精密空调和UPS保养维护方案

第一篇：精密空调和UPS保养维护方案

精密空调和UPS保养维护方案

机房专用空调两种维护保养方案： 方案一：

服务内容描述：

1、公司定时为用户提供一年四次上门巡检服务或两次上门巡检服务（不包括机房空调零配件的费用）

巡检服务项目： 检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况。排除发现的故障,更换损坏的配件。

调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。提供维修报告。对用户技术人员提供空调技术培训。提供电话技术咨询。以优惠的价格为用户提供各种空调配件。

2、用户在日常工作中如发现设备告警应及时通知我公司，对于严重故(如空调停机，控制器故障，高温告警等)，我公司将在２４小时内派出技术 工程师到达现场；对于不严重影响空调机正常运行的一般告警，我公司将尽快维修。对于维修过程中需要更换的配件，应用户要求，我们将及时提供并给予更换，配件费用由用户承担。

方案二：

为全面减除用户的后顾之忧，提供全面的专业化水平的机房空调维护保养服务，我公司推出大包服务，也就是机房空调设备由我公司全面维护（免费提供机房空调零配件）。

服务内容描述：

1、公司定时为用户提供春季巡检一次，夏季巡检一次，秋季巡检一次，冬季巡 检一次。不定期巡检若干次。巡检服务项目：

检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况。

排除发现的故障,更换损坏的配件。调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。

2、服务期内，机房空调设备发生严重故障无法运行时（如空调停机，控制器故障，高温告警等），我公司将在24小时内派出技术工程师到达现场。以最短的时间解决故障，竟可能的确保用户最快的时间投入使用。

3、服务期内，易耗配件包括空气过滤网、加湿罐由我公司免费提供，非易耗配件发生损坏，也由我公司免费更换维修。由于人为原因，或其它不可抗力（如自然灾害）等原因造成的部件损坏，我公司不提供免费配件。

UPS 维护保养方案

主机部分

UPS主机是UPS保养部分的关键所在，由于UPS设备每天24小时不间断运行，设备进排风扇都和板件都会产生大量的积尘，导致UPS设备板件内阻的增加，进排风散热不畅，严重增加UPS自身的能耗。UPS主机的清洁保养

1、检查设备的运行状况

2、查看故障报警 查看UPS 故障报警记录，每3 个月一次 检查、分析

3、UPS 自诊断 执行UPS 自检功能，每3 个月一次 检查、分析

4、对需要进行清扫的机器进行除尘清扫，每3 个月一次 检查、分析

5、对设备内主要部件进行静态测试，每3 个月一次 检查、分析

6、检查设备的输入, 输出联接端子是否牢固，恢每3 个月一次 检查、分析 电池部分

电池是保障UPS续航能力的关键设备，同时电池也是易损耗平，如果不加以维护和保养容量下降的会更快，会更易老化。特别是当有电池损坏以后普通的万用表设备无法测试出电池的好坏，这样好坏电池的混合使用会严重降低整组电池的使用效率，增加断电后电池续航能力不够的风险。UPS电池的清洁保养

1、对电池电池房温度的检查

2、测量电池的内阻，电压等各项数据及时发现损坏电池和问题电池每3 个月一次 检查

3、对电池的表面的，看看是否有腐蚀现象，每3 个月一次 检查、分析

4、检查电池连接线端子是否紧固、是否有生锈、连接电缆是否有发热、开关是否能正常操作 每3 个月一次 检查

5、检查电池操作进行模拟市电掉电操作，检测电池是否供电正常 每3 个月一次 检查

6、电池供电组中的电池做静态,动态测试，电池在UPS主机上放电测试 每3 个月一次 检查

第二篇：UPS维护保养技术规范

UPS维护保养技术规范书

一、通用原则

1.本技术协议书适用于 所辖 UPS电源检修、试验等方面的技术要求。

2．本技术协议书经甲、乙双方确认后作为UPS电源检修、试验商务合同的技术附件，与商务合同正文具有同等的法律效力。

3．本技术协议书提出的是最低限度的技术要求，并未对一切技术细节作出规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，供方应提供符合本协议书和工业标准的优质产品。

4．本技术协议书所使用的标准如与供方所执行的标准不一致时，按较高标准执行。

5．本技术协议书未尽事宜，由甲、乙双方协商确定。

二、技术要求

1、乙方根据设备清册中的范围对设备进行定期维修和故障排除服务,以保证设备正常运行。

2、乙方按每年 次对设备进行定期检查以保证设备正常工作。其维护保养内容包括： 2.1电池的检修

2.1.1 电池外观进行仔细检查，包括：壳体是否清洁和有无爬酸现象，若有应擦拭干净，并保持通风和干燥；电池箱、盖和电极是否有损坏的痕迹；电极是否生锈；壳体是否有渗漏、变形，若有应及时更换；电池盖和电极柱封口有无过度膨胀及热损害或熔融的迹象；电池盒、导轨、电池架等有无机械或热损害等。

2.1.2 检查蓄电池联接线松紧程度是否合适，极柱螺丝是否松动，若有应紧固。

2.1.3 测量蓄电池单体内阻值及连片阻值，将数据与原始记录值进行比较，若内阻较高，则着重检查以下各项： a）蓄电池的运行方式是否正确； b）蓄电池电压和温度是否在规定范围； c）蓄电池是否长期存在过充电或欠充电； d）运行年限是否超过制造厂家推荐年限。

2.1.4测量蓄电池组温度，检查并记录温度异常的电池。若蓄电池壳体温度超过35℃时壳体是否清洁和有无爬酸现象 2.1.5 蓄电池的核对性充放电试验（每年进行一次）（1）用0.1～0.25C电流值恒流放出额定容量的50%；

（2）放电后应立即用0.1～0.25C电流进行恒流→恒压→浮充电；（3）放电过程中单体蓄电池的放电终止电压不得低于额定电压的90% 规定；

（4）充电末期蓄电池的电压应达到额定电压的115%～117.5%，并且充入的容量应不小于放出容量的120%；

（5）若经三次充放电循环蓄电池的容量仍达不到额定容量的80%，则可认为该组蓄电池的寿命终结，应进行更换。

（6）蓄电池充放电核对性充放电试验结束后能够计算出当电池老化状况，并向用户提供建议。2.2主机的检修

2.2.1柜体外观及元器件应无污迹、掉漆、异物、破损、断裂、无接线、安装错误。

2.2.2 柜内外所有接线应整齐规范，无老化现象，所有紧固件应紧固无松动。

2.2.3 UPS参数校验

根据制造厂的参数设置要求对UPS参数核对无误。包括：均/浮充电压值、电池容量、稳流值、限流值、输出过/欠压值、电池欠压值，并记录。

2.2.4检测机内易损单元(逆变器, 整流器, 静态开关)2.2.5 恢复设备运行, 检测设备的输出主要性能指标 2.3机房其它设备的检测

2.3.1每次UPS巡检时对机房照明灯查看有无损坏，若有损坏通知农发行后勤服务中心进行维修更换。

2.3.2 查看机房服务器机柜、网络机柜内风扇运转是否良好，安装螺丝应无松动等现象，了解各服务器双电源的运行状态。2.3.2 了解机房两面输入、输出配电屏运行情况，柜内各空开位置功能及工作状态，柜内接线应无松动老化现象。

以上各项的检测结果由乙方作出检修试验报告（附件：UPS检修试验报告）交甲方。

3、乙方每年的检修费用包括:（1）、劳务费（2）、检测费，（3）包含三台ＭＧＥ Cｏｍｅｔ ２0KVA UPS（4）、对三台UPS共10组蓄电池的维护与检测。

4、当乙方收到甲方说明故障现象的通知(信件,电报,传真或电话)后, 立即派一名工程师到现场排除故障，xxx市为６０分钟以内响应。

5、每年的维护费用不包括以下项目，若发生应分别由甲方另行支付:  蓄电池

 UPS内部备板备的损坏  设备以外的电源改动部分  安装场地的变动  设备或其他附件的搬运

 不属于维护保养设备范围的或不是乙方所销售的其他附件及设备装置

 由于事故,操作不当或忽视乙方书面要求等所造成的设备维修  由于与设备无关的事故(如破坏事故或其他原因)所造成的设备维修  设备的更新

第三篇：消防设施维护保养方案

目

录

一、承诺书.....................................................................1 服务承诺书...............................................................2 安全承诺书...............................................................二、公司的优势.................................................................服务优势..................................................................三、企业简介....................................................................资质材料..................................................................2 相关业绩.................................................................三、维保实施前提...............................................................系统初检................................................................2 系统整改................................................................3 系统测试................................................................四、消防系统维保实施方案........................................................编制依据级应用规范.......................................................系统概况.....................................................系统整改......................................................................五、消防系统维保实施方案.............................................编制依据及应用规范...........................................2 系统概况.....................................................3 维保部署.....................................................4 主要维护内容、计划及要求......................................5 项目维护施工重点难点分析及应对措施............................拟投入人员表..................................................7 拟投入主要检测设备表..........................................8 确保维保工程质量的技术组织措施................................9 安全文明生产的技术组织保证措施................................消防系统维护建议........................................................11 维保表格样板............................................................附件.......................................................................错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。

4-88XXXX 公司消防维保解决方案

项目名称:XXXX

4.3.1.1 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

4.3.1.2 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

4.3.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.3.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.3.1.5 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要

求；

4.3.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作

是否有效；

4.3.1.7 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤

器；

4.3.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

4.3.1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.3.1.11 定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常。

4.3.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.3.2 维修保养工作标准

4XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

每周作一次启泵测试，水泵是否启动。

4.3.3.3 每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.3.3.4 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.3.3.5 每月至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

4.3.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

4.3.3.7 每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

4.3.3.8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

4.3.3.10 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.3.3.9 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.3.3.12 每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否

启动。

4.4 防排烟、正压送风及电梯迫降系统

4.4.1 维修保养工作内容

4.4.1.1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟

阀）的联动功能是否正常；

6XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

部复位；每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟

阀）的联动功能是否正常；

4.4.3.2 每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

4.4.3.3 每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4.4.3.4 每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正

常；

4.4.3.5 每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正

常；

4.4.3.6 每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

4.4.3.9 每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能

是否正常；

4.4.3.10 每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

4.5 防火卷帘

4.5.1 维修保养工作内容

4.5.1.1 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

4.5.1.2 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

4.5.1.3 试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

4.5.1.4 检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

8XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

4.6.1 维修保养工作内容

4.6.1.1 检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

4.6.1.2 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

4.6.1.3 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

4.6.1.4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

4.6.1.5 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

4.6.1.6 检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱

漆；

4.6.1.7 检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生

锈或老化；

4.6.1.8 检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符

合要求。

4.6.2 维修保养工作标准

4.6.2.1 气体灭火控制器完好，控制功能正常；

4.6.2.2 启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

4.6.2.3 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；

4.6.2.4 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；

4.6.2.5 模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；

0XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

4.7.1 维修保养工作内容

4.7.1.1 检查系统电源，阀门，控制器是否正常;

4.7.1.2 检查温度探测器，电磁阀外观是否完好；

4.7.1.3 检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀件，喷嘴等是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好；

4.7.1.4 手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整；

4.7.1.5 启动瓶和灭火剂贮瓶压力是否符合出厂标准和设计要求；

4.7.1.6 模拟自动报警系统中的两个温感探测器同时动作，防火阀是否关闭，检查电磁阀是否动作，消防中心是否有信号。

4.7.2 维修保养工作标准

4.7.2.1 系统电源，阀门，控制器应处于正常状态；

4.7.2.2 温度探测器，电磁阀外观应完好；

4.7.2.3 灭火剂储蓄储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观完好，表面无锈蚀，保护层完好；

4.7.2.4 手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整；

4.7.2.5 启动瓶和灭火剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

4.7.2.6 模拟试验时，防火阀关闭，电磁阀动作，消防中心有信号；

4.7.3 维修保养工作计划

4.7.3.1 每日巡查系统电源，阀门，控制器一次，检查是否正常；

4.7.3.2 每周检查温度探测器，电磁阀外观是否正常；

4.7.3.3 每周检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好；

2XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

压力开关，水力警铃是否动作，消防中心是否有信号；

4.8.2 维修保养工作标准

4.8.2.2 使用两种方式启泵均应达到启泵要求，泄压阀，止回阀工作正常；

4.8.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

4.8.2.4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

4.8.2.5 系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

4.8.2.8 消防水源可靠，雨淋阀外观完好，无渗漏，手动试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

4.8.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

4.8.2.11 管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

4.8.2.12 电磁并动作，雨淋阀开启供水，压力开关，水力警铃动作，消防中心有信号。

4.8.3 维修保养工作计划

4.8.3.2 每月作一次手动启泵和多线远程启泵，检查泵的运行情况和泄压阀，止回阀工作情况；

4.8.3.3 每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

4.8.3.4 每周检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

4.8.3.5 每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.8.3.8 每日巡查一次消防水池、水箱水位、确认水位指数、雨淋阀压力

表，减压阀压力表确认压力表指数是否正常；每月检查试验雨淋阀、水力

4XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

4.9.2.5 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

4.9.3 维修保养工作计划

4.9.3.1

4.9.3.2

4.9.3.3

现象；

4.9.3.4 每周检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动； 每周检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆

每周检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，每月作一次充放电试验是否正常；

4.9.3.5 每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要

求时间。

4.10 消防漏电保护系统系统

4.10.1 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区配电柜动作；

4.10.2 试验各控制柜能否及时跳闸，漏电报警主机显示报警区域是否准

确；

4.10.3 检查各个模块和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查配电柜漏电保护器工作是否正常；

4.10.4 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

4.10.5 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

4.10.6 定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；

6XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

4.11.3.1 首次使用后和每六个月对消防炮的所有紧固件进行一次检查。

4.11.3.2 每三个月对电动消防炮控制柜进行操作实验，以确保电机运作正常、稳定。

4.11.3.3 蜗轮蜗杆啮合处和其他转动处应以半年为期限涂注润滑油脂。如果可能尽量使用指定的润滑油。

4.12 消防供水泵组系统 4.12.1 维修保养工作内容

4.12.1.1

4.12.1.2

4.12.1.3

4.12.1.4

4.12.1.5

4.12.1.6

4.12.1.7 检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。

检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。

检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。确保进出水管能正常工作。确保动力部分与水泵连接牢固。确保控制器各组成部分能够正常工作。确保柴油引擎系统并组成部分能够正常工作。

4.12.2 维修保养工作标准

4.12.2.l 每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热

条件，普通电动泵机房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。

4.12.2.2 每周检查消防泵系统，要求泵组完好。

4.12.2.3 每日检查电器控制部分，要求控制部分完好。

4.12.2.4 每日检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。4.12.2.5 每周运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。

8XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

4.13.2 维修保养工作标准

4.13.2.1 再充装时所用灭火剂必须是ABC超细干粉灭火剂（GB578-2005）。

4.13.2.2 灭火装置的维修必须由公安消防监督部门认可的专业厂进行。

4.13.2.3 灭火装置在正常情况下，使用有效期为5年。

4.13.3 维修保养工作计划

4.13.3．1 每 6 个月至少对灭火装置进行一次检查。灭火装置一经开启或发

现压力指示器指针指向红色区域时，必须重新再充装。

4.13.3.2 每 12 个月应进行一次全面检查，包括相关联动系统。必要时，取

下灭火装置，检查灭火剂是否有结块现象，如果有，应该重新充装。

4.14 烷基金属类干粉灭火系统

4.14.1 维修保养工作内容

4.14.2 维修保养工作标准

4.14.3 维修保养工作计划

4.15 泡沫灭火系统

4.15.1 维修保养工作内容

4.15.1.1 查看消防水池（或水箱）外观，消防泵及控制柜的工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，泵房工作环境；查看消防水池水位及消防用水不被他用的设施；查看补水设施；查看防冻设施；查看消防水箱水位及消防用水不被他用的设施。

4.15.1.2 查看泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。

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第四篇：机房空调维护保养方案

机房空调维护保养方案

方案一：

服务内容描述：

1、公司定时为用户提供一年四次上门巡检服务或两次上门巡检服务（不包括机房空调零配件的费用）巡检服务项目：

· 检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况。· 排除发现的故障,更换损坏的配件。· 调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。· 提供维修报告。· 对用户技术人员提供空调技术培训。· 提供电话技术咨询。· 以优惠的价格为用户提供各种空调配件。

2、用户在日常工作中如发现设备告警应及时通知我公司，对于严重故(如空调停机，控制器故障，高温告警等)，我公司将在２４小时内派出技术 工程师到达现场；对于不严重影响空调机正常运行的

一般告警，我公司将尽快维修。对于维修过程中需要更换的配件，应用户要求，我们将及时提供并给予更换，配件费用由用户承担。

方案二：

为全面减除用户的后顾之忧，提供全面的专业化水平的机房空调维护保养服务，我公司推出大包服务，也就是机房空调设备由我公司全面维护（免费提供机房空调零配件）。

服务内容描述：

1、公司定时为用户提供春季巡检一次，秋季巡检一次。不定期巡检若干次。巡检服务项目：

· 检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况。· 排除发现的故障,更换损坏的配件。· 调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。

2、服务期内，机房空调设备发生严重故障无法运行时（如空调停机，控制器故障，高温告警等），我公司将在24小时内派出技术工程师到达现场。对于不严重影响空调机正常运行的一般告警，我公司将尽快维修。

3、服务期内，易耗配件包括空气过滤网、加湿罐由我公司免费提供，非易耗配件发生损坏，也由我公司免费更换维修。由于人为原因，或其它不可抗力（如自然灾害）等原因造成的部件损坏，我公司不提供免费配件。

第五篇：中央空调维护保养措施方案

二、本项目工作安排计划说明 1.本次中央空调维保项目管理措施：

1.1.组织保证措施

我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。

中央空调维修部设：

巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。1.2.技术保障措施

对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：

1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。

2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。

3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。

2.服务措施

2.1.目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.2.职责

1).主管经理负责审核《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况。

2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。2.3.保养计划

1).《中央空调维修保养计划》的制定。

2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养计划》并上报公司审批。

3).制定《中央空调维修保养计划》的原则： a.中央空调使用的频繁度； b.中央空调运行状况(故障隐患)；

c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4).《中央空调维修保养计划》应包括如下内容： a.维修保养项目及内容； b.具体实施维修保养的时间； c.预计费用； d.备品、备件计划。

5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。6).制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。2.4.末端维修保养：

1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

3).检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4).用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

5).清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。6).用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。7).拧紧所有紧固件。8).清洁风机盘管外壳。2.5.冷凝器、蒸发器维修保养：

1).制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。2).柜式蒸发器维修保养： a.每周清洗一次空气过滤网； b.清洁蒸发器散热片； c.清洁接水盘。

3).水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：

a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；

b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；

d.全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。2.6.冷冻水泵机组维修保养：

1).制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。2).电动机维修保养：

a.用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；

b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。3).水泵维修保养：

转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

4).检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。5).清洗水泵过滤网。

6).拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

7).清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

2.7.制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

2.8.阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

1).风系统调节阀的维修保养： a.检查是否泄漏，如是则应加压填料；

b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c.如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d.检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。2).电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a.干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；

b.电磁调节阀、压差调节阀： ——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；

——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

3).水系统阀门、过滤器维护保养：

a.制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路阀门进行一次保养。b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c.检查阀门法兰连结处是否渗水，如是则应拆换密封胶垫。

d.检查电动阀、压差旁通控制阀、数字锁定平衡阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格、同品牌、同材质的阀门；

2.9.检测、控制部分维修保养：制冷技工每一年对检测、控制部分进行一次保养。

1).检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养： a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b.送检温度计、压力表合格后方可再使用；

c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。2).控制部分维修保养：

a.清洁控制柜内外的灰尘、脏物；

b.检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c.交流接触器维修保养：

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

—清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及脏物； ——拧紧所有紧固螺栓。

d.热继电器维修保养：

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

e.自动空气开头维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f.信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

g.中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

h.PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。2.10.主机压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

1).检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

2).检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。3).具体检查压缩机如下参数：

a.压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b.压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c.压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d.压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e.吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f.排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h.检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。4).拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

2.11.中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。

2.12.对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

2.13.中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《空调停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知各部门。