第一篇：温泉项目项目建议书：利州区雪峰祥林温泉康养中心项目获批
利州区某温泉康养中心项目获批
日前，利州区某温泉康养中心项目项目建议书已经编写完成，该项目已获得发改委批文。
利州区某温泉康养中心项目属于新建项目，建设地点位于广元市利州区雪峰街道办事处九华村七组;项目总占地面积140亩，总建筑面积48500平方米，项目总投资3亿元人民币，项目建设周期为3年，即2015年8月-2018年7月。
项目资源和优势
一、地位优势
项目区位于广元市中心城区东北，北靠万亩国家级森林公园，东联千亩川北教育园区，南接澳门特区援建的西南地区最大的体育中心，西邻澳门特区援建敬老院、儿童福利院。距城市核心——利州广场3km，广陕广巴高速公路在此交汇，是城市东拓的最重要节点。
雪峰街道办事处七组位于黑石坡生态养生园区项目规划区域内，交通方便、生态环境良好，为提升康养项目品质创造了良好的基础。
二、地热及水资源优势
项目区具有丰富的地热资源，足以满足一定接待规模的需求。温泉有多种治病的功效，利用温泉洗浴已有数千年的历史。温泉是混合
多种微量元素，保持一定温度，含有稀有气体的具有活性功能的热矿水，对人体具极高的医疗保健价值。能软化皮肤，帮助上皮细胞生长，有助于皮肤外伤康复，可改善皮肤血液循环和新陈代谢，对神经性皮炎、湿疹等有明显疗效。
三、自然风景资源优势
项目区位于黑石坡森林公园，是一个风景秀丽，融雄、奇、旷、幽、秀于一体的自然奇观和旅游风景区。景区内珍稀植物众多，山花烂漫、林木葱葱、竹海茫茫、碧水长流。气候温和，雨量充沛，处处充满大自然的奇观。
四、游客及旅游资源优势
项目区宜人的风光，温和的气候为人们提供了一个休闲、度假、娱乐、休养的好去处，每年广元市及周边地区有大量游客到项目区观光游览，具有丰富的游客及旅游资源。
项目建设必要性
一、符合国家和地区政策与规划
1、本项目建设将有助于解决广元当地的老龄化问题，同时也是响应党中央以及四川省政策的需要。
中国老龄事业发展“十二五”规划指出：充分利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低的有利时机，着力解决老龄工作领域的突出矛盾和问题，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战的基础。
四川省“十二五”规划也提出要加强养老服务体系建设，培育发展老龄服务事业和产业，积极应对人口老龄化。
2、本项目拟新建的养老社区符合引导民间资本进入养老服务领域的要求。
2012年7月24日，民政部出台《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》。《意见》积极支持民间资本参与发展老年生活服务、医疗康复、饮食服务、营养保健、金融和房地产等养老产业;鼓励和引导民间资本开发老年保健、老年康复辅具、老年宜居社区等产品和服务市场。
近年来，在四川省委、省政府的高度重视下，全省养老服务业快速发展。2014年，四川省人民政府发布《关于加快发展养老服务业的实施意见》【川府发(2014)8号】，各地也先后出台了符合当地实际的实施办法，按照“公建民营”、“民办公助”等方式，多渠道、多形式兴办老年社会福利事业，有力推动了养老服务业社会化进程。
二、项目建设是人口老龄化提出的现实需求
我国的传统养老方式是居家养老，社会机构养老只是一种补充形式。但是，随着老龄化进程的不断深入，家庭养老模式面临越来越严峻的挑战。
首先，生育率下降使家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长。伴随着我国实行计划生育政策，人口出生率从70年代中期迅速下降，形成了庞大的独生子女和少子女家庭。在2010年前后，这些独生子女的父母就相继进入了老年期，子女养老的人均负担日益加大。预计在2010-2040年间，20%-30%的老年人口将是独生子女的父母，这批老人的生活照料和经济保障将成为一个严重的社会问题。
其次，空巢家庭增多加剧了家庭养老的难度。随着经济与社会的发展，人民生活水平的提高，老年人自养能力加强，加之老人与年轻人生活方式的差异，致使老人与成年子女分居而独立生活已成为一种发展趋势。人口调查资料表明，在有老人的家庭中，一对老年夫妇二人户占27%，老年单身户占7%，二者相加共占34%。
另外，随着社会经济的快速发展，社会竞争越来越激烈，年轻人面临的工作压力越来越大，在照顾老人的问题上常常 “心有余而力不足”，况且伴随父母年龄的提高，子女的年龄也在相应提高，势必导致低龄老人供养高龄老人的局面产生。
当今社会出现的上述转变无疑都对家庭养老产生了巨大的影响，使得家庭供养能力下降，因此，大力培育社会化养老服务功能，弥补
家庭养老功能的不足，满足日益增长的社会养老需求，是人口老龄化提出的一个现实要求。
三、项目建设符合四川省养老产业发展的需要
四川省养老设施人均床位数在全国居于前列，但大多数属于乡镇敬老院，城市福利院床位数明显不足。民营或国企所办养老设备设施普遍较差，缺少必要硬件配套和软件服务。并且根据走访情况目前也无空余床位。
本项目的实施，也将为四川乃至全国提供一个可以借鉴的范本，在满足老年人基本的生活需求，物质需求的基础上，项目更注重老年人的精神需求，希望借助优质的环境和服务使老年人得到感官上的舒适;通过一系列的亲子活动或公益活动使老年人的生活丰富多彩，真正让这些为社会做了一辈子贡献老年人感受到社会的回馈，体验到幸福愉悦的晚年生活，符合四川省养老产业发展的需要。
四、促进养老方式转型，建设和谐社会的需要
我国的传统养老方式是居家养老，社会机构养老只是一种补充形式。但是，随着老龄化进程的不断深入，家庭养老模式面临越来越严峻的挑战。
首先，生育率下降使家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长。伴随着我国实行计划生育政策，人口出生率从70年代中
期迅速下降，形成了庞大的独生子女和少子女家庭。在2010年前后，这些独生子女的父母就相继进入了老年期，子女养老的人均负担日益加大。预计在2010-2040年间，20%-30%的老年人口将是独生子女的父母，这批老人的生活照料和经济保障将成为一个严重的社会问题。
其次，空巢家庭增多加剧了家庭养老的难度。随着经济与社会的发展，人民生活水平的提高，老年人自养能力加强，加之老人与年轻人生活方式的差异，致使老人与成年子女分居而独立生活已成为一种发展趋势。人口调查资料表明，在有老人的家庭中，一对老年夫妇二人户占27%，老年单身户占7%，二者相加共占34%。
另外，随着社会经济的快速发展，社会竞争越来越激烈，年轻人面临的工作压力越来越大，在照顾老人的问题上常常 “心有余而力不足”，况且伴随父母年龄的提高，子女的年龄也在相应提高，势必导致低龄老人供养高龄老人的局面产生。
当今社会出现的上述转变无疑都对家庭养老产生了巨大的影响，使得家庭供养能力下降，因此，大力培育社会化养老服务功能，弥补家庭养老功能的不足，满足日益增长的社会养老需求，是人口老龄化提出的一个现实要求。
五、满足广元养老需求，健全社会养老服务体系的需要
本项目建设能在一定程度上满足广元地区老龄化人口的养老需求，减轻政府、家庭负担，维护社会的和谐与稳定。本项目计划建设
环境舒适的养老综合楼、林间高端养生楼、温泉疗养酒店、老年活动中心等配套设施。项目将引入先进的设备，配备专业的医护人员，确保让每一位入住的老年人在这里颐养天年，实现“老有所养，老有所学，老有所乐，老有所为，老有所医”，使他们的生活、生理和心理等各方面得到全面、健康、专业的呵护。
六、丰富雪峰村旅游消费市场，保护生态环境质量的需要
本项目推行的森林生态文化温泉康养中心项目满足人们自身回归自然和追求健康生活的心理需求，将有效缓解繁忙的城市生活所带来的紧张感和压迫感，丰富地区旅游消费市场。同时项目的实施能增加项目区内的绿地和森林覆盖率，美化绿化工程能保持水土、涵养水源，改善环境。通过污水处理、环境整治和专门的旅游区规划将有助于游客建立一种文明的旅游行为，保护生态环境质量。
七、增加就业机会，促进地区经济发展的需要
本项目计划投资3亿元，占地140亩，项目投入运营后，综合考虑不同床位的数量，按照平均4个床位配备1个护理人员岗位估算，仅此项可带来的直接就业机会200余个，再加上项目物业和配套商业运营需要，项目完全建成运营后可创造的就业岗位将在300个以上。本项目的建设是促进养老产业的市场化，在完善社会养老服务体系建设的同时，可以促进雪峰村经济的发展。
本项目符合国家和地方相关政策，项目的建设内容，符合《广元市“十二五”旅游业发展规划(2011年-2015年)》;项目选址符合城市总体规划要求，位于广元市利州区，建设场地交通便利、环境优美、气候宜人，项目建设能够很好的发挥利州区的自然条件优势，保护当地的生态环境，发挥出土地的最大潜能。
在养老问题日益突出的现实形势下，项目建设将在一定程度上满足广元地区养老需求，改善和提高广元地区养老条件，加快推进养老产业市场化，促进养老产业转型升级，同时也给项目建设单位提供了较为理想的业务开拓空间。因此，本项目建设是必要的。
项目建设内容包括养老综合楼、温泉疗养酒店、林间高端养生楼、老年活动中心、办公室、停车场、等配套工程，目前国内对此的设计和施工技术都已十分成熟，结合选址地点良好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。
项目建成运营后，在其养老服务、酒店服务等方面均可以提供大量的就业岗位，极大缓解利州区的就业压力。
研究分析表明，本项目市场前景广阔，社会效益、经济效益、环境效益显著，有利于解决我国人口老龄化问题。项目具有较高的投资价值，建议按照规划进行项目建设。
据悉，利州区某温泉康养中心项目，项目建议书是由成都中哲企业管理咨询有限公司负责编制完成，中哲咨询(旗下子公司“重庆炳
卓咨询”)专注于西部，是目前西部领先的咨询与策划专业机构,并形成了工程咨询、投融资咨询、项目与资金申报咨询、规划咨询、工程前期评价咨询五大业务模块。中哲咨询旗下产品包括可行性研究报告、商业计划书、项目建议书、资金申请报告、投资项目计划书、项目策划、节能评估报告、银行贷款可研、环评、安评、职评、水保、交评、稳评等，为各类客户针对立项/批地/备案/融资/贷款/招商合作等需求提供定制的咨询报告服务。
第二篇：森林温泉康养中心-PPP项目合同(编制大纲)
森林温泉康养中心-PPP项目合同
PPP项目合同体系的合同组成
在PPP项目中，项目参与方通过签订一系列合同来确立和调整彼此之间哒权利义务关系，这些合同构成了PPP项目的基本合同体系。根据项目特点的不同，相应的合同体系也会不同。PPP项目的基本合同通常包括PPP项目合同、股东协议、履约合同(包括工程承包合同、运营服务合同、原料供应合同以及产品或服务购买合同等)、融资合同和保险合同等。其中，PPP项目合同是整个PPP项目合同体系的基础和核心。在PPP项目合同体系中，各个合同之间并非完全独立，而是紧密衔接、相互贯通的，合同之间存在一定的“传导关系”。
1.PPP项目合同
PPP项目合同是项目实施机构与中选社会资本签订(若需要成立专门项目公司，则由项目实施机构与项目公司签订)的约定项目合作主要内容和双方基本权利义务的协议。其目的是在项目实施机构与社会资本之间合理分配项目风险，明确双方的权利义务关系，保障双方能够依据合同约定合理主张权利、妥善履行义务，确保项目全生命周期内的顺利实施。PPP项目合同是其他合同产生的基础，也是整个PPP项目合同体系的核心。
2.股东协议
股东协议由项目公司的股东签订，用以在股东之间建立长期的、有约束力的合约关系。股东协议通常包括以下主要条款：前提条件，项目公司的设立和融资，项目公司的经营范围，股东权利，履行PPP项目合同的股东承诺，股东的商业计划，股权转让，股东会、董事会、监事会组成及其职权范围，股息分配，违约，终止及终止后处理机制，不可抗力，适用法律和争议解决等。
3.履约合同
(1)工程承包合同。项目公司一般只作为融资主体和项目管理者而有本身不一定具备自行设计、采购、建设项目的条件，因此可能会将全部或部分设计、采购、建设工作委托给工程承包商，并签订工程承包合同。项目公司可以与单一承包商签订总承包合同，也可以分别与不同承包商签订合同。承包商的选择要遵循相关法律、法规的规定。由于工程承包合同的履行情况往往直接影响PPP项目合同的履行，进而影响项目的贷款偿还和收益情况。因此，为了有效转移项目建设期间的风险，项目公司通常会与承包商签订一个固定价格、固定工期的“交钥匙”合同，将工程费用超支、工期延误、工程质量不合格等风险全部转移给承包商。此外，工程承包合同中通常还会包括履约担保和违约金条款，进一步督促承包商妥善履行合同义务。
(2)运营服务合同。根据PPP项目运营内容和项目公司管理能力的不同，项目公司有时会考虑将项目全部或部分的运营和维护事务外包给有经验的运营商，并与其签订运营服务合同。具体操作中，运营维护事务的外包可能需要事先征得政府方的同意。但是，PPP项目合同中约定的项目公司的运营和维护义务并不因项目公司将全部或部分运营维护事务分包给其他运营商实施而豁免或解除。
(3)原料供应合同。有些PPP项日在运营阶段对原料的需求量很大，原料成本在整个项目运营成本中占比较大，同时受价格波动、市场供给不足等影响又无法保证能够随时在公开市场上以平稳价格获取原材料，继而可能会影响整个项目的持续稳定运营，如燃 煤 电 厂项目中的煤 炭。因此，为了防控原料供应风险，项目公司通常会与原料的主要供应商签订长期原料供应合同，并约定个相对稳定的原料价格。原料供应合同一般会包括以下条款：交货地点和供货期限、供货要求和价格、质量标准和验收、结算和支付、合同双方的权利义务、违约责任、不可抗力、争议解决等。除上述一般性条款外，原料供应合同通常还会包括“照供不误”条款，即要求供应商以稳定的价格、稳定的品质为项目提供长期、稳定的原料。
(4)产品或服务购买合同。在PPP项目中，项目公司的主要投资收益来源于项目提供的产品或服务的销售收入。因此，保证项目产品或服务有稳定的销售对象，对于项目公司而言十分重要。根据PPP项目付费机制的不同，项目产品或服务的购买者可能是政府，也可能是最终使用者。以政府付费的供 电项目为例，政府的电 力主管部门或国有电 力公司通常会事先与项目公司签订电力购买协议，约定双方的购电和供电义务。此外，在一些产品购买合同中，还会包括“照付不议”条款，即项目公司与产品的购买者约定一个最低采购量，只要项目公司按照该最低采购量供应产品，不论购买者是否需要采购该产品均应按照该最低采购量支付相应价款。
4.融资合同
从广义上讲，融资合同包括项目公司与贷款方签订的项目贷款合同、担保人就项目贷款与贷款方签订的担保合同、政府与贷款方和项目公司签订的直接介入协议等多个合同。其中，项目贷款合同是最主要的融资合同，一般包括陈述与保证、前提条件、偿还贷款、担保与保障、抵销、违约、适用法律与争议解决等条款。同时，出于贷款安全性的考虑，贷款方往往要求项目公司以其财产或其他权益进行抵押或质押，或由其母公司提供某种形式的担保，或由政府作出某种承诺，这些融资保障措施通常会在担保合同、直接介入协议以及PPP项目合同中具体体现。
5.保险合同
由于PPP项目通常资金规模大、生命周期长，负责项目实施的项目公司及其他相关参与方通常需要对项目融资、建设、运营等不同阶段、不同类型的风险分别投保。通常可能涉及的保险种类包括货物运输险、建筑工程险、针对设计或其他专业服务的专业保障险、针对间接损失的保险、第三人责任险、政治风险保险等。
6.其他合同
PPP项目中还可能会涉及其他的合同，如与专业中介机构签署的投资、法律、技术、财务、税务等方面的咨询服务合同等。
森林温泉康养中心-PPP项目合同模板：
本合同于2017年【X】月【X】日由下列双方在XX市签订： 甲方：XXXX，系按照中华人民共和国法律正式组织和存续的XXX机构，其住所为XXXXX，法定代表人为XXX；
乙方：XXXX，系按照其注册地法律设立、登记、注册及运作的有限责任公司/股份有限公司，其住所为XXXX，法定代表人为XX。待XXXX成立项目公司，并由项目公司与甲方签署本合同的补充协议后，乙方即指项目公司。第一条 定义与解释 1.1 定义 1.2 解释
第二条 声明与保证 2.1 甲方的声明与保证 2.2 乙方的声明与保证 2.3 各方的声明与保证 2.4 违反声明与保证
第三条 森林温泉康养中心PPP项目的合作范围和期限 3.1 森林温泉康养中心项目概况 3.2 森林温泉康养中心项目的合作范围 3.3 甲方前期投资的确认
3.4 森林温泉康养中心项目合作的排他性 3.5 森林温泉康养中心项目合作期限 第四条 前提条件
4.1 履行本合同的前提条件 4.2 前提条件的期限 4.3 前提条件的放弃 4.4 前提条件未实现 第五条 项目融资 5.1 乙方的融资责任 5.2 融资担保 5.3 甲方对融资的支持
第六条 森林温泉康养中心的土地指标和土地出让 第七条 项目建设进度 7.1 首期启动资金
7.2 森林温泉康养中心项目实施进度 第八条 运营和维护
8.1 森林温泉康养中心项目公司经营计划及财务资料的报告 8.2 森林温泉康养中心项目设施的运营和维护 8.3 运营协调委员会 8.4 审计部门的监管 8.5 履行义务 第九条 产业发展服务
第十条 森林温泉康养中心项目公司的成立及股权转让的限制 10.1 森林温泉康养中心项目公司成立 10.2 股权变更的限制
第十一条 政府购买服务的付费机制 第十二条 履约担保 第十三条 双方承诺 13.1 甲方的承诺 13.2 乙方的承诺 13.3 双方承诺 第十四条 保险 14.1 保险义务 14.2 需购买的险种
第十五条 守法义务及法律变更和政府行为 15.1 守法义务
15.2 法律变更和政府行为
15.3 不视为法律变更及政府行为的情形 第十六条 不可抗力 16.1 不可抗力事件
16.2 不可抗力事件发生期间各方权利和义务 16.3 不可抗力事件的处理 第十七条 甲方的监督与临时接管 17.1 甲方的监督权
17.2 森林温泉康养中心项目质量管理 17.3 中期评估 17.4 甲方临时接管的权利
第十八条 违约、提前终止及终止后处理机制 18.1 违约与赔偿 18.2 提前终止及处理机制
第十九条 森林温泉康养中心项目移交 19.1 期满移交 19.2 移交程序 19.3 提前终止的移交 第二十条 争议解决及法律适用 20.1 争议的解决 20.2 法律的适用 第二十一条 其它 21.1 环境保护 21.2 保密条款 21.3 税收优惠 21.4 通知 21.5 合同的文字 21.6 合同的生效 21.7 合同的补充 21.8 合同的附件
签署页】
本合同由以下双方于二零一七年X月X日在XX省XX市签署，以兹为证：
甲方：（盖章）
法定代表人/授权代表：
乙方：（盖章）
法定代表人/授权代表：
第三篇：四川重点项目-温泉康养度假区项目可行性研究报告(目录)
四川重点项目-温泉康养度假区项目
可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1温泉康养度假区项目名称和建设单位 1.1.1温泉康养度假区项目名称 1.1.2温泉康养度假区项目建设性质 1.1.3温泉康养度假区项目建设地点 1.1.4温泉康养度假区项目建设单位 1.1.5温泉康养度假区项目法人代表 1.2温泉康养度假区项目建设规模 1.3温泉康养度假区项目建设内容 1.4温泉康养度假区项目项目总投资 1.5温泉康养度假区项目资金筹措 1.6温泉康养度假区项目建设期限 1.7温泉康养度假区项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议
第二章 温泉康养度假区项目背景及建设的必要性 2.1温泉康养度假区项目背景
2.1.1温泉康养度假区项目提出的主要依据 2.1.2温泉康养度假区项目提出的理由
2.1.3温泉康养度假区发展背景 2.2温泉康养度假区项目建设的必要性
2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要
第三章 温泉康养度假区市场分析与市场定位
3.1温泉康养度假区市场分析 3.1.1温泉康养度假区市场近况 3.1.2温泉康养度假区市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4温泉康养度假区 市场总结 3.1.5温泉康养度假区项目机会分析 3.2温泉康养度假区项目市场定位 3.3温泉康养度假区项目的SWOT分析 3.3.1温泉康养度假区项目优势（STRENGTH）3.3.2温泉康养度假区项目劣势（WEAKNESS）3.3.3温泉康养度假区项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4温泉康养度假区项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意
3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 温泉康养度假区项目区建设条件 4.1选址原则与要求
4.2温泉康养度假区项目选址方案 4.3建设地点地理位置 4.4温泉康养度假区项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件
4.5温泉康养度假区项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析
第五章 温泉康养度假区项目建设方案
5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 温泉康养度假区项目环境影响评价
6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 温泉康养度假区项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 温泉康养度假区项目节能节水措施
8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 温泉康养度假区项目组织管理与实施
9.1温泉康养度假区项目组织管理 9.1.1温泉康养度假区项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准
9.3温泉康养度假区项目实施安排
第十章 温泉康养度假区项目投资估算与资金筹措
10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算
10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章温泉康养度假区项目工程招标方案.1 总则.2 温泉康养度假区项目采用的招标程序 11.3 招标内容
第十二章 温泉康养度假区项目效益分析
12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析
12.3.1温泉康养度假区项目损益分析 12.3.2温泉康养度假区项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 温泉康养度假区项目结论与建议
13.1温泉康养度假区项目结论
13.2温泉康养度假区项目建议
附表: 表
1、温泉康养度假区项目财务评价指标汇总表 表
2、建设投资估算表（概算法）表
3、建设期利息估算表 表
4、流动资金估算表
表
5、温泉康养度假区项目总投资使用计划与资金筹措表 表
6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表
7、总成本费用估算表（生产要素法）表
8、固定资产折旧费估算表 表
9、工资及福利费估算表
表
10、温泉康养度假区项目投资现金流量表 表
11、温泉康养度假区项目资本金现金流量表 表
12、温泉康养度假区项目利润与利润分配表 表
13、财务计划现金流量表
表
14、温泉康养度假区项目资产负债表 表
15、借款还本付息计划表 略
关联报告：
温泉康养度假区PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告
温泉康养度假区项目建议书 温泉康养度假区项目申请报告 温泉康养度假区项目资金申请报告 温泉康养度假区项目节能评估报告 温泉康养度假区项目市场研究报告 温泉康养度假区项目商业计划书 温泉康养度假区项目投资价值分析报告 温泉康养度假区项目投资风险分析报告 温泉康养度假区项目行业发展预测分析报告
第四篇：四川重点项目-温泉康养中心项目可行性研究报告(目录)
四川重点项目-温泉康养中心项目可
行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1温泉康养中心项目名称和建设单位 1.1.1温泉康养中心项目名称 1.1.2温泉康养中心项目建设性质 1.1.3温泉康养中心项目建设地点 1.1.4温泉康养中心项目建设单位 1.1.5温泉康养中心项目法人代表 1.2温泉康养中心项目建设规模 1.3温泉康养中心项目建设内容 1.4温泉康养中心项目项目总投资 1.5温泉康养中心项目资金筹措 1.6温泉康养中心项目建设期限 1.7温泉康养中心项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议
第二章 温泉康养中心项目背景及建设的必要性 2.1温泉康养中心项目背景
2.1.1温泉康养中心项目提出的主要依据 2.1.2温泉康养中心项目提出的理由
2.1.3温泉康养中心发展背景 2.2温泉康养中心项目建设的必要性
2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要
第三章 温泉康养中心市场分析与市场定位
3.1温泉康养中心市场分析 3.1.1温泉康养中心市场近况 3.1.2温泉康养中心市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4温泉康养中心 市场总结 3.1.5温泉康养中心项目机会分析 3.2温泉康养中心项目市场定位 3.3温泉康养中心项目的SWOT分析 3.3.1温泉康养中心项目优势（STRENGTH）3.3.2温泉康养中心项目劣势（WEAKNESS）3.3.3温泉康养中心项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4温泉康养中心项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意
3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 温泉康养中心项目区建设条件 4.1选址原则与要求
4.2温泉康养中心项目选址方案 4.3建设地点地理位置 4.4温泉康养中心项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件
4.5温泉康养中心项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析
第五章 温泉康养中心项目建设方案
5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 温泉康养中心项目环境影响评价
6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 温泉康养中心项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 温泉康养中心项目节能节水措施
8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 温泉康养中心项目组织管理与实施
9.1温泉康养中心项目组织管理 9.1.1温泉康养中心项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准
9.3温泉康养中心项目实施安排
第十章 温泉康养中心项目投资估算与资金筹措
10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算
10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章温泉康养中心项目工程招标方案.1 总则.2 温泉康养中心项目采用的招标程序 11.3 招标内容
第十二章 温泉康养中心项目效益分析
12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析
12.3.1温泉康养中心项目损益分析 12.3.2温泉康养中心项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 温泉康养中心项目结论与建议
13.1温泉康养中心项目结论
13.2温泉康养中心项目建议
附表: 表
1、温泉康养中心项目财务评价指标汇总表 表
2、建设投资估算表（概算法）表
3、建设期利息估算表 表
4、流动资金估算表
表
5、温泉康养中心项目总投资使用计划与资金筹措表 表
6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表
7、总成本费用估算表（生产要素法）表
8、固定资产折旧费估算表 表
9、工资及福利费估算表
表
10、温泉康养中心项目投资现金流量表 表
11、温泉康养中心项目资本金现金流量表 表
12、温泉康养中心项目利润与利润分配表 表
13、财务计划现金流量表 表
14、温泉康养中心项目资产负债表 表
15、借款还本付息计划表 略
关联报告：
温泉康养中心PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告
温泉康养中心项目建议书 温泉康养中心项目申请报告 温泉康养中心项目资金申请报告 温泉康养中心项目节能评估报告 温泉康养中心项目市场研究报告 温泉康养中心项目商业计划书 温泉康养中心项目投资价值分析报告 温泉康养中心项目投资风险分析报告 温泉康养中心项目行业发展预测分析报告
第五篇：政府和社会资本合作(PPP)-温泉康养小镇项目建议书(编制大纲)
政府和社会资本合作（PPP）-温泉康养
小镇项目建议书
相对于政府传统项目开发模式及公共融资方式，PPP项目有以下比较优势：
1、提高公共财政使用效率 PPP项目一般由社会私人资本或者联合体融资建设及运营，提供公共服务。共用财政投入很少，较好发挥了“四两拨千斤”的杠杆作用，这对公共财政短缺的情况下加快新型城镇化建设有比较重要的意义。同时，由于捆绑了建设和经营，并以服务和产出付费，使得私人部门能够发挥最大的能动性，通过创新、自我施压等避免项目成本超支。在风险管理上的合理分配和良好的合作机制也使得项目失败的概率大大降低，避免了公共资源的浪费。
2、保障项目和公共服务质量 评审中标的私人资本或联合体组建项目公司建设项目并提供公共服务。联合体一般是由建设方、融资方、运营方组成的利益共同体，它比传统开发模式具有更好的内部协调能力。另外，很多PPP项目通过引进国际知名建设、管理机构，带来先进的管理经验，有利于提高公共服务的质量。
3、实现合作双方互利共赢 合理的PPP模式可以平衡公私双方的权责利。在风险分配上遵循“最优承担”原则，即将风险分配给最有能力承担的一方。同时，全寿命周期特点使得合同具有较大的灵活空间，风险共担、收益共享的机制既能维护共用部门的利益，也能最大限度满足私人资本的诉求。
PPP项目在第一个项目识别阶段，项目发起时需要提供《项目建议书》。项目建议书是建设项目前期工作的第一步，尤其对于投资规模大、社会影响广泛的基础设施建设类项目。项目建议书主要是从项目自身的客观条件方面考察项目建设的必要性，一般由项目发起人向发改委部门报送，提出立项申请，发改部门审查通过后下达项目建议书批复文件。经批准的项目建议书是编制可行性研究报告和作为拟建项目立项的依据。项目建议书的批复单位应为国家或地方发改委。
项目建议书大纲
一、温泉康养小镇项目概况
（一）、温泉康养小镇项目名称
（二）、温泉康养小镇项目规模
二、温泉康养小镇项目必要性
（一）、温泉康养小镇项目现状及预测
（二）、温泉康养小镇项目必要性
三、温泉康养小镇项目规划
（一）、拟建地点
（二）、建设方案
（三）、温泉康养小镇项目进度安排
四、温泉康养小镇项目建设条件分析
（一）、政策条件
（二）、建设区建设条件
（三）、建设技术条件
五、温泉康养小镇项目投资估算和资金筹措方案
（一）、投资估算
（二）、政府与社会资本合作模式
六、经济效果和社会效益的初步估计
（一）、经济效果
1、财务评价
2、国民经济评价
（二）、社会效益
1、环境影响
2、社会影响
七、结论
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