中国黄山太阳城国际老年社区项目书5篇

第一篇：中国黄山太阳城国际老年社区项目书

中国黄山太阳城国际老年社区项目书

中国黄山太阳城国际老年社区

二、项目所在地

安徽省黄山市

三、项目性质

老龄产业。老年生活社区，包括：家庭氛围的居家式养老住宅楼、出租式老年公寓楼、养老花园别墅、国际老年分时度假公寓。以及服务中心、医疗中心，购物中心及老年老年大学、健身中心、娱乐中心、阅览中心等各种商业性服务配套设施。为老人提供生活照料、医疗、护理、康复、心理咨询、文化娱乐、旅游度假、老年婚介、临终关怀，涉及老年人生活、精神赡养等服务。

四、需用土地面积

总面积800亩，实行总体规划，分两期开发，每期开发约250-300亩左右，最终实际开发500亩以上，约300亩为绿化和公共配套等用地，办理只征不转。

五、项目开发背景及项目所在地概况

1、人口老龄化趋势的需要。目前我国人口已进入老龄化，建造和发展适合不同老年人要求的各种类型的老年住宅是社会的迫切需要。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年城的需求会不断增长。

随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，社会上的“空巢家庭”逐渐增多。特别是在高等学校、科研单位等地方，由于子女出国等原因，一对老年夫妇家庭占的比重较大。随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年城的需求将更加迫切。

现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老的方式。所以老年城的社会需求是逐渐增长的。

2、老龄产业发展不足的现实需要。目前，老年公寓数量的需求不断增长，但现有的老年公寓远远不能满足市场的需求，因而这一新兴产业将有较大的发展空间。

3、黄山市具有宜居环境优势。黄山市山水优美，生态优质，森林覆盖率达77.4%，是全国平均水平18.21%的4.25倍；城市空气污染指数年均值为51，其中污染指数小于50的天数为203天，大于50小于100的天数为162天，空气质量优良率达100%；黄山景区空气负氧离子浓度长时间稳定在每立方米2万个以上，是北京、上海、杭州、合肥等城市的数十倍，为名副其实的“天然氧吧”；境内主要河流及湖泊水环境质量优良率达100%,比全国平均水平49.9%高出50.1个百分点，其中Ⅰ、Ⅱ类水的比重达到95%。

4、黄山市交通十分便利。地处皖浙赣三省交界处，目前已建成徽杭、合铜黄和黄塔桃3条高速公路，在建和拟建的有5条；黄山机场已开通近20条国内航线和港澳、日韩旅游直航包机；正在开工建设黄杭高铁、京福高铁（安徽段）和皖赣铁路扩能改造项目。

三、五年后，黄山东至杭州、上海，南至福州、广州，西至南昌、武汉，北至合肥、北京的时空距离将大大缩短，优越的区位优势将进一步凸现。

5、黄山市城市品牌响亮。伴随着徽商兴盛而繁荣发展的徽文化，是五千年悠久灿烂中华文化的重要组成部分，也是中国传统儒家文化的厚实积淀和典型范本我们的品牌。目前，黄山市已拥有联合国颁发的世界级“桂冠”3顶、国家级“桂冠”9大类114顶，并先后荣获中国魅力城市、中国优秀旅游城市、公众最向往的中国城市、全国双拥模范城、全国卫生先进城市、国家园林城市、全国社会治安综合治理优秀市等一系列殊荣。

六、市场定位与规划方案设想

（一）市场定位和总体发展思路

中国黄山国际老年社区项目的市场定位和总体发展思路是：立足黄山，面向境外和国内发达地区老年群体的高端客户，建设现代化、国际化的养老度假休闲社区。

中国黄山国际老年社区项目的设想、规划、建设、管理是一个系统工程，其支持体系可以划分为三个消费需求、九个服务定位。

三个消费需求是：

1、从生理需求上确定产品定位。中国黄山国际老年社区提供的养老产品应按照梯次型结构，满足三个层次老人的需要：一是接待生活能够完全处理的老人；二是接待辅助型的半自理老人；三是接待完全失去自理能力的高龄老人。

2、从消费需求上确定产品定位。结合黄山建设现代化国际旅游城市的需要，一是满足高端消费群体的消费需求。面向境外客户、华人华侨及全国发达地区，建设分时度假式的老年公寓，在国内外老年群体间开展置换疗养。二是满足中端消费群体的消费需求。面向长三角地区，辐射全国部分老年群体，建设租赁式的老年公寓。

3、从老年群体个性化需求上确定产品定位。一是面向国际和国内发达地区高端老年人以及中央、国家各部委、大专院校、军队离退休老年机构，分别建设集度假疗养公寓群落。二是根据季节性、阶段性和旅游观光的需求建设散户型的老年度假养老群落。三是落户久居型的老年商品住宅。

九个服务定位是：

1、医疗保健功能。建设在硬件设施上相当二甲医疗水平、在软服务上具备国际一流服务品位，集医疗、抢救、保健功能三位一体的医疗保健康复中心。在老年社区内，建设家家户户与医疗保健康复中心相互联接、具有现代科技水准的紧急呼叫系统。

2、生活照料功能。按照科学营养配餐和特色风味的要求，精心制作老年人饮食并提供送餐上门，满足老年人饮食需求。开展小时工、全日工、护工、保姆等家政和陪护服务。开设超市、洗衣店、理发美容店、足浴店，提供相关服务。

3、精神赡养功能。通过社区内定期举办书法班、合唱团、钢琴电子琴班、棋牌培训班等各种常设组织形态，极大地丰富老年人的精神文化生活。

4、文化交流功能。通过组织国际国内间文化联谊活动，举办不同类型的文艺演出、书画、手工艺品展览展示以及文化方面的竞技比赛，打造国内外老年人文化交流中心。

5、教育功能。开办老年大学、举办才艺培训班、书画班等，使老有所养、老有所教的外延得到拓展，让学有所长的老人既当学生又当先生，有用武之地。

6、社区经营功能。商场、文化等设施，在保持对社区老人免费或低偿服务的同时，对外开展市场化经营活动，为老年项目可持续发展提供经济支撑。

7、社会公益功能。通过卖房、租房等市场行为获取经济效益，对低收入老年人提供免费服务，实现以经营养公益的目的。

8、面向黄山老人的日间照料功能。对那些本地没有花钱买房、租房的老人，采取入托的形式进行日间照料。

9、旅游观光度假功能。挖掘本项目为老服务品牌特色和区域板块规划建筑风格特色，打造全新的养老旅游观光产品，使之成为黄山旅游的一个新景点和新亮点。

（二）具体规划设想

中国黄山国际老年社区社区内规划设计出若干个建筑风格和设施功能不同的建筑群落（区域），将不同国家和地区的历史文化内涵与建筑相互融合，把中国黄山国际老年社区建设成为全国乃至世界的地域性标志设施，建成全国乃至世界的老年养生示范基地。

1、医疗保健康复设施。根据对内满足老年人生理健康的需要以及对外满足市场的需要，在老年社区内临近主干道位置，建设面积约0.5万平方米的医疗保健康复设施，为老年人提供减免优惠服务。规划设计上，对门诊、抢救、部分住院床位三个要素进行合理规划布局，突出强化其保健康复功能。设施周边预留出充足的停车泊位。

2、文化、教育、娱乐、休闲设施。建设面积约1万平方米，为老年人提供减免优惠服务。设施周边预留出更加充足的停车泊位。

3、超市、邮电、金融网点等功能配套设施5000平方米。

4、学术交流、会展设施。在临近社区次大门、次干道位置建设2万平方米的学术交流、会展中心以及后勤、管理、办公、宿舍等。

5、对外销售的老年住宅设施52万平方米。

6、不对外销售、的租住式住宅设施。建设约300套建筑总面积 6万平方米、单套建筑面积200平方米的高档住宅，满足国（境）外和国内发达地区高端老年客户的休养。

7、不对外销售的度假式公寓楼2万平方米

（三）建筑设计风格

在建筑风格上，一是继承和发扬徽州文化，延续徽州传统建筑风格。按照形似、神似并重的原则，建设古徽州文化一条街。具体设想将住宅与文化门店结合在一起，让那些掌握徽州三雕、绘画、砚墨制作的老人入住社区，在颐养天年的同时，集中展示徽州传统文化。二是引进世界各国风情特色的代表性建筑。让入住的老年人不出国就能体验到异国风光的建筑环境和人文景观。三是依照地势地貌来规划建设。形成风格各异、布局合理、错落有致的建筑群落。

在建设设计上，严格执行全国老年住宅建筑设计规范标准，突出环保特色，建设环保节能型社区。每幢楼之间实现无障碍通行。根据入住老人来自不同区域的特色，引进太阳能设施，冬季每幢楼家家户户开通暖气，常年做到24小时有热水。

整个老年公寓建成后，我们对老年公寓进行包装，编制合理的旅游路线，联合旅行社开辟旅游观光项目，形成一个特色的旅游观光区，为扩大黄山旅游的外延作出贡献。

（四）项目用地规模及建设周期

项目总体规划设计方案为800亩土地，假如每年能够获得250-300亩用地指标，拟用两年完成建设任务。首期获得250-300亩用地指标后，我们将做到一次性全面动工建设。在建设步骤上，一是先行对土地进行整理，尽快根据土地地势地貌及水文等资料进行规划，对水、电、道路、桥梁等进行规划建设。二是在此基础上规划建设面积45万平方米、容积率不超过1.5的老年设施。其中：面向国（境）外和国内发达地区高端老年客户的租住式住宅设施6万平方米；对外销售的老年住宅设施35万平方米；经营性功能设施和行政办公、工勤宿舍及设施配套建筑约4万平方米。后续35万平方米的老年住宅设施以及经营性功能设施根据土地指标的划拨及时开发建设完成。以后还可以开发建设的土地增加，相应增加以上各种配套成比例的建设。

七、社会效益

中国黄山太阳城国际老年社区不但以完善的标准化、人 性化为每位入住的老龄人提供优质的赡养服务，打造一个世界知名的国际养老示范基地，还将产生良好的社会效益，主要表现在：

一是解决了社会化养老问题，给家庭带来稳定、也给社

会带来和谐。

二是进一步推动当地旅游业的发展。

三是有利于周边地区的招商引资和地区经济发展

四是安排相当人员的就业，为政府减轻就业压力。

根据中国黄山太阳城国际老年社区的建设规模和其他配套设施的规模概算，一期建设完成投入运营后，将能安排350人就业。（6万平方米的租住式老年住宅约有200套，按每套1名工作人员，需用工作人员为200人；2万平方米的度假式公寓楼每栋10人*10栋=100人；社区物业管理公司50人）。总体800亩土地，80万平方米设施建设完工投入运营后至少将能安排1000人就业。

八、产销比估算

（一）住宅65万平方米的销售收入为26亿元（按每平方米销售价4000元计算）

（二）建设成本概算为16.64亿元，其中：

1、土地成本：3.52亿元

2、工程概算：9.6亿元（按64万平方米，每平方米1500元造价计算）

3、营业税：1.14亿元（按52万平方米，每平方米售价4000元，税率5.5%计算）

4、各类建设规费：1.28亿元（按64万平方米，每平方米200元计算）

5、城市排污、供水、供电等市政设施配套：5000万元

6、银行贷款利息6000万元。

九、服务内容与前景瞻望

中国黄山太阳城国际老年社区将以完善的标准化、人性化为每位入住的老年人，提供优质的赡养服务。

住房：室内配符合老龄人住宅设计标准的卫生间，配有紧急呼叫系统、有线电视等日常起居家用设施。

饮食：聘请专业营养师，每天制订出适合老年人一日三餐的饮食营养食谱，保证饮食品种花样、浑素搭配、粗细均匀、营养持衡的特色餐饮。

保健：设立社区医疗保健卫生站，配有专业医师，为每位老年人提供24小时的保健咨询，常规医疗医护服务以及配合市120医疗抢救功能。

休闲娱乐：依托社区内的文化娱乐休闲设施，在社区内建立老年协会、老年创业协会、老年精神陪护中心、老年生活陪护中心、老年健身话疗中心、老年大学、老年旅游中心、老年心理咨询中心等一系列有益老人生活舒适，精神愉快的各种组织，组织老年人依据本人不同的性趣爱好，选择性参与。建立文化、旅游、科学养老概念，扩大健康长寿百岁老人队伍，同时为老年人“老有所为”创造各种条件（包括研制开发的资金），充分发挥“银龄人才”在各方面的作用，尽其所能，展其之才。使之老有收获，老有收寿。

其它：还可参考每位入住老人的意见及提议，定期不定期的合理调整服务项目。

十、管理体制与营销策略

建立资金自筹，管理自主，盈亏自负的管理体制。设立工程筹建委员会，聘请设计、规划、施工、管理、销售等人才。聘请销售人才（或公司），向上海、杭州、南京、苏州等长三角地区以及国内发达地区高端老年客户，港、澳、台地区同胞以及华人华侨，推广新型养老模式，销售老年公寓。与国际权威的分时度假机构合作建立全球老年度假置换网络。与国内外养老机构联网，实行异地交流养老，发挥黄山地域优势，开创度假式养老的新模式。

黄山市民政局

二0一0年六月

第二篇：北京东方太阳城老年社区考察报告

老年社区商业开发先行者

——北京东方太阳城

导读：

随着我国人口老龄化进程的日益加速，特别是相当一部分中坚富裕阶层也逐渐开始步入老年阶段，可以预见，在未来的10-15年，老年住宅市场将会成为我国房地产市场中的一个重要的组成部分。从2000年我国正式迈入老龄化社会开始，国内已经有少数先行企业进行了老年住宅项目的开发尝试。目前在这些项目中，有的经营较为良好，有的已经默默无闻，甚至惨淡收场。探寻这些先行案例的经验和教训，对于天鸿地产未来尝试进入这一市场领域具有重要的参考作用。

背景资料：

项目名称: 北京东方太阳城 项目地点：北京顺义区潮白河西岸

项目用地：占地3500亩（含1000亩租用集体用地，用于建设高尔夫球场）

建筑面积：70.7万m，其中住宅66.4万m，公建4.3万m，容积率0.42 开发商：北京东方太阳城房地产开发有限责任公司 规划和景观方案设计单位：美国SASAKI 建筑设计单位：北京维拓时代建筑设计有限公司 2

22借受邀参加“2011中国养老产业开发、设计与运营高峰论坛”之际，我们一行参观考察了论坛会场所在的北京东方太阳城。作为我国老年地产开发的先行大型单纯性老年项目之一，北京东方太阳城历经十年开发经营，目前已经初具规模。项目借鉴了美国典型的商业性退休老年社区的开发模式，通过普通多层住宅、联排、独栋别墅等多种物业销售搭配少量护理型公寓出租的方式，快速回笼资金，实现滚动开发。为吸引退休老年客群的入住，项目通过营造安全、优良的社区环境，配套医院、幼儿园、商业、酒店、大型高尔夫球场等相关场 所设施，以及提供一系列老年群体特色服务措施，提高了项目整体的附加值和吸引力。从项目实际运营情况看，东方太阳城项目体现了老年社区在硬件和软件上的一些特色要求，对老年群体具有较强的吸引力，在老年住宅的设计和经营上进行了较为成功的尝试，但同时，项目设计的精细化程度和配套服务内容及质量还有待加强，且在后期操作过程中，纯商业化开发的比例日益加大，项目老年社区的含量正在逐渐下降。

一、项目总体规划

项目整体采用的是开放式空间结构体系和组团式布局形态。根据产品形态，形成了7个主要社区组团，包括中心组团（配套公建）、3个多层住宅社区、1个联排住宅社区和2个独栋别墅社区，由绿地、水体和道路连接、分隔和穿插。各个社区内部组织同样遵循开放空间原则：社区分解成邻里单元，围绕着绿化景观系统布置，形成了由公共领域向私密空间逐级过渡的空间体系。北京东方太阳城总平面

二、社区环境

由于位于潮白河绿化隔离带内，若将周边环境绿化都作为基数总体计算，则项目整体容积率极低（仅0.3左右），社区景观环境较为优越。在潮白河沿岸，通过租用集体土地的方式，建设了大片防护林地和约75万m的18洞高尔夫球场。同时，利用紧邻潮白河的便利条件，社区中规划了大小不

一、形态丰富的人工湖泊水系，营造出优良的亲水空间，并通过人工水体达到雨水收集、防洪调蓄、改善小气候的作用。另外，社区内部设置不同主题的社区公园，为住户提供多种的娱乐和社交场所，并有利于增强可识别性。

社区交通系统由车行、人行、高尔夫专用球车道系统组成。主要车行道采用曲线路型以减缓车速，有利于出行的安全性，在人车混合、交叉的地段也设置了一定的限速装置和标志。但社区并未采用人车分行的交通体系，且南北主干道减速装置数量不足，行车速度较快，对老人室外活动和出行带来了一定的干扰和交通隐患。中心湖区别墅区入口 4 多层住宅区内部环境高尔夫球场内景 6 社区干道周边景观高尔夫球场远景

三、居住建筑

在居住建筑的设计中兼顾了老年群体的使用。立面造型稳重，色彩整体采用暖色调，颜色搭配丰富。社区内多层住宅和公共建筑均设有电梯和防滑坡道，便于老人出行，但电梯内部空间较小，对轮椅和担架出行仍有一定障碍。居室室内不起高差，高插座、低按键，采用防滑地面，方便老人使用。在联排和独立别墅中，采用了两代居的设计理念：首层设有南向双亲主卧，带独立卫生间；在楼梯、长走道处设置长明灯。建筑设备方面，社区多层住宅的采暖方式以水源热泵为主，独立住宅中使用了地源热泵，使用中除系统运行的电能外，其余能源均从地下采集，提高了独立住宅的环境品质并降低了运营成本。多层住宅立面 9 独立住宅立面 多层住宅入口无障碍设计 11 多层住宅楼梯和过道防滑地面 12 多层住宅电梯内部空间 13 独立住宅首层双亲主卧 14 独立住宅楼梯照明 15 独立住宅地下一层地源热泵

四、配套服务

配套服务是老年住宅项目区别与普通项目最为重要的方面。东方太阳城针对老年群体提供了一定数量的特殊配套和服务。硬件方面，为便于社区各组团住户共享使用，将配套设施主要集中在中心组团，围绕中央水景呈集群布置。总建筑面积约5万m，整体规模不大，主要包括综合服务楼、健身中心、商业街、社区医院、幼儿园、图书馆、酒店等，其中社区医院已申请为医保定点医院。为满足部分老人喜爱种植的习惯，社区还提供了小菜地供老人栽种。

软件方面，社区组织业主成立了多种类型的文体组织，开展文体活动，丰富老年人生活。另外，还提供多项生活照料和医疗照料服务，包括24小时接待、智能化安防、钥匙卡托管、2智能卡托管、电话探视、电瓶车呼叫、紧急呼叫、社区护理、康复医疗等，方便老年人生活。从社区论坛反映的情况来看，相关服务的内容和质量还有待进一步加强和完善，包括提供社区班车、各类家政服务，改善社区交通管理、紧急救护、专业护理等服务质量。

第三篇：太阳城商业项目推介书

卓达太阳城项目介绍

一、背景简介

石家庄市作为省会城市，其城市规划功能定位不仅是全省的经济技术和文化信息中心，而且还将发展成为华北地区重要商埠。2003年，上海同济大学、南京大学、中国城市规划设计院对石家庄市的未来发展进行了宏观规划，明确提出了城市中心东移，以现高速公路(规划改造为城市快速路)加上两侧的城市森林为核心，形成城市中心轴线，并南接窦妪工业区中心和栾城组团中心，成为中心城区的发展轴的发展思路。

栾城县委、县政府根据省、市领导提出了加速发展“龙型”经济的要求，结合区域经济实际，与卓达集团签订了全面开发冶河工贸区的合作协议。卓达太阳城项目就是在这样背景下应运而生的。卓达太阳城项目位于栾城县冶河工贸区，该区位于石家庄市东南方向的新城区范围内，北接建设中的市区南三环路，并通过城市快速路与省会东南分区紧密相连，与老城区的体育大街、谈固大街、建设大街、东岗路、槐南路等“五横六纵”11条道路互相呼应，交通便利、前景广阔，必将成为省会经济发展提供强劲动力。

二、项目简介

太阳城项目充分利用了当地的优势，是卓达集团迄今为止开发的最大的综合性造城项目。

1、交通条件

石家庄市具有贯穿全国的大交通优势。太阳城项目西侧紧邻京深高速公路南出口与308国道。308国道由起点青岛至石家庄段，横跨经济发达的山东全省和河北南部，并可辐射整个华北。京深高速、石太高速、石黄高速、银青高速在石家庄交汇，并形成了一个辐射全国的高速公路网。石家庄还是全国三大铁路枢纽城市之一，而太阳城距石 1

家庄最繁忙的铁路货物运输站南货场只有10分钟车程，距石家庄国际机场只需要30分钟车程。

2、位置优势

太阳城位于省会石家庄东南，未来城市重点发展区域之一，远离老城区，具备了形成新型全国大型商品集散地的基础条件。石家庄目前拥有南三条、湾里庙和青年街三大全国著名批发市场，年交易额度近200亿，但均位于老城区内。随着近年来城市的发展，以新兴的产业基地成为城市经济新的经济增长点成为可能，太阳城产业基地的出现将缓解老城区的交通压力，为商家构建更为广阔的发展空间。

3、总体规划

卓达太阳城选址于栾城冶河工贸区，位于京深高速公路南出口与308国道交叉口东侧，北侧紧邻市南三环。

卓达太阳城是一个品牌强势导入的项目，规划总建筑面积2000万平方米，将斥资60亿，利用10年的时间完成全面规划，太阳城规划总建筑面积2000万平方米，将斥资60亿。其中将建设不少于40万平方米的大型商业城，以及近百万平方米的产业基地、占地近千亩的教育基地和300万平方米的高档住宅区。

4、一期建设

一期建设主要由东方商都、千米商业长廊、高档住宅区三大板块组成，占地1755亩，其中两个大型商业项目“东方商都”占地453.191亩，“千米长廊”占地457.67亩，此外，为了更好的配合项目整体规划，一期还将建设一个建筑面积近38万平方米、以市政建设带动新城市商圈的发展，将斥资3.8亿元用于建设适于30万人生活及生产使用的市政供水、供热、污水处理工程，并修建8000多米的路网工程。目前各项准备工作均已就绪。栾城县政府与卓达集团的共同目标是将太阳城项目做大、做强、做高、做快，使之成为省会的窗口、河北的窗口。

太阳城以分期建设作为总体开发原则，在项目开发的理念上，避免了一般房地产企业进行城市运营同质化的弊病，更加注册打造品牌，走创新之路。太阳城将依托项目的交通优势和新兴产业基地的优势来开发。

目前太阳城项目已征土地1755亩，包括市政公园，商业用地，住宅用地。其中：

公园项目：正在建设卓达国际马术俱乐部、卓达世界名犬园和太阳湖； 商业用地：将建设100万平方米的国际文化博览园；

住宅用地：正在建设低密度、欧式风格的联排别墅；

路网工程：涉及道路11条，道路全长30千米，已于2004年11月开

始建设，其中阳光大道已投入使用。

5、开发现状

A、目前太阳城项目一期445亩的高尚联排别墅项目主体建设已完工，2006年5月份将投入使用。然气站、中水站、变电站、垃圾转运站等配套项目现已建设完成。

B、近千亩的商业用地将以“全国大型名优特土特产品专业市场”的建设与启动形成整体、综合、大规模开发。

现已建成并交付使用的一期大卖场包括平房（24间，1120平米）和大棚（2座，2304平米），在建的二期大棚（7872平米）将于2006年4月底交付使用；5万平米名特优产品大厦将于2006年4月份开工建设，2007年初交付使用。

三、商业项目开发思路

太阳城100万平米商业项目，依托308国道和京深高速公路的全国性的交通优势，打造全国特色名优土特产专业市场，然后以专业市场为为发展平台促进商业、服务业、生产加工业的形成与发展，从而达到创建省会“产业新城”，实现城市发展、社会发展、企业发展三赢的目的。

1、名特优产品交易大厦

2006年3月份将开工建设的一期“名优土特产品交易大厦”，建

筑面积3万平米，地下一层，地上三层。一层为食品类产品，二、三层为地方特色旅游产品、艺术品等使用、观赏类产品，地下一层为仓储区。每层以地域为标准划分各个地方的产品展示交易区，产品销售已批发为主，零售为辅的销售形式，发挥规模优势和特色优势，将 南方的名优土特产汇聚于此销往北方市场，北方的名优土特产汇聚于此销往南方市场。

为增强产品交易市场的产业基础，结合太阳城整体开发战略，还将不断引进特色产品深加工、精加工企业，形成供、产、销一体化的经济型产业链发展模式，并加强产品的研发与升级换代，保证交易市场的持续健康稳定的发展态势。

2、11000余平米的“大卖场”项目已建设完毕。项目内容包括一期7000余平米的建材交易市场、3000余平米的仓储物流配套项目与3000余平米的餐饮、洗浴、住宿项目。通过大卖场项目的精心运作，将对太阳城整体商业的形成产生孵化和促进作用。

3、特色商业街

5万平米的商业街位于阳光大道西侧，一期启动3万平米。作为太阳城首批为高尚联排别墅和一期专业市场配套的综合商业街项目，是集餐饮、洗浴、休闲娱乐为一体的特色商业项目，将填补本区域内的市场空白，对太阳城周边的三镇五村、高速路、308国道、栾城县、石家庄市区等消费群体具有强大的辐射作用。

四、太阳城建设的重要意义：

1、太阳城项目位于石家庄省会城市发展的主方向――东南方，将为石家庄拓展新的城市发展空间从而大大带动东南区域的发展。在去年我们举行的石家庄东南区发展研讨会上，有专家指出，由于太阳城的建设，将使石家庄的发展提速5年。

2、太阳城地处石家庄市4＋1组团关键位置，是推动石家庄城市化进程的大型造城项目，它的开发建设将有力的推动所在地村镇的经

济发展和社会进步。

3、太阳城的大型的商业和产业基地将促使相关商业、加工业实现集聚形成规模，这不仅会在京深高速交通大动脉旁边形成石家庄新的商业贸易中心和生产加工中心，提升石家庄经济总量，而且将为国家增加税收，同时将解决数万人的就业，使周边的农村剩余劳动力实现有效转化。

4、由于太阳城项目遵循的是高效集约利用土地和成片综合开发，不仅实现了产业发展和解决就业的双效应，同时，企业利用自有资金进行市政路网等基础设施建设，为政府节省了大批资金。太阳城的项目开发被国土资源报誉为“卓达模式”，认为由卓达集团发起的“企业筑巢，综合开发”以解决三农问题为出发点和企业发展方向的新的产业集群形式，开辟了另外一种集约高效利用土地的新思路。

卓达太阳城集团商业总公司

第四篇：建立中国大型老年产业联盟项目书

建立中国大型老年产业链建议

第一部分 中国老年市场现状

背景资料：中国人口老龄化现状与趋势

20世纪90年代以来，中国的老龄化进程加快。65岁及以上老年人口从1990年的6299万增加到2000年的8811万，占总人口的比例由5.57%上升为6.96%。性别间的死亡差异使女性老年人成为老年人口中的绝大多数。预计到2040年，65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%。同时，老年人口高龄化趋势日益明显：80岁及以上高龄老人正以每年5%的速度增加，到2040年将增加到7400多万人。二十世纪末，中国60岁以上老年人口占总人口的比例超过10%。按照国际通行标准，中国人口年龄结构已开始进入老龄化阶段。进入新世纪后，中国人口老龄化速度加快。2005年底，中国60岁以上老年人口近1.44亿，占总人口的比例达11%。

中国作为世界上最大的发展中国家，如何在老年人口基数增大、人口老龄化加快而且发展不平衡的条件下，保障老年人的合法权益，促进老龄事业的发展，是社会发展中面临的重大问题。

第二部分 关于建立中国老年产业链的构思

一、大型综合老年养老机构及配套服务（郊区）

针对不同消费能力分为：公寓式（可租售）、单间、双人间、多人间等； 配套服务包括老年医院、商业中心、多功能休闲中心、垂钓、养种植、老年大学等等。

在硬件上要引进国外先进的家庭智能健康系统，现代化管理保证高品质的生活质量。

为中国养老服务树立标杆和方向。

二、大型体检休闲中心（郊区）

主要根据北京作为中国首都的资源优势和中国的国情。针对人群：国家各部委老干局、部队各兵种后勤装备老干局、在京企业高层领导、关系单位和入住老人的常规体检。

为解决吸引顾客的优势问题，同时进行大量配套休闲设施建设，以提高服务层次，包括大型会议各种体育项目、文化项目、观光采摘、特色餐饮、中医养生、养种植等活动。

三、国内最大的老年综合服务超市（市内，进行全国连锁，谋求海外或香港上市）该项目国内形成产业化的是空白。主要功能区：

1、老年用品采购区：集中销售国内外中高端的优秀老年用品品牌，包括：老年文化制品、药物、专用食品、各地特产、老年用具、医疗器械、老年服装服饰等等。

2、老年服务区：包括法律咨询、权益保护、老年理财、老年旅游、家政服务、婚介交友服务、心理咨询等等。

3、多功能中心：会议、老年大学、科普讲座、老年问题研究、产业论坛、新闻发布、各种文体活动等等。

4、其他配套设施

四、老年用品研究开发生产

该项目国内形成产业化的是空白。

主要研究国内外最新老年用品进展和趋势，开发具有独立自主知识产权的优秀产品并进行产业化运做。

五、老年市场文化传媒

1、利用积累的大量高端资源优势，主办DM直邮广告传媒业务。

2、制作老年专题节目，买断媒体时段播出或出售版权，以优秀的老年漫画、动画形式为住，以诙谐的形式推动对老龄化问题的深层次思考，最终形成品牌，进行产业延伸。

六、庞大的数据库后台管理（数据库营销）

与大型软件公司联合开发市场运营的数据库管理软件。

在市场运做过程中，坚持以会员制发展体系为主，以期在高端资源上实现资源共享。

高端资源无论从产业链的任何一个入口进入，就立即成为整个产业的会员，包括卖场、体检、传媒。这样通过数据库体系可以体现三点优势：

1、终端顾客个性化服务，提高顾客的忠诚度；

2、顾客资源利用最大化；

3、减少产业链不同项目市场开发费用投入，迅速上规模。

寻求合作:arthur1015@163.com

十二月十五日 于北京

第五篇：《马头国际老年生态养生、社区养老》项目考察报告

关于建设《马头国际老年生态养生、社区养老》项目

赴成都、重庆考察学习报告

2013年4月11日至4月14日，在总公司的统一安排下，由总公司刘副总裁带队，公司农林事业部张总、杨总和我及驾驶员小陈一行五人前往四川省成都市的郫县、双流县境内，以及重庆市璧山县境内实地考察学习,每到一处我们都做了详细的询问、了解并认真记录。目睹了四川省成都市及重庆市经济社会发展取得的巨大成就，使我们开阔了视野，增长了见识。同时进一步坚定了我们对公司发展的信心以及建设《贵州马头国际老年生态养生、社区养老》项目的前瞻性和可行性。

此行考察学习安排时间相对较短，行程紧凑点多面广。我们分别去了（以路线时间顺序）四川省成都市的：成都洛带南山养老院；成都洛带博客小镇；郫县颐园生态休闲养老院；成都天鹅湖高尔夫俱乐部；天鹅湖.半岛会所；成都新阵地高尔夫俱乐部、创博会所俱乐部；成都市遐龄居颐养生态园；成都驿伯源国际生态养老中心；成都市双流县黄龙溪古镇；成都市龙泉驿区敬老养老中心；重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心。此行虽然考察学习安排时间相对较短，行程紧凑点多面广，但是在出发前按照总公司的整体发展思路，农林事业部张总和杨总做了大量充分的准备工作，故目标明确，深入细致，绝不是走马观花浮于表面。现将考察学习情况报告如下：

一、考察学习的基本情况以及办院建镇（开发）侧重点：

成都洛带南山养老院；郫县颐园生态休闲养老院；成都市遐龄居颐养生态

园；成都驿伯源国际生态养老中心：

1、成都洛带南山养老院：

2、郫县颐园生态休闲养老院:

3、成都市遐龄居颐养生态园：

从上面实景拍摄的图片中，我们不难看出这些养老院和我们贵阳市现有的养老院没有什么大的区别，他们只是在养老院的基础设施和环境上稍微好一些罢了。实际上他只给收入在中下层的老人们提供了吃饭睡觉的地方而已，而且经了解这些养老院的用地都是租来的，显然这不是我们想要的。他们的侧重点在于用极少投入赚取一定的利润，包括政府给予的补助部分。

4、成都驿伯源国际生态养老中心：

成都驿伯源国际生态养老中心是：四川明科健康产业发展有限公司和四川人禾春天生态农业开发有限公司共同开发的，可能是在估计不足或者是政策支持不到位，亦或是企业资金投入跟不上而半途留下的产物，园区内一期建设严格来说是相对不错的。具备会议餐饮住宿条件，有山有水亭台楼阁相宜得彰、参天大树曲径通幽，也有一定的规模，目前尚在经营运转中或许是内部接待使用。园区内还残留有一栋三层楼的老年公寓，主体建筑已完工但没有装修杂草丛生。显然是没有达到企业开始规划的效果，这个现象值得我们警惕！

成都市龙泉驿区敬老养老中心；重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心。

5、成都市龙泉驿区敬老养老中心：

这是一家完全公立性质的政府福利机构，他是在2008年“5.12”汶川地震后，由深圳慈善会捐资1000万元，通过四川省慈善总会和成都市龙泉驿区慈善会援建的，“5.12”汶川地震爱心项目。于2010年4月投入使用，每年由四

川省慈善总会拨款运营，全院共有600多人，其中工作人员70多名，主要收住对象是龙泉驿区范围内的孤寡老人，目前不对外经营。据了解下一步该院还是要走上市场经营模式，龙泉驿区已经在该区域划拨了相应建设地块，作为该院的二期建设工程。

6、重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心：

这是由重庆医科大学附属第一医院投资兴建，国家发改委批准立项的全国首家大型公立医院下属的养老机构，系国家基本养老服务体系试点项目。中心集养生文化、康复理疗、医疗护理、休闲娱乐等功能为一体，建成后将成为重庆市大型五星级综合性养老机构。

重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心，位于重庆市璧山县青杠街道，距主城区22公里，占地面积约700多亩，背靠重庆市的缙云山脉，拥有一个原来早就建成的小型水库，其选择的地理环境可以说是得天独厚。整个中心分：普通养护区、高级护养区、临湖疗养区、学术交流中心、重庆医科大学附属护理专业学校、青杠老年医院、休闲别墅区等组成，按照中心规划设臵护养床位3000张，医院床位1000张，共分五个功能区分三期建成。目前一期已经完工并已投入使用，二期正在建设当中主体已完工。

中心设臵的普通养护区又分为四个小的区域，据介绍设臵床位2300张，其中，护养一区已于2012年2月投入运行，它由“四合院式”的七层电梯房组成，设臵有医院、康复病区及护养区，设臵床位522张，有标准间、单间、套房等不同房间类型可供自由选择。居家式、宾馆式和无障碍的设计理念和服务设施让人倍感家的温馨。充分体现了其独立自主，有尊严的优质老年养生生活。

成都洛带博客小镇；成都天鹅湖高尔夫俱乐部、天鹅湖.半岛会所；成都新阵地高尔夫俱乐部、创博会所俱乐部；成都市双流县黄龙溪古镇：

7、成都洛带博客小镇：

成都洛带博客小镇西距成都18公里，南距龙泉驿区府所在地龙泉镇11公里，有成渝高速公路和成洛公路通达，位于特大城市近郊，可进入性好，地处成都平原和龙泉山脉的接合地带，是花果山省级风景区的重要组成部分，经济发展状况较好，基础设施条件好，适宜发展旅游业。

该小镇正如我们在网络上了解的一样，是依托地理位臵和成都客家人居住的一条古街道，企业通过政府新规划的旅游商业地产项目，我们可以借鉴的地方在于其规划的布局和其建筑风格，以及业态进入营销推广模式。他分为地利.天时、形态、业态、文态和生态，以及客家人迁入四川的流年大事记等篇为背景。整个项目规划严谨，相关论证和项目可行性报告做得很细很充分。

8、成都市双流县黄龙溪古镇：

黄龙溪古镇黄龙溪是岷江流域一颗光彩夺目的明珠。它坐落在双流县西南边缘，距成都市区42公里、双流城区34公里。不仅山川形胜景色优美，气候宜人是珍贵的人间仙境，而且历史悠久，明华厚重，民风淳朴，对巴蜀历史乃至中华民族历史做出过宝贵贡献。古镇黄龙溪的历史可分五个阶段，一是古蜀王国最后的军事据点；二是三国蜀汉政权的圣迹之地；三是宋代乡村商业集市四是清代新兴的移民场镇、水运码头；五是现代成都市近郊旅游第一镇。

该镇属当下热点旅游成熟的历史古镇，我们可以借鉴的地方在于其规划的布局和其建筑风格，以及业态进入营销推广模式。

9、成都天鹅湖高尔夫俱乐部；天鹅湖.半岛会所；成都新阵地高尔夫俱乐部、创博会所俱乐部；天鹅湖高尔夫俱乐部是成都市的一家高尔夫练习场，位于成都花园附近，面积约88亩。俱乐部配有一临水的五星级半岛咖啡厅、茶楼、网球场、商务会所等。是集运动、锻炼、健身、休闲为一体的名流汇集的高档场所。

10、成都新阵地高尔夫俱乐部、创博会所俱乐部；

新阵地高尔夫练习场地处成都市城南，占地面积80余亩，设有56个打位、培训区、沙坑、推杆果岭。其配套设施更是一应俱全；餐厅，茶坊，多功能会议厅，棋牌包间是一个集运动、休闲于一体的精致环境，该练习场可接待团消费的休闲活动及商务会议。其侧重点在于新阵地非常关注成都青少年高尔夫的发展，一直在努力培养一批能够参加国内乃至国际大型青少年比赛型球手，新阵地不仅教授孩子们高球技术，同样重视培养孩子们的谦谦礼仪和涵养、尊重对方和自我、努力成为一名具有百折不挠的精神和坚韧不拔的毅力的青少年。同时，为推动成都高球市场的发展，新阵地不断举办各种赛事，赛事当中制定了灵活的比赛机制，使新老球员产生了极大的比赛热情。可以进行长打比赛的球场，茂盛的树林将球场包围。练习场一层打位配有美国最新引进的红外线距系统，练习者可根据挥杆速度和出球角度精确测量击球距离，了解自己真实的击球距离，下场时您就可以轻松控制击打的每一杆。场内设有远近不同的牌和果岭，在165码处建有海岛型超大果岭，果岭四周环水，击球距离须在165码才可安全上岛，这也是7号铁杆击球的最佳练习目标。

二、考察学习后的思考：

在发展思路，发展定位；主题发展现状及中长期和远景规划；在区

域历史背景、文化特征和文化底蕴；生态环境，地理位臵及风水；经营管理及营销推广上，都各有不同又都有其共同、共通的规律性。

1、成都驿伯源国际生态养老中心是：四川明科健康产业发展有限公

司和四川人禾春天生态农业开发有限公司共同开发的，可能是在估计不足或者是政策支持不到位，亦或是企业资金投入跟不上而半途留下的产物，园区内一期建设严格来说是相对不错的。具备会议餐饮住宿条件，有山有水亭台楼阁相宜得彰、参天大树曲径通幽，也有一定的规模，目前尚在经营运转中或许是内部接待使用。园区内还残留有一栋三层楼的老年公寓，主体建筑已完工但没有装修杂草丛生。显然是没有达到企业开始规划的效果，这个现象值得我们警惕！

2、成都市龙泉驿区敬老养老中心；重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心。这两家“中心”显然是国家公立性质的，但我们需要思考的正是这两家的运作模式，找到他们的切入点。前者是“一劳永逸”政府每年有资金无地洞式投入，保障基本的可持续的运营和企业形象，可以考虑由政府出资兴建由企业来经营管理。后者给我们提供了可供我们选择更广域的合作伙伴的思考，事实上后者完全是公司性质的运作模式，据了解重庆医科大学附属第一医院，已经将青杠老年护养中心确定为该医院第九病区，主要收治脊椎、脊髓损伤、脑卒中、周围神经病损、骨折、骨质疏松症、骨关节炎、颈椎病、腰椎间盘突出症等急性期病人，针对各种功能障碍进行早期全面康复，另外就是为该项目的第三期生态养老别墅建设打下基础，使该项目进入良性循环发展

中。只不过是他的起点很高，而这正是我们需要的。

3、通过成都两个高尔夫练习场的考察学习，我们可以在我们项目里面柔和到整个园区的建设当中，同时增加了人气项目，更符合生态养生。

4、此行考察学习一个主要的问题我们没有了解透彻，就是这一些项目在建设用地上是怎么处理的，报批环节和立项的各种手续等，这些我们要抓紧落实。

三、建议和意见：

1、抓紧落实制定项目规划书，以及具体的实施方案，尽快在集团公司董事会通过，并赋予实施；

2、成立专门的项目部，研究相关政策及文件办理程序；

3、项目启动即开始密切和各级政府对接并做好相关宣传工作,广泛与文化界和媒介的密切联系是我们该项目发展的一条捷径。