融资租赁资产属于什么资产

第一篇：融资租赁资产属于什么资产

融资租赁资产属于什么资产？

发布日期：2014-09-24 转自：租赁视界

融资租赁资产属于什么资产？融资租赁资产属于金融资产吗？

我们常见的关于资产的字眼有：固定资产、实物资产、金融资产等等，以下分别予以简述。

（一）实物资产的概念

实物资产（Real ssets）就是“有形资产”，不一定非得看得见的，但一定有明显的价值，房屋、公司里的物品、商品、存款都属于“实物资产”。从会计角度讲，实物资产包括存货和固定资产等，存货包括库存材料、成品以及生产中的半成品。

固定资产

固定资产是指使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具；固定资产包含于实物资产之中，固定资产一定是实物资产，而实物资产不一定是固定资产。

（二）金融资产的概念

金融资产通常指企业的库存现金、银行存款、其他货币资金（如：企业的外埠存款、银行本票存款、银行汇票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等）应收账款、应收票据、贷款、其他应收款、股权投资、债权投资和衍生金融工具形成的资产等。国际通用的会计准则将租赁资产列入金融资产和金融工具。例如，国际会计准则委员会第39号准则IAS39“金融工具：确认和计量”中指出：“金融工具，指形成一个企业的金融资产并形成另一个企业的金融负债或权益工具的合同。金融资产指“从另一个企业收取现金或另一金融资产的合同权利。”

（三）融资租赁资产

融资租赁资产分为融资租赁公司出租的资产和承租人融资租赁租入的资产。（1）融资租赁出租的资产

融资租赁实质上是转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁，承租方按照实质大于形式的原则计提折旧，因此对出租方来说不再属于固定资产，出租方不计提折旧。（经营性融资租赁为特例）

（2）融资租赁租入的资产

承租人采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。

综上所述，融资租赁资产对出租方来说是金融资产，对承租方来说是实物资产、是固定资产。

第二篇：融资租赁公司资产评估

融资租赁公司资产评估

评估方法

（一）资产评估的基本方法

资产评估的方法主要有市场法、收益法和资产基础法。注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

1、市场法

企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。其使用的基本前提有：（1）存在一个活跃的公开市场；

（2）公开市场上存在可比的资产及其交易活动。

2、收益法

企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。应用收益法必须具备的基本前提有：（1）具有持续的盈利能力；

（2）评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；

（3）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；（4）评估对象预期获利年限可以预测。

3、资产基础法

企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。采用资产基础法的前提条件有：

（1）评估对象处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；

（2）可以调查取得购建评估对象的现行途径及相应的社会平均成本资料。

（二）评估方法的选用

本次委评的是XX租赁公司股东全部权益，XX租赁公司系从事融资租赁的公司，评估人员无法收集与XX租赁公司经营规模、业务种类相类似企业的股权交易案例，故无法采用市场法进行评估。由于XX租赁公司近年持续盈利，财务资料核算较为规范，其未来收益 能进行合理预测，因此本次评估可采用收益法进行评估。

由于XX租赁公司有较完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，资产重臵成本与资产的现行市价及收益现值存在内在的联系和替代，因此本次评估可采用资产基础法进行评估。

根据本报告的评估目的，被评估企业自身的特点，分析评估方法的适用性后，评估人员对XX租赁公司的股东权益采用资产基础法和收益法进行评估。● 资产基础法

资产基础法具体模型如下：

股东全部权益评估价值＝∑各项资产评估值－∑各项负债评估值

在评估过程中，评估人员根据各项资产及负债的具体情况，分别采用不同的评估方法，具体如下：

1、投资性房地产

委估投资性房地产为办公用房，其所在区域办公用房交易市场非常活跃，有类似的交易案例，评估人员认为市场法能够充分反映评估对象的交易价值。因该房屋本身也在出租，其所在区域附近类似房地产租赁市场较活跃，能找到类似房地产的租赁实例，评估人员认为收益法也能从收益的角度反映房地产的市场价值。综上所述，本次采用市场法和收益法进行评估。

（1）市场法

本次评估采用的市场法是指：将评估对象与在评估基准日近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算委估对象的客观合理价格或价值的方法。

本次评估采用市场法的具体思路是在充分搜集房地产交易实例的基础上，进一步选取与委估房地产处于同一供需圈内、具有较强相关性、替代性且属近期交易的类似房地产作为参照物，再根据估价对象与参照物经比较分析后的差异情况，进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正及个别因素修正等，得出委估房地产的市场价值，其公式为：

委估房地产评估值＝可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数（2）收益法

收益法利用了预期收益原理，即某宗房地产的客观合理价格或价值，为该房地产的产权人在拥有房地产的期间内从中所获得的各年净收益的现值之 和。

收益法是通过估算被评估房地产在未来的预期净收益，并采用适当的折现率折算成现值，然后累加求和后，得出被评估房地产的评估值。其基本计算公式为：

式中：P—房地产价格 n—收益年限 R—年净收益 r—折现率

s—年净收益增长率

本次评估采用收益法时的基本假定如下：

①待估房地产能够持续、稳定的经营和获取收益； ②待估房地产年净收益增长率保持一致；

③影响折现率的利率、风险报酬率等因素在经营期内不发生重大变化； ④无其他不可抗力的不利影响。

2、机器设备

XX租赁公司的设备主要为电子设备和运输车辆等。评估人员采用重臵成本法进行评估，即根据设备现行购臵价格、运杂费、安装调试费及其他合理购建费用计算重臵全价，再结合设备新旧程度和使用维护状况综合确定成新率，相乘后得出评估值。设备评估值=设备重臵全价×成新率 电子办公设备重臵全价=设备购臵价格

车辆重臵全价=车辆重臵购价+购臵附加税+牌照手续等其他费用

3、其他无形资产 XX租赁公司的其他无形资产系办公软件-智能调度 GIS 系统 V2.0 摊余成本。本次评估以核实后的账面值作为评估值。

4、其他资产及债权债务

评估人员主要审核其他资产及债权、债务的真实性、合法性，在清查核实的基础上，确定评估值。其中：

对于应收款项，评估人员首先抽取金额较大、账龄较长的明细账户进行函证，并采取替代程序来证实余额的真实性；其次对各明细账户进行账龄分析，通过多种方式了解债务人的偿债能力，估计其可回收性。在以上核实了解的基础上，确定存在风险损失的可能性，最终确定评估值。对于应付款项，评估人员调查了解其经济性质，查阅相关合同或协议书，并落实具体的债权人，通过核实债务来确定评估值。●收益法

收益法，是从收益的角度出发，将被评估单位作为一个整体，根据预期收益折现求得股东全部权益于评估基准日的价值。为避免会计利润和现金红利的缺陷和限制，准确把握股东全部权益价值，本次评估以股东权益自由现金流作为预期收益，基本模型如下：

股东全部权益价值=经营性资产价值+溢余资产评估值+非经营性资产（-负债）评估值，即：

其中：P 为股东全部权益价值 Ft 为第 t 年的权益自由现金流量 Fn 为 t 年后权益自由现金流量 n 为年期 r 为折现率

E 为溢余资产评估值

Q 为非经营性资产（负债）评估值

1、企业预期收益的确定

根据本次选取的评估模型，预期收益采用企业营业活动产生的权益自由现金流量。

权益自由现金流量（Ft）=净利润+折旧及摊销－资本性支出－营运资本增加额-债务本金偿还额+新增债务

净利润=营业收入－营业成本－营业税金及附加－营业费用－管理费用-财务费用－所得税

2、收益期限的确定

没有证据表明，企业所处的法律环境、市场环境可能影响企业永续经营；预计企业有能力持续拥有或取得永续经营所需的资源或资产并获得收益。

故本次评估将收益期设定为无限年期，即预测期为持续经营假设前提下的无限经营年期。

3、折现率（R）的选取：

根据资产评估行业的相关准则和操作规范，采用风险累加确定折现率（R），计算公式如下： R=Rf+(Rm-Rf）+∮ 式中：R—折现率 Rf—无风险报酬率

Rm—行业平均净资产收益率 ∮—企业特有风险报酬率

4、溢余资产价值的确定

XX租赁公司的溢余资产主要为企业出租的投资性房地产。

5、非经营性资产及负债价值的确定

XX租赁公司的非经营性资产及负债价值根据分析后确定。

（三）评估结论确定的方法

评估人员根据确定的评估方法，实施必要的评估程序后形成初步评估结论，在综合分析不同评估方法和初步评估结论的合理性及其所用数据的质量和数量的基础上，确定其中一个评估结果作为评估报告的评估结论。

二、评估程序实施过程和情况

根据国家有关资产评估的规定和会计核算的一般原则，按照委托方与本公司签订的资产评估业务约定书，评估人员业已实施了对XX租赁公司的法律性文件与资产产权证明文件的查阅，对会计记录以及相关资料的审核，对相关资产进行了必要的调查，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：

（一）接受委托阶段

1、接受委托方的委托后，本公司即确定了有关的资产评估人员并与委托方及XX租赁公司相关工作人员就本次的评估目的、评估基准日、评估对象与范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的事项进行了认真的讨论。

2、根据委估资产的具体特点，制定评估综合计划和程序计划，确定重要的评估对象、评估程序及主要评估方法。

（二）资产清查阶段

1、资产评估申报明细表的填报

首先，根据委托评估资产特点，有针对性地指导XX租赁公司进行资产 清查和填报资产评估申报明细表。

2、评估对象真实性和合法性的检查

根据XX租赁公司提供的资产评估申报明细表，评估人员针对实物资产和债权债务采用不同的方式进行清查，以确定资产的客观存在及合法性。对债权和债务，评估人员采取核对报表、总账、明细账、抽查凭证和发询证函等方式确定资产和负债的真实性。

对机器设备和房屋建筑物等实物资产，评估人员根据资产评估申报明细表，对房屋建筑物及重点设备进行逐项清查、查阅产权证明，以确定其客观存在。

3、账面价值构成的调查

根据XX租赁公司的资产特点，查阅有关会计凭证和会计账簿、以及主要资产购建合同等资料，了解申报评估的资产价值构成情况。

4、评估资料的收集

向XX租赁公司提交与本次评估相关的资料清单，指导相关人员进行资料收集和准备。

（三）评定估算阶段

1、评估人员在XX租赁公司有关人员的配合下，分组分别到现场对资产进行勘察和清点，具体情况如下：

评估人员对实物资产进行现场勘查，并查阅其相关记录，填写现场鉴定作业表，与XX租赁公司管理人员进行交流，了解资产管理制度、维修制度以及利用状况。在充分调查和了解的基础上，结合所收集的资料进行综合分析，确定资产的成新率。

2、各专业组评估人员分别进行市场调查，广泛收集与评估对象有关的市场价格信息，对所收集信息资料进行归类整理和全面分析。

3、评估人员根据现场勘察结论以及市场调查的结果，确定资产评估值，编制相关资产评估技术说明。

（四）评估汇总、提交报告阶段项目负责人对各专业组评估结果汇总，组织有关人员对评估结论进行分析，认为对XX租赁公司资产的评估结果是基本合理的。按照资产评估规范化要求，资产评估报告书、评估技术说明按本公司规定程序进行复核后出具评估报告。

第三篇：租赁资产管理制度

XXXX办公设备有限公司

租赁资产管理制度

一、为了加强公司租赁资产的管理，保证公司资产的安全完整，充分发挥租赁资产的经济效能，根据国家相关规定，结合本公司实际情况，特制定本制度，本制度适用公司所有部门。

二、租赁资产是指用于出让其使用权的设备。主要包括：公司主营设备即复印机、打印机、传真机等及经修整后的回收设备。根据租赁资产的特性，应视同于固定资产。

三、租赁资产计价

根据取得资产的来源不同，租赁资产的计价按照下列原则确定：

1、公司主营的XX复印机、XX复印机、XX复印机等新设备当用于出租时，以该设备的采购价作为财务入账价值；而业务部门则以该资产当期的公司供给价作为经营价值；租赁合同价值则是当期市场零售价。

2、经修整后的回收设备（二手机）以该设备的回收价、零配件采购价、修整人工费作为财务入账价值；而业务部门则以该资产修整后的评估价作为经营价值与租赁合同价值。

3、公司所有在租的租赁资产因故障维修而更换或增置部件，按照原有资产的财务入账价值，加上更换或增置部件的财务成本价，减去更换了的部件的成本价及已计提的累计折旧后的余额作为入账价值；经营价值以此类推。

4、公司所有出租租赁资产的周边产品如变压器、USB线、工作台等作为设备配件同等计算折旧费用。

四、租赁资产的折旧（摊提）

1、公司对所有租赁资产按月计提折旧，当月开始使用的，当月不计提折旧，从下月起开始计提折旧，折旧计提完毕后不再计提；

2、提前报废或者由租赁转销售的租赁资产，不再计提折旧。

3、在折旧年限内，退机待租期间，摊提折旧仍列在退租直销分公司。

4、公司采用平均年限法计提折旧，净残值为零，计算公式如下：

月折旧额=租赁资产原值÷（12×使用年限）

5、租赁资产折旧年限是以该资产的价值及出租年限来定的，新机的折旧年限定为3年，价值较高的且出租年租限为5年（含）以上的，折旧年限定为5年；回收的二手机根据技术部门评估的使用年限计提折旧，之后一年一评。

6、根据直销分公司绩效管理制度，各业务部门应计提相应的折旧，但其依据的价值是当期公司供货价（即最低售价），计提方法适同以上各条款；具体参考直销分公司绩效管理制度。

7、公司租赁资产因故障维修而更换或增置部件时，应重新计价后，在剩下的使用年限内摊完。

五、租赁资产管理

（一）公司租赁资产实行由使用部门、管理部门、财务部门分工负责的原则：使用部门、管理部门负实物的直接管理责任；财务部门负核算和监督、检查和管理责任；服管部、旧机部

为租赁资产的管理部门，各直销分公司助理为租赁资产的管理者；使用部门为各直销分公司。

（二）公司各部门租赁资产管理职能：

1、使用部门

（1）负责做好初始安装调试、引导承租方正确使用租赁资产；

（2）定期对租赁资产维护保养，抄表、开票、收款，建立保修卡及印量统计表、耗用单据记录卡等；

（3）正确及时办理新增、转移、调拨、报废等手续；

（4）租赁合同的签约、终止、变更及其它租赁异动的处理；

（5）定期清查盘点租赁资产并提出盘点报告。

2、管理部门

（1）建立分管租赁资产的账（卡）、编号及租赁合同等相关档案的管理；

（2）负责协调、监督使用部门新增、转移、调拨、报废等手续的办理；

（3）对使用部门进行租赁资产的维护、管理和使用情况的检查；

（4）负责协调、监督使用部门对租赁合同的签约、终止、变更及其它租赁异动的处理；

（5）定期组织清查盘点，处理盈亏报废，并提出盘点报告。

3、财务部门

（1）负责对公司租赁资产的统一核算，开票及配合收款，正确填制有关会计报表；

（2）建立和保管租赁资产的核算凭证和账卡、租赁合同等档案；

（3）办理租赁资产新增、转移、调拨、报废等财务手续及核算；

（4）正确计提租赁资产折旧；

（5）负责租机业务流程的稽核；

（6）组织并参与管理部门的清查盘点工作。

（三）资产归属权说明

各直销分公司对出租、待租之公司资产（含回收的二手机）拥有使用权，却应负保管、维护的义务，而资产的最终所有权归总公司所有，故各分公司不得无视公司制度私自处理；

六、租赁作业要点

租赁业务流程请参考公司《租赁业务管理制度》，其他应注意要点：

（一）出租操作要点

1、租赁业务经办人在填写《租赁申请单》并由部门主管签字确认后，交由财务部计算租赁资产的直销分公司的折旧摊提，并编写资产代号。

2、物流部在备货出库时，经办人应将租赁资产的制造号（机身号）抄到租赁申请单中；

3、租赁资产初始安装调试完成后，承租方及公司服务人应在《租赁资产接收单》上签字，一份留给承租方，一份给由服务人交回公司

4、所有出租业务办理完成后，直销分公司应将《租赁申请单》、《租赁合同》及《租赁资产接收单》交由服管部与财务部保管。

5、租赁资产先由开单员开《调拨单》调拨到租赁仓库，而总公司资产管理会计根据上述表单和《调拨单》，将出库的设备转成固定资产。

（二）出租后续操作要点

1、换租：

（1）承租方在租赁期内要求更换租赁设备，服务人在办理换租申请前必须将原出租的租赁资产及周边设备如数退回，并办理鉴定与入库手续，相关单据应附在申请单后，先后由服管部、财务部备案、审核。

（2）新出的租赁资产同样按照本制度的第六条第一款办理相关手续。

（3）被换回租赁资产的折旧摊提如未摊完，在待租或待售期内仍摊至换租部门，新出的租赁资产也照算折旧。

2、地点变更

（1）跨辖区

服务人在获知承租方变更租赁资产的地点后，立即通报新辖区相关同仁及服管部，新辖区相关服务同仁须于一个工作日内与该顾客建立联系；办理相关资料移交手续后，服管部应向财务部提交移接相关资料以便财务人员备案。

（2）本辖区

服务人在获知承租方变更租赁资产的地点后，一个工作日内与该顾客建立联系，确认公司租赁资产新的存放地，并在一个工作日内向服管部与财务部备案。

3、新增、退回、更换部件都必须根据《租赁业务管理制度》预先办理申请，由服管部、财务部审查并签字确认。

（二）退租操作要点

1、各直销分公司申请退租时，经办人应在《退租申请单》中注明资产实行状况，注明内容应与实际机况相符，不得弄虚作假；

2、租赁资产（包括相关周边设备，以下简称租赁资产）全数退回入库前，各直销分公司不得拆机、更换相关零部件，3、租赁终止后应将租赁资产全数退回旧机部，旧机部对退回的资产进行鉴定并做出结论后，作入库手续，双方应在入库单签字确认退回以示责任；

4、旧机部入库时应根据《租赁合同》及相关《出库单》手工填写入库单，双方签字确认后，交给开单员开单做账；

5、终止租赁的相关单据应妥善保管，不得丢失：

A、《资产鉴定单》一式两份，由直销分公司及旧机部各执一份，B、《退租申请单》及《资产入库单》一式三份，由直销分公司、服管部和财务部各执一份，6、在此资产待租或待售期内，旧机部应负保管责任，任何人不得擅自更改资产存放地，不得擅自拆卸资产（包括相关周边设备）。

7、租赁终止后，各直销分公司未在1周内将租赁资产全数退回入库的，相关责任人以此租赁资产供货价的8%罚款，各直销分公司主管（4%）及本租赁资产的服务人员（4%），公司从相关责任人工资和奖金中代扣；

七、租赁资产盘点与报废

（一）盘点

1、由管理部门、财务部负责定期组织、和使用部门共同参与对租赁资产清查盘点，并提出盘点报告。

2、在资产清查中发生的盘盈、盘亏，应由负责保管和使用的相关部门查明具体原因，写出书面报告，报经主管领导审批后及时进行处理。

（二）报废

1、租赁资产报废时，由其责任人填写“租赁资产报废申请”，经部门经理签字，并由管理部门及技术人员检测后提出报废申请，由总经理签批。

2、财务部依据签批结果，进行财务账务处理，使用部门、管理部门做实物处理，有处置收入的由出纳人员开具收据收款。

3、办理报废的租赁资产的实物，应分类处置，对仍有部分使用价值的应保留实物，单独入账管理。

4、部份就地（异地）做报废处理的，也应事先按本规定办好手续。

本制度如有未尽事宜，由总经办、财务部负责解释与完善。

XXXX办公设备有限公司

财务部

2008-03-25

第四篇：资产租赁管理制度（定稿）

资产租赁管理制度

第一章 总则

第一条为加强公司经营性资产租赁管理，提高资产使用效益，保证资产出租工作的公开、公平和程序透明，确保公司资产安全，和资产保值增值，根据相关规定，制订本制度。

第二条本制度所指资产为公司合法持有的各类办公性用房、商业性用房、居住性用房和构筑物等可用于租赁经营的各类物业。

第三条 资产的租赁应遵循以下原则：

（一）公开、公平、公正原则；

（二）诚信经营原则；

（三）资产有偿使用原则；

（四）资产保值原则；

（五）先租后用原则。

第二章 机构及职责

第四条 公司资产管理部是资产租赁管理的执行部门，做好资产租赁合同的签订、登记、执行，以及对资产的租赁情况进行统计汇总；租赁评议小组组织实施资产租赁的公开招标工作，负责督促检查本制度执行情况

第三章 租赁方式 第五条 资产租赁应采取公开招租的方式。

公开招租的方式有：招标租赁、协议租赁及国家法律法规规定的其他方式。

第六条 公开招标租赁方式

（一）批量和大宗资产及其他需要公开招标的资产采用公开招标的方式进行租赁；

（二）租赁评议小组按照招标公告的要求组织实施招标工作。资产的租赁招标事宜须严格按照招标程序的相关内容进行；

（三）采用公开招标方式的，须在报刊、信息网络或其他媒介发布招标公告。招标公告中应当披露出租资产基本情况、租赁期限、出租房产用途、租金底价、投标人资格条件、招标方式、招标保证金、履约保证金、租金支付方式等内容。公告时的挂牌价不得低于经备案或者核准的租金底价；

（四）组织实施投标人的资格及投标文件的审核；

1、投标人是企业的提供以下资料： ① 营业执照复印件（加盖公章）；

② 企业法人代表身份证复印件（加盖公章）； ③ 企业法人代表授权委托书（加盖公章）； ④ 其他相关资料。

2、投标人是个人的提供以下资料： ① 身份证复印件； ② 其他相关资料。

（五）投标方须以独立的身份参加投标。以法人身份投标的须由法人代表或法人委托人参加投标。法人委托人参加投标的，须提供法人委托书和受托人身份证复印件。

（六）投标方在投标前应交纳一定金额的投标保证金。

（七）招标方根据招标项目的特点和需要编制招标文件。

（八）招标方不得向他人透露已获取招标文件投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招投标的其他情况。

（九）中标人确定后，招标方应向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人。

（十）中标通知书发出后，在约定的时间内与中标人签订租赁合同。中标人未在约定的时间内签订租赁合同或未在约定的时间内交付租赁保证金及首期租金的，视同中标人放弃中标。

第七条 协议租赁方式

（一）租用范围：

1、公开招标流标的资产；

2、经公告后只有一个具有租赁意向投标者报名的资产；

3、经公告后只有两个投标者报名的资产，通过谈判、协商选择一家比较理想的承租人；

4、资产处置较复杂，公开竞争成本过高以及不宜公开招标的资产。

（二）程序：

1、进行租赁谈判、磋商工作；

2、双方达成谈判、磋商共识后，将客户基本情况、资产基本情况、租赁价格、租赁期限、经营业态等信息上报公司领导进行审批；

3、经公司领导审批通过后，组织实施租赁合同的签订。第八条 续租

（一）租赁合同到期三个月前，承租人须提出续租申请，对承租人在承租期内的情况进行综合评估，并完成评估报告，提出合同续租的相关条件建议（包括租金标准及续签期限等），并上报公司，决定是否续租；

（二）不予续签合同的情况：

1、承租人经营项目不符合国家法律法规及安全卫生规定的；

2、承租人在经营过程中有欠租、欠费（水、电、气等费用）等不 诚信经营的；

3、同一物业市场租金水平大幅变动，须重新招标的；

4、不予续租的，应在租赁合同到期前提前一个月告知承租人，并告知不予续租的理由。

（三）合同续签的，按公司租赁合同审批流程办理租赁合同续签工作。

第九条 租赁合同终止

（一）租赁合同期满，租赁合同终止；

（二）租赁合同提前终止：

1、有下列情形之一的，本合同提前终止，双方互不承担责任： ①该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；②该房屋因社会公共利益被依法征用或城市建设需要被依法列入拆迁范围的；③该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；④因其它不可抗力因素致使本合同无法履行的。

2、有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付违约金；支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：①房屋不符合合同的约定，致使不能实现租赁目的的；②承租人未征得出租人书面同意或者超出书面同意的范围和要求设计、装修房屋或者增设附属设施的，或损坏房屋的；③承租人对所承租的房屋空间进行分隔、隔层（上下分割）、下挖、搭建的；④承租人改变租赁资产约定用途的（即改变经营业态的）；⑤承租人擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；⑥承租人未按时足额支付租赁保证金的；⑦承租人逾期不支付或未足额支付租金超过30日的；⑨承租人违法或不当使用租赁物业，使出租人利益遭受重大损失的；⑩承租人在租赁物业内违法经营的，从事非法活动的，损害公共利益的；违反消防安全有关规定，存在重大安全隐患不进行整改的；发生消防安全事故的。

（三）租赁合同终止的，资产运营部负责租赁资产的收回工作。

第四章 实施程序

第十条 公司成立资产租赁小组。由总经理任组长，成员由副总经理、财务总监、财务部、资产管理部，讨论决定租赁方式、租赁合同及租金价格方案。

第十一条 资产运营部根据公司要求管理可出租资产，编列出租资产明细表。根据资产综合情况进行评估，拟定资产租赁业态和租金标准，上报公司领导小组审批。

第十二条 资产运营部对外公开发布拟招租的资产信息。发布的信息 应包括如下内容：

（一）资产的位置、面积、功能和用途等基本信息；

（二）拟招租的期限、对象和必要的条件；

（三）招租的形式；

（四）联系人和联系电话；

（五）其他信息。

第十三条 公开招标的按第六条的要求进行资产租赁。第十四条 协议租赁的按第七条的要求进行资产租赁。第十五条 合同续签的按第八条的要求进行资产租赁。第十六条 租赁合同的签订严格按照公司租赁合同签订流程实施。

第十七条 租赁合同应包括以下内容：

（一）资产地址位置、面积、功能及用途等基本情况；

（二）租赁期限；

（三）租金及费用的支付方式；

（四）装修条款及安全责任；

（五）提前终止约定；

（六）违约责任及免责条款；

（七）其他条款或约定。第十八条 如双方经友好协商签订补充协议的，办理程序跟租赁合同的签订一致。

第五章 合同管理

第十九条 租赁合同签订后，招租的详细情况以书面形式随同租赁合同归档。合同原件一份正本留公司档案存档，一份正本留公司财务部存档，一份正本交留承租人。

第二十条 补充协议与租赁合同，具有同等法律效力，须一起存档。

第二十一条 租赁合同跟进人员负责整理合同文件目录，与承租人往来产生的相关文件附在一起，建立档案，以便查阅管理。

第二十二条 严格租赁合同的安全管理，相关人员不得丢失合同，公司员工不得随意泄漏合同的有关条款，租赁合同专人管理，非相关人员不得传阅、借阅。

第二十三条 租赁合同跟进人员应及时跟进租赁合同履行情况。

（一）检查承租人的经营业态是否与合同约定的相符；

（二）检查承租人是否擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人 交换各自承租的房屋；

（三）检查承租人是否按合同约定支付保证金、租金及其他费用，并按照租金及水电收缴工作流程及时跟进；

（四）检查合同约定的其他事项。

租赁合同签订、执行、终止工作流程

一、租赁合同的签订

1、资产管理部负责合同的起草、谈判，并组织会签;

2、对招商洽谈的租赁业态及租金价格办理审批手续，确认租赁业态及租金价格，租金原则上不低于周边市场的平均水平，并不低于该资产原出租时的价格；

3、起草合同前，告知承租人合同的主要条款；

4、合同的条款应本着平等、自愿的原则，做到内容合法、条款齐全、文字清楚、表述规范、权利义务和违约责任明确、期限和数字准确；

5、合同签订前，需经过资产运管理部、财务部、分管领导、总经理会签审批，合同会签审批原则上按顺序依次进行；

6、签订合同时，承租人须提供本人身份证明原件、复印件或营业执照原件、复印件。本人或法定代表人不能到场签订的，需书面授权委托代理人，代理人应提供身份证原件、复印件。合同一式三份，出租方二份，承租方一份；

7、合同签订后，交由务部、资产管理部存档，并抄告物业公司，交承租方的合同应由承租方签收。

二、租赁合同的跟踪执行

1、对于水电能独立过户，一律过户给承租人，由承租人自行向相关部门支付；

2、承租人需新办理营业执照的，公司开具产权证明；

3、按照合同的约定收取履约保证金及按期租金。对于欠缴租金的，按租金收缴流程进行催收。

三、租赁合同的终止

1、合同提前终止的，应签订租赁合同提前解除的补充协议，办理退租事宜；如因承租方违约而提前终止的且不能达成补充协议的，按租赁合同约定的条款处理相关事宜；

2、合同到期前，确定承租人续租的，次铲管理部人员洽谈续租相关事宜。对于在承租期间发生二次以上欠租、欠费（包含但不限于水、电等费用）等不诚信行为的，以及在原合同履行过程中有严重违反合同约定行为的，不予续租；

3、办理终止合同时，资产管理部督促承租方在约定的时间内，归还租赁房屋，结算房租及水电等相关费用，并按照公司流程，返还承租人剩余保证金。

第五篇：加油站资产租赁合同

合同编号：

中国石油天然气股份有限公司

公司

与

加油站资产租赁合同

签订地点：

签订日期：

****年**月**日

甲方（出租方）［单位］：

或

甲方（出租方）［自然人］：

住所：

住所：

工商注册号：

身份证号：

法定代表（负责）人：

乙方（承租方）：中国石油天然气股份有限公司

公司

住所：

工商注册号：

法定代表（负责）人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、等价有偿的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方_______加油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。

租赁标的物

本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）是位于_______的_______加油站（以下称“加油站”）的全部资产及经营权。资产明细详见

“租赁资产明细表”（见附件）；

租赁期限

租赁期限为_______年，自乙方派员接管加油站之日起计算，即从___年___月___日至从___年___月___日。

租金及支付

3.1

乙方向甲方支付的年租金为人民币_______万元（大写：），折合月租金为人民币_______万元（大写：）。本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费。

3.2

乙方每_______月（以下称“交租期”）向甲方支付一次租金，数额为人民币_______万元（大写：）。首次租金自乙方派员接管加油站_______日内汇入甲方指定账户，其余各次租金自上个交租期满后_______日内汇入甲方指定账户。甲方开户银行名称：_______

；账号：_______。甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。

3.3

有下列情形之一，甲方免除乙方在相应期间的租金，免除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。

3.3.1

在租赁期内，因道路施工等客观因素造成加油站停业期间。

3.3.2

发生6.9约定情形，修复或重建期间。

3.3.3

发生10.2约定情形，维修停业期间。

税款及费用

4.1租赁期内,甲方必须按照国家规定足额纳税，并缴纳有关费用。

4.2如因甲方未缴纳有关税费而给乙方正常经营造成影响或损失的，乙方可以代甲方缴纳有关税费。乙方有权从租金中扣除代缴的数额和相当于损失的金额作为赔偿金，或者直接要求甲方赔偿乙方的一切损失。

4.3甲方承担租赁期内政府部门对加油站进行的各种处罚。如果政府部门直接对乙方处罚，乙方可从应付租金中扣除相应数额或由甲方赔偿。但是，因乙方故意或过失导致的处罚除外。

4.4

如因国家法律法规或政策强制要求,需要更新设备、设施的，甲方应及时更新，并承担有关设备、设施更新的费用。因甲方迟延更新而给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的损失。如果该更新由乙方完成，在以后交付租金时，乙方有权从租金中扣除相应的更新费用。

加油站设施及外观包装

5.1

加油站设施、设计应符合国家现行加油站（或油库）设计规范和消防安全法规的要求，并保证自乙方接管之日起

内不出现质量问题。

5.2

加油站供水、供电应满足加油站正常经营的需要；加油站的进出道路、公路开口已获有关部门批准，并能满足加油站正常经营需要；排污、排水符合城建、环保要求。

5.3

加油站外观包装应符合乙方《统一视觉形象识别手册》的标准。

甲方义务

6.1甲方于本合同签订后_______日内按5.3的约定完成对加油站的包装，费用由甲方承担。

6.2甲方于本合同签订后_______日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下，费用由甲方承担。上述证照包括但不限于：加油站（或油库）工商营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、消防安全许可证、环境保护许可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证和

证等。

6.3

甲方完成6.1、6.2约定事项后_______日内将本合同第1条约定的资产及6.2约定的证照交付乙方。

6.4甲方于本合同签订后_______日内到当地政府部门办理土地、房产、设备等租赁登记手续，费用由甲方承担。

6.5

甲方负责处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻权人、水、电供应者在内的一切外部关系，保证乙方正常经营。处理上述事务所发生的费用由甲方承担。

6.6

因加油站设施本身的质量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或财产遭受损害的，甲方赔偿由此造成的一切损失。

6.7在租赁期内，甲方如将租赁物转让或抵押，甲方应提前30日以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃优先购买权的通知须以书面作出。

如乙方放弃优先购买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，否则甲方须赔偿乙方因此而遭受的一切损失。

6.8甲方在乙方每次支付租金前_______日内向乙方开具合法有效的固定资产租赁发票。如甲方未能按上述约定提供发票，乙方可顺延租金支付时间，直至甲方按上述约定提供发票时止。

6.9因不可抗力致使加油站毁损不能正常使用,甲方在接到乙方通知之日起_______日内修复或重建。

6.10甲方应及时按规定交付公路或道路开口费。

乙方义务

7.1

乙方应按3.2约定支付租金。

7.2

乙方应正常使用并管理租赁物。因乙方的故意或过失造成租赁物损坏的，乙方应负责修理。

交付及验收

甲方履行6.3约定的义务时，乙方按照本合同1和5的约定进行验收。若甲方交付的资产不符合上述约定，乙方有权拒收，直至符合上述约定。验收后，双方签署

“租赁资产交接明细表”，同时，乙方派员接管加油站。

人员安置

甲方应对加油站原有人员另行安排或者与其合法解除劳动关系，并承担相关费用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。

加油站设施的保养与维修

10.1甲方从乙方接管加油站后每_______个月对加油站进行一次定期保养，但应提前通知乙方，并在乙方安排的时间内进行，以保证乙方的正常经营不受影响。

10.2租赁期内非因乙方过错造成加油站设施发生故障时，甲方应在接到乙方通知24小时内进行维修；甲方逾期不予维修的，乙方可自行维修，维修及材料费用由甲方承担，乙方可从给付甲方的租金中扣除。

10.3乙方可自行安排对加油站设施进行的单次不超过____元、月累计不超过____元费用的维护及修理，并承担相应费用。

加油站改造

11.1乙方经甲方书面同意，可对加油站进行扩建或改造。由乙方出资添置或更换的设施、设备，所有权归乙方所有。租赁期满或根据本合同第15条约定解除合同后，对于不可拆除或拆除后严重损害其价值、或可能影响加油站正常经营的设施、设备，双方协商确定价格后，由甲方受让；其余设施、设备由乙方自行处置。

11.2甲方负责办理加油站扩建或改造所需的各种政府批准文件，费用由甲方承担。

债务承担

乙方接管加油站前所产生的债务由甲方承担。对一切在本合同签署日期前未被发现但起因于本合同签署日期前的、应由甲方承担的索赔、负债和责任，由甲方承担，并免除乙方的一切赔偿责任。甲方清理原债务不能影响乙方的正常经营，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。

甲方承诺

13.1

甲方保证加油站建设符合当地政府规划。

13.2

甲方保证对租赁物、租赁物的经营权及其土地使用权、房屋享有合法的出租权。

13.3

甲方保证在租赁期内不干涉乙方自主经营。

13.4甲方保证未经乙方同意不向任何第三方透露本合同内容。

13.5甲方保证不会在本合同项下的加油站周围

公里内再兴建第二座加油站，不会从事与本合同项下的加油站构成竞争的业务。

租赁物处置

14.1租赁期满后,除非甲方收回租赁物自用,否则乙方有优先租赁权。续租事宜双方另行协商。

14.2

租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起_______日内，将加油站归还甲方，并协助甲方将6.2约定的证照变更至甲方名下，有关费用承担由双方协商。

14.3乙方将加油站归还甲方时，有权把印有“中国石油”、“PetroChina”标识的加油站外观包装予以拆除或者覆盖。

合同变更及解除

15.1

甲乙双方协商一致,可以变更或解除本合同。

15.2

在租赁期内，如乙方取得加油站的所有权，则本合同自动终止。

15.3

乙方未按合同3约定的期限支付租金，逾期达90日以上，甲方可单方解除本合同。但是,按照约定顺延支付租金的除外。

15.4

有下列情形之一的,乙方可单方解除本合同：

15.4.1

非因乙方的原因，致使乙方不能正常营业连续超过_______日或在任意连续的3个月内累计超过_______日。

15.4.2加油站经营环境发生重大变化（如公路改道、架桥、道路封闭或隔离、过往车辆骤减），导致乙方无法实现租赁合同签订时的预期，不宜继续经营的，乙方可单方解除本合同。

15.4.3

因政府规划、道路扩建、土地使用权纠纷等原因，致使加油站占用土地面积减少，则乙方有权按土地面积减少的比例减少支付租金；如减少面积达到加油站原占用土地面积的_______时，乙方可单方解除本合同。

15.4.4

甲方不能依照6.2条规定履行合同的，乙方可单方解除本合同。

15.5

乙方如非因15.4所列原因提出单方解除合同，则须向甲方赔偿解除合同当年年租金的______％的补偿金后，即可解除合同。

违约责任

16.1

甲方违约责任

16.1.1

甲方违反6.4、6.5的约定，应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。

16.1.2

甲方违反13.1的约定，应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。

16.1.3

甲方违反13.2、13.3、13.5的约定，应向乙方支付年租金____％的违约金，给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

16.2

乙方违约责任

16.2.1

乙方未按3.2约定的期限支付租金，每迟延支付一天，按应交租金部分的日_______向甲方支付违约金。但是,按照约定顺延支付租金的除外。

16.2.2

甲方按照15.3的约定解除合同，乙方向甲方支付____违约金。

争议解决

17.1

因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成采取________方式解决：

17.1.1

提交

仲裁委员会仲裁，根据其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

17.1.2向中国石油

分公司所在地人民法院提起诉讼，其中不动产引起的争议由不动产所在地人民法院管辖。

通知

甲乙双方就本合同有关事宜应以书面或传真形式通知对方。

18.1

甲方地址：_______；邮编：_______；传真：_______。

18.2

乙方地址：_______；邮编：_______；传真：_______。

合同效力及附件

19.1

本合同自双方签字并盖章之日起生效。

19.2本合同共有附件____份。合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

19.3本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

19.4

本合同一式____份，双方各执____份。

甲方：

法定代表人或授权代表：

（签章）

乙方：

法定代表人或授权代表：

（签章）

签订日期：

关于对《加油站资产租赁合同（范本）》有关问题的说明

《加油站资产租赁合同》共19条，使用时要求原则上不对其具体条款进行修改。其中，针对不同地区、项目的差异，在合同文本中设定了备选条款，可供选择；同时，根据实际情况，某些条款也可以由当事人另行约定。有关合同文本的使用说明如下：

1、关于租赁期限起算日期

如果对方同意自甲、乙双方签署资产交接确认书，或者甲方的营业执照、税务登记证变更到乙方名下，或者甲方已按乙方要求改造完毕具备乙方营业条件起算，则租赁期限起算日期可从约定，但所约定的起算日期不得早于乙方派员接管加油站之日。

2、关于租金及支付

（1）必须约定租金的构成，例如3.1“本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费”。

（2）首次交付租金的日期按照租赁期限的起算日确定，或者另作约定，但一般不应早于租赁期限的起算日。

3、关于税款及费用

为防止因甲方欠缴有关税费而影响乙方的经营，合同必须明确约定甲方按国家规定足额纳税，并缴纳有关费用，并对甲方未缴纳和延迟缴纳而给乙方带来的损害赔偿作出明确约定。

4、关于甲方的义务

（1）如果根据6.2条的规定，要求甲方将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下，实际上本合同的性质已变为加油站收购合同。因此，如果在合同谈判时，对方不同意6.2条，可根据实际情况作出约定。

（2）费用以甲方负担为原则，也可以根据实际情况约定。

（3）6.5条必须作出约定。

5、关于合同变更和解除

15.5条是我方在特殊情况下单方解除合同的特别条款，如在谈判中，对方也主张同等权利时，我方可考虑放弃该条款。如果根据本条约定与对方解除合同的，给付对方的补偿金原则上不超过年租金的50％。

6、关于争议解决

双方可以协商采用仲裁或诉讼的解决方式。

7、第19.1条，根据具体情况可以选择以下条款：

本合同自双方签字并盖章，并经中国石油天然气股份有限公司

省

分公司批准之日起生效。