验收计划

第一篇：验收计划

1.1 验收计划 1.1.1 概述

本投标人按照合同进度要求负责每个阶段的测试和检验，使系统满足合同的各项要求。本投标人就在准备阶段完成系统各阶段的测试检验内容、标准、程序方法验收证书格式等文件，提交业主和监理审查通过，并作为各项检测验收的主要依据。各项测试均应有测试报告及双方签署验收合格证书。业主代表和监理将出席系统设备各阶段的测试，要求供货商做出计划安排，包括内容、时间、地点，并应尽可能将有关测试安排在一起，确保检验能按计划进行。如果事先未曾经业主和监理的审查，本投标人不能改变最初确定的设备制造、测试和检查地点。本投标人就保证通过各阶段的各项测试，确保系统按原定计划完成。在系统各阶段测试检验中若发现设备故障，本投标人协同设备厂商立即给予更换，所发生的费用由本投标人负责。

1.1.2 到货检验

设备到货后，业主和监理有权参加该设备在交货地进行的设备到货检查，本投标人将提供设备原产地出厂、离岸、入关等证明文件，保证所有货物皆是合同签订最新出厂的产品。检查前本投标人将提前通知业主代表和监理派员参加。所需费用由本投标人承担。

1.1.3开箱检验

在业主提供的仓库或工地现场进行的开箱检验由业主、监理和本投标人等有关人员共同参加，对设备的内外包装设备外观进行检查，若发现设备短缺和外观破损，本投标人将及时处理。

1.1.4 安装验收

安装验收是本投标人和业主共同对设备安装工程根据有关的设备安装技术指标进行验收。安装验收后双方签署安装验收证书。1.1.5阶段测试和验收

1.1.5.1单项设备测试

在进行系统设备安装调试时，由本投标人专业施工队工程技术人员，依照获得业主和监理审核通过的测试方案进行单个设备的测试，包括基础的：通电开机测试、主要功能测试。有本投标人工程技术人员现场依据测试情况进行记录。

1.1.5.2 分系统的测试

以招标书对整个系统集成的分类，将系统集成建设划分为多个功能较为独立的子系统进行建设，并在各子系统建设完成后依照招标书要求和测试方案内容进行子系统工程的测试，包括子系统内系统功能测试、子系统接口测试等。

1.1.6大联调

本系统设备联调是指：在与其它系统不相连的情况下，测试系统的所有设备作为一个完整的系统能否很好地工作，能否完成系统每一个设备的功能要求。联动联调是指与其它相关系统设备连接一起进行系统全面调试，以测试检验综本系统集成与其它系统的支撑功能。系统功能测试完毕后，签署调试验收证书。

1.1.7试运行

系统连续30个日历日运行测试完成，到系统现场完工测试结束，本投标人将委托第三方具有软件评测和安全测评资质的第三方机构对整个系统进行软件测评和安全验收测评，并将结论提交业主及监理。评测通过后，业主与本投标人将共同签发系统初步验收合格证书，系统将移交业主有关部门。

1.1.8系统服务期

系统签发合格证书后开始为期两年系统质保期，正式投入使用，期间将进行抽查各种测试项目，检查系统运行的可靠性和稳定性。系统质保期供货商应协助业主对系统进行管理、维护。

1.1.9工程验收

1.1.9.1工程验收程序

1、本工程按国家有关工程施工及验收规范和施工质量验收统一标准进行检测和验收。

2、系统安装、移交和验收工作流程图如下所示。

图：系统安装、移交和验收工作流程

3、施工过程中，要完善各种质量验收手续，认真填写各种原始记录资料和质量验收表格，做到齐全、真实、准确、及时，由项目部施工员、质量员、共同核对后整理成册。

4、若验收期间发现问题，本投标人将与客户共同探讨处理方法，形成处理意见，并明确问题类型及责任归属，依最快速度处理问题，问题解决后继续验收环节。

5、本工程竣工验收前，按业主要求编制一式四份验收报告。并提交《验收申请》，由安全质量监管协同工程部整理完整的竣工图、设计修改联系单和原始资料，并加盖“竣工图章”后统一上报。

1.1.9.2工程验收的前提条件

1、系统的全部设备,包括现场的设备、设备连线、供电、系统配置等全部安装完毕，线路敷设和接线全部符合设计图纸的要求。

2、系统的受控设备及其自身的系统不仅安装完毕，而且单体或系统的调试结束；同时其设备或系统的测试数据必须满足自身系统的工艺要求，例如网络通讯正常、数据服务能提供应用系统充足的数据服务支持，顺利实现系统设计方案中所提到的所有功能要求，并有完善的安装、测试记录，对业主使用人员完成了相关培训工作，使得整个系统能完全移交给业主投入使用。

3、检查各子系统建设完成、业主主体业务全面监理，且符合设计要求。

4、终验阶段，将委托具有软件评测和安全测评资质的第三方机构对整个系统进行软件测评和安全验收测评，并将结论提交业主及监理。

1.1.9.3 竣工资料的要求

1、凡完全没有变更的施工图纸，可代作为竣工图纸。

2、凡变更不大的可在图上加注修改内容或加贴修改通知单，作为竣工图纸。3.、凡变动较大的，需出具新图纸，并表明图纸的出处以及声明原图作废，将新图作为竣工图。

4、设备出厂质保书和主材出厂合格证作为档案资料上交。定型设备说明书、图纸，在安装试运转验收后，交回使用单位作维修资料，不作档案资料，但需填写资料清单。

1.1.9.4 交接、存档原始记录资料清单

1、工程竣工资料应包括以下内容：  系统工程开、竣工报告  施工组织设计、方案  工程设计变更文字记录  工程概况的说明  各系统功能的描述

 各系统设备、元件、缆线和其它材料的明细表和随机文件；  测试、隐蔽工程验收、随工检测、中间验收等文件；

 工程变更，检查记录，建设、设计、施工等单位之间的洽商记录  工程竣工图纸  系统竣工表

 系统使用说明书，程序清单和数据库文件。

2、工程竣工文件应真实、清晰、内容齐全，数据准确。

3、竣工资料的交接应符合完备准确的要求。

4、各系统的验收标准应符合国家现行有关规定和标准的要求。

5、通过验收的项目应填写工程验收凭证。

第二篇：消防验收计划

消防改造工程验收实施方案

一、自动火灾报警系统：

1．火灾报警系统装置(包括各种火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器和区域显示器等)；

2．消防联动控制系统（含消防联动控制器、消防电气控制装置、消防设备应急电源、消防应急广播设备、消防电话、传输设备、消防控制中心图形显示装置、模块、消防电动装置、消火栓按钮等设备）；

3．自动灭火系统控制装置(包括自动喷水固定灭火系统的控制装置)；

4．消火栓系统的控制装置；

5.火灾警报装置；

6.电动阀控制装置； 7.消防联网通信；

8.各类消防用电设备主、备电源的自动转换装置，应进行3次转换试验，每次试验均应正常。

9.灾报警控制器和消防联动控制器应按实际安装数量全部进行功能检验。消防联动控制系统中其他各种用电设备、区域显示器应按下列要求进行功能检验：

a)各装置的安装位置、型号、数量、类别及安装质量应符合设计要求。

b)实际安装数量在100只以下者，抽验20只(每个回路都应抽验)；

c)被检查的火灾探测器的类别、型号、适用场所、安装高度、保护半径、保护面积和探测器的间距等均应符合设计要求。

10.室内消火栓的功能验收应在出水压力符合现行国家有关建筑设计防火规范的条件下，抽验下列控制功能：

a)在消防控制室内操作启、停泵1～3次；

b)消火栓处操作启泵按钮，按5%～10%的比例抽验。

二、自动喷水灭火系统：

1．在消防控制室内操作启、停泵1～3次；

2.水流指示器、信号阀等按实际安装数量的30%～50%的比例进行抽验；

3．压力、电动阀、电磁阀等按实际安装数量全部进行检验。开关

4．自动、手动启动和紧急切断试验1～3次；

三、消防应急广播系统：

1.对所有广播分区进行选区广播，对共用扬声器进行强行切换；

2.对扩音机和备用扩音机进行全负荷试验；

3.检查应急广播的逻辑工作和联动功能。

四、消防专用电话：

1.消防控制室与所设的对讲电话分机进行1～3次通话试验；

2.消防控制室的外线电话与另一部外线电话模拟报警电话进行1～3次通话试验。

五、验收前施工单位应提供下列资料：

1．竣工验收申请报告、设计变更通知书、竣工图；

2.火灾自动报警系统施工过程质量管理检查记录；

3.火灾自动报警系统的检验报告、合格证及相关材料。

六、验收测试过程：

系统测试内容：1 水源测试；2 消防水泵调试；3 稳压泵调试；4 报警阀调试；5 排水设施调试；6 联动试验。水源测试应符合：

1.按设计要求核实消防水箱、消防水池的容积，消防水箱设置高度应符合设计要求；消防储水应有不作它用的技术措施。检查数量：全数检查。

检查方法：对照图纸观察和尺量检查。

2．按设计要求核实消防水泵接合器的数量和供水能力，并通过移动式消防水泵做供水试验进行验证。

检查数量：全数检查。

检查方法：观察检查和进行通水试验。

消防水泵调试应符合下列要求：

1．以自动或手动方式启动消防水泵时，消防水泵应在30s内投入正常运行。

检查数量：全数检查。2． 以备用电源切换方式或备用泵切换启动消防水泵时，消防水泵应在30s内投入正常运行。

系统工程质量验收判定条件：

1． 系统工程质量缺陷应按本规范附录F要求划分为：严重缺陷项(A)，重缺陷项(B)，轻缺陷项(C)。2． 系统验收合格判定应为：A＝0，且B≤2，且B＋C≤6为合格，否则为不合格。

参考法规：GB50166-2007火灾自动报警系统施工及验收规范

GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范

第三篇：资料验收实施计划

资料验收实施计划

索引：依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300－2013

2、《建设工程文件归档规范》GB /T50328－2014

3、《厦门市建设工程文件归档整理规范》DB3502/Z5003－2015

4、《福建省建筑工程施工文件管理规程》DBJT13-56-2011，J10352-2012

5、厦门市建设与管理局关于印发《厦门市建设工程文件归档整理规定》，2012.2.13

3、项目报建表

4、施工招投标文件

5、中标通知书

6、工程施工合同、协议书

7、监理委托合同

五、开工审批文件

1、项目计划文件（建设项目列入计划的申报文件、建设项目列入计划的批复文件或计划项目表等）

2、建设工程规划许可证

3、建设工程施工许可证

4、开工证明

5、工程质量监督申报表

6、开工备案表

6、质量事故处理记录（不合格项目通知，质量事故报告及处理意见）

六、造价控制（部分延后）

1、工程款报审与支付（工程款支付申请表，工程款支付证书等）

2、设计变更、洽商费用报审与签认（附工程变更单等）

3、竣工决算审核意见书

七、分包资质

1、分包单位资质材料

2、供货单位资质材料

3、试验等单位资质材料

八、监理通知（部分延后）

1、监理工程师通知单

2、监理工程师通知回复单

九、施工合同管理

1、工程延期报告及审批

2、费用索赔报告及审批

3、合同争议、违约报告及处理意见

4、合同变更材料

十、其它监理文件

1、监理日记

2、监理工作联系单

3、来往函件

十一、监理工作总结（部分延后）

1、专题总结

2、月报总结

3、工程竣工总结

4、工程质量评估报告

6、外加剂检验报告、合格证（M1）

7、掺合料检验报告、合格证（M1）

8、防水工程质量文件（M2）

9、铝合金门窗工程质量文件（M2）

10、塑钢门窗工程质量文件（M2）

11、幕墙工程质量文件（M2）

12、预制构件质量文件（钢、混凝土等）

13、装修等其它材料质量文件汇总（每种材料报审表/成品半成品登记表+合格证+检验报告+资质等）

五、施工试验记录

1、土壤密实度试验报告

2、砂浆配合比设计报告

3、砂浆强度试验报告（每份砂浆强度检验评定表附相对应的砂浆强度报告）

4、自拌砼配合比设计报告

5、商品混凝土配合比设计报告（砼开盘鉴定证明，砼施工配合比通知单，砼配合比设计报告，水泥、砂、碎石、外加剂、掺和料等检验报告、合格证）

6、商品砼出厂合格证、复试报告

7、混凝土强度试验报告（每份混凝土强度检验评定表附相对应的抗压、抗渗报告）

8、钢筋接头试验报告（钢筋接头汇总表，焊、连接试验报告，焊条、焊剂、套筒合格证、焊接工名单）

9、混凝土结构实体检验报告（保护层厚度验收记录、楼板厚度验收记录等）

10、外墙砖粘结力试验记录

11、防水工程试水检查记录

六、隐蔽工程检查记录

1、钢筋隐蔽工程质量验收记录

2、一般分项工程隐蔽检查验收记录（钢结构工程、防水工程等）

3、隐蔽工程验收记录（钢结构工程、防水工程、幕墙等）

七、施工记录

1、施工日记

2、工程定位测量检查记录（楼层放线、标高观测、垂直度观测等）

第四节 桩基工程施工文件归档目录

一～八项：

收集提供：五冶（湖南五建）： ；完成时间：2016.9.15 核查：李彬焰、孙文强；完成时间：2016.9.18； 审查：李天戈、喻进宗；完成时间：2016.9.19 审定：沈顺飚；完成时间：2016.9.20

一、施工准备文件

1、施工组织设计

2、技术交底

3、测量定位准备文件

二、图纸变更记录

1、图纸会审

2、设计变更记录

3、工程洽商记录（工程联系单、签证单等）

三、施工材料质量文件

M1=材料汇总表＋N批×（材料报审表/成品半成品登记表+检验报告+合格证等）

1、钢筋检验报告、合格证（M1）

2、水泥检验报告、合格证（M1）

3、砂检验报告、合格证（M1）

4、碎石检验报告、合格证（M1）

5、管桩预制构件质量文件

四、施工试验记录

1、自拌砼配合比设计报告

2、商品砼配合比设计报告（砼开盘鉴定证明，砼施工配合比通知单，砼配合比设计报告，水泥、砂、碎石、外加剂、掺和料等检验报告、合格证）

3、商品砼出厂合格证、复试报告

4、混凝土强度试验报告（每份混凝土强度检验评定表附相对应的抗压报告）

5、钢筋焊接试验报告（钢筋焊接接头汇总表，焊接试验报告、焊条焊剂合格证、焊接工名单）

6、基桩质量钻芯试验

第五节 钢结构工程施工文件归档目录

一～八项：

收集提供：五冶（幕墙）； 完成时间：2016.9.13~2016.9.25 核查：李彬焰；完成时间：2016.9.15~2016.9.27 审查：李天戈、喻进宗；完成时间：2016.9.15~2016.9.28 审定：沈顺飚；完成时间：2016.9.15~2016.10.1

一、施工准备文件

1、施工组织设计

2、技术交底

二、图纸变更记录

1、图纸会审

2、设计变更记录

3、工程洽商记录（工程联系单、签证单等）

三、施工材料质量文件

M1=材料汇总表＋N批×（材料报审表/成品半成品登记表+检验报告+合格证等）

1、钢材检验报告、合格证（M1）

2、焊接材料检验报告、合格证（M1）

3、钢结构焊钉弯曲试验报告（M1）

4、螺栓检验报告、合格证（（M1）

5、螺栓连接副检验报告、合格证（M1）

6、焊接球检验报告、合格证（M1）

7、螺栓球检验报告、合格证（M1）

8、网架杆件检验报告、合格证（M1）

9、封板、锥头、套筒检验报告、合格证（M1）

10、金属压型板检验报告、合格证（M1）

11、涂装材料检验报告、合格证（M1）

12、钢结构其它材料检验报告、合格证（M1）

四、施工试验记录

第六节 水电安装工程施工文件归档目录

一～八项：

收集提供：五冶（幕墙、消防）； 完成时间：2016.9.13~2016.10.13 核查：陈新林、陈春兰、林贞攀、李彬焰、马永彬；完成时间：2016.9.15~2016.10.15 审查：李天戈、喻进宗；完成时间：2016.9.15~2016.10.16 审定：李其欣、罗永兵；完成时间：2016.9.15~2016.10.17

一、施工准备文件

1、施工组织设计

2、技术交底

二、图纸变更记录

1、图纸会审

2、设计变更记录（各专业分开）

3、工程洽商记录（工程联系单、签证单等）（各专业分开）

三、设备材料质量文件

1、设备材料合格证汇总（汇总表+每种材料报审表/成品半成品登记+合格证+检验报告+厂家资质等）注：重要设备附安装技术和使用说明书，进口材料或设备应提供商检证明和有关中文技术说明书

2、管材、管件进场抽样检查记录

3、设备开箱检查记录

4、设备安装记录

5、设备试运行记录（设备单机试运转记录、水泵试运转测试记录）

四、施工试验记录

1、阀门强度及严密性试验记录

2、管道、设备强度及严密性试验记录

3、系统清洗记录

4、排水管道灌水试验记录

5、排水管道通水试验记录

6、排水干管通球能力试验记录

第七节 通风与空调工程施工文件归档目录

收集提供：五冶（幕墙、消防、VRV）； 完成时间：2016.9.13~2016.10.13 核查：陈新林、陈春兰、林贞攀、李彬焰、马永彬；完成时间：2016.9.15~2016.10.15 审查：李天戈、喻进宗；完成时间：2016.9.15~2016.10.16 审定：罗永兵；完成时间：2016.9.15~2016.10.17

一、施工准备文件

1、施工组织设计

2、技术交底

二、图纸变更记录

1、图纸会审

2、设计变更记录

3、工程洽商记录（工程联系单、签证单等）

三、设备材料质量文件

1、设备材料合格证汇总（汇总表+每种材料报审表/成品半成品登记+合格证+检验报告+厂家资质等）注：主要设备附安装技术和使用说明书，进口材料或设备应提供商检证和有关中文技术说明书

2、管材、管件进场抽样检查记录

3、设备开箱检查记录

4、设备安装记录

5、设备试运行记录（设备单机试运转记录）

四、施工试验记录

1、管道、设备强度及严密性试验记录

2、管道系统吹扫记录或制冷管道系统吹污试验记录

3、制冷管道系统真空试验记录

4、制冷管道系统气密性试验记录

5、制冷管道系统充注制冷剂检漏试验记录、冷凝水管道系统充水试验记录

6、风机盘管、吊顶式空调器水压试验记录

7、制冷设备运行调试记录

8、通风、空调系统调试记录

第八节 电梯工程施工文件归档目录

一～八项：

收集提供：奥迪斯、鸿翔德机电 ；完成时间：2016.9.13~2016.10.10 核查：李其欣、邓伟杰；完成时间：2016.9.13~2016.10.12 审查及审定：沈顺飚；完成时间：2016.9.13~2016.10.15

一、施工准备文件

1、施工组织设计

2、技术交底

二、图纸变更记录

1、图纸会审

2、设计变更记录

3、工程洽商记录（工程联系单、签证单等）

三、设备材料质量文件

1、电梯设备进场验收记录

2、电梯出厂合格证（附安装技术和使用说明书）

3、设备开箱检查记录

四、施工试验记录

1、电梯接地电阻测试记录

2、电梯绝缘电阻测试记录

3、电梯空、满、超载试运行记录

4、电梯平衡、运速、噪声调整试验报告

5、电梯安全装置检测报告

五、隐蔽工程检查记录

1、一般分项工程隐蔽检查验收记录

2、隐蔽工程验收记录

六、施工记录

1、施工日记

2、技术复核

3、土建交接检验记录表

七、工程质量事故处理记录

第九节 建筑智能化工程施工文件归档目录

一～八项：

收集提供：北京中电（消防）；完成时间：2016.9.13~2016.10.15 核查：陈春兰；完成时间：2016.9.13~2016.10.17 审查：李天戈、喻进宗；完成时间：2016.9.13~2016.10.19 审定：李其欣；完成时间：2016.9.13~2016.10.20

一、施工准备文件

1、施工组织设计

2、技术交底

二、图纸变更记录

1、图纸会审

2、设计变更记录

3、工程洽商记录（工程联系单、签证单等）

三、设备材料质量文件

1、设备材料合格证汇总（汇总表+每种材料报审表/成品半成品登记+合格证+检验报告+厂家资质等）注：重要设备附安装技术和使用说明书，进口材料或设备应提供商检证和有关中文技术说明书

2、设备开箱检查记录

3、设备试运行记录

四、施工试验记录

1、系统调试记录

2、系统电源及接地检测报告

3、系统检测报告

4、系统试运行记录

五、隐蔽工程检查记录

1、一般分项工程隐蔽检查验收记录

2、隐蔽工程验收记录

六、施工记录

1、施工日记

2、技术复核

第十节 建筑安装工程竣工验收文件归档目录

一～四项：

收集提供：五冶，其中代建收集勘察单位质量检查报告和设计单位质量检查报告； 完成时间：2016.9.13~2016.10.15

核查：陈新林、陈春兰、林贞攀、李彬焰、马永彬；完成时间：2016.9.13~2016.10.17 审查：李天戈、喻进宗；完成时间：2016.9.13~2016.10.19 审定：沈顺飚；完成时间：2016.9.13~2016.10.20

一、工程竣工总结

1、竣工报告

2、施工单位竣工自评报告

3、监理单位工程质量评估报告

4、勘察单位质量检查报告

5、设计单位质量检查报告

6、建设单位工程竣工验收报告

二、竣工验收记录

1、单位(子单位)工程质量竣工验收记录

2、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录

3、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

4、单位(子单位)工程观感质量检查记录

5、竣工验收记录（会议纪要、质量整改意见书、反馈报告）

6、建设工程竣工验收报告

7、竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）

8、工程质量保修书

三、财务文件（延后）

1、决算文件

四、声像、缩微、电子档案（延后）

1、声像档案（工程照片、录音、录像材料）

2、缩微品

第十一节 建筑安装工程竣工图归档目录

一～二项：

收集提供（含签字）：五冶（幕墙、vrv、智能化、电梯）；完成时间：2016.10.25 核查（含签字）：陈新林、陈春兰、林贞攀、李彬焰、马永彬；完成时间：2016.10.27 审查（含签字）：李天戈、喻进宗；完成时间：2016.10.30 审定：沈顺飚；完成时间：2016.10.30

一、综合竣工图

1、综合图

2、室外专业图

二、专业竣工图

1、建筑竣工图

2、结构竣工图

3、装修（装饰）工程竣工图

4、电气工程（智能化工程）竣工图

5、给排水工程（消防）竣工图

6、通风与空调工程竣工图

7、燃气工程竣工图

灌注桩、人工挖孔桩: 图纸会审；设计变更；工程联系单；水泥汇总表、水泥检验报告及合格证（按份配对）；钢筋汇总表、钢筋检验报告及合格证（按份配对）；施工记录；成孔记录；混凝土强度检验评定表及试验报告；商品混凝土出厂合格证；钢筋焊接汇总表及试验报告；钢筋隐蔽验收记录；选桩会议纪要、静载、动测等测试； 基础与主体: 1.图纸会审记录（公章；桩基与土建未区分办理手续必须归于桩基）2.工程定位测量（桩基与土建未区分办理手续必须归于桩基）3.地基验槽记录（公章；桩基础可收集）4.设计变更及汇总表（按归档提供份数编辑）5.工程联系单及汇总表（按归档提供份数编辑）6.砂、石、砖检验报告（所有砌体砖全部归属这边）7.水泥汇总表、水泥检验报告及合格证（按份配对）8.钢筋汇总表、钢筋检验报告及合格证（按份配对）9.防水汇总表、防水材料检验报告、合格证（按份配对）

10.土壤、砂的击实（干密度）试验报告（整个项目一份归属于前）11.土壤、砂的压实度（环刀）试验报告（每栋检测；整体地下室除外）12.砂浆强度检验评定表及试验报告

13.混凝土强度检验评定表及试验报告（区分标准与同条件养护方式）14.混凝土抗渗试验报告 15.商品混凝土出厂合格证

16.钢筋焊接汇总表及试验报告（区分焊接形式汇总）

17.砼回弹、钢筋保护层检测报告（可收集）18.钢筋隐蔽验收工程（包含构造柱、拉结筋隐蔽）19.地下防水效果及地下室防水隐蔽验收记录

20.沉降观测记录、平面布置图及曲线图（汇总表可收集；曲线图12层以上必须提供）钢结构：材料检验报告及合格证（钢材、螺栓、连接副等）；隐蔽验收记录；焊缝超声波检测 幕墙（区分石材、玻璃幕墙专业排序）： 硅酮胶相容性试验必须收集；组合四性试验归属于前 玻璃幕墙：材料检验报告及合格证（包含铝型材、玻璃、硅酮耐候胶）；抗拉拔检测报告、合格证；隐蔽验收记录；四性试验

石材幕墙：材料检验报告及合格证（包含石材、型钢、ABB胶、云石胶、硅酮耐候胶）；抗拉拔检

第四篇：物业接管验收计划

《物业接管验收计划》

四、与开发商协调入住前相关事宜，对重要资料进行交接

确定收楼时间

确定物管费的起计日期 前期工程遗留问题的解决

办理大厦前期工作资料、重要文件、产品说明、各类证书的移交与交接工作： △．产权资料

房地产的产权资料是国家房地产部门依法对各类房地产进行管理的依据；是房地产管理部门确认产权，税务部门依法征税，司法部门处理产权纠纷的必要凭证；也是产权人参与产权租赁、交易、抵押的必要凭据；物业公司将以产权资料为依据，收取或分摊有关费用，行使管理职能，防止发生私拆、乱改、违章搭建，损坏房屋结构和公共设施等行为，维护公有设施，共有部位和绿地不受侵犯，维护广大业主的权益。接管验收时检索提交的产权资料主要有： 项目批准文件 用地批准文件 建筑执照

拆迁安置资料 房地产平面图 面积测绘报告

小业主姓名、产权、单元号、建筑面积清单

△．市府验收合格资料 建设工程竣工验收证书 市建筑消防验收合格证 市小区办综合验收合格证 用电许可证 供用电协议书

卫星地面接收设施许可证 电视共用天线合格证 电梯使用合格证 △．工程技术资料

技术资料是物业接管验收时对物业进行质量检验的依据。物业公司在接管验收时，必须根据有关技术资料来进行检验。接管验收时提交的工程技术资料主要有： 竣工图－包括总平面图、建筑、结构、设备、给排水、通风空调、强电、弱电、附属工程及隐蔽管线的全套图纸 地质勘察报告

工程合同及开工、竣工报告 工程预决算清单 图纸会审记录

工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）隐蔽工程验收签证 沉降观察记录 竣工验收证明书 钢材、水泥等主要材料的质量保证书 新材料、构配件的鉴定合格证书

水、电、采暖、卫生器具等设备的检验合格证书 砂浆、混凝土试块试压报告 供水、供暖的试压报告 园林绿化的图纸和清单

设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质保书和保修单 有关政府部门对分类项目的批文

有关工程项目的其他重要技术决定和文件

△．须移交物业公司管理的资料

用水申请审批表及月供水计划执行表 机电设备单台说明书、调试、订购合同 分摊面积、建筑面积的测绘报告

对外委单位进行调研，签订外委合同

从开发商处接管《成品保护协议》，对外现有成品保护人员进行管理。调研保险公司，对物业投保“财产一切险”、“机器损坏险”、“公众责任险”，签订《保险合同》

调研外委保洁公司（三家以上），签订《保洁合同》

调研外委绿植租摆公司（三家以上），签订《绿植租摆协议》 调研灭虫、灭鼠公司（三家以上），签订《消杀协议》 调研保安公司（三家以上），签订《外保合同》 调研电梯公司，签订《电梯维保合同》

视物业具体情况，联系配电室对外承包单位，签订《配电室承包协议》 视物业具体情况，联系水处理对外承包单位，签订《水处理合同》 视物业具体情况，联系化粪池清掏单位，签订《化粪池清掏协议》 视物业具体情况，联系干、湿垃圾清运单位，签订《垃圾清运协议》 视物业具体情况，联系汽车清洗、保养单位，签订《洗车台租赁协议》 视物业具体情况，联系楼宇系统维保单位，签订《楼宇自控维保协议》

五、物业交竣验收，正式接管 根据各项目的施工进度和小业主（或租户）入住的情况不同，开发商（或大业主）可视需要要求物业公司对其物业的部分楼层建筑装修、设备和系统进行验收接管，但项目的最终移交是在通过政府有关职能部门和开发商验收基础上以物业公司验收通过为准。△.物业验收条件

物业验收移交，必须满足以下条件：

提供被验收物业的竣工图（若尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明）

提供被验收的设备、系统的操作说明、保养手册及其他有关资料 提供与承包商（或供应商）签署承包（供应）合同中有关技术条款 出示政府有关职能部门验收证明 提供承包商、厂商及供应商的地址、联系电话及联系人资料 提供必要的专业技术介绍和培训 提供所有测试、检验和分析报告 清洁被验收的场地、设备和机房

△.拒绝验收

对以下情况，物业公司有权拒绝验收接管物业： 严重违反国家有关法规

未能通过有关政府职能部门的验收 工地与交付物业不能有效隔离 机房不能完全独立封闭

其他可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业

△.缺陷整改

对在验收中发现的各种问题，包括工程未完事项、工程缺陷及由于成品未能有效保养引起的受损等情况，物业公司将会做详细的缺陷记录，以供开发商（或大业主）督促承包商（或供应商）进行整改，对不能进行整改的缺陷进行赔偿交涉。对问题比较严重的，则向开发商（或大业主）建议暂缓验收，待整改完成后重新验收。

△.试运行

若部分设备或整个系统尚未通过最终的验收，但由于小业主（或租户）入住需要必须开启运行某些设备或系统，物业公司一般仅做实物验收，并严格按开发商（或大业主）的书面指令进行管理和操作，在此期间，技术上仍由承包商（或供应商）把关。若发生任何问题或意外，除物业公司人为原因外，责任由开发商（或大业主）及其承包商（或供应商）负责，对于重要设备或机房有必要签订临时试运行协议，清楚的列明有关各方责任。

△.验收通过

被验收物业完好，设备及系统运行情况正常，所有指标均达到合同约定的要求，场地、设备和机房均清洁干净，经有关各方书面确认验收通过，开发商（或大业主）应督促承包商（或供应商）移交所有的钥匙、备品备件和专用工具，物业正式交由物业公司接收管理。

△.保修期

按正常情况，物业整体验收结束，正式进入保修期，但物业验收往往是一段相当长的过程，在此期间，有些设备可能会因先期投入运行或其他原因已经进入保修期，故需要开发商（或大业主）与其承包商、供应商协议约定整个项目的保修期起始日期，书面通知物业公司，而在此之前进入保修期的部分设备和系统，若需要签续保合同，开发商（或大业主）应酌情予以补偿。

△.一般操作和维修保养手册递交要求 承包单位在物业移交前，须递交设备／系统的操作和维修保养手册（以下简称“手册”），以确保物业公司操作人员能尽快掌握验收设备／系统的操作和管理，一般有以下要求：

承包单位须在设备／系统验收前一个月递交手册，以便物业公司的操作人员有时间了解该验收设备／系统的基本情况。

六、入住办理 入住阶段

1.入住准备阶段注意事项：

1.1物业办公室选址、装修具备使用条件 1.2开办费、预算

1.3入住地点确定、应急预案制定、现场人员安排。1.4入住前培训。

1.5确定建设方工程质保金的留存方式。1.6相关工作的苟洽。1.7资料准备：《前期物业服务协议》、《宠物豢养协议》、《治安消防协议书》、《业主手册》、《临时管理规约》、《装修协议》、《装修环境保护协议》、《装修治安消防协议》、《装修许可证》、《人员出入证》、《特约服务及收费标准》等。

2.入主阶段

2.1入主阶段主要工作内容

2.1.1接管入住客服组分成：入住签约组（含接待）、收费组、资料钥匙发放组。a.接待人员：负责入住现场业主接待、指引引导业主前往入住组办理相关手续，简单回答业主相关物业知识及复印相关证件。b.签约组：核查业主身份，与业主签署各项合同及协议，给业主开具收费明细单。c.收费组：核定业主是否已办理签约手续；收费明细单金额是否正确。收取各项物业应收应缴及代收代缴费用。（公司协助）

d.资料钥匙发放组：核对业主是否已经缴纳应缴费用；发放业主资料、钥匙；业主在未办理签约、缴费手续，提前验房时，将此户钥匙交给工程部验房员（领取钥匙应有记录），验房无问题或有问题已经解决的，将验房钥匙转交资料组。如需要留备用钥匙检修的，填写《钥匙托管单》，双方签字后，上联交予业主、下联留存。

2.1.2接管入住工程组由工程部主管统一调配，部分转换为入住验房组，其余根据实际情况并入工程整改组及日常服务工程组（运行组）。

a.验房组负责陪同业主现场对房屋进行验收，将问题记录到《房屋验收单》，统一汇总报到整改组。

b.工程验房组人员，在入住前必须统一由整改组负责人培训，要求明确维保修复的范围、标准及日后业主装修阶段对于隐蔽工程的维保范围界定。就维保问题统一对业主的答复口径。

c.将现场业主反映的问题及时汇总到整改组。d.结合实际情况协助其他部门完成工作。

2.1.3工程整改组：（该时间段物业接管验收及业主验收的整改问题同时交叉存在）a.跟进、落实每日业主在入住验房中查验出的需维保修复的问题。接管验收开发商陆续交付的单项工程。

b.继续跟进、落实物业接管验收时的整改问题。

c.对已入住进入装修阶段时业主发现的维保问题（含隐蔽工程），到现场确认并落实整改方案，做好详细记录由事务部存档备查。2.1.4日常服务工程组（运行组）a.业主二装的咨询和申请手续的审批 b.日常维修、巡视。

c.对已交接处在维保期（不存在整改问题）设施设备进行巡视，保持与维保方的有效沟通。

2.1.5日常服务客服组（运行组）a.业主二装的咨询和申请手续的办理 b.接待来访业主的咨询和来电

c.负责入住现场的综合事务性工作； d.整理并装订当天业主入住档案； e.录入业主信息、报修内容等。2.1.6秩序维护部

a.负责入住现场秩序保证井然有序，杜绝无意外事件和突发事件发生。b.园区各门岗及公区巡逻，杜绝无意外事件和突发事件发生。c.负责维持物业服务中心内部秩序。

d.疏导园区交通，预防和查处治安事故。

e.检查“四防”设施，增强小区的安全措施监管。

f.加强尾随人员、装修人员、业主、出租人员及地盘人员的多方交叉管理。2.1.7环境部

a.负责入住现场区域和物业办公区域环境卫生整洁、无污染。b.负责园区内公共区域及楼道内卫生干净整洁、无污染。c.发现有随意倾倒装修垃圾的及时向物业中心汇报。3.注意事项

3.1物业服务中心成立应急指挥小组，负责入驻现场突发事件处理。提前制定解决预案。

3.1.1入住办理现场中，如正在维修致使钥匙不全的房屋，业主前来办理入住，向业主解释说明得到认可后填写《钥匙托管单》，双方签字后，上联交予业主、下联留存。业主不予理解及时联系项目经理解决。

3.1.2验房组根据业主验房实际情况，可及时联系现场物业服务中心，安排人员现场维修。

3.1.3整改工程组根据验房单上的实际问题情况，及时联系现场地盘人员进行维修，现场可以维修的，修好后安排业主验收。遇重大维保问题，及时填写整改单（依据与开发建设方的相关约定），联系相关责任人解决，同时汇报项目经理，并做好相应的时间安排及修好后的验收工作。

3.1.4如业主要求先验收房屋，在办理入住手续或缴纳物业相关费用，原则有项目经理直接处理。但有开发人员陪同，或关系要求。场负责人可落实解决。3.1.5有入住现场晕倒、业主集体哄乱，园区突发治安问题等紧急预案。3.2保洁基本要求 a.入住大厅保洁： 1）负责办公区域桌椅、文件柜的擦拭、摆放； 2）负责室内及室外地面的清扫；

3）负责垃圾的收集、转运工作，垃圾袋及时更换； b.办公、生活区保洁：

1）负责擦拭办公桌椅、电脑及电话； 2）擦拭玻璃、窗框，保持无尘、无污迹； 3）及时清倒垃圾，更换垃圾袋；

4）文件柜、展示柜、书架，各打印、复印设备无尘土、无污迹。

c.小区保洁：

1）严格执行保洁作业规程，按保洁标准提供服务。

2）负责园区楼道梯级、车棚（库）、马路及公共区域的清扫保洁。3）负责楼道、扶手、门窗、电表箱、信报箱、楼道开关、灯具的擦抹。4）负责楼道杂物的清理。

5）负责垃圾的收集、集中、转运。

6）负责垃圾桶、垃圾集中点的清洗、消杀工作。

7）按保洁作业规程，领用、保管清洁工具、设备、物料。8）按照入室清洁服务规程，提供特约清洁服务。物业接管验收的依据及方式

物业服务企业在接管验收过程中，应依据《物业管理条例》、建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》、项目图纸资料、管理委托合同、国家标准、行业标准进行接管。认真研究图纸资料，掌握标准，从物业使用和维护的角度有理有据地提出建议。

《物业管理条例》第二十八条、第二十九条明确规定了物业服务企业承接物业项目时，应当对物业公共部位、共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下例资料：总平面图、设备竣工图等。《房屋接管验收标准》主要内容为物业服务企业应接收的图纸资料及接管验收的标准。

物业的接管验收方式分为：分期验收、单项工程验收和全部验收三种形式，不同的接管方式可根据入住时间和施工进度进行调整。

物业接管验收的主要工作内容

物业服务企业接管验收的主要内容包括编写接管验收计划、人力资源的准备、物资的准备、标准及资料、各部门编写的接管验收方案、图纸及资料清单、绘制接管验收表格、工作程序等。

例如：接管验收计划，项目负责人应了解管理委托合同内容和范围，根据甲方（委托方）入住的时间及管理委托合同中关于管理范围及服务标准的要求，组织专业人员编制接管验收工作计划，计划中应明确工作内容、职责、工作标准及时间，绘制接管验收统筹图，使接管验收工作有条不紊的进行。

物业接管验收过程中应处理好几个关键问题

项目负责人在接管验收工作中应注意处理好与项目的开发商、业主、监理公司、总承包商、工程分包方之间的关系。在接管验收阶段，项目负责人应关注并予以妥善解决从使用和维护的角度提出一些意见和建议时，和上述其中一方发生矛盾冲突。

项目负责人应该高度重视图纸资料的接管工作，图纸资料是项目管理的基础，也是今后管理创优的需要，此方面工作应努力得到发展商或业主的支持。

物业设备设施的调试工作应该在接管验收阶段进行，物业相关人员应该掌握正确的操作方法，为今后运行打基础。有的发展商认为已经做了竣工验收，设备设施的调试没有必要，有的发展商甚至会以费用问题加以阻止。物业接管验收工作验收在前，接管在后，它是物业从业人员了解系统、掌握操作的关键环节，也是验收的重点。若调试不进行，物业从业人员得不到培训，系统也就无法发现问题。

从物业的使用角度及维护角度进行项目验收，看其是否满足业主的需求，那么设计缺陷如何整改？在提出问题的同时，项目负责人还要组织专业人员拿出能让发展商接受的解决方案并实施。

另外，项目负责人还应该高度重视设备设施的保修合同，建立产品生产厂家、施工单位的台帐，它直接影响物业服务企业的管理水平及运行成本。项目接管验收过程中，注意工作质量和效率，根据管理委托合同，积极与甲方协商，明确工作流程，特别是工程提出的问题如何处理解决，避免出现反复提的现象。

第五篇：首件验收计划

地铁1号线土建施工16合同段

首件验收方案及计划

一、工程概况

乌鲁木齐市轨道交通1号线途经乌鲁木齐市4个行政区。线路南起三屯碑，终止于地窝堡国际机场，全长27.615km。16标段线路起点为宣仁墩站，终点为大国区间风井,大地窝堡站位于迎宾北一路城北主干道上，为地铁1号线的第20座车站，车站站位南侧为新疆石油地调处北疆作业部前广场；北侧为石油地调处住宅区，石花市场、物探宾馆。大地窝堡站、区间风井采用明挖顺做法施工，区间隧道采用盾构法施工。

二、编制依据

1．轨道五办字〔2014〕9号文件

2．轨道交通单位工程、分部工程和分项工程划分标准

3．施工设计图纸

三、首件验收制度、计划

为了确保地铁1号线工程的施工质量，进一步提高员工质量意识、落实质量责任、加强质量管理，避免出现批量性质量问题，特制订了首件验收制度。我单位根据轨道公司要求，针对自身情况制定了首件验收计划。

1.首件验收项目范围

编制首件验收计划，计划中包括：钢筋加工、绑扎，地基验槽，主体混凝土模板安装、拆除，混凝土结构外观，桩头凿除等分项工程，并报监理工程师审批。详见附录

2.质量控制要求

1）工程采用的主要材料，构配件和设备，我单位严格对其外观、规格、型号和质量证明文件等进行验收，并经监理工程师检查认可，凡涉及结构安全和使用功能的，除我单位进行检验，并请监理单位进行平行检查或见证取样检测。

2）各工序按轨道工程质量验收标准进行质量控制，每道工序完成后，进行检查，并形成记录。

3）工序之间应进行交接检验，上道工序应满足下道工序的施工条件和技术要求，相关专业工序之间的交接检验须经监理工程师检查认可，未经检查或经检查不合格的不得进行下道工序施工。

3.工程首件施工质量验收要求：

1)工程施工质量符合轨道工程施工质量验收标准的规定。

2)工程施工质量符合设计文件要求。

3)参加工程施工质量验收的各方人员具备规定的资格。

4)我单位必须在自行检查评定合格后，方可申请工程施工质量首件验收。

5）检验批的质量按主控项目和一般项目进行验收。

6）对涉及结构安全和使用功能的分部工程应进行抽样检测。

7）承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位具有相应的资质。

8）观感质量应由验收人员通过现场检查共同评定出结果。

9）隐蔽工程在隐蔽前由我施工单位通知监理单位进行验收，并形

成验收文件记录。

10）涉及结构安全的试件、试块和现场检验项目，按规定申请监理单位进行平行检验、见证取样检测或检测。

4.工程质量首件验收的内容：

1)实物检查。

①对原材料、构配件等检验，按进场批次和验收标准规定的抽样检验方案执行。

②对在验收标准中采用计数检验的项目，按抽查总点数的合格率进行检查。

2)资料检查，包括原材料、构配件、设备等的质量证明文件、质量合格证、规格、型号及性能检测报告，施工过程中重要的工序的自检和交接检验记录，平行检测报告，见证取样检测报告和隐蔽工程验收记录等。

5.工程质量首件验收合格要求:

1)首件验收合格应符合下列要求：

①主控项目的质量经抽样检验全部合格。

②一般项目的质量经抽样检验全部合格，当采用计数检验时，有允许偏差的抽检类，除专门要求外，合格总率应达到80%以上，且不合格点的最大偏差不得大于规定允许偏差的1.5倍。

③具有完整的施工依据，质量检验记录。

2)分项工程质量验收合格符合下列规定：

①分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。

②分项工程所含检验批的质量验收记录须完整。

3)分部工程质量验收合格符合下列规定：

①分部工程所含分项工程的质量均验收合格。

②质量控制资料完整。

③分部工程中有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定。

4)单位工程质量验收合格应符合下列规定：

①单位工程所含分部工程的质量均验收合格。

②质量控制资料完整。

③单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测和抽样检测资料完整。

④主要功能的抽查结果符合有关标准要求。

⑤观感质量验收符合要求。

5)当检验批不符合要求时应进行返工重做或更换构配件、设备，合格后重新验收。

6、工程首件施工质量验收程序：

1）工程由我单位自检合格后,填写首件验收申请表，报监理单位，请监理工程师组织施工单位专职质量检查员进行验收，合格后总监理工程师组织甲方代表、设计代表、施工单位负责人、质量工程师、工区长及监理单位的技术总监、驻地监理工程师等参加进行四方检查验收。

2）请监理单位填写《轨道交通土建工程首件验收记录表》（附件2），并做出验收结论，参与验收的各方人员签字确认。

3）《轨道交通土建工程首件验收记录表》首件验收记录需交监理单位和甲方代表备案。

4）首件验收后，请监理单位组织首件质量分析会，分析首件施工过程中工艺流程及质量管理中好的经验及不足，以便在后续的施工过程中逐步改进、逐步提高。

四、首件验收领导小组

组长：卓发成副组长：施军、辛军

组员：雷力、赵雷、季海丽、李玉环、任涛、杨长江、杨志雷

职责：认真落实首件验收制度，并督促各个部门完成首件验收的相关要求。

五、附表工程质量首件验收计划表