业主装修管理协议 2五篇

第一篇：业主装修管理协议 2

业主住宅室内装饰装修管理服务协议

甲方：

（装修人，即业主）

乙方：

（装修企业或装承包人）

丙方：长沙宏房子物业管理有限公司溆浦分公司（物业管理单位）

甲方合法拥有溆浦【福泽源】小区

栋

房的产权或使用权，面积

平方米。（以房地局测绘产权面积为准）

根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和小区《临时管理规约》及相关法规，规范住宅小区的物业秩序，确保物业使用规范，安全，合理以及房屋的外观和结构不受损坏，维护全体业主和物业使用人的合法权益，特签定本协议。甲，乙，丙三方在装修过程中承诺严格遵守本协议的规定，并承担相应的法律责任。

一,装饰装修施工前应办理的手续

1、住房装饰装修开工前，甲方和乙方负责人须携带以下资料（房屋所有权证或购房合同，装饰装修方案，装修合同，装修设计平面图，装修企业营业执照，资质证书，装修人员身份证复印件，一寸照片二张）到丙方办理装修申报手续，由甲方和乙方负责人填写“装修申请表”，订立《消防安全责任书》，如实填写装修项目，范围，标准，时间，装修企业名称和装修企业资质证书编号等相关内容。

2、凡不涉及结构改动的住宅装修，甲，乙双方到丙方完成交验证照登记备案，签订本协议，缴纳装修管理服务费和装修押金后办理好《装修许可证》和装修人员出入证等相关手续后，方可开工。

3、凡不涉及下列装修行为：“a搭建筑物，构筑物；b改变住宅外立面，在非承重外墙上开门，窗；c,拆改然气管道和设施”的,必须报丙方同意并“应当经城市规范行政主管部门批准”。一一引用《建设部第110号令》。

4、凡不涉及结构屐改动的住宅装修的，“需经丙方同意并提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案”。一一引用《建设部第110号令》

5、安装太阳能热水器及其他设施的，装修施工前，应征得本栋楼全体业主的书面签名同意后，交与丙方验证后方可安装施工一一引用《物权法》《城市异产毗连房屋管理规定》

二、装饰装修施工的期限和时间

1、装饰装修期限以甲方与乙方签订的施工合同上所约定的期限为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，甲方或乙方应到丙方重新登记，申请延长施工期限。

2、装修时间：上午8：00 一 12：00：下午；14：00-—20：00

3、中午12：00至14：00以及节假日，不得从事敲，凿，锯，钻，搬运装修材料等严重噪音的施工。在非规定时间内施工，丙方有权责令停工，按规定处理。

三、甲方（装修人）承诺以及下装修规则：

1、住宅楼面荷载不超过220kg/m2，商业楼面荷载不超过250kg/m2

2、使用符合消防要求的装修材料。不损坏共有防火门，共有消防设施。

3、安装商业招牌或标识，首先到政府有关部门获得批准。后报丙方登记备案，在不影响其他业主（或使用人）正常生活动的前提下再安装。

4、装修前通知丙方先将卫生间试水，双方确认无渗水现象后方可施工，否则责任金由甲方负责。不得破坏厨房，厕所的地面防水层。若需改动，如预埋水管等，事前报告丙方，改动后做好防水，并经再试试压，确保不渗水，并报丙方复验后方可进行下一程序施工。

5、乙方开工前，甲方自行检查水电是否通畅。乙方开工后，水电不通畅由甲方和乙方负责。禁止封闭给，排水管。

6、空调须安装在指定位置（已预留空调机位），空调室外机只能安装在自有部位的飘窗或隔板上，出水管接入冷凝水收集管承管承插口。如安装空调需重新打孔，须事前报告丙方，在统一规定的地方由专业人员操作。

7、保持共有地方，共有设备设施清洁和完好，若因施工造成的管道堵塞，渗漏水，停电停水，弄脏及损坏他人物品及共有设施设备的，由甲方负责修复或赔偿。

8、不得改变楼宇外立面原设计色调，造型，用料；禁止在屋顶，阳台，窗台，楼梯平台，露台，花园，外墙面等区域，私搭，私建，乱钉，乱画，乱贴，乱放任何东西（阁棚，鸽笼，栏杆，线，字，画等）。

9、安装护窗和护栏遵守以下原则： a.不改变楼宇的整体外形； b.尽量采用成熟的隐形产品；

c所安装的护窗和护栏不超过和式样设计，丙方将提供式样；

10、禁止架设外伸式露天衣架，花盆架。

11、在进行阳台装修时注意和承担以下责任：不破坏楼宇美观：采用统一规定的材料和式样设计；不占用共有面积，并对通过装修扩大专有面积的行为承担责任。

12、在安装太阳能热水器及其它设施时，已征得本楼栋全体业主的书面同意后，特别是相关利益业主（顶层的住户和管道安装位置的住户）的书面同意并报丙方备案后方可安装施工。对其安装设施设备造成的以下后果承担责任；

a.屋面的破坏和防水的破坏和对人的伤害； b.雷击对物业的破坏和对人的伤害； c.高空坠物对物业的破坏和对人的伤害；

d.对相关利益业主财产，权益，人身的伤害；

13、商铺安装招牌，只限安装在业主产权区间指定高度的范围内，且不得影响相邻业主的权益；

14、甲乙双方签订好装修质保服务协议后，并报丙方备案，以便更好提高装修质量。

四、乙方（装修企业）承诺遵守以下装修规则

1、装修期间，现场负责人须常驻装修现场负责工程进度及联络事宜。

2、乙方施工人员进入小区必须佩带管理处核发的装修人员出入证，该卡仅限本人使用，不得借用或转让，有效施工范围只限本卡注明的楼房号，未经允许不到其它区域或楼宇活动。电工等特殊工种人员必须持有政府部门颁发的上岗证书。

3、文明施工，不得在装修现场烧火做饭，不得在装修现场随地大小便等。

4、不在本小区内赌博、游荡、滋扰他人或彻夜逗留。需留宿的，应经甲方同意，并到当地派出所办理暂住证，再到丙方办理登记手续。

5、自行负责保管装修用具、设备及材料等，如有损坏或遗失，自行负责。

6、装修期间保障公共安全，严格管理中心使用的易燃、易爆、有毒、有害等危险品及材料。若因管理不善导致财产、人员受到直接或间接的损害，承担责任并赔偿一切损失。

7、在装修施工期间，若低层住户因下水主管道被装修杂物堵塞导致浸水，有导致堵塞的上层业主或装修单位承担一切损失。

8、房屋顶面及地面装饰时，控制好打孔深度，以免破坏预埋管线或将顶板及地板打穿。

9、不得擅自钻凿或拆除（改造）任何承重结构部分（如地面、墙壁、柱、梁）。楼板、地板开槽宽度和深度不得大于15 mm，不得破坏钢筋。

10、不在地面、共有墙体、棚顶砸、凿沟槽埋设它物，不在相邻两户的隔墙板、保温板上钉挂重物，以免影响室内保温效果。

11、如需动用户外电源和动用明火进行施工时（如焊接、气割作业等），到丙方办理相关手续。

12、施工现场自备3公斤干粉灭火器两台，不在小区内焚烧装修材料。

13、对可能产生强烈噪音、震荡气味滋扰的装修工程，事前通知相关业主，并在约定的时间内进行。

14、不得对建筑物、管道预留的给排水管、排水孔、公共检修孔、检修盖进行包裹、封堵，在装修贴面时，须在有公共检修孔、检修盖的地方流出检修口，以便日后检修；水阀在装修时，须留出足够的操作空间以便日后维护。

15、不对弱电回路的原点位（电视、电话、可视对讲、宽带网）随便改动，不得不改动时，须留出原点位，以便日后故障检查。

16、不改动烟道，承担因改动烟道而引起的一切后果和返工赔偿费用。

17、做好室内电气线路绝缘测试工作，并按电气布线规则进行布线。

18、隐蔽工程必须报丙方检查，确认内部水电及其他配件无误后再封闭，否则承担由此引起的一切费用和后果。

19、进出、搬运货物、材料时不得损坏楼道设施，对公共设施损坏承担赔偿责任。20、装修用所有机械、工具、设备、包裹、材料等，若需搬离小区，必须持甲方书面证明到丙方办理放行手，搬运车辆或施工人员携带物品离开小区要服从丙方人员的检查。

21、接受丙方工作人员随时对装修情况进行的检查，发现有违章行为的，立即整改，并承担由此一切费用和后果。

22、装修垃圾不在小区内随意堆放，并每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。不向公共区域随意抛物。装修工程完毕后，将施工现场清理干净，经甲方验收认可后，到丙方办理离场手续。

23、装修垃圾不在楼梯间、通道、走廊、屋面、电梯、小区庭院或其它公共场地堆放材料、杂物或进行施工操作。丙方有权将上述区域堆放的材料、杂物作为废弃物处理,并收取相关处理费用..五、丙方（物业管理单位）承诺遵守以下装修规则

1、不向甲方和乙方推销装饰材料和装饰施工队伍。

2、发现乙方在施工过程中违章、违规行为。签发《装修违规整改通知单》，要求限期整改。整改期限内未履行整改或整改不彻底的，再次签发《装修违规整改通知单》，并勒令停工、采取措施制止施工直至依法律程序处置。

3.积极采取措施尽可能帮助甲方、乙方解决装修过程中的困难 4.统一组织清运装修垃圾。

六、装修管理服务费用

1、装修押金：2000元/户（住宅）（业主与装修单位共同交纳，也可业主全部交纳）3000元/间（商业）（业主与装修单位共同交纳，也可业主全部交纳）

2、装修管理费：0.02元/㎡.天（房屋建筑面积）（业主交纳）

3、垃圾清运费2.5元/㎡（房屋建筑面积）（业主交纳）

4、出入证工本费：5.0元/证（装修企业交纳）

5、装修许可证工本费：10元/证，押金20元/证。注：以上费用办理合同时交纳

6、装修工期从业主申请装修批准日开始计算至业主申清初次验收时止。

注：因装修拆墙造成建筑垃圾，垃圾清运费另算，按15元/M（按房屋建筑面积计算。

七、装修验收及装修押金退还

1、装修结束后，由丙方组织人员对装修工程进行初次验收。验收合格后，方可办理其它手续。

2、初次验收后两个月，由丙方组织人员进行复验，复检合格，由丙方房管员在装修在请表上签字确认。

3、复检合格后，甲方和乙方凭装修押金收据到丙方财务退回押金，并退还出入证。

4、装修验收时，丙方只对乙方是否按装修审批或登记内容施工，是否损害或可能损害

小区业主的公共利益，是否有影响房屋主体结构部份的现象和行为进行验收，不对装修工程自身质量进行验收。

八、违约责任

1、由于装修施工原因造成共有部位或相邻业主财产损失的，由甲、乙方负责修复赔偿。

2、对于违反以上协议的行为，丙方有权丙令乙方停工整顿，对于情节特别严重造成公共部份或公共设施损人的，丙、甲方可要求乙方赔偿损失。

3、对于违规、违章经劝告、教育、签发《装修违规整改通知单》而拒不改正的装修单位，丙方有权做出以下处罚：

a责令停工；

b责令恢复原状;c停止提供相应服务； d赔偿经济损失；

e扣除违约金（从装修押金里扣除）； f报告当的房产管理部门依法处理。

4、对违反建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》且拒不改正的，按每项300～500元扣除当事人的违约金（从装修押金里扣除）。

5、对违反小区《临时管理规约》且拒不改正的，按每项100～300元扣除当事人的违约金（从装修押金里扣除）。

6、对于违反本协议所确定的装修南规则且拒不改正的，按每项50～100元扣除当事人的违约金（从装修押金里扣除）。

7、对严重违反规定且屡次不改正的，禁止施工并退出小区。

8、乙方装修完毕退出小区时，须交还装修人员出入证。如有遗失，按50元/个从押金中扣除。

9、甲方有义务要求和监督乙方遵守本协议，并对乙方违反本协议的行为和后果承担最终连带责任。

九、纠纷的解次 本协议执行过程中发生纠纷，当事人可以协商或者调解解决，协调不成，提交湘潭市仲裁委员会仲裁；

十、其它约定：如装修企或装修承包人（乙方）系业主本人或业主本人推荐（甲方），乙方不愿承担本协议约定或不愿意签定此协议，则本协议对乙方的全部约定均视为甲方承担，乙方所有的责任均由甲方履行。

十一、本协议一式三份，签字（盖章）后生效，装修人（业主）、装修单位（装修承包人）、物业管理单位各执一份

甲方（装修人，即业主）：

乙方（装修企业或承包人）：

丙方：长沙宏房子物业管理有限公司溆浦分公司福泽源服务处

年

月 年

月 年

月

日

日

日

第二篇：业主自行装饰装修管理服务协议(DOC格式)范本

业主自行装饰装修管理服务协议

甲方： 座 房（号门面）

姓名： 联系电话： 乙方：中瀚财富广场物业管理服务中心

为加强中瀚财富广场住宅室内装饰装修的监督和管理，保障住宅区房屋本体安全和公用设施的正常使用及房屋观瞻和外立面的整齐划一，有效防止违章装修，本着携手营建优美、温馨家园的原则，维护广大业主或使用人的合法权益，依据国务院《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（110号令）、湖南省《城市住宅区物业管理条例》和《市城市房屋装饰装修管理条例》，结合大厦实际，经双方友好协商，特制定本协议。第一条、装修申报、审批

1、鉴于甲方所购房在C区范围，且自已聘请装修公司装修房屋，在争得乙方同意的前提下，由甲方提交书面申请，报请乙方备案方可自行装修。甲方进行房屋装饰装修前须向乙方提出申请，甲方和甲方装修单位须提供以下资料：

1）甲方须提供资料（非甲方的住宅使用人，还需提供甲方同意装饰装修的书面证明）

a.商品房买卖合同、购房收据（或者证明其合法权益的有效凭证）。

b.甲方身份证（或企业营业执照复印件）。

c.房屋（或商业门面）装饰装修合同（甲方与装修单位签订）。

2）甲方聘请的装修单位须提供资料 a.营业执照复印件（加盖红章）。

b.资质证书复印件（加盖红章）。

c.税务登记证复印件（加盖红章）。

d.装饰装修方案（方案应包括，装修项目、装修工期、装修单位现场负责人、装修施工人员数量、装修施工人员留宿数量、消防及安全防范措施等）和装修施工全套资料、图纸。

e.装修现场负责人姓名、联系电话、一寸彩色免冠相片一张。

f.装修工人数量、留宿人员数量、全体装修工人身份证原件和复印件（乙方留存复印件）以及一寸免冠彩色相片（制作施工人员临时出入证用）。

3、甲方须填写《业主自行装修申请审批表》。

4、乙方装修经办人在详细核对甲方提供和填写的上述资料、图纸、申请表后，按照装修申报项目逐项进行审核，且应根据《业主自行装修费用计算表》计算出甲方应交纳的装修保证金以及其他费用并签名。

5、乙方服务中心负责人对装修项目最终审定。

第二条、装修费用缴交和办理进场证件

1、乙方财务员根据装修经办人填写的《业主自行装修费用计算表》全额收取装修各项费用。

2、乙方装修经办人根据财务员的开出的收款收据和公司领导批准的装修申请审批表，在核实无误后为装修单位办理进场证件：

1）办理装修许可证。

2）办理施工人员临时出入证，并将施工人员出入证的办理情况及时登记在《施工出入证办理记录》表上。

第三条、装修费用收取标准

1、装修保证金：住宅每户交纳3000元装修保证金，其中业主交1000元，装修公司交2000元； 办公商业每户交纳5000元装修保证金，其中业主交2000元，装修公司交3000元。（此保证金在甲方装修前交纳，装修完毕后报请乙方验收确认无违规现象，并经一个月使用后确认对其他业主和公共设施设备无影响后无息退还。）

2、装修施工人员临时出入证工本费5元/张,出入证押金20元（装修竣工验收合格后出入证押金可退回，出入证应返还管理处，如有遗失每证扣装修单位5元。出入证有效期三个月，逾期或遗失必须补办）。

3、装修管理费：按0、02元/㎡/天收取，先预交三个月，多退少补。

4、装修垃圾清运费:200元/户(代环卫部门收取),若要拆墙需增收拆墙垃圾清 运费:50元/ M.（砖混结构的墙严禁折除）。

第四条、装修范围及管理要求

1、房屋主体结构：

1）定义：房屋主体结构是指，屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

2）不得改变原设计单位提出设计方案，变动建筑主体、承重结构、外观、公共设施及配套设施。

3）不得将没有防水要求的房间或者阳台改为洗手间或厨房间。

4）不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

5）不得在房屋梁、柱上随意开孔，包括换气扇孔、空调孔、热水器孔以及抽油烟机孔等。

6）不得凿除楼地面原水泥层。

7）允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装饰装修，但不得使用厚度在10mm以上的大理石、花岗石等超重材料进行装修。

8）不得拆移设有暗敷专业管线的内隔墙，包括有插座、开关、控制器件的墙面。

39）不得在楼板面上开槽，安装水管（槽）和增设任何砌体内隔墙。

10）不得在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。

11）不得拆除连接阳台（包括大阳台和小阳台）门窗的墙体。

2、阳台（包括大阳台和小阳台）、露台和天台： 1）不得在阳台上安装防盗网或以其他任何形式封闭阳台。

2）不得在阳台安装柜子、热水器、神龛、反光镜、洗手盆等任何影响房屋外观和有碍观瞻的物品。

3）不得更换外墙墙面砖或外墙面涂料颜色。4）不得对公用屋面进行装饰装修、搭建雨篷等影响房屋整体外观的行为。

5）不得在阳台墙体外部进行任何装饰（如包木边等）。6）为保证房屋外观的统一，安装或更换阳台的门、窗应选用一样的材质和款式。

7）不得在外墙面或阳台上安装任何款式的智能防盗设备。

3、门、窗及公共走道：

1）允许活动玻璃窗框内侧安装与原窗框颜色一致，款式与管理处设计相符的安全窗花。2）为防止门或窗和墙开裂或脱落，不得重力碰撞或震动门窗。

3）不得更换、包装已安装的防火防盗进户大门，禁止扩大进户门洞和在进户门外侧包边。

4）不得在公共楼道上私设电灯及铺设地砖。5）不得在公共楼道上设置影响公共、消防安全和可引发他人反感之物件，包括反光镜、雕塑、神龛、鞋柜等。

6)更换窗户、推拉门玻璃时应选用色调一致的玻璃。

4、智能设施及管线：

1）不得私自移动户内对讲机的安装位置及宽带插座位置（由专业公司负责施工）。

2）不得未经燃气公司或未经燃气公司授权而私自更改或加长原燃气管道。

3）不得私自移动房屋智能设施管线和设备（由专业公司负责施工）。

5、厨房及洗手间：

1）厨房、卫生间应做48小时的闭水试验（甲方和甲方装修单位进行测试，试验报告作为乙方参与竣工验收的依据之一）。

2）不得改变厨房、洗手间使用功能。3）不得随意加高厨房、洗手间地面。

4）不得私自改动厨房、洗手间的给排水管道及拆除下水管之存水弯。

5）不得封闭各下水管的检查口（排水管属于公共设施）。

6）不得将污水管接入雨水管道。

7）不得私自更改厨房公共烟道及排烟口位置。8）不得私自在厨房和洗手间安装排气扇（应事先征得乙方的书面许可，并按指定位置安装）。

9）不得随意破坏厨房、洗手间原防水层，因施工确需破坏原防水层的，防水层的修补须聘请专业防水处理人员做好墙地面的防水，经防水测试合格后方能安装其它器具。

10）为避免造成渗漏水，不得凿打地面或以重力撞击、震动给排水管道。

6、空调安装：

1）原则上严禁改变中央空调设备和设施的位置.2）如遇特殊情况改变空调设置和出风口位置时请事先与乙方联系，在征得乙方同意后，按指定位置改移位，原位置由装修单位负责修复，重新打孔和修复孔洞费用由甲方负责。

3）空调各种管线须连接牢固，且走线美观。

4）空调安装须由专业公司技术人员负责，如甲方、装修单位自行施工而造成渗、漏水及其他后果均由甲方及装修单位自行负责。第五条、装修人员管理及装修时间安排

（一）装修人员管理

1、所有进入小区装修人员均应办理《施工人员临时出入证》，装修中途进场的装修工人应及时到乙方办理施工人员临时出入证，办理出入证时应拿乙方核发的装修许可证，否则乙方将不予办理临时出入证。

2、装修工人每天进场或作业时应将施工人员临时出入证佩带在胸前，进入小区自觉接受乙方保安员的检查验证，无证人员严禁进入小区，强行进入或无理取闹者将按治安处罚条例有权将其扭送公安机关处理。

3、装修施工人员不得在小区内争吵、打架斗殴、从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。

4、装修工人应主动配合乙方装修监管员的日常监管工作。

5、装修工人留宿管理：

1）为杜绝治安事件的发生，留宿的装修工人在每晚11点钟后不得到小区其它地方活动。

2）留宿装修工人应自觉配合管理处的夜间例行检查。3）装修单位在进场装修前必须向管理处提交留宿人员的个人详细资料，如人员更换应及时向管理处重新申报，否则将视同外来闲杂人员予以清出，由此引起的其它后果由甲方和装修单位负责。

（二）装修时间安排

1、每套房屋的装修期限一般为3个月（即90天），如在规定的期限内无法完成装修工作的，应提前7天到乙方办理延期手续（延期装修许可证和装修施工人员临时出入证）。

2、为保证住户有良好的居住环境，装修每日作业时间安排为上午8：00-12：00，下午14：00-19：00；在规定作业时间外禁止进行有噪音（如打墙、电锯、电钻）的装修。

第六条、装修施工现场管理

1、甲方和装修单位不得拒绝和阻碍乙方对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

2、加强消防安全管理工作，施工队必须为每户配备两支以上4kg手提灭火器。

3、装修施工的临时用水、用电必须提前申请，由管理处机电部技术员驳接，施工队不得私自在户外驳接临时用水、用电。否则，由此造成的后果，概由甲方承担。

4、动用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、电焊、煤气瓶等，确需动火作业的，应事先填写《动火作业申请审批表》，经乙方审批合格后方可动火作业。

5、装修期间，业主与装修单位不得使用客用电梯装卸装修材料。

6、为避免噪音扰人，装修期间住户大门不得打开。

7、严禁在公共场所和公共空间加工作业，违反者，视其情节予以处罚。

8、为确保甲方财产安全，任何人在搬运物件、工具等离开小区前，须填写《物品搬出申请表》，经管理处审批后，门岗进行认真核实并逐一放行，否则，物品将被拒绝携带离场。

9、装修作业中的废料、垃圾等严禁高空抛物，一经发现将严肃处理。

10、装修单位应将装修许可证张贴在装修单元进户大门的内侧。

11、现场装修工人应将施工人员临时出入证佩带在左胸前。

12、甲方应督促装修单位做好自身的防火防盗工作。第七条、装修垃圾处理

1、装修垃圾实行袋装化，做到日产日清，由装修单位负责清运到乙方指定地点集中堆放和清运。

2、装修垃圾清运到集中堆放点后，按照先里后外的堆放原则，如发现装修工人乱堆放垃圾，将视情况进行处罚。

3、装修单位不得在公共楼道及其他公共场地堆放垃圾，如发现装修工人乱堆放垃圾，将视情况进行处罚。

4、如甲方须自行清运垃圾的，甲方须写出书面承诺；装修垃圾应清运到市政的指定堆放点，乙方凭市政垃圾堆放点开出的发票（或收款收据）将免收该户的垃圾清运费。

5、甲方须自行清运垃圾的，不得损坏或弄脏公共区域，应将垃圾直接搬运到车上，不得利用其它场地中转，自行清运时间为每天的17：00-19：00。

第八条、装修竣工验收管理

1、装修竣工，由甲方通知乙方工作人员安排初次验收，如无违章装修或渗、堵、漏、损坏等情况，装修公司可到乙方办理退证手续。

2、房屋竣工验收如无违章装修行为，甲方及装修公司负责人凭收据在十日内办理退保证金手续。

第九条、违约责任

1、甲方进行房屋装修，如有违章装修，乙方将按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（第110号令）第七章法律责任进行处理，情节严重的，乙方有权报请政府行政主管部分进行相应的行政处罚。

2、因甲方装饰装修活动造成相邻住宅或公共部分的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，甲方应当负责修复和赔偿。

第十条、其它事项

1、执行本协议双方有争议的，可协商解决，协商无法解决的，可诉诸法律。

2、乙方扣除甲方的违约金从装修保证金中支出如有不足，在房屋竣工验收时交纳给乙方。3。。

第十一条，本协议书一式二份，甲乙方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签名：

日期： 年 月 日

乙方：中瀚财富广场物业管理服务中心（签章）

日期： 年 月 日

第三篇：业主自行装饰装修管理服务协议

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业主自行装饰装修管理服务协议

甲方： 座 房（号门面）

姓名： 联系电话： 乙方：中瀚财富广场物业管理服务中心

为加强中瀚财富广场住宅室内装饰装修的监督和管理，保障住宅区房屋本体安全和公用设施的正常使用及房屋观瞻和外立面的整齐划一，有效防止违章装修，本着携手营建优美、温馨家园的原则，维护广大业主或使用人的合法权益，依据国务院《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（110号令）、湖南省《城市住宅区物业管理条例》和《市城市房屋装饰装修管理条例》，结合大厦实际，经双方友好协商，特制定本协议。

第一条、装修申报、审批

1、鉴于甲方所购房在C区范围，且自已聘请装修公司装修房屋，在争得乙方同意的前提下，由甲方提交书面申请，报请乙方备案方可自行装修。甲方进行房屋装饰装修前须向乙方提出申请，甲方和甲方装修单位须提供以下资料：

1）甲方须提供资料（非甲方的住宅使用人，还需提供甲方同意装饰装修的书面证明）

a.商品房买卖合同、购房收据（或者证明其合法权益的有效凭证）。b.甲方身份证（或企业营业执照复印件）。

c.房屋（或商业门面）装饰装修合同（甲方与装修单位签订）。2）甲方聘请的装修单位须提供资料 a.营业执照复印件（加盖红章）。

b.资质证书复印件（加盖红章）。

c.税务登记证复印件（加盖红章）。

d.装饰装修方案（方案应包括，装修项目、装修工期、装修单位现场负责人、装修施工人员数量、装修施工人员留宿数量、消防及安全防范措施等）和装修施精品资料网（http://www.xiexiebang.com）专业提供企管培训资料 精品资料网（http://www.xiexiebang.com）

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工全套资料、图纸。

e.装修现场负责人姓名、联系电话、一寸彩色免冠相片一张。

f.装修工人数量、留宿人员数量、全体装修工人身份证原件和复印件（乙方留存复印件）以及一寸免冠彩色相片（制作施工人员临时出入证用）。

3、甲方须填写《业主自行装修申请审批表》。

4、乙方装修经办人在详细核对甲方提供和填写的上述资料、图纸、申请表后，按照装修申报项目逐项进行审核，且应根据《业主自行装修费用计算表》计算出甲方应交纳的装修保证金以及其他费用并签名。

5、乙方服务中心负责人对装修项目最终审定。

第二条、装修费用缴交和办理进场证件

1、乙方财务员根据装修经办人填写的《业主自行装修费用计算表》全额收取装修各项费用。

2、乙方装修经办人根据财务员的开出的收款收据和公司领导批准的装修申请审批表，在核实无误后为装修单位办理进场证件：

1）办理装修许可证。

2）办理施工人员临时出入证，并将施工人员出入证的办理情况及时登记在《施工出入证办理记录》表上。

第三条、装修费用收取标准

1、装修保证金：住宅每户交纳3000元装修保证金，其中业主交1000元，装修公司交2000元； 办公商业每户交纳5000元装修保证金，其中业主交2000元，装修公司交3000元。（此保证金在甲方装修前交纳，装修完毕后报请乙方验收确认无违规现象，并经一个月使用后确认对其他业主和公共设施设备无影响后无息退还。）

2、装修施工人员临时出入证工本费5元/张,出入证押金20元（装修竣工验收合格后出入证押金可退回，出入证应返还管理处，如有遗失每证扣装修单位5元。出入证有效期三个月，逾期或遗失必须补办）。

3、装修管理费：按0、02元/㎡/天收取，先预交三个月，多退少补。

4、装修垃圾清运费:200元/户(代环卫部门收取),若要拆墙需增收拆墙垃圾清 运费:50元/ M3.（砖混结构的墙严禁折除）。

第四条、装修范围及管理要求

1、房屋主体结构：

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1）定义：房屋主体结构是指，屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

2）不得改变原设计单位提出设计方案，变动建筑主体、承重结构、外观、公共设施及配套设施。

3）不得将没有防水要求的房间或者阳台改为洗手间或厨房间。

4）不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

5）不得在房屋梁、柱上随意开孔，包括换气扇孔、空调孔、热水器孔以及抽油烟机孔等。

6）不得凿除楼地面原水泥层。

7）允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装饰装修，但不得使用厚度在10mm以上的大理石、花岗石等超重材料进行装修。

8）不得拆移设有暗敷专业管线的内隔墙，包括有插座、开关、控制器件的墙面。

9）不得在楼板面上开槽，安装水管（槽）和增设任何砌体内隔墙。10）不得在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。11）不得拆除连接阳台（包括大阳台和小阳台）门窗的墙体。

2、阳台（包括大阳台和小阳台）、露台和天台：

1）不得在阳台上安装防盗网或以其他任何形式封闭阳台。

2）不得在阳台安装柜子、热水器、神龛、反光镜、洗手盆等任何影响房屋外观和有碍观瞻的物品。

3）不得更换外墙墙面砖或外墙面涂料颜色。

4）不得对公用屋面进行装饰装修、搭建雨篷等影响房屋整体外观的行为。5）不得在阳台墙体外部进行任何装饰（如包木边等）。

6）为保证房屋外观的统一，安装或更换阳台的门、窗应选用一样的材质和款式。

7）不得在外墙面或阳台上安装任何款式的智能防盗设备。

3、门、窗及公共走道：

1）允许活动玻璃窗框内侧安装与原窗框颜色一致，款式与管理处设计相符精品资料网（http://www.xiexiebang.com）专业提供企管培训资料 精品资料网（http://www.xiexiebang.com）

25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 的安全窗花。

2）为防止门或窗和墙开裂或脱落，不得重力碰撞或震动门窗。

3）不得更换、包装已安装的防火防盗进户大门，禁止扩大进户门洞和在进户门外侧包边。

4）不得在公共楼道上私设电灯及铺设地砖。

5）不得在公共楼道上设置影响公共、消防安全和可引发他人反感之物件，包括反光镜、雕塑、神龛、鞋柜等。

6)更换窗户、推拉门玻璃时应选用色调一致的玻璃。

4、智能设施及管线：

1）不得私自移动户内对讲机的安装位置及宽带插座位置（由专业公司负责施工）。

2）不得未经燃气公司或未经燃气公司授权而私自更改或加长原燃气管道。3）不得私自移动房屋智能设施管线和设备（由专业公司负责施工）。

5、厨房及洗手间：

1）厨房、卫生间应做48小时的闭水试验（甲方和甲方装修单位进行测试，试验报告作为乙方参与竣工验收的依据之一）。

2）不得改变厨房、洗手间使用功能。3）不得随意加高厨房、洗手间地面。

4）不得私自改动厨房、洗手间的给排水管道及拆除下水管之存水弯。5）不得封闭各下水管的检查口（排水管属于公共设施）。6）不得将污水管接入雨水管道。

7）不得私自更改厨房公共烟道及排烟口位置。

8）不得私自在厨房和洗手间安装排气扇（应事先征得乙方的书面许可，并按指定位置安装）。

9）不得随意破坏厨房、洗手间原防水层，因施工确需破坏原防水层的，防水层的修补须聘请专业防水处理人员做好墙地面的防水，经防水测试合格后方能安装其它器具。

10）为避免造成渗漏水，不得凿打地面或以重力撞击、震动给排水管道。

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6、空调安装：

1）原则上严禁改变中央空调设备和设施的位置.2）如遇特殊情况改变空调设置和出风口位置时请事先与乙方联系，在征得乙方同意后，按指定位置改移位，原位置由装修单位负责修复，重新打孔和修复孔洞费用由甲方负责。

3）空调各种管线须连接牢固，且走线美观。

4）空调安装须由专业公司技术人员负责，如甲方、装修单位自行施工而造成渗、漏水及其他后果均由甲方及装修单位自行负责。

第五条、装修人员管理及装修时间安排

（一）装修人员管理

1、所有进入小区装修人员均应办理《施工人员临时出入证》，装修中途进场的装修工人应及时到乙方办理施工人员临时出入证，办理出入证时应拿乙方核发的装修许可证，否则乙方将不予办理临时出入证。

2、装修工人每天进场或作业时应将施工人员临时出入证佩带在胸前，进入小区自觉接受乙方保安员的检查验证，无证人员严禁进入小区，强行进入或无理取闹者将按治安处罚条例有权将其扭送公安机关处理。

3、装修施工人员不得在小区内争吵、打架斗殴、从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。

4、装修工人应主动配合乙方装修监管员的日常监管工作。

5、装修工人留宿管理：

1）为杜绝治安事件的发生，留宿的装修工人在每晚11点钟后不得到小区其它地方活动。

2）留宿装修工人应自觉配合管理处的夜间例行检查。

3）装修单位在进场装修前必须向管理处提交留宿人员的个人详细资料，如人员更换应及时向管理处重新申报，否则将视同外来闲杂人员予以清出，由此引起的其它后果由甲方和装修单位负责。

（二）装修时间安排

1、每套房屋的装修期限一般为3个月（即90天），如在规定的期限内无法精品资料网（http://www.xiexiebang.com）专业提供企管培训资料 精品资料网（http://www.xiexiebang.com）

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完成装修工作的，应提前7天到乙方办理延期手续（延期装修许可证和装修施工人员临时出入证）。

2、为保证住户有良好的居住环境，装修每日作业时间安排为上午8：00-12：00，下午14：00-19：00；在规定作业时间外禁止进行有噪音（如打墙、电锯、电钻）的装修。

第六条、装修施工现场管理

1、甲方和装修单位不得拒绝和阻碍乙方对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

2、加强消防安全管理工作，施工队必须为每户配备两支以上4kg手提灭火器。

3、装修施工的临时用水、用电必须提前申请，由管理处机电部技术员驳接，施工队不得私自在户外驳接临时用水、用电。否则，由此造成的后果，概由甲方承担。

4、动用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、电焊、煤气瓶等，确需动火作业的，应事先填写《动火作业申请审批表》，经乙方审批合格后方可动火作业。

5、装修期间，业主与装修单位不得使用客用电梯装卸装修材料。

6、为避免噪音扰人，装修期间住户大门不得打开。

7、严禁在公共场所和公共空间加工作业，违反者，视其情节予以处罚。

8、为确保甲方财产安全，任何人在搬运物件、工具等离开小区前，须填写《物品搬出申请表》，经管理处审批后，门岗进行认真核实并逐一放行，否则，物品将被拒绝携带离场。

9、装修作业中的废料、垃圾等严禁高空抛物，一经发现将严肃处理。

10、装修单位应将装修许可证张贴在装修单元进户大门的内侧。

11、现场装修工人应将施工人员临时出入证佩带在左胸前。

12、甲方应督促装修单位做好自身的防火防盗工作。第七条、装修垃圾处理

1、装修垃圾实行袋装化，做到日产日清，由装修单位负责清运到乙方指定地点集中堆放和清运。

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2、装修垃圾清运到集中堆放点后，按照先里后外的堆放原则，如发现装修工人乱堆放垃圾，将视情况进行处罚。

3、装修单位不得在公共楼道及其他公共场地堆放垃圾，如发现装修工人乱堆放垃圾，将视情况进行处罚。

4、如甲方须自行清运垃圾的，甲方须写出书面承诺；装修垃圾应清运到市政的指定堆放点，乙方凭市政垃圾堆放点开出的发票（或收款收据）将免收该户的垃圾清运费。

5、甲方须自行清运垃圾的，不得损坏或弄脏公共区域，应将垃圾直接搬运到车上，不得利用其它场地中转，自行清运时间为每天的17：00-19：00。

第八条、装修竣工验收管理

1、装修竣工，由甲方通知乙方工作人员安排初次验收，如无违章装修或渗、堵、漏、损坏等情况，装修公司可到乙方办理退证手续。

2、房屋竣工验收如无违章装修行为，甲方及装修公司负责人凭收据在十日内办理退保证金手续。

第九条、违约责任

1、甲方进行房屋装修，如有违章装修，乙方将按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（第110号令）第七章法律责任进行处理，情节严重的，乙方有权报请政府行政主管部分进行相应的行政处罚。

2、因甲方装饰装修活动造成相邻住宅或公共部分的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，甲方应当负责修复和赔偿。

第十条、其它事项

1、执行本协议双方有争议的，可协商解决，协商无法解决的，可诉诸法律。

2、乙方扣除甲方的违约金从装修保证金中支出如有不足，在房屋竣工验收时交纳给乙方。4。5。6。

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第十一条，本协议书一式二份，甲乙方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签名：

日期： 年 月 日

乙方：中瀚财富广场物业管理服务中心（签章）

日期： 年 月 日

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第四篇：业主装修管理培训

业主装修管理培训

一、装修办理程序：业主或委托人（带上委托书）、装修队负责人（带上身份证、装修图纸、施工人员的身份证及照片一张、相关费用到管理处办理。（附装修应缴费用明细表）

二、装修禁止性规定

1．不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原门窗尺寸或自建门窗；

2．不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；（本公司禁止使用红砖）

3．不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层(提醒业主装修时须作好二次防水)，以及水、煤气等配套设施； 4．不得大量使用易燃材料等。

二、装修监控要点

1．建筑物结构：各装修工程只能在自身单元进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇的结构强度的行为。2．建筑物外立面及景观：对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭(本小区禁止封闭阳台,可以用隐形防盗网,窗户防盗网须内装)、建筑物外墙怎样安装空调(外挂机放在窗户平台或阳台上)及如何排放冷凝水(已预留空调排水孔)、建筑物外墙能否安装广告及无线(必须有管理处许可)等都必须统一规划，严格监管。

3．消防：装修需动火必须先到管理处申报备案，配备灭火器材，由管理处现场监控；消防设备的保护、易燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中要注意的问题。(易燃物品如煤气、氧气瓶、天那水等不得上楼，确有须要须到管理处报备)4．安全管理：装修期间施工人员多且复杂，易发生窃案、恶意破坏等突发事件，因此必须严格监管（1）严格凭证出入，无证禁止入内,并认真核查出入证有无过期、借用等，发现立即没收并送交管理处作进一步处理；（2）严格控制装修时间，施工人员严禁留宿及动火做饭；（3）24小时日常巡查签到，对照公司各项管理规定严格检查，发现违章及违法行为立即控制并上报。（5）各工程人员不得进入其他楼层房间内，不得斗殴闹事，不得将杂物抛向窗外，不得损坏公共设施设备等，施工人员只能使用货梯或走消防通道，不得使用客梯。

-5．环境保护：（1）装修期间对可能造成的公用墙面、公用地面、电梯轿箱等污染应加强监管，不得污损电梯、通道等公共部位的地面和墙面，不得将垃圾散落在电梯、通道等公共场所，各装修单元必须负责清扫；（2）装修垃圾须堆放于指定地点并统一清运，清运前应先通知管理处（材料运进来及垃圾运下去时须放于指定地点，并登记好时间、地点、单元，自行清运的堆放时间不得超过6小时，散装材料及垃圾必须装袋。）；（3）对施工时间严格控制，施工时必须将门关上，以免施工噪声对他人构成滋扰。（确实须要加班时必须到管理处申请，但不得使用电钻、切割机、电锯等能发出噪声的工具，以免影响他人休息）

6．公共施设设备：特别检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共施备施设，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条。任何人未经管理处同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏或因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要给予处罚并及时修复。

7．检查、验收：对装修单元，管理处会到场检查，楼管员巡查时必须到现场查看，如：施工许可证、施工人员出入证、卫生间和厨房的防水、室内改动情况、空调须安装在指定位置、阳台禁止封闭（允许使用隐形防盗网）、窗户防盗网须内装、防火措施（动用明火、电焊须有管理处许可）、公共走道卫生、是否占用公共地方、有无私搭乱接、装修垃圾清运情况、是否使用违规材料如红砖、工人有无乱窜及可疑行为、搬运物品禁止在地板上拖拉撞机公共设备等等，并做好登记及时上报处理。

第五篇：关于业主装修吊运装修材料协议

关于业主装修吊运装修材料协议

甲方：武威邦尼物业管理有限公司

乙方：

为加强业主装修管理，规范装修材料吊运程序，确保小区卫生及公共设施设备的安全，现就业主吊运装修材料管理签订以下协议：

1、不得私自拆卸窗户吊运沙子、水泥等装修材料，否则因此而造成的窗户不严、松动等问题由业主自行承担。

2、吊运材料期间爱护楼宇公共部分和公共设施，不得使用砖块等物长时间撑开单元门。

3、高层住宅楼吊运装修材料时，必须使用专用搬运工具，不得将水泥和沙子洒落在楼道、电梯轿厢及电梯轨道内，以免损坏电梯，一旦发现违规操作，物业中心将有权随时终止使用电梯，并不承担误工费等任何费用。使用电梯运送时，注意平衡搁置，不得超载使用电梯（载重量≤800kg）。使用电梯开门时间不得超过两分钟。

4、若发生公共设施设备（楼梯、电梯、楼道、墙砖、扶手等）及公共绿地的损坏，由此造成的损失将由该住户全部承担。

5、乙方自愿向甲方交纳2000.00元吊运施工保证金，施工完毕后必须将剩余沙子、水泥及产生的垃圾打扫干净后，由甲方制定人员共同验收合格后退还该项保证金。

6、施工完毕后一周内施工方必须持收费票据经甲方财务部办理退款手续，逾期不办理该协议及保证金收据将自动失效，甲方将不再给予退返所有费用。

甲方（管理方）（签章）：乙方（签章）：

签订时间：年月日