业主(用户)装修管理规定

第一篇：业主(用户)装修管理规定

业主（用户）装修管理规定

为了维护 全体业主的根本利益，确保物业外部形象和内部结构不受破坏，保障公共设施的的正常使用，保证物业小区外观的美观和居住环境的卫生、宁静、，规范业主的二次装修行为，加强对业主申报装修时对施工队的管理，根据《重庆市室内装饰装修管理规定》和国家建设部序异产毗连关系的有关规定以及重庆市物业管理规范制定本规定。

一、装修范围

业主应严格按照《家庭居室装饰装修管理规定》中的装修范围和要求进行室内装修、维修。

二、装修队的选择

1、为配合管理处对装修的管理，业主（住户）装修应尽量选择管理推荐的施工队（至少有两个以上的装修队供业主选择），这几家实力较强、信誉较好的施工队伍，经培训对小区房屋结构了解并在其承诺遵守本办法和其他装修规定后，在管理处监督管理下提供装修服务。

2、业主有选择上述施工队和自聘有重庆市住宅装修资格的施工队伍的自由，但必须经管理处资格审查后按《重庆市室内装修施工队管理办法》（详见附一）的规定进行管理。

三、装修申请

业主（住户）在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，必须相向管理处提出申请，（住户必须持业主委托书），并领取《装修申请审批表》一式两份。

四、装修审批

1、业主（住户）必须如实填写《装修申请审批表》条款内容于确定的装修日期七天内携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文，上报管理处（涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续），同时交纳装修押金1000元/户，需要进行施工技术审定的，按每项工程150——300元计收，管理处将在收到审批表后二个工作日内给予批复。

2、业主（住户）收到批复后，应带领选定的装修队伍负责人到管理处按规定交纳装修押金1000元/户及相关证件工本费办理施工队有关进场手续方可进场装修施工（详见附件一）。

五、施工

1、所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情况需要更改，必须报管理处审批，出具更改通知后方可施工。

2、施工期间，业主（住户）进行现场监理并保证装修队严格遵守规定，安规作业，文明施工，施工期间不准装修工人在小区内住宅，逾期完工的要办理逾期手续并交纳逾

期金50元/天，不办理逾期手续的，管理处有权责令停工，对施工队的违章装修除按《重庆市住宅装修管理规定》和《违章装修项目》的规定进行处理外，对业主（住户）处以相当于施工队罚款额30%的罚款。

3、装修期限：中小工程为30天，较大工程为45天，最长不超过60天。如确实需要延期，要到管理处办理延期手续。

4、施工时间，每天施工时间为8：00—12：00，14：00—18:00

5、装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电在于管理处协商后，在管理处的监督下，在管理人员的指定位置处接临时电源线，否则造成的一切后果由业主（住户）负责。

6、管道供气设备和燃气用具（必须符合国家标准）的安装、维修、拆移、改装，必须由持有装也资格证的施工单位施工，业主（用户）不得自行安装、拆除、改装。

7、空调应按管理处统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，穿坏墙体。

8、不得任意改变窗户、阳台色调，不得改变阳台的用途（阳台不的安装防盗网及铝合金窗等）。

9、施工过程中要注意垃圾袋的清运，每天垃圾应按指定地方防止并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

六、验收

1、装修工程完毕后，业主（住户）和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收，管理处派人进行查验。

2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，管理处可安排拆除隐蔽部分的遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。

3、竣工验收合格后，有管理处验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内签字，验收不合格时，限期改正，再行复验，直至合格。经三次验收不合格者，管理处可另行指定施工单位进行施工，所发生的费用由业主承担。

4、装修验收合格并使用三个月后，经管理处复验确定工程无明显质量问题，将押金退回业主和施工队。

附件一 装修施工队管理办法

为确保 业主的根本利益及小区外部形象，并使其内部结构不受破坏，同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理，根据《家庭居室装饰装修管理》和小区制定的《 装修管理规定》内容，特制定本办法。

一、任何施工队进入本小区施工都要接受资质审查，提供：

1、重庆市室内装饰企业营业执照

2、重庆市建设局的执业许可证

3、重庆市装修企业资质等级证书

4、法人企业技术状况情况表

同时要接受管理处对其进行的小区装修基本要求、行为规范和违规处罚等方面的培训和管理。

二、本小区内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出入证》进出制度，各施工队还必须加强内部管理，不得使用三无人员，政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。

三、装修施工时间：每天施工时间为8:00—12:00,14:00—18:00，超时施工，管理处有权现场责令停工，扣留或没收工具，如需延长施工工期必须向管理处申报。

四、施工队在取得进入本小区施工资格并接到工程后需办理以下手续：

1、交纳施工押金1000元。

2、办理装修施工许可证，每份交纳工本费10元。

3、办理施工人员出入证，每位施工人员需交一寸免冠相片两张，办理一个交纳工本费10元。

五、施工人员只能在“装修许可证”指定的现场作业，不得乱串场地，违者罚款100元/人〃次。更不得私下再接工程而不办理手续，违者除补交有关费用外，另罚款1000元/队〃次。

六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公共设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

七、施工队应绝对按《家庭居室装饰装修管理》、《 装修管理规定》之附件和《重庆市秀山县消防管理规定》执行。

八、施工完成后施工队和业主共同向管理处申请验收时应交回进场“装修施工许可证”和“出入证”，如丢失 “装修施工许可证”罚款500元，丢失“出入证”者每证罚款50元。

九、每项工程验收后，经一个月再复查，确认无质量问题和其他违章现象时，可退回施工押金。

附件二 违章装修项目及处理办法

一、业主装修动工前未办理申报审批手续的，除应补办申报手续外，罚款1000元。

二、施工队进场前未办理登记、审查手续的，除应补办手续外，另罚款1000元。

三、实际装修内容与装修申报内容不符的，除应根据实际情况纠正外，该项罚款100—500元。

四、拆改房屋结构未经管理处批准的，除应恢复原状外，罚款500—2000元。

五、擅自拆改和部分破坏原户墙、柱、梁、楼板的。除应恢复原状及加强承重外，罚款1000—5000元。

六、私自增加电气线路负荷、改变走向或擅自改动上、下水管道的，除应根据实际情况纠正外，并按《小区安全用电、用水管理规定》进行处罚。

七、施工中违反安全用电、用水规定的，除纠正及赔偿外，每项罚款200—500元。

八、凿除楼面、地面层的，除应进行加固处理外，罚款1000—2000元。

九、改变门窗、型号、规格的。，除应恢复原状外，罚款1000元。

十、改变外墙装饰的，除应恢复原状外，罚款1000元。

十一、楼、地面、墙增设厚度超过10毫米的地砖、花岗岩以及其他超重材料的，除应采取纠正措施外，罚款500元，在外墙玻璃上打洞的，除应恢复原状外，罚款2000元。

十二、未经批准封闭、占用公共走道、消防通道、天台、屋面及通道、梯、间墙壁的，除应按《小区招牌、广告及公共场地、墙壁、屋面管理规定》办理外，罚款1000—5000元。

十三、擅自安装进户防盗门，除按统一规定外，罚款200元。

十四、擅自在窗外安装网、罩、牌技任何物件的。除拆除并恢复原状外，罚款500—1000元。

十五、擅自拆除地漏网盖和向地漏倾倒渣物的，除清理通道并恢复损坏外，罚款500—1000元。

十六、装修环境不整洁、乱堆乱放装修材料、装修垃圾的，罚款200—500元并及时清理。

十七、造成上下水渗漏和阻塞的，除清理通道外，罚款300—500元。

十八、防火作业未办理手续的，按有关消防规定处罚。

十九、施工现场使用火炉、煤气以及吸烟的按有关消防规定处理。

二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃处理的，按有关消防规定处理。二

十一、使用可燃或有毒及刺激性气雾材料，未派人警戒和项公共走道排放的，按有关消防规定处理

二十二、动用和移动消防设施的，按有关消防规定处理。对违反者，管理处将扣押保证金，同时按管理规定进行处罚。

第二篇：业主装修管理培训

业主装修管理培训

一、装修办理程序：业主或委托人（带上委托书）、装修队负责人（带上身份证、装修图纸、施工人员的身份证及照片一张、相关费用到管理处办理。（附装修应缴费用明细表）

二、装修禁止性规定

1．不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原门窗尺寸或自建门窗；

2．不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；（本公司禁止使用红砖）

3．不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层(提醒业主装修时须作好二次防水)，以及水、煤气等配套设施； 4．不得大量使用易燃材料等。

二、装修监控要点

1．建筑物结构：各装修工程只能在自身单元进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇的结构强度的行为。2．建筑物外立面及景观：对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭(本小区禁止封闭阳台,可以用隐形防盗网,窗户防盗网须内装)、建筑物外墙怎样安装空调(外挂机放在窗户平台或阳台上)及如何排放冷凝水(已预留空调排水孔)、建筑物外墙能否安装广告及无线(必须有管理处许可)等都必须统一规划，严格监管。

3．消防：装修需动火必须先到管理处申报备案，配备灭火器材，由管理处现场监控；消防设备的保护、易燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中要注意的问题。(易燃物品如煤气、氧气瓶、天那水等不得上楼，确有须要须到管理处报备)4．安全管理：装修期间施工人员多且复杂，易发生窃案、恶意破坏等突发事件，因此必须严格监管（1）严格凭证出入，无证禁止入内,并认真核查出入证有无过期、借用等，发现立即没收并送交管理处作进一步处理；（2）严格控制装修时间，施工人员严禁留宿及动火做饭；（3）24小时日常巡查签到，对照公司各项管理规定严格检查，发现违章及违法行为立即控制并上报。（5）各工程人员不得进入其他楼层房间内，不得斗殴闹事，不得将杂物抛向窗外，不得损坏公共设施设备等，施工人员只能使用货梯或走消防通道，不得使用客梯。

-5．环境保护：（1）装修期间对可能造成的公用墙面、公用地面、电梯轿箱等污染应加强监管，不得污损电梯、通道等公共部位的地面和墙面，不得将垃圾散落在电梯、通道等公共场所，各装修单元必须负责清扫；（2）装修垃圾须堆放于指定地点并统一清运，清运前应先通知管理处（材料运进来及垃圾运下去时须放于指定地点，并登记好时间、地点、单元，自行清运的堆放时间不得超过6小时，散装材料及垃圾必须装袋。）；（3）对施工时间严格控制，施工时必须将门关上，以免施工噪声对他人构成滋扰。（确实须要加班时必须到管理处申请，但不得使用电钻、切割机、电锯等能发出噪声的工具，以免影响他人休息）

6．公共施设设备：特别检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共施备施设，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条。任何人未经管理处同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏或因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要给予处罚并及时修复。

7．检查、验收：对装修单元，管理处会到场检查，楼管员巡查时必须到现场查看，如：施工许可证、施工人员出入证、卫生间和厨房的防水、室内改动情况、空调须安装在指定位置、阳台禁止封闭（允许使用隐形防盗网）、窗户防盗网须内装、防火措施（动用明火、电焊须有管理处许可）、公共走道卫生、是否占用公共地方、有无私搭乱接、装修垃圾清运情况、是否使用违规材料如红砖、工人有无乱窜及可疑行为、搬运物品禁止在地板上拖拉撞机公共设备等等，并做好登记及时上报处理。

第三篇：大工业用户管理规定

附件1：

大工业用户管理规定

依据《供电电营业规则》第二十三、二十四、二十五条规定，用户减容、用户暂停、用户暂换应按下列规定办理；

一、用户减容，须在五天前向供电企业提出申请。供电企业应按下列规定办理：

1、减容必须是整台或整组变压器的停止或更换小容量变压器用电。供电企业在受理之日后，根据用户申请减容的日期对设备进行加封。从加封之日起，按原计费方式减收其相应容量的基本电费。但用户申明为永久性减容的或从加封之日起期满二年又不办理恢复用电手续的，其减容后的容量已达不到实施两部制电价规定容量标准时，应改为单一制电费计费；

2、减少用电容量的期限，应根据用户所提出的申请确定，但最短期限不得少于六个月，最长期限不得超过二年；

3、在减容期限内，供电企业应保留用户减少容量的使用权。超过减容期限要求恢复用电时，应按新装或增容手续办理；

4、在减容期限内要求恢复用电时，应在五天前向供电企业办理恢复用电手续，基本电费从启封之日起计收；

5、减容期满后的用户以及新装、增容用户，二年内不得申办减容或暂停。如确需继续办理减容或暂停的，减少或暂停部分容量的基本电费应按百分之五十计算收取。

二、用户暂停，须在五天前向供电企业提出申请。供电企业应按下列规定办理：

1、用户在每一日历年内，可申请全部（含不通过受电变压器的高压发动机）或部分用电容量的暂时停止用电两次，每次不得少于十五天，一年累计暂停时间不得超过六个月。季节性用电或国家另有规定的用户，累计暂停时间可以另议；

2、按变压器容量计收基本电费的用户，暂停用电必须是整台或整组变压器停止运行。供电企业在受理暂停申请后，根据用户申请暂停日期对暂停设备加封。从加封之日起，按原计费方式减收其相应容量的基本电费；

3、暂停期满或每一日历年内累计暂停用电时间超过六个月者，不论用户是否申请恢复用电，供电企业须从期满之日起，按合同约定的容量计收其基本电费；

4、在暂停期限内，用户申请恢复暂停用电容量用电时，须在预定恢复日前五天向供电企业提出申请。暂停时间少于十五天者，暂停期间基本电费照收；

5、按最大需量计收基本电费的用户，申请暂停用电必须是全部容量（含不通过受电变压器的高压电动机）的暂停，并遵守本条1至4项的有关规定。

三、用户暂换（因受电变压器故障而无相同容量变压器替代，需要临时更换大容量变压器），须在更换前向供电企业提出申请。供电企业应按下列规定办理：

1、必须在原受电地点内整台的暂换受电变压器；

2、暂换变压器的使用时间，10千伏及以下的不得超过二个月，35 千伏及以上的不得超过三个月。逾期不办理手续的，供电企业可中止供电；

3、暂换的变压器经检验合格后才能投入运行；

4、对两部制电价用户须在暂换之日起，按替换后的变压器容量计收基本电费。

第四篇：装修管理规定

装修管理规定

AH/00/KH/04.01/00/2010

为了业主的房屋能安全、完整、长久地正常使用，确保物业内全体业主共同财产不受损害，从而维护全体业主的共同利益。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定和《业主临时公约》的约定，结合的实际情况制定本规定，以便业主、装修施工单位和管理处共同遵守。

一、装修施工单位选择、装修申请、审批、施工、验收管理：

（一）装修施工单位选择：

为确保业主的自身利益，建议选择有信誉、有实力、施工质量好、二级以上资质的施工单位，施工单位的营业执照、承建资质证书、税务登记证等证件应齐全。

（二）申请：

1、业主在办理装修事宜前请认真阅读房地产开发公司的《住宅使用说明书》和《住

宅质量保证书》，详细了解装修时应注意的事项。

2、业主在办完入户手续后即可申请办理住宅装修手续，租户在获得业主的书面授权

后（此件留管理处）亦可代表业主申请办理装修手续，并行使业主的权利和义务。

3、业主在装修前应填写《装修申请表》，如实申报装修施工单位、施工期限、施工

内容等；施工单位应交验《营业执照》、《资质证书》、施工负责人的身份证（留复印件）；如需动火作业还须领取《动火证》。如果业主是自行装修的，在装修前应到管理处签订室内装修工程承诺书。

4、业主和施工单位的负责人备齐资料一起到管理处办理装修手续，将《装修申请表》、装修方案及图纸（装修平面图、给排水管线图、电气线路图、天花装饰图等）、施工单位的资料送交管理处预审。使用人的装修方案及图纸须业主签名。

（三）审批：

1、业主/住户应确保装修方案不违反国家现行的相关规定及标准，任何违反法规条例的方案均不会被批准。

2、接到业主/住户递交的装修设计后，在三个工作日内，管理处按有关规范要求和本物业的实际情况提出书面的审核意见；未通过者，需退回并重新提供方案，任何重新递交的方案仍按原规定程序进行。

3、装修方案最终由管理处负责人批准后方可实施。否则，因擅自装修造成的经济损失由业主承担。

4、管理处负责对施工人员进行审核（包括人员身份、特殊工种的资质等，验原件留复印件）。

5、物业公司、施工单位、业主三方必须签订《住宅装修管理协议》。

（四）施工：

1、施工单位从事室内装修工程设计和施工的从业人员，应当经过教育培训。未经教

育培训或考核不合格的人员，不得上岗作业。

2、施工单位应向管理处提交施工人员的花名册、身份证及特殊工种（如电工证、工

证）的复印件两张（验原件），交两张一寸彩色照片办理《临时出入证》（工本费10元）。

3、施工单位凭管理处签发的《装修施工许可证》进场，并张贴在进户门的显眼处。

4、所有施工必须按照管理处审查的方案进行，不得有任何更改；如实际情况需要进

行重大更改，必须报管理处审查，通过后方可施工；

5、不得违反规定的施工时间（8：00时至18：00时；晚间18：00时至次日上午8：

00时和双休日及节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动）。

6、施工现场必须按《消防法》规定每50㎡配一只4kg灭火器的要求配备相应数量的消

防灭火器。灭火器存放于易取用的位置。及时清理杂物和垃圾，杜绝火险隐患。

7、所有进入本物业的施工单位应自觉遵守本物业内各项管理规章制度，对严重违反管

理制度的施工单位，管理处将按照《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律条文及本管理规定进行处理。

（五）验收：

1、装修工程完工后，管理处会组织相关部门进行验收。管理处的验收纯系对涉及物业整

体安全和全体业主利益，诸如：结构、消防、用电、外观、公共区域等方面的验收，不涉及装修工程本身质量。

2、装修工程验收不合格则须限期整改，再行复检，直至合格后方可投入使用。由于未通

过验收就投入使用所产生的后果由业主（使用人）自行负责；

二、装修建筑、水、电、空调、消防等的管理：

（一）建筑：

1、所选用的装修材料及装修工程应符合GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》的要

求，以确保业主/住户的人身及财产安全；

2、装修不得改变或损坏原有的承重结构和破坏房屋外貌；不得占用、损坏住宅的公用部

分、公用设备或者移动公用设备。

3、业主/住户在进行装修时，不得改动或损坏房屋的梁、柱、承重墙，地板和屋面的防水

层（或隔热层），不得在楼板、梁、柱等钢筋混凝土结构打洞穿管，不得增设任何砌体内隔墙，并不得在外墙上随意开孔。

4、不得在天井、庭院、平台、屋顶、外墙以及道路或者其它场所搭建建筑物、构筑物，（包括阳光篷、雨篷、外伸式花架等）。

5、不得安装室外防盗窗、防盗网，有安装需要的建议采用安装室内防盗网。

6、允许对家庭居室的地面、内墙面、天棚进行表面装饰，但不得凿除地面原钢筋；且地

面的装饰材料若需要用大理石等重型材料者，请严格按照《住宅使用说明书》中的有关楼面荷载设计允许值配置，否则造成的一切后果由业主/住户负责承担，建议不要使用厚度2公分以上的大理石和花岗石板材装饰地面。

7、装修前应进行防白蚁处理，特别是木质地板、护板墙、踢脚线、衣柜等，否则造成的一切损失均由业主/住户自行承担。

（二）厨房、卫生间（含给排水及燃气）：

1、进行装修时要对排水管进行通水试验；对燃气管道进行保护，不允许任何损失；注意

暗敷的自来水管和电线的保护。

2、不得对原设计安装的给排水主管道进行改动或损坏。

3、不得随意改动原设计安装的户内给排水管道，如需改装、增建应向管理处提出书面申

请，并提出改装方案及图纸，经管理处审核同意后，方可进行施工；在施工过程中业主/住户应注意改动部位的整个墙面的防水处理，否则造成的后果及相关损失由业主/住户负责。

4、装修单位在开工前必须对房间内所有裸露的排水管口进行严格封堵，下排口应将盖子

盖好，侧排口应用布条或编织袋等物塞严。

5、严禁改动厨房、卫生间的结构和功能。

6、切勿钻、凿打防水层或以重力碰撞，震动排水管，以免造成渗漏现象。

7、禁止将杂物、废料及水泥浆等建筑垃圾倒入厨房、厕所的排水管内，如造成任何堵塞

或损坏，业主或负责装修的施工单位应及时疏通，造成损失的由当事人负责赔偿。

8、公共水路设备、设施出现故障，应及时通知管理处维修，不得擅自维修，如由此而造

成的公共设施损坏应由业主/住户负责全部赔偿责任。

9、厨房、卫生间天花应留有便于疏通排水管的检查口或可拆卸天花板。

10、燃气表具、管道的增减、更改须严格按照《住宅使用说明书》的规定办理，否则由此

造成的后果由业主/住户负责。

（三）电：

1、电气线路必须由持有《电工上岗操作证》的合格电工施工。

2、室内总用电量应小于进户总开关的额定负荷。

3、各用户的电源必须通过自用电表，严禁在公共回路上搭接。私自用公共电源视为盗窃

行为将按规定索赔，量大情节重者交司法机关处理，由此造成的经济损失及人身损害均由业主/住户负责承担。

4、用户如需要增加用电负荷，必须向相关电力部门申请，经核准同意后，报物业管理处

备案。、业主/住户对原设计安装的电路如确需变更，应向管理处书面申请，提交变更方案，待

审核同意后应由专业人员施工。且不得对审核后的方案进行变更，以维护供电设施的可靠性，保证安全用电。

6、所有用电线路，必须有符合消防要求的管道保护，并排列整齐、标志清楚；特别是接

地保护线必须是黄绿双色线，其导色截面积必须与相线相等，且不得小于1.5㎜2；电气安装应符合电气安装的技术规范。

7、进户总开关前的电路出现故障应及时通知管理处检查维修，不能私自作业。如因私自

作业，造成公共电器设施损坏及人身伤亡事故，均由业主/住户负全部的责任；

8、进户总开关发生跳闸时，应查明原因排除故障后方可重新合闸。不得强行合闸。如果

业主对总开关跳闸故障不能处理时，可通知物业管理处协助处理。

（四）智能设施及管线：

1、室内电信、网络、有限电视、报警及安防对讲报警等智能设施管线，移位或增设后应

保证其正常的使用功能。严禁擅自更改智能系统和所属设备，若有需要更改必须由管理处指定的专业公司施工，费用业主自理。

2、智能化系统移位须向管理处提出申请，由原施工单位统一施工，费用业主自理。

（五）空调：

1、进入本物业安装空调的单位或个人必须具有空调安装资质证书和上岗操作证，操作人

员应参加了相应的人身保险。

2、为确保本物业外观整齐，如业主/住户使用分体空调，在安装空调室外机时必须安装在指定位置，管线排列整齐，保温防护完好美观，冷凝水须接入相应的排水管道。

（六）消防：

1、严禁对公共区域的消防设施进行任何改动，擅自改动者将按相关规定处理；由此造成的事故和经济损失，肇事者要负全部责任。

2、所有消防设备、设施的安装及改建，必须由管理处组织的相关专业公司进行。

3、严禁擅自挪用消防器材，防火门须保持常关。

（七）公共通道

不得私自占用公共通道，不得在户门前的公共通道上私自设置电灯及铺设地砖，不得改变公共通道的装修，不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光镜、雕塑等）

三、电梯使用管理：

（一）进入电梯轿厢内勿吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。

（二）客梯勿搬运货物、垃圾等。

（三）电梯内勿装运易燃、易爆、有毒的危险品。如遇特殊情况，经管理处批准，并采取安

全保护措施，有专人护送方可以装运。

（四）轿厢内请不要动作粗野，只按需要的按钮，不可击打按钮、用硬物按按钮、撞击门板。

（五）使用电梯搬运货物，勿超过额定重量。其装修材料若超长、超重则不得使用电梯搬运，从消防楼梯处搬运上行。搬运过程中应注意礼让。

（六）使用电梯搬运垃圾时，应使用不泄露的编织袋进行装运。

（七）因行为人使用不当或蓄意损坏电梯，由责任人承担责任并负责赔偿。

四、环卫、绿化管理：

（一）日产装修垃圾应及时清理，并以不泄露的编织袋装好封口后，在规定的时间段内（上

午9：30时至11：00时，下午14：00时至16：00时）运至本物业指定地点。

（二）请不要将装修垃圾倾倒在本物业周围。

（三）装修垃圾只能用货梯或消防梯运送。不得利用客梯运载装修垃圾。

（四）要保持公用走道、楼梯、电梯的整洁、通畅，勿在公共走廊过道堆放杂物。

（五）要爱护本物业周围的绿化和环境美化设施，严禁攀折花木。

（六）除业主姓氏标牌外，勿在外墙、玻璃、阳台和进户门等任何部位设置有关宣传和广告的标志、标牌等。

五、治安管理

（一）施工人员要言行文明，衣着整齐。在进入本物业时起至离开本物业时止必须佩戴《临

时出入证》，并且仅限于在相应的作业区内活动。无证或冒用他人证件及使用过期证件者不允许进入本物业。

（二）施工人员不准骚扰其他住户，勿影响他人生活，不得在其他住户门前逗留、休息，不

得引起其他住户投诉。

（三）不得在本物业内从事违反国家法律、法规的行为活动，一经发现，将报告公安部门按

有关规定处理。

（四）施工期间施工人员如在本物业内住宿，应到安管部吧办理有关手续。

（五）施工人员必须爱护公共设施，对于损坏公共设施者将按本规定处理乃至诉之于法律处

理。

（六）装修作业只能在所属的户内进行，不得占用公共场地（包括天台、楼道等）进行加工、堆料等。

（七）业主/住户及施工人员要有足够的安全保卫意识，要积极配合本物业安管队员，搞好

本物业的联防安全工作。

（八）一切易燃物品如天那水、松节油、丙酮等，不能储藏与室内，不能与装修材料混放，并严禁将以上物品倒入本物业排水系统。禁止石油液化气罐进入本物业。

（九）时刻重视烟火管理，严禁使用电炉；若工程确需烧焊，必须事先落实防火措施（如配

置灭火器等），提前壹天向物业管理处申请，并办理《动火证》手续，取得书面同意后方可由持证人员进行：加工木料和做油漆期间严禁烧焊。

（十）易燃易爆等危险违禁品严禁进入本物业，本物业安管人员有权对进入本物业的物品进

行甄别是否易燃易爆等危险品；搬出本物业内的大件或贵重物品，须由业主到客户服务中心开具的《出门单》，方可放行。

（十一）管理处管理人员在施工期间进行装修单元内巡查，若有违章，即会提出整改意见和

处理办法，望业主/住户和施工人员积极配合，落实整改，若有延误，管理处将会采取相应措施，而无须另行通知。

六、违规处理：

整洁、文明、安全、舒适的生活环境需要业主/住户及进入本物业的施工人员共同自觉遵守及爱护。为保护业主/住户的切身利益，对违规者的处理方式如下：

（一）责令停工或改正；

（二）责令恢复原状；

（三）赔偿经济损失及承担相应的法律责任；

（四）由相关行政机关处罚。

第五篇：装修管理规定

康隆盛世佳苑装修管理规定

幢 单元 号 业主签名： 房屋的室内装修直接关系到物业安全及所有住户的生命财产安全等各方利益，同时也关系到小区的整洁，邻居之间的和睦。因此，为依法依规做好本物业的管理，保持本物业的整洁、美观，维护全体业主的合法权益，根据国家建设部《室内装饰装修管理办法》的规定及本物业的实际，特制定《康隆盛世佳苑装修管理规定》，敬请广大业主共同遵守。

一、装修管理规定

1、业主在装修前，按下列程序办理装修手续：到物业管理处填写《业主房屋装修申请表》；由装修施工单位（个人）报设计与施工方案；提供施工单位营业执照及资质证书复印件进行审核。原则上物管处三日内给予答复。未经物业管理处审批同意，施工队伍不得进入小区施工，否则物管处有权制止，以维护小区内所有业主的整体利益。

2、业主有责任督导装修施工队伍到物管处办理装修许可证手续，经审核验证后，装修队伍需提供施工人员名单及身份证复印件，办理“装修许可证”、“临时出入证”，并交纳押金。审验手续及“装修许可证”按户办理，“临时出入证”按人数办理，以确保小区内的秩序管理。

3、装修期间施工人员进入小区将“临时出入证”随身携带，在指定的区域内活动，服从管理人员的管理，装修完毕后如无违反规定的行为，交回“临时出入证”退还押金。

4、装修、装饰只限于业主房屋自有部分，不得超出分户门外口和窗户外口，不得改变外部造型，更不允许将公共部分纳入自己装修范围。

5、交付费用：⑴业主预缴装修保证金每户1500元，无违规装修，装修验收后退还；装修单位（个人）每户预缴500元保证金，无违规装修后退还；⑵每户一次性收取装修垃圾清运费250元；（3）电梯房住户装修房屋一次性收取电梯配合使用费50元，低层单元房不收取该项费用；（4）一次性收取每户每平方米1元的装修管理费。这些费用由业主与装修单位协商缴纳。

6、禁止将未做防水处理的房间、阳台、卧室改为卫生间、厨房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人损失要赔偿。

7、禁止对阳台外、窗户外及任何楼宇外部进行装饰、装修。严禁以任何形式改变楼宇外观，使楼宇外部形象保持一致性。

8、禁止改动分户门、窗、阳台原有设计尺寸及外观款式、颜色，以保持楼宇外观的一致性。

9、严禁在地面花园、屋顶（屋后）露台私搭乱建。

10、严禁拆除房屋原结构梁、柱、板，内外承重墙及其它建筑主体部分。装修施工方案必须符合国家相关质量标准

和技术规范。如有违反，将按规定对业主做违规处罚，造成责任事故的由业主承担相应责任，并赔偿经济损失。对违约装修出现的墙、梁、柱、板面，空鼓、开裂、脱落、渗漏等问题责任自负，对他人造成的损失承担赔偿责任，开发商和物业管理公司不承担任何责任。

11、室内各种线路（电线、电话线、宽带网线、电视收视线、可视对讲线等）、各种管道（冷水管、热水管、排污管等）均已预埋入墙内和地板，严禁施工中对以上部位乱敲乱打，私拆乱改，更不得钻孔，以免造成损伤，影响室内整体功能。

12、禁止移动弱电箱、楼宇对讲机位置，如擅自移动造成的故障由业主自行负责。禁止业主装木地板时，在地板上钻孔。

13、不得擅自改动给排水管道、各种类电力线路、抽油烟机排风孔。特别是卫生间内原设备的管道，水电系统、等电位端子严禁任意改动或拆除。

14、装修室内楼顶、地面，不得凿除原水泥地面层。地面禁止使用超过22mm的地砖、大理石、花岗岩等类装饰材料，避免超出房屋设计载荷。

15、装修材料和装修垃圾禁止堆放在楼道内，以免阻碍楼道通行及消防通道的畅通。

16、严禁将垃圾倒入下水道内或将生活污水从雨水管道排出。

17、阳台内禁止堆放大宗、大件装饰材料，以免超重对阳台造成损坏。

18、在装修期间，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品进入小区。禁止在小区内或装修房间内生火做饭。施工现场，严禁使用大功率电炉，煤气炉等明火，防止火灾事故发生。违反规定的，从装修保证金中扣罚，造成事故的，由业主承担一切责任。

19、施工人员必须按规定的时间进入小区或离开小区，禁止在小区内留宿。

20、申请装修时必须注明装修时间，并按规定交纳保证金，装修过程中确需延长时间的，应提前到物管处办理延期手续。

21、业主未按“装修申请表”及“施工方案”内容进行装修的，扣除保证金并负责修复，承担法律、经济责任。

22、搬运装修材料和家具时要爱护电梯、楼梯、走道等公共设施、设备，如损坏公共部位由业主负责赔偿和修复。

23、装修施工造成的管道堵塞、漏水、停电、损毁他人财物或公共设施的，由业主负责赔偿和修复。

24、禁止搭接公用部位水电线路，禁止使用消防水源，违者扣除保证金。

25、严禁在公共区域随地大小便，违者扣保证金100元。

26、在装修过程中出现的被盗，由装修公司负责承担赔偿。

27、业主在装修期间，需交纳装修保证金，装修保证金是为

保障广大业主及住户公共利益不受侵害，是业主及施工方遵守规定的安全保证。装修公司进入每户装修时，也必须交纳装修保证金，以求文明施工，注重施工质量。施工方违反本规定，给其它业主带来不便或造成损失（火灾、被盗）的，由业主承担责任并赔偿损失，同时保证金予以扣除。

28、竣工检查

房屋装修完毕后，业主应仔细做检查，业主及施工方应在《业主房屋装修验收表》中有关栏目认真填写，连同竣工相关资料报物管处存档，以便查证。⑴装修装饰工程完工后，业主应于7个工作日内向物管处申请办理装修验收手续。⑵物管处将在3个工作日内对已装修完工的房屋进行验收，验收的内容是：是否按装修申请的项目进行装修、是否有超出申请的装修项目、是否有禁止与限制性装修事项、是否有违规行为。⑶若物管处验收房屋为不合格，将发出《整改通知书》，要求业主或装修施工单位在限期内进行整改。整改后，将再次进行验收。⑷如对卫生间、厨房、阳台、屋面平台等防水层或给排水管、电气等设备进行装修更改，须在装修装饰验收完毕后业主入住3个月后，经确定无质量事故、安全隐患，物管处组织检查验收（包括对楼上楼下、隔壁邻居、屋面、墙面、水电等有无受损影响），如无违章违规情况或妨碍他人正常使用物业的情况（如渗、漏、堵

塞等），方可退还装修保证金。业主要求提前退装修保证金的，需要业主在《业主房屋装修验收表》内注明对本房屋装修的质量保证负责。

二、装修范围与管理要求

1、厨房、生活阳台、卫生间及其它涉水屋面平台的地面装修必须重新做防水处理，并进行灌水试验。建筑装修的防水至关重要，无论如何，物管处建议进行装修工程时，在原有防水层面的基础上加做防水处理，以防渗水。

2、装修时间周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打时间上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原则上不允许在节假日进行装修，因特殊情况需要装修，应视具体情况相应缩短装修时间，尽量不要给相邻业主造成影响。

3、所有装修材料在任何时候都必须放置在其装修的房屋内，不得堆放在公共通道、电梯门厅、消防楼梯或其他公共地方。

4、装修垃圾必须装入编织袋内封口扎紧，运至指定地点堆放，以便物管处统一安排专业单位清运。

5、装修期间，装修公司及业主必须主动接受物管处保安及工程技术人员的日常检查及监督。对本单元的公共设施设备、业主人身财产安全等负有安全责任。

三、注意事项

1、在装修施工前及装修施工期间，业主或装修施工单位必须将物管处核发的《装修许可证》悬挂在装修房屋内，便于物业公司工作人员核对和检查。

2、装修期间，业主及装修施工人员要做好防火、防盗及人身安全防范工作，一旦出现事故，责任自负。

3、装修期间，装修房屋的分户门在施工期间应关闭，避免装修施工产生的粉尘污染公共设施和设备，影响他人生活。

4、除指定垃圾转运堆放处外，装修施工单位不得在任何公共地方留下任何装修材料、工具设备、装修垃圾等。

5、装修期间，严禁将混泥土、沙石倒入厕所或任何排水管道内，不得在任何公共地方搅拌水泥沙石。

6、小区消防通道只对装修运料车辆及业主搬家车辆临时使用，规定时间内必须驶离小区，车辆进入小区造成对公共设施设备损坏要承担全额赔偿责任。

7、装修后室内出现的裂纹、渗漏等问题，由业主自行负责，物业管理公司不承担任何责任。

8、交接房屋时，敬请业主在房屋交付验收表上记录存在的问题，便于反馈给建设单位处理，装修后责任自负。

9、其它见《室内装饰装修管理服务协议》。

陆良县兴安苑物业管理有限公司

二0一三年十月