第一篇：济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法
济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法
根据国家建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，结合济南市实际，济南市房管局出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，该办法旨在加强济南市房地产市场管理，规范存量房交易行为，维护当事人的合法权益，保障存量房交易安全。
根据国家建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，结合济南市实际，济南市房管局出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，该办法旨在加强济南市房地产市场管理，规范存量房交易行为，维护当事人的合法权益，保障存量房交易安全。
第一条为加强本市房地产市场管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易安全，维护当事人的合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》及其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清区范围内存量房网上交易和交易资金托管的管理。
第三条 存量房网上交易，是指通过“济南网上房地产”操作系统进行挂牌委托，发布房屋出售信息，并对达成交易意向的房屋，由交易双方当事人通过“济南网上房地产”操作系统签订合同的存量房出售行为。
第四条 存量房交易资金托管，是指存量房交易双方当事人为保证交易资金的安全，与资金托管机构签订资金托管协议，由资金托管机构代收买方当事人应付交易资金，并在完成产权登记后，按照约定，向卖方当事人代付应得交易资金的行为。
第五条 济南市房产管理局委托市房屋产权登记中心负责存量房网上交易和交易资金托管的组织实施和管理工作。
第六条 济南市房产管理局指定国有独资的济南市房地产市场综合服务中心作为资金托管机构，负责存量房交易资金托管业务，接受交易双方当事人的委托，无偿提供交易资金代收代付服务。未经市房产管理局备案的房地产经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。
第七条 经市房产管理局备案的房地产经纪机构（以下简称经纪机构）从事存量房经纪业务前，应向市房屋产权登记中心申请注册“济南网上房地产”操作系统用户，领取客户端软件及密钥，取得网上操作系统的技术支持。网上操作系统用户注册包括经纪机构用户注册和经纪机构执业的房地产经纪人员用户注册。经注册的用户信息发生变化的，经纪机构应当到市房屋产权登记中心变更注册用户信息。
第八条 经纪机构接受存量房出售委托前，应通过“济南网上房地产”操作系统进行信息核验，核验的主要内容包括：
（一）房屋权属证书证载内容的真实性；
（二）从事居间服务的经纪机构身份验证；
（三）市房屋产权登记中心要求的其他事项。
第九条 经纪机构接受存量房出售经纪委托的，应在签订经纪委托合同后，通过“济南网上房地产”操作系统发布存量房的下列信息：
（一）存量房的主要自然状况和相关权属状况；
（二）存量房交易条件；
（三）经纪机构名称、联系方式和主办经纪人员；
（四）经纪机构的特殊说明事项和市房屋产权登记中心要求的其他信息。
第十条 经纪机构居间促成交易的，应当通过“济南网上房地产”操作系统，配合交易双方当事人共同签订买卖协议，并将交易信息提交到系统中，提交成功后，存量房网上交易完成。
在交易双方当事人共同申请转移登记前，买卖协议中主要条款发生变化的，交易双方当事人应到市房屋产权登记中心办理买卖协议注销手续，并重新进行网上交易。
第十一条 网上交易完成后，相关信息应在网上予以公示，公示的主要内容包括：
（一）存量房坐落及相关测绘数据；
（二）存量房交易均价；
（三）经纪机构名称。
第十二条 交易双方当事人自行达成存量房交易意向的，可委托资金托管机构或相关经纪机构办理存量房网上交易。资金托管机构、经纪机构应提供网上交易服务，打印买卖协议，发布交易信息。
第十三条 资金托管机构应选择有关商业银行签订《济南市存量房交易资金监管金融服务业务委托协议》，在受委托的商业银行（以下简称受托银行）开设“存量房客户交易结算资金专用存款账户”，办理交易资金的代收代付结算业务。
第十四条 资金托管机构委托监管的存量房交易结算资金不属于资金托管机构的资产，也不属于资金托管机构的负债。
第十五条 交易双方当事人持相关资料到资金托管机构提出申请，与资金托管机构共同签订《济南市存量房交易资金托管协议》（以下简称《资金托管协议》），协议主要内容包括：
（一）选择资金托管银行；
（二）协议托管资金数额；
（三）承诺资金托管事项。
第十六条 资金托管机构应主动与各商业银行建立业务来往，签订合作协议，满足交易双方金融服务需求，不得强行指定托管银行。
第十七条 买方当事人自《资金托管协议》签订后，在协议约定期限内持有关资料到协议约定的银行储蓄网点交纳托管资金。
第十八条 受托银行根据买方当事人提供的《资金托管协议》，从联网信息中调取相关代收代付数据信息，核实无误后，按通知资金数额收款。
受托银行将收受款项信息适时传递给资金托管机构，并于当日将所收款项划入资金托管机构在该行所设的专用账户。
第十九条 托管资金足额入账后，资金托管机构向买方当事人出具《济南市存量房交易资金托管证明》。
第二十条 交易双方当事人持《济南市存量房交易资金托管证明》和其他资料到登记机关申请办理转移登记手续。登记完成后，由资金托管机构按照《资金托管协议》的约定办理资金转款手续。登记审核后予以退件的，待交易双方当事人取回申报资料后，由交易双方当事人根据《资金托管协议》的约定到资金托管机构办理转款手续。
第二十一条 市房屋产权登记中心应做好日常抽查和定期检查等网上管理工作，对违反本办法规定和相关操作规程的经纪机构，应责令其进行整改，在整改期间暂停其网上操作资格，情节严重的，取消其注册用户并建议有关部门吊销其资格证书。
第二十二条 市房屋产权登记中心应根据“济南网上房地产”操作系统提供的信息，做好存量房信息的采集、汇总和统计工作，建立和完善存量房市场形势的分析和评价机制，并定期向社会公布存量房供求情况和房价情况，加强对存量房市场运行情况的监测，定期形成市场监测报告。
第二十三条 房地产测绘机构应积极参与“济南网上房地产”操作系统的建设工作，在存量房网上交易的前期阶段获取有关信息，主动完善项目测绘与基础测绘数据，为管理机构和交易双方当事人提供优质服务。
第二十四条 市房屋产权登记中心应建立存量房交易信息网上发布系统，会同有关部门逐步推行经纪机构独家代理关系下的网上中介信息共享、佣金分成的存量房经纪运行机制，具体操作办法由市房产管理局另行制定。
第二十五条 本办法由市房产管理局负责解释。
第二十六条 本办法自2008年4月1日起试行，自2008年6月1日起全面施行。
第二篇：存量房网上交易和资金监管的实践与探索要点
存量房网上交易和资金监管的实践与探索
一、存量房网上交易和资金监管的积极意义
2007年8月起，济宁市在市区范围内，对存量房开始了网上交易和资金监管试点，并开展了交易资金托管业务，存量房交易资金监管可以充分保证交易资金的安全转移。一是提高了市场信息透明度，进一步规范了房产经纪行为，二是从信息源头上将存量房交易全程纳入“阳光”下操作，从而在根本上规范了存量房市场秩序，保障了房产交易的安全。三是杜绝了房产交易双方签订“阴阳合同”，避免了偷漏税行为的发生。四是为金融部门安全开展贷款业务把关，有效地规避了金融风险。
二、存量房网上交易和资金监管的基本做法
1.存量房的信息发布与网上交易
(1)经纪机构从事房产经纪业务前，应向济宁市房产交易监理处申请注册“济宁市房产网”操作系统用户，领取客户端软件及密钥，取得网上操作系统的技术支持。
(2)经备案的房地产经纪机构通过“济宁市房产网”操作系统进行挂牌委托，发布房屋出售信息。
(3)经纪机构在接受当事人的委托后，通过“济宁市房产网”操作系统，配合交易双方当事人共同签定《房屋买卖合同》，并将交易信息提交到交易系统中，提交成功后，存量房网上交易完成。
(4)个人出售房屋时，应先在“济宁市房产网”上挂牌委托。受托机构在接受当事人的委托后，发布房屋出售信息，配合交易双方当事人共同签定《房屋买卖合同》，并将交易信息提交到交易系统中予以公示。提交成功后，到市房地产交易中心前台予以审核确认，存量房网上交易完成。
(5)《房屋买卖合同》中主要条款发生变化时，双方当事人须到房产交易监理处办理买卖合同注销手续，并重新进行网上交易。
2.存量房交易资金托管
济宁市建设主管部门指定国有独资的济宁市房地产交易中心作为资金托管机构，负责存量房交易资金托管业务，接受交易双方当事人的委托，无偿提供交易资金代收代付服务。房地产经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。
(1)存量房交易双方到“济宁市房产网”登记备案，签定《房屋买卖合同》。
(2)存量房交易双方到济宁市房地产交易中心存量房交易资金托管部签定资金托管协议，办理资金托管手续。
(3)存量房买方在资金托管机构指定的托管银行“存量房客户交易结算资金专用存款账户”中存入应付的交易资金。
(4)将存量房交易资料报登记机关审查，办理房产过户手续。
(5)卖方凭托管机构的托管凭证从托管银行支取交易资金，买方凭托管机构出具的收件凭据到登记机构领取房屋产权证书。
二手房交易双方约定自行划转交易结算资金的，也必须经过资金监管，到资金托管机构提出书面申请，办理监管手续。但交易过程中发生的资金及权属风险由交易双方当事人自行承担。
三、存量房交易资金托管的特点
1.安全可靠。存量房交易资金托管业务，从根本上解决了交易双方的信息不对称和不信任问题。
2.方便快捷。托管协议签订后，自愿委托经纪机构代为办理交易登记手续，免除了交易双方的奔波之苦；且资金划转安全快捷，完成产权过户后，买卖双方即可一手交钱，一手领证。
3.贷款及时。利用存量房抵押贷款的，可委托房产经纪机构代办抵押贷款，把购房首付款及贷款额分别存入资金托管机构指定的托管银行账户，待买卖双方办理完房产过户手续后，将买方交纳的首付款及银行贷款一并转给卖方。
4.无偿服务。存量房交易资金托管为无偿服务，免费进行交易房款的划转。
四、有待继续探索和完善的两个问题
1.采取更加灵活的方式方便客户资金的存入与支取。目前，存量房交易资金的存入和支取，还仅仅局限于由交易客户亲自到托管机构指定的托管银行办理，给客户带来一些麻烦。随着存量房网上交易和资金托管业务量的逐步拓展，我处正积极与相关银行进行银联POS机及网银的合作探索，着力缩短办理时间，以方便客户存取款。
2.在保证托管资金安全的前提下，有效利用理财产品，实现银行与托管机构的双赢。随着存量房网上交易和资金托管业务的逐步扩大，客户存入的交易资金数额也随之增大。通过银行设计合理的短期理财产品，实现银行与托管机构的双赢，进一步减少存量房交易监管运行成本，提高工作效率，增加经济效益，这是一个值得探讨的新课题。
第三篇：朝阳区存量房资金监管细则
朝阳区存量房资金监管细则
朝阳区在北京市住建委统一招标入围银行的下属机构中选定了中信银行股份有限公司北京朝阳支行、中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行、北京银行股份有限公司东大桥支行、中国光大银行股份有限公司北京安慧支行，作为朝阳区存量房交易资金的监管银行，并要求监管银行设专门窗口或优先为存量房交易当事人办理交易资金的支付和结算事项。
在存量房交易过程中，买卖双方可自行选择其中一家作为交易资金的监管银行，并与资金监管银行签订《存量房自有交易资金划转协议》。由银行对交易资金管理后，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后，买卖双方才能办理房屋过户登记。房屋过户登记完成24小时内，银行监管将监管账户内的交易资金划转至卖方账户。房屋交易期间，监管银行对存量房自有交易资金进行严格的管理、核算，确保交易资金的安全。由于监管差错造成存量房交易当事人资金损失的，由监管银行承担相应法律责任。
第四篇：存量房网上交易操作流程
存量房网上交易操作流程
房地产中介服务机构（以下简称“中介机构”）必须到东莞市房地产中介协会备案，取得东莞市房地产中介协会会员资格，并通过存量房网上交易的操作培训，方可向东莞市房产管理局申请《东莞市存量房网上交易系统》入网资格。在获批后，通过东莞市房产管理局提供的账户进行登陆和使用《东莞市存量房网上交易系统》，以下是东莞市存量房网上交易的操作流程：
一、通过中介机构挂牌实现的房地产交易
（一）网上挂牌（房源信息发布）：
1、产权资料审查
房屋权属人（以下简称“业主”）到中介机构提供业主本人身份证原件和拟转让房屋（以下简称“该房屋”）的《房地产权证》原件发布房源信息；中介机构工作人员现场核对资料无误后，方能进一步操作。对业主委托他人办理的，委托人须出示经公证的业主委托书。
2、房源信息审查
中介机构工作人员登陆《东莞市存量房网上交易系统》（以下简称“系统”），输入房产证号码、业主姓名及身份证号码进行查询，核实业主提供的房产证信息是否与系统上该房屋的登记信息相符，是否存在限制交易情况；如信息相符，且不存在限制交易的情况，则该房屋为可出售房屋。
3、签署中介委托合同
经查询核实，如属可出售房屋，则由中介机构登陆系统与业主签订《存量房网上挂牌委托协议》，并打印后双方签名盖章。最后将该房屋信息在网上挂牌发布，成功挂牌后，中介机构复印相关资料，并打印《房源信息发布回执》交给业主。
4、信息发布显示
《东莞市房管局公众信息网》实时公开发布房源挂牌信息，具体显示房产基础信息、委托中介机构（一家或多家）基础信息、意向交易价格条件等相关信息。
5、信息发布终止
根据《存量房网上挂牌出售委托协议》，如设定时间（90日）已到期，系统将自动取消该房产的挂牌信息。
6、信息发布续期
设定时间（90日）到期后，如挂牌的房产尚未成功出售，业主可与中介机构可重新签署《存量房网上挂牌委托协议》，重新办理网上挂牌业务（以上1,2,3流程）。
（二）网上签约：
1、三方签订《房地产买卖居间合同》。(在中介机构)促成购房人与业主就房产交易的具体事宜协商达成一致后，中介机构应当登入“系统”输入《房地产买卖居间合同》相关条款，中介机构、买方和卖方三方确认无误后，输入三方密码，打印并签订《房地产买卖居间合同》，中介机构、存量房卖方和买方在《房地产买卖居间合同》签名及盖章后才能正式生效。中介机构在签订《房地产居间合同》后，应协助存量房买卖双方尽快签订《房地产买卖合同》。
2、网上打印《东莞市房地产买卖合同》。(中介机构)签订《房地产买卖居间合同》后，中介机构在系统调出《东莞市房地产买卖合同》，输入合同条款，让交易双方进行核对，如双方没有新条款补充或修改的，买卖双方各自输入合同密码，进行确认，然后打印一式三份的《东莞市房地产买卖合同》。买卖双方必须持书面合同到房管所现场，由房管所工作人员见证下进行签名盖章。存量房买卖双方应当网上签订《房地产买卖合同》后尽快到房管所办理房屋转移登记。
（三）签约鉴证(房管所)
1、交易双方应当携带及提供如下资料：
①双方身份证明原件、复印件（原件核对后退还）； ②《房地产权证》原件；
③未签名的《东莞市房地产买卖合同》原件三份； ④其他必要材料。
2、房管所进行实物档案查档，核对上述资料无误后，登录《东莞市存量房网上交易系统》，调出相对应的《东莞市房地产买卖合同》，核对合同无误后由买卖双方签名盖章。
3、过户办理
买卖双方提交房屋买卖需提供或填写资料后，由房管所正式受理房屋转移登记。
二、买卖双方自行交易的，则可任选以下一种方式录入和打印《东莞市房地产买卖合同》。
（一）买卖双方可登陆《东莞市房管局公众信息网》进入《东莞市房地产买卖合同》的合同模板，并在上面填写好相关的信息和条款，核对信息后打印。买卖双方就可以持该合同模板和房屋买卖需提供资料，前往房屋所在地房管所办理房屋过户手续。合同模板一旦保存，无法修改。如需修改，必须重新填写一份合同模板，系统亦会生成新的合同模板编号。
买卖双方持最新的合同模板到房管所办理房屋转移登记。房管所工作人员登陆《东莞市存量房网上交易系统》后，根据合同模板编号，调出该合同模板内容（如需修改可在合同模板上直接修改），经核查无误后，保存和打印《东莞市房地产买卖合同》（一式三份），买卖双方在房管所工作人员见证下签名盖章。
（二）买卖双方到我局授权可以打印《东莞市房地产买卖合同》的中介机构，由中介机构为其录入和打印《东莞市房地产买卖合同》.
第五篇：广州市存量房网上交易流程
二手房自行网签流程
第一步：买卖双方达成交易意向
第二步：通过网上预签约系统办理
1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。
2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。
3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。
4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。
5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。
6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。
第三步：办理转移登记手续
如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。
如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。
第四步：完成转移登记
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