第一篇：如何设立房地产经纪机构
如何设立房地产经纪机构
1、有自己的名称、组织机构。这点很好理解，因为我们需要其工商注册，注册时就需要我们公司的名字与其他公司的名字不同。
2、有固定的经营场所，这点在注册时需要你出具房屋租赁证明或是房产证明。说明你有固定的经营场所，这样在工商证上才有经营地址的输入
3、有规定数量的财产和资金。这点在房地产经纪机构中分为两个等级，甲级资质需要30万，乙级资质需要10万以上，这些在申请设立的程序中需要用到
4、有规定数量的房地产经纪人，这是因为甲级资质需要5人以上，乙级资质需要3人以上。
5、法律、法规规定的小编目前还不知道的其他条件
1、有自己的名称、组织机构。这点很好理解，因为我们需要其工商注册，注册时就需要我们公司的名字与其他公司的名字不同。
2、有固定的经营场所，这点在注册时需要你出具房屋租赁证明或是房产证明。说明你有固定的经营场所，这样在工商证上才有经营地址的输入
3、有规定数量的财产和资金。这点在房地产经纪机构中分为两个等级，甲级资质需要30万，乙级资质需要10万以上，这些在申请设立的程序中需要用到
4、有规定数量的房地产经纪人，这是因为甲级资质需要5人以上，乙级资质需要3人以上。
设立房地产中介机构的程序
1、向所在地区房产局申请核定房地产经纪机构成立的必备条件,就是上面所说的事项了。
2、向工商行政管理部门申办名称核准手续，注册之类的。
3、向会计师事务所办理验资证证明，这个一般能在报纸上找到。
4、向地方税务部门申办营业执照，5、向地方税务部门办理税务登记。这是在上述事项办理后申请
6、向物价部门申办收费许可证
7、在领取营业执照之日起30日内，向所在地区房产局提出资质等级判定申请，区房产局负责申请的受理、初审工作。市房产局负责审定工作这样我们的房地产经纪机构就算申请成功了。
第二篇：2-19房地产经纪机构备案
19、事项名称：房地产经纪机构及分支机构备案
事项依据：《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部、国家发改委、人力资源和社会保障部令第8号）
办理时限： 房地产经纪机构备案7个工作日，房地产经纪机构分支机构备案5个工作日 是否收费及收费依据：本事项不收费
受理方式：书面受理
办理部门：区县建委（房管局）
申报要件：
2-19-
1、事项名称：房地产经纪机构备案
2-19-1-
1、事项名称：初始备案
1、《北京市房地产经纪机构备案登记表》；
2、营业执照副本；
3、企业主要负责人的房地产经纪人员职业资格或注册证书；
4、其他房地产经纪人员的房地产经纪人员职业资格或注册证书；
5、法定代表人、股东、房地产经纪人员身份证件。
申请人所提交的材料应符合下列要求：
1、所有申报材料要求统一使用A4纸；
2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；第二代身份证要复印正反面；
3、外省市人须交验暂住证；台湾同胞须交验台胞证；外籍人须交验护照；企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；事业单位股东须交验单位组织机构代码证。2-19-1-
2、事项名称：变更备案
1、《北京市房地产经纪机构变更备案登记表》；
2、变更后的营业执照副本；
3、变更的房地产经纪人员的房地产经纪职业资格或注册证书；
4、变更后的股东、房地产经纪人员身份证件。
申请人所提交的材料应符合下列要求：
1、所有申报材料要求统一使用A4纸；
2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；第二代身份证要复印正反面；
3、外省市人须交验暂住证；台湾同胞须交验台胞证；外籍人须交验护照；企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；事业单位股东须交验单位组织机构代码证。2-19-1-
3、事项名称：注销备案
1、《北京市房地产经纪机构注销备案登记表》；
2、原《北京市房地产经纪机构备案证明》（正副本）原件。
3、工商行政管理部门出具的营业执照注销证明或变更经营范围的证明。
2-19-1-
4、事项名称：遗失补证
1、《北京市房地产经纪机构补证登记表》；
2、在《人民日报》、《北京日报》、《法制晚报》、《北京青年报》、《竞报》中一家刊登遗失声明的报纸原件。
2-19-1-
5、事项名称：污损换证
1、《北京市房地产经纪机构换证登记表》；
2、原《北京市房地产经纪机构备案证明》（正副本）原件。
2-19-
2、事项名称：房地产经纪机构分支机构备案
2-19-2-
1、事项名称：初始备案
1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案登记表》；
2、分支机构营业执照副本；
3、分支机构负责人的房地产经纪人员职业资格或注册证书；
4、其他房地产经纪人员的房地产经纪人员职业资格或注册证书；
5、房地产经纪人员的身份证件；
申请人所提交的材料应符合下列要求：
1、所有申报材料要求统一使用A4纸；
2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；第二代身份证要复印正反面；
3、外省市人须交验暂住证；台湾同胞须交验台胞证；外籍人须交验护照；企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；事业单位股东须交验单位组织机构代码证。2-19-2-
2、事项名称：变更备案
1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）变更备案登记表》；
2、变更后的营业执照副本；
3、变更的房地产经纪人员的房地产经纪职业资格或注册证书；
4、变更后的房地产经纪人员身份证件。
申请人所提交的材料应符合下列要求：
1、所有申报材料要求统一使用A4纸；
2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；第二代身份证要复印正反面；
3、外省市人须交验暂住证；台湾同胞须交验台胞证；外籍人须交验护照；企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；事业单位股东须交验单位组织机构代码证。2-19-2-
3、事项名称：注销备案
1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）注销备案登记表》；
2、原《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案证明》原件。
3、工商行政管理部门出具的营业执照注销证明或变更经营范围的证明。
2-19-2-
4、事项名称：遗失补证
1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）补证登记表》；
2、在《人民日报》、《北京日报》、《法制晚报》、《北京青年报》、《竞报》中一家刊登遗失声
明的报纸原件。
2-19-2-
5、事项名称：污损换证
1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）换证登记表》；
2、原《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案证明》原件。
审查标准：
经纪机构初始备案审查标准：
1、依法取得营业执照；
2、有四名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》的人员，其中至少有一名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员；
3、法定代表人或总经理取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》；
4、符合《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）的规定。
分支机构初始备案审查标准：
1、依法取得营业执照；
2、有两名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》的人员，其中至少有一名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员；
3、分支机构负责人取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》；
4、符合《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）的规定。
变更备案、注销备案、遗失补证、换证审查标准：
符合《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部、国家发改委、人力资源和社会保障部第8号）、《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）的规定。
办理程序：
（一）受理：
按照标准审查申请材料。符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》；不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。
申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。
（二）审查与决定：
按照审查标准对申请材料进行审查，并作出决定。
（三）告知与送达：
对准予备案的，制作《办理结果通知书》和有关文书，并送达申请人。
对不予备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政
复议或者提起行政诉讼的权利，并将申请材料和《办理结果通知书》退回申请人。
第三篇：房地产经纪机构备案证
房地产经纪机构备案证
一、设立依据
根据国家和省、市房地产经纪管理政策法规相关规定，应当自领取本市营业执照之日起30日内，向当地住房和城乡建设厅/局，申请办理房地产经纪机构备案手续并领取《XX市房地产经纪机构备案证书》。
二、相关资料：
1、房地产中介服务机构备案申报表
2、营业执照
3、组织机构代码证4、50万元以上的注册资金验资证明
5、企业章程
6、法定代表人（负责人）身份证明7、15平方米以上固定经营场所的房屋所有权证（房屋租赁证明）
8、3名以上房地产经纪人的职业资格证、注册证、劳动合同、居民身份证
第四篇：吉林省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试题
吉林省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件
C：实现住房公积金的保值、增值
D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托
2、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。A：品牌价值 B：品牌识别系统 C：品牌的理性延伸 D：客户感知价值
E：客户资金代收代付风险
3、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。
A：信息收集与传播
B：房屋租赁代理业务洽谈 C：出租房查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备
4、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。
A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门
C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托
5、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。A：风险小 B：附加值高 C：投资大 D：回报率高
E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。
A：履约保证金制度 B：房屋质量保证制度 C：漏水保固制度
D：高氯离子瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险
7、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。A：地形图 B：房产图 C：宗地图 D：地籍图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、广告市场调查研究内容不包括。A：目标消费群的喜好 B：确定广告的战略目标 C：目前流行的广告模式 D：广告媒体的效果及价格 E：工厂的生产设备
9、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。A：房地产广告 B：公共关系促销 C：人员推销 D：活动促销
E：工厂的生产设备
10、关于土地增值税的表述中，错误的是。
A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用
B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额
C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产
D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托
11、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法
B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性
E：工厂的生产设备
13、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业
E：权利型房地产投资信托
14、进行风险防范的必要前提是。A：提高风险的识别能力
B：增强风险意识，正确处理风险危害 C：制定风险的防范措施
D：主动识别经纪业务中的各类风险 E：工厂的生产设备
15、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。A：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押
E：权利型房地产投资信托
17、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％
E：工厂的生产设备
18、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪收费管理
D：房地产经纪行业信用管理 E：客户资金代收代付风险
19、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备
20、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性
E：客户资金代收代付风险
21、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。A：需求 B：愿望 C：需要 D：意图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。A：共性 B：影响 C：关联 D：融合
E：客户资金代收代付风险
23、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样
B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性
C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会 D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数 E：工厂的生产设备
24、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。
A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标
B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算． E：工厂的生产设备
25、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。
A：面积误差比绝对值在5％以内(含5％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
B：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持
C：面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
D：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
E：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
2、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。A：工资、薪金所得
B：个体工商户的生产、经营所得 C：劳务报酬所得
D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得 E：财产代理所得
3、个人住房贷款具有的特点包括。A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性
4、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。
A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止 B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
5、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象 B：思维 C：知觉 D：注意 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、决定房地产经纪必不可少的原因包括。A：房地产的特殊性 B：房地产信息不对称性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产信息多变性
E：房地产交易的不可估计性
7、投资具有的特性有。A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性
8、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等 C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等 E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责
9、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。A：发展目标 B：发展规模 C：土地利用 D：发展方向 E：空间布局
10、房地产经纪服务合同的主要特征包括。A：房地产经纪服务合同属于劳务合同 B：房地产经纪服务合同是双务合同 C：房地产经纪服务合同是有偿合同
D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E：房地产经纪服务合同是主合同
11、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求和喜好 B：察言观色
C：启动全面承诺机制 D：消除合同隐患
E：在适当时机提出敏感关键性合同条款
13、房地产经纪人员的职业技能有。A：供需搭配的技能 B：议价谈判的技能 C：获取数据的技能 D：市场分析的技能 E：人际沟通的技能
14、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。
A：填充材料 B：骨架材料
C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料
15、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则
D：诚实信用原则 E：优先原则
17、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。
A：信息化 B：综合化 C：统一化 D：规模化
E：客户资金代收代付风险
18、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：保守秘密的义务
19、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。A：收益权 B：所有权 C：占有权 D：使用权 E：处分权 20、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰
21、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。A：新建建筑物的朝向
B：该建筑场地的位置、大小及形状
C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系
D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。A：房屋权界线 B：控制点 C：界址点号
D：房屋附属设施 E：房产编号
23、房地产经纪服务合同的作用包括。A：维护和保证市场交易的安全与秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市场价格
E：有效保障合同当事人的合法权益
24、房地产经纪机构经营模式的选择包括。A：客户类型的选择 B：业务领域的选择 C：规模化经营方式选择 D：企业规模的确定 E：组织结构的选择
25、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。
A：用途条款明确
B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写
D：租金及支付方式
E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式
第五篇：房地产经纪机构备案展期申请书
房地产经纪机构备案（展期）申请书
三亚市房地产交易中心：
我公司现申请办理《房地产经纪机构备案证》（展期），请贵单位检查人员到我司位于三亚市 的办公场所进行检查，并出具检查结果。联系人：，联系电话：。
特此申请
申请公司（盖章）：
年 月 日
点击咨询 