪儿童要加大源头治理 http://s.yingle.com/w/xz/637419.html

 韩红建议在国家层面建立儿童保护专门机构 http://s.yingle.com/w/xz/637418.html

 李源潮：领导干部要正确对待个人进退留转 http://s.yingle.com/w/xz/637417.html

 刘云山:做人民满意的好党员好干部 http://s.yingle.com/w/xz/637416.html

 中国驻日本大使馆：逾3700名在日中国公民已回国 http://s.yingle.com/w/xz/637415.html

 安监总局：严把煤矿复产验收关谁签字谁负责 http://s.yingle.com/w/xz/637414.html

 山东投资216亿元加快南水北调配套工程建设 http://s.yingle.com/w/xz/637413.html

 各级党委换届工作要谨防监督虚晃一枪 http://s.yingle.com/w/xz/637412.html

 张德江:对刘志军立案调查和免职体现从严治党 http://s.yingle.com/w/xz/637411.html

 中国今日11时派包机执行驻利比亚人员撤离任务 http://s.yingle.com/w/xz/637410.html

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 尹传贵代表：破解“高速公路不高速”怪象 http://s.yingle.com/w/xz/637409.html

 代表委员“支招”国产乳品质量安全 http://s.yingle.com/w/xz/637408.html

 深入推进矛盾纠纷大调解工作

http://s.yingle.com/w/xz/637407.html

 首批京外政协委员抵京参加两会聚焦民生问题 http://s.yingle.com/w/xz/637406.html

 媒体期待问责党委领导效力走出平民愤误区 http://s.yingle.com/w/xz/637405.html

 国务院文批垃圾围城对处理垃圾不力的领导要追责 http://s.yingle.com/w/xz/637404.html

 解决好民生问题是社会管理创新的根本 http://s.yingle.com/w/xz/637403.html

 西藏人大主任向巴平措：**去世不会影响西藏 http://s.yingle.com/w/xz/637402.html

 浙江：1700多人被取消村级组织候选人资格 http://s.yingle.com/w/xz/637401.html

 外媒紧盯国防预算李肇星不说妙语讲“实”话 http://s.yingle.com/w/xz/637400.html

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第二篇：房产证上添加名字问题

一日一说法

日期：2011-08-25 说：《关于契税征管问题的批复》等 主题：房产证上添加配

偶名字

案情简介：

《婚姻法司法解释三》出台后，丈母娘们纷纷睡不着觉。“中华全国丈母娘协会”发出公告：要求丈母娘们赶紧催促自己的女儿——将房产证上添加上女儿的名字。

公告一出，几家欢喜必然有几家忧。广大男性同胞纷纷倒戈，表示同意丈母娘和老婆的意见——在房产证上添加上老婆的名字，让房子成为共同财产。

但是，在办理时，出现了以下几种情况：

1.乔峰在婚前购买了房，并登记为自己的名字。妻子阿朱要求将自己的名字添加上去；

2.段誉在婚前按揭了房，婚后由双方还贷（仍在还贷„）。妻子王语嫣要求把名字填上去；

3.虚竹和梦姑是婚后共同买的房，一次性付清，但房产证只写了虚竹的名字。妻子梦姑要求添加名字。

4.最后一个是例外，阿紫和丑八怪要离婚，丑八怪同意放弃财产，将房产证上减少名字——阿紫拥有。

问题：

上述情况那些可以添加名字或者减少名字？费用状况如何？

说法：

广州市国土资源和房屋管理局认为：其实“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。一是赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张

三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完

税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记

申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明

等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加张三的儿子

为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。

二是买卖。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字，那

么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登

记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加张

三的兄弟为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内

核发房地产权证。三是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之

间。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了

可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应先

到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手

续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完

税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加张三的配偶为房屋共有

人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。

要研究案例中的四种情况，我们需要先看两个文件：

国税函〔1999〕391号

广东省财政厅：

你厅《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请示》（粤财字〔1999〕

85号）收悉，经研究，现批复如下： 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而

将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

广东省财政厅出台文件《关于契税征管问题的批复》（以下简称批复）

江门市财政局：

你局报来《关于契税征管问题的请示》（江财农[1998]18号）收悉。经研究，现批复如下：

一、合法夫妻之间房地产转移不属于契税征收范围；夫妻因离异而发生的房

地产转移属于财产分析，也不征收契税。

二、法定继承人继承房地产不属于契税征收范围；非法定继承人承受房地产

应按照《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定缴纳契税。

首先我来谈谈对文件的理解： 国家认为：夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋

产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转

移行为。对于这条，我其实是理解不了的，我相信也有很多像我这样的人理解不

了。房子由两个人所有变成一个人所有，肯定是有一人失去了一部分的嘛。那该

部分房产不是被“买卖”“赠与”了吗？

广东省财政厅认为：合法（有非法夫妻的吗？(⊙o⊙)„）夫妻之间房地产

转移不属于契税征收范围；夫妻因离异而发生的房地产转移属于财产分析，也（大

家要注意这个字眼啊）不征收契税。广东省财政厅的这个规定，要比国家的那个

宽。因为省财政厅直接认为夫妻之间房地产转让都不属于契税征收范围。

对案例分析：

1.毋庸置疑，乔峰的房屋属于婚前个人财产。阿朱是可以加名字上去的，这

样的话，房屋也就成了夫妻共同财产了。最关键的是，不收契税。（依据：合法

夫妻之间房地产转移不属于契税征收范围；）

段誉和王语嫣的情况比较特殊，因为段誉贷款了。按揭贷款的房屋如果想添

加共同产权人，必须经过银行的同意（现实是，银行一般都不会同意）。办法就

是，段誉把房子赎回来。当然，按照《婚姻法司法解释三》的规定，该房产依旧

是段誉一个人所有。王语嫣想要加名字，情况和乔峰、阿朱一样。

第三种情况：

虚竹和梦姑应当共同申请更正登记。其实，不登记也无所谓，房子是婚后买的，如无特别证据，该房产就是夫妻共同所有。当然，登记之后，更安全，尤其

是在违心的配偶悄悄出卖房产的时候，给另外一方造成损失的，另外一方可以要

求赔偿——（方便举证）。

第四种情况：

先说下，夫妻离婚后，将房产分割了——这种情形就做析产。丑八怪和阿紫

可以申请析产登记。《批复》中规定：夫妻因离异而发生的房地产转移属于财产

分析，也不征收契税。税务总局也表示不收个税。

有人问了，我是他的女朋友，是不是也一样可以申请添加？答案是，不一样。

女朋友和老婆在法律上是不一样的性质。

钱：那去做登记，总得交钱吧。那交什么钱呢？工本费（5元）和登记费（广

州好像50）——加起来也不超过100块。女同胞们，快快去增加上你们的名字

吧，之后就是共同财产了。（ps：如果大家真的要办，先咨询38920685（政务

中心咨询电话）4008006580（房地产交易登记业务服务热线）83334718（综合咨询、信访及公共服务投诉电话），免得政策变化，耽误大家。房地产登记这

块，政府公布的信息还是很少的，有时候要亲自跑过去问才行。）

《一日一说法》每天更新后，很多同事会问问题。有些问题呢，比较简单，主要是法律层面的，利用所学的法律知识就可以回答。但是有些问题比较棘手，主要是政策和实际操作方面的——比如今天的案例。我不得不打电话给房管局

和财政局，咨询相关事宜。（法律规定和政策有时候是不一致的，原因你懂的。）

希望大家以后能针对法律层面的问题来提问。如果涉及实际操作（比如如何

去办房产证、公证等和政府打交道的事儿），这个就直接咨询相关政府部门即

可。O(∩_∩)O

后续无聊下：

假如你（男）想买房，对方（女）又想卖房，能不能通过结婚（结婚证：城

市9块钱，农村的可以更低——2块钱（~~o(>_<)o ~~））之后再离婚（价钱一

样）的办法减少交易产生的费用呢？

之前有人发帖，求达人出招：怎么才能最省钱的将父母名下的房产过户给自

己？有人回帖：父母离婚，父亲要房子；儿子和媳妇离婚；父亲和儿媳妇结婚；

父亲和儿媳妇离婚，房子归儿媳妇；儿媳妇和儿子复婚，房子改成双方名字。

——现在想来，真是高人啊。工本费加登记费加离婚结婚费用，也就区区百元

啊。

附件：

以南沙区为例——申请免契税：

办理夫妻赠与、离婚析产契税减免须知

政策依据

1、《中华人民共和国契税暂行条例》

2、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》

3、《关于契税征管问题的批复》（粤财农[1998]80号）

4、《广东省契税实施办法》

5、《转发国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（粤财农[1999]153号）

提交资料

说明：以上资料需出示原件和提交复印件一份，复印件规格为A4纸，并加盖单位公章。申报程序：纳税人提交申报资料→工作人员受理申报、审核资料→打印受理回单→交纳税人签名确认 →经主管领导审批→通知纳税人领取免税证明

办理时限：自受理次日起10个工作日。

办理地点：区财政征收中心：南沙区港前大道1号南沙政务服务中心第19号窗口

咨询电话： ***0

第三篇：房产证加子女名字操作

交易形式加入子女姓名更省费用

“原来宝宝的名字加到房产证上这么麻烦！”新近添丁的李莘夫妇，原来准备在儿子周岁的时候，把儿子的名字也加到房产证上，作为完美家庭的见证。拨打了房地产交易中心的咨询电话，电话那头的工作人员却告诉他们，把子女的名字添加到房产证上面，并不像想象中的那样简单。

也许不少人会认为，房产是我们自己的，宝宝是家庭的新成员，把他的名字写进产权证，还要通过赠与或交易的方式？

“的确是这样，在房产证上增加产权人，并不像大家想象地那么简单，想加就加，想减就减，而是要依据一定的规定，办理相应的手续。像你们要把儿子的名字添加到产权证上，只能通过赠与或是交易的方式来办理。”杨女士这样说。

赠与或是交易？那岂不是把父母的名字从产权证上“挤”出去了？不是的，在这个时候可以采用部分赠与和部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。

如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。

像李莘夫妇的这套面积90平方米的房产，经过专业评估公司的评估，评估下来的价值为105万元(评估费为1000000×0.5%＋50000×0.25%＝5125元)，儿子的受益额相当于评估价值的三分之一，也就是35万元，需要的公证费用是350000×2%＝7000元，契税是350000×1.5%＝5250元。在办理产权证变更的时候要缴纳的费用是100元的登记费、5元的权证印花税以及350000×0.05%＝175元的合同印花税，共计17655元。

相比之下，如果选用“部分交易”的方式来办理，费用就会减少很多。如果李莘夫妇将1/3的产权出售给儿子，可以与儿子签订一份《商品房买卖合同》，具体的成交价可以自行填报，提请财政局审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被财政局驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。这样操作的最大好处是自己申报交易价格，少掉了房地产评估中心这个环节，也就不用支付数千元的房产评估费了。此外，用交易的形式，不需要进行公证，公证费用7000元也省去了。但是因为属于这种过户有交易的性质，所以要增加一笔交易费用，交易费用是按照5元/平方米来计算的，像李莘夫妇的这套房产，转让三分之一的产权给儿子，要支付的交易费是90÷3×5＝150元。这样算下来，同样是在房产证上给儿子添个名字，以交易的形式共需要缴纳的税费为5680元，比起赠与的方式可要省下1万余元了。

需要指出来的是，如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。此外，这种“部分交易”的方式还可以延伸到其他人的身上。如果在房产证上需要添上其他非嫡系亲属的名字，也可以采取这样的方式，同样签订《商品房买卖合同》，将几分之一的产权出售给他人。

夫妻姓名的“加减法”

相比之下，在房产证上夫妻姓名的加减法倒是简便了许多。像马先生和马太太，前结婚已经5年了，去年以他们以马先生个人的名义购买了一套房子(期房)，房产证上也只登记了马先生的名字。最近，马太太开始担心房屋产权证上只有丈夫的名字，婚姻出现问题她会一无所有，想把她的名字加上。“其实，马太太的顾虑是多余的。”杨女士解释说，“这种婚后的共同财产，即使房产证上只填有一个人的名字，也不影响另一方对房屋享有所有权。”

如果要在产权证上加上另一方的名字，办理“添名”的手续也比较简单。

“办理这样的手续，要求夫妻双方都要到场，填好相应的表格，带上结婚证、原来的房屋产权证、夫妻双方的身份证明就可以了。需要缴纳的费用主要有100元的登记费、5元的权证印花税。”

当然，也有不少夫妻因为感情不合而分道扬镳，离婚时候如果双方达成协议，一方同意把将产权房转给另一方所有，把另外一位的名字从产权证上减去，办理的手续也不复杂。在房屋没有抵押给他方的情况下，只要离婚的夫妻双方都到场，填完需要的表格后，凭着双方的身份证件、离婚协议书、原来的房屋产权证就可以办理。缴纳的费用包括100元的登记费和5元的权证印花税。

那么父母在房产证上如何加上子女姓名？只能通过赠与或交易的形式。

如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还；

如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。

一、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证

费，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清）。

二、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：

增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估 费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖（除非你自己强烈要求做增与）。

做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没 有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这 个基础上，打8折。

如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。

另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；如果给一半那就加50%的税。。这种比例有很多种可能，要根据

实际情况定。

同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了；但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。

交易时所需的材料：

上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票；

下家：身份证、图章，当然还有钱。

交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证105元+15元

交易当天，上家必须到场，下家可以委托。

另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税。

第四篇：婚后房产证上加名字

婚后房产证上加名字

1、婚后房产证上加配偶名字

婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。

若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？

具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？

房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；

婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？

夫妻办理共有产权分两种情况：

一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；

二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

3、婚前购房婚后房产证加名问题？

婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。

预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？

如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。

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广东惠邦律师事务所 南山区南海大道保利大厦 差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

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第五篇：房产证上加配偶名字

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房产证上加配偶名字

当两个相爱的人即将步入婚姻的殿堂，男方为了表现出对女方的爱，都会在房产证上加上配偶的名字。虽然在房产证上加名字是很常见的事情，但是很多人都不知道房产证上加配偶名字需要哪些手续?那么赢了网小编就为大家浅要的分析一下房产证加配偶名字需要哪些手续，希望对大家有所帮助。

一、房产证加配偶名字需要哪些手续

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(一)无贷房产证加妻子、子女、父母名字

带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

(二)有贷款房产证加名字

先去银行办理抵押手续变更;

办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款)，需要加200元费用。

其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

(三)没直系血缘关系的房产证加名字

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赢了网s.yingle.com 这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

每平方米3元交易费。

不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

万分之5的印花税。

本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

产证上有几人转让的，产证权益按平均分

(四)婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

1、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加

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赢了网s.yingle.com 名手续;

2、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

二、房产证办理一般程序

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

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赢了网s.yingle.com(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

相信看了以上内容，大家对于房产证上加配偶名字都有了一定的了解。爱她就在房产证上写上她的名字吧，但是房产证是一个比较重要的物件，在大家办理好房产证后请妥善保管好。如果大家对房产证加配偶名字还有疑问的话，小编建议去赢了网平台咨询在线专业律师，希望能解决您的问题。

来源：（房产证上加配偶名字http://s.yingle.com/fc/249134.html）房产纠纷.相关法律知识

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