房产证上添加名字问题

第一篇：房产证上添加名字问题

一日一说法

日期：2011-08-25 说：《关于契税征管问题的批复》等 主题：房产证上添加配

偶名字

案情简介：

《婚姻法司法解释三》出台后，丈母娘们纷纷睡不着觉。“中华全国丈母娘协会”发出公告：要求丈母娘们赶紧催促自己的女儿——将房产证上添加上女儿的名字。

公告一出，几家欢喜必然有几家忧。广大男性同胞纷纷倒戈，表示同意丈母娘和老婆的意见——在房产证上添加上老婆的名字，让房子成为共同财产。

但是，在办理时，出现了以下几种情况：

1.乔峰在婚前购买了房，并登记为自己的名字。妻子阿朱要求将自己的名字添加上去；

2.段誉在婚前按揭了房，婚后由双方还贷（仍在还贷„）。妻子王语嫣要求把名字填上去；

3.虚竹和梦姑是婚后共同买的房，一次性付清，但房产证只写了虚竹的名字。妻子梦姑要求添加名字。

4.最后一个是例外，阿紫和丑八怪要离婚，丑八怪同意放弃财产，将房产证上减少名字——阿紫拥有。

问题：

上述情况那些可以添加名字或者减少名字？费用状况如何？

说法：

广州市国土资源和房屋管理局认为：其实“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。一是赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张

三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完

税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记

申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明

等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加张三的儿子

为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。

二是买卖。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字，那

么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登

记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加张

三的兄弟为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内

核发房地产权证。三是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之

间。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了

可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应先

到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手

续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完

税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加张三的配偶为房屋共有

人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。

要研究案例中的四种情况，我们需要先看两个文件：

国税函〔1999〕391号

广东省财政厅：

你厅《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请示》（粤财字〔1999〕

85号）收悉，经研究，现批复如下： 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而

将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

广东省财政厅出台文件《关于契税征管问题的批复》（以下简称批复）

江门市财政局：

你局报来《关于契税征管问题的请示》（江财农[1998]18号）收悉。经研究，现批复如下：

一、合法夫妻之间房地产转移不属于契税征收范围；夫妻因离异而发生的房

地产转移属于财产分析，也不征收契税。

二、法定继承人继承房地产不属于契税征收范围；非法定继承人承受房地产

应按照《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定缴纳契税。

首先我来谈谈对文件的理解： 国家认为：夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋

产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转

移行为。对于这条，我其实是理解不了的，我相信也有很多像我这样的人理解不

了。房子由两个人所有变成一个人所有，肯定是有一人失去了一部分的嘛。那该

部分房产不是被“买卖”“赠与”了吗？

广东省财政厅认为：合法（有非法夫妻的吗？(⊙o⊙)„）夫妻之间房地产

转移不属于契税征收范围；夫妻因离异而发生的房地产转移属于财产分析，也（大

家要注意这个字眼啊）不征收契税。广东省财政厅的这个规定，要比国家的那个

宽。因为省财政厅直接认为夫妻之间房地产转让都不属于契税征收范围。

对案例分析：

1.毋庸置疑，乔峰的房屋属于婚前个人财产。阿朱是可以加名字上去的，这

样的话，房屋也就成了夫妻共同财产了。最关键的是，不收契税。（依据：合法

夫妻之间房地产转移不属于契税征收范围；）

段誉和王语嫣的情况比较特殊，因为段誉贷款了。按揭贷款的房屋如果想添

加共同产权人，必须经过银行的同意（现实是，银行一般都不会同意）。办法就

是，段誉把房子赎回来。当然，按照《婚姻法司法解释三》的规定，该房产依旧

是段誉一个人所有。王语嫣想要加名字，情况和乔峰、阿朱一样。

第三种情况：

虚竹和梦姑应当共同申请更正登记。其实，不登记也无所谓，房子是婚后买的，如无特别证据，该房产就是夫妻共同所有。当然，登记之后，更安全，尤其

是在违心的配偶悄悄出卖房产的时候，给另外一方造成损失的，另外一方可以要

求赔偿——（方便举证）。

第四种情况：

先说下，夫妻离婚后，将房产分割了——这种情形就做析产。丑八怪和阿紫

可以申请析产登记。《批复》中规定：夫妻因离异而发生的房地产转移属于财产

分析，也不征收契税。税务总局也表示不收个税。

有人问了，我是他的女朋友，是不是也一样可以申请添加？答案是，不一样。

女朋友和老婆在法律上是不一样的性质。

钱：那去做登记，总得交钱吧。那交什么钱呢？工本费（5元）和登记费（广

州好像50）——加起来也不超过100块。女同胞们，快快去增加上你们的名字

吧，之后就是共同财产了。（ps：如果大家真的要办，先咨询38920685（政务

中心咨询电话）4008006580（房地产交易登记业务服务热线）83334718（综合咨询、信访及公共服务投诉电话），免得政策变化，耽误大家。房地产登记这

块，政府公布的信息还是很少的，有时候要亲自跑过去问才行。）

《一日一说法》每天更新后，很多同事会问问题。有些问题呢，比较简单，主要是法律层面的，利用所学的法律知识就可以回答。但是有些问题比较棘手，主要是政策和实际操作方面的——比如今天的案例。我不得不打电话给房管局

和财政局，咨询相关事宜。（法律规定和政策有时候是不一致的，原因你懂的。）

希望大家以后能针对法律层面的问题来提问。如果涉及实际操作（比如如何

去办房产证、公证等和政府打交道的事儿），这个就直接咨询相关政府部门即

可。O(∩_∩)O

后续无聊下：

假如你（男）想买房，对方（女）又想卖房，能不能通过结婚（结婚证：城

市9块钱，农村的可以更低——2块钱（~~o(>_<)o ~~））之后再离婚（价钱一

样）的办法减少交易产生的费用呢？

之前有人发帖，求达人出招：怎么才能最省钱的将父母名下的房产过户给自

己？有人回帖：父母离婚，父亲要房子；儿子和媳妇离婚；父亲和儿媳妇结婚；

父亲和儿媳妇离婚，房子归儿媳妇；儿媳妇和儿子复婚，房子改成双方名字。

——现在想来，真是高人啊。工本费加登记费加离婚结婚费用，也就区区百元

啊。

附件：

以南沙区为例——申请免契税：

办理夫妻赠与、离婚析产契税减免须知

政策依据

1、《中华人民共和国契税暂行条例》

2、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》

3、《关于契税征管问题的批复》（粤财农[1998]80号）

4、《广东省契税实施办法》

5、《转发国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（粤财农[1999]153号）

提交资料

说明：以上资料需出示原件和提交复印件一份，复印件规格为A4纸，并加盖单位公章。申报程序：纳税人提交申报资料→工作人员受理申报、审核资料→打印受理回单→交纳税人签名确认 →经主管领导审批→通知纳税人领取免税证明

办理时限：自受理次日起10个工作日。

办理地点：区财政征收中心：南沙区港前大道1号南沙政务服务中心第19号窗口

咨询电话： ***0

第二篇：怎么样才能在房产证上添加名字呢

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怎么样才能在房产证上添加名字呢

中国普遍有一种传统心理，觉得有房子才有家，有一间属于自己的小窝，哪怕再小也能感觉踏实，仿佛也有了一份归属感和家的感觉，工作和生活才能更踏实。有时一个家庭只有一套房子，这时候会涉及到给房产证加名字，结婚加夫妻的名字，有了孩子加孩子的名字。那么怎样在房产证上加名字呢?

在房产证上加名字主要有以下三种情况：

一、无贷款的房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字,只要有结婚证、身份证、户口本及房产证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,缴纳相应的契税。具体的算法是,评估价乘以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。

三、有贷款的房子房产证加名字

有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续，然后到当地房地产交易中心办理加名手续。如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。

加名字所需的证件材料:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

特别注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

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第三篇：婚后房产证上加名字

婚后房产证上加名字

1、婚后房产证上加配偶名字

婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。

若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？

具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？

房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；

婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？

夫妻办理共有产权分两种情况：

一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；

二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

3、婚前购房婚后房产证加名问题？

婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。

预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？

如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。

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广东惠邦律师事务所 南山区南海大道保利大厦 差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

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第四篇：房产证上加配偶名字

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房产证上加配偶名字

当两个相爱的人即将步入婚姻的殿堂，男方为了表现出对女方的爱，都会在房产证上加上配偶的名字。虽然在房产证上加名字是很常见的事情，但是很多人都不知道房产证上加配偶名字需要哪些手续?那么赢了网小编就为大家浅要的分析一下房产证加配偶名字需要哪些手续，希望对大家有所帮助。

一、房产证加配偶名字需要哪些手续

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(一)无贷房产证加妻子、子女、父母名字

带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

(二)有贷款房产证加名字

先去银行办理抵押手续变更;

办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款)，需要加200元费用。

其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

(三)没直系血缘关系的房产证加名字

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赢了网s.yingle.com 这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

每平方米3元交易费。

不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

万分之5的印花税。

本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

产证上有几人转让的，产证权益按平均分

(四)婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

1、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加

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赢了网s.yingle.com 名手续;

2、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

二、房产证办理一般程序

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

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赢了网s.yingle.com(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

相信看了以上内容，大家对于房产证上加配偶名字都有了一定的了解。爱她就在房产证上写上她的名字吧，但是房产证是一个比较重要的物件，在大家办理好房产证后请妥善保管好。如果大家对房产证加配偶名字还有疑问的话，小编建议去赢了网平台咨询在线专业律师，希望能解决您的问题。

来源：（房产证上加配偶名字http://s.yingle.com/fc/249134.html）房产纠纷.相关法律知识

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第五篇：房产证上可以写几个名字

自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。

房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。

房产证上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。

1、原有名字的改变。

因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。

2、房产证名字减少。

原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。

3、房产证增加名字。

这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。

4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。

商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通

常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。