2015年下半年吉林省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件模拟试题[5篇]

第一篇：2015年下半年吉林省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件模拟试题

2015年下半年吉林省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条

件模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。

A：市场分析的技能

B：人际沟通的技能

C：议价谈判的技能

D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险

2、测定长期趋势的方法不包括。

A：扩大时距法

B：移动平均法

C：平均增长速度

D：最小二乘法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。

A：区域性

B：修建性

C：控制性

D：综合性

E：权利型房地产投资信托

4、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。

A：保持现状不变

B：修缮

C：改造

D：翻新

E：客户资金代收代付风险

5、反映地块开发强度的重要指标是。

A：建筑限高

B：容积率

C：建筑密度

D：用地性质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。

A：1％ B：3％

C：5％

D：7％

E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A：佣金

B：信息费

C：销售收入

D：经营收入

E：客户资金代收代付风险

8、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。

A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

C：管理规约对全体业主具有约束力

D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过

E：权利型房地产投资信托

9、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。

A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金

B：直销是一种销售渠道最短的途径

C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者

D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

E：工厂的生产设备

10、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。

A：贷款期限说明

B：购房合同证明

C：贷款办理程序说明

D：贷款承诺书

E：工厂的生产设备

11、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。

A：销售价格

B：成交价格

C：标价

D：平均价格

E：权利型房地产投资信托

12、业主大会的执行机构是。

A：居委会

B：业主代表大会 C：物业服务企业

D：业主委员会

E：权利型房地产投资信托

13、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。

A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性

B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视

C：可以弥补其他调查方法的不足

D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证

E：工厂的生产设备

14、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。

A：带领客户看房的次数

B：提供的备选房源数量

C：向买方报告交易机会的次数

D：对代购房地产的估价服务

E：客户资金代收代付风险

15、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。

A：外立面材质

B：公共空间尺度

C：标准层设计

D：建筑结构

E：工厂的生产设备

16、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备

17、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

18、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。

A：民族

B：文化程度

C：考试类型

D：考试时间

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。

A：所得税

B：营业税

C：收益税

D：资源税

E：权利型房地产投资信托

20、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。

A：市场比较价格

B：实际成交价格

C：实际平均价格

D：市场交换价格

E：权利型房地产投资信托

21、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A：出让

B：使用权作价出资

C：租赁

D：使用权入股

E：权利型房地产投资信托

22、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。

A：更正

B：注销

C：变更

D：撤销

E：权利型房地产投资信托

23、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。

A：系统性

B：充分性

C：全面性

D：有效性

E：工厂的生产设备

24、企业风险的分类中，属于总体风险的是。

A：市场风险

B：经营风险

C：财务风险

D：决策风险

E：客户资金代收代付风险

25、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。

A：达成委托意向

B：倾听客户的陈述

C：告知房地产经纪执业规范的所有事项

D：做好律师友好沟通 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。

A：能根据市场供求状况提出合理购买价格

B：经济条件好，购房支付能力较强

C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧

D：对物业的条件不是特别苛刻

E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

2、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。

A：不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用

B：土地补偿费归农村集体组织所有

C：地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有

D：用地单位应按征地协议如数支付补偿费

E：如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费

3、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。

A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行

B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订

C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单

D：建设监理委托合同是标准合同

E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行

4、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。

A：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：农业人口具体安置途径

5、业主大会应履行的职责主要有。

A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

C：监督管理规约的实施

D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

6、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为(A：责任保险

B：财产损失保险

C：保证保险

D：信用保险

E：意外伤害保险

7、房地产经纪行业管理的基本原则是。

A：遵循行业规律，实施专业管理 B：顺应市场机制，维护有序竞争

C：营造良好的环境，鼓励行业发展

D：增强企业合作，强化专业水平

E：严格依法办事，强化行业自律

8、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。

A：市场情况

B：片区配套

C：客户购买动机

D：城市规划

E：客户置业特点

9、客户道德风险主要表现在。

A：“飞单”

B：产权瑕疵风险

C：资金流向监控的风险

D：利用伪造证件诈骗

E：对房地产经纪人人身安全的威胁

10、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。

A：透明度

B：成功率

C：协作性

D：稳定性

E：客户资金代收代付风险

11、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。

A：总平面图

B：平面图

C：立面图

D：屋顶平面图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。

A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税

C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收

E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

13、注意在营销工作中的作用有。

A：活动可以集中消费者的注意力

B：发挥注意的心理功能

C：利用注意规律设计、发布广告

D：培养营销人员丰富的想象力 E：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

14、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。

A：租赁合同是双务、有偿合同

B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物

D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房屋的成本租金由组成。

A：折旧费

B：融资利息

C：维修费

D：手续费

E：管理费

16、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，通过度量和比例体现了建筑美。

A：讲求对称

B：大量采用直线条和尖塔装饰

C：力求中心突出

D：外形端庄雄伟

E：强调建筑的主从关系

17、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。

A：考试注册专业委员会

B：技术培训专业委员会

C：学术专业委员会

D：国际交流专业委员会

E：标准专业委员会

18、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。

A：年龄较大

B：较高的社会地位

C：良好的教育背景

D：较高的经济收入

E：获取信息能力较强

19、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。

A：建立监察稽核体系

B：制定标准的对外承诺文本

C：风险的转移

D：展示标准化的文本

E：规范档案与印章的管理

20、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。

A：继续有效

B：自动失效

C：由刘某确定是否有效 D：由张某确定是否有效

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。

A：大城市1．5～35元

B：中等城市1．2～20元

C：小城市0．9～18元

D：县城和建制镇0．6～12元

E：工矿区0．3～10元

22、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。

A：总体房地产市场分析

B：区域房地产市场分析

C：特殊房地产市场分析

D：专业房地产市场分析

E：房地产项目竞争环境分析

23、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。

A：产权未经确认或存在产权纠纷的

B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的D：国家依法收回土地使用权的

E：共有房地产经其他共有人口头同意的

24、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。

A：优先

B：系统

C：提前

D：完整

E：指导性

25、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。

A：房地产开发商的实际利润率

B：土地取得的可能性和成本

C：利率

D：建材和劳动力成本

E：房地产开发商的期望利润率

第二篇：2017年吉林省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件模拟试题

2017年吉林省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件模拟

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：权利型房地产投资信托

2、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。A：县级 B：县级以上 C：市级

D：市级以上

E：权利型房地产投资信托

3、风险与不确定性的联系在于。A：风险是现在发生结果的不确定性

B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大 C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大 D：风险是未来发生结果的不确定性 E：工厂的生产设备

4、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。A：居间 B：包租转租 C：行纪 D：代理

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A：网络化 B：共享性 C：协同性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险

6、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质

E：工厂的生产设备

7、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。A：现金流入量 B：现金流出量 C：财务净现值 D：最低收益率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A：横向多样化 B：水平多样化 C：多向多样化 D：专业多样化

E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。

A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度 B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程 D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程 E：客户资金代收代付风险

10、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。A：基准地价 B：房地产价格 C：标定地价

D：房屋重置价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A：5~10 B：10~15 C：5~15 D：10~25 E：工厂的生产设备

12、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上4万元以下 C：1万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托

13、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

A：项目开发的投资回报 B：项目的资金回笼速度 C：项目的品牌目标 D：项目的目标均衡性 E：工厂的生产设备

14、房地产市场的参与者需要了解房地产的。A：市场稳定性和分析特点 B：市场特征和运作方式 C：市场特点和运作方式 D：市场特征和分析结构 E：工厂的生产设备

15、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。A：使用权 B：抵押权 C：管理权 D：监督权

E：工厂的生产设备

16、汇率按照制定方法分类，有。A：基本汇率 B：固定汇率 C：官方汇率 D：贸易汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：地方性法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。

A：缴存基数是职工本人上一月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴

B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一职工月平均工资的2倍

C：具体标准统一确定 D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E：权利型房地产投资信托

19、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C：代理方要实现买卖双方利益的最大化 D：代理方要帮助委托人实现安全交易 E：客户资金代收代付风险

20、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人 E：工厂的生产设备

21、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。

A：完全竞争市场 B：垄断竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。A：不必通知买受人 B：应书面通知买受人 C：应公示通知买受人

D：可在交房时再告知买受人 E：权利型房地产投资信托

23、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A：合法原则 B：替代原则 C：均衡原则 D：适合原则

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。A：客源情况 B：房源情况

C：目标市场定位 D：市场状况

E：客户资金代收代付风险

25、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。A：一成不变

B：底薪与奖金分离 C：简明扼要，易于执行

D：管理方便，符合经济原则 E：在同行业中有竞争力

2、住房公积金管理的目的是。A：促进住房分配机制转换

B：保障住房公积金规范管理和安全运作 C：提高职工购房的支付能力

D：实现住房公积金的保值、增值 E：维护住房公积金所有人的合法权益

3、下列环境污染现象中，表述错误的是。A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏

B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高 C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高 D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系

E：与相关服务供应商建立广泛联系

5、房地产经纪机构战略管理的内容包括。A：战略实施 B：目标设立

C：业务领域选择 D：经营环境分析 E：经营模式选择

6、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。A：房地产开发企业的注册资本不得低于100万元

B：房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件 C：《暂定资质证书》的延长期不得超过3年

D：房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资

E：现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35％

7、房地产经纪服务合同的主要内容包括。A：房地产经纪人与委托人的利害关系 B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准 C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：合同当事人的权利义务 E：合同履行期限

8、根据行为的性质，行为可分为。A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为

9、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。

A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：与经营者协商和解 D：向有关行政部门申诉

E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

10、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：无偿合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列土地中，属于国有土地的有。A：城市市区的土地

B：已被国家依法征收的土地 C：依法不属于集体所有的林地 D：宅基地

E：经济适用住房占用的土地

12、属于土地增值税扣除项目的有。A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用 C：与租赁房地产有关的税金

D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格 E：财政部规定的其他扣除项目

13、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任

14、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。A：协议 B：挂牌 C：旁站 D：巡视 E：平行检验

15、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。A：安全需要 B：爱与归属需要 C：生理需要

D：自我实现需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。A：经济适用住房 B：商住两用住宅 C：宾馆

D：普通住宅 E：娱乐房地产

17、按反映总体的内容不同，统计指标分为。A：实物指标 B：数量指标 C：价值指标 D：质量指标 E：时期指标

18、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A：果断性 B：自制力 C：坚定性 D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型 B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型 C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化 D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型 E：客户资金代收代付风险

20、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、城市中常见的眩光污染有。A：夜间汽车灯光 B：电焊弧光

C：强光线的路灯

D：建筑物玻璃幕墙反光 E：车站、机场闪动的信号灯

22、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。A：产生 B：分析 C：总结 D：变更 E：消灭

23、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。A：与损失大致相当 B：损失数额的两倍 C：损失数额的一半 D：损失数额的1／3 E：客户资金代收代付风险

24、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。A：产权未经确认或存在产权纠纷的

B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的

E：共有房地产经其他共有人口头同意的

25、风险管理的方法通常包括。A：预防控制 B：决策控制 C：损失控制

D：内部风险控制 E：损失融资控制

第三篇：吉林省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试题

吉林省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。

A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件

C：实现住房公积金的保值、增值

D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托

2、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。A：品牌价值 B：品牌识别系统 C：品牌的理性延伸 D：客户感知价值

E：客户资金代收代付风险

3、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。

A：信息收集与传播

B：房屋租赁代理业务洽谈 C：出租房查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备

4、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。

A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门

C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托

5、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。A：风险小 B：附加值高 C：投资大 D：回报率高

E：权利型房地产投资信托

6、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。

A：履约保证金制度 B：房屋质量保证制度 C：漏水保固制度

D：高氯离子瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险

7、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。A：地形图 B：房产图 C：宗地图 D：地籍图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、广告市场调查研究内容不包括。A：目标消费群的喜好 B：确定广告的战略目标 C：目前流行的广告模式 D：广告媒体的效果及价格 E：工厂的生产设备

9、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。A：房地产广告 B：公共关系促销 C：人员推销 D：活动促销

E：工厂的生产设备

10、关于土地增值税的表述中，错误的是。

A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用

B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额

C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产

D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托

11、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法

B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性

E：工厂的生产设备

13、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

14、进行风险防范的必要前提是。A：提高风险的识别能力

B：增强风险意识，正确处理风险危害 C：制定风险的防范措施

D：主动识别经纪业务中的各类风险 E：工厂的生产设备

15、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。A：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押

E：权利型房地产投资信托

17、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：工厂的生产设备

18、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理 E：客户资金代收代付风险

19、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备

20、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性

E：客户资金代收代付风险

21、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。A：需求 B：愿望 C：需要 D：意图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。A：共性 B：影响 C：关联 D：融合

E：客户资金代收代付风险

23、下列关于抽样调查的表述，错误的是。

A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样

B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性

C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会 D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数 E：工厂的生产设备

24、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。

A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标

B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算． E：工厂的生产设备

25、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。

A：面积误差比绝对值在5％以内(含5％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

B：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持

C：面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

D：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

E：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

2、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。A：工资、薪金所得

B：个体工商户的生产、经营所得 C：劳务报酬所得

D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得 E：财产代理所得

3、个人住房贷款具有的特点包括。A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性

4、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。

A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止 B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权

C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行

5、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象 B：思维 C：知觉 D：注意 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、决定房地产经纪必不可少的原因包括。A：房地产的特殊性 B：房地产信息不对称性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产信息多变性

E：房地产交易的不可估计性

7、投资具有的特性有。A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性

8、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等 C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等 E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责

9、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。A：发展目标 B：发展规模 C：土地利用 D：发展方向 E：空间布局

10、房地产经纪服务合同的主要特征包括。A：房地产经纪服务合同属于劳务合同 B：房地产经纪服务合同是双务合同 C：房地产经纪服务合同是有偿合同

D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E：房地产经纪服务合同是主合同

11、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求和喜好 B：察言观色

C：启动全面承诺机制 D：消除合同隐患

E：在适当时机提出敏感关键性合同条款

13、房地产经纪人员的职业技能有。A：供需搭配的技能 B：议价谈判的技能 C：获取数据的技能 D：市场分析的技能 E：人际沟通的技能

14、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。

A：填充材料 B：骨架材料

C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料

15、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则

D：诚实信用原则 E：优先原则

17、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。

A：信息化 B：综合化 C：统一化 D：规模化

E：客户资金代收代付风险

18、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：保守秘密的义务

19、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。A：收益权 B：所有权 C：占有权 D：使用权 E：处分权 20、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰

21、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。A：新建建筑物的朝向

B：该建筑场地的位置、大小及形状

C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系

D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。A：房屋权界线 B：控制点 C：界址点号

D：房屋附属设施 E：房产编号

23、房地产经纪服务合同的作用包括。A：维护和保证市场交易的安全与秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市场价格

E：有效保障合同当事人的合法权益

24、房地产经纪机构经营模式的选择包括。A：客户类型的选择 B：业务领域的选择 C：规模化经营方式选择 D：企业规模的确定 E：组织结构的选择

25、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。

A：用途条款明确

B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写

D：租金及支付方式

E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式

第四篇：2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题

2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题71、房地产权属登记主要包括（）几个类型。

A.房地产初始登记

B.房地产他项权利登记

C.房地产注销登记

D.房地产买卖登记

E.房地产变更登记

[答案]A，B，C，E72、房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款

B.房地产经营贷款

C.个人住房贷款

D.公积金贷款

E.商业贷款

[答案]A，C73、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用权出让金的证明

B.身份证明

C.初始登记申请书

D.土地使用权出让合同

E.地籍图

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所组成的动态系统。

A.管理主体

B.管理机制

C.管理流程

D.管理资金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为（）。

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权

B.权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利

C.特许人需要支付权利使用费和其他费用

D.受许人需要支付权利使用费和其他费用

E.授权合同中包含一些调整条款

[答案]A，B，D，E76、房地产经纪机构的组织形式主要包括（）。

A.事业部制

B.直线一职能制

C.分部制

D.网络制

E.矩阵制

[答案]B，C，D，E77、房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（）。

A.信息管理岗位

B.咨询顾问岗位

C.市场调研岗位

D.市场研究岗位

E.专案研究岗位

[答案]A，C，D，E78、房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为（）。

A.报酬激励

B.服务评估

C.讲授知识

D.案例讨论

E.实战模拟

[答案]C，D，E79、房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在（）几个方面。

A.职业良心

B.职业纪律

C.职业责任感

D.职业理念

E.执业理念

[答案]A，C，E80、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含（几个层次的内容。

A.法律及经济知识

B.文化修养

C.相关专业基础知识

D.计算机知识

E.房地产经纪专业知识

[答案]B，C，E）

第五篇：2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题

2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题（1）

单项选择题 1．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。答案（）A．对环境变化适应能力差 B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓2．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。答案（）A．规范B．中介C．提升D．发展3．房地产经纪人协理享有的权利包括()。答案（）A．有权不注册备案 B．有权签订经纪合同C．有权独立开展经纪业务D．有权人房地产中介机构4．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择

5．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。

答案（）

A．道德规范

B．道德观念

C．职业道德

D．社会道德

6．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．价值性

C．多维性

D．积累性

7．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8．经纪活动起源于()。答案（）A．第一次社会大分B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济9．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效。答案（）A．双方签字B．房地产管理部门认可C．公证机关公证D．税务部门征税10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。答案（）A．居间B．代理C．包销D．行纪 11．在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是一

种非常重要的表格。答案（）A．记录登记表B．经纪人登记表C．客户登记表D．店务登记表12．对房地产经纪信息的准确性．真实性．可信性

进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。答案（）A．鉴别B．筛选C．程序

D．编写13．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面图B．装饰．设备标准 C．合同补充协议D．产权登记的约定14．以下不属于房地产卖方代理业务的是()。答案（）A．商品房销售代理B．商品房预购代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

答案（）

A．提高

B．减少

C．增加

D．不变

16．房地产经纪信息的管理原则包括系统性．目的性．()等。

答案（）

A．时效性

B．发展性

C．滞后性

D．单一性

17．与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是()。

答案（）

A．以诚为本

B．价高者得

C．公平交易

D．诚信守则

18．香港于1997年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

答案（）

A．《地产经纪条例》

B．《地产代理条例》

C．《地产代理与居间条例》

D．《不动产经纪条例》

19．下列关于经纪的表述中，不正确的是()。

答案（）

A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系20．房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况．()．物质状况等进行查验。答案（）A．环境状况B．文字资料C．市场信息D．政策导向21．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

答案（）A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

22．房屋买卖代理收费，应()。答案（）A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费 23．由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务

关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。答案（）A．强制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指经纪机构在受托权限内，以()名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。答案（）A．经纪人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．诚实守信原则A．店铺的分布．规模化的方式．管理水平B．公开原则B．店铺的分布．管理水平．人力资源C．平等原则C．店铺的分布．管理水平．信息资源D．自愿原则D．管理水平．信息资源．人力资源E．客观公正原则

26．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，2．对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。答案（）A．派人公告 B．发函联系C．会议通知D．行政指令27．房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是()。答案（）A．表格B．图片C．文字报告D．房地产广告28．下列有关香港地产代理的说法中，正确的是()。答案（）A．佣金通常为3％B．持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人C．勿需在代理协议中说明佣金收费率D．地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金29．房地产代理属于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。答案（）A．发证B．登记C．核准注册D．申报多项选择题1．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中

息的()等进行分析。答案（）A．准确性B．规律性C．真实性D．权威性E．可信性 3．下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。答案（）A．道德产生于人类社会实践B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C．道德形成于原始社会D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

4．房地产经纪行业协会制定的行业规则具有()。答案（）A．公约性质

B．对行业的约束力C．一定的法律约束力D．依据法律制定的特点E．规范该行业从业人员职业道德的作用5．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用权出让金的证明B．身份证明C．初始登记申请书D．土地使用权出让合同E．地籍图6．居间业务的售后服务内容主要包括()。答案（）A．延伸服务

B．针对性服务

C．改进服务D．信息咨询服务

E．跟踪服务

7．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。答案（）

A．交易价格范围 B．销售时间和进度C．销售中投入的人员数

D．不同价格下佣金的计算标准

E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排

8．对信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．数学处理分析C．市场分析D．比较分析E．因果关系分析9．房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供()的证明。答案（）A．接受继续教育B．考勤记录C．参加业务培训D．专业论文E．纳税情况10．当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。答案（）A．权属有争议的B．权利人住院治疗的C．房屋被司法机关查封的D．未取得房地产权证的E．权利人在国外定居的11．对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。答案（）A．对行业专业技术的管理B．对房地产经纪业务网络的管理C．对行业竞争与协作的管理D．对房地产经纪业诚信的管理E．对房地产经纪纠纷的管理12．下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有()。答案（）A．房地产代理业务开拓

B．方案设计与推广C．开发过程控制D．营销策划

E．房地产交易价款收取与管理

13．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B．了解委托人的主体资格及信誉C．确认委托房地产的市场价格D．向委托人履行告知义务

E．与委托人协商签订房地产代理合同14．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()等几项的综合。答案（）A．劳动收入B．风险收入C．差价收入D．经营收入E．投资收入15．美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有()。答案（）A．拒发牌照B．罚款C．暂停牌照D．吊销执照E．行政处罚16．房地产经纪信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交价格B．透过信息的发布影响消费者C．指导具体的业务活动D．制定计划E．提高成交价格17．房地产租赁居间业务主要包括()。答案（）A．新建商品房的期权预租B．新建商品房现房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期权预租E．存量房屋的转租18．在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有()。答案（）

A．注销后再终止合同并赔偿损失B．注销后直接将业务转由他人代为完成C．注销前直接终止合同并赔偿损失D．注销前直接将业务转由他人代为完成E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决19．房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。答案（）A．承租房屋B．出让房屋C．购买住宅D．购买商业用房E．出售商品房20．在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。答案（）A．必须在政府主持下，由当事双方协商解决B．聘请律师调解C．双方自行和解D．合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁E．向房地产所在地人民法院提起诉讼21．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。答案（）A．查看该土地的土地使用证B．查看该在建房产的建设用地规划许可证C．查看该期房的建设进度D．查看该房产的房屋所有权证E．到房地产登记机关查询22．下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。答案（）A．恪守信用B．尽职守责C．市场分析D．人际沟通E．把握成交时机23．特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。

答案（）A．(法人)对商标．服务标志．独特概念．专利．经营诀窍等拥有所有权B．权利所有者授权其他人使用商标．服务标志等C．在授权合同中包含一些调整和控制条款D．在授权合同中不含调整和控制条款E．受许人需要支付权利使用费和其他费用24．侵权行为的构成要件包括()等。答案（）A．行为违法B．不可抗力C．违法行为与损害事实任有其一D．有损害事实E．主观过错

25．房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够()，但不具有法人资格。答案（）A．再设立分支机构B．独立开展房地产经纪业务C．独立核算D．承担有限责任E．不承担债务单项选择题答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多项选择题答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．