第一篇：河南省2017年上半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试题
河南省2017年上半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条
件考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、无效合同从其时起没有法律效力。
A：被确认无效
B：履行
C：订立
D：谈判
E：权利型房地产投资信托
2、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：预期利益损失
B：实际损失
C：理论损失
D：预期损失
E：客户资金代收代付风险
3、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次
C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册
D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册
E：权利型房地产投资信托
4、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性
B：多维性
C：积累性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
5、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。
A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想
B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查
C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查
D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想
E：工厂的生产设备
6、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。A：机构基本情况
B：估价项目汇总
C：估价项目基本情况
D：科研能力表现
E：权利型房地产投资信托
7、民事责任重点在。
A：补偿性
B：悔改性
C：惩罚性
D：恢复性
E：客户资金代收代付风险
8、外墙涂料应有的特性不包括。
A：耐水性
B：耐污染性
C：耐酸性
D：耐久性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、不属于银行业金融机构的是。
A：农村信用合作社
B：商业银行
C：金融资产管理公司
D：城市信用合作社
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。
A：企业文化
B：市场定位
C：项目定位
D：客户意愿
E：客户资金代收代付风险
11、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。
A：交易手续费
B：教育费附加
C：补交土地使用权出让金
D：土地增值税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：5 B：6 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托
13、城市总体规划的规划期限一般为年。A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
14、新建居住区的绿地率不应低于。
A：20％
B：30％
C：25％
D：35％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。
A：5471 B：5684 C：5871 D：5882 E：工厂的生产设备
16、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。
A：由买方支付
B：由卖方支付
C：买卖双方各支付1／2 D：卖方支付1／
3、买方支付2／3 E：工厂的生产设备
17、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。
A：皆执行5％
B：皆执行5．5％
C：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％
D：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。
A：内容要素
B：生产要素
C：栽体要素
D：结构要素
E：权利型房地产投资信托
19、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。
A：统计因素
B：价格因素
C：地理因素 D：行为因素
E：工厂的生产设备
20、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
A：房地产开发主管部门
B：工商行政管理部门
C：房地产行政主管部门
D：原资质审批部门
E：权利型房地产投资信托
21、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。
A：调查单位多
B：便于具体、周密的调查
C：便于进行深入调查
D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性
E：工厂的生产设备
22、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：
A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
23、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。
A：现金流量图
B：财务内部收益率
C：财务净现值
D：资金时间价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、商业项目业种的区分依据是．
A：商品的销售方式
B：商品种类
C：提供商品的方法
D：商品的功能
E：工厂的生产设备
25、适合在社区开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法
B：会员揽客法
C：团体揽客法
D：互联网开发法
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。
A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款
B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任
E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款
2、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。
A：离、退休的提取
B：出境定居的提取
C：遇到其他突发事件的提取
D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取
E：职工死亡或者被宣告死亡的提取
3、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。
A：投资关系
B：隶属关系
C：代理关系
D：契约合作关系
E：联盟关系
4、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。
A：普通抹灰
B：低级抹灰
C：中级抹灰
D：高级抹灰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。
A：可压缩性
B：可转换性
C：可处理性
D：可量度性
E：客户资金代收代付风险
6、关于收益法的说法，错误的有。
A：收益法的原理是预期原理
B：直接资本化法即现金流量折现法
C：未来的因素决定估价对象当前价值
D：报酬率与投资风险呈负相关
E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
7、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：房地产交付使用的时间
B：房屋价格、税率及支付地点
C：房地产权属证书的名称和编号 D：房地产的用途或使用性质
E：房地产坐落位置、面积、四至界限
8、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。
A：共享资源
B：共享信息
C：协同管理
D：协同销售
E：共享佣金
9、注册建筑师的执业范围包括等。
A：建筑物调查与鉴定
B：城市建筑设计规划
C：建筑设计
D：建筑设计技术咨询
E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
10、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。
A：单店规模小
B：市场风险大
C：经营成本高
D：营销业绩差
E：运营模式单一
11、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。
A：直接渠道
B：间接渠道
C：宏观渠道
D：微观渠道
E：商业渠道
12、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。
A：再思考
B：再设计
C：再管理
D：再变更
E：再深入
13、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A：土地总登记
B：土地初始登记
C：土地变更登记
D：土地注销登记
E：土地抵押登记
14、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。
A：隐蔽工程的检查情况
B：工程竣工验收意见 C：建设单位执行基本建设程序情况
D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价
E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
15、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。
A：已抵押担保的债权数额
B：拍卖费用
C：估价费用
D：变卖的费用和税金
E：发包人拖欠承包人的建设工程价款
16、目标客户需求定位法的步骤包括。
A：确定项目空间内容
B：确定目标客户
C：列出空间明细表
D：目标客户特征分析
E：设计产品并进行营销策划并组织实施
17、国外房地产代理业务的运作方式有。
A：经纪人独家销售
B：卖主与经纪人独家销售
C：开放式销售
D：经销
E：联合专卖销售
18、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税
B：个人所得税
C：营业税
D：契税
E：印花税
19、房源信息的更新要注意的问题包括。
A：周期性访问
B：访问信息的累积
C：房源信息的来源
D：房源信息的成本
E：房源信息的循环利用
20、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。
A：信息传递方式
B：交往的途径
C：信息传递过程中有无反馈
D：交往者的身份
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。
A：底薪与奖金分离
B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励
D：适时动态调整
E：按需分配
22、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。
A：建立有效的组织保障
B：重塑企业文化
C：依靠信息技术的支持
D：建立流程管理信息系统
E：培养复合型人才
23、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。
A：预先计划
B：开场白
C：主体
D：商品展示
E：后续工作
24、消费者的价格心理表现主要有。
A：习惯性心理
B：从众性心理
C：敏感性心理
D：倾向性心理
E：感受性心理
25、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A：物质条件可能
B：法律允许
C：社会环境允许
D：经济上可行
E：能产生最高价值
第二篇：吉林省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试题
吉林省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件
C：实现住房公积金的保值、增值
D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托
2、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。A：品牌价值 B：品牌识别系统 C：品牌的理性延伸 D：客户感知价值
E：客户资金代收代付风险
3、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。
A：信息收集与传播
B：房屋租赁代理业务洽谈 C：出租房查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备
4、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。
A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门
C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托
5、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。A：风险小 B：附加值高 C：投资大 D：回报率高
E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。
A：履约保证金制度 B：房屋质量保证制度 C：漏水保固制度
D：高氯离子瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险
7、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。A：地形图 B：房产图 C：宗地图 D：地籍图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、广告市场调查研究内容不包括。A：目标消费群的喜好 B：确定广告的战略目标 C：目前流行的广告模式 D：广告媒体的效果及价格 E：工厂的生产设备
9、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。A：房地产广告 B：公共关系促销 C：人员推销 D：活动促销
E：工厂的生产设备
10、关于土地增值税的表述中，错误的是。
A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用
B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额
C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产
D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托
11、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法
B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性
E：工厂的生产设备
13、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业
E：权利型房地产投资信托
14、进行风险防范的必要前提是。A：提高风险的识别能力
B：增强风险意识，正确处理风险危害 C：制定风险的防范措施
D：主动识别经纪业务中的各类风险 E：工厂的生产设备
15、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。A：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押
E：权利型房地产投资信托
17、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％
E：工厂的生产设备
18、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪收费管理
D：房地产经纪行业信用管理 E：客户资金代收代付风险
19、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备
20、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性
E：客户资金代收代付风险
21、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。A：需求 B：愿望 C：需要 D：意图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。A：共性 B：影响 C：关联 D：融合
E：客户资金代收代付风险
23、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样
B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性
C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会 D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数 E：工厂的生产设备
24、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。
A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标
B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算． E：工厂的生产设备
25、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。
A：面积误差比绝对值在5％以内(含5％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
B：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持
C：面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
D：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
E：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
2、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。A：工资、薪金所得
B：个体工商户的生产、经营所得 C：劳务报酬所得
D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得 E：财产代理所得
3、个人住房贷款具有的特点包括。A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性
4、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。
A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止 B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
5、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象 B：思维 C：知觉 D：注意 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、决定房地产经纪必不可少的原因包括。A：房地产的特殊性 B：房地产信息不对称性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产信息多变性
E：房地产交易的不可估计性
7、投资具有的特性有。A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性
8、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等 C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等 E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责
9、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。A：发展目标 B：发展规模 C：土地利用 D：发展方向 E：空间布局
10、房地产经纪服务合同的主要特征包括。A：房地产经纪服务合同属于劳务合同 B：房地产经纪服务合同是双务合同 C：房地产经纪服务合同是有偿合同
D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E：房地产经纪服务合同是主合同
11、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求和喜好 B：察言观色
C：启动全面承诺机制 D：消除合同隐患
E：在适当时机提出敏感关键性合同条款
13、房地产经纪人员的职业技能有。A：供需搭配的技能 B：议价谈判的技能 C：获取数据的技能 D：市场分析的技能 E：人际沟通的技能
14、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。
A：填充材料 B：骨架材料
C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料
15、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则
D：诚实信用原则 E：优先原则
17、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。
A：信息化 B：综合化 C：统一化 D：规模化
E：客户资金代收代付风险
18、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：保守秘密的义务
19、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。A：收益权 B：所有权 C：占有权 D：使用权 E：处分权 20、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰
21、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。A：新建建筑物的朝向
B：该建筑场地的位置、大小及形状
C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系
D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。A：房屋权界线 B：控制点 C：界址点号
D：房屋附属设施 E：房产编号
23、房地产经纪服务合同的作用包括。A：维护和保证市场交易的安全与秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市场价格
E：有效保障合同当事人的合法权益
24、房地产经纪机构经营模式的选择包括。A：客户类型的选择 B：业务领域的选择 C：规模化经营方式选择 D：企业规模的确定 E：组织结构的选择
25、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。
A：用途条款明确
B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写
D：租金及支付方式
E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式
第三篇：经纪人考试--房地产经纪概论
房地产经纪概论
一、P1页经纪与房地产经纪：
1、经纪的内涵：经纪作为一种经济活动，即经纪活动，是经济活动中的一种中介服务行为，具体是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。包括下列两层基本涵义：其一，经纪活动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息和专业服务来促成他人交易。其二，经纪机构提供中介服务是以营利为目的，通过收取佣金的方式取得其服务的报酬。
2、经纪的特点：活动范围的广泛性、活动内容的服务性、活动主体的专业性、活动地位的居间性、活动目的的有偿性、活动责任的确定性
3、经纪收入：佣金是经纪收入的基本来源，收受回扣属于违法违规行为，此外信息费也是一种易与佣金混淆的概念。
4、房地产经纪的内涵：房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。
5、房地产经纪的作用：传播经济信息、加速商品流通、优化资源配置、推动市场规范完善、促进社会经济发展。
6、经纪活动的方式有居间、代理、行纪。居间是指经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人取得报酬的商业行为。代理是指经纪机构在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。行纪与代理的区别有两点：一是经委托人同意，或双方事先约定，经纪机构可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进（或卖出），并因此而增加报酬；二是除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪机构自己可以作为买受人或出卖人。
7、房地产代理是指以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。
二、P19页房地产经纪业：
1、房地产经纪业的行业性质：（1）中介性是房地产经纪服务的市场立场（2）信用信是房地产经纪服务的事业本质（3）专业性是房地产经纪服务的功能基础
2、房地产经纪业：目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，它包括房地产经纪、估价、咨询。广义的包括为房地产经济活动提供信息咨询服务和事务代理服务的各类服务性机构，如经纪、估价、咨询、研究、培训、软件和网络等。
三、P27页房地产经纪人员的职业资格：
1、可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的条件：A取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。B、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
C、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。D、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。E、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
2、申请房地产经纪人员职业资格注册的人员应具备的条件：A、取得房地产经纪人执业资格证书。B、无犯罪记录。C、身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。D、经所在经纪机构考核合格。有下列情形之一的，不予注册：A、不具有完全民事行为能力的。B、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的。C、在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满五年的。D、不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的。E、依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满三年的。F、法律、法规规定不予注册的其他情形。
四、P30页房地产经纪人员的权利与义务：
1、权利：A、依法发起设立房地产经纪机构。B、加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位。C、指导房产经纪人协理进行各种经纪业务。D、经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件。E、要求委托人提供与交易有关的资料。F、有权拒绝执行委托人发出的违法指令。G、执行房地产经纪业务并获得合理报酬。
2、义务：A、遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德。B、不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。C、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务。D、为委托人保守商业秘密。E、接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查。F、接受职业继续教育，不断提高业务水平。
五、P32页房地产经纪人员的职业道德：
1、房地产经纪职业道德的内涵：是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。
2、房地产经纪人员职业道德的基本要求：A、守法经营B、以诚为本（“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任；第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，应注意不随意许诺，避免失信。）
D、尽职守责E、公平竞争，注重合作。
六、P42页房地产经纪人员的职业技能：
1、房地产经纪人员职业技能的构成：A、收集信息的技能。B、市场分析的技能。
C、人际沟通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交时机的技能。
1、房地产经纪人员职业技能的培养的方法：A、认真学习有关操作方法。B、反复练习，不断实践。C、形成日常工作习惯。D、勤于思考，善于总结。
七、P47页房地产经纪机构有权利与义务：
1、权利：（1）享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展
各项经营活动并按规定标准收取佣金（2）按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业经纪人员的执业行为（3）委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务的，房地产经纪机构有权中止经纪业务（4）由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求（5）可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议（6）法律、法规和规章规定的其他权利。
2、义务：
（1）依照法律、法规和政策开展经营活动（2）认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务（3）维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密（4）严格按照规定标准收费（5）接受房地产管理部门的监督和检查（6）依法缴纳各项税金和行政管理费（7）法律、法规和规章规定的其他义务。
八、P49页房地产经纪机构的基本类型：
1、不同企业性质的房地产经纪机构：（1）房地产经纪公司（2）合伙制房地产经纪
机构（3）个人独资房地产经纪机构（4）房地产经纪机构设立的分支机构
2、不同业务类型的房地产经纪机构：（1）以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构（2）以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构（3）管理型房地产经纪机构（5）全面发展的综合性房地产经纪机构。
九、P67页房地产交易的内容：房地产交易是一种特定的法律行为，是指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得
或转让，其内容主要包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
十、P69页房地产转让流程与合同：
1、二手房买卖的一般流程：第一步：购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易
对象；第二步：交易双方签订房屋买卖合同；第三步，交易过户登记。
2、房地产赠与可分为生前赠与和遗赠两种。
3、二手房的房屋买卖合同的主要条款：（1）买卖房地产当事人的姓名或者名称、依据；（2）买卖房地产的座落、地点、面积；（3）房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况；（4）房地产买卖的价格、支付方式和期限；（5）房地产交付日期；（6）违约责任；（7）争议解决处理办法；（8）买卖双方当事人约定的其他事项。
4、签订二手房买卖合同的注意事项：（1）共有人的权利（2）权益转移（3）房屋质量（4）承租人优先购买权（5）集体所有土地上房屋的买卖对象（6）住房户口迁移（7）维修基金交割（8）物业管理费。
十一、P81页房屋租赁合同的内容：
1、当事人姓名或者名称及住所
2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况
3、租赁用途
4、房屋交付日期
5、租赁期限
6、租金及支付方式和期限
7、房屋的使用要求和修缮责任
8、房屋返还时的状态
9、违约责任
10、当事人约定的其他条款。
十二、P83页房地产抵押流程与合同：
1、房地产抵押的分类：按房地产的现状主要可分为：土地使用权抵押、建设工程抵
押、预购商品房期权抵押、现房抵押。
2、抵押权人处分抵押物须按法律规定的程序进行。
十三、P90页房地产代理：房地产代理业务可以分为卖方代理和买方代理。卖方代理是最主要的代理业务，有以下3种主要
类型：
1、商品房销售代理
2、房屋出租代理
3、二手房出售代理。
十四、P93页二手房居间业务流程：
1、业务开拓
2、房地产居间业务洽谈
3、房地产查验
4、签订房地产居间合同
5、信息的悼念与传播
6、买方或承租方看房
7、交易配对与撮合成交
8、协助房地产权属登记（备案）
9、房地产交验
10、佣金结算
11、售后服务。
十五、P96页二手房居间合同：
1、居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托
人支付报酬的合同。
2、二手房居间合同包括的主要条款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居间方、委托人乙（买人、承租方）三者的姓名或名称、住所（2）居间房地产的坐落与情况（3）委托事项（4）佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款（5）合同在履行中的变更及处理（6）违约责任（7）争议解决的处理方法（8）其他补充条款。
十六、P104页二手房代理业务：
（一）二手房代理业务流程：
1、房地产代理业务开拓
2、房地产代理业务洽谈
3、房地产查
验
4、签订房地产代理合同
5、信息收集与传播
6、买方或承租方看房
7、房地产交易谈判及合同签订
8、房地产交易价款收取与管理
9、房地产权属登记（备案）
10、房地产交验
11、佣金结算
12、售后服务。
（二）二手房代理合同的主要条款：
1、当事人的名称（或者姓名）和住所
2、代理房地产标的物的基本状况
3、服务事项与服务标准
4、劳务报酬或酬金
5、合同的履行期限、地点和方式
6、违约责任
7、解决争议的方式。
十七、P124页房地产行纪和房地产拍卖：
（一）房地产行纪的概念及行纪与居间、代理的区别：
1、概念：行纪又称信托，就是指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为。
2、与居间、代理有本质区别，主要表现在以两点：（1）房地产经纪机构的角色不同（2）房地产经纪机构的经济风险不同
（二）房地产拍卖：
1、拍卖的概念：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖的一个最基本原则就是“价高者得”，买受人要以最高应价购得标的物。拍卖必须符合三个条件：一是有两个以上的买主，二是要有竞争，三是价高者得。
2、房地产拍卖的概念：房地产拍卖是一种通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。房地产拍卖也要遵循“价高者得”的基本原则，买受人以最高价购得拍卖的房地产标的物。
十八、P128页房地产权属登记的类型：
1、房地产初始登记
2、房地产转移登记
3、房地产变更登记
4、房地产他项权利登
记
5、房地产注销登记
6、房地产文件登记备案。
十九P146页房地产经纪信息：
1、房地产经纪信息通常包括四方面的信息：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地
产经纪行业信息。
2、房地产经纪信息的特征包括5个方面：共享性、多维性、积累性、时效性、增值性。
3、房地产经纪信息管理的原则：（1）重视房地产经纪信息的系统性（2）加强房地产经纪信息的目的性（3）提高房地产经纪信息的时效性（4）促进房地产经纪信息的网络化
二十、P158页房地产经纪职业规范：
1、房地产经纪基本职业规范：告示责任、告知责任、房地产经纪合同、重要文书署名、佣金、经纪业务的承接、经纪人员的职业范围、回避制度。
2、处理房地产经纪合同履行争议的方法：（1）双方当事人本着平等自愿的原则协商解决（2）如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解（3）如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理（4）合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。
3、行政处罚的种类：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证（房地产经纪人执业资格证书、房地产经纪人协理从业资格证书、房地产经纪人注册证书）、暂扣或者吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚。
二十一、P222页房地产经纪行业管理与发展：
1、房地产经纪行业管理是由有关政府主管部门、房地产经纪行业组织对房地
产经纪活动的主体、动作方式等实施的管理，其目的的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中涉及的各类当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象）之间的关系。
2、房地产经纪行业管理的基本模式：行政主管模式、行业自治模式、行政与行业自律并行管理模式。
二十二、P233页房地产经纪纠纷规避及投诉受理：
（一）房地产经纪活动中常见的纠纷类型：
1、缔约过失造成的纠纷
2、合同不规范造成的纠纷
3、服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷。
（二）规避房地产经纪纠纷的手段：
1、制订示范合同文本
2、制订服务标准，明确服务要求和内容
3、加强对房地产经纪合同的监督管理。
第四篇：海南省2015年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试题
海南省2015年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。
A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平B：促进房地产经纪行业法律体系的构建
C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展 E：客户资金代收代付风险
2、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远 B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离 C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么
D：和客户联系的次数不宜太多 E：工厂的生产设备
3、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系
E：客户资金代收代付风险
4、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。A：产权过户与登记 B：协助交易达成 C：物业交接
D：引领买方(承租方)看房 E：客户资金代收代付风险
5、男性消费者与女性消费者相比，其。A：使用商品广告信息的程度高于女性 B：购物积极性低，且缺乏耐心
C：购买筹划的程度、节约程度高于女性
D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。
A：2万元以上5万元以下 B：3万元以上7万元以下 C：4万元以上8万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托
7、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训
E：工厂的生产设备
8、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A：赢利性 B：稳定性 C：可进入性 D：可衡量性
E：工厂的生产设备
9、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。A：互联网 B：路牌广告
C：派发DM宣传单 D：电话访问
E：工厂的生产设备
10、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。A：访问法 B：直接观察法 C：行为记录法 D：试验法
E：工厂的生产设备
11、按照我国产业结构分类，房地产业属于。A：现代服务业 B：第一产业 C：第二产业 D：第三产业
E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。A：学历 B：工作性质 C：住址
D：动机和需求 E：工厂的生产设备
13、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。A：线形图 B：条形图 C：圆形图 D：直方图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法达成协议 C：收验房屋 D：支付租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。A：集中性 B：适应性 C：固定性
D：很大的流动性 E：工厂的生产设备
16、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。A：以客户为中心 B：积极与客户沟通 C：恪守职业道德 D：遵守职业规则
E：客户资金代收代付风险
18、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位 B：施工单位 C：监理单位 D：设计单位
E：权利型房地产投资信托 20、关于市场的叙述，不正确的是。A：是商品交换的场所 B：是商品交换的任何场合
C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合 D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备
22、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向
B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息
D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备
23、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。A：有3名以上的专职注册房地产估价师 B：有8名以上的专职注册房地产估价师
C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 E：权利型房地产投资信托
24、城乡的详细规划分为详细规划。A：控制性和修建性 B：基础性和先导性 C：规范性和修建性 D：原则性和先导性
E：权利型房地产投资信托
25、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于多重上市服务系统(MLs)的运行基础是。A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。
A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任 B：终止合同并赔偿损失
C：由委托人自行处理，收取部分佣金
D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成 E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
3、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。
A：以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库
B：是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统
C：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
D：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 E：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
4、房地产市场细分常用的变量包括。A：政策变量 B：地理变量 C：职业变量 D：用途变量 E：年龄变量
5、楼梯按照结构形式，分为。A：板式楼梯 B：多跑式楼梯 C：悬挑楼梯 D：曲线式楼梯 E：梁式楼梯
6、按照变量值是否连续，变量分为。A：确定型变量 B：连续型变量 C：随机型变量 D：离散型变量 E：数值型变量
7、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。A：暂时性 B：偿还性 C：收益性 D：风险性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。A：建立科学的行业管理模式
B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 D：建立房地产经纪行业管理专项法规
E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
10、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：接受职业继续教育，不断提高业务水平
C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D：为委托人保守商业秘密
E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
11、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。A：购买上班用的电动车 B：购买自用二手商铺 C：自建自住住房 D：装修自住住房
E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
12、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
13、关于临时用地的使用，说法正确的有。
A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地 B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人
C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定
D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续
E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续
14、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务
15、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A：承包 B：招揽 C：推销 D：宣传
E：客户资金代收代付风险
16、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。A：行政等级 B：综合实力 C：职能
D：房地产业发展水平E：地理位置
17、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门
18、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。A：鼓励自由竞争，促进市场活跃 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：营造良好环境，鼓励行业发展 D：严格依法办事，强化行业自律 E：顺应市场经济，维护有序竞争
19、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。A：营销推广渠道 B：市场竞争优势 C：客户经济状况 D：目标客户需求 E：项目差异化特点
20、MLS系统的作用是。
A：有利于提高房地产经纪服务的效率 B：有利于规范行为 C：有利于有效管理 D：有利于降低风险 E：有利于市场监控
21、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。A：恢复原状 B：消除危险 C：返还财产 D：违约金 E：赔偿损失
22、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：平等 B：诚实信用 C：守法 D：自愿
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。A：机构良好行为记录 B：估价项目汇总 C：机构基本情况
D：估价师的个人业绩汇总 E：注册房地产估价师基本情况
24、关于企业所得税的表述中，正确的有。
A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》
B：企业每一纳税的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前亏损后的余额，为应纳税所得额 C：企业所得税的税率为25％
D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额
E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人
25、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任
C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任
E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任
第五篇：房地产经纪人考试试题_经纪实务模拟试题
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D．物业管理企业 5．在不成熟的房地产经纪市场中，优质房源往往成为同业追逐的对象。居间业务中防止撬盘最有效的手段是()。答案（）A．独家委托 B．押扣房屋权属证书 C．要求卖主交出房屋钥匙 D．收购该房屋 6．项目取得与地块研究工作在()进行。答案（）A．开发商获得土地之前 B．开发商获得土地之后 C．较少使用促销手段 D．采用多种分销形式 7．广告心理效果测定属于()。答案（）A．广告活动过程的效果测定 B．广告要素效果的测定 C．广告目标效果的测定 D．广告媒体效果评价 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元。2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是()。答案（）A．市场信息 B．出售心态 C．新旧程度
中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!D．市场供求 9．()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。答案（）A．预测性调查 B．因果性调查 C．探测性调查 D．描述性调查 10．房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法．观察法和()。答案（）A．定性调查法 B．抽样法 C．实验法 D．重点调查法 11．房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括()。答案（）A．银行共管账户 B．开发商代收代管 C．银行代收代付 D．机构代管 12．进行客户定位的主要方法是()。答案（）A．Ａ市场细分方法 B．市场分析方法 C．SWOT分析方法 D．建筑策划方法
中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!13．下列不属于房地产三级市场营销特征的是()。答案（）A．交易双方协定定价 B．较多使用促销手段 C．转少使用促销手段 D．采用商获科土地之后 14．()负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作。答案（）A．各省级房地产管理部门 B．建设部房地产管理部门 C．各省级房地产管理部门或其授权的机构 D．建设部房地产管理部门或其授权的机构 15．利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是()的表现形式。答案（）A．抢购促成法 B．涨价促成法 C．从众促成法 D．压力促成法 16．房地产交易中最敏感．最关键的因素就是()。答案（）A．物业 B．服务 C．价格 D．信用 17．核实产权最直接的方式是()。答案（）
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A．到房地产产权登记部门核实 B．请鉴定机构鉴定 C．请开发商核实 D．请公证机关公证 18．分支机构能独立开发房地产经纪业务，()法人资格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不确定 D．依情况而定 19．()就是形成市场差异化产品。答案（）A．形象定位 B．市场定位 C．产品定位 D．客户定位 20．营销渠道是促使()由生产者转移到消费者的途径。答案（）A．产品 B．资金 C．信息 D．观念 21．转租期间，原租赁合同变更．解除或者终止，转租合同()。答案（）A．继续执行工 B．随之变更．解除或者终止
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C．按照约定执行考试大 D．重新签订转租合同 22．小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日 调整利率，那么新利率应从()开始执行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地产是一种特殊商品，()是其与劳动力．资本以及其他类别商品的最大区别。答案（）A．不可移动性 B．投资大 C．建设周期长 D．单一性 24．房地产市场细分的程序是()。1．确定粗略市场2针对确定的目标市场特性；2．制定进入目标市场的营销策略；3．将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列；4．找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场；5．计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度；6．考虑可供利用的广告媒体．销售渠道．运输等费用的高低．目标市场的特征和企业企望利润大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由()保管。
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答案（）A．购房者本身 B．保险公司
C．开发商 D．银行 26．下列不属于房地产居间业务接盘要点的是()。答案（）A．搜集房屋情况资料 B．核实产权 C．明确委托关系 D．提供个案资料 27．高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的()。答案（）A．销售促进 B．关系推广 C．广告推进 D．人员促销 28．推广控制工作的第一个流程是()。答案（）A．确定控制对象 B．设置控制目标 C．确定控制标准 D．选择检查方法 29．不列关于均价的说法正确的是()。答案（）
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A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B．一般来说整体均价是在分栋．分期均价的基础上建立起来的 C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个 30．某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要()名销售人员。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多项选择题 1．影响房地产价格的市场因素不包括()。答案（）A．经纪发展状况 B．客户取向 C．发展商营销目标 D．周边环境景观 E．发展商知名度 2．形象定位遵循的原则有()。答案（）A．易于项目展示和传播 B．与项目产品特征符合 C．一定要高档 D．与目标客户群的特征符合
中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!E．一不定期要参照竞争项目 3．产品定位时进行的外部市场环境研究包括()。答案（）A．经济环境 B．政策环境 C．竞争环境 D．文化环境 E．政治环境 4．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括()。答案（）A．《住房抵押贷款申请书》 B．个人收入证明 C．房屋财产保险单副本 D．房屋产权证书复印件 E．单位同意给予贷款的证明 5．房地产营销计划的内容包括()。答案（）A．营销现状及机会与威胁分析 B．制定营销目标与营销策略 C．反馈与改进策略 D．制定行动方案 E．编制预算方案 6．项目定位的内容有()。答案（）A．产品定位 B．客户定位
中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!C．形象定位 D．市场定位 E．定户型 7．运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括()等。答案（）A．制订均价 B．制订分栋．分期均价 C．确定层差和朝向差 D．确定难点和重点户型价格 E．形成价目表 8．作为推广费用制定的销售百分比法的优点是()。答案（）A．根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B．推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C．比较灵活
D．考虑到推陈广成本．售价与企业利润之间的关系 E．普遍采纳可以使竞争趋于稳定 9．房地产三级市场的营销特征包括()。答案（）A．产品是增量房地产 B．交易双方协定定价 C．经常采用广告．价格等促销手段 D．较少采用促销手段 E．较少使用分销渠道 10．广告策划包括()。答案（）
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A．对当前项目区域的广告情况进行透彻分析 B．确定广告战略目标 C．广告创意分析 D．广告时间分析与选择 E．确定广告预算 11．直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定．顾客分散造成的单店规模小．经营成本高等缺点，使企业可通过统一的()形成规模效益。答案（）A．销售管理 B．信息管理 C．标准化管理 D．企业管理 E．广告宣传 12．租赁居间主要业务包括()。答案（）A．房屋理财 B．招租居间业务 C．代租代管 D．项目转让与合作 E．租售结合 13．下列关于房地产项目定位的表述中，正确的有()。答案（）A．需要研究市场前提．技术前提和资金投入状况 B．对楼盘本身有实质性改变 C．利用科学方法构思房地产产品方案的过程 D．皆在目标客户中确立与众不同的价值地位
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E．开发商对产品的质量．成本的决策过程
14．关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是()。答案（）A．房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来 B．房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的 C．不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少．发布信息的不同．使用媒体的不同 D．利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任务的不同，决定投入资金的多少 15．房地产经纪人受理委托业务后，主要收集()信息。答案（）A．标的物业信息 B．竞争对手信息 C．与标的物业相关的市场信息 D．委托方信息事 E．媒体信息 16．风险管理最主要的目标是()与()风险，以防止和减少损失，保障公司业务的顺利开展和有序运作。答案（）A．识别 B．控制 C．消除 D．处置 E．分析
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17．台湾开拓多元化服务分为()。答案（）
A．产业相关 B．投资相关 C．技术相关 D．资讯相关 E．顾客相关 18．违约行为包括()。答案（）A．履行不能 B．履行迟延 C．履行迟缓 D．履行不当 E．履行拒绝 19．()不属于市场细分的一般方法。答案（）A．依收入细分 B．按细分程度细分 C．完全细分 D．按年龄细分 E．按产品特性的复杂程度 20．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括()。答案（）A．倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托．完成任务的能力 B．查验有关证件如身份证．公司营业执照．产权证．土地使用证．工程规划许可证以及施
中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉 C．向客户告知房地产经纪机构的名称．资格．代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项 D．就经纪方式．佣金标准．服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向 E．根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料 21．在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑()。答案（）A．项目规模 B．项目定位 C．楼盘档次 D．销售方案 E．销售经理 22．房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗．开业规定，不得无照．无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如()等各个环节，都必须遵守有关法律．法规的规定。答案（）A．刊登广告 B．收取佣金 C．办理手续 D．签订合同 E．接受委托 23．房地产经纪的内涵的定义中应把握()核心概念。答案（）A．居间 B．行纪
中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!C．佣金 D．代理 E．信息费 24．高开低走定价策略一般适用于()。答案（）A．一些高档房，开发商高价开盘成功，基本完成预期营销目标 B．期房销售 C．人气较旺的待售小区 D．房地产开发项目销售量小 E．小区销售处于宏观经济衰退阶段 25．按建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合()条件。答案（）A．取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证和施工许可证 C．拆迁安置已经落实 D．物业管理方案已经落实 E．取得房地产预售票许可证 单项选择题答案 1：B| 2：C| 3：D| 4：A| 5：A| 6：D| 7：C| 8：B| 9：D| 10：C| 11：B| 12：A| 13： B| 14：C| 15：C| 16：C| 17：A| 18：B| 19：C| 20：A| 21：B| 22：D| 23：A| 24：A| 25：D| 26：B| 27：B| 28：A| 29：A| 30：D| 多项选择题答案 1： A． D． E． | 2： A． B． D． | 3： A． B． | 4： A． B． D． | 5： A． B． D． E． | 6： A． B． C． | 7： A． B． C． E． | 8： A． D． E． | 9： B． D． | 10： A． B． C． E． | 11： B． C． E． | 12： B． C． | 13： A． C． D． | 14： B． D． | 15： A． C． D． | 中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!16： B． D． | 17： A． C． D． E． | 18：
A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．
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