第一篇：2018 冲刺 案例
案例1：
背景资料:
某安装公司承包一商场的建筑电气施工。工程内容有变电所、供电干线、市内配线和电气照明。主要设备有电力变压器、配电柜、插接式母线槽(供电干线)、照明电器(灯具、开关、插座和照明配电箱)。合同约定设备、材料均由安装公司采购。
安装公司项目部进场后，编制了建筑电气工程的施工方案、施工进度及劳动力计划。采购的变压器、配电柜及插接式母线槽在5月11日送达施工现场，经二次搬运到安装位置，施工人员依据施工方案制订的施工程序进行安装，项目部对施工项目动态控制，及时调整施工进度计划，使工程按合同要求完成。
在施工过程中发生了如下事件：
事件1：堆放在施工现场的插接式母线槽，因保管措施不当，母线槽受潮，安装前绝缘测试不合格，返回厂家干燥处理，耽误了工期，直到7月31日才完成供电干线的施工。项目部调整施工进度计划及施工人数，变电所及供电干线的送电验收调整到8月1日开始。
事件2：因商业广告需要，在商场某区域增加了40套广告灯箱(荧光灯40W×3)，施工人员把40套灯箱接到就近的射灯照明N4回路上，在照明通电调试时，N4回路开关跳闸。施工人员又将额定电流为16A开关调换为32A开关，被监理检查发现，后经整改才通过验收。问题: 1.配电柜试验调整前应完成哪些工序? 2.为使工程按合同要求完成，如何调整后续工作? 3.调整后续工作时，施工人员安排有哪些依据? 4.针对事件1，提出母线槽施工的技术要求。5.针对事件2，提出照明配电箱的施工技术要求 参考答案：
1.配电柜试验调整前应完成的工序：开箱检查、二次搬运、安装固定、母线安装以及二次小线连接。
2.调整的办法：调整两项工作间的衔接关系(逻辑关系)和缩短工作的持续时间。调整的内容：施工内容、工程量、起止时间、持续时间、资源配置和工作关系。
根据背景资料可知，最好的办法是增加资源的投入，以改变工作的起止时间和持续时间，实现合同要求。
3.施工人员安排的依据：项目所需劳动力的种类及数量;项目的进度计划;项目的劳动力资源供应环境。
4.母线槽的施工技术要求：
(1)不同型号、不同厂家母线槽相互之间的净距离需考虑安装和维修方便，并列安装分线箱应高低一致。安装分线箱应注意相位，分线箱外壳应与母线槽外壳连通，接地良好。
(2)水平安装时每节母线槽应不少于2个支架，转弯处应增设支架加强，垂直过楼板时要选用弹簧支架。(3)每节母线槽的绝缘电阻不得小于20MΩ。测试不合格者不得安装。必要时作耐压试验，密集型母线槽试验电压3750V，空气型母线槽试验电压2500V。
(4)母线槽安装中必须随时做好防水渗漏措施，安装完毕后要认真检查，确保完好正确。穿过楼板、墙板的母线槽要做防火处理。
5.配电箱施工技术要求：
(1)照明配电箱应安装牢固，照明配电箱底边距地面高度不宜小于1.8m。
(2)照明配电箱内的交流、直流或不同等级的电源，应有明显的标志，且应有编号。照明配电箱内应标明用电回路名称。
(3)照明配电箱内应分别设置零线和保护接地(PE线)汇流排，零线和保护线应在汇流排上连接，不得绞接。
(4)照明配电箱内装设的螺旋熔断器，其电源线应接在中间触点端子上，负荷线应接在螺纹端子上。
(5)照明配电箱内每一单相分支回路的电流不宜超过16A，灯具数量不宜超过25个。大型建筑组合灯具每一单相回路电流不宜超过25A，光源数量不宜超过60个。
(6)插座为单独回路时，数量不宜超过10个。灯具和插座混为一个回路时，其中插座数不宜超过5个。
案例2：
背景资料: 某综合大楼位于市区，裙楼为5层，1号、2号双塔楼为42层，建筑面积116000m2。建筑高度208m。双塔楼主要结构为混凝土核心筒加钢结构框架。其中钢结构框架的钢管柱共计36根，规格为φ1600×
35、φ1600×30、φ1600×25，三种，材质为Q345-B。
钢管柱制作采用工厂化分段预制，经焊接工艺评定，焊接方法采用埋弧焊。钢管柱吊装采用外部附着式塔式起重机，单个构件吊装最大重量为11.6t。现场临时用电满足5台直流焊机和10台C02气体保护焊机同时使用要求。
施工过程中，发生了如下事件：
事件1：施工总承包单位编制了深基坑、人工挖孔桩、模板、建筑幕墙、脚手架等分项工程安全专项施工方案，监理单位提出本工程还有几项安全专项方案应编制，要求施工总承包单位补充。
事件2：由于工期较紧，施工总承包单位安排了钢结构件进场和焊接作业夜间施工。因噪声扰民被投诉。当地有关部门查处时，实测施工场界噪声值为75dB。
事件3：施工班组利用塔式起重机转运材料构件时，司机操作失误导致吊绳被构筑物挂断。构件高处坠落。造成地面作业人员2人重伤，其中1人重伤经抢救无效死亡，5人轻伤。
事故发生后，现场有关人员立即向本单位负责人进行了报告。该单位负责人接到报告后，向地县级以上安全监督管理部门进行了报告。
问题
1.埋弧焊适用于焊接大型钢管柱构件的哪些部位?焊接工艺评定时，应制订哪些焊接参数? 2.事件1中，施工总承包单位还应补充编制哪几项安全专项施工方案? 3.针对事件2，写出施工总承包单位组织夜间施工的正确做法。4.事件3中，安全事故属于哪个等级?该单位负责人应在多少时间内向安全监督管理部门报告? 参考答案：
1.埋弧焊特别适合于焊接大型工件的直缝和环缝。焊接工艺评定时，应制定的焊接参数主要包括：焊接电流、电弧电压、焊接速度和焊丝直径等。
2.事件1中，施工总承包单位还应补充编制的安全专项施工方案：土方开挖工程、支撑体系、起重吊装及安装拆卸工程、拆除及爆破工程等。
3.针对事件2，施工总承包单位组织夜间施工的正确做法：(1)进行夜间施工应向有关主管部门申请，获得批准后，方能施工。
(2)提前告知附近居民。
(3)在施工场界对噪声进行实时监测与控制，现场噪声排放不得超过国家标准《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523--2011)的规定。
(4)尽量使用低噪声、低振动的机具，采取隔声与隔振措施。(5)夜间电焊作业应采取遮挡措施，避免电焊弧光外泄。(6)大型照明灯应控制照射角度，防止强光外泄。4.事件3中的安全事故等级属于一般事故。
事故发生后，施工单位负责人应当在1h内向事故发生地的安全生产监督管理部门报告。
案例3：
背景资料：
某单位中标南方沿海42台10万m3浮顶原油储罐库区建设的总包项目。配套的压力管道系统分包给具有资质的A公司，无损检测工作由独立第三方B公司承担。总包单位负责工程主材的采购工作。材料及设备从产地陆运至集港码头后，用船运至本原油库区的自备码头，然后用汽车运至施工现场。
A公司中标管道施工任务后，即组织编制相应的职业健康与环境保护应急预案;与相关单位完成了设计交底和图纸会审;合格的施工机械、工具及计量器具到场后，立即组织管道施工。监理工程师发现管道施工准备工作尚不完善，责令其整改。
B公司派出工级无损检测人员进行该项目的无损检测工作，其签发的检测报告显示，一周内有16条管道焊缝被其评定为不合格。经项目质量工程师排查，这些不合格焊缝均出自一台整流元件损坏的手工焊焊机。操作该焊机的焊工是一名自动焊焊工，无手工焊资质，未能及时发现焊机的异常情况。经调换焊工，更换焊机，返修焊缝后，重新检测结果为合格。该事件未耽误工期，但造成费用损失15000元。储罐建造完毕，施工单位编制了充水试验方案，检查罐底的严密性，罐体的强度、稳定性。监理工程师认为检查项目有遗漏，要求补充。
问题：
1.总包单位在材料运输中，需协调哪些单位? 2.A公司在管道施工前，还应完善哪些工作? 3.说明这16条缺陷焊缝未判别为质量事故的原因。B单位无损检测人员的哪些检测工作超出了其资质范围? 4.储罐充水试验中，还要检查哪些项目? 参考答案：
1.应协调集港区的港务码头管理部门、航道局，陆上运输涉及的交管局、货运公司等单位。
2.A公司在管道施工前，还应完善的工作有：向当地质量技术监督部门办理书面告知;编制施工方案并获批准;施工人员已按规定考核合格;完成技术、安全交底。
3.未判别为质量事故的原因：经济损失不大(未达到100万元损失的界线)，未对项目工期和安全构成影响，属质量问题，由企业自行处理。B单位工级无损检测人员只能进行无损检测操作，记录数据，整理检测资料;Ⅱ级人员可编制一般的无损检测程序，并按检测工艺独立进行检测操作，评定检测结果，签发检测报告。因此，B单位Ⅰ级无损检测人员在评定检测结果、签发检测报告方面超出了其资质范围。
4.储罐充水试验中，还要检查罐底严密性，罐壁强度及严密性，固定顶的强度、稳定性及严密性，浮顶及内浮顶的升降试验及严密性，浮顶排水管的严密性等。进行基础的沉降观测。
案例4：
背景资料：
某安装公司总承包氮氢压缩分厂全部机电安装工程，其中氮氢压缩机为多段活塞式，工作压力32MPa，电动机与压缩机本体分两件进场，现场用齿式联轴器连接。压缩机系统的管道随机组订货，现场组装试验。
开工前，安装公司决定压缩机系统的机械设备、电气自动化以及管道等主体工程由本单位自行安装，防腐保温及其他非主体工程分包给具有相应资质的分包单位承担。安装公司对分包工程从技术、质量、安全、进度以及工程款支付等进行施工全过程的管理。
施工前，施工方案编制人员向施工作业人员作了分项、专项工程的施工方案交底，由于交底内容全面、重点突出且可操作性强，故施工中效果明显，工程进展顺利。
试运行阶段，一台压缩机振动较大，经复查土建无施工质量问题，基础无下沉;设备制造质量全部合格;复查安装记录;垫铁设置合理且按规定定位焊接，一、二次灌浆均符合质量要求，测量仪器精度合格，各种环境因素对安装无影响。建设单位要求安装公司进一步认真复查并处理。
问题：
1.压缩机系统的管道，按压力分应属于哪一类?应进行哪些试验? 2.对分包工程管理的主要依据有哪些? 3.施工方案交底主要包括哪些内容? 4.根据背景资料分析可能引起压缩机振动大的原因，应由哪个单位承担责任? 参考答案：
1.压缩机系统的管道，按压力分属于高压管道。应进行压力试验、泄漏性试验和真空度试验。
2.对分包工程管理的主要依据有：工程总承包合同;分包合同;承包方现行的有关标准、规范、规程以及规章制度;总承包方及监理单位的指令;施工中采用的国家、行业标准及有关法律法规。
3.施工方案交底的内容主要包括：施工程序和顺序;施工工艺;操作方法;要领;质量控制;安全措施等。
4.根据背景资料，引起压缩机振动大的原因有：基础强度不够;地脚螺栓紧固力不够;混凝土浇筑时产生偏移而不垂直。
应由安装公司承担责任。
案例5：
背景资料：
A公司从承包方B分包某汽车厂涂装车间机电安装工程，合同约定：A公司施工范围为给水排水系统、照明系统、动力配电系统、变压器等工程;工期5个月不变。A公司按承包方的进度计划编制了单位工程进度计划和施工作业进度计划，经批准后实施。
变压器施工前，A公司编制了油浸电力变压器的施工方案。变压器施工中，施工人员按下列工序进行工作：开箱检查→二次搬运→设备就位→附件安装→注油→送电前检查→送电运行。在送电过程中，变压器烧毁。经查，是电气施工人员未严格按施工方案要求的安装工序实施，少做了几道工序。A公司更换变压器后，严格按变压器施工方案中制订的安装程序实施。在变压器高压试验时，加强了安全措施，并对变压器高压试验采取了专门的安全技术措施，试验合格后送电运行验收。
在施工全部完成后，A公司整理了施工过程形成的施工技术资料、施工物资资料、工程管理和验收施工资料，移交给承包方B，承包方B以未提供主要施工资料为由拒绝接收。
问题：
1.A公司可按什么为单元编制作业进度计划?A公司应编制哪几项工程的作业进度计划? 2.在变压器安装过程中，A公司少做了哪几道工序? 3.在变压器高压试验过程中，A公司应采取哪些安全措施? 4.A公司还应移交施工过程中形成的哪些主要施工资料? 参考答案：
1.A公司可按分项工程或工序为单元编制作业进度计划。A公司应编制的作业进度计划的工程包括：①给水管道、配件及设备安装、室内消火栓系统安装、管道防腐、绝热;②排水管道、雨水管道及配件安装;③照明配电箱(盘)安装，线槽安装，导管、电线和电缆敷设，槽板配线，钢索配线，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，照明通电试运行;④动力配电柜、控制柜(屏、台)安装、电动机和电加热器等电气动力设备检测、试验和空载试运行;⑤变压器。
2.在变压器安装过程中，A公司少做了本体检验、器身检查和交接试验三道工序。
3.在变压器高压试验过程中，A公司应采取的安全措施：(1)在高压试验设备和高电压引线周围，均应装设遮拦并悬挂警示牌。
(2)操作人员与高电压回路间应具有足够的安全距离。(3)高压试验结束后，应对直流试验设备及大电容的被测试设备多次放电，放电时间至少1min以上。
4.A公司还应移交施工过程中形成的施工测量记录、施工记录、施工试验记录、施工质量验收记录。
案例6 背景资料：
某安装公司承担某市写字楼机电安装工程施工总承包。施工内容包括：给排水、电气、通风空调、消防、电梯、建筑智能化工程，工程于2012年8月开工，2013年7月竣工，计划总费用2000万元。
(1)电梯工程安装前，施工单位将电梯情况书面报告给相关特种设备安全监督管理部门，告知后即开始施工。
(2)电气施工时，由于施工交底不彻底，导致甲工人施工时，电气设备误动作，将乙工人手臂夹断，导致乙工人残疾。
(3)全部施工完成后，安装单位积极准备工程竣工验收资料，并进行了预验收，后进行了竣工验收申请。
(4)工程竣工验收合格后，建设方立即向公安机关消防机构报送了工程竣工验收报告，有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件、施工和监测单位的合法身份证明及资质等级证明文件等资料，申请备案。
问题：
1.电梯安装告知书主要包含哪些内容? 2.防止电气设备误动作，开关柜闭锁保护装置有哪些措施要求? 3.施工方案需要描述哪些内容? 4.工程竣工验收应符合哪些基本条件? 参考答案：
1.电梯安装前书面告知应提交的材料。包括： ①《电梯安装告知书》 ②施工单位及人员资格证件;③施工组织设计与技术方案;④工程合同;⑤安装监督检验约请书;⑥电梯制造单位的资质证件。
2.为防止电气设备误动作，高压开关柜闭锁保护装置必须完好，保证其“五防连锁”：
①防止误合、误分断路器;②防止带负荷分、合隔离开关;③防止带电挂地线;④防止带电合接地开关;⑤防止误入带电隔离间。
3.施工方案主要内容包括：工程概况及施工特点;确定施工程序、明确施工方案对各种资源的配置、安排进度应满足工程总进度的要求、工程质量要求、健康卫生及安全技术措施、有必要的应急预案。
4.竣工验收应符合的基本条件为：
(1)设计文件和合同约定的各项施工内容已施工完毕;(2)有完整并经核定的工程竣工资料;(3)有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件;(4)工程使用的主要材料、构配件的设备进场证明及试验报告。(5)有施工单位签署的工程保修书(新)案例7 背景资料：
某企业承建某小区供暖系统安装工程。该工程包含80t锅炉两台，热水管道系统、冷水管道系统、给水系统、回水过滤装置等。项目计划工期180天。项目如期开工，施工单位按照原计划需要将锅炉在锅炉房外组装，然后利用滑轨推入到锅炉房。而经过现场勘验和测量，原土建单位所预留的锅炉房门尺寸不够。经过施工单位验证，决定从将锅炉组件分别从天窗吊入锅炉房，锅炉在室内组装完成。项目部对临时材料堆放场做检查时发现，材料场的设施不完善，措施不完整，部分型钢、钢管直接堆在土地上，且下部钢材已经生锈，附近地面有积水，且钢材堆积混乱。遂进行了清理，并作出整改。管道工程全部结束后，施工单位编制了试压方案。分段分系统对整个热、冷水管道系统、给水、回水系统进行了试压。并试验合格。管道及设备保温由施工单位分包给了具有资质的专业分包单位。施工过程中，施工单位对分包单位进行了技术指导。工程竣工结算时，分包单位为尽早拿到工程款，直接找建设单位索要竣工款，被建设单位拒绝。
问题：
1.简述锅炉组件吊装的程序。2.现场施工材料堆放措施都有哪些? 3.分别说明金属、非金属给水管道试压要求和试验方法、合格要求。4.分包单位竣工结算做法是否正确? 参考答案：
1.组件吊装首先是组件中心的确定，其次是起吊节点的选定，再次组件绑扎，第四是试吊，最后是吊装就位。
2.1.材料堆场应场地平整，并尽可能做硬化处理，排水及道路畅通;钢材以规格、型号、种类分别整齐码放在垫木上，并与土壤隔离;标识醒目清楚;防雨设施到位，堆场清洁卫生;钢材按规格、型号、种类分别整齐码放在垫木上，并与土壤隔离，标识醒目清楚。
3.金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗、不漏为合格;塑料给水系统应在试验压力下稳压1h，然后在工作压力的1.15倍下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏为合格。
4.分包单位竣工结算做法不正确。分包单位只与施工单位有合同关系，而与建设单位没有合同关系，所以分包单位只能向施工单位索要竣工款。
案例8：
背景资料：
某机电安装工程公司承接了某机厂的热力锅炉及管道系统的安装工程，工程范围为2套锅炉设备以及连接管道，管道终端需要与原有管道连接。在施工过程中，发生如下事件：
(1)施工现场与原有厂区相接，周边行人较多，为确保施工安全，项目部拉设了临时围挡。
(2)为保证材料的正确使用和严防丢失，项目部进行了材料管理。(3)管工李某施工现场水平仪丢失，导致他的焊接工作不能继续进行。
(4)在蒸汽管道系统施工中，有一条管道与汽包连接时差一小段管道，进行安装的车工在施工现场找到一段直径、壁厚相同的钢管进行了焊接，结果在系统进行压力试验时该部位出现了裂纹，经取样化验结果材质不符。
(5)某关键工作因施工质量不合格，返修延误了工期3天。问题：
1.该工程的施工管理中，材料管理工作是否规范?为什么? 2.在工程项目中如何进行施工机具的管理? 3.项目施工中对人员管理中是否存在失误?为什么? 4.在工程施工中，由于某关键工作因焊接质量不合格延误了3天，如何进行工期调整? 参考答案： 1.该工程的施工管理中，材料管理工作不规范。材料检测结果材质不符，主要是另发材料不规范。领料凭限额材料单领发;施工设施用料也实行定额发抖制度，以设施用料计划进行总控制;超限额的用料，在用料前应办理手续，填制限额领料单，注明超耗原因，经签发批准后实施;建立领发料台帐，记录领发和节超状况。
2.施工机具的管理是保证工程项目进度、成本、质量、安全的重要环节。其管理要求如下：(1)机具进退场应安装验收，以确保机具处于完好状态，做到资料齐全、准确;(2)施工机具的使用应贯彻“人机固定”原则，实行定机、定人、定岗位责任的“三定”制度;(3)施工机具的调度应依据工程进度和工作需要制定同步的进出场计划;(4)强化现场施工机械设备的平衡、调动，合理组织机械设备使用、保养、维修;(5)严格执行施工机械设备操作规程与保养规程，制止违章指挥、违章作业，防止机械设备带病运转和超负荷运转。
3.项目施工中对人员管理中存在失误。因为该项目中的焊接作业是特殊工程作业，而该蒸汽管道的焊接是车工在进行，按机电安装工程施工作业中的特种设备作业人员和特殊工种作业人员两大类按理要求，这些人员都要按规定经过专业培训、合格后持证上岗，所以这里存在人员管理漏洞，应该让持证焊工进行焊接工作。
4.施工进度滞后，计划调整的方法有：改变某些工作间衔接关系;改变某些工作持续时间;调整施工内容、工程量、起止时间、工作关系、资源供应等。案例9：
背景资料：
A公司承接某大型综合商场建筑设备自动监控系统安装工程及通风空调设备安装工程。合同约定由建设单位提供设备，合同工期160天。
A公司在进入现场施工前，与土建单位、装饰装修单位、机电安装单位及设备供应商分别进行了协调配合。力争将沟通内容做到详尽，以免施工时有差错。该工程有两根管道是新材料，该公司在编制施工方案时，对管道焊接方案综合评价进行了技术比较，选定了最优方案。施工时，风管需要多次穿过要封闭的防火墙体，A公司技术负责人制定了防护套措施，并采用硬性材料进行封堵，后因不符合施工标准被监理制止。经过整改，重新制定措施，得到监理认可后，才继续进行施工。A公司制定详细的施工任务，建立了安全、质量责任人制度，并在安全管理制度的基础上编制了应急预案，并进一步细化责任，落实到人，并定期不定期进行安全检查。项目安装完毕后，建设单位委托有资质的检测公司对智能化监控设备系统进行了检测，检测合格，与A公司办理了竣工交接。
问题：
1.举例说明A公司与其他公司需要配合的内容。2.指出焊接方案的选择主要参考的焊接工艺参数有哪些? 3.风管穿过要封闭的防火墙体时应制定哪些措施。4.施工单位编制应急预案主要包括哪些内容? 参考答案：
1.A公司需要与土建单位配合：预留孔、洞的形状、尺寸、位置，预埋件的位置和尺寸;与机电单位配合有关设备的电气参数、控制点及要求、管线布置等;与装饰装修工程配合风机盘管、风口及开设检查修门时的成品保护;及时想设备供应商提供设备到货时间、安装要求及相应数据等。
2.主要参考的焊接工艺参数包括：焊条直径;焊接电流;电弧电压;焊接层数;电源种类及极性等。P29 3.风管穿过需要封闭的防火防盗楼板或墙体时，应设钢板厚度不小于1.6mm的预埋管或防护套管，风管与防护套管之间应采用不燃柔性材料封堵。
4.应急预案编制的主要内容包括：
(1)危险源的辨识与预测;(2)成立应急指挥机构并明确其职责;(3)对内对外信息沟通方式和联络方式;(4)人员的疏散方式和途径;(5)应急设备的配备，如报警系统、消防急救、通信照明等。
第二篇：2018年一建市政案例精选冲刺
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第31题
案例题
【背景资料】
某热力管线暗挖隧道，长3.4km，断面有效尺寸为3.2m*2.8m，埋深3.5m。隧道穿越地层为砂土层和砂砾层，除局部有浅层滞水外，无须降水。承包方A公司通过招标，将穿越砂砾层段468m隧道开挖及初期支护分包给B专业公司。B公司依据A公司的施工组织设计，进专场后，由工长向现场作业人员交代了施工做法后开始施工。施工后，B公司在距工作竖井48m时，发现开挖面砂砾层间有渗水且土质松散，有塌方隐患。B公司立即向A公司汇报。经有关人员研究，决定采用小导管超前加固技术措施。B公司采用劈裂注浆法，根据以往经验确定注浆量和注浆压力。注浆过程中，地面监测发现地表有隆起现象，随后A公司派有经验的专业技术人员协助B公司研究解决。质量监督部门在工程竣工前例行检查时，发现A公司项目部工程资料中初期支护资料不全，部分资料保留在B公司人员手中。【问题】
1.暗挖隧道开挖前的技术交底是否妥当？如有不妥，写出正确的做法。
2.B公司采用劈裂注浆法是否正确？如不正确，应采取什么方法？哪些浆液可供选用？ 3.分析注浆过程中地表隆起的主要原因，给出防止地表隆起的正确做法。4.说明A、B公司在工程资料管理方面应改进之处。
【答案要点】
1.不妥。正确做法：应由项目部技术负责人对分包方全体人员进行书面技术交底，技术交底资料应办理签字手续并归档。
2.不正确。砂砾石地层中宜采用渗入注浆法；浆液可选用水泥浆或水泥砂浆。
3.注浆过程中地表隆起主要原因是注浆量和注浆压力控制不当。防止地表隆起的正确做法：注浆量和注浆压力不应根据以往经验确定，而应进行试验确定。
4.A公司应负责汇集施工资料，应随施工进度及时整理所有的有关施工技术资料；B公司应主动向总承包单位移交有关施工技术资料。
第32题
案例题 【背景资料】
现有一蒸汽热网工程准备施工，其条件是：(1)在寒冷北方某城市露天敷设，回水为凝结水。(2)蒸汽压力P=1.8MPa，t=250℃，干管DN600mm，3处支管DN500mm。(3)管网要穿过一条道路，而且要穿越几堵围墙。
2018年一建市政案例精选冲刺
(4)已进了几批钢管和阀门，其中1/4阀门为灰铸铁制品。【问题】
1.蒸汽管网的供水管和回水管应如何安装？ 2.在管道穿越道路和墙壁时，应如何考虑？ 3.蒸汽支管应如何安装？
4.灰铸铁的阀门是否符合要求？为什么？
5.该蒸汽管网安装阀门时应注意什么？为什么？ 6.蒸汽管网的干管、支管的起点要注意什么？ 7.蒸汽管道的低点、高点应安装什么？ 8.凝结水管道的低点、高点应安装什么
9.若选用补偿方式，应首先考虑何种补偿方式？为什么？
【答案要点】
1.供水管（蒸汽管道）一般敷设在其前进方向的右边，回水管（凝结水管道）在左边。
2.在管道穿越道路和墙壁时，应注意：(1)直埋管道穿越道路时交角不小于45℃，距道路路面不小于0.7m。(2)穿越道路和墙壁应安装套管，套管伸出道路边缘不应小于1m，穿墙套管长度应大于墙厚20～25mm。3.蒸汽支管应从主管上方或侧面接出，以免凝结水流入支管。
4.灰铸铁的阀门不符合要求，这是因为：(1)该蒸汽管网在寒冷北方某城市露天敷设，那么冬季温度势必会低于-5℃，因此对于露天敷设的不连续运行的凝结水管道放水阀，不得采用灰铸铁制品。(2)在任何条件下，城市热力网蒸汽管道应采用钢制阀门及附件。所以，要将此类阀门进行更换。
5.本管网的干管、支管的公称直径大于或等于500mm，因此在安装阀门时应注意：(1)在于管、支管的闸阀应安装旁通阀，因为蒸汽压力大于1.6MPa，在闸阀开启单面受力很大。若安装了旁通阀，可先开旁通阀，让闸阀两边都充满介质，两面压力相差不大后，闸阀开启就容易了；(2)本管网的干管、支管的阀门可采用电驱动装置，这样可节省人力，保证安全。
6.蒸汽管网的干管、支管的起点应安装关断阀门。
7.蒸汽管道的低点和垂直升高的管段应设启动疏水和经常疏水装置。8.凝结水管道的低点、高点应安装放水和放气装置。9.若选用补偿方式，应首先考虑自然补偿，因为利用管道自身的弯头来补偿是最简单、经济的一种补偿方式。
2018年一建市政案例精选冲刺
第 33 题：案例题(本题1分)
【背景资料】
某工程建设单位承接了一项连接城市的燃气管道工程，经调查，燃气输配系统的路况如下：(1)要穿越两城市间一条河流，河上有桥。(2)有三条铁路必须通过。(3)要穿过一条高速公路。(4)要穿越城镇的主干道。【问题】
1.这项燃气管道工程需要什么压力的输气管？使用什么管材？ 2.燃气管道通过铁路的水平净距和垂直净距为多少？ 3.穿越城镇主干道的燃气管道有何要求？ 4.穿越铁路的燃气管道有何要求？ 5.穿越河流采用何种敷设方式？
6.燃气管道若随桥梁敷设，应采取哪些防护措施？ 7.地下燃气管道不得埋设在哪里？
【答案要点】
1.对于这种连接城市的长输管线，应使用高压A输气管，管材为钢管。
2.高压A燃气管道与铁路钢轨的水平净距不应小于5.0m，与铁路轨底的垂直净距不应小于1.2m。
3.穿越城镇主要干道的燃气管道应敷设在套管或地沟中，敷设时应注意：燃气管道的套管内径应比燃气管道外径大100mm以上，其端部距道路边缘不应小于1.0m，套管或地沟两端应密封，在重要地段应装设检漏管。
4.穿越铁路的燃气管道，其外应加套管，并提高绝缘防腐等级。穿越铁路的燃气管道的套管宜采用钢管或钢筋混凝土管，套管顶至铁路轨道不应小于1.20m，其内径应比燃气管道外径大100mm以上，其端部距路堤坡角外距离不应小于2.0m，而且套管两端与燃气管的间隙应采用柔软的防腐、防水材料密封，其一端应装设检漏管。
第三篇：安全生产事故案例分析面授冲刺试题
北京寰发启迪认证咨询中心QD-CSE-2008-TEC－CHONGCI
国家注册安全工程师执业资格考试 安全生产事故案例分析面授冲刺试题
单
位
__________________________________
姓
名
它伤害
3．根据以上场景描述，作业现场存在的事故隐患是（）。
A．工人操作塔吊B．用电焊将防滑板点焊注
C．把塔吊吊臂的防滑板装入燕尾槽中并用螺栓固定D．使用电焊作业 E．特种设备行政审批事项没有完成4．根据《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号），事故发生单位主要负责人有下列（）行为之一的，将处上一年年收入40%至80%的罚款；属于国家工作人员的，并依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A.不立即组织事故抢救的B.转移、隐匿资金、财产，或者销毁有关证据、资料的 C.迟报或者漏报事故的D.在事故调查处理期间擅离职守的E.拒绝接受调查或者拒绝提供有关情况和资料的5．此次事故发生后，组成事故调查组的部门和单位应包括（）。A．安全生产监督管理部门B．特种设备安全监督管理部门C．公安部门D．环保部门E．工会
6．根据《企业职工伤亡事故调查分析规则》，该起事故的直接原因包括（）。A．私自改装、使用不牢固的设施B．塔吊司机作业时未加注意C．现场安全生产管理不到位D．塔吊吊臂防滑板开焊
_____________________
一、选择题
1．某建筑企业，企业经理为法定代表人，没有现场安全生产管理负责人。该企业在其注册地的某项施工过程中，甲班队长在指挥组装塔吊，没有严格遵照规定把塔吊吊臂的防滑板装入燕尾槽中并用螺栓固定，而是用电焊将防滑板点焊注。某日甲班作业过程中发生吊臂防滑板开焊、吊臂折断脱落事故，造成2人死亡、l人重伤。
根据以上场景，回答下列问题（共14分，每小题2分，l～3题为单选题，4～7题为多选题。请将正确选项对应的字母填写到题干上的括弩内）：
1．根据《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号），该事故发生单位对事故发生负有责任的，依法罚款（）。
A.处200万元以上500万元以下的罚款B.处50万元以上200万元以下的罚款
C.处20万元以上50万元以下的罚款D.处10万元以上20万元以下的罚款
2．根据《企业职工伤亡事故分类》（GB644 1．86），该起事故的类别应为（）。
A．物体打击B．机械伤害C．起重伤害D．车辆伤害E．其
E．安全生产资任制不健全
7．依据《安全生产事故隐患排查治理暂行规定》，安全生产事故隐患是指生产经营单位违反安全生产法律、法规、规章、标准、规程和安全生产管理制度的规定，或者因其他因素在生产经营活动中存在可能导致事故发生的（）。
A．一般伤亡事故B．物的危险状态C．作业环境不良
D．人的不安全行为E．管理上的缺陷
2．2000年5月某市食品厂因污水调节池发生堵塞，造成污水外溢。在抢修时，工人没有穿戴无任何防护用品就下池疏通。结果工人甲下到一半即从梯子上跌落池底，随后工人乙和丙因下池救人相继跌落池底。值班经理赶到后，及时制止了继续下池救人的行动，立即报警求救。检测结果表明：污水调节池内空气中三甲胺平均浓度为50104.7mg/m3。是卫生标准的4175.4倍。这是一起急性三甲胺中毒死亡事故，事故造成3人死亡。现场调查工厂没有任何的规章制度及安全负责人,工人下池进行疏通前,未进行机械通风;工人也未佩戴任何防护用品.询问的工人均不知道污水调节池内会有毒物.发生中毒后工人缺乏救助知识。
根据以上场景，回答下列问题(14分，共7题，其中1～3题为单选题，4～7题为多选题)：
1．根据《企业职工伤亡事故分类》（GB6441-86），该起事故的类别应为（）。
A．淹溺B．窒息C．中毒窒息D．其他
2、呼吸护具类特种劳动防护用品，有防尘口罩、过滤式防毒面具、自给式空气呼吸器、长管面具等。这起事故中工人应该配备的劳动防护用品是（）：
A．半面罩呼吸保护器B．供气式呼吸保护器 C．动力头盔呼吸保护器D． 焊接眼面防护具
3、用人单位到定点经营单位或生产企业购买特种劳动防护用品，其特种劳动防护用品除必须具有安全标志、生产许可证、产品合格证外，还必须有：（）。
A．营业执照B．安全鉴定证
C．质量管理体系证书D．职业安全健康管理体系证书
4、《职业病防治法》所规定的职业病是指企业、事业单位和个人经济组织的劳动者在职业活动中，因接触（）等因素引起的疾病。
A．粉尘B．放射性物质 C．其他有毒、有害物质D．危险化学品
5、《职业病危害因素分类目录》所规定的职业病危害因素包括：粉尘类、放射性物质类(电离辐射)、化学物质类、物理因素、生物因素、导致（）、职业性肿瘤的职业病危害因素、其他职业病危害因素。
A．职业性皮肤病的危害因素B．职业性眼病的危害因素 C．职业性耳鼻喉口腔D．其他
6、此次事故发生后，安全生产监督管理部门和负有安全生产监管职责的有关部门应逐级上报事故情况。报告事故应包括的内容有()。
A事故发生单位概况；B事故发生的时间、地点、现场情况及事故简要经过；
C事故已经造成或可能造成的伤亡人数（包括下落不明的人数）； D初步估计的经济损失；E已经采取的措施；
7、进入密闭空间作业，操作人员应下列哪些注意事项（）。A.辨识密闭空间缺氧危险环境；
B.先检测氧气和有毒物浓度，强制向密闭空间通风，降低有毒物浓度； C.选择合适的呼吸防护用品；D.具有意外处理措施和应急预案。
二、应急预案分析题
1．某化工厂的原料、中间产品有火灾、爆炸、中毒的危险性，生产的最终产品有氯气（Cl2）和代号为CP的其它产品。生产工艺单元有：原料库房、氯气库房、产品CP库房、生产一车间和生产二车间。厂区周围有居民住宅和其它工厂。为此，工厂需要编制事故应急预案。厂长甲将事故应急预案的编制工作交给了厂调度室主任丙。主任丙为了不影响自己和他人的工作，决定自己用业余时间独立完成。经过近三个月的努力，事故应急预案终于编制完成，并交给厂长甲。
厂长甲认真审查了厂事故应急预案，认为：（1）事故应急预案中的“一旦事故发生，全厂员工应优先保护重要生产设备再救助他人”的应急原则，体现了保护企业财产、爱厂如家的奉献精神；（2）“应急救援领导小组组长为主管生产安全的副厂长乙”，体现了谁主管谁负责的原则；（3）“当发生重大氯气泄漏时由场外消防部门向周围居民发出警报”，体现了生产不扰民的原则；（4）“启动事故应急预案后，厂长甲应立即向当地安全生产监管部门、环境保护部门两个部门报警”的报警程序清晰；（5）应急救援物资和设备的评估合理。因此，厂长甲当场就让主任丙立即将事故应急预案打印发布。
厂长甲决定进行应急演习，并再次将任务交给主任丙。主任丙将演习地点设在氯气库房，厂应急指挥部设在氯气库房下风侧的平地上。演习过程为：第一步，指定人员A打开氯气库房中一个装有氯气的钢瓶，使氯气慢慢泄漏；第二步，工人B、C在氯气库房外面假装因氯气中毒昏倒；第三步，工人D、E发
现有人昏倒，立即离开危险区，并向调度室报警；第四步，事故应急预案立即启动，所有应急人员到达指定位置和岗位；第五步，向110、119、120等外部应急救援部门报警；第六步，外部应急救援力量赶到现场，实施人员救护和抢险。
请根据描述的场景回答下列问题（共22分）：
1．指出该厂事故应急预案编制过程中的不足或不正确的做法。2．指出该厂事故应急预案存在的问题，并提出改进意见。3．指出该厂应急演习中不正确的做法。
4．简述应急过程中现场指挥容易出现的问题和指挥系统的应急响应职能组成。
三、案例分析题
1．某甲醇生产企业，生产原料为天然气。甲醇成品用企业自备的l0台载重量为20t的槽罐车运输。在距离生产区1500m处另有甲醇罐装站，站内有6个单个储量l5t的储罐和6个装车台，另有l个4m高钢制移动平台，工人可登上该平台开展日常维护作业。灌装作业由人工操作完成。站区避雷装置、防火标志及消防设施齐全。在灌装站内划定了黄色警戒线。所有槽罐车都按求安装了防静电装置和防火罩。
根据以上场景．回答下列问题：
1．根据《关于开展重大危险源监督管理工作的指导意见》（安监管协调字[2004]56号），指出该企业申报的重大危险源并说明理由。
2．根据《企业职工伤亡事故分类》（GB6441-86），指出灌装站可能发生的事故类别并说明引发的原因。
3．从安全技术和安全管理的角度，指出该灌装站应采取的事故预防措施。
2．某厂有机械加工车间、喷漆车间、锅炉房以及厂内油库等。机械加工车间有：加工机械7台（套），额定起重量2.5t的升降机1台，额定其重量1.5t、提升高度2m的起重机1台，叉车2台。喷漆车间有：调漆室、喷漆室、油漆临时储藏室、人员休息室等。锅炉房有2台出口水压0.4MPa（表压）、额定出水温度149℃、额定功率28MW的锅炉。厂内油库有3t的汽油储罐1个及其他配套的加油设备。2005年12月3日7点30分（8点正式上班），机械加工车间起重工小李做好了起吊准备，在其他人未到场的情况下开始了吊装作业。7点45分，小陈进入机械加工车间，未走行人通道进入吊装作业区，被起吊的钢件撞成重伤，小李慌忙停止吊运。
根据以上场景。回答下列问题：
1．指出该厂可能发生爆炸的设备戏场所，说明爆炸的性质。
2．根据《特种设备安全监察条例》，简要说明该厂特种设备使用应遵守的安全规定。
3．指出此次事故调查组应由哪些成员组成。4．简要写出此次事故的事故调查报告。
3、某啤酒厂灌装车间，有传送带、洗瓶机、烘干机、灌皱机、装箱机、封箱机等设备。为减轻职业危害的影响，企业为职工配备了防水胶靴、耳塞等劳动保护用品。2007年7月8日，维修工甲对洗瓶机进行维修时，将洗瓶机长轴上的一颗内六角螺栓丢失，为了图省事，甲用8号铅丝插入孔中，缠绕固定。7月22日，新到岗的洗瓶机操作女工乙在没有接受岗前安全培训的情况下就开始操作。乙没有扣好工作服纽扣，致使工作服内的棉衣角翘出，被随长轴旋转的8号铅丝卷绕在长轴上，情急之下乙用双手推长轴，致使乙整个人都随着旋转的长轴而倒立。由于乙未按规定配戴工作帽，所以倒立时头发自然下垂，被旋转的长轴紧紧缠绕，导致乙头部严重受伤而当场死亡。
事故处理完毕后，企业领导决定建立职业健康安全管理体系，引入现代化的管理理念和科学的管理方法，以提升企业的整体安全管理水平。
根据以上场景，回答下列问题(共26分)：1．指出该起事故的直接原因和间接原因。2．列出该起事故调查组的人员组成。
3．该企业职业健康安全管理体系文件应包括哪些内容?
4．结合本起事故，分析在此类人机系统作业场所中，常见的机械伤害有哪些形式。
《案例》书中案例1、2、21、22、27、28、29、48是历年考试题
第四篇：土地估价案例与报告冲刺练习三与答案
一、案例分析题(2题，每题20分，共40分。请阅读，并根据有关条件综合分析回答问题)
(一)某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞投，现委托某土地估价机构对A宗地进行招标地价评估。该估价机构收集到有关资料如下：
(1)A宗地面积为2000m2，规划用途为住宅用地，最大容积率为4．0，区域基础设施状况为“五通一平”，出让年期为住宅用地法定最高年限。
(2)该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为600万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%，建造成本均匀投入，建成后即可全部售出。
(3)该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的15%；税金为房地产总价的6%；银行年贷款利率为11%，土地还原利率为8%。
(4)在A宗地所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分别为：实例8：2370元/m2；
实例C：2730元/m2；实例D：2500．,1/m2。A宗地上建成后的房地产与上述三个比较实例的影响因素修正指数如下表，表中数值表示
各案例条件与待估房地产的比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件优于待估房地产。
根据以上资料，评估出该公司的投标地价。
(二)某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为4C年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建威一商业中心．规划建筑容积率为2．0～3．5。
请根据以上情况。回答下列问题：
1．市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，有人认为只应对房屋进行补偿，不包括土地补偿，请从土地资产管理的角度判断该说法是否正确，并简述理由。
2．为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，试问：如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地价格进行评估，请简述评估思路。
3．根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应对公司乙的土地使用
权进行补偿，请问：如何确定补偿价格?
4．根据法律规定，对宗地D应如何处置，并说明法律依据。
5．该中心区域经整理后，拟将土地进行公开出让，请问可采用哪几种方式出让，并简述不同出让方式的基本特点。
6．市土地收购储备中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价格进行评估，请问：
(1)该土地估价机构接受委托后，应按何程序进行评估?
(2)可以选用哪两种方法进行评估，为此应收集哪些资料？
二、报告判读题(共3题，分别为10分、25分、25分。共60分。第一题为土地估价技术报告片段。根据提问回答。第二题和第三题为1个完整的土地估价技术报告，其中存在多处错误，阅读后指出错误并说明原因)
(一)下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。
1．比较案例的选择
根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。
2．建立价格可比基础(略)3．因素条件说明
整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见下表。
请根据以上情况，回答下列问题：
1．在对所选案例的说明中，隐含了一个前提性条件，请问这一前提性条件是什么?
2．比较案例中，有挂牌出让案例，并且没有对挂牌方式进行价格修正，是否合理?为什么?试比较一般情况下土地挂牌出让与土地转让交易在市场环境方面的不同。
3．在交易时间的修正中，案例B的修正系数为100，说明（）(只有1个选项)。
A．以案例B作为比较基准
B．案例B所在时点是地价指数基期
C．案例B所在时点与地价指数基期的市场地价水平一致
D．案例B与评估对象比较市场价格相差为零
4．该部分作为估价技术报告的内容，还有哪些错误和不完善的地方
(二)下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原因。
土地估价技术报告
第一部分
一、估价项目名称：××厂地价评估
二、委托估价方(略)
三、受托估价方(略)
四、估价对象(略)
五、估价目的：对××厂的土地使用权价格进行评估。
六、估价依据
(1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例。
(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》。
(3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
(4)国家土地管理局、国家体改委《股份有限公司土地使用权管理暂行条例》。
(5)××市有关土地的法律法规及文件规定。
(6)委托方提供的有关资料(略)。
(7)估价人员实地勘察和调查收集的有关资料。
七、地价定义
此次评估地价是评估对象50年期工业用地国有土地使用权于评估期日的价格。
八、估价期日：2009年6月30日
九、估价日期：2009年8月13日
十、估价结果
总地价：40605565．80元估价结果一览表(略)
十一、需要特殊说明的事项
(1)本报告提供的土地价格构成中不包含评估地块红线内基础设施，如管线、码头、道路等的费用。
(2)本报告评估地块为××厂划拨土地的一部分，评估范围由委托方划定，其面积以土地勘测定界机构勘测定界结果为准。
(3)本报告中采用的房屋建筑面积由委托方提供，作为评估时的参考。
(4)本报告需按国家规定，经政府土地管理部门确认后，方可作为确定股份制改造企业土地使用权价格的依据。
(5)未经评估单位书面同意，本评估报告的全部或任何一部分均不得以任何方式公开发表或
引用。
(6)本报告自估价期日起半年内有效。
十二、土地估价师
姓名签名×××(略)×××(略)×××(略)
十三、土地估价机构(略)
2009年8月22日
第二部分估价对象描述及地价影响因素分析
一、估价对象描述
1．土地位置状况
委估地块为××厂用地范围内的一部分，位于××区××大道××号，西临××江、北靠××路、东临××大道、南至××厂，距××大桥约3．5km。
2．土地登记状况
××厂用地为国有划拨用地，用途为工业，土地使用者为××厂。
评估对象为××厂厂区用地的一部分，包括南区、西区、北区三个地块，其对应土地登记状况为：南区：国有建设用地使用证号为第××号，图号为××，地号为××，土地总面积为7601m2，其中估价对象勘测定界面积为7477m2。西区和北区：国有建设用地使用证号为第××号，图号为××，地号为××，土地总面积为628319m2，其中待估地块北区勘测定界面积为40108m2，西区勘测定界面积为24449m2。
3．土地权利状况
估价对象土地使用权为××厂以行政划拨方式取得。
4．建筑物及地上附着物状况(略)
二、地价影响因素分析
1．一般因素(略)
2．区域因素
(1)位置。评估对象位于××新区××江东岸，距市中心约12km，距××口岸约1km，距××大桥约3．5km。
(2)交通条件(略)
(3)区域性质。由于城市发展的结果，已形成工业和居住混杂的区域。
(4)集聚条件。评估对象周边规划为开发区，有××保税区、××出口加工区、××高科技园区等，工业集聚规模较高。
(5)地块面积及形状。待估地块总面积为72034m2，其中南区7477m2，北区40108m2，西区24449m2。该地块整体形状不规则，西、北区近似长方形，南区近似三角形。
3．个别因素
(1)环境条件。评估对象所在区域附近工厂相对集中，如××化工厂、××煤气厂等，有一定的空气污染。
(2)地质条件。评估地块所在区域，为第四纪地层。该待估地块地质条件对地表工程利用无
影啊。
(3)临江条件。评估地块临××江，有较理想的水运条件。
(4)土地使用权年限。取国家规定的工业用地出让最高年限为50年。第三部分土地估价
一、估价原则(略)
二、评估思路与方法选择
根据此次评估目的和评估价格类型，结合区域土地市场的特点，选择相应的评估方法。近年来，××新区工业用地出让、转让、作价人股等较为活跃，市场价格信息相对丰富，故选用市场比较法。同时根据工业用地的性质，采用成本逼近法评估待估宗地价格。
三、估价过程
(一)市场比较法
市场比较法是指在一定市场条件下，选择条件类似或使用价值相同的若干土地交易实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与待估土地进行对照比较，并对交易实例土地价格加以修正，从而确定待估土地价格的方法。该方法基本公式如下：
待估土地价格=交易实例土地价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数
1．比较实例的选择
通过对市场交易实例的调查与分析，选择3个可比性较强的交易实例作为比较实例。
2．比较因素的选择
根据影响工业用地地价的主要因素，结合评估对象和比较实例的差异情况，选择若干比
较因素。3．因素条件说明
待估宗地和比较实例的各因素条件说明如下表。
4．编制比较因素条件指数表
经对上表中各因素条件的相互比较，赋予相应的指数，结果见下表。
6．实例修正后的地价计算
经比较分析，对各比较实例经因素修正后得到的地价众数值作为市场比较法所得待估宗地价格。
待估宗地地价=(503．80+625．40+502．00)元/m2/3=563．73元/m2(二)成本逼近法
成本逼近法指以土地取得和开发过程中发生的客观正常费用为基础，加上适当的投资利息、利润及土地增值，从而确定土地价格的方法。该方法基本公式如下：
地价=土地取得费用+土地开发费用+投资利息+投资利润
(1)土地取得费用：根据征用该地实际发生费用计算。
1)耕地占用税：6．0元/m2。
2)菜地建设基金：45．0元/m2。
3)粮油差价补偿费：3．7元/m2。
4)土地补偿费：11．5元/m2。
5)青苗补偿费：2．0元/m2。．
6)土地平整费：15元/m2。
7)劳动力安置费：60．0元/m2。
8)养老费：49．5元/m2。
9)征地管理费：按(②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧)×2%计，即3．7元/m2。
10)不可预见费：(④+⑤+⑥+⑦+⑧)×2%=2．8元/m2。
上述各项费合计，得到土地取得费用为199．2元/m2。
(2)土地开发费用：取110元/m2。
(3)投资利息。假定土地取得后即进行开发，开发期限为一年，则
利息=(199．2×10．08%×1+110×10．08%×1)元/m2=31．2元/m2(4)投资利润。土地开发投资利润率取12%，则
投资利润=(土地取得费用+土地开发费用)×12%
=(199．2+110)元/m2×12%=37．1元/m2上述各项之和，即为成本逼近法所得待估土地价格：V=(1)+(2)+(3)+(4)=(199．2+110+31．2+37．1)元/m2=377．5元/m2
(三)评估结果的确定
上述两种方法评估结果分别为563．73元/m2和377．5元/m2。由于近年来××新区工业用地市场相对较发达，故以市场比较法的评估结果作为待估土地最终评估结果比较合理，则待估土地单位面积地价为563．73元/m2。由于待估土地总面积为72034m2，则评估总价格为40605565．8元。
第四部分附件(略)
下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原因。
土地估价技术报告
第一部分总述
一、估价项目名称××房地产发展有限公司涉及法律诉讼的土地价格评估。
二、委托估价方
××市中级人民法院。
三、受托估价方(略)
四、估价目的 根据××房地产发展有限公司提供的《国有土地使用证》，权利人为××房地产发展有限公司，已设定抵押权，抵押权人为××银行，因未能按期还款，估价对象土地已由××市中级人民法院查封。现受委托评估土地的市场价格，供委托方确定拍卖价格提供参考；同时也为市国土资源局在办理土地变更登记手续时，了解该土地交易价格是否合理提供决策依据。
五、估价依据
1．《中华人民共和国土地管理法》及实施条例
2．《中华人民共和国城市房地产管理法》
3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
4．《城镇土地估价规程》
5．《城镇土地分等定级规程》
6．委托方及案件当事人提供的有关资料
7．委托评估函
8．《国有土地使用证》[××字(2003)第×××××号]
9．《国有土地使用权出让合同》[××土地出让合同字第×××号]
10．《关于××商品住宅项目可行性研究报告的批复》[××计投××号]
11．《建设用地规划许可证》[××规地×第×××号]
12．其他有关资料
13．估价人员实地勘察、调查资料
六、估价基准日
2009年7月5 1日。
七、估价日期
2009年7月5日～7月14日。
八、地价定义
本报告提供的土地价格是2009年7月5日住宅用地使用权市场价格。
九、估价结果
经评估，待估宗地于估价基准日在现状条件下67年4个月使用期限的土地使用权价格为：土地单价：4562元/m2；
总价：10237128元；
大写：壹仟零贰拾叁万柒仟壹佰贰拾捌元整(人民币元)。
十、需要特殊说明的事项
1．本估价报告提供的评估结果是在全部限制条件下于估价期日的公开市场价值，所谓公开市场价值指评估对象于估价基准日在市场上出售并按以下条件可取得的合理价格。
(1)买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低土地真实价值。
(2)有一段合理交易时间。
(3)在此期间土地市场保持稳定。
(4)房地产买卖程序符合国家法律规定。
2．由于待估宗地的土地权属性质为国有划拨，考虑到未来转让土地的需要，本评估价格中包括土地使用权出让金；根据国家规定，该划拨土地转让时，应交纳土地出让金。
3．本报告的评估价格系全部限制条件下求得的。根据××房地产发展有限公司提供的《国有土地使用证》，该土地已设定抵押权，因抵押人未能按期还款，该土地已由××市中级人民法院查封。考虑到本次评估是为法院处置该土地提供价格依据，所以未考虑抵押权对价格的影响。
4．本报告自估价基准日起一年内有效。
十一、土地估价师签字
姓名土地估价师资格证书号签字
王××××××(签字)李××××××(签字)
十二、土地估价机构(章)
2009年7月14日
第二部分估价对象描述及地价影响因素分析
一、估价对象描述
1．土地登记状况
根据××房地产发展有限公司提供的《国有土地使用证》，该土地所有权属于国家所有，土地使用权人为××房地产发展有限公司，土地权属性质为国有出让。该宗地已设定抵押权，抵押权人为××银行，因未能按期还款，估价对象土地已由××市中级人民法院查封。
估价对象土地为国有出让土地使用权，土地使用期限为2006年11月19日至2077年11月18日，自评估基准日起还剩余67年4个月。
2．土地权利状况
根据××房地产发展有限公司提供的国有土地使用权证，估价对象宗地编号为：××××，图号：××××，地号为：××××，规划用途为住宅用地，土地总面积为1020．0m2，处于基准地价三级区域。国有土地使用证号：××××××。
3．土地利用状况
(1)规划指标。根据土地使用权出让合同，项目批准建造
4层公寓式商品住宅两幢，总建筑面积为2244m2。
(2)地块目前尚未开发，除沿××路还有3户待拆迁房屋外，其余已于2007年9月拆平。
二、地价影响因素分析
1．一般因素(略)。
2．区域因素
估价对象地块周边公交线路多，交通方便，距市中心直线距离约4km，四周多为2层或多层住宅，幼托、小学、商店、邮局、银行等公共设施齐全，人均公共绿化面积大，为该城市低密度居住区。
3．个别因素
评估地块基本规则，面积小，土地开发工程建设所需的水、电尚未接通。第三部分土地估价
一、估价原则
本项目评估遵循土地估价的合法原则、公平公正原则、估价时点原则、供求原则。
二、估价方法和估价过程
由于估价对象位于城市低密度居住区，房地产市场和土地市场比较发达，有较多的成交实例可以选择，根据《城镇土地估价规程》(以下简称《规程》)并结合估价对象的具体特点，选择市场比较法及成本逼近法进行评估。
(一)市场比较法
根据替代原则，将估价对象土地与较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象在评估期日地价的一种方法。其计算公式为
各因素比较说明：期日因素：
委估对象相对于比较实例A、B、C为不同时期的价格，2005年至今住宅用地出让价格平稳上升。交易情况修正：
A、B、C为正常出让地价(市场价格)；估价对象土地为市场价格，考虑到法院对估价对象土地的处理，交易情况略向下修正。
区域因素修正：
该项因素主要包括地理位置(土地等级)条件、道路交通通达程度和环境，委估对象及比较实例均处××区内，但估价对象较实例
8、C略差，进行修正。
个别因素修正：
主要包括临街因素、面积大小、基础设施、容积率、年期修正。比较因素分值计算见下表。
5．确定待估宗地的比准价格
经测算，三个比较实例经修正后的价格分别是4501元/m2、4437：元/m2和4748：元/m2，取三个比较实例修正价格的算术平均值作为待估宗地的价格，即为4562元/m2。
(二)成本逼近法
成本逼近法是以土地取得费、土地开发所耗各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益(土地使用权出让金)来确定土地价格的估价方法。
1．计算公式
土地价格一土地取得费+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益(土地出让金)2．土地取得费
(1)评估地块原为新中国成立前留下的棚户区，密度大，共需拆迁安置51户居民，除沿××路还有三户待拆迁房屋外，其余已于2007年9月拆平，按当时居民拆迁安置费用平均水平，每户居民平均为12万元。
则：居民拆迁安置费为：12万元/户×(51-3)户=576万元
(2)土地开发费用。场地未平整，建筑垃圾未清理，工程未开工，临时水、电未到位，未发生土地开发费。
(3)管理费及不可预见费。计3W6万元×3%=17．28万元
(4)利息。利率按银行一年期贷款利率5．85%计，该地块动拆迁于2007年3月开始，拆迁周期约0．5年，计算利息为：
576万元×5．85%×0．5=16．85万元
(5)利润。评估目的为法院处置用，利润不计。
(6)税费。未发生经营收入，税费不计。
(7)土地增值收益。土地出让金以××房地产发展有限公司与市国土资源局于2006年11月签订的土地出让合同载明的出让金57．18万元(70年土地使用期限)并扣除2年零8个月的土地增值收益计：(57．18×67．33/70)万元=55万元。
(8)成本逼近法计算土地价格为：(576+0+17．28+16．85+0+0+55)万元=665.13万元。单位土地面积单价=665．13万元/1020m2=6520．88元/m2。
三、地价的确定
1．地价的确定方法
成本逼近法估价结果为6520．88元/m2，市场比较法估价结果为4562元/m2，说明××房地产有限公司当初取得此地块成本较高，但考虑开发后利润不大(容积率受控制，可建面积仅为2244m2)，结合评估目的，市场比较法结果较能反映现时该类地块的市场价格，故以市场比较法价格为最终结果。
2．估价结果
经评估，待估宗地于估价基准日在现状条件下67年4个月使用期限的土地使用权价格为：土地单价为4562元/m2；
总价为4562元/m2×2244m2=10237128元；
大写：壹仟零贰拾叁万柒仟壹佰贰拾捌元整(人民币元)。第四部分附件
1．委托估价函。
2．待估宗地位置示意图。
3．国有土地出让合同复印件。
4．待估宗地所在区域拆迁审批文件复印件。
5．估价机构营业执照复印件。
6．估价机构资质证书复印件。
7．土地估价师资质证书复印件。
2009年7月14日
参考答案
一、案例分析题
(一)先用市场比较法计算不动产总价，再用剩余法评估土地价格。第一步：采用市场比较法确定不动产总价
(1)分别计算三个案例盼试算价格：
(二)1．该说法不正确，其补偿应包括土地的价格补偿。因为：
(1)由于土地的资产属性，住户作为土地使用者，享有一定的土地收益权。
(2)由于土地区位和收益的差异，住户也应得到补偿。
2．(1)划拨土地使用权的价格应为出让土地使用权价格扣减土地出让金后的余额。
(2)划拨土地使用权的价格应按现状工业用途进行评估。
评估方法可以选用成本逼近法、基准地价系数修正法、市场比较法、收益还原法。
3．对宗地C应按原出让用途及其年限下的市场价格给予适当补偿。
(1)土地用途应设定为商业。
土地使用权年限应为出让剩余年限35年。
(2)可选择采用收益还原法、基准地价系数修正法、市场比较法、剩余法等方法。
4．对于宗地D应由政府无偿收回，因为：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如满2年未动工开发的，可以无偿收回。
5．作为商业中心用地，属于经营性用地，根据国土资源部2002年第11号令的规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式公开出让。
各出让方式的基本特征如下：
招标：由投标者制作并投送标书，根据标书所示的设计方案和投标价格确定中标者，投标者一般在3个以上。
拍卖：先由出让方公布拍卖土地的使用条件及有关限制，然后在固定的场所集中竞买，出价高者成交。
挂牌：由出让方发布挂牌公告，公布出让土地的交易条件和期限，挂牌期限截止时的最高价格即为成交价格。
6．(1)估价机构接受评估委托后，应按以下程序进行评估：
1)确定估价的基本事项，包括估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期等。
2)拟定估价作业计划，确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度等。
3)资料收集与实地查勘，主要收集社会、经济、政治、环境等一般资料及宗地个别资料等。4)相关资料分析，对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。
5)按照一定的原则，选择适当的估价方法，试算宗地价格。
6)试算价格调整，确定最后估价结果。
7)撰写土地估价报告书。
8)将土地估价报告提交给委托方。
(2)由于待估宗地为商业用途，为此应选用收益还原法、市场比较法、剩余法、基准地价系数修正法中的两种。
收集的资料包括：
1)收益还原法应收集以下资料：
2)①开发后的房地产出租收益。
②房地产出租费用及有关税费等。
③房屋重置成本。
④土地还原率、房屋还原率等参数。
⑤当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。
2)市场比较法应收集以下资料：
①三个以上与待估宗地用途相同、交易类型相同、区域及个别条件相近、交易时间相近等条件的比较实例。
②土地还原率等参数。
③当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。
3)基准地价系数修正法应收集以下资料：
①当地基准地价及修正体系。
②待估宗地所在土地级别。
③土地还原率等参数。
④当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。
4)剩余法应收集以下资料：
①开发后的不动产市场售价。
②开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用。
③土地还原率、年贷款利率等参数。
④当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。
二、报告判读题
(一)1．隐含的前提性条件是所选案例与估价对象在同一区域或同一供需圈。
2．没有对挂牌出让价格进行修正不合理。
因为挂牌是一种特殊的交易方式，交易结果可能偏离正常市场水平，只有挂牌出让与股权转让价格形成环境基本一致的情况下才能确定可以不修正。
土地挂牌出让与土地转让交易在市场环境方面的区别：
①挂牌供给土地数量有限，供需不易平衡。
②挂牌时问有限制。
③挂牌场地少(交易场地少，缺乏灵活性)。
④挂牌土地信息有限。
3．C
4．存在错误和不完善的地方如下：
①编制比较因素条件指数表中，缺少地价指数和各因素条件指数的编制依据。②未进行容积率修正。③未进行使用年期修正。④未说明由3个比准价格确定的单位面积地价的方法及原因。
(二)土地估价技术报告的错误之处：
1．第一部分后面应写上“总述”。
2．估价项目名称不明确。
3．“估价目的”中未说明估价的应用方向。
4．“估价依据”中未列出土地估价的技术标准，即估价规程。
5．“地价定义”中未说明土地开发程度。
6．“估价日期”中未注明估价的截止日期。
7．“估价结果”无单位地价和大写。
8．“需要特殊说明的事项”中未说明估价的假设条件。
9．“估价师签名栏”无估价师资格证书号。
10．“土地登记状况”中证书名错，应为国有土地使用证。
11．登记状况中无四至、登记等。
12．“土地权利状况”栏未说明他项权利状况。
13．区域因素与个别因素混淆(其中：将个别因素(宗地形状、面积)列入了区域因素；将区域因素(环境条件)列入了个别因素；个别因素中未说明宗地的基础设施状况及土地最有效用途)。
14．在市场比较法的计算公式中无个别因素修正。
15．交易情况说明不正确。
16．在因素条件表中应将“宗地面积形状”列入个别因素栏，将“环境条件”列人区域因素栏。17．在选取的实例中，实例3超过了规定年限(5年)。
18．个别因素修正中，“面积形状”修正错误。19．“基础设施状况”未作修正。
20．交易时问未作修正。
21．期日修正未作详细说明，只一般描述为“地价下跌了5%”。
22．实例2“容积率”修正错误；实例
1、实例3容积率未修正。
23．实例2年期修正错，应为实例1年期修正，30次方和50次方。
24．年期修正未对，r的取值作说明。
25．市场比较法的最终结果应取算术平均数，不应为众数。
26．成本逼近法公式错，无土地增值收益。
27．在成本逼近法中，计算土地取得费不能以项目实际发生的费用为依据。
28．“土地平整费”不应计入“土地取得费”。
29．“土地开发费”无取费依据。
30．利息计算中的“利息率”的确定无依据。
31．投资利息中开发期没有乘1/2；按复利计算。
32．利润率的确定没有依据。
33．成本逼近法计算过程中没有计算土地增值收益。
34．成本逼近法的最终结果没有进行年期修正。
35．估价结果未大写。
36．第四部分应为“附录”。
(三)土地估价技术报告中存在的主要错误及其致错原因如下：
1．估价目的不能同时有两个目的，如为两个目的，应分别出具报告。
2．地价定义不清，应明确对应的土地用途、使用年期、土地开发程度等内容。
3．需要特殊说明的事项中，待估宗地的土地权属为国有划拨，与后面描述的土地权利状况为国有出让前后不一致，说法有误。
4．土地估价机构盖章栏，没有估价机构负责人的签字。
5．土地登记状况中描述的内容与登记状况不符，此中描述的内容应为土地权利状况的内容。
6．土地权利状况中描述的内容与权利状况不符，此中描述的内容应为土地登记的内容。
7．估价对象的土地使用期限2006年11月19日至2077年11月18日有误，超过了法定最高年限。．
8．估价原则中，缺替代原则、预期收益原则等。
9．在市场比较法中对待估宗地的描述容积率计算有误，应为2．2。
10．市场比较法中，采用物价指数作为地价指数，没有说明理由和依据。
11．比较案例进行交易情况修正，依据不充分，因为法院委托评估的也是正常市场价格，不应进行交易情况修正。
12．市场比较法中没有进行土地使用年期修正，有误。
13．动拆迁费用按当时(2006年5月)的标准计算不妥。应按照估价时点时的拆迁补偿费用水平计算。
14．按估价对象实际的拆迁户数计算动拆迁费用不妥，应按照区域平均拆迁居民密度计算拆迁户数。
15．按估价对象实际的拆迁周期计算利息不妥，应说明该周期是否为社会平均拆迁周期。16．利息率取值有误，2007年2月起，一年期利息率调整为5．31%。
17．因为是法院处置而不计算利润不妥，应计算利润。
18．估价对象出让时间为2006年11月，估价时点为2009年，以合同所载土地出让金作为土地增值收益不妥，应按照估价时点应有的土地增值收益水平计算。
19．扣除2年零8个月的土地增值收益时采用直线折旧方式不妥，应采用年期修正方式，计算公式为：57．18×[1-1/(1+r)67．33]/[1-1/(1+r)70]，r为土地还原率。
20．因实际未发生经营收入而不计税费不妥，应按规定计入有关税费。
21．成本逼近法评估结果应作年期修正，修正系数计算公式为：1/[1-1/(1+r)67.33]，r为土地还原率。
22．总地价计算有误，应将单价乘以土地面积，而不是建筑面积。
23．附件中缺土地权属来源文件。
24．附件中缺估价对象利用照片。
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