电梯招标技术要求2016.7.2

第一篇：电梯招标技术要求2016.7.2

遂宁优筑·天鹅湖一期电梯工程

招标技术要求

1.工程概述

本次招标工程名称为“遂宁优筑·天鹅湖一期”，该项目位于遂宁市蓬溪县金桥新区。本建筑物一共9栋，其中1#、2#、3#楼为30～34层住宅楼, 3#楼裙楼为4层停车楼，4#、5#、6#、7#楼为7层带地下室住宅楼，8#、9#楼为2层商业，总建筑面积约为8万平方米。本工程共11台直升电梯（其中3台为担架电梯）。

2.工程招标范围

2．1 本次为遂宁优筑·天鹅湖一期11台直升电梯工程招标；

2．2 1#、2#、3#楼为高层住宅共6台有机房电梯（运行高度为88.5～101.1米），速度1.75m/s，其中3台为无障碍客梯，载重800kg，另外3台为担架电梯，载重为1000kg；4#、5#、6#、7#楼为多层住宅共4台无机房电梯（运行高度为24.5米），速度1.0m/s，载重630kg；停车楼为1台无机房电梯（运行高度为8.4米），速度1.0m/s，载重800kg；本工程为交钥匙工程，招标方只向投标方提供设备安装的土建井道结构及到电梯电源箱（电梯配套的控制柜及配电箱由电梯厂家提供）。

3.工程技术要求

3．1 本工程遵循的主要相关规范如下：

(1)GB7588-2003 《电梯制造与安装安全规范》(2)GB/T10058-2009 《电梯技术条件》(3)GB/T13435-1992 《电梯曳引机》(4)GB/710060-2011 《电梯安装验收规范》(5)GB50310-2002 《电梯工程施工质量验收规范》(6)GB50096-2011 《住宅设计规范》(7)其它现行国家标准和规范(8)材料生产厂家的产品技术规范

3．2 电梯基本情况

详见附表《电梯基本情况表》

3.2.1 电梯技术要求

详见附件《电梯详细配置及技术要求》

所报电梯应满足以上所列各项功能和要求，但不限于以上功能和要求。电梯投标单位可根据各自投标产品功能进行补充。

3.2.2 投标方保证提供的货物(包括零部件)是全新的、未使用过的，是用一流的工艺和最佳材料制造而成的，并完全符合国家、行业规定的质量、规格和性能要求。主机及拖动系统、控制及变频部分最好是同一厂家产品，供配电及线路在设计时要预留一定的负荷余量。

3.2.3 电梯投标单位必须注意：以上电梯各项指标数据是满足招标单位要求的前提下，必须达到的最低指标，且电梯各项性能测试必须满足国家检测电梯的要求。为了确保本项目电梯工程的质量，当招标单位对电梯承包单位施工的电梯质量有有异议时，招标单位有权请权威技术监督部门进行检测，产生的费用由电梯承包单位负责，并承担由此造成的全部损失。

3.2.4电梯厅门与轿厢之间无论距离远近，地坎及地坎下角钢支架由电梯施工单位负责实施，并包含在电梯包干单价内。

3.2.5电梯控制柜能满足总线制的五方通话接口，电梯控制柜到轿厢的五方通话及监控电缆由电梯自带或电梯施工单位负责施工，并包含在电梯包干单价内；

3.2.6 无论有机房还是无机房电梯，电梯单位自带的电梯配电箱到其上一级配电箱（即甲方安装的电源箱）之间的电缆由电梯单位负责施工，并包含在电梯包干单价内； 4.工程现场管理要求

4.1施工前编制具体详细的施工组织设计（包括现场材料堆放、库房及临时设施搭建、技术措施、施工机械、劳动力组织、施工措施、工程推进计划等），同时对电梯的施工工序、方法及所达到的效果等都必须有详细的说明，并编制安全文明专项施工方案（安全生产管理架构、文明施工措施、劳动保护用品使用等）。

4.2

电梯单位中标后，在签订电梯供货合同的同时，还要督促电梯供方指定的安装单位签订安装合同。按甲方要求进场，首先对主体将要为电梯工程的预留预埋工作提供技术支撑（屋顶机房布局图、井道施工要求、电梯门及键盘预留尺寸等）进行指导、督促、跟踪。同时对主体已完成的电梯预留预埋工程（譬如井道、机房）进行验收，做到上不交，下不接，做好井道、机房交接报验。并对不符合要求的部分提出整改意见，如无意见，招标方视为井道、机房等符合电梯安装要求。

4.3 当电梯材料进场时需及时报验，经现场抽检，送有相关检测资质的单位检测且检测合格并提供相应检测报告后方可在本工程中使用；电梯进场时需防潮、防雨等部件应做好防潮、防雨、防压等措施，因未做好上述措施，造成任何损坏，由电梯公司自行负责。电梯运至现场的管理及防护由电梯公司承担所有责任。

4.4 成品保护。由于电梯施工时，土建等各专业的交叉施工，电梯单位应对电梯机房、井道内电梯成品及半成品进行保护。同时也应保护其他专业的成品，如因电梯安装造成其他专业成品的破坏，电梯单位将承担相应责任；

4.5 电梯单位进入施工现场时，除执行招标单位、监理方的指令外，还应服从土建总承包单位的现场管理制度。进场时，须与土建总承包单位签定相关质量、进度、安全文明管理协议。

4.6 因工程建设需要，电梯需提前作为运输使用，电梯单位应无条件配合并提供维修保养服务，电梯轿厢、门套保护由总包/精装单位负责工程实施、开梯人工费、检修费含在报价内。4.7 电梯施工单位进场前向两个总包各缴纳5000元（共计10000元）安全文明保证金。4.8 电梯施工用水用电：水电费用由电梯施工单位自理，临水接管及临电接线长度在50米范围内由电梯施工单位自理。

4.9 电梯特检验收由电梯施工单位负责，验收时通临时电源，甲方只提供电源接口，验收时电源接口后的电缆及电缆接驳由电梯施工单位负责；验收通过后，临时用梯的电缆由总包单位负责；

4.10总包配合费不包含在电梯报价中。5.工程进度要求

电梯工程总工期必须符合招标标单位和总承包单位的合理要求。电梯施工总工期为120天（以技术监督局验收时间为准）。电梯不得影响其它工种工序，如有影响，电梯单位将承担因此产生的全部费用，招标单位保留进一步索赔权利。6.现场施工安全文明要求

6.1 本工程按安全文明标化工地要求，现场安全文明施工需参照四川省及遂宁市蓬溪县相关规范、文件要求执行。如电梯单位在现场未按安全文明标化工地要求进行施工，招标单位有权向电梯单位进行索赔。

6.2 电梯单位进入施工现场后应遵守土建总承包单位相关安全文明施工管理制度，严格服从主体总包单位的管理。同时承担本工程按相关规则分配的安全文明费用。如电梯单位违反土建总承包单位相关安全文明施工管理制度，土建总承包单位有权向电梯单位进行合理索赔。7.竣工资料要求

竣工时需按相关规范、标准要求提供竣工资料，配合土建总承包单位完成资料报当地档案馆存档的相关工作，并需向招标单位提供竣工结算所需相关资料如下（根据实际可能需要不限以下几种资料）： 7.1 开工报告 7.2 竣工图纸 7.3 质量评定报告 7.4 竣工验收申请 7.5 竣工验收报告

8.工程质保后期维修服务要求

8.1 本合同工程质保期为一年，自最后一部电梯工程验收合格后并取得特检所检验报告之日起计。质保期内，凡因产品和施工造成的质量事故和质量缺陷由电梯单位负责无偿保修并承担因此给招标单位造成的一切损失，工程保修条件、范围等按招标单位确认的质保书和国家有关规定执行。

8.2 质保期内，工程发生质量问题，电梯单位应在接到招标单位或物业管理单位通知后4小时之内到现场进行免费维修，如未能按时整改或规定时间内整改未能符合要求，招标单位或物业管理单位有权自行组织维修处理，相关费用由电梯单位双倍承担，此费用由招标单位或物业管理单位在电梯单位退质保金时扣除。

第二篇：电梯参数及技术要求

电梯货物清单及技术要求

一、电梯参数表

1、自动扶梯：

要求角度：30°，运行速度：0.5米/秒，输送能力：9000人/小时，梯级宽度：1000mm, 运行方式：变频低速待机

2、货梯：

载重量：2000KG，运行速度：1.0米/秒，一层为双方向开门，其余层为单方向开门

3、客梯：

消防电梯兼客梯：载重量：825KG，运行速度：1.75米/秒，轿厢尺寸要求宽度≥1400mm，深度≥1350mm；

担架电梯兼无障碍电梯：载重量≥1000KG，运行速度：1.75米/秒，轿厢尺寸要求宽度≥1100mm，深度≥2100mm；

注：以上所述尺寸均须依现场实测核对后方可进行电梯装配施工，要求电梯厂家开放五方通话协，设计院设计电梯的消防智能点：迫降与求助功能，电梯控制箱内主要设电梯运行状态、故障报警、上/下运行方向、楼层信息的辅助触点

二、客梯要求

1、品牌要求

（1）外商独资、中外合资均可。

投标设备及所有部件需列明生产品牌及产地

2、电梯一般技术要求

（一）可行性要求

1、要求连续工作每天24小时，全年365天。

2、正常使用寿命期要求15年以上。

3、在确认认可的材质工艺要求前提下，其外观质量和舒适感应有可比性的优越。

（二）控制方式

1、客梯：应采用VVVF微电脑控制，开门方式为中分门。

2、自动扶梯：变频功能（低速待机）

（三）操作方法

供应商提供的电梯操作方法应符合： 控制管理系统应在最短的时间内在电梯现在位置的基础上选择回应电梯。为了提供高效服务，运行指挥应使电梯在任何条件下使轿厢召唤等待最少时间。假如主要电脑出错，每个电梯应提供备用系统功能单独为层间服务，并能同时继续进行。

（四）系统要求：

投标设备及所有部件需列明清单。整机：要求产品采用国际统一商标

主机：采用永磁同步无齿轮曳引机，采用原品牌，整机国内组装。机房形式：上置机房

控制柜：控制系统主要部件电脑主板、信号输出入基板采用原品牌。门机系统：交流变频变压调速。

控制系统：32位或以上微机电脑控制系统，有故障监控存储显示功能。平层精度：≤±5mm 通讯系统（井道）：采用串行连接方式 门保护：二合一式光幕门保护

噪声指标：轿厢≤50dB、开关门≤55dB、机房≤75dB 振动加速度：垂直≤100mm/s2,水平≤130mm/s2 轿外及轿内显示：能显示各层信号等

（五）厅门及轿厢装置

1、厅门：

1、厅门：δ≥1.2㎜，首楼采用发纹不锈钢，其余楼层采用喷漆钢板

2、门套规格：δ≥1.2㎜，一楼采用发纹不锈钢小门套，其余楼层采用喷漆钢板小门套。

3、门坎地坎：硬质铝合金。

4、外召唤：发纹不锈钢面板、楼层指示器、方向指示

5、开门方式：双扇中分门

6、地面：PVC真实地板

7、轿厢壁：发纹不锈钢，δ≥1.2㎜，担架电梯兼无障碍电梯需要设置后视镜及扶手

8、轿厢门：发纹不锈钢，δ≥1.2㎜

9、轿厢操作盘：发纹不锈钢面板、楼层指示器、方向指示，担架电梯兼无障碍电梯需要设置盲文选层按钮

10、轿顶： LED照明采用透明亚克力板加镂空发纹不锈钢板保护.由投标人提供式样供招标人选择（包括通风扇照明、应急照明）。

（六）其他

1、驱动系统：无齿轮传动

2、调速系统：交流变频变压调速（VVVF），电梯专用变频器，逆变和整流分均采用IGBT或更好，要求IGBT开关频率≥10KHZ

3、速度：1.75m/s。

三、基本功能

1、供应商提供的电梯应包括但不仅限于或更优于下列（供应商推荐的其他合适的功能可能被接受）

(1)集选全自动方式(2)故障时自动就近平层(3)超载示警装置(4)检修运行(5)上行超速保护(6)下行超速保护(7)火灾管制运行功能(8)管制运行迫降反馈信号(9)轿内管制运行表示灯(10)轿内应急照明(11)防止马达空转保护(12)门内区自动再平层(13)抱闸动作检测反馈(14)轿厢内报警装置(15)紧急电动救援运行(16)脉冲位置异常自动校正(17)复电后自动运行功能(18)故障低速自救运行功能(19)钢丝绳拉伸自动补偿(20)宽电压接入保护(21)开门时间自动设定(22)故障自动记忆功能(23)驱动系统温度异常检知保护(24)楼高尺寸自动记忆调整(25)取消轿内恶作剧功能(26)轿内误召唤取消功能(27)满员自动通过(28)运行次数存储(29)异常时梯门反复开关(30)电子称重补偿启动(31)换向重开门(32)即时关门(33)泊梯功能

(34)轿厢内照明自动关闭功能(35)轿厢内换气扇自动停止功能(36)五方通话功能(37)自动返回基站(38)轿内运行层站方向显示(39)光幕二合一式保护装置(40)消防梯选配消防功能

(41)预留电梯视频监控用随行电缆线

（42）担架电梯兼无障碍电梯需要配置到站钟

2、自动扶梯：详见

三、安全设备中的要求

由电梯供应商配套提供32部电梯的集中管理工作站；该站配备国际标准接口，开放通讯协议，32部电梯的管理工作站应置于物业管理控制中心，电梯供应商配套32部电梯的集中管理站的开放通讯协议应保持配合畅通。

每部电梯的控制柜配电箱要求提供：手/自动状态辅助触点（无源干结点），主继电器辅助触点（无源干结点），热继电器辅助触点（无源干结点），以及能体现电梯运行方向和停层信息的信号结点。

四、安全设备 供应商提供的电梯应包括（但不局限于）下列设备。其应符合有关标准中的规定。

1、客梯：

（一）断相和错相保护

（二）上、下终点开关和上、下极限开关

（三）缓冲器

（四）限速器

（五）安全钳

（六）紧急停止按钮

（七）层门安全设施

（八）轿门安全设施

2、自动扶梯：须满足国家现场验收标准，应包含但不限于以下安全装置及功能

(1)扶手带入口安全装置 ：扶手带入口处有异物，扶梯停止运行。(2)梯级下沉保护装置 ：梯级发生断裂下陷时，扶梯停止运行。(3)驱动装置过载保护装置 ：电流超过额定值时，扶梯立即停止运行。(4)棘轮安全装置 ：主驱动链断裂或超过延伸长度时，扶梯停止运行。(5)梯级链条断链保护装置 ：梯级链断裂或超过延伸长度时，扶梯停止运行。(6)梳齿板安全装置 ：梯级与梳齿板之间夹入异物时，扶梯停止运行。(7)围裙板安全装置 ：梯级与围裙板之间夹入异物时，扶梯停止运行。(8)逆转保护装置 ：当扶梯的梯级改变规定运行方向时，扶梯停止运行。(9)紧急停止开关 ：紧急情况时，切断主机电源、使扶梯停止运行的手动开关。(10)电气回路保护装置 ：发生相位欠缺时，切断控制回路电源，扶梯停止运行。(11)电机过热保护装置 ：电动机温度超出正常范围时，扶梯停止运行。(12)梯级盖板 ：上下梯级翻转部，防止异物加入梯级的保护装置。

(13)梯级异常检知安全开关 ：导轨有异物导致梯级上浮并脱离轨道危险时，扶梯停止运行。

(14)驱动装置速度监控 ：对驱动装置运行异常速度进行检知。(15)可编程电子安全系统 ：保护因控制电路失效时而产生的危险(16)错相保护 ：错相发生时，切断控制回路电源，扶梯停止运行(17)梯级缺失检测 ：梯级缺失时，扶梯停止或禁止启动

(18)乘降板开关 ：打开或移去乘降板时，扶梯停止运行或禁止启动(19)制动器释放监测开关 ：扶梯启动后监测制动器的释放状态

(20)制停距离保护装置 ：制停距离超出最大允许制停距离1.2倍，在故障锁定被手动复位后重启

(21)防攀爬安全装置 ：防止人员爬上扶手装置外侧

(22)扶手带速度监测装置 ：扶手带速度偏离梯级的实际速度大于-15%，且持续时间大于15s，扶梯停止

(23)裙板防夹安全毛刷 ：防止异物夹入裙板和梯级之间的间隙(24)静电防护装置 ：释放静电(25)机房照明装置 ：保障机房照度

五、制造

供应商提供的设备应按标准制造，特别对于驱动装置（曳引元件设备），门机等装配，所有都应在工厂完成或予装配或尺寸误差达到予装配水平。

六、设备性能

供应商提供的电梯设备应在噪音、振动、减速箱的油渗漏、设备可靠性、性能等方面需符合国家标准和相应的国家标准。

七、其他

1、中标方负责全部安装，安装必须根据现场施工情况施工。

2、中标方负责所有与电梯相关的辅助设施（如井道照明、检修爬梯、检修插座等）制作安装费用。

3、电梯机房内的布线由中标方负责（包括从配电箱到控制柜的全部线缆）。

4、中标方应在开标之日起十日内，向土建施工方进行技术交底，并与其加强技术沟通（如进场后不符合安装要求，改造费用由中标方负担）。

5、楼机房地面孔洞未留或预留不准确，由中标单位自行解决、费用自理。

6、轿厢、机房、物业中心应通过内部电话互相联系，检测费用包含在投标报价内。

7、包含2年质保期内所有费用（含检测费、年检费等）。

第三篇：关于电梯土建技术要求

关于电梯和楼梯的设计规范

楼梯间设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16）和 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的有关规定。

一、楼梯梯段净宽不应小于1．10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离； 楼梯踏步宽度不应小于 0．26m，踏步高度不应大于0．175m。扶手高度不应小于0．90m。楼梯水平段栏杆长度大于0．50m时，其扶手高度不应小于1．05m。楼梯栏杆、垂直杆件间净空不应大于0．11m；楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1．20m； 楼梯平台的结构下缘儿至人行通道（注：垂直高度）不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0．10m；楼梯井净宽大于0．11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施；

二、七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯（注：1．底层作为商店或其他用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯）；底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时，必须设置电梯； 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m可不设电梯；住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其 层数可由中间层起计算；十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯；高层住宅电梯宜每层设站。当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通；候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不得小于1．50m。

电梯土建技术要求

1.电梯的工作环境要求

1.1机房的空气温度应保持在5℃－40℃之间。1.2机房相对湿度不大于85％（在25℃时）

1.3介质中无爆炸危险，无足以腐蚀金属和破坏绝缘的气体及导电尘埃。

1.4供电电压波动在±7％范围内，电源频率变化不大于1％。2.机房

2.1机房地板除注明的集中荷载外，应能承受不小于6865Pa的均布荷载（杂物梯可承受4000Pa）。

2.2机房顶部应设起吊钢梁或吊钩，其位置宜与电梯井纵横轴的交点对中，吊钩承受的荷载对于额定载重量3000Kg以下的电梯不应少于2000Kg，对于载重量大于3000Kg的电梯应不少于5000Kg。

2.3设置引机承重梁和有关予埋铁件，必须埋入承重墙内或直接传力至承重墙的支墩上承重梁的支持长度应超过墙中心20㎜且不应小于75㎜，承重梁支点所能承受力必须满足电梯厂家的要求。

2.4机房地面应平整.坚固.防滑和不起尘。机房地面允许有两个不同高度，但当高差≥0.5m时应设护栏并做钢梯或台阶。同时机房水平净空深度相应加大500，做法见具体工程设计。2.5机房门宽度应≥1200㎜，高度应≥2000㎜,通往机房的走道和楼梯宽度也应≥1200㎜,坡度应不大于45度，并有充分的照明，楼梯应能承受电梯主机的重量。

2.6机房应有采光窗和充分的照明，地板面的照度≥200Lx。2.7机房内必须有良好的通风，并能保持干燥，机房应与水箱和烟道隔离。机房顶部应有良好的保温何防水。2.8当建筑物的功能和布局有要求时可以在机房的墙壁.地面和顶棚做吸音处理，以吸收电梯运行所产生的噪音，由具体工程设计。

2.9机房内靠近入口的适当高度应设有一个电源开关。机房内照明电源应与动力电源分设。机房内应设置一个或多个电源插座，插座是2P＋PE型250V。当多台电梯共用机房时，每台引机应有一个单独的电源开关。

2.10应设置电梯设备专用的且与建筑物保护接地体直接连接的，送至机房的地线。改设置的对地电阻不大于4欧姆。地线用黄绿色标志。3.井道

3.1电梯井道的井壁.底板和顶板应使用具有足够强度非燃烧体建造，且这些材料不起灰尘。井道四壁及顶板应可视为整 个建筑承重结构的一部分，砌体厚度不应小于240㎜，钢筋混凝土墙厚不应小于200㎜，当有防火隔离要求时，上述材料还应满足不低于2h的耐火极限的要求。

3.2电梯井道应由无孔的墙.底板.顶板完全封闭起来，除层门开口.井道通风口.排烟口.安装门.检修门和检修人孔外不得有其它与电梯无关的开口。

3.3层门尺寸指装修后的尺寸，土建层门的洞口尺寸应不大于层门尺寸，留除装修的余量。

3.4当相邻两层门地坎间距离超过11m时其间应设置安全门，以确保相邻地坎间的距离不超过11m，安全门和检修门均应是无孔的，具有和层门一样的机械强度和耐火性能，并均不得向内开启。

3.5电梯楼层高度不得小于2.8m，当楼层高度小于2.8m时，牛腿结构需作修改。

3.6井道顶部设通风口，其面积不得小于井道水平断面面积的1％，通风口可直接通向室外也可经机房通向室外。3.7电梯井道为电梯专用井道，井道内不得装设与电梯无关的风道.水管和电缆等其他管线，严禁敷设可燃气体和甲乙丙类液体管道。井道也不得用于其他房间的通风。井道内必需的动力电缆.控制电缆应采用阻燃电缆。

3.8规定的电梯井道应是垂直的，井道尺寸只允许正偏差，其值为：

高度≯30m的井道 0――＋25mm 30m＜高度≤60m的井道 0――＋35mm 60m＜高度≤90 m的井道 0――＋50mm 3.9井道内如有安装导轨支架和层门等部件的予埋件其位置允许垂直偏差为±20 mm。

3.10钢筋混凝土井壁采用膨胀螺栓安装导轨支架等部位应满足下列要求

（1）混凝土墙坚固结实，耐压强度＞24MPa。（2）混凝土墙的厚度应在120 mm以上

（3）所采用的膨胀螺栓应满足电梯厂家的规定。3.11砖砌井道内壁不可直接砌入预埋件和直接固定膨胀螺栓，必须先做混凝土圈梁或砌块来固定埋件或做膨胀螺栓，预埋件应承受足够的弯矩。

3.12井道内应设永久性照明，在井道最高点和最低点0.5 m内各装一盏灯，中间每隔7 m设一盏灯，以保证维修期间，门全关时有适当照度。照度以50Lx为宜。

3.13同一井道装有多台电梯时，在井道下部不同的电梯运动部件之间应设置护栅，高度为从桥厢或对重行程的最低点延伸到底坑底面以上2.5 m。4.底坑

4.1井道底坑地面应光滑平整，不渗水，不漏水，底坑不得作为积水坑使用。但允许设置排水装置，防水及排水做法不影响底坑的最小尺寸和使用空间。

4.2底坑内由厂家安装缓冲器，安装缓冲器的混凝土座宜在电梯安装时灌制，每个墩座预留钢筋由土建设计确定。4.3底坑深度超过0.9 m时需设置一个固定爬梯，并不得凸入电梯运行空间，应不影响电梯运行部件的运行。4.4底坑深度超过2.5 m且建筑物的布置允许时，应设带锁的检修门，检修门高度≥1400 m m，宽度≥600 m m，检修门不得向井道内开启。

4.5电梯井道底坑下不宜设置人们能到达的空间，如确有人们能到达的空间存在，底坑地面应最小按6000Pa的均布荷载设计并且将缓冲器安装在一直延伸到坚固地面上的实心柱墩上或由厂家加设对重安全钳。

4.6底坑内应设电梯停止开关及一个电源插座（2P+PE型250V）。

自动扶梯和自动人行道土建技术要求

1.每台自动扶梯或自动人行道的进出口通道宽度必须大于自动扶梯或自动人行道的宽度，进出口通道的净深必须大于2.5 m，当通道的宽度大于自动扶梯或自动人行道宽度的2倍时，则通道的净深可缩小到2 m。

2.进出口通道自动扶梯和自动人行道运行上空垂直净高应不小于2300 m m。

3.自动扶梯或自动人行道的进出口通道必须设防护栏杆或防护板，其高度≥1300，并能防止儿童钻爬。

4.自动扶梯或自动人行道进出口通道必须有照明，地面的光照度不低于15Lx。

5.扶手带中心与建筑结构的任何部位或扶梯之间间距不得小于500 m m，否则应在交叉处设置符合标准的警示牌。6.自动扶梯或自动人行道相互之间的间隙大于200 m m时，应设防坠落安全设施。

7.安装时，在自动扶梯或自动人行道的上方的适当位置应预留或现场钻制吊装孔，安装应有足够的场地和运输通道。8.任何建筑结构和防护结构均不得作用于自动扶梯或自动人行道上。

9.若自动扶梯或自动人行道与建筑基础底板相连时，必须考虑防水。

10.在自动扶梯和自动人行道的正上方，不可安装消防喷淋装置。

11.自动扶梯或自动人行道的桁架的外装修必须用无孔的防火材料，每平方的装修重量最大为20kg。12.电源供应至自动扶梯或自动人行道的上平台。

13.每台扶梯或人行道的上平台均设置380V和220V二个有锁的带保护的电源开关，并安装在相邻位置上。电压波动应在±5％，380V的电源开关为交流，三相5线50Hz，额定电流和功率参照技术说明；220V的电源开关为交流，单相3线50Hz，额定电流为15A。

14.零线和接地线应分开，且不得安装熔断器，接地电阻小于4欧姆。

剪刀梯

剪刀楼梯系由一对方向相反的双跑平行梯组成，或由一对相互重叠而又不连通的单跑直上梯构成，剖面呈交叉的剪刀形，能同时通过较多的人流并节省空间。楼梯梯段净宽不应小于1.10m 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20m

在同一楼梯间设置一对相互重叠又互不相通的两个楼梯，在其楼层之间的梯段，一般为单跑直梯段。剪刀楼梯应为防烟楼梯间。

剪刀楼梯的梯段之间，应设置耐火极限不低于1.00h的实体墙分隔。

剪刀楼梯应分别设置前室。塔式住宅确有困难时可设置一个前室，但两座楼梯应分别设加压送风系统。如图所示： 方梯：

1903,021848,600171500

剪刀梯：

1350,471200***01350

第四篇：电梯梯控门禁招标技术要求（写写帮推荐）

电梯门禁招标技术要求

电梯质检报告

智能电梯控制系统特种设备检测报告

智能建筑安装工程电梯门禁招标技术要求

门禁及电梯门禁（梯控）系统（以下简称门禁系统）：（1）系统说明：

①本项目在全数字化DA楼宇可视对讲系统的基础上，增设门禁系统，门禁系统与楼宇可视对讲系统联动且共用一张卡。可兼容多奥智能一卡通系统由智能电梯管理系统、门禁管理系统、停车场管理系统、消费管理系统（售饭机，餐饮机，消费机）、考勤管理系统、巡更管理系统（分在线巡更，离线巡更）等

此门禁系统配合可视对讲系统的围墙机形成第一道安防（以下简称小区门禁）；配合可视对讲系统的梯口机形成第二道安防（以下简称单元门禁，含地库单元门禁和各消防疏散口门禁）；另外利用门禁系统管制电梯（梯控），形成对住户的第三道安防（以下简称电梯门禁）。小区门禁、单元门禁和电梯门禁，硬件必须采用同一品牌，软件必须采用同一系统平台运营，住户共用一张IC卡。硬件部分

商标注册（2分）

国家质量监督局质检（3分）公安部型检（3分）

国家特种设备特检（3分）软件需提供软著有：

非接触式集成电路卡读写机程序软件（2分）智能电梯控制系统（2分）智能一卡通管理云平台（2分）智能门禁管理软件（2分）公司层面

ROHS环保认证（2分）

ISO质量管理体系认证（2分）

②小区门禁、单元门禁：与楼宇可视对讲系统围墙机、梯口机联网运行的门禁模块，需与围墙机、梯口机所提供的协议接口相匹配，开放与楼宇可视对讲系统的通讯协议，以实现IC卡开门和直接纯玻璃电容触摸密码按键开锁的功能。围墙机和梯口机通过与楼宇可视对讲系统的联网运行具备IC卡开门和直接密码（该密码业主可以在管理中心自行设置、更改）按键开锁的功能。

③电梯门禁：用于管制电梯的专用门禁系统，需分别与楼宇可视对讲系统和电梯运行控制系统所提供的物理或协议接口相匹配，分别开放与楼宇可视对讲系统和电梯控制系统的通讯协议，以实现对电梯进行有效的管制，确保电梯可靠与安全运行。电梯门禁需具备IC卡刷卡和直接纯玻璃电容触摸密码按键（该密码业主可以在管理中心自行设置、更改）两种操作方式。（2）系统组成：

梯控系统包括：楼层控制、对讲联动、智能召梯、电梯入户、电话联动、解放双手全自动呼梯、电梯收费、互联网+电梯、APP、NFC梯控等。

门禁系统包括：视频门禁、资产管理、人员定位、电子地图、会议签到、互联网+门禁、APP、NFC门禁等。

智能考勤系统包括:刷卡考勤，指纹考勤，面部考勤，静脉考勤等

智能消费系统包括：售饭机，消费机，餐饮机，POS机等

智能巡更系统包括;在线巡更，离线巡更

智能通道包括：三辊闸，转闸，摆闸，速通门，一字闸，翼闸，平移门，翼中翼等

（3）功能设定： 1）小区：

①小区业主：经物业对其身份进行确认无误后，以户为单位登记后发卡，并可同时获取门禁系统的授权密码；本小区业主可采用刷卡或输入密码的方式通过小区门禁开锁开门，进入小区。

②小区访客：通过设在小区门口的可视对讲系统与受访业主取得联系确认身份无误后，小业主通过可视对讲户内机上的开锁键放行，访客进入小区。2）高层住宅区：

①高层业主：采用刷卡或输入密码的方式开启所在楼栋单元的门禁（地下各楼层或首层），进入电梯前室；按电梯前室的呼梯按钮，电梯运行至呼梯楼层（地下各楼层或首层）自动开门；业主进入电梯后，采用刷卡或输入密码的方式，直接登记电梯（而其它楼层和房号，均无法按键登记），电梯启动运行，将业主运送至所在楼层和所在的房号处后，电梯自动开门，业主进入业主电梯前室。②高层访客：非本单元的住户，均视为访客。访客先使用单元门口的可视对讲系统按键呼叫住户房号，住户确认访客身份后，按对讲户内机开锁键开启单元大门；业主再按电梯启动键，给电梯选层控制系统送出客人可以到达该层该户的信号，当电梯下到呼梯层时自动开门，客人进入电梯后，按下住户所住楼层房号的按键，则登记启动电梯（而其它未经此授权的房号，访客无法按键登记），电梯将访客送至受访业主所在的楼层房号，电梯自动开门，访客到达受访业主电梯前室。

③高层业主或者高层访客的出门：按下住户内电梯的呼梯键，直接登记电梯，电梯到达住户所在楼层开启层门，进入电梯后，按下轿厢内需要到达楼层的按键（地下各楼层或首层），电梯运行至指定楼层后开门放行，按下单元门的开锁键后即可开门离开。

④本单元高层业主之间的互访：

A、访客业主先通过可视对讲按键呼叫受访业主，受访业主接通确认无误后，访客业主按下住户内电梯的呼梯键，直接登记电梯；受访业主可以同时或者稍后按电梯启动键，给电梯选层控制系统送出访客业主可以到达受访业主户的信号；当电梯到达访客业主所在的呼梯层时自动开门；访客业主进入电梯后，按下受访业主所住楼层房号的按键，则登记启动电梯（而其它未经此授权的房号，访客业主均无法按键登记），电梯将访客业主送至受访业主所在的楼层房号，电梯自动开门，访客业主到达受访业主电梯前室。

B、送客：按下受访业主住户内电梯的呼梯键，直接登记电梯，电梯到达受访业主所在楼层开启层门；访客业主进入电梯后，采用刷卡或输入密码的方式，直接登记电梯（而其它楼层和房号，均无法按键登记），电梯启动运行，将访客业主送回至所在楼层和所在的房号后，电梯自动开门，回到访客业主电梯前室。⑤无论是业主还是访客，电梯门禁经登记后，仅对当次登记有效；电梯完成本次登记或者超出电梯规定的运行时间的，则系统可自动取消。

⑥当多位业主同时乘梯的时候，每位业主均需刷卡或输入密码的方式，登记乘坐电梯。

（5）IC卡发卡中心：

①在物业管理处设置门禁管理系统的IC卡发卡中心，通过查验业主的身份无误后，按权限对小区业主发放经授权有效的IC卡，并同时由业主按系统权限按户设置唯一的开锁密码。

② IC卡发卡中心对每一张IC卡进行权限设定后，发出的卡才可以使用；

③不同的卡可以设置不同的权限，对应不同的使用人员（如别墅卡，洋房卡，临时卡，保姆卡）；

④管理者持有的管理IC卡通常设置成可以开启全部门禁的权限，但每次使用时，均需在系统内自动生成记录； ⑤对于丢失的卡，在IC卡发卡中心可以挂失，对于挂失的IC卡系统将即时生效，自动禁用，防止非法持有者继续使用；

⑥无论是刷卡还是按键操作，门禁系统均需自动对开启的部位、操作者及时间进行详细的记录，该记录至少可存储60个日历天，并具有经授权可查询的功能； ⑦投标时，投标单位必须编制该门禁系统方案的网络拓扑图、各工况流程图和系统图。必须提供系统各产品的样本，其内必须附产品详细的技术参数、选型和样品供参考；同时提供满足可与对讲联动和电梯联动软、硬件接线端口形式和通讯协议运行的承诺（若需产生费用，本次报价必须单列，以后不得再做任何调整）。（4）本次招标内容：

①管理中心：标准门禁（含小区门禁与单元门禁）和电梯门禁均在线运行（脱机运行使用时，数据不得丢失），共用同一云平台；门禁系统的管理中心设置在小区的物管中心。管理中心主要包括管理电脑、门禁主控器、发卡器、通讯转换器、UPS电源、系统软件、IC卡、联网的管线路由、线缆和各类辅件等组成。②标准门禁：指小区门禁和各楼栋的单元门禁，主要由门禁控制器、读卡器（IC卡和纯玻璃电容触摸按键密码）、电源、单元门锁、出门按钮等组成。

③电梯门禁：电梯专用门禁控制器、楼层信号采集器、专用纯玻璃电容触摸读卡器（IC卡和按键密码二合一）和电源等组成。

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多奥ISO质量体系认证 多奥产品ROHS证书.门禁质检报告 停车场质检报告

第五篇：精装修招标技术要求

精装修招标技术要求

一、工程招标范围及界面划分

1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。

2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。

3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。

4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。

5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。

6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。

二、工期

1、计划施工时间为：

公共区域精装修开始时间为

****年**月**日，完成时间为

****年**月**日，总工期为

日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。

2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。

三、精装修技术要求

1、总则

中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。

本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）、≤住宅装饰装修工程施工规范≥(GB50527-2001)、≤建筑装饰工程施工及验收规范≥(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）、≤家庭装饰工程质量规范≥(QB/T6016-97)等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。

中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。

所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，均须经授权单位及人员检验合格后方可安装、隐蔽工作。

装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份（含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。

2、现场管理及照管方面

a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。

b.中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地一名设计人员二名技术人员，结合甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图进行节点、大样、方案深化设计；并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。

c.必须有合约内上报的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如有更换必须提前10天提出申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换，离开现场1天以上须经甲方批准。对不符合要求及擅离岗位的，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。

d.中标单位在进场后须服从授权单位及人员的管理，包括现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其装修范围内自身的成品及半成品保护负责。e.必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报授权单位及人员审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向授权单位及人员，报验合格后方可进行下一道工序。

f.中标单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，消防、弱电、门窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由中标单位负责。

g、承包人主要管理人员从周一至周日早上9点至18点必须在岗，如果有事需要离开1小时以上4小时以下必须向负责工程师请假，如果需要离开4小时以上必须向工程师和工程经理请假，未经同意私自离岗，项目经理罚款5000元/次，其他管理人员3000元/次。

h、中标人在施工过程中，未经甲方、监理验收合格不得进入下道工序，并同时报验工程相关资料。如未经验收工序，自行进入下道工序，第一次处罚10000元，第二次处罚20000元，三次及三次以上按30000元/次累计处罚。

3、施工进度控制 a.主要施工节点要求：中标后5天内完成图纸的深化设计；7天必须完成样品材料报审工作。

b.中标单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检讨。如因月实际进度无法按计划完成，甲方有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。

c.项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会，对无故不参加或未经甲方批准不参加各项工程会议，罚款3000元/次。

d.根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划，并对其排产、到货起到监督作用。

e.对于所有在精装工作范围内作业的各分包单位之间，包括与总承包的土建机电穿插施工、消防等，应积极、主动地协调工序衔接问题，采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督，使之不影响中标单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划。

4、质量控制

a.装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望，将严格执行<< 国家建筑装饰装修工程质量检验规范>>及<<甲方制定的精装修工程管理规程>>。从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。

b.严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。

c.对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮；面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。

d.对于精装工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监督制度进行克服，确保达到本工程要求的一致质量标准。所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。

e.做好相关图纸及技术要求的交底工作，严格控制现场施工质量及保证图纸设计效果，在一切其他因素前提下以质量为首。积极配合授权单位及人员进行验收及抽查，如有质量问题立即按照要求进行整改及返工。f.中标单位有权利对其施工范围内的各专业分包单位的工序进行质量监督，如发现不合格的施工工艺或产品，中标单位必须立即向相关专业公司指出并通知甲方及授权单位要求其进行修正。

g.对于甲供材料的质量控制，中标单位必须配合授权单位及人员对所有用于本工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查工作。

h.甲供材料厂家将向中标单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员进行操作指导，中标单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准，由此产生的工期和费用责任由中标单位承担。I、施工质量合格（按照国家现行规范标准、世茂集团及旅游地产相关标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案），并承诺符合世茂集团及旅游地产相关标准（附件二至附件五）的各项要求。

5、安全文明施工

a.投标单位必须在技术标中详尽地编写有针对性安全、文明管理方案。

b.除需遵守自行的安全条款外，中标单位还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。

c.现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，随时检查并消除安全隐患。

d.定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。

e.对于由于不遵守安全条例，不服从授权单位及人员的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由中标单位承担。

f.中标单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施要求。

g.建筑垃圾清理方面：精装修区域内施工产生的建筑垃圾一律由中标单位清理至总包指定地点，随手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外运。同时，甲方及授权单位将对现场精装范围内的垃圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的中标单位将采取罚款处理。

成保方面

本项目精装修施工工期紧张，工程量大，劳动力集中，为避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，投标单位必须认真考虑施工成品保护，在投交的技术标中关于成保问题管理必须明确以下几点：

a.考虑多个施工单位诸如水电施工作业、土建总包、消防、等穿插施工成品保护的管理事宜； b.针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。

c.有针对性地对不同的部位、不同程序诸如石材瓷砖工程、木饰面、吊顶工程、玻璃工程、特殊材料等编写专项的成品保护项目。样板先行原则：

中标人在施工中必须遵守招标人制订的“样板先行”制度，样板经监理、甲方确认后方可大面积开展，每道工序样板未通过甲方和监理单位确认就大面积施工，不给予承认工程量，同时罚款1万/次。

1、甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并按封样样品供货。

2、施工工艺做法、工艺质量水准均须现场做小面积的样板，在得到甲方及授权单位确认后方可大面积施工。

3、中标单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议。

四、材料的管理原则

1、甲供材料的管理原则

a.供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由供货商提供给中标单位以作为中标单位验收材料的依据。b.投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方，且须甲方认可。c.甲方有权利核对各中标单位的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。

d.中标单位须汇同甲方及授权单位等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由中标单位对合格货物进行签收。这些货物经中标单位验收及测试合格后，中标单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。c.对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各中标单位通过甲方自行向供货商订购。

d.中标单位须负责甲供材料由指定供货商运至工地仓储点落货后的卸货、仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。

2、乙供装饰材料管理规定

a.所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样，在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。b.天然大理石的采购必须制定专人重点负责，对于量较大的石材品种的采购必须由大型专业的石材厂商提供，并通知业主方代表到厂确认石材储备量及加工计划，并进行封样。

c.天然大理石加工到场后必须进行石材预铺工作，得到甲方认可后方可大面积施工。

d.由各中标单位按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，经甲方及授权单位认可后方可进行采购定货。材料进场前，中标单位需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料质量由中标单位全权负责，甲方及授权单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由中标单位承担。

e.按照甲方及设计要求进行材料送审工作，并严格按封样样品进行今后材料采购工作。所有材料必须提供相关检测报告并按甲方、授权单位要求进行国家相关规范进行产品复测。在甲方同意下，授权单位有权随时对现场材料提出相关检测要求。所有材料必须保证在施工期至保修期之内有足够的备货，如因无备货造成材料的更换及其他责任由中标单位负责。

f.按照甲方要求的施工进度进行材料采购及施工人员的安排，严格按照合同相关条款进行施工。保证施工进度计划按时完成，甲方有权对不按合约条款及不遵照进度要求施工的中标单位进行处罚。

3、室内环境控制方面

1、投标单位所施工的区域必须通过有资质的环保检测单位的室内环境质量检测，有任何一项达不到国家现行室内环境标准的规定要求，则视为不合格产品，不给予验收及结算。

2、投标单位对其选用的装修材料进行严格的环保控制，用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、准确的环境污染物检测报告及放射性参数检测报告，保证所用材料均能达到环保要求。

3、住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合GB-50327-2001规范外，尚应符合<<民用建筑工程室内环境污染控制规范>>(GB-50325-2001)等国家现行标准的规定。设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。

五、施工技术要求

1、石材及瓷砖工程

1、必须出具所供石材瓷砖的产品合格证及产品检测报告。进口石材必须提供在工程期内有时效的备案证明，并必须有保证工程总需求量的备货。

2、所有石材的品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必须符合甲方及设计的要求，必须保证同一可见面的色泽和花纹均匀一致，无明显色差，表面应平整，边缘整齐，棱角不得有损坏。对有需要的纹路、花色拼接的石材还要保证纹路花色的连续性。

3、地面用石材背面应背胶防护，其余五面涂刷进口石材防护剂，墙面用石材应在六面涂刷进口石材防护剂。

4、如石材从出货到现场直至开发商向业主承诺的房屋保修期内出现非外因造成的质量问题，由中标单位负全部责任。

5、石材、瓷砖到现场后，由中标单位、甲方、授权单位共同进行验收。验收合格后，由中标单位收货，直至开发商向业主承诺的房屋保修期内，如石材出现尺寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由中标单位负责。

6、必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。

石材干挂件、龙骨、固定螺栓等均需采用低碳钢材，并进行热浸镀锌处理。该要求同样适用与干挂或挂贴工艺施工的其他饰面安装。

7、铺贴与基层的地面石材及瓷砖必须采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必须通过材料报审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性。

8、石材及瓷砖工程必须做好成品保护工作，在最终验收之前的所有责任由中标单位负责。地面石材在最终验收前必须做石材养护及晶面处理。

2、吊顶隔墙工程

1、所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。

2、龙骨材质如无设计明确要求的均需尽量采用钢质龙骨。如需采用木龙骨材质必须经甲方及授权单位同意，木龙骨无特殊要求的均应采用松木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。

3、各种材料进场后，宜在室内防潮存放，并注意堆放、保管和搬运时，防止受潮、变形和碰损。轻钢构件扭曲变形，必须矫正后方可使用。

4、根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差±5mm内。

5、安装灯具、风口的附加龙骨，在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具、风口的重量大小，决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上。重型灯具不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的边框。

6、龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。

7、罩面板安装前，需对板材进行检查，如颜色图案不一，有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理。

8、吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。

3、涂料工程

1、涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，不得大于8%；施涂水性和乳液涂料时，不得大于10%；木制品，不得大于12%。为满足施工条件，必需对基层做好的适当的处理工作。

2、有水部位应采用具有耐水性能的腻子。

3、建筑物中的细木制品或金属构件制品，如由工厂制作，其涂料应在生产制作阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂。如在现场制作组装，组装前应先施涂一遍底子油（干性油、防锈涂料），安装后再施涂涂料。

4、涂料工程所用涂料和半成品（包括施涂现场配制的），均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。

5、涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。

6、涂料通常由四层做法组成，即两遍基底两遍饰面处理。其他饰面制品及特殊要求的需按设计要求的效果合理的进行。

7、所有饰面涂料处理必须满足防裂及防火、防腐等要求。饰面表面及阳角必须做好成品保护工作。

4、其他工程

1、所有使用材料必须符合图纸设计要求、甲方要求、国家相关规范及地方规定，并提交相关合格及检测报告。

2、所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及授权单位有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。

3、必须严格做好成品保护工作。

4、中标单位应在进场后十天内完成所负责施工范围的机电图纸深化设计工作及相关机电材料报审工作（材料报审包括样品及检验资料等）。

5、所有精装建筑垃圾的清运。

6、所有给水管均需试压完成且无渗漏，经监理及甲方确认后才予以隐蔽。

7、所有开关面板，插座安装高度符合规范及设计要求，安装牢固；

六、工程移交以及返修的管理

1、整个精装工作的验收以工程、销售、综合管理部三方验收物业接管作为最后验收标准。

2、工程质量的保修期以物业接管之日起计收后三年。

3、在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同，并制定保修计划，并报甲方批准。

4、中标单位在下列情况将主动上门回访：(1)在工程交工后第一个雨季(2)在工程交工一周年时(3)物业有要求时

5、对于在保修期内的质量问题，中标单位必须无条件地按照甲方质量标准和甲方要求的时间期限内完成整改。若中标单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方要求的，甲方有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由精装单位承担。

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