房产证上加减名字手续如何办

第一篇：房产证上加减名字手续如何办

房产证上加减名字手续如何办

东南商报 08-06 15:54

最近，有不少网友向小e咨询，“想在房产证上加上（去掉）一个名字，怎么办理呢？”在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。小e就分这两种情况给大家介绍下。

第一类情况 夫妻间加减名字 房子没有贷款

这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

步骤：

1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。第二种情况：房子有贷款

这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。第二类情况

直系血缘亲属间加减名字

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。案例一：

房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字

微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？

北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。

采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。办理转移登记需提供以下主要材料： 1.申请书；

2.申请人身份证明；

3.转让合同（赠与协议书）； 4.房屋所有权证及土地使用权证； 5.税费缴纳证明； 6.其他必要材料。

双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。

北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法： 1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。

对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。

2.父母将住房部分产权转让给子女。

营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加； 个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。

契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。

案例二：

房产证上去掉一个名字，怎么办理？

网友“nazi81”：房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理？怎么收费？

宁波（楼盘）市住建委：办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料；

2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。

买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。

其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。算算账

转让和赠与，哪个更合算？

我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢？ 小e给大家算了一笔账！

过户代价=契税＋个税＋营业税=（1%或3%）＋（差额的20%或者全额的1%）＋（5.6%）

赠予代价=契税＋公证费=3%＋（0.1%～0.8%）＋（赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%）

（1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；

（2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需=总额的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全额1%，赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；

（3）如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。

同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。

（1）赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。

（2）宁波契税减半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。

第二篇：房产证上加减名字操作指南及费用

房产证上加减名字操作指南及费用

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。

要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1.房产权赠予；

2.房屋买卖；

3.析产登记。

平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字，下面我们来看看详细说明！

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更；

2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证减名字

房产证去个名字,流程和费用是多少?

律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。共分四种情况:

首次购买90平方米以下普通住宅:1%；

首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；

非首次购买普通住宅:3%；

购买非普通住宅:3%。

第三篇：房产证上加配偶名字手续及费用

如果有市民想去办理房产证上加名字业务，具体手续也不复杂。比如说，男方在婚前买了一套房子，房产证上写的是他一个人的名字，两人结婚后，女方要求在房产证上加上自己的名字。具体的程序是：由夫妻双方申请，提交：

(1)杭州市房产交易产权登记申请表;

(2)结婚证明复印件(校验原件);

(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件);

(4)原房屋所有权证原件(收回);

(5)申请报告;

(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。

办理手续费也不贵，住宅收取房屋登记费为每件80元，属经济适用房的减半收取;非住宅收取房屋登记费为每件550元，另外，如果是婚前购房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取每平方米6元的交易手续费。

第四篇：婚后房产证上加名字

婚后房产证上加名字

1、婚后房产证上加配偶名字

婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。

若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？

具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？

房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；

婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？

夫妻办理共有产权分两种情况：

一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；

二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

3、婚前购房婚后房产证加名问题？

婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。

预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？

如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。

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广东惠邦律师事务所 南山区南海大道保利大厦 差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

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第五篇：房产证上加配偶名字

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房产证上加配偶名字

当两个相爱的人即将步入婚姻的殿堂，男方为了表现出对女方的爱，都会在房产证上加上配偶的名字。虽然在房产证上加名字是很常见的事情，但是很多人都不知道房产证上加配偶名字需要哪些手续?那么赢了网小编就为大家浅要的分析一下房产证加配偶名字需要哪些手续，希望对大家有所帮助。

一、房产证加配偶名字需要哪些手续

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(一)无贷房产证加妻子、子女、父母名字

带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

(二)有贷款房产证加名字

先去银行办理抵押手续变更;

办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款)，需要加200元费用。

其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

(三)没直系血缘关系的房产证加名字

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赢了网s.yingle.com 这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

每平方米3元交易费。

不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

万分之5的印花税。

本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

产证上有几人转让的，产证权益按平均分

(四)婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

1、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加

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2、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

二、房产证办理一般程序

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

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赢了网s.yingle.com(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

相信看了以上内容，大家对于房产证上加配偶名字都有了一定的了解。爱她就在房产证上写上她的名字吧，但是房产证是一个比较重要的物件，在大家办理好房产证后请妥善保管好。如果大家对房产证加配偶名字还有疑问的话，小编建议去赢了网平台咨询在线专业律师，希望能解决您的问题。

来源：（房产证上加配偶名字http://s.yingle.com/fc/249134.html）房产纠纷.相关法律知识

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