空调组管理手册

第一篇：空调组管理手册

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空调设备设施的管理

物业设备设施主要包括空调设备设施、消防设备设施、消防中控室、配电室及电梯设备设施的日常运行管理及维护物业检修。

一、中央空调系统总体管理要求

（一）概述

中央空调系统是指为经营场馆、办公区域的室内提供冷热空气调节的设备及相关辅助运行的设施，从而达到为经营者和消费者创造一个良好、舒适的工作和购物环境。

（二）总体管理标准

1、为经营场馆的经营活动创造清洁、舒适的环境。具体工作标准：夏季制冷期室内温度低于28O℃，冬季供暖时不低于1 6O℃。

2、保障各终端设备的正常运行。具体工作标准：营业活动场所的风机盘管无噪音，夏季制冷时无冷凝水滴漏，如出现以上情况要及时维修。

3、节能降耗，在保障经营场所的温度要求下，减少能源的消耗。具体工作标准：对各经营场馆的温度每天巡视不少于二次，并做好记录，在不同的气象条件下随时调整中央空调机组的运行状态及各终端设备的运行状态，对冷却水的进口温度随时观察和调整，使其温度控制在30 ℃ 左右，保持最佳工况。

4、使中央空调机组运行在最佳状态，延长机组工作寿命。具体工作标准：做好机组的运行记录和操作员交接记录，每二小时记录一次。对照不同时期澳化锉机组的浓溶液温度、稀溶液温度、真空度、冷却水的出口温差、冷冻水的进出口温度及机组的异常噪音，要能及时的发现问题，将设备的故障解决在初始阶段。

（三）分项管理标准

1、气密性：

澳化锉制冷机制冷量的大小，制冷机使用寿命的长短，澳化锉溶液质量的变化，主机内部金属材料的腐蚀快慢等，无不与制冷机的真空度有密切关系。因此，保持制冷机的真空度非常重要。

（1）应强化抽真空制度。根据实际情况，适时抽取真空（从真空泵保养出发，每天运行一下也是必要的）。

（2）防止制冷机泄露。可用两种方法确定机组气密度好坏：一是每天由操作人

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员记录抽真空前、抽真空后的真空度，把相隔一天的两组数据进行对比，如果第二天抽真空前的真空度与前一天抽真空后的真空度相差很明显，则可以初步确定机组气密性差（注意：抽真空前应记录好当天的大气压，再计算出真空度，做比较时也应考虑当天的大气压）：二是由机械真空泵抽气对制冷量的影响来判定，若抽气后机组制冷量升高，停止后降低，反复数次后可定性确认机组气密性差，须进行检漏。还有的机组装有自动抽气装置，对这类机组可检查自动抽气装置每周投入运行的次数，如超过一般范围，则应对机组进行检漏。采用这种方式判断机组气密性好坏，关键在于加强运行管理，记录每次抽气开始和结束时间，以及总的抽气次数以利于分析。

2、溶液：

溶液管理的主要内容有碱度、缓蚀剂和表面活性剂的管理。澳化锉溶液出厂前PH 值一般调整在g 一10.5 的范围内，机组运行后，溶液的碱度会随运行时间的增长而增大，机组的气密性越差，碱度的增大越快，碱度增大大高就会引起碱性腐蚀。机组每年开始投入运行前，应用万能阳试纸测试其碱度，如碱度过高，可用氢澳酸（日BR）调整，过低则可用氢氧化锉（LIOH）调整。一直调到与试样记录的阳值相同为止（注意：应请专业维修保养技术人员配合完成）。

3、空调水泵：

保障空调水系统的各种水泵运行在正常状态。具体工作标准：在水泵运行期间，每四小时对水泵的运行情况做一次记录，主要内容有：水泵电机的电流是否在额定电流以内，三相电流是否平衡，水泵的出口压力应保持固定值，水泵无噪音和水封处无漏水等。对不正常的情况应能及时发现，尽快解决。在正常情况下，每年在机组转换工作状态时至少对水泵进行一次检修和维护。

4、机组清洗：

加强了溶液的管理及机组气密性的保持，并不能保证机组不受腐蚀，而只是减缓机组腐蚀的程度，腐蚀仍在发生，铁锈等沉淀物还在生成，由于沉淀物的粘着使溶液交换器的性能下降，在机组工作时易引起喷淋系统的喷嘴堵塞，并且由于沉淀物的影响，溶液泵的轴承容易磨损，随着磨损的增大，电机将无法运转。因此，应采取的措施是2 一3 年在机组停机保养时，把溶液抽到储液罐中，对整个机组内部进行清洗，以去除沉淀物，机组清洗最好使用蒸馏水，若没有蒸馏水，也可用软化水代替。每年机组运行后停机进行维修保养，可用工具清洗法，用水枪或气枪和尼

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龙刷对传热管的表壁进行冲刷，同时，清除管壁的铁锈。

5、冷却塔：

为使制冷机组工作在最佳工况状态，降低能耗，必须保证冷却塔的正常运行。具体工作标准：冷却塔电机、各传动部件、布水器的转动无噪音，转动灵活，布水器布水均匀，填料无明显结垢和绿藻，冷却水供、回水平衡，无明显的飘水情况。夏季制冷时，每天启动冷却泵后，应对冷却塔进行一次外观检查。每年开机前，对冷却塔进行认真的清洗，清洗塔内的污垢及滋生的青苔。对于冷却塔的填料，在不同的使用环境下，随着使用时间的增加，会出现不同程度的老化、脆裂，可视实际情况，4 一6 年更换一次。

6、运行记录：

各种工作记录表填写认真，数据准确可靠。具体工作标准：燃料消耗记录准确，每班分开记录，以便对比找到最佳运行状态，达到节能减耗。各种运行记录准确无误，整洁，字迹清晰，以便比对分析机组的运行状态，保证设备的正常运行。在运行记录表中，运行日记是最为重要的部分。操作人员应每隔Zjl、时记录检查结果，并与规定的极限值加以比较，使之不超过极限值（如有可能，应把极限值打印在运行日记上，以便比较）。运行日记就是机组运行的工作卡片，一旦发生事故，运行日记便是查明事故原因的有力依据。运行日记的具体制定，应参照制造厂家的使用说明书。

7、水系统的内部清洗：

水系统每2 一3 年进行一次化学清洗，进一步清除系统内的锈蚀及粘附在表壁上的污垢。同时使表面金属处于活化状态。随后，在水中投加高浓度的缓蚀阻垢剂，使金属表面迅速生成一种化学保护膜，以阻止介质对设备的侵蚀，从而起到缓蚀阻垢的作用，并且使清洗的活化金属表面钝化，为日常处理打下良好的基础。日常处理的工作，应当培训操作人员进行包括定期加药和简单的分析监测，以维持水中药剂的浓度，保持保护膜的完整性，并起到稳定的缓蚀阻垢的作用。

8、机房卫生：

机房内干净整洁，消防物品摆放整齐：机房内照明良好，门窗干净透明：与机组运行无关的任何物品、工具不得随意放置，各种机器设备无尘土。

二、冷却塔的运行及维护管理制度

冷却系统是澳化锉直燃机组在制冷期内的重要设备，它不仅直接关系到制冷效

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果的好坏，对保证机组能否正常运行起到至关重要的作用，而且对公共环境卫生也会产生重大影响。

（一）每三个月对冷却水水质进行一次嗜肺军团菌检测，发现问题除应立即消毒外，还应按《 空调系统突发事件应急预案》处理。

（二）夏季制冷前对冷却塔及冷却水系统进行彻底的清洗（不少于两次），并进行消毒处理。

（三）对直燃机组的吸收器、冷凝器的管线进行高压水冲洗。

（四）夏季制冷期间每月不少于两次对冷却水水质进行一般项目的检测，包括：1、水质的电导率、酸碱性指标及钙、镁离子含量，并根据结果调整阻垢剂。

2、检查是否有菌藻产生，并根据情况调整杀菌灭藻剂。

3、水质是否有可见杂质生成，根据情况进行排污冲洗。

（五）夏季制冷期间根据天气的变化及蒸发量的变化随时调整杀菌灭藻剂的注入量。

（六）冬季供暖前对冷却塔及管线进行一次冲洗，在确认冲洗干净后对机组的吸收器、冷凝器、机房内的冷却水管路进行湿保处理，并注入缓蚀阻垢剂。

（七）冬季供暖前的所有工作完成后，把冷却水补水管中的水排空，以免冬季将管路冻裂。

（八）夏季制冷前对冷却水系统的所有水泵及管线设备进行彻底检修。

（九）夏季制冷期间每天起动冷却泵后，对冷却塔的运行情况进行一次外观检查，风扇电机及传动系统有无异声，转速是否正常。有布水器的冷却塔要观察其布水是否均匀，回水口是否通畅，齿轮转动的风扇，查看齿轮箱有无漏油。皮带转动的风扇，检查松紧度及有无丢转情况，出现问题应及时解决。十）夏季制冷前对冷却塔的检修、维护

1、对冷却塔内的填料进行除垢。

2、对有布水器的冷却塔必须对布水器进行清洗。

3、对皮带传动的冷却塔必须对皮带进行认真检查：（1）皮带的松紧度是否正常，并进行调整。（2）观察皮带有无断裂情况，如有问题应及时更换。

4、对齿轮传动的冷却塔：

（1）应察看齿轮油颜色，有无污染。如有问题应查明污染原因，排除后更换新

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油。

（2）观察油箱中的油位是否在2 / 3 处，如不够，应查明是否有漏油，排除原因后补油。

5、转动风扇轮和布水器轮，检查转动是否灵活、平稳。

6、以上工作完成后对现场进行清理：（1）所有的工具清理。

（2）托水盘内的渣土、杂物清理。（3）冷却塔内的油污必须彻底清除。

三、直燃机安全操作规程及工作内容

直燃机操作人员必须严格按照本规程操作机组，以确保机组的正常运行。

（一）开机维护检查（由机组操作员完成）

1、开机前先检查供电是否正常，油压、油量（燃油机组），天燃气压力（燃气机组）是否正常，各阀门的位置是否正确。

2、启动冷温水泵，观察压力和流量是否正常，水泵及电机有无异常声响。电流、电压是否在额定范围内，及冷（温）水进／出口温度。

3、在确认冷温水泵运行正常的情况下，启动冷却水泵（制冷时）观察压力和流量是否正常，水泵及电机有无异常声响。电流、电压是否在额定范围内及冷却水进／出口温度。、冷却水温必须控制在24OC 一30 ℃ 之内：如在30 ℃ 左右时启动冷却塔风扇。、特别提示：制冷开机操作必须先开冷温水泵，后开冷却水泵，一切正常后方可启动机组。

6、机组启动后应认真观察制冷剂泵、溶液泵、燃烧器的火焰情况及烟气情况，如有异常应立即停机。

7、应将机组启动后的初始情况详细记录在案。

8、机组制冷运行时，必须打开温水排水阀，并卸掉手柄，使其保持在常开状况。

（二）停机维护检查（由机组操作员完成）

1、机组停机按’‘稀释停机‘’程序操作。

2、机组停机后应观察浓溶液温度。如低于90 ℃，可按下一项操作：如高于90 ℃ 继续对机组进行稀释运行操作。

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3、稀释停机后，观察冷冻水水温，如水温低于SOC，不能停冷冻及冷却泵，如水温高于15Oc 时则可停泵。

4、先停冷却塔风扇，后停冷却水泵，再停冷冻水泵，否则会冻管，造成重大机组事故。5、特别提示：停泵时先停冷却水泵，后停冷温水泵。

（三）制冷、采暖切换作业（由维保单位专业技术人员完成）

制冷、采暖的切换必须在专业技术人员的指导下进行，任何人禁止随意进行切换做业。

（四）抽真空作业（由维护单位专业技术人员完成）

1、抽真空作业时必须严格按照此规程操作，否则将造成严重事故或损坏真空泵。

2、抽真空作业必须由专职操作员进行。

3、抽真空作业前的工作：

（1）真空泵电源必须100 ％接牢，严禁抽真空作业中真空泵电源断电。（2）真空泵的抽气管必须100 ％接牢。

（3）先打开真空泵电源，并将镇气阀打开让真空泵预热，冬季真空泵预热不得低于20 分钟。

（4）检查真空泵抽气管路的密闭情况，方法如下：

① 将真空泵的出气口与抽真空泵专用软管可靠的连接后放入有水的容器中。② 关闭镇气阀，看软管中有无气泡冒出，如有气泡则说明有漏气，必须检查处 理后直至无气泡冒出为止。

（5）以上操作完成后方可进行抽真空（注意：以上过程中真空泵一直在运行中）。

4、抽真空作业：

（1）在开启抽气阀前必须保证真空泵运行正常。

（2）在抽真空作业过程中，操作人员无论遇何种情况均不得离开现场，直至抽真空作业完成且清理完现场后方可离开。

（3）在抽真空作业中，操作员认真做好记录，当抽气气泡数少于每分钟1 个时，抽气结束。

（4）抽气结束后先关分抽气阀，再关主抽气阀，此时真空泵必须仍在正常运转。（5）在确认所有抽气阀均以按要求关闭后，方可停真空泵。

（6）特别提示：抽高发真空时，高发温度必须低于50 ℃，且抽气作业后要将阻油器中的水排尽，并对阻油器抽气三分钟。

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5、抽真空作业后的现场清理：

（1）停真空泵后取下抽气软管，立即装上阀堵头及阀罩。（2）将所有阀嘴用干净的湿布擦净。

（3）将已用过的真空泵油放出至干净的容器中，待下次清洗时使用。（4）放入上次使用过且沉淀60 天以上的真空泵油（注意勿将沉淀物灌入真空泵中）。启动真空泵1 分钟，停泵后将油放入干净的容器中。此项操作两次后，放入新的真空泵油。

（5）作业结束后将现场清理干净，并将真空泵盖好。

（五）空调水系统水质的检验与工作内容

1、制冷期内每周对冷却水进行一次化验，根据化验结果调整排污水量及加药量。

2、制冷期内每日必须根据冷却水的化验结果和天气情况往冷却水中投放阻垢剂和杀菌灭藻药剂，并进行排污。

3、在机组的运行期内（制冷、供暖），每15 天对冷冻水进行化验，根据化验结果决定是否对软化水系统进行冲洗排污。

4、每年一次对冷冻水、软化水系统的盐罐、日用补水水箱和树脂罐进行彻底清洗。在此过程中应检查树脂的情况并决定是否更换树脂。

5、对冷冻水每年进行一次外观检查和化学分析，决定是否对冷冻水进行排污处理。此项工作应在夏季制冷期前进行。

6、对水系统的各种管件、过滤器、软接头每年进行两次清洗、检查。

（六）直燃机燃烧系统的检查维修及工作内容

1、每日机组操作人员交班后，必须先对燃烧系统进行一次认真检查。检查项目包括：燃烧机、自动检测仪器、仪表，燃料泄漏报警保护装置，自动切断阀有无故障，动作是否灵活。

2、燃油机组每月必须检查燃油供给系统的管路、油泵是否有渗漏，日用油箱油位是否正常。

3、燃油机组在往日用油箱补油时，操作员必须在现场监守，以防外溢。

4、机组启动点火后，必须对火焰进行观察，并对烟气颜色进行查看，如发现问题应及时检修停机。

5、必须保持燃烧系统的所有设备、设施干净整洁，各种仪表盘清晰。

（七）空调水系统中各种水泵的检修、维护与工作内容

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1、水泵运行期间每4小时必须对水泵的运行情况进行一次检查记录。

2、水泵电机的工作电流是否在额定值，三相电流是否平衡，并做好记录。

3、水泵的出口压力是否正常，应根据扬程的大小调节出口的压力，使之保持在最好的工况，并做好记录。

4、观察电机及泵体有无异常振动或噪音。

5、检查水泵的水封有无漏水情况。

6、对不正常的情况必须马上进行维修，排除故障。

7、在水泵运行正常的情况下，每年必须对水泵进行一次检修，夏季制冷前对冷却泵检修、加油，冬季供暖前对冷冻泵进行检修、加油。

（八）对中央空调机组维护与检修的工作内容

1、在机组启动前应先检查机组外部设备、设施工作是否正常，内容包括：

（1）配电设施是否正常，能否正常供电。（2）燃料系统是否正常，能否正常工作。（3）各种水泵是否工作正常，能否保证供水。

（4）机组显示屏上的各种数据进行记录，做好交接班记录。（5）查看真空是否正常。

2、机组操作员必须每Zjl、时对机组进行一次记录，内容包括：（1）浓溶液温度。（2）稀溶液温度。（3）烟气温度。

（4）冷却水进出口温度（制冷时）：冷冻水进出口温度。（5）真空压力。（6）机组有无异常噪音。

3、机组操作员必须养成做对比记录，查看有无异常的习惯，做到随时发现问题，随时解决，杜绝故障升级。

4、机组在制冷、供暖转换前对机组的保养：

（1）对机组进行抽真空作业，正常情况下，每年必须2 次。

（2）对吸收器和冷凝器内的管路进行检查，是否有结垢、污堵情况，根据查检结果决定是否进行清洗。每年进行一次。

（3）供暖前必须将冷却水的水位放置湿保液位，并加入缓蚀阻垢剂，决不能

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将冷却水放空。

（4）对燃料系统的过滤器进行彻底清洗，如有必要还应更换过滤网。

四、直燃机房管理制度

（一）除机房操作人员外，其他人员不得擅自进入直燃机房（包括机房、油泵房、配电间等）。

（二）机房除适当放置工具和制冷物品外，严禁存放易燃易爆等危险品。

（三）值班人员对空调、水系统运行负全部责任，并认真执行巡检制度。每天早10 : 00 , 中午13 : 00，下午16 : 00 进行三次对空调区域温度、相对温度的监测，保证室内温度夏季不高于28OC，冬季不低于1 6OC。

（四）直燃机组实行定人定岗、分班负责维修保养，按安全技术规程、保养规程进行操作，做好日常、月度、季度的保养工作。保证维修及保养质量，确保重点设备处于良好状态，并记入档案。

（五）直燃机开、停机必须由直燃机操作人员操作，其他人员不得擅动机组。

（六）值班人员必须严守岗位，服从指挥，严守操作规程，不得擅离职守。设备开、停时间，停机检修原因和具体时间、恢复正常状态时间等内容需详细记录在案。

（七）机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员牵头与维修保养人员共同负责。

五、直燃机设备操作员当班制度

（一）值班人员严格按照排班表准时上班，如需调班必须提前一天向主管领导申请。

（二）值班人员须穿着工作服，坚守工作岗位，负责空调设备的操作、维护保养，不得擅自离岗。如有特殊情况须向主管领导请假，方可离开。

（三）按照保养规程及巡查制度，定时做好空调主机及所分管设备的日常巡查、保养工作，确保设备处于良好状态，并按设备的安全操作规程操作，严防人为事故发生。

（四）保持设备、机房的清洁和通道畅通，严禁堆放易燃、易爆物品及其它杂物。提高警惕、注意防火安全。

（五）严格遵守法规和公司的有关条例，不得擅离职守，上班时间不允许做与工作无关的事情。

（六）值班员必须按规定填写值班记录和设备的运行记录，交接班时要把未完

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成的工作交由下班完成，并把工作内容、工具名称、锁、钥匙交待清楚。交班前搞好环境和设备的清洁卫生工作后交班人方可离去。

（七）值班员负责直燃机房电话的接听，并将报修电话记录在案，且有责任按责任区的划分通知维修人员及时维修。

六、直燃机运行岗位交接班制度

（一）接班人员提前10 分钟到岗，做好接班准备。

（二）接班人员处于病态、酒意或精神不振等状态时不得接班。值班人员应予以询问，不得轻易交班，同时报告上级主管领导。

（三）接班双方人员必须按下列内容共同仔细检查后，方可进行交接

1、设备运行状态。

2、当值期间发生情况及处理方法和措施。

3、运行记录、工作记录、设备维护检查记录、主管部门领导的通知、运行图纸及技术资料等应齐全。

4、工具、用具、仪器、消防设备、钥匙等应齐全、完好，机房内外应清洁。5、双方检查上述内容后，须在运行记录本或交接班记录本上签字，交班人员方可离去。

（四）如在交接班期间发生设备故障、事故或执行重大操作时，应由交班人员处理完毕后方可交接，接班人员应积极帮助处理。

七、空调系统的维护、检修职责分工

（一）季节转换（供暖、制冷转换）的维护与检修

1、由电工负责每台风机盘管的电路检查：（1）检查电路插头有无松动、发热情况。（2）检查风叶电机是否运转正常，有无噪音。

2、由空调维护保养人员负责清洗、投杀菌药：

（1）对过滤网、风扇叶、表冷器翅片、冷凝水托盘及冷凝水进行清洗。（2）对表冷器翅片、冷凝水托盘喷液体杀菌药处理。（3）制冷季节前要在冷凝水托盘中加固体缓溶杀菌药物。

（4）检测冷冻水的水质情况，如水质不达标，应投药用泵拉动循环清洗，并用净水将系统循环清洗一次，在冲洗后加入带缓蚀剂的新水。

3、由空调机组操作人员负责的项目：

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（1）对软化水罐进行冲洗：（2）对冲洗后的软化水进行检测：

（3）提出水质质量的情况报告，确定是否要更换树脂：（4）对空调机组进行检修及抽真空作业：（5）对冷却塔进行清洗维护：

（6）对水系统的各种设备，包括水泵、各阀门、管路进行检修：（7）清扫、冲洗空调机房内的所有设备、设施：（8）检测所有仪表、安全控制阀是否正常：

（9）对燃气管路的设备、设施、安全阀、调压站进行检测维护：（10）对膨胀水箱进行清洗、消毒。

（注：以上各项工作必须在相关记录表中详细记录。）

（二）每月维护检修项目：

1、由空调维护保养人员负责的项目：

（1）每月（主要是在夏季制冷季节）对冷凝水管路进行一次检测，有无菌藻，管路是否畅通，及所投放的杀菌药物情况。

（2）每月最少两次对冷却水进行化验，并出具化验报告。（3）每月对冷却塔进行一次清洗。

2、由空调操作人员负责的项目：

（1）每月对空调机房内所有的设备进行一次清扫。（2）对冷冻水进行两次检测并进行记录。（3）对机组进行一次抽真空作业。

3、由维修人员负责的项目：

（1）每月对厅内的风机盘管回风口、过滤网进行一次清洗。

（2）对新风机组进行一次冲洗、清扫，并用空气消毒药物进行一次消毒。

（三）日常维护巡检制度

1、按空调维修人员所划分的巡检区域分管。

2、巡检维护包括：

（1）风机盘管是否运行正常，有无噪音。（2）风机盘管及管路的保温材料是否良好。（3）空调管路及风机盘管有无滴、漏情况。

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（4）出风口风量是否正常。

（5）商家装修是否符合居然之家的装修规定，有无有害健康的气体污染物。在装修中有无使用挥发性稀料调合漆、非环保胶、涂料等。如有发现必须马上制止，并报上级领导处理。

（6）商家装修期间如扬尘较大，应对风机盘管进行防尘保护，事后应重新对风机进行清洗。

（注：以上巡检内容除应及时准确的记录在巡检表中外，必须对所发生的问题及时维修。）

3、机组及空调机房的日常维护见《 直燃机安全操作规程》、《 直燃机运行岗位交接班制度》、《 直燃机房管理制度》 及《 直燃机设备操作员当班制度》。

八、风机盘管操作管理规范

（一）风机盘管、风幕、轴流风机的开停机规定

1、所有风机的开机、停机工作由配电室人员负责。时间为每天早一开机，档位定在低速运行：关机时间为市场闭市前30 分钟进行。

2、轴流风机开停机除夏季按规定时间运行外，其它时间随市场环境要求不定时运行，由配电室负责。

3、轴流风机的日常维护保养由配电室人员负责。

（二）风机运行管理

风机日常调整温度、维护保养等由空调机房人员负责。

1、风机每年进行2 次保养维修，由空调机房人员负责。

2、当风机及空调系统发生重大故障或工作量较大时，由主管领导组织协调，空调机房和配电室工作人员共同对故障进行排除，及时恢复风机或空调系统正常运行。

第二篇：空调保养清洗手册

格力空调清洗及保养是空调保养的主要关键，有利于提高制冷效果，有利缩短降温时间，有利空调节能，有利延长空调机使用寿命，是合理使用空调，加强规范管理的重要组成部分。以前空调用户对空调机保养及清洗重视不够，现在应当加强这一领域工作，促进空调行业发展。

1.开机前的保养

通常，家用空调机使用到九月份就关机停用，到次年五月至六月才开机，停用半年多。所以空调开机前一定要做一次全面的“诊断”，查一查空调设备有否“毛病”，根据清查结果，在专业技术人员指导下，做好维护清洗工作，这次维护清洗要比较到位，含室外机和室内机的外壳、机体、过滤网，然后开始试运行，观测制冷速度和效果。

2、开机过程中的维护

空调开机后视环境条件、气候条件、开机时数，周围灰尘、空气洁净度、房间是否干净等诸多因素决定空调开机过程中的维护次数。环境条件欠佳，天气炎热，空调机陈旧，空调开机时数长，空调开机过程中的维护次数增多，通常一个半月左右维护一次。若环境条件好，空调机比较新，空气中灰尘少，空调开机合理，与电风扇交替使用，可以适当延长维护周期，从空调开机到空调关机维护1—2次。维护应认真、仔细，不留死角。符合规范，提高制冷速度、制冷效果，达到节能、清新、舒适。

3.关闭后的保养

天气转暖，空调机开启，天气转凉，空调机关闭，这是常年规律。注意空调机关闭前应对室外机、室内机作一次全面仔细的检查。保养、维护、清洗要一环扣一环，不能脱节，易漏环节更应扣紧，严格检查，完成上述环节后，套好空调机机罩，防止灰尘污染，防止空调机滴水与进水，保持洁净，准备来年再用，这样做到清洁、节能、延长空调设备的使用寿命。对知名品牌的优质分体机，柜机要重点保护，充分发挥节能效果。

4.清洗方法

格力空调清洗应该包括三个部分，第一空调机体外壳和裸露部分，容易受污染的部件；第二过滤网清洗，是核心最重要部位；第三冷凝器和蒸发器部分，比较少见，与维修结合在一块，相当于小系统的清洗，属于比较大“手术”，往往出现在陈旧空调机或“特价机”、“劣质机”，这一类空调机相当大部分没有清洗和维修价值，不详述。关于空调机体外壳和相应部件的清洗简单，只要清水中加少许肥皂粉和洗洁精，或专门空调机清洗液就可以把空调机相当部分清洗干净，符合清洗操作要求。至于家用空调清洗的关键部位是过滤网的清洗，首先把空调室内机盖打开，取出过滤网，用干净过滤网刷子刷一刷，把附在过滤网上的绝大部分脏物刷干净，然后浸泡在含有特效空调机清洗液或自制清洗液或洗洁精和肥皂粉的混合液中，浸泡时间10—20分钟，视过滤网肮脏度而定，浸泡完用瓶刷轻轻刷过滤网，让每个滤孔清澈透明，无脏堵迹，再经过特殊擦净布擦干，检查完好无损，把过滤网安装到机体后，视运行是否正常。若正常可以签单验收，清洗工作结束。家用空调机清洗有利提高制冷效率；有利提高制冷效果，有利延长家用空调机设备的寿命，有利提高节能效果，有利用户身体健康，效果比“健康空调机”更健康、更理想。北京格力空调维修电话：***

5.每年清洗次数

空调行业的多年实践证明，格力空调机每年清洗2—3次最佳。通常格力空调每年开机前清洗一次，开机中间时段清洗一次，每年关机时清洗一次，这样比较合理。有时空调关机时，经过一次保养、维护、清洗等工序的大清理，空调机套上机罩，待来年开启比较干净，过滤网亦洁净，这时把空调开机前的一次清理免除，就是一年清洗二次，效果很好，节省人工和费用，降低运行成本，不影响制冷效果。

第三篇：空调组轮岗培训工作总结

空调组轮岗培训工作总结

在空调组轮岗培训期间，本人认真工作，虚心向师傅前辈们学习，积极参于各项工作，熟悉空调组的工作业务范围及工作流程。下面做具体的汇报：

一、在思想和工作思维方面：严格遵守各项规章制度，积极完成领导和相关部门的指示任务；做到了爱岗敬业，严于律己，认真履行工作职责；把为临床服务满意度放在第一位。

二、工作方面，参与空调组日常工作，熟悉空调组的基本业务。本人主要参与业务有：

1、参加设计图纸会审、施工现场验收等，了解空调组与其他部门的协调工作；

2、协助班组长对部分维修改造工程的报审、用款申请；

3、参与主体楼冷却塔改造项目验收；

4、协助班组长、主管科长分析系统节能维保工作，并参与汇通华城节能数据核算；

5、对主体楼冷冻水管井、风柜的布置的排查；

6、参与机房巡查，落实部分制度、规范上墙等。

通过这些工作，本人了解空调组基本情况，下面是本人对现况的一些看法：

（一）空调组基本完善机房巡查、外委公司的监督工作。尚可以提升方面包括：

（1）空调风柜已经完成编号，其他空调终端可类似进行编号，并汇总形成平面图档案；

（2）完善冷冻水管的统一编号，为日常维护及应急处理打好基础；

（3）全班组例会建议仅通报、部署相互关工作，大班组例会后，各小班组由班组长组织“小会”，安排一天的工作及组内交接工作等，有利于细化管理，同时体现对各位员工的组内工作知悉权。

鉴于本人经验局限性，以上见解有待各方面的论证。在此，感谢在这三个月中各领导和同事的关怀、帮助和支持。在接下来工作的日程里，有你们的支持和帮助，我有责任和信心向领导和师傅学得更多，了解得更多，为日后工作打下扎实的基础，做更好的服务。

第四篇：空调管理规定

关于使用空调的管理规定

第一条 目的

1、为了加强对空调的启动、使用和责任管理，确保空调安全运行，更好地为广大员工提供良好的工作环境。

2、本着正确使用，安全管理、节能降耗的原则。第二条 适用范围

1、本制度所指空调包括集团各公司办公场所、餐厅和宿舍等区域的空调设备。

2、本制度适用于集团全体员工。第三条 责任划分

1、空调使用实行“专人负责制”，由各公司（部门）指定现场负责人全权管理，并承担相应的责任，有关责任人和员工应根据本制度规定使用、管理好空调，切实保障空调能发挥应有的作用，并避免能源浪费。

2、空调一旦出现故障，有关现场责任人应当及时向办公室统一联系维修。

第四条 空调使用条件

1、空调作为办公设施，仅限于各办公期间使用，不允许在非办公时间使用空调。

2、使用空调时，应先关闭门窗，如需通风换气要先关闭空调，下班要提前15分钟关闭空调，坚决杜绝开窗使用空调现象。

3、严格控制空调使用开启温度，夏季室内温度高于24摄氏度方可开启制冷系统，冬季室内温度低于12摄氏度方可开启制热系统。

4、空调的启用要严格按照操作程序开启，严禁在冬天开启制冷或夏季开启制热，否则将会对压缩机造成严重性损坏，影响正常的使用。

5、空调启用温度要适中，制热温度应该设置在23摄氏度以下，制冷温度应设置在24摄氏度以上；以免空调长时间工作，压缩机发热影响正常使用。

第五条 注意事项

1、全体员工必须增强节约用电、安全用电意识，任何人不得随意开启空调外壳、不得私自拆装空调开关。

2、空调需要按照使用说明规定进行操作，如发生故障及时通知办公室保修，不得自行拆卸，否则责任自负。

3、对于各种大功率的取暖设备一律禁止使用。第六条 违规责任

1、凡违反上述“空调使用条件”开启空调的（特殊情况事先经批准的除外），给予现场负责人罚款10元/次。

2、凡发现各办公室工作人员已下班离开工作场所和餐厅就餐人员已全部离开空调仍开放的，给予最后离开人员罚款10元/次，并给予该部门负责人罚款20元/次。若离开人员与部门负责人属同一人时，合并罚款。

3、凡违反上述“注意事项”随意拆卸空调任何配件和使用各种大功率取暖设备的人员，给予当事人罚款50元/次，如有造成严重后果的应当承担所有责任。

4、每周由办公室牵头，与人力资源部不定期地对各办公场地进行检查，一经发现违犯者，由办公室开具罚款《通知单》，在工资中扣除。

第七条 附则

本制度自公布之日起执行。

第五篇：2017空调管理规定

空调使用管理规定

为贯彻勤俭节约、节能减排、安全使用原则，更好地为员工提供良好的办公环境，切实加强用电管理，确保安全运行，现制定空调使用管理规定，请全体员工遵照执行。

一、空调使用条件

1、科学使用

夏季室内温度高于28摄氏度（＞28℃）方可开启制冷系统，冬季室内温度低于5摄氏度（＜5℃）方可开启制热系统，以气象部门发布的当日最高气温为准。空调等办公电器设备作为办公设施，仅用于各办公室在办公期间使用，节假日、双休日、晚上非工作加班不得开启。

2、合理调控

为做到节能降耗，夏季室内空调温度设置不得低于25摄氏度(≥25℃)；冬季室内空调温度设置不得高于20摄氏度(≤20℃)；以免空调长时间工作，造成压缩机发热、发烫，影响空调正常使用。

3、空调运行

使用空调时，应先关闭门窗，坚决杜绝开门窗使用空调现象，如需通风换气要先关闭空调。下班要提前15分钟关闭空调，最后离开办公室的人员负责关机，严禁开启无人空调。

4、空调开启中若出现跳闸及异味等情况，应立即关上空调并通知行政部解决，以防意外事故发生。

5、夏季雷雨天气，应立即关闭空调，切断电源，以免遭受雷击。

6、对环境温度有特殊要求的区域，如机房、松弛实验室、车间设备机舱、食堂打菜间等，空调开启按环境要求开关，并由专人负责管理，其他人员不得自行开关。

7、会议室空调由行政部安排专人负责开关与管理，其他人员不得自行使用，食堂空调在开餐前半小时开启，用餐结束即时关闭。

二、违规责任

8、凡违反上述“空调使用条件”开启空调的（特殊情况事先经批准的除外），给与现场责任人罚款50元/次，罚款直接从工资中扣除。

9、凡发现办公室人员已下班离开工作场所，空调仍开启的，最后离开办公室的人员和部门领导作为第一责任人和第二责任人，将分别交纳100和50元的违规使用费，违规使用费直接从工资中扣除。

10、未经批准不得私自将电器带入办公区域使用(如电风扇、取暖器、电吹风等)，一经发现，相关人员和部门领导将分别交纳100和50元额违规使用费，违规使用费直接从工资中扣除。

11、如涉及使用不当或者故意损坏，由使用部门或故意损坏者负责修理或承担赔偿责任。

三、附则

12、本规定由行政管理部负责解释。

13、本规定自下发之日起施行。

行政管理部 2017年4月10日