业主装修管理告知书

第一篇：业主装修管理告知书

业主装修管理告知书

总则：

一、为加强“中建文化城二期”单元装饰装修活动的管理，维护“中建文化城二期”业主的公共利益，保障业主在装修过程中的合法权益，明确业主、装修单位、物业公司三方的权利与义务，特制定本守则。

二、本守则依据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省建筑装修装饰管理办法》及其它相关的法律、法规制定。

三、物业公司依据相关法律、法规及合同文件，有权对“中建文化城二期”内所有家居装修活动进行监督管理并对违规者进行劝阻或处理。

一、技术指南

现场施工管理人员严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》中的强制性条文及相关规定：

一、土建：

1.楼板最大承载能力约为 200kg /平方米，请勿以任何方式锯断或切割地 板、墙体的钢筋，破坏承重结构。

2.请勿在单元以外公共区域进行任何改造或装修工作； 3.请勿在承重墙、抗震墙上开洞；请勿任意增加楼板负载；

4.请勿任意填充、加厚阳台，请勿改变外护栏颜色，请勿加装室外围栏、阳光棚。

5.请勿在外墙任意打孔，随意剔、凿楼板、顶板； 6.请勿改变建筑外立面；

7.请勿改动公共区域及公用设施设备，涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程项目，应经原设计单位书面同意，并由原设计单位提出改动方案；

8.因隔断墙具有配重作用，故请勿拆除连接阳台的墙体；

二、供电：室内电源为 220 V，请勿改动配电箱功能。

三、防水：

1.卫生间、厨房及有地漏的阳台已完成防水工程，如需改装地面应按规范进行防水处理，并于装修验收前进行闭水试验并进行验收，业主自行改动的卫生间厨房及阳台因防水问题造成的损失由业主自行承担。

2.请勿将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；

四、安装

1.请勿使用自制用电设备、设施；

2.请勿改装单元入户门或加装防盗门； 3.请勿在阳台及门窗外部安装固定防盗网；

4.为日后维修方便起见，请在封闭的部位（包括但不限于浴缸、阀门、燃气表）留有检查口。

五、弱电：装修用电请勿超过额定负荷。强电的开关插座、配电盘请勿改变层设位置，以免引起系统故障。弱电系统由于技术要求高，专业性强，不允许线路中出现接头，且改动后需要重新进行系统调试，故装修单位请勿改动。如确需改动，需报物业客服中心联系原专业施工单位进行，但具体费用需由业主与对方商谈支付。同时需由业主出具相关责任的承诺书。

六、水暖系统：请勿改变暖气位置和数量，以免影响整体供暖效果。凡私自拆卸、改装暖气片的业主，暖气厂家不予质保。

七、燃气系统：严禁私自改动燃气管道，燃气管线，燃气阀门应明露，严禁封包；若要改动，须自行报燃气公司审批并请燃气公司专业人员进行施工。

二、施工管理

一、装修单位进入施工现场前，业主应敦促装修单位人员详细学习、了解《家庭居室装饰装修守则》中的有关规定，并教育所属管理人员及施工人员（以下简称装修人员）进场后应认真遵照执行。

二、装修单位开始施工后，应接受物管部、客服部的日常检查监督。出现违规行为后接受处理，有严重违章情节的应暂停施工。因违章而停工给业主带来的损失由装修单位承担。

三、装修单位和个人在装修期间，如损毁其他业主或居住区公共区域内的设备、设施，则需由装修单位负责修复、更新，直到物业公司或受损业主满意为止。物业公司保留修复、更新的权利，有关费用由装修单位承担。

四、涉及消防安全事项，装修现场负责人即为消防安全监督员。

三、成品保护

1.所有装修施工单位对所有公共区域、公共设备设施均负有成品保护的责任和义务，若有损坏应照价赔偿或修复；

2.请勿堵塞、破坏上下水管及厨卫各类设备表具及其预留口，临时封堵预留口应避免堵塞和损坏；

3.请勿损坏其他业主或室外公共设备设施，包括但不限于：外墙、道路、绿化等，如发生损坏，物业管理单位有权责令装修单位或装修单元的业主予以修复或经济赔偿。

四、文明施工

1.严格按《装饰装修管理守则》中规定施工作业时间执行；

集中装修期间（自单元入伙之日起90日内）装修时间08：00-18：00，全天可进行噪音施工。集中装修期后施工时间为9：00—12：00；14：00-18：00；（周六、周日和节假日请勿施工）其他时间请勿进行施工。2.合理安排施工材料入场（运料走指定通道），入场后应摆放整齐，水泥、腻子、墙地砖、木地板等数量较多材料应分别码放在不同房间避免集中荷载对楼板的结构造成损伤；

3.易燃易爆物品应随用随入场，并配消防器材，与其他材料分开放置； 4.请勿无故在已入住业主门前停留、大声喧哗、窥视，否则物管部将对其提出警告或清离现场；

5.公共区域请勿堆放施工垃圾、施工用料及装修垃圾，保持楼梯间整洁、畅通。集中装修期清运施工垃圾时间为：21：00－24：00，垃圾须袋装封口，请勿遗洒，清运到指定垃圾站。6.装修期间不得留宿。

7.业主装修运送物料及家具乘坐电梯时，不得将超长，超重物品强行放入轿厢内，以免超过电梯额定乘载量，发生事故或造成电梯故障停梯。

房号： 业主签名

山东昕庭物业有限公司

中建文化城物业服务管理处

第二篇：业主告知书

我们应该分析现在的现实状况,不要盲目行动，不要就是乱头苍蝇。我来分析下，大家听下：

我们先说物业现在优势物业、开发商业主委员会是一体的，他们相当团结，比我们好做事情，甚至一些地方干部也掺在内。而且他们是非常有名目的，物业没有直接提出方案，而是按照物业委员会的提议实施的，他们在情在理都没有过失。

现在在说我们：第一，目前整个小区存在的问题不光是车位问题，比方说物业费偏高，物业标准不达标，违法买卖地下车位，还有其他很多问题。

第二，针对个别问题去处理问题，往往团结不了人，因为不是每个业主的问题都是一样的，这样使我们更加松散。

第三，以少个别的人去冲击现在开发商、物业、委员会捆绑一起的石头，那就是鸡蛋碰石头。我们只有打击敌人内部。所以，我个人认为现在吵吵闹闹只是吼吼而已，没有任何实质效果。我们不能以个人对集体，而应该是集体对集体。大家想！现在我们的对手是三个：开发商、物业、委员会 委员会是开发商和物业利用的最好武器，有理有据的在侵犯我们的合法利益，而即使我们要付诸法律手段，或者借助媒体等等外界力量，请问我们的机构是什么，难道就是我们的QQ群？我想不是吧?

所以，现在综合利弊，重组委员会才是第一步.只有做到重组委员会，我们才有打败物业的可能!不然堵门，上媒体，曝光都是没用的.....目前处理问题不能说是有难度没难度，这个就要说我上面提到到团结问题。因为有的业主只考虑车位、或者漏水等等细小问题,过于松散,根本就是各自为主，甚至不闻不问！

应该起草一个《业主告知书》，晓之以情，动之以理，整合现在所有愿意起来反抗的业主，让所有业主知道，他们其实被侵占的利益不只这么一点点，他们才有动力 因为中国人很多的劣根性，小心眼和小算牌是人之通病，为解决这一问题的最有效的办法就是利益最大化！

第三篇：业主房屋装修防水处理告知书

业主房屋装修防水处理告知书

尊敬的各位业主：

为了避免楼宇渗漏现象的发生，给您和相邻业主带来不必要的麻烦和损失，请你在住宅装修前必须做好厨房、卫生间、阳台等有水部位的墙面、地面及管道边各处的第二次防水预防处理措施。

收房后请你做好防水检测试验：

1、将厨房、卫生间的地漏用旧毛巾等密闭堵塞，然后放水浸水7天以上，再通知物业服务人员陪同查看现场。

2、测试后，如有渗漏现象，将由物业服务中心督促开发建设单位派专业人员负责修缮（如不做防水测试记录视为无渗漏现象）。

3、在装修过程中务必自行再做好第二次防水施工处理，在做好防水处理层后和铺设瓷地板前，请你通知物业人员陪同做好闭水测试并查看、验收；如无渗漏现象再进行铺设瓷地板等工序。

4、初次防水渗漏检测试验合格后，在装修过程中或装修完毕后，如再发生渗水现象或给相邻业主造成损失的将由业主或装修队负责全部修缮或赔偿责任。

XXX物业管理服务中心

年月日

业主承诺

本人已知悉[XXX物业管理服务中心]关于做好楼宇自行做好第二次防水施工处理的告知的全部内容，将承诺按要求做好防水预防处理施工措施。

如未按要求自行做好防水预防处理施工措施，发生渗水或给其他相邻业主造成损失时，与开发建设单位和物业管理服务中心无关，将由本人承担全部责任。

业主（或授权代表）

年月日

初次测试结果：

开发建设单位方代表现场确认：（如不合格拟定完成修缮日期）：

工程部代表：

年月日业主签名验收： 物业服务中心代表确认：

年月日年月日

第四篇：装饰装修管理告知书

编号：

装饰装修管理告知书

（存根）

室

业主（户主）（签名）：联系电话：

执法人员：年月日

装饰装修管理告知书

业主（住户）

为创建一个共享文明礼貌、舒适、优美的居住环境，提升城市文明的整体水平，南平市城市管理行政执法局特告知您在进行住宅装饰装修时，应遵守如下内容：

1、根据《福建省物业管理条例》第四十二条规定，在物业管理区域内不得有下列行为：

（1）违章搭盖建筑物、构筑物；

（2）擅自改变物业规划用途或者外观。

2、根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条及《南平市人民政府关于整治违法建设的通知》规定：未经城市规划主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭盖建筑物、构筑物或者擅自改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗的。

3、根据《福建省建筑装修管理暂时行办法》第十一条规定：在装修活动中，不得未经原设计单位同意或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体承重结构；（建筑主体：是指建筑实体的结构构造。包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等）。第十三条规定：未经城市规划行政主管部门批准，不得擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能，不得擅自变动原设计立面、色彩、外观格式。

4、根据《福建省实施〈规划法〉办法》第五十九条和第六十三条的规定：禁止改变建筑物、构筑物和其他设施的使用性质。

5、根据《福建省城市市容和环境卫生管理办法》第七条规定：新建、扩建、改建各种建筑物、构筑物和其他设施应符合国家规定的城市容貌标准。

6、根据建设部《城市建筑垃圾管理规定》第十一条：居民应当将装饰装修房屋过程中产生的建筑垃圾与生活垃圾分别收集，并堆放到指定地点。第十五条：任何单位和个人不得随意倾倒、抛散或者堆放建筑垃圾。第十七条，任何单位和个人不得在街道两侧和公共场地堆放物料。因建设等特殊需要，确需临时占用街道两侧和公共场地堆放物料的，应当征得城市管理行政执法局同意后，按照有关规定办理审批手续。

业主或住户如违反以上告知内容，市城市管理行政执法避将根据南政综（2010）239号《南平市人民政府关于整治违法建设的通告》第四条：供水、供电、电讯、有线等公用事业单位不得对违法建设提供专业服务。供水、供电部门应加强对转供水、电的管理，禁止转供单位向违法建设供水、供电，对私自接水、接电、接有线电视等行为，依法进行严厉查处之规定，依法责令其限期整改。拒绝整改的或继续违法（章）行为，市城市管理行政执法局将依法予以强制整改并处罚款。

南平市城市管理行政执法局

第五篇：装修告知书

装修告知邻里书

亲爱的各位邻居：

你们好！我是新搬入的501室业主，很荣幸和大家成为邻居！

现计划对房屋进行室内装修，历时约1个月。在这期间可能会给大家带来一些干扰和不便，敬请大家理解和体谅！

谢谢大家！