第一篇：2016年宁夏省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件模拟试题
2016年宁夏省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件模拟
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。
A：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务
B：房地产业是房地产开发建设的甲方
C：建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
D：建筑业是甲方
E：权利型房地产投资信托
2、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。
A：直接法
B：总结法
C：对比法
D：假设法
E：工厂的生产设备
3、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
A：3％
B：5％
C：6％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
4、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。
A：具有完全民事行为能力的自然人
B：有担保人认可的资产作为抵押或质押
C：具有城镇常住户口或有效居留身份
D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
E：客户资金代收代付风险
5、关于各类相对指标叙述正确的是。
A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重
B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示
C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数
D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。
A：信息协同
B：人的协同
C：应用协同
D：流程协同
E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。
A：共性
B：影响
C：关联
D：融合
E：客户资金代收代付风险
8、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。
A：灵活性
B：固定性
C：稳定性
D：代表性
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险
10、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。
A：抵押贷款合同
B：房地产认购协议书
C：房地产产权委托办理合同
D：担保合同
E：工厂的生产设备
11、实行对外承诺标准化的关键是。
A：展示标准化文本
B：制定规范、标准的对外承诺文本
C：规范档案与印章的管理
D：门店责任人的培训
E：工厂的生产设备
12、房屋登记程序的权属审核一般要经过。
A：初审和审批
B：初审和复审 C：初审、复审和审批
D：初审、复审、三审和审批
E：权利型房地产投资信托
13、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。
A：清色调
B：亮色调
C：中性色调
D：暗色调
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。
A：不可抗力
B：约定免责事由
C：自己有过失
D：阻却违法性事由
E：客户资金代收代付风险
15、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。
A：视频制作
B：业务提醒
C：全景图制作
D：网上门店制作器
E：客户资金代收代付风险
16、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。
A：建立房屋权属登记信息查询制度
B：指定专人负责查询工作
C：及时更新查询设备
D：不得擅自扩大查询范围
E：权利型房地产投资信托
17、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
A：房地产咨询业
B：房地产经纪业
C：房地产估价业
D：房地产中介服务业
E：权利型房地产投资信托
18、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。
A：60 B：35 C：45 D：30 E：权利型房地产投资信托
19、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。A：乡级以上
B：县级以上
C：市级以上
D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
20、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。
A：刑事处罚
B：民事处罚
C：行政处罚
D：经济处罚
E：权利型房地产投资信托
21、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。
A：归属于
B：独立于
C：从属于
D：视同
E：权利型房地产投资信托
22、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。
A：业务处理自动化
B：业务系统自动化
C：办公自动化
D：生产、设计、客户服务自动化
E：客户资金代收代付风险
23、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C：促成委托人与他人达成房地产交易
D：为他人提供房地产咨询服务
E：客户资金代收代付风险
24、下列不属于人员促销管理方面的是。
A：销售队伍设计
B：业绩评价
C：人员预算
D：人员激励
E：工厂的生产设备
25、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。
A：市场竞争情况调研
B：价格调研
C：促销调研
D：营销渠道调研
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。
A：动态相对指标
B：比较相对指标
C：比例相对指标
D：强度相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。
A：按照指示处理事务
B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务
C：向被代理人报告事务处理情况
D：将处理事务收益交付被代理人
E：支付处理事务所发生费用
3、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。
A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
C：重视房地产经纪管理的地域性
D：重视房地产经纪管理的现势性
E：客户资金代收代付风险
4、下列不属于统计指标的主要特点的是。
A：数量性
B：事实性
C：综合性
D：具体性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。
A：共享过
B：保密性
C：时效性
D：积累性
E：增值性
6、市场营销控制通常包括等类型。
A：年度计划控制
B：贏利能力控制
C：效率控制
D：战略控制
E：质量控制
7、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。
A：耕地占用税
B：契税
C：企业所得税
D：教育费附加 E：物业共用设备的大修费用
8、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。
A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述
B：要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力
C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项
D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向
E：要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响
9、法律的适用范围不包括。
A：法律在时间上的适用范围
B：法律对人的适用范围
C：法律在空间上的适用范围
D：法律对事物的适用范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。
A：企业资质等级申报表
B：企业资质证书正、副本
C：固定经营服务场所的证明
D：物业服务合同复印件
E：物业管理业绩材料
11、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。
A：经济适用住房
B：商住两用住宅
C：宾馆
D：普通住宅
E：娱乐房地产
12、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。
A：数据管理系统
B：客户服务系统
C：流程控制系统
D：辅助决策系统
E：客户资金代收代付风险
13、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。
A：房地产估价师
B：物业管理企业．
C：房地产开发企业
D：房地产监督机构
E：房地产经纪人、房地产经纪人协理
14、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。
A：系统性 B：准确性
C：严密性
D：合法性
E：稳定性
15、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。
A：业务水平
B：实践经验
C：专业技术水平
D：职业道德
E：经纪行业管理的规定
16、房地产抵押合同生效的条件是。
A：主债权合同成立
B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C：抵押房地产无共有人
D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权
E：客户资金代收代付风险
17、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。
A：物业类别
B：物业水平
C：业务类型
D：业务区域范围
E：业务规模
18、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。
A：食品工业用地
B：电子工业用地
C：造纸工业用地
D：采掘工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日
B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
20、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。
A：选择性
B：恒常性
C：整体性
D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的B：违法建筑申请登记的
C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D：申请登记房屋具有独立利用价值的
E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的22、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。
A：抵押方式
B：具体信息
C：相关税费
D：付款方式
E：建筑面积定价
23、统计指标的构成要素包括。
A：时间限制
B：指标名称
C：计算步骤
D：计量单位
E：指标数值
24、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。
A：房源保管风险
B：虚报成交价
C：伪造签名
D：乱收费
E：服务协议风险
25、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：6个月
B：1年
C：2年
D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第二篇：房地产经纪人考试试题_经纪实务模拟试题
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D．物业管理企业 5．在不成熟的房地产经纪市场中，优质房源往往成为同业追逐的对象。居间业务中防止撬盘最有效的手段是()。答案（）A．独家委托 B．押扣房屋权属证书 C．要求卖主交出房屋钥匙 D．收购该房屋 6．项目取得与地块研究工作在()进行。答案（）A．开发商获得土地之前 B．开发商获得土地之后 C．较少使用促销手段 D．采用多种分销形式 7．广告心理效果测定属于()。答案（）A．广告活动过程的效果测定 B．广告要素效果的测定 C．广告目标效果的测定 D．广告媒体效果评价 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元。2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是()。答案（）A．市场信息 B．出售心态 C．新旧程度
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A．到房地产产权登记部门核实 B．请鉴定机构鉴定 C．请开发商核实 D．请公证机关公证 18．分支机构能独立开发房地产经纪业务，()法人资格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不确定 D．依情况而定 19．()就是形成市场差异化产品。答案（）A．形象定位 B．市场定位 C．产品定位 D．客户定位 20．营销渠道是促使()由生产者转移到消费者的途径。答案（）A．产品 B．资金 C．信息 D．观念 21．转租期间，原租赁合同变更．解除或者终止，转租合同()。答案（）A．继续执行工 B．随之变更．解除或者终止
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C．按照约定执行考试大 D．重新签订转租合同 22．小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日 调整利率，那么新利率应从()开始执行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地产是一种特殊商品，()是其与劳动力．资本以及其他类别商品的最大区别。答案（）A．不可移动性 B．投资大 C．建设周期长 D．单一性 24．房地产市场细分的程序是()。1．确定粗略市场2针对确定的目标市场特性；2．制定进入目标市场的营销策略；3．将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列；4．找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场；5．计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度；6．考虑可供利用的广告媒体．销售渠道．运输等费用的高低．目标市场的特征和企业企望利润大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由()保管。
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答案（）A．购房者本身 B．保险公司
C．开发商 D．银行 26．下列不属于房地产居间业务接盘要点的是()。答案（）A．搜集房屋情况资料 B．核实产权 C．明确委托关系 D．提供个案资料 27．高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的()。答案（）A．销售促进 B．关系推广 C．广告推进 D．人员促销 28．推广控制工作的第一个流程是()。答案（）A．确定控制对象 B．设置控制目标 C．确定控制标准 D．选择检查方法 29．不列关于均价的说法正确的是()。答案（）
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A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B．一般来说整体均价是在分栋．分期均价的基础上建立起来的 C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个 30．某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要()名销售人员。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多项选择题 1．影响房地产价格的市场因素不包括()。答案（）A．经纪发展状况 B．客户取向 C．发展商营销目标 D．周边环境景观 E．发展商知名度 2．形象定位遵循的原则有()。答案（）A．易于项目展示和传播 B．与项目产品特征符合 C．一定要高档 D．与目标客户群的特征符合
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D．考虑到推陈广成本．售价与企业利润之间的关系 E．普遍采纳可以使竞争趋于稳定 9．房地产三级市场的营销特征包括()。答案（）A．产品是增量房地产 B．交易双方协定定价 C．经常采用广告．价格等促销手段 D．较少采用促销手段 E．较少使用分销渠道 10．广告策划包括()。答案（）
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A．对当前项目区域的广告情况进行透彻分析 B．确定广告战略目标 C．广告创意分析 D．广告时间分析与选择 E．确定广告预算 11．直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定．顾客分散造成的单店规模小．经营成本高等缺点，使企业可通过统一的()形成规模效益。答案（）A．销售管理 B．信息管理 C．标准化管理 D．企业管理 E．广告宣传 12．租赁居间主要业务包括()。答案（）A．房屋理财 B．招租居间业务 C．代租代管 D．项目转让与合作 E．租售结合 13．下列关于房地产项目定位的表述中，正确的有()。答案（）A．需要研究市场前提．技术前提和资金投入状况 B．对楼盘本身有实质性改变 C．利用科学方法构思房地产产品方案的过程 D．皆在目标客户中确立与众不同的价值地位
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E．开发商对产品的质量．成本的决策过程
14．关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是()。答案（）A．房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来 B．房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的 C．不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少．发布信息的不同．使用媒体的不同 D．利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任务的不同，决定投入资金的多少 15．房地产经纪人受理委托业务后，主要收集()信息。答案（）A．标的物业信息 B．竞争对手信息 C．与标的物业相关的市场信息 D．委托方信息事 E．媒体信息 16．风险管理最主要的目标是()与()风险，以防止和减少损失，保障公司业务的顺利开展和有序运作。答案（）A．识别 B．控制 C．消除 D．处置 E．分析
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17．台湾开拓多元化服务分为()。答案（）
A．产业相关 B．投资相关 C．技术相关 D．资讯相关 E．顾客相关 18．违约行为包括()。答案（）A．履行不能 B．履行迟延 C．履行迟缓 D．履行不当 E．履行拒绝 19．()不属于市场细分的一般方法。答案（）A．依收入细分 B．按细分程度细分 C．完全细分 D．按年龄细分 E．按产品特性的复杂程度 20．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括()。答案（）A．倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托．完成任务的能力 B．查验有关证件如身份证．公司营业执照．产权证．土地使用证．工程规划许可证以及施
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中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!C．佣金 D．代理 E．信息费 24．高开低走定价策略一般适用于()。答案（）A．一些高档房，开发商高价开盘成功，基本完成预期营销目标 B．期房销售 C．人气较旺的待售小区 D．房地产开发项目销售量小 E．小区销售处于宏观经济衰退阶段 25．按建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合()条件。答案（）A．取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证和施工许可证 C．拆迁安置已经落实 D．物业管理方案已经落实 E．取得房地产预售票许可证 单项选择题答案 1：B| 2：C| 3：D| 4：A| 5：A| 6：D| 7：C| 8：B| 9：D| 10：C| 11：B| 12：A| 13： B| 14：C| 15：C| 16：C| 17：A| 18：B| 19：C| 20：A| 21：B| 22：D| 23：A| 24：A| 25：D| 26：B| 27：B| 28：A| 29：A| 30：D| 多项选择题答案 1： A． D． E． | 2： A． B． D． | 3： A． B． | 4： A． B． D． | 5： A． B． D． E． | 6： A． B． C． | 7： A． B． C． E． | 8： A． D． E． | 9： B． D． | 10： A． B． C． E． | 11： B． C． E． | 12： B． C． | 13： A． C． D． | 14： B． D． | 15： A． C． D． | 中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!16： B． D． | 17： A． C． D． E． | 18：
A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．
第三篇：2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题
2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题（1）
单项选择题 1．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。答案（）A．对环境变化适应能力差 B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓2．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。答案（）A．规范B．中介C．提升D．发展3．房地产经纪人协理享有的权利包括()。答案（）A．有权不注册备案 B．有权签订经纪合同C．有权独立开展经纪业务D．有权人房地产中介机构4．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择
5．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。
答案（）
A．道德规范
B．道德观念
C．职业道德
D．社会道德
6．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。答案（）
A．共享性
B．价值性
C．多维性
D．积累性
7．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8．经纪活动起源于()。答案（）A．第一次社会大分B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济9．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效。答案（）A．双方签字B．房地产管理部门认可C．公证机关公证D．税务部门征税10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。答案（）A．居间B．代理C．包销D．行纪 11．在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是一
种非常重要的表格。答案（）A．记录登记表B．经纪人登记表C．客户登记表D．店务登记表12．对房地产经纪信息的准确性．真实性．可信性
进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。答案（）A．鉴别B．筛选C．程序
D．编写13．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面图B．装饰．设备标准 C．合同补充协议D．产权登记的约定14．以下不属于房地产卖方代理业务的是()。答案（）A．商品房销售代理B．商品房预购代理C．二手房出售代理
D．房屋出租代理
15．随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。
答案（）
A．提高
B．减少
C．增加
D．不变
16．房地产经纪信息的管理原则包括系统性．目的性．()等。
答案（）
A．时效性
B．发展性
C．滞后性
D．单一性
17．与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是()。
答案（）
A．以诚为本
B．价高者得
C．公平交易
D．诚信守则
18．香港于1997年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
答案（）
A．《地产经纪条例》
B．《地产代理条例》
C．《地产代理与居间条例》
D．《不动产经纪条例》
19．下列关于经纪的表述中，不正确的是()。
答案（）
A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系20．房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况．()．物质状况等进行查验。答案（）A．环境状况B．文字资料C．市场信息D．政策导向21．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。
答案（）A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
22．房屋买卖代理收费，应()。答案（）A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费 23．由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务
关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。答案（）A．强制B．控制
C．限制D．法定24．代理是指经纪机构在受托权限内，以()名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。答案（）A．经纪人B．受托人 C．委托人D．代理人
25．房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．诚实守信原则A．店铺的分布．规模化的方式．管理水平B．公开原则B．店铺的分布．管理水平．人力资源C．平等原则C．店铺的分布．管理水平．信息资源D．自愿原则D．管理水平．信息资源．人力资源E．客观公正原则
26．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，2．对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。答案（）A．派人公告 B．发函联系C．会议通知D．行政指令27．房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是()。答案（）A．表格B．图片C．文字报告D．房地产广告28．下列有关香港地产代理的说法中，正确的是()。答案（）A．佣金通常为3％B．持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人C．勿需在代理协议中说明佣金收费率D．地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金29．房地产代理属于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。答案（）A．发证B．登记C．核准注册D．申报多项选择题1．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中
息的()等进行分析。答案（）A．准确性B．规律性C．真实性D．权威性E．可信性 3．下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。答案（）A．道德产生于人类社会实践B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C．道德形成于原始社会D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
4．房地产经纪行业协会制定的行业规则具有()。答案（）A．公约性质
B．对行业的约束力C．一定的法律约束力D．依据法律制定的特点E．规范该行业从业人员职业道德的作用5．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用权出让金的证明B．身份证明C．初始登记申请书D．土地使用权出让合同E．地籍图6．居间业务的售后服务内容主要包括()。答案（）A．延伸服务
B．针对性服务
C．改进服务D．信息咨询服务
E．跟踪服务
7．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。答案（）
A．交易价格范围 B．销售时间和进度C．销售中投入的人员数
D．不同价格下佣金的计算标准
E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
8．对信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．数学处理分析C．市场分析D．比较分析E．因果关系分析9．房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供()的证明。答案（）A．接受继续教育B．考勤记录C．参加业务培训D．专业论文E．纳税情况10．当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。答案（）A．权属有争议的B．权利人住院治疗的C．房屋被司法机关查封的D．未取得房地产权证的E．权利人在国外定居的11．对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。答案（）A．对行业专业技术的管理B．对房地产经纪业务网络的管理C．对行业竞争与协作的管理D．对房地产经纪业诚信的管理E．对房地产经纪纠纷的管理12．下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有()。答案（）A．房地产代理业务开拓
B．方案设计与推广C．开发过程控制D．营销策划
E．房地产交易价款收取与管理
13．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及()。答案（）
A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B．了解委托人的主体资格及信誉C．确认委托房地产的市场价格D．向委托人履行告知义务
E．与委托人协商签订房地产代理合同14．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()等几项的综合。答案（）A．劳动收入B．风险收入C．差价收入D．经营收入E．投资收入15．美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有()。答案（）A．拒发牌照B．罚款C．暂停牌照D．吊销执照E．行政处罚16．房地产经纪信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交价格B．透过信息的发布影响消费者C．指导具体的业务活动D．制定计划E．提高成交价格17．房地产租赁居间业务主要包括()。答案（）A．新建商品房的期权预租B．新建商品房现房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期权预租E．存量房屋的转租18．在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有()。答案（）
A．注销后再终止合同并赔偿损失B．注销后直接将业务转由他人代为完成C．注销前直接终止合同并赔偿损失D．注销前直接将业务转由他人代为完成E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决19．房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。答案（）A．承租房屋B．出让房屋C．购买住宅D．购买商业用房E．出售商品房20．在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。答案（）A．必须在政府主持下，由当事双方协商解决B．聘请律师调解C．双方自行和解D．合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁E．向房地产所在地人民法院提起诉讼21．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。答案（）A．查看该土地的土地使用证B．查看该在建房产的建设用地规划许可证C．查看该期房的建设进度D．查看该房产的房屋所有权证E．到房地产登记机关查询22．下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。答案（）A．恪守信用B．尽职守责C．市场分析D．人际沟通E．把握成交时机23．特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。
答案（）A．(法人)对商标．服务标志．独特概念．专利．经营诀窍等拥有所有权B．权利所有者授权其他人使用商标．服务标志等C．在授权合同中包含一些调整和控制条款D．在授权合同中不含调整和控制条款E．受许人需要支付权利使用费和其他费用24．侵权行为的构成要件包括()等。答案（）A．行为违法B．不可抗力C．违法行为与损害事实任有其一D．有损害事实E．主观过错
25．房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够()，但不具有法人资格。答案（）A．再设立分支机构B．独立开展房地产经纪业务C．独立核算D．承担有限责任E．不承担债务单项选择题答案
1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多项选择题答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．
第四篇：2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题
2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题（3）
单项选择题
1．房地产经纪合同的内容由()。答案（）
A．合同当事人约定
B．房地产经纪人独自确定 C．工商行政主管部门统一规定 D．房地产行政主管部门统一规定
2．在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A．他人 B．自己 C．卖方 D．买方 3．以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。答案（）A．1 B．2 C．3 D．4
4．房地产经纪人员接待客户时，最好()。答案（）
A．坐在客户的侧边 B．坐在客户的对面 C．坐在客户的后面 D．紧靠客户身旁
5．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。答案（）A．派人公告 B．发函联系 C．会议通知 D．行政指令
6．避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。答案（）
A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本 B．加强对房地产经纪行为的行政管理考试大
C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训
D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
7．在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是一种非常重要的表格。答案（）A．记录登记表 B．经纪人登记表 C．客户登记表 D．店务登记表
8．经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物．从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为()。答案（）A．居间 B．代理 C．拍卖 D．信托
9．房地产经纪人员与客户交谈时，应注意()。答案（）A．自我感受 B．自我发挥
C．与客户目光交流 D．自我评价
10．房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。答案（）A．增加 B．回收 C．支付 D．减少
11．代理是指经纪机构在受托权限内，以()名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。答案（）A．经纪人 B．受托人 C．委托人 D．代理人
12．在房地产居间业务中房地产经纪人可以()。
答案（）
A．以自己的名义进行房地产权属登记备案 B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
C．协助委托人进行房地产权属登记备案 D．代理被委托人进行房地产权属登记备案
13．美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是()。答案（）
A．一般代理法规 B．契约法规 C．各州的执照法 D．联邦法
14．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。答案（）
A．使供给方满意 B．使需求方满意
C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致 D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 15．下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是()。答案（）
A．抵押权人只能是房地产所有权人 B．抵押权人不一定是债权人
C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
D．抵押登记不能由房地产经纪人代办 16．下列说法中，不正确的是()。答案（）
A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C．处分抵押物可选择拍卖．变卖或者折价方式 D．房地产抵押合同自登记之日起生效
17．从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()．设备．装修等实体状况。答案（）A．建筑 B．结构 C．配套 D．环境
18．房地产经纪服务的佣金是根据()来确定的。答案（）
A．政府规定的固定数额
B．行业习惯的取费标准
C．交易标的所估价值的一定比例 D．交易标的金额的一定比例
19．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。答案（）A．50％ B．40％ C．30％ D．20％
20．房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是()。答案（）
A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 C．抵押房地产被司法机关依法查封的D．21．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是()。答案（）
A．使供给方满意 B．使需求方满意
C．使供求双方在某宗房源上达成一致 D．为需求方提供尽量多的房源以供选择 22．房地产经纪业务应当以()名义承接。答案（）
A．房地产经纪人 B．房地产经纪人协理 C．房地产经纪机构
D．房地产经纪机构代理人
23．买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（）A．7天 B．10天 C．30天 D．90天
24．房地产经纪信息的管理原则不包括()。答案（）A．目的性 B．系统性 C．增值性 D．时效性
25．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是()。答案（）
A．它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B．它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C．它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
D．它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题
26．在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要()。答案（）
A．全面细致地向客户介绍房地产现状 B．认真观察客户看房的反应 C．倾听客户的陈述考试大
D．引导客户了解．喜欢所代理的房地产
27．房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管．行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是()。答案（）A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
28．美国房地产经纪运作方式中最常见．用得最多的是()。答案（）
A．经纪人独家销售
B．开放式销售和联合专卖销售 C．卖主与经纪人独家销售 D．包底价销售和优先购买
29．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。答案（）A．1年 B．3年 C．4年 D．5年
30．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。答案（）
A．独立从事房地产经纪工作的自然人 B．可以在全国范围内从业考试大
C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经
纪人协理从业资格考试登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 多项选择题
1．房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息．与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息()后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。答案（）A．辨别 B．评价 C．分析 D．加工 E．整理
2．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。
答案（）A．投资利润 B．劳动收入 C．经营收入 D．风险收入 E．服务收入
3．目前个人住房贷款的形式主要有()。答案（）
A．住房公积金贷款 B．抵押贷款 C．商业贷款 D．组合贷款 E．质押贷款
4．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。答案（）
A．交易价格范围 B．销售时间和进度 C．销售中投入的人员数
D．不同价格下佣金的计算标准 E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排 5．香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地产代理条例》，下列说法中正确的有()。答案（）
A．主要由监管局负责处理纠纷
B．监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决
C．警方可以参与处理纠纷
D．比较严重的纠纷，可直接诉诸法律 E．廉政公署不得处理物业买卖．租赁纠纷 6．特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。
A．(法人)对商标．服务标志．独特概念．专利．经营诀窍等拥有所有权
B．权利所有者授权其他人使用商标．服务标志等 C．在授权合同中包含一些调整和控制条款 D．在授权合同中不含调整和控制条款 E．受许人需要支付权利使用费和其他费用
7．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。答案（）
A．查看该土地的土地使用证
B．查看该在建房产的建设用地规划许可证 C．查看该期房的建设进度 D．查看该房产的房屋所有权证 E．到房地产登记机关查询
8．下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。答案（）
A．道德产生于人类社会实践
B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C．道德形成于原始社会
D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性 E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
9．经纪活动涉及()等各个环节，它是商品流通的润滑剂。答案（）A．生产 B．分配 C．流通 D．消费 E．售后服务
10．根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。答案（）A．日报表 B．周报表 C．月报表 D．综合信息表 E．专项信息表
11．当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。答案（）
A．权属有争议的 B．权利人住院治疗的 C．房屋被司法机关查封的E．权利人在国外定居的12．房地产经纪信息的利用主要包括()。答案（）
A．降低成交价格
B．透过信息的发布影响消费者 C．指导具体的业务活动 D．制定计划 E．提高成交价格
13．获取房地产经纪信息的途径有()。答案（）
A．从有关单位内部获取 B．从报纸传播的信息收集 C．通过行政指令收集 D．现场收集 E．利用网络获取
14．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()等几项的综合。答案（）A．劳动收入 B．风险收入 C．差价收入 D．经营收入 E．投资收入
15．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。答案（）
A．已付清土地使用权出让金的证明 B．身份证明
C．初始登记申请书 D．土地使用权出让合同 E．地籍图
16．为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明()等条款。答案（）
A．交易价格范围 B．销售时间
C．房屋质量保修责任 D．销售进度
E．不同价格和销售进度下佣金计算标准
17．房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。答案（）A．主从 B．经济 C．执业 D．支配
18．下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是()。答案（）
A．分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格 B．分支机构财务上可以独立经济核算
C．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
D．分支机构首先以自己的财产对外承担责任
E．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外
19．房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织()等情况。答案（）A．现金流状况 B．资产规模变化 C．经营业务范围 D．注册地点
E．持证从业人员情况
20．属于房地产初始登记的有()。答案（）
A．土地使用权初始登记
B．新建成房屋所有权初始登记
C．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记 D．房地产权属总登记
E．商品房出售后的第一次分户登记
21．下列关于房地产居间的说法中，不正确的有()。答案（）
A．实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B．居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C．不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D．房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E．房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 22．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。答案（）
A．诚实守信原则 B．公开原则 C．平等原则
E．客观公正原则
23．对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。答案（）
A．对行业专业技术的管理
B．对房地产经纪业务网络的管理 C．对行业竞争与协作的管理 D．对房地产经纪业诚信的管理 E．对房地产经纪纠纷的管理
24．房地产经纪机构的组织结构形式包括()。答案（）A．直线职能制 B．分部制
C．领导—员工制 D．直营连锁制 E．网络制
25．房地产居间业务流程中的主要环节有()。答案（）
A．居间业务洽谈 B．物业投资
C．代理委托人办理房地产权属登记备案 D．信息收集与传播 E．佣金结算 单项选择题答案
1：A| 2：D| 3：B| 4：A| 5：B| 6：A| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：C| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：C| 22：C| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：A| 28：A| 29：D| 30：C|
多项选择题答案 1： A． C． E． | 2： B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． D． E． | 5： A． B． C． D． | 6：A． B． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． B． C． | 11： A． C． D． | 12： B． C． | 13： A． B． E． | 14： A． B． D． | 15： B． C． E． | 16： A． B． D． E． | 17： B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： C． D． E． | 20： A． B． C． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． D． | 23： C． D． E． | 24： A． B． E． | 25： A． D． E． |
第五篇：宁夏省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式模拟试题
宁夏省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。
A：买方调查
B：合同审查
C：产权确认
D：房屋现场查验
E：客户资金代收代付风险 2、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。
A：诚信制度
B：信息管理制度
C：责任制度
D：土地使用制度
E：权利型房地产投资信托
3、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。
A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％
B：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～30％)]×1．2％
C：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～20％)]×1．2％
D：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～20％)]×1．2％
E：权利型房地产投资信托
4、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．
A：游离客户群
B：一般客户群
C：重点客户群
D：核心客户群
E：工厂的生产设备
5、房地产贷款保证保险是向保险人投保。
A：贷款人以借款人的信用
B：借款人以自己的信用
C：贷款人以自己的信用
D：借款人以保证人的信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。
A：自动喷淋系统 B：消火栓系统
C：干粉灭火系统
D：泡沫灭火系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
A：法律
B：心理
C：物理
D：价格
E：工厂的生产设备
8、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门
B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门
C：原资质审批部门
D：县级以上人民政府房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
9、不属于房地产业重要作用的是。
A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件
B：可以改善人民的住房条件和生活环境
C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长
D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施
E：权利型房地产投资信托
10、物业管理顺利运行的保证是。
A：规章制度
B：财务制度
C：法规制度
D：财政制度
E：权利型房地产投资信托
11、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A：合法原则
B：最高、最佳使用原则
C：均衡原则
D：适合原则
E：客户资金代收代付风险
12、居间合同中，居间人的义务不包括。
A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
B：负担居间费用的义务
C：遵守居间指示的义务
D：忠实义务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。
A：补偿性
B：惩罚性
C：强制性
D：严惩性
E：客户资金代收代付风险
14、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。
A：2％
B：5％
C：10％
D：12％
E：权利型房地产投资信托
15、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。
A：逃单
B：丢单
C：弃单
D：跳单
E：工厂的生产设备
16、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。
A：客户购买决策
B：目标物业与偏好
C：客户需求程度
D：购买力与消费信用
E：工厂的生产设备
17、具有耐久性好、不易变色特点的是。
A：贴面类外墙面装饰
B：清水墙饰面
C：涂刷类外墙面装饰
D：铺钉类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。
A：赚取不正当差价
B：不正当收取佣金甚至骗取中介费
C：业务操作简单化、不规范
D：不正当承诺和不正当诱导
E：客户资金代收代付风险
19、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。
A：第1级 B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
20、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A：纳税人
B：课税对象
C：税率
D：加成和减免
E：权利型房地产投资信托
21、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。
A：设计价格评估的技术路线
B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道
C：安排本次业务需要的人员和经费
D：拟定价格评估的技术方法
E：客户资金代收代付风险
22、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。
A：产品组合的宽度
B：产品组合的深度
C：产品组合的长度
D：产品组合的高度
E：工厂的生产设备
23、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。
A：市场价值
B：成本价值
C：残存价值
D：重置价值
E：权利型房地产投资信托
24、房屋建筑工程保修期从起计算。
A：工程施工开始之日
B：工程竣工验收开始之日
C：工程施工完成之日
D：工程竣工验收合格之日
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。
A：《房地产基本制度与政策》
B：《房地产经纪概论》
C：《房地产经纪实务》
D：《房地产经纪相关知识》
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。
A：屋架
B：柱
C：阳台
D：板
E：梁
2、房地产登记的意义包括。
A：保护房地产权利人的合法权益
B：为房地产管理奠定基础
C：保证交易安全，减少交易成本
D：保证住房制度改革的顺利实施
E：为城市规划、建设、管理提供科学依据
3、下列情形中，免征契税的有。
A：私立学校受让教学大楼
B：市医院购置住院部房产
C：城镇职工按规定第一次购买公有住房
D：法定继承人继承房产
E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产
4、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。
A：地区房地产资源统计表
B：房地产出租市场统计表
C：房地产销售市场统计表
D：房地产个案调查分析表
E：区域人口分部明细表
5、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。
A：活动时间的持续性
B：活动主体的专业性
C：活动空间的普遍性
D：活动地位的中介性
E：活动内容的服务性
6、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A：土地注销登记
B：土地变更登记
C：土地初始登记
D：土地增值登记
E：土地总登记
7、下列房地产难以采用市场法估价的有。
A：可比性较好的房地产
B：数量很少的房地产
C：数量较多的房地产 D：很少发生交易的房地产
E：可比性很差的房地产
8、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。
A：委托期限
B：客户优先次序
C：销售方式
D：委托代理关系
E：经纪机构服务保障
9、市场营销的4Rs理论是指。
A：关联
B：回报
C：反应
D：便利
E：关系
10、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。
A：获取双倍佣金
B：提高服务效率
C：节约时间成本
D：提升服务能力
E：避免产生纠纷
11、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。
A：技术条件
B：工业化标准条件
C：使用者条件
D：管理条件
E：建设者的设计要求
12、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。
A：水位变化较大
B：水量丰富稳定
C：不易受污染
D：水质好
E：受大气降水的影响
13、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。
A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元
B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元
C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元
D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元
14、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。A：不违反法律
B：意思表达清楚
C：意思表示真实
D：不违反社会公共利益
E：行为人具有相应的民事行为能力
15、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。
A：留有咨询电话
B：附带一些实用信息，增强实用性
C：版面设计要易于业主接受与翻阅
D：房源信息内容要有强烈的吸引力
E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上
16、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。
A：墙面渗漏3年
B：墙面抹灰层脱落1年
C：卫生间地面渗漏1年
D：电气开关6个月
E：管道堵塞2个月
17、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。
A：效力
B：本质
C：目的D：原则
E：客户资金代收代付风险
18、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。
A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、商品价格是消费者比拟的途径。
A：社会地位
B：经济地位
C：文化修养
D：生活情操
E：兴趣爱好
20、决定房地产供给量的因素主要有。
A：该种房地产的价格水平
B：该种房地产的开发成本
C：该种房地产的开发技术水平
D：房地产开发商对未来的预期 E：现期房地产的价格
21、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。
A：办理委托事务的义务
B：支付费用的义务
C：付酬义务
D：报告的义务
E：赔偿责任 22、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。
A：萌芽阶段
B：起步阶段
C：崛起阶段
D：扩张阶段
E：成熟阶段
23、关于契税的减免规定，表述正确的有。
A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税
24、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。
A：物业管理服务事项
B：物业服务公司的规模
C：物业的承接验收
D：物业的使用与维护
E：物业的经营与管理
25、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。
A：公示原则
B：法定原则
C：优先原则
D：公信原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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