金刺梨项目可行性研究报告

第一篇：金刺梨项目可行性研究报告

**县富硒金刺梨农业发展有限公司

“金刺梨”休闲园建设项目

可行性研究报告

项目申报单位：**县富硒金刺梨农业发展有限公司 法人代表：**（****）项目性质：新

建

项目报告编制时间：2013年4月 **县富硒金刺梨农业发展有限公司 “金刺梨”休闲园建设项目可行性报告

一、项目区概要 1.自然概况 1.1地理位臵

**位于黔中腹地，地处省会贵阳北端，乌江南岸，东西长53公里，南北宽64.5公里。地理位臵为北纬26°48′—27°22′，东经106°45′-107°17′之间（经度26.9997459750-26.98144790，纬度106.99964800-106.947910）。总面积2026平方公里。

1.2气候条件

普定县属于亚热带季风湿润气候区，全年气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，年降雨量1161.6、年均气温13℃、年日照1068.8、年积温4699.7℃、最低温-8.0℃、最高温33.7℃、无霜期285天。

2、社会经济状况 2.1、行政设臵与人口

全县辖6乡10镇 个行政村，个村民小组。总人口43万人（2010年末），其中农业人口 万人，占总人口数的 %。是少数民族聚居经济欠发达、欠开发的内陆地区。

二、项目名称

**县富硒金刺梨农业发展有限公司“金刺梨”种植与加工项目。

三、建设地点 **县**乡。

四、项目可行性

1、近几年来，农户种植积极性逐渐增高，个别地方已有小规模经营，且已产生很好的经济效益，农户已积累一定的经营管理经验，为大面积种植打下坚实基础。特别是该项目拟落户点距离省会贵阳和**县城之间，又位于****大峡谷核心景区即**旅游观光带上即贵开路上，有其得天独厚的地域优势。

无籽刺梨是珍贵的营养保健果品，可直接食用、药用、制酒、刺梨干制品等，具有广阔的开发和利用前景。

无籽刺梨是“有利于农业产业结构调整，发展特色产业、促进农民增收；推进石漠化治理和有害生物替代种植、促进生态环境改善的优选植物；进行公路沿线绿化、美化，提高土地利用率的首选经济作物。”

无籽刺梨花期长达40余天，可在公路沿线大面积种植，形成刺梨景观长廊及观光带，有助于我县观光休闲农业和旅游业加快发展。

大面积种植水土保持能力大、生长期长的无籽刺梨，可极大改善我县石漠化和半石漠化地区生态环境，促进农村经济的可持续发展。

无籽刺梨在**绝无仅有，易形成“你有我也有，我有你没有”的特色，占有竞争的绝对优势。

目前，我公司正按照“特色化、规模化、商品化”的发展方式，以期将产品推向市场，最大限度实现价值，同时，抓住品牌创建、品牌营销、品牌整合、品牌保护等环节，加大品牌建设力度，做好品牌 延伸。相信，通过我们的努力，“**富硒金刺梨”这一产业能在我县大展宏图，真正变成老百姓的致富树、摇钱树，为富民兴普奠定坚实基础。

2、引进台湾高效农业先进经验，先进技术进行种植，为本项目提供了强有力的技术技撑体系。

3、社会条件。保护森林资源，治理石漠化，防止水土流失，建设良性的生态环境，调整产业结构，充分发挥山区优势已引起各级领导和社会各界的广泛关注，有很高的地方积极性。特别是近几年来，**县以生态建设为龙头，把中药材、茶业、经果类等作为经济可持续发展的支柱产业进行启动，受到农民欢迎并积极参与。

4、投资环境。

本项目的实施能够充分发挥山区农民的积极性，使农业生态环境有根本改观，地方经济上一个新台阶；探索出一条贫困山区脱贫致富的新路，起到了以点带面的示范作用，更能完成省里的五个100工程。

五、项目建设内容与规模

项目总种植面积暂时定2000亩，全部集中在**乡毛家院村贵开路沿线，工业园区配套建设加工设备。其中：

（1）新品种示范区，面积100亩；（2）优良苗木繁育区，面积50亩；（3）观光休闲区，面积500；（4）鲜食“金刺梨”产业化种植区，面积1350；（5）加工区；（6）研发与管理中心。

六、投资概算及资金筹措

1、概算依据 根据台湾地区近几年营造无籽刺梨和相似水果的各项投资造价、成本的实际支付情况，以及现行有关造林技术经济指标，拟订**县富硒金刺梨基地技术经济指。

2、用工量测算

整地3.5工日/亩，栽植1.5工日/亩，抚育3工日/亩，管护2工日/亩，合计用工量为10工日/亩。

3、材料用量测算

（1）苗木：造林密度56株/亩，总需苗量58万株（按预估每亩损耗2株计算）。

（2）肥料

基肥：每穴施5公斤农家肥，整地时施入1次，用量为280公斤/亩；

追肥：每次每株施0.25公斤，种植后的第二年和第三年各施入一次，用量28公斤/亩；

（3）农药：按25.0元/亩配购。

4、单位投资预算

项目单位投资为1021元/亩，包括：（1）材料费476元/亩。

苗木费：203元/亩（按3.5元/株计算）；

肥料：224元/亩（农家肥按0.5元/公斤计算，复合肥按3元/公斤计算）；

农药：25元/亩。（2）劳务费900元/亩（按90元/工日计算）。其中：整地270元/亩，栽植160元/亩，抚育270元/亩，管护200元/亩。

（3）间接费50元/亩，其中：咨询设计费20元/亩，检查验收费15元/亩，管理费、监理费、培训科技支撑费15元/亩。

5、总投资概算

项目总投资2760.8万元，其中：（1）材料费：需95.2万元。

苗木：11.6万株，共需40.6元。

肥料：需复合肥168吨，需50.4万元；需农家肥560吨，折资28万元。

农药：需5万元。（2）劳务费：需180万元。

包括整地、植苗、松土、除草、施肥、病虫害防治、管护等。全部按以劳折资的方式，农户自筹。

（3）间接费：100万元

（4）土地流转费：300元/亩/年，计20年，300×20×2000=1200万元。

（5）土地治理费：150万元。

（6）园区观光道、休闲设施（环园区3km基耕道）：200万元。（7）园区小溪河道治理：100万元。（8）水电（园区用）100万元。（9）加工生产线：500万元。包括咨询设计、论证、检查验收、管理、监理、培训、科技支撑等

6、资金来源

总投资2760.8万元，资金来源为企业自筹1500万元（其中台商800万元，**等700万元），占总投资的46%；银行贷款400-700万元，争取政府项目资金500-800万元。

七、效益分析

1、生态效益

项目建成后，可为我县增加森林面积2000亩，在涵养水源、保持水土等方面都将发挥巨大作用，生态环境将得到进一步改善，石漠化、水土流失将得到遏制，人民的生产生活环境将大为改善，实现农、林业可持续发展。

2、经济效益

项目实施后，始果期亩产250公斤左右，每斤销售按当前市场价10～12元计算，亩收入约5000～6000元，盛果期亩产450公斤左右，亩收入约9000～11000元，将会给林农带来丰厚的经济收入。

3、社会效益

项目的建设将加快**县林业产业结构调整，有力推动林产品加工业的发展。

项目实施过程中造林地的整地、栽植、抚育和管护等共需20万个工日，可使经营农户和部分当地的富裕劳动力找到适宜就业机会，有助于推动当地经济和社会发展。

4、社会评价

通过该项目的建设，将使项目区生态环境显著改善，人民生活质量大幅度提高，经济效益显著，社会效益明显，项目区达“温饱”和“小康”水准的农户占90%以上，实现山川秀美，生态步入良性循环。

八、营林技术关键

1、造林地选择

无籽刺梨对土壤和肥水要求不严，其抗旱、耐涝能力强，在丘陵、山坡、河堤、路边、渠沟旁、河荒地、房前屋后等空闲地均可种植。根据其生物学特性，结合当地农户意愿，项目应选择相对集中连片的坡耕地作为造林实施地块。

2、营林技术措施（1）苗木

造林苗木全部采用国标一、二级营养袋苗，国标上没有标准的，采用省标或地方标准Ⅰ级以上苗木，质量要求根系发达完整，无机械损伤，无检疫性病虫害，持有两证（检疫证、苗木检验证）。严禁使用Ⅱ级以下苗木。苗木实行政府采购，单价控制在当年省物价局、省林业厅制定的最高限价内。

（2）整地

为了提供有利的环境条件去促进新栽苗木早期生长和成活，满足苗木对光、温、水、肥、气的基本要求，整地时需将杂草、树根、石块等清拣干净，采取开挖大穴的整地方式，规格为60x60x40cm，株行距3x4m或4x4m，初植密度为56或42株/亩，时间为造林前一个 月。整地时将表土和心土分开堆放，表土层放在穴上口，便于回土，心土（死土）堆放在穴下口，穴底要整平。

（3）植苗造林

在冬季和早春苗木发芽前进行，一般为1～2月，造林气候应选在阴雨天或雨后初晴日进行，当日取苗当日栽植，不能栽植隔夜苗。栽植时清除穴内杂物、施足底肥（每穴施10公斤农家肥，0.2公斤磷肥）打碎土块、回填表土15厘米隔离底肥，然后将栽植苗臵于土壤中央，整理根系使其均匀分布，继续回填表土，边填土边踩压紧土壤，做到“一提、二踩、三培土”，要求根舒、苗正、深浅适宜、切忌窝根。

（4）抚育管理 ①栽后管理

在果园管理上，首先，要调节土壤的酸碱度，使之处微酸性至中性，PH值以5.5－7.0为好。若土壤过酸，则应加施石灰，加以调整；若土壤过碱，要加施硫磺。其次要及时除草、施肥，栽植当年4～5月份和9～10分别中耕除草一次，以后每年除草结合追肥进行，每株以圆盘状沟槽施复合肥0.25公斤。7～9月份干旱季节需灌水或浇水1～2次，并在树盘上用杂草覆盖至不见土为宜。

②土肥水管理

幼园锄草松土

幼园抚育为3年，每年两次。第一次抚育在4～5月份，第二次抚育在9～10月份。进行松土、除草或套种农作物以耕代抚。成年园深耕熟化

①深翻，在深秋初冬季节结合除草，干旱时要进行浇水，水涝时要及时排水。

②浅翻，结合中耕除草管理进行。⑶ 施肥

栽植当年在整地时每穴施5公斤农家肥作底肥，以后每年4～6月份施一次复合肥，每株0.25公斤。投产前每年每穴追施尿素0.2公斤和复合肥0.3公斤，盛产期每年每穴追施复合肥、磷肥各0.3公斤。

⑷水分管理

灌溉

有条件的地方要在萌芽前、开花及果实膨大期结合施肥进行，根据旱情灌水1～2次。在没有灌溉条件的地方，要拦蓄雨水，并在干旱季节灌水后或雨后覆盖保墒。

排水

造林地块如有内涝，不能自然排水，要作好排水准备。（5）整形修剪

无籽刺梨没有明显主杆，属于丛生小灌木，定植初期，任其生长，促果并形成树冠，然后疏除过密、下垂枝和过长的枝条，并采取冬夏修剪结合的办法培养结果母枝。保持树高1.5～2左右，冠幅1.5米左右，全丛5～8个主枝，其上交错分布结果母枝，12月份落叶以后，剪去过密枝和纤细枝、病虫枝等。5～6月初，将从基部抽生的强梢 及时摘心或剪短，促发夏稍，以培养成结果母枝。修剪后对伤口涂抹“愈伤防腐膜”，防治干裂和病虫为害。

（6）森林防火

注意林内卫生，及时清除枯枝及杂草等火灾隐患，加大宣传力度，注意野外用火。

（7）病虫害防治

白粉病是无籽刺梨园中普遍发生的一种较为严重的病害。主要危害无籽刺梨的幼嫩组织，如新梢、嫩叶等。4月上、中旬开始发生，随着新梢、新叶片的生长，到6月白粉病发生较重，7月以后随着叶片的老化，病情逐渐下降。无籽刺梨白粉病的防治应采取综合防治的办法。首先，要搞好果园冬季修剪，清除枯枝落叶，并进行翻耕，消灭越冬病源。其次，要进行药剂防治。防治的重点应放在幼苗发病较重地点，喷药在早春新叶抽生时进行。当发现个别单株少数叶片感病时，喷70％的甲基托布津可湿性粉剂800～l000倍液或15%的粉锈宁可湿性粉剂1000～1500倍液，每隔7～10天喷1次，连喷3～4次，效果更好。

无籽刺梨常见的虫害有蚜虫、黑刺粉虱及食心虫等，蚜虫主要危害新梢，要及时清理林地残枝落叶及杂草，同时喷洒5%灭蚜粉尘剂，每亩0.8～1.0公斤。此外对叶蝉、刺蛾、卷叶蛾、小猿叶虫等也有防效。黑刺粉虱寄生于叶背面，在5～8月发生虫害时，可用2000倍水胺硫磷防治。用2.5%敌杀死6000倍液喷洒，在7月上旬至8月连喷2次可以防治食心虫。（8）管护

由受益农户自行管护，严禁牲畜践踏破坏，及时开展造林成活率检查，发现死亡及时补植，确保成活率达到100%。发现灾情及时上报。

九、财务分析

根据项目投资的相关资料及调查,对项目投资作相应的财务数据分析。

1、产品销售利润率

始果期亩产250公斤左右，每斤销售按当前市场价10～12元计算，亩收入约5000～6000元，每亩投入人工、肥料、其他管理费用等合计约3000元，年销售利润率达40-50%。盛果期亩产450公斤左右，亩收入约9000～11000元，每亩成本4000元左右，年销售利润率达55-65%。

2、成本利润率

同样按始果期亩产250公斤左右，每斤销售按当前市场价10～12元计算，亩收入约5000～6000元，每亩投入人工、肥料等其他管理费用3000元左右，年成本利润率达66.7-100%。盛果期亩产450公斤左右，亩收入约9000～11000元，每亩成本4000元左右，年销售利润率达125-175%。

3、内部收益率

工程总投资2760.8万元，按5年分摊投资成本，每年552.16万元。始果期亩产250公斤左右，每斤销售按当前市场价10～12元计 算，亩收入约5000～6000元，2000亩总收入为1000-1200万元，减去每年成本约552.16万元，利润在400-600万元左右，再减去原始投资成本。每年工程内部收益率远大于现金流出贴现率。盛果期翻倍则更高。预期收入非常理想。

4、投资利润率

按产果期15计算，每年收入按始果期利润作为平均利润计算，则投资利润率=利润400-600万元/投资额2706.8万元=1.11-1.67%。投资利润率非常高。投资期结束，经果期一年即可收回投资成本。

5、净现金流量

工程总投资2760.8万元，按果期15年计算，投资期为5+15年=20年。始果期亩产250公斤左右，每斤销售按当前市场价10～12元计算，亩收入约5000～6000元，2000亩总收入为1000-1200万左右，减去每年成本约600万元和原始投资成本2760.8万元，每年现金净流入约206-1206万元。第8年一年即可收回投资成本。投资回收期小于经营期，所以方案可行。

虽然该工程的投资期相对较长，但投资回报非常可观。除了经济价值高，还有很好的绿化作用。综合上述分析，该工程非常值得投资建设。

**县富硒金刺梨农业发展有限公司

2013年4月23日

第二篇：刺梨种植加工项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

刺梨种植加工项目可行性研究

报告

刺梨为蔷薇科植物缫丝花的果实，又名茨梨、木梨子，是滋补健身的营养珍果。果实内含有丰富的维生素C，每百克鲜果的可含部分一般含维生素C二千毫克，因此被称之为“维Ｃ之王”；单宁五百至一千毫克；含酸一至二克；总糖量一般四克左右。

【异名】茨梨(《分类草药性》)，文先果(《四川中药志》)，团糖二(《四川常用中草药》)。

【来源】为蔷薇科植物刺梨的果实。

【植物形态】刺梨，又名：送春归(《宦游笔记》)，缫丝花。落叶灌木，高约1米。多分枝，遍体具短刺，刺成对生于叶之基部。叶互生，单数羽状复叶，着生于两刺之间；叶柄长1.5～2.5厘米，具条纹；托叶线形，大部连于叶柄上，边缘具长尖齿及缘毛；小叶通常7～11枚，对生，长倒卵形至椭圆形，边缘具细锯齿，先端尖或圆形，基部阔楔形，两面无毛；无柄。花两性，单生于小枝顶端，淡红色有香气；花萼5，基部连合成简状，围包雌蕊，上端膨大而成花盘，表面密被细长刺针；花瓣5，广倒卵形，顶端凹入，雄蕊多数，着生于花盘外围，有毛，长出于萼筒口；雌蕊多数，着生于萼筒基部，柱头头状。果实偏球形，被有密刺，成熟时为黄色，内含多数骨质瘦果，卵圆形，先端具束毛。花期4～7月。

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

另：提供国家发改委甲、乙、丙级工程咨询资质 北京智博睿信息咨询有限公司

www.xiexiebang.com

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 刺梨种植加工项目总论

1.1刺梨种植加工项目概况

1.1.1刺梨种植加工项目名称

1.1.2刺梨种植加工项目建设单位 1.1.3刺梨种植加工项目拟建设地点

1.1.4刺梨种植加工项目建设内容与规模 1.1.5刺梨种植加工项目性质

1.1.6刺梨种植加工项目总投资及资金筹措

1.1.7刺梨种植加工项目建设期

1.2刺梨种植加工项目编制依据和原则

1.2.1刺梨种植加工项目编辑依据 1.2.2刺梨种植加工项目编制原则 1.3刺梨种植加工项目主要技术经济指标 1.4刺梨种植加工项目可行性研究结论

第二章 刺梨种植加工项目背景及必要性分析

2.1刺梨种植加工项目背景

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

2.1.1刺梨种植加工项目产品背景 2.1.2刺梨种植加工项目提出理由 2.2刺梨种植加工项目必要性

2.2.1刺梨种植加工项目是国家战略意义的需要

2.2.2刺梨种植加工项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3刺梨种植加工项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要

第三章 刺梨种植加工项目市场分析与预测

3.1产品市场现状

3.3市场形势分析预测

3.4行业未来发展前景分析

第四章 刺梨种植加工项目建设规模与产品方案 4.1刺梨种植加工项目建设规模

4.2刺梨种植加工项目产品方案

4.3刺梨种植加工项目设计产能及产值预测

第五章 刺梨种植加工项目选址及建设条件

5.1刺梨种植加工项目选址

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

5.1.1刺梨种植加工项目建设地点 5.1.2刺梨种植加工项目用地性质及权属 5.1.3土地现状

5.1.4刺梨种植加工项目选址意见 5.2刺梨种植加工项目建设条件分析

5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件 5.3原材料及燃动力供应

5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 6.1项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则 6.1.2生产工艺

6.2设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

6.2.4设备采购方式 6.3工程方案

6.3.1工程设计原则

6.3.2刺梨种植加工项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 7.1总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置 7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标 7.2给排水系统

7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

7.3供电系统 7.4空调采暖

7.5通风采光系统

7.6总图运输

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

第八章 资源利用与节能措施

8.1资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析 8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

8.2能耗指标及分析 8.3节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施 8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

9.1项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

9.2社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

9.3项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

9.3.2使用期

9.4拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规 9.4.2地方环保法律法规 9.4.3技术规范

9.5环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

9.6环境影响结论

第十章 刺梨种植加工项目劳动安全卫生及消防 10.1劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 10.2消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计 10.2.3消防给水及灭火设备 10.2.4消防电气

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

10.3地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

11.1组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

11.2人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析

表11-2工资及福利估算表 11.3人员来源与培训

第十二章 刺梨种植加工项目招投标方式及内容

第十三章 刺梨种植加工项目实施进度方案

13.1刺梨种植加工项目工程总进度

13.2刺梨种植加工项目实施进度表

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1投资估算依据

14.2刺梨种植加工项目总投资估算

表14-1刺梨种植加工项目总投资估算表单位：万元

14.3建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

14.4基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

14.5设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

14.6流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

14.7资金筹措

14.8资产形成第十五章 财务分析

15.1基础数据与参数选取

15.2营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 15.3总成本费用估算

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

表15-2总成本费用估算表单位：万元

15.4利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 15.5现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元 15.6赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

15.7盈亏平衡分析

15.8财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 刺梨种植加工项目风险分析

16.1风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素 16.1.2主要风险因素识别

16.2风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

17.1刺梨种植加工项目结论

17.2刺梨种植加工项目建议

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

第三篇：IT项目可行性研究报告[推荐]

IT项目可行性研究报告模板

Version 1.0

2014年11月

目录

1.引言...................................................................................................................................5

1.1编写目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定义....................................................................................................................................5 1.4参考资料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目标....................................................................................................................................5 2.3条件、假定和限制............................................................................................................5 2.4进行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5评价尺度............................................................................................................................5 3.对现有系统的分析.............................................................................................................5

3.1数据流程和处理流程........................................................................................................5 3.2工作负荷............................................................................................................................6 3.3消费开支............................................................................................................................6 3.4人员....................................................................................................................................6 3.5设备....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建议的系统....................................................................................................................6

4.1对所建议系统的说明........................................................................................................6 4.2数据流程和处理流程........................................................................................................6 4.3改进之处............................................................................................................................6 4.4影响....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技术条件方面的可行性....................................................................................................7 5.可选择的其他系统方案......................................................................................................7

5.1可选择的系统方案............................................................................................................7 5.2可选择的系统方案............................................................................................................7 6.投资及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投资比.......................................................................................................................8 6.4投资回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社会条件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.结论...................................................................................................................................8 1.引言

1.1编写目的1.2背景

1.3定义

1.4参考资料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目标

2.3条件、假定和限制

2.4进行可行性研究的方法

2.5评价尺度

3.对现有系统的分析

3.1数据流程和处理流程 3.2工作负荷

3.3消费开支

3.4人员

3.5设备

3.6局限性

4.所建议的系统

4.1对所建议系统的说明

4.2数据流程和处理流程

4.3改进之处

4.4影响

4.4.1对设备的影响

4.4.2对软件的影响

4.4.3对用户单位机构的影响 4.4.4对系统运行的影响

4.4.5对开发的影响

4.4.6对地点和设施的影响

4.4.7对经费开支的影响

4.5局限性

4.6技术条件方面的可行性

5.可选择的其他系统方案

5.1可选择的系统方案 5.2可选择的系统方案

6.投资及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建设投资

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投资比

6.4投资回收周期

6.5敏感性分析

7.社会条件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.结论

第四篇：项目可行性研究报告

关于筹建福建省莆田市农副产品电子交易有限公司可行性研究报告

总论

1.1项目背景

1.1.1 福建省莆田市农副产品电子交易有限公司 象山县城东市场建设项目。

1.1.2承办单位概况

本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

1.1.3报告

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》

（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》

（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》

（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》

（7）相关设计规范标准等

1.1.4项目提出的理由与过程

公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

2007年宁波市工作目标要求《宁波市商贸流通“十一五”》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。

象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3 万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

1.2.2与建设内容

建设规模：项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。

建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。

1.2.3主要建设条件

本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。

1.2.4项目建设进度

本项目计划于2007年10月开始，2008年12月完成，预计建设工期15个月。

1.2.5和筹资方案

本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。

1.2.6主要技术经济指标

表1-1 项目主要技术经济指标表

序号 项目名称 单位 数量项目占地面积 ㎡ 21470建筑面积 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7总机动车位 辆 241地面自行车位 辆 850

8万元 15656年均 万元 3100年均利润总额 万元 1470年均 万元 1102投资 万元 7.4%（税后）％ 10.31（税后）％ 9.55借款偿还期 年 13（含两年建设期）

1.3结论与建议

第五篇：项目可行性研究报告

项

目

可

行

性

研

究

报

告

小组：韩屿霓 万仪冉 潘琴娜

第一章总论

第一节 项目提要

一、项目名称：生态园南仙花苑A-2地块项目

二、项目建设地点：瓯海区三垟街道瓯海大道北侧香缇锦园以

东

三、项目开发商：温州万科中梁置业有限公司

四、项目开发商法定代表人：张瑜

五、项目性质：新建商住楼

六、项目概况：

生态园南仙花苑A-2地块项目是由万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司联合开发的。工程位于：温州瓯海大道以北，铁道南路以南，汤家桥南路以东，三垟大道以西。生态园南仙花苑A-2地块项目项目总用地面积53747平方米，总建筑面积为187281.38平方米，住宅、商业建筑及配套面积145063.15平方米，地下建筑面积41117.29平方米。容积率1.5，建筑密度15%，绿化率40%。

七、建设单位

温州万科中梁置业有限公司是万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司为开发该地块而临时联合成立的一家公司，该公司位于温州市三垟街道吕家岸路117号（一层），经营期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表张瑜，公司注册资本50000万元，是一家主要从事房地产开发的私营有限责任公司(自然人控股或

私营性质企业控股)。

八、组织管理

项目建成前，由温州万科中梁置业有限公司项目部统一领导，项目建成后实行公司经理负责制。

九、环境保护

本项目为中高档商品房住宅，以保护生态环境为主题，与生态园相协调，与三垟湿地的自然相互适应，绿化率达40%。施工过程中采取相应的水土保持、施工噪声、施工扬尘等方面的防治对策和保护措施；运营期生活污水处理达标后纳入市政污水处理系统；备用的发电机产生的燃油废气、住户厨房油烟以及地下车库汽车尾气经专用烟道至楼顶排放；做好发电机、排风机等配套设备的隔声、消声、减震措施；生活垃圾委托环卫部门清运处理。

十、项目实施进度安排