变更合同的8种情况

第一篇：变更合同的8种情况

改合同程序很严格

2010年12月16日

济南市城乡建设委员会此次下发的通知，对房地产开发企业申请撤销或变更网签合同的数量和程序都做了严格规定。

根据通知要求，开发企业和买受人申请撤销或变更网签合同的程序为：合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；从济南住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章；撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场；变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理；房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

通知规定，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；

户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；

开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；

房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)；

购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；

购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；

商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；

法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

第二篇：解析不同种成本管理模式

http:///

解析不同种成本管理模式

成本管理是由成本规划、成本计算、成本控制和业绩评价四项内容组成。它是企业管理的一个重要组成部分，对提高企业整体成本管理水平具有重大意义。不同种成本管理模式也会有不同的特点。

标准成本管理

标准成本管理是以标准成本为基础，将实际成本与标准成本进行对比，揭示成本差异形成的原因和责任，进而采取措施，对成本进行有效控制的管理方法。主要包括：

1.理想标准成本：这是一种理论标准，它是在现有条件下所能达到的最优成本水平，即在生产过程无浪费、机器无故障、人员无闲置、产品无废品的假设条件下制定的标准成本。

2.正常标准成本：是指在正常条件下，企业经过努力可以达到的成本标准。

同时，在标准成本管理模式下，成本差异是指一定时期生产一定数量的产品所发生的实际成本与相关标准成本之间的差额。

凡实际成本大于标准成本的称为“超支差异”

凡实际成本小于标准成本的称为“节约差异”。

责任成本管理

http:///

责任成本管理是指将企业内部划分为不同的责任中心，明确责任成本，并根据各责任中心的权、责、利关系，来考核其工作业绩的一种成本管理模式。按照企业内部责任中心的权责范围以及业务活动的不同特点，责任中心一般可以划分为成本中心、利润中心和投资中心三类：

1.成本中心：成本中心是指有权发生并控制成本的单位。成本中心一般不会产生收入，通常只计量考核发生的成本。

2.利润中心：既能控制成本，又能控制收入和利润的责任单位。

作业成本管理

作业成本管理是以提高客户价值、增加企业利润为目的，基于作业成本计算的新型集中化管理方法。作业成本计算法，最开始只是作为一种产品成本的计算方法，其对传统成本计算方法的改进，主要表现在采用多重分配标准分配制造费用的技术变革上。随着成本计算方法的完善，它也开始兼顾对制造费用和销售费用的分析，以及对价值链成本的分析，并将成本分析的结果应用到战略管理中，从而形成了作业成本管理。

同时，作业分析的主要目标是认识企业的作业过程，以便从中发现持续改善的机会及途径。改进流程首先需要将每一项作业分为增值作业或非增值作业，明确增值成本和非增值成本，然后再进一步确定如何将非增值成本减至最小。

参考文献：http:///zjzcgl/cwgl/201403/147517.shtml

第三篇：变更申请执行主体申请书(初稿)安合章

变更申请执行主体申请书

申请人：东港新鹏建设（集团）有限公司，住所地：东港市黄海路256号。联系电话：***(代理人)。

法定代表人：吕志远，系董事长。

申 请 事 项

请求将申请执行人安合章与被执行人隋利劳务合同执行纠纷案的申请执行人主体，由安合章变更为东港新鹏建设（集团）有限公司。

申 请 理 由

申请执行人安合章与被执行人隋利劳务合同执行纠纷一案，贵院受理后正在执行中。现因申请人与申请执行人安合章于2014年月日签订了《债权转让协议书》，申请执行人安合章将其对被执行人享有的全部到期债权（具体以东港市人民法院（2013）东民初字第403号民事调解书为准）转让给了申请人东港新鹏建设（集团）有限公司。据此，特向贵院申请将本案申请执行人主体变更为东港新鹏建设（集团）有限公司。

此致

东港市人民法院

申请人：东港新鹏建设（集团）有限公司

法定代表人：吕志远

二〇一四年月日

第四篇：工程变更与合同价的调整试题及答案

工程变更与合同价的调整试题及答案

一、单项选择题

1.由于工程变更会带来工程造价和工期的变化，为了有效的控制造价，无论哪一方提出工程变更，均需由（）。

A.工程师确认，发包方签发工程变更指令 B.发包方确认，工程师签发工程变更指令 C.工程师确认并签发工程变更指令 D.发包方确认并签发工程变更指令

2.工程变更确认的一般过程是（）。

A.提出工程变更→分析合同条款→分析影响→确定所需的费用、时间→确认工程变更

B.提出工程变更→确定所需的费用、时间→分析合同条款→分析影响→确认工程变更

C.提出工程变更→分析影响→分析合同条款→确定所需的费用、时间→确认工程变更

D.分析影响→提出工程变更→分析合同条款→确定所需的费用、时间→确认工程变更

3.变更的时间通常很紧迫，甚至可能发生现场停工，等待变更通知，这种情况下的工程变更通常发生在（）。

A.工程尚未开始 B.工程施工前准备 C.工程正在施工 D.工程已完工

4.承包方提出设计变更申请，工程师进行审查后，交原设计单位审查并提供（）。A.变更的相应图纸与说明 B.工程量清单 C.变更价款 D.概算造价

5.建设单位需对原工程设计进行变更，根据《建设工程施工合同（示范文本）》的规定，发包方以书面形式向承包方发出变更通知，应不迟于变更前（）天。A.7 B.14 C.20 D.30 6.在厂房施工时，基础下出现流沙层，这种情况下的工程变更属于（）。A.设计变更 B.施工条件变更 C.进度计划变更 D.工程项目变更

7.承包商在施工中提出的合理化建议涉及设计图纸或施工组织设计的更改及对原材料、设备的换用，须经（）同意。

A.发包方 B.工程师 C.设计方 D.工地负责人

8.承包方提出变更价款后和调整合同价前完成的首要工作是（）。A.发包方审查 B.工程师审查

C.发包方和承包方之间协商 D.工程师和承包方之间协商

http://www.xiexiebang.com/

9.工程师同意采用乙方的合理化建议，所发生的费用和获得的收益，（）。A.发包方分担或分享 B.工程师分担或分享

C.承包方分担或分享 D.发、承包双方另行约定分担或分享

10.工程师无正当理由不确认承包商提出的变更工程价款报告时，则变更工程价款报告自行生效的时间是自变更价款报告送达之日起（）天后。A.7 B.10 C.14 D.28 11.《建设工程价款结算暂行办法》规定，合同中没有适用于变更工程的价格，计算变更合同价款按（）。

A.合同中类似的价格执行 B.当地权威部门指导的价格执行 C.监理工程师提出的价格执行 D.承包商提出的价格，工程师确认后执行

12.《建设工程价款结算暂行办法》规定，合同中只有类似于变更工程的价格，计算变更合同价款按（）。

A.合同中类似的价格执行 B.合同中已有的价格执行 C.工程师指定的价格执行 D．当地权威部门发布的指导价执行 13.工程变更不能超出合同规定的工程范围。如果超过了这个范围，承包商（）。A.有权不执行变更 B.无条件执行变更 C.听从业主指令 D.听从工程师指令

14.当工程变更引起实际完成的工程量增减超过工程量清单中相应工程量的10%或合同中规定的幅度时，应予调整该工程量清单项目的（）。A.材料单价 B.市场单价 C.综合单价 D.部分费用单价

15.施工期内，措施费用按承包人在投标报价书中的措施费用进行控制，下列情况造成措施费用应予调整的是（）.A.承包人更改施工组织设计 B.现场施工机械损坏而延误工期

C.实际完成的工程量超出合同规定的工程量 D.施工期间因国家法律、法规及有关政策变化

16.施工期内，当材料价格发生波动并超过合同约定的涨幅时，承包人采购材料前，应由（）。

A.工程师确认数量和价格且发包人签字同意 B.发包人确认数量和价格且工程师签证

C.工程师确认数量和价格并签字同意 D.发包人确认数量和价格并签字同意

二、多项选择题

1.工程变更是建筑施工生产的特点之一，其变更形式包括（）。A.设计变更 B.施工条件变更

http://www.xiexiebang.com/

C.进度计划变更 D.材料单价变更 E.工程量清单中未包括的“新增工程”

2.工程变更是建筑施工生产的特点之一，主要原因是（）。A.业主方对项目提出新的要求 B.由于现场施工环境发生了变化

C.发生不可预见的事件，引起停工和工期拖延 D.由于现场施工机械损坏，引起停工和工期拖延 E.由于招标文件和工程量清单不准确引起工程量增减

3.当工程变更发生时，要求工程师及时处理并确认变更的合理性。在提出工程变更和确认工程变更之间的一般过程有（）。A.分析提出的工程变更对项目目标的影响 B.分析提出的工程变更对项目结构的影响 C.分析有关的合同条款和会议、通信记录 D.分析有关的法律、法规条款和施工组织设计

E.初步确定处理变更所需的费用、时间范围和质量要求

4.以下属于施工条件变更的是（）。

A.设计对基础垫层加厚 B.厂房基础下发现流沙或淤泥层 C.隧洞开挖中发现新的断层破碎 D.材料单价变更 E.机械台班单价变更

5.承包方提出设计变更申请后，由工程师审查，一旦工程变更后超过了原设计标准与规模时，原设计与规划审查部门需要进行（）。

A.审查批准 B.提出追加投资建议 C.提出追加工程量建议 D.提出追加工日建议 E.提出追加材料消耗量建议

6.国际承包工程中，经常出现工程变更已成事实后，再进行价格谈判，这对承包商很不利。当遇到这种情况时承包商可采取的对策有（）。A.暂时停止施工 B.控制施工进度

C.采用浮动单价计算变更价款 D.采用成本加酬金计算变更价款 E.保存完整的变更实施记录和照片

7.施工期内，措施费用按承包人在投标报价书中的措施费用进行控制，下列情况造成措施费用应予调整的是（）。

A.现场施工机械损坏而延误工期 B.发包人更改承包人的施工组织设计

C.因发包人原因并经承包人同意顺延工期 D.实际完成的工程量超出合同规定的工程量 E.施工期间因国家法律、法规及有关政策变化

8.变更合同价款按下列（）进行。

A.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款 B.合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款 C.合同中没有适用于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

http://www.xiexiebang.com/

D.合同中没有类似于变更工程的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

9.国际承包工程中，经常出现变更已成事实后，再进行价格谈判，这对承包商很不利。当遇到这种情况时可采取以下（）对策。A.控制施工进度，等待变更谈判结果

B.争取以计时工或按承包商的实际费用支出计算费用补偿 C.采用单价合同方式，避免价格谈判中的争执 D.承包商自做主进行工程变更，挽回损失

E.收集完整的变更实施的记录和照片，并由工程师签字，为索赔做准备 10.工程量清单项目的综合单价可以调整的情况有（）。A.当工程量清单中工程量有误

B.工程变更引起实际完成的工程量增减超过工程量清单中相应工程量的10% C.工程变更引起实际完成的工程量增减超过合同中约定的幅度时 D.人工、材料、机械台班单价涨幅过大且超过报价时10%的 E.施工当中发生可以预见风险的参考答案

一、单项选择题

1.C 2.C 3.C 4.A 5.B 6.B 7.B 8.B 9.D 10.C 11.D 12.A 13.A 14.C 15.D 16.D

二、多项选择题

1.A、B、C、E 2.A、B、C、E 3.A、C、E 4.B、C 5.A、B 6.B、D、E 7.B、C、E 8.A、B、C 9.A、B、E 10.A、B、C

http://www.xiexiebang.com/

第五篇：变更材料

转型企业中港两地车变更手续

办理地点为：广州市白云区新市镇嘉禾联边村尖彭路388号

办理机关是：广东省公安厅交通管理局。咨询电话：020-83111536

（一）办事资料（未注明复印件的资料需提交原件）1

外经贸部门批准的转型企业批准文件一套； 2 《粤港澳机动车往来及驾驶人驾车申请书》，香港公司盖章； 3

中华人民共和国外商投资企业设立的批准证书；

商户属香港公司的，提交该公司中文版的香港特别行政区政府商业登记署《商业登记证》，其中属香港有限公司的，还须提供香港公司注册处《公司注册证书》；属澳门公司的，提交该公司中文版的澳门特别行政区政府商业及动产登记局《证明》；属国外公司的，提交该公司在国外的公司注册证书并经省内公证处翻译的中文翻译本；属个人的，提交个人的身份证件，港澳居民并提交《港澳居民来往内地通行证》（回乡证），台湾居民提交《台湾居民来往大陆通行证》（台胞证），外国公民提交《护照》并经省内公证处翻译的中文翻译本； 5

原厂里往来内地的《粤港澳机动车辆往来及驾驶员驾车批准通知书》内地承办单位存联。6

驾驶员的《香港永久性居民身份证》或《澳门居民身份证》（复印件）、《中华人民共和国机动车驾驶证》（复印件）、《港澳居民来往地通行证》（回乡证）(复印件)：

车辆角度为前方左侧45度、尺寸为88mm╳60mm的彩色照片1张，驾驶员近期正面免冠红底大1寸的彩色照片1张。重新设立企业的营业执照原件1份。

以投资企业的名义书写的委托书一份，企业签字盖章。9

委托人身份证原件及复印件一份。

（二）办事期限 在4个工作日办结。

（二）办理费用

在240到400元人民币以内。