新建火电项目可行性研究收资提纲（精选五篇）

第一篇：新建火电项目可行性研究收资提纲

电力建设项目开工前的基本程序

备注：上报核准需编制项目申请报告，在可行性研究阶段，需进行方案设计和主要设备的选型工作，还需取得项目核准所必需的支持性文件（以火电项目为例）：省级城市规划主管部门出具的城市规划意见；国土资源部门出具的项目用地（含灰渣场、铁路专用线用地）预审意见；环境保护行政部门出具的项目环境影响报告书审批意见；水利行政主管部门出具的取、排水和水土保持方案报告书审批意见；国家电网公司或南方电网公司出具的接入系统方案审查意见；省级政府投资主管部门出具的电源建设规划和上报项目申请报告的意见；燃料供应及运输协议；投资协议及资本金承诺函；贷款协议等。

除可行性研究报告以外业主需外委的项目 接入系统报告（重要）2 环境影响评价报告（重要）3 水资源论证报告（重要）4 地质灾害评价报告 5 地震安全性评价报告 6 职业卫生及安全评价报告

新建火电厂可行性研究收资提纲 交通、运输、地质

1.1 厂址地形图和厂址周围的地形图（应注明高程系统和坐标系统）。1.2 提供设计要使用的坐标及高程系统。1.3 对外交通情况（铁路、公路等）1.4 区域地质、地貌资料。1.5 厂址地区水文地质资料

厂址及其周围地下水状况（水量、水质等）)； 1.6 土壤电阻率

1.7 场地地震安全性评价 1.8 当地常用桩型和供应情况 水文气象 2.1 工程水文资料

(1)电厂厂址区域水系图、电厂厂址区域水利工程分布图。

(2)厂址（包括灰场，下同）附近水文站的概况，当地水位、高程数据所采用的高程系统及换算关系。(3)厂址区域水利规划。

(4)厂址附近水闸、排灌站等水利工程现状。

(5)厂址区域的内涝情况，内涝成因、历史最高内涝水位、相应积水深度和持续时间，该地区现有排涝能力，规划排涝标准和拟采取的工程措施等。

(6)水资源的分析、利用及开发规划报告以及控制运用原则。(7)厂址区域临近水文站处的多年逐月平均水温，最高、最低水温。(8)当地暴雨强度公式。

(9)厂址周围河流的地形图和水文资料(河水的最大流量、年平均流量和最小流量，97%低水位、百年一遇最高水位，最大含沙量、年平均含沙量和最小含沙量)。

2.2

工程气象资料 2.2.1 气象要素特征值

(1)气温（℃）

历年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 历年平均最高气温 历年平均最低气温

历年逐月最高、平均和最低气温 最热月（7月）平均最高气温 最冷月（1月）平均最高气温(2)气压（hPa）

历年平均气压

2.2.3 湿度

历年平均水汽压 历年最大水汽压 历年最小水汽压 历年平均相对湿度 历年最小相对湿度

2.2.4 降水量（mm）

历年最大降水量 历年最小降水量 历年平均降水量 历年最大日降水量

2.2.5 蒸发量（mm）

历年平均蒸发量 最大年蒸发量

2.2.6 风速及风向

历年平均风速

历年最大风速(注明时距)五十年一遇离地十米十分钟平均最大风速及相应基本风压 历年主导风向 历年夏季主导风向 历年冬季主导风向

2.2.7 日照

历年平均日照百分率 年平均日照时数（h）

2.2.8 其它气象要素

历年平均大风日数 历年平均雷暴日数 历年平均降水日数 历年平均雾日数 历年最大积雪深度 历年最大冻土深度 地面平均温度 地面最高温度 地面最低温度

注：最大风速为自计10分钟平均最大风速（m/s）2.3 交通运输情况。公路：厂址周围道路情况(等级、标准)。

运输的最重件依次为主变压器、发电机静子和锅炉汽包

2.4 淡水：可取的水量，对取水有什么要求，水质资料。2.5 厂址地区的海拔高度。运煤、除灰专业

3.1 落实电厂燃用煤种（半焦）及来源，并取得该煤种（半焦）的设计、校核的煤种（半焦）元素分析资料。

3.2 当地灰渣综合利用情况，并与灰、渣综合利用单位签订综合利用的协议书，协议书应包括利用的灰、渣需求量及灰、渣的需求时间。

3.3 提供灰场堆放场地、地形图，该灰场距电厂距离、高差。环保专业

4.1 厂址区域环境特征及环境保护目标（烟气的排放指标、废水排放指标、噪声指标）。

4.2 厂址周围环境质量现状及环境保护目标。

4.3 地方环保部门对在其境内建厂的意见或意向，地方环境污染总量控制规划，需要执行的环保标准和级别，以及需要执行的地方性环保法规、条例。电网情况

5.1 当地电网情况，电厂出线电压等级、电压波动范围、出线方向、出线回路、出线走廊。

5.2 当地电网主管部门要求电厂主接线的形式、电网的短路电流、电网的周波。

5.3 上网电价，上网电量。

5.4 施工建设期间施工用电大约要求_____KVA的用电量，当地的电网部门从电网引接至电厂第一个变压器。供电的可靠性、电压等级。

5.5 电厂的备用电源从当地的电网部门从电网引接至电厂启动/备用变压器。

5.6 电厂出线与电网的分界点。

5.7 地区变电所布置，变电所距厂址的距离。5.8 电网对电厂通讯、保护的要求。

5.9 考虑以后电厂扩建的可能性，电网有什么建议。技经情况

6.1 项目合营方式 6.2 各投资方出资比例 6.3 分利方式及分利水平6.4 融资方式（如银行贷款）6.5 融资利率和融资费用

6.6 还款方式（本金等额、本息等额或其他）6.7 还款年限和宽限期

6.8 建设场地准备费的费用标准及依据文件（土地征租用单价，拆迁、赔偿、土地使用权出让费）6.9 电厂定员 6.10 年人均工资 6.11 当地福利费系数 6.12 水费（元/MWh)6.13 材料费（元/MWh)6.14 其他费用（元/MWh)6.15 燃油价（请注明单位和油的品质)6.16 保险费率（‰）6.17 日常修理费（元/MWh)6.18 运营管理费（元/MWh)6.19 所得税率 6.20 城乡维护建设税% 6.21 教育附加费% 6.22 水费进项税% 6.23 燃料进项税率% 6.24 燃料运费扣税率% 6.25 材料费扣税率% 6.26 修理费扣税率% 6.27 售电销项税率% 6.28 当地的主要建筑材料、台班价格（钢材、水泥、机械台班费等）6.29 建筑工人工日单价（技工）6.30 建筑工人工日单价（普工）6.31 安装工人工日单价 6.32 当地的运输价格 6.33 电网配套费用 6.34 厂外道路的建设费用 6.35 厂外征地费用 7 政府部分的批复性文件和可行性研究需要的其他资料(初步)附件

1国家同意建设电厂的批文

附件2 煤质资料和主设备生产厂家的产品主要技术参数(锅炉、汽轮机、发电机)附件

3电网规划资料

附件

4土地使用证明包括土地使用价格 附件

5取水许可证明

附件6

电厂用地的规划选址意见 附件7

项目环境要求 附件8

银行贷款承诺 附件9

购电合同

附件10 电网接入系统的分界点、电压等级、短流电流、通讯和保护等要求

附件11 启动/备用电源的接入的分界点、电压等级、短流电流、通讯和保护等要求

附件12 粉煤灰综合利用协议 附件13 石膏综合利用协议 附件14 石灰石(块或粉)供应协议 附件15 施工阶段用电、用水的协议 附件16 工程场地地震安全性评价 附件17 地质灾害性评估意见 附件18 取水口设置的意见 附件19 地质勘探报告 附件20 水文气象报告 附件21 项目投资协议书

委 托 书

委 托 方：

有限公司 受委托方：上海协鑫电力工程有限公司

现委托上海协鑫电力工程有限公司对我公司

工程项目进行可行性研究设计工作，请受委托方在收到本委托书后，抓紧时间开展工作，有关费用事宜，待双方另行商定。

特此委托

委托单位：

有限公司公司

2009年3月3日

第二篇：保障房收资提纲

保障房收资提纲

一、基本情况

1、项目名称：广昌县工业园区保障房配套工程

2、建设单位及简介

广昌国发能源发展有限公司。我司成立于2012年，建设主要内容是：在工业园区建设天然气输配门站和汽车加气子站，铺设工业园区和城区天然气管主干网约40公里，支线和小区管网70余公里。在企业事业商业及居民安装天然气置换设备，最终将天然气输送到千家万户、工矿企业、商户医院学校酒店、项目总投资10717,92万元。

3、建设期限：2~3月。

4、总投资及资金筹措方式：经过我司工程部预算总投资200多万，采取政府投资和自筹集资方式募集资金。

5、建设内容及规模

我司采用管道输送方式，将天然气管道铺至保障房区。经过专业勘察，配有专门的施工队开挖地面，将管道埋置地下，然后将地面恢复原样。为保证工程的顺利完成，我司配组织富有经验，技术水平高的管理人员，备注人力、物力与单位密切合作，共同完成本项工程任务。

第三篇：卫生院周转房建设项目收资提纲

卫生院周转房建设项目可研收资提纲

1、项目名称：

2、建设单位：

法人代表：

3、当地卫生院资源情况，现有职工人数、支医人数；职工无房户及危房户情况（请详细介绍）

4、拟建项目提出的背景

5、项目拟建规模内容的确定（总建筑面积、套数）

6、项目建设地点、周边四址情况、供电、供水、通讯等市政设施及交通状况

7、土地取得的方式（政府划拨或征用），拆迁面积、征地费用及补偿款等

8、建设期限

9、项目总投资与资金来源

10、总平面布置图

11、相关附件：有新增用地的提供用地批准书或用地预审意见、选址意见书、环评批复函、资金配套证明等

第四篇：火电工程可行性研究报告书内容深度要求

电力工业部关于印发《火电工程可行性研究报告书内容深度要求》的通知

颁布日期：97-5-9 现将《火电工程可行性研究报告书内容深度要求》（试行）印发给你们，并提出以下要求：

一、项目建议书经国家正式批复后，项目各投资方要组建项目法人筹建机构，由项目法人筹建机构或项目法人负责项目可研阶段及其它前期工作。项目初可及建议书等前期工作实行商品化，有偿转让给项目法人（列入工程概算）。

二、在国家正式批复项目建议书后，项目法人筹建机构或项目法人开展发电设备招标需要从有关部门的宏观指导。

三、以国家批复的项目可研报告书中的工程静态投资估算作为基数，没有特殊原因（特殊原因需经电力部和国家计委批准），设计概算不得超过此值，并实现“静态控制，动态管理”。

四、电视总院在审查初步设计时，应严格执行“安全、可靠、经济、适用、符合国情”的设计原则，把内资和外资均控制在可研报告书批准的数值范围内。超出部分由各投资方自行解决，不得列入概算，以严格控制工程造价和上网电价。

五、国家批准的可研报告书中的静态投资估算是限额设计的额度。电规总院应抓紧组织实施限额设计工作，为控制工程造价和上网电价提出规范性控制办法。

六、《火电工程可行性研究报告书内容深度要求》（试行）自印发之日起执行，如有与该要求不符的规定以本要求为准。

执行过程中有何问题和建议，请及时反馈给我部规划计划司。

火电工程可行性研究报告书内容深度要求（试 行）

一、建设的必要性

阐述电力系统现状及存在的主要问题，根据当地的国民经济和社会发展规划，按市场经济原则，实事求是地分析项目所在电网或供电区域的电力负荷及电力电量平衡情况，项目在系统中将发挥的作用，在规划中的地位，当地省级政府和电管局、电力局对有关电力项目的排队意见。对“以大代小”项目还要说明被替代设备的情况，阐述项目在节能降耗、环境保护等方面的社会经济效益。

对热电联产项目还要说明热负荷的供需平衡情况。

二、建设规模和设备来源

说明电厂规划总容量和本期建设规模以及初步的工期安排；说明设备类型、参数及其来源和采购方式。

发电设备及价格通过招标确定。

对“以大代小”项目还要说明被替代设备的机组台数和容量。替代容量要达到装机规模的一半以上。

热电联产项目应说明供热参数、能力、方式和热网工程的安排。

三、建设条件

１．厂址：明确电厂的地理位置，厂区地震、地质和水文情况，工程占用岸线、土地、房屋拆迁和土石方量。

２．水源：说明当地水资源情况，确定电厂用水来源、取水方式和机组冷却方式。

３．燃料：确定机组的燃料种类和消耗量，明确燃料来源及其供应能力。

４．运输：说明电厂的各种运输条件，明确设备和燃料的运输方式及路径，说明运输设备和工具的购置以及运输设施的工程量。

５．除灰及灰场：燃煤发电项目应说明灰渣排放量和除灰方式；明确灰场位置、储灰年限。

６．环境保护：说明电厂所在地的环境情况，明确各项环保措施及指标，简要阐述电厂建设对环境的影响，环境影响报告必须经过审查。

７．接入系统：确定机组接入电力系统的电压等级、出线回路数。

四、投资估算及来源

根据前一年的价格水平以及经招标后草签协议或合同中的主机设备价格估算工程静态总投资（国外国内合同必须经国家批准初步设计概算后方能生效）。考虑建设期利息和价差预备费等因素后，测算工程动态总投资。

明确资本金占总投资的比例，各投资方所占股比及出资方式。

明确送出工程规模及投资来源。经优化后提出融资方式及来源。

利用存量资产入股的项目，需明确具体的资产划转方式和金额。存量资产必须经过科学评估并经国家批准。

明确超出概算部分的资金分摊原则。

五、经济评价

进行详细的经济评价和财务分析。

列出工程投资回收年限、投资利润率、资本金及全部投资的财务内部收益率、平均上网电价和销售电价等经济指标。

按照大家办电厂的原则，电网要在做到公平、公开、公正的情况下，严格控制各类机组上网电价水平。通过严格控制发电工程造价来控制上网电价。

六、经营管理

按照项目法人责任制要求明确项目法人或项目法人的组建方案。

明确项目建设、经营、运行和调度的管理方式及权限。同一电网、同一类型、同一价格、同一运行水平年机组利用小时数要公平合理。

热电联产项目应说明热网投资及其建设和经营管理方式。

七、主要附件

１．受电力部委托电力规划设计总院对项目可研报告的正式审查意见；

２．国家计委或国家经贸委对项目建议书的批复文件；

３．国家环保局对项目环境影响报告书的正式审批文件；

４．项目所在的地方省级政府有关主管部门或国家授权的有关部门对征地、用水、灰场及施工用地等的正式批复文件。上述文件若有重大修改，需要重新申报可研报告；

５．燃料供应与运输应取得有关部门的意向性文件；

６．自备电厂应取得电网经营企业同意电厂接入系统及其方案的批准文件；

７．各投资方出具有效的资信材料和正式的资金承诺文件，以及建设期间投资方所有投资项目的资金平衡表；

经电力部审查同意的融资方案，其中贷款部分应根据贷款部门的要求取得贷款部门对工程资金配置的书面意见或提供贷款的意向书； ８．项目法人或项目法人筹建机构出具按程序进行的主机设备招标的初步结果文件；

９．利用存量资产入股的项目，需要附有国家国有资产管理部门对存量资产评估值的批准文件；

１０．取得省级物价主管部门对上网电价和销售电价，以及热价的承诺文件；

１１．项目法人或项目法人筹建机构与电网经营企业草签的并网协议、调度协议和购售电协议。在国家批复项目可研报告书后，正式签署上述协议或合同。上述协议或合同若有重大修改，需重新申报可研报告书；

１２．草签的主设备合同（协议）。

八、说明

上述火电工程可研报告书内容深度要求仅适用于利用国内资金建设的火电工程。

颁布单位：中华人民共和国电力工业部

第五篇：房地产项目可行性研究

房地产项目可行性研究

1.可行性研究的概念和作用

可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，在经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化、程序化，保证决策的可靠性，为项目的实施和控制提供依据或参考。

我国房地产开发实践表明，开发项目的关键是决策，而决策的依据是可行性研究报告。但是，在改革开放初期，我国房地产业刚刚起步，开发商并没有重视可行性研究的作用，这是因为在当时的环境条件下，开发商没有意识到房地产的风险，靠“投机”获取收益。随着房地产市场的逐步规范，只有靠合法的房地产经营，不断提高决策水平，才能保证获取开发收益的可靠性。因此，项目可行性非常重要，其作用如下：

(1)可行性研究是投资决策的重要依据。项目投资决策，尤其是大型项目的投资决策的科学性，是以可行性研究报告中的详细可靠的市场预测、成本分析、效益估算和准确的项目评价分析为重要依据的。

(2)可行性研究是项目审批的依据。在我国，房地产项目要经过政府相关职能部门立项、审批，而立项审批的依据之一就是可行性研究报告。

(3)可行性研究是项目资金筹措的依据。根据项目可行性研究报告的有关数据，不仅开发商可以了解项目所需资金的种类和数量，而且金融机构可以了解项目的清偿能力和盈利能力，并结合贷款的收益性和安全性原则，确定项目的贷款额度。因此，项目可行性研究报告可作为企业筹集资金和金融机构提供信贷的依据。

(4)可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、建设标准等都作出了安排，而这些都是项目设计任务书需要明确的内容。

(5)可行性研究是开发商与项目参与各方签订合同的依据。开发商在可行性研究确定的项目实施方案框架内，落实项目的各项工作，并与设计、监理、施工、供应、资金融通等单位签订有关合同。因此，可行性研究也是开发商与项目参与各方签订合同的依据。2．可行性研究的步骤和内容

(1)可行性研究的步骤。1)组织准备。进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。其中，项目研究班子的成员应包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家，并由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营、善于协调工作的专业人员来主持。

2)现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的目然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非居民产生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。

3)开发方案的设计、评价和选择。这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。

4)详细研究。采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。

5)编写研究报告书。可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描述，其内容要与研究内容相同，且全面、翔实。

(2)房地产可行性研究的内容。

按项目研究详细程度的不同，可行性研究可划分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：

1)项目概况。项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。

2)市场分析和需求预测。在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。

3)规划方案的优选。在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。4)开发进度安排。对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。

5)项目投资估算。项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费；用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政基础设施费用、公共配套设施费用、期间费用及各种税费等。估算的精度要求不高，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。

6)资金的筹集方案和筹资成本估算。根据项目的投资估算和投。资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不同方式筹措资金，保证项目的正常运行。

7)财务评价。财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法。其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。

8)风险分析。风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。

9)国民经济评价。国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家、全社会的角度考察项目的收益和费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分，也是投资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市环境、资源有效配置的影响，进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和环境效益评价。

财务评价和国民经济评价都属于项目的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价侧重于项目本身的获利能力，国民经济评价侧重于项目对于国民经济的贡献，即按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察分析项目的效益和费用，从而评价项目的经济合理性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。10)结论。运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，提出有效的项目建设建议。2.4.2房地产项目开发方案的选择

房地产市场状况不仅与国民经济发展状况、人口规模与结构、居民收入、社会政治稳定性、政策法规完善性和连续性、产业结构、通货膨胀率和国家金融政策等方面存在较强的关联性，而且对城市的经济、社会、资源、环境等方面有巨大的影响。因此，在房地产项目开发方案选择时，应按一定的操作程序，对房地产市场进行详细的调研和分析。

1.项目开发方案的操作程序

房地产项目开发方案是指在城市总体规划和控制性详细规划的指导下，开发商为满足居民或厂商的需要所做的开发地块的详细布置和规划以及建设总体安排。在进行开发方案选择时，要按照如下程序：

(1)市场调研。市场调研的目的是要发现市场机会，寻找投资空间，预测市场需求和分析判断投资成本等，为进行投资可行性研究提供基础信息。

(2)开发方案的设计。由专业人员设计开发方案，包括开发规划、开发步骤、项目投资融资方案、开发进度安排等。

(3)技术经济指标的计算。根据专业人员设计的不同开发方案，计算其对应的技术经济指标，包括建筑密度、建筑面积密度、容积率、工程造价指标，若是住宅区开发，还应包括住宅建筑密度、平均层数、住宅建筑面积净密度以及人口密度指标。

(4)技术经济指标的比较、评价。根据计算得到的技术经济指标，采用适宜的科学方法，对项目方案进行评价比较，分析不同方案的优缺点，提出改进意见建议。

(5)最优开发方案的选择。在对方案的技术经济指标进行评价的基础上，针对存在的问题进行改进，形成最终实施的开发方案。

2．居住区开发方案技术经济指标的选择与确定

城市居民点的规划一般分为居住区、居住小区和住宅组团三级。对居住区规划方案进行技术经济分析的目的是在保证居住区的交通、消防、日照、绿化、通风等必备功能条件下能满足居民的需要，提高土地的利用效率，提高投资的经济效果。

(1)用地平衡表。用地平衡表是用地面积指标分析表，它既可以用于对土地利用现状进行分析，作为调整用地和制定规划的依据，也可以进行方案比较，分析方案的经济性和合理性，还可以作为居住区规划方案的审批依据。用地平衡表的形式见表2-1。(2)技术经济指标。技术经济指标主要包括建筑密度、建筑面积密度、容积率、平均层数等。

(3)工程造价指标。工程造价指标主要包括开发总投资、单方造价、每公顷居住用地造价等。

3．开发方案的综合评价

房地产开发项目内容繁杂，涉及因素多，仅依靠个别指标来衡量