三一、中联资产及租赁公司相关情况

第一篇：三一、中联资产及租赁公司相关情况

三

一、中联集团资产及租赁公司相关情况

三一集团

一、资产公司相关情况：

1、湖南中发资产管理有限公司

注册地点在长沙经济技术开发区

注册资本：1888万元

主营业务：工程机械、汽车（不含小轿车）、其它机械设备及配件的销售、代理、设备租赁、投资及资产管理。

湖南中发资产管理有限公司于2003年3月18日成立，业务范围遍及三一产品的销售区域。根据三一重工与湖南中发资产管理公司（简称中发公司）签署的协议，三一重工委托中发公司办理三一重工客户向银行申请工程机械按揭贷款购买三一重工生产的工程机械设备的手续，按揭业务手续费由中发公司向客户收取。相关人员都归属资产公司。

其采取的措施是在合同中加入特别约定：如果借款人连续三个月未偿还借款本息，银行有权将债权一次性转让给第三人，第三人对债务人在法律允许的范围内可采取任何方式的追偿，且诉讼地点设定为第三人的法人所在地，借款人对此没有任何异议。实际操作：中发公司帮助欲购买三一重工生产的工程机械的借款人向银行贷款，在借款人逾期不还的情况下，银行会要求中发公司向银行支付借款人所欠银行本金及利息，银行将对借款人的债权转让给中发公司，中发公司受让债权后向债务人催讨。银行在收款后将借款合同和抵押合同等相关文件交给中发公司，由中发公司向人民法院提起诉讼，向借款人追索欠款，行使抵押权等。

公司负责人蒋建荣： 三一集团融资管理部总经理、湖南中发资产管理有限公司总经理，高级信用管理师，湖南省信用管理师鉴定专家委员。湖南省劳动厅信用管理师鉴定专家小组成员；负责三一集团信用管理工作，管理近200亿元信用货款，具有丰富的工程机械企业融资及信用管理实战经验。三一重工与湖南中发共同承担因客户逾期付款按揭贷款业务的回购义务。

2、昆山中发资产管理有限公司

注册地点在昆山开发区 注册资本：831万元

昆山中发资产管理有限公司成立于2007年11月，是三一集团全资子公司，专职负责三一集团融资业务及代理商债权管理。

主营业务：投资与资产管理，设备租赁，工程机械、汽车（不含小轿车）、其他机械设备的销售及代理。

3、根据三一重工2011年的公告：三一重工2011年全权委托湖南中发资产管理有限公司（以下简称“湖南中发”）和昆山中发资产管理有限公司（以下简称“昆山中发”）办理公司客户向银行申请工程机械按揭贷款购买公司生产的工程机械设备的手续。作为湖南中发和昆山中发为公司客户提供按揭贷款申请服务的对价，公司客户向湖南中发和昆山中发支付办理申请服务的手续费，而公司不会就湖南中发和昆山中发为客户办理按揭贷款申请服务收取任何费用。

二、租赁公司相关情况：

1、上海新利恒租赁有限公司

2011 年1 月25 日，三一公司下属子公司三一重机有限公司与上海新利恒租赁有限公司、自然人股东袁跃在湖南省长沙市签署了《昆山新利恒机械有限公司股权转让协议》，三一重机有限公司以人民币11,157.22 万元的价格收购上海新利恒租赁有限公司、袁跃分别持有的昆山新利恒机械有限公司99%、1%，共计100%的股权，收购完成后，昆山新利恒将成为三一重机的全资子公司。此项资产交易构成关联交易，但不属于上市公司重大资产重组。2011年1月25日，公司召开第四届董事会第六次会议审议并通过了该项资产收购事宜。上海新利恒租赁有限公司相关情况： 法人代表：郑明秀

注册资本：1000 万美元

注册地址：上海浦东新区川沙镇川周公路 5655 号

企业类型：有限责任公司

成立日期：2002 年 7 月 25 日

营业执照号：*** 经营范围：建筑工程机械租赁、融资租赁；向国内外购买租赁财 产；租赁财产残值处理及维修；租赁交易咨询和担保；道路货物专用 运输（罐式容器）；建筑工程机械、起重机械、机电设备维修；建筑 工程机械、起重机二手设备批发、进出口、佣金代理（拍卖除外）（不 涉及国营贸易商品，涉及配额、行许可管理商品的，按国家有关规 定办理申请）。（涉及行许可的凭许可证经营）。

与三一重工股份有限公司关系说明：上海新利恒为新利恒机械有限公司的控股子公司，新利恒机械有限公司主要股东为梁林河、肖友良，梁林河为三一公司的副总裁，肖友良为三一公司的董秘兼财务负责人。根据上交所上市规则 10.1.3 相关规定，上海新利恒为三一公司关联方控制的企业。

2、中国康富国际租赁有限公司、湖南中宏融资租赁有限公司

三一重工股份有限公司2009年度股东大会决议审议通过了《关于与中国康富国际租赁有限公司、湖南中宏融资租赁有限公司开展融资租赁销售合作的关联交易议案》，议案中强调：

为促进公司工程机械设备的销售，满足客户融资租赁工程机械设备的需求，公司拟分别与中国康富国际租赁有限公司（以下简称“中国康富”）、湖南中宏融资租赁有限公司（以下简称“湖南中宏”）开展融资租赁销售合作。中国康富、湖南中宏分别与三一重工共同向金融机构承担通过融资租赁方式销售的工程机械设备的回购义务。本次工程机械设备融资租赁销售合作期限为３年。其合作方式为：

（一）中国康富、湖南中宏分别向三一重工购买工程机械设备（定价将参考市场同等交易，保证公允性），并以融资租赁方式租赁给客户（承租人），承租人按融资租赁合同约定的期限和金额分别向中国康富、湖南中宏支付租金，中国康富、湖南中宏分别与民生金融租赁股份有限公司、交银金融租赁有限责任公司等融资租赁公司开展融资租赁售后回租业务融通资金，专项用于支付中国康富、湖南中宏购买三一重工的设备价款。

（二）中国康富、湖南中宏分别向三一重工购买工程机械设备（定价将参考市场同等交易，保证公允性），并以融资租赁方式租赁给客户（承租人），承租人按融资租赁合同约定的期限和金额分别向中国康富、湖南中宏支付租金，中国康富、湖南中宏分别将承租人的应收租金债权转让给交通银行、民生银行等金融机构融通资金，专项用于支付中国康富、湖南中宏购买三一重工的设备价款。

同时，根据《三一重工股份有限公司2011年半年度报告》 的披露：为促进公司工程机械设备销售、满足客户需求，三一公司与湖南中宏融资租赁有限公司（以下简称“湖南中宏”）、第三方融资租赁公司、终端客户签订有关第三方融资租赁合作协议，约定：1）如客户未按约定履行相应债务，湖南中宏对客户债务承担连带责任保证；2）如湖南中宏未对客户债务承担连带责任保证，则三一公司根据合作协议有相关回购义务。三一公司还与中国康富国际租赁有限公司（以下简称为“康富国际”）和湖南中宏、终端客户、有关银行开展融资租赁保理业务合作，协议约定：1）如客户未按约定履行相应债务时，康富国际或湖南中宏有回购相应的融资租赁款的义务；2）如康富国际或湖南中宏未履行上述义务，则三一公司应承担相关回购义务。截至2011年6月30日三一公司承担上述两类回购担保义务的余额为人民币60.66亿元。

依据三一集团的十二五规划目标，到十二五末销售额将达到3500亿元，集团未来的长远目标是赶超卡特彼勒等世界巨头企业。未来5-10年工程机械行业仍有很大的发展空间，行业天花板为时尚早。在实现这一目标过程中，其资产公司和租赁公司将发挥越来越大的作用。

中联重科

一、中联重科融资租赁（中国）有限公司

中联重科融资租赁（中国）有限公司，成立于2009年2月，公司注册资本8000万美元，是中国商务部批准成立的外资融资租赁公司，系中联重科在中国大陆地区开展融资租赁业务的重要平台。2007年，中联重科融资租赁公司通过融资租赁方式实现设备销售超过5亿元人民币；2008年，公司通过融资租赁方式实现设备销售超过24亿元人民币；2009年，公司通过融资租赁方式实现设备销售将超过80亿元人民币。

中联重科融资租赁公司可以为中联重科生产的混凝土机械、工程起重机械、建筑起重机械、路面施工养护机械、基础施工机械、土方机械、专用车辆、城市环卫机械、消防设备、物料输送设备等产品的销售提供融资租赁服务。

二、上海昊达建设机械设备租赁有限公司

三、长沙浦沅设备租赁有限公司

四、Zoomlion Capital(H.K.)Co.,Limited（中联香港租赁）

第二篇：融资租赁公司资产评估

融资租赁公司资产评估

评估方法

（一）资产评估的基本方法

资产评估的方法主要有市场法、收益法和资产基础法。注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

1、市场法

企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。其使用的基本前提有：（1）存在一个活跃的公开市场；

（2）公开市场上存在可比的资产及其交易活动。

2、收益法

企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。应用收益法必须具备的基本前提有：（1）具有持续的盈利能力；

（2）评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；

（3）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；（4）评估对象预期获利年限可以预测。

3、资产基础法

企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。采用资产基础法的前提条件有：

（1）评估对象处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；

（2）可以调查取得购建评估对象的现行途径及相应的社会平均成本资料。

（二）评估方法的选用

本次委评的是XX租赁公司股东全部权益，XX租赁公司系从事融资租赁的公司，评估人员无法收集与XX租赁公司经营规模、业务种类相类似企业的股权交易案例，故无法采用市场法进行评估。由于XX租赁公司近年持续盈利，财务资料核算较为规范，其未来收益 能进行合理预测，因此本次评估可采用收益法进行评估。

由于XX租赁公司有较完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，资产重臵成本与资产的现行市价及收益现值存在内在的联系和替代，因此本次评估可采用资产基础法进行评估。

根据本报告的评估目的，被评估企业自身的特点，分析评估方法的适用性后，评估人员对XX租赁公司的股东权益采用资产基础法和收益法进行评估。● 资产基础法

资产基础法具体模型如下：

股东全部权益评估价值＝∑各项资产评估值－∑各项负债评估值

在评估过程中，评估人员根据各项资产及负债的具体情况，分别采用不同的评估方法，具体如下：

1、投资性房地产

委估投资性房地产为办公用房，其所在区域办公用房交易市场非常活跃，有类似的交易案例，评估人员认为市场法能够充分反映评估对象的交易价值。因该房屋本身也在出租，其所在区域附近类似房地产租赁市场较活跃，能找到类似房地产的租赁实例，评估人员认为收益法也能从收益的角度反映房地产的市场价值。综上所述，本次采用市场法和收益法进行评估。

（1）市场法

本次评估采用的市场法是指：将评估对象与在评估基准日近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算委估对象的客观合理价格或价值的方法。

本次评估采用市场法的具体思路是在充分搜集房地产交易实例的基础上，进一步选取与委估房地产处于同一供需圈内、具有较强相关性、替代性且属近期交易的类似房地产作为参照物，再根据估价对象与参照物经比较分析后的差异情况，进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正及个别因素修正等，得出委估房地产的市场价值，其公式为：

委估房地产评估值＝可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数（2）收益法

收益法利用了预期收益原理，即某宗房地产的客观合理价格或价值，为该房地产的产权人在拥有房地产的期间内从中所获得的各年净收益的现值之 和。

收益法是通过估算被评估房地产在未来的预期净收益，并采用适当的折现率折算成现值，然后累加求和后，得出被评估房地产的评估值。其基本计算公式为：

式中：P—房地产价格 n—收益年限 R—年净收益 r—折现率

s—年净收益增长率

本次评估采用收益法时的基本假定如下：

①待估房地产能够持续、稳定的经营和获取收益； ②待估房地产年净收益增长率保持一致；

③影响折现率的利率、风险报酬率等因素在经营期内不发生重大变化； ④无其他不可抗力的不利影响。

2、机器设备

XX租赁公司的设备主要为电子设备和运输车辆等。评估人员采用重臵成本法进行评估，即根据设备现行购臵价格、运杂费、安装调试费及其他合理购建费用计算重臵全价，再结合设备新旧程度和使用维护状况综合确定成新率，相乘后得出评估值。设备评估值=设备重臵全价×成新率 电子办公设备重臵全价=设备购臵价格

车辆重臵全价=车辆重臵购价+购臵附加税+牌照手续等其他费用

3、其他无形资产 XX租赁公司的其他无形资产系办公软件-智能调度 GIS 系统 V2.0 摊余成本。本次评估以核实后的账面值作为评估值。

4、其他资产及债权债务

评估人员主要审核其他资产及债权、债务的真实性、合法性，在清查核实的基础上，确定评估值。其中：

对于应收款项，评估人员首先抽取金额较大、账龄较长的明细账户进行函证，并采取替代程序来证实余额的真实性；其次对各明细账户进行账龄分析，通过多种方式了解债务人的偿债能力，估计其可回收性。在以上核实了解的基础上，确定存在风险损失的可能性，最终确定评估值。对于应付款项，评估人员调查了解其经济性质，查阅相关合同或协议书，并落实具体的债权人，通过核实债务来确定评估值。●收益法

收益法，是从收益的角度出发，将被评估单位作为一个整体，根据预期收益折现求得股东全部权益于评估基准日的价值。为避免会计利润和现金红利的缺陷和限制，准确把握股东全部权益价值，本次评估以股东权益自由现金流作为预期收益，基本模型如下：

股东全部权益价值=经营性资产价值+溢余资产评估值+非经营性资产（-负债）评估值，即：

其中：P 为股东全部权益价值 Ft 为第 t 年的权益自由现金流量 Fn 为 t 年后权益自由现金流量 n 为年期 r 为折现率

E 为溢余资产评估值

Q 为非经营性资产（负债）评估值

1、企业预期收益的确定

根据本次选取的评估模型，预期收益采用企业营业活动产生的权益自由现金流量。

权益自由现金流量（Ft）=净利润+折旧及摊销－资本性支出－营运资本增加额-债务本金偿还额+新增债务

净利润=营业收入－营业成本－营业税金及附加－营业费用－管理费用-财务费用－所得税

2、收益期限的确定

没有证据表明，企业所处的法律环境、市场环境可能影响企业永续经营；预计企业有能力持续拥有或取得永续经营所需的资源或资产并获得收益。

故本次评估将收益期设定为无限年期，即预测期为持续经营假设前提下的无限经营年期。

3、折现率（R）的选取：

根据资产评估行业的相关准则和操作规范，采用风险累加确定折现率（R），计算公式如下： R=Rf+(Rm-Rf）+∮ 式中：R—折现率 Rf—无风险报酬率

Rm—行业平均净资产收益率 ∮—企业特有风险报酬率

4、溢余资产价值的确定

XX租赁公司的溢余资产主要为企业出租的投资性房地产。

5、非经营性资产及负债价值的确定

XX租赁公司的非经营性资产及负债价值根据分析后确定。

（三）评估结论确定的方法

评估人员根据确定的评估方法，实施必要的评估程序后形成初步评估结论，在综合分析不同评估方法和初步评估结论的合理性及其所用数据的质量和数量的基础上，确定其中一个评估结果作为评估报告的评估结论。

二、评估程序实施过程和情况

根据国家有关资产评估的规定和会计核算的一般原则，按照委托方与本公司签订的资产评估业务约定书，评估人员业已实施了对XX租赁公司的法律性文件与资产产权证明文件的查阅，对会计记录以及相关资料的审核，对相关资产进行了必要的调查，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：

（一）接受委托阶段

1、接受委托方的委托后，本公司即确定了有关的资产评估人员并与委托方及XX租赁公司相关工作人员就本次的评估目的、评估基准日、评估对象与范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的事项进行了认真的讨论。

2、根据委估资产的具体特点，制定评估综合计划和程序计划，确定重要的评估对象、评估程序及主要评估方法。

（二）资产清查阶段

1、资产评估申报明细表的填报

首先，根据委托评估资产特点，有针对性地指导XX租赁公司进行资产 清查和填报资产评估申报明细表。

2、评估对象真实性和合法性的检查

根据XX租赁公司提供的资产评估申报明细表，评估人员针对实物资产和债权债务采用不同的方式进行清查，以确定资产的客观存在及合法性。对债权和债务，评估人员采取核对报表、总账、明细账、抽查凭证和发询证函等方式确定资产和负债的真实性。

对机器设备和房屋建筑物等实物资产，评估人员根据资产评估申报明细表，对房屋建筑物及重点设备进行逐项清查、查阅产权证明，以确定其客观存在。

3、账面价值构成的调查

根据XX租赁公司的资产特点，查阅有关会计凭证和会计账簿、以及主要资产购建合同等资料，了解申报评估的资产价值构成情况。

4、评估资料的收集

向XX租赁公司提交与本次评估相关的资料清单，指导相关人员进行资料收集和准备。

（三）评定估算阶段

1、评估人员在XX租赁公司有关人员的配合下，分组分别到现场对资产进行勘察和清点，具体情况如下：

评估人员对实物资产进行现场勘查，并查阅其相关记录，填写现场鉴定作业表，与XX租赁公司管理人员进行交流，了解资产管理制度、维修制度以及利用状况。在充分调查和了解的基础上，结合所收集的资料进行综合分析，确定资产的成新率。

2、各专业组评估人员分别进行市场调查，广泛收集与评估对象有关的市场价格信息，对所收集信息资料进行归类整理和全面分析。

3、评估人员根据现场勘察结论以及市场调查的结果，确定资产评估值，编制相关资产评估技术说明。

（四）评估汇总、提交报告阶段项目负责人对各专业组评估结果汇总，组织有关人员对评估结论进行分析，认为对XX租赁公司资产的评估结果是基本合理的。按照资产评估规范化要求，资产评估报告书、评估技术说明按本公司规定程序进行复核后出具评估报告。

第三篇：我国金融租赁公司资产规模

我国金融租赁公司资产规模达3640亿元

2011年05月25日

银监会副主席蔡鄂生在天津举行的中国金融租赁高峰论坛上表示，在资产规模快速增长的基础上，金融租赁公司实现了资产质量和盈利水平的较大提升

新华社5月25日消息 银监会副主席蔡鄂生25日说，近年来我国金融租赁公司规模逐步扩大。截至3月末，17家金融租赁公司资产总额达到3640亿元，比2007年同期增长25倍。蔡鄂生在天津举行的中国金融租赁高峰论坛上表示，在资产规模快速增长的基础上，金融租赁公司实现了资产质量和盈利水平的较大提升。

截至3月末，17家金融租赁公司实现净利润13.24亿元，比2007年同期增长39倍，资产利润率和资本利润率分别达到1.56%、10.07%，比年初提高0.06个百分点和1.49个百分点。与此同时，金融租赁公司的管理能力不断增强，与股东建立了风险隔离机制，防范风险在租赁业务和银行业务之间相互传导。

截至3月末，金融租赁公司不良资产率为0.49%，拨备覆盖率322%，具有较好的抗风险能力。据介绍，作为与银行信贷和资本市场同样重要的融资工具，近年来金融租赁资产行业分布广泛，服务领域增加，行业配比不断均衡，并加大产品创新力度。部分租赁公司设立了专业化的租赁产品，将企业生产、销售、和用户需求有机结合起来，有效的增加了企业的融资渠道。

截至3月末，金融租赁公司在飞机、船舶、专业设备领域的投资余额分别达到381.42亿元、337.07亿元和1924.77亿元。

“尽管发展较快，但是目前金融租赁的产品结构设计较为简单，与银行存在一定程度的同质化竞争。”蔡鄂生说，如何走专业化、特色化之路是金融租赁公司需要思考的战略性的问题。

他说，金融租赁一方面要深入分析市场需求，找准市场定位，提供专业化的租赁服务，促进实体经济发展；另一方面要依靠人才寻找差异化的发展战略，加强金融租赁服务的广度和深度。

此外，与贷款相比，租赁的融资方式更加灵活，群体更加广泛，这对融资租赁公司的专业能力和风险管理水平要求更高。而目前金融租赁公司不能吸收存款，抵御风险能力较弱，这就要求金融租赁公司重视可能产生的流动性风险，确保业务的平稳发展。

蔡鄂生说，从金融租赁发展的外部环境看，法律、税收还存在亟待解决的问题。例如缺少统一的融资租赁立法，配套法律法规和实施细则不完善。

他认为，环境、市场的完善和成熟是长期的过程，金融租赁公司应该在现有的情况下提升核心竞争力，将产品创新和风险管理摆在首要位置，促进行业的可持续发展。

第四篇：XX公司设备资产租赁管理办法

***公司设备资产租赁管理办法

第一章 总则

第一条 为进一步加强设备资产管理，规范设备资产租赁行为，充分体现设备资产的单位经营效益和营用效果，依据内部管理控制流程，结合**公司（以下简称公司）实际，制定本办法。

第二条公司设备管理处为公司设备资产租赁业务的主管部门，负责组织对所属单位设备资产租赁方案的审核、上报、批复；负责组织对租赁设备资产的验收；负责设备租金支付审核。

第三条设备资产租赁范围

租入的设备资产：必须是单位生产经营活动急需，且在公司内部暂时无法实现调剂的设备资产；租用的设备资产应选择整机性能好、安全可靠、效率高、故障率低、维修方便和互换性强的设备，避免使用淘汰产品。严格控制用于生产指挥、经营管理和公务接待用的小轿车和越野车的租入。

租出的设备资产：必须是公司内部无法实现调剂利用，且对公司生产经营活动不会带来冲突的闲置设备资产。不允许把备用、轮修的设备资产对外出租。

第四条 本办法适用于公司及所属各单位。

第二章 租赁业务程序

第五条所属单位发生设备资产租赁业务时，需向公司提出设备资产租赁申请及租赁方案；公司设备管理部门会同公司相关部门对方案进行审查后，报请公司主管领导审批（重大租赁事项，如影响

公司经营范围或经营活动的设备资产租赁业务须经公司总经理办公会议审核后上报股份公司审批）；公司设备管理部门依据审批后的意见下达资产租赁批复；相关单位依据批复执行。

第六条公司各单位之间季节性租用设备资产的，经本单位主管领导批准后可自主确定进行，但须报**公司设备管理部门备案。

第七条设备资产租赁必须以签订合同的方式进行，租赁合同主要包括以下内容：合同名称、租赁双方单位名称、租赁设备的名称、型号、数量、租赁设备的公允价值、租金标准、租赁期限、交租方式、承担方抵押和担保形式、违约责任、双方的权利和义务以及租赁期满后设备资产返还验收标准等。

第八条 资产租赁期限以公司批复为准，若承租方对租用的资产进行技术改造或更新时，必须征得出租方的同意，并签订补充合同。

第三章 租赁费的计算

第九条 租金计算公式为：

租出设备租金不得低于基本租赁费，租入设备的租金可依据具体情况洽谈协商。

基本租赁费=折旧费+回报率+大修费+吊装运输费+税金

1、折旧费：采用平均年限法（即直线法）计算公式：

{（原值（或公允价值）-残值）÷折旧年限}÷12=月折旧额（元）

2、回报率计算公式：

原值（或公允价值）×8%=年回报率（元）

3、大修费计算公式：

原值（或公允价值）×4%=年大修费额（元）

4、吊装运输费：按实际发生的费用计算。

5、税金：正常情况下按17%的税金计。

第十条租赁设备必须经中介评估或经租赁双方洽谈协商明确设备在租赁期的公允价值，此公允价值作为租赁设备的租金计算和租赁期满后的损坏、毁损赔偿依据。

第十一条 租赁费从设备验收交接手续办理完毕之日起计取，到设备退库验收交接手续办完后停收。租赁时间不足一个月时按一个月计算，租赁时间不足二个月时按二个月计算，依此类推。

第十二条 租入设备资产租金支付时，承租单位须将《租赁设备清单》及《付款审批单》报送设备管理处审核，审核同意后送公司资金结算中心办理付款手续。

第十三条 出租或退租设备所发生的装卸、运输、安装、调试等费用，由承租方承担。

第四章 租赁设备资产管理

第十四条 租入设备资产管理

一、对租入的设备资产，承租单位要视同本单位设备资产进行管理，重点抓好租入设备资产的完好率、使用率，最大限度的提高设备的经济效能。

二、对于所租赁的大型、专业、特种设备，承租单位要在租赁合同中明确相关管理职责，要实行包机制，定机定人定职责，人员要持证上岗，严禁无证操作；多人操作的设备要实行机长制或指定专人

负责，严禁违章操作，超负荷运转，否则造成事故则按合同明确的责任范围承担责任。

三、承租单位未经租入方准许，不得私自改变设备原结构及各项技术参数，不得乱拆或更换设备重要部件、拆除安全装置。

四、租入设备在使用期间，由于管理不善、违章操作等原因造成的设备损坏，按合同规定的条款由承租单位负责赔偿损失。如发生设备事故造成报废或因管理不善发生租入设备资产流失等损失的，必须将事故经过及时上报公司，纳入公司设备事故管理范围进行考核，并按合同规定的条款由承租单位负责赔偿损失。

五、租赁期间所发生的修理、维护、油、材料等费用则按合同规定的承担方承担。

六、承租单位要对本单位的租入设备定期进行设备性能检查，支付租金时，必须向设备管理处上报租入设备的技术状况和使用情况说明，经设备管理处审核后，方可通过资金结算中心支付租金。

第十五条租出设备资产管理

一、承租方在设备使用期间，由于管理不善、违章操作等原因造成的设备损坏，除赔偿直接经济损失、限期修复外，还要处直接经济损失1-3倍罚款；承租方在设备租赁期间发生设备资产报废或流失等资产损失的，设备租出单位必须将事故经过及时上报公司，纳入公司设备事故管理范围进行考核，并由设备出租单位负责按合同明确的公允价值向承租方索赔全部资产损失。

二、设备资产退租前，由公司设备管理处组织现场验收，承租

方应对所租设备进行一次全面的检修和保养，保障设备的技术性能良好，各配套附件、随机工具以及档案资料齐全，并运至公司指定地点。符合退租要求方可退租，最后凭退租签证手续办理注销租赁合同。

三、退租归还的设备资产应达到：零部件齐全，内外清洁，防腐良好。除正常磨损外，所有损坏和丢失的零部件，均由原承租单位负责修理配齐。如承租单位无力修配或又不愿修配，由设备资产出租单位负责修配至完好，所发生的费用由原承租方负担，修复期间仍要缴纳租金，直至办完退租交接手续、注销合同为止。

四、设备租赁抵押金只能在承租人履行完协议并经公司设备管理部门验收合格后，方可退还。

第五章 附则

第十六条 本办法由公司设备管理处负责解释。

第十七条本办法自印发之日起施行。

第五篇：中联社区租赁房屋治安管理规定

中联社区租赁房屋治安管理规定

一、社区居民委员会及其治安保卫委员会，应当协助公安机关做好租赁房屋的安全防范、法制宣传教育和治安管理工作。

二、出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定；危险和违章建筑的房屋，不准出租。

三、私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记；单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。

四、房屋出租人的治安责任：

（一）不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；

（二）与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申

报暂住户口登记，并办理暂住证；

（三）对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；

（四）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；

（五）对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；

（六）房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续；

（七）房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。

五、房屋承租人的治安责任；

（一）必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件；

（二）租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申报暂住户口登记；

（三）将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案；

（四）安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除；

（五）承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；

（六）集体承租或者单位承租房屋的，应当建立安全管理制度。