租赁厂房面临拆迁时如何争取补偿

第一篇：租赁厂房面临拆迁时如何争取补偿

租赁厂房在拆迁是如何争取补偿

作者：北京吴少博律师事务所

近来,在江浙沪地区有很多租赁厂房的企业找到我团队拆迁律师进行咨询，通过交流我发现大部分企业主们在面临拆迁的时候，由于是租赁的厂房进行实际经营所以能够争取的拆迁补偿额度是有限的，往往还要遭受房东或拆迁方的暴力拆迁。对于租赁厂房的企业主来讲，在争取利益的时候信心也不足。

面对这种情况我们首先要分析，租赁的厂房由于你不是房主，单纯的租赁厂房和租赁土地自由建设还是不一样的。厂房如果完全是出于租赁的话，这个时候拆迁方不会把承租方当成被拆迁人的主体资格，所以在谈的时候也不针对你，直接跟房主签协议让你搬迁，并告诉你没有任何企业拆迁补偿，承租厂房者往往感到不公平。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第590号的规定和以前拆迁的条例及相关的拆迁管理办法，租赁厂房只要你有营业执照并且从事实际经营、正常纳税都是有权利获得一次性停产停业损失补偿的，包括添附物、机器设备、装修附属物等都是有权利获得补偿的。只是在现实中不可否认的一点就是主体资格比较尴尬，作为拆迁律师我们提议租赁厂房的企业主一定要积极的参与到房东和拆迁方的谈判中，特别是要跟拆迁方阐明我们的主观立场，明确的告诉拆迁方：“和房东谈补偿没有意义。”因为现在不是房东占有房屋而是租赁方在占有房屋在进行实体经营，并且租赁期没到。把相关的补偿都给房东了，并且承租方都没有主体资格参与谈判，剥夺了其参与谈判的权利会引来很大的麻烦，比如到最后产生诉讼等。如果拆迁方或出租方对承租方产生强制的拆迁措施，承租方完全可以采取相应的法律手段，包括诉讼保全手段、公正、前期的诉讼参与等。

要给拆迁方和出租方施加足够的压力，一定要参与到实体谈判。如果不参与实体谈判到最后的损失非常大，即便房东拿到部分损失补偿也不想给你，或者前期的时候根本不争取企业拆迁损失，只争取房屋的损失，这对承租企业来讲很不利。我们再次提醒厂房承租者一定要拿捏好程度，积极参与谈判并且给房东、拆迁方施加压力，获得正规的谈判地位。

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温馨提示：北京吴少博律师事务所，10年企业拆迁维权经验，各位企业当事人面临拆迁征收时，补偿低，补偿不合理，政策强压，断水断电断路等问题，请及时与我们联系，避免错过律师介入的最好时机。

第二篇：解除租赁合同厂房拆迁安置补偿协议书

解除租赁合同厂房拆迁安置补偿协议书

拆迁人：

法定代表人：，地址： ；

单位名称： ；

邮编：，电话：。委托代理人：

法定代表人：，地址： ；

单位名称： ；

邮编：，电话：。被拆迁人：

姓名：，性别：，年龄 ； 住址： ； 委托代理人：

姓名：，性别：，年龄 ； 住址： ； 拆迁人因建设需要，必须拆除被拆迁人使用的厂房，根据厂房拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，拆迁人被拆迁人双方经协商，就厂房拆迁补偿达成如下协议。

一、被拆除厂房的现状

被拆迁人在拆迁范围原厂房 间，建筑面积平米，围墙及其他建筑平方米。

二、被拆迁厂房的补偿

拆迁人对被拆除厂房的产权按以下方式进行补偿

1、拆迁人一次性补偿被拆迁人的安置费用 元。

2、被拆迁厂房 间，建筑面积平方米，按每平方米 元补偿；围墙建筑面积 延米，按每延米 元补偿；其他建筑面积平方米，按每平方米 元补偿。

共计拆迁补偿费为（大写）元

3、合同签订后被拆迁人在 年 月 日前应将原厂房及所属用院子全部腾空，并交甲方拆除。

4、被拆迁人在 年 月 日私搭建的建筑及附属设施应在 年 月 日前进行拆除，逾期不拆除的拆迁人有权拆除。

三、拆迁补偿费用付款方式

1、拆迁人与被拆迁人正式签订合同且具备拆迁条件，经拆迁人确认后付总补偿款的 %，计 元作为定金。

2、根据协议拆迁人应在 年 月 日，被拆迁人腾空所有厂房及所属用院子后，全部付清剩余的补偿款共计 元。

3、因被拆迁户未按所签订合同规定的时间搬迁、腾空被拆迁物，每延误一天按总补偿款的5%扣除违约金，如10日内仍未腾空的，拆迁人有权进行强行拆迁，且造成的一切损失由被拆迁人负责。

四、本协议自双方签字盖章之日起生效。自签订拆迁协议书之日起，租赁合同自动解除。

五、本协议一式三份，拆迁人二分，被拆迁人一份。

拆迁人 ：

委托代理人：

年 月 日

被拆迁人：

年 月 日

第三篇：租赁房屋的拆迁补偿问题

租赁房屋的拆迁补偿问题

租赁期间，房屋遇到拆迁的情况大量出现在我们的生活中。那么如何保护租赁合同双方的合法权益是我们最关心的问题。现实中，有些合同约定房屋拆迁属于不可抗力，租赁合同终止，出租人返还剩余租金，承租人腾退房屋。虽然拆迁不能完全被认定为不可抗力，但这种约定从法律上应认定是有效的，是双方真实的意思表示。有些合同对此没有约定，遇到拆迁问题时就容易产生争议。下面我们了解以下相关的法律规定：

1、承租人是合法的被拆迁主体

按照《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定，“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”；第16条规定，“拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决”。可以看出在拆迁行为中，房屋承租人是独立于被拆迁人存在的，是合法的被拆迁主体。

2、承租房屋拆迁时承租人享有权利

国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人应当对被拆除房屋承租人给予安置。《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”；第31条规定：“ 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费”。

《大连市城市房屋拆迁管理办法》第15条规定，“拆迁人或被委托的房屋拆迁单位，须严格遵守房屋拆迁有关规定，在房屋拆迁公告发布后做好下列各项工作：“向被拆迁人及房屋承租人发送房屋拆迁通知书；向被拆迁人及房屋承租人宣传解释并现场公示有关政策规定及拆迁事项”；第38条规定，“拆迁执行政府规定租金标准的公有租赁房屋，被拆迁人选择房屋产权调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，租赁关系继续保持。被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止。属于住宅房屋的，货币补偿金的20%支付给被拆迁人，80%和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人；属于非住宅房屋的，货币补偿金的30%支付给被拆迁人，70%支付给房屋承租人”。

因此如果出租人隐瞒了出租房屋的事实，单独与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，从而使承租人的权益受到了损害，承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分，也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效，并重新签订拆迁补偿安置协议。但是，如果《房屋租赁合同》中对拆迁补偿问题有明确约定的，应该按约定处理。因此，这就需要承租人在签订《房屋租赁合同》时，对此作出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

第四篇：拆迁补偿（推荐）

我单位为金融业，有以下业务，如何处理较好

1、拆迁补偿：我单位承租一办公场所，该办公场所去年政府拆迁（有政府用地批文），我单位做为承租方，取得了部份补偿款（主要是补偿装修与提前搬离奖励以及我行单位在该地点办公期间取得的利润的一定比例补偿），该补偿款是否交纳营业税。

2、我单位经营过程中，与债务人发生经济纠纷，后实际占用了债务人一处房产。该房产是部队集资房，无产权证，但可居住，现转让出售了，售价假设是50万，但当时债权是80万，亏损30万，是否需要资产损失报备。（资产实际上我行没有所有权）

3、债权转股权，该股权在股票市场交易，本金100万，卖出时120万，20万是否应该交纳营业税？承租的办公场所拆迁，贵行因承租地拆迁而取得的补偿款，无论是出租方对租赁合同的违约而引起的合同违约收入，还是拆迁机构对经营机构撤离的损失补偿，均不属于流转税应税收入，不需要交纳营业税。

第五篇：厂房租赁

厂房租赁合同

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：______________________________________

(本人)（法定代表人）姓名：_________________国籍：_____________(身份证)（护照）（营业执照号码）：_______________________________ 地址：______________________________________________ 邮政编码：_______________联系编码：___________________ 委托代理人：_____________国籍：____________电话：______________ 地址：_____________________________邮政编码：__________________ 承租方（以下简称乙方）：______________________(本人)（法定代表人）姓名：_________________国籍：_______________(身份证)（护照）（营业执照号码）：________________________________ 地址：______________________________________________ 邮政编码：_______________联系编码：___________________

委托代理人：_______________国籍：_____________电话：_____________ 地址：_______________________________邮政编码：__________________ 甲、乙双方就下列厂房的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于__________________；位于第___________层，共_________（套）（间），房屋结构为____________，建筑面积____________平方米（其中实际建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米）；

第二条房屋用途。

该房屋用途为________________。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限。

租赁期限自________年______月_____日至________年_____月____日止.第四条租金。该房屋月租金为（________币）______亿______千______百_____拾______万____千_____百_____拾_____元整。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（________币）______亿______千______百_____拾______万____千_____百_____拾_____元整。租金按（月）（季）（年）结算，由乙方每（月）（季）（年）的第_______个月的________日交付给甲方。

第六条交付房屋期限。

甲方应于本合同生效之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条维修养护责任。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_____（月）（年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

正常的房屋大修理费用由（甲）承担；日常的房屋维修费用由（甲）承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。

租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条关于装修和改变房屋结构的约定。

乙方不得随意损害房屋设备，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1.水、电费； 2.煤气费； 3.供暖费；

4.物业管理费；

5._________________________________;6.__________________________________.在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十一条 租赁期满。

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前________个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前________个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十二条 因乙方责任终止合同的约定。

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；

1.擅自将承租的房屋转租的；

2.擅自将承租的房屋转让、转借他人的或擅自调换使用的； 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4.拖欠租金累计达_________个月； 5.无正当理由闲置达_________个月； 6.利用承租房屋进行违法活动的； 7.故意损坏承租房屋的；

8.___________________________________;9.___________________________________;10.___________________________________.第十三条 提前终止合同。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十四条 登记备案的约定。

自本合同生效之日起__________日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向___________申请登记备案。

第十五条 违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳租金的_________%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的______%向乙方加以收滞纳金。

第十六条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十七条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十八条 本合同之附件均匀为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十九条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第二十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

第二十一条 本合同连同附表共_____页，一式_______份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：______________________

乙方（签章）：_____________________

甲方代理人（签章）：

乙方代理人（签章）：

__________年________月________日于__________年________月_________日

附件一：房屋平面图