装配式建筑项目建议书(新201708)

第一篇：装配式建筑项目建议书(新201708)

山煤装配式建筑产业基地

项 目 建 议 书

山煤房地产开发有限公司

2017年4月21日

目录

第一章 总 论...................................................................................................................................1

1.1项目概况............................................................................................................................1 1.2建设单位概况.....................................................................................................................2 1.3结论....................................................................................................................................5 第二章 项目建设背景和必要性.....................................................................................................5

2.1项目建设背景.....................................................................................................................5 2.2装配式建筑发展现状.......................................................................................................12 2.3装配式建筑发展前景.......................................................................................................13 2.4装配式建筑的优劣势分析...............................................................................................14 第三章 项目位置和建设条件.......................................................................................................18 3.1场址位置..........................................................................................................................18 3.2场地现状..........................................................................................................................18 3.3建设条件..........................................................................................................................18 第四章 需求分析及建设规模.......................................................................................................18 4.1需求分析..........................................................................................................................18 第五章 项目技术方案设想...........................................................................................................19 第六章 工程建设方案...................................................................................................................19 第七章 投资估算及资金来源.......................................................................................................19 7.1投资估算..........................................................................................................................19 7.2资金来源..........................................................................................................................20 第八章 经济效益和投资回报分析...............................................................................................20 8.1经济效益分析...................................................................................................................20 8.2投资回报分析...................................................................................................................20 第九章 项目实施计划与招投标...................................................................................................20 第十章 项目组织管理模式...........................................................................................................20 第十一章 项目风险分析...............................................................................................................20 第十二章 结论及建议...................................................................................................................21 12.1结论................................................................................................................................21 12.2建议................................................................................................................................22

第一章 总 论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：山煤装配式建筑产业基地（暂定）1.1.2项目承办单位：山煤房地产开发有限公司 1.1.3项目性质：新建项目 1.1.4建设内容与规模 1.1.4.1建设内容

利用杭萧钢构自主创新研发的第三代钢结构住宅体系技术和资源，建设生产钢结构住宅体系中的钢构件及配套产品的工厂，为开发钢结构住宅项目提供建设资源和保障。主要生产钢结构住宅体系的核心产品及配套产品。

基地以装配式建筑产业化为主导，拟分三期建设，一期建设以钢管束、钢筋桁架楼承板为主的钢结构厂房、办公楼、职工宿舍、食堂等；二期拟建钢结构生产区、CCA板生产区、装配式部品生产区；三期拟建其他钢结构配套产品、装饰材料、保温材料、防火材料等生产区，根据市场接受程度和政策支持力度适时配建实验室、研发中心、物流配送区等。1.1.4.2建设规模

一期厂房约3万平方米，办公楼3000平方米，宿舍2000平方米，食堂1000平方米。

1.2建设单位概况

拟与杭萧钢构股份有限公司（以下简称“杭萧钢构”）成立我公司控股的股份制公司，双方按照股比出资，杭萧钢构股比10%-30%，利用杭萧钢构成熟的钢结构装配式建筑体系和技术支持，共同完成本项目的建设、运营和管理。

杭萧钢构简介：

该公司创建于1985 年，2003 年在上交所挂牌，是我国钢结构行业第一家上市公司（股票代码600477），杭萧钢构作为我国建筑产业现代化和新型建筑工业化钢结构绿色建筑领军企业，在国内首家建立了“集建筑工程设计与研发、钢结构产品制造、绿色建材生产与建筑部品集成、建筑施工与工程管理、钢结构住宅开发于一体”的钢结构建筑（住宅）完整产业链企业，成为我国首家钢结构“国家住宅产业化基地”，引领行业 30多年，专注新型建筑工业化和建筑产业现代化16年，拥有十余家全资或控股子公司，截止 2015 年底，公司总资产达到 64.22亿元，2015 年主营业务收入近40亿元。

杭萧钢构集聚了来自海内外300余名高素质和高水平人才组成的设计研发团队，拥有院士工作站、博士后科研工作站和国家级企业技术中心，与浙江大学、同济大学、福州大学、西安建筑科技大学等多所著名院校和研究所建立了密切的合作关系，主编和参编包括国家标准《工业化建筑评价标准》在内的国家和行业标准规范30 2 多项，拥有包括“钢结构住宅”发明专利在内的国家专利成果300余项。先后荣获100 多个工程获鲁班奖、詹天佑奖、中国钢结构金奖等各种奖项。

目前，杭萧钢构拥有的十余家全资或控股子公司分别是浙江汉德邦建材有限公司、安徽杭萧钢结构有限公司、山东杭萧钢构有限公司、江西杭萧钢构有限公司、河南杭萧钢构有限公司、河北杭萧钢构有限公司、广东杭萧钢构有限公司、内蒙古杭萧钢构有限公司、万郡房地产有限公司、浙江汉林建筑设计有限公司等，总占地面积 3000 余亩，厂房面积100余万平方米。杭萧钢构专业设计、制造、施工（安装）厂房钢结构、多（超）高层钢结构、大跨度 空间钢结构、钢结构住宅、绿色建材（包括 TD、钢筋桁架、钢筋桁架模板及连接件、CCA墙体部件、防火包梁柱体系等产品）。产品销往世界各地，数千个样板工程已覆盖 40 多个行业，遍布德国、冰岛、印度、伊朗、阿曼、伊拉克、安哥拉、南非、巴西、委内瑞拉、阿根廷、俄罗斯、新加坡、马来西亚等全球 50 多个国家或地区。

杭萧钢构具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质、建筑行业工程设计乙级资质、钢结构工程专业承包壹级资质、中国钢结构制造企业资质（特级）、轻型钢结构工程设计专项 甲级资质、钢结构专项施工壹级资质、建筑金属墙（屋）面设计与施工特级资质。

杭萧钢构拥有美国钢结构协会AISC认证、新加坡SSSS认证、欧盟DVS／欧洲焊接生产企业DIN18800-7认证、英国皇冠 ISO9001 3 质量体系认证、ISO14001 环境管理体系认证、BSI-OHSAS18001职业安全管理体系认证、国家级实验室（CNAS 认证）。汉德邦CCA 板获得中国环境标志产品认证、CE认证和住建部康居产品认证等国内国际权威认证。

杭萧钢构系中国工程建设标准化协会单位，中国建筑金属结构协会副会长单位，中国钢结构协会副会长单位，中国民营科技促进会建筑建材专家委员会常务理事单位，全国轻 型钢结构技术委员会委员单位，上海市金属结构行业协会副会长单位、浙江省钢结构行业协会副理事长单位、浙江省绿色建筑与建筑节能行业协会工业化建筑分会副会长单位。

杭萧钢构作为国内首家钢结构行业上市公司，国家首个钢结构住宅产业化基地，杭萧钢构引领了中国钢结构建筑行业发展方向，推动了我国建筑产业现代化和新型建筑工业化蓬勃发展。

在技术创新的同时，杭萧钢构还行业首创战略合作商业模式，2014 年 9 月 9 日，与河北一房企成功签署了有关钢结构住宅体系全面合作协议，双方就杭萧钢构钢结构住宅体系（含钢管束住宅组合结构）等技术资源的使用和实施许可达成共识，全新的技术体系也将充分推动当地绿色经济发展。据统计，截止今日，杭萧钢构已将该项达国际领先水平的技术共享给 49 家相关企业（含大同泰瑞集团建设有限公司）。

杭萧钢构已从一家传统企业成功转型为技术输出服务型企业。杭萧钢构社会化贡献、低成本建造和短交期支付三位一体的全新模 4 式，成功将绿色产品和优质技术分享给社会，开启了房地产企业及建筑业转型升级新模式，引领了未来建设模式及绿色经济发展的新方向。战略合作商业模式快速推进，技术授权模式签单高增长，市场认可度明显提升，截至4月20日累计合作签单49家，遍布22余个省、直辖市和自治区。1.3结论

1.3.1本项目建设符合国家政策走向，在装配式建筑、绿色环保节能、去产能、国企改革、一带一路等多领域均有示范意义，必将取得良好的社会效益和经济效益。

1.3.2项目可充分利用政府综改政策，优惠取得土地，加快审批程序和工程建设进度，力争缩短建设周期，早日实现经济效益，为山西国有企业改革转型树立典范做出贡献。

1.3.3本项目的建设不会对环境造成不利影响，符合环保要求。

第二章 项目建设背景和必要性

2.1项目建设背景 2.1.1政策背景

2.1.1.1装配式建筑的定义

装配式建筑是指在工厂化生产的部品部件，在施工现场通过组装和连接而成的建筑。

相对于现在仍然在施工当中占主流的现浇建筑来说，就是把一部分原来通过现浇成型的构配件，比如梁、柱、板，拿到工厂去生产，生产之后再运到工地来组装，把它的节点做好，然后采用一部分的现场浇筑将这两部分结合起来，形成一个完整的建筑，叫做装配式建筑。

衡量装配式建筑的水平，主要是装配率的问题，到底有多少构件拿到工厂组装了，现场的湿作业量减少了多少，都代表了装配式建筑的技术水平。

2.1.1.2国家装配式建筑产业发展系列支持政策

装配式建筑是建造方式的一种改革，更是建筑业落实党中央、国务院提出的推动供给侧结构性改革的一个重要举措。

2016年2月份，中央城市工作会召开之后，在《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发[2016]6号）中指出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

2016年3月份的两会，李克强总理在《政府工作报告》中进一步强调，大力发展钢结构和装配式建筑，加快标准化建设，提高建筑技术水平和工程质量。

2016年9月14日，李克强总理主持召开国务院常务会议，决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。会议认为，按照推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的要求，大力发展钢结构、混凝土等装配式建筑，具有发展节能环保新产业、提高建筑安 全水平、推动化解过剩产能等一举多得之效。明确提出三项要求：一要适应市场需求，完善装配式建筑标准规范，推进集成化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修，支持部品部件生产企业完善品种和规格，引导企业研发适用技术、设备和机具，提高装配式建材应用比例，促进建造方式现代化。二要健全与装配式建筑相适应的发包承包、施工许可、工程造价、竣工验收等制度，实现工程设计、部品部件生产、施工及采购统一管理和深度融合。强化全过程监管，确保工程质量安全。三要加大人才培养力度，将发展装配式建筑列入城市规划建设考核指标，鼓励各地结合实际出台规划审批、基础设施配套、财政税收等支持政策，在供地方案中明确发展装配式建筑的比例要求。用适用、经济、安全、绿色、美观的装配式建筑服务发展方式转变、提升群众生活品质。

为了贯彻这些要求，住房城乡建设部经过深入调研和广泛了解，向国务院提交了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，审议通过后，国务院办公厅于9月27日印发执行《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）。

《指导意见》规定了八项任务，明确了标准体系、设计、施工、部品部件生产、装修、工程总承包、推广绿色建材、确保工程质量等八方面的要求。

一些地方政府已有政策反应，例如：上海市要求，2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%，2017年起外环以外在50%的基础上逐年增加。浙江省 7 印发了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“政府投资工程全面应用装配式技术建设，保障性住房项目全部实施装配式建筑”等要求。

2016年，对于装配式建筑来说可以说是及其不平凡的一年，国务院办公厅自《关于大力发展装配式建筑的指导意见》文件发布之后，从中中央到地方关于发展装配式的政策相继出台，相关的技术规范也逐渐发布，同时出现了很多的装配式设备、构件生产企业，关于装配式建筑的项目也是遍地开花，很多省市实现了从0到1的突破。

2017年以来，很多省市紧接出台相关装配式建筑政策，从各地文件来看，各地装配式建筑的占新建建筑的比例确实有很大的提高，政策支持优惠政策也明显加大，装配式建筑项目将会进一步扩大，预计装配式建筑将呈井喷之势。2.1.1.3山西省政府产业动向

2016年是“十三五”开局之年，1月4日是2016开年第一个工作日，李克强总理来到山西，考察太原钢铁集团和太原市小北关棚户区，指出要化解钢铁产能过剩和加快棚户区改造。山西省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师张学锋指出，这个双重意义上的“开局”时刻，“开局的开局”，山西一定要学习优秀的经验，大力发展钢结构装配式绿色建筑集成产业，积极推动山西产业结构调整和企业转型升级，提升山西省工业化绿色建筑和住宅产业现代化及钢结构装配式建筑的技术水平。

2016年11月，山西省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师张学锋率领一行16人，莅临我国首个钢结构“国家住宅产业化基地”——杭萧钢构，调研考察建筑产业现代化和装配式钢结构住宅产业化工作，学习发展钢结构装配式建筑的经验。同行的领导有山西省统计局固定资产投资处处长刘文斌(博客)、山西省住房和城乡建设厅市场处处长史红权和主任王赟，以及山西省建工集团董事长孙波、集团副总经理郝登朝、集团副总工程师张太清等，浙江省住房和城乡建设厅梁羽处长和郭文信副处长陪同调研。

张学锋总工程师一行，考察了我国在建最大的钢结构绿色建筑保障房项目——钱江世纪城人才专项用房和我国顶级房企绿城和香港房企九龙仓携手杭萧钢构，建造的高档商品房项目——绿城九龙仓.柳岸晓风。参观结束之后，一行人在杭萧研发大楼会议中心进行了座谈交流。

杭萧钢构副总裁方鸿强向张学锋总工程师汇报了杭萧钢构的发展历程，并隆重介绍了杭萧钢构目前创造性地把自主研发的“钢管束组合结构住宅体系”分享给建筑领域的上下游企业，以“战略合作”的方式，打通和带动整个建筑产业，同全产业链企业一道积极推广钢结构装配式建筑的快速发展。

杭萧钢构副总裁陈瑞在汇报中讲到，2010年3月杭萧钢构被住建部批准为国内首个钢结构“国家住宅产业化基地”，并被赋予“引导住宅建设方式转变”的历史使命。如今，杭萧钢构在原有钢结构住宅体系的基础上，创新研发了钢管束组合结构住宅体系，完 9 美结合现有住宅体系的各种优点。采用钢结构形成剪力墙，既具有剪力墙结构中墙体随建筑功能要求布置灵活的长处，又充分发挥钢结构制作工业化程度高、施工速度快的特点，形成对现有住宅体系革命性的突破，更是开启了多高层钢结构住宅体系发展的新纪元，引领了未来建设模式及绿色经济发展的新方向。而后，张学锋一行14人又赶赴内蒙包头，莅临我国在建规模最大的钢结构绿色建筑商品房住宅区——万郡·大都城(总建筑面积约100万m2)实地调研考察。

张学锋总工程师在参观时深入了解了“钢结构住宅体系技术”的先进性，赞扬了山西本地企业大同泰瑞与杭萧钢构的合作，双方共同打造的大同装配式绿色建筑集成产业基地将有效促进该市传统建筑业向建筑产业现代化迈进，推动大同市乃至山西省绿色建筑和新型建筑工业化发展，鼓励山西当地企业积极与杭萧钢构展开战略合作，发展钢结构装配式建筑。

2017年1月14日，山西省省长楼阳生在今年的《政府工作报告》中明确要求：“做大做优建筑业，打造省级建筑产业园区，提升钢结构、装配式混凝土和市政构件预制加工能力。支持企业建立全产业链生产体系，实现设计、构配件生产、施工、管理一体化发展”。

山西省人民政府办公厅于2017年6月7日发布《关于大力发展装配式建筑的实施意见》，明确发展目标：经过试点示范、推广发展、普及应用，2017年，太原市、大同市装配式建筑占新建建筑 10 面积的比例达到5%以上，2018年达到15%以上。到2020年底，全省11个设区城市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%以上，其中太原市、大同市力争达到25%以上。到2025年底，装配式建筑成为山西省主要建造方式之一，装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

2.1.1.4山西省本地企业合作案例

2016年9月30日，大同瑞城装配式绿色建筑集成产业基地奠基仪式在大同市装备制造产业园区隆重举行。副市长刘振国等有关部门领导参加了奠基仪式。

大同瑞城建筑产业化有限公司由大同泰瑞集团建设有限公司和大同市经济建设有限责任公司共同组建，公司实施的大同装配式绿色建筑产业集成基地位于大同市装备制造产业园区，项目占地1000余亩，项目总投资20余亿元，项目总建筑面积73.8万平方米，基地以装配式建筑产业化为主导，集研发、设计、示范、生产、销售、物流为一体，按国家级建筑产业化基地标准进行建设，配建国家级试验室、研发中心、钢管束生产区、装配式部品生产区、钢结构生产区、CCA板生产区、高新产业生产区、装饰材料生产区、物流配送区等，项目的实施将加快推进当地产业结构调整和升级，优化产业布局，推动大同乃至山西省绿色建筑和新型建筑工业化的发展，将对山西省建筑行业发展和产业结构调整带来新的变革。

2.2装配式建筑发展现状

从国际上的情况来看，欧洲一些国家在二战以后大力发展装配式建筑，经过五、六十年的发展，装配式建筑的技术已经成熟。据悉，英国等欧洲发达国家采用现代化手段建造建筑的比例约80%，日本、美国均达到70%以上。

目前，我国装配式建筑已有一定的基础，积累了一些在建造技术和示范工程的经验，但进展比较缓慢，装配式建筑在新建建筑的比例也不高，建筑产业现代化仍处于初级阶段。有一个粗略的统计，大概在5%左右，与欧洲国家的差距较大。

现阶段，我国建筑工业化生产方式主要有3种：预制混凝土装配式建筑（PC 建筑）——以混凝土预制构件为主要构件，经装配、连接以及部分现浇而成的混凝土结构组合搭建起的建筑；钢结构建筑——钢结构为主体结构，结合工业化楼板及内外墙系统，形成完整的建筑体系，其优点是主要是应用范围广、自重轻、节能环保；木结构装配建筑——因资源和环境条件所限，在全国范围内推广任重道远。

同时，集成式房屋通过标准化、模块化、通用化的工厂制造和现场装配，广泛用于建设工地的临时办公室、宿舍；交通、水利、石油、天然气等大型野外勘探、野外作业施工用房；城市办公、民用安置、展览等临时用房；旅游区休闲别墅、度假屋；抗震救灾以及军事领域等用房。

2.3装配式建筑发展前景

根据规划，我国将力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。目前，我国装配式建筑占新建建筑的比例约为5%。要达到30%的目标，《指导意见》给出的方案是“以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑”。

未来几年，东部沿海和各省会城市等地区将是装配式建筑发展的重要“据点”，此后相继出台的扶持政策也将以这些地区、城市为主要对象。

统计数据显示，至2015年末，全国共有PC工厂104座、产业化基地56个，其主要分布在沿海城市，以山东、浙江、江苏和上海等省市为主。同时，2015年新建PC工厂16座，工厂规模的增速在不断加快。可以想象的是，从装配式建筑占新建建筑的比例不到5%，到实现30%的目标，在10年的时间跨度上，建筑业企业必须从战略高度做好规划，方能抓住这次机遇。

装配式建筑推广势在必行，在《中国制造2025》的指引下，建筑业必将被纳入我国现代工业体系，装配式建筑发展目前存在的诸多问题都将迎刃而解。

2.4装配式建筑的优劣势分析 2.4.1装配式建筑性价比分析

从单方造价来讲，不同的结构体系，比如说钢结构、装配式混凝土结构和木结构的造价是不一样的。

总的来看，装配式建筑发展初期，由于建厂摊销的原因，若是在规模比较小的情况下，装配式建筑比现在的现浇混凝土这种常规的体系要贵一些。这也是业主或者开发单位主动采用装配式建筑这种方式来建造的意愿不强的主要原因。

同时，也有一部分示范工程，达到一定规模之后，造价已经持平，还有一部分示范工程，造价低于现浇钢筋混凝土结构建筑。

随着劳动力成本的快速提升，以及政府的着力推动和装配构件工厂的增加，装配式建筑的性价比优势将会越发显现。因为装配式要走工业化，随着技术的成熟和产业化的形成，特别是规模达到一定程度以后，成本势必明显降低。2.4.2钢管束组合结构体系优势分析

从 1999 年开始，杭萧钢构独创性地研发出具有自主知识产权和完整配套的钢结构住宅体系，获得国家发明专利。

截止目前，该技术已经升级到了第三代——钢管束组合结构住宅体系，而且还在持续不断地创新研发中。该体系可以模数化设计、标准化制造、装配化施工、信息化管理和定制化开发，能很好地结合现有住宅体系的各种优点，既具有剪力墙结构中墙体随建筑 14 功能要求布置灵活的长处，又充分发挥钢结构制作工业化程度高、施工速度快的特点，满足建筑产业现代化和新型建筑工业化的要求，对现有住宅体系有革命性的突破。

钢结构住宅具有良好的延性，在地震冲击作用下能吸收较多地震能量，抗震性能优越。与现浇钢筋混凝土结构对比，钢管束组合结构体系住宅自重降低1/3—1/2，单位含钢量约80kg/m2，降低混凝土使用量可达50%，地基和基础造价降低10%，主体结构直接造价基本持平，综合造价约降低10%，在抗震设防烈度较高的地区，经济效益尤为突出。承重墙力学性能优异，较薄的墙体就能达到承重要求，非承重墙采用预制轻质墙体，比传统住宅可提高使用面积5%—8%。

钢结构住宅结构墙体少，室内非承重轻质墙可随意改变，空间通透布局灵活；型钢可开洞敷设管线，节约有效层高，省去架子工和木工，完全可以先做园林景观后做结构施工。

钢构件工厂加工，施工现场工作量大幅减少，楼板采用装配式钢筋桁架楼承板，实现立体交叉作业，主体工期缩短一半左右。标准条件下，可实现5天4层的结构施工速度，时间成本降低非常可观。

钢构件由现代化设备生产，产品精度高，施工过程中，钢构件外露，隐蔽工程少，易于质量控制，也能更好地保护工人的人身安 15 全。钢结构制造和施工过程能耗低，节水节电，结构承载力的提升使材料用量明显降低；保温材料与结构体系集成，隔热性能优越，节约住宅运行使用成本。

钢结构住宅采用新型绿色环保材料，不含石棉，无毒无害；施工过程噪音小，粉尘少；主体结构材料回收率高，减少垃圾排放。

钢结构的传统子行业轻钢、多层钢、空间钢结构同质化竞争较严重，住宅钢结构兴起较迟，存在技术壁垒，无疑是一片蓝海市场。杭萧钢构承建的我国在建规模最大的钢结构绿色建筑商品房住宅区——包头万郡大都城（总建筑面积约100万m2）、我国在建规模最大的钢结构保障房项目——钱江世纪城人才专项用房（总建筑面积约66万m2）、武汉世纪家园、厦门帝景苑、许昌空港城、乌 16 鲁木齐巴哈尔路片区棚户区改造项目等，都为钢结构住宅树立了良好的标杆示范作用。我们判断，凭借先发优势和不断的技术更新，本项目一期建成运营后，在住宅钢结构领域将会获得较大的发展空间。

该体系具有诸多社会及经济效益：

1、绿色、环保、节能、减排、降耗、缓解生态压力、符合国家战略；

2、响应国家号召、消化过剩钢铁产能、藏钢于民、藏钢于建筑；

3、抗震、安全、有效保护人民生命及财产安全；

4、减少劳动力资源占用、促进农业人口向产业工人转变、提升城镇化水平；

5、协助政府完成工业化绿色建筑指标；

6、工期缩短、减少安置成本、提升政府形象、解决民生问题；

7、引入杭萧品牌及钢结构住宅体系、易形成建筑产业链；

8、易形成税源聚合效应、增加地方税收、提高就业率。该体系具有标准化，工业化程度高等特点，可提高住宅建筑工业化水平，符合国家建筑产业化政策；制作简单，有利于企业的转 17 型和产业升级；建筑适应性好，可增加有效建筑使用面积；降低建筑模板用量，有利于节能环保，降低建筑人工成本。

第三章 项目位置和建设条件

3.1场址位置 3.2场地现状 3.3建设条件

第四章 需求分析及建设规模

4.1需求分析

国务院办公厅在国办发〔2017〕19号文件«关于促进建筑业持续健康发展的意见»中提出：坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，推动建造方式创新，大力发展装配式混凝土和钢结构建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用，完善智能化系统运行维护机制，实现建筑舒适安全、节能高效。

项目拟分三期建设，共需土地300亩。

一期工程以小投入大产出为原则，拟占地100亩，建钢结构厂房30000平方米，以生产钢管束墙体、钢筋桁架楼承板和型钢梁柱为主，办公楼3000平方米，宿舍2000平方米，食堂1000平方米。建成达产后预计年产能6万吨钢结构构件、部品，满足新型钢结构住宅建筑面积100万平方米需要。

第五章 项目技术方案设想 第六章 工程建设方案 第七章 投资估算及资金来源

7.1投资估算

土地300亩，约需1.5亿元，一期工程土地100亩，地价约5000万元。

钢结构厂房30000平方米，造价约需2500万元；钢结构加工设备采购安装约需2200万元；办公楼3000平方米，宿舍2000平方米，食堂1000平方米，合计6000平方米配套建筑（框架结构、简装），约需3000万元；场区道路硬化、景观绿化、停车场、篮球场等及其他设施约需1500万元。

不可预见费800万元。一期投资估算共为1.5亿元。

7.2资金来源

自筹。

第八章 经济效益和投资回报分析

8.1经济效益分析

项目一期建成达产运营后，产能将达80000吨，满足建筑面积100万平方米的建设需求。

钢管束、钢筋桁架楼承板按照6000元/吨计算，每年产值接近5亿元；钢管束组合结构住宅建安单价按照1500元/m2计算，建筑面积100万平方米将会实现产值15亿元。8.2投资回报分析

第九章 项目实施计划与招投标 第十章 项目组织管理模式 第十一章 项目风险分析

11.1政策推动较慢，建筑产业化推进不达预期。

11.2技术比较优势削弱，投资不及预期。11.3应收账款无法收回的风险。

11.4钢结构市场推广不达预期，承揽开发建设面积较少。11.5存货积压较多，存在钢材跌价风险。

第十二章 结论及建议

12.1结论

12.1.1本项目符合国家产业结构调整政策走向，在装配式建筑、绿色环保节能、去产能、国企改革、一路一带等多领域均有示范意义，必将取得良好的社会效益和经济效益。

12.1.2符合国务院推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的要求，大力发展钢结构、混凝土等装配式建筑，具有发展节能环保新产业、提高建筑安全水平、推动化解过剩产能等一举多得之效。12.1.3项目的实施将加快推进山西省产业结构调整和升级，优化产业布局，推动山西省绿色建筑和新型建筑工业化的发展，促进山西省房地产和建筑行业绿色转型，将对山西省产业结构调整带来历史性的变革。

12.1.4项目可充分利用山西省产业转型综改示范区政策，优惠取得土地，加快审批程序和工程建设进度，力争缩短建设周期，早日实 21 现经济效益，为山西国有企业和山煤集团转型升级、改革创新树立典范做出贡献。

12.1.5本项目的建设不会对环境造成不利影响，符合环保要求。12.1.6本项目主要针对城镇化住宅产业，不同于传统的钢结构加工项目。钢结构的传统子行业轻钢、多层钢、空间钢结构同质化竞争较严重，住宅钢结构兴起较迟，存在技术壁垒，无疑是一片蓝海市场。

12.1.7钢管束组合结构住宅体系，属于杭萧钢构的创新研发技术体系。该体系可以模数化设计、标准化制造、装配化施工、信息化管理和定制化开发，能很好地结合现有住宅体系的各种优点，既具有剪力墙结构中墙体随建筑功能要求布置灵活的长处，又充分发挥钢结构制作工业化程度高、施工速度快的特点，满足建筑产业现代化和新型建筑工业化的要求，对现有住宅体系有革命性的突破。12.2建议

12.2.1鉴于本项目已经过较为详细的调研和比选，拟合作企业是行业龙头、主板上市的优秀企业，技术实力国内一流、管理经验丰富，与我公司合作意愿强烈，并已有60个战略合作成功案例，分布在全国的17个省、1个直辖市（重庆）和4个自治区（新疆、内蒙、宁夏、广西），立项时机基本成熟，有符合国家建筑产业升级 22 和山西省综改转型政策导向。

12.2.2建议尽快组织有关处室对本项目的立项工作听取汇报，提出补充推进意见，尽快进入立项实质阶段。

12.2.3建议尽快对拟合作单位及项目深入考察，并加快立项审批流程，抢抓机遇，深度合作，实现转型升级，抢占装配式建筑市场先机。

第二篇：建筑项目建议书

建筑项目建议书

项目名称： 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx

撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日

第一章 总论

1、商业宾馆建设项目总占地面积3.3亩，项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。2、2010年1月12日国务院批准设立规划范围为河南长江流域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的项目区、金安区，共59个县(市、区)的“豫江城市带承接产业转移示范区”，该示范区为国家级示范区，辐射河南全省，对接长三角地区。项目区地处规划之中，面临的机遇千载难逢。豫江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，项目区作为示范区发展主轴上的重要一员，不仅发展地位得到提升，更为项目区域经济的发展指明了方向。

3、根据项目区及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域市场环境、特征、构成和容量，经分析认为：在项目区城东地区进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档宾馆等）尚有很大空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据目

标市场（高档宾馆为空缺）特点，重新确定发展方向，决定将旧址东方红大浴场拆除重建为高档宾馆项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。1.3 项目建设的必要性

1、是推动项目区政府城区经济发展战略的需要

改革开放以来，项目区域经济发展持续增长，目前项目区在快速融入“豫江城市带承接产业转移”的过程中，迎来了一个大发展的关键时期。宾馆星级宾馆建设必将成为项目区及周边地区的经济建设起到推动作用。

2、是继续深化流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近20余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，在宾馆业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革、不断提高企业管理水平仍具有重要意义。

3、是实施行业精品战略，进行结构调整的需要

目前项目区各类宾馆数量并不少，但软硬设施堪称一流、服务水

平令消费者满意的精品高档宾馆并不多，且存在布局过于集中、经营结构不尽合理的问题。宾馆商业宾馆的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用（填补了城东地区高级商业宾馆为空白的状况）。

4、是进一步推动对外开放，完善城市功能的需要

宾馆商业宾馆项目适时建设，对增加项目区服务设施、完善城市功能，对进一步推动中外各方面的交流，进一步巩固和扩大对外开放成果，具有一定意义。

5、是优化土地资源配置，确保土地增值的需要

本项目地处项目区城东省道六舒三路，是城区通往与火车站、高速公路、杭埠工业园和国家AAAA级旅游景区三河古镇的交通要道，这一地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲置非常可惜。

宾馆商业宾馆项目的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。

6、是改造旧城区的需要

项目所在地周边皆已纳入项目区城市规划，该项目的建设有利于促进城东地区旧城改造工程的全面开展。

7、是商业活动发展的需要

本项目邻近杭埠工业园、七星羽绒工业园和新建的项目区政务中

心，建成后可为周边企业和公务人员提供商业和政务活动的场所。

8、是进一步推动旅游业发展的需要

项目区是一座拥有悠久历史的文化名城，旅游和人文资源极其丰富。目前，年接待游客近百万万人次。兴旺的旅游业和各种经济文化活动，为本地宾馆业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理、服务、设施一流的高档宾馆对旅游业的进一步发展也会起到应有的推动作用。

1.4 编制依据、指导思想、原则和内容 1.4.1 编制依据

1、《建筑设计防火规范》（GB16-87）；

2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版；

3、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）；

4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

5、《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；

6、《建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；

7、建设单位提供的“宾馆星级宾馆“的规划设计任务书、地形图等；

8、建设单位提供的《项目区宾馆星级宾馆规划设计方案》；

9、国家及地方相关的技术标准、规范和规定。1.4.2 指导思想

1、充分利用项目建设所在地的区位优势，参照项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。、项目建设既是立足县域，又是放眼全省乃至长三角地区。立足县域就是要围绕项目区本地发展城市经济、知识经济、假日经济、低碳经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为县域经济发展搞好全方位服务。放眼全省乃至长三角地区就是抓住“豫江城市带承接产业转移示范区”上升为国家战略这一机遇做好科学转移和迎接国内、国际市场竞争的准备工作，为旅游文化建设和县域经济的发展做出贡献。

3、通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。1.4.3 编制原则

1、宾馆设计既要体现行业特点（住宿、餐饮、休闲、会议、旅游、购物、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等）的功能。、做好项目的经济财务分析，为项目建设单位（投资人）和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。1.4.4 项目建议书主要内容

根据本项目的规划设计方案、申办项目的行业特点和未来经营策略的要求，本《项目建议书》主要研究的范围和内容如下：

1、概论

2、项目建设的必要性

3、市场分析与预测

4、建设用地及相关配套条件

5、建设方案

6、劳动安全与卫生

7、投资估算与资金来源

8、建设进度和项目运行方式

9、经营内容和策略

10、经济效益评价 1.5 编制的目的与作用

通过对项目建设必要性、市场分析、建设规模、投资估算、效益评价、结论与建议等主要内容进行比较科学、完整、准确的定性和定

量分析，编制比较规范的《项目建议书》，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。

第二章 市场分析与预测 2.1 项目区旅游市场简析

项目区作为具有悠久历史的文化名城，拥有丰富的旅游资源和人文资源，旅游业、宾馆业的优势得天独厚。作为六安市面向省城的窗口，被誉为“合肥的后花园”，城区相关设施齐全、人才荟萃，商机众多。

2.2 当前项目区旅游业的基本情况

项目区旅游业从1995年开始起步，县委、县政府始终把旅游业

作为国民经济的主要产业来抓，通过十余年的滚动开发建设，项目区旅游业已具有一定的规模和品牌知名度，全县旅游业呈现良好的发展态势。主要表现在：

1、旅游经济快速发展。作为合肥经济圈和豫江城市带承接产业转移示范区重要组成部分的项目区，目前正紧紧抓住千载难逢的承接机遇，做足百年一遇的上海世博会文章，强力推动和完善业已建立的合肥环巢湖旅游区域合作机制，加快融入长三角旅游市场，积极参与长三角旅游分工合作。截止2008年底，全县共接待游客460万人次，实现旅游总收入13.98亿元。其中2008年接待游客84万人次，旅游总收入4.1亿元，占全县GDP总值5.6%。预计2010年，全县将实现接待游客138万人次，实现旅游综合收入7.3亿元的政府既定目标。项目区年游客接待量已跃居全省前列，被省政府授予“旅游经济强县”，旅游业已发展成为项目区新的经济增长点。

2、旅游开发步伐加快。自1995年以来，全县旅游投入累计超过6亿元，初步建成了国家AAAA级景区万佛湖、国家AAA级景区万佛山。与此同时，红色旅游项目新四军四支队旧址纪念馆、以毛泽东视察舒茶纪念馆为依托的“九一六”茶园景区、百丈岩景区、干汊河镇瑜城村周瑜城、慈母宫等一批旅游景区（点）也相继形成。全县已兴

建旅游项目近40个，一批高档次、高品位、高投入的重点项目有的即将完工，有的正在抓紧兴建。万佛湖镇被评为“省最佳旅游乡镇”，汤池镇被评为“省优秀旅游乡镇”，万佛湖镇白鹿村和汤池镇三江村被评为“省优秀旅游村”，乡村生态休闲游呈现蓬勃发展态势。

3、旅游产业体系逐步完善。全县拥有AAAA级景区1个、AAA级景区1个；旅行社6家；四星级旅游饭店2家、三星级旅游饭店2家、二星级旅游饭店2家。县城和主要景区已形成日接待4000名游客住宿和超过1万名游客就餐的能力。全县先后编制完成了一系列旅游发展规划，特别是高起点、高标准、高水平编制了《项目区旅游业发展规划》、《万佛湖旅游区总体规划》、《万佛湖风景名胜区总体规划》、《万佛山旅游区总体规划》、《万佛山风景名胜区总体规划》和《万佛湖部分区域控制性详规》，为旅游资源的有序开发提供了科学依据。

4、旅游设施不断改观。全县已累计投入2亿多元，先后实施了景区“交通畅通工程”、“信息畅通工程”、“供电畅通工程”。按二级路标准，先后改建了县城至万佛湖景区、合界高速和万佛山景区所在镇的道路。在万佛湖景区，修建了环湖东路、龙湖大道、汤池温泉至三江公路，增强了景区可进入性。新建了万佛湖旅游度假区变电所，并在部分岛屿间铺设了水下电缆，确保了景区景点用电。建成了“项

目区旅游资讯网”和“项目区旅游移动信息化管理平台”一期工程，旅游信息化建设步伐明显加快。

5、旅游促销成效明显。多年来，项目区坚持“立足合肥，辐射周边，面向华东，走向全国”的旅游宣促战略，有针对性地开展了旅游市场的宣传与促销，有效地拓展了旅游客源市场。尤其是“96年万佛湖首届龙舟赛”、“98年亚洲铁人三项赛”、“2002年首届中国万佛湖旅游文化节暨国际龙舟赛”、“2004年万佛湖鱼头文化节”的成功举办，极大地提高了项目区旅游的知名度。为了更好地加快融入省会旅游经济圈，项目区于2007年与肥西、肥东、庐江联合成立了“合肥环巢湖旅游合作组织”，建立了资源、网络、信息、市场等共享机制，构建了无障碍旅游区，并正在开展规划编制、市场调研与开发、线路整合、宣传营销等各项工作。环巢湖旅游圈的建立，为拓展南京等长三角旅游市场搭建了平台、铺设了桥梁。2009年，项目区、肥西两县联手与南京有关方面合作，开通了南京——三河古镇——万佛湖旅游直通车，标志着南京旅游市场的全面启动。

6、产业带动作用开始显现。据统计，全县旅游业直接提供的就业岗位超过4000个，为相关产业间接提供就业岗位超过3万个，为缓解社会就业压力发挥了作用。旅游区居民通过参与旅游开发、承包

基建工程、经营农家乐、餐馆、导游服务等多种方式，增加了收入，加快了脱贫致富步伐。旅游业发展还带动了交通、商贸、餐馆、通讯、信息、物流等服务业的发展，尤其为项目区农业和农村发展提供了市场空间，通过乡村旅游、农业示范点、观光农业的发展，推动了农业转型，提高了农业附加值。同时，地方土特产品通过加工包装形成了有特色的旅游商品，拓宽了销售渠道。旅游业作为第三产业的龙头地位得到了进一步确立。

7、旅游行业管理趋于规范。首先较为健全的旅游管理机构、综合协调机构为规范管理提供了有力保障；其次行业管理的制度、措施、办法日渐完善、成熟，为行业管理提供了制度上、政策上的依据；三是行业管理协会（项目区旅游饭店协会、万佛湖景点协会）相继成立，进一步加强了行业自律、自我管理能力，有利于推动行业整体水平的提高和共同发展；四是行业监督、依法行政的能力得到加强，初步形成了一套行之有效的管理、服务规范程序，如招商引资工作、景点项目管理与审批、环境保护等；五是“假日旅游指挥中心”等协调机构发挥出积极的作用；六是行业从业人员培训和服务技能得到全面提高，旅游从业人员持证上岗率达90%以上。

8、旅游文化和旅游产业开始结合。文化是旅游的精髓和灵魂。

体现在四个方面：一是旅游影区、景点建设的文化内涵、文化氛围与艺术烘托，如徽翠山林、慈母宫等；二是旅游文化创意的提升，项目区先后编写了系列旅游丛书，如《项目区旅游》、《项目区胜览》、《回眸龙河口》、《梁祝文化在项目区》、以及《万佛风情》定期刊物；三是表现在旅游诸要素——包括餐饮、娱乐、宾馆和旅游文化企业等各个方面，如万佛湖沙锅鱼头等；四是旅游文化商品，如我县舒席已被列为国家公布的第一批非物质文化遗产名录。

9、旅游发展环境得到进一步优化。一是围绕全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会和环境友好型社会的战略任务，国家对旅游业发展越来越重视，国家宏观政策对旅游业发展十分有利；二是“十一五”期间，随着经济结构的调整，第三产业在三产中的比重不断上升，旅游业作为三产的龙头，在国民经济中的比重也进一步提升，旅游产业发展环境进一步优化；三是项目区旅游业进一步得到重视和发展，体现在旅游基础和配套设施的不断改善、接待条件和服务水平不断提高、优惠政策的制定、旅游行业管理不断加强等方面。

10、旅游业已经进入加速发展期。首先从宏观层面看，旅游业作为国民经济的一个重要的新兴产业，正普遍受到高度重视，发展迅猛。按照旅游产业发展的一般规律，人均GDP达到1000美元时，国内旅

游随之兴起，达到2000美元时，度假旅游就开始繁荣；达到3000美元时，出境旅游开始持续增长。我国人均GDP2006年已突破2000美元，表明居民消费结构正在发生转变，旅游消费进入全民时代，对旅游产业发展来说，即将进入黄金时期；其次从项目区旅游业发展情况看，经过多年来的开发建设，旅游产业已具备一定的规模，旅游业发展动力强劲，实现旅游跨越式加速发展的条件和基础已经具备，项目区旅游业有理由、有条件、有能力进入全面加速大发展时期。2.3 项目区旅游饭店市场简析 2.3.1 星级旅游饭店数量

标准 数量 五星级 0 四星级 2 三星级 2 二星级 2 合 计 6 2.3.2 区域分布、客房出租率、经营价格情况

项目区的旅游饭店除四星级的金水湾度假村位于万佛湖景区外，其它主要均集中于县城中心地带，仅桃溪路附近即分布有舒怡国际星

级宾馆（四星级）、新贵星级宾馆（三星级）和赛福宾馆（三星级），以及建设中的另一高星级旅游饭店帅旺五洲宾馆，布局显然过于集中。项目区旅游饭店的平均入住率为62％，每年春节和黄金周期间均可达100%。项目区三星级以上旅游饭店客房平均价为200元。2.3.3 发展趋势

一是旅游饭店在经营比重仍占大头。二是商业宾馆（如飞霞商业宾馆）、快捷宾馆的比重量不断增加。三是新的经营品种在不断产生。拆零销售、网络化销售、分时销售、售后服务等一系列新的经营品种和经营概念在产生。四是国际宾馆管理集团拓展我国市场的速度加快。国际宾馆一直努力扩大其在我国的市场份额，排在世界前10名的国际集团中，大部分都有在中国管理的宾馆。目前，国内的高星级宾馆多数是由国际宾馆管理集团经营管理，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统宾馆业，这种影响必将扩展至二、三线城市及县域。

2.4 项目周边市场环境分析 2.4.1 区位特点

本项目位于项目区城东，距合九铁路项目区站、沪蓉高速项目区入口15公里，距三河古镇18公里，距万佛湖景区22公里，距省会合肥50公里，地理条件优越，交通发达。2.4.2 竞争状况分析

从项目区丰富的旅游资源，年接待游客近百万人次的接待量，以及星级旅游饭店的分布情况来看，本项目区域市场还存有较大的市场缺口。由于城东地区高星级宾馆缺乏，县政务中心又即将东迁，所以本项目可以辐射到全县及临近的肥西县，拥有较大的竞争优势。2.5 市场前景

一是市场调研情况表明项目区城东地区由于地理位置和经济发展等造成了较大的高档宾馆市场机会，产生了填平补齐的机遇，这种填平补齐的过程也是项目区宾馆业结构优化的过程。

二是本项目在区域市场将具有较强的竞争力，有望成为项目区旅游饭店中的“明星和龙头”企业。

三是项目建设周边的较大的市场容量使宾馆星级宾馆项目存在一定的发展空间。客源、会议以及有关活动较多，加上本项目投资者 的港商背景，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。

四是项目区在承接产业转移机遇中经济地位的提升，国际、国内商业活动必将日益频繁，以及国际、国内旅游业的持续发展将推动项目区宾馆业继续繁荣、兴旺。第三章 建设用地及相关配套条件 3.1 建设用地概况

本项目建设用地性质为商业用地，北临舒三路，用地东西长约43.9米，南北长约53.2米，总用地面积2206平方米。场址原为东方红大浴场项目旧址。3.2 用地优势及场址选择 3.2.1 地理位置优越

本项目选址是项目区正在建设中的政务中心所在地，踞省级项目区经济技术开发区仅1.5公里，舒三路沿线至杭埠工业园也是产业云集，汇集了项目区乃至在全省、全国都有一定知名度的厂商，如华润啤酒有限公司、河南龙津集团、河南金泽信环保材料有限公司，以及省级龙头企业河南河南华强羽绒有限公司、河南新荣久农业科技有限公司、河南浩缘朋集团、河南青云米业有限公司、河南友勇集团等。

本项目场址至项目区及周边各主要旅游景点、文化设施也十分方

便。

可见，地理位置的优越性和良好的区域环境为本项目的正常经营奠定了良好基础。

3.2.2 周边缺少高档宾馆，市场优势明显

项目区城东地区与无高档宾馆，项目选址周边多为大型工业企业，商贸活动频繁，因此选择该地区建设宾馆星级宾馆具有一定的有利条件。

3.3.3 出行方便，交通便捷

拟建项目用地北临省道六舒三路，距206国道及合九铁路项目区站、沪蓉高速公路入口均在咫尺之遥，出行各件十分便利、快捷。3.3.4 市政配套条件好，项目实施有基本保障

本项目用地处于项目区三大工业园区——县经济开发区经、城关镇七星工业园区和杭埠工业园之间，经多年统筹规划与建设，市政基础设施大为改善，供电、供水及电信管线一应俱全。本项目建设所需相关配套设施均可就近接入管线，且用量有保障。

3.3.5 项目建设可带动区域经济发展，符合项目区城市总体规划要求

按项目区城市总体规划要求，城东地区为政务新区。本项目建设

符合发展规划要求的同时，强调兼顾与规划要求同步的文化、服务设施，以达到相互衬托和共同促进的目的。本项目的实施对完善区域综合服务功能，带动地方经济发展将起推动作用。3.3 场址自然及历史人文概况 3.3.1 自然概况

项目区位于河南中部、大别山东麓、巢湖之滨，江淮之间。东邻庐江县，南接桐城市、潜山县，西望岳西县、霍山县，北毗六安市、肥西县和省会合肥市。全县地理概貌西高东低，是一个山、丘、圩兼备，集山区、库区、老区为一体的县份。西南为大别山余脉，山高岭大，林木葱茏，最高点万佛山峰海拨1539米。中部是丘陵岗区，岗岭绵延，山丘起伏。东部属冲积平原，阡陌交借，坦荡如砥，最低点舒三海拨7米。根据本项目场址附近工程地质勘探资料表明，该地区地质条件较好，有利于施工建设。

项目区属长江流域巢湖水系，境内有杭埠河、丰乐河等8条主要河流、35条支流小河，正常年份，全县年平均降水总量为26亿立方米，地表经流量为立方米，大小水库67座，总容量为8.68亿立方米，有效拦蓄7.2亿立方米。其中，龙河口水库库容8.立方米2亿立方浇灌项目区、庐江、金安三县区120万亩良田。

项目区矿藏丰富，已发现的有大理石、萤石矿、铁矿、金矿、石棉矿、矾矿、黄砂、花岗石等。项目区黄砂资源丰富，是项目区著名特产之一，经省三一三地质队勘测，全县黄砂蕴藏量约14亿多吨，主要特点是子粒均匀、规格适中、强度高、杂质少，省建筑部门鉴定评价：项目区黄砂是大型、高层建筑以及预制构件不可多得的材料。项目区黄砂远销南京、苏州、上海等地，并注册了“万佛山”品牌，全国黄砂注册商标仅此一家

全县气候属亚热带温润性季风气候区，年平均气温15.6℃，年平均降雨量1100毫米，无霜期年平均224天，阳光充足，雨水丰富，土地肥沃，植被茂盛，四季分明，气候温和。3.3.2 历史人文

项目区总面积2100平方公里，全县人口100万，辖21个乡镇和一个经济技术开发区，490个行政村。

项目区历史悠久，人杰地灵。西周时期属舒国，分立舒鲍、舒龙等国，史称群舒国。汉高祖四年（前203年）置舒县，翌年改龙舒县。唐开元二十三年（公元735年）设项目区延用至今。名胜古迹有周瑜的故里周瑜城，与都江堰齐名的汉代水利工程七门堰，雄居县城中心最高处的明代古建筑“龙头佛塔”、县城南溪古渡的龙津桥等。历史

上出现的著名人物有，西汉羹吉候刘信、教育家文翁，三国吴军统帅周瑜，宋代大画家李公鳞，明代刑部尚书郑时、吏部尚书秦民悦，被周恩来总理誉为我党初期情报战线“三杰”之一胡底、史称“南陶（因）北马（寅初）”、我国政治经济学界泰斗陶因等烂若星辰、光辉照人。时至今天，国际金融、学界著名学者、教授滕茂桐，中科院院士刘有成、宋家树，工程院院士刘玠、著名作家艾暄等，已成为祖国建设事业的栋梁之才。目前，享受国务院特殊津贴的科技工作者有9人。

项目区是鄂豫豫革命根据地的组成部分，游击战争时期，是红二十八军、豫西北独立游击师的主要根据地之一。1938年新四军第四支队进驻我县西南山区东港冲和西港冲。东、西港成了新四军第四支队指挥机关的驻扎地，是豫中、豫东抗日游击根据地指挥中心。刘邓大军挺进大别山期间，项目区是中国人民解放军第二野战军渡江战役指挥部所在地，项目区是毛泽东主席和温家宝总理视察过的地方。

第四章 建设方案 4.1 建设原则

4.1.1 完善地区服务功能

项目区城东地区缺乏高档次宾馆，这与区域政务中心、大型工业密集区的服务功能不够协调。应建设以客房、餐饮为主，辅助会议、休闲等功能齐全的综合性高档宾馆。

4.1.2 既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格

力争成为项目区乃至六安市极具代表性的宾馆之一。确保硬件设施一流，使用功能齐全、便利和舒适 4.2 建设规模及内容

一流的宾馆不仅是为旅客服务的，更是为当地城市生活服务的，因此更需要有机地融入周边城市环境，与城市的总体发展方向相协调，并对周边城市格局起到带动作用。规划将把建筑形体、城市空间、景观设计等融为一个整体，创造出一个优美、宜人、品味不凡的宾馆环境和城市空间，提升该区域的城市景观和城市生活水平。只有完善的功能布局才可以保证宾馆高效的运营，才可以保证住店旅客和其他

消费者获得宾至如归的服务，这就要求宾馆功能布局合理，流线组织设计清晰，须符合高星级宾馆的标准要求，包括住宿、餐饮、会议、休闲等功能内容。不仅仅满足自身的经营，同时为项目区政府提高接待及会议能力。

根据市场调研、分析，本项目建筑面为积2000万平方米，建筑层数六层，自下而上的功能有：一层分设宾馆大堂、总服务台、大堂吧、商业洽谈和宾馆营销中心等；二至五层为客房，共计客房50间；六楼为会议中心，设置餐饮包厢和会议室。

本项目还应考虑办公自动化系统、楼宇自控系统、自动消防系统、保安监控系统、卫星接收闭路电视系统等设施，地智能化方面是有特色。

4.3 建设方案 4.3.1 建筑、设计方案

作为今后服务于城市高端客户人群宾馆，作为项目区政府接待能力的形象代表，该宾馆必将成为项目区的地标性建筑，其设计和建筑更要具备标志性和雕塑感，能够代表项目区城市形象发展的方向，提升项目区整体的城市景观。由于主体建筑高度达到了6层，周边区域建筑风格也以现代风格为主，因此建筑整体风格宜采用古典与现代有

机结合的风格，不追求过度张扬和时尚，而是力求在现代简约的同时又做到典雅精致。同时由于项目区历史悠久，所以本项目的建筑风格还应体现东方文化的内涵，建筑艺术处理是注重神似而不是形似，既是继承和发展优秀的民族文化，又是合理吸收、融汇先进的西方文化。

综上所述，我们在一个平面的基础上，演变出方案一和方案二两个立面造型。

方案一的造型设计，讲求整体风格的协调统一，造型风格鲜明而不失稳重。在保持完整形体体量的前提下，采用古典的比例对建筑进探方向形体的收分、切割和对比，丰富了形体。顶部采用局部坡顶，使建筑特点更加鲜明。立面设计浑然一体，外墙面综合运用了点、线、面开窗结合的组合方式，等距离且富有韵律的落地窗形成视觉中心，立面处理含蓄但又不失细节。裙房的横点窗加强了建筑的水平向整体感，使裙房和板楼既相对又浑然一体。建筑外墙色彩和材质采用了暖灰色的基调，但是加以关键部位少量玻璃幕墙的点缀，耐人寻味，历久弥新。

方案二主体为简约现代风格设计，对建筑形体进行切割，形成两边对称的四个体块感，使建筑更具有气质和挺拔感。凹凸的立面即简单且光影丰富，平淡的立面处理既含蓄但又不失细节。挺拔向上的竖

向线条构成建筑的主要肌理，使建筑形体充满向上的动感，同时不过度张扬，富有内在的文化品味。现代的风格和古典的比例，既时尚又含蓄。

本项目建议书建议采用方案一。4.3.2 结构工程

1.结构体系

建筑结构采用框筒结构形式，做到既经济又安全。

2.建筑设备

建筑采用中央空调，主机暂预留于主楼负二层，具体需待进一步深化设计解决。

配电房、泵房、消防水池位于主楼地下室负二层。

3.节能环保

建筑朝向基本为南北方向，既符合当地居住习惯又符合节能设计的要求。

对开窗面积进行了控制。

墙体材料和玻璃的选用以及保温将要求按照节能要求进行设计。

可考虑采用太阳能收集装置，解决公共照明和景观照明用电。

可考虑设置雨水回收装置，解决室外地面冲洗的绿化浇灌的用

水。

4.3.3 消防设计

本项目防火类别为一类高层建筑，耐火等级为一级。

沿建筑四周形成环形消防车道，主楼东南西侧全部直接落地；主楼室内设两部疏散楼梯和一部消防电梯，裙楼内设多部疏散楼梯，满足疏散要求。建筑内部按照要求设计火灾指示照明、消防栓、自动喷淋和火灾预警等装置。

所有上下层贯通的中庭均在上层设防火卷帘，确保防火分区符合要求。

主楼一层设置消防控制室（与宾馆安防监控合用）。

第五章 劳动安全与卫生 5.1 劳动安全 5.1.1 土建安全

本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架——剪力墙结构，地上南北两部分为板块——剪力墙结构。该工程按抗地震8度设防。饭店客房卫生间及公共卫生间等处采取了防滑措施。5.1.2 防火防爆

本项目为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见“建筑消防设计”。

有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。5.1.3 电气安全

本工程采用TN-S接地系统。全楼采用等电位联结。对浴缸和涉水池及其周围、电梯装置等进行辅助等电位联结。

建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房、洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置，但消防泵不用漏电保护。

本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规定

要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、发电机控制屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。对涉水区域的插座及照明器具等采用标准电压不超过12V的安全超低压供电。宾馆客房内220/110V刮须插座内220电源侧设有安全隔离变压器。5.1.4 防雷措施

按《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）第2.0.3条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。根据第三节规定，本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施。5.2 卫生防护

1.本项目为员工设立了员工食堂、更衣室、公共浴室、厕所、卫生室、非机动车库等。饭店每层设有开水房、消毒设施，并为服务人员设置了厕所。会议及商场部分也设立了开水供应处。餐厅厨房作二次装修设计，设计时应符合加流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防生食与熟食混杂等，另外，还应满足《饮食建筑设计规范》中一级餐馆的要求。

2.振动防治及噪声控制

振动防治：本工程振动源主要是制冷机组、风机、水泵及电梯等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振、减振设施。电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。

噪声的控制：本工程采用大板、大模等整体性较好的结构体系，为此在经常产生撞击、振动的部位（如客房外门、设备管道等）采取了防止结构声传播的措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊顶等吸声处理措施。风机、水泵、制冷机组及空调设备等均设置在单独房间内，并采取了一定的隔声减噪设施。饭店客房设在5-8层，与嘈杂的大商场、餐厅及娱乐场所远离。对客房、、餐厅、宴会厅、会议室等处的空调及排风管道采取了消声处理措施。

第六章 投资估算与资金筹措 6.1 估算编制依据

本估算依据本项目建议书提出的各项技术参数、数据，根据河南类似工程近期造价水平估算。6.2 估算编制范围

本估算包括建筑主体工程、附属工程和区域工程费用，其中电气工程包括配电照明工程；分用工程含配电、中央空调、泵房设备投资；

弱电工程包含：火灾报警系统、保安监控系统、公用天线系统、广播系统、综合布线系统等投资。6.3 估算编制方法

新建工程参照河南概算定额，根据类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准： 1.用电增容费为600元/KVA； 2.勘察设计费按工程费用的2.0％计； 3.工程监理费按工程费用的1.0％；

4.开办费含建设单位管理费、前期咨询费、开工执照费、质量监督费、开业广告费等，按总投资的5.5％计；

5.招标费，包括招标编制、招标管理费等，按工程费用的1.5％计；

6.员工培训费以每人三个月培训期计；

7.基本预备费为工程费用与其他费用之和的10％计； 8.建设期贷款利息按年利率7％。6.4 投资估算

项目总投资人民币1400万元，全部为固定资产投资。

第七章 建设进度和建成后项目运行方式 7.1 建设进度

本项目预计6个月内完成，具体进度安排如下： 2010年8月 完成项目立项审批，组织筹建单位；

2010年9月 完成初步设计及审批、完成施工图设计、施工招标； 2010年12月 完成结构工程； 2011年1月 完成装饰工程；

2011年2月 完成设备安装、调试，竣工验收 7.2 项目运作方式

实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理、逐级考核的直线分层次管理体系。坚持以客户为导向、以员工为导向、以绩效为导向的经营理念，依靠有效的激励机制和制约机制，贯彻以人为本、以质量为中心、以责任为纽带，鼓励不断创新，同时引进国际先进的宾馆管理理念，走中外结合、传统与现代相结合的现代化管理之路。

第八章 经济效益评价

本项目建设期按六个月年考虑，预计营业1年后基本达到满负荷运营（注：鉴于多方面因素，平均出租率本章按75％计算，高于市场分析与预测章节中的全市平均数）。8.1 营业收入

本项目收入计算考虑五部分：宾馆客房收入、餐饮收入、会议收入、休闲娱乐收入、商品及其他收入。收入单价以项目区目前宾馆行业市场情况为基础、未来市场发展趋势为计算依据。分项收入一是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情况。从目前市场调查情况看，高档宾馆的营业状况是好于低档宾馆；特别是高档宾馆的出租率近年呈现明显上升趋势。考虑到本项目是新建，运营后第一年出租率定在65％以上，第二年后达到75％以上，年收入预计为1200万元。

8.2 营业税金、利润

按现行财税规定，本项目应纳营业税、教育费附加、城市建设维护税等，合并按综合税率8.7％计算，年税金预计104.4万元，年利润预计470万元。

以上经济效益指标计算结果表明，该项目的投资效益可以满足对项目财务效益的基本要求，项目在经济上是可行的。

第九章 结论与建议

1.在全面分析市场、准确经营定位、提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在：首先，为项目区快速融入“豫江城市带承接产业转移”的战略实施做出贡献，带动项目区旧城改建工作的发展；其次，增加了财政税收；第三，可为社会提供400个工作岗位；第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的实施而赢得一定的经济效益：一是可以通过经营获得利润，逐步收回投资；二是

宾馆星级宾馆地处项目区城东省道六舒三路，是城区通往与火车站、高速公路、杭埠工业园和国家AAAA级旅游景区三河古镇的必经之路，投资方在这一地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而可以巩固和扩大投资经营效益；三是宾馆星级宾馆由黄永玖先生和港商共同出资建设，建成后将引进国际先进的宾馆管理理念和模式，这必将推进项目区宾馆业经营水平、服务水平及整个旅游业总体经济效益的逐步提高。

2.项目风险大小投资决定于论证是否科学、建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

3.综合分析，目前在项目区城东一带建设硬件设施一流、软件管理一流的商业宾馆的时机比较恰当，既有必要（填补空缺、满足需求、改善布局与结构矛盾）又有可能（相关条件具备）。建议政府有关部门给予批准立项。

第三篇：《深圳市装配式建筑项目实施方案》(参考格式)2018版本

附件4

深圳市装配式建筑项目实施方案

（参考格式）

项目名称： 建设单位(盖章)：

201X年XX月XX日

目录

一、项目概况

二、管理工作机制

（一）建设单位统筹管理工作机制

（二）工程总承包（EPC）模式情况

（三）装配式建筑验收制度

三、装配式建筑的设计

（一）建筑设计

（二）结构设计

（三）装修和机电设计

四、主体结构工程

（一）施工总平面布置和施工计划

（二）预制构件生产和运输

（三）预制构件吊装和安装

（四）装配式模板施工

（五）装配化施工情况

五、围护墙和内隔墙

（一）外墙非砌筑、免抹灰

（二）外墙与装饰、保温隔热一体化

（三）内隔墙非砌筑、免抹灰

六、装修和机电

（一）全装修

（二）集成厨房

（三）集成卫生间

（四）干式工法

（五）机电装修一体化、管线分离

（六）穿插流水施工

七、信息化管理情况

（一）BIM应用情况

（二）信息化管理情况

八、其它需要说明的内容

（注：各章节应注明页码）3 装配式建筑项目实施方案应包含并不限于如下内容：

一、项目概况

简要介绍项目的基本情况，包括项目位置、用地面积、建筑面积、容积率、项目楼栋情况。以列表的方式详细说明装配式建筑各楼栋情况、预制构件（钢构件）种类情况、技术评分情况等。

二、管理工作机制

（一）建设单位统筹管理工作机制

1.参建各方情况，以及建设单位统筹协调参建各方的工作机制 2.管理人员配置情况（包括：参加装配式建筑系列培训情况，附培训证明）

3.关键工种产业工人实训情况（包括：构件吊装、套筒灌浆、装配式模板安装等关键工种产业工人岗前实训计划,参加岗前实训及考核合格的产业工人情况）

（二）工程总承包（EPC）模式情况

若采用工程总承包（EPC）模式，详细说明工程总承包商的情况，工程总承包合同的服务内容（附工程总承包合同扫描件相关条款）。

（三）装配式建筑验收制度 1.预制构件（钢构件）样板验收制度 2.装配式标准层结构联合验收制度

三、装配式建筑的设计

（一）建筑设计 1.装配式建筑标准化设计（1）标准化户型或单一户型（2）标准化构件

2.装配式建筑平面、立面设计（包括：总平面、单体平面和立面、预制构件（钢构件）和墙体布置图、墙地面做法表等，要求至少用 4 A3纸彩打，图示清晰。预制构件（钢构件）在设计图纸或BIM中应使用明显的颜色标示）

3.架空层、结构转换层、屋面层、避难层、设备层等非标准层与标准层的设计延续性。

4.关键节点设计（包括但不限于：建筑保温、防水等）

（二）结构设计 1.装配式建筑结构体系

2.关键节点设计（包括但不限于：预制构件（钢构件）连接等）3.超限审查情况说明（依法应当进行超限高层建筑工程抗震设防专项审查的项目，应当先完成专项审查，在超限审查文件中应包含装配式建筑相关内容）

（三）装修和机电设计

（包括但不限于：材料表、平面布置图、立面布置图、机电布置图、主要节点做法详图）

四、主体结构工程

（一）施工总平面布置图和施工计划

（包括但不限于：项目出入口位置图、施工道路图、各栋塔吊布置图、预制构件（钢构件）堆放场地位置图、施工总体计划和标准层工期安排等）

（二）预制构件生产和运输

（包括但不限于：预制构件（钢构件）生产概况、以及生产、运输、堆放等过程质量控制措施）

1.预制构件（钢构件）生产概况（包括预制构件生产单位行业登记管理与星级评价情况）

2.预制构件（钢构件）生产的质量控制要点 3.预制构件（钢构件）标示及成品保护措施

4.预制构件（钢构件）运输路线

（三）预制构件吊装和安装

（包括但不限于：预制构件（钢构件）吊装和安装的前期准备工作，以及过程中的质量控制、成品保护等）1.各栋塔吊选型、预制构件（钢构件）起吊分析 2.吊具准备、各种预制构件（钢构件）的安装

3.装配式混凝土结构：预制构件与现浇部位、装配式模板的连接，钢筋套筒灌浆的连接、预制构件的支撑；装配式钢结构：钢构件的连接和支撑

4.施工质量控制要点 5.安全保证措施

（四）装配式模板施工

（包括但不限于：装配式模板的选用、模板周转套数、模板连接节点、模板平面布置、质量控制措施等）1.装配式模板平面布置图和竖向布置图 2.装配式模板安装和拆卸等施工工序 3.施工质量控制要点 4.安全保证措施

（五）装配化施工情况

（根据技术选用情况填写，装配式混凝土结构包括但不限于：工具式脚手架方案、成品钢筋网施工、提升式混凝土布料机方案等；装配式钢结构包括但不限于：梁梁连接节点装配化施工、梁柱连接节点装配化施工等）装配式混凝土结构： 1.工具式脚手架方案 2.成品钢筋网施工

3.提升式混凝土布料机方案 装配式钢结构：

1.梁梁连接节点装配化施工 2.梁柱连接节点装配化施工

五、围护墙和内隔墙

（一）外墙非砌筑、免抹灰

（包括但不限于：非砌筑墙体选型，平面布置图、质量控制措施等）

（二）外墙与装饰、保温隔热一体化

（根据技术选用情况填写，装配式混凝土结构包括但不限于：一体化设计、预制外墙门窗预埋窗框或附框、预制外墙饰面工厂完成、外墙保温做法、单元式幕墙等；装配式钢结构包括但不限于：各层装饰、保温隔热一体化外墙、单元式幕墙等）

（三）内隔墙非砌筑、免抹灰

（包括但不限于：内隔墙选型、平面布置图、墙板防开裂质量控制措施等）

1.内墙板类型的选择分析 2.内墙板平面布置图 3.内墙板的堆放、运输和安装 4.施工质量控制要点 5.安全保证措施

六、装修和机电

（一）全装修

（包括但不限于：详细全装修的范围、交付标准等）

（二）集成厨房

（根据技术选用情况填写，包括但不限于：集成厨房选型，干式 7 工法施工工艺，橱柜、灶具、五金配置情况等）

（三）集成卫生间

（根据技术选用情况填写，包括但不限于：集成卫生间选型，干式工法施工工艺，洁柜、洁具、五金配置情况，整体卫浴应用和施工等）

（四）干式工法

（根据技术选用情况填写，包括但不限于：楼面、地面和公共区域装修的干式工法施工工艺、质量控制措施等）

（五）机电装修一体化、管线分离

（根据技术选用情况填写，包括但不限于：一体化设计、机电管线预埋、主体结构和管线分离做法等）

（六）穿插流水施工

（包括但不限于：穿插流水施工详细组织方案，各工序同步流水作业计划等）

七、信息化管理情况

（一）BIM应用情况

详细说明项目建设不同阶段的BIM应用情况，提供各阶段BIM模型。

1.设计阶段，应用BIM进行施工图设计，包括各专业协同、管线综合、BIM模型制作、施工图和预制构件（钢构件）图信息表达、预制构件连接节点设计、钢筋碰撞、施工工序模拟等。

2.生产阶段，应用BIM传递设计阶段的信息，进行预制构件（钢构件）和装配式模板深化设计和生产管理。

3.施工阶段，应用BIM传递设计、生产阶段的信息，进行施工全过程管控。

（二）信息化管理情况

8（包括但不限于：生产、施工阶段应用信息化管理软件和移动APP等）

八、其它需要说明的内容

第四篇：项目建议书(新)

庆阳中盛华鼎光伏发电有限责任公司

项目建议书

项 目 名 称：庆阳中盛华鼎光伏发电有限责任公司

分布式光伏电站项目

项 目 单 位：庆阳中盛华鼎光伏发电有限责任公司 项目法人代表： 周义袍

项目建设地点：庆阳市镇原县6镇9乡

编制时间：二〇一五年九月

庆阳中盛华鼎光伏电站项目项目建议书

目

录

一、项目简介...............................................................................................2

（一）项目概况.....................................................................................2

（二）项目地址.....................................................................................2

（三）项目规模.....................................................................................2

（四）系统接入电网.............................................................................3

二、光伏发电项目介绍...............................................................................3

（一）项目背景及国家法律、行业政策.............................................3

（二）光伏发电技术简介.....................................................................4

（三）庆阳市光照资源情况.................................................................5

三、项目实施方案.......................................................................................5

（一）系统原理.....................................................................................5

（二）发电系统设计.............................................................................6

四、效益分析...............................................................................................8

（一）发电量计算.................................................................................8

（二）经济性分析.................................................................................8

五、节能减排...............................................................................................9

六、申报流程及建设周期...........................................................................9

（一）申报流程.....................................................................................9

（二）建设周期...................................................................................10

七、结论.....................................................................................................10 庆阳中盛华鼎光伏电站项目项目建议书

庆阳中盛华鼎光伏发电有限责任公司

项目建议书

一、项目简介

（一）项目概况

项 目 名 称： 庆阳中盛华鼎光伏发电有限责任公司

分布式光伏发电项目

项目实施单位：庆阳中盛华鼎光伏发电有限责任公司 项目负责人： 周义袍

项目建设年限：2015年-2016年 项目总投资： 35600万元

（二）项目地址：

项目位于甘肃中盛农牧发展有限公司产业园区及庆阳中盛华鼎畜禽养殖有限公司已建成的26个养殖基地的鸡舍屋面及房前屋后空地。

（三）项目规模：

庆阳中盛华鼎畜禽养殖有限公司已建成26个基地总利用面积约57万平方米，可安装约112000块250Wp光伏组件；甘肃中盛农牧发展有限公司产业园区总利用面积约10万平方米，庆阳中盛华鼎光伏电站项目项目建议书

可安装约16000块250Wp光伏组件。合计安装约128000块250Wp光伏组件，建设总规模为约32000kW既32MWp，每个基地的可安装的容量详见附表《中盛华鼎分布式光伏概算》。

（四）系统接入电网：

经现场踏勘庆阳中盛华鼎畜禽养殖有限公司的每个养殖基地均有10kV专线接入，每个基地可就近接入10kV线路。

二、光伏发电项目介绍

（一）项目背景及国家法律、行业政策

太阳能资源丰富、分布广泛，是最具发展潜力的可再生能源，是绿色能源。随着全球能源短缺和环境污染等问题日益突出，太阳能发电因其清洁、安全、高效等特点，已成为世界各国普遍关注和重点发展的新兴产业。

国家为支持光伏发电产业健康发展，出台了多个相关法律和政策如下：

1、《中华人民共和国可再生能源法》，2006年1月1日起施行；

2、《关于做好分布式光伏发电并网服务工作的意见》国家电网公司，（2012-10-26）。庆阳中盛华鼎光伏电站项目项目建议书

3、《国务院关于促进光伏产业健康发展的若干意见》国务院，（国发„2013‟24号）；

4、《财政部通知分布式光伏发电项目补贴办法》财政部，（财建[2013]390号）；

5、《分布式光伏发电项目管理暂行办法》国家能源局，（国能新能„2013‟433号）；

6、《光伏发电运营监管暂行办法》国家能源局，（国能监管„2013‟459号）；

7、《国家发展改革委关于发挥价格杠杆作用促进光伏产业健康发展的通知》国家发展改革委，（发改价格[2013]1638号）；

8、《国家能源局关于进一步落实分布式光伏发电》国家能源局，（国能新能[2014]406号）。

9、国家电网公司关于印发分布式电源并网相关意见和规范（修订版）的通知，（国家电网办„2013‟1781号）。

（二）光伏发电技术简介

光伏发电系统（PV System）是将太阳能转换成电能的发电系统，利用的是光生伏特效应。光伏发电系统分为离网型光伏发电系统与并网型光伏发电系统。并网型光伏发电系统分为大型地面电站和分布式光伏发电站。它的主要部件是太阳能电池 庆阳中盛华鼎光伏电站项目项目建议书

组件、控制器和逆变器等。其特点是可靠性高、使用寿命长、不污染环境、能独立发电或并网运行。

其中分布式光伏发电系统具有投资小、建设灵活、节能环保等特点，适合在建筑屋顶建设。

（三）庆阳市光照资源情况

庆阳市属大陆性气候，冬季常吹西北风，夏季多行东南风，冬冷常睛，夏热丰雨。降雨量南多北少，多集中在7至9月间。市内气温南部高于北部，年平均气温9.5—10.7℃，无霜期140—180天。年日照2213.4—2540.4小时，太阳总辐射量125—145千卡/平方米，地面平均蒸发量为520毫米，总体呈干旱、温和、光富的特点，适宜发展光伏发电产业。

三、项目实施方案

（一）系统原理

太阳能光伏发电是利用太阳能电池的光生伏打效应（物质吸收光能产生电动势的现象），把光能转变为电能。根据需求的电压和功率将单体太阳能电池以一定方式串联、并联排列，就构成了光伏方阵。光伏方阵、直流-交流逆变装臵、控制装臵等组合起来，就构成了完整的光伏发电系统。庆阳中盛华鼎光伏电站项目项目建议书

光伏并网逆变器，其核心就是将光伏组件的直流电压转换为可并网的交流电压。通过光伏逆变器输出与接入电网相同电压、相位、频率的交流电，以双电源并联模式供给用户负载。在工作中，光伏并网逆变器自动跟踪、监测接入电网特性，将太阳能转换的电能输送出去，全自动运行，无需切换。

（二）发电系统设计

光伏发电系统原理图

光伏组件采用多晶/单晶硅组件，逆变器采用三相光伏并网逆变器形成多路输入，逆变输出后通过升压变压器接入电网。主要部件特性

1、晶体硅太阳电池组件

（1）晶体硅组件全光照面积的光电转换效率≥17％。

（2）工作温度范围为-40℃～+85℃，初始功率(出厂前)不 庆阳中盛华鼎光伏电站项目项目建议书

低于组件标称功率。

（3）使用寿命不低于25年，晶体硅组件衰减率在2年内不高于1%，25年内不高于10％。

（4）晶体硅按照GB／T9535(或IEC61215)标准要求，（5）通过权威认证机构的认证。

2、并网逆变器

（1）无隔离变压器型逆变器最大转换效率≥97%，含变压器型逆变器最大转换效率≥95%。

（2）逆变器输出功率大于其额定功率的50％时，功率因数应不小于0.98，输出有功功率在20％-50％之间时，功率因数不小于0.95。

（3）逆变器应具有电网过／欠压保护、过／欠频保护、防孤岛保护、恢复并网保护、过流保护、极性反接保护、过载保护功能和绝缘阻抗监测、残余电流监测功能，电磁兼容性能应满足相应的环境使用要求。

（4）按照CNCA／CTS0004-2009A《并网光伏发电专用逆变器技术条件》要求，通过国家批准认证机构的认证，关键器件和原材料(IGBT、变压器、滤波器等)型号、规格及生产厂家应与认证产品一致。庆阳中盛华鼎光伏电站项目项目建议书

（5）鼓励采用高发电性能、高智能管理、安装灵活方便的新型逆变器。

四、效益分析

（一）发电量计算

根据PVSYST系统分析计算结果庆阳市镇原县每瓦年发电量约为1.5千瓦时/年/瓦，则该系统年发电量约为4800万千瓦时。

（二）经济性分析

1、系统造价

系统总容量为32000KW,安装1瓦光伏组件的总投资为8元，所以该光伏发电系统的造价为：

32000KW×8元/W=2.56亿元

基站建设及配套设施造价：1.0亿元

合计：3.56亿元

2、收益

根据发改价格„2013‟1638号《国家发展改革委关于发挥价格杠杆作用促进光伏产业健康发展的通知》，庆阳地区执行的上网标杆电价为0.95元/千瓦时，则一年的收益为：

4800万千瓦时×0.95元/千瓦时=4560万元 庆阳中盛华鼎光伏电站项目项目建议书

4、静态回收期

按照此收入计算该系统的静态回收期为7.8年

电站设计运行25年，考虑到光伏组件的衰减（20年衰减20%）和系统损耗，收益时间折算到首年为20年，则收回投资后可收入：

4560万元/年×（20-7.8）年=5.56亿元。

五、节能减排

根据专家统计，每节约1度电能，就相应节约了0.4千克标准煤，同时减少污染排放0.272千克碳粉尘、0.997千克二氧化碳、0.03千克二氧化硫和0.015千克氮氧化物。

因此，该光伏系统建成投产后每年节约19200吨标准煤，同时减少污染排放13056吨碳粉尘、47856吨二氧化碳、1440吨二氧化硫和720吨氮氧化物，具有良好的节能减排效益。

六、申报流程及建设周期

（一）申报流程

国家电网总公司《关于做好分布式光伏发电并网服务工作的意见（暂行）》要点：

1.10kV及以下电压，单个并网点小于6MW。新政策已经放宽容量至35kV及以下电压等级，单个项目容量不超过2万千瓦 庆阳中盛华鼎光伏电站项目项目建议书

且所发电量主要在并网点变电台区消纳的光伏电站项目；

2.电网企业为分布式光伏项目业主提供接入系统方案制定和咨询服务；

3.分布式光伏项目免收系统备用容量费；

4.分布式光伏发电与电力用户在同一场所，“自发自用、余电上网”，接入用户侧；

5.根据国能新能[2015]73号文件精神对屋顶分布式光伏发电项目及全部自发自用的地面分布式光伏发电项目不限制建设规模，各地区能源主管部门随时受理项目备案，电网企业及时办理并网手续，项目建成后即纳入补贴范围。

6.电网企业在并网申请受理、接入系统方案制定、合同和协议签署、并网验收和并网调试全过程服务中，不收取任何费用。

（二）建设周期

按照该项目的规模，从系统设计，项目申报，电网接入方案设计，施工，并网运行预计共需约6个月。

七、结论

该项目符合国家及地方的相关政策与产业发展方向，并且具有很好的社会效益与经济效益。庆阳中盛华鼎光伏电站项目项目建议书

本项目的成功实施，将会是庆阳市境内最具影响的农光互补示范项目同时可带动当地就业，促进本地区经济增长，并且有助于优化庆阳市能源利用结构，完成节能减排的环保指标。

第五篇：装配式建筑产业基地管理办法

装配式建筑产业基地管理办法

第一章 总

则

第一条 为贯彻《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发[2016]71号）关于发展新型建造方式，大力推广装配式建筑的要求，规范管理国家装配式建筑产业基地，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国科技成果转化法》《建设工程质量管理条例》《民用建筑节能条例》和《住房城乡建设部科学技术计划项目管理办法》等有关法律法规和规定，制定本管理办法。

第二条 装配式建筑产业基地（以下简称产业基地）是指具有明确的发展目标、较好的产业基础、技术先进成熟、研发创新能力强、产业关联度大、注重装配式建筑相关人才培养培训、能够发挥示范引领和带动作用的装配式建筑相关企业，主要包括装配式建筑设计、部品部件生产、施工、装备制造、科技研发等企业。

第三条 产业基地的申请、评审、认定、发布和监督管理，适用本办法。

第四条 产业基地优先享受住房城乡建设部和所在地住房城乡建设管理部门的相关支持政策。

第二章 申

请

第五条 申请产业基地的企业向当地省级住房城乡建设主管部门提出申请。

第六条 申请产业基地的企业应符合下列条件： 1.具有独立法人资格；

2.具有较强的装配式建筑产业能力；

3.具有先进成熟的装配式建筑相关技术体系，建筑信息模型（BIM）应用水平高；

4.管理规范，具有完善的现代企业管理制度和产品质量控制体系，市场信誉良好；

5.有一定的装配式建筑工程项目实践经验，以及与产业能力相适应的标准化水平和能力，具有示范引领作用；

6.其他应具备的条件。

第七条 申请产业基地的企业需提供以下材料： 1.产业基地申请表；

2.产业基地可行性研究报告； 3.企业营业执照、资质等相关证书； 4.其他应提供的材料。

第三章 评审和认定

第八条 住房城乡建设部根据各地装配式建筑发展情况确定各省（区、市）产业基地推荐名额。第九条 省级住房城乡建设主管部门组织评审专家委员会，对申请的产业基地进行评审。

第十条 评审专家委员会一般由5-7名专家组成，应根据参评企业类型选择装配式建筑设计、部品部件生产、施工、装备制造、科技研发、管理等相关领域的专家。专家委员会设主任委员1人，副主任委员1人，由主任委员主持评审工作。专家委员会应客观、公正，遵循回避原则，并对评审结果负责。

第十一条 评审内容主要包括：产业基地的基础条件；人才、技术和管理等方面的综合实力；实际业绩；发展装配式建筑的目标和计划安排等。

各地可结合实际细化评审内容和要求。

第十二条 省级住房城乡建设主管部门按照给定的名额向住房城乡建设部推荐产业基地。

第十三条 住房城乡建设部委托部科技与产业化发展中心复核各省（区、市）推荐的产业基地和申请材料，必要时可组织专家和有关管理部门对推荐的产业基地进行现场核查。复核结果经住房城乡建设部认定后公布产业基地名单，并纳入部科学技术计划项目管理。对不符合要求的产业基地不予认定。

第四章 监督管理

第十四条 产业基地应制定工作计划，做好实施工作，及时总结经验，向上级住房城乡建设主管部门报送发展报告并接受检查。第十五条 省级住房城乡建设主管部门负责本地区产业基地的监督管理，定期组织检查和考核。

第十六条 住房城乡建设部对产业基地工作目标、主要任务和计划安排的完成情况等进行抽查，通报抽查结果。

第十七条 未完成工作目标和主要任务的产业基地，由住房城乡建设部商当地省级住房城乡建设主管部门提出处理意见，责令限期整改，情节严重的给予通报，在规定整改期限内仍不能达到要求的，由住房城乡建设部撤销产业基地认定。

第十八条 住房城乡建设部定期对产业基地进行全面评估，评估合格的继续认定为产业基地，评估不合格的由住房城乡建设部撤销其产业基地认定。

第五章 附

则

第十九条 本管理办法自发布之日起实施，原《国家住宅产业化基地试行办法》（建住房〔2006〕150号）同时废止。

第二十条 本办法由住房城乡建设部建筑节能与科技司负责解释，住房城乡建设部科技与产业化发展中心（住宅产业化促进中心）协助组织实施。