当涂现代农场投资分析报告

第一篇：当涂现代农场投资分析报告

当涂现代农业产业投资分析报告

暨赐昱生态农场意向书

一、投资标的概况

当涂县位于安徽省东部，介于南京与芜湖之间，地处长三角城市群顶端，与江苏江宁、高淳、溧水3县(区)接壤，与江苏边界线总长度为126.9公里，拥有长江岸线20公里，是安徽省重要的沿江、沿边县。全县总面积1346平方公里，总人口64.5万，辖10镇4乡。

区位优势明显：长江黄金水道、皖赣铁路、205国道、314省道和马芜高速公路穿境而过，县城40公里半径范围内有两座机场即南京禄口机场和芜湖湾里机场，县城80公里半径范围内有6座长江大桥(其中马鞍山长江大桥即将建设)，水、陆、空交通运输十分快捷。

自然资源丰富：全县耕地面积65万亩，水面47万亩，属典型的江南鱼米之乡，是全国粮棉生产大县。当涂县政府积极实施安徽省提出的“东向发展”战略，强力推进工业化、城镇化、农业产业化、市场化和经济国际化进程。

本投资标的当涂县现代农业产业园位于当涂县松塘镇，是县政府为打造区域性现代化生态农场而进行的区域农业规划，是为了全面提升该县现代农业高效产出和现代农业管理水平而精心设计的作品。

二、当代农业发展趋势分析

现代农业是相对传统农业而言，按照当代农业生产力发展水平，对农业最新发展的一种表述，具有鲜明的时代特征。现代农业是人们根据生产力的发展水平，从历史的角度，把农业划分为原始农业、传统农业和现代农业三个发展形态。所谓现代农业，就是指在现代、在世界范围内处于先进水平的农业形态。具体就是指用现代工业力量装备的、用现代科学技术武装的、以现代管理理论和方法经营的，生产效率达到现代世界先进水平的农业。而农业现代化则是指农业由原来落后的传统形态向先进的现代形态转变的过程，同时也是指农业要达

到的现代水平程度。我国正处于传统农业向现代农业转变的黄金时期，发展现代农业是当代农业向现代农业科学化，集约化，商业化以及市场化转变的发展模式，完成这个模式转变即是实现农业现代化。可以预见，现代农业是当代农业发展的必然归宿和重点目标。

三、当涂现代农场建设规模与投资意向分析

按照现有当涂农场红线规划，目前休闲体验区占地面积为1266亩，合84万多平米，现代农庄占地80亩合5万平米。根据该农业产业园区位规划，我司拟将休闲体验区规划定位为：以现代种植业（高产农作物、花卉、园林苗木），水产养殖业及特种生物养殖业为基础，把园区投资建设成为一个集休闲娱乐、餐饮美食、观光旅游、清心养生以及涵盖农业生活体验、农业科普教育等设施的现代农场度假胜地。

四、投资周期与估算

前期基建设投资：

（一）、其中园区二级路及广场1530万元，绿化1238万元，餐饮中心1750万元，当涂人文历史博物馆 1165万元，农业科普馆1100万元，停车场及安保中心217万元。度假木屋及会务中心 2250万元、垂钓烧烤区500万元、游客自主选地经营个性化迷你开心农场，该项目电视推广设计及广告宣传投资费大约300万元。

（二）、我公司将引进国内外优质有机果蔬，例如台湾火龙果、芭乐、甜瓜，以畜牧业产出有机肥料精心培育生产质优的有机果蔬，建立当涂有机果蔬品牌，结合地方特色，打造有机果蔬规模化产业经济链条。暂估建立优质有机果蔬区300亩，投资估算为1000万元。

（三）、我司园艺区将以奇花异草为主，特别开发香草业薄荷业。香草和薄荷是香精香料的重要生产原料，近年呈现供不应求的局面。我公司从国外引进约300种香草和薄荷的品种，并对香草和薄荷进行综合开发，通过建立样板化园艺区，引导本地农民种植，形成产业化，走出国门，推向世界。这样既解决了农民就业又增加农民收入又为当地建立了一道独特的风景。人们闲暇之余，信步其间，无比惬意，其乐陶陶。计划投入1500万元。

（四）、水产养殖及特种生物养殖将根据当涂县地域气候和天气，结合当地风情及消费习惯引进特种生物养殖，引领特种养殖业的发展和壮大，为填补地方产业的空白做出标榜。占地面积200亩，预计投资2000万元。

（五）、高产农作物区域以当地农作物品种为主，引进优质品种进行农业集约化操作，提高农业单位产出，解决当地居民就业问题。预计农作物占地600亩，计划投资300万（含农业机械设备投资）。

后期持续开发：

休闲体验区后期开发将以马术，野战，农业体验以及休闲娱乐为主的旅游度假为主题。该主题建设将根据农场项目投资建设进度相匹配和统建，分批分期完善。必要是适度引进战略品牌公司共同投资建设管理。估算总投资为2亿元。

五、项目资金计划

（一）、项目资金来源

投资约3.0亿元，含租金。我司项目资本建设资金1.7亿元，申请贷款1.2亿元，个别项目实施申请国家项目资金补助。

（二）、还贷计划

按照项目实施进度，分阶段向银行贷款。贷款建设还贷循环进行，使资产负债率保持在合理水平。随着投资项目的逐步建成，产生的经济效益，一部分用于归还贷款，另一部分用于扩大再生产伙用于投入新建项目，这样既有利于缩小贷款规模，又有利于促进生产经营活动的良性循环。

（三）、项目资金管理

公司有严格的财务管理制度，资金运作规范，融资能力较强，可 3

保障项目对资金的需求。六 效益预测

（一）、经济效益

首期开发主要在整规划并按之实施。因我司开发项目繁多，无法以单项产品来作经济效益评估，我司将3年为一阶段，力求公司整体损益两平。中期投入确立市场之需求，确立品牌在市场的知名度，建立起完整的产销渠道，获取国家有机食品认证，通过标签包装，把有机食品推向市场，走有机食品专卖、超市销售，或通过配送中心，使有机农产品深入人心。

（二）、社会效益

远期目标

我司农业休闲品牌及有机农产品已有一定美誉度，会吸引周边人潮来当涂休闲度假，享受真正的蓝天、白云、青山、绿水为一体的田园风光，使人和自然和谐相处，既保护了自然环境，又提升了农业技术，实现了农业增效，农民增收，带动了地方之繁荣，人民安居乐业。

深圳赐昱股份公司拓展部

二零一一年六月十五日

当涂现代农业产业投资分析报告

暨赐昱生态农场意向书

文档编号：DTNY2011-001 密 级：内部使用 编 写：市场拓展部 审 核： 批 准：

日 期：2011-06-15

第二篇：生态农场投资可行性分析[模版]

生态农场投资可行性分析

项目名称：生态农场建设项目

项目内容：以提供安全、绿色、有机食品为目的，建立集特菜种植、特种养殖为一体的绿色

生态农场。

立项的必要性：

1、居民对安全食品的需求；

2、居民对特色食品的需求；

3、居民对具备保

健功能食品的需求。

项目建设的有力条件：

1、利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进推广无公害农产

品的生产技术；

2、引进香猪养殖—牧草种植—特菜种植的生态循环生产模式，提供安全、健康、具有特色的农产品； 项目选址：广东省清远市阳山县 自然生态条件优越，森林资源丰富。生态公益林面积全省

最大，是“中国绿色名县”、“全国封山育林先进单位”；气候资源独特，温差大，适宜种植不同气候带的农作物，是“中国反季节蔬菜之乡”，反季节蔬菜以质优量

大品种多享誉港澳、东南亚；阳山水陆交通和通信便利，县城距广州170公里，至清远110公里。清连高速公路、107、323国道和省道206、114线贯穿全

县东西，县到乡镇通二级水泥路，已实现村村通公路。水运以小北江为主，水上

运输直通清远、广州等地，长年可通航150吨左右货轮。

第三篇：现代投资股票投资报告

现代投资股票投资报告

基本面分析：

ROE=净利润/所有者权益=(453,480,117.98×4/3)/5,593,028,257.59×100%≈8.46% 预计不分红：

可持续增长率（g）=ROE×留存率=8.42%

市盈率=8.50%

根据国外经验正常市盈率一般在20几，因此当前股价被低估

每股现金流量（CFPS）=0.8400(元)

说明现代投资的EPS属于一般质量的盈余

毛利润率=毛收益/净销售额

=（主营业务收入-主营业务成本）/净销售额

≈66.42%>15%

由于毛利润率>15%所以，现代投资业绩良好

营运利润率=51.43%

ROA=净利润/总资产=（453,480,117.98×4/3）/7,754,175,586.81 =7.79% ROE=净利润/股东权益=(453,480,117.98×4/3)/5,593,028,257.59≈8.46% 从以上看现代投资的业绩不是很理想

现代投资(000900)2012年1-9月每股收益0.76元，每股净资产9.33元，净资产收益率

8.46%，营业收入116887.52万元，同比减少18.97%%，净利润45317.55万元，同比减少24.77%。

对2012经营业绩的预计。

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明。

第四篇：如何**投资分析报告

一、投资分析报告

投资风险给一直是众投资人最为担忧的问题，而投资分析报告对其行业投资环境、投资风险、投资策略、投资前景和项目投资价值、投资可行性进行了科学公正的分析和论证，一份优秀的投资报告可以让投资人把风险降到最低，而收获最大的利润。

投资分析报告的用途：

在各个投资领域中，为降低投资者的投资失误和风险，每一项投资活动都必须建立一套系统科学的，适合自己的投资活动特点的理论和方法。

投资价值分析报告正是吸纳了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性与定量相结合，对投资项目的价值进行全方位的分析评价。投资价值分析报告在项目可行性研究的基础上，吸收国内外投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评估。。

【万能**之家】坚信：没有最好的文案，只有更好的文案，因为有你的支持，我们才更加精益求精，错过等于过错，选择我们，相信品牌的力量！

进行投资价值分析评估的目的是通过对投资项目的技术、产品、市场、财务、管理团队和环境等方面的分析和评价，并通过分析计算投资项目在项目计算期产生的预期现金流确定其有无投资价值以及相关的风险有多大，并进而做出投资决策，对投资者而言，项目投资价值分析报告是一个投资决策辅助工具，它为投资者提供了一个全面、系统、客观的全要素评价体系和综合分析平台。

投资分析报告的重要性：

对企业或项目法人而言，利用项目投资价值分析报告可以对项目的投融资方案以及未来收益等进行自我诊断和预知，以适应资本市场的投资要求，进而达到在资本市场上融资的目的。

一份好的项目投资价值分析报告将会使投资者更快、更好地了解投资项目，使投资者对项目有信心，有热情，动员促成投资者参与该项目，最终达到为项目筹集资金的目的。

第五篇：投资分析报告

中国人寿投资价值分析报告

摘要

公司基本情况分析公司简述 中国人寿保险（集团）公司 中国人寿保险（集团）公司及其子公司构成了我国最大的商业保险集团，是国内唯一一家资产过万亿的保险集团，是中国资本市场最大的机构投资者之

一。2008年，中国人寿保险（集团）公司及其子公司总保费收入达到3220.52亿元，境内寿险业务约占寿险市场份额的42.7%；总资产达到12846.11亿元，可运用资金超过11000亿元。2011年1月31日，国家审计署在对中国人寿保险（集团）公司2009资产负债损益情况审计中，查处保险经营管理中存在违规问题6.98亿元。据此给予相关责任人处理和处分。2013年《财富》杂志世界500强排名第111位。企业文化

中国人寿坚持用“文化”之魂凝聚人心、引领发展。以“寿险是无悔的选择”、“成己为人、成人达己”、“用心经营、诚信服务”等推陈出新、一脉相承的核心理念为标志，健康向上的企业文化激励着一代代国寿人拼搏进取、奋发有为。

3.客户服务人寿保险

人寿保险服务作为中国人寿的主营业务，由中国人寿保险股份有限公司承担，经营范围涵盖寿险、人身意外险、健康险、年金等人身保险的全部领域。中国人寿保险股份有限公司作为中国最大、也是全球市值最大的专业寿险公司，秉承“用专业和真诚赢得感动”的信念，力求通过“热诚、规范、准确、便捷”的服务，回报广大客户的支持与信赖。

中国人寿的寿险业务在国内市场一直居领先地位，占有中国寿险市场最大的市场份额。2010年，境内寿险市场份额为37.2%。中国人寿拥有寿险行业覆盖区域最广的机构网络和规模最大的分销队伍，共有遍布全国各省区市（台湾除外）、延伸至县乡的4800多家分支机构、1.5万多个营销网点、71.6万名个人代理人、1.26万名团险销售人员及9.4万多家分布在商业银行、邮局、信用社等的销售网点，与多家专业保险代理公司和保险经纪公司进行长期合作。截至2008年底，中国人寿拥有超过1.2亿份有效的个人和团体寿险保单、年金合同及长期健康险保单，已为超过6亿人次的客户提供过保险服务。财产保险

财产保险服务是中国人寿的一项新主营业务，由中国人寿财产保险股份有限公司承担，经营范围主要包括：财产损失保险、责任保险、法定责任保险、信用保险和保证保险、农业保险及其他财产保险业务资产管理

资产管理服务是中国人寿的一项主营业务，由中国人寿资产管理有限公司承担，经营范围包括管理运用自有资金；受托或委托资产管理业务；与以上业务相关的咨询业务；国家法律法规允许的其他资产管理业务。中国人寿资产管理有限公司作为国内最大的保险资产管理公司和国内资本市场最大的机构投资者，管理资产超过16000亿元。

中国人寿在资产管理服务领域，拥有高水准的专业投资研究、决策执行和风险防范力量，在国内多种固定收益产品及其衍生品种的研究和投资工作中处于领先地位；是中国债券市场最大的机构投资者之一，在长期债券市场具有重要影响；是国内最大的基金投资机构；一贯坚持价值投资、长期投资、战略投资的股票投资理念，稳健经营；紧跟保险资金投资渠道不断拓宽的政策进展，关注各类投资领域。近年来，公司在投资咨询、顾问业务方面取得了积极进展。

中国人寿资产管理有限公司的企业和银行信用评价体系、信用风险评估模型有效防范了投资风险；独具特色的基金评估方法，具有领先水平的投资信息管理支持系统等为投资者获取最大回报提供一流服务。海外保险

面对经济全球化浪潮和中国经济腾飞的历史机遇和挑战，中国人寿以建设国际顶级金融保险集团为目标，以国际化的视野、国际化的理念、国际化的思路、国际化的专业知识、国际化的技能为基础，积极开展境外保险服务，努力推动国际合作。

5教育科研

中国人寿的保险教育服务包括博士后培养、保险专业学历教育、职业教育和保险领域的专业培训。运营情况

中国人寿保险（集团）公司秉承“成己为人、成人达己”的企业文化核心理念，遵循“诚信为本、稳健经营”的企业宗旨，恪守“创新、拼搏、务实、奉献”的企业精神，把“与客户同忧乐”作为企业价值观，以“与时俱进、争创一流”的精神，努力打造国内领先、世界一流的大型现代保险与金融控股集团，致力于造福社会大众，为建设和谐社会贡献更大的力量。2009年，中国人寿保险（集团）公司及其子公司总保费收入达到3029.92亿元；总资产达到1.55万亿元，占全行业境内总资产的37.7%，是国内唯一一家资产过万亿的保险集团。集团所属寿险公司总市值为9114.7亿元，仍然居全球上市寿险公司首位；资产公司是国内资本市场上最大的机构投资者之一；财险公司在实施企业会计准则解释第2号后，开业三年即实现盈利，打破了行业发展的常规模式；养老险公司及国寿投资公司也取得了不俗的业绩。据美国《财富》杂志公布的2010年“全球500强”排行榜显示，中国人寿已连续第8次榜上有名，排名由2002年的290位跃升为2009年的118位，在入选的所有54家中国企业中排名第8位，在入选的4家中国保险企业中排名第一。

公司所处行业分析

1中国保险业发展现状

随着中国保险业进入深化改革、全面开放、加快发展的新阶段，保险业服务经济社会的领域越来越广，承担的社会责任越来越重：从四川汶川大地震到百年盛事北京奥运、从交强险制度实施到房地产投资解禁、从应对国际金融危机到参与医疗纠纷调解、从养老社区投资到新农合建设、从农险覆盖面扩大到环境责任保险试点启动……保险业正在努力提高科学发展和服务经济社会全局的能力，在探索中国特色保险业发展道路和保障民生方面取得显著成就。如今，保险业站在新起点，进入了新阶段，我国正在成为新兴的保险大国。

我国保险业的保费收入规模增长迅速，2009年保费收入已达到11137.3亿元，提前一年实现了保险业“十一五”规划列出的保费收入超万亿的目标。2011年保险业基本保持了稳定健康的发展势头，全国共实现保费收入1.43万亿元，同比增长10.4%。2012年，中国保险业全年保费收入1.55万亿元，同比增长8%。

目前，中国保险业呈现出原保险、再保险、保险中介、保险资产管理相互协调，中外资保险公司共同发展的市场格局。专业性的保险资产管理公司、健康险公司、养老险公司逐步成长并成为市场的重要力量。

中国保险市场具有广阔的发展前景和潜力。中国经济增长的内在动力依然较强，“十二五”时期是我国深化改革开放，加快转变发展方式的攻坚时期，经济社会发展的大趋势为保险业发展提供了难得的机遇，也提出了新的、更高的要求。未来我国保险业将由外延式发展向内涵式发展转型，完善主体多元、竞争有序的市场体系，丰富保险产品创新、营销渠道，拓宽服务领域，提升服务水平，促进东中西部保险市场的协同发展。

2保险深度与保险密度

首先，保险密度是指按当地人口计算的人均保险费额，反映该地国民参加保险的程度。保险深度则是指某地保费收入占该地国内生产总值（GDP）之比，反映了该地保险业在整个国民经济中的地位。保险深度和保险密度则是除了保险收入衡量一个地区保险市场成熟程度的指标。

2011年，保险密度为1062元/人，较上年提高100元。保险密度区域差异仍然明显，总体呈由东部和东北地区向中、西部地区递减态势。北京、上海、天津仍然位居前三，西部地区保险密度总体水平偏低，但提升速度较快。2011年保险深度为3%，较上年下降0.2个百分点，主要受保费收入增速放缓影响。其中，北京和上海下降幅度最大。

2009年底，中国保险业以1630470亿美元的总保费收入位列全球第七位，较2008年排名下降一个名次。占世界市场的份额为4.01%。其中，排名全球第一的是美国，总保费收入11397460亿美元，占世界份额28.03%。其次是日本，总保费收入5059560亿美元，占世界份额12.44 %。第3是英国，总保费收 入3092410亿美元，占世界份额7.61%。与中国水平相当的是意大利，总保费收入1693600亿美元，占世界份额4.17 %，位列第6位，2008年，则位列中国之后。

公司财务状况分析

公司内在价值评估

投资建议与风险提示

结论