农村房子房产证问题

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第一篇:农村房子房产证问题

农村房子房产证问题

当事人咨询问题:农村或者郊区的私房现在并没有登记,如果离婚的话协议房子归一方也要去办理登记才有效吗?

咨询意见:双方达成协议,即有效了,对双方产生拘束力,最好把协议公证,但是需要办理宅基地使用权变更。这样有公示效力,可以最大化保证权利人权利,防止现有的登记人主张其他权利,或者转手集体其他村民。

理由如下:目前我国农村基本上都没有办理房产证,因为农村宅基地土地使用权归集体所有。而《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。”同时,建设单位使用国有土地,以出让等有偿使用方式,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地,取得国有土地使用权,方可办理土地使用权证。

而集体土地转为国有土地,国家政策严格控制,审批非常严格。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。”对于基本农田,征收面积较大的,需要国务院审批,这些足以表明国家在农用田征收方面的严格控制。作为集体成员的个人也无权申请转变其自己宅基地

1的用途及土地性质。

按照有关规定,如果没有国有土地使用权证,房产证是不能办理的。没有房产证,其宅基地上的房屋权利是有限制的。农村房子房产证问题,主要涉及宅基地归属,使用权归属,地上房产归属等,与离婚财产分割、转让、担保等息息相关。一般在交易中涉及农村房产的问题,应当慎重。

第二篇:无房产证房子场所使用证明

场所使用证明

注:此证明根据《转发深圳市市场监督管理局关于鼓励社会投资促进经济发展方式转变的若干实施意见的通知》(深府办〔2010〕111号)出具,壹式叁份,申请人、市场监督管理局、审查单位各存壹份。

《转发深圳市市场监督管理局关于鼓励社会投资促进经济发展方式转变的若干实施意见的通知》(深府办„2010‟111号)文件相关内容“

十一、放宽企业住所或经营场所登记条件。对暂无法提供有效房产证明文件的房屋,可由各区人民政府(新区管委会)、街道办事处、居委会、社区工作站、园区管委会(工业园区、科技园区)、市场开办管理单位、物业管理公司等机构、部门和单位出具同意在该场所从事经营活动的场所使用证明,经营者可凭该场所使用证明直接办理工商登记。该证明仅作为办理登记的场所证明文件,不作为房屋拆迁补偿的依据。如此类场所涉及政府依法征用或拆迁,经营者应主动办理变更地址或注销登记,否则将视为无经营场所依法处理”。

第三篇:农村房产证办理流程

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定:

第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。

第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。第八十五条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押,申请抵押权登记的,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)集体所有建设用地使用权证明;

(五)主债权合同和抵押合同;

(六)其他必要材料。

第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记,可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

除上述规定外,各地根据当地实际情况也有一些具体的规定,建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

第四篇:房产证上添加名字问题

一日一说法

日期:2011-08-25 说:《关于契税征管问题的批复》等 主题:房产证上添加配

偶名字

案情简介:

《婚姻法司法解释三》出台后,丈母娘们纷纷睡不着觉。“中华全国丈母娘协会”发出公告:要求丈母娘们赶紧催促自己的女儿——将房产证上添加上女儿的名字。

公告一出,几家欢喜必然有几家忧。广大男性同胞纷纷倒戈,表示同意丈母娘和老婆的意见——在房产证上添加上老婆的名字,让房子成为共同财产。

但是,在办理时,出现了以下几种情况:

1.乔峰在婚前购买了房,并登记为自己的名字。妻子阿朱要求将自己的名字添加上去;

2.段誉在婚前按揭了房,婚后由双方还贷(仍在还贷„)。妻子王语嫣要求把名字填上去;

3.虚竹和梦姑是婚后共同买的房,一次性付清,但房产证只写了虚竹的名字。妻子梦姑要求添加名字。

4.最后一个是例外,阿紫和丑八怪要离婚,丑八怪同意放弃财产,将房产证上减少名字——阿紫拥有。

问题:

上述情况那些可以添加名字或者减少名字?费用状况如何?

说法:

广州市国土资源和房屋管理局认为:其实“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。一是赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张

三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完

税或免税手续,再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记

申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明

等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加张三的儿子

为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。

二是买卖。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字,那

么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登

记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加张

三的兄弟为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在10~15个工作日内

核发房地产权证。三是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之

间。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,那么他除了

可以选择以上赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应先

到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手

续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完

税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记,增加张三的配偶为房屋共有

人。如资料齐全,市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。

要研究案例中的四种情况,我们需要先看两个文件:

国税函〔1999〕391号

广东省财政厅:

你厅《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请示》(粤财字〔1999〕

85号)收悉,经研究,现批复如下: 根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而

将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

广东省财政厅出台文件《关于契税征管问题的批复》(以下简称批复)

江门市财政局:

你局报来《关于契税征管问题的请示》(江财农[1998]18号)收悉。经研究,现批复如下:

一、合法夫妻之间房地产转移不属于契税征收范围;夫妻因离异而发生的房

地产转移属于财产分析,也不征收契税。

二、法定继承人继承房地产不属于契税征收范围;非法定继承人承受房地产

应按照《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定缴纳契税。

首先我来谈谈对文件的理解: 国家认为:夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋

产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转

移行为。对于这条,我其实是理解不了的,我相信也有很多像我这样的人理解不

了。房子由两个人所有变成一个人所有,肯定是有一人失去了一部分的嘛。那该

部分房产不是被“买卖”“赠与”了吗?

广东省财政厅认为:合法(有非法夫妻的吗?(⊙o⊙)„)夫妻之间房地产

转移不属于契税征收范围;夫妻因离异而发生的房地产转移属于财产分析,也(大

家要注意这个字眼啊)不征收契税。广东省财政厅的这个规定,要比国家的那个

宽。因为省财政厅直接认为夫妻之间房地产转让都不属于契税征收范围。

对案例分析:

1.毋庸置疑,乔峰的房屋属于婚前个人财产。阿朱是可以加名字上去的,这

样的话,房屋也就成了夫妻共同财产了。最关键的是,不收契税。(依据:合法

夫妻之间房地产转移不属于契税征收范围;)

段誉和王语嫣的情况比较特殊,因为段誉贷款了。按揭贷款的房屋如果想添

加共同产权人,必须经过银行的同意(现实是,银行一般都不会同意)。办法就

是,段誉把房子赎回来。当然,按照《婚姻法司法解释三》的规定,该房产依旧

是段誉一个人所有。王语嫣想要加名字,情况和乔峰、阿朱一样。

第三种情况:

虚竹和梦姑应当共同申请更正登记。其实,不登记也无所谓,房子是婚后买的,如无特别证据,该房产就是夫妻共同所有。当然,登记之后,更安全,尤其

是在违心的配偶悄悄出卖房产的时候,给另外一方造成损失的,另外一方可以要

求赔偿——(方便举证)。

第四种情况:

先说下,夫妻离婚后,将房产分割了——这种情形就做析产。丑八怪和阿紫

可以申请析产登记。《批复》中规定:夫妻因离异而发生的房地产转移属于财产

分析,也不征收契税。税务总局也表示不收个税。

有人问了,我是他的女朋友,是不是也一样可以申请添加?答案是,不一样。

女朋友和老婆在法律上是不一样的性质。

钱:那去做登记,总得交钱吧。那交什么钱呢?工本费(5元)和登记费(广

州好像50)——加起来也不超过100块。女同胞们,快快去增加上你们的名字

吧,之后就是共同财产了。(ps:如果大家真的要办,先咨询38920685(政务

中心咨询电话)4008006580(房地产交易登记业务服务热线)83334718(综合咨询、信访及公共服务投诉电话),免得政策变化,耽误大家。房地产登记这

块,政府公布的信息还是很少的,有时候要亲自跑过去问才行。)

《一日一说法》每天更新后,很多同事会问问题。有些问题呢,比较简单,主要是法律层面的,利用所学的法律知识就可以回答。但是有些问题比较棘手,主要是政策和实际操作方面的——比如今天的案例。我不得不打电话给房管局

和财政局,咨询相关事宜。(法律规定和政策有时候是不一致的,原因你懂的。)

希望大家以后能针对法律层面的问题来提问。如果涉及实际操作(比如如何

去办房产证、公证等和政府打交道的事儿),这个就直接咨询相关政府部门即

可。O(∩_∩)O

后续无聊下:

假如你(男)想买房,对方(女)又想卖房,能不能通过结婚(结婚证:城

市9块钱,农村的可以更低——2块钱(~~o(>_<)o ~~))之后再离婚(价钱一

样)的办法减少交易产生的费用呢?

之前有人发帖,求达人出招:怎么才能最省钱的将父母名下的房产过户给自

己?有人回帖:父母离婚,父亲要房子;儿子和媳妇离婚;父亲和儿媳妇结婚;

父亲和儿媳妇离婚,房子归儿媳妇;儿媳妇和儿子复婚,房子改成双方名字。

——现在想来,真是高人啊。工本费加登记费加离婚结婚费用,也就区区百元

啊。

附件:

以南沙区为例——申请免契税:

办理夫妻赠与、离婚析产契税减免须知

政策依据

1、《中华人民共和国契税暂行条例》

2、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》

3、《关于契税征管问题的批复》(粤财农[1998]80号)

4、《广东省契税实施办法》

5、《转发国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(粤财农[1999]153号)

提交资料

说明:以上资料需出示原件和提交复印件一份,复印件规格为A4纸,并加盖单位公章。申报程序:纳税人提交申报资料→工作人员受理申报、审核资料→打印受理回单→交纳税人签名确认 →经主管领导审批→通知纳税人领取免税证明

办理时限:自受理次日起10个工作日。

办理地点:区财政征收中心:南沙区港前大道1号南沙政务服务中心第19号窗口

咨询电话: ***0

第五篇:2018离婚法房子无房产证法院能受理吗

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http://s.yingle.com 2018离婚法房子无房产证法院能受理吗

夫妻名下有一套房子,但还没有拿到房产证或因房子是小产权房不能办理房产证。这时候双方对于房子分配上存在争议,打算起诉到法院,要求法院进行公证的判决。那么,2018离婚法房子无房产证法院能受理吗?跟着赢了网小编一起来议论下。

2018离婚法房子无房产证法院能不能受理?能。

沒有房产证的房屋,属于产权不明确或没有取得完整所有权的房屋,法院一般不判分割所有权归属,只判居住。具体要看具体的事实和证据情况。可以委托律师代理。具体可以电话联系。离婚时房子没办理房产证,法院可以把房子判给女方吗

夫妻离婚时可以协议分割分配属于两位合法拥有的共有财产。

还没有取得住房产权手续的住房,法院不会判决归夫妻哪一方离婚后

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所有,夫妻俩可以在取得住房产权手续,办理完毕房产证之后再另行起诉主张分割。

《婚姻法》司法解释二:

第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

一,双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。

二,一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

三,双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

离婚财产分割标准

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夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。

2018离婚法房子无房产证法院能不能受理?离婚的时候法院对于夫妻共同财产会进行合理的判决,具体怎么样判决要根据实际情况来定。房子无房产证在离婚的时候该怎么样分配,要是你不清楚相关内容的话可以来赢了网找个律师。

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 公司搬家,员工不想跟着过去怎么办 http://s.yingle.com/qdb/502305.html

 公司不续签合同,员工只知道打包走人?那可能就亏了 http://s.yingle.com/qdb/502299.html

 员工有过错,公司扣工资,这事合法吗 http://s.yingle.com/qdb/502278.html

 录用时约定周末单休,单位是否还需要支付加班费 http://s.yingle.com/qdb/502272.html

 提前离职能不能拿到年终奖

http://s.yingle.com/qdb/502260.html

 值班期间在单位宿舍洗澡触电,算不算工伤 http://s.yingle.com/qdb/502112.html

 超过30天就不能退费?可别再被培训机构的伎俩坑了 http://s.yingle.com/qdb/502249.html

 取名字这件“小事”,没想到惊动了最高法院 http://s.yingle.com/qdb/502248.html

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 曝光别人虐待孩子,算不算侵犯隐私权和名誉权 http://s.yingle.com/qdb/502237.html

 “父债子偿”为什么不是天经地义的 http://s.yingle.com/qdb/502226.html

 录用通知书能不能当作维权依据

http://s.yingle.com/qdb/502212.html

 【冷知识】“你有权保持沉默”是怎么来的 http://s.yingle.com/qdb/502204.html

 离职也有钱拿?不知道这些,你可能损失了一个亿 http://s.yingle.com/qdb/502197.html

 自愿加班,前往单位途中遭遇交通事故,是工伤吗 http://s.yingle.com/qdb/502191.html

 职工未婚先孕,单位不批产假,合不合法 http://s.yingle.com/qdb/502184.html

 加班和“值班”有什么区别

http://s.yingle.com/qdb/502169.html

 不提出年假申请=自动放弃年休假? http://s.yingle.com/qdb/502121.html

  工伤赔偿能不能私了 http://s.yingle.com/qdb/502122.html 离职员工:公司没签劳动合同,违法;公司:合同被你偷走了 http://s.yingle.com/qdb/502123.html

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 我是“新人”,我也要休年假

http://s.yingle.com/qdb/502124.html

 一房二卖,房子应该归谁所有? http://s.yingle.com/qdb/502125.html

 配偶出轨,原配能不能起诉第三者 http://s.yingle.com/qdb/502126.html

 被高空抛物砸伤,找不到肇事者怎么办 http://s.yingle.com/qdb/502127.html

 车在小区被盗,能让物业赔偿吗

http://s.yingle.com/qdb/502128.html

 自家的防盗窗,怎么说拆就得拆了? http://s.yingle.com/qdb/502129.html

 房价上涨,卖家违约不交房,能不能让他赔偿房屋价差损失? http://s.yingle.com/qdb/502130.html

 离婚后又同居是否可以分割财产

http://s.yingle.com/hy/633638.html

 禁止结婚的亲属有哪些

http://s.yingle.com/hy/633637.html

 不离婚可不可以要求分割夫妻共同财产 http://s.yingle.com/hy/633636.html

 继承人证明哪里开 http://s.yingle.com/hy/633635.html

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 婚前财产协议有没有必要签订

http://s.yingle.com/hy/633634.html

 父母有没有权利不让孩子上学

http://s.yingle.com/hy/633633.html

 家庭暴力对孩子的影响是什么样子的 http://s.yingle.com/hy/633632.html

 办理婚前财产公证或婚后财产公证一般程序有哪些 http://s.yingle.com/hy/633631.html

 新2018新婚姻法对离婚程序的规定(2018)了什么 http://s.yingle.com/hy/633630.html

 债权债务在怎样的条件下可以相互抵消 http://s.yingle.com/hy/633629.html

 放弃赡养老人权协议书(2018http://s.yingle.com/hy/633628.html

最新)范本

  涉及财产的赡养协议 http://s.yingle.com/hy/633627.html 房屋遗产税如

何计算税

率是多少

http://s.yingle.com/hy/633626.html

 离婚的法定理由是什么

http://s.yingle.com/hy/633625.html

 家庭暴力与精神卫生在法律有哪些适用 http://s.yingle.com/hy/633624.html

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 上海市关于计划生育第二胎的规定http://s.yingle.com/hy/633623.html

2018  非婚生子女的抚养权怎样确定

http://s.yingle.com/hy/633622.html

 军人起诉离婚如何处理

http://s.yingle.com/hy/633621.html

 继承权的法律规定有哪些继承权的主体是谁 http://s.yingle.com/hy/633620.html

 2018新婚姻法对于夫妻离婚时的房产分割有什么法律规定(2018)http://s.yingle.com/hy/633619.html

 离婚后夫妻共同债务怎么分割

http://s.yingle.com/hy/633618.html

 遗产分割协议怎么公证

http://s.yingle.com/hy/633617.html

  如何推翻赡养协议 http://s.yingle.com/hy/633616.html 与彩礼

关的法

http://s.yingle.com/hy/633615.html

 婚外情离婚如何合法取证

http://s.yingle.com/hy/633614.html

  结婚彩礼必须返还吗 http://s.yingle.com/hy/633613.html 代书遗嘱怎样才能有效,如何写代书遗嘱 http://s.yingle.com/hy/633612.html

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 办理结婚证需要哪些证件

http://s.yingle.com/hy/633611.html

 武汉的离婚协议书(2018最新)是什么样子的 http://s.yingle.com/hy/633610.html

 辈份不同的男女可不可以结婚

http://s.yingle.com/hy/633609.html

 办理离婚协议公证的材料有哪些

http://s.yingle.com/hy/633608.html

 离婚诉讼的常见误区都有哪些

http://s.yingle.com/hy/633607.html

 申办涉外结婚公证应注意哪些事情 http://s.yingle.com/hy/633606.html

 构成重婚的条件是什么

http://s.yingle.com/hy/633605.html

  有外遇是否构成重婚 http://s.yingle.com/hy/633604.html 涉外结

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 子妹签定赡养协议生效吗

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 三代以内旁系血亲的男女可不可以结婚 http://s.yingle.com/hy/633600.html

 房屋遗产税和房屋赠与有什么区别 http://s.yingle.com/hy/633599.html

 可以作为监护人的是谁

http://s.yingle.com/hy/633598.html

 常见的诉讼离婚误区都有哪些

http://s.yingle.com/hy/633597.html

 离婚诉讼答辩期间应注意的问题有哪些 http://s.yingle.com/hy/633596.html

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 继子女的亲生子女可以隔代继承吗 http://s.yingle.com/hy/633589.html

 离婚协议中的哪些约定是无效

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  如何理解无效婚姻 http://s.yingle.com/hy/633587.html 原告起

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 非婚生子女有怎么样的法律地位

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 法院处理离婚诉讼的过程是什么样子的 http://s.yingle.com/hy/633554.html

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 军人离婚案件要怎么处理

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 婚前财产协议的法律规制有哪些

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 夫妻长期冷战是否可以构成离婚要件 http://s.yingle.com/hy/633544.html

 中国公民双方都居住在国外,应该在哪里起诉离婚 http://s.yingle.com/hy/633543.html

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 继承权公证的界定范围是什么

http://s.yingle.com/hy/633541.html

 同性婚姻是否可以登记结婚

http://s.yingle.com/hy/633540.html

 各国对结婚条件都有什么规定(2018)http://s.yingle.com/hy/633539.html

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