北京铁路局职工住房配售实施办法

第一篇：北京铁路局职工住房配售实施办法

职工住房配售培训教材之一：

北京铁路局职工住房配售实施办法

第一章 总 则

第一条 为做好职工住房配售工作，依据国家、铁道部、地方政府相关住房政策，制定本办法。

第二条 在北京、天津、石家庄采取房源分劈配售的方式，在其他地区采取房源统一配售的方式。重点解决在国家停止住房实物分配之前参加工作职工的住房困难。

第三条 职工配售住房，须腾退夫妇双方名下所有住房。已购旧房与配售的新房在同一地区的，腾退、再售价格以新房基准价为基础进行评估后确定，旧房面积计入职工已享受住房面积。

已购旧房与配售的新房不在同一地区的，可选择按照旧房所在地经济适用住房价格评估腾退或按照购房原价腾退。选择按评估价格腾退的，旧房面积计入职工已享受住房面积；选择按照原价腾退的职工，旧房面积不计入职工已享受住房面积。

承租公有住房实行无偿腾退，旧房面积不计入职工已享受住房面积。

第四条 住房配售以申请人级（职）住房建筑面积标准（以下简称面积标准）为依据。所购住房面积与已享受住房面积之和超出本人面积标准的，超出部分售价上浮一定比例。具体比例根

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据房源所在地市场房价、职工承受能力等因素综合确定。

第五条 新建住房的物业管理实行社会化、专业化、市场化运作。

第二章 配售机构及职责

第六条 局住房制度改革与房屋分配领导小组(以下简称领导小组)负责全局住房配售工作。局住房制度改革与房屋分配管理办公室（以下简称房改办）作为领导小组日常办事机构，负责贯彻领导小组决议，并组织全局住房配售实施工作。

第七条 领导小组下设监察办公室，成员由路局监察处、工会、审计处组成，在领导小组的领导下独立开展工作，确保住房配售工作的严肃、公正。

第八条 全局职工住房配售工作由各住房配售实施机构具体组织实施。

住房配售实施机构按照区域或管理范围划分为北京、天津、石家庄地区各运输生产单位，北京京铁投资管理中心，各地区办事处，沿线各站区办，公安系统，路局机关等配售机构。

局属各单位、附属机构，各多经公司，各合资公司、指挥部等划分至各住房配售实施机构内。

第九条 各住房配售实施机构的党政正职在本配售机构提交住房配售申请并计分、排序、公示，具备配售资格的由路局统一配售住房，不占用本配售实施机构的房源。

第十条 副局级以上领导干部的住房申请由领导小组受理。第十一条 各单位要成立住房配售组织机构，负责本单位申

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请配售住房职工的资格审核、认定、信访稳定及其他工作。

第十二条 腾退已购旧房的价格评估、产权过户等工作由各地区土地房产管理所牵头成立办事机构并组织实施。

第三章 申请配售住房资格及条件

第十三条 申请配售住房的职工须同时具备以下条件： 1．我局具有城镇户口的正式职工（含离退休职工）； 2．夫妇双方均未曾享受带有福利性质的住房，或享受带有福利性质的住房未达到本人级（职）面积标准；

3．夫妇双方符合配售住房所在地政府规定（批准）的铁路政策性住房准入要求。

第十四条 职工在本人人事关系所在单位提出住房配售申请。

第十五条 以下三种情况，不论现住房是否达标，在符合当地政府规定的审核、配售要求情况下，承诺腾退夫妇双方名下所有住房后可申请配售住房：

1．跨地区调动职工，在现工作地区无房而在其他地区有房，且在现工作地任职满两年；

2．租住不可售公有住房；

3．居住单位生产办公房屋、单身宿舍、铁路用地上的自建房等。

第十六条 夫妇双方在婚姻关系存续期间共同承租或购买带有福利性质的住房后离婚，且原住房已达到本人面积标准的，不论离婚后是否得到住房，均不得申请配售住房。原住房面积不

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达标，离婚后得到住房的职工，可腾退住房参加配售；未得到住房的职工，自取得离婚证书或离婚判决书之日起满五年的，可申请配售住房，但原住房面积计入职工已享受住房面积。

第十七条 有房职工在申请配售住房前，必须事先做出腾退夫妇双方名下所有原已购买或承租公有住房（如系局外单位住房，须由原售房单位或产权单位房管部门出具同意调购使用证明）的书面承诺。

申请职工及其配偶现住军产住房的，按以下不同情况处理： 1．申请职工及其配偶现承租不可售军产住房且无其他住房或其他住房未达到本人面积标准的，须在承租人将不可售军产住房腾退回军队后，方可以无房职工或住房不达标职工身份申请住房；

2．申请职工现住房为已购军产住房（包括军队自建经济适用住房）且夫妇双方名下所有住房未达到本人面积标准的，须经军队产权单位书面同意交我局配售使用该住房，方可以住房不达标职工身份申请住房。

第十八条 住房不达标职工因旧房上市、赠与他人、被拆迁等原因造成无法腾退旧房的，在无房职工及其他住房不达标职工住房困难得到解决后，在房源允许的条件下给予配售住房，原住房面积计入职工已享受住房面积。

第十九条 在本办法发布之后自行对夫妇双方名下房产进行处臵（上市交易、赠与他人）的，不得申请配售住房。

第二十条 职工所腾退旧房不得有法律纠纷或债务问题，不

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能尚在偿还银行贷款或现用于出租、出借、经商、抵押期间。

第二十一条 夫妇双方均具备申请资格及条件的，只允许其中一方以本人级（职）提出申请。

第四章 住房配售的程序

第二十二条 住宅建设项目在具备预分预售条件后，局帮助职工改善住房条件工作办公室、房改办应分别将以下材料报送领导小组审批：

1．局帮助职工改善住房条件工作办公室须报送：(1)项目可行性研究报告及批复；

(2)《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房（经济适用房）预售许可证》(集资建房的集资方案及批复)；

(3)可售住房及配套用房情况；

(4)本项目相关单位在建房工作中的突出贡献情况；(5)拟配售价格说明。

2．房改办须报送：住房配售方案及说明。配售方案经领导小组批准后，启动住房配售工作。第二十三条 房改办以印发宣传提纲等方式将房源情况、配售价格等信息进行公布。

第二十四条 住房配售工作启动后，由各单位组织本单位申请购房职工填写《北京铁路局职工住房配售申请核定表》（以下简称《申请表》）。《申请表》应由职工本人如实填写，并提供相关证明材料。《申请表》采用由路局统一提供的格式文本。

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第二十五条 各单位将《申请表》汇总并结合已建立的职工住房档案逐一进行审核，没有建立住房档案的职工，待住房档案建立后，其购房申请方予受理。

各单位将具备住房配售申请资格的申请人相关信息在本单位范围内进行公示，公示时间不少于10个工作日，具体时间由各单位结合实际情况自行确定。公示内容应包括：职工及配偶姓名、单位（部门）、职务、级别、职称、出生日期、参加工作时间、参加铁路工作时间、获奖情况、夫妇双方名下住房详细地址、原产权单位、产权性质、购房时间、建筑面积等。公示期间各单位设立举报电话和举报信箱，接待职工、群众的举报，对举报的问题要进行认真核查，最终确定申请人资格。

第二十六条 各住房配售实施机构将房源按照一定比例分劈为在职职工房源和离退休职工房源，在职职工和离退休职工分别在对应的房源内选房。

第二十七条 采取房源统一配售方式时的计分、排序办法： 申请购房职工由所在单位按照以下项目及分值综合计分，并将计分结果进行公示。最终得分为各项目分值之和。

1．工龄分

(1)铁路工龄每年1分，军龄比照铁路工龄计分；(2)铁路以外工龄每年0.5分。

各类工龄合并计分，不足一年部分按一年计算。2．级（职）分

副科级：2分；副科职：3分；正科级：4分；正科职：

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分；副处级：6分；副处职：10分；正处级：12分；正处职：15分。

被聘任的专业技术人员（含政工系列）中，中级：4分；高级：6分；正高级（含提高待遇高级）：15分。

被聘任的技术工人中，技师：4分；高级技师：6分。享受工（班）长津贴且任职满两年的现职工（班）长：2分。以上分数按照本人就高原则计分，不重复计分。3．奖励分

(1)全国劳动模范（含享受全国劳动模范待遇）、享受政府特殊津贴、国家级有突出贡献中青年专家，加25分；

(2)省部级劳动模范（含享受省部级劳动模范待遇）、全国“五一”劳动奖章获得者、部级专业技术带头人，加15分；

(3)火车头奖章、省部级“五一”劳动奖章获得者、地（市）级劳动模范、路局级专业技术带头人，加10分；

(4)地（市）级“五一”劳动奖章获得者、路局级先进生产者（工作者），加5分；

获上述多种荣誉的，按照就高原则计分；获上述多次荣誉的，只记一次，不重复计分。

4．其他加分

(1)申请者配偶同在局内工作的，加8分；

(2)夫妇双方均未曾享受带有福利性质住房的，加5分；(3)申请者在地方政府公布的停止住房实物分配日期前参加工作的，加5分。

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以上其他加分可累加计算。

第二十八条 采取房源统一配售方式时的公示程序： 1．各单位按照综合计分由高到低排序并进行公示，公示时间不少于10个工作日。

2．公示完成后，各单位将公示结果报配售住房所在地区站区办，由站区办将本地区全部申请购房职工汇总并按照分值由高到低进行排序后，下发至各单位再次进行公示，公示时间不少于10个工作日。

第二十九条 采取房源统一配售方式时的选房办法： 公示完成并确定选房次序后，开始组织职工按照综合计分高低依次选择新房。综合计分相同的，依次比较以下情况确定先后顺序：

1．无偿腾退住房者优先；

2．现住房与本人面积标准差额较大者优先（无房和无偿腾退住房职工现住房按零面积计算）；

3．差额面积相同的，参加工作时间在前者优先； 4．参加工作时间相同的，参加铁路工作时间在前者优先； 5．参加铁路工作时间相同的，出生日期在前者优先。离退休职工腾退的旧房由离退休职工认购，在职职工腾退的旧房由在职职工认购，腾退的不可售公有住房优先由特困职工承租。

选房按照先新房后旧房的顺序，选房面积范围根据房源的户型、面积情况，按照职工本人建筑面积标准上浮一定比例后确定。

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选房全过程要公开、透明，接受职工群众的监督。

第三十条 统一配售时的选房结果确定后，站区办将选房结果上报房改办，由房改办将结果在该地区或单位进行公示。公示无异议后，由各单位组织职工个人办理相关手续。

第三十一条 在统一配售时，遇有特殊情况，站区办负责结合实际情况制定补充办法，由局工会组织该地区职工代表讨论通过，报房改办备案后实施。

第三十二条 采取房源分劈配售时的计分、选房、公示办法： 采取房源分劈配售方式时，申请购房职工计分、选房、公示办法由各住房配售实施机构参照统一配售的计分、选房、公示办法，结合实际情况综合确定，经职工代表大会或职代会联席会讨论通过后执行。计分办法应综合考虑职工工龄、路龄、职务、级别（职称）、获奖、贡献等情况。选房和公示办法要坚持“公开、公平、公正”的原则，确保职工队伍稳定。

第三十三条 腾退旧房的职工，须在规定的时间内将以下资料交到本单位，由单位统一提报房屋所在地土地房产管理所：

1．腾退旧房的《房屋所有权证》原件、《购房合同》原件（承租公房的<公有住宅租赁合同>原件）；

2．夫妇双方居民身份证复印件（正反面复印在一张A4纸上）；

3．夫妇双方户口本复印件（复印在A4纸上）； 4．婚姻状况证明原件及复印件；

5．经公证处公证的委托他人办理旧房过户手续的《授权委

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托书》；

6．其他办理过户手续所需的相关资料。

第三十四条 腾退旧房的职工，须在旧房产权过户手续办理完毕后，方予办理新房入住手续。

职工限期腾退旧房前，须结清拖欠的各种费用，并保证原设施完好齐全，并将房屋钥匙、电表卡、燃气卡等交给指定部门。

腾退住房职工限期迁转本人及家人户口。

第三十五条 住房配售工作结束后，各单位须及时变更购房职工及其配偶的住房档案信息。

第五章 住房配售价格及交款规定

第三十六条 配售新房的职工，所购住房面积与已享受住房面积之和超出本人面积标准以外部分，按照确定的配售单价上浮一定比例购买。购房款计算方法为：

新房购房款=确定的配售单价×新房面积×（1＋调节因素系数之和）＋确定的配售单价×上浮比例×（所购住房面积＋已享受住房面积－面积标准）×（1+调节因素系数之和）

所购住房面积与已享受住房面积之和小于面积标准的，不计算上浮价格。

第三十七条 职工腾退的已购旧房按照评估价格再售。购买旧房职工所购住房面积与已享受住房面积之和超出本人面积标准以外部分，在评估单价基础上浮一定比例。购房款计算方法为：

旧房购房款=评估总价＋评估单价×上浮比例×（所购旧房

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面积＋已享受住房面积－面积标准）

所购住房面积与已享受住房面积之和小于面积标准的，不计算上浮价格。

第三十八条 腾退的旧房由具备资质的评估机构进行评估。再售过程中所产生的评估、土地出让金、契税等费用按地方政府相关规定办理。地方政府没有规定的，退、购双方各自承担50%。

第三十九条 异地调动满两年的住房已达标职工购买住房，如选择按照评估价格腾退旧房，则全部新房面积按照确定的配售价格（购买旧房的按照评估价格）上浮一定比例购买，即：

购房款=确定的配售单价（旧房采用评估单价）×购买住房面积×（1+上浮比例）

第四十条 住房不达标职工选房后，在办理入住手续前须缴纳腾退住房保证金。保证金数额为北京地区3万元，天津、石家庄地区2万元，其他地区1万元。

职工应在规定的时限内腾退旧房。按期腾房的，保证金全额返还。逾期腾房的，按北京地区每逾期一天300元、天津和石家庄地区每逾期一天200元、其他地区每逾期一天100元的标准扣除保证金，直至腾房。保证金全部扣除后仍拒不腾退旧房的，由所在单位按照有关规定进行处理。

第四十一条 全款购买新房的职工，在住房配售结果确定后，按照房屋图纸面积计算总房款的30%交纳预付款，房屋主体结构竣工后，再交纳总房款的40%，剩余房款在办理入住手续前

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按照测绘部门实测建筑面积结算。

第四十二条 全款购买腾退旧房的职工，一次性交纳购房款。

第四十三条 贷款购房的职工，在住房配售结果确定后，按照国家有关政策交纳首付款，并须在规定的时间内按照住房公积金管理中心或商业银行有关规定办理贷款手续。在办理入住手续前按照测绘部门实测建筑面积结算房价款，多退少补。

第六章 财务处理

第四十四条 职工住房建设资金管理，严格按照《北京铁路局职工住房建设资金管理细则》（京铁财函„2009‟585号）执行。

第四十五条 路局设立“售房资金专户”，用于以下资金的管理、核算：

1．职工参加集资建房缴纳的房价款； 2．职工腾退旧房的退、售价款； 3．按房改政策出售公有住房的售房款。

第七章 物业管理

第四十六条 住宅建设项目竣工后，由建设单位委托具有相应资质的物业公司管理住宅小区，并与小区住户签订物业服务合同。

第四十七条 购房职工应按当地政府有关规定交纳住宅专项维修资金。住宅专项维修资金使用、管理按照地方政府和北京铁路局有关规定执行，专项用于住宅区共用设施、共用部位的维

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修。

第八章 纪律和处罚

第四十八条 住房配售工作启动后，各住房配售实施机构应在三个月内（遇春节假期可延长一个月）完成职工选房工作。逾期仍未确定选房结果的房屋，由路局收回另行调配。

遇特殊情况无法按时完成选房工作的，住房配售实施机构应在时限期满前向领导小组提出延长配售时限的书面申请，经批准后可适当延长配售时限，但最长不超过一个月。

第四十九条 通知办理配售手续后,职工须在规定的时间内交齐房款或预付款。逾期交款的,须按届时活期存款利率计收逾期交款利息。因职工个人原因逾期30天仍未能交款或未办理贷款手续的，取消其本次住房配售资格，所选住房由路局收回另行调配。

第五十条 各级住房配售实施机构的工作必须接受广大职工的监督，其成员应该由热心群众工作，赢得职工信任，坚持秉公办事，具备一定能力的人员组成。

第五十一条 在审议决策职工住房配售工作中，重大问题须经集体讨论决定，任何人不得在住房配售过程中违反规定，以权谋私。

第五十二条 凡在住房配售过程中以权谋私，或采取出具伪证、隐瞒住房等弄虚作假行为得到住房者，一经查实，视情节追究相关人员责任，并将所分住房收回，五年内不得再次申请。

第九章 附 则

第五十三条 本办法所涉及的职务、级别、工龄、参加工作

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时间等均以人事档案为准。

第五十四条 本办法中的“住房”是指带有福利性质的住房，包括以标准租金承租的公有住房、以房改成本价或标准价购买的住房、集资建房、经济适用房、限价商品房以及其他由铁路系统开发配售的面向系统内销售的住房。

第五十五条 本办法中工作所在地区、户籍所在地区、房屋所在地区指直辖市或地级市，异地指跨直辖市或地级市。

第五十六条 各级（职）住房建筑面积标准见附表。第五十七条 本办法经职工代表大会或职代会联席会议讨论通过后执行。凡已发文件与本办法不一致的，以本办法为准。

第五十八条 本办法由房改办负责解释。

附表：北京铁路局所在各地职工住房建筑面积控制标准

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附表：北京铁路局所在各地职工住房建筑面积控制标准1北京行政级别技术职称工人控制标准行政级别技术职称工人控制标准行政级别技术职称工人控制标准行政级别技术职称工人控制标准行政级别技术职称工人控制标准行政级别技术职称工人控制标准行政级别技术职称工人控制标准行政级别技术职称工人控制标准行政级别技术职称工人控制标准行政级别技术职称工人控制标准正局级副局级正高105副局级正高125副局级正高110副局级正高110副局级正高110副局级正处级副高90正处级副高110正处级副高100正处级副高100正处级副高100正处级正高100正处级副高100正处级正高100正处级副高95㎡100正处级副高100副处级高级技师80副处级高级技师95副处级高级技师90副处级高级技师90副处级高级技师90副处级副高高级技师90副处级高级技师90副处级副高高级技师90副处级未聘任副高高级技师90副处级高级技师90120正局级正科级中级技师70正科级中级技师80正科级中级技师80正科级中级技师80正科级中级技师80正科级中级（75㎡）技师80正科级中级技师80正科级中级（75）技师80正科级中级技师80正科级中级技师80副科级（25年以上普通）25年以上普通高级工（25年以上普通）70副科级初级高级工70副科级高级工70副科级（25年以上普通）25年以上普通高级工（25年以上普通）70副科级高级工70副科级高级工70副科级高级工70副科级高级工70副科级初级65㎡高级工70副科级高级工7025年以下普通25年以下普通25年以下普通60普通普通普通60普通普通普通6025年以下普通25年以下普通25年以下普通60普通普通普通60普通普通普通60普通普通普通60普通普通普通60普通普通普通60普通普通普通60其他其他2天津140正局级其他3石家庄120正局级其他4张家口120正局级其他5承德120正局级其他中级工65其他6秦皇岛120正局级7沧州唐山（参照秦皇岛）保定110副局级正高110副局级120正局级其他中级工65其他中级工65其他中级工658120正局级9110副局级正高110副局级正高110120正局级10邯郸120

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北京铁路局所在各地职工住房建筑面积控制标准行政级别技术职称11邢台工人控制标准行政级别技术职称12衡水工人控制标准廊坊行政级别（参照技术职称13河北省工人平均）控制标准行政级别技术职称14德州工人控制标准行政级别技术职称15阳泉工人控制标准行政级别技术职称16大同工人控制标准行政级别技术职称17长治工人控制标准正局级副局级正高110副局级正高110副局级正高110副局级高级120副局级正高140副局级正高140副局级正高140正处级副高100正处级副高100正处级副高100正处级副处级高级技师90副处级高级技师90副处级高级技师90副处级中级高级技师90副处级高级技师100副处级高级技师100副处级高级技师100120正局级正科级中级技师80正科级中级技师80正科级中级技师80正科级技师75正科级中级技师80正科级中级技师80正科级中级技师80副科级高级工70副科级高级工70副科级高级工70副科级初级高级工75副科级（25年以上普通）25年以上普通高级工（25年以上普通）80副科级高级工80副科级高级工80普通普通普通60普通普通普通60普通普通普通60普通普通普通65普通普通普通60普通普通普通60普通普通普通60其他其他120正局级其他120正局级其他120正局级90正处级副高100正处级副高100正处级副高100其他140正局级其他140正局级其他140

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第二篇：上海铁路局蚌埠地区职工住房配售办法(暂行)

上海铁路局蚌埠地区职工住房配售办法（暂行）

为做好蚌埠地区职工住房的配售和管理工作，根据《上海铁路局职工住房配售管理办法》（上铁房发„2009‟264号）精神，结合蚌埠地区实际，特制定本办法。

一、本办法适用于蚌埠地区，包括合肥、蚌埠、淮南、阜阳等地市范围内，由路局建设的经济适用房或集资建房（以下统称集资建房）以及腾退住房，通过住房分配计划配售给符合条件的蚌埠地区职工及无房离退休人员（含铁路公安局、检察院、法院，合资铁路公司，中铁快运、集装箱、特货公司）。

二、蚌埠地区职工住房建设推进工作组（下称地区工作组）依据主要解决无房职工，相应解决住房困难职工的原则，负责本地区住房分配计划的下达和相关业务工作的管理。各单位职工住房配售实施领导小组，按照地区住房配售办法及分配计划，研究制定本单位具体配售方案，负责职工集资建房认购资格审核和配售工作。

三、集资建房配售实行职工自愿申请，单位审核上报，地区批准和下达住房计划，单位组织配售的工作流程。

1．各单位负责受理、登记职工申请住房资料，并进行审核，对符合条件的职工资料报地区工作组。

2．地区工作组对职工申请住房资格进行复核，并报所在地市房改办核批。

3．根据房源和各单位职工的住房需求情况，由地区工作组提出住房分配计划建议方案报路局同意后，将住房分配计划下达到各单位。

4．各单位按照住房配售计划组织实施职工住房配售工作。

四、住房申报和认购资格。具备当地城镇户口或在当地工作、与单位签订劳动合同的、无房或住房面积未达标职工，均可申报 — 1 —

参加路局在当地组织的集资建房认购。

有下列情况之一的，不得申报参加职工住房的认购：

1．职工及配偶已享受地方、铁路经济适用房（集资建房），或地方各类安置住房的；

2．职工及配偶分配、已购或租赁本地和异地的铁路、地方公有住房不能全部交出的；

3．其他违反房改政策或经本单位配售领导小组认定不应参加住房认购的。

五、职工参加集资建房，必须严格执行各级各类人员的住房面积控制标准。各级各类人员参加集资建房，其建筑面积控制标准分别为：局级130平方米，正处级120平方米，副处级100平方米（含高级专业技术职务），科级90平方米（含中级专业技术职务），一般干部及职工80平方米。

六、地区工作组按地区房源计划，结合职工住房总需求，并以一定比例确定配售计划下达到各单位（离退休人员不超过地区房源计划15%）。对住房建设做出突出贡献的单位给予倾斜。

七、地区工作组对各单位房源分配，坚持“统筹平衡、立体切块、高低搭配、位置兼顾、房型均摊”的原则。

八、铁路各单位在职人员以及离退休人员住房认购资格的审核和配售工作由主管单位负责。局属各单位党政现职主要领导，办事处机关（含路局在蚌附属机构）人员住房认购资格的审核和配售工作由办事处负责。非成建制单位和不在蚌埠地区单位职工住房认购资格的审核和配售工作由办事处组织，主管单位负责。

九、地区工作组下达各单位的房源计划分配通知书，包括:集资建房基本情况、房源的套数和具体房号、测算价格、户型平面图、预交集资款标准、分配完成及预缴款时限、办理集资建房手续和需要单位承担和组织的其他工作内容。

十、各单位要根据分配通知书，按照路局配售办法和本办法，制定本单位具体配售办法，经单位职代会（或职工大会）讨论通 — 2 —

过，并报地区工作组审批后实施。

十一、各单位要对申请购房职工进行资格审查，并根据职工住房困难程度、工龄长短、贡献大小、学历和技术技能、夫妻双方局内职工等条件进行综合排序，由单位职工住房配售实施领导小组研究，经单位职代会（或职工大会）讨论通过和公示后，报地区推进工作组审批后实施。

十二、各单位应根据下达的房源计划，在30个工作日内确定并上报配售人员名单，经地区工作组批准后，根据不同地区和面积标准按每套8-10万元向职工预收购房款，并到指定银行账户缴交。拖延住房分配或缓缴预收购房款的，由地区工作组收回房源另行分配。待签订购房合同时，购房职工按测算价缴清全部房款。工程竣工后，按照物价、审计部门确认的建房单价和房地产测绘部门确认的建筑面积，计算购房价款，办理购房款补、退手续。

十三、参加集资建房的职工，应退出分配、已购或租赁的公有住房。腾退的住房按照铁路内部评定价回购（办法另行公布）。各单位应在签发职工新建住房入住手续后90个工作日内收回职工应交腾退的住房，并检查住房钥匙、地址房号及应交住房手续是否相符准确。对房屋内部设备设施、水、电交费凭证等作出查勘记录汇总成册后，报蚌埠土地房产管理所，在全部手续完备后,为职工代办新配住房产权证。

十四、集资建房计价

1．单套集资建房的建筑面积以当地政府房地产测绘部门测绘面积为准。

2．单套集资建房的房价以审计并经物价部门进行成本监审认证后确认的实际成本计算一房一价。

3．单套集资建房的计价可分为基础房价和超标准面积加价两部分,超面积部分按届时市场评估价计价。

4．单套集资建房的专项维修资金，由购房人按地方政府规 — 3 —

定比例缴纳。

十五、参加集资建房的职工，老职工住房面积达到或超过职工规定享受的住房面积时，退出其已领取的住房补贴，未达到规定享受的住房面积时，重新核定住房补贴；新职工不再享受按月住房补贴，按老职工住房补贴有关政策，重新核定住房补贴，住房面积达到或超过职工规定享受的住房面积时，退出其已领取的住房补贴。

十六、腾退的住房，由单位统一上报地区工作组。由地区工作组根据住房状况将部分住房返回原单位另行分配。平房、简易楼房原则上不再分配，由蚌埠土地房产管理所收回。各单位必须按照地区工作组规定时限，编制腾退住房分配方案，并上报地区工作组审批。

十七、各单位负责办理职工集资建房认购手续，按时分配、及时清算、建立集资建房档案。按时到指定的银行账户，交纳集资建房预缴款，组织职工办理房款清算和余款交缴工作。同时，协助做好新建住房入住和旧房腾退手续、申办《房屋所有权证》等工作。

十八、各单位应严格执行住房配售有关规定，积极稳妥做好本单位职工集资建房分配组织工作，确保职工按照路局政策规定和相关程序做好住房申报、分配、缴款、清算、入住和建档工作。

十九、各单位在住房配售过程中，违反本实施方案的，由上级机关或纪检部门对单位负责人及其他责任人员依照相关规定给予行政或纪律处分，构成犯罪的依法追究其责任。

二十、各级纪检监察部门要加大职工住房配售工作的监管力度，严肃工作纪律。对弄虚作假的单位和经办人，视情节轻重给予相应处分，并追究单位负责人的责任。职工在认购职工住房中，凡弄虚作假骗购、骗租职工住房，除责令限期交回住房外，并给予行政和纪律处分。

二十一、本办法由地区组织征求相关单位意见后实施。— 4 —

二十二、本办法由地区职工住房建设推进工作组负责解释。

第三篇：《湖南省职工住房货币分配实施办法》

湖南省房改房建领导小组关于印发《湖南省职工住房货币分配实施办法》的通知

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5１９９８年１１月２５日 湘房发［１９９８］００２号

各地、州、市、县、省直房改领导小组：

经省政府同意，现将《湖南省职工住房货币分配实施办法》印发，请结合本地实 际，认真编制方案和做好组织实施工作。

湖南省职工住房货币分配实施办法

第一章 总则

第一条 根据《湖南省人民政府关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（湘政发［１９９８］２３号），制定本办法。

第二条 从１９９８年１２月３１日起，全省城镇实行住房货币分配。

第三条 住房货币分配是通过向职工发放住房补贴，增加职工工资收入中住房消费 基金含量，提高职工购房的支付能力，让职工自行购买、租赁商品房或安居房解决住 房问题，促进住房投资、建设、分配、管理、融资、流通等体制的综合配套改革，加 快建立城镇住房新制度的进程。

第四条 住房货币分配贯彻效率优先、兼顾公平的原则，以保障职工基本居住需求 为前提，根据职工的工作年限、职务、职称，合理分配个人住房消费资金。

第五条 住房货币分配除实行住房公积金制度外，主要有发放住房补贴和工龄补贴 两种形式。

第二章 住房、工龄补贴发放的对象和范围

第六条 住房和工龄补贴的发放对象是：行政、企业事业单位未购买公有住房、安 居房、经济适用住房、未参加集资建房的无房职工和虽已有住房，但面积未达到规定 标准（含有私房未达到标准）的职工。

第七条 已有住房且面积达到规定标准的行政机关、企事业单位的职工不享受住房 和工龄补贴。本办法实施后，职工仍按湘政发［１９９４］３４号文件规定购买存量 公有住房的，不能享受住房和工龄补贴。

第八条 夫妻双方只能选择同一种住房分配方式。

第三章 住房、工龄补贴标准的计算和发放

第九条 房价收入比在４倍（含４倍）以上，•且财政和单位现有住房建设资金可 转化为住房补贴的市、县，可以发放住房补贴，同时发放工龄补贴；房价收入比低于 ４倍的市、县，或财政和单位没有住房建设资金转化为住房补贴的市、县，不实行住 房补贴，但要发放工龄补贴。

第十条 发放住房补贴的市、县房改部门应根据当地上年经济适用住房的平均价格、职工上年平均工资和经过加权平均计算的人均可享受住房面积标准等因素计算住房补 贴，经地、州、市人民政府审核，报省人民政府批准后组织实施。

第十一条 发放住房补贴首先要测算当地每平方米建筑面积的补贴额，一个市县一 个标准，各单位均按所在市、县的住房补贴标准计发职工住房补贴。

第十二条 每平方米建筑面积补贴额按当地每平方米经济适用住房平均价格除以２ 与每平方米的职工平均负担额之差测定。每平方米职工平均负担额按职工年平均工资 的４倍除以当地职工人均可享受的住房面积标准计算。经济适用住房的平均价格按当 地物价部门审批的上年底同城区不同区位经济适用住房价格加权平均计算，职工年均 工资以当地统计部门公布的上年职工年平均工资为准，职工人均可享受的住房面积标 准按当地全部职工享受的住房面积标准加权平均计算。

第十三条 职工可享受的住房面积标准，按厅级１１０平方米，处级８５平方米，科级７５平方米，一般职工６５平方米计算。

第十四条 １９９８年１２月３１日前参加工作职工的住房补贴额是当地每平方米 建筑面积补贴额与职工可享受住房面积的乘积。

１、无房职工的住房补贴额是职工可享受住房面积与当地每平方米建筑面积补贴 额的乘积。

２、虽已有住房，但面积未达到规定标准的职工的补贴额是职工可享受住房面积 标准减去已有住房面积的差与当地每平方米建筑面积补贴额的乘积。

３、职工因职务、职称变动后应提高的住房补贴，由单位按新任职务、职称增加 的可享受的住房面积计算，报当地房改办审批后，从变动的第一个月起一次性计发。４、住房和工龄补贴采取计划指导下的一次性补贴方式，即将职工住房、工龄补 贴一次性计发给职工。

第十五条 １９９９年１月１•日后参加工作的职工，住房补贴采取按月补贴方式，即在参加工作后２０年内按月计发住房补贴。发放给个人的月补贴额等于补贴比例× 职工本人上年月平均工资额。补贴比例按静态计算，即按月补贴２０年的住房补贴总 量和一次性计发的住房补贴量相等，一次性计发的住房补贴量是指按同城区人均可享 受的住房面积标准与当地每平方米建筑面积补贴额的乘积。补贴比例等于一次性计发 的补贴量除以２４０•个月再除以当地统计部门公布的上年职工月平均工资额，同城区 执行同一标准。根据房价和职工生活水平状况，各市县人民政府可决定提高或降低标 准。

第十六条 职工工龄补贴额是职工实行公积金制度以前的工龄、年工龄折扣额和职 工住房面积标准的乘积。年工龄折扣额按补贴当年钢混结构成本价×３８％÷６５计 算。

第四章 住房、工龄补贴资金的管理和使用

第十七条 各地应建立住房、•工龄补贴资金的申请、审批、发放、使用、管理制 度。财政、审计、监察等部门要加强对补贴资金管理和使用的监督。

第十八条 各单位应在单位住房基金内设立职工住房、工龄补贴资金专户。发放给

职工个人的住房、工龄补贴由各级住房公积金管理中心督促单位将补贴资金从单位住 房资金中及时划入职工个人住房公积金帐户，并按照住房公积金管理办法进行管理。住房和工龄补贴需要财政补助的单位，应向财政申报，具体办法由各地市房改办与财 政局共同制定。

第十九条 采取一次性补贴方式且对工作年限满２０年的职工，住房、工龄补贴自 发放之日起一次性计入个人帐户；工作年限未满二十年，按实际工作年限计算的住房 补贴额自发放之日起一次性计入个人帐户，余额分年在年底计入个人帐户；因职务、职称变动增加的补贴，自发放之日起一次性计入个人帐户；实行按月补贴的职工，自 发放工资之日起１０日内将所发的住房补贴转入个人帐户。凡存入个人帐户的住房、工龄补贴资金，自存入之日起按住房公积金的办法管理。

第二十条 职工离退休时可凭有效证件一次性提取补贴本息。

职工经批准出国、出境定居的，原工作单位应从办理其本人调离手续的次月起停 发住房补贴，已计发的补贴本息余额，本人可一次性提取。

职工在本县（区）内调动，原工作单位应从办理其本人调离手续的次月起停止发 放住房补贴，并将已计发补贴的情况记入本人档案。新工作单位可结合单位实际，继 续向本人计发住房补贴。

职工跨市、县调动工作的，住房、工龄补贴在市、县住房公积金管理中心之间划 转，并由原工作单位将已计发住房补贴情况计入本人档案，新的工作单位根据已计发 情况，继续向本人计发住房补贴。

职工在计发补贴期间去世的，从去世的次月起，停止发放住房补贴，其已计发的 补贴由合法继承人或受遗赠人领取。

职工与单位终止劳动合同关系或辞去公职，擅自离职或被辞退、除名、开除的，原工作单位应从上述行为发生之日起停止计发住房补贴，并将已计发情况记入本人人 事档案。本人如重新参加工作，新工作单位可根据已计发情况继续向本人计发住房补 贴；如未重新参加工作，已计发的补贴本息余额在职工达到法定退休年龄时一次性提 取。

第二十一条 住房补贴资金定向用于职工购、建、大修住房。

第二十二条 实行一次性补贴的职工，购买住房需要使用补贴资金时，应由本人申 请，单位审核，报当地房改办审批后，由住房公积金管理中心将补贴资金直接从职工 个人的住房公积金帐户划给售房单位。职工工作年限未满２０年，但需购、建房时，职工可向单位预借尚未发放的住房补贴额，并按公积金贷款利率计息。职工预借的补 贴资金用以后发放的住房、工龄补贴抵扣；职工工作调动，预借款本息应由职工退还 给调出单位。

１９９９年元月１日以后参加工作的职工，•在单位工作满３年的，购买住房时可 向当地住房公积金管理中心申请提取本人名下的住房补贴本息，用于支付购房款不足 的，可按规定申请政策性住房贷款。

第五章 住房、工龄补贴资金的来源

第二十三条 企业的住房货币分配方式由企业自主决策，接受当地政府的指导。如

参照行政事业单位的办法实施，其住房、工龄补贴资金由企业自行负担，先从单位住 房出售收入、现有建房资金或其他可开支的资金中解决，不足部分经财政部门核定后，在成本、费用中列支。

第二十四条 纳入财政预算的行政事业单位的补贴资金可从城市住房基金、财政原 用于单位住房建设和维修的资金（包括计委掌握的职工住房建设资金）、单位住房基 金和单位可用于住房补贴的其它资金中解决。财政负担的住房、工龄补贴资金，各地 财政可根据住房建设资金的实际划转情况，纳入预算，并及时核拨，用于补贴。在办法实施后，各级财政和行政事业单位不再安排职工建房支出。

第六章 附则

第二十五条 各地、州、市、县应在完成住房普查、建立个人住房档案的基础上，实施住房分配货币化的各项工作。

第二十六条 各级政府要加强对住房分配货币化工作的领导。各级房改部门要精心 组织，加强部门的配合与协调，与财政等部门共同编制住房货币分配方案，接受财政 部门的监督，保证住房货币分配能够顺利推进。

第二十七条 各地、州、市、县房改部门应根据本办法制定实施细则或实施方案，经当地人民政府审核后报省房改房建领导小组办公室审批。

第二十八条 本办法由省房改房建领导小组办公室和省财政厅负责解释。

湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省直行政事业单位职工住房补贴发放办法》的通知

（湘政办函〔2005〕62号）

《湖南省直行政事业单位职工住房补贴发放办法》已经省人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

省政府办公厅

2005年4月30日

湖南省直行政事业单位职工住房补贴发放办法

为全面推进省直行政事业单位住房制度改革，积极稳妥地做好住房补贴发放工作，根据国家有关规定，结合省直行政事业单位的实际，特制定本办法。

一、补贴对象

实行全额和差额预算管理的省直行政事业单位（以下简称省直行政事业单位）的无房职工，以及已购公有住房但面积未达到规定标准（含有私房未达到规定标准）的职工。

二、补贴标准

1.计发职工住房面积补贴和工龄补贴的住房建筑面积控制标准为：厅级110平方米、处级

85平方米、科级75平方米、一般职工65平方米；技术工人中的高级工、技师以及具有25年（含25年）以上工龄的普通工人，按科级干部购房面积标准发放住房面积补贴和工龄补贴；事业单位中具有中、高级专业技术职称的知识分子计发住房补贴的面积标准，按房改政策已明确的有关规定执行。

2.在长沙市区内的省直行政事业单位职工，1998年12月31日前参加工作的采取一次性计发住房补贴的方式。个人住房面积补贴额＝每平方米建筑面积补贴额×（职工职务可享受住房面积控制标准－职工职务已享受的住房建筑面积）。个人工龄补贴额＝职工1994年12月31日以前的工龄（含大专以上学龄）×年工龄补贴额×（职工职务可享受住房面积控制标准-职工职务已享受的住房建筑面积）。其中，住房面积补贴标准249.30元／平方米，工龄补贴标准5.96元／年·平方米；1999年1月1日以后参加工作的职工，住房补贴采取按月补贴方式，即在参加工作后25年内按月计发住房补贴。个人月补贴额＝补贴比例×职工本人上年月平均工资额。现行补贴比例为11.37％，月平均工资额不包括统一发放的津补贴。补贴比例今后根据房价和职工生活水平的变化进行调整。

3.在长沙市区以外的省直行政事业单位职工住房面积补贴、工龄补贴标准及补贴发放方式，按单位所在地房改部门有关规定执行。

4.1998年12月31日前参加工作的职工，因职务、职称变更后应提高的住房补贴，按新任职务、职称增加的可享受住房建筑面积和补贴标准计算。

三、补贴发放原则

省直行政事业单位需发放住房补贴的人数众多，涉及面广，资金供需矛盾突出。因此，住房补贴采取统一标准、统一计划、合理负担、分步实施、逐年到位的办法予以发放。

1.1998年12月31日前参加工作的省直行政事业单位职工（以下简称老职工），其住房补贴从2005年起，分3-4年发放到位。具体发放顺序由省财政厅、省直单位住房制度改革领导小组办公室确定。

老职工住房补贴先从单位住房基金（包括公有住房租金收入、公有住房出售收入、划转的住房折旧资金和其他住房资金等）中列支；自建经济适用住房的单位，其老职工住房补贴由单位从自建经济适用住房售房收入中解决。单位住房基金发放老职工住房补贴后有节余的，全额预算管理单位应将节余资金100％上交省财政厅，差额预算管理单位将节余资金的50％上交省财政厅。单位住房基金不够发放老职工住房补贴的，缺口资金由省财政和单位共同负担。其中，差额预算管理单位由省财政负担50％，单位负担50％，全额预算管理单位由省财政厅根据单位资金财务状况另行确定省财政与单位的负担比例。

2.1999年1月1日以后参加工作的省直行政事业单位职工，其住房补贴从2005年起按月与工资一并发放。其中，全额预算管理单位职工住房补贴由省财政在部门预算中统一安排，差额预算管理单位职工住房补贴由省财政按照50％的比例进行补助，另外50％部分由单位自筹解决。

3.未出售公有住房的省直行政事业单位不得发放住房补贴。

四、补贴发放程序

1.单位对职工及其配偶的住房情况进行调查，将拟发放住房补贴情况张榜公布7天，接受

有关部门和群众的监督。

2.公布期满后，单位按规定填写《湖南省直单位职工住房补贴申请（审批）表》、《湖南省直单位职工住房补贴工龄、现任职务（职称）表》、《湖南省直单位职工住房补贴汇缴清册》、《湖南省直单位住房补贴资金单位申报审核表》，经主管部门审核后，报省财政厅、省直单位住房制度改革领导小组办公室。

3.省财政厅、省直单位住房制度改革领导小组办公室对单位上报材料审核无误后予以批复。

五、关于监督检查

1.各单位要认真做好住房补贴发放工作，加强对发放对象的资格审核，做到手续齐全、数据准确。

2.省财政、监察、审计、房改等部门要加强对省直行政事业单位发放住房补贴工作的监督检查。

3.对违反规定虚报冒领住房补贴资金的单位和个人，省财政厅、省直单位住房制度改革领导小组办公室将全额追回已发放的住房补贴本息，取消其领取住房补贴的资格，并追究有关人员和领导的责任。

六、本办法自公布之日起执行。过去有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。

七、本办法由省财政厅会同省直单位住房制度改革领导小组办公室负责解释。

发布部门：湖南省政府 发布日期：2005年04月30日 实施日期：2005年04月30日(地方法规)

第四篇：廉租住房配售合同

廉租住房配售合同

出卖方：

法定代表人：

买受方：

身份证号：

联系电话：

根据六部委《廉租住房保障办法》和省建设厅等单位《关于进一步加快廉租住房建设意见的通知》（湘政办发

[2009]63号）及澧县人民政府办公室《关于进一步明确2009年县城区廉租住房保障工作有关事项的通知》（澧政办发

[2009]77号）文件的有关规定，买受方和出卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就廉租住房配售事宜签订如下合同：

一、买受方所购廉租房的基本情况

买受方配售的廉租房（以下简称该廉租房）位于廉租住房号楼单元层号房。

该廉租房的用途为住宅，属混合结构。

该廉租房建筑面积为平方米。有关公共部位与公共分摊面积的构成以具有测量事务资质部门出具的测绘报告为准。

二、计价方式与价款

出卖方与买受方约定按下述方式计算该廉租房价款。按廉租房建筑面积和楼层差计算房价款，每平方米（人民币）元，总价款为（人民币）万千百拾元角分。

三、付款方式

买受方在签订廉租房配售合同时，以现金方式一次性付清配售款。

四、产权性质与处置

买受方在付清全部房款后，持《廉租住房配售合同》和发票等资料办理房屋权证手续。产权性质为共有产权，在权证上注明：禁止自由上市交易（包括买卖、转让、租赁、抵押、继承），法定产权人死亡后，其家庭成员以《澧县城区住房保障对象实物配售申请审批表》所确定的家庭成员为准，经审核符合廉租住房保障条件的，继续居住；不符合条件的，由县人民政府按本合同第二条约定的总价款回购。

五、税费缴纳

1、配售房屋免征契税。

2、土地使用证和房屋共有权证由县住保办统一办理，每证按50元收取。其中，土地使用证办理费用由县住保办缴纳，房屋共有权证办理费用由配售户缴纳。

3、配售房屋的首期专项维修资金由县住保办按每平方米20元的标准缴纳。

六、违约责任

买受方凡有下列行为之一的由县住保办收回其所配售廉租住房，配售款计算房屋折旧后退回配售户，所添置的不动产设施不给予任何补偿。

1、隐报、虚报家庭实际收入、人口及住房情况的；

2、擅自改变房屋结构的；

3、违反廉租住房管理规定及本合同约定的。

七、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。

八、本合同属行政合同类，应将《澧县城区住房保障对象实物配售申请审批表》作为本合同附件。

九、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

十、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，县住保办存档一份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

年月日

第五篇：福田区企业人才住房配售管理办法

福田区企业人才住房配售管理办法

福田政府在线发布时间：2013-06-05

第一章 总 则

第一条 为落实福田建设法治化智慧型高品质的国际化先导城区的发展战略，吸引、留住优质企业和优秀人才，促进辖区经济转型升级和高端发展，参照《深圳市保障性住房条例》、《深圳市人才安居暂行办法》等规定，制定本办法。

第二条 本办法所称的企业人才住房（以下简称人才住房）指由区政府筹集的，按照市政府统一确定的价格向符合条件的企业出售，再由企业按限定价格向本企业人才出租的住房。

第三条 企业对所购买的人才住房享有有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。

第四条 人才住房配售遵循公开、公平、公正的原则，采用“统一受理、分别初审、统一上会、分类轮候”的方式实行。

第五条 人才住房申报类别分为总部企业、金融业、现代服务业、高新技术产业、现代制造业、节能减排型企业、文化产业、市、区重点引进企业（含国家级创新平台）八类。

第六条 区保障性住房工作领导小组（以下简称领导小组）是人才住房配售工作的领导机构，区长任组长，区委分管组织、纪检、办公室工作的常委和区政府分管经济、民政、住建、人力资源工作的副区长任副组长，成员由区委区政府办公室、区监察局、区财政局、区审计局、区住建局等单位组成，领导小组办公室设在区住建局。领导小组下设三个工作小组，包括历史遗留问题住房分配工作组、辖区人才住房分配工作组、辖区低收入家庭住房分配工作组，其中辖区人才住房分配工作组，由分管经济工作的副区长任组长，分管住建、人力资源工作的副区长任副组长，负责人才住房的配售与管理，具体工作由区住建局、区企服中心牵头协调。

第七条 根据人才住房配售工作任务,各责任部门的职责具体为:

（一）区监察局负责对人才住房配售过程中有关单位及个人履职情况进行监督。

（二）区发改局是节能减排型企业的主管部门；区经促局是总部企业、金融业、现代服务业、现代制造业及由经促局牵头签署协议、合同的市、区重点引进企业的主管部门；区科创局是高新技术产业及由科创局牵头签署协议、合同的市、区重点引进企业的主管部门；区文产办是文化产业的主管部门。各部门分别负责制定相关申报类别的分类标准、申报资格条件和评分细则，做出评分排序，提出配额意见，并做好投诉处理工作。

（三）区人力资源局负责人才资格和人才规模审查工作。

（四）区住建局负责房源筹措、合同签订、住房回购、监督管理等相关工作。

（五）区企服中心负责申报系统开发和管理、政策宣讲、申报受理、组织上会、公示公告等相关工作。

第八条 配售方案由领导小组根据当年的经济发展、产业导向、人才政策和房源情况等因素确定，并在福田政府在线及福田企业服务网公告。

第二章 申报与审批

第九条 人才住房配售采用申报制，企业每批次只能选择一个类别进行申报，且必须符合以下条件：

（一）工商注册地和税务登记地在福田；

（二）在福田的上或上两年平均税收贡献达200万元（市、区重点引进企业除外）；

（三）人才规模（含具有大学本科及以上学历、中级以上职称、高技能人才以及经市、区人力资源部门认定的人才数量）达30人；

（四）承诺五年内企业注册地不迁出福田；

（五）各类别企业的分类标准和申报资格条件（以当配售方案为准）。

符合上述条件企业不足二十家的申报类别，可适当放宽税收贡献和人才规模条件至取足二十家企业。

第十条 按照以下参数制定量化、可操作的评分标准，对申报企业进行评分排序，具体细则以当的配售方案为准：

（一）税收贡献（含福田地税、国税，节能减排类企业含在福田的免税额）；

（二）人才规模；

（三）行业指标（以配售方案的细则为准）；

（四）否决指标：在节能环保、诚信、劳资关系、计划生育、安全生产、食品安全等方面近两年内出现过重大违法违规行为的予以一票否决。

第十一条 根据企业在各类别中的综合打分高低排位，确定申购次序。根据企业纳税额、人才规模确定企业当的人才住房配售限额，原则上不超过50套。企业实际申购数额须核减近5年（起算时间为2008年6月1日）已购的区人才住房数，如需突破由领导小组审定，其他特殊情形须作为一事一议事项另行提请。

第十二条 审批流程：

（一）申报。申报企业如实填写《福田区企业人才住房申报表》并根据当配售方案提供相关资料。

（二）受理。企服中心统一受理申报，并将符合受理条件的企业材料移交各主管部门。

（三）初审。主管部门根据评分细则分别进行评分排序并提出配额意见。

（四）复核。分管副区长对各主管部门提出的评分排序和配额意见进行复核。

（五）审批。领导小组办公室汇总拟支持企业名单，分送一票否决审查部门提出意见后，形成配售建议方案，报领导小组审议批准。

（六）公示公告。领导小组办公室将审批结果在福田政府在线及福田企业服务网公示5个工作日。

公示期满对配售企业无异议的，予以配售住房；公示期内有异议的，由主管部门核查，经查不实的，予以配售住房；经查属实且确实不符合申报资格的，不予配售住房，并在5个工作日内将有关情况反馈给相关企业。

领导小组办公室将通过公示的配售企业名单在福田政府在线及福田企业服务网公告。

第三章 购房与配租

第十三条 区住建局负责办理认购手续，流程包括：企业凭《福田区企业购买人才住房通知书》领取《交款通知书》→在规定时间内缴交房款→签订购房合同。

第十四条 企业未按规定付款或未在规定时间内办理购房合同的，取消该企业当购房资格。

第十五条 区住建局交付企业人才住房后，企业按照限定价格向符合以下条件的人才及时组织配租：

（一）承租人已与企业签订全职的劳动合同，且正常有效；

（二）承租人是具有大学本科及以上学历、中级以上职称、高技能人才或经市、区人力资源部门认定的人才；

（三）承租人及其配偶提出申请时，在本市均未享受任何形式的住房保障，包括廉租住房、公共租赁住房、企业人才住房、租房货币补贴等具有优惠性质的住房政策；

（四）承租人及其配偶在本市均未拥有任何形式的自有住房（含住房建设用地）；

（五）承租人及其配偶无违反计划生育政策等违法行为；

（六）法律、法规、规章和其他规范性文件规定的其他条件。

承租企业人才住房的家庭或者单身居民，视其为己享受我市住房保障。

第十六条 企业与承租人签订租赁合同15日内，应将承租人及其家庭成员相关信息、租赁合同等资料报区住建局备案。

第四章 管理与监督

第十七条 企业购买人才住房后，有下列情形之一的，应当向区住建局提出申请，由区住建局根据相关规定进行回购：

（一）需要退回所购人才住房的；

（二）因银行实现抵押权而处置所购人才住房的；

（三）因债务纠纷，房产被法院强制执行的；

（四）企业注册地迁出福田的；

（五）违反本办法或相关法律法规、规章和其他规范性文件需要回购的。

第十八条 企业购买人才住房后，有下列情形之一的，由区住建局强制回购其所购住房：

（一）通过弄虚作假、故意隐瞒等行为骗购人才住房的；

（二）利用人才住房从事非法活动的；

（三）擅自转让、抵押人才住房的；

（四）擅自改建或改变人才住房用途、使用功能的；

（五）擅自互换、赠与人才住房的；

（六）因故意或重大过失，造成人才住房严重损毁的；

（七）向不符合条件的人员出租的；

（八）未及时查处其员工违规转租、出借人才住房的；

（九）出现本办法第十七条规定应申请回购而未申请的；

（十）无正当理由空置人才住房6个月以上的；

（十一）其他违反住房保障相关规定的。

属于本条第（一）、（二）项情形的，列入诚信黑名单，不予受理该企业今后的人才住房认购、配租申请，不予享受区政府的其他支持和优惠政策；属于本条

（三）至

（十一）项情形的，不予受理该企业未来两个的人才住房认购申请。

强制回购的程序和标准参照市相关规定执行。

第十九条 人才住房配售行为的全过程由区监察局负责监督，并接受社会公众监督。领导小组办公室应当在接到投诉或举报之日起15个工作日内，对投诉或举报内容进行核查，并反馈核查、处理结果。经核查投诉或举报内容属实的，取消认购资格；已购买人才住房的，解除买卖合同并责令退出。

第二十条 人才住房配售管理过程中有违法违纪行为的，依法追究当事人相关责任，涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。

第五章 附 则

第二十一条 本办法由福田区保障性住房工作领导小组办公室负责解释。

第二十二条 本办法自发布之日起施行，有效期五年。