第一篇：聚龙村报告
当前聚龙村经营管理现状
广东明辉园投资管理有限公司于2006年初，就怀揣发展清末光绪古村——聚龙村的理想，用心在这片土地上塑造一个新的城市亮点。在政府和各职能部门的推动下，依托区里关于“北有陈家祠，南有聚龙村”的战略引导，历时三年时间，先后投入近3000万元，已完成了聚龙村8间民居（除区房管局托管的5间外）的业权收购，并对上述房屋按照修旧如旧的宗旨进行了部分修复。
随着聚龙村收购修复工作完成，及村内建筑及广场的整装工程也基本完成，聚龙村的保护、整治工作已取得阶段性进展。为此，在经过数月的市场调查和研究，公司有了将聚龙村打造成“广州古村落的保护和开发示范基地”，发展“国学名人会馆”、“亚洲艺术基金会展览馆”为主题文化村落的构想，引进艺术文化产业，宣传油画、国画等文化，推动国学、美术绘画教育的普及，让历史建筑融入艺术创作当中，并根据建筑特色配套有西关风情的私房菜馆、红酒庄、茶道驿站等设施。而聚龙村广场，我司将其打造成具有原民居生态的文化品味，配合“南有聚龙村”特色的“社区文化广场”。
现我司已成立了对聚龙村开发管理的专属公司，并进驻了相关物业管理工作人员，承担了村内和广场的日常清洁和维护工作，并加派安保人员维持聚龙村周边的秩序。在这期间，我司经营管理遇到了相当一部分困难，主要存在以下几点：
一、物业管理上缺乏统一性。聚龙村历史悠久，产权复杂，目
前区内有四个业主和管理方（荔湾国土房管局、广州聚龙村投资管理有限公司、当地居民和冲口街道办事处）。由于多方管理，造成物业管理和推广没有统一性，资源没有共享和合理利用。
二、维护成本高。聚龙村房屋是砖木结构，容易滋生白蚁，楼顶是木梁和瓦片，容易漏水和渗水。公司每年都要投入大量资金进行防治和维护。
三、管理难度大。聚龙村位于冲口街的杏花社区内，周边有许多当地居民生活。我司已进驻物业管理公司对聚龙村进行日常事务管理，由于聚龙村广场未验收完工，并属开放式管理，周边居民常在广场活动，但有一部分居民素质较差，造成一定影响，管理难度大。
四、配套不完善。聚龙村房屋有一百多年历史，我司根据修旧如旧的原则进行修复，但相关的现代设施未能解决，如用水、用电、污水处理等方面未完善；如游客到村的指引、路牌标识、车辆停放等等方面缺失。
公司希望在各方的支持和帮助下，把聚龙村打造为荔湾南片，继陈家祠之后又一村落改造的力作，并有望成为广州市未来古村落保护、改造、开发的示范，打造出新的城市亮点和文化名片。
第二篇：【原创】重磅报告：聚龙小镇调研报告
【原创】重磅报告：聚龙小镇调研报告
一个楼盘最大的魅力是什么？
是让你写篇文章赞美它？是三番五次的来看它？还是心甘情愿在这儿落地工作、在这儿买房安家？ 以上全选。
聚龙小镇满足了我们对一个理想社区的全部想象。1项目概况聚龙小镇，位于福建省惠安县西部聚龙山麓。十年前，这里原本是当地经济最为贫穷落后的黄塘镇。而今，这里已成为国内文化旅游特色小镇的“四大神盘”之首，生活着来自全国30多个省份的6000多户居民。其实它并不是一个行政概念上的小镇，约20000亩的体量，让它成为福建省规模最大的生态宜居社区。聚龙小镇以“森林”、“湖泊”、“运动”、“人文”为主题，规划建设多种配套设施，是一座集养生、休闲、文教、商务、酒店、医疗、运动、人居于一体的综合园区。项目宗旨
以“倾力构建人间桃源真品质人居幸福小镇”为开发理念，打造“最有人情味的生活圈”、“没有陌生，心有所安，情有所归”人间桃源。
据统计，聚龙小镇业主中，福建省的居多，有约39%来自福建省外，港澳台的约3%，约1%来自国外。随着聚龙小镇名声大噪，相信业主构成中省外比例还会更高。
2特色配套青山绿水间的聚龙小镇显得格外秀丽，这里的湖光山色为整个项目增值不少。以50万平米聚龙湖为主的大大小小的湖滨公园有十来个，甘泉湖、逸龙湖、逸翠湖、运动公园水系、桃花源水系、大门口及黄塘溪水系等等，水系面积上千亩。聚龙会客厅信用良品店邻里情厨房龙谷山房小镇教堂聚龙爱心屋业主开心菜园3社群文化 核心价值观
聚龙小镇是一个桃花源，适合在此处喝茶、闲聊、畅谈人生。明德：根植内心的修养；慎独：无需提醒的自觉：自在：以约束为前提的自由；利他：为别人着想的善良；知行合一：在感恩中用心奉献；呵护家园，我的责任。这里倡导一种“远亲不如近邻，这里没有陌生”的邻里关系。社区公约
我们见面主动微笑问好；我们邻里之间互相帮助、尊老爱幼；我们积极参加小镇活动，热心公益，分享快乐……《聚龙小镇文明公约》共有15条，像前三条一样，罗列了业主应有的文明规范。这是成为聚龙小镇业主必须签署的一份公约。这些公约的字句，在中国很多城市的公共场合都可以见到，它们或者书写在板报上、粉刷在围墙上，成为中国人公共空间的鲜明特征。当然，这些倡导性的话语，往往只有提示的作用，被人们习惯性地忽视。在日常的社会环境中，如果对陌生人微笑，会不会被误解为有所企图呢。社区生活
有山，有湖，有蓝天，有农田，有健康美食。有从幼儿园一直读到高中的聚龙外国语学校，有方圆几百里水质最好的温泉公园在建。
最重要的，是有一个将十年心血倾注于此的老板郭无争，不计成本、立志打造一个“有人情味的生活圈”，一个“让现代社会仰望的社区”。他用十年造家园，带领一群志同道合者共同建设这个占地2万亩的理想小镇、世外桃源，时至今日，他的发心已经成为整个社区的共同信仰！你知道来聚龙最美好的感觉是什么吗？
是当你走近社区门口，整个人忽然放松下来。你知道走进这里之后，遇到的每个人都是亲切、友善的，每个人都会对你露出笑容。你在这里不需要任何防备，你不会丢东西、丢了也能找回来。你会不自觉的开始注意自己的言行举止，因为这里人过地净、步行不吸烟，人们约定文明驾驶，不超速、不鸣笛、不开远光灯。
这种心情就像凡人走进佛寺，庄严氛围令人心生敬畏；又像自驾来到以交通文明著称的瑞士，开起车来就自然而然礼让行人。
是的，聚龙小镇已经成功营造出了这样一种人人友善、互相关怀、人人以热情互相照亮的正能量场！这样的氛围在社区配套里更是随处可见：人与人之间的信任在这里变得温情、透明。
包括供业主喝茶、写字、交流的聚龙会客厅，厅内供应的商品也是全程自助。小镇家人们时常聚在一起包水饺，过年时还有义工为新装修新入住的邻居们送年货。只要你住在这个社区里，就会时不时收到一些邻居家种的蔬菜瓜果，有时亲自送到你手里，有时悄悄挂在你家门口。为了保护聚龙湖的美丽，每隔一段时间，业主家人们就会自发组织一起去清理湖岸淤泥。逢年过节大家也会聚到广场上吃团圆饭，它又被称为“邻里宴”，因为每一道菜都是由业主家人们亲手做好、端过来与邻居共享的。上图右上角是一句小镇标语，上面写着，“人过地净，呵护家园，我的责任”，还有一条“远亲不如近邻，小镇没有陌生”。类似的宣言在聚龙小镇随处可见。对于住在这里的人们来说，助人和分享就是最快乐的事，最令他们骄傲的一句话则是，聚龙小镇我的家！
他们在各种场合下说着这句话，总是难掩脸上的幸福。老板郭无争曾在一次访谈中跟许多学者、专家说过一句玩笑话：我想让聚龙小镇成为一个能够改变坏人、坏习惯的地方！说是玩笑，却又确实是他一直努力的方向。4商业模式聚龙小镇没有投放任何广告，但它在整个地产圈早已声名鹊起。2016年一整年，同行业共5000多人来到小镇参观考察，其中绿城地产来了近100批次近2000人。国内知名的地产公司，包括保利地产、恒大地产和万科地产纷纷来这里考察，期望将聚龙小镇的社区建设经验借鉴回去。?老带新比例极高
聚龙小镇2015年，成交426套，其中老带新397套，占比为93.2%；
2016年春节期间，成交36套，老带新比例为35套，占比为97.2%；老带新还有一个特点，因为其购买者有39%为福建省外人士，所以，经常出现一人定居带动一群人来定居的现象。
?营销费用占比极低
一般的开发企业，营销费用如果能控制在2%一下已经是相当给力；2015年，营销费用占比为0.12%，其中销售提成占了其中53%。?员工幸福指数高
老员工的比例高，工资也高于平均水平；从来不用担心被业主拉横幅，反而常常可以从业主中收获感恩；营销总监不用背负销售指标的考核，工作重心是为业主提供最好的服务。2016年底，一场主题为“社区治理再造中国公共文明”的研讨会在北京举办，聚龙小镇的现象，是这次研讨会的焦点。有学者在发言中谈到，跟国外城市比较起来，中国快速的城市化进程导致社会组织发育滞后，整个城市的公共空间治理方式薄弱，城市缺乏对人的尊重，而人们参与公共生活的意识也非常差。聚龙小镇的出现，为人们总结中国式公共空间治理提供了一个样本。
知名建筑师东梅也认为，聚龙小镇10年的探索，可以概括为干了两件事儿。第一件事儿，把一个陌生人社会变成了熟人社会，大家拥有公共空间和公共生活。第二件事儿，公共空间不止是生活的空间，也是记忆和文化的载体，聚龙小镇通过重建和培育，找到了我们曾经熟悉的乡邻文化。小镇操盘手必看：从中粮祥云小镇、万科集等看小镇开发运营新思路中粮祥云小镇揭开“城市微度假”的面纱，上海万科集展开社群文化商业的大旗，这些小镇的改变，来自于生活方式的转变。而生活方式变迁所带来的，则是小镇再造的商业DNA与重塑的场景。纵观国内外各类小镇，我们把小镇的类型分为如下四种：
1、以郊区化生活为核心驱动
一般位于都市边缘地带的特定区域，如交通便利的高端居住区、风景区等，如主打“城市微度假”的中粮祥云小镇，如德国Schwenningen小镇。
2、以旅游、度假、娱乐为核心驱动
从区位上没有明显特征，主要是其大型的度假娱乐休闲功能的配属而形成的商业形态。如城市特征明显的上海迪斯尼小镇，亦如华侨城的大盘综合开发型小镇等。
3、以特定功能主题体验驱动 可能是产业型的，也可能是特定旅游度假型的，同样无特定的位置特征。如美国韦尓滑雪小镇、北京爱斐堡红酒小镇、云南腾冲瑞丽等地的温泉度假小镇等等
4、以历史、文化、风情、体验为核心驱动的小镇
多以古镇形态出现，江南如乌镇、周庄、同里等，西南如丽江（大研古镇、束河古镇与白沙古镇）、驷马古镇、周子古镇等，贵州、江西亦多分布，北方亦有如山西平遥、河北蔚县古镇等等。
小镇是一种生活方式，更是一种品质生活体验。而小镇商业的主题、功能及场景设置，因其驱动因素的不同而商业模式差异明显。
本文主要结合中粮祥云小镇和万科集2大案例解读郊区化小镇商业的开发策略与运营模式，分析郊区化小镇商业主要面临的问题和商业借鉴点，以及此类商业的发展走向。以郊区化生活为核心驱动的小镇
有哪些商业借鉴点？案例一：北京中粮祥云小镇
祥云小镇商业属于自身大盘项目打造的商业配套，同时满足自身项目居住者（周边别墅区及空港客群等）需求，自身亦具备郊区化特性，集合三者特性需要而应运而生的小镇型商业。
1、项目区位及周边环境
距离北京首都国际机场13公里，开车约22分钟。距离市内天安门约35公里，开车50分钟左右；距离顺义区约13公里，开车20分钟左右。坐落于中央别墅区与临空经济带融汇区域，毗邻首都机场及新国展，周边密布机场高速、京承高速、京密路等多条主干道。所在区域辐射了北京传统的别墅区，中央别墅区、亚北和潮白河别墅区。高端国际高尔夫、俱乐部及国际名校和众多顶级会所等。
2、项目整体规划 中粮项目规划初期，就立足于市场需求更大的城市区域中心，来打造“中粮·祥云小镇”商业项目。该项目将面向城市中高端客群，并重点立足于京北中央别墅区、亚北别墅区等高端住宅区。在满足基本生活的需求下，激发并满足目标客群的高层次精神需求，打造高品位、生活型、国际化的街区型主题商业。
中粮祥云小镇定位：“希望倡导一种午后静静地享受阳光，喝一杯下午茶，品味咖啡的生活方式，我们希望通过小镇把这样的生活状态传递给更多的人，把这样的生活情怀传递给更多的消费者，让大家从钢筋混凝土中走出来，回归一种初心、回到一种自然的生活中”。
3、目标客群的定位
锁定为高端人群、有品质、高产家庭、国际人士家庭和青年客群。提供360度全景式国际生活方式的主题化、体验型商业，真正打造国际生活新样本。
4、功能及业态组合
祥云小镇规划初期已经规划划分为“国际生活广场”、“文化生活体验区”、“家庭亲子主题区”、“主题餐饮街区”、“健身休闲区”等六大主题区块，分两期开发。由4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼共8栋单体建筑组成。
5、核心亮点
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精准需求的“城市微度假”概念与场景设置
项目在该区域本身就稀缺，加上自身空间场景的营造，简约设计同时融入欧式风格，满足周边居住人群及城市人群需求。该项目周边多为别墅区，加上自身项目高端住宅部分的建设，区域本身就缺少商业配套，加上位于郊区，故同时结合“城市微度假”的需求打造；小镇的广场内铺设了大量的喷泉，夏季成为嬉闹玩乐的场所；建筑风格融入欧式元素，不出门便可享受异国风情。
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设计多样化、跨界的新颖业态
项目引入“天空农场”2000多平米的屋顶农场，并设置多个主题区域增加趣味性，让年轻休闲客群体验“自给自足”的绿色生活，让小朋友体验寓教于乐式的亲子体验。同时加上阳光花房的设计，打造一座会呼吸的绿色小镇概念；北平咖啡，除了享受香醇咖啡外，还可以学习花艺手做，让年轻客群远离城市喧嚣；BAG的儿童运动体验馆，为小朋友提供剑道训练，满足社交需求，众多创新业态品牌满足细分化客群的各种需求，不一而足。项目总结从祥云小镇基本信息、业态功能配比、定位及品牌引进看，虽然结合周边资源打着“城市微度假”的概念，但是项目的商业部分体量达20万㎡之多，业态功能配比偏家庭，主要满足家庭、青年客群社交、短游一站式需求，可见初期定位已经锁定区域商业中心类型，这一点与中粮朝北大悦城定位有相似之处。
朝北大悦城初期建设也为不成熟区域，周边多为高端住宅小区，相应配套功能不完善，朝北大悦城填补了空白。前期地铁未通及周边区域发展不成熟时，项目运营情况一般，但是随着周边人口入住及相关配套及交通的畅通，项目逐渐发展为超区域型购物中心，中粮的祥云小镇，通过分期开发方式规避了这一弊端，于朝北大悦城不同之处是消费客群更加高端、国际化、品质化。
项目商业打造融合了项目自身人流、周边居住环境人流、空港客群及城市度假的家庭和青年客群，在商业规划初期就针对客群打造商业，保证了项目后期运营流量。案例二：上海安亭新镇和万科安亭万科集
安亭新镇是“一城九镇”中率先建设的小镇，也是上海首个建造的德国风格小镇，既具备国内小城镇化的政策因素，同时也具备风情小镇开发的要素与特征。
1、安亭新镇的规划目标
成为宜居、生态的大型配套居住社区，它依托快速发展的嘉定新城及上海国际汽车城，导入产业园区内的工作人员。最初设定新镇建筑风格为德国式风格就与安亭的汽车产业过于深入人心有关。汽车产业就业人口众多，是新镇设想的住宅主要购买群体。安亭新镇计划以坚实有力的周边产业支撑，促使人口集聚。
上海安亭小镇整体规划效果图△
2、商业定位及业态功能 万科小镇位于上海安亭新镇，2016年5月28日开幕，万科·安亭新镇将全面引入万科式商业体验——万科集，一期开放包含万·市集、万科食集、7-11连锁便利店、JPS艺术文化中心和创意联合办公空间。
万科安亭新镇是上海万科实施城市配套服务商的战略转型后首个项目。这一位居上海西大门，定位为“百万方国际智慧新市镇”的超级大盘，是近年来上海万科商用重点打造的产品系列。
其以青年公寓、创业办公、社区商业等融合多种功能，为城市更新提供新的解决方案。
3、商业功能定位
采用“文化”+“社群”+“商业”的定制化C2B模式，从而形成商业社群生态文化，营造并成就高素质社群。?
生活服务配套
超市菜场集合店、便利店、零售店、多功能服务中心等生活便利服务。中高端的品质生鲜果蔬集合店，具有专业的品质保证。▽?
餐饮服务配套 小镇食堂、特色餐饮、咖啡店、档口美食等多样丰富的品质美食。▽?
儿童教育娱乐
儿童教育机构、娱乐设施，为儿童提供一个健康成长，快乐学习的环境。▽?
社区医疗养老
为老人提供社区医疗便利，老年活动场地提供及相关活动组织。设立了社区药店医疗点，对年长居民提供专业身体检查和基本救急服务。定期举办读书放映会，扩大老年朋友的业余生活，并设有城市菜园，让老人和孩子享受田园农垦乐趣。▽?
社群文化营造
图书馆、社区剧院、沙龙、主题书吧等，结合以上四种功能延展，营造社群文化。通过街角的地理优势，将咖啡书吧与花店整齐划一，不仅可以享受生活，亦可参与互动结交志同道合的伙伴，打造人与人之间的品质生活。▽
4、遇到问题? 德国建筑风格、设施管理水平与中国气候、社会风情等之间的不协调，入住成本高；? 定位购买群体为归国人士及高收入者，但周边生活发展水平尚未达到此类人群需要的标准；? 周边楼盘对安亭新镇的人口导入起到一定的分散作用；? 汽车零配件产业科技含量低，产业支撑力度不够，发展较慢；? 教育、医疗、服务等配套设施建设尚不完善。
5、商业借鉴点：
? 区域发展不成熟，新镇商业部分跟新镇开发一样分阶段开发，且区域不成熟时，前期商业多提供便民设施、餐饮设施及特色商业为主。大规模、高规格设施并不适用于人口导入不足的时期，反而容易设施空置，增加运用成本；? 小镇定位模仿国外定位，但是商业融合了本土化元素，没有完全照搬国外模式，例如融合小镇汽车主题，开展汽车主题游；? 万科商业部分定位与业态新颖，大胆创新；? 新镇中某一局部项目商业定位要充分考虑到整个新镇的商业规划。可见，无论是近期大热的主打“城市微度假”的中粮祥云小镇，还是更注重生活本身配套的万科集，还是放眼国外郊区化生活样板，其本质都是都市生活的郊区化外延，其商业将共同关注都市人群的生活方式，同时提供场景化的商业功能与主题营造。
项目总结该类为政府新规划新镇为单位，一般对新镇整体居民进行配套商业设计，例如安亭新镇规划5-8万居民，商业12万+综合图书馆公共设施共14万平米，是合适的。但是没有考虑到新镇所处区位与周边区域的竞争及新镇与新镇之间同质化的竞争问题，导致商业建设前期新镇整体导入人口不足，且假设导入人口特征无法与设定规划商业相匹配，造成规划的商业不能满足整体新镇需要。
这时就出现一个问题：如果新镇周边区域发展逐渐成熟，那么新镇中某一项目，例如万科规划的10万㎡商业，后期就具备可发展空间，但是同样要考虑整体新镇商业规划情况，自身商业也要进行分期开发，前期以社区配套为主，后期开发节奏和规模及定位则结合新镇及新镇外区域发展程度而定。郊区化小镇商业普遍面临的问题及思考
1、目前存在的问题
所处新区刚规划小镇普遍存在规划前期不科学、执行和管理混乱，造成后期小镇发展不健康，商业规划和执行困难；项目周边配套不完善，人流导入困难；项目定位不准确，核心驱动因素不明显或失误，主力驱动因素吸引力不足；模仿国外建筑风格较多，硬件条件可以，但是有些过于模仿，没有结合自身区域人文等特征，软性经营及人文环境与风格不匹配；前期商户对项目开发商要求较高，商户较为谨慎，对项目信心指数不足；项目养商期时间太长，运营操作风险较大。
2、问题思考
项目选址是关键，选址需要注意周边区域规划及现有环境，预期未来发展进度；定位前期锁定项目核心目标客群，预期分阶段导入人流特征；开发前期不能先引入大规模、高规格设施，应以多提供实用的便民设施、餐饮设施及特色商业为主；确定项目核心驱动因素及主力品牌，项目功能和品牌商双轮并齐开展，确保核心功能对消费者一定吸引力外，招商有保障，降低风险；核心功能及附加功能具备后期调整变化空间，定期进行功能改造，保持新鲜感；项目运营结合持续营销活动及开展各类节目活动，丰富消费者业余生活。郊区化小镇商业要略与模式解析诚然，此类小镇生活方式本质是都市人群及生活方式在郊区化需求上的模式表达，它既不完全趋同于纯都市型商业，同时也与其他主题商业、旅游商业不同。虽如此，此类小镇商业营造当自有其轨迹可循。首先，城市的扩张与生态环境的影响形成主动郊区化的发展趋势。
其将承载都市人群生活品质的提升和生活轨迹的转移。人们选择郊区作为居住、短期度假、游乐已成为常态，生活和工作往来与城郊甚至城市之间，城界已经不再清晰。为此，从需求层面而言，此类项目须完成两个使命：其次，小镇商业体系来自于自身魅力体系的打造。
抛开其他，田园都市商业体系主题应契合本身属性需求，重在主题、功能及商业调性的雕琢而非大开大合，浑然田园；而时尚都市，则重在宏大主旨，面向未来。第三，作为核心载体与心灵家园，需要打造属于自己的“田园都市”里的“魅力小镇生活”。
任何此类小镇当有此共性特征。同时，虽非如楚河汉街、欢乐海岸、李公堤、甚至博多运河中心构建型项目，但商业代表城市魅力的时尚地标、传承城市的精神轨迹，以休闲、文化、体验、互动来发展城市魅力生活是值得思考和借鉴的。为此，小镇营造的，是一个“面向郊野，春暖花开”的地方，是一个有归属感的“休憩梦想、熨帖心灵、精致生活”的“幸福小镇”。而对于商业功能与主题的整合，则从区域及人群构成的“唯我”市场出发，做好以下几点：
? 从消费人群出发，满足区域核心居住的中高端群体、城市外延休闲度假人群及主题消费群体，完善基础精致生活需求，并配合主题型配套需求。如以精致超市、影院、个人护理、健身户外等，结合其他针对性业态，满足基础客群的核心需求，并将其有效整合；
? 以健康体检、艺术创意及休闲运动、儿童娱乐、天空农场等驱动性强业态，形成特定的聚焦，吸引远距离目的性消费客群，保持项目的穿透性和消费粘性；
? 将精致生活零售、健康休闲体验、艺术生活群落、主题精选零售（户外/运动/高尔夫等主题店）等核心功能组合，创新组合模式；
? 在商业空间场景筛选营造的基础上，形成自身的特色主题与概念空间，结合主题餐饮、创意书吧、烹饪教学等业态，突出创新、差异等理念，形成自身独特经营亮点。某项目功能与业态组织示意图：（点击图片可查看大图）如此，具有区域中心特征，同时兼具郊区化小镇主题的商业便具有了自身商业特色与吸附力。郊区化生活小镇商业发展趋势郊区化也好，购物休闲体验也罢，此类小镇本质上依然是对都市化生活方式的商业迎合与阐释。而随着都市人群消费需求品质的提升和社群化的进一步细分，所谓“城市微度假”与“主题休闲购物”的类型应该异彩纷呈才是。趋势一：微型化、精致化当道
社群分化的商业需求结果是精准、个性与小微化，而郊区化小镇的社群聚集导致商业空间和功能组合大而全的需求改变，满足特定人群的心灵熨贴感受才是未来此类小镇商业的王道；趋势二：多元IP驱动的场景化营造
即便如以购物休闲体验为核心动力，而心向往之才是心灵归属的地方。为此，未来越来越多的小镇将同历史、文化、艺术相结合，形成自身特色或借用其它主题的IP化场景营造，类似古镇所形成的独特引力，与之形成异曲同工的文化符号应该才能形成最终的商业核心吸纳。趋势三：生活体验型与文化体验型业态将越来越多的呈现
如艺术、会所、博物馆、手作、文化展厅等，提高“城市微度假”的内涵，而购物出特定需求与基础配套之外，更多的以创意类出现。趋势四：商业功能泛化，同度假衔接更加紧密 引入不同的主体参与到项目过程中，例如个性酒店、山间别墅、私家会所等，参与建筑的设计与创意，参与和完善功能的满足。
第三篇：聚龙运动会主持稿
聚龙外国语学校第六届田径运动会开幕式解说词
【
一、引子】
男：尊敬的各位领导、各位来宾、各位家长 女：敬爱的老师、亲爱的同学们、英：Good morning，ladies and gentlemen!合：大家上午好！
女：跃过春的原野，穿过夏的火热，拂过秋的落叶。男：身披初冬薄雾，沐浴冬日暖阳，点燃激情赛场。
女：在这微寒的十月里，我们迎来了聚龙外国语学校第六届田径运动会。英：Today is a great day,The 6th sport games of Quanzhou Foreign Language School is here!男：参加今天开幕式的嘉宾有： 女：
男：让我们用热烈的掌声欢迎各位嘉宾的到来。英：Thank you everyone for coming and joing,Welcome!女：在聚龙，体育是排名第一的学科！男：在聚龙，体育老师是最牛的老师！女：体育能强身健体 男：体育能习得技能 女：体育能调节心态 男：体育能锻炼意志
女：体育让我们适应游戏规则 男：体育让我们增强团队意识 女：体育让我们更好、更快、更强。男：体育让我们更阳光、更自信、更成功！
女：一年四季，每天晨曦初露，校园里到处都是晨练的身影。男：春夏秋冬，每当夕阳西下，道路上到处都是运动的队伍。女：抖空竹、跳长绳、练长拳，我们身轻似燕，其乐融融。男：越野跑、打篮球、踢足球、我们敢拼爱赢，乐在其中。
女：轻松跑完三千米，熟练跳绳抖空竹！——这是聚龙人现实的行动。男：每天运动一小时，快乐生活一辈子！——这是聚龙人永远的追求。女：我爱聚龙的运动会，因为它是每个学生都有竞赛项目的盛会。男：我爱聚龙的运动会，因为它是聚龙学子展示体育精神的大舞台。女：让我们翘首期盼，第六次阳光体育之旅隆重亮相！男：让我们热烈欢迎，第六届校运会开幕式正式开始！
英：Ladies and gentlemen, the 6th sport games opening ceremony is begining.1
【
二、入场式】
男：下面有请各代表队各方阵入场。
英：（第一支队伍——国旗护卫队）The first one is the national flag team.女：不坠凌云志，健儿当自强。
男：伴随着雄壮的运动员进行曲，身着礼服的国旗护卫队正迈着整齐的步伐昂首阔步地走来。女：国旗是主权的象征，爱国是美好的情怀。
男：让我们紧紧团结在中国共产党周围，团结一心、追求卓越、为国旗添彩，为国家争光！英：（第二支队伍——校旗队）The second one is the school flag team.男：接下来进场的是我校校旗队。校旗是学校的标志，爱校是感恩的情怀。女：红色的底色象征我聚龙学府如火如荼、蒸蒸日上，男：黄色的校徽象征着我聚龙学子生龙活虎、阳光开朗！女：让我们在余校长的带领下，挑战自我、创造辉煌。
英：（第三支队伍——标语队）Now, the third one is game’s Celebration slogan.男：紧随其后的是由四名同学高举的我校运动会会徽，女：橙色的圆圈象征着阳光向上的热情，男：奔跑的图案象征着聚龙学子全力以赴、团结拼搏的体育精神！
女：左边的标语牌：热烈祝贺首届初三体育中考创造辉煌：合格率100%，优秀率85%，满分率60%！
男：右边的标语牌：热烈祝贺田径队创造佳绩：初中男子组全县第一名，初中女子组全县第一名！
女：让我们用持久的掌声向这些为校争光的优秀运动员表示热烈的祝贺！
英：（第四支队伍——仪仗队）Now, the school honour guard is approaching us.男：听，战鼓已敲响，军号已吹响，威武雄壮的仪仗队开过来了。女：这是一支年轻的队伍。
男：短短一年的时间，60名毫无基础的队员通过认真学习、快乐操练，熟练掌握了《国歌》《校歌》《进行曲》《迎宾曲》《欢乐颂》„„ 女：掌声祝贺这些勤奋好学的绅士淑女们！
英：（第五支队伍——彩旗队）Now, the colorful flags team is coming.男：现在向主席台走来的是彩旗方阵。
女：一面面彩旗迎风飘扬，红旗如火，粉旗像霞，黄旗胜金，蓝旗似海，五彩缤纷，喜庆热烈，象征着我校多姿多彩的校园生活。
英：（第六支队伍——鲜花队）We use flowers to express our emotions, to deliver our colorful school life.Now, let’s welcome the flowers team.男：芳草青青花盛开，凉风习习拂面来。鲜花队的同学们迎着朝阳走来了！女：我们幸福，我们遇到了一个伟大的时代！男：我们自豪，我们生活在教育的世外桃源。
女：没有等出来的美丽，只有拼出来的辉煌，我们要用自己的汗水迎来百花齐放。
英：（第七支队伍——空竹队）The next one is the Chinese yo-yo team.男：空竹队员抖着空竹走过来了。
女：抖空竹既能提高视力，又能开发智力；既能提高协调能力，又能提高身体素质。
男：抖空竹是聚龙学子人人都会的运动技能，抬头望月、彩云追月、青云直上„„一招一式都有一个富有诗意的名称。
女：让我们翘首期待空竹队员给我们带来精彩表演。
英：（第八支队伍——腰鼓队）Now, the drums team is coming.男：腰鼓队开过来啦！
女：抖动的红绸好像闪烁的火苗，激越的鼓声好像欢乐的合唱。
男：空气在融化，阳光在燃烧。敲起来吧，来自炎黄故里、黄土高坡的鼓点！
英：（第九支队伍——舞蹈队）Now, The dance group is coming.男：现在向我们走过来的是舞蹈社团的队员。女：她们心态阳光，面带微笑，积极向上
男：她们是流动的校园文化，她们是舞动的小小精灵。
英：（第十支队伍——啦啦操队）Next one is the cheer team.男：朝气蓬勃的小学啦啦操社团出场了！这是一支德智双修的队伍：
在惠安县啦啦操比赛中，她们不但荣获一等奖，而且收获了聚龙人最看重的精神文明奖。女：挥舞双手，释放满腔的激情。男：舞动双腿，展现心中的快乐。女：跳起啦啦操，愿你们更阳光。
英：（第十一支队伍——运动员代表队）
Next one is an athlete team, They got good results in HuiAn Elementary and middle school students' sports games, wish them well in this game.男：现在向我们走来的是我意气风发的田径队员。
女：在刚刚结束的县运会上，他们奋力拼搏，挑战自我，取得了骄人的成绩。
男：初中跳远冠军林万鑫同学，小学女子800米冠军郑静媛同学，初中短跑冠军、国家二级运动员谢洪坤同学，正代表惠安县在泉州市参加市运动会。女：他们挥洒汗水，为学校赢得了荣誉，为人生增添了亮色。
男：天行健，君子以自强不息。期待着运动员向着更高的目标前进！
英：（第十二支队伍——裁判员代表队）the referee team is coming,they will review the rules,and make sure every competition is fair.they will try their best to ensure the following competition to go smoothly.男：现在出场的是我校生活老师裁判员队伍。
女：生活老师责任大，内务整理加晨练，吃喝拉撒全搞定。
男：生活老师素质高，吹拉弹唱说英语，教育管理都在行。
女：裁判们将本着公平、公正、实事求是的态度，全心全意为赛事护航。
英：（第十三支队伍——学子精英代表队）
Here comes the team of top students, they’re all real ladies and gentlemen,who have set good examples for all of the students.男：现在向我们走来的是第五届“龙行天下奖学金”的一二等奖获得者代表队。
女：获得奖学金的学生不仅要考试成绩优异，而且要通过绅士淑女、日行一善、夺百创优、国学背诵、英语口语、阅读作文、越野跑、抖空竹、跳绳、演奏乐器十个单项考核。男：获得一二等奖的学生不但能得到奖状奖金，而且能获得一件金银披风，还能在专用餐厅用餐里用餐一个学期。
女：如此奖励，空前绝后。全国唯一，别无分号！男：感恩余校设此奖项，祝愿学子天天向上！
英：（第十四支队伍——优秀家长代表队）
After the top students team is the team of excellent parents.Thanks for their suppot and coorperation.女：送走精英学子，迎来优秀家长。紧跟着精英学子走来的是每个班两名优秀家长代表。男：家庭是孩子的第一所学校，也是终生的学校。女：家长是孩子的第一任老师，也是终生的老师。
男：聚龙的学生家长思维超前、尊重老师、热爱学习，与我们的聚龙学子一样阳光向上。女：让我们侧耳倾听这些优秀家长充满教育智慧的声音。
英：（第一支队伍：九年段）Now, let’s welcome the students of Grade Nine.女：会当凌绝顶，一览众山小。初三毕业班的师生正昂首阔步走向我们。男：看初三，有信仰，运动场上凯歌唱； 女：九年段，士气涨，聚龙大地捷报扬。男：有志者，事竟成，百二秦关终属楚； 女：苦心人，天不负，三千越甲可吞吴。男：初三年段，加油！聚龙学子，加油！
英：（第二支队伍——八年段）Now, let’s welcome the students of Grade 8.男：现在朝主席台走来的是八年段方阵。看！他们的步伐多么矫健，他们的笑容多么灿烂！女：八年段是一支优秀的队伍，在县、市多种比赛中屡创佳绩。男：他们挑战自我、超越自我，有一股敢拼敢干的豪情。女：他们充满自信、豪气凌云，有一种永争第一的壮志。男：八年段，加油！聚龙人，加油！
英：（第三支队伍——七年段）Now, let’s welcome the students of Grade 7.男：看，七年段的绅士淑女迈着铿锵、整齐的步伐，昂首阔步向主席台走来。女：这是一支阳光微笑、积极向上的团队，男：这是一支自信自强、充满正能量的团队，女：指点江山，激扬文字，他们要创造属于自己的人生辉煌。男：奋斗吧，七年段！飞翔吧，聚龙！
英：（第四支队伍——六年段）Now, let’s welcome the students of Grade 6.男：现在走来的是小学毕业班的同学。女：整齐的步伐就是他们的精气神 男：嘹亮的口号就是他们的自信心。男：他们的举止中透出绅士淑女风范，女：他们的脑海里装着中华国学经典。男：他们的手心里握着跳绳，女：他们的座位上放着葫芦丝。男：他们不是苦学苦读的考试机器，女：他们是素质全面的阳光生命。
英：（第五支队伍——五年段）Now, let’s welcome the students of Grade 5.男：五年段是一个团结务实的集体，他们勤劳执著、智慧善良。女：孩子们用这样的诗句表达自己对生活的热爱： 男：如果彩虹能描绘一片绚丽，我们愿抹下一点绯红；
如果白云能展现一缕清纯，我们愿诠释一丝明净；
如果阳光能照耀一树鲜花，我们愿绽放全部的生命活力！
女：盛世如花，繁花似锦，愿幸福永远属于花儿一般的聚龙学子！
英：（第六支队伍——四年段）Now, let’s welcome the students of Grade 4.男：现在迈步向我们走来的是四年段的同学们，女：整齐的步伐踏出他们坚定向上的信念。男：动感的方队体现着他们卓越的实力。
女：他们将用拼搏的汗水挥洒赛场，用阳光的笑脸拥抱胜利。
英：（第七支队伍——三年段）Now, let’s welcome the students of the third grade.男：挥舞着彩旗走过来的是三年段的同学们。女：这是一个阳光、微笑、向上的集体。
男：在聚龙两年多的时间里，他们学会了求知、学会了做人、学会了感恩、学会了奉献。女：在马上的旗舞表演中，他们会把队形变幻成“聚龙2015”图案，送上对学校的祝福。女（在表演时插话）：看啊——他们已经在变换队形，成功了——聚龙2015！掌声在哪里？
英：（第八支队伍——二年段）Now, let’s welcome the students of the second grade.女：头戴兔帽的二年级小朋友开开心心地走过来了。男：看着这群兔宝宝，我们好像来到了童话的世界。女：念书先学ABC，唱歌先学哆来咪。
男唱：哆是一只小母鹿，来是金色阳光，女唱：咪是称呼我自己，发是向着远方„„
男：接下来，请欣赏这群兔宝宝们表演美国电影《音乐之声》名曲《哆来咪》。
英：（第九支队伍——一年段）Now, let’s welcome the students of the first grade.男：头戴彩色小帽的一年级小朋友出场啦！
女：数一数他们帽子的颜色，粉红、大红、紫色、蓝色、黄色、橙色，哇，一共六种啊！男：看一看他们手上的葵花，黄色的花瓣围着大大的花盘。
女：孩子们就像葵花一样紧紧团结在老师身边，时刻追随者太阳的光芒。
男：让我们用热烈的掌声欢迎这群阳光可爱的孩子们！
英：（第十支队伍——国学部）Now, let’s welcome the students of Sinology depatment.男：迎面走来的是国学部方阵，也是今天规模最大的方阵。女：好雨知时节，当春乃发生。
国学部刚刚创办两年，就已经拥有300多名学生，在福建省国学届首屈一指。男：国学经典源远流长，诸子百家博大精深。女：琴棋书画营养丰富，长拳太极动静相宜。
男：读圣贤书，立君子品，做有德人——请听一听他们自己的口号： 女：（在表演之后）：德智双修、文武全才，这就是我们国学教育的方向和目标。
英：（第十一支队伍——幼儿班）Now, let’s welcome the children from Kindergarden.男：最后走来的是聚龙大地幼儿园大班的小朋友们。女：这是一群非常了不起的小天使。
男：同龄的孩子还在父母怀里撒娇，他们已经在幼儿园里独立的生活。
女：同龄的孩子一天都离不开家长，他们已经能在幼儿园一呆就是一星期。男：让我们举起双手，鼓励他们，欢迎他们！
【
三、节目表演】
英：（下面开始观看节目表演）Now let’s appreciate some performances.女：下面开始观看节目表演，请准备好您的热情和掌声。男：我们聚龙有三项特色，那就是外语、国学和艺体。
女：为了培养同学们的艺术素养，全校开设了30个艺体社团和40个年段兴趣小组，每周开展4个课时的教学活动。
男：首先请欣赏三年级腰鼓兴趣小组的精彩表演，指导教师：陈淑琴。
女：抖空竹是每个学生必须学会的体育运动技能，请欣赏四年级学生代表的抖空竹表演。指导教师：俞利红 男：武术彰显出华夏民族的文明传承，寄托着中华民族的不朽智慧。女：我们在武术中壮怀远古，我们在武术中强健体魄。
男：请看国学部武术社团的功夫扇表演。指导老师：王美贵。
女：啦啦操轻松活泼，充满阳光向上的气息，与我们的校园文化有异曲同工之妙。男：请欣赏获得县一等奖、市三等奖的小学啦啦操社团的演出，指导教师：林江龙
男：请欣赏集体舞《阳光下的少年》，演出者：舞蹈社团，指导教师：黄红虹。
女：聚龙学子人人都会演奏一种乐器，而葫芦丝是同学们的最爱。男：请欣赏葫芦丝齐奏：《龙的传人》，表演者：四年级和六年级同学；指导教师：夏东辉。
配乐准备——
男：洋装虽然穿在身，我心依然是中国心！
女：我们虽然是外国语学校，但是高度重视国学教育。
男：每个年级都开有国学诵读课，每年都要举行国学经典诵读小状元考级活动。女：每个学生都要背会《弟子规》《三字经》《千字文》《大学》《中庸》《论语》和一百多首古诗词。
男：今天，就请全体同学重温一下入门经典——《弟子规》。全体起立！女：请德育处邓主任领诵。
男：3000人齐诵《弟子规》，非常有气势，非常有意义，请把掌声送给同学、送给自己！
女：最后请全体同学齐唱余校长亲自作词的《校歌》，请音乐组组长夏老师指挥。
【
四、主体活动】
英：It’s time to flag-raising.女：下面举行升旗仪式
男：请全体起立，运动场内师生全体向后转，立正。
出旗，敬礼，礼毕。升国旗，奏唱国歌。
请运动场内的师生向后转，请主席台及看台上来宾家长就坐。
女：欢迎最最尊敬的余校长致开幕辞。
英：Now, let’s welcome our headmaster Mr.Yu to give us a speech for the opening.男：感谢余校长的精彩致辞。
接下来有请学生家长代表——一等奖学金获得者，901班李蔚同学家长讲话。
女：有请运动员代表——一等奖学金获得者，603班吴静娴同学宣誓。
男：有请本次运动会总裁判长，体育组组长姜兴涛老师宣誓。
男：最后，让我们用最热烈的掌声有请 宣布运动会开幕。嘉宾：我宣布——泉州聚龙外国语学校——第六届田径运动会——胜利开幕！
男：彩旗舞起来，鲜花抛起来，掌声响起来，让激情和欢乐燃烧整个会场！女：是雄鹰，就该搏击长空，让啸声响彻云霄。男：是蛟龙，就应畅游四海，使骇浪撼动五洲。
女：勇敢者，就要奔跑在运动场上，让年轻的心奋发激昂。男：坚强者，就能在精疲力竭之际，昂首迈出坚毅的步伐。女：平静的湖水练不出精干的水手，安逸的环境造不出时代的伟人。男：让我们秉承更高更快更强的体育精神，让我们的生命充满阳光！
女：衷心祝愿第六届运动会圆满成功！合：祝愿聚龙外国语学校明天会更好！
英：泉州聚龙外国语学校第六届田径运动会开幕式到此结束！
the 6th sport games opening ceremony is now over.男：开幕式到此结束，比赛即将开始。请各方阵有序退场。
第四篇：双龙村调研报告
双龙村蹲点调研报告
随着我国的农村改革的深化，农村中的一些深层次问题不断涌现，农业农村工作既有机遇，又有挑战。要实现农业农村经济和社会事业又好又快发展，做好调研工作意义重大。此次，在市委组织部和市委党校的安排下，大学生基层干部培训班学员和中青班学员分组编排，对我市38个帮扶整转联系村开展了蹲点调研活动。我小组经过为期两周的蹲点调研，了解掌握了应店街镇双龙村发展中存在的问题，现将调研情况报告如下：
一、本次调研的基本情况
今年11月8日开始，我调研小组在应店街镇双龙村的长塘头、十泄岭下和山头王三个自然村开展了为期两周的蹲点调研活动。本次调研活动中，通过开展村两委会座谈、个别党员群众上门走访等方式，全面掌握双龙村经济社会发展中存在的历史遗留问题和深层次矛盾，具体情况具体分析，注重倾听群众的呼声，在联村干部和镇分管领导的协助下，协调基层党员干部和群众内部的主要矛盾和纠纷。通过调研，我们深切感受到双龙村虽存在党组织建设薄弱、村两委干部内部矛盾尖锐、土地信访问题突出等一些客观问题，但也存在强大的发展潜力。
二、双龙村基本情况
双龙村位于应店街镇云石片区，由长塘头、十泄岭下和山头王三个自然村组成，有5个村民小组，村党支部委员总数为5人，村两委会成员8人，党员85名，村民代表37人。全村共有1883口人，水田面积约845亩，旱地面积约501亩，村人均年收入100595元，集体年总收入31.29万元。
三、存在的主要问题
在调研中，我小组发现双龙村存在底子薄、历史遗留问题复杂、村党员干部内部矛盾突出等一些列问题，严重阻碍了农村经济的发展。主要表现为以下几个方面：
（一）村党员干部整体素质不高，两委会班子成员存在内部矛盾，党组织活动难开展。
一方面，农村两委干部的文化程度仍然偏低，初中以下文化程度的比例
仍然很高；部分村干部只注重干一些具体的工作，忽视了对政治理论、工作方式方法的学习；个别村干部民主、法律意识淡薄，工作方式简单，领导方法陈旧，对影响团结的误会、矛盾听之任之，没有及时疏导，导致村党组织威信减弱，工作中矛盾增多。
另一方面，村长和村支书长期缺乏沟通，一些小误会没有及时得到解决，导致两人关系恶劣；村长又长期在外办厂，不理会村务，村中事物由书记一人管。村两委会成员和镇联村干部多次出面调解无效，两人矛盾越积越深，严重影响了村级班子的团结稳定。自从2009年3月村长、书记发生正面冲突后，村两委会议已趋于式微，村两委会成员很难坐下来商量本村发展，导致本来就发展滞后的双龙村更加雪上加霜。
（二）土地问题突出，主要表现在三个方面：
1、由于政府的基础设施规划建设，部分农户土地被大面积征用、占用，政府给予的土地补偿款而引发纠纷，引起上访。如2002年十店公路建设占用村土地，个别村民在分配土地补偿款和进行土地重新调整时与村两委会意见不一；2007年凰桐江建设部分群众对补偿方案不认可。
2、村干部将预留机动地面向特定人群招标发包土地引发纠纷。村干部为化解村内不良债务或谋取利益，如长塘头自然村，通过先把机动地承包给部分群众种植，当种植承包期满后，再向先前承包种植的农户签订合同，将土地发包出去，使没有得到公平招标机会的农民心存不满，从而引起上访。
3、因群众要求收回承包地到期不能按时收回及不能按时全额缴纳承包款等引发纠纷。一是前几届村委会发包出去的土地，因承包期限较长至本届村两委任期时承包合同才到期，但因承包户与村集体之间存在债务关系等原因拒不交出，本届村两委以不了解事情原委等些原因不及时处理，而群众反响强烈要求收回村集体资产。如十泄岭下自然村黄砖厂承包，丁家坞水库承包都因承包合同到期但没有及时收回，从而使村集体资产被个别村民占用状态。二是由于政府出台新的政策，原先村与承包者签订的承包合同中有新政策相违背的内容，双方在承包款及补偿问题存在意见不统一将事情搁置下来，承包者继续占用，村两委会没有及时拿出方案解决问题，是村民中反响强烈。
如长塘头自然村黄砖厂承包。
（三）村集体经济薄弱。
双龙村由于没有村级企业等原因，村集体经济相当薄弱。村集体主要来
自政府对村庄整治的政策性补助，村自有收入仅靠一些闲置旧房和土地出租而得，年收入非常有限。而全村农田水利灌溉、垃圾清运、路灯照明、农医保补助、党员干部会议误工补贴和村干部工资等开支造成了巨大的收支缺口，令村干部绞尽脑汁，双龙村的负债也逐年增加。因此，村干部和村民对发展村集体经济的愿望越来越迫切，希望通过建设标准厂房等途径发展集体经济，但苦于没有规划允许的土地指标，难以实施。
（四）村务公开有时流于形式。
村务公开的意义在于：增强村务管理的透明度，有效地防范部分村干部
假公济私等腐败行为的产生，同时使村民参与民主管理和民主监督的意识得到增强。从此次调研发现，要求公开的集体财务收支情况、宅基地使用情况、土地承包、使用情况以及村干部目标责任制及报酬等等内容还没能完全落实。其中，财务公开的相关内容是村务公开中村民最为关心的问题。因此，做好财务公开工作，保证公开内容的全面与真实，才能真正给村民一个明白。
四、对双龙村发展的一些思考
1、协调村领导班子内部矛盾，加强村级基层组织建设，维护行政村团结稳定。
此次，在多方走访和座谈后，我小组深入了解了村长和书记的矛盾根源，在镇领导和联村干部的协助下，召集村长、村支书、村委和文书，开展了一次深刻的恳谈会，谈心交心，化解误会，冰释矛盾。在今后的工作中，仍然要重视基层干部的培训和培养，定期开展思想政治学习，扭转基层党员干部不思进取、得过且过、敷衍应付的思想状态，充分发挥共产党员特别是村党支部书记和村委会主任在新农村建设中的领头作用，并籍此提高基层组织和广大党员在农民群众中的号召力和凝聚力。
2、合理合法经营土地。
一是加大对《农村土地承包法》的宣传落实力度。充分利用各种舆论工具向广大干部群众深入宣传农村土地承包、税费改革、合同管理等法律法规和政策，提高全民对《农村土地承包法》的认识。循序渐进，彻底整改，积极稳妥地做好规范和完善下一轮土地承包工作，彻底清除矛盾隐患，从根本上理顺农村土地承包关系。
二是严格落实农村合同乡镇监管制度。加强农村土地承包和流转合同的管理，建立土地流转合同管理台账，做好土地承包及流转合同的签订、登记、鉴证和档案管理工作。严格审查合同的真实性、可行性和合法性，并监督合同的实施，防止出现虚假合同、侵权合同和暗箱合同，切实保护当事人的合法权益。
三是科学经营土地。积极开展宅基地、农用地整理，增加有效用地面积，缓解土地资源对发展的制约要素。可允许村集体经济组织以集体所有非农建设用地使用权入股、联营等形式，参与兴建标准厂房、专业市场、仓储设施等，开展物业租赁经营等。村集体发展和引进建设项目，确定经济合理的建设用地规模，提高土地资源的配置效率。
四是依法确权，妥善处理土地权属争议。对容易引发权属纠纷的土地，政府组织有关部门可成立工作组依法予以勘界确权，明确土地权属，完善土地登记确权手续，彻底解决土地权属争议。
五是严格依法行政。首先要妥善处理好历史遗留问题，不制造新的问题，及时化解矛盾。其次要合理合法处理信访问题。应该解决的问题应及时解决，对一些无取闹，违反法律、法规的事件要严格依法处理，决不姑息，一味纵容。更不能为求得一时的安定，不讲原则，随意承诺和让步，纵容、包庇违法信访。
3、依托当地资源发展壮大村集体经济。
一要盘活闲置存量资产。要考虑集体经济的原有资产积累，对集体原有闲置的食堂、厂房、设备等集体资产，进行资产改造，重新招投标，以提高使用效率，增加集体收入。
二要利用荒废资源。对村集体统管的山林、水塘、荒地、滩涂等，可由村集体统一牵头，单独或联合农户参股开发，创办特色基地，也可对外租赁，采用公开招投标方式推选专业承包，通过发包经营增加集体经济收入，要提高资产经营效益。
第五篇：聚龙化工有限公司简介
博罗县石湾聚龙化工有限公司是以市场为导向的化学制品公司，自1993年成立以来，专业从事胶水、油漆涂料、环氧树脂三大系列产品的研发、生产与销售。尤其是在胶水领域，取得了突破性成就，聚龙PP胶水、PE胶水、PVC胶水、TPR胶水、ABS胶水,以其卓越品质，享誉业界。
为进一步强化市场竞争力，聚龙公司组建了战略部门-聚龙化工研发中心及惠州学院-聚化工联合实验室，整合行业系统与服务资源，为客户提供统一的具有特色的技术服务。聚龙化工率先在行业内通过了ISO9001：2008质量认证体系、ISO14001：2004环境管理认证体系。产品由第三方机构检测认证，均符合美国ASTM、欧洲EN71和欧盟ROHS的标准体系。
目前，聚龙化工在东莞、福建、宁波等地设有公司，产品覆盖东南沿海各大省市。绿色的品质，真诚的服务，赢得了国内众多大中型企业的青睐，得到业界专业人士的一致好评。目前工业胶水、油漆涂料和环氧树脂系列产品均取得突破性的成绩，创造了良好的社会价值和经济价值。
胶水
经过不断的开拓和进取，聚龙化工一举攻破了许多技术难题，专业解决了PP粘接这一世界难题，更在TPR、PE、PC、PS、ABS和橡胶等粘接技术上取得了骄人的成绩。聚龙PP胶水、PE胶水、PVC胶水、TPR胶水、ABS胶水，作为广东东莞知名胶水品牌，以其中高端市场定位和产品定位，博得了业界专业人士的一致好评，得到广大的客户的一致认可。
聚龙胶水主要应用于塑胶制品、玩具、体育用品、梳刷、电子产品等领域，是五金塑胶制品行业的首选胶水品牌。性能卓越，价格合理，聚龙胶水以高性价比称誉业界。
涂料
聚龙涂料产品主要包括弹性漆、塑胶漆、五金烤漆、双组分PU漆、水性涂料等，广泛应用于美发产品、电力设备、家电电子、运动器材、工艺制品等领域。
完善的售前、售中和售后服务系统，常常成为客户口口相传的佳话。聚龙，组建起一只专业型、服务型的技术支持团队，为客户提供现场支持，解决各种作业问题。
环氧树脂
聚龙环氧树脂系列产品涵盖了电子灌封胶、变压器缠绕漆、干式变压器环氧树脂浇注料、户内户外互感器环氧树脂浇注料、环氧树脂铁芯涂料、油变油漆。
聚龙化工环氧树脂系列产品广泛应用于电力装备行业，产品得到广东、江苏、浙江的广大干式变压器、互感器、太阳能、继电器、电抗器企业的一致认同和青睐。为进一步强化市场竞争力，聚龙化工组建了战略部门——聚龙化工研发中心及惠州学院-聚龙化工联合实验室，深入整合行业系统和服务资源，力图为客户提供卓越品质的产品与服务。
聚龙，结合市场需求，不断完善生产技术工艺，不断为产品注入新的价值内涵。立足化工行业，打造专业的胶水/胶粘剂、油漆涂料和环氧树脂产品。
以诚为道，厚德载物，百年聚龙，永续经营。
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