房地产行业协会规定[精选合集]

第一篇：房地产行业协会规定

北京市存量房交易资金

监管服务协议

甲方（区县房屋行政主管部门）：

乙方（商业银行）：

为保证存量房交易的顺利进行，确保存量房交易双方的资金安全，根据《关于开展存量房交易服务平台试点工作的通知》（京建发〔2011〕276号）的有关规定，甲方在乙方处开设存量房自有交易资金监管账户（以下简称“监管账户”）。甲乙双方经协商一致，就资金监管事宜达成如下协议：

第一条 存量房自有交易资金监管约定

存量房自有交易资金（以下简称“自有资金”），是指存量房交易当事人网上签订的存量房买卖合同（以下简称“网签合同”）中约定的房屋买受人应当支付给出卖人的除贷款外的全部资金。甲方委托乙方对自有资金进行监管，乙方同意接受甲方的委托，监管自有资金。

第二条 甲方责任和义务

（一）甲方在乙方处开设监管账户。

（二）甲方通过存量房交易服务平台向乙方发送自有资金电子划转指令，并对电子划转指令的真实性、准确性负责。因电子划转指令错误造成的损失，由甲方承担相应责任。

（三）甲方负责监督、指导、协调资金监管工作和乙方的工作情况。甲方负责对乙方的监管工作进行定期考核测评，并向乙方反馈考 核测评结果；对于年度考核不合格的，甲方可单方解除本协议，且不承担任何责任。

第三条 乙方责任和义务

（一）乙方接受甲方委托提供自有资金监管服务，为甲方开设监管账户，确保资金安全，并按本协议约定进行监管和账户结算。

（二）乙方按照甲方要求，与甲方的存量房交易服务平台联网，依据甲方通过存量房交易服务平台发送的电子指令及《存量房自有交易资金划转协议》进行存量房交易结算资金的监管账户的开设、资金确认、资金划转、销户等业务操作。

（三）乙方通过存量房交易服务平台向甲方发送自有资金足额信息，并对资金足额信息的真实性、准确性负责。因资金足额信息错误造成的损失，由乙方承担相应责任。

（四）乙方应严格按照甲方发送的电子指令划转监管账户内资金，不得随意变更和调整资金划转流程。确实需要调整的，乙方应向甲方提出书面申请，并说明原因，经甲方批准后执行。乙方按照甲方出具的电子指令办理资金划转，由于甲方发送电子指令错误所产生的风险及纠纷与乙方无关。

（五）乙方接受甲方的监督，并根据甲方需求定期提供监管账户的对账单。

（六）乙方确保监管账户的资金专款专用，不得挤占、挪（使）用、贪污监管资金。对挤占、挪（使）用、贪污监管资金等违法违纪行为，乙方应承担全部责任，并严肃查处、追究相关责任人的责任。

（七）如有权机关对监管资金进行冻结、扣划，乙方应自冻结、扣划之日起三个工作日内向甲方书面报告情况并提供相关材料。

第四条 监管账户开设

甲方应于本协议签订后，在乙方开设

区（县）监管账户。但甲方在乙方处开设的监管账户并不是唯一的账户，甲方还可以在其他金融机构开设监管账户。

乙方根据甲方出具的电子指令，以网签合同编号为账户名建立监管子账户，专门用于对存量房自有交易资金进行明细核算。

第五条 监管账户管理

监管账户由乙方管理，不得提现。乙方根据本协议约定的电子指令办理资金划转，不得擅自动用账户内资金。

第六条 监管金额

监管资金金额以交易当事人签订的存量房网签合同约定的买受人应支付给出卖人的自有交易资金的金额为准。

第七条 免责条款

（一）由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方免责。

（二）如有权机关对监管资金进行冻结、扣划，乙方不对该冻结或扣划行为以及由此给交易造成的任何结果承担相应责任，但有义务向有权机关出示证据以证明监管资金及其银行账户的性质。

第八条 其他事项

（一）本协议有效期限自

年 月 日到

年 月 日止。

（二）本协议履行期间如有任何争议，甲乙双方应协商解决。协 商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

（三）本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（四）本协议自双方签订之日起生效。

甲方（签章）：

法定代表人/委托代理人（签字）：

通讯地址：

联系电话：

签订日期：

****年**月**日

乙方（签章）：

法定代表人/委托代理人（签字）：

通讯地址：

联系电话：

签订日期：

****年**月**日

第二篇：广东省房地产行业协会章程

广东省房地产行业协会章程 第一章 总则 第一条 本会名称：广东省房地产行业协会，简称：广东房协。本会英文译 名为：Guangdong Real Estate Association，英文缩写：GREA。本会是广东省内从事房地产及相关产业的单位、社团自 第二条 本会性质： 愿参加组成的全省性、行业性和非营利性社会团体。遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚;第三条 本会宗旨： 为会员提供服务，维护行业、会员的合法权益和共同经济利益；维护市场秩序和 公平竞争，沟通会员与政府、社会之间的关系，发挥其促进社会公共利益的作用。第四条 本会接受广东省民间组织管理局的监督管理和广东省住房和城乡 建设厅及其他有关职能部门的业务指导。第五条 本会活动地域为广东省。第六条 本会住所设在广东省广州市越秀区寺右新马路 111-115 号五羊新 城广场 1121、1123、1130 室。住所产权归本会所有。第二章 业务范围

第七条 本会业务范围：

（一）组织市场开拓，发布市场信息，编辑专业刊物，开展行业调查、评估 论证、培训、交流、咨询、展览展销等服务；

（二）协调会员之间、会员与非会员之间、会员与消费者之间涉及经营活动 的争议；

（三）开展房地产理论、政策及相关技术研究，向社会各界提供研究成果； 向人大、政府反映意见； 接受与本行业利益有关政策的论证咨询，提出相关建议，维护会员和行业合法权益；

（四）参与行业性集体谈判，提出涉及会员和行业利益的意见和建议；

（五）参与有关行业标准的论证，建立规范行业和会员行为的机制；

（六）加强会员和行业自律，促进会员诚信经营，维护会员和行业公平竞争；

（七）组织会员学习相关法律、法规和国家政策；

（八）组织房地产企业资信、项目的评价工作；

（九）开展行业协会宗旨允许的业务和政府及其工作部门授权或者委托的其 他业务。第三章 会员

第八条 本会会员为广东省内从事房地产及相关产业的单位、社团。第九条 申请加入本会的会员，必须具备下列条件：

（一）拥护本会章程；

（二）有加入本会的意愿；

（三）在本行业领域内具有一定的影响；

（四）持有工商营业执照等相关证件。第十条 会员入会的程序是：

（一）提交入会申请书；

（二）经理事会讨论通过；

（三）由理事会授权的秘书处发给会员证。第十一条 会员享有下列权利：

（一）出席会员大会，参加本会活动,接受本会提供的服务；

（二）选举权、被选举权和表决权；

（三）获得本会服务的优先权；

（四）对本会工作的提议案权、建议权和监督权；

（五）入会自愿,

退会自由。第十二条 会员履行下列义务：

（一）遵守本会章程；

（二）执行本会决议；

（三）按规定缴纳会费；

（四）维护本会及本行业的合法权益；

（五）完成本会交办的工作；

（六）向本会反映情况，提供有关资料。第十三条 会员缴纳会费的标准：

（一）会长单位每年缴纳会费 50000 元；

（二）副会长单位每年缴纳会费 28000 元；

（三）常务理事单位每年缴纳会费 12000 元；

（四）理事单位每年缴纳会费 8000 元；

（五）会员单位每年缴纳会费 3000 元。每会员按其最高职务会费标准缴纳会费。并交回会员证。会员两年不缴纳会费 第十四条 会员退会应书面通知本会，或不参加本会活动的，劝其退会。第十五条 会员如不遵守本会章程，将由本会提出批评、教育；如有严重违 反本章程的行为，经会员大会表决通过，予以除名。第四章 组织机构和负责人的产生、罢免

会员大会是本会最高权力机构，依照 第十六条 本会由会员组成会员大会。国家法律、法规和本会章程的规定行使职权。第十七条 会员大会行使下列职权：

（一）决定本会在法律、法规规定范围内的业务范围和工作职能；

（二）选举或者罢免会长、副会长、理事、监事；

（三）审议理事会、监事会的工作报告、财务预决算方案；

（四）审议理事会对会员除名的提议；

（五）对本会变更、解散和清算等事项作出决议；

（六）改变或者撤销理事会不适当的决定；

（七）制订或修改章程、组织机构的选举办法；

（八）决定终止事宜；

（九）决定其他重大事宜。因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事 第十八条 会员大会每届四年。会表决通过，报经社团登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过一年。会 员大会每两年至少召开一次会议，理事会认为有必要或者五分之一以上的会员提 议，可以召开临时会员大会。其决议应当由全 第十九条 会员大会必须有全体会员的三分之二以上出席； 体会员的过半数通过。会员大会应当对所议事项的决定作会议纪要，并向会员公告。理事会为会员大会的常设机构，在会员大会闭会 第二十条 本会设理事会。期间，依照会员大会的决议和本会章程的规定履行职责。第二十一条 理事会的职权是：

（一）筹备和召集会员大会；

（二）执行会员大会的决议，并向会员大会报告工作；

（三）审议本工作总结及下工作计划；

（四）审议本会的财务预算方案、决算，审议变更、解散和清算等事项 的方案；

（五）审议并决定本会增加或者减少注册资金的方案；

（六）审议并决定新申请人的入会和对

会员的处分，提议对会员的除名；

（七）聘任或者解聘秘书长，决定协会分支机构主要负责人；根据秘书长提 名，聘任或者解聘副秘书长；

（八）审议并决定本会内部主要管理制度；

（九）本会章程规定的其他事项。（情况特殊的，也可采用通讯 第二十二条 理事会每半年至少召开一次会议 形式召开）。理事会须有过半数的理事出席方能召开，其决议须经全体理事过半 数表决通过方能生效。理事会应当对决议形成会议纪要，并向全体理事公告。理事会会议由会长召集和主持；会长因特殊原因不能履行职务时，由会长委 托副会长或者秘书长召集和主持。三分之一以上理事可以提议召开理事会。设立常务理事会，常务理事会对理事 第二十三条 从理事中选举常务理事，会负责。常务理事会由会长、副会长、常务理事组成。常务理事会在理事会闭会 期间，经理事会授权可以行使本章程第二十一条规定的第一、二、四、五、六、七、八项职权。常务理事会作出的决议，必须有半数以上的常务理事通过。常务理事会应当对所议事项的决定作会议记录。第二十四条 本会设立分支机构、代表机构的规则、程序：

（一）由本会秘书处提出具体方案；

（二）将具体方案提交会长办公会议审议通过；

（三）将通过后的具体方案提交理事会审议批准；

（四）报社会团体登记管理机关审批。监事由会员大会选举产生，监事会任期与理 第二十五条 本会设立监事会，事会任期相同，期满可以连任。会长、副会长、理事、秘书长不得兼任监事。第二十六条 本会的会长、副会长、秘书长、监事必须具备下列条件：

（一）坚持党的路线、方针、政策，遵守国家法律法规；

（二）在本行业领域内有较大影响；

（三）会长、副会长、秘书长最高任职年龄不得超过 70 周岁，秘书长为专 职；

（四）身体健康，能坚持正常工作；

（五）未受到任何刑事处罚；

（六）具有完全民事行为能力。秘书长和会长不能在同一企业中产 第二十七条 本会的秘书长采用聘任制，生。会长不得兼任秘书长。第二十八条 本会设会长一人，副会长若干人。会长为本会的法定代表人，本会法定代表人不得兼任其他社会团体的法定代表人。第二十九条 本会会长每届任期四年，连任不得超过两届。第三十条 本会会长行使下列职权：

（一）召集和主持理事会、常务理事会会议；

（二）检查会员大会、理事会、常务理事会决议的落实情况；

（三）代表本会签署重要文件；

（四）处理本会重大事项。第三十一条 秘书长在会长领导下开展工作。秘书长对理事会 第三十一条 本

会副会长、负责，行使下列职权：

（一）主持办事机构开展日常工作，组织实施工作计划；

（二）组织制定、实施工作计划和预算、决定；

（三）协调各分支机构、办事机构、实体机构开展工作；

（四）提名副秘书长以及办事机构、分支机构和实体机构主要负责人，交理 事会或常务理事会决定；

（五）提名办事机构、实体机构专职工作人员的聘用，报会长批准；

（六）处理其他日常事务。秘书长列席理事会、常务理事会会议。第三十二条 监事会行使下列职权：

（一）向会员大会报告工作；

（二）监督会员大会和理事会的选举、罢免；监督理事会履行会员大会的决 议；

（三）检查本会财务和会计资料，向登记管理机关以及税务、会计主管部门 反映情况；

（四）列席理事会会议，有权向理事会提出质询和建议；

（五）监督理事会遵守法律和章程的情况。当会长、副会长、理事和秘书长 等管理人员的行为损害本会利益时，要求其予以纠正，必要时向会员大会或政府 相关部门报告。监事应当遵守有关法律法规和本会章程，接受会员大会领导，切实履行职责。第五章 资产管理、使用原则

第三十三条 本会经费来源：

（一）会费；

（二）捐赠；

（三）政府资助；

（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；

（五）利息；

（六）其他合法收入。应当遵守法律法规，不得以任何形式进行摊 第三十四条 本会接受捐赠时，派或变相摊派。捐赠人、资助人或会员、监事有权向本会查询捐赠财产的使用、管理情况，并提 出意见和建议。对于捐赠人、资助人或会员、监事的查询，本会应及时如实答复。财产 第三十五条 本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，以及其他收入受法律保护，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。第三十六条 本会会长、副会长、理事、监事、秘书长以及工作人员私分、侵占、挪用本会财产的，应当退还，并在会员大会上检讨；构成犯罪的，依法追 究刑事责任。依法进行会计核算、建立健全 第三十七条 本会执行国家统一的会计制度，内部会计监督制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。本会接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计监督。会计不得兼任出纳。会计 第三十八条 本会配备具有专业资格的会计人员。人员必须进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，必须与接 管人员办清交接手续。接受会员 第三十九条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度，大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者

社会捐赠、资助的，必须接 受审计机关的监督，并将有关情况以适当方式向社会公布。第四十条 本会进行报告、换届、变更法定代表人以及清算，按有关规 定进行财务审计，提交审议报告。第四十一条 本会按照《广东省行业协会条例》规定，于每年 3 月底前向登 记管理机关报送上一活动报告、财务报告和本的活动安排。本会建立重大事项报告制度：开展业内评比、达标、表彰活动，接受境外及社会 捐款等，在活动前向政府相关职能部门和登记管理机关报告并办理相关手续。面向社会公开招聘，并订 第四十二条 本会专职工作人员实行全员聘任制，立劳动合同。其工资和保险、福利待遇，参照国家事业单位的有关规定执行。第六章 章程的修改程序

第四十三条 对本会章程的修改，须经理事会表决通过后报会员大会审议。第四十四条 本会修改的章程，须在会员大会通过后 30 日内，报登记管理 机关核准后生效。第七章 终止程序及终止后的财产处理

第四十五条 应当终止，并由理事会或常务理事会提 第四十五条 本会有以下情形之一，出注销动议：

（一）会员大会决议解散的；

（二）本会发生分立、合并的；

（三）无法按照章程规定的宗旨继续开展工作的。并报社团登记管理机 第四十六条 终止本会的动议须经会员大会表决通过，关审查同意。

须在社团登记管理机关及有关单位指导下成立清 第四十七条 本会终止前，算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。本 会应在清算结束之日起十五日内到登记管理机关办理注销登记手续。第四十八条 本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。在社团登记管理机关的监督下，按照 第四十九条 本会终止后的剩余财产，国家有关规定，用于发展与本会宗旨相关的事业。第八章 附则 第五十条 本章程经二○一○年一月十四日会员大会表决通过。第五十一条 本章程的解释权属本会理事会。第五十二条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。

地址：广东省广州市寺右新马路 111 号五羊新城广场 1123 邮政编码：510600 gdfx@vip.163.com

第三篇：徐州市房地产营销行业协会成立

徐州市房地产营销行业协会成立

2013年10月18日，徐州市房地产营销行业协会在中山饭店召开成立大会。这也是徐州市成立的第一个以房地产营销交流和发展为目的的行业组织和平台。

会议审议通过了《徐州市房地产营销行业协会章程》、《会员诚信宣言》，选举王磊为商会会长，王鹏等15人为商会副会长。

徐州市政协副主席、市工商联会长于跃到会讲话，他要求房地产营销行业商会要加强行业自律和互助，整合行业销售，降低营销成本，关注百姓生活。要充分发挥桥梁纽带和助手的作用，充分利用商会这一平台，进一步做强、做大企业，为徐州市房地产市场的繁荣和健康发展作出贡献。市委统战部副部长陈萃元为商会授牌，副会长董继元出席了大会。

第四篇：房地产计划管理规定[范文模版]

关于房地产公司计划管理的相关规定

一、目的为实现房地产公司整体计划，加强各部门工作衔接与配合，提高执行力，使工作计划能更加准确的体现绩效目标，进行阶段性工作总结和调整，及时汇报，确保目标的实现，特制定本规定。

二、各部门职责

项目公司：以满足公司经营指标，保证开盘销售为依据，组织编排整体工程项目施工计划（整体施工、售楼处），定期分解制定项目周、月、年工程计划与总结，负责计划的实施、协调与分析。

设计部：根据项目公司制定的工程施工计划，编排提供相关方案、图纸的设计计划，配合项目公司、外联部、合同预算部、采购部、精装部完成相关图纸的配合，定期分解制定周、月、年工作计划与总结，负责计划的实施、协调与分析。

外联部：根据公司整体经营指标，满足项目公司、销售等部门的工作节点，编排“五证”的办理计划，定期分解制定证件办理的周、月、年工作计划与总结，负责计划的实施、协调与分析。

合同预算部：根据项目公司制定的工程施工计划，编排相关工程施工单位、设备采购招标、经济合同签署、预算结算等计划，定期分解制定周、月、年工作计划与总结，负责计划的实施、协调与分析。

营销管理部：综合项目整体计划，编排营销计划，定期分解制定周、月、年工作计划与总结，负责计划的实施、协调与分析。

物资采购部：根据工程施工计划和出图计划，编排物资采购计划，定期分解制定周、月、年工作计划与总结，负责计划的实施、协调与分析。

精装部：根据工程施工计划和出图计划，编排精装修施工及安装计划，定期分解制定周、月、年工作计划与总结，负责计划的实施、协调与分析。

质监部：根据项目公司制定的工程施工计划，编排现场质量监督计划定期分解制定周、月、年工作计划与总结，负责计划的实施、协调与分析。

三、计划的编制

1.编制流程：根据公司战略，由各部门计划负责人组织编制本部门的年、月、周工作计划，经部门负责人审定后，运营管理总部审核、备案，作为、月度绩效考核的依据。

2.编制办法：由各部门计划负责人根据公司战略分解，制定工作计划并二次分解落实

每月、每周的工作计划，并明确到相关任务责任人，周计划工作任务必须能够支撑月度工作计划，月度工作计划支撑工作计划；计划任务要求描述简洁，可提交成果（电子版、纸质版文件或证件等），规定完成时限，责任明确到人；总结时要客观分析滞后原因，提出补救措施及需匹配的相关资源。

3.审核办法：运营管理总部收集各部门的年、月、周工作计划后，以计划为依据，从

计划任务的匹配情况、完成情况等角度审核，并与各部门计划负责人进行沟通。

4.提交流程及时间：工作计划，由当年末各部门筹划制定本部门的工作计划，在第二年的工作目标与计划会议上，根据公司的总裁的要求，再次修改经金力达常务副总确定后提交至运营管理总部；月度工作计划于每月28日17点前提交本月工作总结及下月的工作计划，周工作总结及计划于每周五17点之前提交。

(三)计划的实施

1.计划前期控制

为使计划任务层层落实，计划指标必须进行层层分解，明确责任到人，部门负责人负全责，分解指标必须和总指标保持平衡和衔接，分解指标执行情况按规定表单进行反馈。

2.计划实施控制

各部门负责人定期组织计划实施过程中出现的问题应及时处理，(2)接口中出现的问题由相关专业部门主动协调解决。

(3)如果专业部门协调未果，应及时请示分管领导。

(4)公司各种例会制度也是协调解决接口问题的有效途径。

四、计划的考核

考核流程：各部门应设置相应的检查、评估、控制、考核体系。各级领导必须随时监督检查计划的执行情况，及时发现执行过程中的问题，采取解决问题的有效措施，以保证计划的顺利完成。同时，各部门月度考核由部门负责人给出建议成绩，经金力达常务副总经理复核确认后，上报运营管理总部，待总裁审批、备案，人力资源部门根据审批结果核发月度绩效奖金。

考核办法：检查计划执行情况，应充分利用全年项目计划监控表及计划监控表。检查计划的实际完成数，一律以统一的报表为依据。计划应以月为单位，运营管理总部定期进行检查、评估、考核，对出现的问题，各级部门及时提出控制措施及考核意见，年底进行全面考核。月度计划应以周为单位，进行评估、小结，适时监控，月底进行考核。计划的考核将从多个维度来进行考量，包括但不限于计划上交的及时性、计划实际完成情况、计划补救措施等。

五、计划的调整

为维护计划的严肃性，公司计划一经公司领导批准下达后，必须严格执行，各部门和执行单位均不得随意修改。如确因客观原因影响，经主观努力仍不能完成计划时，在有利于调动广大职员完成计划积极性的前提下，可调整计划指标，但必须办理审批手续。金力达公司计划指标的调整（原则上半年调整一次），由执行单位提出书面申请，送运营管理总部签署意见后，报总裁签批、备案。属集团公司下达的计划指标，在未批准前仍按原计划执行。调整计划指标应提前一个月申请，调整月度计划指标应提前十天申请。调整某专项计划指标，如需同时相应调整其他有关计划指标时，应一并上报，呈请审批，以保证计划的平衡、协调。调整计划指标一律以书面批复为准，在未接书面批复以前，一律按原计划考核。

六、相关表格

附：《周/月部门计划监控表》

《全年项目计划监控表》

《计划调整申请表》

第五篇：城市房地产管理规定

城市房地产管理规定

第一章

总则

第一条

为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条

在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条

国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条

国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条

房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条

____建设行政主管部门、土地管理部门依照____规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第二章

房地产开发用地

第一节

土地使用权出让

第七条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

第八条

城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

第九条

土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和建设用地计划。

第十条

县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订出让土地使用权总面积方案，按照____规定，报____或者省级人民政府批准。

第十一条

土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照____规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

第十二条

土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十三条

土地使用权出让最高年限由____规定。

第十四条

土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

第十五条

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

第十六条

土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

第十七条

土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

第十八条

土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由____规定。

第十九条

国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

第二十条

土地使用权因土地灭失而终止。

第二十一条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

第二节

土地使用权划拨

第二十二条

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

第二十三条

下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

第三章

房地产开发

第二十四条

房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十五条

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十六条

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第二十七条

依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

第二十八条

国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

第二十九条

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的经营场所;

(三)有符合____规定的注册资本;

(四)有足够的专业技术人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照;对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

第三十条

房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。

房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。

第四章

房地产交易

第一节

一般规定

第三十一条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十二条

基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由____规定。

第三十三条

国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十四条

国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十五条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第二节

房地产转让

第三十六条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十七条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十八条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第三十九条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照____规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照____规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照____规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十一条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十二条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十三条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

第四十四条

商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第四十五条

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由____规定。

第三节

房地产抵押

第四十六条

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十七条

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

第四十八条

房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第四十九条

房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第五十条

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

第五十一条

房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

第四节

房屋租赁

第五十二条

房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第五十三条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十四条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十五条

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由____规定。

第五节

中介服务机构

第五十六条

房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

第五十七条

房地产中介服务机构应当具备下列条件：

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的服务场所;

(三)有必要的财产和经费;

(四)有足够数量的专业人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

第五十八条

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

第五章

房地产权属登记管理

第五十九条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第六十一条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第六十二条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

第六章

法律责任

第六十三条

违反本法第十条、第十一条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

第六十四条

违反本法第二十九条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。

第六十五条

违反本法第三十八条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

第六十六条

违反本法第三十九条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。

第六十七条

违反本法第四十四条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

第六十八条

违反本法第五十七条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。

第六十九条

没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款;情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

第七十条

房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任;不构成犯罪的，给予行政处分。

房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依照惩治贪污罪贿赂罪的补充规定追究刑事责任;不构成犯罪的，给予行政处分。

第七章

附则

第七十一条

在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。

第七十二条

本法自___年___月___日起施行。